Реформа перехода от государственной монополии к личному или общественному владению, породила парадоксальные моменты. Человек владеет недвижимостью, находящейся на чужой территории.

Если вы имеете отдельно стоящий гараж со своим въездом и фундаментом, у вас есть бумаги, подтверждающие право владения, но оно стоит на муниципальной земле, то однажды можете потерять свое имущество. Вам следует задуматься о том, как максимально быстро оформить в собственность землю под вашим гаражом. Все они строились в городской черте, в документах стоит отметка «бессрочное пользование». Владельцем остается город.

Когда городским властям захочется возвести на месте гаражей торговый центр, дорогу, то вас могут просто «попросить» освободить территорию. Это будет соответствовать закону. Вы получите компенсацию, но только за строение. Есть выход – заключить договор долгосрочной аренды. Для владельца здесь нет разницы, а оформление пройдет быстрее.

Если земля вам не принадлежит, то вы не имеете права это имущество:

• подарить
• передать в наследство

Отсутствие права собственности приводит к проблемам, а часто к рейдерскому захвату. Поэтому приобретите земельный участок, уберегите себя от посягательств на него. Городская земля дорожает неуклонно. Покупка земельного участка – хорошая инвестиция.

Возникает вопрос, если государство может потребовать землю обратно, зачем нужно приватизировать? Если вы собственник, то компенсация за недвижимость возрастает многократно. Вы получите налоговые вычеты. Придется платить налоги за землю ежегодно, но эти расходы незначительны.

Одному это сделать невозможно. Потому что у гаражного кооператива один фундамент, общие стены. Оформление земли под гаражом в собственность индивидуально здесь неосуществимо.
Для того, чтобы оформить землю под гаражом в собственность нужно, чтобы все члены кооператива были собственниками. Это трудно. И может затянуться на годы. Что нужно сделать, чтобы решить ситуацию?

1. Договориться со всеми членами ГСК.
2. Провести коллективное собрание.
3. Написать заявление в госорганы с просьбой о передаче земли в долевую собственность ГСК или долгосрочную аренду.

Верно написанный протокол, документы на гаражный кооператив передаются департаменту имущества города.
Перечень нужных бумаг:

• устав ГСК
• протокол собрания
• документ о постановке на учет в налоговой инспекции
• выписка из реестра юридических лиц
• документы от администрации о передаче земли ГСК в бессрочное пользование
• технические паспорта гаражей
• кадастровый паспорт.

По усмотрению властей земельный участок передается заявителю за 1-20% кадастровой стоимости, либо бесплатно. Заявление рассматривается месяц. После этого принимается положительное решение, либо отказ. При отказе права ГСК отстаивает в суде. Лучше, если будет представитель, имеющий юридическое образование. С нотариально заверенной доверенностью, он намного быстрее справится с бюрократическими препонами чиновников.

Причины отказа

Возможны ситуации, когда власти намерены использовать территорию, где находятся гаражи на иные цели – строительство торговых центров, стадионов, дорог. Гаражи идут под снос, а владельцам выплачивают незначительную компенсацию.
Еще одна причина отказа – отсутствие каких-либо документов на землю или гараж. Также рассмотрение в Росреестре прекращается, если участок стал предметом судебных тяжб.

Индивидуальный гараж

Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания. Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить.

Документы, которые понадобятся для оформления договора:

• акт, выданный муниципалитетом, о предоставлении земли
• государственное свидетельство права собственности
• кадастровый документ на участок
• ксерокопия паспорта
• заявление владельца.

Обсуждается заявление один месяц. После этого принимается решение и подписывается договор купли-продажи земельного участка. Владелец оплачивает сделку, это зависит от кадастровой стоимости. Затем получает свидетельство о собственности.

ВНИМАНИЕ! Если участок был получен для строительства до 29.10.2001 года, то воспользуйтесь «дачной амнистией». При этом оформление проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.

