Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości staje się coraz popularniejszą usługą bankową. Biorąc pod uwagę duże kwoty pozyskanych środków oraz czas trwania umowy, legalność i przejrzystość takiej transakcji odgrywa ważną rolę. Regulacji takich stosunków poświęcona jest ustawa o hipotece, której kluczowe punkty zostaną omówione w tym artykule.

Prawo hipoteczne - przepisy podstawowe

Kredyt hipoteczny to nie tylko pożyczka, ale zastaw na nieruchomości w celu uzyskania środków finansowych. Nabyta nieruchomość jest obciążona do czasu całkowitej spłaty zadłużenia. Bank ubezpiecza w ten sposób swoje ryzyko braku spłaty wydanych środków, zastaw gwarantuje wywiązanie się stron ze zobowiązań.

Podstawą prawną powstania takich relacji pomiędzy klientem a klientem jest ustawa o hipotece, wersja aktualna z 2020 roku, która oficjalnie weszła w życie w październiku 2015 roku.

Zgodnie z przyjętymi standardami kredyt hipoteczny uznawany jest za szczególny rodzaj relacji pomiędzy obywatelami. Jego warunki stanowią, że posiadacz zabezpieczenia (którym jest bank) ma podstawowe prawo do odzyskania swoich wydatków.

Zgodnie z prawem wykorzystanie zabezpieczenia może mieć różny charakter, a mianowicie:

• przetwarzanie pożyczek;
• zobowiązania kontraktowe;
• gwarancja naprawienia szkody.
• prawa i obowiązki pożyczkobiorcy

Jak stanowi ustawa federalna nr 102 dotycząca kredytów hipotecznych na nieruchomości, osobą udzielającą zabezpieczenia może być sam kredytobiorca lub osoba trzecia. Ten rodzaj stosunku umownego nie oznacza zmiany właściciela; prawo własności pozostaje także przy osobie, która złożyła zabezpieczenie. Zatem nabywając dom lub mieszkanie za pomocą kredytu hipotecznego, pod warunkiem wypełnienia zobowiązań wynikających z umowy, bank nie ma prawa rościć sobie prawa własności ani korzystania z nieruchomości.

Standardowe wymagania są następujące:

• spłata kwoty głównej w ustalonym terminie;
• zapłata naliczonych odsetek za korzystanie ze środków bankowych zgodnie z warunkami umowy o udostępnienie wypłaconych pieniędzy;
• zwrot grzywny lub kary w przypadku niewypełnienia zaciągniętych zobowiązań w uzgodniony sposób;
• pokrycie wszelkich dodatkowych kosztów, które mogą powstać w przypadku konieczności interakcji z agencjami rządowymi lub sądami;
• pokrycie kosztów związanych z procedurą sprzedaży zabezpieczenia.

Obowiązki stron, a także ich prawa określa zawarta umowa, z którą zaleca się uważną lekturę przed podpisaniem.

Wymagania dotyczące nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego

Federalna ustawa o hipotece na nieruchomościach Odrębnie reguluje kwestię tego, jakiego rodzaju nieruchomość można wykorzystać jako zabezpieczenie przy uzyskiwaniu pożyczki. Jako odpowiednie obiekty właściwości wskazane są:

• działki o określonej wielkości, biorąc pod uwagę takie czy inne przeznaczenie (jeśli mówimy o własności na poziomie gminnym lub federalnym, konieczne jest uzyskanie pozwolenia od uprawnionego organu);
• nieruchomości dowolnej formy, w tym przeznaczone do rozwiązywania problemów produkcyjnych działalności komercyjnej;
• budynki mieszkalne i mieszkania;
• izolowane części mieszkania (jeden pokój lub kilka);
• domki letniskowe, garaże, zabudowa ogrodowa i inne;
• pojazdy do transportu powietrznego lub wodnego o dużych wymiarach;
• niedokończone projekty budowlane (pod warunkiem spełnienia dodatkowych warunków dotyczących terenu inwestycji);
• prawa najmu, jeżeli wynajmujący wyrazi na to zgodę;
• prawa udziału kapitałowego w budowie.

