سند اصلی قانونی که شرایط ارائه وام های رهنی را تعریف می کند قانون فدرال در مورد وام مسکن شماره 102از تاریخ 98/07/16

این شامل مفاهیم اساسی تراکنش، الزامات اجرا و ثبت آن است. مفهوم وام مسکن بعدی، وام مسکن داده شده است، ویژگی های وام وام مسکن زمین تعیین می شود.

این قانون چندین بار دستخوش تغییرات و الحاقات مختلف شده است. آخرین ویرایش در تاریخ 31/12/17 صادر شده است، تغییرات اعمال شده در قانون از تاریخ 18/06/18 مربوط به حضور مدیر وثیقه می باشد.

نسخه فعلی این قانون شامل 14 فصل، 79 ماده، از جمله مواردی است که در حال حاضر دیگر لازم الاجرا نیستند.

فصل 1

شامل 7 ماده است که دلایل پیدایش وام مسکن و الزامات آن را تعریف می کند.

رهن نوعی وثیقه است و یک اقدام امنیتی پیچیده است زیرا کل تعهد را تضمین می کند. ثبت معامله با شرایط ترجیحی با استفاده از برنامه های حمایتی دولت «وام مسکن اجتماعی» نامیده می شود.

این قانون مقرر می‌دارد که زمین‌ها، املاکی که برای تجارت استفاده می‌شود، آپارتمان‌های مسکونی، خانه‌ها و قسمت‌هایی از آنها و سایر املاک و مستغلات را می‌توان رهن کرد. این دسته از اموال شامل کشتی ها، هواپیماها و فضاهای پارکینگ می شود.

فصل 2-4

قوانین انعقاد قرارداد، محتوا و ویژگی های آن تعیین می شود. مراحل ثبت قرارداد وام مسکن توضیح داده شده است.

مفهوم رهن اموال غیرمنقول، آنچه باید در آن باشد، نحوه اعمال حقوق ناشی از وثیقه و اجرای حق وثیقه ارائه شده است. ثبت نام مالکان چگونه باید انجام شود؟

فصل 5-6

قانون مقرر می دارد که متعهد حق استفاده از مال وثیقه و دریافت سود نقدی یا غیرنقدی از آن را دارد. مسئولیت های او شامل نظارت بر وضعیت ملک و انجام تعمیرات در صورت نیاز است.

هنر 31 لزوم بیمه کردن اقلام مرهونه به هزینه راهن را تعیین می کند:

مشخص می شود که ذی نفع در قرارداد بیمه، طلبکار - راهن است.

وام دهنده حق دارد وثیقه را هم بر اساس اسناد و هم بر اساس وجود واقعی آن بررسی کند. این حق در هنر موجود است. 34 قانون فدرال.

قانون تعیین می کند که راهن حق دارد مال مورد وثیقه را فقط با رضایت طلبکار واگذار کند، در این صورت این حق باید جداگانه در آن قید شود. پس از انتقال حقوق مالکیت به شخص ثالث، تا زمانی که وام و بهره به طور کامل بازپرداخت نشود، طبق قرارداد به وام گیرنده تبدیل می شود. این در درجه اول در مورد موقعیت هایی اعمال می شود که وارثان به حقوق ارث در مورد مسکن ثبت شده با وام مسکن وارد می شوند.

فصل 7-8

مفاهیم رهن بعدی و واگذاری حقوق تحت یک قرارداد رهنی آورده شده است.

رهن بعدی، طبق قانون، انتقال حقوق به مال مورد رهن به موجب یک قرارداد برای تضمین تعهدات ناشی از قرارداد دیگر است. قانون رهن را از واگذاری حقوق ناشی از تعهدی که توسط رهن به اشخاص ثالث تضمین شده است منع نمی کند. هنگام ثبت رهن، معامله به صورت کتبی ساده انجام می شود و ظهرنویسی بر روی سند درج می شود.

رهن را می توان تحت یک قرارداد رهنی با یا بدون حق انتقال وثیقه گذاشت.

فصل 9-10

مشخص می شود که توقیف مال وثیقه چگونه باید انجام شود و در چه مواردی انجام می شود و چه دلایلی برای امتناع از توقیف وجود دارد. نحوه ساخت مجموعه پیش از آزمایش حاوی قوانینی برای فروش اموال بازیافتی از طریق مزایده، با توافق طرفین است.

بستانکار حق دارد ملک مورد وثیقه را در صورت عدم رعایت شرایط قرارداد قرضه ای که وی تضمین می کند در هنگام شروع روند ورشکستگی علیه بدهکار اعمال کند.

فصل 11-13

قطعه زمین را می توان گرو گذاشت، زیرا گردش آن محدود نیست. شما می توانید حق اجاره یک قطعه زمین را به عنوان تضمین در مدت قرارداد اجاره منتقل کنید. شما نمی توانید زمین هایی را که در مالکیت ایالتی یا شهرداری هستند رهن کنید. راهن حق انجام کار ساختمانی در محل را دارد که مشمول رهن خواهد بود. اگر سازه ای با استفاده از وجوه قرض الحسنه در زمینی ساخته شود، پس از ثبت آن به عنوان مالکیت، موضوع وثیقه می شود.

اگر قطعه جزئی از زمین کشاورزی باشد، تصرف در آن تنها پس از برداشت و فروش محصول حاصل از آن امکان پذیر است.

هنگام گرو گذاشتن بنگاههای غیر مسکونی در یک مجتمع، حقوق متعهد به کلیه اموالی که به همراه قطعه زمین بخشی از آن است، تسری می یابد. اموال وثیقه ممکن است شامل: ساختمان ها، سازه ها، کارگاه های تولیدی و انبار، موجودی ها، محصولات نهایی، دارایی های نامشهود و غیره باشد. سلب مالکیت فقط با تصمیم دادگاه امکان پذیر است.

وثیقه مسکن می تواند آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی، مسکن در حال ساخت یا خانوارهای فردی باشد. در صورتی که صاحب رهن فرزند صغیر باشد، رضایت مقامات قیمومیت برای معامله الزامی است. توقیف یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان پیش از محاکمه یا از طریق دادگاه امکان پذیر است. فروش می تواند به صورت حراج یا مسابقه انجام شود.

فصل 14

شامل مقررات نهایی، تعیین کننده لازم الاجرا شدن قانون قانونی است.

آخرین بازنگری اسناد

قانون فدرال شماره 102 در طول مدت اعتبار خود 20 بار اصلاح و تکمیل شد. تنها در سال 2017، این قانون 6 بار تجدید نظر شد.

آخرین 4 تغییر در تاریخ 12/31/17 انجام شده است. آنها به موارد زیر اشاره کردند:

نکات کلیدی هنگام درخواست وام مسکن آنچه باید به آن توجه کنید

انعقاد قرارداد وام مسکن یک تصمیم جدی برای وام گیرنده و خانواده وی است. قرارداد برای مدت طولانی منعقد شده است، بنابراین باید بودجه مالی خود را به دقت تجزیه و تحلیل کنید و سعی کنید درآمد آینده را پیش بینی کنید.

ریسک های اصلی معامله:

خطر از دست دادن شغل، قرار گرفتن در شرایط دشوار زندگی، یا وقوع شرایط فورس ماژور.
در صورت عدم پرداخت به موقع بدهی، ملک مورد رهن را از دست بدهید.
در صورت تاخیر، وام دهندگان جریمه ها و هزینه های اضافی را اعمال می کنند.
امکان بازنگری نرخ سود به سمت بالا که تقریباً در همه قراردادهای وام پیش بینی شده است.
هنگام خرید آپارتمان در بازار ثانویه، با حفظ میزان بدهی، خطر از دست دادن ملک وجود دارد.

قبل از تماس با بانک، باید ارز وام، مبلغ تقریبی و مدت آن را انتخاب کنید. وام دهنده را انتخاب کنید، اطلاعات مربوط به محصولات وام بانک و نظرات مشتریان را جمع آوری کنید.

باید در نظر داشت که وام گیرنده هنگام تکمیل معامله متحمل هزینه های اضافی خواهد شد: بیمه، ارزیابی، ثبت وثیقه. این منجر به افزایش اضافی در هزینه کل مسکن خواهد شد.

