– Энэ бол банк болон үйлчлүүлэгчийн хамтын ажиллагааны нэлээд урт үйл явц юм. Энэ хугацаанд хамтын ажиллагаа хүндрэх нөхцөл байдал үүсч, улмаар банкны үйлчлүүлэгч санхүүгийн компаниа өөрчлөх, тэр байтугай зээлээ сунгах талаар бодож магадгүй юм.

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлэх боломжтой юу?

Дахин бүртгүүлэх олон шалтгаан бий. Гэхдээ банкны үйлчлүүлэгчийн хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол мөнгө зээлсэн санхүүгийн компанитайгаа холбогдох явдал юм.

Санхүүгийн компани өөрөө зөвшөөрсөн тохиолдолд л өмнө нь олгосон зээлийг дахин олгох боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, банкууд өөрсдөө ийм журмаас ямар ч ашиггүй, гэхдээ ихэнх тохиолдолд тэд үйлчлүүлэгчээ хүлээн зөвшөөрдөг. Сбербанк, ВТБ банк зэрэг төрийн өмчит томоохон санхүүгийн компаниуд ихэвчлэн нэгээс олон удаа өмчлөлийг өөрчлөх үйл ажиллагаа явуулсан тул гүйлгээ хийхийг зөвшөөрдөг.

Ихэнхдээ энэ арга нь таны өрийг амжилттай төлөх боломжийг олгодог.

Хуульд юу гэж заасан байдаг вэ?

ОХУ-д санхүүгийн компани ийм гүйлгээг зөвшөөрөх хоёрхон шалтгаантай гэж хуульд заасан байдаг. Бөгөөд энэ нь:

1. өөр хүнд дахин зээл олгох;
2. дахин санхүүжилт, үүний ачаар банкны үйлчлүүлэгч өөр санхүүгийн компанид дахин санхүүждэг.

Энэ асуудлыг зохицуулсан гол хууль бол "Ипотекийн тухай" Холбооны хууль юм.

Гэрлэлт цуцлуулах явцад орон сууц шинээр бүртгүүлсэн бол Гэр бүлийн тухай хууль болон 33-39 дүгээр зүйл, 45, 60 дугаар зүйл зэргийг харгалзан үзнэ.Энд ашиг сонирхлыг харгалзан үзнэ. эхнэр нөхөр төдийгүй насанд хүрээгүй хүүхдүүд.

Шалтгаанууд

Ийм шийдвэр гаргахад яг юу үйлчлэх, ипотекийн зээлийг өөр хүнд хэрхэн шилжүүлэх, дахин санхүүжүүлэх талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

Санхүүгийн байдал муудах

Ипотекийн зээлийг нэлээд урт хугацаагаар олгодог тул энэ хугацаанд үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн байдал улам дордох нь гайхах зүйл биш юм. Хэрэв ийм нөхцөл байдал үүсвэл санхүүгийн компаниуд ихэвчлэн дараахь асуудлыг шийддэг.

1. бага хүүтэй зээлийг дахин санхүүжүүлэх;
2. зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх, үүний дагуу төлбөрийн хэмжээг бууруулах.

Заримдаа зээлдэгч өөрөө зээлээ өөр хүнд (жишээлбэл, хамаатан садандаа) дахин олгохыг санал болгодог. Зээлдүүлэгч ийм буулт хийж болно, гэхдээ зөвхөн шинэ зээлдэгч төлбөрийн чадвартай бол.

Өөр банк руу шилжүүлэх

Одоогийн байдлаар банкуудын хоорондох өрсөлдөөн нэлээд хүчтэй байгааг харгалзан санхүүгийн компаниуд байнгын үйлчлүүлэгчдийг, ялангуяа ипотекийн зээл хэлбэрээр ашиг авчирдаг хүмүүсийг олж авахыг хичээж байна.

Үүний үр дүнд бусад банкууд танд зээлийн бага хувь, илүү таатай нөхцөл, хамгийн бага баримт бичгийн багц, зээлийн хугацаа урт гэх мэтийг санал болгож магадгүй юм. Энэ процедурыг дуусгахын тулд та анх зээл олгосон банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй байх нь чухал юм.

Тэгвэл юу хэрэгтэй вэ?? Шаардлагатай:

1. Шинэ санхүүгийн компанитай гэрээ байгуулж, тэднээс мөнгө авч, хуучин банкнаас зээлээ төл.
2. Та шинэ зээлийн ашиг тусыг багтаасан бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан бодох хэрэгтэй. Жишээлбэл, танай шинэ банк дахин зээл олгох, даатгалд хамрагдах зэрэгт нэмэлт хураамж авч болно.

Та онлайн тооны машин ашиглан ипотекийн зээлийн шинэ нөхцөлийг тооцоолж болно.

Гэр бүлийн байдлын өөрчлөлт

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр салсан бол хуучин гэр бүл нь ипотекийн гэрээг яг яаж дахин гаргах ёстой вэ, үүний дагуу нэг нь зээлдэгч, нөгөө нь хамтран зээлдэгч эсвэл батлан ​​даагч байсан гэсэн асуулттай тулгардаг.

Ипотекийн зээл нь эхнэр, нөхөр хоёрт үлдэж, орон сууц нөгөөдөө шилжсэн тохиолдолд энэ асуулт ялангуяа хамааралтай болно.

Энэ тохиолдолд банк ипотекийн зээлийг нэг зээлдэгчээс нөгөөд шилжүүлэх шийдвэрийг баталж болно. Гэсэн хэдий ч шинэ зээлдэгч санхүүгийн чадвараа баталгаажуулах ёстой.

Бусад шалтгаанууд

Дахин санхүүжүүлэх шаардлагатай бусад тохиолдлууд энд байна:

1. Магадгүй ипотекийн зээлийг анх хамаатан садан, найздаа зориулж авсан байх.
2. Тухайн хүн дахин санхүүжилтийн журмыг хэрэгжүүлэхээр шийдсэн. Учир нь ипотекийн зээлээс гадна өөр зээлүүд байгаа бөгөөд түүнийгээ нэг удаагийн төлбөрөөр төлөхөд тохиромжтой.
3. Тухайн хүн зээлээ төлөх санхүүгийн чадваргүй, хамаатан садан нь энэ үүргийг хүлээдэг.

Эдгээр бүх сонголтууд нь ипотекийн зээлийг дахин гаргах шалтгаан болж болно.

Дахин бүртгүүлэх нюансууд

Өмнө дурьдсанчлан ийм томоохон банкууд Сбербанк, ВТБ банк, РоссельхозбанХүсэл эрмэлзэлгүй ч гэсэн тэд ийм гүйлгээ хийх арвин туршлагатай тул зээлийг дахин олгохыг зөвшөөрсөн хэвээр байна. Ийм дахин бүртгэлийн нарийн ширийн зүйлийг авч үзье.

Сбербанк дээр

Энэ чиглэлээр арвин туршлагатай Сбербанк өөрийн дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрийг боловсруулсан боловч үүнтэй зэрэгцэн зээлээ өөр хүнд дахин олгохыг хүссэн үйлчлүүлэгчдэд тийм ч үнэнч биш юм.

