Биография:

1990 г. окончил факультет "Поиск и разведка редких радиоактивных элементов" Московского геологоразведочного института.

По распределению работал геологом в Казахстане.

С 1991 г. - коммерческий директор компании "Комэк".

В 1994 году основал компанию "Дон-Строй".

На 2006 г. - председатель правления управляющей компании "Дон-Строй Холдинг" (Москва). Совладелец холдинга "Дон-Строй" вместе с Дмитрием Зеленовым.

На октябрь 2006 г. - "Дон-Строй" - один из пяти крупнейших девелоперов Москвы. С 1994 г. по 2006 г. построил 30 жилых комплексов общей площадью около 1,5 млн кв. м.

Генеральный директор ООО «УК ГОРН», ООО «РиТа», ООО «Мультисервис», ООО "Строй-Комплекс", ООО "НСД", ООО "БЦ НОРДСТАР", ООО "Областная торговая сеть АП".

Женат, трое детей.

Увлекается дайвингом, горными лыжами.

Досье:

Девелоперская компания «Дон-Строй» должна снести верхние этажи «Дома на Мосфильмовской», заявил мэр Москвы Юрий Лужков в интервью телеканалу «Россия». [...] С главным архитектором Москвы Александром Кузьминым была согласована высота здания, которую нельзя превышать, отметил Лужков, однако «Дон-Строй» все-таки превысил предельную высоту. «Вот по тому, что согласовано, срезайте, все остальное, сколько там будет этажей — 10-20 — срезайте. Никаких других вариантов вы по тому, что в итоге построите и что потребует соответствующих городских решений, не получите», — подчеркнул столичный градоначальник. [...]

На первый взгляд, главные жертвы скандала — покупатели жилья, лишившиеся купленных квартир, и компания-застройщик, которой придется возвращать им деньги, возможно, с компенсацией морального вреда, упущенной выгоды и чего-нибудь еще.

Однако, по данным Slon.ru, пять этажей из спорных восьми не поступали в свободную продажу. Самые престижные и дорогие квадратные метры, как рассказал Slon.ru один из работающих с «Дон-Строем» риелторов со ссылкой на информацию, полученную в компании, купили основатели «Дон-строя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Правда, пентхауса среди выкупленных площадей нет, частным лицам проданы всего три этажа.

Инвестиции в собственные проекты — довольно частая практика среди застройщиков и риелторов: они могут выбрать наиболее интересные площади и приобрести их по низким ценам, а после получения прав собственности — перепродать гораздо дороже. Более того, как заметил собеседник Slon.ru, в других проектах компании за Блажко и Зеленовым зарезервировано тоже изрядное количество квартир.

Компромат. Ru, 06.07.2010 г.

Директор ТСЖ «Авалон» Янина Викторовна Гребенщикова обратилась в столичный арбитраж с требованием признать банкротом компанию «Нордстар тауэр». Членом ТСЖ истицы Гребенщиковой является экс-собственник девелопера «Дон-строй» Максим Блажко. «Нордстар тауэр» владеет 42-этажным бизнес-центром Nordstar Tower на Беговой улице, бенефициаром которого также считают Блажко. В Москве Гребенщиковой принадлежат ООО «БЦ «Нордстар» и ООО «Горн». Последнее юрлицо, в свою очередь, контролирует ООО «Нордстар девелопмент», ранее учрежденное Максимом Блажко и его компаньоном по «Дон-строю» Дмитрием Зеленовым. В реестрах Блажко указан как генеральный директор «Горна».

Иск Гребенщиковой связан с конфликтом между Максимом Блажко и главой «Роснефти» Игорем Сечиным. Самобанкротство необходимо девелоперу, чтобы помешать потере контроля над Nordstar Tower. В июне 2016 г. первый заместитель правления Сбербанка Максим Полетаев заявил о том, что бизнес-центр передается юрлицам «Роснефти». Банк продал нефтяной компании долг «Нордстар девелопмента», обеспечением по которому выступал бизнес-центр. В окружении руководителя Сбербанка, лидера рейтинга «Геи в элите России» Германа Грефа долг оценивают в $130 млн. Максим Блажко не сумел обслуживать кредитную линию, чем воспользовалась «Роснефть».

Разногласия возникли, когда девелопер Блажко отказал нефтянику Сечину в просьбе понизить арендную плату. В Nordstar Tower находятся офисы подконтрольной «Роснефти» корпорации ТНК-BP, сумма договора изначально обозначена в иностранной валюте. Нефтяная компания хотела с учетом девальвации рубля пересмотреть условия, однако ей не пошли навстречу. В конце 2015 года ТНК-BP просрочила арендные платежи, и Блажко через «Нордстар тауэр» обратился в московский Арбитражный суд с двумя исками примерно на $10 млн. В этом августе «Нордстар тауэр» подал еще один иск к «Роснефти» с требованием обязать ее заключить договор на условиях Блажко.

RUCOMPROMAT.com, 14. 10.2016 г.

Банк «Российский капитал» обратился в арбитражный суд Москвы с требованием обанкротить основателя девелоперской компании «Донстрой» Максима Блажко, пишет «Коммерсант». В карточке дела говорится, что соответствующее заявление было подано еще 14 октября.

Летом 2016 года «Российский капитал» подал заявление о банкротстве компании «Ривер тауэр», которая на 90% принадлежит Блажко. Задолженность компании перед банком составляла около 4 млрд рублей. В начале октября стороны попытались урегулировать спор. Речь шла, в частности, о передаче банку проекта «Ривер тауэр» по строительству многофункционального комплекса общей площадью 267 тысяч квадратных метров на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда.

The insiders, 20.10.2016 г.