1 اسناد ملکی

برای در نظر گرفتن امکان وام مسکن، وام گیرنده باید بسته ای از اسناد را برای ملکی که به عنوان تضمین برای وام ارائه می شود جمع آوری کند:

گواهی ثبت مالکیت (در صورت وجود)؛
عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی که قبل از 30 روز در روز تماس با بانک معتبر نیست.
اسناد پایه: گواهی وراثت، قرارداد خصوصی سازی، خرید و فروش و غیره.
گذرنامه کاداستر، فنی؛
گواهی عدم وجود بار، استخراج از دفتر خانه در مورد حضور افراد ثبت نام شده؛
گواهی ازدواج، تولد فرزندان؛
گزارش ارزیابی ارزش بازار ملک.

برخی از وام دهندگان هنگام خرید مسکن در بازار ثانویه نیازمند ارائه یک قرارداد خرید و فروش اولیه هستند.

2 مدارک از بانک

هنگام انجام معامله، وام گیرنده اسناد زیر را از بانک دریافت می کند:

اصل قرارداد قرض الحسنه که تمام شرایط معامله را مشخص می کند.
برنامه بازپرداخت بدهی.
قرارداد وثیقه ملکی (قرارداد وام مسکن) که پس از ثبت معامله در Rosreestr ارائه می شود. شرایط رهن، حقوق و تعهدات طرفین و پارامترهای ملک مورد رهن را مشخص می کند.

آیا قانون در عمل رعایت می شود؟

عدم رعایت الزامات قانونی توسط طرفین معامله ممکن است منجر به بطلان آن شود. بنابراین، در عمل، الزامات قانون بدون نقص رعایت می شود.

با این حال، اختلافات دائمی ناشی از قرارداد وام مسکن وجود دارد، بنابراین دادگاه ها نه تنها هنجارهای قانون فدرال شماره 102، بلکه الزامات قانون مدنی فدراسیون روسیه، کدهای زمین، خانواده و غیره را نیز در نظر می گیرند.

در صورتی که مال مورد وثیقه برخلاف مقررات ماده 37 واگذار شود، طلبکار این حق را دارد که مطالبه بازپرداخت زودهنگام وثیقه یا توقیف مال مورد وثیقه را داشته باشد.

موارد غیر استاندارد تفسیر قانون توسط دادگاه

بیشترین تعداد اختلافات مربوط به بازپرداخت بدهی بر اساس قرارداد یا توقیف اموال وثیقه است. در صورتی که بانک علیه وام گیرنده دعوی کند، می تواند با طرح دعوای متقابل، قرارداد رهنی را به دلیل مغایرت با تمام شروط ضروری قرارداد، بی اعتبار اعلام کند.

یک دلیل اضافی ممکن است این باشد که توافق با قانون مطابقت ندارد - عدم رضایت نیمی دیگر از خانواده به معامله، معامله به نفع یک خردسال نیست، در صورتی که حقوق تصرف در ساختمان وجود داشته باشد. بدون وثیقه همزمان قطعه زمینی که در آن قرار دارد و غیره منتقل شده است.

ممکن است قرارداد وثیقه باطل اعلام شود. به عنوان مثال، هنگام درخواست وام غیر هدفمند با تضمین یک آپارتمان، اگر این خانه تنها خانه وام گیرنده باشد و وام برای خرید آن صادر نشده باشد، ممکن است قرارداد رهن باطل تلقی شود.

در صورتی که میزان تعهدات وام گیرنده ناچیز باشد (کمتر از 5٪) و مدت تأخیر تعیین شده توسط قانون، امتناع از تصرف در اموال وثیقه توسط دادگاه مجاز است.

نتیجه

الزامات مقرر در قانون برای ثبت تملک املاک با رهن برای وام گیرندگان، وام دهندگان و راهن ها الزامی است.

رعایت و در نظر گرفتن تمام تفاوت های ظریف ممکن معامله بسیار مهم است. اگر درک پیچیدگی های قانونی فرآیند برای وام گیرنده دشوار است، بهتر است از وکلای حرفه ای کمک بگیرد.

هنگام تصمیم به گرفتن وام مسکن، باید به توانایی های مالی خود برای بازپرداخت تکیه کنید. موارد غیراستاندارد تفسیر قانون رهن توسط دادگاه، زمانی که معامله انجام نشده تشخیص داده شود، از قاعده مستثنی است و نباید روی آنها حساب کرد.

بانک ها با دقت از روش اعطای وام مسکن پیروی می کنند و روی محتوای توافق نامه هایی که معامله را توجیه می کند کار می کنند.

پیشنهادات وام بانکی برای خرید املاک و مستغلات توسط قانون فدرال 102 در مورد وام مسکن املاک تنظیم می شود. بر اساس آن است که رابطه بین وام دهنده و وام گیرنده ساخته و تعیین می شود. مفهوم وام مسکن، مدارک لازم برای ثبت نام و گزینه هایی برای وثیقه برای املاک و مستغلات را تعریف می کند. به لطف مقررات شفاف قانون، مصرف کننده در مقابل سازمان های بانکی حمایت بیشتری کرده است و خود بازار وام مسکن رشد بی سابقه ای را تجربه کرده است. اجازه دهید با جزئیات بیشتری بررسی کنیم که دقیقاً 102 قانون فدرال چه چیزی را تعیین می کند.

مفهوم وام مسکن

قانون رهن را به عنوان قرارداد قرض الحسنه تعریف کرده است که وثیقه آن ملک است. این به شما امکان می دهد در صورت عدم پرداخت بدهی، خطر یک موسسه مالی را به میزان قابل توجهی کاهش دهید. وام گیرنده حق اقامت و تصرف در اموال خود را دارد، اما با محدودیت های خاصی. به عنوان مثال، اگر می خواهید ملکی بفروشید، ابتدا باید از بانک اجازه بگیرید.

اخذ مجوز از بانک تنها در صورتی امکان پذیر است که آپارتمان به دلیل عدم امکان بازپرداخت بدهی مجبور به فروش باشد. شایان ذکر است که در این صورت، بانک به احتمال زیاد خود فروش را برعهده می گیرد و مابه التفاوت را به شما برمی گرداند، اما نباید روی مبلغ زیادی حساب کنید، زیرا هنگام فروش، بانک صرفاً علاقه مند به بازگرداندن وجوه خود است. .
خطر برای بانک نیز با این واقعیت کاهش می یابد که وام گیرنده باید پیش پرداختی را انجام دهد که حداقل مبلغ آن در بانک های مختلف و برای برنامه های وام مختلف 15-20٪ است. بنابراین، اگر بانک به دلیل عدم پرداخت بدهی مجبور به فروش خانه شود، ممکن است حتی با قیمت کمتری موافقت کند.
پس از صدور رهن، رهن آپارتمان نزد بانک باقی می ماند و پس از بازپرداخت بدهی و رفع تکلیف، به وام گیرنده مسترد می شود. اما تا آن زمان، بانک حق دارد این وام مسکن را به تشخیص خود واگذار کند، مثلاً می تواند آن را خودش وثیقه کند یا به سازمان مالی دیگری بفروشد. این به هیچ وجه تاثیری بر وام گیرنده نخواهد داشت و شرایط وام ثابت می ماند.

دو نوع وام مسکن

با در نظر گرفتن شماره 102 قانون فدرال در مورد وام مسکن به عنوان وثیقه برای املاک، دو روش وام مسکن را می توان تشخیص داد که بیشتر به شکل وثیقه مربوط می شود:

در حالت اول، ملکی که خریداری می کنید به عنوان وثیقه عمل می کند. این گزینه برای وام گیرندگان مناسب است. کسانی که مبلغ کافی برای پیش پرداخت دارند.
گزینه دوم خطرناک تر است، زیرا املاک و مستغلات موجود به عنوان وثیقه عمل می کند. در این مورد، به هیچ وجه نیازی به پیش پرداخت نیست، اما هزینه مسکن خریداری شده نباید بیش از 70-80٪ ارزش تخمینی ملک مورد رهن باشد. این گزینه برای کسانی که پولی برای پیش پرداخت ندارند، اما مسکن گران قیمت دارند، مناسب است، اما در این مورد ریسک به طور قابل توجهی بالاتر است، زیرا ضرر در صورت تملک مجدد بیشتر خواهد بود.