Одоогийн байдлаар дахин санхүүжилтийн хүү 9.5% байгаа боловч банк таны хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзсан ч өөр банкнаас мөнгө зээлж, Сбербанкнаас зээлээ төлөхөд юу ч саад болохгүй. Дахин санхүүжилтийн саналыг www.sberbank.ru хуудсанд жагсаасан болно.

ВТБ дээр

Яг л Сбербанк шиг ВТБ банк дахин бүртгүүлэх хүсэлгүй байна, учир нь банкны хувьд энэ нь тодорхой эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Гэсэн хэдий ч, ялангуяа шинэ үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадвараа баталгаажуулах боломжтой бол дахин бүртгүүлэх хүсэлт гаргаж болно.

Сбербанкны нэгэн адил ВТБ банк нь дараахь нөхцлөөр дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрийг санал болгодог.

1. Энэ хөтөлбөрийн тогтмол хувь хэмжээ 8.8% байна.
2. Зээлийг зөвхөн рубль хэлбэрээр олгодог.
3. Урьдчилгаа төлбөр нь зээлсэн үнийн дүнгийн 80 хувиас хэтрэхгүй байх нь чухал.
4. Дахин санхүүжүүлэх зээлийн дээд хугацаа 30 жил байна.
5. Ингэж байж банкнаас гучин сая хүртэл зээл авах боломжтой.
6. Банкнаас зээл авахад ямар ч шимтгэл байхгүй.

Дахин санхүүжилтийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг www.vtb.ru хуудсанд жагсаасан болно.

Бусад банкуудад

Өөр ямар банкууд дахин санхүүжилт, ямар нөхцлөөр санал болгодог вэ?

1. Газпромбанк, түүнчлэн Автобанк, 8.8% -иас 30 хүртэлх жилийн хугацаанд дахин санхүүжүүлэхийг санал болгож байна www.gazprombank.ru.
2. Тинкоффбанк нь эргээд 8.25% -ийн хүүг 25 жилийн хугацаатай, гурван зуун мянган рублийн хүүтэй санал болгодог.
3. РоссельхозбанкБи 30 хүртэлх жилийн хугацаатай, 9.05% -ийн хүүтэй 100 мянган рублийн үнэтэй үйлчилгээгээ санал болгоход бэлэн байна. www.rshb.ru.

Дахин бүртгүүлэх үйл явц

Зээлийг дахин олгохын тулд юу хийх ёстойг нарийвчлан авч үзье.

Танд юу хэрэгтэй вэ?

Магадгүй таны зээлийг дахин олгох хүсэл нь дангаараа хангалтгүй байж магадгүй юм. Та дахин бүртгүүлэхийг зөвшөөрөх хүнийг олох хэрэгтэй. Нэмж дурдахад нэг чухал нюанс байдаг - ийм хүн чинээлэг байх ёстой бөгөөд орлогоо баталгаажуулах чадвартай байх ёстой.

Нэмж дурдахад, та энэ нюансыг урьдчилан бодож, зээлийн гэрээ байгуулах үе шатанд ч гэсэн үүн дээр нарийн ширийн зүйлийг бичиж, хэрэв хүсвэл ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин олгож болно.

Хэрэв бид дахин санхүүжилтийн тухай ярьж байгаа бол бүх зүйл илүү хялбар болно. Өөр банкны хувьд та дараах бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай.

1. таны сонгосон үйлчилгээний багцыг зааж өгөх өргөдлийн маягт;
2. бүртгэлд оролцсон бүх хүмүүсийн паспортын мэдээлэл - хамтран зээлдэгч, батлан ​​даагч зэрэг;
3. үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг;
4. орлогын баталгаа.

Дахин санхүүжүүлэх санал болгож буй бараг бүх вэбсайт дээр өргөдлийн маягтын загвар байдаг тул энэ зүйл нь ямар нэгэн онцгой асуудал үүсгэх ёсгүй. Нэмж дурдахад дээж, бөглөх маягтыг банкны салбараас хүссэн үедээ авах боломжтой.

Дүрмээр бол боломжит үйлчлүүлэгч шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн бол өргөдлийг хэлэлцэх нь долоо хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Таны харж байгаагаар нэлээд олон тооны банкууд дахин санхүүжилтийн хөтөлбөр санал болгодог. Гэхдээ дүрмээр бол энэ нь зөвхөн дараахь иргэдэд хамаарна.

• хүмүүс 21 нас хүрсэн байх ёстой;
• иргэн нэг ажлын байранд зургаан сараас доошгүй хугацаагаар тасралтгүй ажиллах ёстой.

Харин тэтгэвэр авагчид болон зээлээ төлөхөөс өмнө тэтгэврийн насанд хүрэх энэ програм ажиллахгүй байна.

Алхам алхмаар үйлдлүүд

Зээлийг дахин олгохын тулд та банкинд тодорхой баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгөх хэрэгтэй. Эдгээр баримт бичгийн жагсаалтыг дээр дурдсан болно. Санхүүгийн компани аль хэдийн заасан жагсаалтаас гадна бусад баримт бичгийг шаардаж болох нь чухал юм.

Тэгэхээр, ипотекийн зээлийн хөрвүүлэлтийн үе шатууд ямар харагдаж байна вэ?

• Эхлээд та банкинд өргөдөл гаргах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь яагаад зээлийг дахин олгох эсвэл дахин санхүүжүүлэхээр шийдсэнийг харуулах болно.
• Хэрэв зээлийг өөр банкаар дамжуулан олгосон бол барьцаа хөрөнгөө төлсний дараа баривчлах эрхийг хассан тухай банкнаас гэрчилгээ авах шаардлагатай.

Өр төлөх журам дууссаны дараа шинэ зээлийн гэрээ байгуулах л үлдлээ.

Таны харж байгаагаар процедур нь маш энгийн бөгөөд хүндрэл учруулдаггүй, гэхдээ зөвхөн хэрэв тийм бол Хэрэв зээлдүүлэгч дахин бүртгүүлэхийг зөвшөөрвөл.

Зээлдэгч ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгөө яаралтай зарах хүсэлтэй байгаа бол өөр этгээдэд ипотекийн зээлийг дахин олгох боломжтой эсэх, үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах өөр арга боломжтой эсэх, үл хөдлөх хөрөнгийг солих боломжтой эсэх зэрэг асуултуудтай тулгардаг. зээл олгосон банк. Эдгээр үйлдлийн аль нэгийг хийхэд тийм амархан гэж үү?

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлэх боломжтой юу?

Зээлдэгч ямар нэг шалтгаанаар оршин суугаа газраа өөрчлөх, үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах, ипотекийн зээлийн эрхээ хамтран зээлдэгчид шилжүүлэхээр шийдсэн бол ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлэх боломжтой эсэх талаар банкнаас зөвлөгөө авна. хүн.

