Sotish uchun juda ko'p sabablar bor: ajralish, sobiq turmush o'rtoqlar o'z ulushini olishni va u bilan alohida uy sotib olishni xohlashlari va kredit to'lashning iloji yo'qligi: har kim o'zining ko'plab sabablarini ko'rsatishi mumkin. Sberbankdan ipoteka bilan olingan kvartira garov bo'lib, uni bir necha shartlar asosida sotish mumkin.
Ba'zi sabablarga ko'ra, ba'zi qarzdorlar ishonch bilan garovga qo'yilgan kvartirani sotish mumkin emas deb o'ylashadi: axir, bank tomonidan har qanday operatsiyalarga cheklovlar qo'yiladi. Ammo bu shartni qonuniy yo'l bilan chetlab o'tish mumkin.
Bank ruxsati bilan garovga qo'yilgan kvartirani sotish. Agar kvartira ipoteka evaziga sotib olinsa, kredit to'liq to'lanmaguncha u bankning mulki bo'ladi. Siz Sberbank mutaxassislariga murojaat qilishingiz va bank qanday sharoitlarda kvartirani sotishga ruxsat berishini bilib olishingiz kerak.
Xodim sotish sababini ko'rsatishi kerak, va agar u unga hurmatli bo'lib tuyulsa, kredit shartnomasida bank bilan erta hisob-kitob qilish bo'yicha cheklovlar bo'lmasa, siz ruxsat olishingiz mumkin. Ba'zida Sberbank muddatidan oldin to'lash imkoniyatini cheklamaydi va agar shunday bo'lsa, unda muzokaralar olib borilishi mumkin.
Va Sberbank, ehtimol, bunday qarorni qabul qiladi, chunki u berilgan kredit mablag'lariga muhtoj. Ammo bu erda bir nechta ogohlantirish bor: uzoq muddatli kreditni qaytarish uchun foizlarni to'lashingiz kerak bo'ladi. Shunday qilib, xaridor bank oldidagi qarzini o'z puli bilan to'laydi va bank o'z navbatida garov ko'rinishidagi og'irlikni olib tashlaydi.
Yana bir muhim shart bor: bank bitim taraflaridan kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishni so'rashi kerak, shuning uchun moliya instituti yakuniy bitimni tuzishda ishonch hosil qiladi.
Siz xaridorni o'zingiz topishingiz mumkin ruxsat olgandan so'ng, xaridor ipoteka bo'yicha to'lanmagan summani to'laydi.
Agar siz bunday operatsiyani bankka ishonib topshirsangiz, unda siz xavf-xatarlar haqida tashvishlanishingiz shart emas: bankning o'zi xaridor uchun hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanadi.
Bularning barchasi yaxshi va tushunarli, ammo mavjud bank ruxsatisiz mulkni sotish usullari?
Agar bank garovga qo'yilgan kvartirani sotishga rozi bo'lmasa, u holda bank kvartiraga qo'yilgan og'irlikni olib tashlagandagina uni sotish haqida gapirish mumkin.
Bu faqat bankka qarzni to'lagandan keyin mumkin, bu turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin;
- Boshqa kredit shartnomasini tuzing. Ammo bu imkoniyat faqat boshqa kreditni to'lash uchun mablag'ga ega bo'lganlar uchun mavjud. Lekin banklar rozi bo‘lib, garovsiz iste’mol krediti berishadi. Ushbu mablag'lar bilan qarz to'lanadi, og'irlik bartaraf qilinadi va kvartirani oldi-sotdisi yakunlanishi mumkin.
- Ipotekadagi kvartira uchun potentsial xaridorni toping. Bunday holda, u sizga bank bilan hisob-kitob qilish uchun kvitansiya asosida pul beradi. Ammo bu variant xaridor uchun xavflidir va odatda bunday bitim juda yaqin odamlar o'rtasida sodir bo'ladi. Ammo ba'zida qarzni to'lash uchun mablag' olgandan so'ng, sotuvchi bitim tuzishdan bosh tortishi mumkin, chunki uning kvartirani sotish majburiyati hech qanday joyda qayd etilmagan.
Kvartirani ruxsatisiz sotish usullari
Ushbu bitim kredit tashkilotining kvartirani sotib olish va sotishda ishtirok etishini nazarda tutmaydi. Ammo bu erda manfaatdor xaridorni topish va uni bitimning muayyan shartlariga ko'ndirish muhimdir.
Buning uchun sizga kerak:
- Bank filialiga murojaat qiling, ipoteka qaerda berilgan, kredit bo'yicha qarz miqdori haqida bilib oling. Qarzdorlik to'g'risida hujjatli dalillarni so'rashingiz mumkin, bu sotuvni yakunlash uchun foydali bo'lishi mumkin;
- Tomonlar o'rtasida dastlabki kelishuvni tuzish, notarial idorada tasdiqlanishi kerak.
- Kelajakdagi xaridordan qarzni to'lash uchun zarur bo'lgan mablag'larni olishga rozi bo'ling. Buning uchun siz seyfdan foydalanishingiz mumkin, u sotuvchi uchun ham, xaridor uchun ham xavfsizroq bo'ladi.
- Keyin qarzni to'lashingiz kerak, garovga qo'yilgan kvartiraning xaridori buni o'zi qilishi mumkin; unga to'lov hujjatlari beriladi, ular kredit mablag'larini qaytarishda ishtirok etishning dalili bo'lib xizmat qiladi.
- Ushbu qadamlardan so'ng, bank kvartiraning og'irligini olib tashlashni rasmiylashtiradi, to'lovchiga ipoteka krediti bo'yicha barcha qarzlar to'langanligi va bu bilan bog'liq og'irliklar olib tashlanganligini tasdiqlovchi guvohnoma beradi.
- Ushbu hujjatlar bitimni ro'yxatdan o'tkazish va bitimlar bo'yicha cheklovlarni olib tashlash uchun ishlatilishi kerak. Axir faqat ro'yxatdan o'tish shartnomani qonuniy kuchga ega qiladi.
- Qarzni to'lash to'g'risida ro'yxatdan o'tgan shartnomani olganingizdan so'ng, oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun notarial idoraga barcha hujjatlar bilan keling, bu ham ro'yxatdan o'tgan va mulkchilik guvohnomasini olish uchun asosdir.
