O crédito hipotecário para aquisição de imóveis está se tornando um serviço bancário cada vez mais popular. Considerando os grandes montantes de fundos angariados e a duração do contrato, a legalidade e a transparência de tal transação desempenham um papel importante. A regulamentação de tais relações é dedicada à lei hipotecária, cujos pontos principais serão discutidos neste artigo.

Lei Hipotecária - Disposições Básicas

Uma hipoteca não é apenas um empréstimo, mas um penhor de propriedade para obter fundos. O imóvel adquirido fica gravam até que a dívida seja integralmente quitada. Desta forma, o banco garante os seus riscos de não reembolso dos fundos emitidos, o penhor garante que as partes cumpram as suas obrigações.

A base jurídica para o surgimento de tais relações entre cliente e cliente é a lei hipotecária, versão atual de 2020, que entrou oficialmente em vigor em outubro de 2015.

De acordo com os padrões aceitos, a hipoteca é reconhecida como um tipo especial de relacionamento entre os cidadãos. Seus termos estabelecem que o titular da garantia (que é o banco) tem o direito primário de recuperar suas despesas.

Nos termos da lei, a utilização de garantias pode ser de natureza diversa, nomeadamente:

• processamento de empréstimos;
• obrigações contratuais;
• garantia de indenização por danos.
• direitos e obrigações do mutuário

Conforme estabelecido na Lei Federal 102 sobre hipotecas imobiliárias, a pessoa que fornece a garantia pode ser o próprio mutuário ou um terceiro. Este tipo de relação contratual não significa mudança de titular; o direito de propriedade também permanece com quem forneceu a garantia. Assim, ao adquirir uma casa ou apartamento através de crédito hipotecário, sujeito ao cumprimento das obrigações contratuais, o banco não tem o direito de reclamar a propriedade ou utilização do imóvel.

Os requisitos padrão são os seguintes:

• reembolso do valor principal no prazo estabelecido;
• pagamento de juros corridos pela utilização de fundos bancários de acordo com os termos do acordo sobre a prestação de dinheiro pago;
• reembolso de multa ou penalidade em caso de descumprimento das obrigações assumidas na forma pactuada;
• pagamento de todos os custos adicionais que possam surgir caso seja necessária a interação com órgãos governamentais ou tribunais;
• cobrindo os custos associados ao procedimento de venda de garantias.

As obrigações das partes, bem como os seus direitos, estão especificados no contrato celebrado, que se recomenda ler atentamente antes de assinar.

Requisitos para bens que servem de garantia para uma hipoteca

A Lei Federal sobre Hipoteca Imobiliária aborda separadamente a questão de que tipo de propriedade está disponível para uso como garantia na obtenção de um empréstimo. Os seguintes são indicados como objetos de propriedade adequados:

• terrenos de determinado porte, levando em consideração um ou outro uso pretendido (se se trata de propriedade em nível municipal ou federal, é necessário obter autorização do órgão autorizado);
• imóveis de qualquer natureza, inclusive aqueles destinados à solução de problemas produtivos de atividades comerciais;
• edifícios residenciais e apartamentos;
• partes isoladas da habitação (um ou vários quartos);
• chalés de verão, garagens, edifícios de jardim e outros;
• veículos para transporte aéreo ou aquático de grandes dimensões;
• projetos de construção inacabados (sujeitos ao cumprimento de condições adicionais relativas ao local de desenvolvimento);
• direitos de locação, se o locador manifestar o seu consentimento;
• direitos de participação acionária na construção.

A propriedade que está prevista para ser transferida como garantia deve ser própria ou estar sujeita a direitos de gestão económica. Observe que a lei federal de hipotecas também contém uma lista de objetos que não podem ser usados ​​como garantia. Estes incluem terras retiradas de circulação; objetos que não deveriam ser propriedade privada; coleções e assim por diante.

Se estamos falando de propriedade conjunta, para usá-la como garantia, é necessário o consentimento por escrito de todos os titulares de direitos legais. Se houver propriedade compartilhada, cada um dos acionistas poderá dispor de sua parte como achar melhor, sem a necessidade de obter o consentimento dos demais proprietários. Porém, na alienação de garantias, estas últimas têm prioridade de aquisição.

Características do contrato de empréstimo hipotecário

As relações civis como a hipoteca, por força da lei, devem ser formalizadas na forma prescrita, mediante celebração de acordo adequado entre as partes. Deve conter:

• informações completas sobre a garantia;
• condições de devolução das garantias – montante do empréstimo, valor do pagamento mensal, prazo de reembolso;
• direitos e obrigações das partes.