Ипотекийн зээлийг дахин олгох нь зөвхөн банк өөрөө зөвшөөрөл авсан тохиолдолд л хийгдэх боломжтой - банкны байгууллагууд зээлийг дахин олгоход ямар ч ашиггүй боловч дүрмээр бол тэд хагас замаар уулздаг. Томоохон зээлийн байгууллагууд - Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк болон бусад хүмүүс зээлдэгчийг өөрчлөх журмыг нэгээс олон удаа хийж, хөндлөнгөөс оролцдоггүй тул ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлж болох уу гэсэн асуултанд эерэгээр хариулдаг. энэ төрлийн гүйлгээ. Заримдаа энэ нь банкуудын өрийн асуудлыг шийдэх цорын ганц арга зам юм.

Хэрэв санхүүгийн хүндрэл үүсвэл зээлдэгч Сбербанк, ВТБ 24 эсвэл зээл авсан өөр банкинд ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин олгох боломжтой эсэхийг олж мэдэхийг оролддог. Үүнийг хийхийн өмнө энэ журмыг хэрэгжүүлэх журмыг сайтар судлах нь зүйтэй.

1. Ипотекийн зээл төлөгч нь зээлийг өөр хүнд дахин олгох журмыг хэрэгжүүлэх хүсэлтийг гаргаж өгдөг. Банк шинэ зээлдэгчийн биеийн байцаалт - ажлын туршлага, төлбөрийн чадвар зэргийг шалгаж, шийдвэр гаргадаг.
2. Гүйлгээ хийх боломжтой гэсэн эерэг дүгнэлт гарсан тохиолдолд зээлдэгч болон шинэ зээлдэгч банкинд шилжүүлэхээр тухайн эд хөрөнгө, түүн дээр олгосон ипотекийн баримт бичгийн багцыг бэлтгэдэг.
3. Банк шинэ зээлдэгчтэй үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэл өрийн талаар гэрээ байгуулдаг. Өмнө нь төлсөн мөнгө болон анхны төлбөртэй холбоотой асуудлыг зээлдэгч болон шинэ зээлдэгч бие даан шийдвэрлэдэг.
4. Нэг сарын хугацаанд (Сбербанк болон бусад зээлийн байгууллагууд энэ хугацаанд өөр хүнд ипотекийн зээлийг дахин олгох ажлыг гүйцэтгэдэг) бичиг баримтыг боловсруулж байх үед ипотекийн зээлийн бүх үүрэг өмнөх зээлдэгчид үлддэг.

Ипотекийн зээлийг өөр банк руу хэрхэн шилжүүлэх вэ?

Хэрэв та тогтмол, тогтвортой орлоготой, зээлийн өндөр хүүтэй бол зээлдэгч илүү тохиромжтой хүүтэй ипотекийн зээлийг хэрхэн дахин гаргах талаар бодож магадгүй юм. Ихэнх томоохон банкууд бусад зээлийн байгууллагаас олгосон орон сууцны зээлийг илүү таатай нөхцлөөр дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөр хэрэгжүүлдэг.

Алхам 1. Зээлдэгч нь гуравдагч этгээдийн банкнаас зээлээ дахин санхүүжүүлэх нөхцөл, энэ нь үнэхээр ашигтай эсэхээс үл хамааран сайтар судлах ёстой.

Алхам 2. Шинэ зээлийг батлах баримт бичгийг гуравдагч этгээдийн банкинд ирүүлнэ - аль хэдийн олгосон ипотекийн зээлийн гэрээ, зээлдэгчийн хувийн байдал, төлбөрийн чадвар, хөдөлмөр эрхлэлтийг баталгаажуулсан баримт бичгийн багц.

Алхам 3. Хэрэв шинэ банк зээлдэгчийн хэн болохыг баталсан бол зээлдэгчийн өгсөн анхны зээлийг олгосон банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг ашиглан анх олгосон зээлийг төлнө. Банкнаас шилжүүлсэн дүн нь үлдсэн өрөөс их байвал зөрүү нь зээлдэгчийн дансанд үлдэнэ. Шинэ банкнаас ипотекийн зээлийг шилжүүлсэн дүнг бүхэлд нь олгосон гэж үзнэ.

Ховор тохиолдолд ипотекийн зээлийг өөрийн банкинд шинэ, илүү таатай хүүтэйгээр дахин олгох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд гуравдагч этгээдийн банкнаас зээлийг дахин санхүүжүүлэх анхны зөвшөөрөл авсны дараа та зээлээ дахин олгох баримт бичгийг өөрийн банкинд өгөх боломжтой. Энэ тохиолдолд та зээлийн хүүг бууруулах хүсэлт гаргахыг оролдож болно, хэрэв банк татгалзвал дахин санхүүжилтийн зөвшөөрөл аль хэдийн өөр банкинд байгаа бөгөөд та үүнийг ашиглаж болно.

Сбербанк дахь өөр орон сууцны ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх

Заримдаа зээлдэгч нь амьдрах нөхцөлөө сайжруулж, илүү том үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, эсвэл дарамтанд орсон орон сууцыг хандивлах, зарах шийдвэр гаргасан гэх мэт нөхцөл байдал үүсдэг. Үүний зэрэгцээ тэрээр ипотекийн зээлийн шинэ субьект болох өөр үл хөдлөх хөрөнгөтэй бөгөөд энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийг шинэ барьцаагаар дахин бүртгүүлэх гэх мэт энэ сонголтыг туршиж үзэх боломжтой.

• Зээлдэгч шинээр барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг эхлүүлнэ. Шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг нь одоо байгаа моргейжийн 80-85% -иас хэтрэхгүй байх ёстой;
• шинэ барьцааны талаархи баримт бичгийн багцыг банкинд хэлэлцүүлэхээр ирүүлсэн;
• зээлийн байгууллага нь нэг эд хөрөнгийн ачааллыг нөгөөд шилжүүлэхээр тохиролцсон бол ипотекийн үлдэгдэл төлбөрийг шинээр зээлийн гэрээ байгуулсан;
• эхний эд хөрөнгийн ачааллыг арилгаж, хоёр дахь эд хөрөнгөд "шилжүүлсэн";
• хуучин үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эсвэл хандивлах боломжтой.

Бидний харж байгаагаар зээлдэгчийн санхүүгийн байдал муудаж, барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарах шаардлагатай бол үүнийг зөвхөн банкны зөвшөөрөл, шинэ зээлдэгчийн үнэмлэх (хэрэв ипотекийн зээлийг өөр хүнд олгосон бол) зөвшөөрснөөр хийж болно. ). Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулахын тулд зээлийн хүү багатай шинэ банк олж, энэ банкнаас зээлээ дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Хэрэв иргэн орон сууцаа сайжруулах, зээлийн хөрөнгөөр ​​илүү тохь тухтай орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол тодорхой нөхцлөөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх боломжтой.

Орон сууцны зээлийн гэрээний хугацаанд зээлдэгчийн амьдралын нөхцөл байдал ихээхэн өөрчлөгдөж болно.

Ажлаа алдах, гэр бүл салалт, эрүүл мэнд муудах, нүүх зэрэг нь тухайн хүнийг өөр хүнд ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх журмыг эхлүүлэхэд хүргэдэг хамгийн түгээмэл шалтгаан юм. Дараа нь - энэ бүхний тухай.

Зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хоорондын харилцааг "Ипотекийн зээлийн тухай" 102 дугаар Холбооны хуулиар зохицуулдаг бөгөөд үүнд заасны дагуу зээлдэгчийг өөрчлөхийг зөвхөн банкны зөвшөөрлөөр зөвшөөрдөг.

Ипотекийн зээлийг дахин олгох журам нь зээлдүүлэгчид ямар ч ашиг тус авчрахгүй боловч банк нь үйлчлүүлэгчийг мөнгөө буцааж авахын тулд хагасаар нь байрлуулах боломжтой.

Ипотекийн зээлийг дахин олгох нь зээлийн байгууллагаас зөвшөөрөл авсны дараа л хийгддэг нарийн төвөгтэй журам юм.

Банк шинэ зээлдэгчийн төлбөрийн чадварт бүрэн итгэлтэй байгаа тохиолдолд л өөр хүнд ипотекийн зээлийг дахин олгохыг зөвшөөрнө гэдгийг санах нь зүйтэй.

Үүний зэрэгцээ, зээлдэгч хүндэтгэх шалтгаангүй бол зээлийн байгууллага ипотекийн зээлийг дахин олгохыг хэзээ ч зөвшөөрөхгүй. Ямар шалтгааныг ноцтой гэж үзэж болох вэ?

Хамгийн түгээмэл шалтгаанууд нь:

• Зээлдэгчийн хөдөлмөрийн чадвар, үр дүнд нь төлбөрийн чадвар алдагдах.
• Хүнд эсвэл эдгэршгүй өвчин байгаа эсэх.
• Өөр бүс рүү шилжих.
• Эхнэр, нөхөр хоёрын салалт.

Дээрх шалтгаанууд нь зээлийг дахин олгох шаардлагатай болдог боловч үүнийг зөвхөн тодорхой аргаар хийж болно, тухайлбал:

• нэг банкинд ОХУ-ын өөр иргэнд дахин зээл олгох;
• өөр банкинд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх (дахин санхүүжүүлэх);
• өөр орон сууцны хорооллын ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх.

Одоогоор өөр төрлийн ипотекийн зээлийн сунгалт байхгүй байна. Банкууд зөвхөн дээрх тохиолдлууд болон дээр дурдсан шалтгааны улмаас энэ журмыг зөвшөөрч болно.

Ипотекийн зээлийг дахин олгох хүн нь найдвартай байдал, санхүүгийн нэр хүнд, шаардлагатай бичиг баримтын бэлэн байдлын талаархи банкны бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой. Зөвхөн бүх шалгалтыг амжилттай давсны дараа банк зээлдэгчийг сольж, ипотекийн зээлийг дахин олгохыг зөвшөөрнө.

Ипотекийн зээлийг дахин олгоход зөвхөн томоохон зээлийн байгууллагууд, түүний дотор Сбербанк оролцдог.

Хэрэв зээлдэгч төлбөрийн чадвараа бууруулсан гэж үзсэн бол Сбербанк нь ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг өргөдөл гаргах үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан хүүгийн хэмжээгээр 10 хүртэлх жилийн хугацаатай санал болгоно (дэлгэрэнгүй мэдээллийг ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн нөхцлөөс үзнэ үү. Сбербанк).

Сбербанканд данс байхгүй бол хүү 0.5% -иар нэмэгдэнэ. Энэ тохиолдолд зээлдэгч төлбөрийн чадваргүй гэдгээ баримтжуулах шаардлагатай болно.

Дараах тохиолдолд та Сбербанкны ипотекийн зээлийг дахин гаргаж болно.

• барьцаа хөрөнгийг солих;
• гэрээний талуудын аль нэг нь татгалзсан;
• гэрээний хугацааг сунгах;
• өр барагдуулах үүргийг шилжүүлэх.

Өргөдөл гаргагч ипотекийн болон бусад зээлийг хослуулахаар төлөвлөж байгаа бол Сбербанкнаас авсан моргежийн зээлийг дахин олгох магадлал өндөр байх болно.

Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч дараахь тохиолдолд банк хүүгээ 1% -иар нэмэгдүүлнэ.

• амь нас, эрүүл мэнд, хөдөлмөрийн чадвараа даатгуулахаас татгалзсан;
• банкинд зээлийн баримт бичгийг өгөх боломжгүй;
• Зээлийн бүртгэлийн ажил явагдаж байна.

Сбербанк нь үйлчлүүлэгчид өөр төлбөрийн чадвартай зээлдэгчтэй байгуулсан гэрээг дахин бүртгүүлэхийг санал болгож болно. Дахин бүртгүүлэх өөр сонголт бол барьцааны объектыг (жишээлбэл, өөр орон сууцанд) солих явдал юм. Гэхдээ энэ сонголт практикт нэлээд ховор байдаг.

Дараах тохиолдолд ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин бүртгүүлэх боломжтой.

• шинэ зээлдэгч төлбөрийн чадвартай байх;
• хамтран зээлдэгчийн аль нэг нь гэрээнээс татгалзсан;
• Банкинд нэмэлт барьцаа олгосон.

Банк бүр ипотекийн зээлийг дахин олгох нөхцөлийг бие даан тодорхойлдог. Дахин бүртгүүлэх журмын ерөнхий схем нь дараах байдалтай байна.

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлж байгаа зээлдэгч нь банк шинэ зээлдэгчтэй зээлийн гэрээ байгуулах хүртэл дахин бүртгүүлэх бүх үйл явцын туршид ипотекийн зээл түүнд хэвээр байгаа бөгөөд хуваарийн дагуу төлбөрөө цаг тухайд нь хийх ёстой гэдгийг санах хэрэгтэй. .

Гэр бүл салалтын үед өөртөө эсвэл эхнэртээ ипотекийн зээлийг дахин олгохдоо дээр дурдсан Холбооны хуулиас гадна зээлдэгч нь Гэр бүлийн тухай хуульд (33-39, 45, 60-р зүйл) хандах ёстой. зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын эрх ашгийг хамгаалаад зогсохгүй насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх ашгийг хамгаална.

Эхнэр, нөхөр хоёр хүүхдийнхээ төлөө хамтран хариуцлага хүлээдэг тул гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа банк тэднийг хамтад нь зээлээ төлнө. Ипотекийн өрийг хуваах нь тохиолдол бүрт өөр өөр байдаг, учир нь хүн бүр өөр өөр орлого, нөхцөл байдалтай байдаг.

Дараах сонголтууд боломжтой.

• Ипотекийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах, өр барагдуулах үүргийг эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрснөөр тогтоосон хэсэгт хуваах.
• Гэрлэлтийн гэрээ эсвэл шүүхийн шийдвэрийн дагуу өр, орон сууцыг хуваах.

Банк санхүүгийн чадвар, найдвартай байдал, сайн зээлийн түүхэнд сэтгэл хангалуун байгаа тохиолдолд зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд ипотекийн зээлийг дахин олгож болно.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр ипотекийн зээлийг төлөхөд мөнгө оруулахаас татгалзвал гэр бүл салсны дараа өр нь хоёр дахь хамтран зээлдэгчийн мөрөн дээр шилждэг. Хэрэв санал нийлэхгүй бол уг байрыг банкнаас худалдаанд гаргах аж.

