Uning kvadrat metrlari, chegaralari va boshqa xususiyatlari nom hujjatlarida aks ettirilishi kerak. Ushbu parametrlarga asoslanib, ma'lum bir binoda uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatuvchi boshqaruv kompaniyasi kommunal xizmatlar - elektr ta'minoti, axlatni olib tashlash va umuman tozalikni saqlash va hokazolarni hisoblab chiqadi.

Agar ushbu sayt uchun hujjatlar bo'lmasa va unga bo'lgan huquqlar davlat organlarida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, uni saqlash xarajatlari munitsipalitetga tushadi.

Uning maydoni hisoblanadi hisob bilan:

• Binoning qavatlar soni.
• Liftlar va umumiy foydalanishdagi yo'llar soni.

Yaxshilash bo'yicha talablar ma'lum bir hududning me'yorlari bilan belgilanadi. Butun mamlakat bo'ylab amal qiladigan umumiy qoidalar sanitariya me'yorlari asosida o'rnatiladi.

Eng kam mas'uliyat quyidagilar:

• Bolalar va kattalar uchun inshootlar va dam olish maskanlarini qurish bo'yicha ishlarni amalga oshirish. Bu shunday ob'ektlarni ta'mirlashni ham o'z ichiga oladi.
• Ekilgan o'simliklar, gulzorlar, maysazorlar, daraxtlar va boshqalarni ko'kalamzorlashtirish va etishtirish bilan shug'ullanish. Aholi o'zlari xohlagan o'simliklarni ekish (faqat zaharli turlar taqiqlanadi), oziqlantirish, kesish, begona o'tlar va ko'kalamzorlarni to'g'ri saqlash uchun boshqa harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega. shakl.
• Maishiy chiqindilar uchun joylarni belgilang, ularning tozaligini va o'z vaqtida olib tashlanishini ta'minlang.
• Tozalash - issiq mavsumda yo'laklarni supurish va qishda qordan tozalash.
• Butun zona yoki uning bir qismi uchun panjara o'rnating, shuningdek uni ta'mirlang. Bu qo'shni uylarda yashovchi fuqarolarning manfaatlari va huquqlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
• Avtotransport vositalari to'xtab turish joylarini tashkil qiling.

Qoida tariqasida, ishlab chiquvchilar bir martalik ishni bajaradilar. Binodagi uy-joy mulkdorlari ushbu faoliyatni kim amalga oshirishini mustaqil ravishda aniqlashi va bajarilgan ishlar ro'yxatini oshirishi mumkin. Uyni va uning atrofidagi hududni boshqarishda vakolatli yondashuv bilan aholi o'z xarajatlarini kamaytirishi va yashash qulayligini oshirishi mumkin.

Devorlarni o'rnatish qoidalari

Qonuniylik

Avvalo, to'siqlarni qurish va ulardan foydalanish kerak ma'muriyat bilan muvofiqlashtirish.

Bunday maydonlar o'rab olinishi, ijaraga berilishi yoki tijorat maqsadlarida ishlatilishi mumkin. To'siqlar ma'lum bir hudud yoki ob'ekt atrofida o'rnatilishi mumkin.

Qurilish tartibi

Boshlash uchun bo'lishi kerak fuqarolar yig‘ilishi bo‘lib o‘tdi, unda panjara o'rnatish zarurati to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Mahalliy ma'muriyatga bayonot yozilmoqda ma'lum balandlik va o'lchamdagi panjara o'rnatish uchun ruxsat so'rash. Kelajakdagi ob'ektning rejasini taqdim etish kerak bo'ladi, bu davlat organlari bilan kelishilishi kerak. Agar buzilishlar aniqlanmasa, o'rnatishga ruxsat beriladi.

Noqonuniy o'rnatishda qaerga shikoyat qilish kerak

Agar panjara uy aholisining roziligisiz o'rnatilgan bo'lsa, ariza ma'muriyatga, prokuraturaga, Rosreestrga va boshqa organlarga topshirilishi mumkin.

Arbitraj amaliyoti

Ko'pincha uy-joy mulkdorlari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari va boshqaruv kompaniyalari o'rtasidagi bahsli vaziyatlar ma'lum bir hududning maydoni tufayli yuzaga keladi. SSSR davrida qurilgan uylardagi ushbu zona keyinchalik barcha aholi tomonidan bepul xususiylashtirildi. Hozirgi yangi binolarda uchastkaning o'lchami qurilish rejasini tayyorlash bosqichida ishlab chiquvchi tomonidan belgilanadi, bu SNiPning shaharsozlik bo'yicha qoidalarida mustahkamlangan.

Bu haqiqatan ham bu erda qanday ob'ektlar joylashgan bo'lishi mumkinligini, ularning egasi kimligini va shuning uchun ularni kim kuzatishi kerakligini sudda aniqlash kerakligiga olib keladi.

Hududni ruxsatsiz ko'paytirish uchun jazo

Uyga biriktirilgan o'lchangan uchastkaning maydoni ro'yxatga olish organlarida ro'yxatga olinadi.