وام مسکن برای چه اهدافی صادر می شود؟

همانطور که در بالا گفته شد، وام مسکن برای خرید مسکن با تضمین املاک موجود یا خریداری شده صادر می شود. اما دقیقا چه چیزی می توانید بخرید؟ وام گیرنده می تواند بین آپارتمان های آماده در بازار ثانویه یا اولیه، مسکن در حال ساخت، یک قطعه زمین با یک شی آماده، یا برای ساخت و ساز بیشتر یک ویلا یا خانه، شما می توانید وام مسکن را برای خرید یک خانه انتخاب کنید. خانه شهری

با این حال، شایان ذکر است که برنامه های مختلف املاک و مستغلات مختلفی را ارائه می دهند. اگر می خواهید تحت یک برنامه ترجیحی وام مسکن بگیرید، به ویژه ارزش توجه به این موضوع را دارد، به عنوان مثال، وام مسکن با حمایت دولت فقط خرید مسکن در ساختمان های جدید که با بودجه دولتی ساخته شده اند را فراهم می کند.

بیمه اجباری هنگام اخذ وام مسکن

به طور معمول بانک ها به بیمه اجباری نیاز دارند، مانند:

بیمه عمر وام گیرنده
بیمه اموال به عنوان وثیقه
آنها همچنین ممکن است از شما بخواهند که عنوان ملک خود را بیمه کنید.

از نظر وام دهی، بانک های مختلف به وضوح نشان می دهند که در صورت امتناع از تمدید، نرخ بهره افزایش می یابد، لازم به یادآوری است، زیرا معمولاً افزایش 2.5٪ در سال است که می تواند مقدار قابل توجهی باشد.

تفاوت های ظریف امضای قرارداد وام مسکن

پس از دریافت تصمیم مثبت و انتخاب آپارتمان، باید قرارداد وام امضا کنید که باید شامل نکات زیر باشد:

در ابتدا اطلاعاتی در مورد موضوع قرارداد ذکر شده است. ما در مورد املاک خریداری شده صحبت می کنیم.
در ادامه، طبق گزارش ارزیاب، ارزش شی مشخص شده است.
طبیعتاً قرارداد باید حاوی اطلاعاتی در مورد مبلغ وام، شرایط بازپرداخت و همچنین محاسبه پرداخت های ماهانه تا بازپرداخت کامل باشد.
و در نهایت، نکته در مورد مالکیت.

گرو ملک در هنگام درخواست وام مسکن

قانون رهن را تنظیم می کند و ضامن را تعیین می کند. 102 قانون فدرال در مورد رهن به عنوان وثیقه برای املاک و مستغلات به وضوح مشخص می کند که املاک خریداری شده یا موجود به عنوان وثیقه عمل می کند. علاوه بر این، اشیاء می توانند متنوع باشند، از جمله حتی کشتی های دریایی، که املاک و مستغلات نیستند، و همچنین ساختمان های صنعتی.

در هر صورت، بانک هیچ ریسکی نمی‌کند، زیرا پیش‌پرداخت و همچنین اینکه ملک مورد رهن باید گران‌تر از ملک خریداری شده باشد، بازگشت پول و حتی سود بانک را تضمین می‌کند. البته می توانید از توقیف رهن خودداری کنید و برای فروش ملک مورد رهن با بانک تماس بگیرید. در این صورت امکان برگشت بخشی از وجوه پرداخت شده وجود خواهد داشت.

قانون فدرال در مورد وام مسکن شماره 102 یک سیستم وام به عنوان وثیقه برای املاک و مستغلات و قطعات کشاورزی در قلمرو فدراسیون روسیه ایجاد می کند. از ژوئیه 2017، نوآوری های قابل توجهی به قانون فدرال 102 معرفی شده است.

102 قانون وام مسکن: آخرین تغییرات و نسخه فعلی قانون

در این مقاله به بررسی خواهیم پرداخت قانون فدرال در مورد رهن املاک و مستغلات . شما می توانید نسخه فعلی قانون 2017 را دانلود کنید، از آخرین تغییرات، تاریخچه سند و همچنین نظرات کارشناسی مقالات اصلی مطلع شوید.

تاریخچه ایجاد قانون وام مسکن

برای 84 سال از قرن 20 در روسیه هیچ وام مسکنی وجود نداشت. مقامات اتحاد جماهیر شوروی از همان آغاز رژیم خود، مردم کشور را از حق مالکیت خصوصی محروم کردند. وام مسکن طبق قوانین جدید فقط در اواخر قرن بیستم در روسیه ظاهر شد. برای توسعه آن به وضعیت فعلی، تغییرات اساسی در نگرش دولت به روابط مالکیت و ساخت و ساز مسکن لازم بود. علاوه بر این، تغییرات اساسی قانونی لازم بود.

تنها در آستانه سال 1991 اولین پیش نیازها برای احیای موسسه وام مسکن در روسیه ظاهر شد. این قانون "درباره املاک" بود که در دسامبر 1990 تصویب شد. سپس تا سال 1993 قوانین مربوط به وثیقه و مبانی سیاست مسکن به طور متوالی تصویب شد. مقررات اصلی نیز در قانون مدنی آمده است. مردم بیشتر و بیشتر در مورد وام مسکن املاک فکر می کنند.

این قوانین به ده ها بانک اجازه داد تا پایان سال 94 سامانه ای برای اعطای وام مسکن ایجاد کنند. در عین حال، این تجارت توسط مجموعه ناچیزی از چارچوب های نظارتی در این زمینه کنترل ضعیفی داشت که اجازه نمی داد وام مسکن به سطح بالایی از توسعه و شفافیت برسد. یک قانون فدرال اساسا جدید و قدرتمند مورد نیاز بود.

این در 16 ژوئیه 1998، یک ماه قبل از بحران شدید اقتصاد روسیه به تصویب رسید. 102 قانون فدرال برای وام مسکن به نوعی کتاب مقدس تبدیل شده است که همراه با قانون مدنی آن را به آنچه اکنون است تبدیل کرده است.

آخرین تغییرات و نسخه فعلی قانون

در طول تقریباً 20 سال، اصلاحات متعددی در قانون وام مسکن مربوط به توسعه وام مسکن و تغییرات در سایر اسناد نظارتی انجام شده است. نسخه فعلی تاریخ 3 ژوئیه 2016، با اصلاحات در تاریخ 1 ژوئیه 2017 است.

مهمترین رویدادهای بازار وام مسکن در سال 2016 که بر قوانین وام مسکن تأثیر گذاشت عبارتند از:

1. محدودیت قانونی در میزان جریمه تاخیر در بازپرداخت وام (نباید از نرخ کلیدی بانک مرکزی در تاریخ انعقاد قرارداد وام تجاوز کند).

چند کلمه در مورد نرخ کلیدی بانک مرکزی. به عبارت ساده، این نرخ سودی است که بانک ها با آن وام های کوتاه مدت (یک هفته ای) می گیرند و با همان شرایط نزد بانک مرکزی سپرده می گذارند. از 2 می 2017، این نرخ 9.25٪ است.

2. اسناد رسمی اجباری معاملات با املاکی که در مالکیت مشاع است.

یعنی در حال حاضر برای فروش آپارتمان تقسیم شده به سهام، صرف عقد قرارداد خرید و فروش به صورت کتبی ساده کافی نیست. مراجعه به دفتر اسناد رسمی و رسمیت بخشیدن به معامله طبق فرم او الزامی است. بر این اساس هزینه ثبت نام نیز افزایش چشمگیری داشته است.

3. تغییر روش محاسبه مالیات بر فروش آپارتمان. از تاریخ 1395/01/01 مدت مالکیت املاک که پس از آن مالک از پرداخت مالیات فروش معاف می شود از 3 به 5 سال افزایش یافته است. علاوه بر این، اکنون مبلغ مالیات از ارزش کاداستر یا از ارزش مشخص شده در قرارداد خرید و فروش محاسبه می شود که هر کدام بیشتر باشد. به این معنا که معاملات با کاهش ارزش در قرارداد معنای خود را از دست داده اند، زیرا ارزش کاداستر تقریباً برابر با ارزش بازار است.

