Військовослужбовцям вирішити житлове питання досить легко за допомогою накопичувально-іпотечної системи. При цьому вам надається житло в будь-якому місті Російської Федерації з первинного чи вторинного ринку нерухомості.

Що потрібно для того, щоб стати власником квартири? Спочатку необхідно стати учасників іпотечної системи. Найчастіше членство оформляється автоматично або за контрактом військовослужбовця.

За етапами накопичувально-іпотечної системи право на придбання квартири військовослужбовець може отримати лише через три роки. Однак цей термін можна продовжити, продовживши накопичувати кошти.

Скільки це коштує?

Військовослужбовець отримує квартиру не зовсім безплатно. Кошти з особового рахунку можуть повністю погасити виплати за кредитом, але супутні витрати має сплачувати військовослужбовець самостійно. В основному до них належать оформлення документів, послуги ріелтора, юриста та оцінювача.

Однак, з таких питань існує проект «Молодіжне будівництво», де вам не потрібно платити за посередництво з ріелторами.

За іпотечною системою власники накопичувального рахунку можуть купувати квартири в процесі забудови. Але заселитися у подібну квартиру ви можете лише після здачі в експлуатацію. Ви можете бути впевнені, що отримуєте якісне житло, і вам не доведеться робити ремонт чи перепланування. Якщо ви вибрали досить дорогу квартиру і сплатити за рахунок коштів накопичувального рахунку у вас не вийде. Ви можете використовувати особисті заощадження, за законом це можливо.

Особливості кредиту

Держава набуває військовослужбовця квартиру. Ви повинні вибрати майбутнє житло і банк, який за іпотечною системою зобов'язаний видати вам кредит під заставу квартири. За накопичувально-іпотечною системою через три роки на іменному рахунку є необхідна сума для початкового внеску за кредит. Далі ваш кредит має погасити держава, а ви стаєте власником квартири. Єдине ви не маєте права звільнитися зі служби. Якщо таке відбувається, то іпотечна система перестає працювати і тоді, виплачувати свою нерухомість доведеться власникам. Винятком є ​​звільнення за станом здоров'я. Перший внесок за кредитом не повинен перевищувати 10% вартості квартири. Ви також можете погасити кредит достроково.

Безкоштовна консультація фахівця з усіх питань пов'язаних із військовою іпотекою

Отримати консультацію

Політика захисту та обробки персональних даних ТОВ «ІЛІС Груп»

Ця Політика захисту та обробки персональних даних (далі - «Політика конфіденційності») докладно пояснює, сайт, розміщений за адресами сайт (надалі "ми", "наш", "сайт") використовує інформацію, залишену Вами або отриману під час будь-якої з Ваших сесій (надалі «Ваша інформація»). Політика конфіденційності складена відповідно до пункту 2 статті 18.1 Федерального закону від 27.07.2006 № 152-ФЗ «Про персональні дані» (далі – Закон про персональні дані), а також іншими нормативно-правовими актами в галузі захисту та обробки персональних даних та діє щодо всіх персональних даних (далі – Дані), які ТОВ «ІЛІС Груп» (далі – «Суспільство») може отримати від суб'єкта персональних даних під час використання сайту. Використання Вами сайту означає згоду з цією Політикою конфіденційності. Ви поінформовані та згодні з тим, що Ваша згода, дана в електронній формі на сайті, є згодою, що повністю відповідає вимогам чинного законодавства РФ і що дозволяє підтвердити факт його отримання Товариством. Ви даєте своєю волею та в своєму інтересі згоду на обробку, у тому числі збирання, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення, оновлення, зміну, використання, передачу адміністрації сайту, знеособлення, блокування, знищення, передачу третім особам персональних даних, включаючи, але не обмежуючись такими персональними даними: ПІБ, контактний телефон, адреса email, найменування юридичної особи, індивідуального підприємця, ІПН, ОГРН, ОГРНІП, місце знаходження юридичної особи та індивідуального підприємця, банківські реквізити та інше.

Цей документ застосовується до сайту. Суспільство не контролює та не несе відповідальності за сайти третіх осіб, на які Ви можете перейти за посиланнями, доступними на сайті.

Адміністратор сайту здійснює обробку персональних даних, що містяться у Вашій інформації з метою виконання договору між Адміністратором сайту та Користувачем на надання Послуг сайту (див. Правила користування сайтом).

Суспільство забезпечує захист оброблюваних персональних даних від несанкціонованого доступу та розголошення, неправомірного використання чи втрати відповідно до вимог Закону про персональні дані.

Суспільство має право вносити зміни до цієї Політики.

Персональні дані (ПД) – будь-яка інформація, що відноситься до прямо або опосередковано визначеної, або визначається фізичній особі, юридичній особі (суб'єкту персональних даних).

Обробка персональних даних – будь-яка дія (операція) або сукупність дій (операцій), що здійснюються з використанням засобів автоматизації або без використання таких засобів з ПД, включаючи збір, запис, систематизацію, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміну), вилучення, використання , передачу (поширення, надання, доступ), знеособлення, блокування, видалення, знищення ПД.

Автоматизована обробка персональних даних - обробка ПД за допомогою засобів обчислювальної техніки.

Інформаційна система персональних даних (ІСПД) – сукупність персональних даних, що містяться в базах даних і забезпечують їх обробку інформаційних з використанням технологій та технічних засобів.

