Condições para concessão de hipoteca militar

É muito fácil para os militares resolverem o problema da habitação com a ajuda de um sistema de poupança-hipoteca. Ao mesmo tempo, você recebe moradia em qualquer cidade da Federação Russa no mercado imobiliário primário ou secundário.

O que você precisa para se tornar dono do seu próprio apartamento? Primeiro você precisa se tornar participante do sistema hipotecário. Na maioria das vezes, a adesão é emitida automaticamente ou por contrato de um militar.

De acordo com as etapas do sistema de poupança-hipoteca, um militar só poderá receber o direito de adquirir um apartamento após três anos. No entanto, este período pode ser prolongado continuando a poupar dinheiro.

Quanto custa isso?

Um militar não recebe apartamento de graça. Os fundos de uma conta pessoal podem reembolsar integralmente os pagamentos do empréstimo, mas o próprio militar deve pagar as despesas associadas. Estes incluem principalmente papelada, serviços de corretor de imóveis, advogado e avaliador.

Porém, nessas questões existe um projeto “Construção Juvenil”, onde você não precisa pagar pela mediação com corretores de imóveis.

No sistema hipotecário, os titulares de contas poupança podem adquirir apartamentos durante o processo de desenvolvimento. Mas você só pode se mudar para esse apartamento após o comissionamento. Você pode ter certeza de que está adquirindo uma moradia de qualidade e não precisará fazer reparos ou reformas. Se você escolheu um apartamento bastante caro e não poderá pagar com sua conta poupança. Você pode usar suas economias pessoais, isso é legalmente possível.

Características do empréstimo

O estado compra um apartamento para um militar. Basta escolher a sua futura casa e o banco que, de acordo com o sistema hipotecário, é obrigado a conceder-lhe um empréstimo garantido por um apartamento. De acordo com o sistema de poupança-hipoteca, após três anos o valor necessário para a entrada do empréstimo está na conta pessoal. Em seguida, seu empréstimo deve ser reembolsado pelo estado e você se torna o proprietário do apartamento. A única coisa é que você não tem o direito de renunciar ao serviço. Se isso acontecer, o sistema hipotecário para de funcionar e os proprietários terão que pagar seus bens. A exceção é a demissão por motivos de saúde. O pagamento inicial do empréstimo não deve exceder 10% do custo do apartamento. Você também pode pagar o empréstimo antecipadamente.

Política de proteção e processamento de dados pessoais do ILIS Group LLC

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Até recentemente, para conseguir moradia própria, os policiais tinham que fazer fila para conseguir um apartamento, como outros cidadãos do nosso país. Ao mesmo tempo, tendo rejeitado uma opção inadequada, poderiam voltar ao “fim” da lista.

Para que os militares tenham confiança no futuro e saibam que eles e as suas famílias têm a garantia de receber habitação à sua escolha, nos próximos anos, e não na altura da reforma, e também para atrair os jovens para servir no exército sob contrato, o Ministério da Defesa e o Governo do país desenvolveram um sistema financiado, que começou a operar em 2005.

O sistema de poupança-hipoteca permite que você se torne proprietário da sua própria casa nos primeiros anos de serviço.

O sistema inclui todos os aspectos desta questão, incluindo relações jurídicas, financeiras e organizacionais. Militares de qualquer ramo e categoria podem usar o programa. Todas as questões são regulamentadas Lei Federal “Sobre o sistema de poupança e hipoteca de habitação para militares” nº 117. A lei reflete os principais objetivos do programa, os princípios do seu funcionamento, os requisitos para os participantes, a formação do registo, inclusão e exclusão do mesmo, bem como o mecanismo de implementação do próprio programa.

O sistema implica criando uma lista (registro) militares que ingressaram no programa. Uma conta pessoal separada é aberta para cada pessoa, onde mensalmente contribuições de poupança são transferidas. Posteriormente, o empréstimo poderá ser concedido com recursos do orçamento federal, cujo valor será igual aos recursos que um participante do programa poderia arrecadar com contribuições de poupança, sujeito a serviço por pelo menos vinte anos. Os fundos são pagos até três meses após o participante enviar a inscrição. De acordo com a lei, você pode usar o programa apenas uma vez.

Os recursos são provisionados com base no Decreto do Governo de 7 de novembro de 2005 “Sobre o procedimento de funcionamento do sistema de poupança-hipoteca habitacional para militares” nº 655.

Além da Lei Federal nº 117, a “hipoteca militar” é baseada em algumas disposições e resoluções do Banco da Rússia, na lei “Sobre o status do pessoal militar”, “Sobre hipoteca (penhor de propriedade)” e outros regulamentos.

Implementa a operação do programa Instituição Estadual Federal "Rosvoenipoteka", que se reporta ao Ministério da Defesa.

Procedimento de financiamento e acumulação de fundos

Durante todo o período de serviço, as contribuições mensais são contabilizadas nas contas pessoais dos participantes do programa.

Seu valor não pode ser constante: anualmente a indexação ocorre tendo em conta a taxa de inflação. Assim, em 2005, desde o início do programa, equivalia a 37.000 rublos por ano. Em 2014, devido à crise, a indexação diminuiu e em 2016 o governo recusou completamente a indexação das contribuições. Os militares sentiram isso imediatamente, pois, como resultado, “deviam” às instituições de crédito até 1 milhão de rublos. a indexação foi retomada e hoje o valor da contribuição anual é 260.141 rublos.

Além disso, os rendimentos dos fundos de investimento são creditados em contas pessoais trimestralmente. A seleção das empresas que irão administrar os recursos e investi-los faz com que "Rosvoenipoteka". Os próprios militares não podem influenciar isso, pois até o momento do pagamento os recursos não lhes pertencem.