خبرهای خوبی هم هست. اگر مالکیت قبل از 01/01/2016 ثبت شده باشد، مدت زمان باقی می ماند - 3 سال.

مثال.شهروند ایوانف آپارتمانی به ارزش 3000000 روبل خریداری کرد. در آوریل 2016. در ماه مه 2017 آن را فروخت. ارزش کاداستر - 3،000،000 روبل، تحت قرارداد خرید / فروش - 1،000،000 روبل. مالیات بر اساس ارزش کاداستر به مبلغ 2000000 روبل محاسبه می شود. (منهای کسر مالیات 1 میلیون) و معادل 260000 روبل خواهد بود.

4. یک خبر خوب دیگر برای وام گیرندگان تحت برنامه وام مسکن نظامی. اکنون اطلاعات مربوط به چنین قراردادهایی در سابقه اعتباری خدمتکار در نظر گرفته نمی شود. در واقع خود او وام را پرداخت نمی کند. دولت این کار را برای او انجام می دهد.

5. از تیرماه ۱۳۹۵ قانون حق رهن پارکینگ ها را پیش بینی کرده است.

مقررات عمومی

مقررات اصلی قانون رهن، تعریف رهن، مبنای وقوع آن، شرح الزامات وثیقه و اموال قابل وثیقه را تعیین می کند.

وثیقه باید به موجب قراردادی که در آن دو طرف وجود دارد تأمین شود: متعهد (مالک عین) و متعهد (طلبکار). ضمناً ممکن است مالک اصلاً کاری به وام نداشته باشد و فقط آن را با اموال خود تأمین کند.

خود وام مسکن نه تنها تحت قرارداد وام ایجاد می شود. میتوانست باشد:

قرارداد وام،
قرارداد اجاره،
قرارداد کاری،
تعهد بر اساس قرارداد خرید و فروش و غیره.

یعنی هر تعهدی در صورتی که مشمول رویه تأمینی که در قانون دیگری تعریف شده نباشد، ممکن است موضوع رهن باشد.

این قرارداد فهرست کاملی از تعهداتی را که تحت پوشش تعهد قرار می گیرد، ایجاد می کند. اگر چیزی مغایر با قراردادها باشد، متعهد همچنین حق دریافت غرامت برای ضرر، بهره استفاده غیرقانونی از وجوه خود و همچنین هزینه‌های قانونی و هزینه‌های فروش مال وثیقه را دارد، مگر اینکه در توافقنامه تصریح شده باشد. به همین دلیل است که تهیه پیش نویس صحیح این سند بسیار مهم است.

اموال زیر می تواند به عنوان وثیقه ارائه شود:

قطعات زمین، اما نه همه (استثناء در ماده 63 قانون شرح داده شده است).
اموال مورد استفاده برای فعالیت های تجاری؛
ساختمان های مسکونی (از جمله قسمت هایی که از اتاق های جدا شده تشکیل شده اند)؛
ویلاها، خانه های باغ، حمام ها، گاراژها و سایر ساختمان های مصرف کننده؛
کشتی ها (هوا، دریا، رودخانه) و حتی اشیاء فضایی.
جای پارک

اصل اساسی که در مورد وثیقه اعمال می شود، تقسیم ناپذیری است. یعنی بخشی از مال که پس از تقسیم غیرنقدی، قابل استفاده نیست، وثیقه پذیرفته نمی شود. به زبان ساده، شما نمی توانید فقط موتورهای یک هواپیما یا فقط سقف یک خانه را گرو بگذارید.

نکته مهم دیگر این است که ساختمان مسکونی در یک قطعه زمین فقط به عنوان وثیقه به همراه زمین قابل قبول است. اگر زمین اجاره ای باشد، حق اجاره به وثیقه گذاشته می شود. ضمناً در صورتی که قرارداد با مالک بیش از 5 سال اعتبار داشته باشد، حتی به اجازه مالک نیز نیازی نیست.

قرارداد وام مسکن

قوانین کلی برای انعقاد کلیه قراردادهای مدنی در روسیه در قانون مدنی ذکر شده است. قانون وام مسکن شرایط اضافی را معرفی می کند که باید رعایت شود.

اطلاعات زیر باید در قرارداد گنجانده شود:

موضوع رهن و ارزش گذاری آن؛
ماهیت، حجم و مدت انجام تعهدات.

موضوع تعهد باید به تفصیل شرح داده شود تا بتوان به طور دقیق آن را شناسایی کرد. قرارداد نام شی، شرح و مکان را ثبت می کند. در این مورد، قوانین مشابهی در مورد اموال استیجاری اعمال می شود، علاوه بر این، مدت اجاره نیز مشخص شده است.

در صورت لزوم، طرفین می توانند در قرارداد، رویه ای را برای فروش وثیقه در صورت وصول بدهی در دادگاه درج کنند یا گزینه های تسویه را در دوره قبل از محاکمه شرح دهند.

هنگامی که صحبت از قرارداد وام مسکن با فردی می شود که املاک و مستغلاتی را خریداری می کند که برای فعالیت های تجاری در نظر گرفته نشده است، قوانین شرح داده شده در قانون "در مورد اعتبار مصرف کننده" در مورد آن اعمال می شود. یعنی شرایط زیر باید رعایت شود:

قرارداد نشان دهنده هزینه کامل وام است و باید در صفحه اول باشد.
وام دهنده از گرفتن کارمزد از وام گیرنده برای اقداماتی که به موجب قانون بر وی تحمیل می شود و به نفع خود انجام می دهد (انواع کارمزد برای صدور وام و سایر پرداخت های غیر مرتبط با وام مسکن) ممنوع است.
شرایط و روش صدور وام باید به صورت عمومی برای بررسی (از جمله در اینترنت) در دسترس باشد.
به وام گیرنده باید برنامه پرداخت داده شود.

در مقاله ای جداگانه با جزئیات بیشتر بحث شده است.

رهن

رهن ضمانت نامه ای است ثبت شده که حق مطالبه مرتهن به متعهد را برای ایفای تعهدات و حق رهن مال تضمین می کند. قانون برای انعقاد قرارداد رهنی نیازی به حضور آن ندارد. ممکن است وجود نداشته باشد.

سند یا توسط راهن تنظیم می شود یا در صورتی که مال متعلق به شخص ثالث باشد توسط هر دو نفر تنظیم می شود.

قانون به وضوح فهرست اطلاعاتی را که باید در وام مسکن منعکس شود و همچنین الزام به ثبت مقاله در یک سازمان دولتی (به عنوان مثال Rosreestr) را توصیف می کند. اگر حداقل یکی از موارد ذکر شده در زیر رعایت نشود، نمی توان وام مسکن را به این صورت نامید:

عنوان سند باید حاوی کلمه "رهن" باشد.
برای افراد - نام راهن، جزئیات سند هویت. برای اشخاص حقوقی - نام سازمان و محل.
برای رهن، همان جزئیات مندرج در بند 2.
عین مشخصات بدهکار در صورتی که راهن نباشد.
تاریخ و محل انعقاد قرارداد، و همچنین دلایل وقوع تعهدات (به عنوان مثال، شماره قرارداد وام).
میزان تعهدات و سود و همچنین مهلت اجرای آنها.
نام، شرح و محل وثیقه.
ارزش ارزیابی ملک تایید شده است.
یادداشتی در مورد ثبت دولتی وام مسکن.
اشاره به وجود یا عدم تحمیل مال با حقوق اشخاص ثالث.
امضای راهن و مدیون (در صورتی که یکی نباشند).
تعیین تاریخی که در آن وام مسکن به وام دهنده منتقل می شود.

رهن ممکن است به شخص ثالث واگذار شود. سپس مطالبات رهن جدید تنها بر اساس اطلاعات منعکس شده در برگه خواهد بود.