O contrato de hipoteca é elaborado em uma única via. Depois que ambas as partes da transação a assinarem, ela deverá ser registrada na Rosreestr. O cumprimento de todas as condições previstas na lei é obrigatório, pois se forem violadas o registo não será concluído, pelo que a operação será declarada inválida.

As ofertas de empréstimos bancários para aquisição de imóveis são regulamentadas pela Lei Federal 102 sobre hipotecas imobiliárias. É com base nela que a relação entre o credor e o devedor é construída e determinada. Define o próprio conceito de hipoteca, os documentos necessários ao registro e as opções de garantias imobiliárias. Graças a uma regulamentação clara por lei, o consumidor tornou-se mais protegido perante as organizações bancárias e o próprio mercado de crédito à habitação registou um crescimento sem precedentes. Examinemos com mais detalhes o que exatamente estabelece o 102 da Lei Federal.

Conceito de hipoteca

A lei define hipoteca como um contrato de empréstimo cuja garantia é um imóvel. Isso permite reduzir significativamente o risco para uma instituição financeira em caso de não pagamento da dívida. O mutuário tem o direito de residir e dispor de seus bens, mas com certas restrições. Por exemplo, se você quiser vender um imóvel, primeiro deverá obter autorização do banco.

Só é possível obter autorização do banco se o apartamento for obrigado a vender por impossibilidade de saldar a dívida. Vale ressaltar que neste caso o banco provavelmente assumirá a venda sozinho e devolverá a diferença para você, mas você não deve contar com um valor grande, pois ao vender o banco está simplesmente interessado em devolver seus próprios fundos .
O risco para o banco também é reduzido pelo fato de o mutuário ter que fazer um pagamento inicial, cujo valor mínimo em diferentes bancos e para diferentes programas de empréstimo é de 15 a 20%. Assim, se o banco tiver de vender a casa por falta de pagamento da dívida, poderá até concordar com um preço mais baixo.
Após a emissão da hipoteca, a hipoteca do apartamento permanece com o banco e, após o pagamento da dívida e a remoção do gravame, ela é devolvida ao mutuário. Mas até então, o banco tem o direito de alienar essa hipoteca a seu critério, por exemplo, pode penhorá-la ou vendê-la a outra instituição financeira. Isso não afetará de forma alguma o mutuário e os termos do empréstimo permanecerão os mesmos.

Dois tipos de empréstimos hipotecários

Considerando o nº 102 da Lei Federal sobre hipotecas como garantia de bens imóveis, podem ser distinguidos dois métodos de empréstimo hipotecário, que se referem mais à forma de garantia:

• No primeiro caso, o imóvel que você adquirir servirá como garantia. Esta opção é adequada para mutuários. Que tenham valor suficiente para um adiantamento.
• A segunda opção é mais arriscada, uma vez que os imóveis existentes servem como garantia. Neste caso, não é necessário qualquer pagamento inicial, mas o custo da habitação adquirida não deve ser superior a 70-80% do valor estimado do imóvel hipotecado. Esta opção é adequada para quem não tem dinheiro para dar entrada, mas tem moradia cara, mas neste caso o risco é bem maior, pois o prejuízo em caso de reintegração de posse será maior.

Para que fins é emitida uma hipoteca?

Conforme referido acima, é emitida uma hipoteca para a aquisição de habitação garantida por um imóvel existente ou adquirido. Mas o que exatamente você pode comprar? O mutuário pode escolher entre apartamentos prontos no mercado secundário ou primário, moradia em construção, um terreno com objeto pronto, ou para posterior construção de uma dacha ou casa, pode fazer uma hipoteca para adquirir um moradia.

Porém, vale lembrar que diferentes programas prevêem imóveis diferentes. Vale a pena prestar atenção especialmente se você deseja contrair uma hipoteca no âmbito de um programa preferencial, por exemplo, uma hipoteca com apoio governamental prevê apenas a compra de habitação em edifícios novos que foram construídos com financiamento governamental.

Seguro obrigatório na obtenção de uma hipoteca

Normalmente os bancos exigem seguros obrigatórios, como:

• Seguro de vida do mutuário.
• Seguro de propriedade servindo como garantia.
• Eles também podem exigir que você faça um seguro do título da propriedade.