Nieruchomość, która ma zostać przeniesiona jako zabezpieczenie, musi stanowić własność lub podlegać prawu do zarządzania gospodarczego. Należy pamiętać, że federalne prawo dotyczące kredytów hipotecznych zawiera również listę przedmiotów, których nie można wykorzystać jako zabezpieczenia. Należą do nich grunty wycofane z obrotu; przedmioty, które nie powinny być własnością prywatną; zbiory i tak dalej.

Jeśli mówimy o majątku wspólnym, to aby wykorzystać go jako zabezpieczenie, wymagana jest pisemna zgoda wszystkich posiadaczy praw. Jeżeli istnieje współwłasność, to każdy ze wspólników może rozporządzać swoją częścią według własnego uznania, bez konieczności uzyskiwania zgody pozostałych właścicieli. Jednakże w przypadku przeniesienia zabezpieczenia pierwszeństwo nabycia mają te ostatnie.

Cechy umowy kredytu hipotecznego

Stosunki cywilne takie jak hipoteka z mocy prawa muszą zostać sformalizowane w określony sposób poprzez zawarcie przez strony odpowiedniej umowy. Powinien zawierać:

• pełna informacja o zabezpieczeniu;
• warunki zwrotu zabezpieczenia – wielkość kredytu, miesięczna kwota płatności, okres spłaty;
• prawa i obowiązki stron.

Umowę kredytu hipotecznego sporządza się w jednym egzemplarzu. Po podpisaniu umowy przez obie strony transakcji należy ją zarejestrować w Rosreestr. Spełnienie wszystkich warunków określonych w prawie jest obowiązkowe, gdyż w przypadku ich naruszenia rejestracja nie zostanie zakończona, w wyniku czego transakcja zostanie uznana za nieważną.

Oferty kredytów bankowych na zakup nieruchomości reguluje ustawa federalna nr 102 dotycząca kredytów hipotecznych na nieruchomości. To właśnie na jej podstawie budowana i ustalana jest relacja pomiędzy pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą. Definiuje samo pojęcie kredytu hipotecznego, dokumenty niezbędne do rejestracji oraz możliwości zabezpieczenia nieruchomości. Dzięki jasnym regulacjom prawnym konsument stał się bardziej chroniony przed organizacjami bankowymi, a sam rynek kredytów mieszkaniowych zaobserwował niespotykany wcześniej wzrost. Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo, co dokładnie stanowi 102 ustawa federalna.

Koncepcja kredytu hipotecznego

Prawo definiuje kredyt hipoteczny jako umowę kredytu, której zabezpieczeniem jest nieruchomość. Pozwala to znacznie zmniejszyć ryzyko dla instytucji finansowej w przypadku braku spłaty zadłużenia. Kredytobiorca ma prawo zamieszkiwać i rozporządzać swoją nieruchomością, jednak z pewnymi ograniczeniami. Przykładowo, jeśli chcesz sprzedać nieruchomość, musisz najpierw uzyskać zgodę banku.

Uzyskanie zgody banku jest możliwe tylko w przypadku przymusowej sprzedaży mieszkania ze względu na niemożność spłaty zadłużenia. Warto zauważyć, że w tym przypadku bank najprawdopodobniej sam zajmie się sprzedażą i zwróci Ci różnicę, ale nie powinieneś liczyć na dużą kwotę, ponieważ sprzedając bank jest po prostu zainteresowany zwrotem własnych środków .
Ryzyko dla banku zmniejsza również fakt, że kredytobiorca musi wpłacić zadatek, którego minimalna wysokość w różnych bankach i dla różnych programów kredytowych wynosi 15-20%. Jeśli więc bank będzie musiał sprzedać dom z powodu niespłacania zadłużenia, może nawet zgodzić się na niższą cenę.
Po udzieleniu kredytu hipotecznego hipoteka na mieszkaniu pozostaje w banku, a po spłacie zadłużenia i usunięciu obciążenia zostaje zwrócona kredytobiorcy. Ale do tego czasu bank ma prawo zbyć tę hipotekę według własnego uznania, na przykład może sam ją zastawić lub sprzedać innej organizacji finansowej. Nie będzie to miało żadnego wpływu na pożyczkobiorcę, a warunki pożyczki pozostaną takie same.