وام مسکن از دست رفته را می توان با ایجاد یک نسخه تکراری که علامت مربوطه روی آن درج شده است، بازگرداند.

پس از بازپرداخت تعهدات نسبت به طلبکار، رهن به راهن بازگردانده می شود، و سپس او با یک سازمان دولتی، بار را از ملک خارج می کند.

نحوه عملکرد آن را در مقاله دیگری خواهید آموخت.

ثبت وام مسکن

وام مسکن باید طبق قانون در Rosreestr ثبت شود. علاوه بر قانون "در مورد وام مسکن"، این روند توسط قانون شماره 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" تنظیم می شود.

ثبت نام دولتی به طور رسمی شامل ثبت یک معامله در ثبت یکپارچه دولتی املاک و مستغلات است.

مبنای ثبت معامله، درخواست مشترک متعهد و متعهدله یا بر اساس درخواست دفتر اسناد رسمی است که توافق نامه را تأیید کرده است.

ثبت وام مسکن به موجب قانون با ثبت همزمان حقوق مالکیت شخصی که بر حقوق او تحمیل شده است انجام می شود. در صورت وجود، وام مسکن ثبت می شود.

وضعیت در این مقاله گام به گام مورد بحث قرار گرفته است.

تضمین اموال رهنی

نکته اساسی این است که وثیقه مال به طلبکار این فرصت را نمی دهد که حق راهن را در استفاده از این مال برای مقصود خود محدود کند. او نیز حق بهره مندی از وثیقه را دارد، اما طلبکار نمی تواند این درآمد را مطالبه کند.

در عین حال، راهن موظف است ملک را در وضعیت مناسب نگهداری کند و در صورت لزوم با هزینه خود تعمیرات را انجام دهد، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری تصریح شده باشد.

مناقشات اغلب در مورد قانونی بودن الزام وام دهنده برای بیمه کردن وثیقه در برابر خسارت، خسارت یا ضرر به وجود می آید. قانون می گوید که چنین بیمه ای ممکن است در شرایط قرارداد وام پیش بینی شود. قاعدتاً ملک به هزینه راهن بیمه می شود.

ضمناً مالک موظف است کلیه اقدامات موجود را برای حفظ سلامت ملک به عمل آورد و در صورت وجود خطر واقعی اتلاف وثیقه به متعهدله اطلاع دهد.

وام مسکن بعدی

رهن بعدی، رهن مجدد ملکی است که قبلاً رهن شده است. این ممکن است تعهدی به همان طلبکار (برای سایر تعهدات) یا به دیگران باشد.

رعایت شرایط قرارداد اصلی وام مسکن مهم است. اگر حاوی ممنوعیت صریح در مورد رهن های بعدی باشد (و اکثر قراردادهای رهنی مسکونی چنین هستند)، در این صورت چنین معامله ای بدون توجه به اینکه رهن بالقوه از آن اطلاع داشته یا نه، بی اعتبار خواهد بود.

همچنین مواردی وجود دارد که در قرارداد شرایط لازم برای اخذ وام مسکن بعدی را مشخص می کند. در این صورت باید قرارداد جدیدی با رعایت این شرایط منعقد شود.

در غیر این صورت، وام مسکن بعدی تفاوت کمی با وام مسکن فعلی دارد. توجه ویژه فقط باید به روش جمع آوری شود. در اینجا باید با قاعده حق تقدم ادعا هدایت شوید که طبق آن تعهدات یک به یک بازپرداخت می شوند و از اولین بستانکار شروع می شود. بنابراین ممکن است آخرین طلبکار از فروش ملک پول کافی نداشته باشد.

وظیفه

مرتهن حق دارد به تشخیص خود حق مطالبه اجرای تعهدات مندرج در رهن را به هر شخص ثالث منتقل کند. به عنوان مثال، اگر بانکی بخواهد وام مسکن را به یک سازمان شخص ثالث واگذار کند، لزوماً نباید مجوزی برای اعطای وام مسکن داشته باشد.

در این صورت، شخصی که حق رهن به او منتقل شده است، حقوقی را نیز به موجب تعهدی که توسط رهن تضمین شده است دریافت می کند. یعنی این شخص جای طلبکار اصلی را می گیرد.

انتقال رهن با انعقاد قرارداد به صورت کتبی ساده انجام می شود. در مورد وثیقه گیرنده جدید باید درج مناسبی در اوراق بهادار انجام شود.

جالب اینجاست که قانون مستقیماً یادداشت بر روی رهن را ممنوع کرده است که انتقال آن به اشخاص ثالث را ممنوع می کند. چنین رکوردی پیشینی ناچیز است.

مجموعه

اگر بدهکار تعهدات خود را نابهنگام و نه به طور کامل بازپرداخت کند، در نتیجه شرایط قرارداد منعقد شده را نقض کند، طلبکار حق دارد وصول اجباری بدهی را آغاز کند.

دو راه ممکن است پیش برود:

آزمایش؛
بازیابی فراقانونی

در صورتی که در قرارداد رهن امکان تسویه بدهی خارج از دادگاه (مقدم شده در ماده 55 قانون) با وصول مال مورد وثیقه پیش بینی نشده باشد، این وصول فقط با تصمیم دادگاه امکان پذیر است.

دو مورد وجود دارد که در آنها بازیابی خارج از دادگاه امکان پذیر نیست:

مدت عدم بازپرداخت بدهی (سررسید) بیش از 3 ماه نیست.
مانده معوق کمتر از 5 درصد مبلغ بدهی است.

در عمل، جمع آوری بدهی توسط بانک ها از طریق فروش اموال تعهد شده تنها در موارد شدید اتفاق می افتد، زمانی که روش های دیگر نتیجه مطلوب را به ارمغان نمی آورند. با این حال، نباید فراموش کنیم که قانون در چنین مواردی، به عنوان یک قاعده، طرف طلبکار است، زیرا بدهکار قرارداد وام مسکن منعقد شده را نقض می کند. بنابراین، اگر به اقدامات افراطی برسد، امکان فروش ملک مورد وثیقه برای پرداخت بدهی وجود دارد.

در مقاله ای جداگانه با جزئیات بیشتر بحث شده است.

فروش ملک

اموال بدهکاران با عرضه عمومی به صورت مزایده به فروش می رسد. سازماندهی و رفتار آن تحت این قانون تنظیم نمی شود. قانون آیین دادرسی و قانون مدنی مسئول این امر هستند.

به طور کلی معاملات به شرح زیر انجام می شود. نه زودتر از 30، اما حداکثر 10 روز قبل از حراج، آگهی در روزنامه رسمی با اطلاعات مربوط به زمان، مکان و مواردی که به مزایده گذاشته می شود، درج می شود.

کسانی که مایل به شرکت هستند باید مبلغی را که بیش از 5% قیمت اولیه فروش ملک نباشد واریز کنند. برنده کسی است که بالاترین قیمت را ارائه دهد. برای بقیه، ودیعه بلافاصله پس داده می شود.

در روز حراج پروتکلی با برنده امضا می شود. این تصمیم به مدت 5 روز معتبر است و در این مدت خریدار مانده بهای تمام شده ملک را پرداخت می کند و پس از آن مجدداً ظرف 5 روز قرارداد خرید و فروش با وی منعقد می شود.

فروش غیرقانونی ملک نیز از الگوی مشابهی پیروی می کند و تنها تفاوت آن در این است که مزایده توسط شخص مجاز به نمایندگی از طرف راهن برگزار می شود. وجوه حاصل از فروش بین تمام رهن‌دهندگان تقسیم می‌شود و مابقی به راهن بازگردانده می‌شود.

قانون همچنین می گوید که طلبکار می تواند مال را در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد نگه دارد. بدهکار می تواند در هر زمان، قبل از اینکه مزایده بسته شود، با پرداخت بدهی، وصول را متوقف کند.

در صورت حضور تنها یک خریدار، عدم افزایش مبلغ اولیه یا عدم پرداخت مبلغ توسط برنده، ممکن است مزایده باطل اعلام شود. به هر حال ، قانون مدنی مسئولیتی را برای دومی پیش بینی می کند که در جبران خسارت بیان می شود.