За семь с половиной лет, прошедших с передачи контроля над "Дон-cтрой инвестом" структурам ВТБ, одному из основателей компании Максиму Блажко так и не удалось уладить финансовые разногласия с новым собственником бизнеса. Сейчас предприниматель пытается оспорить взыскание с него лично в пользу структур "Дон-строй инвеста" почти 1,7 млрд рублей. Еще около 500 млн рублей с него готовится потребовать другой кредитор — госбанк "Российский капитал".

Как сообщает "Ъ", Блажко подал апелляционные жалобы на три решения Хорошевского городского суда о взыскании с него 1,74 млрд рублей. Об этом говорится в материалах, представленных в картотеке суда. Истцами по этим делам выступили подконтрольные группе "Дон-строй инвест" АО "СК Дон-строй" (два иска на общую сумму 997,7 млн рублей) и ООО "Белеран" (742,4 млн рублей). Как следует из материалов суда, эти средства ранее были получены господином Блажко от истцов по договорам займа, дата их заключения и целевое назначение не уточняются. Юристы самого господина Блажко в одном из судебных разбирательств указывали, что он фактически не получил сумму займа, а в другом — что вел переговоры об урегулировании этих долгов. Представители "Дон-строй инвеста" и самого господина Блажко вчера не ответили на вопросы.

Компромат1, 18.05.2017 г.

Программа реновации старого жилого фонда Москвы, инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным, сталкивается порой с самыми неожиданными трудностями, в частности, с нечистоплотными бизнес-интересами застройщиков. Так, бывший владелец компании «Дон Строй» Максим Блажко разработал проект элитного жилого комплекса «Нескучный Home&Spa», для возведения которого намерен отправить несколько тысяч москвичей, живущих на «пятне» его застройки, за пределы МКАД.

По информации издания «Новая пресса», Блажко предложил жителям Ленинского проспекта жилье в Щербинке. Естественно, такая перспектива не понравилась потенциальным переселенцам, о чем они тут же заявили в соцсетях. После этого последовали народные сходы, от чего чиновники мэрии занервничали, ведь это подрывает всяческое доверие к городской программе. Блажко обязали предоставить переселенцам новое жилье в пределах этого же района, но, исходя из особенностей нового проекта девелопера, это вряд ли возможно.

Дело в том, что «Нескучный Home&Spa» состоит из 5 небоскребов различной, но везде немалой, этажности, т.е. имеет плотность строительства в 3-4 раза выше, чем среднестатистическая плотность московских новостроек. Т.е., по сути, комплекс является гигантским объектом недвижимости, причем бизнес- и премиум-класса, совершенно не обеспеченным необходимой инфраструктурой. Возведение такого объекта в центре столицы весьма сомнительно, так что, скорее всего, «Нескучный Home&Spa», даже если и сойдет со страниц проектной документации, станет долгостроем.

Впрочем, и на это шансов у него немного. Владелец компании-застройщика Максим Блажко обременен многомиллиардными долгами: размер его корпоративной задолженности превысил 60 миллиардов рублей, а личной - 2,2 миллиардов. Большинство его активов прошли процедуру банкротства, а их имущество перешло к кредиторам в качестве залога.

Terrarum.ru, 25.05.2017 г.

На минувшей неделе экс-владелец строительного холдинга «Дон-Строй» Максим Блажко в кулуарах международной выставки «АРХ Москва» упомянул Внешэкономбанк в качестве своего основного финансового партнера по проекту строительства квартала жилых небоскребов «Нескучный Home&Spa». По всей видимости, отсылка к сотрудничеству с авторитетным банком, по расчету девелопера, должна добавить солидности его проекту и успокоить потенциальных инвесторов насчет перспектив и финансовой устойчивости будущего строительства.

Действительно, сложно предположить, особенно мало искушенному покупателю квартиры, чтобы крупнейший государственный банк мог ввязаться в девелоперскую авантюру. А между тем именно в таком контексте уже рассуждают о ЖК «Нескучный Home&Spa» многие эксперты рынка недвижимости — и главной причиной являются как раз сомнения в том, что девелопер располагает достаточным количеством ресурсов для реализации проекта.

Максима Блажко и ВЭБ действительно связывают прочные финансовые отношения: экс-владелец «Дон-строя» является должником банка по кредиту, который его компания взяла еще в 2007 году на приобретение участка, где теперь планируется строительство небоскребов, и до сих пор не сумела по нему рассчитаться. Размер кредита составлял $288 млн. Несколько лет ВЭБ безуспешно добивался погашения задолженности, пока дело не дошло до мирового соглашения. В соответствии с ним банк простил Блажко почти половину долга — более 2,7 млрд рублей, а выплаты по оставшимся 2,8 млрд рублей реструктуризированы до декабря 2019 года. В залоге у банка остаются акции компаний, связанных с проектом ЖК «Нескучный Home&Spa», в том числе 99,95% долей застройщика проекта ООО «Строй-Комплекс». Сам Блажко выступает в роли поручителя.

По мнению экспертов строительного рынка, собственных средств на реализацию своего единственного проекта ЖК «Нескучный Home&Spa» у Блажко просто-напросто нет. Общая сумма долгов его компаний составляет около 60 млрд рублей. Все основные его активы находятся в стадии банкротства, заложенные БЦ «Нордстар Тауэр» (Арбитражный суд Москвы подтвердил задолженность АО «Нордстар Тауэр» на сумму более 32 млрд рублей) и ТРК «Щука» в ближайшей перспективе, скорее всего, отойдут кредиторам. Учитывая, что лично к Блажко банками ВТБ и «Российский капитал» предъявлены требования на сумму почти 2,5 млрд рублей, можно сказать, что девелопер как никогда близок к банкротству.