Nos termos do empréstimo, vários bancos indicam claramente que se você se recusar a renovar, a taxa de juros aumentará, vale lembrar, já que normalmente o aumento é de 2,5% ao ano, o que pode chegar a um valor impressionante.

As nuances da assinatura de um contrato de empréstimo hipotecário

Depois de receber uma decisão positiva e escolher um apartamento, você deverá assinar um contrato de empréstimo, que deverá incluir os seguintes pontos:

• No início são indicadas informações sobre o objeto do contrato. Estamos falando de imóveis adquiridos.
• Além disso, de acordo com o laudo do avaliador, é indicado o valor do objeto.
• Naturalmente, o contrato deve conter informações sobre o valor do empréstimo, prazos de reembolso, bem como o cálculo das mensalidades até o reembolso integral.
• E, finalmente, a questão da propriedade.

Penhor de bens imóveis ao solicitar uma hipoteca

A lei regula a hipoteca e determina o fiador. 102 da Lei Federal sobre hipotecas como garantia de imóveis estabelece claramente que o imóvel adquirido ou existente serve como garantia. Além disso, os objetos podem ser variados, incluindo até embarcações marítimas, que não são imóveis, bem como edifícios industriais.

Em qualquer caso, o banco não arrisca nada, pois o sinal, bem como o facto de o imóvel hipotecado ter de ser mais caro que o adquirido, garantem ao banco a devolução do seu dinheiro e até o lucro. Claro, você pode evitar a execução hipotecária e entrar em contato com o banco para a venda do imóvel hipotecado. Neste caso, será possível devolver parte dos valores pagos.

Imposto hipotecário

Notarização de transações

Limitação de penalidades hipotecárias

A hipoteca é um dos tipos de empréstimos bancários de longo prazo. Graças a este empréstimo, você pode adquirir imóveis residenciais e não residenciais. O estado monitora cuidadosamente as atividades dos credores do setor imobiliário, portanto as hipotecas são regulamentadas pela Lei Federal “Sobre Hipoteca (Penhor de Imóveis)” nº 102-FZ. Muitas vezes esta lei é finalizada e são feitas alterações nela. Além disso, a legislação tributária e as regras do Registro Estadual de Imóveis estão mudando. Estão sendo criados programas especiais para determinadas categorias de cidadãos e as condições de empréstimo estão sendo ampliadas. Portanto, para que você saiba o que procurar na hora de fazer uma hipoteca em 2016, vamos te contar sobre as alterações mais importantes na lei hipotecária e alterações relacionadas em outras áreas.

Dedução fiscal para hipoteca. Uma das primeiras novidades em 2016 foi que, a partir de 1º de janeiro de 2016, foram alteradas as regras de tributação dos rendimentos pessoais recebidos na venda de imóveis. Tendo adquirido um imóvel anteriormente, você não pagou imposto sobre sua venda posterior se ele estivesse em sua propriedade por mais de três anos. Atualmente, o período mínimo de propriedade de um imóvel para o qual o vendedor não está sujeito a imposto na venda é de 5 anos. Esta alteração aplica-se apenas aos imóveis adquiridos a partir de 1 de janeiro de 2016.

Mas também há exceções. Bens que foram recebidos em propriedade por herança, contrato de doação de parentes próximos, bem como em decorrência de transferência de imóvel ao devedor sob aluguel ou sob contrato de manutenção vitalícia com dependente - para estes casos, o período de propriedade de imóveis, após o qual o imposto não será pago na venda do imóvel, é, como antes, de apenas 3 anos.

Como essa mudança afeta o mercado hipotecário? Em primeiro lugar, isso dificulta a escolha de um apartamento, porque muitos vendedores não querem pagar o imposto e vão esperar o prazo determinado expirar ou pedirão que você pague um valor adicional de imposto separadamente ao custo do apartamento. E se um novo edifício for vendido com um novo certificado de propriedade, o período total de espera do vendedor será ainda maior. Afinal, a princípio ele esperou um ou dois anos para a construção da casa, e agora mais cinco anos a partir da data do registro do direito.

Anteriormente, era possível evitar o imposto “subestimando” o valor dos imóveis no contrato de compra e venda. Agora isso é impossível.

O imposto sobre a venda de imóveis em 2016 passou a ser calculado quer a partir do preço do contrato, quer a partir do valor cadastral do imóvel (com fator de redução), consoante o preço for superior. Foi realizada avaliação cadastral estadual especificamente para esses fins e é praticamente igual ao valor de mercado do imóvel.