Оператор – організація, самостійно чи що з іншими особами організує обробку ПД, і навіть визначає мети обробки ПД, підлягають обробці, дії (операції), скоєні з персональними даними. Оператором є ТОВ "ІЛІС Груп", розташоване за адресою: 115054, м. Москва, вул. Дубінінська, д. 57, стор 1, Е 2, прим. I, До 7, офіс 30Б.

Ви маєте право на доступ до своїх ПД та наступних відомостей:

- підтвердження факту обробки ПД Оператором;

- Правові підстави та цілі обробки ПД;

- Цілі та застосовувані Оператором способи обробки ПД;

– найменування та місце знаходження Оператора, відомості про осіб (за винятком працівників)

- Терміни обробки ПД, у тому числі терміни їх зберігання;

– порядок здійснення суб'єктом ПД прав, передбачених Законом про персональні дані;

- найменування або прізвище, ім'я, по батькові та адресу особи, яка здійснює обробку ПД за дорученням Оператора, якщо обробку доручено або буде доручено такій особі;

– звернення до Оператора та направлення йому запитів;

Оператор зобов'язаний:

– у випадках, коли ПД були отримані не від суб'єкта ПД, повідомити суб'єкта;

– при відмові у наданні ПД суб'єкту роз'яснюються наслідки такої відмови;

визначальному його політику щодо обробки ПД, до відомостей про реалізовані

вимоги до захисту ПД;

– давати відповіді на письмові запити та звернення суб'єктів ПД, їх представників та уповноваженого органу щодо захисту прав суб'єктів ПД.

Вся інформація збирається трьома способами.

По-перше, перегляд нашого сайту приведе до створення його програмного забезпечення певної кількості "cookies" (невеликі текстові файли, що завантажуються в папку тимчасових файлів вашого браузера). "Cookies" містять ідентифікатор анонімної сесії ("session-id"), автоматично наданий вам програмним забезпеченням сайту, а також інформацію про прочитані вами теми форуму, підвищуючи таким чином зручність роботи.

По-друге, до сайту підключено автоматичний сервіс Яндекс.Метрика та Google Analitics, які зчитують параметри вашого відвідування сайту. Дані сервіси необхідні для аналізу проблемних, незрозумілих і вузьких місць нашого сайту, виявлення складнощів при роботі сайту, а також локалізації можливих помилок.

По-третє, на сайті програмно реалізована можливість подання наступних заявок:
заявка на знижку;
заявка на консультацію;
заявка на зворотний зв'язок;
інші форми заявок.

Вказавши номер телефону, ви автоматично погоджуєтеся на відправку введених даних організаціям-партнерам, отримувати СМС-повідомлення з важливою з точки зору адміністрації сайту інформацією про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців, у тому числі з інформацією про поточні знижки та спеціальні умови. При виникненні бажання відмовитися від цієї розсилки, Ви повинні заповнити заявку у довільній формі, скориставшись формою зворотного зв'язку.

Обробка персональних даних здійснюється:

- За згодою суб'єкта ПД на обробку його персональних даних;

- У випадках, коли обробка ПД необхідна для здійснення та виконання покладених законодавством РФ функцій, повноважень та обов'язків;

– у випадках, коли здійснюється обробка ПД, доступ необмеженого кола осіб до яких надано суб'єктом ПД або на його прохання (далі – персональні дані, зроблені загальнодоступними суб'єктом персональних даних).

Цілі обробки ПД:

- Здійснення цивільно-правових відносин.

Обробляються ПД таких суб'єктів:

– будь-які фізичні особи та юридичні особи.

Суспільство не несе відповідальності за будь-яку заподіяну Вам шкоду або збитки, що виникли внаслідок наявності неточностей або помилок в інформації, вказаній на сайті. Суспільство не несе відповідальності перед Вами за неотримання будь-якої інформації через проведення профілактичних або інших робіт технічного характеру на сайті. Суб'єкти, що зберігаються, суб'єктів, які можуть бути отримані, можуть проходити подальшу обробку і передаватися на зберігання як на паперових носіях, так і в електронному вигляді.

ПД, зафіксовані на паперових носіях, зберігаються в шафах, що замикаються, або в

замикаються приміщення з обмеженим правом доступу.

ПД суб'єктів, що обробляються з використанням засобів автоматизації в різних цілях,

зберігаються у різних папках.

Не допускається зберігання та розміщення документів, що містять ПД, у відкритих

електронних каталогах (файлообмінників) в ІСПД.

Ця Політика конфіденційності розміщена на сайті, зміни до Політики конфіденційності вносяться шляхом розміщення нової Політики конфіденційності на сайті та набирає чинності з моменту її розміщення на сайті, додаткового повідомлення про зміни не потрібно.

Ще недавно, щоб отримати власне житло, офіцери мали стояти в черзі на отримання квартири, як і інші громадяни нашої країни. При цьому, відмовившись від невідповідного варіанта, вони могли опинитися знову у «хвості» списку.

Для того щоб військовослужбовці могли бути впевнені у завтрашньому дні і знали, що їм та їхнім сім'ям гарантовано отримання житлоплощі на власний вибір, причому у найближчі роки, а не на момент виходу на пенсію, а також з метою залучити молодь до служби в армії за контрактом , Міністерство оборони та Уряд країни розробили систему накопичувальної системи, яка почала діяти в 2005 році.

Накопичувально-іпотечна система дозволяє вже у перші роки служби стати власником власного житла.

Система включає всі аспекти цього питання, в тому числі і юридичні, фінансові та організаційні відносини. Скористатися програмою можуть військовослужбовці будь-яких військ та звання. Усі питання регулюються Федеральним законом «Про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців» № 117. У законі відображені основні цілі програми, принципи її дії, зазначені вимоги до учасників, формування реєстру, включення та виключення з нього, а також сам механізм реалізації програми.

