Bugungi kunda hamma ham o'z uyi borligi bilan maqtana olmaydi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ushbu toifadagi fuqarolar uchun Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi aslida boshqa egasiga tegishli bo'lgan binolarda yashash imkoniyatini beradi. Ushbu turdagi bitimni qayd etish uchun shartnoma tuzish kerak.

Qonunchilik bazasi

Bunday shartnomalar bo'yicha munosabatlarni tartibga soluvchi normativ hujjatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (34-35-boblar), shuningdek, har ikki tomonning barcha huquq va majburiyatlarini belgilaydigan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksidir.

Rossiya Federatsiyasi qonuni ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish zarurligini belgilaydi.

Birinchi navbatda, bunday ro'yxatga olish tomonlarning huquq va majburiyatlarini birlashtirish va nizolar paydo bo'lishining oldini olish uchun zarur.

Boshqacha qilib aytganda, ishtirokchilarni shartnomani muddatidan oldin bekor qilish kabi noxush oqibatlardan himoya qilish.

Bu kerakmi va tranzaktsiyani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Tomonlar, agar ular jismoniy shaxslar bo'lsa, ijara shartnomalarini tuzadilar va nomlarni oladilar:

• ish beruvchi, ya'ni turar-joy binolarini bevosita ijaraga beruvchi;
• uy egasi- ijaraga berilgan uy, kvartira yoki boshqa ob'ektga qonuniy huquqlarga ega bo'lgan fuqaro.

Bundan tashqari, bunday shartnomaga ko'ra, ishga qabul qiluvchi tomon faqat jismoniy shaxs bo'lishi mumkin.

Shartnomaning yana bir turi yuridik shaxs - ijara shartnomasi, tomonlarning tegishli nomlari - ijarachi va ijaraga beruvchi bilan tuziladi.

Ammo binolardan faqat turar-joy maqsadlarida foydalanish mumkin. Masalan, boshqa hududdan uzoq muddatga kelgan kompaniya xodimi u yerga joylashishi mumkin.

Aslini olganda, ikkala shartnomada ham mulkni vaqtincha foydalanishga berish to'g'risidagi shartnoma belgilab qo'yilgan.

Ammo ular orasida hali ham farq borligini tushunish kerak.

Va agar fuqarolar o'rtasida ijara shartnomasi o'rniga ijara shartnomasi tuzilgan bo'lsa, unda har qanday ziddiyatli vaziyatlar sudda hal etilsa, u haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Shartnoma muddati

Muddati bo'yicha shartnomalar quyidagilarga bo'linadi:

• Qisqa muddatga. Ko'pincha binolar kunlik yoki bir necha kunga ijaraga beriladi.
• Uzoq muddat. Bu erda amal qilish muddati maxsus belgilanadi - 5 yilgacha. Uzoqroq muddatga ozodlikdan mahrum qilish imkoniyati yo'q.

Agar shartnomaning amal qilish muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u 5 yilga tuzilgan hisoblanadi.

Ammo siz boshqa tomonni oldindan ogohlantirsangizgina bitimni bekor qilishingiz mumkin.

Shartnomaning o'zida tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni tugatish to'g'risida xabardor qilish zarur bo'lgan muddatni ko'rsatish mumkin.

Agar shartnomada bunday band bo'lmasa, u holda xabar berish muddati shartnomani bekor qilish sanasidan 3 oy oldin.

Mablag'larni qabul qilishni qanday yozish kerak?

Turar-joy binolarini ijaraga olish va ijaraga berish uchun to'lov fakti rasmiy hujjat - kvitansiya bilan qayd etiladi. Qonun bilan qat'iy tartibga solinadigan tayyorgarlik shakli yo'q.

Ammo bir nechta muhim qoidalarga rioya qilish kerak:

• Kvitansiya lizing beruvchi tomonidan tuzilishi kerak. Kompilyatsiya usuli muhim emas - uni qo'lda yoki elektron vositalar yordamida yozishingiz mumkin. Ammo shuni hisobga olish kerakki, har qanday kelishmovchilik bo'lsa, birinchi variant foydaliroq bo'ladi, chunki bu sudga qo'l yozuvi tekshiruvini buyurishga imkon beradi.
• Hujjatni yozishning o'zi iloji boricha aniq bo'lishi kerak., chunki dog'lar yoki tuzatishlar mavjudligi ularning qonuniy kuchini yo'qotishiga olib kelishi mumkin.
• Kvitansiyada ko'rsatilgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatish kerak: familiyasi, ismi, otasining ismi, pasport ma'lumotlari. Shuningdek, pul mablag'larini qabul qilish sanasini, shuningdek, ular to'langan miqdor va muddatni ko'rsatish kerak.

Notarius tomonidan tasdiqlangan qo'lda yozilgan kvitansiyaning ma'nosi yo'q - hujjat allaqachon qonuniy kuchga ega.

Ammo printerda kompilyatsiya qilish va chop etish jarayonida elektron vositalardan foydalanganda notarius xizmatlariga murojaat qilish yaxshidir.

2019 yilda qanday ijara solig'ini to'lashim kerak?

Rossiyada soliq stavkalari qat'iy belgilangan. Ammo ular ijaraga olingan binolar egasining maqomiga bog'liq.

Jismoniy shaxslar uchun

Agar turar-joyning egasi jismoniy shaxs bo'lsa, u uy-joyni ijaraga berish uchun olingan foydadan daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi.

Daromad

2019 yilda Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lgan egasi foydaning 13% miqdorida soliqni, ya'ni shaxsiy daromad solig'ining standart stavkasini to'laydi.

Agar kvartira yoki uyning egasi Rossiyada yiliga 183 kundan kam yashasa yoki Rossiya Federatsiyasining soliq rezidenti bo'lmasa, u foydadan 30% stavkada soliq to'laydi.

Hajmi

Yuqorida aytib o'tilganidek, ijaraga olingan uy-joydan olinadigan daromaddan olinadigan soliq 13% ni tashkil qiladi.

Biroq, agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tsangiz va soliqni to'lashning kamaytirilgan rejimiga murojaat qilsangiz, unda siz sezilarli darajada kamroq soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Nogironlar uchun

Lekin davlat birinchi va ikkinchi guruh nogironlariga ma'lum imtiyozlar beradi.

Ular 500 rubl miqdorida soliq imtiyozlari olish huquqiga ega.

Olingan ijara daromadi summasidan ayirish va olingan qiymatdan soliqlarni hisoblash kerak.

Harbiy

Harbiy xizmatchiga tegishli uy-joylarni ijaraga berish mavzusi ham dolzarbdir.

Qonun bunday fuqarolarning tadbirkorlik bilan shug‘ullanishini taqiqlaydi va aynan mana shu jihat ko‘pchilikda ushbu kasbga nisbatan shubha uyg‘otadi. Ammo agar siz barcha nozikliklarni diqqat bilan o'rgansangiz, ijara shartnomasi iqtisodiy faoliyatni nazarda tutmasligini tushunishingiz mumkin.

Faqat mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini amalga oshirish mavjud.

Bu shuni anglatadiki, harbiy xizmatchi o'z huquqidan foydalanishi mumkin. Ushbu turdagi daromadlar bo'yicha soliq stavkasi o'zgarishsiz qolmoqda - 13%.

