– սա բանկի և հաճախորդի միջև համագործակցության բավականին երկար գործընթաց է: Այդ ընթացքում կարող են ի հայտ գալ հանգամանքներ, որոնց պատճառով համագործակցությունը ծանրաբեռնված կդառնա, իսկ հետո բանկի հաճախորդը կարող է մտածել ֆինանսական ընկերություն փոխելու կամ նույնիսկ վարկը երկարացնելու մասին։

Հնարավո՞ր է հիփոթեքը փոխանցել այլ անձի:

Կան բազմաթիվ պատճառներ վերագրանցման համար: Բայց առաջին բանը, որ բանկի հաճախորդը պետք է անի, կապնվի իր ֆինանսական ընկերության հետ, որտեղ նա պարտքով գումար է վերցրել:

Դուք կարող եք վերաթողարկել նախկինում տրված վարկը միայն այն դեպքում, եթե ֆինանսական ընկերությունն ինքը համաձայն է: Իհարկե, իրենք՝ բանկերը, նման ընթացակարգից ոչ մի օգուտ չունեն, բայց, շատ դեպքերում, նրանք տեղավորում են հաճախորդին։ Պետական ​​խոշոր ֆինանսական ընկերությունները, ինչպիսիք են Սբերբանկը և ՎՏԲ Բանկը, ամենից հաճախ թույլ են տալիս գործարքը, քանի որ նրանք արդեն մեկից ավելի անգամ իրականացրել են սեփականության իրավունքը փոխելու գործողություններ:

Հաճախ այս մեթոդը թույլ է տալիս հաջողությամբ մարել ձեր պարտքը:

Ի՞նչ է ասում օրենքը.

Ռուսաստանի Դաշնությունում օրենքը նշում է, որ կա միայն երկու պատճառ, ըստ որի ֆինանսական ընկերությունը կարող է հաստատել նման գործարքները. Եւ այս:

1. այլ անձին վարկի վերաբաշխում.
2. վերաֆինանսավորում, որի շնորհիվ բանկի հաճախորդը վերաֆինանսավորվում է մեկ այլ ֆինանսական ընկերությունում:

Այս հարցը կարգավորող հիմնական օրենքը «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքն է։

Եթե ​​ամուսնալուծության ընթացքում տունը վերագրանցվում է, ապա հաշվի են առնվում նաև Ընտանեկան օրենսգիրքը և 33-ից 39-րդ հոդվածները, ինչպես նաև 45-րդ և 60-րդ հոդվածները: Այստեղ հաշվի են առնվում շահերը: ոչ միայն ամուսին ու կին, այլեւ անչափահաս երեխաներ.

Պատճառները

Եկեք ավելի մանրամասն նայենք, թե կոնկրետ ինչ կարող է ծառայել նման որոշման համար, ինչպես փոխանցել հիփոթեքը մեկ այլ անձի կամ վերաֆինանսավորել:

Ֆինանսական վիճակի վատթարացում

Հաշվի առնելով, որ հիփոթեքային վարկերը տրամադրվում են բավականին երկար ժամկետով, զարմանալի չէ, որ հաճախորդի ֆինանսական վիճակը կարող է վատանալ այս ընթացքում: Եթե ​​նման իրավիճակ է ստեղծվում, ֆինանսական ընկերությունները սովորաբար առաջարկում են հարցի հետևյալ լուծումը.

1. ավելի ցածր տոկոսադրույքով վարկի վերաֆինանսավորում.
2. վարկի ժամկետի ավելացում և, համապատասխանաբար, վճարումների չափի կրճատում։

Երբեմն վարկառուն ինքն է առաջարկում վարկը վերաթողարկել մեկ այլ անձի (օրինակ՝ հարազատին): Վարկատուն կարող է գնալ նման զիջումների, բայց միայն այն դեպքում, եթե նոր վարկառուն լինի վճարունակ։

Փոխանցում այլ բանկ

Հաշվի առնելով, որ այս պահին բանկերի միջև մրցակցությունը բավականին ուժեղ է, ֆինանսական ընկերությունները փորձում են մշտական ​​հաճախորդներ ձեռք բերել, հատկապես նրանց, ովքեր նրանց շահույթ են բերում հիփոթեքային վարկերի տեսքով։

Արդյունքում, այլ բանկերը կարող են ձեզ առաջարկել վարկի ավելի ցածր տոկոս, ավելի բարենպաստ պայմաններ, փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ, վարկի ավելի երկար ժամկետ և այլն: Կարևոր է, որ այս ընթացակարգն ավարտին հասցնելու համար հարկավոր չէ ստանալ այն բանկի համաձայնությունը, որտեղ ի սկզբանե տրամադրել եք վարկը:

Այդ դեպքում ի՞նչ է անհրաժեշտ:? Անհրաժեշտ:

1. Պայմանագիր կնքեք նոր ֆինանսական ընկերության հետ, նրանցից գումար վերցրեք և հին բանկից վարկը մարեք։
2. Դուք պետք է նախօրոք մտածեք բոլոր նրբերանգների մասին, ներառյալ նոր վարկավորման առավելությունները: Օրինակ, ձեր նոր բանկը կարող է ձեզանից լրացուցիչ վճարներ գանձել վարկի վերափոխման և ապահովագրություն ստանալու համար:

Դուք կարող եք հաշվարկել հիփոթեքի նոր պայմանները՝ օգտագործելով առցանց հաշվիչը:

Ընտանեկան կարգավիճակի փոփոխություն

Եթե ​​ամուսինն ու կինը ամուսնալուծվում են, հաճախ առաջանում է մի իրավիճակ, երբ նախկին ընտանիքը բախվում է հարցի, թե կոնկրետ ինչպես պետք է վերաթողարկվի հիփոթեքային պայմանագիրը, որի համաձայն մեկը վարկառուն էր, իսկ մյուսը՝ համավարկառու կամ երաշխավոր։

Այս հարցը հատկապես արդիական կլինի, եթե հիփոթեքը մնա մեկ ամուսնու մոտ, իսկ բնակարանն անցնի մյուսին։

Այս դեպքում բանկը կարող է հաստատել հիփոթեքը մեկ վարկառուից մյուսին փոխանցելու որոշումը: Այնուամենայնիվ, նոր վարկառուն պետք է հաստատի իր ֆինանսական վճարունակությունը.

Այլ պատճառներ

Ահա այլ դեպքեր, երբ վերաֆինանսավորումը կարող է անհրաժեշտ լինել.

1. Հավանաբար հիփոթեքային վարկն ի սկզբանե վերցվել է հարազատի կամ ընկերոջ համար:
2. Անձը որոշել է իրականացնել վերաֆինանսավորման ընթացակարգը։ Որովհետև, բացի հիփոթեքից, կան նաև այլ վարկեր, որոնք հարմար կլինի դրանք մարել մեկ վճարումով։
3. Մարդը վարկը մարելու ֆինանսական հնարավորություն չունի, և այդ պատասխանատվությունն իրենց վրա են վերցնում հարազատները։

Այս բոլոր տարբերակները կարող են պատճառ դառնալ նաև հիփոթեքի վերաթողարկման համար։

Վերագրանցման նրբությունները

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, այնպիսի խոշոր բանկերը, ինչպիսիք են Sberbank, VTB Bank և RosselkhozbanԹեև ոչ կամավոր, այնուամենայնիվ, նրանք համաձայնում են վերաթողարկել վարկը, քանի որ նման գործարքների մեծ փորձ ունեն։ Դիտարկենք նման վերագրանցման նրբությունները:

Սբերբանկում

Սբերբանկը, որն այս ոլորտում մեծ փորձ ունի, մշակել է իր վերաֆինանսավորման ծրագիրը, բայց միևնույն ժամանակ այնքան էլ հավատարիմ չէ այն հաճախորդներին, ովքեր ցանկանում են վարկը վերաթողարկել այլ անձի:

Ներկայումս վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը կազմում է 9,5%, բայց նույնիսկ եթե բանկը մերժի ձեր դիմումը, ոչինչ չի խանգարում ձեզ գումար վերցնել այլ բանկից և մարել վարկը Սբերբանկից: Վերաֆինանսավորման առաջարկը նշված է www.sberbank.ru էջում:

ՎՏԲ-ում

Ինչպես Սբերբանկը, այնպես էլ ՎՏԲ Բանկը նույնպես շատ պատրաստ չէ վերագրանցվել, քանի որ բանկի համար դա կապված է որոշակի ռիսկերի հետ: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք փորձել վերագրանցման համար դիմել, հատկապես, եթե նոր հաճախորդը կարողանա հաստատել իր վճարունակությունը:

Ինչպես Սբերբանկը, ՎՏԲ Բանկն առաջարկում է վերաֆինանսավորման ծրագիր հետևյալ պայմաններով.