Siz manfaatdor shaxs bilan ipoteka qarzini sotishni tashkil qilishingiz mumkin, aks holda bunday bitim qarzni boshqa shaxsga o'tkazish deb ataladi.
Bunday holda, xaridor o'z nomiga kredit shartnomasini yangilaydi, oldingi egasiga kreditni to'lash uchun sarflangan pulni to'laydi va ipoteka kreditining yangi egasiga aylanadi. Ya'ni, bu holda, bank tomonidan garovga qo'yilgan kvartiraning o'zi emas, balki kredit bo'yicha qolgan qarz sotiladi.
Bunday kelishuv juda mumkin ammo agar yangi qarz oluvchi bank talablariga javob bersa, u o'zi uchun kredit olish uchun ariza bergandagi kabi hujjatlarni tayyorlashi, daromad sertifikatini olib, to'lov qobiliyatini tasdiqlashi kerak. Bundan tashqari, u birinchi qarz oluvchi sifatida kredit bo'yicha bir xil shartlarni olmasligi mumkin, chunki ko'pincha kredit stavkalari yuqori bo'ladi.
Yangi ipoteka kreditini olish uchun ipoteka krediti. Ha, va Sberbankdan garovga qo'yilgan kvartirani sotib olayotganda bunday imkoniyat mavjud. Shuningdek, siz boshqa moliya instituti bilan kredit munosabatlarini tashkil qilishingiz mumkin va bu holda qarz qayta moliyalashtiriladi. Ammo bu sxema murakkabligi va uzoq muddatliligi tufayli mashhur emas.
Agar bank mijozi yashash sharoitini yaxshilashni xohlasa, u garovga qo'yilgan kvartirani sotishi va yangi uy-joy uchun to'lash uchun kredit olishi mumkin. Aksariyat hollarda bank bunday kreditni tasdiqlaydi.
Kerakli hujjatlar
Kvartira ipoteka ostida bo'lganligi sababli, sotib olayotganda quyidagi hujjatlar talab qilinadi:
- Yuridik shaxslar reestridan og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi ko'chirma, yozish uchun asos bo'lib bankdan olingan ma'lumotnoma hisoblanadi.
- Bank kredit shartnomasi.
- Kredit shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
- Tomonlarning pasportlari.
- Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
- Kvartira uchun texnik hujjatlar;
- HOA yoki uy-joy idorasidan kommunal qarzning yo'qligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma;
- Vasiylik organlarining ruxsati, agar egasi voyaga etmagan bola bo'lsa, uy-joy kapital uchun sotib olingan;
- Mulkda ro'yxatga olingan shaxslarning to'liq ro'yxatini ko'rsatadigan uy registridan ko'chirma;
- Kvartiraning taxminiy narxi. Uy-joyni baholash bo'yicha ekspert tahlili ushbu formatdagi hujjatlarni berish litsenziyasiga ega bo'lgan kompaniya tomonidan amalga oshirilishi kerak.
Ekspert fikri
Roman Efremov
5 yillik tajriba. Mutaxassisligi: huquqshunoslikning barcha sohalari.
Harbiy ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish
Harbiy ipoteka mablag'laridan foydalangan holda jamg'arma-ipoteka tizimi ishtirokchisi tomonidan garov ta'minotini sotish quyidagi printsip bo'yicha amalga oshiriladi:
- Harbiy xizmatchi Rosvoenipoteka vakolatli xodimlarini garov ko'chmas mulkidan og'irlikni olib tashlash niyati haqida xabardor qilishi shart.
- Shundan so'ng, siz ipoteka kreditlash dasturida ishtirok etish uchun qayta murojaat qilishingiz kerak. Ushbu talab davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan harbiy xizmatchilar uchun uy-joy sotib olish huquqini yo'qotishning oldini olish bilan bog'liq.
- Sberbank kreditni hisoblab chiqadi va qarzning qoldig'ini aniqlaydi. Shundan so'ng, foydalanuvchi kreditni to'lash uchun zarur bo'lgan mablag'lar miqdori haqida ma'lumot oladi.
- Qarz majburiyatlarini to'lagandan so'ng, harbiy xizmatchi og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi guvohnoma va egalik guvohnomasini oladi.
Bunday holatda, davlat tomonidan ajratilgan mablag'lar harbiy ipoteka dasturi ishtirokchisining hisob raqamiga byudjetga qaytariladi. Ular ko'chmas mulk sotib olish uchun qayta ishlatilishi mumkin.
Shuningdek, harbiy xizmatchilar uchun turar-joy maydoniga huquqlarni o'tkazishga ruxsat beriladi. Ushbu variant eng tez va samarali bo'ladi, chunki u kvartiradan og'irlikni olib tashlashni talab qilmaydi. Kredit bo'yicha qarz majburiyatlari harbiy ipoteka dasturining boshqa ishtirokchisi yoki fuqarolar bo'lishi mumkin bo'lgan uchinchi shaxsga o'tkaziladi.
Onalik kapitali uchun kvartirani sotish
Agar kvartira Sberbank ishtirokida onalik kapitali mablag'laridan foydalangan holda sotib olingan bo'lsa, kelajakda uni sotish qiyinroq bo'ladi. Qonun chiqaruvchi onalik kapitali birinchi navbatda bolalarning ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallanganligini belgilaydi, shuning uchun ota-onalar subsidiyani mavjud talablarga muvofiq qat'iy ravishda sarflaydilar.
Kapital bilan sotib olingan kvartirani sotish uchun siz Sberbank va vasiylik organlarining oldindan roziligini olishingiz kerak. Agar kamida bitta tuzilma bitimni tasdiqlamasa, mulkni sotish mumkin bo'lmaydi. Bunday holda, sotish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:
- Xaridor ipoteka kreditining qolgan qismini to'lash uchun javobgardir.
- Oldin-sotdi shartnomasi shartlariga ko‘ra, xaridor kredit bo‘yicha qolgan mablag‘ni to‘laydi.
Kvartira sotilgandan so'ng, onalik kapitalining egasi davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan mablag'lardan foydalangan holda yangi uy-joy sotib olish huquqiga ega. Biroq, shuni esda tutish kerakki, kvartira davlat talablariga javob berishi kerak, bitim voyaga etmaganlarning huquq va manfaatlarini buzmaydi va mavjud yashash sharoitlarini yomonlashtirmaydi.