ویژگی های رهن زمین

رهن قطعات زمین در صورتی امکان پذیر است که گردش چنین اشیایی توسط قانون محدود نشده باشد یا اندازه آن از حداقل ارزش تعیین شده توسط مقررات برای قطعات این نوع و هدف تجاوز کند.

زمین های متعلق به شهرداری ممکن است به عنوان وثیقه ارائه شود. اما شرایطی وجود دارد:

سایت باید به عنوان بخشی از برنامه های اجتماعی برای ساخت مسکن فردی اختصاص داده شود.
وام مسکن باید مربوط به اخذ وام برای توسعه این سایت باشد.
تصمیم در مورد امکان وثیقه توسط مقام شهرداری اتخاذ می شود.

یک قطعه زمین که با استفاده از وجوه وام به دست آمده است از لحظه ثبت مالکیت تعهد می شود. در صورتی که مالک بخواهد در زمین ساختمان یا بنایی بسازد، نیازی به کسب اجازه از راهن ندارد. تنها در صورت عدم مغایرت با توافق، این ساختمان ها نیز موضوع وثیقه خواهند شد. این دقیقاً همان لحظه ای است که اصل تقسیم ناپذیری کار می کند، یعنی ساختمان ها نمی توانند جدا از سایت وجود داشته باشند، بر این اساس، آنها نیز شامل رهن می شوند.

بیایید یک مورد دیگر را در نظر بگیریم. به عنوان مثال، شهروند X دارای یک قطعه زمین است که با سرمایه شخصی و بدون محدودیت به دست آمده است. یک روز تصمیم گرفت با استفاده از وام مسکن در این سایت یک ساختمان مسکونی بسازد. بانک پول را صادر کرد و از همان لحظه این قطعه را به عنوان وثیقه گرفت. و سپس پس از ساخت خانه و ثبت حقوق آن، خانه را نیز به عنوان وثیقه می گیرد. همان اصل تقسیم ناپذیری. فقط در این مورد، وام دهنده در ابتدا زمین را به عنوان وثیقه گرفت، زیرا مسکن هنوز ساخته نشده است و وام باید با چیزی تضمین شود.

سلب مالکیت زمین نیز از طریق مزایده آزاد صورت می گیرد. یک ویژگی مهم فروش زمین کشاورزی است. تا زمانی که محصول برداشت و فروخته نشود، نمی توان این زمین ها را تصرف کرد.

در مقاله قبلی به تفصیل مورد بحث قرار گرفت.

رهن برای اماکن غیر مسکونی

رهن اماکن غیر مسکونی دارای چند ویژگی است که در بند مربوطه قانون توضیح داده شده است.

بنابراین، یک شرکت به عنوان یک مجتمع ملکی واحد با تمام اموال واقع در قلمرو، از جمله یک قطعه زمین، به وام مسکن منتقل می شود.

یک مکان غیر مسکونی جداگانه به همراه قطعه زمین به طور کامل تعهد شده است.

در عین حال، متعهد به هیچ وجه نمی تواند در حق استفاده از اموال راهن مداخله یا محدود کند. تنها استثناء معاملات مربوط به نقل و انتقال اموال غیر منقول و وثیقه آن است.

تنها در صورتی می توان شرکتی را گرو گذاشت که میزان تعهدات بدهی حداقل نصف ارزش تخمینی اموال باشد. مدت تسلیم ادعای وصول وثیقه حداقل یک سال از تاریخ انعقاد قرارداد می باشد.

فرض کنید شرکت N تحت یک قرارداد وام برای یک دوره 9 ماهه در رهن بانک Y است. اگر شرکت بدهی را بازپرداخت نکند، بانک هنوز نمی تواند زودتر از 12 ماه از تاریخ امضای سند، روند وصول را آغاز کند.

ضمناً وصول بدهی وام مسکن از شرکت فقط با تصمیم دادگاه امکان پذیر است.

رهن منازل مسکونی و آپارتمان

هنگام انتقال آنها به وام مسکن، الزامات ویژه ای نیز برای ساختمان های مسکونی و آپارتمان ها اعمال می شود، زیرا ممکن است محل سکونت آنها نه تنها راهن باشد.

شایان ذکر است فوراً وام مسکن در اماکن مسکونی متعلق به شهرداری مجاز نیست. اشیاء باقی مانده دارای تعدادی ویژگی هستند:

هنگام واگذاری اموالی که فرزندان صغیر در آن ثبت شده اند، اجازه مقامات سرپرستی لازم است.
هنگام ساخت یک ساختمان مسکونی، رهن را می توان با مصالح و تجهیزات تضمین کرد، اما پس از ساخت، خانه تمام شده به عنوان وثیقه سپرده می شود.
طبق ماده 77 قانون، اماکن مسکونی خریداری شده با پول اعتبار از لحظه ثبت حق مالکیت وثیقه است.
با "وام مسکن نظامی"، مسکن به وام دهنده و سازمان دولتی که برای بازپرداخت وام پرداخت می کند، تعهد می شود.

به هر حال ، شورای فدراسیون اخیراً اصلاحاتی را در قانون "در مورد سیستم وام مسکن پس انداز" تصویب کرد که براساس آن برای "وام مسکن نظامی" پول جمع می شود. گروه های بیشتری از پرسنل نظامی اکنون واجد شرایط هستند که پس از ثبت نام مجدد، حساب خود را بازیابی کنند.

مهمترین نکته در این بخش، بند سلب مالکیت مسکن است. این واقعیت زمینه ای برای تخلیه مستاجران است. مطابق با الزامات قانونی انجام می شود. این نکته به تفصیل در هنر توضیح داده شده است. 78.

همانطور که می بینید، این قانون فدرال تصویر نسبتاً روشنی از وام مسکن ارائه می دهد. این ابزار موثری است که بازار معاملات وام مسکن در روسیه را تنظیم می کند. آنچه مهم است این است که این سند زنده ای است که اگرچه همیشه با سرعت برق نیست اما به تغییرات شرایط فعلی واکنش نشان می دهد و امکان توسعه ساخت و ساز مسکن در کشور را فراهم می کند.

هر چه در مورد وام مسکن فکر می کنیم، گرفتن وام مسکن هر سال آسان تر می شود. بیشتر اعتبار این امر به قانون وام مسکن اختصاص دارد. می توانید بیشتر بدانید

اگر نیاز به کمک واجد شرایط از یک وکیل وام مسکن، محافظت از منافع خود در برابر بانک یا شخص مهم خود در طول طلاق دارید، توصیه می کنیم برای مشاوره رایگان با وکیل ما ثبت نام کنید. او کمک های حرفه ای ارائه می کند و راه موثری را برای خروج از وضعیت شما پیشنهاد می کند.

رهنیکی از اشکال وثیقه است که در آن اموال غیرمنقول در وثیقه در اختیار بدهکار باقی می ماند. اگر تعهدات مندرج در قرارداد وام انجام نشود، وام دهنده حق دارد با فروش اموال وام گیرنده، تعهدات خود را برآورده کند.

شرح قانون رهن

قانون فدرال شماره 102 "در مورد وام مسکن" در 24 ژوئن 1997 توسط دومای ایالتی تصویب شد و در 9 ژوئیه همان سال توسط شورای فدراسیون تصویب شد. آخرین تغییرات در 25 نوامبر 2017 انجام شده است.

خلاصه قانون فدرال:

فصل 1- مقررات اصلی را شرح می دهد.
فصل 2- روند انعقاد قرارداد وام مسکن را آشکار می کند.
فصل 3- مفهوم وام مسکن را شرح می دهد.
فصل 4- ثبت دولتی وام مسکن را فهرست می کند.
فصل 5- ایمنی اموالی را که تحت یک قرارداد رهنی تعهد شده است تضمین می کند.
فصل 6- انتقال حقوق به اموال وثیقه شده تحت قرارداد رهن را توصیف می کند.
فصل 7- گزینه های مشتری را هنگام گرفتن وام رهنی بعدی فهرست می کند.
فصل 8- روشهای واگذاری حقوق تحت قرارداد رهن را شرح می دهد، از جمله انتقال و تعهد رهن.
فصل 9- روش توقیف اموالی را که بر اساس قرارداد رهنی وثیقه گذاشته شده است را آشکار می کند.
فصل 10- فروش مال مورد رهن را که قبلاً در قرارداد قید شده است بیان می کند.
فصل 11- ویژگی های رهن سرزمین های زمین را فهرست می کند.
فصل 12- ویژگی های پردازش وام های رهنی برای ساختمان ها، شرکت ها، سازه ها و اماکن غیر مسکونی را نشان می دهد.
فصل 13- ویژگی های رهن آپارتمان ها و ساختمان های مسکونی را شرح می دهد.