Система має на увазі формування списку (реєстру)військовослужбовців, які вступили до програми. На кожного відкривається окремий іменний рахунок, куди щомісяця. переводяться накопичувальні внески. Після цього може бути надано позику із коштів федерального бюджету, сума його рівнозначна коштам, які б зібрати учасник програми з накопичувальних внесків за умови служби щонайменше двадцяти років. Кошти виплачуються терміном до трьох місяців після того, як учасник подав заяву. За законом скористатися програмою можна тільки один раз.

Нарахування коштів провадиться з опорою на Постанову Уряду від 7 листопада 2005 року «Про порядок функціонування накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців» № 655.

Крім ФЗ № 117, "військова іпотека" спирається на деякі положення та постанови Банку Росії, закон "Про статус військовослужбовця", "Про іпотеку (заставу майна)" та інші нормативні акти.

Здійснює функціонування програми ФГУК «Росвоєніпотека», яке підзвітне Міністерству оборони

Порядок фінансування та нарахування коштів

Протягом усього часу служби на іменних рахунках учасників програми враховуються щомісячні внески.

Їхня сума не може бути постійною: щорічно відбувається індексаціяз урахуванням рівня інфляції. Так, у 2005 році з початку реалізації програми вона становила 37 000 рублів на рік. У 2014 році, через кризу, індексація зменшилася, а в 2016 уряд взагалі відмовився проіндексувати внески. Військовослужбовці одразу відчули це на собі, тому що в результаті вони виявилися «повинні» кредитним організаціям до 1 мільйона рублів. індексація відновилася, і сьогодні сума річного внеску становить 260 141 рублів.

Крім того, щокварталу на іменні рахунки зараховуються доходи від інвестування коштів. Вибір компаній, які здійснюватимуть управління коштами, їх інвестування, здійснює «Росвоєніпотека». Самі військовослужбовці що неспроможні вплинути цього, оскільки досі виплати кошти їм не належать.

Хто може стати учасником

До програми вступити можуть військовослужбовці різних категорій, незалежно від звань та належності до пологів військ.

Подати рапортпро участь у «військовій іпотеці» можуть:

В програмі не беруть участьвійськові, звільнені у запас у зв'язку з виходом на пенсію після 01.01.2005 року. Для них Міністерством оборони прийнято іншу схему забезпечення житлом.

Після трьох років участіУ програмі військовослужбовець може придбати квартиру на накопичені на іменному рахунку кошти. При цьому він може вибирати об'єкт нерухомості у будь-якому місці, не прив'язуючи його до регіону проходження служби. На вибір житла також не впливає наявність у нього у власності іншого об'єкта нерухомості, склад сім'ї та площа квартири, що купується або будинку.

Права учасників

Після того, як учасник системи прослужив за контрактом три роки, він має право розпоряджатися накопиченнями, зібраними на його іменному рахунку.

Вони можуть бути витраченіна покупку будь-якого житла в іпотеку чи за допомогою цільової позики. Крім іпотечних та позикових коштів, військові можуть витратити ці гроші на придбання житла без використання позики або витратити їх на покращення наявних житлових умов.

При покупці житла в кредит, військовослужбовець може розраховувати на отримання у розмірі 13%.

Разом із «військовою іпотекою» може бути використаний будь-який інший «цивільний» кредитний продукт, якщо заявнику не вистачає коштів НІС для придбання бажаної нерухомості. Більше того, якщо у військовослужбовця є іпотечний кредит, він може скористатися накопиченими на його рахунок коштами для погашення чинної іпотеки.

При розлученні житло, придбане коштом НІС, може бути поділено, оскільки поки що військовослужбовець є учасником програми, квартира чи інший вид житлової нерухомості перебуває під заставою одночасно і в банку, і в Міністерства оборони.

Щодо здачі в оренду порожнього житла, придбаного за «військовою іпотекою», то якщо в договорі не зазначено цей пункт, для здачі його потрібно буде згода кредитної організації, в якій квартира чи будинок перебувають у заставі.

Порядок погашення позики

Кошти військової накопичувально-іпотечної системи йдуть на те, щоб погасити цільову житлову позику. Усі кошти, що зібралися на рахунку на момент оформлення кредиту, йдуть на внесення початкового внеску. Усі зобов'язання щодо інших виплат за кредитом бере на себе «Росвоєніпотека».

Витратити кошти можна лише на такі цілі:

• придбання житлової нерухомості під заставу;
• внесення початкового внеску за іпотечним кредитом та подальших виплат з погашення боргу;
• придбання об'єкта житлової нерухомості за договором пайової участі.

Житло, яке купується за рахунок коштів «військової іпотеки», стає власністю військовослужбовця, але залишається у заставі у банку та військового відомства до закінчення терміну виплат.

Для того, щоб придбати житло за програмою, потрібно виконати такі дії:

Учасник програми повинен розуміти, що вступивши до неї, він зобов'язаний прослужити у Збройних Силах не менше 10 років. Якщо після цього терміну, він звільняється в запас, гасити борг, що залишився, по іпотеці доведеться самостійно, без участі бюджетних коштів. Набагато більш вигідному становищі виявляються ті, хто прослужив від 20 років і більше: весь борг за кредитом виплачується за рахунок програми, тому для військовослужбовців краще раніше вступити до неї та почати використовувати кошти.