Pensioner

Uy-joyni ijaraga olgan nafaqaxo'rlar ijara uchun soliq to'lashlari shart emas degan fikr keng tarqalgan. Bu tubdan noto'g'ri.

Rossiya Federatsiyasida nafaqaxo'rlar faqat mulk solig'idan ozod qilinadi. Ammo ular daromad solig'ini boshqalar bilan bir xil miqdorda to'laydilar.

Agar siz bir marta ijaraga olsangiz

Binolarni bir kun yoki hatto bir necha soatga ijaraga beradiganlar ham soliq to'lash zarurligi haqida savolga ega.

Shunisi e'tiborga loyiqki, davlatga majburiy to'lovlar uy-joy ijaraga olingan vaqtdan qat'iy nazar to'lanadi.

1 soat yoki 1 kun - agar siz bundan foyda ko'rgan bo'lsangiz, daromadning xuddi shu 13% miqdorida hissa qo'shishingiz kerak.

To'lov tartibi

Soliq to'lashi kerak bo'lgan shaxslar 30 aprelgacha soliq deklaratsiyasini tayyorlashlari va topshirishlari kerak.

Bundan tashqari, bu allaqachon tugagan soliq davridan keyingi yilda amalga oshirilishi kerak.

Hujjatni shaxsan yoki proksi orqali, elektron yoki hatto pochta orqali yuborishingiz mumkin. To'lov 15 iyuldan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun

Odatda, uy egalari soliq yukini kamaytirish uchun o'z faoliyatini yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tkazishga harakat qilishadi. Axir, pulni sezilarli darajada tejaydigan soddalashtirilgan soliq rejimiga o'tish mumkin bo'ladi.

Biroq, ushbu soliq turini ko'rib chiqishdan oldin, biz shaxsiy daromad solig'ini qanday to'lashni aniqlab olishimiz kerak.

Shaxsiy daromad solig'i

Agar yakka tartibdagi tadbirkor daromad solig'ini to'lashga va soddalashtirilgan soliq tizimiga o'tmaslikka qaror qilsa, unda olinadigan soliq miqdori jismoniy shaxslar uchun bo'lgani kabi 13% ni tashkil qiladi.

USNO

Ko'pgina egalar faqat bitta "qo'shimcha" binolarga ega bo'lib, ular daromad olishlari mumkin. Ammo ularning bir nechtasiga ega bo'lganlar ham bor, shuningdek, shaxsiy daromad solig'ini haddan tashqari yuqori soliq stavkasi deb hisoblaydiganlar ham bor.

Buning uchun jismoniy shaxs soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga ega bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi kerak.

Ushbu harakatlarning afzalligi soliq stavkasini 6% gacha kamaytirishdir.

Ammo soliqlarni to'lashning ushbu usulini tanlashda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan ba'zi kamchiliklar ham mavjud:

• Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish tartibi hujjatlarni to'plashni o'z ichiga oladi va davlat bojini to'lash (2019 yil uchun - 800 rubl), shuningdek, biroz vaqt talab etadi.
• Soliq to'lovlari, shaxsiy daromad solig'ida bo'lgani kabi, yiliga bir martadan ortiq to'lanadi. Har chorakda avans to'lovlarini amalga oshirish kerak: birinchisi - 28.04.2017 yilgacha, ikkinchisi - 28.07.2017 yilgacha, uchinchisi - 30.10.2017 yilgacha. Shuningdek, butun yil uchun soliqni hisoblab chiqing va uni 28.03.2018 yilgacha to'lang.
• Sug'urta fondiga qat'iy belgilangan badal to'lash kerak, 27 990 rubl miqdorida, agar siz o'zingiz uy-joyni ijaraga bersangiz, xodimlarni yollamasdan va ushbu turdagi faoliyatdan olingan daromad 300 000 dan oshmasa, ba'zida kichik daromad olish holatlarida bu to'lov to'langan soliq miqdoridan oshishi mumkin stavkasi 13%, ya'ni bu to'lov shakli iqtisodiy jihatdan foydali bo'lmaydi.

Patent

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliq solishni soddalashtirish maqsadida yaratilgan patent soliq tizimi yanada foydalidir.

Agar siz ushbu tizimni qo'llasangiz, patent sotib olishdan tashqari, siz faqat sug'urta mukofotlarini to'lashingiz kerak bo'ladi. Bunday tadbirkor shaxsiy daromad solig'idan ozod qilinadi.

Patentning amal qilish muddati har xil bo'lib, 1 oy yoki 1 yil bo'lishi mumkin.

Bir yildan ortiq harakat qilish mumkin emas.

Buxgalteriya hisobini yuritmaslik ham mumkin, ammo daromadlar kitobini to'ldirish zaruriy shartdir.

PSN uchun soliq stavkasi qat'iy va 6% ni tashkil qiladi. Ammo soliq yakka tartibdagi tadbirkorning haqiqiy daromadiga emas, balki turar-joy binolarini ijaraga berish uchun yil uchun potentsial daromad miqdori bo'yicha hisoblanadi.

To'lov tartibi

To'lovlar patentning amal qilish muddatiga qarab ikkita stsenariy bo'yicha amalga oshiriladi.

Ushbu soliqni qanday to'lash kerak:

• Amal qilish muddati olti oydan kam. To'lov muddati tugashidan oldin to'lanadi.
• 6 oydan 12 oygacha. Uchdan bir qismi sotib olingan kundan boshlab 90 kalendar kun o'tgunga qadar to'lanishi kerak, qolgan mablag'lar esa amal qilish muddati tugagunga qadar to'lanishi kerak.

Yuridik shaxslar uchun

Yuridik shaxslar uchun deklaratsiyani topshirish va soliqlarni to'lash jarayoni yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliq to'lovlarini to'lash tartibidan unchalik farq qilmaydi. Biroq, keling, buni batafsil ko'rib chiqaylik.

Soliq stavkalari va turlari

Soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llaydigan yuridik shaxs tomonidan ijaraga olingan uy-joy bo'lsa, soliqlarni to'lash printsipi yakka tartibdagi tadbirkorga nisbatan faqat deklaratsiya 31 martgacha taqdim etilishi kerakligi bilan farq qiladi.

Ammo umumiy rejim qo'llanilsa, kompaniya daromad solig'ini to'laydi.

Uni to'g'ri hisoblash uchun yozma shartnoma tuzish kerak, unda to'lovlarni qabul qilish usuli ko'rsatilishi kerak.

Bu oylik yoki choraklik to'lovlar bo'lishi mumkin. Joriy korporativ daromad solig'i stavkasi haqiqiy foydaning 20% ​​ni tashkil qiladi.

QQSni ham unutmasligimiz kerak - davlat foydasiga 18%.

Turar-joy binolarini ijaraga berish kompaniyaning asosiy faoliyati ekanligi ham muhimdir. Bu soliqlarni to'lash uchun foydani to'g'ri hisoblashga ta'sir qiladigan sotishdan yoki sotilmagandan qanday qilib aniqlanishini aniqlaydi.