اصلاحات جدید

قانون فدرال "در مورد وام مسکن" در 25 نوامبر 2017 اصلاح شد. به ویژه مواد و بندهای زیر دستخوش تغییرات شده اند:

P 2 st 1

در صورتی که یکی از طرفین معامله نیاز به رهن داشته باشد، طرفین موظفند بین خود قراردادی منعقد کنند که در آن شرایط و الزامات و همچنین میزان مسئولیت در صورت عدم رعایت نکات توافق شده ذکر شود.

ماده 4 این قانون اصلاح شد. توضیح می دهد که راهن در برخی موارد موظف است هزینه های مرتهن را برای بیمه اموال غیر منقول متقبل شود. گاهی اوقات باید بدهی های مربوط به موارد زیر را بپردازد:

خدمات رفاهی؛
مالیات بر دارایی؛
هزینه ها

با این حال، بازپرداخت چنین هزینه هایی به هزینه املاک و مستغلات رهن شده انجام می شود.

P 1 st 5

در ماده 5 این قانون، بند 1 اصلاح شد. اکنون فقط کشتی های دریایی و هوایی و همچنین کشتی های ناوبری داخلی باقی مانده اند.

بر اساس ماده 5 قانون در مورد ملک معین رهن صادر می شود. به عنوان مال متعلق به متعهد است. اگر بر اساس قانون مدنی فدراسیون روسیه و سایر قوانین فدرال باشد، چنین اموالی را می توان بر اساس مدیریت عملیاتی یا مدیریت اقتصادی در اختیار داشت.

ص 3 ماده 6

توضیح می دهد که موضوع رهن اغلب دارایی است. برای رهن آن، رضایت/اجازه مالک دوم (در صورت وجود) الزامی است. در فرآیند وام مسکن، رضایت مشابه لازم است.

اگر از املاک و مستغلات به عنوان وثیقه استفاده شود که به مدیریت عملیاتی مربوط نمی شود یا دارای حق مدیریت اقتصادی است، توسط دولت فدراسیون روسیه یا موضوع مورد پذیرش قرار می گیرد.

P 1.1 هنر 9

اگر وام مسکن بر اساس قانون فدراسیون روسیه صادر شود، توافقنامه ممکن است روش های فروش املاک وام مسکن و همچنین شرایطی را که باید رعایت شود، فهرست کند. شرایط و نحوه فروش مال مورد وثیقه را دادگاه تعیین می کند.

P 2 st 9

طبق قانون، قرارداد رهن باید حاوی حقی باشد که بر اساس آن ملک به راهن تعلق می گیرد. علاوه بر این، باید نام سازمان دولتی را که این حق را صادر کرده است، ذکر کنید.

P 4 st 9

بند 4 ماده 9 به تعهدات تضمین شده با وام رهنی اشاره دارد. در قرارداد رهن مبلغ، زمینه وقوع و مدت اجرا مشخص شده است. اگر مبلغ قابل مذاکره باشد، در قرارداد معیار تعیین آن مشخص شده است.

P 3 st 20

بند 3 ماده 20 رهن را شرح می دهد. وام مسکن باید با الزامات ماده 14 قانون فدرال فعلی "در مورد وام مسکن" مطابقت داشته باشد.

ص 2 ماده 29

رهن موظف است در صورت استفاده افراد دیگر از ملک، ابتدا نسبت به سایر موسسات اعتباری وجوه دریافت کند و برای استفاده به راهن وجه منتقل کند.

ص 2 هنر 31

بند 2 ماده 31 اصلاح شد. قرارداد رهن الزاماً باید شامل مقررات بیمه باشد. در صورت عدم وجود شرایط، بر اساس قانون، راهن موظف است ملک را به هزینه خود بیمه کند. در صورت عدم رعایت این بند، رهن می تواند مستقلاً ملک را به ارزش کامل در برابر خطرات خسارت و ضرر بیمه کند. اگر ارزش کامل مال بیشتر از تعهد تضمین شده توسط رهن باشد، در این صورت مرتهن ممکن است وجوهی را از وام گیرنده به میزان مخارجی که وی انجام داده است مطالبه کند.

ص 3 هنر 43

این تفاوت های ظریف انعقاد قرارداد وام مسکن بعدی را که با وجود ممنوعیت تعیین شده منعقد می شود، شرح می دهد. ممکن است طبق قرارداد توسط دادگاه باطل اعلام شود.

P 1 st 44

اگر مرتهن به تعهدات خود عمل نکند، حق مطالبه خسارت را دارد مگر اینکه ثابت شود از رهن های قبلی اطلاعاتی دریافت کرده است.

ص 3 هنر 44

قرارداد رهنی بعدی ممکن است پس از قرارداد قبلی منعقد شود تا شرایط و الزامات موجود در آن تغییر کند. با این حال، قرارداد دوم نباید حقوق طرفین را که به صورت کتبی در توافقنامه اول ذکر شده است، نقض کند.

P 4 st 46

اگر مرتهن اخطار پیدا کند که مرتهن معینی قبل از انتقال آن مبلغی را از او طلب می کند، مرتهن موظف است این مال غیر منقول یا غیرمنقول را به دیگر مرتهنان اطلاع دهد.

ص 2 هنر 55

در این بند فروش اموال غیرمنقول در رهن به صورت خارج از دادگاه توضیح داده شده است. برای اجرای صحیح آن، باید رویه مندرج در ماده 56 این قانون فدرال را دنبال کنید.

در صورتی که طرفین قرارداد اشخاص حقوقی یا کارآفرینان فردی باشند، قرارداد رهن ممکن است شرایطی را برای بازیابی غیرقانونی اموال تعهد شده فراهم کند. در این صورت یکی از راه های فروش اموال غیرمنقول یا منقول، رویه مستقل است. هنگام انجام این روش، قوانین قانون مدنی در مورد خرید و فروش رعایت می شود.

اگر یک کارآفرین انفرادی از ثبت نام یکپارچه دولتی خارج شود، این دلیلی برای لغو شرایط مشخص شده در قرارداد نیست.

ص 3 هنر 55

در صورتی که متعهد، طبق شرایط قرارداد، مال منقول یا غیرمنقول را نزد خود نگه دارد، مشمول بازپرداخت بدهی راهن می شود. به عنوان مثال، ارزش ملک نمی تواند کمتر از قیمت بازار باشد.

برای انجام روش توصیف شده، دارایی اولیه ارزیابی می شود. اگر مشتری علاقه مند به خرید با ارزش تخمینی موافق نباشد، می توان یک بازرسی ثانویه انجام داد. اگر ملک کمتر از ارزش بازار فروخته شده باشد، طبق قانون راهن حق دارد خسارت وارده را به میزان مابه التفاوت ارزش ارزیابی شده و قیمت فروخته شده ملک از راهن مطالبه کند.

P 5 st 55

این بند توضیح می دهد که اماکن مسکونی نیز در صورتی می توانند موضوع رهن شوند که تنها مکان مناسب به عنوان محل سکونت دائمی باشد. اموال رهنی موضوع رهن های قبلی و بعدی است که از روش های مختلف رهن استفاده می کنند.

P 4 art 55.2

در صورت برنامه ریزی برای جمع آوری اموال وثیقه، طبق مقررات قانون به محل شخص حقوقی یا حقیقی ارسال می شود.

ماده 59.1

در آخرین ویرایش قانون، ماده 59.1 به طور کامل با عبارتی جدید بیان شد. بیان می کند که رهن می تواند ملک را نگه دارد یا به دیگری بفروشد. همانطور که در بند 1.1 بیان شد. ماده 9 این قانون فدرال، به روشی که در یک بند خاص تعیین شده است، طرفین می توانند دارایی شخص متعهد را هم خارج از دادگاه و هم بنا به درخواست دادگاه حفظ کنند.