Dwa rodzaje kredytów hipotecznych

Biorąc pod uwagę nr 102 ustawy federalnej o hipotekach jako zabezpieczeniu nieruchomości, można wyróżnić dwie metody udzielania kredytów hipotecznych, które odnoszą się raczej do formy zabezpieczenia:

• W pierwszym przypadku zakupiona nieruchomość będzie stanowić zabezpieczenie. Ta opcja jest odpowiednia dla kredytobiorców. Którzy mają wystarczającą kwotę na zaliczkę.
• Druga opcja jest bardziej ryzykowna, ponieważ istniejące nieruchomości służą jako zabezpieczenie. W takim przypadku zadatek nie jest w ogóle wymagany, jednak koszt zakupionego mieszkania nie powinien przekraczać 70-80% szacunkowej wartości nieruchomości obciążonej hipoteką. Ta opcja jest odpowiednia dla tych, którzy nie mają pieniędzy na zaliczkę, ale mają drogie mieszkania, ale w tym przypadku ryzyko jest znacznie wyższe, ponieważ strata w przypadku przejęcia będzie większa.

Na jaki cel udzielany jest kredyt hipoteczny?

Jak wskazano powyżej, kredyt hipoteczny udzielany jest na zakup mieszkania zabezpieczonego istniejącą lub nabytą nieruchomością. Ale co dokładnie można kupić? Kredytobiorca może wybierać pomiędzy gotowymi mieszkaniami na rynku wtórnym lub pierwotnym, mieszkaniem w budowie, działką z gotowym obiektem, czy też w celu dalszej budowy daczy lub domu można zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. kamienica.

Warto jednak pamiętać, że różne programy przewidują różne nieruchomości. Warto na to szczególnie zwrócić uwagę, jeśli chcemy zaciągnąć kredyt hipoteczny w ramach programu preferencyjnego, np. kredyt hipoteczny ze wsparciem rządowym przewiduje jedynie zakup mieszkania w nowym budynku, który został wybudowany ze środków rządowych.

Obowiązkowe ubezpieczenie przy zaciąganiu kredytu hipotecznego

Banki zazwyczaj wymagają obowiązkowych ubezpieczeń, takich jak:

• Ubezpieczenie na życie kredytobiorcy.
• Ubezpieczenie majątku będące zabezpieczeniem.
• Mogą również wymagać od Ciebie ubezpieczenia tytułu do nieruchomości.

Jeśli chodzi o udzielanie kredytów, różne banki wyraźnie wskazują, że jeśli odmówisz przedłużenia, oprocentowanie zostanie podwyższone, warto o tym pamiętać, ponieważ zwykle podwyżka wynosi 2,5% w skali roku, co może wynieść imponującą kwotę.

Niuanse podpisania umowy o kredyt hipoteczny

Po otrzymaniu pozytywnej decyzji i wyborze mieszkania należy podpisać umowę kredytową, która powinna zawierać następujące punkty:

• Na początku wskazana jest informacja o przedmiocie zamówienia. Mówimy o zakupionych nieruchomościach.
• Ponadto, zgodnie z protokołem rzeczoznawcy, wskazana jest wartość przedmiotu.
• Umowa musi oczywiście zawierać informacje dotyczące kwoty kredytu, warunków spłaty, a także wyliczenia miesięcznych rat do momentu całkowitej spłaty.
• I na koniec kwestia własności.