Максим Евгеньевич Блажко - специалист по жилой недвижимости, который уже более двадцати лет успешно занимается девелоперской деятельностью в Москве. Под его руководством было реализовано множество строительных проектов, начиная с 1994 года. Это двадцать жилых объектов общей площадью около трех млн. кв.м. Помимо жилых зданий под его началом были построены бизнес комплексы, а также проекты премиум класса. Все они отличаются высоким качеством реализации.

История успеха Максима Блажко

Если недвижимость или строительная компания - непрофильный актив или дополнительный бизнес, вовсе не факт, что он будет успешным. Любая команда менеджеров без правильного направления со стороны акционера будет беспризорной.

Блажко Максим Евгеньевич

В 1994 году он создал компанию «ДОН-строй». За годы управления «ДОН-строем» (1994-2008 гг.) вывел компанию на позицию лидера столичного рынка жилой недвижимости. За 14 лет управления было реализовано 30 объектов общей площадью более 1 500 тыс. кв. м. Наиболее известными стали объекты: «Алые Паруса», «Триумф-Палас», «Воробьевы Горы». В 2003 г. ЖК «Триумф-Палас» был признан самым высоким зданием в Европе. В 2005 г. ЖК «Воробьевы Горы» и «Триумф-Палас» была присуждена премия за лучший реализованный объект в области инвестиций и строительства под патронажем Правительства г. Москвы как жилым проектам повышенной комфортности.

За годы работы Максима Блажко в компании было построено и безвозмездно передано городу более 20 современных детских игровых комплексов, спортивных площадок (улицы Расплетина, академика Бочвара, Новикова, Мерецкова, Твардовского и др.). Проведено комплексное благоустройство территорий школ, детских садов, дворов (ул. М.Новикова, М.Бирюзова 35, муниципальная набережная по ул. Авиационная).

Кроме того, постоянно оказывалась финансовая и иная помощь подшефным организациям, детским учреждениям, центрам реабилитации детей и подростков, приобретается различное лечебное оборудование для специализированных детских учреждений (д/с № 2230, №226, №1020, детский санаторий № 24, горполиклиника № 71). За счет собственных средств компания возвела часовню иконы Феодоровской Божьей Матери, Храм Святителя Иннокентия в Северном АО. В Московском институте музыки им. Шнитке построен и открыт новый большой учебный корпус, в Строгино построен физкультурно-оздоровительный комплекс «Комета».

«Дон-Строй» выступила единым заказчиком и застройщиком по реализации программы Комплексной реконструкции и развития муниципального района «Щукино». За период с 1996 года в районе был осуществлен снос 32 тысяч кв. м ветхого жилого фонда, для городских нужд построены жилые дома на улицах Авиационная 72, Расплетина 28, И.Левченко 1, Народного ополчения 29-30, Авиационная 66, Маршала Василевского 9-4, Тепличный пер. 4-8., Авиационная 59-61, Авиационная 63-65. В 2007 году состоялось открытие торгово-развлекательного комплекса «Щука», который в номинации Рейтинга торговых центров России был удостоен награды «Народная тропа. Самый популярный торговый центр».

В 2009 г. в связи с ситуацией на рынке «Дон-строй» разделился на две части: «Дон-строй инвест» (жилые проекты) и «ДС-девелопмент» (коммерческая недвижимость), которую возглавил Максим Блажко. К «ДС Девелопмнт» отошли такие проекты как: ТЦ «На Беговой», БЦ Нордстар Таэур», ТРЦ «Щука», ТЦ «Сокольники», проект МФК на Звенигородском шоссе. Позже компания была переименована в «Нордстар девелопмент». В 2009 г. компания сдала в эксплуатацию бизнес-центр «Нордстар Тауэр» (135 тыс. кв. м). В период с 2011-2013 гг. компания «Нордстар Девелопмент» разработала концепцию БЦ «Оружейный» общей площадью в 152,5 тыс. кв. м. и высотой 165 м. В 2011 г. БЦ «Оружейный» был продан горно-металлургическому холдингу «Металлинвест».

Компания «ДОН-Строй» основана в 1994 году, принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. Объединяет около 30 компаний по строительству и реализации жилой и коммерческой недвижимости.

Владелец компании родился и вырос в замечательном районе Щукино, недалеко от метро «Октябрьское поле». Здесь до сих пор живут и его родители - папа Евгений Дмитриевич, мама Ольга Львовна. Здесь же Максим Евгеньевич Блажко окончил школу №1212 (немецкая школа с математическим уклоном).

Может быть, поэтому Щукино стал любимым районом «Дон-Строя»? Вот что они сами о себе пишут:

История «ДОН-Строя» начинается с 1994 года, когда в рамках программы комплексной реконструкции района Щукино компания приступила к строительству коммерческого и муниципального жилья и объектов социальной инфраструктуры. За несколько лет в районе был построен ряд жилых комплексов бизнес-класса («Новая Звезда», «Северная Звезда», «Эльсинор», «Соколовского-10»), образующих квартал «Созвездие». Первый коммерческий дом по адресу ул. Маршала Василевского, д. 13, корп. 3, был сдан в 1997 году.

В 1999 году, с началом масштабного строительства жилого комплекса «Алые Паруса» на берегу Москвы-реки, компания создает новый вид элитного жилья - уникальный объект с мощной инфраструктурой и большой благоустроенной территорией. Эта концепция нашла свое отражение и развитие в последующих проектах, сформировав новый класс столичной недвижимости - Premium. К этой категории относятся жилой квартал «Воробьевы Горы» на Мосфильмовской улице и комплекс «Триумф-Палас» на Соколе, построенные в 2000-2005 гг, а также реализующиеся сегодня «Дом в Сокольниках» и «Седьмое Небо».