Mahalliy hududni o'rganish natijalariga ko'ra, uchastka rejasi ham chiqariladi.

Agar ushbu chegaralar buzilgan bo'lsa, bu ma'muriy yoki jinoiy jazoga olib kelishi mumkin - jarima yoki huquqbuzarlik xususiyatiga qarab belgilanadigan boshqa chora (chegaralar buzilgan, davlat organlariga noto'g'ri ma'lumotlar berilgan va hokazo).

Turar-joy binolarining mahalliy hududi haqida quyidagi videoga qarang:

V bo'lim 2018 yil 4 avgustdagi 69.1-modda bilan to'ldirildi - Moskva viloyatining 2018 yil 18 iyuldagi N 127/2018-OZ qonuni

69.1-modda. Binolar, inshootlar, inshootlar, er uchastkalariga qo'shni hududlarning o'lchamlarini aniqlash

1. Binolar, inshootlar, inshootlar, er uchastkalariga nisbatan qo‘shni hududlarning o‘lchamlari ushbu Qonunda belgilangan tartibda hokimlik hududini obodonlashtirish qoidalari va obodonlashtirish va obodonlashtirish masalalarini tartibga soluvchi boshqa normativ-huquqiy hujjatlar bilan belgilanadi. hududlarni saqlash.

2. Qo'shni hududlarning chegaralari munitsipalitetning tozalash rejasida va munitsipalitetning hududlari kadastr rejasida ko'rsatiladi.

3. Er uchastkalari tashkil etilgan ko'p qavatli uylarga tutash hududning o'lchamlari 5 metrdan oshmasligi kerak.

4. Er uchastkalari bunday binolarning chegarasi bo'ylab shakllanmagan yoki shakllanmaydigan ko'p qavatli uylarga nisbatan qo'shni hududning o'lchami shahar hududlarini tozalash sxemalari bilan belgilanadi.

5. Vaqtinchalik ko'cha savdosining doimiy bo'lmagan binolari va inshootlari, kichik chakana savdo ob'ektlari (savdo pavilyonlari, chodirlar, kiosklar), maishiy xizmat ko'rsatish, umumiy ovqatlanish ob'ektlariga nisbatan qo'shni hududning o'lchamlari kamida oraliqda belgilanishi mumkin. Ob'ektdan 10 metr va ob'ektdan 20 metrdan oshmasligi kerak.

6. Kapital ob'ektlarga nisbatan qo'shni hududning o'lchamlari ob'ektdan kamida 15 metr va ob'ektdan 30 metrdan ko'p bo'lmagan masofada belgilanadi.

7. Yakka tartibdagi uy xo'jaliklarining er uchastkalari va hududlariga nisbatan qo'shni hududning o'lchami yakka tartibdagi uy xo'jaliklarining yer uchastkalari va hududlaridan 5 metrdan ko'p bo'lmagan masofada belgilanadi.

8. Bog‘dorchilik bo‘yicha notijorat shirkatlari va garaj-iste’mol kooperativlariga nisbatan yer uchastkasining chegaralariga tutash hududning o‘lchamlari ob’ektdan 5 metrdan kam bo‘lmagan va 30 metrdan ortiq bo‘lmagan masofada belgilanadi.

9. Yoqilg'i quyish shoxobchalari, texnik xizmat ko'rsatish shoxobchalari, avtomashinalarni yuvish joylari, yoqilg'i quyish shoxobchalariga tutash hududlarga nisbatan, yoqilg'i quyish shoxobchalarining kirish va chiqish joylariga, avtoyuvish shoxobchalariga, ushbu ob'ektlardan kamida 15 metr va 30 metrdan oshmasligi kerak.

10. Qo‘shni hudud umumiy foydalanishdagi avtomobil yo‘li bilan kesishgan taqdirda qo‘shni hududning o‘lchami yo‘l chekkasi yoki piyodalar yo‘lakchasi bordyurasi bilan kesishishdan oldin belgilanadi. Yo'l chekkasi yo'q bo'lganda, qo'shni hududning o'lchami umumiy foydalanishdagi avtomobil yo'li bilan to'g'ridan-to'g'ri kesishmasidan oldin belgilanadi. O'lchamlari ushbu Qonunga muvofiq munitsipal ob'ektni obodonlashtirish qoidalarida belgilangan hajmdan haqiqatda kichik bo'lgan ikki yoki undan ortiq ob'ektning tutash hududlarini kesib o'tishda ularning o'lchamlari ob'ektlar orasidagi masofaning yarmi bilan belgilanadi.

Qo'shni hudud - bu bino bilan chegaradosh bo'lgan va bino egasi tomonidan o'z ehtiyojlarini qondirish uchun foydalaniladigan er uchastkasi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida xususiy uyning mahalliy maydonining aniq ta'rifi yo'q. Odatda bu uy egasining hovlisi yaqinidagi erning bir qismini nazarda tutadi, u o'z uchastkasini saqlab turishi kerak.