Не следует приступать к строительству, не согласовав детали с государственными структурами. Если не узаконить, то «самострой» могут снести без всякой компенсации.
Чтобы оформить землю под гаражом в аренду придется набраться сил. Ознакомьтесь с соответствующими разделами Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь расписан алгоритм действий. Первое, что надо сделать – подать заявление на предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража.

ВАЖНО! заключает только гражданин Российской Федерации

Максимум за месяц до начала строительства в СМИ дается объявление об аукционе. Могут появиться претенденты, которые предложат более выгодные условия. Договор аренды заключается с тем, кто выиграл торги.
Данные, которые вы должны знать при подаче заявления:

• адрес участка
• номер в кадастровом реестре
• площадь.

Для оценки площади приглашаются работники БТИ.
Документы, предоставляемые для получения разрешения на аренду:

• заявление
• ксерокопия паспорта
• данные о площади участка
• кадастровый паспорт.

После оформления всех документов заключается договор, договора получают в Росреестре. В обязательном порядке указывают размер арендной платы, сроки выплат.

Заключение

Людям, которые нечасто сталкиваются с решением подобных задач, удобнее обратиться к юристу. Его труд придется оплатить, но вы сэкономите массу нервов и времени. Опытный человек быстро соберет нужные бумаги, вы станете счастливым владельцем земельного участка под гаражом.
Множество гаражей построено с нарушением законодательства. Если владельцы не хотят потерять свое имущество, то им предстоит обязательная легализация недвижимости.

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Не знаете свои права?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.

Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.

С каждым годом Законодательство России все большее внимание уделяет сделкам, касающимся обороту земельных наделов под гаражами. Связано с повышением защиты прав граждан и имущественных отношений в целом.

Оформление земли под гаражом в собственность открывает перед владельцем новые права и возможности, и именно этот факт уже является весомым аргументом для того, чтобы начать собирать и оформлять нужные документы для приватизации.

Современные правила таковы – все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат. Покупая новый гараж, покупатель формально получает во владение и участок земли, и за это государство выставляем ему плату за пользование участком, равную стоимости налога на землю.

Но если покупатель не оформил землю под гаражом в собственность по всем правилам, то распоряжаться ею так, как считает нужным, он не сможет. То есть – не сможет ни сдать в аренду, ни передать как наследство, ни заложить либо продать. А вот после оформления все эти возможности собственник получает в полной мере.

Еще один важный нюанс – если земельный участок под гаражом не зарегистрирован, формально он находится в собственности у государства. А соответственно, если участок потребуется для прокладки дороги либо для застройки, его совершенно законно смогут отобрать.

Право собственности на землю.

Дабы избежать такой неприятной ситуации, застройщику необходимо сделать запросы в две организации:

• Росреестр.
  Здесь нужно узнать, регистрировались ли на землю под гаражом права собственности, то есть надо выяснить, нет ли у участка законных владельцев;
• Администрация.
  Узнать, выделялась ли на конкретной территории земля под застройку.

Если из учреждений не поступит сигнала, земельный участок под гараж считается свободным. В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы).

В таком случае владелец автоматически получает право на снос всех расположенных на участке построек. Для этого необходимо оповестить собственников – им нужно разобрать и вывезти с занятой земли все свое имущество. Для оповещения можно воспользоваться местной прессой либо объявлениями.

После того как истек установленный срок, застройщик получает полное право вскрывать и сносить все расположенные на участке строения. Блокировка подобного решения возможна только в одном случае – в муниципалитет будет представлены доказательства, что занятая земля действительно находится в собственности.

В таком случае застройщику придется выкупить землю под гаражом у действительного владельца, причем заплатить за нее полную рыночную стоимость.

В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам.

Оформление земли под гаражным боксом в ГСК

Главная проблема гаражных кооперативов заключается в том, что владельцы гаражей как таковые тут, по сути, отсутствуют, а есть только владеющие частью от общей собственности, размер которой пропорционален площади гаражного бокса.

Соответственно, чтобы изменить статус земли коллективного использования в статус неделимого общего имущества нужно только коллективное решение всех владельцев гаражей в кооперативе.