Крім стажу у 20 років, цільове використання коштів можливе у тому випадку, якщо військовослужбовець досяг віку закінчення служби або звільнений зі скорочення штатів; у разі загибелі чи визнання безвісти зниклим; через настання інвалідності (при цьому залишок боргу за кредитом буде погашено не за рахунок коштів сім'ї військового, а з регіонального бюджету за зобов'язаннями держави перед учасником НДС).

Реєстраційний номер та перевірка накопичень

Усі військовослужбовці, які беруть участь у програмі, отримують особливий номер, який свідчить про їх реєстрацію в реєстрі.

Для цього спочатку потрібно написати заявуна ім'я начальника своєї військової частини. Після цього кандидат подає відомості про себе до регіонального відділення «Росвоєніпотеки», де і відбувається реєстрація учасника та присвоєння йому індивідуального реєстраційного номера учасника. Він необхідний для того, щоб відкрити спеціальний рахунок, на якому збиратимуться кошти, і отримувати інформацію про їхній прихід та витрату.

Повідомлення про присвоєння номера кожному військовослужбовцю надсилається поштою офіційно за місцем проходження служби. Якщо через три місяці після написання рапорту повідомлення не надійшло, дізнатися свій номер можна в особистій картці військового у своїй частині. Якщо і в картці не виявилося відомостей про ІРНУ, то потрібно звернутися з рапортом до керівництва і зробити офіційний запит «Росвоєніпотеку» та житловий департамент, до якого належить ця військова частина.

Після реєстрації можна буде контролювати стан свого рахунку через особистий кабінет на порталі реєструючого органу.

Відновлення втраченого свідоцтва

При втраті свідоцтва учасника НІС, його необхідно якнайшвидше відновити. Робиться це за тією самою схемою, що й початкове отримання.

На ім'я керівництва частини пишеться рапорт, у якому вказують відомості про паспорт військовослужбовця, дані про реєстрацію у системі: дату та індивідуальний номер. Рапорту в частині обов'язково надається реєстраційний номер і робиться про це запис у спеціальному журналі. Після цього протягом 30 днівмає бути одержано нове свідоцтво.

Стан відновлення можна перевірити через інтернет, у відповідному розділі потрібно буде ввести дані, після чого система знайде всю інформацію про готовність документа. У такий же спосіб можна перевірити і стан рахунку.

Службове житло

За місцем служби військовослужбовець та його сім'я мають бути забезпечені житлом протягом трьох місяців після прибуття до частини. Воно є тимчасовим і підлягає передачі державі після звільнення у запас.

Якщо одночасно з отриманням службового житла, військовослужбовець має у власності квартиру в іншому регіоні чи населеному пункті не за місцем служби, яку він придбав за «військовою іпотекою», право використовувати муніципальне житло за ним залишається.

Те саме стосується й того випадку, коли військовий, який претендує на відомче житло, стає учасником НІС. За законом наявність житлоплощі (муніципальної чи власної) перестав бути перешкодою до участі у програмі.

Про переваги участі у розглянутій системі розказано у наступному відеосюжеті:

Вітаємо! Сьогодні докладніше поговоримо про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпечення військовослужбовців, як допомагає накопичувальна іпотека військовослужбовцям реалізувати своє право на житло від держави.

Накопичувально-іпотечна система для військовослужбовців створювалася з однією головною метою – допомогти військовослужбовцям та їхнім сім'ям придбати комфортне житло за допомогою іпотеки на пільгових умовах. Розберемо докладніше про особливості реалізації держпрограми за участю НІС.

За дорученням Президента РФ з метою реалізації прав на власне житло за допомогою іпотеки для військовослужбовців у 2005 році було розроблено та розпочала свою роботу накопичувально-іпотечна система (НІС). Для цього було створено ФДКУ «Росвоєніпотека», головними функціями якого є:

• розміщення на офіційному сайті всієї необхідної інформації для населення;
• оформлення документів та свідоцтв;
• ведення реєстру учасників;
• облік усіх накопичень на рахунках;
• реалізація заходів, вкладених у отримання військовослужбовцям коштів;
• інші функції, передбачені законодавством.

Усі функціонування накопичувально-іпотечної системи регулюється наступними нормативно-правовими актами:

1. ФЗ № 117 "Про НІС житлового забезпечення військовослужбовців" від 20.08.2004 року.
2. Цивільний кодекс РФ.
3. Житловий кодекс РФ.
4. Постанова Уряду Росії №655 від 07 листопада 2005 р. "Про порядок функціонування НІС житлового забезпечення військовослужбовців".

Основним з них звичайно є 117-ФЗ, в якому встановлено обов'язки, права сторін, що беруть участь, особливості цільового витрачання коштів та інші обмеження та можливості.

Суть НІС полягає у щомісячних дотаціях з федерального бюджету на персональні рахунки військовослужбовців-учасників системи з моменту реєстрації/отримання підтверджуючого свідоцтва. Залишок коштів у кожному рахунок визначається загальним терміном долі та встановленої величини внеску.

Використовувати накопичені на рахунок гроші можна лише через 3 роки з моменту його відкриття для сплати початкового внеску за іпотекою або погашення частини поточної заборгованості за кредитним договором.

Військова іпотека дозволяє учасникам НІС купити квартиру або окрему оселю як на первинному, так і на вторинному ринках нерухомості. Придбання земельної ділянки з метою подальшого будівництва за цією програмою не дозволено.