Ko'pincha, xususiy uylarning egalari o'z mulklarini to'liq panjara bilan o'rab olishadi. Devor ortidagi hududning egasi yo'qligiga ishonish xato. Bu yer munitsipalitetga tegishli. Xususiy uyning egasi ushbu yerdan o'z manfaatlari yo'lida foydalanish yoki uni tasarruf etish huquqini olish uchun uning servitutini asoslashi kerak.

Barcha huquqiy masalalar Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, Fuqarolik kodeksi, Yer kodeksi, "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi qonun, yer uchun kadastr va texnik hujjatlar bilan tartibga solinadi.

Chegaralarni belgilash tartibi

Xususiy uyning mahalliy hududining aniq chegaralarini aniqlash uchun, birinchi navbatda, er uchastkasining kadastr pasportiga qarang. Xususiylashtirishdan keyin u nafaqat xususiy mulkning chegaralarini, balki unga tegishli bo'lgan qo'shni hududni ham ko'rsatishi kerak.

MA'LUMOT: Rossiya Federatsiyasi qonunlariga ko'ra, fuqaro faqat bir marta xususiylashtirish ishtirokchisi bo'lishi mumkin.

Xususiy sektor aholisi uchun mahalliy hududni egallashi mumkin bo'lgan hisoblagichlarning aniq soni yo'q. Har bir alohida holatda, xususiy uyning mahalliy maydonining o'lchami farq qilishi mumkin. Maxsus uyingizga tegishli hududning chegaralarini aniqlash uchun siz quyidagi fikrlarni hisobga olishingiz kerak.

MA'LUMOT Xususiy mulkning panjarasi yonidagi er uchastkasi mulk sifatida ro'yxatga olinishi yoki ijaraga berilishi mumkin.

Xususiy uyning mahalliy hududi uchun standartlar va qoidalar - uydan necha metr?

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida barcha uy-joy mulkdorlari uchun bir xil bo'lgan aniq standartlar va normalar nazarda tutilmagan. Har bir mintaqa o'zi uchun mahalliy hudud uchun amal qiladigan asosiy standartlarni mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega.

Uydan necha metr masofa xususiy uyning mahalliy maydoni hisoblanadi? Ko'pgina hollarda, xususiy uyning mahalliy maydoni to'siqdan taxminan 1,5-2 metr masofani egallaydi.

Keling, xususiy uy-joy mulkdorlarining panjara ortidagi erga nisbatan asosiy majburiyatlarini ko'rib chiqaylik. Siz ushbu hududning egasi yoki ijarachisi bo'lishingizdan qat'i nazar, shahar hokimiyati sizga quyidagi majburiyatlarni yuklaydi:

Mahalliy hududdan foydalanishning ko'plab variantlari mavjud: siz chiroyli maysazorni tashkil qilishingiz, mashina uchun qulay kirishni tashkil qilishingiz yoki bolalar uchun belanchak o'rnatishingiz mumkin. Biroq, bunday saytdan foydalanishda ba'zi cheklovlar mavjud. Munitsipalitet quyidagilarni taqiqlaydi:

• ustunlar, belgilar, panjaralar va boshqa inshootlarni ruxsatisiz o'rnatish;
• axlatni yoqish;
• qurilish materiallari va boshqa narsalar bilan axlat.

Surveying

Yer tuzish - bu er uchastkasining aniq chegaralarini belgilash va ushbu ish natijalarini keyinchalik qonuniy ravishda rasmiylashtirishga qaratilgan ishlar majmui. Mahalliy hududni belgilash quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

• saytni ma'muriyatdan sotib olish va uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish;
• uchastka uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish;
• qo'shnilar o'rtasida bahsli masalalar yuzaga kelganda.

Tekshiruv jarayoni quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. sayt chegaralarida barcha manfaatdor egalari bilan kelishib oling. Bunday shartnomani yozma ravishda rasmiylashtirish yaxshiroqdir, chunki erni o'rganish jarayonida qo'shnilardan biri o'z fikrini o'zgartirishi mumkin.
2. Muhokama qilish va umumiy qaror qabul qilish uchun yig'ilish o'tkazilishi kerak. Har bir ishtirokchi uchrashuvdan 30 kun oldin uning joylashuvi va vaqti haqida xabardor qilinishi kerak.
3. Uchrashuv haqida ma'lumotga ega bo'lgan ishtirokchilardan biri yo'q bo'lganda, so'rov kelishilgan hisoblanadi.
4. To'g'ridan-to'g'ri o'lchash ishlari yig'ilishdan oldin mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi.

Agar rad etish uchun qonuniy asoslar bo'lmasa, xususiy uyning egasi o'z hududining egasi yoki ijarachisiga aylanishi mumkin. Buning uchun siz kerakli hujjatlarni to'plashingiz va mahalliy ma'muriyat bilan bog'lanishingiz kerak. Devor ortida tozalik va tartibni saqlash sizning mas'uliyatingiz ekanligini unutmasligimiz kerak.