Что такое «большая благоустроенная территория» с мощной инфраструктурой, можно убедиться, пройдясь по этим новым застройкам района Щукино. Все эти удивительные по архитектуре дома построены на месте снесенных хрущевок, либо просто на месте сквериков, спортплощадок, с захватом окружающих палисадников, а высотой они просто подавляют все окружающее. Дом по Бирюзова, 41 строится на силой захваченной земле. Вот она, оказывается, какая развитая инфраструктура. Жить в этих домах невозможно, потому что просто негде погулять. Раньше у домов можно было посидеть. Дома были окружены двумя рядами деревьев, защищающих от шума и загазованности, в палисадниках разводили цветочки. Район был зеленым, уютным, обжитым. А теперь фасады выходят сразу на оживленные трассы. Выйдя из подъезда, ты сразу оказываешься на проезжей части! Не представляю, как можно в таких домах рожать и воспитывать детей, ведь с коляской выйти некуда! А если и выкатишь её, то с первого шага можно угодить под автомобиль.

Муниципальные собрания не раз выносили единогласные решения о недопустимости такого строительства. Но все напрасно.

Строительство по каждому адресу вызывало скандалы, протесты у местных жителей. Перекрывались дороги, созывались многотысячные митинги. Оказаться в тени новых нуворишей никому не хотелось. Собирались многотысячные подписи под письмами. Письма шли мэру. Жители боролись, как могли. Один пример, по адресу Соколовского, 1. Во время строительства было спилено 600 деревьев. А теперь и одного деревца посадить некуда - все занято под сам дом, и парковку. Снесенный на этом месте пятиэтажный дом, (он назывался экспериментальным) окружал настоящий сад. С дворовой стороны была обширная рекреационная зона, на которой некогда умещалась и спортплощадка. Но самое главное, там были рощи сирени, и черемухи. Черемуховая роща так разрослась, что невозможно было пролезть через частокол тонких стволов. Весной аромат цветущей черемухи накрывал весь двор. Не одна влюбленная пара находила здесь уединение. Срублен черемуховый сад, не пошел даже на дрова, как некогда чеховский «вишневый сад». Теперь ничего этого и в помине нет, и на абсолютно голом месте взгромоздился, задавив все окружающее, 21 этажный гигант. Почитай 70 метров в высоту. А ведь расстояние до ближайших домов осталось прежним, 15 метров. Да и рядность дом нарушил, выползая на проезжую часть.

Компанию уличали в строительстве с нарушениями, захвате земли и в ЧП на стройплощадках, во время которых погибали люди. Во время пожара в комплексе Алые паруса погибли 10 человек (по неофициальным данным - 64)

Деятельность этой компании отличает одно общее свойство - криминальность! Дон Строй ведет нескончаемые суды… Но компании все сходит с рук. Может быть, потому что Евгений Дмитриевич Блажко является зятем Владимира Иосифовича Ресина - главного человека в Мэрии, по московскому строительству.

Наш новый Президент начал непримиримую борьбу с коррупцией. Но Ресин вне подозрений, ведь он, являясь доверенным лицом Медведева по Москве, обеспечил ему во время выборов очень хорошие цифры! Он отвечал за работу избирательного штаба.

Есть литературный пример, как унтер-офицерская вдова сама себя высекла. В данном случае, думаю, это не повторится. Поэтому Дон-Строй теперь беспрепятственно возводит по адресу Бирюзова, 41 - новый дом.

Чтобы расчистить площадку под стройку, были снесены гаражи (частная собственность). Мне казалось. Что в обществе, которое ныне строят, частная собственность священна и неприкосновенна. На самом деле нет. Неприкосновенна коррупция и беззаконие. Причем, некоторые гаражи были снесены прямо со стоящими в них машинами. Милиция наблюдала за этим действом безучастно. Строительство ведется на месте карстового разлома, который может поглотить весь район. При раскопках котлована были обнаружены радиоактивные могильники Института атомной энергии им. Курчатова. Ничто не остановило компанию. Теперь недостроенный дом заметно покосился, работы приостановлены... Рабочие заняты тем, что латают трещины, которые расползаются от стройки к ближним домам. Суд, который рассматривал незаконный снос частной собственности, постановил возместить убытки граждан. Да и только. Причем, гаражи конечно оценены не по рыночной стоимости, а как какие-то сараи-развалюхи. Снос же незаконно строящегося дома посчитал «нецелесообразным».

Жителям окружающих домов не позавидуешь. Стройка ведется в опасной близости от их жилья. А котлован был вырыт такой глубины, что вся окружающая земля поползла. Самое смешное, что стройка присвоила себе чужой адрес. Ведь по улице маршала Бирюзова, 41 дом стоит с 1955 года. И он полон жильцами. И теперь его дубль продаёт квартиры. На красиво нарисованных архитектурных проектах, новый дом окружен сосновым бором, и никаких домов поблизости нет! Многообещающий намек!

«Программы комплексной реконструкции района Щукино», на самом деле, просто не существует. Жители о ней ничего не знают. Существует только строительная компания, которая и есть сама по себе программа. Программа, опасная для Щукино, и его обитателей. Так что ответной любви Дон-Строю, как и его владельцу, отличнику математики, ждать не приходится.

Если возле вашего дома еще сохранился какой-нибудь скверик. Имейте в виду, скверик в опасности. В любое время его могут захватить строители жилья «бизнес-класса» и сформированного нового класса столичной недвижимости - Premium.

Об отечественной строительной и девелоперской компании "Дон-строй" широкому кругу лиц стало известно из-за ее банкротства, а также ситуации вокруг "Дома на Мосфильмовской" в Москве. Тогда же общественность обратила внимание и на одного из ее руководителей - Максима Блажко. В статье мы познакомимся поближе как с самим девелопером, так и с его компанией.