Приватизация земли в ГСК – порядок необходимых действий

Чтобы приватизировать землю под гаражами в ГСК следует выполнить следующие пункты:

1. Первое, и самое главное – договориться между собой.
2. Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение.
3. Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.
4. Обратиться в департамент имущественных отношений с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса коллективного пользования в статус долевой собственности.

Кадастровый паспорт гаража.

Еще один нюанс – к собственности, находящейся в коллективной собственности, применять термин «приватизация» не совсем правильно, так как он предполагает передачу прав собственности от государства к конкретному человеку.

Какие документы необходимо предоставить

Для установления права собственности на землю под гаражами, входящими в состав ГСК, нужно предоставить следующий перечень документов:

• кадастровый паспорт полного земельного участка;
• техпаспорта на каждый отдельный гаражный бокс;
• документацию, в которой подтверждена передача земельного участка кооперативу;
• весь идентификационный перечень документов кооператива – о государственной регистрации, постановке на учет в налоговой инспекции, а также выписка из реестра юридических лиц;
• устав ГСК;
• протокол общего собрания коллектива, на котором рассматривалось решение о переводе земли в общую собственность.

Важные нюансы, что могут усложнить оформление земли в ГСК

На сегодняшний день многие гаражные кооперативы исключены из государственного реестра, и не являются юридическими лицами. Так получилось потому, что согласно новым законам всем кооперативам было необходимо заново зарегистрировать всю уставную документацию согласно новым требованиям.

Но на деле большая часть председателей ГСК банально проигнорировала данную процедуру, или же, не разобравшись во всех тонкостях новых законов заново зарегистрировали юрлица, но при этом использовали старые названия.

Как результат – после полной выплаты пая собственник гаражного бокса, желающий зарегистрировать свой участок, придя в Росреестр со всеми необходимыми обмерами БТИ и соответствующей справкой, в ответ получает требование предоставить учредительную документацию гаражного кооператива.

Проблема заключается в том, что по новой документации ГСК данную землю не получала, и решить вопрос не получится даже при обращении владельца за помощью за помощью в суд – там он узнает, что является владельцем самостроя.

Онлайн-ресурс Росреестра.

Но решить вопрос все-таки можно – необходимо восстановить статус предыдущего юридического лица. Сама процедура не отличается большой сложностью, и все решается за несколько месяцев.

Второй нюанс – многие гаражные кооперативы продолжают строить новые гаражи, несмотря на то что они уже находятся вне отведенной под их нужды территории. Вступая в ГСК и начиная выплачивать взносы, участники кооператива считают, что взамен получают законное владение, но на самом деле все не так.

Причина такой ситуации – недостаточная внимательность при вступлении в кооператив. При встрече с председателем необходимо выяснить, законной ли является пристройка в указанном месте, а также внимательно изучить документацию ГСК, и убедиться – конкретный участок точно находится в его юрисдикции.

В противном случае позже, при оформлении могут возникнуть большие проблемы.

Третий нюанс, что также может сильно усложнить оформление права собственности на землю в строительном ГСК – согласно действующим законам оформить землю под гаражным боксом можно только в том случае, если он является отдельно стоящей постройкой, с собственными въездом и фундаментом.

В случае с ГСК стены гаража являются общими с собственностью других владельцев, то есть – постройка не соответствует указанному выше правилу. В таком случае оформление возможно только тогда, когда согласие будет получено от всех владельцев гаражей, расположенных под общей крышей.

Учитывая все указанные выше особенности, получение права на землю в гаражном кооперативе может стать весьма медленным процессом, который еще больше затянется, если придется получать дополнительные документы и вносить в них массу правок.

Отдельно стоящий гараж – оформление земли под ним в собственность

Согласно современному земельному законодательству, права владельцев «собственных» земельных наделов защищены. По закону гараж принадлежит вам – то и на землю, как которой он стоит, претендовать никто не в праве.

Но это не значит, что земельный участок под гаражом автоматически переходит в вашу собственность, и оформлять его не надо. Такая ситуация возможна только в том случае, если постройка покупалась сразу вместе с земельным наделом. Все другие случаи подлежат переводу земли с аренды в собственность.