Bitimni yakunlashning asosiy sharti vasiylik va homiylik organlarining roziligidir. Ruxsat bo'lmasa, bitim taraflari uchun salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shunday qilib, bola voyaga etganidan so'ng, bitimga e'tiroz bildirish va uni haqiqiy emas deb topish huquqiga ega. Amaldagi huquqiy normalarni bevosita buzganlar uchun katta miqdordagi jarimalar va ma'muriy javobgarlik nazarda tutilgan.
Ipotekadagi kvartirani sotib olish qanday xavf-xatarlarga ega?
Keling, garovga qo'yilgan kvartiraning xaridori duch kelishi mumkin bo'lgan xavflar haqida gapiraylik:
- Agar u ipoteka kvartirasini sotuvchining qarzni to'lash uchun etarli bo'lmagan summani to'lash taklifiga rozi bo'lsa, xaridor ko'proq xavf-xatarni o'z zimmasiga oladi. Faraz qilaylik, u shunday qildi. Oxiri nima bo'ladi? Qarz yo'q, bank bank oldidagi majburiyatlar yo'qligini tasdiqlovchi hujjat beradi. Va sotuvchi har qanday ko'chmas mulk operatsiyalarini amalga oshirishi mumkin, chunki depozit olib tashlandi. Pul olindi, kredit qaytarildi, lekin negadir sotuvchi oldi-sotdi bitimini bajarishdan bosh tortadi. Xo'sh, bundan keyin xaridor qanday qilib pulini qaytarib oladi?
- Qarzdor uchun bank oldidagi qarz majburiyatlarini to'lagandan so'ng, xaridor bank tomonidan berilgan og'irlikni olib tashlashni ro'yxatdan o'tkazishi kerak va bu qo'shimcha mablag'larni talab qiladi.
- Quyidagi vaziyat yuzaga kelishi mumkin: masalan, xaridor seyfni ijaraga oladi va unga ma'lum shartlarda pul qo'yadi. Ya'ni, garovga qo'yilgan kvartirani sotuvchisi olishi kerak bo'lgan farq. Bu shart odatda boshqa shaxsga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish shartidir. Ammo ba'zida bitimni ro'yxatdan o'tkazish rad etiladi va sotuvchiga pulga kirish rad etiladi. Lekin xaridorning foydasi ham bor: u hech qanday muammosiz pulini bemalol qaytara oladi. Ammo agar bank bunday operatsiyada ishtirok etsa, unda risklar minimallashtiriladi: uning o'zi yangi egasiga qayta ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi hujjatlarni yuboradi.
Sotuvchi qanday xavfga ega?
So'nggi paytlarda bank tuzilmalarining bankrot bo'lishi odatiy holga aylandi va agar sotish u orqali amalga oshirilishi kerak bo'lsa, bank bankrot bo'lsa, qarz oluvchi o'z pulini olmaydi.
"Ipoteka" tushunchasi uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lib, uning ma'nosini hamma biladi. Uy-joy narxi doimiy ravishda o'sib bormoqda, shuning uchun ipoteka uy-joy muammosini hal qilishning eng oqilona usullaridan biridir. Biroq, garovga qo'yilgan kvartirani sotish kerak bo'lgan vaziyatlar yuzaga keladi. Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Bunday uy-joy xaridorlari va sotuvchilari uchun qanday xavflar bor?
Ipotekadagi uy-joyni sotish sabablari
Ipoteka ko'chmas mulki quyidagi sabablarga ko'ra sotilishi mumkin:
- Garovga qo'yilgan kvartiraning egalari turli sabablarga ko'ra, masalan, ishini yo'qotish natijasida endi uni to'lay olmaydi.
- Yaxshiroq shartlarda ko'chmas mulk sotib olish imkoniyati mavjud edi. Shunday qilib, garovga qo'yilgan kvartira keraksiz bo'ladi.
- Oilaviy sharoitlar, masalan, ajralish, nikoh, meros yoki sovg'a orqali boshqa ko'chmas mulkni olish va boshqalar.
Banklar bunday operatsiyalarga qanday munosabatda bo'lishadi?
Uy-joy krediti oluvchi to'lashga qodir bo'lmaganda, aksariyat hollarda yagona oqilona yechim garovga qo'yilgan kvartirani sotish va undan kichikroq kvartirani sotib olishdir. Ushbu turdagi operatsiyani amalga oshirish uchun avvalo uy-joy krediti berilgan bankdan ruxsat olishingiz kerak. Qoida tariqasida, bank ipotekani o'z vaqtida to'lashdan va kechikishlarning oldini olishdan manfaatdor. Shuning uchun bank odatda mumkin bo'lgan qarzlarning oldini olish uchun garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishda yordam beradi.
Ipoteka ko'chmas mulkini sotishning xususiyatlari
Rieltorlar ko'chmas mulk bo'yicha ipoteka operatsiyalari barcha operatsiyalarning 50% dan ortig'ini tashkil etishini uzoq vaqtdan beri bilishadi. Tranzaktsiyani amalga oshirish uchun siz kredit tashkilotidan, bizning holatlarimizda Rossiya Sberbankidan ruxsat olishingiz kerak. Bunday holda, bank qarz oluvchiga ssuda mablag'larini berish natijasida yuzaga kelgan xarajatlarni va qisman yo'qotilgan foydani to'liq qoplashi kerak.
Sotish usullari
Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Tranzaksiyani yakunlashning 3 usuli mavjud:
- Uy-joy kreditini to'lash. Usul faqat ipoteka krediti shartlari muddatidan oldin to'lash imkoniyatini nazarda tutgan hollarda mos keladi. Ipoteka buning uchun kvartirani sotib oluvchining mablag'lari hisobidan to'lanadi, sotuvchi u bilan dastlabki shartnoma tuzishi va uni notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak; Shundan so'ng, xaridor, sotuvchi va bank ipotekani to'lash va og'irlikni olib tashlash to'g'risida shartnoma tuzadilar. Kvartirani faqat Rosreestr bilan og'irlikni olib tashlashni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng sotishingiz mumkin.