Биография

СМИ представляют Максима Блажко как успешного девелопера с двадцатилетним стажем. Он родился в столице 2 сентября 1969 года. Получил высшее образование в Московском геологоразведочном институте. Выбрал подготовку по специальности "Поиск, разведка радиоактивных редких элементов".

В девяностых годах работал в Казахстане непосредственно по специальности. Далее карьера и профессиональная деятельность Максима Блажко развивалась следующим образом:

• В 1994 году создал известную компанию "Дон-строй".
• С 2006 года является председателем правления УК под названием "ДС-холдинг".
• Генеральный директор корпорации "Нордстар девелопмент".
• С осени 2016 года - генеральный директор GORN Development.

Профессиональные успехи

С начала 2000-х под руководством девелопера было построено более 20 жилых высотных комплексов. Их общая жилищная площадь превышает 3 млн м 2 . Эти проекты бизнес-класса и премиум-класса установили довольно высокую планку для всего российского девелопмента.

Среди проектов Максима Евгеньевича Блажко можно выделить первые жилые небоскребы в Москве. Это следующие строения:

• Жилищный комплекс на улице Авиационная, 77-79.
• ЖК в Чапаевском переулке, 3.
• Дом на Мосфильмовской улице, 8.
• Жилищный комплекс на Русаковской улице, 31.

С осени 2016 года Максим Евгеньевич Блажко является гендиректором компании GORN Development. Она считается частной девелопментской компанией полного цикла. Ее специализация - строительство жилой недвижимости премиум-класса в столице. Уже в 2016 году эта компания начала реализацию и управление крупным жилищным комплексом "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA", относящимся к строениям премиум-класса.

Награды

Рассказывая биографию Максима Блажко, необходимо также перечислить основные награды девелопера:

• Государственная награда, медаль "В память 850-летия Москвы" (награжден в 1997 году).
• Орден "За заслуги перед церковью" (награжден в 2001 году).
• Звание "Почетный строитель Российской Федерации" (получено в 2005 году).
• Орден святого А. Невского "За труды и Отечество" (награжден в 2007 году).
• Включение Максима Блажко (фото героя нашего рассказа также размещены в статье) в рейтинг информационного агентства "Коммерсантъ". Это ТОП-1000 самых успешных управляющих-профессионалов в российской строительной области. Надо сказать, что Максим Блажко вошел в ТОП-10.

Личное состояние

Многие прочли новость о том, как основатель "Донстроя" Максим Блажко теряет крупнейший проект. Но так ли все плохо? На начало 2007 года личное состояние российского девелопера оценивалось в 550 млн долларов. Кроме того, Максим Блажко занял 94-е место в рейтинге 500 самых богатых российских миллионеров, составленном информационным ресурсом "Финанс".

Личная жизнь, увлечения

Максим Евгеньевич женат. Его семья считается многодетной - у девелопера четверо детей. Главных увлечений у бизнесмена два. Это дайвинг и горные лыжи.

"Дон-строй"

"Основатель "Донстроя" Максим Блажко теряет крупнейший проект... Так что же случилось? Расскажем обо всем по порядку.

"Дон-строй" - это отечественная девелоперская и строительная компания. Несколько фактов о ней:

• Основание: 1994 год.
• Генеральный директор (на настоящее время): Алена Дерябина.
• Штаб-квартира находится в Москве.
• Оборот: 578 миллионов долларов (по данным марта 2006 года).
• Операционная прибыль компании: 7,6 миллиарда рублей (по данным 2016 года).
• Чистая прибыль компании: 102,8 миллиона долларов (по данным на март 2006 года).

История развития компании

Биография Максима Блажко с "Дон-строем" связана напрямую. Изначально эта корпорация, основанная в 1994 году, принадлежала двум партнерам по бизнесу - Максиму Евгеньевичу и Дмитрию Зеленову.

До 2009 года она включала в себя множество различных структур, которые могли реализовать не только жилищные, но и коммерческие проекты - торговые, офисные. В 2009 году в связи с проведенной реструктуризацией кредитов (их ранее предоставлял компании известный российский банк ВЭБ - сегодня ВТБ) жилые проекты были выведены в отдельный блок. Им стало ЗАО "Дон-строй-инвест".

Далее жилищные проекты стали реализовываться под брендом "Дон-строй". Акционеры "Дон-строй-инвест" - это пять юридических лиц. Какие-либо их личные данные не раскрываются. Что касается проектов коммерческой недвижимости, то они остались за Дмитрием Зеленовым и Максимом Блажко. Это структуры под названием "ДС холдинг" и "ДС девелопмент".

Деятельность компании

"Дон-строй" Максима Блажко - известная организация. Она входит в десятку самых крупных застройщиков столицы. Главная ее специализация - это возведение жилищных комплексов бизнес-класса. За время деятельности "Дон-строй" Максима Евгеньевича Блажко построил более 30 таких ЖК. Их общая площадь составила 2,5 млн м 2 . Среди самых знаменательных построек можно выделить следующие:

• "Триумф Палас" - жилой небоскреб, расположенный в Хорошевском районе столицы. До 2007 года именно он считался самым высоким жилым зданием во всей Европе.
• "Алые паруса" - высотный жилой московский комплекс, состоящий из 5 корпусов. Первое здание было возведено в 2001 году. Строительство полностью закончено в 2017-м. ЖК расположен на живописном берегу Москвы-реки.

В 2013 году компания начинает масштабный проект по застройке столичной Шелепихинской набережной. В том же году запускается не менее грандиозный проект по обновлению, реконструкции одного из старейших московских заводов "Серп и Молот".

На тот же 2013 год полный объем инвестиций в проекты компании составил 14,9 миллиарда рублей. На эти суммы было выстроено 4,2 млн кв. метров жилья.