Также важно помнить – данный перевод возможен только тогда, когда гараж является отдельно стоящей постройкой, со своими, не смежными стенами, собственным подъездом и фундаментом. Строение соответствует перечисленным параметрам, можно смело подавать документы в администрацию территориального подразделения.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы оформить земельный участок, потребуется предоставить следующий перечень документов:

• копия документа, подтверждающая статус земельного надела, то есть – разрешено его бессрочное использование;
• кадастровый паспорт на землю;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая права владельца на земельный надел;
• документ, подтверждающий право владения постройкой на участке;
• копия доверенности представителя или копия паспорта гражданина;
• заявление с просьбой перевода участка в частную собственность.

Заявление рассматривают примерно 30 дней. При положительном ответе между администрацией и заявителем заключается договор, в котором подтверждается частное право собственности на землю. По завершению данной процедуры можно отправляться в Росреестр и регистрировать новое право собственности.

Итог

Несмотря на большое количество возможных проблем, что могут возникнуть при оформлении права собственности на землю, данная процедура позволяет владельцу гаража получить множество существенных преимуществ, с лихвой перекрывающие все неудобства на дороге к заветной цели.

Самое приятное из них – стоимость строения с оформленным участком земли под ним сразу возрастает приблизительно в полтора раза. Поэтому потраченные усилия и время явно стоят того.

Гаражи являются востребованными видами недвижимости, предназначенными для содержания авто при оптимальных условиях. Они могут устанавливаться отдельно или находиться на территории специальных кооперативах. Чтобы распоряжаться этим объектом по назначению, требуется оформить в собственность не только само , но и землю, на которой он возведен.

Процедура оформления участка осуществляться разными способами при учете места расположения данной территории. При этом выполнить процесс надо грамотно, чтобы владелец объекта обладал всеми необходимыми документами на эту собственность.

Цели осуществления процедуры

Правильная регистрация территории под строением гарантирует, что в будущем она не будет изъята разными государственными учреждениями или третьими лицами.

Нередкими являются ситуации, при которых сам гараж принадлежит частному владельцу, а вот земля, на которой он построен, является государственной собственностью. При такой ситуации есть опасение, что территория будет изъята для государственных нужд, поэтому рекомендуется заняться ее правильным оформлением.

Каждый человек имеет возможность без каких-либо ограничений, а при этом учитываются нюансы процедуры :

• наиболее просто оформить территорию под конструкцией из металла, которая легко переносится с одного места на другое;
• сложности возникают при регистрации участка, на котором имеется сооружение, оснащенное фундаментом, поэтому оно причисляется к капитальным строениям;
• если земля оформлялась ранее по договору соцнайма, то процедура ее перевода в личную собственность будет упрощенной;
• нередко гаражные строения возводятся на государственной территории, и его владелец не обладает правом на нее, поэтому ее допускается только выкупить, для чего учитывается ее .

При наличии св-ва о собственности на строение и участок, дается возможность распоряжаться этими двумя видами недвижимости по своему назначению. Также появляется шанс получить значительную компенсацию при изъятии территории государством и отсутствует риск, что третьи лица могут отобрать землю или строение.

Государственное регулирование процесса

Основные моменты, имеющие отношение к этому вопросу, прописываются в ст. 222 ГК , где указывается, что без регистрации пользоваться территорией по своему усмотрению не получится.

Если во время строительства сооружения нарушаются основные нормы, то это может привести к его сносу.

Если территория передается по договору соцнайма , то для ее приватизации учитываются нюансы, указанные в ст. 28. Но эти положения имеют отношение к недвижимости, полученной до 2001 года. Если она была передана для использования позже, то уже применяются нормы, имеющиеся в ФЗ №178.

Порядок осуществления

Регистрация осуществляется в Росреестре, где уже должны иметься сведения о данной недвижимости.

Только после правильной регистрации будет иметься возможность с земельным участком, передать его , подарить или обменять на другие объекты.