- Ipoteka sotish. Garovga qo'yilgan mulk Sberbank bilan yangi kredit shartnomasi bo'yicha uchinchi shaxsga berilishi mumkin. Buning uchun, avvalgi holatda bo'lgani kabi, xaridor va sotuvchi birinchi navbatda bir-biri bilan, so'ngra bank bilan - qarz oluvchini o'zgartirish bo'yicha uch tomonlama shartnoma tuzadilar va ro'yxatdan o'tkazadilar. Shundan so'ng, oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va Rosreestrda ro'yxatdan o'tkaziladi.
- Kreditni qayta rasmiylashtirish. Usul ipotekani oddiy iste'mol kreditiga aylantirish mumkin bo'lgan hollarda mos keladi. Boshlash uchun sotuvchi kreditni qayta rasmiylashtiradi va keyin Sberbankdan uyni sotishga rozilik oladi. Shundan so'ng siz oldi-sotdi shartnomasini tuzishni boshlashingiz mumkin.
Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?
Kvartirani ipoteka bilan sotish quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- sarlavha qog'ozlari,
- egalarining pasportlari nusxalari,
- BTI pasportlari,
- uy registridan ko'chirmalar,
- ko'chmas mulk shaxsiy hisobining nusxalari.
Bundan tashqari, agar mulkdorlardan biri voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinishi mumkin. Shuningdek, sizga Yagona davlat reestridan ko'chirma kerak bo'ladi, unda og'irliklarning hozirgi holati va barcha egalar ko'rsatilgan.
Bank qo'shimcha talab qilish huquqiga ega:
- haydovchilik guvohnomasining nusxasi,
- harbiy guvohnoma,
- sil kasalligi klinikasidan ma'lumotnoma (keksa egalari bo'lsa).
Sotish tartibi
Sberbank tomonidan garovga qo'yilgan kvartirani sotish tartibi quyidagi bosqichlardan iborat:
- Kvartiraning xaridori buning uchun sotuvchiga avans to'laydi.
- Sotuvchi bankka kelishilgan hujjatlar paketini taqdim etadi.
- Sotuvchi kvartira to'g'risida to'liq hisobot tuzish uchun baholash idorasidan mutaxassislarni taklif qiladi.
- Dastlabki va asosiy shartnomalarni tayyorlash, Sberbank bilan garovga qo'yilgan kvartirani sotish tartibini muvofiqlashtirish.
- Shartnomalarni imzolash.
- Bankda kvartira uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish, og'irliklarni olib tashlash, shartnomani va mulkiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish.
- Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olish, xaridor va sotuvchi o'rtasida o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirish.
Sberbank ipotekasi bilan kvartirani sotish juda uzoq protsedura, ayniqsa uy-joy kreditini muddatidan oldin to'lash haqida gap ketganda. Sberbank shubhali sxemalarni hisobga olmaydi, shuning uchun u asosan o'zi ishlab chiqqan algoritmlarga muvofiq harakat qilishni taklif qiladi. Shunday qilib, sotish tartibi har bir alohida holatda individual bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, Sberbank har qanday tarzda ipotekani qayta rasmiylashtirishni istamaydi.
Onalik kapitali bilan Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin?
Agar uy krediti onalik kapitali evaziga olingan bo'lsa, bitim biroz murakkabroq ko'rinadi. Davlat byudjetidan mablag' ajratilgan bola 3 yoshga to'lishi kerak. Faqat bu holatda siz o'z uyingizni sotishingiz mumkin, shunda daromadga yangisini sotib olishingiz mumkin. Bu boshqa, shu jumladan ipoteka, yangi binolardagi ko'chmas mulk yoki ikkilamchi bozorda bo'lishi mumkin.
Sotuvchi uyni sotish uchun Sberbankdan yozma ruxsat olishi kerak. Ushbu hujjat bitim shartlarini belgilaydi (masalan, komissiya to'lash). Shundan so'ng, siz joriy qarzni to'lashni boshlashingiz va Rosreestrga og'irlik mavjudligi to'g'risidagi yozuvni tozalash va shu bilan birga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishingiz mumkin. Bundan tashqari, agar og'irlik mavjud bo'lsa, kvartira sotilishi mumkin va shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng kredit to'lanadi. Keyin garovni olib tashlashni boshlashingiz mumkin.
Agar kvartira 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa
3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan kvartirani sotish tartibi yuqoridagi algoritmdan farq qilmaydi. Faqatgina farq shundaki, sotuvchi daromad solig'ini to'lashi kerak. Ammo agar siz qimmatroq yangi uy-joy sotib olsangiz, soliq imtiyozini olishingiz va 13% qaytarishingiz mumkin. Agar arzonroq yangi kvartira sotib olinsa, chegirma to'lanmaydi.
Ajralish paytida kvartirani sotish
So'nggi paytlarda ajralishga qaror qilgan er-xotinlar soni ortib bormoqda. Bunday holda, sobiq turmush o'rtoqlar nikoh paytida olingan mol-mulkni, shuningdek, umumiy qarz majburiyatlarini bo'lishlari kerak. Ajralish paytida kvartirani Sberbank ipotekasi bilan qanday sotish mumkin? Ikkita sxema mavjud.
- Ipoteka nikohdan keyin berilgan. Sobiq turmush o'rtoqlar uy-joy krediti shartnomasiga bankda qo'shimcha shartnoma imzolashlari kerak. Bunday vaziyatda banklar odatda ikkita yangi kreditni qayta rasmiylashtirishga yoki oldingisini bitta qarz oluvchiga qayta yozishga qaror qilishadi. Kredit shartlari individual ravishda aniqlanganligi sababli, avvalo bank bilan maslahatlashish kerak.
- Ipoteka turmush o'rtoqlar qonuniy nikohga kirishdan oldin olingan. Bunday vaziyatda sobiq turmush o'rtoqlardan biri qarz oluvchi sifatida ishlaydi. Shu bilan birga, uy-joy qonuniy ravishda birgalikdagi mulk hisoblanmaydi. Bu erda faqat nikohdan keyin to'langan to'lovlar bo'linishi mumkin. Bunga faqat sud qarori bilan erishish mumkin. Va bu holda siz Sberbank xodimi bilan maslahatlashingiz kerak.
Rieltor orqali Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin?