Zastaw nieruchomości przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny

Prawo reguluje kwestię hipoteki i określa gwaranta. 102 ustawy federalnej o hipotekach jako zabezpieczenie nieruchomości wyraźnie stanowi, że nabyta lub istniejąca nieruchomość służy jako zabezpieczenie. Co więcej, obiekty mogą być zróżnicowane, w tym nawet statki morskie, które nie są nieruchomościami, a także budynki przemysłowe.

W każdym razie bank nic nie ryzykuje, gdyż wpłata zadatku, a także fakt, że nieruchomość obciążona hipoteką musi być droższa od zakupionej, gwarantuje bankowi zwrot pieniędzy, a nawet zysk. Można oczywiście uniknąć przejęcia i zwrócić się do banku w sprawie sprzedaży obciążonej hipoteką nieruchomości. W takim przypadku możliwy będzie zwrot części wpłaconych środków.

Podatek hipoteczny

Notarializacja transakcji

Ograniczenie kar hipotecznych

Kredyt hipoteczny jest jednym z rodzajów długoterminowego kredytu bankowego. Dzięki temu kredytowi możesz kupić nieruchomości mieszkalne i niemieszkalne. Państwo uważnie monitoruje działalność pożyczkodawców w sektorze nieruchomości, dlatego kredyty hipoteczne reguluje ustawa federalna „O hipotece (zastaw na nieruchomości)” nr 102-FZ. Często prawo to jest finalizowane i wprowadzane są do niego zmiany. Ponadto zmieniają się przepisy podatkowe i zasady państwowej rejestracji nieruchomości. Tworzone są specjalne programy dla określonych kategorii obywateli i poszerzane są warunki udzielania kredytów. Dlatego, abyście wiedzieli na co zwrócić uwagę zaciągając kredyt hipoteczny w 2016 roku, podpowiemy o najważniejszych zmianach w prawie o hipotekach i związanych z nimi zmianach w pozostałych obszarach.

Ulga podatkowa w przypadku kredytu hipotecznego. Jedną z pierwszych nowości wprowadzonych w 2016 roku było to, że od 1 stycznia 2016 roku zmieniły się zasady opodatkowania dochodów osobistych uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Mając wcześniej nabytą nieruchomość, nie zapłaciłeś podatku od jej późniejszej sprzedaży, jeżeli była ona Twoją własnością dłużej niż trzy lata. Obecnie minimalny okres posiadania nieruchomości, przez który sprzedawca nie podlega opodatkowaniu przy sprzedaży, wynosi 5 lat. Zmiana ta dotyczy wyłącznie nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2016 roku.

Ale są też wyjątki. Nieruchomość, która weszła na własność w drodze dziedziczenia, umowy darowizny od bliskich krewnych, a także w wyniku przeniesienia własności nieruchomości na płatnika w ramach czynszu lub na podstawie umowy o utrzymanie do końca życia z osobą pozostającą na utrzymaniu - w tych przypadkach okres własności nieruchomości, po przekroczeniu której podatek nie będzie płacony przy sprzedaży nieruchomości, wynosi, jak poprzednio, tylko 3 lata.

Jak ta zmiana wpłynie na rynek kredytów hipotecznych? Przede wszystkim utrudnia to wybór mieszkania, gdyż wielu sprzedawców nie chce płacić podatku i będzie czekać na upłynięcie wskazanego terminu lub poprosi o dopłatę dodatkowej kwoty podatku oddzielnie od ceny mieszkania. A jeśli nowy budynek zostanie sprzedany ze świeżym świadectwem własności, wówczas całkowity czas oczekiwania na sprzedającego wydłuży się jeszcze bardziej. Przecież początkowo czekał na budowę domu rok, dwa, a teraz kolejne pięć lat od dnia rejestracji prawa.

Wcześniej można było uniknąć podatku „zaniżając” wartość nieruchomości w umowie kupna-sprzedaży. Teraz jest to niemożliwe.