Сам процесс оформления делится на этапы:

• определяется, кому принадлежит земля – государству или муниципалитету;
• регистрируется само гаражное строение, если это не было сделано ранее;
• собирается пакет документов, передающийся земельному комитету;
• если он принимает положительное решение, то выдается соответствующая справка, на основании которой может выполняться процесс приватизации;
• с этой справкой и другими документами надо обратиться к работникам Росреестра, где за 10 дней будет оформлено св-во о собственности.

Если не будет правильно оформлен сам гараж, то могут возникнуть сложности с регистрацией земельного участка.

Отдельностоящее здание

В ЗК указывается, что если на земельном участке располагается правильно оформленная недвижимость конкретного человека, то на нее не могут претендовать третьи лица, но при этом она остается собственностью государства, поэтому может изыматься без выплаты компенсации.

Сам процесс приватизации территории, где располагается строение, представленное отдельностоящим строением, делится на этапы :

Невозможно оформить земельный участок, если на нем располагается ветхое или временное строение, а также гараж, на который отсутствуют какие-либо документы у владельца.

Нередко проводятся в отношении земли, принадлежащей государству или муниципалитету, причем если другой участник предложит более выгодную цену, то он может забрать участок себе.

Гаражный кооператив

Гараж может располагаться в каком-либо ГСК, а тогда процесс его регистрации делится на этапы :

Все члены одного кооператива обладают преимущественным правом выкупа места под гаражом, но об этом должны предупреждаться все участники.

Пакет документов

Для оформления земельного участка под гаражом непременно готовятся документы :

Сначала данная документация передается земельному комитету местной администрации, а после получения разрешения от данной организации можно уже обращаться в Росреестр.

Стоимость

Стоимость процедуры полностью зависит от того, какая выкупная цена назначается соответствующим департаментом местной администрации.

Цена обычно варьируется от 1 до 20 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

При определенных ситуациях земельный участок вовсе передается владельцам гаража бесплатно.

На стоимость участков влияет множество факторов:

• цена может содержаться в нормативных документах;
• не допускается, чтобы она превышала кадастровую цену земли;
• учитывается, где именно располагается участок;
• определяется заранее его площадь.

Заранее определить точную стоимость объекта невозможно, поэтому данный показатель можно узнать исключительно в администрации региона.

Возможные причины отказа

Нередко люди, являющиеся владельцами гаражей, получают отказ в регистрации земли под ними. На это могут иметься разные причины :

• отсутствуют необходимые документы для этого, так как их может не иметься вовсе или они теряются или уничтожаются по разным причинам;
• сложности могут возникнуть, если располагается гаражное строение на территории, которая принадлежит новостройке;
• здание является самовольным строением, поэтому на него отсутствуют документы, что приводит к необходимости первоначально заняться его оформлением.

Если был получен необоснованный отказ, то можно обратиться к суду для обжалования данного решения.

Налогообложение

После регистрации земли, она переходит в собственность владельца строения. Это приводит к тому, что приходится уплачивать налог на это имущество .

Уплата налога производится с момента регистрации земельного участка, а именно с даты получения св-ва о регистрации.

Размер налога зависит от цены объекта:

• если она меньше 300 тыс. руб., то налог составляет 0,1%;
• если выше 300, но не больше 500 тыс. руб., то налог варьируется от 0,1% до 0,3%;
• при стоимости участка больше 500 тыс. руб. уплачивается взнос в бюджет в размере от 0,3% до 2%.

Для расчетов учитывается инвентаризационная стоимость недвижимости, которая содержится в объекта. Расчетом занимаются работники ФНС, которые присылают владельцу территории только квитанцию, которая должна быть своевременно оплачена.

Если строение сдается с официальной регистрацией сделки, то дополнительно придется уплачивать 13% с получаемых арендных платежей.

Последствия использования объектов на незарегистрированной территории

Если пользоваться данным строением на участке, который не был зарегистрирован должным образом, то можно столкнуться со многими неприятными последствиями :

• изъятие земли муниципальными властями;
• снос строения для использования территории в государственных целях;
• иные лица могут претендовать на недвижимость;
• на торгах недвижимость может быть выкуплена другими людьми или компаниями.