Barcha mahalliy hududlar davlat organlarida maxsus ro'yxatdan o'tganligi sababli, keyin Tegishli ma'lumotlar bazalari yordamida ularning chegaralarini bilib olishingiz mumkin. Ulardan eng qulayi Davlat kadastr xaritasi, Rosreestr veb-saytida mavjud.

Aniqroq ma'lumotni kadastr pasportida topish mumkin, u uy boshqaruvi raisi tomonidan saqlanishi kerak. Boshqa variant - ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestriga so'rov yuborish. Bu sizga nafaqat saytning tashqi chegaralarini, balki uning maydonini, reestrda ro'yxatdan o'tgan sanani va boshqa foydali ma'lumotlarni ham bilib olishga yordam beradi.

MUHIM. Qo'shni uchastkaning o'lchami shaharsozlik kodeksiga muvofiq belgilanadi.

Turar-joy binosi atrofidagi hududga nimalar kiradi?

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, u quyidagi infratuzilma ob'ektlarini o'z ichiga olishi mumkin:

1. uy qurilgan er uchastkasi;
2. yashil hududlar va boshqa ko'kalamzorlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari;
3. bolalar va sport maydonchalari;
4. avtotransport vositalarini to'xtash joylari va jamoaviy to'xtash joylari;
5. kiyimlarni quritish uchun jihozlangan joylar;
6. elektr podstansiyalari va transformatorlar;
7. individual garajlar va podvallar, shuningdek, yong'inga qarshi uskunalar uchun maxsus o'tish joylari.

Yuqoridagi barcha ob'ektlar mahalliy hududda joylashgan bo'lishi kerak.

Odatda obodonlashtirish qanday amalga oshiriladi?

Qo'shni hududlarni obodonlashtirish bo'yicha ruxsat etilgan faoliyat turlariga quyidagilar kiradi:

• gulzorlarni, maysazorlarni tashkil qilish, past o'sadigan butalar ekish va ularga g'amxo'rlik qilish;
• yashil maydonlar uchun temir to'siqlar ishlab chiqarish;
• gul qutilari bilan balkonlarni tartibga solish (ular uyning dizayniga mos kelishi kerak);
• qo'shimcha mahkamlagichlarni o'rnatish faqat ruxsatnoma bilan mumkin).

Obodonlashtirish ishlarini olib borishda quyidagilar taqiqlanadi:

1. qo'nish;
2. transfer;
3. ko'p yillik daraxtlarni, shuningdek, o'lik yog'ochni kesish va toj qilish.

MUHIM. Bunday ishlarni tegishli xizmatlar yoki aholining o'zlari amalga oshirishi kerak, lekin mahalliy hokimiyat organlaridan zarur ruxsatnomalar olingandan keyin.

Umumiy mulkda bo'lgan hududlarda obodonlashtirish ishlari pay egalarining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.

Obodonlashtirishning qanday xususiyatlari bor?

Obodonlashtirish ishlaridan tashqari, mahalliy hududlarni obodonlashtirish kiradi bolalar va sport maydonchalarini tartibga solish, to'siqlarni o'rnatish, qor va qoldiqlarni tozalash va boshqa ishlar. Shu bilan birga, siz bolalar va sport maydonchalarini joylashtirishni bilishingiz kerak iloji boricha uyga yaqin, lekin shu bilan birga u avtomobillarning erkin o'tishiga to'sqinlik qilmasligi kerak, shuningdek, o't o'chirish va boshqa maxsus jihozlar uchun o'tish joylarini to'sib qo'ymasligi kerak.

Mahalliy hududda quyidagi turdagi to'siqlar o'rnatilishi mumkin:

• balandligi bir yarim metrgacha yashil to'siq;
• temir, tosh yoki yog'ochdan yasalgan dekorativ to'siqlar;
• shuningdek, o'tishni qisman cheklash uchun to'siqlarni o'rnatish.

Bundan tashqari, O'yin maydonchalari atrofida mustahkam to'siqlar o'rnatishga ruxsat beriladi, chiqindilarni saqlash joylari va boshqa maqsadli joylar, shuningdek, qurilish ishlari davomida vaqtinchalik to'siqlarni o'rnatish.

MA'LUMOT. Mahalliy hudud atrofida mustahkam to'siqlar qurishga yo'l qo'yilmaydi.

O'tish joyi qanchalik keng?

Mahalliy hudud ichida avtomototransport vositalarining o‘tishi uchun asosiy yo‘lning kengligi 3 metr, xiyobonlar va ikkinchi darajali yo‘llarning kengligi 2,75 metr bo‘lishi kerak.

Ammo shuni hisobga olish kerakki, yong'inga qarshi vositalar uchun maxsus o'tish joylari ham bo'lishi kerak. SNiP ma'lumotlariga ko'ra, ularning kengligi to'g'ridan-to'g'ri binoning balandligiga bog'liq. Shu bilan birga, ularning minimal kengligi kamida 6 metr, maksimal - 16 metrdan oshmasligi kerak.

Ba'zi hollarda, ularning kengligini kirishga ulashgan trotuar bilan birga hisoblash joizdir. Bundan tashqari, agar mahalliy hududdagi yo'l boshi berk ko'chada tugasa, u holda kamida 15 metr X 15 metr o'lchamdagi maxsus yong'in uskunalari uchun burilish maydoni bo'lishi kerak.