Se o valor do contrato for superior ao valor cadastral, o imposto será de 13% menos 1.000.000 de rublos (dedução fiscal) ou menos despesas da transação anterior, à escolha do vendedor. Por exemplo:

O custo no DCT é de 5.000.000 de rublos e é superior ao valor cadastral.
O imposto é calculado:
1. De 5.000.000 menos 1.000.000 (dedução fiscal) = 4.000.0000.
O imposto será de 13% de 4.000.000, ou seja, 520.000 rublos.
2. Se o apartamento foi comprado antes por, digamos, 3.500.000 rublos, então:
De 5.000.000 menos 3.500.000 (consumo anterior) = 1.500.000
O imposto será de 13% de 1.500.000, ou seja, 195.000 rublos.

Se no contrato indicar um valor inferior ao valor do imóvel de acordo com o extrato cadastral, o imposto será calculado a partir do valor cadastral multiplicado por um fator de redução de 0,7. O imposto será de 13% menos 1.000.000 de rublos (dedução fiscal) ou menos despesas da transação anterior, à escolha do vendedor. Por exemplo:

O custo do contrato monetário é de 1.000.000 de rublos e é inferior ao valor cadastral (eufemismo).
O valor cadastral é de 6.000.000 de rublos.
1. O imposto é calculado a partir de 6.000.000 multiplicado por 0,7 = 4.200.000
Menos dedução fiscal 1.000.000 = 3.200.000
O imposto será de 13% de 3.200.000, ou seja, 416.000 rublos.
2. Se o apartamento foi comprado anteriormente, digamos, por 3.500.000 rublos, então:
O imposto é calculado a partir de 6.000.000 multiplicado por 0,7 = 4.200.000
4.200.000 menos 3.500.000 (consumo anterior) = 700.000
O imposto será de 13% de 700.000 rublos, ou seja, 91.000 rublos.

Essencialmente, a repartição de finanças calcula o valor a partir de 70% do valor cadastral da habitação e também permite usar 1.000.000 de rublos como dedução fiscal ou dedução de despesas anteriores. Portanto, neste momento não faz sentido indicar o valor no contrato de compra e venda como inferior a 70% do valor cadastral.

Limitação de penalidades hipotecárias. Outra mudança importante na lei hipotecária foi a adoção, em junho de 2016, pela Duma do Estado, de uma lei que limita o valor máximo das penalidades nos contratos hipotecários em caso de violação dos termos do contrato. Agora, o valor da multa sob um contrato de empréstimo hipotecário não excederá a taxa básica estabelecida pelo Banco Central da Rússia no dia da celebração do contrato de empréstimo. Se não forem acumulados juros ao abrigo do contrato de empréstimo, o valor da multa não deve exceder 0,6% do valor da dívida vencida por cada dia de violação dos termos do contrato de empréstimo. Anteriormente, os próprios bancos definiam o valor da multa e acontecia que as pessoas que se encontravam em uma situação difícil acabavam devendo ao banco valores que excediam em muito o empréstimo original e os juros sobre ele.

Notarização de transações imobiliárias. Em 2016, também entrou em vigor uma lei que estabelece que todas as operações de alienação de bens imóveis de propriedade comum estão sujeitas a reconhecimento de firma. A Lei Federal 172 regulamenta o reconhecimento de firma de todas as transações com ações imobiliárias, mesmo que todos os proprietários sejam partes na transação. Este serviço de notário não é barato; o seu custo consiste numa determinada percentagem do preço de venda do imóvel, acrescida de uma tarifa definida e despesas relacionadas.
Ou seja, se você não tem um vendedor, mas vários (marido e mulher, parentes, etc.), não poderá mais celebrar um contrato de compra e venda de forma simples e escrita no banco. Não deixe de ir a um cartório e realizar a transação com ele de acordo com seu formulário. Claro, isso afeta negativamente o mercado hipotecário. Em primeiro lugar, prolonga o tempo necessário para fechar um negócio. Nem todo notário tem autoridade para certificar tal transação; isso só pode ser feito por um notário localizado territorialmente no endereço do imóvel. Primeiro você precisa encontrá-lo e marcar uma consulta. Em seguida, o banco e o notário precisam chegar a acordo sobre uma forma aceitável do acordo, para que os desejos do banco, do notário, do vendedor e do comprador sejam levados em consideração. E isso geralmente leva vários dias. Em segundo lugar, estes são custos adicionais (cerca de 25.000 rublos), que provavelmente recairão sobre os ombros do comprador, porque Os vendedores operam com base no princípio “você compra, você paga”.