To'lov tartibi

Soliq deklaratsiyasi yuridik shaxs tomonidan har chorak yakunlanganidan keyin to‘rt hafta muddatda tegishli soliq organiga, yillik deklaratsiya esa keyingi yilning 28 martiga qadar taqdim etilishi kerak.

Ijarachi to'laydimi?

To'langan shartnomani tuzishda ish beruvchi hech qanday soliq to'lashi shart emas.

Bitta istisno - shartnomaning o'zida bir band ta'kidlangan bo'lsa, unga ko'ra uy egasining soliqlari mulkni ijaraga olgan shaxs tomonidan to'lanadi.

Ammo bepul turar joy to'g'risidagi shartnomaga ko'ra, soliq idorasi ijarachidan bepul turar joydan "tejalgan" summaning 13 foizini to'lashni talab qilishi mumkin va bu pullik bitim bo'lsa, uy egasi to'lashi kerak bo'ladi.

Miqdor shunga o'xshash sharoitlarga ega bo'lgan uy-joy uchun ijara to'lovidan hisoblanadi. Tabiiyki, bu kvartira egasining yaqin oilasiga taalluqli emas.

To'lov qachon amalga oshirilishi kerak?

Soliq deklaratsiyasi o'tgan hisobot yilidan keyingi yilning 30 apreligacha topshirilishi va to'lanishi kerak.

Mas'uliyat

Qonun buzilishiga olib keladigan har qanday harakatlar uchun aybdor javobgar bo'ladi. Soliq to'lashni istamaydigan yoki deklaratsiyani o'z vaqtida topshirmaydigan uy egalariga nima tahdid solmoqda?

Ro'yxatdan o'tish va to'lashdan bosh tortish oqibatlari

Agar egasi ro'yxatdan o'tishdan bosh tortsa va ijara solig'ini to'lamasa, u moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi:

• Agar soliq deklaratsiyasi taqdim etilmasa yoki uni topshirish kechiksa, jarima miqdori kechiktirilgan har bir oy uchun to'lanmagan soliq summasining 5 foizini tashkil qiladi. Biroq, 30% dan ko'prog'ini yig'ib bo'lmaydi, shuningdek, 1000 rubldan kam.
• Agar soliq to'lash majburiyati ataylab bajarilmasa - to'lanmagan to'lovning 20 dan 40 foizigacha jarima solinadi.
• Soliq majburiyatlarini jiddiy buzganlik uchun jinoiy javobgarlik nazarda tutilgan.

Deklaratsiyani o'z vaqtida topshirsangiz nima bo'ladi?

Agar deklaratsiya soliq organiga o‘z vaqtida taqdim etilmagan bo‘lsa, Soliq kodeksining 119-moddasiga muvofiq kechiktirilgan har bir qisman yoki to‘liq oy uchun to‘lanmagan summaning 5 foizi miqdorida jarimalar qo‘llaniladi.

Jarima summaning 30 foizigacha yetishi mumkin.

Agar siz deklaratsiyani taqdim etmagan bo'lsangiz va katta miqdorda soliq to'lamagan bo'lsangiz (600 000 rubldan ortiq, to'lanmagan soliq to'lovlarining bir qismi ketma-ket 3 yil davomida to'lanishi kerak bo'lgan summaning 10 foizidan yoki 1,8 million rubldan ortiq bo'lishi sharti bilan). 3 yil ketma-ket), keyin siz 100 000 dan 30 000 rublgacha yoki bir yildan ikki yilgacha olingan barcha daromadlar miqdorida jarimaga tortiladi yoki ko'pi bilan olti oyga hibsga olinadi yoki qamoqqa olinadi. 1 yilgacha.

Biroq, ba'zan ijaraga beriladigan uy-joy uchun soliq to'lamaydigan odamning qo'lini ushlash juda qiyin.

Aksariyat hollarda bu aholining ishonchiga sazovor bo'lmaganda sodir bo'ladi va ularning xatti-harakatlaridan g'azablangan qo'shnilar uy egasining noqonuniy harakatlariga shubhalari haqida tuman militsiyasi xodimiga xabar berishlari mumkin.

U, o'z navbatida, ijarachilar va mulk egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni to'playdi va hujjatlashtiradi va agar bu ma'lumotlardan noqonuniy ijara mavjudligini tasdiqlash uchun foydalanish mumkin bo'lsa, u holda ish soliq xizmatiga yuboriladi va keyin tugashi mumkin. sudda.

Ammo sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, qo'shnilarning bayonotlari shaklida faqat bilvosita dalillarga ega bo'lgan holda, noqonuniy daromad olishni isbotlash juda qiyin.

Federal Soliq xizmati rasmiylashtirilgan ijara shartnomasiga ega bo'lsa, bu boshqa masala. Keyin amaldagi qonunchilik bo'yicha "deviatorlar" deyarli javobgarlikka tortiladi.

Savollar

Yashash soliqlari bo'yicha bir nechta tez-tez so'raladigan savollar mavjud. Keling, ularga javob berishga harakat qilaylik.

Qanday qilib to'lamaslik kerak?

Ko'pchilik shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan qanday qochish kerakligi bilan qiziqadi. Ushbu javobgarlikdan qonuniy ravishda qochishning iloji yo'q.

Biroq, vijdonsiz soliq to'lovchilar ko'plab usullarni ishlab chiqdilar:

• tekin ijara shartnomasini tuzish, bu aslida shunchaki uydirma;
• ijarachilarning qarindoshlari tomonidan vakillik qilish va boshqalar.

Shuni esda tutish kerakki, daromadlarni yashirish va soliqlarni to'lamaslik moliyaviy, ayrim hollarda esa jinoiy javobgarlikka olib keladi.

Agar ijara 11 oyga bo'lsa, to'lashim kerakmi?

Hech kimga sir emaski, o'zingizni ijaraga berish jarayoni ijarachi uchun qo'shimcha daromad bo'lib, u albatta soliqqa tortiladi.

Soliq solishning turlari va holatlari

Tekshirishga borish

Soliqni to'lash uchun siz mulk ijaraga olingan manzildan qat'i nazar, joydagi (ro'yxatdan o'tgan) soliq idorasiga (FTS) murojaat qilishingiz kerak.

Agar kvartira proksi tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, kvartiraning egasi hali ham soliq to'laydi.

Soliq to'lovchi (yoki mutaxassis) tomonidan tuzilgan deklaratsiya inspeksiyaga taqdim etiladi, unda soliq to'langan yoki to'lanmaganligidan qat'i nazar, yil yakuni bo'yicha barcha daromadlar jami kiradi.

1. Shaxsan.
2. Vakil orqali.
3. Pochta orqali.

Misol: 2019 yil uchun daromad 30.04.2020 gacha taqdim etiladi.

Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, deklaratsiya talab qilinmaydi, chunki barcha zarur soliqlar ushlab qolingan va kompaniya hisobvarag'idan yechib olingan.

Hujjatlar ro'yxatiga (pasport, deklaratsiya) qo'shimcha ravishda tekshirishdan quyidagilarni ko'rsatish talab qilinishi mumkinligini bilish muhimdir:

1. Ijara shartnomasi.
2. Kvartira uchun naqd pulsiz to'lov uchun - bank hisobvarag'idan ko'chirma.
3. Naqd pulda to'lashda bu pul o'tkazish aktidir.