Як зареєструватися в НІС

Щоб стати учасником НІС, військовослужбовець повинен відповідати встановленим 117-ФЗ категоріям військових, які мають право на отримання військової іпотеки. До таких категорій відносяться:

• військовослужбовці з офіцерським чином, які уклали свій перший контракт на проходження служби у ЗС РФ після 2005 року;
• прапорщики, мічмани та старшини з тривалістю контракту понад 3 роки;
• солдати, матроси, сержанти з повторним контрактом, укладеним після початку реалізації держпрограми.

Сама процедура реєстрації в НІС здійснюється двома способами:

• автоматично (реєстр та списки військовослужбовців-учасників формуються ще до навчальних закладів та під час укладання контракту на службу без участі самого військового);
• з допомогою заяви (військовослужбовці, які під вимоги федерального законодавства, можуть з власної ініціативи подати рапорт з ім'ям свого безпосереднього начальства з проханням стати учасником НІС й у подальшому отримати пільгову ипотеку).

У разі позитивного результату справи заявник буде включений до реєстру та отримає на руки підтвердження свідоцтва. Після цього Росвоєніпотека надасть військовому унікальний ідентифікаційний номер (реєстраційний номер учасника накопичувально-іпотечної системи) та відкриє іменний накопичувальний рахунок, на який потім і зараховуватимуться держкошти.

Як працює особистий кабінет учасника НІС установи ФМКУ "Росвоєніпотека" детально розібраний у наступному посту.

Участь у НІС та використання накопичень

Законодавством щорічно встановлюється розмір внеску з НІС, який буде перераховано військовослужбовцю на його персональний рахунок. Перерахування здійснюється через дроблення цієї суми на рівні 12 частин – тобто на кожен календарний місяць. У 2017 році значення внеску накопичувально-іпотечної системи становить 260 тисяч рублів. Ця сума підлягає щорічній індексації та коригуванню з урахуванням показника інфляції, проте з 2016 року вона залишається незмінною. Пов'язано це з несприятливою економічною ситуацією країни.

Після трьох років участі у НІС, коли на рахунок вже буде достатня сума, військовослужбовець зможе використати ці кошти для оформлення цільової житлової позики за пільговою програмою «Військова іпотека». У узагальненому вигляді процес реалізації програми НІС виглядає так:

1. Вибір житла

Військовослужбовцю з 2016 року надається право самостійного вибору об'єкта нерухомості, що купується, включаючи район міста або населеного пункту, будинок, поверховість, планування та площу. Але природно, тут є маса обмежень, що пред'являються як з боку Росвоєніпотекі, так і банків. Житло має обов'язково входити до переліку акредитованих даними структурними підрозділами об'єктів (дізнатися конкретніше можна на сайтах або за особистого звернення) та відповідати встановленим вимогам. До таких вимог відносяться допустимий рівень зносу будівлі (для вторинного ринку), наявність необхідних комунікацій, відповідність всім соціальним і санітарним нормам за Житловим кодексом РФ і т. д. . Ніхто такого дозволу не дасть.

1. Вивчення пропозицій у банках

Учасники НІС зможуть отримати іпотечну позику лише у певних банках-партнерах. В даний час реалізацією таких програм займається 13 найбільших російських банків, включаючи Ощадбанк Росії, Газпромбанк, Россільгоспбанк, Зв'язок банк, Банк Зеніт та інші. Умови кредитування в них досить схожі, але деякі відмінності все ж таки є. Стосуються вони значення відсоткової ставки, типу платежів, необхідності страхування та вимог до позичальнику. Перед тим, як зробити остаточний вибір на користь конкретного кредитора, клієнту рекомендується детально вивчити параметри позики та скористатися наочним іпотечним калькулятором, який дозволить заздалегідь оцінити підсумкову вартість кредиту та у разі форс-мажорних обставин (наприклад, звільнення) бути готовим до такого фінансового навантаження.

1. Підготовка пакету документів та подання кредитної заявки

Разом зі свідченням учасника НІС військовий повинен буде надати в банк мінімальний комплект документів, що включає російський паспорт, заяву-анкету і документи на нерухомість, що купується. Деякі банки додатково можуть вимагати свідоцтво про шлюб, СНІЛС, згоду чоловіка/дружини на отримання кредиту та передачу житла у заставу. Щодо вторинної нерухомості необхідно буде надати звіт про професійну оцінку об'єкта (оцінка проводиться за власний рахунок військовослужбовця).

1. Винесення поданої заявки на Кредитний комітет та ухвалення остаточного рішення

Як і будь-яка інша іпотечна заявка, заявка на оформлення військової іпотеки розглядається мінімум 5-7 днів, оскільки потрібна ретельна перевірка наданих документів та нерухомості, зокрема. Максимальна тривалість ухвалення рішення не перевищує 14 робочих днів. Після цього остаточне рішення одразу озвучить клієнт.

1. Укладання договору купівлі-продажу

Якщо банк виніс позитивне рішення на користь потенційного позичальника, то наступним етапом стане укладання тристороннього договору купівлі-продажу між покупцем (учасником НІС), продавцем та Россвоєніпотекою. У договорі обов'язково слід прописати в пункті про порядок розрахунку за житло, що купується, що перерахування грошей відбуватиметься за допомогою позикових коштів.

1. Укладання іпотечного договору

Договір про іпотеку укладається після узгодження всіх деталей та умов оформлення з банком та Россвоєніпотекою. Обов'язковим додатком договору стане графік платежів. Після підписання договору та графіка Росвоеніпотека перерахує суму первісного внеску на рахунок продавця нерухомості. Усі операції цим органом здійснюються виключно у безготівковій формі, що дозволяє забезпечити максимальну прозорість усіх процедур. Усі терміни одержання грошей докладно викладаються в іпотечному договорі. Як тільки держорган переведе гроші продавцю, сума, що залишилася, дозарахується банком-кредитором.