Avtoulovlarni yo'laklarga qo'yish yoki ularni uzoq vaqt davomida to'sib qo'yish qat'iyan man etiladi.

Yuqorida tavsiflangan qoidalarga amal qilgan holda, har qanday uyning aholisi o'z hududida obodonlashtirish va ruxsat etilgan ob'ektlarni qurishni amalga oshirishi mumkin.

Shuni bilish kerakki, bunday qarorlar aholi kengashi tomonidan birgalikda qabul qilinishi kerak va katta ob'ektlarni qurish yoki daraxtlar yordamida obodonlashtirish uchun siz mahalliy hokimiyatdan ruxsat olishingiz kerak.

Saytning chegaralari kadastr reestridan ko'chirma bilan belgilanadi, bu erda barcha egalar batafsil ko'rsatiladi, shuningdek hududning chegaralari.

Ko'p qavatli uy bilan bog'liq er maydonini saqlash bilan bog'liq ko'plab qiyinchiliklar va ko'p qavatli uyning qo'shni hududini boshqarish masalalari egalari uchun turli muammolarni keltirib chiqaradi. Ko'pincha aholi butun uyning chegaralari va unga kim g'amxo'rlik qilishi kerakligi bilan qiziqishadi. Har qanday uy-joy hududiga ajratilgan, aslida u bolalar majmualari, dam olish joylari, yo'laklar, maysazorlar va maysazorlarni o'z ichiga oladi. Turar joyni sotib olayotganda, har qanday ishtirokchi keyinchalik u uyning to'liq egasi bo'lishini aniq tushunadi, ammo har bir yangi ko'chmanchi qo'shni hudud va qo'shni er uchastkasi kimga tegishli ekanligi haqida o'ylamaydi.

Mahalliy hududlarga nima kiradi

Binodagi uy-joy mulkdorlarining jamoaviy mulkiga nafaqat chodirlar, kirish va podvallar, balki uyga tutash va shahar hokimiyati tomonidan ajratilgan er maydoni ham kiradi. Asoslangan Uy-joy kodeksining 36-moddasi, qo'shni hududlarga quyidagilar kiradi:

• bolalar o'yin komplekslari;
• sport stadionlari;
• favqulodda va o'tish joylari;
• garajlar va to'xtash joylari;
• piyodalar yo'laklari, yo'laklar va yo'laklar;
• turli xil yashil hududlar;
• transformator, tarqatish, isitish kabinalari va punktlari.

Bularning barchasi mahalliy hudud hisoblanadi, bu joylar ko'p qavatli uyni qulaylik bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan va uyning chegaralarida joylashgan. Shuning uchun uni ishlatish uchun belgilangan qoidalar mavjud.

Egasi kim

Oddiy mantiqqa ko'ra, bu hudud uning ustiga qurilgan bino aholisining mulki bo'lishi kerak, chunki uning oldidagi bog'lari, o'rindiqlari va sport maydonchalari bo'lgan qo'shni er dastlab uyda yashovchi odamlarning dam olishi uchun mo'ljallangan edi. IN 189-sonli uy-joy kodeksi to'g'risidagi Federal qonunning 16-moddasi, belgilangan:

• Ko'p qavatli turar-joy binosi va ushbu bino tarkibiga kiruvchi boshqa ob'ektlar va inshootlar qurilgan uy atrofidagi hudud, hudud bilan bog'liq bo'lgan va qonun kuchga kirgunga qadar yaratilgan va unga nisbatan davlat narxlari hisobga olinadi. amalga oshirilgan bo'lsa, kvartira egalarining yagona (jamoa) umumiy mulkiga erkin o'tkaziladi.
• Ko'p xonadonli turar-joy binosi va uning tarkibiga kiruvchi hudud bilan bog'liq bo'lgan boshqa ob'ektlar va inshootlar joylashgan uchastka kvartiralar egalarining (mualliflik huquqi egalarining) umumiy (jamoa, umumiy) umumiy mulkidir.
• Agar ko'p xonadonli turar-joy binosi va bunday inshoot tarkibiga kiruvchi hudud bilan bog'liq bo'lgan boshqa ob'ektlar va inshootlar joylashgan hudud turar-joy majmuasini qurishdan oldin yaratilmagan bo'lsa, unda har bir mulkdor yer zonasini yaratish to‘g‘risida tegishli ariza bilan davlat hokimiyati va boshqaruvi organlariga yoki hududiy hokimiyat organlariga murojaat qilish.

Mahalliy hududning maydoni

Endi savolga javob berishga harakat qilaylik: qo'shni hudud uydan necha metr masofada hisobga olinadi? Ko'p qavatli bino qurilgan erni ko'pincha tashkil qilish kerak, ya'ni saytdagi chegaralari aniqlanishi va mintaqaviy idorada kadastr bo'limida ro'yxatga olinishi kerak. Bundan tashqari, siqishni rivojlanishi bilan bog'liq tez-tez muammolar mavjud, agar ilgari mavjud bo'lgan binoning aholisi, birinchi qarashda, ularning huquqlari noqonuniy ravishda buzilayotgandek tuyulishi mumkin. Bunday hollarda, birinchi navbatda, sizning uyingizning mulki qaerda tugashini aniqlashingiz kerak.