Хэрэв хүүхэд орон сууцанд бүртгүүлсэн бол түүнийг чөлөөлөх ёстой. Энэ тохиолдолд шүүх эцэг эхчүүдэд шинэ орон сууц хайх хугацааг хойшлуулж болно.

Хэрэв хүүхдийг хугацаанд нь бүртгэлээс хасаагүй бол эцэг эх нь хүүхдийн хэвийн амьдрах нөхцөлийг хангаж чадахгүй байна гэсэн үндэслэлээр асран хамгаалагчийн эрх баригчид эцэг, эх байх эрхийг нь хасах асуудлыг тавина.

Ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалт

Ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

• Оросын паспорт;
• ажил эрхлэлтийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• орлогын гэрчилгээ;
• өргөдлийн маягт.

Үүнээс гадна зээлдүүлэгч банк дараахь зүйлийг шаардаж болно.

• SNILS;
• гэр бүлийн байдлын талаархи баримт бичиг;
• цэргийн үнэмлэх;
• олон улсын паспорт;
• өргөдөл гаргагчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийн талаархи мэдээлэл.

Өмнөх зээлдэгчээс зөвхөн Оросын паспорт, гарын үсэг зурсан өргөдөл шаардагдана.

Банкууд ихэвчлэн дараах шалтгааны улмаас үйлчлүүлэгчээ дахин бүртгүүлэхээс татгалздаг.

• зээлдэгч хэд хэдэн богино хугацаа (3 хүртэл хоног) эсвэл нэг удаа (20-30 хоног) хойшлуулсан;
• үйлчлүүлэгч даатгалгүй эсвэл төлбөрийн чадваргүй;
• зээлийн муу түүх эсвэл төлбөрийн чадвар хангалтгүйн улмаас;
• зээлдэгч 21 нас хүрээгүй эсвэл 60-аас дээш настай бол;
• дахин бүртгүүлэх шалтгаан нь үндэслэлгүй бол.

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлэх нь нэлээд хүндрэлтэй байдаг. Хамгийн чухал зүйл бол зээлдүүлэгч банкны зөвшөөрөл юм.

Зээлдэгчдэд тавигдах бүх шаардлагыг хангаж, энэ журам үндэслэлтэй бол Сбербанк гэх мэт томоохон банкууд ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлж болно.

Ипотекийн гэрээг удаан хугацаагаар байгуулсан. Энэ хугацаанд зээлдэгчийн амьдралд олон зүйл тохиолдож, ипотекийн зээлээс салах шаардлагатай болдог. Ипотекийн зээлийн практикт ихэвчлэн барьцаалагдсан орон сууцыг зарах тохиолдол гардаг. Энэ механизм нь хамгийн жижиг нарийн ширийн зүйл хүртэл нарийн тохируулагдсан тул худалдан авагч болон худалдагчид ямар ч асуулт байхгүй.

Үнэн бол гүйлгээ нь банкны зөвшөөрлийг авах ёстой бөгөөд зээлдэгчийн үндэслэлтэй шалтгаан байгаа тохиолдолд л хийгдэнэ. Ипотекийн зээлээр авсан байраа зарахаас гадна өөр хүнд дахин бүртгүүлэх боломж ч бий. Энэ практик нь нэлээд ховор байдаг. Арсеналдаа үүнтэй төстэй боломж байгаа хэдий ч банкууд үүнийг ашиглахаас татгалздаг. Үйл ажиллагаа явуулахад шаардагдах хүчин чармайлт, нөөц их байх боловч зээлдүүлэгч ийм гүйлгээнээс юу ч олж авдаггүй нь баримт юм. Ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин бүртгүүлэх нь юу болохыг авч үзье, ямар тохиолдолд ийм журмыг зөвшөөрдөг вэ?

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин бүртгүүлэх.

Ипотекийн зээлийг төлөх хариуцлагыг нэг хүнээс нөгөө хүнд шилжүүлнэ гэсэн үг. Энэ журамд төвөгтэй зүйл байхгүй, гэхдээ энэ нь банкинд ямар ч ашиг авчрахгүй. Ийм хэлцлийг эхлүүлэхийн тулд үйлчлүүлэгч шалтгааныг зөвтгөж, үндэслэлтэй аргументуудыг өгөх ёстой. Хэрэв асуудал төлбөрийн чадвартай холбоотой бол банкууд бүх зүйлийг байгаагаар нь байлгах, хүчин чармайлт, мөнгөө үрэхгүй байхын тулд дахин санхүүжилт эсвэл бүтцийн өөрчлөлтийн үйлчилгээг санал болгодог. Гэхдээ гэрээг өөр хүнд дахин олгох нь зээлийн мөнгийг буцааж өгөх цорын ганц арга зам бол банк зээлдэгчийг өөрчлөхөд бэлэн байна.

ОХУ-ын зээлийн практикт зээлдэгчийг өөрчлөх тохиолдол ховор боловч ийм тохиолдол байдаг. Томоохон байгууллагууд (ВТБ 24, Сбербанк) ийм журмыг нэгээс олон удаа явуулсан. Зээлдэгч үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн шалтгаанаас үл хамааран дахин бүртгэлийг зөвхөн тогтоосон журмын дагуу явуулдаг бөгөөд санаачлагч нь бүх зардлыг хариуцдаг. Гүйлгээ хийхээс өмнө банк шинэ зээлдэгчийн төлбөрийн чадварт бүрэн дүн шинжилгээ хийж, үүний дараа л шийдвэр гаргадаг.

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин бүртгүүлэх шалтгаан.