Asosiysi, qarzni to'lash uchun tekshirish tafsilotlarini olishni unutmaslikdir.

Soliqlarni hisoblash

Mustaqil ravishda ishlab chiqariladi. Soliq stavkasi vaziyatga bog'liq.

1-holati. Individual

Barcha jismoniy shaxslar shaxsiy daromad solig'i tizimiga muvofiq hisoblab chiqiladi.

1. 9% — 2019 yilda olingan dividendlar uchun.
2. 13% - agar Rossiya Federatsiyasi fuqarosi o'z mamlakatida yiliga 6 oydan ortiq yashasa (Rossiya Federatsiyasining soliq rezidenti).
3. 30% olingan to'lovdan, agar Rossiyada yiliga 183 kundan kam bo'lsa (soliq norezidenti).

Holat 2. Yuridik shaxs

Kompaniyaning tanlangan soliq tizimiga bog'liq.

Narxlar:

1. 6% — soddalashtirilgan soliq tizimiga muvofiq (“Soddalashtirilgan”).
2. 15% - klassik hisoblash tizimiga ko'ra.

Deklaratsiya yiliga bir marta taqdim etiladi (3-NDFL), lekin to'lovlar har chorakda hisobot oyidan keyingi oyning 28-kuniga qadar amalga oshiriladi.

Ish 3. Yuridik shaxs tashkil etmagan tadbirkor (IP).

• 6% - kvartirani ijaraga berishdan olingan barcha daromadlar bo'yicha.
• 15% - summaning minus qilingan xarajatlari.

To'lov

1. Har qanday bank filialida.
2. Onlayn.

Saqlashning qonuniy usullari

Soliq chegirmasi

Daromadlari 13% stavkada soliqqa tortiladigan Rossiya Federatsiyasining har qanday fuqarosi soliq imtiyozidan foydalanishi mumkin. Buning uchun siz Federal Soliq xizmatiga chegirma uchun ariza berishingiz kerak.

Bir nuance bor: agar chegirmalar miqdori daromad miqdoridan kattaroq bo'lsa, soliq solinadigan baza nolga teng.

Standart chegirmalar keyingi yilga o'tkazilmaydi, ular soliq davriga o'tkazilishi mumkin; (kalendar yili).

Misol: Siz sentyabr va oktyabr oylarida hech qanday foyda ko'rmadingiz, faqat noyabr oyida 13% stavka bo'yicha daromad olgansiz. Bu shuni anglatadiki, ajratmalar oktyabr va sentyabr oylarida to'planadi va siz ularni noyabrda olasiz.

Soddalashtirilgan soliq tizimi (STS)

Soddalashtirilgan soliq tizimi kichik va o'rta biznes sub'ektlari orasida eng mashhur soliq rejimi hisoblanadi, chunki yakka tartibdagi tadbirkorlar 20% stavkada QQS shaklida qo'shimcha soliq yukini oladilar. Ya'ni, umumiy soliq 33% (13% shaxsiy daromad solig'i + 20% QQS) bo'ladi. Bu juda ko'p, shuning uchun soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi tanlangan.

Kvartiraning egasi Federal Soliq xizmatida yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tadi va soddalashtirilgan soliq tizimini tanlaydi. Keyin soliqlar 6% bo'ladi - bu umuman barcha daromadlar uchun soliq yoki 15% - daromadlar minus xarajatlar.

Gambling bir marta tanlanadi va uni kelajakda o'zgartirib bo'lmaydi.

Sizga kerak bo'lishini bilish juda muhim:

1. Bank hisobini oching.
2. Buxgalteriya hisobini yuritish.
3. Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga oylik badallarni o'tkazish.

Biroq, cheklovlar mavjud:

1. Yillik umumiy daromad 20 million rubldan oshmaydi.
2. Ijaraga olingan mulkning qiymati 100 million rubldan oshmaydi.

Va e'tibor berishingiz kerak bo'lgan eng muhim narsa - yakka tartibdagi tadbirkor o'zining barcha mulkini xavf ostiga qo'yadi.

Patent

Ushbu variantda ijarachi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatga olingan, ammo 346.25.1-moddada ko'rsatilganidek, faoliyat patent asosida amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Patent sizning xohishingizga ko'ra 1 oydan 12 oygacha bo'lgan muddatga olinishi mumkin. Uning qiymati yil uchun taxminiy daromadning 6% ni tashkil qiladi. Agar patent qisqaroq muddatga berilgan bo'lsa, qayta hisoblash amalga oshiriladi. Patentni xarid qilish orqali siz soliq to'lashdan va qonuniy ravishda deklaratsiya topshirishdan qochasiz.

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish va patent asosida soddalashtirilgan soliq tizimiga ariza berish patent soliq tizimini qo'llash boshlanishidan kamida 10 kun oldin amalga oshirilishi kerak.

Tadbirkor ro'yxatdan o'tgan joydagi soliq organiga ariza topshirishingiz kerak.

Ogohlantirish: ushbu tizimdan foydalanganda har bir patent uchun daromadlar va xarajatlar kitobini yuritish majburiydir.

TSS

Federal soliq xizmatida ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish kerakmi?

Agar shartnoma bir yildan kam muddatga (12 oy) tuzilgan bo'lsa, unda yo'q, aks holda siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak bo'ladi.

11 oylik ijara shartnomasi tuzilsa, soliq to'lamaslik rostmi?

Yo'q, soliq to'lovlari siz shartnoma tuzgan davringizdan qat'iy nazar to'lanadi.

Deklaratsiyamda kommunal xizmatlar uchun daromadlarni kiritishim kerakmi?

1. Ijarachi faqat haqiqatda iste'mol qilingan va hisoblagichlarda aks ettirilgan elektr va suv uchun to'lagan taqdirda bu shart emas.
2. Va agar ijarachi hamma narsani, shu jumladan, to'lasa, bunday daromad deklaratsiyada qayd etiladi.

Qanday qilib soliq to'lamasdan kvartirani ijaraga olish mumkin?

Agar kvartira qarindoshlari yoki do'stlariga bepul foydalanish shartnomasi bo'yicha ijaraga berilgan bo'lsa, unda soliqlar olinmaydi.

Ular kvartirani ijaraga berish faktini qanday isbotlashlari mumkin?

Eng muhim va asosiy dalil - bu tushumlar, to'lov jadvallari yoki bank hisobvarag'idan ko'chirmalar bo'lishi mumkin;

2019 yilda ijara daromadiga soliq stavkalari?

2019 yilda soliq stavkalarini o'zgartirish rejalashtirilmagan.

Soliq to'lamaganlarni nima kutmoqda?

Kvartirani soliqsiz ijaraga olganlarning taqdiri nima bo'lishi bilan ko'pchilik qiziqmoqda. Soliqlarni to'lash yoki to'lamaslik har kimning shaxsiy ishi, ammo soliqlarni to'lamaganlik uchun Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 122-moddasiga binoan jarima undiriladi. Eng kam jarima miqdori to'lanmagan soliq summasining 20 foizini, maksimal stavkasi 40 foizini tashkil qiladi.