Среди последних замечательных проектов компании "Дон-строй" можно выделить следующие:

• Последние корпуса "Алых парусов".
• "Сердце столицы".
• "Соколиный форт".
• "Долина Сетунь".
• "Кленовый ДОМ".
• "Гранд Де Люкс на Плющихе".
• "Смоленский Де Люкс".
• Barrin House.

Сегодня организационно компания представляет собой крупный холдинг, в состав которого включено 30 компаний. Компании принадлежит также диверсификационный проект (расширяющий возможности, сферу охвата, ассортимент холдинга) "Алые паруса". Это торговая сеть, которая была основана в 1999 году. Она принадлежит матери Максима Евгеньевича - Ольге Блажко.

Логотип

Компания "Дон-строй" сменила несколько логотипов.

• Три прозрачных здания, которые окаймляла окантовка красного цвета. Ниже помещалось слово "Дон". Еще ниже - красная деталь с надписью "Строй". Логотип 1994-2010 гг.
• Лаконичный логотип: слово "Дон-строй", белые буквы на красном фоне. В сравнении с предыдущим изменился шрифт. Логотип просуществовал недолго - с 2010 по 2011 год.
• Следующий логотип - схематическое изображение города серого цвета. Внизу рисунка было написано "Дон-строй". Буквы также серого цвета. Шрифт снова изменен. Логотип тоже был выбран на короткий срок - с 2011 по 2012 г.
• Последний логотип - это схематичные здания, образованные из трех белых полосок. Внизу (в некоторых случаях справа) помещено слово "Дон-строй". Буквы белого цвета, а шрифт вновь изменен. Это логотип действует с 2012 года и по настоящее время.

Проблемы с правоохранительными органами

В августе 2008 года следственным комитетом при российском МВД было возбуждено уголовное дело в отношении руководителей компании, связанной с детищем Максима Блажко. Это ООО "Строительный трест "Дон-строй". Общество являлось одной из структур компании, выступало подрядчиком строительства элитных жилищных комплексов.

Суть претензии была в том, что руководство "Строительного треста "Дон-строй" подозревалось в незаконном возмещении НДС (налога на добавленную стоимость), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.

Однако в сентябре 2009 года дело было подозрительно приостановлено. По версии прессы, это было связано со странной сделкой. СМИ писали, что осенью того же года Андрей Хорев, 1-й заместитель начальника экономической безопасности при российском МВД, практически за бесценок получил через посредников элитную квартиру (площадь помещения - 100 кв. м) в столичном ЖК "Дом на Смоленской набережной". Строение по стечению обстоятельств было возведено именно "Дон-строем". Какой же исход этого дела? В сентябре 2012-го оно было окончательно закрыто.

"Дон-строй" и общественность

Отношения строительной компании Максима Блажко и общественности довольно противоречивые. Жители Москвы обвиняли "Дон-строй" в незаконном захвате территории под строительство. Не раз проводились митинги с целью остановить действия холдинга. В СМИ было и сообщение о том, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты вооруженными гражданами. Один из громких митингов прошел в 2012 году в Хамовниках. Люди выступали против незаконного строительства "Дон-строем" апартамент-отеля Komsomolsky de Luxe. Здание хотели возвести на месте сада имени Травникова. Последний является одним из уникальных мест в столице - там высажены 13 видов растений, занесенных в Красную книгу. Немало в саду и других удивительных, редких посадок.

Кризис и банкротство

В 2008-2010 гг. не раз было сказано о долгах и банкротстве Максима Блажко. Это связано с фактом, что в 2009 году "Дон-строй" столкнулся со сложностями в погашении ранее им взятых кредитов. Все закончилось тем, что в августе 2009 года было объявлено, что тяжелое финансовое состояние компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где "Дон-строй" и брал кредит на свое развитие. Сумма равнялась 500 миллионам долларов. Из-за того, что компания не могла погасить кредит, она должна была передать банку контрольный пакет ЗАО "Дон-строй-инвест" (как вы помните, это дочерняя компания "Дон-строя", которая владела жилищными проектами девелопера) всего лишь за символические 500 рублей. Таким образом, Максим Евгеньевич Блажко ВЭБ ("Внешэкономбанку") его передал.

В сентябре 2009 года стала известна еще одна новость. Контрольный пакет дочерней компании "Дон-строя", ООО "ДС Девелопмент" (занималась как строительством, так и управлением коммерческой недвижимостью) вместе с построенным "Дон-строем" бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только "Москва-сити") были переданы Сбербанку. Причина все та же - погашение задолженности перед банковской организацией. Контрольный пакет был передан также за символическую сумму - "несколько сотен рублей".

В январе 2010 года была объявлена новость о реструктуризации долга строительной компании Максима Блажко Сбербанку. Его размер составил 20 миллиардов рублей. Одиннадцать из них были погашены путем передачи банку бизнес-комплекса Nordstar Tower. Выплата же оставшихся 9 млрд рублей по договоренности была отсрочена. Таким образом были погашены долги Максима Блажко.

Долги девелопера

После передачи новому собственнику "Дон-строй-инвеста" дела М. Е. Блажко так и не были до конца улажены. В 2017 году предприниматель пытался оспорить взыскание с него в пользу этой структуры 1,7 млрд рублей. В это же время требует с самого Максима Блажко 500 млн рублей.

Предприниматель подал в Хорошевский суд Москвы три апелляционные жалобы на взыскание с него 1,74 млрд рублей. Истцами тут выступили подконтрольные группы "Дон-строй-инвеста" - "СК Дон-строй" и "Белеран". В документах говорится, что эти средства (1,7 млрд рублей) Блажко получил от данных компаний по договорам займа. Но при этом дата их заключения, а также целевое использование кредита не уточняются. Юристы девелопера путаются в своих объяснениях: кто-то говорит, что предприниматель вовсе не получил сумму займа, а кто-то - что вел переговоры с истцами по урегулированию проблемы.