• Хөдөлмөрийн чадвараа алдах. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч зээлийн үүргээ биелүүлэх боломжгүй тохиолдолд өөр хүнд шилжүүлж болно. Ихэнхдээ барьцаалсан орон сууцны борлуулалтыг энд хийдэг. Энэ нь ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэхээс хялбар юм. Хэрэв талууд ямар нэг шалтгаанаар үүнийг хийж чадахгүй эсвэл хүсэхгүй байгаа бол зээлийг өөрөө дахин олгох журмын талаар банктай тохиролцоно. Хэрэв эхний тохиолдолд худалдан авагч, худалдагч нь бичиг баримтаа өөрсдөө гүйлгэх ёстой бөгөөд банк зөвхөн зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол хоёр дахь тохиолдолд бүх бэрхшээлийг банк хариуцах ёстой бөгөөд энэ нь шинэ үйлчлүүлэгчийг үнэлэх шаардлагатай болно. барьцаа хөрөнгийг дахин үнэлэх гэх мэт.
• Хөдөлж байна. Заримдаа үйлчлүүлэгчид моргежийн зээл аваад өөр улсад амьдрахаар шийддэг. Ийм өртэй байгаа нь бичиг цаасны ажилд хүндрэл учруулж байгаа тул ипотекийн зээлийг дахин олгох асуудлыг шийдэж байна. Жишээлбэл, орон сууцны зээлтэй охин гадаадын иргэнтэй гэрлэж, ах/эгч/эцэг эхдээ дахин зээл олгохоор шийдэж, эд хөрөнгийн бүх өмчлөх эрхийг тэдэнд шилжүүлсэн. Энэ аргумент нь өрийн эргэн төлөлтөд асуудал үүсгэх шаардлагагүй банкны хувьд ноцтой юм - хөнгөлөлт үзүүлэх, зээлийг дахин олгох нь илүү хялбар байдаг.
• Салалт. Энэ нөхцөл байдал нийтлэг байдаг. Гэрлэсний дараа эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцаа барьцаалж, хамтран зээлдэгч болдог. Статистикийн мэдээгээр ипотекийн зээлийн хугацаа нь хамтран амьдарсан дундаж хугацаанаас урт байдаг тул эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь дахин зээл олгох шаардлага ч бий. Хамгийн тохиромжтой нь энэ нь харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр хийгддэг боловч ихэнхдээ шүүхээр шийдэгддэг. Шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн банк ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэхээс татгалзах эрхгүй. Энд үйл явц нь маш энгийн байдаг - хамтран зээлдэгчдийн нэг нь гэрээнээс хасагдаж, хоёр дахь нь үлдэх боловч үлдсэн зээлдэгч төлбөрийн чадварын шаардлагыг бүрэн хангасан байх болно.

Тиймээс ипотекийн зээлийг сунгах хэд хэдэн шалтгаан байж болно. Шинэ зээлдэгч шаардлага хангасан, нэмэлт барьцаа хөрөнгө байгаа, оролцогч (хамтран зээлдэгч) гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд уг журмыг банк хэрэгжүүлнэ. Банк бүр ийм гүйлгээг боловсруулах өөрийн шаардлага, дүрэм журамтай байдаг тул бүх нарийн ширийн зүйлийг "газар дээр нь" тодруулах нь дээр.

Ипотекийн зээлийг шинэчлэх үйл явц.

• Шалтгааныг харуулсан гүйлгээ хийх өргөдөл гаргаж, баримт бичгийн нотлох баримтыг хавсаргана.
• Гүйлгээ хийхдээ банкнаас бичгээр зөвшөөрөл авах.
• Баримт бичгийн багцыг ирүүлэх (одоогийн болон ирээдүйн зээлдэгчээс): паспорт, ажлын дэвтэр, орлогын гэрчилгээ, асуулга, үүрэг шилжүүлэх өргөдөл.
• Хэрэв эерэг хариулт байвал өрийн үлдэгдэл хэмжээгээр гэрээ байгуулна. Өмнө нь төлсөн мөнгөтэй холбоотой бүх асуудлыг банкны оролцоогүйгээр шийддэг.
• Бүртгэлийн журам нь хоёр өдрөөс нэг сар хүртэл үргэлжилнэ. Шинэ үйлчлүүлэгч хүлээж авахаас өмнө бүх үүрэг хуучин зээлдэгчид хэвээр байна. Хэрэв тэдгээрийг биелүүлээгүй бол банк гүйлгээ хийхээс татгалзаж болно.

Энэ процессыг банкууд бүрэн дибаг хийж амжаагүй байгаа тул энэ нь хэд хэдэн нарийн талуудтай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь үйлчлүүлэгч ипотекийн зээлийг сунгахаар шийдсэн нөхцөл байдалтай холбоотой юм. Энд ганцаараа эрсдэлд орох нь үнэ цэнэтэй зүйл биш бөгөөд гэрээний бүх нарийн ширийн зүйлийн талаар танд хэлэх туршлагатай хуульчтай холбоо барьсан нь дээр.

(2 үнэлгээ, дундаж: 5,00 5-аас)

Орон сууц зарах хэрэгцээ нь ямар ч үед, урьдчилан таамаглахад хэцүү шалтгааны улмаас үүсч болно. Санхүүгийн байдал муудаж, нүүлгэн шилжүүлэлт, гэр бүлээ өргөжүүлэх, илүү өргөн орон сууц худалдаж авах хэрэгцээ - энэ бүхэн нь зарах хэрэгцээ гарч болзошгүй гол шалтгаанууд юм. Борлуулахдаа ашгаа алдахгүйн тулд ипотекийн зээлийг өөр хүнд хэрхэн шилжүүлэхээ мэдэх нь туйлын чухал юм.

Үнэн хэрэгтээ ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх нь орон сууцаа хурдан зарах хүсэлтэй хүмүүст болон өрийн үүргээ албан ёсоор өөр хүнд шилжүүлэхийг хүсч буй хүмүүст маш сайн шийдэл юм. Заримдаа энэ нь таны орлогын түвшин буурах үед үл хөдлөх хөрөнгөө хадгалах боломжийг олгодог.

Манай нийтлэлд хэрэв та орон сууцаа зарахаар төлөвлөөгүй бол ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлэх боломжтой эсэх, мөн ийм гүйлгээг дуусгахад ямар саад бэрхшээл тулгарч болох талаар авч үзэх болно.

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлэх боломжтой юу?

Ипотекийн зээлээ төлөөд удаж байгаа иргэд байраа зарахгүй бол өөр хүнд шилжүүлж болдог юм уу гэж гайхаж байна. Үүнд олон шалтгаан байж болно. Тухайлбал, ипотекийн зээлд хамрагдахдаа өөр хамаатан садандаа ипотекийн зээл авах, хамтран зээлдэгч татах боломж байгаагүй, одоо ипотекийн зээлээ төлөхөд хүндрэлтэй байгаа.

Хамгийн гол нь банк таныг алдах нь ашиггүй гэдгийг санах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та төлбөрөө төлөхөө больсон бол тэр таны байрыг зарж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь анх харахад тийм ч ашигтай биш юм. Танаас үндсэн зээлийн болон хүүгийн төлбөрийг удаан хугацаанд авах нь хамаагүй илүү ашигтай. Тийм ч учраас ихэнх тохиолдолд банк энэ асуудалд хамтран ажилладаг бөгөөд ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин олгох боломжтой хэвээр байна.

Ипотекийн зээлийг өөр этгээдэд дахин бүртгүүлэхдээ ипотекийн анхан шатны бүртгэлтэй ижил хэмжээгээр шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Үүнийг санаж, ипотекийн зээлийг дахин олгохыг хүссэн хүнээс ийм баримт бичиг байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм.

Ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин олгохын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Бид дээр дурдсанчлан банк таныг алдах нь ашиггүй юм. Тиймээс банк буулт хийж, зээлийн үүргээсээ чөлөөлөгдөх нь ховор. Гэсэн хэдий ч ипотекийн зээлийг өөр хүнд худалдах нь банкнаас дайсагнаж болох өөр шалтгаанууд байдаг.