Agar siz deklaratsiya topshirishni unutgan bo'lsangiz va belgilangan muddatni o'tkazib yuborsangiz nima bo'ladi?

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 119-moddasiga muvofiq, deklaratsiyani taqdim etmaslik har bir kechiktirilgan oy uchun 5 dan 30% gacha jarima soladi.

Agar kvartirani bir marta ijaraga olmoqchi bo'lsam, qanday soliqlarni to'lashim kerak?

Bunday holda, soliq Rossiya Federatsiyasining "Shaxsiy daromad solig'i to'g'risida" gi qonuniga muvofiq 13% miqdorida daromad solig'i bo'ladi. Uning miqdori yil davomida turli manbalardan olingan jami daromadga bog'liq bo'ladi.

Ushbu mavzuni yakunlash uchun shuni aytmoqchimanki, soliq to'lash kvartira egasining vijdonida qoladi. Hamma narsani to'laganingizdan so'ng, siz xotirjam uyquga ketishingiz mumkin va ijarachilar katta moddiy zarar etkazishi va jazosiz qolishi yoki "yaxshi" qo'shnilar soliq idorasiga qo'ng'iroq qilishidan qo'rqmaysiz. Ijara bozorining aksariyati soyada qolmoqda, ammo bu holatning oldini olish choralari allaqachon ko'rilmoqda.

Shaxsiy daromad solig'i yoki soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi - nimani tanlash kerak?

Quyidagi videoda ikkita soliq solish tizimi taqqoslanadi va kvartirani ijaraga berishda qaysi biri foydaliroq ekanligi tahlil qilinadi.

Barcha mulk egalari ijara solig'ini to'lashlari kerak. Agar kvartira ijarachilarga ijaraga berilgan bo'lsa, lekin siz davlatga pul to'lamasangiz, unda siz firibgar hisoblanasiz. Qanday soliqlarni to'lash kerak, kvartirani ijaraga berishda hujjatlarni qanday to'g'ri tayyorlash kerak? Ushbu va boshqa ko'plab savollarga javoblarni maqolani o'qish orqali topishingiz mumkin.

Soliq chegirmalari to'g'ridan-to'g'ri egasi kimligiga bog'liq - yuridik yoki jismoniy shaxs. Ammo fuqarolik maqomidan qat'i nazar, ijara qo'shimcha daromad manbai hisoblanadi, shuning uchun unga soliq to'lanishi kerak.

O'lcham kvartirani ijaraga olgan fuqaroga bog'liq:

• Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi bo'lgan ijarachilar uchun ijara narxining 13 foizi (daromad solig'i) miqdorida to'lovlar taqdim etiladi.
• Rossiya Federatsiyasining norezidentlari uchun shaxsiy daromad solig'i 30 foizni tashkil qiladi.

Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa

Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, davlat bir nechta to'lov variantlarini taqdim etadi:

• "Soddalashtirilgan" sxema. Korxona (yuridik shaxs) ijarani daromad sifatida tasniflaydi. Bunday holda, chegirmalar xususiyatlar va soliq bazasiga qarab to'lanadi.
• Umumiy sxema. Umumiy soliq sxemasi qo'llanilganda, korxona ijarani ham qo'shimcha daromad sifatida tasniflaydi. Lekin ular shaxsiy daromad solig'i to'lovlarini oshirmoqda.

Ijarachi - individual

Agar mulkni ijaraga oluvchi jismoniy shaxs bo'lsa, u holda egasi soliq to'lashi kerak, bu esa ijarachi tomonidan to'langan ijara haqi bo'yicha undiriladi. Soliq solish tartibini soddalashtirish uchun siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Shuningdek, siz soddalashtirilgan sxema bo'yicha to'lashingiz yoki o'zingizga tegishli kvartirani ijaraga olishni nazarda tutadigan patentni sotib olishingiz mumkin.

Soliq solishning xususiyatlari

To'lov kafolatlarini ta'minlash va qonun bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun siz turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini tuzishingiz kerak. Agar egasi shartnoma tuzmasa, u firibgar hisoblanadi, chunki u soliq to'lamaydi.

Aytish joizki, soliq va huquqni muhofaza qilish organlari tomonidan to‘lovni amalga oshirmagan shaxslarni kuzatish tizimi yo‘lga qo‘yilmagan. Ko'pincha ular umuman topilmaydi va topilganlar odatda qo'shnilar yoki xayolparastlar tomonidan "burilishadi". Albatta, har yili “qochuvchi”larni aniqlash tizimi takomillashtirilmoqda, biroq hozirgacha kvartiralarni noqonuniy ijaraga berish holatlari kam uchraydi.

Ijara solig'i to'lanadi yiliga bir marta (30 aprelgacha). To'lash uchun siz soliq organlariga deklaratsiya topshirishingiz kerak.

Daromad solig'i

Ko'pchilik jismoniy shaxs faqat daromad solig'ini to'lash huquqiga ega deb hisoblaydi, ammo bu mutlaqo to'g'ri emas. Kvartirani ijaraga berishdan chegirmalarni to'lashning bir necha soliq usullari mavjud.

• Rossiya Federatsiyasi rezidentlaridan soliq organlari tomonidan undiriladigan foiz o'n uch foizni tashkil qiladi.
• Norezidentlar yoki shtatda yiliga 183 kundan kam yashovchi shaxslar uchun foiz stavkasi ancha yuqori - umumiy miqdorning o'ttiz foizi.

Mulk egasi soliqlarni o'z vaqtida to'lamasa, yig'im hisoblanadi. Agar sabablar egasiga bog'liq bo'lmasa, u holda jarima to'lanmagan bazaning 20 foizini tashkil qiladi. Va agar egasi soliqni qasddan to'lamasa (agar bu isbotlangan bo'lsa), unda jarima allaqachon to'lanmagan soliq summasining 40 foizini tashkil qiladi. Agar siz uzoq vaqt soliq to'lamasangiz, qarz miqdori ta'sirchan bo'lishi mumkin. To'lovlarni kechiktirmaslik yaxshiroqdir.

Soddalashtirilgan soliqqa tortish pulni tejaydimi?

Soliqlarning kamroq foizini to'lash uchun siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Buni qilish ko'pchilik o'ylagandek qiyin emas. Va bu holda, byudjetga ancha kam to'lash mumkin bo'ladi.

Muayyan holatda, faqat kvartirada yashash uchun to'langan ijara haqi yakka tartibdagi tadbirkorning daromadi hisoblanadi. Qonunga ko'ra, kvartirani ijaraga berishda soliq stavkasi umumiy daromadning atigi 6 foizini, ya'ni ijara miqdorini tashkil qiladi. Bu o'n uch yoki hatto o'ttiz foizdan ancha kam.

Muhim! Bu erda bitta "suv ostidagi" tosh ham bor. Soliq yiliga bir marta emas, balki har chorakda bir marta oldindan to'lanishi kerak. Deklaratsiya har yili 30 aprelgacha topshirilishi kerak.