1. Виконання кредитних зобов'язань позичальником

У графіку поточних платежів докладно розписано умови погашення боргу клієнта з розбивкою по місяцях. Схема погашення така, що кожного місяця на рахунок військового надходять гроші з бюджету в рамках річного внеску, які списуються в рахунок сплати за укладеним договором про іпотеку. Оскільки сума внеску може коригуватися, то, відповідно, і графік теж змінюватиметься. Новий графік надсилається розсвоюванням кожному позичальнику, або ж може бути отриманий безпосередньо у банку.

Якщо щомісячного платежу з держбюджету вистачає обслуговування боргу по іпотеці, то жодних власних коштів військовослужбовець не вносить. Якщо ні, то частина, що залишилася, оплачується ним самим. Також договором дозволяється погасити заборгованість достроково у повному чи частковому обсязі.

Плюси та мінуси накопичувально-іпотечної системи

НІС, як міра держпідтримки, що довела свою ефективність, має безліч очевидних плюсів. Серед них:

• можливість отримати житло практично відразу після вступу на службу, не чекаючи тривалої вислуги років та виходу на пенсію;
• дозвіл участі у програмі навіть за наявності у військового та його сім'ї власного житла;
• рівність щорічних внесків всім чином і звань військовослужбовець, без будь-яких дискримінацій;
• можливість самостійного вибору нерухомості (району, площі, планування, поверховості тощо);
• пільгові умови кредитування (знижена відсоткова ставка) та лояльне ставлення до позичальників;
• можливість дострокового погашення заборгованості.

Але також є і мінуси:

• обмеження максимальної суми (до 2800000 рублів);
• необхідність внесення власних коштів на оплату додаткових витрат (звіт про оцінку, купівлю страхового поліса);
• бюрократизм та затягнутість термінів розгляду з боку держорганів;
• виключення з реєстру та вимога повернути всі накопичення у разі звільнення.

У цілому ж, участь у накопичувально-іпотечній системі є ефективною матеріальною формою допомоги військовослужбовцям із сім'ями, які не мають власного житла. Це хороша альтернатива раніше застосовуваній програмі з надання такої категорії громадян вже готового житла, яке не вирізнялося комфортом та бажаними умовами проживання.

Більш детально про те, як функціонує накопичувальна іпотека в різних банках, можна дізнатися зі спеціального поста.

З усіх питань вам готовий підтримати наш іпотечний юрист. Заповніть спеціальну форму на сайті із вашим питанням.

Будемо вдячні за оцінку посту, ріпости.

Держпрограму військової іпотеки розробляли компетентні органи за дорученням Президента країни. Федеральний Закон про військову іпотеку (117-ФЗ) було прийнято у 2004 році. Щоб забезпечити повноцінне функціонування цієї системи була спеціально створена структура, яка перебуває у віданні Міністерства оборони РФ.

Через 3 роки з моменту включення до накопичувально-іпотечної системи учасник має право оформити кредит у банку (або приватного будинку на земельній ділянці). Накопичені на той час на іменному рахунку військовослужбовця кошти виступають як перший внесок за іпотечним кредитом. Надалі держава щомісяця перераховує 1/12 річного накопичувального внеску погашення кредитних зобов'язань.

Поетапно процес купівлі квартири в новобудові або на вторинному ринку з військової іпотеки виглядає так:

Військовослужбовець включається до Реєстру учасників НІС (в обов'язковому чи добровільному порядку залежно від свого військового звання, дати надходження на військову службу та строку військової служби за контрактом до зазначеного моменту). Підтвердженням включення до реєстру учасників НІС є повідомлення про включення до реєстру з 20-значним реєстраційним номером учасника НІС.

Військовослужбовцю за його рапортом видається відповідне для купівлі квартири з військової іпотеки (або будинки на ділянці з військової іпотеки), відкривається спецрахунок у банку. Здійснюється угода з купівлі житлового приміщення.

Щорічно держава перераховує на рахунок військовослужбовця кошти, розмір яких затверджується федеральним законом про федеральний бюджет на відповідний рік. У 2015 та 2016 році виплати становили 245 880 руб. Внесок з військової іпотеки у 2017 р. – 260 141 руб. У 2018 році накопичувальний внесок затверджено у розмірі 268 465,60 руб. Якщо у військовослужбовця оформлений кредит і він купив квартиру з військової іпотеки, щомісяця кошти з іменного рахунку перераховуються до банку рахунок погашення зобов'язань за кредитом. Після того, як кредит буде погашено, кошти знову почнуть накопичуватись на іменному рахунку учасника НІС.

Два варіанти придбання учасниками НІС власної нерухомості

Держпрограма військової іпотеки пропонує військовослужбовцям купувати квартири чи будинки на ділянці за допомогою двох стратегій:

• Оформлення військової іпотеки – тобто скористатися накопиченими коштами у вигляді цільової житлової позики (ЦЖЗ)у період проходження військової служби, та, за бажання, оформити у банку-партнері НІС іпотечний кредит, на купівлю квартири чи будинку на ділянці з військової іпотеки з бажаними характеристиками.
• Збирати кошти на іменному рахунку доти, доки не настане право на їх використання; за настанням цього права - використовувати їх, за бажання заповнивши суму, що бракує для покупки квартири, власними коштами.

Як стати учасником НІС та купити квартиру з військової іпотеки?