Ko'p qavatli uyning hududiy uchastkasi va ko'p qavatli uyning unga tutash hududining o'lchami shaharsozlik va yer qonunchiligi shartlariga muvofiq belgilanadi. Avval siz mahalliy hududning chegaralarini aniqlashingiz kerak (aniq tasvirlar) - mos ravishda Federal qonun. Bu uyning o'zidan odatiy foydalanishni ta'minlaydigan qo'shni er bo'lib, uning ko'lami shaharsozlik qoidalari va ko'rsatmalari bilan tartibga solinadi.

Chegaralarni qanday aniqlash mumkin? Asos sifatida quyidagi formuladan foydalaniladi:

Snor = U×Sk,
ta'rif qayerda:
Horlama- ko'p qavatli uyning qo'shni maydoni;
Y- har kvadrat metrga hududning bir qismining o'ziga xos o'lchovi. uyning metri;
Sk- binoning turar-joy maydoni.

Belgilangan standartlarga muvofiq mahalliy hududni aniq aniqlash mumkin emas, chunki bu yaqin zonalarning odatiy miqyosi 3 dan 6 m gacha bo'lishi mumkin.

Mahalliy erning parametrlari (ko'p qavatli uyning mahalliy hududining chegaralari) - maydoni, chegaralari - hududning kadastr rejasida ko'rsatilgan. Ushbu ma'lumotlar boshqaruv kompaniyalarining ushbu joyni ta'mirlash xarajatlarini hisoblash uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Agar qo'shni er tegishli tarzda ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa, uni saqlash uchun javobgarlik shahar ma'muriyati zimmasiga yuklanadi.

Kollektiv mulkni ro'yxatdan o'tkazish

Ko'pincha, ko'p qavatli uyning mahalliy hududining chegaralarini bilish etarli emas, uni rasmiylashtirish va belgilash kerak;

1. Birinchi qadam - mulkdorlarning jamoaviy maslahat yig'ilishini o'tkazish. Umumiy kengash qarori yig'ilish natijalari bo'yicha ishtirokchilarning umumiy sonining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi, hujjat (akt) tuziladi; Amalga oshirishda qaysi hujjatlarni rasmiylashtirish kerakligini qanday aniqlash mumkinligi tushuntirilgan PP - 2007 yil 3 iyuldagi 569-son.
2. Ikkinchi bosqich - tayinlangan vakolatli vakil davlat boshqaruvi organiga borishi shart yoki umumiy yig‘ilishda tasdiqlangan ariza bilan (yer zonasini tashkil etish to‘g‘risidagi ariza) viloyat hokimligi boshqarmasiga. Hududiy nazorat boshqarmasi tomonidan amalga oshirilgan yer tuzish tartib-qoidalaridan kelib chiqqan holda, ushbu hududning chegaralari (chegaralari) loyihalarini maʼmuriy hujjat bilan tan oladi. Davlatdan o'tish uchun ushbu hududga umumiy (kollektiv) egalik qilish huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak: litsenziya, umumiy ko'chmas mulk bo'yicha hujjatlarni o'rnatish; (texnik pasport, loyiha); umumiy ulushli mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun barcha talablarga muvofiq tuzilgan ariza, shuningdek diagramma; egalari va ularga tegishli bo'lgan binolar to'g'risidagi ma'lumotlar; mulkdorlar vakilining huquqlarini tasdiqlovchi hujjat; davlat bojini to'lash uchun schyot-faktura.
3. Uchinchi qadam er maydonini o'zi belgilash bo'ladi. Hududida ko'p qavatli bino qurilgan ma'muriyat bo'limlari yoki viloyat hokimligi apparati tomonidan amalga oshiriladi. Hududiy yer resurslari boshqarmasi tomonidan uy-joy mulkdorlarining jamoaviy ulushli mulki uchun yer uchastkalarini tekinga berish bo‘yicha xulosa ishlab chiqilmoqda. Ayrim viloyatlar o‘z nizomlariga ko‘ra, uyga tutash hududni umumiy ulushli mulkka o‘tkazish uchun uy-joy mulkdorlaridan hududiy nazorat bo‘limidan maxsus qaror chiqarishni talab qilmaydi.