Agar soliq to'lash tartibi to'g'ri bo'lsa, allaqachon to'langan summa deklaratsiyada 30 aprelgacha taqdim etilishi kerak. Soliq hisobini yuritish uchun yakka tartibdagi tadbirkorga, ya'ni egasiga daromadlar va xarajatlarning maxsus kitobini yuritish tavsiya etiladi - keyin hech qanday muammo bo'lmaydi.

Kvartiralar va turar-joy binolari ijarasi bo'yicha soliq uchun patent

Siz patent soliq tizimidan foydalangan holda byudjetga to'lashingiz mumkin. Buning uchun fuqaro yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

Patent tizimida soliq 6 foizni tashkil qiladi, ammo u darhol to'lanadi. Ya'ni, taxminiy ijara summasi olinadi va undan 6 foiz chegirib tashlanadi. Patent yiliga bir marta sotib olinadi (siz uni bir yil, olti oy yoki boshqa muddatga sotib olishingiz mumkin) va pul soliq organlariga bir yoki ikki bosqichda to'lanishi mumkin:

1. Patent olti oydan kam muddatga sotib olinadi - bu holda barcha summa darhol to'lanadi.
2. Patent bir yilga sotib olinadi. Birinchi to'lov sotib olingan kundan boshlab 25 kun ichida, ikkinchisi - sotib olish davrining oxirida amalga oshiriladi.

Masalan, Moskvada patent uchun minimal miqdor 60 000 rublni tashkil etadi (miqdori farq qilishi mumkin), chunki u 1 million rublning 6 foizini (eng kam taxminiy ijara miqdori). Patent bir yilga emas, balki istalgan muddatga (oylarda) olinishi mumkin. Keyin miqdor boshqacha hisoblab chiqiladi. Shunday qilib, patentning bir oyi uchun siz 5000 rubl (60 000 rubl: 12 oy) to'lashingiz kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, bu umumiy qabul qilingan minimal miqdor. Agar siz kvartirani yuqori narxda ijaraga olsangiz, miqdor oshadi.

Patent tizimining asosiy afzalligi shundaki, soliq organlariga deklaratsiya topshirish shart emas.

Yuridik shaxs - kvartiraning egasi

OSNda yuridik shaxs kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lganida, shartnoma tuzish majburiydir. U nafaqat standart ma'lumotlarni, balki to'lov usulini ham ko'rsatishi kerak (oyda bir marta, har uch oyda bir marta (chorakda), olti oyda bir marta yoki boshqa tizim bo'yicha). Bu haqda bizning maqolamizda o'qing.

Deklaratsiya avvalroq - 31 martgacha topshirilishi kerak. Umumiy soliqqa tortish sxemasi qo'llanilsa, u holda yuridik shaxs daromad solig'ini to'lashi kerak.

Yuridik shaxslar uchun standart soliq stavkasi 20% va QQS ni tashkil etadi, bu 18% ni tashkil qiladi. Jami foydaning 38 foizi. 20% dan 2% umumiy federal byudjetga, 18% esa soliq to'lovchi yashaydigan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti byudjetiga ajratiladi.

Ijara solig'i ijaraga berilgan kvartiraning har bir egasiga to'lanishi kerak. To'lovlardan qochishning ma'nosi yo'q, chunki keyinchalik katta muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Hudud qanchalik nufuzli bo'lmasa, u erda uy-joy ijarasi shunchalik foydali bo'ladi, deb topdilar CIAN tahlilchilari. Yangi Moskva, Kapotnya, Lyublino va Kuzminkidagi kvartiralar o'zlarini eng tez to'laydi, lekin ularni sotish nufuzli hududlardagi uy-joylardan ko'ra qiyinroq.

Jozibali Kapotnya

CIAN kompaniyasi mutaxassislari tomonidan tayyorlangan tadqiqotga ko'ra, 2016 yilning birinchi yarmida Moskvada kvartirani uzoq muddatli ijaraga olishdan o'rtacha daromad 5,5% ni tashkil etdi. Boshqacha qilib aytganda, siz poytaxtda kvartirani 18 yildan ortiq vaqt ichida ijaraga berish orqali to'lashingiz mumkin. Biroq, davr turli mintaqalar uchun sezilarli darajada farq qiladi.

Ma'lum bo'lishicha, shahar markazidagi eng qimmat ko'chmas mulk egalari sotib olish uchun sarflangan mablag'ni qaytarish juda qiyin. Antireyting yetakchilari qatoriga Arbat, Xamovniki va Gagarin tumanlari kirdi. Bu erda kapitallashuv darajasi (aktivning narxi va uni ijaraga berishdan olingan yillik daromad miqdori o'rtasidagi munosabatlar) 4-4,5% oralig'ida o'zgarib turadi, deb ta'kidlaydi CIAN. Shunday qilib, ushbu hududlarda kvartira sotib olganingizdan so'ng, sarmoyani qaytarish uchun 22-25 yil kutishingiz kerak bo'ladi.

Tadqiqot ma'lumotlariga ko'ra, eng nufuzli hududlarda kvartira sotib olish, aksincha, eng istiqbolli sarmoyaviy qarordir. Investorlar uchun maksimal foyda Yangi Moskvadagi Pervomaiskoye va Marushkinskoye aholi punktlarida, shuningdek, Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugidagi Kapotnya tumanida kvartiralarni ijaraga berishdan keladi. Bu erda kapitallashuv stavkalari 6,4 dan 6,7% gacha. Ya'ni, ijarachi o'z investitsiyalarini 15-15,6 yil ichida qaytarishi mumkin bo'ladi. Daromadlilik (6,7%) bo'yicha etakchilar - Kapotnyadagi Moskva neftni qayta ishlash zavodi yaqinidagi uch xonali kvartiralar.

Bu ta'sir shahar markazidan uzoqlashganda ijara stavkalari har kvadrat metrga tushadigan narx kabi kamaymasligi bilan bog'liq, deb tushuntiradi CIAN.

Tadqiqot 2012–2016 yillarda cian.ru portalida joylashtirilgan Moskvadagi uy-joylarni sotish va ijaraga berish boʻyicha 1 milliondan ortiq eʼlonlar tahliliga asoslangan. Shu bilan birga, narxlar dinamikasi va ijara stavkalarini hisobga olgan holda ijara stavkalari va uy-joy xarajatlari chegirildi.

Kompaniya "Miel-Rent" CIAN bilan taxminan bir xil ko'rsatkichlarni beradi, ammo mintaqalar bo'yicha bo'linmasdan: poytaxtdagi ekonom-sinfdagi kvartiralarning kapitallashuv darajasi yiliga 4 dan 7% gacha.

Bir xonali kvartiralar ko'proq mashhur

O'tgan yil davomida studiya kvartiralarini ijaraga olish mashhurlik kasb etdi. “Bir yil davomida ularning talab tarkibidagi ulushi 3 foiz punktga oshdi. va 58% ni tashkil etdi, dedi Domofond.ru portali bosh direktori Erik Segerborg. – Shu bilan birga, ikki xonali va uch xonali kvartiralarni ijaraga berish takliflari haqidagi eʼlonlar boʻyicha murojaatlar soni, aksincha, 1 foiz bandga kamaygan. - mos ravishda 34 va 7%. O'rtacha ijara stavkasi ham o'tgan yil davomida barcha uy-joy segmentlarida 3% ga kamaydi. Moskvada bir xonali kvartirani o'rtacha 30,8 ming rublga, ikki xonali kvartirani 43,3 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin.