Ko'pincha, bunday uy-joylarni sotmoqchi bo'lgan garovga olingan kvartiralarning egalari ko'chmas mulk agentliklarini jalb qilishadi. Bu holda Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Avval siz ko'chmas mulkni bankka sotishning mumkin bo'lgan variantlarini topishingiz kerak. Shundan so'ng siz to'g'ridan-to'g'ri xaridorlarni qidiradigan va bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'playdigan rieltor bilan bog'lanishingiz kerak. Agentlik o'z xizmatlari uchun katta komissiya oladi, ammo sotish jarayoni sezilarli darajada tezlashadi. Rieltor ishtirokida garovga qo'yilgan kvartirani sotish usuli imkon qadar tezroq bunday uy-joydan xalos bo'lishni xohlaydigan egalar uchun javob beradi.
Xaridor uchun xavf
Qarzga olingan mablag'lar bilan sotib olingan ko'chmas mulk bilan operatsiyalar, birinchi navbatda, xaridor uchun xavflidir. Agar sotuvchi insofsiz bo'lib chiqsa, xaridor tegishli ravishda yuklangan kvartirani sotib ololmaydi, unga kredit berish rad etiladi va kerakli kvartirani olmaydi; Afsuski, sotuvchilar hujjatlarni soxtalashtirganda vaziyatlar yuzaga keladi. Bundan tashqari, xaridor zarur hujjatlarning yo'qligi yoki bankning sotuvchining ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi so'rovlariga mos kelmasligi bilan duch kelishi mumkin. Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlari uy-joy sotishni taqiqlashi mumkin.
Sotuvchi uchun xavf
Eslatib o‘tamiz, garovga qo‘yilgan kvartirani sotish tartibi uning barcha bosqichlarida bank muassasasi tomonidan to‘liq nazorat qilinadi. Bank eng ko'p bitimning muvaffaqiyati va shaffofligidan manfaatdor. Bu erda xaridorning to'lov qobiliyati kabi omil muhim rol o'ynaydi, chunki agar bu parametr bank talablariga javob bermasa, ipoteka qayta berilmaydi.
Sotuvchi xaridor bilan o'zaro to'lovlarni amalga oshirishda ehtiyot bo'lishi va ko'pincha firibgarlar tomonidan amalga oshiriladigan pul o'tkazmalarining turli xil "kulrang" sxemalariga aralashmasligi kerak. Sotish muvaffaqiyatsiz bo'lishi xavfi mavjud. Biroq, agar vijdonsiz xaridor aniqlansa, bu sotuvchiga kelajakda jiddiy muammolardan qochishga yordam beradi. Esingizda bo'lsin, firibgarlar bank xodimini ham yo'ldan ozdirishi mumkin. Shu bilan birga, sug'urta xizmati ham bank tomonidan operatsiyada ishtirok etadi, uning vazifasi ham bitimning qonuniyligi va qonuniyligini tekshirishdir. Shunday qilib, soya sxemasi ochiladi.
Shu munosabat bilan, sotuvchi uchun eng katta xavf, agar xaridorga uy-joy krediti berishdan bosh tortsa, vaqtni behuda sarflashdir.
Hozirgi kunda garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish odatiy hol emas. Qarz oluvchi qarzini to'lay olmaydigan holatlar tez-tez sodir bo'ladi. Yagona oqilona yechim - garovga qo'yilgan uyni sotish. Sberbank ipotekasi bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish mumkin? Avvalo, bunday kvartirani sotish va xaridorni topish uchun kredit tashkilotidan rozilik olishingiz kerak. Shundan so'ng siz tranzaksiyani yakunlashni boshlashingiz mumkin. Ikkita asosiy variant mavjud - xaridor ipotekani to'laydi yoki unga uy krediti qayta beriladi. Yana bir usul - ipotekani iste'mol kreditiga aylantirish. Biroq, ipoteka ko'chmas mulk operatsiyalari ham xaridorlar, ham sotuvchilar uchun xavflidir.
So'nggi paytlarda tobora ko'payib borayotgan Rossiya aholisi ipoteka krediti bilan ko'chmas mulk sotib olish zarurati bilan duch kelmoqda. Gap shundaki, bu usul eng qulay hisoblanadi. Ipoteka olish uchun siz barcha mumkin bo'lgan xavflarni ta'minlashingiz kerak, bu deyarli mumkin emas. Shu sababli, kreditga sotib olingan uy-joy sotilishi kerak bo'lgan holatlar ko'pincha yuzaga keladi. Sberbank ipotekasi bilan kvartirani sotish mumkinmi?
Nega ipotekadagi kvartiralar sotiladi?
Ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotishning asosiy sababi - bank oldidagi qarzni to'lash uchun mablag'larning etarli emasligi. Buning bir necha sabablari bo'lishi mumkin. Mana eng keng tarqalganlari:
- qarz oluvchining joriy ish joyida ishdan bo'shatilishi;
- uy-joy kreditini birgalikda to'layotgan yaqinlar o'rtasidagi kelishmovchiliklar;
- ajralish;
- qarzni to'lashga yordam bergan qarindoshining o'limi;
- qarz oluvchi sug'urta qilmaganida mehnat qobiliyatini yo'qotish.
Banklar ipoteka ko'chmas mulkini sotishga qanday yondashadilar?
Qarz oluvchi kredit to'lovlarini o'z vaqtida to'lay olmasa, ko'pincha yagona yo'l - bunday uy-joyni sotish va yangi, arzonroq sotib olish. Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirani sotish mumkin, ammo buning uchun siz tegishli ruxsat olishingiz kerak.
Bank to'lovlarni kechiktirmasdan o'z vaqtida olishdan manfaatdor. Shuning uchun bunday holatlarning oldini olish uchun ko'pincha qarz oluvchilarga ko'chmas mulkni sotishda yordam ko'rsatiladi.
Kvartirani Sberbank ipotekasi orqali sotish uchun siz ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz kerak. Agar kvartira sotilsa, bank foyda oladi, chunki u ilgari berilgan pulni qaytarib beradi va yangi qarz oluvchini topadi.
Og'irlikni olib tashlash
2013 yilda o'zgartirilgan Federal (29 va 33-moddalar) ga ko'ra, qarz oluvchining huquqlari:
- bank garoviga qo'yilgan ko'chmas mulkni ekspluatatsiya qilish;
- mulkni yashash uchun qulay sharoitda saqlash.