Davlat bajarilgan paytdan boshlab kadastr ro'yxatidan o'tkazilganda, ko'p xonadonli uy-joy va ushbu bino tarkibiga kiruvchi boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan qo'shni er maydoni kvartiralar va binolar egalarining yagona (jamoa) ulushli mulkiga o'tkaziladi.

pros

Jamoa ulushiga taqsimlash va mahalliy hududdan foydalanish aholiga undan o'z xohishiga ko'ra foydalanish imkoniyatini beradi. Bundan tashqari, savdo markazlari va chodirlar, zararli yoqilg‘i quyish shoxobchalari va noqonuniy turar-joy binolarining noqonuniy qurilishidan hovlini muhofaza qilish ishlari sifat jihatidan ortib bormoqda. Aholi er uchastkalarini bepul xususiylashtirish va kirish joylarini saqlash va saqlash uchun mablag'larni foydali tarzda ajratish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Minuslar

Shu bilan birga, mulkdorlar mahalliy hududni saqlash, saqlash va undan foydalanishni tashkil etish majburiyatini oladilar, masalan, yo'llar va o'tish joylarini ta'mirlash o'z mablag'lari hisobidan amalga oshirilishi kerak; Bundan tashqari, soliq to'lash va faqat bolalar va sport maydonchalari, shuningdek, Ikkinchi Jahon urushi qatnashchilari va nogironlar uchun avtogarajlar ajratish kerak bo'ladi.

Ta'mirlash bo'yicha mas'uliyat

Qo'shni erning parametrlari - maydoni, chegaralari - kadastr pasportida ko'rsatiladi. Ushbu ma'lumot boshqaruv kompaniyalarining ushbu joyni tozalash xarajatlarini hisoblash uchun asosdir. Agar mahalliy hudud to'g'ri loyihalashtirilmagan bo'lsa, uni saqlash uchun javobgarlik munitsipal ma'muriyatga yuklanadi.

Nafaqat ob'ektning o'zini, balki unga tutash erni ham to'g'ri boshqarish, siz xarajatlarni sezilarli darajada kamaytirishingiz va yashash qulayligini oshirishingiz mumkin. Har bir hudud o'z qoidalarini ishlab chiqadi. Biroq, ular har doim standart sanitariya me'yorlari bo'yicha yaratilgan universal komponentlarni o'z ichiga oladi. Asosiy ish quyidagilardan iborat:

• Mahalliy hududni tozalash. Yo‘l va yo‘laklardagi qor so‘zsiz tozalanmoqda, kirish va manzil belgilari tozalanmoqda.
• Bolalar dam oladigan hududlarni shakllantirish sohasida ishlash.
• Hududni yoki uning tarkibiy qismlarini fextavonie qilish. Asosiysi, yaqin atrofdagi uylarda yashovchilarning manfaatlari doirasini hisobga olish.
• Avtoulovchilar uchun to'xtash joyini tartibga solish juda muhim, ko'p omillar shaxsiy transport vositalarining qayerda joylashganligiga bog'liq.
• Uchun saytlar faoliyatini tashkil etish.
• Ekish va qayta ishlash. Maysazorlarni shakllantirish, butalar va daraxtlar ekish, hududni ko'kalamzorlashtirish kerak.
• Kerakli binolarni qurish, to'siqlarni o'rnatish, ularni rejali ta'mirlashni amalga oshirish.

Deyarli hamma narsa egalarining o'zlari bunga qanday munosabatda bo'lishlariga, ular o'z uylariga qay darajada g'amxo'rlik qilishlariga va uning atrofidagi joylar har doim ozoda bo'lishiga bog'liq. Hech bo'lmaganda kichik darajada obodonlashtirish bo'yicha talablarni bajarish juda muhim va ko'p hollarda ishlab chiquvchilar bir martalik ishlarni bajarish uchun javobgardir.

Avtoturargoh haqida savollar

Hovlilarda to'xtash zonalari tartibi har doim loyihalashda asosiy mezon hisoblanadi. Binoni loyihalash davrida allaqachon qadoqlash joylarini joylashtirish tartibi ko'zda tutilgan, bu hovlida va uning atrofida to'xtash joyini yaratishda qo'llaniladi. Egalari ushbu tamoyillardan ko'p qavatli uyning mahalliy hududi rejasini (SNiPga muvofiq) tuzish va qo'shimcha to'xtash joylarini yaratish, shaxsiy garajlarni tashkil qilish bosqichida foydalanishlari mumkin, ammo quyidagilarni hisobga olish kerak. :

• o'ntagacha mashina sig'adigan to'xtash joyidan turar-joy binosigacha bo'lgan masofa kamida o'n metr bo'lishi kerak, garajlarga esa chorak ko'proq masofa bo'lishi mumkin;
• mahalliy erlarda garajlarni o'rnatish faqat ushbu garajlardan chiqish joylari binolarga qarama-qarshi bo'lmagan taqdirda mumkin;
• Elliktagacha transport vositasini sig'dira oladigan ochiq to'xtash joyining mavjudligiga ruxsat beriladi. To'xtash joylari yoki garajlar haqida gapiradigan bo'lsak uzluksiz devor to'siqlari , bu holda ularning sig'imi yuzta mashinagacha oshirilishi mumkin. Agar hali ham joy etarli bo'lmasa, qo'shimcha maydonni ijaraga olish mumkin.