Ijarachi qoidasi

CIAN ma’lumotlari ijarachining oltin qoidasini tasdiqlaydi, deydi Sergey Shloma, Inkom-Real Estate kompaniyasining ikkilamchi bozor departamenti direktori: “Yashash maydoni qanchalik kichik bo'lsa, qanchalik arzon bo'lsa, shunchalik ko'p daromad keltiradi. Shu nuqtai nazardan, hashamatli ko‘chmas mulkni ijaraga sotib olish o‘ziga xos zavqdir: elita ko‘chmas mulkining rentabelligi standart uy-joy bilan solishtirganda minimaldir”.

Hashamatli ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olinadigan daromad kvadrat metr, bezak, jihoz va mebel narxiga qarab boshlang'ich investitsiya miqdorining 1-4 foizini tashkil qiladi, deb hisoblaydi Yuliya Kovaleva, Kalinka guruhining shahar ko'chmas mulk ijarasi bo'limi direktori. Markazdan masofa ham ko'pincha ijarachilar foydasiga o'ynaydi. "Bizning ma'lumotlar bazamizda Ostojenka tumanidagi Butikovskiy, 5-uyda, oyiga 10 ming dollarga ijaraga olingan kvartira bor", deydi Kovaleva. "Shu bilan birga, egasi yaqinda ½ Taras Shevchenko qirg'og'ida nisbatan arzon kvartirani 15 ming dollarga ijaraga oldi."

Ko'proq demokratik variantlar nafaqat foydali, balki tezroq. Misol uchun, endi ekonom-klassdagi kvartiralar o'rtacha bir necha kun ichida sotiladi, lekin o'tgan yili hatto bir necha soat etarli edi, deb hisoblaydi Inkom-Real Estate kvartiralarni ijaraga berish bo'limi direktori o'rinbosari Oksana Polyakova. "Bugungi kunda konfor va biznes-klassdagi kvartiralar ettitadan o'ntagacha variantni tanlash uchun taxminan ikki hafta davom etadi", deb davom etadi u. "O'tgan yili biz to'rt kundan ortiq bo'lmagan uch yoki to'rtta kvartirani ko'rib chiqdik." Elita kvartiralari egasi ijara stavkasini etarli darajada kamaytirishga qaror qilmaguncha, xohlagancha ko'rsatilishi mumkin.

Agar mintaqa bo'yicha o'rtacha statistik ma'lumotlarni oladigan bo'lsak, CIANning xulosalari mantiqan to'g'ri keladi - arzonroq joylar ko'proq daromad keltiradi, deydi Home Staging ko'chmas mulk agentligi bosh direktori Anna Moiseeva. Boshqa tomondan, rentabellik har doim nafaqat hududga, balki muayyan kvartiraga ham bog'liq. Mutaxassis suyuqlik mulkining bir nechta belgilarini sanab o'tadi: kichik tasvirlar, arzon narx, metro va markazga yaqinlik. "Har doim esda tutish kerakki, hozirda ijaraga olingan kvartira hali ham sotilishi kerak", - deydi Moiseeva. "Va keyin ijarachi uchun foydali bo'lgan omillar uni sotuvchi uchun kamroq likvid qiladi."

Markazga yaqinroq xarid qiling

"Sotish uchun kvartiralarning ta'sir qilish muddati, albatta, kvartiraning sifatiga bog'liq: uning narxi, uyi va qavatining muvofiqligi", - deydi Anna Moiseeva, Home Staging ko'chmas mulk agentligi bosh direktori. "Ammo, umuman olganda, obro'liroq hududdagi kvartira ikki oydan uch oygacha ko'rsatilishi mumkin, chekka hududlardagi arzonroq kvartiralar uchun olti oy yoki undan ko'proq."

Markazga yaqinroq joylashgan ko'chmas mulk yaxshiroq sotilishini Rosreestr ma'lumotlari tasdiqlaydi. Masalan, 2016 yilning birinchi yarmida Moskva viloyatida turar-joy binolariga bo'lgan huquqlarni o'tkazish bilan bog'liq deyarli 15 foizga kamroq bitimlar 2015 yilning shu davriga nisbatan qayd etilgan: mos ravishda 294,7 ming va 345,4 ming bitim. Ushbu statistik ma'lumotlar asosan ikkilamchi uy-joy bozoridagi operatsiyalarni tavsiflaydi.

Yangi binolarga talab ham kamaymoqda. 2016 yil yanvar oyidan iyun oyigacha Moskva viloyatida umumiy uy-joy qurilishida (DDU) ishtirok etish bo'yicha shartnomalar soni 4% ga kamaydi, 41,3 mingtaga.

Moskvada, aksincha, yangi va ikkilamchi ko'chmas mulk bilan bitimlar tez-tez tuzila boshlandi. Uy-joyga egalik huquqini o'tkazish bo'yicha bitimlarning umumiy hajmi 10,8 foizga oshib, 62,7 mingtaga etdi.

Moskvaning mashhurligiga so'nggi bir yarim yil ichida Moskva ishlab chiqaruvchilari bozorga Moskva viloyati bilan narx bo'yicha raqobatlasha oladigan rekord hajmdagi yangi loyihalarni olib kelishganligi ta'sir ko'rsatdi, deb tushuntiradi IRN-Consulting rahbari Tatyana Kalyujnova. . Chegirmalar ham rol o'ynadi. "Taxminan 30% loyihalarda, 100% to'lov bilan siz 5-10% chegirma olishingiz mumkin", - deydi Kalyuzhnova.

O'rtacha 1 kv. m Moskvadagi yangi binolarda (Uchinchi transport halqasidan Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan hududda), IRN ma'lumotlariga ko'ra, bugungi kunda 172,3 ming rublni tashkil qiladi. Moskva viloyatida iyun oyi oxirida 85,4 ming rublni tashkil etdi. 1 kv. m, kompaniyaning tadqiqotiga ko'ra "Miel-Yangi binolar" . Ammo aniq takliflarni ko'rib chiqayotganda, Moskvada kvartira sotib olishning afzalliklari aniqroq bo'ladi. Misol uchun, iyun oyi o'rtalarida "Jeldoripoteka" kompaniyasi Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugining Lyublino tumanida yangi "Atmosfera" turar-joy majmuasini ishga tushirdi. Qurilish ishlari uchun uchastkani tayyorlash bosqichida, maydoni 34,9-76,9 kv.m bo'lgan bir va uch xonali kvartiralarning narxi. m 4,1-11,1 million rubl yoki 115-145 ming rublni tashkil qiladi. 1 kv. m.

Moskva viloyatida, Moskva halqa yo'lidan 13 km uzoqlikda joylashgan Opalikha O3 turar-joy majmuasidagi bitta "kvadrat" uchun siz o'rtacha 124 ming rubl va kvartiralarning narxini to'lashingiz kerak bo'ladi, deyiladi ishlab chiqaruvchining veb-saytida. 2,4 milliondan 6,86 million rublgacha baholanadi. (mos ravishda bir va uch xonali kvartira uchun).