1. Այս ծրագրի ֆիքսված դրույքաչափը 8.8% է:
2. Վարկը տրվում է բացառապես ռուբլով:
3. Կարևոր է, որ կանխավճարը լինի ոչ ավելի, քան փոխառված գումարի 80%-ը։
4. Վերաֆինանսավորման վարկի առավելագույն ժամկետը 30 տարի է:
5. Այս կերպ բանկից կարող եք վարկ վերցնել մինչև երեսուն միլիոն։
6. Բանկի կողմից վարկ ստանալու համար ոչ մի վճար չկա:

Վերաֆինանսավորման մանրամասները նշված են www.vtb.ru էջում:

Այլ բանկերում

Ի՞նչ այլ բանկեր են առաջարկում վերաֆինանսավորում և ի՞նչ պայմաններով:

1. Գազպրոմբանկը, ինչպես նաև Ավտոբանկը, առաջարկում է վերաֆինանսավորում 8,8%-ից մինչև 30 տարի ժամկետով www.gazprombank.ru:
2. Թինկոֆբանկը, իր հերթին, առաջարկում է 8,25% տոկոսադրույք մինչև 25 տարի ժամկետով և երեք հարյուր հազար ռուբլու չափով:
3. ՌոսսելխոզբանկԵս նաև պատրաստ եմ առաջարկել իմ ծառայությունները 100 հազար ռուբլի չափով մինչև 30 տարի ժամկետով և 9,05% տոկոսադրույքով: www.rshb.ru.

Վերագրանցման գործընթաց

Եկեք մանրամասն նայենք, թե ինչ է պետք անել, որպեսզի վարկը վերաթողարկվի:

Ի՞նչ է ձեզ հարկավոր:

Միգուցե միայն վարկը վերաթողարկելու ձեր ցանկությունը բավարար չլինի։ Պետք է գտնել մեկին, ով կհամաձայնի վերագրանցվել: Բացի այդ, կա մեկ կարևոր նրբերանգ՝ նման մարդը պետք է հարուստ լինի և կարողանա հաստատել իր եկամուտը։

Բացի այդ, դուք կարող եք նախօրոք մտածել այս նրբերանգի մասին և նույնիսկ վարկային պայմանագիրը կազմելու փուլում դրանում գրել մի նրբերանգ, ըստ որի, ցանկության դեպքում, կարող եք կրկին հանձնել հիփոթեքը այլ անձի:

Եթե ​​մենք խոսում ենք վերաֆինանսավորման մասին, ապա ամեն ինչ էլ ավելի պարզ է։ Մեկ այլ բանկի համար դուք պետք է հավաքեք հետևյալ փաստաթղթերը.

1. դիմումի ձև, որը ցույց կտա, թե որ ծառայությունների փաթեթն եք ընտրել.
2. գրանցմանը մասնակցող բոլոր անձանց անձնագրային տվյալները՝ ներառյալ համավարկառուները և երաշխավորները.
3. անշարժ գույքի փաստաթղթեր;
4. եկամտի ապացույց:

Քանի որ հայտի նմուշը հասանելի է վերաֆինանսավորում առաջարկող գրեթե ցանկացած կայքէջում, այս կետը չպետք է որևէ հատուկ խնդիր առաջացնի: Բացի այդ, նմուշը և լրացման ձևը միշտ կարող են պահանջվել բանկի մասնաճյուղից:

Որպես կանոն, եթե պոտենցիալ հաճախորդը տրամադրել է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ապա հայտի քննարկումը չի տևում մեկ շաբաթից ավելի:

Ինչպես տեսնում եք, բավականին մեծ թվով բանկեր առաջարկում են վերաֆինանսավորման ծրագիր: Բայց, որպես կանոն, դա վերաբերում է միայն հետևյալ քաղաքացիներին.

• անձինք պետք է լինեն 21 տարեկան.
• քաղաքացին պետք է շարունակաբար աշխատի նույն աշխատավայրում առնվազն վեց ամիս։

Բայց կենսաթոշակառուների և այն մարդկանց համար, ովքեր կհասնեն կենսաթոշակային տարիքի մինչև վարկի մարումը, այս ծրագիրը չի աշխատում.

Քայլ առ քայլ գործողություններ

Որպեսզի կարողանաք վարկ վերաթողարկել, անհրաժեշտ է բանկին տրամադրել որոշակի փաստաթղթերի ցանկ: Այս փաստաթղթերի ցանկն արդեն նշված է վերևում: Կարևոր է, որ ֆինանսական ընկերությունը, բացի արդեն իսկ նշված ցանկից, կարող է պահանջել այլ փաստաթղթեր:

Այսպիսով, ինչպիսի՞ն են հիփոթեքի փոխակերպման քայլերը:

• Նախ, դուք պետք է բանկին դիմում ներկայացնեք, որտեղ կնշվի, թե ինչու եք որոշել վերաթողարկել կամ վերաֆինանսավորել վարկը:
• Եթե ​​վարկը տրված է այլ բանկի միջոցով, ապա գրավի մարումից հետո անհրաժեշտ է բանկից տեղեկանք ստանալ կալանքը հանելու մասին:

Պարտքի մարման ընթացակարգն ավարտելուց հետո մնում է նոր վարկային պայմանագիր կնքել։

Ինչպես տեսնում եք, ընթացակարգը բավականին պարզ է և դժվարություններ չի առաջացնում, բայց միայն այն դեպքում, եթե եթե Վարկատուն համաձայնում է վերագրանցվել.

Եթե ​​վարկառուն ցանկանում է շտապ վաճառել գրավադրված գույքը, ապա նրա առաջ հարց է ծագում, թե հնարավո՞ր է արդյոք հիփոթեքը նորից տրամադրել այլ անձի, հնարավո՞ր են գույքը վաճառելու այլ եղանակներ, և արդյոք հնարավոր է փոխարինել այն: բանկ, որը տրամադրել է վարկը. Արդյո՞ք այդքան հեշտ է անել այս գործողություններից մեկը:

Հնարավո՞ր է հիփոթեքը փոխանցել այլ անձի:

Եթե ​​վարկառուն որոշել է փոխել իր բնակության վայրը, վաճառել գույքը այս կամ այն ​​պատճառով, կամ հիփոթեքի իրավունքը փոխանցել համավարկառուին, նա խորհուրդ է տալիս բանկից՝ հարցնելով, թե արդյոք հնարավոր է հիփոթեքը փոխանցել մեկ այլ անձի: մարդ.