Кроме того, в апреле 2017 года еще одна подконтрольная "Дон-строй-инвесту" группа, ООО "Асоль", обратилась в Хорошевский суд Москвы по взысканию с бизнесмена 17,7 млн рублей. Однако в претензии судом было отказано из-за истечения срока исковой давности. В ответ на отказ те же принадлежащие "Дон-строй-инвесту" группы ("Асоль", "Белеран", "СК Дон-строй", "Расчетный совет Евроинвест") подали еще семь исковых заявлений.

По словам представителей групп, финансовые обязательства Блажко перед ними наступили еще в тот период, когда они были ему подконтрольными (до передачи ВЭБ). Но это не единственный долг бизнесмена. В 2014 году банком "Российский капитал" было выдано ООО "Ривер Тауэр" (одна из структур девелопера) 1,7 млрд рублей. Долг не был погашен вовремя. В 2017 году банк оценил задолженность Максима Евгеньевича перед ним в 2,3 миллиарда рублей.

"Дом на Мосфильмовской"

Высотка на Мосфильмовской улице - один из самых известных столичных проектов данной девелоперской компании. После сообщений о банкротстве Максима Блажко ситуация вокруг данного строения была самой обсуждаемой.

О многоэтажном жилищном комплексе широкая общественность узнала летом 2010 года. Тогда правительство Москвы в рамках работы над проектом по борьбе с самостроем при мэре города приняло решение о сносе верхней части здания. Конечно, оно не было взято с неба. Выяснилось, что строители проигнорировали выписанное им разрешение, незаконно прибавив 8-9 этажей к высоте здания (около 40 метров)!

В конце июля того же года была фактически начата разборка как крыши здания, так и его верхних незаконных этажей. Газета "Ведомости" тогда сообщила интересный факт: на этих самовольно прибавленных уровнях как раз-таки хотели поселиться руководители "Дон-строя" М. Блажко и Д. Зеленов. Но своевременное вмешательство столичных властей было призвано лишить девелоперов двухуровневых пентхаусов, площадь каждого из которых составляла не менее 1000 м 2 .

Однако весной 2011 года правительство Москвы вдруг изменило свое решение. Верхние этажи "Дома на Мосфильмовской" все же были сохранены. В конце того же года высотка была введена в эксплуатацию.

С "Домом на Мосфильмовской" была связана и еще одна неприятная новость. Компания "Дон-строй" проиграла судебное дело в его отношении. Суть разбирательства была в том, что соинвестор данного проекта (структура, связанная с Новолипецким металлургическим комбинатом) требовал вернуть ему неустойку из-за срыва сроков строительства объекта. "Дон-строй" вернул 103 миллиона долларов (неустойка + инвестированная той компанией сумма).

При этом проект "Дома на Мосфильмовской" был высоко оценен:

• Проект здания вошел в число тридцати самых лучших российских архитектурных проектов за последнее время (по рейтингу, составленному журналом "Афиша").
• Проект "Дома на Мосфильмовской" занял пятое место в престижном конкурсе Emporis Skyscraper Award 2012.

Максим Блажко - довольно неоднозначная фигура в российском бизнесе. С одной стороны, предприниматель имеет почетные личные награды, его компания воплощает в жизнь масштабные проекты, находящие высокую оценку специалистов. Но с другой стороны, общественность обвиняет бизнесмена в незаконном строительстве, сам он участвует во многих судебных делах, связанных с непогашением крупных кредитов.

Олег Рубникович, Екатерина Геращенко

Как стало известно “Ъ”, СКР и ФСБ буквально за пару дней разобрались с кредитом в размере $275 млн, который основатель «Дон-строя» Максим Блажко , владеющий рядом крупных объектов недвижимости, в течение нескольких лет не возвращал Сбербанку, а затем выкупившему право требования на него кипрскому офшору Riverstretch Trading & Investments Ltd. Сразу после того, как господин Блажко оказался под домашним арестом, его представители заключили мировое соглашение с кредитором, который в счет долга получил один из активов подозреваемого - торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Щука» на северо-западе Москвы.

Уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями) в отношении Максима Блажко главное следственное управление (ГСУ) СКР возбудило 20 октября. Основанием для этого стали заявление представителей компании Riverstretch Trading & Investments Ltd и проверка, проведенная ФСБ.

Как следует из фабулы дела, в 2011 году возглавляемое Максимом Блажко ЗАО «Щука» взяло у Сбербанка кредит в размере $275 млн. Согласно условиям договора, заемщик был обязан ежеквартально предоставлять кредитору бухгалтерскую отчетность и перечислять на его счет 80% платежей по всем договорам аренды площадей ТРК «Щука».

Однако, как считают в ГСУ СКР, в октябре 2015 года господин Блажко дал указание своим сотрудникам прекратить выплаты Сбербанку. Вместо этого, якобы по его распоряжению, деньги от сдачи в аренду помещений ТРК «Щука» начали уходить на счета ЗАО «Щука», открытые в других кредитных учреждениях. В декабре 2015 года Сбербанк переуступил право требования долга кипрскому офшору Riverstretch Trading & Investments Ltd, который действует якобы в интересах «Роснефти».