Agar avtoturargoh turli to'siqlarni keltirib chiqarsa va aholining imkoniyatlarini tegishli boshqaruv organlariga cheklab qo'ysa, aholi shikoyat qilishi mumkin, bu shahar yoki tuman shahar. ma'muriyat, yong'in nazorati, sanitariya nazorati xizmatlari. Hovlilarda avtoulovlarni to'xtatish bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga kelganda, avvalo, tuman qoidalarini o'rganishingiz kerak.

Yo'l harakati qoidalari

Qo'shni hudud, ushbu qonunlarga qo'shimcha ravishda, odatda to'xtashga ruxsat etilmagan zonalarni belgilaydigan yo'l harakati qoidalari bilan ham tartibga solinadi:

• Qoidalarda dvigateli besh daqiqadan ortiq ishlayotgan avtotransport vositalarining hovlilarida, zarur yuk ortish-tushirish ishlari bajarilmasa yoki yo‘lovchilar minib-tushirilmasa, bo‘sh turish qat’iyan man etiladi. Ushbu tamoyilning ahamiyati qish vaqti kelishi bilan ortadi, agar haydovchi mashinani isitish kerak bo'lsa;
• ko'p qavatli uyning tutash hududi piyodalar yoki boshqa transport vositalarining (velosipedlar, skuterlar va boshqalar) harakatlanishiga to'sqinlik qiladigan yo'laklarda, maysazorlarda, piyodalar yo'laklarida avtomobillarni to'xtash va qoldirish standartlarini belgilaydi;
• Mustaqil ravishda, ruxsatsiz to'siqlar o'rnatish va shu bilan to'xtash joylarini himoya qilish taqiqlanadi;
• Hovliga o'tish va o'tishga xalaqit berishga yoki mashinani besh metrdan yaqinroq masofaga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi. axlat qutilaridan;
• Bundan tashqari, ko'p qavatli uyning qo'shni hududi yuk mashinalarini (uch yarim tonnadan ortiq) maxsus ajratilgan joylardan tashqarida qo'yishni taqiqlaydi, bunday zona savdo markazi va uning yonida joylashgan sanoat binolari tomonidan to'lanadigan hudud bo'lishi mumkin;

O'z mashinasini noto'g'ri yetkazib bergan avtomobil egasi jarimani to'lashi kerak bo'ladi. Agar bo'lajak haydovchi bilan bunday holat bir necha marta takrorlansa, yo'l harakati politsiyasi xodimlari huquqbuzarni haydovchilik guvohnomasidan mahrum qilish masalasini ko'taradilar.

Hududni qanday qilib to'sib qo'yish kerak

To'siqni o'rnatish, bloklar yoki himoya panjara o'rnatish bo'yicha xulosani qabul qilish ushbu ko'p qavatli binoda (MCD) uy egalarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi:

• Agar konsultatsiyada xonadon egalari yoki ularning vakillari ishtirok etgan bo‘lsa va masala umumiy ovozlarning ellik foizdan ko‘prog‘i bilan hal qilingan bo‘lsa, yig‘ilish bunday qarorlarni qabul qilishni tashkil etish huquqiga ega.
• Shundan so'ng, avtomashinalarning belgilangan favqulodda vaziyatlarda mustaqil o'tishini kafolatlash uchun to'siq konstruktsiyasi loyihasini ishlab chiqish va uni politsiya, Favqulodda vaziyatlar vazirligi va 03 xizmati bilan kelishish kerak.
• Bundan tashqari, aholi umumiy foydalanish joylarini to'sib qo'yish huquqiga ega: qirg'oqlar, yo'llar, hovli o'tish joylari, yashil hududlar. Bularning barchasi aholining, yaqin atrofdagi binolarning, qo'shni uchastkalar egalarining va boshqa yaqin atrofdagi ob'ektlarning huquqlari va qonuniy ehtiyojlarini hisobga olgan holda mumkin, bu umumiy maydonga kirish yoki o'tishni ta'minlash uchun kerak bo'lishi mumkin.

To'siq inshootlarini loyihalash, o'rnatish va joriy ta'mirlash ko'p qavatli uylar egalarining shaxsiy mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Keyinchalik, qurilish tugallangandan so'ng, panjara binodagi barcha binolar egalarining yagona umumiy mulkiga aylanadi.

Ma `lumot

Bugungi kunda barcha hisob-kitoblar olib boriladigan qonun hujjatlari ahamiyatsiz bo'lib qoldi. Ijro hokimiyati rahbari mahalliy hududlarni shakllantirish bo‘yicha yangi tamoyillarni o‘z ichiga oluvchi me’yoriy hujjatni yaratishni topshirdi, shunga qaramay, bugungi kunda ham hudud chayqovchilik va o‘zboshimchalik mavzusi bo‘lib qolmoqda.

Biz ushbu maqolada ko'p qavatli uyning qo'shni hududi nima ekanligini va bu masala bilan bog'liq bo'lgan barcha asosiy nuanslar egalariga turli xil kulgili vaziyatlardan qochishga va o'zlarini qonunsizlikdan himoya qilishga yordam beradi; Keyin qiziqarli videoni tomosha qilishni taklif qilaman

Shunga o'xshash maqolalar