Hatto uzoq muddatli ijara bozoridagi eng foydali investitsiyalar ham an'anaviy bank depozitlariga qaraganda rentabellikdan sezilarli darajada past. Markaziy bank ma'lumotlariga ko'ra, iyul oyida bir yildan ortiq rubl depozitlari bo'yicha daromadlilik asosiy darajasi yiliga 10,7% tashkil etdi.

Siz kvartirani ijaraga olyapsizmi va tinch uxlash uchun qancha soliq to'lashingiz kerakligini bilmoqchimisiz? Kvartiralarni ijaraga berish uchun soliqlarning taqsimlanishi quyidagicha.

Agar Siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan jismoniy shaxs, keyin ular ijarachilardan olingan to'lovlarning 13% miqdorida davlat shaxsiy daromad solig'ini (NDFL) to'lashlari kerak. Yil oxirida, keyingi yilning 30 apreliga qadar siz soliq idorasiga deklaratsiya topshirishingiz kerak (3-NDFL shaklida), unda kvartirani ijaraga berishdan yil davomida olingan barcha daromadlar ko'rsatilgan. Va soliq summasini 15 iyulgacha byudjetga to'lang.

E'tibor bering, agar siz kvartirani boshqa jismoniy shaxsga emas, balki tashkilotga ijaraga bergan bo'lsangiz, ushbu yuridik shaxs sizga oylik daromadingizni to'lashda 13% shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi va soliqni darhol byudjetga o'tkazishi kerak. Bunday holda, tashkilot soliq agenti sifatida ishlaydi va Soliq kodeksining talablariga muvofiq shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi shart. Ammo biron sababga ko'ra u buni qilmasa ham, bu sizni mustaqil ravishda daromadlarni deklaratsiyalash va yil oxirida soliq to'lashdan qutqarmaydi. Va agar shunday bo'lsa, siz yillik deklaratsiyani topshirishingiz shart emas.

sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz yakka tartibdagi tadbirkor yuridik shaxs tashkil etmasdan, soliq oddiyroq bo'ladi. Aniq qancha? Ikkita variant mavjud:

1. Siz soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llash uchun ariza topshiryapsiz ( soddalashtirilgan soliq tizimi) soliq solish ob'ekti "daromad" bilan va ijarachilardan olingan to'lovning 6 foizini to'lash.
2. Siz ichida patent sotib olasiz patent soliq tizimi va kvartirani ijaraga berishdan qancha daromad olganingizdan qat'i nazar, yiliga belgilangan miqdorni to'lang. Patentning narxi har bir mintaqada mahalliy qonunlar bilan belgilanadi, bundan tashqari u binolarning maydoniga bog'liq. Federal Soliq xizmati rasmiy veb-saytidagi onlayn kalkulyatordan foydalanib, siz o'zingizning ishingiz uchun xarajatlarni hisoblashingiz mumkin: http://patent.nalog.ru/

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, patent sotib olish soddalashtirilgan soliq tizimiga nisbatan daromadning hatto 6 foizini tejash imkonini beradi. Bundan tashqari, patentni yil boshida emas, balki yil oxirigacha qolgan oylar asosida to'lab, o'rtalarida ham sotib olish mumkin. Ushbu variantni ko'rib chiqishni tavsiya qilamiz. Uning yagona kamchiligi shundaki, agar siz kvartirani ijaraga ololmasangiz va u ishlamay qolsa, bu patent narxiga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi;

Bir qarashda, yakka tartibdagi tadbirkor (IP) sifatida ro'yxatdan o'tish 13% to'lashdan ko'ra foydaliroq soliq variantiga o'xshaydi. Ammo biz bu nuqtani hisobga olishimiz kerak. Agar siz Xodimsiz yakka tartibdagi tadbirkor(ya'ni, siz boshqalarga ish haqi to'lamaysiz), yil davomida o'zingiz uchun to'lashingiz kerak 22 261 rubl 38 tiyin sug'urta badallari (pensiya jamg'armasiga va tibbiy sug'urtaga badallar; ko'rsatkich 2015 yil uchun berilgan). Bundan tashqari, siz kamida 1 tiyin daromad oldingizmi yoki yo'qligingizdan qat'i nazar. Va agar siz yiliga 300 ming rubldan ortiq yaxshi daromad olgan bo'lsangiz, yuqorida ko'rsatilgan miqdorga qo'shimcha ravishda 300 ming rubldan ortiq umumiy daromadning yana 1 foizini qo'shishingiz kerak bo'ladi. To'g'ri, agar siz soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha 6% to'lasangiz, unda bu badallar soddalashtirilgan tizim bo'yicha to'laydigan soliq miqdorini kamaytiradi. Umuman olganda, bitta arzon kvartirani ijaraga olish uchun yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish foydasiz bo'lib chiqishi mumkin, buning uchun davlatga 13% berish osonroq bo'ladi - kvartirani ijaraga olgan miqdorga qarab o'zingiz uchun hisoblang.

Yana bir maslahat. Agar siz muntazam ravishda 13% soliq to'lamoqchi bo'lsangiz, ijara shartnomasida kommunal to'lovlar bundan mustasno oylik to'lov miqdorini ko'rsatish va ijarachi kommunal to'lovlarni to'lashini ko'rsatish yaxshiroqdir. o'z mablag'lari hisobidan ijara to'loviga qo'shimcha ravishda. Bu erda gap shundaki, agar siz to'lovlarni hisobga olgan holda oylik to'lov miqdorini ko'rsatsangiz yoki kommunal to'lovlar uchun oylik to'lov oshib borishini bildirsangiz, "kommunal xizmatlar" miqdori ham 13% soliqqa tushadi.

Muammo shundaki, kommunal xizmatlar, ta'mirlash va binolarni saqlash uchun boshqa xarajatlar ko'rinishidagi xarajatlar, afsuski, soliq solinadigan bazani kamaytirmaydi. Gap shundaki, Soliq kodeksida shaxsning shaxsiy daromad solig'i bo'yicha daromadi uning ishlarni bajarish yoki xizmat ko'rsatish bilan bog'liq xarajatlari miqdoriga kamaytiriladigan vaziyatni nazarda tutadi. Ammo ijara (yoki lizing) "ish" yoki "xizmat" emas, shuning uchun San'atning ushbu qoidasidan foydalaning. Soliq kodeksining 221-moddasi ishlamaydi.

Aytgancha, kvartirani ijaraga berish va kvartirani ijaraga berish - bu turli xil shartnomalar, biz "Kvartirani ijaraga olish yoki ijaraga berish, nima farqi bor?" maqolasida tushuntirib berdik. . Bu holda shartnoma turi soliqqa tortishga ta'sir qilmaydi, lekin siz shartnoma tuzilgan shaklni hisobga olishingiz kerak. Va agar siz advokat bo'lmasangiz va shartnoma qonunchiligining nuanslarini kam tushunsangiz ham, bizning bepul xizmatimiz yordamida siz 15 daqiqada professional ijara yoki kvartirani ijaraga berish shartnomasini tayyorlashingiz mumkin - faqat asosiy variantlarni tanlashingiz kerak. Sizning holatingiz uchun bosqichma-bosqich.

Shunga o'xshash maqolalar