Հիփոթեքային վարկի վերաթողարկումը կարող է իրականացվել միայն այն դեպքում, եթե բանկն ինքը ունի դրա համաձայնությունը՝ բանկային կազմակերպությունները վարկի վերահանձնման հարցում ոչ մի օգուտ չունեն, բայց, որպես կանոն, հանդիպում են կես ճանապարհին։ Խոշոր վարկային կազմակերպությունները՝ Սբերբանկը, ՎՏԲ 24-ը, Ռոսսելխոզբանկը և այլն, հաճախ դրական են պատասխանում այն ​​հարցին, թե արդյոք հիփոթեքը կարող է փոխանցվել մեկ այլ անձի, քանի որ նրանք արդեն իրականացրել են վարկառուին մեկից ավելի անգամ փոխելու կարգը և չեն միջամտում: գործարքի այս տեսակը. Երբեմն դա բանկերի համար միակ ճանապարհն է լուծելու պարտքի խնդիրը:

Եթե ​​ֆինանսական դժվարություններ առաջանան, վարկառուն փորձում է պարզել, թե հնարավո՞ր է հիփոթեքը վերաթողարկել Սբերբանկում, ՎՏԲ 24-ում կամ մեկ այլ բանկում, որտեղ նա վերցրել է վարկը: Նախքան դա անելը, արժե ուշադիր ուսումնասիրել այս ընթացակարգի իրականացման կարգը:

1. Հիփոթեքային վարկ վճարողը դիմում է ներկայացնում վարկն այլ անձի վերահանձնելու ընթացակարգն իրականացնելու հնարավորության համար: Բանկը ստուգում է նոր վարկառուի ինքնությունը՝ աշխատանքային փորձը, վճարունակությունը, և որոշում կայացնում։
2. Գործարքի հնարավորության վերաբերյալ դրական վճռի դեպքում վարկառուն և նոր վարկառուն պատրաստում են գույքի և դրա վրա տրված հիփոթեքի վերաբերյալ փաստաթղթերի փաթեթ՝ բանկին փոխանցելու համար։
3. Բանկը նոր վարկառուի հետ պայմանագիր է կնքում գույքի նկատմամբ մնացած պարտքի չափի համար: Արդեն վճարված գումարի և կատարված առաջին վճարման հետ կապված հարցերը լուծվում են փոխառուի և նոր վարկառուի կողմից ինքնուրույն:
4. Մեկ ամսվա ընթացքում (Սբերբանկը և այլ վարկային կազմակերպություններն այս ժամանակահատվածում իրականացնում են այլ անձի հիփոթեքի վերաթողարկում), մինչ փաստաթղթերը մշակվում են, հիփոթեքային վարկով նախատեսված բոլոր պարտավորությունները մնում են նախորդ վարկառուի մոտ:

Ինչպե՞ս փոխանցել հիփոթեքը այլ բանկին:

Եթե ​​դուք ունեք մշտական ​​և կայուն եկամուտ և բարձր տոկոսադրույք վարկի համար, ապա վարկառուն կարող է մտածել, թե ինչպես վերաթողարկել հիփոթեքը ավելի հարմար տոկոսադրույքով: Խոշորագույն բանկերի մեծ մասն իրականացնում է այլ վարկային հաստատությունների կողմից տրամադրված բնակարանային վարկերի վերաֆինանսավորման ծրագրեր ավելի շահավետ պայմաններով։

Քայլ 1. Վարկառուն պետք է ուշադիր ուսումնասիրի երրորդ կողմի բանկի հետ վարկի վերաֆինանսավորման պայմանները՝ արդյոք դա իրականում շահավետ է:

Քայլ 2. Նոր վարկի հաստատման փաստաթղթերը ներկայացվում են երրորդ կողմի բանկ՝ արդեն տրված հիփոթեքի մասին պայմանագիր, վարկառուի ինքնությունը, վճարունակությունը և զբաղվածությունը հաստատող փաստաթղթերի փաթեթ:

Քայլ 3. Եթե նոր բանկը հաստատում է վարկառուի ինքնությունը, ապա սկզբնապես տրված վարկը մարվում է՝ օգտագործելով վարկառուի կողմից տրամադրված սկզբնական վարկը տրամադրած բանկի տվյալները: Եթե ​​բանկի կողմից փոխանցված գումարը ավելի մեծ է, քան մնացած պարտքը, ապա տարբերությունը մնում է վարկառուի բանկային հաշվին: Նոր բանկից հիփոթեքային վարկը կհամարվի տրված ամբողջ փոխանցված գումարի համար։

Հազվագյուտ դեպքերում հիփոթեքը կարող է վերաթողարկվել ձեր սեփական բանկում՝ նոր, ավելի բարենպաստ տոկոսադրույքներով: Դա անելու համար, երրորդ կողմի բանկից վարկի վերաֆինանսավորման նախնական հաստատումից հետո, դուք կարող եք ձեր բանկին տրամադրել վարկի վերաթողարկման փաստաթղթեր: Այս դեպքում կարող եք փորձել տոկոսադրույքի նվազեցման հայտ ներկայացնել, եթե բանկը մերժի, վերաֆինանսավորման հաստատումն արդեն հասանելի է մեկ այլ բանկում, և դուք կարող եք օգտագործել այն:

Սբերբանկում մեկ այլ բնակարանի համար հիփոթեքի վերագրանցում

Երբեմն այնպիսի իրավիճակ է ստեղծվում, որ վարկառուն որոշել է բարելավել իր կենսապայմանները և գնել ավելի մեծ գույք, կամ նվիրաբերել կամ վաճառել ծանրաբեռնված բնակարան: Միաժամանակ նա ունի այլ անշարժ գույք, որը կարող է դառնալ հիփոթեքի նոր առարկա, կարող է փորձել այս տարբերակը, օրինակ՝ հիփոթեքը վերագրանցել նոր գրավով, այս դեպքում.

• վարկառուն նախաձեռնում է նոր գրավադրված գույքի գնահատում: Նոր գույքի արժեքը պետք է գերազանցի առկա հիփոթեքի 80-85%-ը.
• նոր գրավի վերաբերյալ փաստաթղթերի փաթեթը ներկայացվում է բանկի քննարկմանը.
• եթե վարկային կազմակերպությունը համաձայնում է բեռը մի գույքից մյուսին փոխանցել, ապա հիփոթեքի մնացած գումարի համար կնքվում է նոր վարկային պայմանագիր.
• առաջին գույքի վրա բեռը հանվում է և «փոխանցվում» երկրորդ գույքին.
• հին անշարժ գույք կարելի է իրացնել՝ վաճառել կամ նվիրաբերել։

Ինչպես տեսնում ենք, եթե վարկառուի ֆինանսական վիճակը վատացել է, և նա պետք է վաճառի գրավադրված գույքը, դա կարող է կատարվել միայն բանկի համաձայնությամբ և նոր վարկառուի ինքնության հաստատմամբ (եթե հիփոթեքը տրված է այլ անձի. ) Հիփոթեքի տոկոսադրույքը նվազեցնելու համար դուք կարող եք գտնել նոր բանկ՝ ավելի ցածր վարկավորման տոկոսադրույքով և վերաֆինանսավորել վարկը այս բանկում: Եթե ​​քաղաքացին որոշել է բարելավել իր բնակելի տարածքը, ձեռք բերել ավելի հարմարավետ բնակարաններ՝ օգտագործելով վարկային միջոցները, որոշակի պայմաններում հնարավոր է վերագրանցել այլ գույքի հիփոթեքը։

Բնակարանային վարկի պայմանագրի գործողության ընթացքում վարկառուի կյանքի իրավիճակը կարող է մեծապես փոխվել:

Աշխատանքի կորուստը, ամուսնալուծությունը, առողջության վատթարացումը, տեղաշարժը ամենատարածված պատճառներն են, որոնք ստիպում են մարդուն սկսել այլ անձին հիփոթեքի վերագրանցման ընթացակարգը: Հաջորդը՝ ամեն ինչ դրա մասին:

Վարկատուի և փոխառուի հարաբերությունները կարգավորվում են «Հիփոթեքի մասին» թիվ 102 դաշնային օրենքով, ըստ որի վարկառուի փոփոխությունը թույլատրվում է միայն բանկի համաձայնությամբ:

Հիփոթեքի վերաթողարկման կարգը ոչ մի օգուտ չի բերի վարկատուին, սակայն բանկը կարող է հաճախորդին տեղավորել կիսով չափ՝ իր միջոցները հետ ստանալու համար:

Հիփոթեքային վարկի վերաթողարկումը բարդ ընթացակարգ է, որն իրականացվում է միայն վարկային հաստատության համաձայնությունը ստանալուց հետո։

Հարկ է հիշել, որ բանկը կհամաձայնի վերաթողարկել հիփոթեքը այլ անձի միայն այն դեպքում, եթե նա բացարձակապես վստահ է նոր վարկառուի վճարունակության մեջ:

Միևնույն ժամանակ, վարկային կազմակերպությունը երբեք չի տա իր համաձայնությունը հիփոթեքի վերաթողարկման համար, քանի դեռ վարկառուն դրա համար հիմնավոր պատճառներ չունի: Ի՞նչ պատճառներ կարելի է լուրջ համարել:

Ամենատարածված պատճառներն են.

• Վարկառուի աշխատունակության կորուստ և, որպես հետևանք, վճարունակություն.
• ծանր կամ անբուժելի հիվանդությունների առկայությունը.
• Տեղափոխվելով մեկ այլ տարածք:
• Ամուսինների ամուսնալուծություն.

Վերոնշյալ պատճառները ենթադրում են վարկի վերաթողարկման անհրաժեշտություն, բայց դա կարող է արվել միայն որոշակի ձևերով, ինչպիսիք են.

• նույն բանկում Ռուսաստանի Դաշնության մեկ այլ քաղաքացու վարկի վերաբաշխում.
• այլ բանկի հետ հիփոթեքի վերաֆինանսավորում (վերաֆինանսավորում);
• այլ բնակելի տարածքի համար հիփոթեքային վարկի վերագրանցում.

Ներկայումս հիփոթեքի երկարաձգման այլ տեսակներ չկան. Բանկերը կարող են համաձայնել այս ընթացակարգին միայն վերը նշված դեպքերում և վերը նշված պատճառներով:

Այն անձը, ում կվերահանձնվի հիփոթեքը, պետք է համապատասխանի բանկի բոլոր պահանջներին՝ կապված հուսալիության, ֆինանսական հեղինակության և անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայության հետ: Միայն բոլոր ստուգումները հաջողությամբ անցնելուց հետո բանկը կհամաձայնի փոխել վարկառուին և վերաթողարկել հիփոթեքային վարկը:

Հիփոթեքային վարկերի վերաթողարկումով զբաղվում են միայն խոշոր վարկային կազմակերպությունները, այդ թվում՝ Սբերբանկը:

Եթե ​​վարկառուն որպես պատճառ նշել է իր վճարունակության նվազումը, ապա Սբերբանկը կառաջարկի հիփոթեքային վարկի վերակառուցում մինչև 10 տարի ժամկետով` հայտի պահին գործող տոկոսադրույքով (ավելի մանրամասն տես հիփոթեքի վերակազմավորման պայմանները հ. Սբերբանկ):

Սբերբանկում հաշվի բացակայությունը կբարձրացնի տոկոսադրույքը 0,5%-ով: Այս դեպքում վարկառուն պետք է փաստաթղթավորի իր անվճարունակությունը:

Դուք կարող եք կրկին հիփոթեքային վարկ տրամադրել Սբերբանկում, եթե.

• գրավի փոխարինում;
• պայմանագրի կողմերից մեկի դուրս գալը.
• պայմանագրի ժամկետի երկարաձգում;
• պարտքի մարման պարտավորությունների փոխանցում.

Սբերբանկից վերցված հիփոթեքը ավելի հավանական է, որ վերաթողարկվի, եթե դիմորդը նախատեսում է համատեղել հիփոթեքային և այլ վարկերը:

Այս դեպքում բանկը կբարձրացնի տոկոսադրույքը 1%-ով, եթե հաճախորդը.

• հրաժարվում է ապահովագրել իր կյանքը, առողջությունը և աշխատունակությունը.
• չի կարող բանկին տրամադրել վարկային փաստաթղթեր.
• Վարկի գրանցման գործընթացը շարունակվում է։

Սբերբանկը կարող է հաճախորդին առաջարկել նաև վերագրանցել պայմանագիրը այլ վճարունակ վարկառուի հետ: Վերագրանցման այլընտրանքային տարբերակ կարող է լինել գրավի առարկայի փոխարինումը (օրինակ՝ մեկ այլ բնակարան): Բայց այս տարբերակը գործնականում բավականին հազվադեպ է:

Հիփոթեքի վերագրանցումն այլ անձին հնարավոր է, եթե՝

• նոր վարկառուն կլինի վճարունակ.
• Համավարկառուներից մեկը դուրս է գալիս պայմանագրից.
• Բանկին տրամադրվել է լրացուցիչ գրավ:

Յուրաքանչյուր բանկ ինքնուրույն որոշում է հիփոթեքային վարկի վերաթողարկման պայմանները: Վերագրանցման ընթացակարգի ընդհանուր սխեման այսպիսին է լինելու.

Հիփոթեքը մեկ այլ անձի փոխանցող վարկառուն պետք է հիշի, որ վերագրանցման ողջ գործընթացի ընթացքում, քանի դեռ բանկը վարկային պայմանագիր չի կնքել նոր վարկառուի հետ, հիփոթեքը դեռևս նրա վրա է, և նա պետք է ժամանակին վճարումներ կատարի ժամանակացույցի համաձայն: .

Ամուսնալուծության ժամանակ իրեն կամ կնոջը հիփոթեքային վարկ վերահանձնելիս վարկառուն, ի լրումն վերը նշված դաշնային օրենքի, պետք է նաև հղում կատարի Ընտանեկան օրենսգրքի (33-39, 45, 60-րդ հոդվածներ), համաձայն. որը պաշտպանված է ոչ միայն ամուսինների, այլեւ անչափահաս երեխաների շահերը։

Քանի որ ամուսինները համատեղ պատասխանատվություն են կրում երեխաների համար, ապա ամուսնալուծությունից հետո բանկը կստիպի նրանց համատեղ մարել վարկը։ Հիփոթեքային պարտքի բաժանումը յուրաքանչյուր դեպքում տեղի է ունենում տարբեր կերպ, քանի որ յուրաքանչյուրն ունի տարբեր եկամուտներ և հանգամանքներ:

Հետևյալ տարբերակները հնարավոր են.

• Հիփոթեքային պայմանագրում փոփոխություններ կատարելը և ամուսինների համաձայնությամբ պարտքի մարման պատասխանատվությունը բաժանել սահմանված մասերի.
• Պարտքի և բնակարանի բաժանում ամուսնական պայմանագրով կամ դատարանի որոշմամբ.