Podatek od sprzedaży nieruchomości w 2016 roku naliczany jest obecnie albo od ceny umownej, albo od wartości katastralnej nieruchomości (z obniżką), w zależności od tego, która cena jest wyższa. Specjalnie w tym celu została przeprowadzona państwowa wycena katastralna, która jest praktycznie równa wartości rynkowej nieruchomości.

Jeżeli kwota w umowie jest większa niż wartość katastralna, wówczas podatek wyniesie 13% minus 1 000 000 rubli (odliczenie podatku) lub minus wydatki za poprzednią transakcję, według wyboru sprzedawcy. Na przykład:

Koszt w DCT wynosi 5 000 000 rubli i jest wyższy niż wartość katastralna.
Podatek naliczany jest:
1. Od 5 000 000 minus 1 000 000 (odliczenie podatku) = 4 000 0000.
Podatek wyniesie 13% z 4 000 000, czyli 520 000 rubli.
2. Jeśli mieszkanie zostało zakupione wcześniej za powiedzmy 3 500 000 rubli, to:
Od 5 000 000 minus 3 500 000 (poprzednie zużycie) = 1 500 000
Podatek wyniesie 13% z 1 500 000, czyli 195 000 rubli.

Jeżeli w umowie wskażesz kwotę mniejszą niż wartość nieruchomości zgodnie z wyciągiem katastralnym, wówczas podatek zostanie obliczony od wartości katastralnej pomnożonej przez współczynnik redukcyjny wynoszący 0,7. Podatek wyniesie 13% minus 1 000 000 rubli (odliczenie podatku) lub minus wydatki na poprzednią transakcję, według wyboru sprzedawcy. Na przykład:

Koszt w umowie pieniężnej wynosi 1 000 000 rubli i jest niższy od wartości katastralnej (niedomówienie).
Wartość katastralna wynosi 6 000 000 rubli.
1. Podatek oblicza się z 6 000 000 pomnożonych przez 0,7 = 4 200 000
Minus odliczenie podatku 1 000 000 = 3 200 000
Podatek wyniesie 13% z 3 200 000, czyli 416 000 rubli.
2. Jeśli mieszkanie zostało wcześniej zakupione, powiedzmy, za 3 500 000 rubli, to:
Podatek oblicza się z 6 000 000 pomnożonych przez 0,7 = 4 200 000
4 200 000 minus 3 500 000 (poprzednie zużycie) = 700 000
Podatek wyniesie 13% z 700 000 rubli, czyli 91 000 rubli.

Zasadniczo urząd skarbowy oblicza tę kwotę z 70% wartości katastralnej mieszkania, a także pozwala na wykorzystanie 1 000 000 rubli jako odliczenie podatku lub odliczenie poprzednich wydatków. Dlatego też na chwilę obecną nie ma sensu podawanie wartości w umowie kupna-sprzedaży na kwotę mniejszą niż 70% wartości katastralnej.

Ograniczenie kar hipotecznych. Kolejną istotną zmianą w prawie hipotecznym było przyjęcie w czerwcu 2016 roku przez Dumę Państwową ustawy ograniczającej maksymalną wysokość kar z tytułu umów kredytu hipotecznego w przypadku naruszenia warunków umowy. Teraz wysokość kary wynikającej z umowy kredytu hipotecznego nie przekroczy kluczowej stopy ustalonej przez Centralny Bank Rosji w dniu zawarcia umowy kredytu. W przypadku nienaliczenia odsetek z tytułu umowy pożyczki wysokość kary nie powinna przekraczać 0,6% kwoty zadłużenia przeterminowanego za każdy dzień naruszenia warunków umowy pożyczki. Wcześniej banki same ustalały wysokość kary i zdarzało się, że osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji, kończyły się zadłużeniem banku na kwoty znacznie przekraczające pierwotną pożyczkę wraz z odsetkami.