Uma hipoteca militar não aparecerá em seu histórico de crédito. No verão de 2016, o Ministério da Defesa preparou uma iniciativa legislativa afirmando que os dados sobre militares que contraíram uma “hipoteca militar” deveriam ser removidos do seu histórico de crédito. Esta iniciativa legislativa deveu-se ao facto de os militares não participarem no reembolso dos empréstimos, uma vez que Rosvoenipoteka faz isso por eles. Se este projeto for aprovado, os dados sobre “Hipoteca Militar” não serão mais transmitidos às agências de crédito. Se esta informação já tiver sido inserida anteriormente no histórico de crédito, qualquer militar poderá redigir um requerimento exigindo a exclusão da hipoteca militar.
Estas mudanças na legislação hipotecária e áreas relacionadas afectam o mercado hipotecário tanto positiva como negativamente. Alguns deles ainda podem sofrer modificações e melhorar. De uma forma ou de outra, todos eles devem ser levados em consideração no momento do pedido de hipoteca. Esperamos que nosso artigo sobre mudanças na lei hipotecária em 2016 o ajude

A nova lei hipotecária era aguardada com grande expectativa por quem pretende contrair um empréstimo hipotecário em 2017. Que atualizações foram adotadas na lei para o ano em curso e que previsão para as taxas de hipotecas podemos esperar?

A Lei Federal de Hipotecas nº 102 foi adotada em 1998. Inclui quatorze capítulos e setenta e nove artigos que regulam a aquisição de bens imóveis no território da Federação Russa. Breve conteúdo da Lei Federal “Sobre Hipoteca (Penhor de Imóveis)”, N 102-FZ de 16 de julho de 1998:

• No Capítulo 1, a lei estabelece as disposições gerais da lei, define os requisitos e obrigações, o tipo de bem hipotecado;
• Dos capítulos 2 a 4, estabelece regulamentos sobre contratos hipotecários e hipotecas, bem como sobre registro estadual;
• Nos capítulos 5 a 6, a lei regula a segurança dos bens hipotecados, o direito de transferir os direitos da hipoteca a terceiros;
• Capítulo 7 e 8 base para posterior penhor e cessão de obrigações decorrentes do contrato de hipoteca
• Os capítulos 9 a 10 estabelecem disposições sobre penalidades sobre bens hipotecados e sua venda;
• Dos Capítulos 11 a 13, é regulamentado o procedimento de hipoteca de terrenos, imóveis não residenciais, empresas, hipotecas de apartamentos e habitações privadas;
• O último capítulo inclui as disposições finais da Lei Federal-102.

Download

A Lei Federal sobre Hipotecas estabelece um sistema de empréstimos como garantia para imóveis e terrenos agrícolas no território da Federação Russa. A Lei Federal - 102 é composta por 14 capítulos e 79 artigos. A partir de julho de 2017, foram introduzidas inovações significativas com o objetivo de alterar os assuntos do contrato de penhor, simplificar o registro estadual, etc.

Você pode baixar a Lei Federal sobre Hipoteca e Penhor de Imóveis em

Últimas alterações

Desde este ano, estão em vigor alterações na Lei Federal 102 sobre hipotecas e penhores de imóveis. Agora os lugares de estacionamento também são objecto de contrato de hipoteca. (Artigo 5, parágrafo 1, parágrafo 6). A partir de janeiro, a exigência de registro de contrato de hipoteca foi alterada. Agora ele é registrado se exigido pela Lei Federal. Foram riscados pontos sobre prazos, regulamento de registro, confirmação de hipoteca, recusa de registro e sua suspensão. Novos regulamentos e prazos foram aprovados em 2015.

Dispõe a lei, § 1º, art. 22, que incluía informações sobre o registro de hipoteca, não são mais válidos. Do artigo 25 da lei, parágrafo 3º, foi excluído o trecho referente à Lei Federal-310, por ter perdido relevância. A partir de 01/01/2017, não se aplicam os artigos 27 e 28, que estabelecem as regras para a impugnação das atividades de registro estadual de hipotecas e a responsabilidade do órgão registrador pelo penhor de bens.

Na alteração atualizada da lei, o nome do órgão de registro estadual de direitos foi alterado, passando a ser denominado “autoridade de registro de direitos”. Outra mudança diz respeito à substituição das palavras “Cadastro Único Estadual de Direitos sobre Imóveis e Transações com Ele” por “Cadastro Único Estadual de Imóveis”.