Հիփոթեքը կարող է վերաթողարկվել միայն ամուսիններից մեկին, եթե բանկը գոհ է նրա ֆինանսական վճարունակությունից, հուսալիությունից և լավ վարկային պատմությունից:

Եթե ​​ամուսինը կամ կինը հրաժարվում են գումար հատկացնել հիփոթեքը մարելու համար, ապա ամուսնալուծությունից հետո պարտքն անցնում է երկրորդ համավարկառուի ուսերին։ Եթե ​​նա համաձայն չէ, ապա բնակարանը բանկը կհանի վաճառքի։

Եթե ​​երեխան գրանցված է բնակարանում, ապա նա պետք է դուրս գրվի. Այս դեպքում դատարանը կարող է տարկետում տալ ծնողներին՝ նոր բնակարան գտնելու համար:

Եթե ​​երեխային ժամանակին գրանցումից չհանեն, խնամակալության մարմինները կբարձրացնեն նրան ծնողական իրավունքներից զրկելու հարցը այն հիմքով, որ ծնողները չեն կարողանում ապահովել երեխաներին նորմալ կենսապայմաններ։

Հիփոթեքի վերագրանցման փաստաթղթերի ցանկ

Հիփոթեքի վերագրանցման փաստաթղթերի ցանկը ներառում է.

• Ռուսաստանի անձնագիր;
• Աշխատանքը հաստատող փաստաթղթեր;
• վաստակի վկայագիր;
• Դիմումի ձեւ.

Բացի այդ, պարտատեր բանկը կարող է պահանջել.

• SNILS;
• փաստաթղթեր ամուսնական կարգավիճակի վերաբերյալ;
• ռազմական ID;
• միջազգային անձնագիր;
• տեղեկություններ հայտատուին պատկանող գույքի մասին.

Նախորդ վարկառուից կպահանջվի միայն ռուսական անձնագիր և ստորագրված դիմում:

Բանկերը սովորաբար հրաժարվում են հաճախորդին վերագրանցել հետևյալ պատճառներով.

• վարկառուն կատարել է մի քանի կարճ ուշացում (մինչև 3 օր) կամ մեկ երկար (20-30 օր);
• հաճախորդը չունի ապահովագրություն կամ անբավարար վճարունակություն.
• վատ վարկային պատմության կամ անբավարար վճարունակության պատճառով.
• եթե վարկառուն 21 տարեկանից ցածր է կամ 60 տարեկանից բարձր.
• եթե վերագրանցման պատճառներն անհիմն են.

Հիփոթեքը մեկ այլ անձի փոխանցելը բավականին դժվար է. Ամենակարևորը, որ անհրաժեշտ է, վարկատու բանկի համաձայնությունն է։

Եթե ​​վարկառուների բոլոր պահանջները բավարարվեն, և այս ընթացակարգը հիմնավորված է, խոշոր բանկերը, ինչպիսին է Սբերբանկը, կարող են հիփոթեքը փոխանցել այլ անձի:

Հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է երկար ժամանակով։ Այս ժամանակահատվածում վարկառուի կյանքում շատ բան կարող է տեղի ունենալ, ինչը կստիպի ազատվել հիփոթեքից: Ամենից հաճախ հիփոթեքային պրակտիկայում հանդիպում են գրավադրված բնակարանի վաճառքի դեպքեր: Այս մեխանիզմը մանրակրկիտ մշակված է մինչև ամենափոքր մանրամասնությունը, ուստի ոչ գնորդը, ոչ վաճառողը հարցեր չունեն:

Ճիշտ է, գործարքը պետք է ստանա բանկի համաձայնությունը, և այն տրվում է միայն այն դեպքում, եթե առկա է վարկառուի կողմից հիմնավոր պատճառ։ Հիփոթեքով բնակարան վաճառելուց բացի, կա նաև հնարավորություն վերագրանցելու հիփոթեքը այլ անձի։ Այս պրակտիկան բավականին հազվադեպ է: Բանկերը չեն ցանկանում օգտագործել այն, թեև նմանատիպ հնարավորություն ունեն իրենց զինանոցում։ Փաստն այն է, որ պարտատերը ոչինչ չի շահում նման գործարքից, թեեւ գործառնությունն իրականացնելու համար պահանջվող ջանքերն ու ռեսուրսները մեծ կլինեն։ Դիտարկենք, թե ինչ է իրենից ներկայացնում հիփոթեքը վերագրանցելն այլ անձի, ո՞ր դեպքերում է թույլատրվում նման ընթացակարգ։

Հիփոթեքի վերագրանցում այլ անձի.

Սա նշանակում է հիփոթեքի վճարման պատասխանատվությունը մեկ անձից մյուսին փոխանցել։ Այս ընթացակարգում ոչ մի բարդ բան չկա, այնուամենայնիվ, այն բանկին ոչ մի օգուտ չի բերում։ Նման գործարք սկսելու համար հաճախորդը պետք է հիմնավորի պատճառները և ներկայացնի համոզիչ փաստարկներ: Եթե ​​խնդիրը կապված է վճարունակության հետ, ապա բանկերն առաջարկում են վերաֆինանսավորման կամ վերակազմավորման ծառայություններ, որպեսզի ամեն ինչ մնա այնպես, ինչպես կա, և ջանք ու գումար չվատնեն։ Բայց եթե պայմանագիրը այլ անձի վերահանձնումը գործնականում վարկի գումարը վերադարձնելու միակ միջոցն է, ապա բանկը պատրաստ է փոխել վարկառուին։

Ռուսական վարկային պրակտիկայում վարկառուին փոխելու դեպքերը հազվադեպ են, բայց կան: Խոշոր հաստատությունները (ՎՏԲ 24, Սբերբանկ) նման ընթացակարգեր իրականացրել են մեկից ավելի անգամ: Անկախ այն պատճառներից, թե ինչու է վարկառուն իր պարտավորությունները փոխանցում երրորդ անձին, վերագրանցումն իրականացվում է միայն սահմանված կանոններով, և բոլոր ծախսերը կրում է նախաձեռնողը: Գործարք իրականացնելուց առաջ բանկը կատարում է նոր վարկառուի վճարունակության ամբողջական վերլուծություն և միայն դրանից հետո որոշում կայացնում։

Այլ անձին հիփոթեքի վերագրանցման պատճառները.

• Աշխատելու ունակության կորուստ. Այս դեպքում, երբ հաճախորդը չի կարողանում կատարել իր վարկային պարտավորությունները, կարող է դրանք փոխանցել այլ անձի։ Ամենից հաճախ այստեղ իրականացվում է գրավադրված բնակարանի վաճառք։ Դա ավելի հեշտ է, քան հիփոթեքի վերագրանցումը: Եթե ​​կողմերը ինչ-ինչ պատճառներով չեն կարողանում կամ չեն ցանկանում դա իրականացնել, ապա նրանք բանկի հետ պայմանավորվում են հենց վարկի վերափոխման կարգի վերաբերյալ։ Եթե ​​առաջին դեպքում գնորդն ու վաճառողն իրենք պետք է վազեն փաստաթղթերով, իսկ բանկը միայն համաձայնություն է պահանջում, ապա երկրորդ դեպքում բոլոր խնդիրները պետք է լուծի բանկը, որը պետք է գնահատի նոր հաճախորդին, վերագնահատել գրավը և այլն:
• Շարժվող. Երբեմն հաճախորդները, հիփոթեքային վարկ վերցնելով, որոշում են ապրել այլ երկրում։ Քանի որ նման պարտքի առկայությունը թղթաբանության հետ կապված դժվարություններ է առաջացնում, հիփոթեքի վերաթողարկման հարցը լուծվում է։ Օրինակ՝ հիփոթեքով մի աղջիկ ամուսնացել է օտարերկրացու հետ և որոշել է վարկը նորից տրամադրել իր եղբորը/քրոջը/ծնողներին՝ նրանց փոխանցելով գույքի նկատմամբ սեփականության բոլոր իրավունքները: Այս փաստարկը լուրջ է բանկի համար, որը պարտքի մարման հետ կապված խնդիրների կարիք չունի. ավելի հեշտ է գնալ զիջման և վերաթողարկել վարկը:
• Ամուսնալուծություն. Այս իրավիճակը սովորական է. Ամուսնությունից հետո ամուսինները հիփոթեք են վերցնում իրենց տան վրա և դառնում համավարկառուներ: Վիճակագրության համաձայն՝ հիփոթեքային վարկի ժամկետն ավելի երկար է, քան համատեղ կյանքի միջին ժամկետը, ուստի անհրաժեշտություն է առաջանում նաեւ ամուսիններից մեկին վարկը վերաձեւակերպելու։ Իդեալում, դա արվում է փոխադարձ համաձայնությամբ, բայց ամենից հաճախ դատարանի միջոցով: Դատարանի որոշման հիման վրա բանկն իրավունք չունի հրաժարվել հիփոթեքի վերագրանցումից։ Այստեղ գործընթացը բավականին պարզ է՝ համավարկառուներից մեկը հանվում է պայմանագրից, իսկ երկրորդը մնում է, սակայն դա պայմանավորվելու է, որ մնացած վարկառուն լիովին համապատասխանի վճարունակության պահանջներին։