Notarialne transakcje dotyczące nieruchomości. W 2016 roku weszła w życie również ustawa stanowiąca, że ​​wszelkie transakcje przeniesienia własności nieruchomości będących wspólną własnością podlegają poświadczeniu notarialnemu. Ustawa federalna 172 reguluje notarialne poświadczenie wszystkich transakcji z udziałami w nieruchomościach, nawet jeśli wszyscy właściciele nieruchomości są stronami transakcji. Usługa notariusza nie jest tania, jej koszt składa się z ustalonego procentu ceny sprzedaży nieruchomości, plus ustalona stawka i związane z nią wydatki.
Oznacza to, że jeśli nie masz jednego sprzedawcy, ale kilku (męża i żony, krewnych itp.), wówczas nie możesz już zawrzeć umowy kupna-sprzedaży w prostej formie pisemnej w banku. Koniecznie udaj się do notariusza i przeprowadź z nim transakcję zgodnie z jego formularzem. Oczywiście wpływa to negatywnie na rynek kredytów hipotecznych. Po pierwsze, wydłuża czas zawarcia umowy. Nie każdy notariusz ma uprawnienia do poświadczenia takiej transakcji, może tego dokonać jedynie notariusz właściwy terytorialnie pod adresem nieruchomości. Najpierw musisz go znaleźć i umówić się na spotkanie. Następnie bank i notariusz muszą uzgodnić akceptowalną formę umowy, tak aby uwzględnić życzenia banku, notariusza, sprzedającego i kupującego. A to najczęściej też trwa kilka dni. Po drugie, są to dodatkowe koszty (około 25 000 rubli), które najprawdopodobniej spadną na barki kupującego, ponieważ Sprzedawcy działają w oparciu o zasadę „kupujesz, płacisz”.

Hipoteka wojskowa nie pojawi się w Twojej historii kredytowej. Latem 2016 roku Ministerstwo Obrony Narodowej przygotowało inicjatywę legislacyjną, zgodnie z którą należy usunąć z historii kredytowej dane dotyczące personelu wojskowego, który zaciągnął „Hipotekę wojskową”. Ta inicjatywa legislacyjna wynikała z faktu, że w spłacie kredytów nie uczestniczą wojskowi, bo robi to za nich Rosvoenipoteka. Jeśli ta ustawa zostanie przyjęta, dane dotyczące „hipotecznego kredytu wojskowego” nie będą już przesyłane do biur informacji kredytowej. Jeżeli informacja ta została już wcześniej wpisana do historii kredytowej, wówczas każdy wojskowy będzie mógł napisać wniosek z żądaniem wyłączenia z niej hipoteki wojskowej.
Te zmiany w przepisach dotyczących kredytów hipotecznych i obszarach z nimi związanych wpływają na rynek kredytów hipotecznych zarówno pozytywnie, jak i negatywnie. Niektóre z nich mogą jeszcze ulec modyfikacjom i stać się lepszymi. Tak czy inaczej, wszystkie z nich należy wziąć pod uwagę przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Mamy nadzieję, że nasz artykuł na temat zmian w prawie dotyczącym kredytów hipotecznych w 2016 roku będzie Państwu pomocny

Na nowe prawo hipoteczne czekały z niecierpliwością osoby planujące zaciągnąć kredyt hipoteczny w 2017 roku. Jakie zmiany w prawie przyjęto na bieżący rok i jakich prognoz oprocentowania kredytów hipotecznych możemy się spodziewać?

Federalna ustawa o hipotekach nr 102 została przyjęta w 1998 r. Zawiera czternaście rozdziałów i siedemdziesiąt dziewięć artykułów regulujących nabywanie nieruchomości na terytorium Federacji Rosyjskiej. Krótka treść ustawy federalnej „O hipotece (zastaw na nieruchomości)”, N 102-FZ z dnia 16 lipca 1998 r.:

• W rozdziale 1 ustawa określa ogólne przepisy prawa, określa wymagania i obowiązki, rodzaj przedmiotu obciążonego hipoteką;
• Od rozdziałów 2 do 4 ustanawia przepisy dotyczące umów kredytu hipotecznego i kredytów hipotecznych, a także rejestracji państwowej;
• W rozdziałach 5-6 ustawa reguluje bezpieczeństwo majątku obciążonego hipoteką, prawo do przeniesienia praw do hipoteki na osoby trzecie;
• Rozdział 7 i 8 podstawy późniejszego zastawu i cesji zobowiązań z umowy kredytu hipotecznego
• Rozdziały od 9 do 10 ustanawiają przepisy dotyczące kar za nieruchomości obciążone hipoteką i ich sprzedaż;
• W rozdziałach 11–13 uregulowano tryb hipoteki na działkach, nieruchomościach niemieszkalnych, spółkach, hipotekach na mieszkania i prywatne powierzchnie mieszkalne;
• Ostatni rozdział zawiera końcowe przepisy ustawy federalnej nr 102.

Pobierać

Federalna ustawa o hipotekach ustanawia system udzielania kredytów jako zabezpieczenia nieruchomości i działek rolnych na terytorium Federacji Rosyjskiej. Ustawa federalna - 102 składa się z 14 rozdziałów i 79 artykułów. Od lipca 2017 roku wprowadzono istotne innowacje mające na celu zmianę przedmiotu umowy zastawu, uproszczenie rejestracji państwowej itp.

Federalną ustawę o hipotece i zastawie na nieruchomościach można pobrać pod adresem

Ostatnie zmiany

Od tego roku obowiązują zmiany w ustawie federalnej nr 102 o hipotekach i zastawach na nieruchomościach. Teraz miejsca parkingowe są także przedmiotem umowy o kredyt hipoteczny. (Artykuł 5 ust. 1 ust. 6). Od stycznia zmieniono obowiązek rejestracji umowy o kredyt hipoteczny. Teraz jest zarejestrowany, jeśli wymaga tego prawo federalne. Przekreślono punkty dotyczące terminów, regulaminu rejestracji, potwierdzenia hipoteki, odmowy wpisu i jego zawieszenia. W 2015 roku zatwierdzono nowy regulamin i terminy.

Przepisy ustawy ust. 1, art. 22, które zawierały informację o wpisie do księgi wieczystej, straciły już ważność. Z art. 25 ustawy, ust. 3, sekcja odnosząca się do ustawy federalnej nr 310 została usunięta, ponieważ straciła ona na znaczeniu. Od 01.01.2017 r. nie mają zastosowania art. 27 i 28, które określają zasady kwestionowania czynności związanych z państwową rejestracją hipotek oraz odpowiedzialność organu rejestrowego za zastaw nieruchomości.

W zaktualizowanej nowelizacji ustawy zmieniono nazwę organu państwowej rejestracji praw, obecnie nazywa się go „organem rejestracji praw”. Kolejna zmiana dotyczy zastąpienia wyrazów z „Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nieruchomościami” na „Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości”.

W sztuce. 19, 20, 25 i 55 zawierają przypisy do ustawy federalnej nr 218 obowiązującej od stycznia tego roku o państwowej rachunkowości nieruchomości. Jednocześnie nie wskazano lokalizacji państwowego organu rejestrującego zastaw.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych wspieranych przez rząd zostały zmienione na jedynie 9-11,4 rocznie. Zgodnie z nową ustawą, windykacja od dłużników za zwłokę w spłacie kredytu hipotecznego będzie mieścić się w granicach stopy procentowej Banku Centralnego.

1 lipca 2017 roku weszła w życie nowa wersja ustawy, dodająca art. 20. ust. 2. Nowy ust. zatwierdza procedurę prawną gminnej rejestracji hipoteki na nieruchomości dla mieszkańców obwodu stołecznego Federacji Rosyjskiej (Moskwa), jednocześnie z rejestracją prawa do lokalu mieszkalnego bez wniosku w sprawie na podstawie umowy przeniesienia prawa do mieszkania obciążonego hipoteką lub na podstawie postanowienia sądu o przymusowym zawarciu umowy o kredyt hipoteczny. Kolejność pierwszeństwa hipotek jest regulowana na podstawie informacji z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w sprawie państwowej rejestracji nieruchomości w budynkach mieszkalnych uczestniczących w moskiewskim programie odnowy zasobów mieszkaniowych.