Em arte. 19, 20,25 e 55 trazem notas de rodapé à Lei Federal nº 218, em vigor desde janeiro deste ano, sobre contabilidade estadual de imóveis. Ao mesmo tempo, a localização da autoridade estadual de registro do penhor não é indicada.

As taxas de juros para hipotecas apoiadas pelo governo foram alteradas para apenas 9-11,4 por ano. De acordo com a nova lei, a cobrança dos devedores por atrasos no pagamento de hipotecas ficará dentro dos limites da taxa de juros do Banco Central.

Em 1º de julho de 2017, entrou em vigor uma nova versão da lei, acrescentando o art. 20. parágrafo 2. O novo parágrafo aprova o procedimento legal para registro municipal de hipoteca sobre bens imóveis para residentes da região da capital da Federação Russa (Moscou), simultaneamente com o registro do direito a instalações residenciais sem petição no com base num contrato de transmissão do direito à habitação hipotecada ou com base numa decisão judicial sobre a celebração forçada de um contrato de hipoteca. A ordem de prioridade para os credores hipotecários é regulamentada com base nas informações do Registro Estadual Unificado de Imóveis sobre o registro estadual de imóveis em prédios de apartamentos participantes do programa de renovação do parque habitacional de Moscou.

A Lei do Crédito Hipotecário foi complementada pelo art. 41,1 de 8 pontos relativos à renovação do parque habitacional da capital da Federação Russa.

Ponto um - Assinatura de ato de transmissão de direitos de propriedade de espaço habitacional em prédio de apartamentos, com exigência de disponibilização de espaço habitacional equivalente, emissão de decisão judicial sobre registo estadual de transferência de direitos de propriedade de espaço habitacional - base para prestação outras habitações com hipoteca sem a aprovação do credor hipotecário e do devedor hipotecário. Em relação aos imóveis residenciais cedidos em permuta, os termos do antigo contrato de hipoteca permanecem inalterados.

Parágrafo segundo - ao substituir o objeto da garantia, não prevê alteração nas obrigações das partes em relação ao objeto do acordo envolvido na renovação do parque habitacional da capital da Federação Russa

Parágrafo terceiro - A avaliação da habitação emitida com hipoteca é regulada por acordo entre o devedor e o credor hipotecário, de acordo com a avaliação do imóvel ou com base num valor monetário aprovado em acto de avaliação ou com base num preço cadastral .

Ponto quatro – Ao receber uma hipoteca com garantia de outra habitação, a habitação segurada passa a ser objecto de garantia.

Ponto cinco - A seguradora deve ser comunicada por escrito pelo credor pignoratício da alteração da garantia. A seguradora entrega ao credor hipotecário um certificado de seguro do imóvel penhorado no contrato de hipoteca, com condições semelhantes às do antigo contrato de seguro, e fornece a apólice com a sua assinatura. no endereço das instalações seguradas. O segurado não precisa assinar a apólice ou certificado de seguro.

Parágrafo sexto - Determina o valor dos pagamentos do seguro em caso de danos materiais, de acordo com os limites do valor do seguro, sem levar em conta a relação entre o valor do seguro e o valor segurado.

Parágrafo sétimo - Se o credor pignoratício confirmar seus direitos decorrentes da hipoteca, se o objeto do penhor for substituído, as informações sobre o objeto do contrato serão alteradas no ato. O preço monetário estimado do espaço habitacional indicado pelas seguradoras pode ser substituído pelo preço cadastral do espaço habitacional. A marca atualizada no Cadastro Único de Imóveis do Estado é feita pelo órgão de registro dos direitos de propriedade do espaço habitacional. A marca é inserida a pedido do titular da hipoteca. O proprietário é obrigado a apresentar o pedido original e a hipoteca. Não há necessidade de acordo entre o devedor da hipoteca, o devedor hipotecário e o titular da hipoteca para ajustar as marcas do documento.

Parágrafo oitavo - A regularização da hipoteca na forma da lei ocorre mediante anexação a ela de ato separado com os ajustes efetuados, indicando o órgão que registra os direitos no documento, informando que o anexo anexo é parte indissociável do documento. O lançamento no documento sobre os ajustes efetuados é feito por funcionário da autoridade de registro, por ele assinado e comprovado pelo carimbo da organização. O procedimento é gratuito.

Artigos semelhantes