Только при наличии св-ва о собственности на строение и землю можно продавать недвижимость или сдавать ее в аренду, обменивать на другие объекты или дарить, а также отдавать в залог или передавать по наследству.

Таким образом, оформление земли под гаражом – это важный и необходимый процесс для каждого владельца такой недвижимости. Он может немного отличаться в зависимости от того, является ли гаражное строение отдельностоящим сооружением или находится в ГСК. Для этого требуется только получить разрешение от администрации, подготовить документы и обратиться в Росреестр для регистрации.

Правила процедуры оформления в собственность земельного участка, на котором находится гаражное строение, в разных ситуациях рассмотрены в следующем видеосюжете:

Вы построили гараж, но это еще не значит, что он ваш. Чтобы он стал вашим по праву, надо провести оформление в собственность гаража, зафиксировать это документально. Но и это еще не все, нужно еще оформить в собственность и землю, на которой он находится.

Как оформить в собственность гараж, чтобы он был вашим на законных основаниях? Только после этого можно распоряжаться им так, как вам захочется: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать по наследству. Если на руках будет сертификат на личное имущество, местные власти не смогут отобрать вашу землю под гаражом, если она им понадобится. А для этого должно быть еще и оформление в собственность земли.

На сегодняшний особенно в крупных городах, в дефиците, не хватает стоянок и паркингов. Иногда сносятся целые только лишь потому, что владельцы этих гаражей вовремя не подсуетились и не оформили все по закону. Причем за снесенное имущество в этом случае они могут получить лишь малую компенсацию. Этого не произойдет, если вы будете знать, как оформить в собственность гараж. Для начала нужно полностью выплатить всю сумму пая в гаражном кооперативе и взять справку о том, что вы являетесь его членом, при этом все финансовые обязательства должны быть выполнены. В этом же документе должны быть подписи всех ваших соседей по гаражу (справа, слева, сзади и спереди), тем самым они дают свое согласие на процедуру.

Тут же должен быть указан метраж гаража, который соответствует техническому плану из БТИ. Справка должна быть заверена двумя печатями. Для того чтобы получить вы должны написать заявление в БТИ, к которому прилагается квитанция об оплате (эта процедура платная). С вами обговорят условия, когда к вам приедут специалисты для замеров. Технический план вам выдадут только после этой процедуры.

Далее вы делаете копию вашего гаражного паспорта и все эти документы предъявляете в Регистрационную палату. Если документы собирались самостоятельно, без юриста, не лишним будет их сначала показать специалисту, который находится там же. Стоит это не более 200 рублей, зато будет возможность исправить ошибки. Далее все документы сдаются на проверку в Регистрационную палату вместе с квитанцией об оплате пошлины, составляется заявление в электронном виде. Проверка длится в течение месяца, и только после этого вам на руки выдается документ, подтверждающий, что гараж - это ваша собственность. Как оформить в собственность гараж, мы разобрались, но это еще не все.

Оформляем в собственность землю, на которой стоит гараж

В случае если вы

состоите в гаражном кооперативе, то оформление земли будет возможно только после того, как все до единого члена оформят свои гаражи в собственность. Участок оформляется весь целиком, а вы сами можете на себя зарегистрировать лишь маленький клочок, на котором находится ваша недвижимость. Перед этой процедурой проводится общее собрание всех членов кооператива, на котором единогласно принимается решение об оформлении законных прав. Собираете следующие документы:

Устав самого гаражного кооператива;

Свидетельство о налоговом учете;

Выписку из ЕГРЮЛ;

Гос. акт о том, что гаражному кооперативу предоставлен участок;

Свидетельство о гос. регистрации;

Технические документы на каждый гараж;

На этот участок.

Перед тем как оформить в собственность гараж, нужно написать заявление, которое рассматривается в течение месяца. После чего составляется договор купли-продажи в администрации города. Далее земля должна быть выкуплена вами по (она в разных регионах отличается). После чего вы идете в юстицию и там оформляете собственность на землю, где и получаете документ.

Похожие статьи