به لطف رهن، خطرات ناشی از عدم بازپرداخت بدهی یا جبران خسارات و هزینه های قانونی (در صورت لزوم) به وام گیرنده جبران می شود. در قرارداد مبلغ مشخصی مشخص شده است که باید توسط بدهکار پرداخت شود. در صورتی که مبلغ بازپرداخت دریافتی بیشتر از مبلغ مندرج در سند باشد، مرتهن حق دارد موجودی را به مرتهن برگرداند.

آخرین ویرایش قانون فدرال 102 را دانلود کنید

وام مسکن به شکل تعهداتی ایجاد می شود که هنگام تنظیم یک قرارداد اعتباری یا قرارداد وام ایجاد می شود. تعهداتی که در نتیجه اخذ رهن ایجاد می شود باید مورد توجه وام دهنده و بدهکار قرار گیرد. اگر طرفین اشخاص حقوقی باشند، تعهدات تحت توافقنامه به روشی که در قانون فدراسیون روسیه در مورد حسابداری مشخص شده است، ایجاد می شود.

همه چیز در مورد وام مسکن Afonina Alla Vladimirovna

1.2. قانون تنظیم وام مسکن به شهروندان (مبنای قانونی برای اعطای وام مسکن)

وام مسکن مسکونی توسط قانون مدنی و مسکن تنظیم می شود.

قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه که در صورت روابط حقوقی ناشی از وام مسکن قابل اعمال است به شرح زیر اعمال می شود:

1) در مورد خود وام، توسط مفاد § 2 ch تنظیم می شود. 42 «اعتبار» که در آن تعریف قرارداد قرض الحسنه و مقررات کلی شکل آن ارائه شده است.

2) از آنجایی که رهن در اصل یک قرارداد قرضی است که در تضمین آن وام گیرنده ملکی را ارائه می کند، پس مفاد بند 3 از فصل. 23 در مورد حصول اطمینان از انجام تعهدات. بنابراین، با توجه به هنر. ماده 334 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به موجب وثیقه، طلبکار تحت تعهدی که با وثیقه تضمین شده است، این حق را دارد که در صورت عدم انجام این تعهد توسط بدهکار، در مقابل سایر طلبکاران از تعهدات خود راضی باشد. شخصی که این ملک را در اختیار دارد. این و سایر مقررات مربوط به وثیقه مطابق با قانون رهن است.

البته با عنایت به موارد فوق، اصلی ترین سند قانونی که موجبات وقوع، تشریفات ثبت و عواقب قانونی پیدایش رهن را تنظیم می کند، خود قانون رهن است. بنابراین، مطابق بند 3 ماده 1 این قانون، قوانین کلی در مورد تعهد مندرج در قانون مدنی فدراسیون روسیه در مواردی که قانون مدنی مشخص شده فدراسیون روسیه یا مستقیماً طبق قانون در مورد روابط تحت قرارداد رهنی اعمال می شود. قوانین دیگری را وضع نمی کند. این قانون که در سال 1998 توسط رئیس جمهور فدراسیون روسیه امضا شد، توسط کارشناسان به عنوان اولین قانون ویژه تنظیم کننده سیستم روابط ناشی از تعهد املاک و مستغلات شناخته شده است. شرایط ارائه وام برای دستیابی به املاک و مستغلات با تعهد بیشتر حقوق مربوط به آن را مشخص می کند. کل زنجیره روابط حقوقی بین طرفین در صورت تخلف از تعهدات از سوی وام گیرنده و همچنین روند توقیف اموال وثیقه نیز در نظر گرفته می شود.

این مسائل همچنین توسط هنجارهای قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه 14 نوامبر 2002 شماره 138-FZ تنظیم می شود.

ماده 446 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه شامل اماکن مسکونی (قسمتی از آن) به عنوان اموالی است که طبق اسناد اجرایی قابل توقیف نیست، در صورتی که برای شهروند بدهکار و اعضای خانواده او که با هم در محل متعلق به آنها زندگی می کنند، این اموال است. تنها محل مناسب برای سکونت دائم به استثنای اموال مندرج در این بند در صورتی که موضوع رهن باشد و طبق قانون رهن قابل توقیف باشد.

علاوه بر این، همه این مقررات به طور منظم دستخوش تغییرات خاصی می شوند. مقایسه نسخه فعلی با نسخه اصلی در جدول آورده شده است.

این متن یک قسمت مقدماتی است.برگرفته از کتاب امور مالی شرکتی نویسنده شوچوک دنیس الکساندرویچ

2.4. اعطای وام مسکن و معاملات وثیقه در سطح خانوار، معاملات وثیقه در ارتباط با فعالیت های رهنی کاملاً شناخته شده است. در اقتصاد بازار، چنین عملیاتی در رابطه با فعالیت های شرکت ها رایج است. در حال حاضر

برگرفته از کتاب حسابداری اوراق بهادار و معاملات ارزی نویسنده سوسناوسکینه اولگا ایوانونا

فصل 1 چارچوب قانونی برای معاملات با اوراق بهادار چارچوب قانونی تنظیم کننده فعالیت های سرمایه گذاری بر اساس تجربه عملی در توسعه و ایجاد حوزه های خاصی از صنعت شکل می گیرد، با این حال، وضعیت معکوس اغلب زمانی رخ می دهد که توسعه

برگرفته از کتاب پول، اعتبار، بانک ها. برگه های تقلب نویسنده اوبرازتسوا لیودمیلا نیکولاونا

87. طرح های وام مسکن در روسیه 1. ساخت و ساز مشترک و فروش اقساطی مسکن به میزان 30 تا 50 درصد هزینه مسکن خریداری شده ارائه می شود. این طرح برای مردم جذاب است (مسکن در مرحله ساخت و ساز ارزان تر است).

برگرفته از کتاب قانون بانکداری برگه های تقلب نویسنده کانوفسکایا ماریا بوریسوونا

112. رهن و رهن رهن وثیقه اموال غیرمنقول برای تأمین مطالبه نقدی طلبکار راهن در مقابل بدهکار (راهن) است. وام مسکن وامی است که به عنوان وثیقه برای املاک و مستغلات اخذ می شود

از کتاب بانکداری برگه های تقلب نویسنده کانوفسکایا ماریا بوریسوونا

115. رهن و رهن رهن، وثیقه ای است از اموال غیرمنقول برای تأمین مطالبه پولی طلبکار راهن در برابر بدهکار (رهن). اجرای وام مسکن

برگرفته از کتاب خود معلم تجارت سهام نویسنده سیپیاگین اوگنی

فصل 1 قانون گذاری نظارتی حالا بیایید در مورد مقرراتی که باید بدانیم صحبت کنیم. شما قبل از اینکه پشت فرمان ماشین بنشینید "قوانین راه" را یاد می گیرید، بنابراین، قوانین قانونی: 1. قانون مدنی فدراسیون روسیه.2. کد مالیاتی فدراسیون روسیه.3. فدرال

برگرفته از کتاب کارآفرین انفرادی: حسابداری و مالیات انواع فعالیت ها نویسنده ویسلوا آنتونینا ولادیمیروا

فصل 1. مبنای قانونی برای فعالیت های کارآفرینان فردی 1.1. روش ثبت نام ایالتی روش ثبت نام ایالتی افراد به عنوان کارآفرینان فردی توسط قانون فدرال 8 اوت 2001 N 129-FZ "در مورد" تنظیم می شود.

برگرفته از کتاب شیرجه شیب دار [آمریکا و نظم جدید اقتصادی پس از بحران جهانی] نویسنده استیگلیتز جوزف یوجین

احیای بازار وام مسکن با توجه به اینکه مشکلات حوزه مالی ناشی از بازار رهن بود، می‌توان انتظار داشت افرادی که وظیفه رفع این مشکل را داشتند، از وام‌های مسکن شروع کنند. اما آنها این کار را نکردند و همانطور