Do ustawy o kredycie hipotecznym dodano art. 41,1 z 8 punktów dotyczących renowacji zasobów mieszkaniowych stolicy Federacji Rosyjskiej.

Punkt pierwszy - Podpisanie ustawy o przeniesieniu prawa własności powierzchni mieszkalnej w budynku wielorodzinnym, z wymogiem zapewnienia równoważnej powierzchni mieszkalnej, wydanie postanowienia sądu o państwowej rejestracji przeniesienia prawa własności powierzchni mieszkalnej - podstawa zapewnienia inne mieszkania na hipotekę bez zgody wierzyciela hipotecznego i hipoteki. W odniesieniu do nieruchomości mieszkalnych oddawanych w zamian warunki starej umowy kredytu hipotecznego pozostają niezmienione.

Ustęp drugi – przy zmianie przedmiotu zabezpieczenia nie przewiduje zmiany zobowiązań stron dotyczących przedmiotu umowy dotyczącej remontu zasobu mieszkaniowego stolicy Federacji Rosyjskiej

Ustęp trzeci - Wycenę mieszkania obciążonego hipoteką reguluje umowa między hipoteką a wierzycielem hipotecznym, według wyceny lokalu lub na podstawie wartości pieniężnej zatwierdzonej aktem szacunkowym lub na podstawie ceny katastralnej .

Punkt czwarty - W przypadku otrzymania kredytu hipotecznego zabezpieczonego innym domem, ubezpieczony dom staje się przedmiotem zabezpieczenia.

Punkt piąty – Ubezpieczyciel musi pisemnie powiadomić ubezpieczyciela o zmianie zabezpieczenia. Ubezpieczyciel wydaje wierzycielowi hipotecznemu zaświadczenie o ubezpieczeniu nieruchomości będącej przedmiotem zastawu w ramach umowy kredytu hipotecznego, na warunkach zbliżonych do starej umowy ubezpieczenia, oraz dostarcza polisę z jego podpisem. pod adresem ubezpieczonego lokalu. Ubezpieczający nie musi podpisywać polisy ani certyfikatu ubezpieczenia.

Paragraf szósty – Ustala wysokość świadczeń z tytułu ubezpieczenia na wypadek szkody w mieniu, zgodnie z limitami sumy ubezpieczenia, bez uwzględnienia stosunku sumy ubezpieczenia do wartości ubezpieczenia.

Paragraf siódmy – Jeżeli zastawnik potwierdzi swoje prawa z hipoteki, w przypadku zmiany przedmiotu zastawu, w ustawie zmienia się informacja o przedmiocie umowy. Szacunkową cenę pieniężną powierzchni mieszkalnej wskazywaną przez ubezpieczycieli można zastąpić ceną katastralną powierzchni mieszkalnej. Zaktualizowany znak w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości jest dokonywany przez organ w celu rejestracji praw własności powierzchni mieszkalnej. Znak wpisywany jest na wniosek posiadacza hipoteki. Właściciel ma obowiązek przedstawić oryginał wniosku i hipotekę. Nie ma potrzeby zawierania porozumienia pomiędzy dłużnikiem hipotecznym, hipoteką a posiadaczem kredytu hipotecznego w sprawie korekty oznaczeń w dokumencie.

Paragraf ósmy – Korekta hipoteki zgodnie z prawem następuje poprzez dołączenie do niej odrębnej ustawy z dokonanymi korektami, ze wskazaniem organu rejestrującego prawa w dokumencie, stwierdzając, że załączone zajęcie stanowi nieodłączną część dokumentu. Wpisu na dokumencie o wprowadzonych korektach dokonuje pracownik organu rejestrowego, podpisuje się on i poświadcza pieczęcią organizacji. Procedura jest bezpłatna.

Podobne artykuły