Щоб стати учасником НІС, для наймасовішої категорії системи (Сержантів, старшин, солдатів і матросів, які проходять військову службу за контрактом), достатньо три роки прослужити в армійських лавах та підготувати рапорт про бажання бути включеним до . Програма НІС ніяк не обмежує військовослужбовця: він може купити практично будь-який тип нерухомості з військової іпотеки на власний розсуд (Виняток - земельна ділянка без будинку).

Обмежень за площею також жодних не передбачено. Учасник НІС може вибрати нерухомість у будь-якому регіоні країни, програма ніяк не прив'язує його до регіону проходження служби.

Важливим позитивним моментом системи є та обставина, що наявність власного житла у військовослужбовця (або членів його сім'ї)не є перешкодою до придбання житла з військової іпотеки. Це обмеження діяло в старій, недосконалій у цьому відношенні системі житлового забезпечення.

Якщо учасник НДС придбав житло не за місцем проходження військової служби, він зберігає право на службове житло.

Таким чином, військовослужбовці, які купили квартири в новобудовах або вторинному фонді з військової іпотеки, можуть отримувати дохід від оренди своєї нерухомості.

Ключові поняття накопичувально-іпотечної системи

Матеріали на тему

Накопичувальний внесок - кошти, що виділяються з бюджету держави та надходять на іменний накопичувальний рахунок учасника НІС. Щорічно розмір накопичувального внеску переглядається державою. Для всіх учасників НІС його розмір є однаковим, незалежно від складу сім'ї, військового звання та інших факторів.

Іменний накопичувальний рахунок учасника НІС - це форма аналітичного обліку, яка включає відомості про накопичувальні внески, які регулярно надходять на нього з федерального бюджету. Також ця форма аналітичного обліку відбиває розмір доходу від інвестиційної діяльності. Крім того, цей рахунок відображає відомості про учасника, інформацію про його заборгованість та про зобов'язання, забезпечені заставою.

Військова іпотека прапорщикам, офіцерам – з чого почати?

Прапорщики та офіцери сьогодні – це обов'язкова категорія учасників НІС. Тобто для більшості з них (за рідкісним виключенням)права вибору форми забезпечення взагалі передбачено законом: можлива лише НІС.

У зв'язку з цим основне завдання будь-якого прапорщика (Мічмана)або офіцера у питанні свого житлового забезпечення – проконтролювати своє своєчасне включення до Реєстру відповідальними посадовими особами військової частини.

Тільки своєчасне включення може забезпечити достатній розмір коштів на іменному рахунку для повноцінного забезпечення з використанням цільової житлової позики для придбання квартири з військової іпотеки або будинку на земельній ділянці.

Це кошти, що надаються учаснику НІС на умовах безоплатного або повернення возмездного користування.

Військовослужбовцям, які хочуть стати учасниками НІС, але не знають, як це зробити, допоможе "Військовий Переїзд". Ми розповімо, чи маєте Ви право на військову іпотеку, і яким чином це право краще реалізувати.

Іпотека для військовослужбовців

Болісне очікування свого даху над головою тривалий час було дуже актуальним для військовослужбовців. Власну квартиру доводилося чекати десятиліттями, задовольняючись тимчасовими казенними кутами у закритих містечках чи гуртожитку.

Сьогодні це питання успішно вирішується у позитивний бік. Одинадцятий рік у Росії діє накопичувально-іпотечна система житлового забезпечення військовослужбовців.Це сукупність різних заходів, спрямованих на отримання представниками силових структур власного житла. У чому суть цієї системи, яка закріплена законом РФ від 20 серпня 2004 № 117-ФЗ, її переваги та особливості, буде описано далі.

Цілі військової іпотеки

Донедавна військовий, незалежно від звання та посади, міг отримати омріяні квадратні метри лише після багаторічного стояння у черзі на квартиру. Постійні переїзди, пов'язані зі службою, призводили до того, що військовий, йдучи на пенсію, залишався без даху над головою. Нова накопичувальна іпотечна система для військовослужбовців дозволяє їм знайти свій будинок, перебуваючи на службі, причому досить короткий проміжок часу.

Цілями накопичувальної військової іпотеки є виконання таких завдань:

1. Монетизація права військовослужбовця на житлоплощу. Використовуючи певну суму, яку йому гарантує держава, людина отримує можливість вибору місця проживання, виду, якості та площі об'єкта нерухомості.
2. Право на членство в накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців з погонами отримує вже після трьох років від подання заяви.
3. Зацікавленість молоді у проходженні служби за контрактом. Крім того, це стимулює залишитися в армії спеціалістів зі стажем, які потрібні у військових частинах.
4. Свобода вибору місця проживання. Найчастіше у віддалених гарнізонах силовикам пропонували вкрай невигідні варіанти будинків або квартир, коли підходила їхня черга. Відмова означала переміщення вниз у списку черговиків. Новий закон передбачає використання коштів для придбання житла у будь-який час та у будь-якому окрузі країни.

Важлива деталь: Звернути увагу слід на те, що дах над головою захиснику вітчизни гарантує держава На ці цілі з бюджету виділяється досить значна сума, яка щорічно збільшується залежно від інфляції.

Принципи військової накопичувальної іпотечної системи

Принципи іпотечної системи

Накопичувальна іпотечна система для військовослужбовців не є безоплатною допомогою чи благодійністю у державних масштабах. Для того, щоб скористатися її благами та перевагами, існують певні правила та обмеження.