Majburiyatlar - bu mualliflik huquqi egasiga turar joydan foydalanish qobiliyati bilan bog'liq turli xil taqiqlarni qo'yadigan shartlar. Agar ipoteka haqida gapiradigan bo'lsak, qarz oluvchi sotib olingan mulkni uchinchi shaxslarga topshirishga haqli emas. Ushbu tartib 102-sonli Federal qonun bilan tartibga solinadi (6-modda). Istisno tariqasida faqat merosxo'rlik ishi ko'rib chiqiladi.
Og'irlikni olib tashlash mualliflik huquqi egasi ko'chmas mulkni o'tkazishni taqiqlashdan ozod bo'lishini va uni o'zi xohlagancha tasarruf etishini anglatadi. Qarz oluvchi kreditor bankdan ruxsat olgan va oldi-sotdi bilan bog'liq barcha tartib-qoidalarni bajargan taqdirdagina garovga qo'yilgan kvartira bo'yicha og'irlikni olib tashlash mumkin.
ruxsatisiz Sberbank ipotekasi bilan sotib olingan
Agar qarz oluvchi allaqachon og'irliklardan tozalangan bo'lsa, bankning ruxsati talab qilinmaydi. Agar qarz oluvchi bankning ko'chmas mulkni sotishda ishtirok etishiga qarshi bo'lsa, u unga qarzni to'liq to'lashi kerak. Bu holda Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Ikki yo'l bor.
Qarz oluvchi boshqa kredit olishi mumkin, ammo bu safar u iste'mol krediti bo'ladi. Barcha kerakli hujjatlar to'plangan va mablag'lar olingandan so'ng, qolgan ipoteka qarzini to'lashingiz kerak. Shundan so'ng siz xavfsiz sotishni boshlashingiz mumkin.
Shuningdek, siz tavakkal qilishdan qo'rqmaydigan va buning uchun sotuvchining so'zini olishga tayyor bo'lgan xaridorni topishingiz mumkin. Bunday holda, kvitansiya tuziladi, unga ko'ra sotuvchi ipotekani to'lash uchun xaridordan pul oladi. Shunday qilib, yuk olib tashlanadi. Biroq, bunday xaridorlarni topish juda qiyin.
Agar ruxsat olingan bo'lsa, kvartirani og'irligi (Sberbank ipotekasi) bilan qanday sotish kerak
Birinchidan, siz bank xodimi bilan maslahatlashingiz kerak. Agar qarz oluvchi mulkni sotish sabablariga oqilona yondashishi mumkin bo'lsa, bank yarim yo'lda uchrashadi va muammoni hal qilishning eng oqilona usulini taklif qiladi.
Quyida bankning yozma ruxsatnomasini tayyorlash jarayoni keltirilgan. Xaridor topilgandan so'ng, qarz oluvchi bankni oldi-sotdi tafsilotlari haqida xabardor qilishi kerak, chunki uy-joy krediti shartnomasiga ba'zi o'zgartirishlar kiritish kerak bo'lishi mumkin.
Harbiy ipoteka
Agar u harbiy maqsadlarda bo'lsa, Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish kerak? Harbiy ipoteka o'rtasidagi farq shundaki, kreditlash va maqsadli kredit shartnomalari bir vaqtning o'zida imzolanadi. uy-joy tekshirilishi va Rosvoenipoteka bo'limi bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Bunday vaziyatda Sberbankdan ipoteka bilan kvartirani sotish mumkin - bu masala bahsli. Barcha tafsilotlarni muvofiqlashtirish bank bilan ham, Rosvoenipoteka bilan ham zarur bo'lganligi sababli, muhim jihatlar:
- xaridorlar faoliyati turi;
- kreditni to'lash bosqichi;
- xaridor oylik to'lovlarni qondira oladimi.
Bank ishtirokisiz sotish
Agar xohlasa, qarz oluvchi bankni ushbu jarayonga jalb qilmasdan mustaqil ravishda kvartirani sotish bo'yicha operatsiyani amalga oshirishi mumkin. Xaridor topilgach, siz:
- qarz miqdorini bilib oling va tegishli hisobotni oling;
- ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzish va uni notarial tasdiqlash;
- xaridor tomonidan ajratilgan mablag'lar hisobidan qarzni to'lash, qolgan summani saqlash;
- og'irlikni olib tashlash to'g'risida bankdan hujjatlarni olish;
- hujjatlarni ro'yxatga olish idorasiga topshirish, og'irlik 28 kundan keyin olib tashlanadi;
- Ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqini olgandan so'ng, oldi-sotdi shartnomasini tuzing.
Buni ko'chmas mulk agentliklari orqali ham amalga oshirish mumkin. Bunday holda, sotuvchi bank bilan muloqotga kirishmaydi, hujjatlarni yig'maydi va kvartirani xaridorlarni qidirmaydi. Bu masalalar agentlik xodimlari tomonidan hal qilinadi. Bunday xizmatlar uchun uy-joy umumiy qiymatining 5-10% miqdorida to'lov olinadi.
Bank ishtirokida sotish
Xaridor va sotuvchi bankda ikkita seyfni ijaraga olishadi. Xaridor summani ikki qismga ajratadi: biri qarzni to'lash uchun kerak, ikkinchisi bitimdan keyin sotuvchiga o'tadi. Yacheykalarga kirish sotuvchiga ro‘yxatdan o‘tgan oldi-sotdi shartnomasi va ko‘chmas mulkka egalik huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma taqdim etilgandan so‘ng mumkin bo‘ladi. Agar bitim u yoki bu sabablarga ko'ra amalga oshmasa, xaridor pulni olib qo'yishi mumkin. Pul ro'yxatga olish idorasida bo'lsa-da, og'irlik olib tashlanadi, bitim kreditor bank tomonidan tanlangan notarius orqali rasmiylashtiriladi.
Ko'pincha, sotilgan ko'chmas mulk emas, balki u sotib olingan ipoteka kreditining o'zi. Agar yangi qarz oluvchi paydo bo'lsa, Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish kerak? Ushbu tartib bank bilan kelishilgan bo'lib, yangi qarz oluvchiga yangi kredit tarifi qo'llanilishi mumkin. Sotuvchi kvartiraning narxi va qolgan qoldiq o'rtasidagi farqni oladi.