1. Хэрэв банк таны тухай бүх мэдээлэлтэй бөгөөд та хэдийг, хэзээ төлөх боломжтойг сайн мэддэг бол шинэ зээлдэгчийг мэдэхгүй, өөр хүнд ипотекийн зээлийг дахин олгох үйл явц нь эргэлзээтэй харагдаж байна. .
2. Ихэнхдээ ипотекийн зээлийг өөр хүнд худалдах нь хүмүүс орон сууцыг ипотекийн зээлийн дарамтаас хурдан гаргаж, илүү өндөр үнээр зардаг хууль бус схемийн нэг хэсэг юм. Банкууд ийм луйварт оролцох дургүй тул өөрсдийгөө аль болох хамгаалахыг хичээдэг бөгөөд хэрэв та үргэлжлүүлэн төлөх боломж байгаа бол ипотекийн зээлийг дахин олгохыг маш ховор зөвшөөрдөг.
3. Хэрэв та орон сууцаа зарахаар төлөвлөөгүй, гэхдээ өөр хүнд үүргээ шилжүүлэхийг хүсч байвал банк үүнд ямар ч ашиг тусаа өгөхгүй. Ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин олгох нь ипотекийн зээлийг эрт төлөх замаар дуусгавар болох бөгөөд дараа нь банк ашиггүй болно. Ийм учраас банкууд ихэвчлэн татгалздаг.

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин олгохын тулд баримт бичгийг бэлтгэх, нэр дэвшигчийг сонгоход хариуцлагатай хандах нь туйлын чухал юм. Олон хүмүүс өөрийн хамаатан саднаа шинээр зээлдэгчээр сонгодог ч танихгүй хүнтэй харьцдаг шигээ хамаатан садандаа анхаарал тавьж, хардлага төрүүлж байхыг зөвлөж байна.

Их мөнгөний тухай ярихад олон хүмүүс бидний урьд өмнө хэзээ ч сэжиглэж байгаагүй зүйлийг гэнэт олж мэдсэн. Хэрэв та хамаатан садангаа хариуцлагатай, санхүүгийн хувьд найдвартай хүн гэдгийг мэддэг байсан бол ипотекийн зээлийг дахин олгох үед гэнэтийн саатал эсвэл бүр илүү аймшигтай үр дагавар гарч болзошгүй. Мөн та тэднийг ипотекийн зээлийг сунгахыг ятгасан тул та буруутгах болно. Мөн та хамаатан садангаа асуудалд үлдээж чадахгүй. Гэхдээ үл таних хүний ​​зовлон зүдгүүр түүний ухамсарт үлдэх бөгөөд та хүзүүндээ сууж чадахгүй.

Хэрэв та өөр хүнд ипотекийн зээлийг хурдан олгохыг хүсч байвал хамаатан садангаа хамгийн сүүлд анхаарч үзэхийг зөвлөж байна, хэрэв танд ийм боломж байгаа бол моргейжийн зээлээр орон сууц зарах талаар сайтар бодож үзээрэй.

Банк дахин бүртгүүлэх журмыг батлахад ямар шалгуур нөлөөлдөг вэ?

Та хангалттай шалтгаангүйгээр ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлж болохгүй. Ипотекийн зээл төлөх чадвартай бол орон сууцаа зарах гэж байгаа бол өөр хүнд шилжүүлэх боломжтой. Хэрэв та орон сууцаа зарахаар төлөвлөөгүй бол шалтгаан нь нэлээд анхаарал татахуйц байх ёстой бөгөөд шинэ зээлдэгчид илүү ноцтой нөхцөл, шаардлагыг тавина.

1. Хэрэв та орон сууцаа зарахгүйгээр өөр хүнд ипотекийн зээлийг хэрхэн дахин олгох талаар санаа зовж байгаа бол банкинд зөвхөн нэг шалтгаан байж болно: та цаашид төлөх боломжгүй. Таны орлогын түвшин буурч, та амьдрахад хүрэлцэхгүй болсон, та хөгжлийн бэрхшээлтэй болсон, гэр бүлийн гишүүн хүнд өвчтэй болсон - олон шалтгаан байгаа бөгөөд тэдгээрийг тус бүрээр нь баримтжуулсан байх ёстой. Зөвхөн энэ тохиолдолд банк таны шийдвэрийг даруй батлах болно.
2. Нэмж дурдахад эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ипотекийн зээлийг үргэлжлүүлэн төлөх боломжтой, нөгөө нь боломжгүй бол гэр бүл салалтын үед өөр хүнд ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх боломжтой. Үүнийг шүүх эсвэл банкны оффис дээр хийдэг боловч та гэр бүлийнхээ бүтэц, санхүүгийн нөхцөл байдалд гарсан аливаа өөрчлөлтийн талаар банкинд урьдчилан мэдэгдэх ёстой гэдгийг үргэлж санаж байх ёстой.
3. Хэрэв та одоо байгаа байраа зарж, шинээр худалдаж авах гэж байгаа тул өөр хүнд ипотекийн зээлийг дахин олгохыг хүсвэл ипотекийн зээлд хамрагдах стандарт журмыг шинэ зээлдэгчид хэрэглэнэ: тэр үүнийг давах шаардлагатай болно. Эхнээсээ бүх процедурыг зөвхөн тэр өөрийн гэсэн орон сууцанд биш, харин таны гэрт өргөдөл гаргах болно. Хамтдаа банкинд очиж холбогдох бүх бичиг баримтыг хамтад нь бөглөх нь дээр.

Банкууд өөр хүнд ипотекийн зээлийг дахин олгох эсэхийг шийдэхдээ юуг анхаарч үздэг вэ?

1. Юуны өмнө банкууд санхүүгийн баялгийн түвшинг хардаг. Энд үүнийг хэтрүүлэхгүй байх нь чухал, учир нь та шинэ зээлдэгч төлбөрөө тогтмол хийх боломжтой гэдгээ банкинд нотлох хэрэгтэй, гэхдээ та хурдан хугацаанд эргэн төлөгдөх боломжоор банкийг айлгах ёсгүй.

Тиймээс (ипотекийн зээл авах үед) өөртэйгөө ижил санхүүгийн нөхцөлтэй хүмүүсийг сонгох, мөн холбогдох бичиг баримт байгаа эсэхийг урьдчилан шалгах нь дээр. Тэд танд юу ч хэлж чадна, гэхдээ үүнийг баримтжуулж чадах эсэх нь том асуулт юм.