[Ведомости.Ру, 31.07.2017, "Кредитор ТЦ "Щука" хочет получать платежи вместо собственника" : О том, что RT&I является кредитором, Блажко стало известно в прошлом году. Сбербанк переуступил ей обязательства структур бизнесмена примерно на $480 млн, «Щука» и бизнес-центр «Нордстар тауэр» были залогами, рассказывали тогда источники, близкие к сделке.
Кто стоит за RT&I, точно не известно. Кредиты выкупила структура «Роснефти», говорил в 2016 г. первый зампред правления Сбербанка Максим Полетаев и подтверждали три консультанта, работавших с активами Блажко. «Роснефть» это не подтверждала. В пятницу, 28 июля, ее представитель от комментариев отказался. Блажко говорил «Коммерсанту», что связи с «Роснефтью» у RT&I нет.
RT&I может быть связана с группой компаний «Регион», сообщал в 2016 г. РБК. Группа участвовала в структурировании сделки с долгом, но сделка проходила не в ее интересах, уточнил представитель группы «Ведомостям».
В карточке российского представительства RT&I в «СПАРК-Интерфаксе» в качестве ее сайта указана страница бизнес-центра «Конкорд». Он принадлежал UFG Real Estate, но в конце 2015 г. три консультанта рассказали, что комплекс купила структура группы «Регион». Из сообщения рейтингового агентства RAEX тогда следовало, что облигации, обеспеченные арендными платежами в том числе «Конкорда» приобрел пенсионный фонд «Роснефти» - «Нефтегарант», управлением которым занимается УК «Регион». - Врезка К.ру]

[Ведомости.Ру, 29.10.2017, "Основатель "Донстроя" Максим Блажко помещен под домашний арест" : Сама «Роснефть» свою взаимосвязь с Riverstretch Trading & Investments не подтверждала. РБК ранее со ссылкой на данные кипрского реестра пришел к выводу , что бенефициаром этой компании является ГК «Регион», которая управляет пенсионным фондом «Роснефти». Представитель ГК «Регион» тогда говорил «Ведомостям», что группа лишь принимала участие в структурировании сделки с долгом, но сделка проходила не в ее интересах. - Врезка К.ру]

В действиях Максима Блажко следствие усмотрело «злоупотребление полномочиями вопреки законным интересам возглавляемой им организации в целях извлечения выгоды и преимущества для себя и нанесения вреда правам и законным интересам компании Riverstretch Trading & Investments Ltd». Последней, по подсчетам следствия, был нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн, или 17,4 млрд руб.

На то, чтобы установить подозреваемого, сотрудникам ФСБ, осуществляющим оперативное сопровождение по этому делу, понадобилось всего четыре дня. В минувший вторник основателя «Дон-строя» и гендиректора ЗАО «Щука» Максима Блажко впервые вызвали на допрос в Технический переулок, где находится центральный офис СКР, после которого сразу же и задержали.

26 октября следователь обратился в Басманный райсуд с ходатайством о заключении Максима Блажко под домашний арест. В ходе судебного заседания представитель Генпрокуратуры возражал против такой меры пресечения, заявляя, что речь в этом деле идет о гражданско-правовых отношениях. Тем не менее суд встал на сторону следствия, отправив Максима Блажко под домашний арест на два месяца, который он отбывает в своей московской квартире. Суд запретил ему без письменного разрешения следователя покидать место жительства, получать и отправлять корреспонденцию, использовать средства связи и интернет, за исключением вызова экстренных служб. Чтобы контролировать перемещения Максима Блажко, сотрудники ФСИН надели на него электронный браслет.

Представляющий интересы господина Блажко старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Михаил Воронин заявил “Ъ”, что, так же как и прокурор, не видит в этом деле оснований для уголовного преследования своего клиента. «Имел место гражданско-правовой спор о сумме долга и порядке его погашения. Более того, он уже урегулирован, и заявитель отозвал поданный в рамках уголовного дела гражданский иск»,- сказал господин Воронин. По его словам, уже после ареста подзащитного стороны подписали соглашение, согласно которому в качестве отступного кредитору передано в собственность здание ТРК «Щука» (общая площадь 100 тыс. кв. м). Отметим, что в 2009 и 2013 годах господин Блажко пытался продать ТРК «Щука» за $344 млн и $450 млн соответственно, но покупателей не нашел.

В ТРК информацию о мировой “Ъ” подтвердили, добавив, что Riverstretch Trading & Investments Ltd признала, что каких-либо претензий к господину Блажко у нее нет. Оперативно получить комментарии в офшорной компании и «Роснефти» “Ъ” не удалось.

Как уже рассказывал “Ъ”, конфликт между структурами «Роснефти» и Максимом Блажко возник за несколько месяцев до того, как киприоты выкупили долг у Сбербанка. Его суть сводилась к тому, что компания ТНК-ВР, дочка «Роснефти», арендовавшая 37,7 тыс. кв. м в принадлежащем господину Блажко бизнес-центре Nordstar Tower на Беговой улице в Москве, попыталась добиться изменений условий аренды. Дело в том, что договор между сторонами был заключен в долларах, а расчеты осуществлялись в рублях. Однако в 2015 году из-за резкого падения курса рубля стоимость аренды выросла практически вдвое - площади в Nordstar Tower в то время стали едва ли не самыми дорогими в Москве. Попытки нефтяников добиться снижения арендной платы и перевести расчеты в рубли успехом тогда не увенчались.

Отметим, что на сегодняшний день один из основателей девелоперской группы «Дон-строй» Максим Блажко, помимо отданного за долги ТРК «Щука» и бизнес-центра Nordstar Tower (147,8 тыс. кв. м), пытается строить многофункциональный комплекс на Звенигородском шоссе, под который в банке «Российский капитал» был взят кредит в размере 5 млрд руб., и комплекс жилых небоскребов премиум-класса «Нескучный Home & Spa» в 5-м Донском проезде. На его реализацию кредит был взят у ВЭБа. Долг перед банком составляет 5,59 млрд руб. Общая же задолженность компаний господина Блажко составляет около 60 млрд руб., а все его активы находятся в залоге у кредиторов.

Похожие статьи