Agar xaridor ipoteka krediti uchun garov sifatida kvartira olsa, buni bitta bank bilan qilish yaxshidir. Yangi bank bilan qarzni qayta moliyalashtirish tartibi har doim ham qiyinroq.
Ko'chmas mulkni sotishda soliq to'lash
Garovga qo'yilgan uy-joylarni sotishda soliq to'lash qoidalari allaqachon egalik qilgan kvartirani sotishda qo'llaniladigan qoidalarga o'xshaydi. Agar kvartira 3 yildan ortiq bo'lmagan muddatga egalik qilgan bo'lsa, u holda sotuvchi-qarz oluvchi sotish uchun soliq to'laydi. Agar mulk huquqini olgan kundan boshlab 3 yildan ortiq vaqt o'tgan bo'lsa, sotuvchi soliq to'lashdan ozod qilinadi.
Muhim
Qanday qilib kvartirani Sberbank ipotekasi bilan sotish va investitsiya qilingan mablag'ni yo'qotmaslik kerak? Bu juda qiyin ish, chunki garovga qo'yilgan uy-joy odatda arzon narxlarda sotiladi. Ipotekadagi kvartirani sotish nisbatan uzoq vaqt talab etadi va katta miqdordagi hujjatlarni to'plashni talab qiladi va to'lov naqd pulda amalga oshiriladi. Ko'pgina potentsial xaridorlar bunday tavakkal qilishni xohlamaydilar. Ipoteka ko'chmas mulkini sotish bo'yicha operatsiyalar juda katta xarajatlarni o'z ichiga oladi.
Sberbank, boshqa har qanday kredit tashkiloti kabi, har bir bosqichda operatsiyani albatta kuzatib boradi. Bankning joriy qarzi to'g'risidagi guvohnomasiz, hatto Rosreestr orqali oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish ham mumkin emas. Agar qurilayotgan uy-joy ulushli ishtirok etish shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazish (huquqlarni o'tkazish) yo'li bilan sotilgan bo'lsa, u holda bank uy-joy sotib olish uchun o'zi tomonidan ajratilgan summaning 1 foizi miqdorida komissiya undiradi. Bitimning barcha bosqichlari ipoteka shartnomasida hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.
Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish mumkin? Bu ancha murakkab va ko'p mehnat talab qiladigan protsedura bo'lib, nisbatan katta pul va vaqtni talab qiladi. Biroq, agar garovga qo'yilgan uyni sotish bo'yicha yakuniy qaror qabul qilingan bo'lsa, bu juda mumkin. Bunday bitimlar juda xavflidir, shuning uchun bozorda garovga qo'yilgan kvartiralarning narxi sezilarli darajada past bo'ladi va xaridorlar bunday uy-joy sotib olishga kamroq tayyor.
Agar siz ipoteka garovi bilan kvartira sotib olmoqchi bo'lsangiz, unda siz maxsus tartib-qoidaga rioya qilishingiz kerakligini bilishingiz kerak.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va TEKINGA!
Bunday bitimning ma'lum xususiyatlari mavjud. Ammo 2020 yilda nimaga e'tibor berish kerak, qaerga borish va qanday harakat qilish kerak?
Ko'pincha kvartiralar ipoteka bilan sotib olinadi. Ammo kelishuv ehtiyotkorlikni talab qiladi. Shartnoma ushbu holatlarni hisobga olgan holda va qo'shimcha ma'lumotlarga asoslanib tuzilishi kerak.
Xaridorga mol-mulk ipoteka bilan sotib olinganligi haqida xabar berilgan bo'lsa va u bunday bitimning barcha xususiyatlarini bilsa, hech qanday muammo bo'lmaydi.
Umumiy fikrlar
Garovga qo'yilgan mulk egasining mulkni sotishga qaror qilishining sababi, masalan, qarzni to'lashga qodir emasligi.
Va ba'zi xaridorlar bunday uy-joy olishga tayyor, chunki bunday afzalliklar mavjud:
Nimani bilishingiz kerak
Og'irlik ko'p qirrali tushuncha bo'lib, uning mohiyati shundan iboratki, turar joy egasi shartlar va cheklovlar bilan bog'lanadi. Egasi bunday mulkni tasarruf etishga haqli emas.
Barcha cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlarda aks ettirilgan va egalik guvohnomasining o'zida maxsus eslatma bo'ladi.
Shunday qilib, sud sotuvchini shartnoma tuzishga yoki xaridor tomonidan to'langan summani qaytarishga majburlashi mumkin bo'ladi.
Bitimning asosiy shartlari
Kvartirani ikki usulda sotib olish mumkin:
- qarz olmasdan;
- sotib olish uchun ipoteka krediti olish bilan.
Har bir usul xaridor uchun xavf tug'diradi. Agar tranzaktsiya qarz miqdorini jalb qilmasdan tugallangan bo'lsa, unda birinchi navbatda og'irlikni olib tashlash kerak.
Harakatlar sxemasi quyidagicha:
Egasi bilan notarial idora tomonidan tasdiqlangan shartnoma tuzish muhimdir, unga ko'ra xaridor bank oldidagi qarzning qoldig'ini to'lash majburiyatini oladi.
Bank muassasasi ipoteka summasining to'liq qaytarilganligini tasdiqlovchi sertifikatlar berganida, u standart sxema bo'yicha amalga oshiriladi.
Sotib olish shartnomasi bo'yicha mulkning narxi bankka to'langan summadan kattaroq bo'lishi kerak. Farq sotuvchiga shartnoma vakolatli organda ro‘yxatdan o‘tkazilgandan keyin o‘tkaziladi.
Agar xaridor ikkinchi sotib olish usulini afzal ko'rsa, sotish uchun bank xodimidan ruxsat olish kerak.
Agar qarzdor xarajatning yarmiga etmagan summani to'lagan bo'lsa, unda ruxsat olish dargumon.
Chiqish - xaridor (boshqa moliya institutidan emas) kredit oladi. Agar qarz oluvchi o'zgarsa, kvartira bankda garov bo'lib qoladi, ammo xaridor unda yashash huquqini oladi.