Ось у чому вони складаються:

1. Участь у накопичувальній іпотеці можуть взяти представники всіх родів військ РФ, які почали проходження дійсної служби (підписали другий контракт) після набрання чинності законом (01.01.2005). Щоб стати учасником НІС, необхідно подати заяву встановленої форми.
2. Перерахування фінансів на особистий рахунок силовика провадиться щорічно. Розмір регулярних перекладів дорівнює ціні 3 м² середньостатистичної квартири в країні. Згідно з таким розрахунком, після 20 років служби накопичення досягнуто суми, якої вистачить на купівлю двокімнатної квартири, котеджу або невеликого будинку.
3. Учасник накопичувальної іпотечної системи для військовослужбовців втрачає декларація про отримання перерахованих йому фінансів, якщо він був звільнений у запас, прослуживши менше десяти календарних років. Це правило не поширюється на тих осіб, які залишили службу за сімейними обставинами, станом здоров'я або внаслідок скорочення штатів.
4. Використовувати державні кошти військовий може вже за три роки перебування на обліку до НІС. Для цього використовується іпотечний кредит, який надається одним із банків. Запорукою у цьому випадку є нерухомість. Виплати банку проводяться з особового рахунку силовика.

Безперечним плюсом є те, що після оформлення накопичувальної військової іпотеки, людина перестає переживати про завтрашній день щодо житла. Разом з тим він змушений служити до досягнення граничного віку. Побоювання бути звільненим раніше, змушує його робити це сумлінно. Складається ситуація, яка вигідна всім - військовослужбовцю та його начальству. Виграють Збройні Сили загалом.

Суб'єкти накопичувальної іпотечної системи в армії

Накопичувальна іпотечна система для військовослужбовців передбачає участь у ній найрізноманітніших категорій силовиків.

Так, на повних законних підставах, у військовій іпотеці можуть брати участь:

1. Випускники вищих військових навчальних закладів, які здобули перші офіцерські зірочки після 01.01.2005 року. При цьому випускники військових ВНЗ, які підписали перший контракт до цього терміну, можуть подати відповідні заяви.
2. Особи офіцерського складу, які були призвані із запасу на дійсну військову службу після 01.01.2005. Для постановки на облік вони мають укласти договір.
3. Військовослужбовці у званнях прапорщиків (мічманів для моряків), якщо на момент набрання чинності законом, вони мають стаж не менше трьох років.
4. Сержанти (старшини) та солдати (матроси), які підписали другий контракт після 1 січня 2005 року. Військова накопичувальна іпотечна система дає їм реальний шанс на власне житло вже через 8-10 років членства в іпотеці.
5. Фахівці, які закінчили цивільні ВНЗ та отримали офіцерські погони після військової кафедри. Враховується категорія випускників, які отримали розподіли у військові частини та підписали контракти.
6. Посадові особи, яким присвоєно офіцерські звання у зв'язку із обійманням посади, де штатом військової частини передбачено перебування офіцера. При цьому він має прослужити після цього не менше трьох років, починаючи з 01.01.2005р.
7. Офіцери, які отримали первинні військові звання після закінчення курсів. Термін служби на офіцерській посаді після набрання чинності законом повинен бути не більше трьох років.

Почати процедуру придбання житла у особисту власність військовослужбовець може будь-коли після того, як придбає на це право. Тобто через три роки членства в НІС. Все залежить від того, чи має військова необхідна кількість коштів для першого внеску. При цьому він не повинен прив'язуватися до населеного пункту, де дислокується його частина. Крім того, силовик може набувати багатокімнатної квартири будь-якої площі, незалежно від складу сім'ї.

На замітку: Дія накопичувальної іпотечної системи для військовослужбовців не поширюється на військових пенсіонерів, звільнених у запас до 01.01.2005 Забезпечення житлоплощею цієї категорії пенсіонерів проводиться за окремою програмою.

Умови та способи використання накопичень за призначенням

Використання накопичень

Вступивши у військову накопичувальну іпотечну систему, захисник вітчизни повинен спочатку розуміти, що служити з цього моменту йому доведеться щонайменше 10 років. Набагато вигідніше відслужити пенсійний мінімум, що дорівнює 20 рокам. У цьому випадку не доведеться доплачувати залишок по іпотеці, який може виявитися надмірно більшим для звільненого у запас.

Вступ до НІС не є надмірно складним заходом.

Послідовність дій така:

• вивчення порядку та правил військової іпотеки;
• подання рапорту за командою на вступ до накопичувальної іпотечної системи для військовослужбовців;
• отримання документа про членство у НІС;
• ухвалення рішення про придбання нерухомості;
• здійснення вибору банку, що буде кредитором;
• отримання розрахункових документів, у яких зазначено максимальний розмір кредиту та сума первісного внеску;
• підбір житла, що відповідає встановленим параметрам;
• досягнення попередньої згоди із власником нерухомості на її продаж;
• оформлення кредитної угоди;
• підписання страхового договору;
• реєстрація договору купівлі-продажу житла;
• передача оформлених документів до територіального органу «Росвоєніпотеки» для реєстрації та початку виплати кредиту за іпотекою.

Увага: Безперечним плюсом військової іпотеки є те, що людина, що надягла форму, може знайти свій дах над головою вже в перші роки служби, не витрачаючи свої кревні на оренду житла. При цьому він має повне право вибору розміру, виду та якості житла.

Певним недоліком НІС можна відзначити відносно невеликий розмір кредиту, що видається, і значну суму першого внеску. Це змушує військових використовувати свої кошти та просити про матеріальну допомогу своїх родичів.

Відео про іпотеку для військовослужбовців

Схожі статті