Այսպիսով, հիփոթեքը երկարաձգելու մի քանի պատճառ կարող է լինել. Գործընթացը կիրականացվի բանկի կողմից միայն այն դեպքում, եթե նոր վարկառուն համապատասխանի պահանջներին, կամ առկա է լրացուցիչ գրավ, կամ մասնակիցը (համավարկառուն) դուրս գա պայմանագրից: Յուրաքանչյուր բանկ ունի իր պահանջներն ու կանոնները նման գործարքի մշակման համար, ուստի ավելի լավ է բոլոր մանրամասները ճշտել «տեղում»։

Հիփոթեքի նորացման գործընթաց.

• Գործարքի համար դիմում ներկայացնելը` նշելով պատճառները և կցելով փաստաթղթային ապացույցներ.
• Գործարքի համար բանկից գրավոր համաձայնություն ստանալը.
• Փաստաթղթերի փաթեթի ներկայացում (ինչպես ներկա, այնպես էլ ապագա վարկառուից)՝ անձնագիր, աշխատանքային գրքույկ, եկամուտների վկայականներ, հարցաթերթիկներ, պարտավորությունների փոխանցման դիմումներ։
• Եթե ​​պատասխանը դրական է, ապա պայմանագիրը կնքվում է պարտքի մնացած չափով։ Արդեն վճարված գումարների հետ կապված բոլոր հարցերը լուծվում են առանց բանկի մասնակցության։
• Գրանցման ընթացակարգը կտևի մի քանի օրից մինչև մեկ ամիս։ Մինչև նոր հաճախորդի ստանձնումը, բոլոր պարտավորությունները դեռ մնում են հին վարկառուի վրա: Եթե ​​դրանք չկատարվեն, բանկը կարող է հրաժարվել գործարքից։

Հարկ է նշել, որ այս գործընթացը բանկերի կողմից դեռ ամբողջությամբ կարգաբերված չէ, ուստի այն ունի մի շարք նրբություններ: Դա պայմանավորված է այն իրավիճակով, որ հաճախորդը որոշել է երկարաձգել հիփոթեքը: Այստեղ միայնակ ռիսկի դիմել չարժե, և ավելի լավ է կապվել փորձառու իրավաբանի հետ, ով ձեզ կպատմի գործարքի բոլոր բարդությունների մասին:

(2 գնահատականներ, միջին: 5,00 5-ից)

Տուն վաճառելու անհրաժեշտությունը կարող է առաջանալ ցանկացած պահի և դժվար կանխատեսելի պատճառներով: Ֆինանսական վիճակի վատթարացում, վերաբնակեցում, ընտանիքի ընդլայնում և ավելի ընդարձակ տուն գնելու անհրաժեշտություն. այս ամենը միայն հիմնական պատճառներն են, թե ինչու կարող է առաջանալ վաճառքի անհրաժեշտություն: Չափազանց կարևոր է իմանալ, թե ինչպես փոխանցել հիփոթեքը այլ անձի, որպեսզի վաճառելիս բաց չթողնեք ձեր շահույթը և չլրացնեք բազմաթիվ լրացուցիչ փաստաթղթեր:

Փաստորեն, հիփոթեքի վերագրանցումը հիանալի լուծում է ինչպես նրանց համար, ովքեր ցանկանում են արագ վաճառել իրենց տունը, այնպես էլ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են պաշտոնապես փոխանցել իրենց պարտքային պարտավորությունները մեկ ուրիշին: Երբեմն դա թույլ է տալիս պահպանել անշարժ գույք, երբ ձեր եկամտի մակարդակը նվազում է:

Մեր հոդվածում մենք կանդրադառնանք, թե արդյոք հնարավո՞ր է հիփոթեքը փոխանցել մեկ այլ անձի, եթե դուք չեք նախատեսում վաճառել բնակարանը, ինչպես նաև հաշվի առնել, թե ինչ խոչընդոտներ կարող են լինել նման գործարքն ավարտելու համար:

Հնարավո՞ր է հիփոթեքը փոխանցել այլ անձի:

Շատերը, ովքեր երկար ժամանակ մարում են իրենց հիփոթեքը, հետաքրքրվում են, թե հնարավոր է արդյոք հիփոթեքը փոխանցել մեկ այլ անձի, եթե նրանք չեն ցանկանում վաճառել բնակարանը։ Դրա համար կարող են լինել բազմաթիվ պատճառներ: Օրինակ՝ հիփոթեքի համար դիմելիս հնարավորություն չեք ունեցել մեկ այլ ազգականի համար հիփոթեք ձեռք բերել կամ համավարկառու ներգրավել, և այժմ դժվարանում եք մարել հիփոթեքային վարկը։

Հիմնական բանը, որ պետք է հիշել, այն է, որ բանկի համար ձեռնտու չէ ձեզ կորցնելը: Իհարկե, նա կարող է վաճառել ձեր բնակարանը, եթե դադարեք վճարել: Այնուամենայնիվ, սա այնքան էլ շահավետ չէ, որքան կարող է թվալ առաջին հայացքից: Շատ ավելի շահավետ է ձեզնից երկարաժամկետ և մայր գումար ստանալը, և տոկոսները: Այդ իսկ պատճառով, շատ դեպքերում, բանկը համագործակցում է այս հարցում, և դեռևս հնարավոր է նորից հիփոթեքային վարկ տրամադրել այլ անձի։

Այլ անձին հիփոթեքի վերագրանցումը պահանջում է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի տրամադրումը նույն չափով, ինչ հիփոթեքի սկզբնական գրանցման ժամանակ: Կարևոր է հիշել դա և ստուգել նման փաստաթղթերի առկայությունը այն անձից, ում համար ցանկանում եք նորից հիփոթեք տրամադրել:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքը վերագրանցելու համար:

Մեկ այլ անձին հիփոթեքային վարկ կրկին տրամադրելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

Ինչպես վերը նշեցինք, բանկի համար ձեռնտու չէ ձեզ կորցնելը։ Ուստի հազվադեպ է պատահում, որ բանկը գնում է զիջումների և թույլ է տալիս ազատվել իր վարկային պարտավորություններից։ Այնուամենայնիվ, կան նաև այլ պատճառներ, թե ինչու այլ անձին հիփոթեքային վարկ վաճառելը կարող է թշնամական վերաբերմունք ունենալ բանկի կողմից.