1. Үүнээс гадна банкууд албан ёсны ажилд орох, албан ёсны ажлын туршлагад анхаарлаа хандуулдаг. Тиймээс одоогийн ажлын байранд зургаан сараас дээш хугацаагаар ажиллах нь зүйтэй бөгөөд сүүлийн таван жилийн хугацаанд тасралтгүй ажилласан нийт туршлага нь нэг ажлын байранд нэг жилээс илүү байх ёстой.
2. Бусад зүйлсийн дунд зээлийн түүх бас үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв шинэ зээлдэгч зээлийн төлбөрөө хэтрүүлсэн бол BKI-ийн нотолсон бол та түүнд моргейжийн зээлийг дахин олгохыг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай. Банктай холбоо барихаасаа өмнө ипотекийн зээлийг дахин олгохыг хүсч буй хүнийхээ зээлийн түүхийг үргэлж олж мэдээрэй. Ингэснээр та өөрийн цагийг хэмнэж, зөвшөөрөл авах магадлалыг нэмэгдүүлэх болно.
3. Үүнээс гадна банкууд эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн гэх мэт тодорхой бус зүйлд анхаарлаа хандуулдаг. Дээр дурдсанчлан банкууд шинээр зээлдэгчдэд илүү хатуу шаардлага тавьдаг бөгөөд та гэмт хэргийн бүртгэлтэй эсэх талаар асуухаас ч ичиж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч та олж мэдэх хэрэгтэй. Ипотекийн зээлээ дахин олгохыг хүссэн хүн чинь өчүүхэн ч гэм нүгэл хийвэл банк татгалзах болно.
4. Анхны ипотекийн зээлтэй адил өөр үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох нь ихээхэн давуу тал болно. Банк шинээр зээлдэгч ипотекийн зээлийг даван туулах эсвэл өрийг өөр аргаар нөхөх боломжтой гэдэгт итгэх тусам ипотекийн зээлийг батлах магадлал өндөр болно.

Ипотекийн зээлийг сунгахдаа юуг анхаарах ёстой вэ?

Гүйлгээ хийгдэж, баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь дахин олгох хүртэл та банкинд өртэй цорын ганц хүн хэвээр байна. Тиймээс гэрээ дуусах хүртэл сар бүр төлбөрөө хийх ёстой.

Дүрмээр бол гүйлгээг зээлийн үлдэгдлийн хэмжээгээр хийдэг. Олон хүмүүс хоёр гэрээ байгуулдаг: нэг нь банктай, хоёр дахь нь "дээрээс нь бага зэрэг" төлдөг худалдан авагчтай, энэ нь ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх нь илүү ашигтай бизнес юм. Гэхдээ дахин бүртгэлийг албан ёсны, хууль ёсны дагуу явуулахыг зөвлөж байна.

Мөн ипотекийн зээлийг дахин олгохдоо энэ нь банктай санхүүгийн асуудлаа шийдэх эцсийн арга хэмжээ гэдгийг санах нь зүйтэй. Санхүүгийн байдлаа сайжруулах өөр аргууд бий. Хэрэв та сарын төлбөрөө хийхэд асуудалтай байгаа бол дараах сонголтуудыг анхаарч үзээрэй.

1. Дахин санхүүжүүлэх бүртгэл нь ипотекийн зээлийг өөр хүнд биш, харин өөр банк руу шилжүүлэх, зээлийн хүүгийн илүү таатай нөхцөлийг авах боломжийг олгоно. Хадгаламж нь ихээхэн ач холбогдолтой байх бөгөөд дараа нь эрт эргэн төлөлт хийх эсвэл сар бүр бага төлбөр хийх замаар санхүүгийн байдлаа сайжруулах боломжийг олгоно. Хэрэв та санаа зовж байгаа бол, ипотекийн зээлийг өөр хүнд хэрхэн шилжүүлэх, Та өөрийн банкинд төлбөрөө хийх боломжгүй болсон тул бусад банкуудын саналыг анхаарч, хэрэгжүүлэхийг зөвлөж байна. Энэ нь дахин санхүүжилттэй адил боловч таны зээлийг худалдаж авдаг хүн биш, харин банк юм.
2. Үүнээс гадна, та татварын хөнгөлөлтийн давуу талыг ашиглах боломжтой гэдгийг бүү мартаарай! Татварын хөнгөлөлт нь ихээхэн хэмжээний буцаах боломжийг олгодог: 300 мянгаас дээш рубль (мэдээж нэг удаа биш), сар бүр төлөхөд сайн туслах болно.
3. Хэрэв та гайхаж байгаа бол Ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлэх боломжтой юу?, Та хүүхэдтэй болж, жирэмсний амралтанд явсан тул зохих орлогоо алдсан тул жирэмсний капиталыг ашиглах талаар бодож үзээрэй.

Үүнийг санах нь чухал: жирэмсний капиталыг хоёр сарын хугацаанд банкинд шилжүүлдэг бөгөөд энэ хугацаанд та ижил хэмжээгээр үргэлжлүүлэн төлөх шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд та өөрийн биеэр Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргах ёстой.

1. Хэрэв та гайхаж байгаа бол Ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлэх боломжтой юу?, Та санхүүгийн ноцтой хүндрэлтэй тулгараад байгаа тул эхлээд зээлийн амралт олгох эсвэл зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн талаар банктай ярилцахыг хичээгээрэй. Холбогдох бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, таны санхүүгийн байдлыг сэргээх хугацааг тодорхойл. Банк таны хэрэгцээг хангах бөгөөд та орон сууцны зээлийг өөр хүнд шилжүүлэх шаардлагагүй болно.

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд шилжүүлэхэд хүндрэлтэй байна уу?

Ипотекийн зээлийг өөр хүнд дахин олгоход тулгардаг гол хүндрэл нь манай банкуудад ийм үзэгдэл хэвийн бус байдаг. Олон банкууд (ялангуяа жижиг банкууд) гэрээнд дахин бүртгүүлэх эсвэл ийм шийдвэр гаргахад торгууль ногдуулах боломжгүйг шууд зааж өгдөг. Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө сайтар судалж үзээрэй: энэ нь дараа нь олон асуудлаас зайлсхийхэд тусална.

Банкууд ч гэсэн ипотекийн зээлээ төлж чадах хүмүүстэй салах дургүй, харин өөр орон сууцанд нүүх, эсвэл зүгээр л ипотекийн зээлээ өөр хүнд шилжүүлэхийг илүүд үздэг. Мэдээжийн хэрэг, та энэ боломжийг ашиглах эрхээ батлахын тулд шаргуу ажиллах хэрэгтэй болно. Ипотекийн зээлийг өөр хүнд хурдан, хялбар шилжүүлэх боломжгүй, та оролдох хэрэгтэй болно. Гэхдээ энэ нь боломжтой хэвээр байгаа бөгөөд бид үүнийг хэрхэн зөв, хамгийн бага эрчим хүчний зарцуулалтаар хийхийг танд хэлэхийг хичээсэн.

Бүх аргыг аль хэдийн туршиж үзсэн бөгөөд үүнээс өөр гарц байхгүй бол өөр хүнд дахин моргежийн зээл олгох нь жинхэнэ аврал болж чадна. Банк танд биш харин түүний мөнгө хэрэгтэй бөгөөд хэрэв та шинэ зээлдэгч яг хэрэгтэй байгаа гэдгийг баталж чадвал банк танаас татгалзахгүй. Тиймээс банктай холбоо барихаасаа өмнө худалдан авагчдыг анхааралтай сонгож, бүх бичиг баримтыг шалгана уу. Энэ нь таны цагийг хэмнэх боломжийг олгоно.

Хэрэв танд манай нийтлэл таалагдсан бол үнэлгээ өгч, нийгмийн сүлжээнд хуваалцаарай. Мөн бид танд ипотекийн зээлтэй холбоотой бүх зүйлийн талаар үргэлжлүүлэн ярих болно!

Ангилал,

Үүнтэй төстэй нийтлэлүүд