Quyidagi fikrlarga e'tibor berishga ishonch hosil qiling:
Bitimning muhim sharti - bu mulkning narxi. Bu shartnomada ko'rsatilishi kerak va u kreditning hisob-kitob summasidan oshib ketishi kerak. Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, farq kvartira egasiga to'lanadi.
Og'irlikni olib tashlash
Sotish va sotib olish operatsiyalari mumkin bo'lishi uchun yukni olib tashlash kerak. Siz bankka yoki sotuvchiga qarzni to'lashingiz kerak bo'ladi.
Kerakli miqdorni to'lashni tasdiqlash uchun Rosreestrga sertifikatlar taqdim etiladi, u erda Yagona davlat reestriga yozuvlar kiritiladi. Qarzni to'lash sotuvchi yoki xaridor hisobidan mumkin.
Agar xaridordan sotuvchiga pul o'tkazilsa, to'lovning barcha shartlari va majburiyatlarini bajarish muddatlarini nazarda tutadigan dastlabki shartnoma tuziladi.
Qarz to'langanda, sotuvchi belgilangan muddat ichida yangi namunaviy bayonot taqdim etishi kerak.
Hujjatda "Og'irligi yo'q" ko'rsatilishi kerak. Shundan keyingina asosiy xulosa chiqarish mumkin.
Og'irliklarni olib tashlash sudda ham amalga oshirilishi mumkin, shundan so'ng barcha o'zgarishlar Rosreestr ma'lumotlar bazasida 3 kun ichida aks ettiriladi.
Agar xaridor yukni olib tashlasa, quyidagi ma'lumotlar kerak bo'ladi:
- ko'chmas mulk ipotekasi;
- pasport;
- dastlabki kelishuv va qarzlarning qaytarilishini tasdiqlovchi sertifikatlar;
Sotib olish va sotish bitimining barcha ishtirokchilari ro'yxatga olish palatasida paydo bo'lishi kerak. Ba'zi hollarda moliyaviy muassasaning xodimi hozir bo'lishi kerak.
Og'irlikni olib tashlashning o'zi etarli emas. Shuningdek, siz sertifikat olish uchun so'rov yuborishingiz kerak, bu sizning mavjudligingizni ko'rsatadi.
Bitim tuzish tartibi
Siz garovga olingan kvartirani sotib olishingiz mumkin:
Har bir holatda, har xil hujjatlarni tayyorlashga arziydi, chunki bitim ishtirokchisi fuqaro yoki yuridik shaxs bo'lishi mumkin.
Bankdan ko'chmas mulk sotib olish jarayoni quyidagicha:
- Ular 2 kamerani ijaraga olishadi - bank tashkiloti va sotuvchi-qarz oluvchi uchun.
- Qarzni to'lashni tasdiqlash uchun bankdan sertifikat oling.
- Ular sotib olish shartnomasini tuzadilar.
- Shartnoma Rosreestr filialida ro'yxatdan o'tgan.
Agar siz qarz oluvchidan sotib olsangiz, quyidagi tartibni bajarishingiz kerak:
- Bitim shartlarini o'zgartirish xavfi bo'lmasligi uchun oldindan sotib olish shartnomasini tuzing.
- Qolgan qarzni sotuvchiga to'lang.
- Sotuvchi to'lashi kerak bo'lgan miqdorni to'laydi.
- Bankdan og'irligi yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani oling.
- Asosiy oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va vakolatli organda ro'yxatdan o'tkaziladi.
- Bitimni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, kvartira uchun qolgan miqdor to'lanadi.
Sberbankda
Sberbank darhol mulkni keyinchalik sotish imkoniyatini nazarda tutuvchi shartnomalar tuzadi. Ammo operatsiyani bajarish uchun bankning roziligini olish kerak.
Qarz oluvchi bajarilishi kerak bo'lgan shartlarni aniqlashtirish uchun mutaxassis bilan bog'lanishi kerak.
Ariza topshirishda qarz oluvchi sotish sababini ko'rsatadi, aks holda siz ruxsat olishni kutmasligingiz mumkin.
Video: garovga qo'yilgan kvartiralarni sotib olish va sotish
Aytgancha, portalda sotiladigan garovga qo'yilgan kvartiralar ko'rsatiladigan alohida bo'lim mavjud. Agar yangi qarz oluvchi o'zining to'lov qobiliyatini isbotlasa, bank uni yarmida kutib oladi.
Agar tomonlardan biri Sberbank bo'lsa, bitim ishtirokchilari qanday harakat qilishlari haqida batafsilroq to'xtalib o'tamiz:
- Sotuvchi bankdan qarz miqdori to'g'risida ma'lumot so'raydi va uni xaridorga o'tkazadi.
- Tomonlar oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar.
- Xaridor depozit to'laydi.
- Sotuvchi olingan mablag'lar bilan qarzni to'laydi yoki bunday huquqni xaridorga o'tkazadi.
- Xaridor kvartiraning qolgan narxini seyfga joylashtiradi.
- Mulk huquqi xaridorga ro'yxatga olinadi.
- Bankning og'irligi olib tashlanadi.
- Agar eskirgan hujjat taqdim etilsa, ular ro'yxatga olish guvohnomasini qayta rasmiylashtiradilar.
- Sotuvchi hujayradan pul oladi.
VTB 24
VTB 24 da garovga qo'yilgan kvartirani sotib olish tartibi boshqa banklardagi kabi. Garchi bitta aniq nuqta bor.
Fuqaro maslahat olish uchun muassasaga murojaat qilganda, u kredit kompaniyasidan mulk huquqini topshirishni so'rash huquqiga ega.
Xaridorlar imtiyozli dasturlar bo'yicha xarid qilishlari mumkin. Misol uchun, bank dastlabki to'lov sifatida faqat 20% to'lashni taklif qiladi.
Qarz oluvchi uchun kamchiliklar - vositachi bank bilan bog'lanishingiz kerak bo'lganligi sababli, siz tranzaksiya summasiga foizlarni to'lashingiz kerak.
Va kvartiraning narxi qarzni to'lash uchun etarli bo'lishi mumkin, ammo u bozordagi o'rtacha qiymatdan past bo'ladi.
Agar onalik kapitali bilan
Agar xaridor o'z mablag'lari hisobidan egasi tomonidan sotib olingan uyni og'irligi bilan sotib olsa, yana bir xavfga duch keladi.
Shunga o'xshash maqolalar