1. Եթե ​​բանկը տիրապետում է ձեր մասին ողջ տեղեկատվությանը, և նա քաջատեղյակ է, թե որքան և երբ կարող եք վճարել, ապա նա չի ճանաչում նոր վարկառուին, և այլ անձին հիփոթեքային վարկ տրամադրելու գործընթացը կասկածելի է թվում: .
2. Շատ հաճախ հիփոթեքի վաճառքը մեկ այլ անձի անօրինական սխեմայի մի մասն է, որով մարդիկ արագորեն հանում են բնակարանը հիփոթեքային բեռից և վաճառում այն ​​ավելի թանկ գնով: Բանկերը չեն սիրում մասնակցել նման խարդախություններին, և, հետևաբար, ձգտում են հնարավորինս պաշտպանվել իրենցից, չափազանց հազվադեպ են համաձայնում վերաթողարկել հիփոթեքը, եթե հնարավորություն կա, որ դուք կշարունակեք վճարել:
3. Եթե ​​դուք չեք նախատեսում վաճառել բնակարանը, այլ պարզապես ցանկանում եք պարտավորություններ փոխանցել մեկ այլ անձի, ապա բանկը դրանում օգուտ չի տեսնում։ Մեկ այլ անձին հիփոթեքի վերաթողարկումը կարող է ավարտվել հիփոթեքի վաղաժամկետ մարմամբ, այնուհետև բանկը կկորցնի իր օգուտը: Ահա թե ինչու բանկերը հաճախ հրաժարվում են։

Մեկ այլ անձին հիփոթեքային վարկ կրկին տրամադրելու համար չափազանց կարևոր է պատասխանատու մոտեցում ցուցաբերել փաստաթղթերի պատրաստման և թեկնածուի ընտրության հարցում: Շատերն ընտրում են իրենց բարեկամին որպես նոր վարկառու, սակայն խորհուրդ կտանք, որ հարազատներիդ հետ վերաբերվես նույն ուշադրությամբ ու կասկածամտությամբ, ինչ անծանոթների հետ։

Երբ խոսքը գնում է մեծ փողի մասին, շատերը հանկարծ իրենց մեջ հայտնաբերում են մի բան, որը մենք նախկինում չէինք կասկածում: Եթե ​​դուք ճանաչում էիք ձեր հարազատին որպես պատասխանատու և ֆինանսապես ապահով անձնավորության, ապա հիփոթեքը վերահանձնելիս կարող են հանկարծակի ուշացումներ կամ նույնիսկ ավելի սարսափելի հետևանքներ առաջանալ: Եվ դու մեղավոր կլինես, քանի որ համոզել ես նրանց նորացնել հիփոթեքը։ Եվ դուք չեք կարող հարազատին դժվարության մեջ թողնել: Բայց օտարի հոգսերը կմնան իր խղճի վրա, և դու չես կարողանա նստել քո վզին:

Եթե ​​ցանկանում եք արագ վերահանձնել հիփոթեքը այլ անձի, խորհուրդ ենք տալիս հարազատներին համարել վերջինը, ինչպես նաև լավ մտածել հիփոթեքով բնակարան վաճառելու մասին, եթե ունեք այդպիսի հնարավորություն։

Ի՞նչ չափանիշներ են ազդում բանկի կողմից վերագրանցման ընթացակարգի հաստատման վրա:

Դուք չեք կարող պարզապես հիփոթեքը փոխանցել մեկ այլ անձի՝ առանց բավարար պատճառի: Եթե ​​ունեք հիփոթեք վճարելու հնարավորություն, կարող եք այն փոխանցել այլ անձի միայն այն դեպքում, եթե պատրաստվում եք վաճառել բնակարանը և գտնել այլ բնակավայր։ Եթե ​​դուք չեք նախատեսում վաճառել բնակարանը, պատճառները պետք է լինեն բավականին ազդեցիկ, և նոր վարկառուի նկատմամբ կկիրառվեն շատ ավելի խիստ պայմաններ և պահանջներ։

1. Եթե ​​ձեզ անհանգստացնում է, թե ինչպես կարելի է նորից հիփոթեք տրամադրել մեկ այլ անձի՝ առանց բնակարանը վաճառելու, բանկի համար կարող է լինել միայն մեկ պատճառ՝ դուք այլևս չեք կարող վճարել: Ձեր եկամտի մակարդակը նվազել է, և հազիվ եք բավարարում ապրելու համար, դարձել եք հաշմանդամ, ընտանիքի անդամը ծանր հիվանդացել է. պատճառները շատ են, և դրանցից յուրաքանչյուրը պետք է փաստաթղթավորվի: Միայն այս դեպքում բանկը անմիջապես կհաստատի ձեր որոշումը:
2. Բացի այդ, այլ անձին հիփոթեքի վերագրանցումը կարող է կատարվել ամուսնալուծության ժամանակ, երբ ամուսիններից մեկն ունի հնարավորություն շարունակելու հիփոթեքի վճարումը, իսկ մյուսը՝ ոչ: Դա արվում է կամ դատարանում կամ բանկի գրասենյակում, բայց դուք միշտ պետք է հիշեք, որ դուք պետք է նախօրոք տեղեկացնեք բանկին ձեր ընտանիքի կազմի, ինչպես նաև ձեր ֆինանսական պայմանների փոփոխության մասին:
3. Եթե ​​ցանկանում եք նորից հիփոթեք տրամադրել մեկ այլ անձի, քանի որ պատրաստվում եք վաճառել ձեր գոյություն ունեցող տունը և գնել նորը, ապա նոր վարկառուի նկատմամբ կկիրառվի հիփոթեքային վարկի համար դիմելու ստանդարտ ընթացակարգը. նա պետք է անցնի. ամբողջ ընթացակարգը հենց սկզբից, միայն նա չի դիմի իր սեփական տան համար, այլ ձերը: Ավելի լավ է միասին այցելել բանկ և միասին լրացնել բոլոր համապատասխան փաստաթղթերը:

Ինչի՞ն են նայում բանկերը, երբ որոշում են կայացնում այլ անձին հիփոթեքային վարկի վերափոխումը հաստատելը.

1. Առաջին հերթին բանկերը նայում են ֆինանսական հարստության մակարդակին։ Կարևոր է այստեղ չարաշահել, քանի որ դուք պետք է բանկին ապացուցեք, որ նոր վարկառուն կկարողանա կանոնավոր կերպով վճարումներ կատարել, բայց դուք չպետք է վախեցնեք բանկին արագ վաղաժամկետ մարման հնարավորությամբ:

Այսպիսով, լավագույնն է ընտրել ձեզ հետ նույն ֆինանսական վիճակի մարդկանց (հիպոթեկային վարկ վերցնելու պահին), ինչպես նաև նախապես ստուգել համապատասխան փաստաթղթերի առկայությունը: Նրանք կարող են ձեզ բացարձակապես ամեն ինչ ասել, բայց արդյոք դա կարող է փաստաթղթավորվել, մեծ հարց է:

1. Բացի այդ, բանկերը ուշադրություն են դարձնում պաշտոնական աշխատանքին և պաշտոնական աշխատանքային փորձին։ Այսպիսով, նպատակահարմար է աշխատել ընթացիկ աշխատավայրում ավելի քան վեց ամիս, իսկ վերջին հինգ տարիների ընթացքում ընդհանուր շարունակական աշխատանքային ստաժը պետք է գերազանցի մեկ տարին մեկ աշխատավայրում:
2. Ի թիվս այլ բաների, իր դերն ունի նաև վարկային պատմությունը։ Եթե ​​նոր վարկառուն պարտքեր է ունեցել իր վարկերի գծով, ինչպես հաստատում է BKI-ն, դժվար թե ձեզ թույլ տրվի նրա վրա վերաթողարկել հիփոթեքը: Միշտ իմացեք այն անձի վարկային պատմության մասին, ում համար ցանկանում եք կրկին հիփոթեքային վարկ տրամադրել՝ նախքան բանկ դիմելը: Սա թույլ կտա խնայել ձեր սեփական ժամանակը և մեծացնել հավանություն ստանալու հավանականությունը:
3. Բացի այդ, բանկերը ուշադրություն են դարձնում նաև այնպիսի ոչ ակնհայտ բաների վրա, ինչպիսին է քրեական գրառումը։ Ինչպես վերը նշեցինք, բանկերն ավելի խիստ պահանջներ ունեն նոր վարկառուների համար, և դուք կարող եք նույնիսկ ամաչել հարցնել քրեական անցյալի մասին: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է պարզեք. Եթե ​​այն անձը, ում համար դուք ցանկանում եք վերահանձնել հիփոթեքը, նույնիսկ ամենաչնչին մեղք ունի, բանկը կհրաժարվի ձեզանից:
4. Մեկ այլ սեփականություն ունենալը զգալի առավելություն կլինի, ինչպես եղավ նախնական հիփոթեքի դեպքում: Որքան ավելի շատ վստահություն ունենա բանկը, որ նոր վարկառուն կհաղթահարի հիփոթեքը կամ կկարողանա այլ կերպ փակել պարտքը, այնքան մեծ է հիփոթեքի հաստատման հավանականությունը:

Ի՞նչ է կարևոր հիշել հիփոթեքը երկարաձգելիս:

Մինչև գործարքի ավարտը և փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթի վերաթողարկումը, դուք մնում եք միակ անձը, ով պարտք է բանկին: Հետևաբար, դուք պետք է շարունակեք ամսական վճարումներ կատարել մինչև գործարքի ավարտը:

Որպես կանոն, գործարքը կնքվում է վարկի չմարված մնացորդի չափով: Շատերը երկու պայմանագիր են կնքում` մեկը բանկի հետ, իսկ երկրորդը` գնորդի հետ, ով վճարում է «մի փոքր վերևից», ինչը հիփոթեքի վերագրանցումը դարձնում է ավելի շահավետ ձեռնարկություն: Այնուամենայնիվ, խորհուրդ ենք տալիս վերագրանցումն իրականացնել ամբողջովին պաշտոնական և օրինական ձևով:

Նաև հիփոթեքը վերահանձնելիս պետք է հիշել, որ սա բանկի հետ ձեր ֆինանսական խնդիրները լուծելու վերջին միջոցն է: Ձեր ֆինանսական վիճակը բարելավելու այլ եղանակներ կան: Եթե ​​դժվարանում եք կատարել ձեր ամսական վճարումները, հաշվի առեք հետևյալ տարբերակները.

1. Վերաֆինանսավորման գրանցումը թույլ կտա հիփոթեքը փոխանցել ոչ թե այլ անձի, այլ մեկ այլ բանկի և ստանալ վարկի ավելի բարենպաստ տոկոսադրույք: Խնայողությունները զգալի կլինեն՝ թույլ տալով հետագայում կատարել վաղաժամկետ մարումներ կամ բարելավել ձեր ֆինանսական վիճակը՝ ավելի ցածր ամսական վճարումների միջոցով: Եթե ​​անհանգստանում ես, ինչպես փոխանցել հիփոթեքը մեկ այլ անձի, քանի որ դուք այլևս չեք կարող վճարումներ կատարել ձեր բանկում, խորհուրդ ենք տալիս հաշվի առնել այլ բանկերի առաջարկները և իրականացնել: Դա նույնն է, ինչ վերաֆինանսավորելը, բայց ոչ թե մարդն է գնում ձեր վարկը, այլ բանկը:
2. Բացի այդ, մի մոռացեք, որ դուք կարող եք օգտվել հարկային նվազեցումներից: Հարկային նվազեցումը թույլ է տալիս վերադարձնել զգալի գումար՝ ավելի քան 300 հազար ռուբլի (իհարկե, ոչ միանգամից), և լավ օգնություն է ամսական վճարումների համար:
3. Եթե ​​դուք մտածում եք Հնարավո՞ր է հիփոթեքը փոխանցել այլ անձի:, քանի որ դուք երեխաներ եք ունեցել և գնացել եք ծննդաբերության արձակուրդի, կորցնելով եկամտի համապատասխան մակարդակը, մտածեք մայրության կապիտալի օգտագործման մասին։

Կարևոր է հիշել. մայրական կապիտալը փոխանցվում է բանկ երկու ամսով, որի ընթացքում դուք պետք է շարունակեք վճարել նույն չափով: Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք անձամբ դիմում ներկայացնել Կենսաթոշակային հիմնադրամ:

1. Եթե ​​դուք մտածում եք Հնարավո՞ր է հիփոթեքը փոխանցել այլ անձի:, քանի որ լուրջ ֆինանսական դժվարություններ եք ապրում, նախ փորձեք բանկի հետ խոսել վարկային արձակուրդ տրամադրելու կամ ձեր վարկը վերակառուցելու հնարավորության մասին։ Տրամադրեք բոլոր համապատասխան փաստաթղթերը և նախանշեք ձեր ֆինանսական դրության վերականգնման ժամկետը: Բանկը կբավարարի ձեր կարիքները, և դուք ստիպված չեք լինի փոխանցել հիփոթեքը այլ անձի:

Դժվա՞ր է հիփոթեքը փոխանցել այլ անձի:

Մեկ այլ անձին հիփոթեքային վարկ տրամադրելու հիմնական դժվարությունն այն է, որ նման պրակտիկան անսովոր է մեր բանկերի համար: Շատ բանկեր (հատկապես փոքր) ուղղակիորեն պայմանագրում նշում են վերագրանցման անհնարինությունը կամ տուգանքներ են սահմանում նման որոշման համար։ Պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ ուշադիր ուսումնասիրեք. դա կօգնի ձեզ հետագայում խուսափել բազմաթիվ խնդիրներից:

Բանկերը նույնպես չեն ցանկանում բաժանվել նրանցից, ովքեր դեռ կարող են վճարել հիփոթեքը, սակայն գերադասում են կամ տեղափոխվել այլ բնակարան, կամ պարզապես հիփոթեքը փոխանցել ուրիշին: Իհարկե, դուք պետք է շատ աշխատեք՝ ապացուցելու ձեր իրավունքը՝ օգտվելու այս հնարավորությունից։ Հնարավոր չէ արագ և հեշտությամբ հիփոթեքը փոխանցել այլ անձի, դուք պետք է փորձեք: Բայց դա դեռ հնարավոր է, և մենք փորձեցինք պատմել ձեզ, թե ինչպես դա անել ճիշտ և ձեր կողմից նվազագույն էներգիայի սպառմամբ:

Երբ բոլոր մեթոդներն արդեն փորձված են, և այլ ելք չկա, այլ անձին հիփոթեքի վերահանձնումը կարող է իրական փրկություն լինել: Բանկին ոչ թե դու պետք ես, այլ իր փողը, և եթե կարողանաս ապացուցել, որ նոր վարկառուն հենց այն է, ինչ իրեն պետք է, բանկը քեզանից չի հրաժարվի: Ուստի զգուշորեն ընտրեք գնորդներ և ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը նախքան բանկի հետ կապ հաստատելը: Սա թույլ կտա խնայել ձեր ժամանակը:

Եթե ​​ձեզ դուր եկավ մեր հոդվածը, խնդրում ենք գնահատել և տարածել այն սոցիալական ցանցերում: Եվ մենք կշարունակենք պատմել ձեզ հիփոթեքային վարկավորման հետ կապված ամեն ինչի մասին:

Կատեգորիաներ,

Նմանատիպ հոդվածներ