Quem pode se tornar um participante

Podem aderir ao programa militares de diferentes categorias, independentemente da patente e do ramo de serviço.

Envie um relatório sobre a participação na “hipoteca militar” pode:

Em um programa não participe militares transferidos para a reserva por aposentadoria após 01/01/2005. Para eles, o Ministério da Defesa adotou um esquema habitacional diferente.

Após três anos de participação No programa, um militar pode adquirir um apartamento com recursos acumulados em sua conta pessoal. Ao mesmo tempo, ele pode escolher um imóvel em qualquer localidade, sem vinculá-lo à região de atendimento. A escolha da moradia também não é afetada pela presença de outro imóvel, pela composição da família e pela área do apartamento ou casa adquirido.

Direitos dos participantes

Depois de o participante do sistema cumprir um contrato de três anos, ele tem o direito de dispor das economias arrecadadas em sua conta pessoal.

Eles pode ser gasto para a compra de qualquer casa com hipoteca ou usando um empréstimo direcionado. Além de hipotecas e fundos emprestados, os militares podem usar esse dinheiro para comprar habitação sem recorrer a um empréstimo ou gastá-lo na melhoria das condições de habitação existentes.

Ao comprar uma casa a crédito, um militar pode esperar receber 13%.

Juntamente com uma “hipoteca militar”, qualquer outro produto de empréstimo “civil” pode ser usado se o requerente não tiver fundos NIS suficientes para comprar o imóvel desejado. Além disso, se um militar tiver uma hipoteca, pode utilizar os fundos acumulados na sua conta para saldar a hipoteca existente.

Em caso de divórcio, a moradia adquirida com recursos do NIS não pode ser parcelada, pois enquanto o militar for participante do programa, o apartamento ou outro tipo de imóvel residencial fica penhorado simultaneamente ao banco e ao Ministério da Defesa.

Relativamente ao arrendamento de habitação vazia adquirida ao abrigo de “hipoteca militar”, caso esta cláusula não esteja especificada no contrato, para a alugar será necessária a autorização da instituição de crédito à qual o apartamento ou casa está penhorado.

Procedimento de reembolso do empréstimo

Os fundos do sistema militar de poupança e hipoteca são usados para reembolsar um empréstimo habitacional direcionado. Todos os fundos arrecadados na conta no momento da emissão do empréstimo são utilizados para fazer o depósito inicial. Todas as obrigações relativas aos restantes pagamentos do empréstimo são assumidas pela Rosvoenipoteka.

Você só pode gastar dinheiro para tais fins:

aquisição de imóveis residenciais com garantia;
fazer um pagamento inicial de um empréstimo hipotecário e pagamentos adicionais para pagar a dívida;
aquisição de imóveis residenciais mediante contrato de participação societária.

A habitação adquirida com fundos de “hipoteca militar” torna-se propriedade do militar, mas permanece penhorada ao banco e ao departamento militar até ao final do período de pagamento.

Para adquirir moradia no âmbito do programa, você precisa preencher o seguinte: ações:

O participante do programa deve compreender que ao ingressar nele, ele deve servir nas Forças Armadas por pelo menos 10 anos. Se após esse período ele se aposentar, terá que saldar sozinho o restante da dívida hipotecária, sem a participação de recursos orçamentários. Quem serviu por 20 anos ou mais está em uma posição muito mais vantajosa: toda a dívida do empréstimo é quitada por meio do programa, por isso é melhor que os militares ingressem mais cedo e comecem a utilizar os recursos.

Além dos 20 anos de serviço, o uso direcionado de recursos é possível caso o militar tenha chegado ao fim do serviço ou tenha sido demitido por redução de quadro de pessoal; em caso de morte ou reconhecimento como desaparecido; devido ao aparecimento de invalidez (neste caso, o saldo da dívida do empréstimo será reembolsado não com os fundos da família militar, mas com o orçamento regional de acordo com as obrigações do Estado para com o participante do NIS).

Número de registro e verificação de poupança

Todos os militares participantes do programa recebem um número especial que indica sua inscrição no cartório.

Para fazer isso você primeiro precisa escrever um aplicativo dirigido ao chefe de sua unidade militar. Depois disso, o candidato envia informações sobre si mesmo para a filial regional da Rosvoenipoteka, onde o participante é cadastrado e atribuído número de inscrição individual do participante. É necessário abrir uma conta especial na qual serão arrecadados recursos e receber informações sobre suas receitas e despesas.

A notificação da atribuição de um número a cada militar é enviada por correio oficial do local de serviço. Se três meses após a redação do relatório a notificação não chegar, você poderá saber o seu número no cartão pessoal do militar da sua unidade. Se o cartão não contiver informações sobre o IRNU, será necessário apresentar um relatório à liderança e fazer um pedido oficial à Rosvoenipotek e ao departamento de habitação a que esta unidade militar pertence.

Após o registo, poderá controlar o estado da sua conta através da sua Conta Pessoal no portal da autoridade de registo.

Restaurando um certificado perdido

Se você perder seu certificado de participante do NIS, precisará dele o mais rápido possível restaurar. Isso é feito de acordo com o mesmo esquema do recebimento inicial.

É feito um relatório para a chefia da unidade, que inclui informações sobre o passaporte do militar, dados cadastrais no sistema: data e número individual. Ao relatório da unidade deve ser atribuído um número de registro e o lançamento é feito em diário especial. Depois disso dentro de 30 dias um novo certificado deve ser obtido.

O status da recuperação pode ser verificado via Internet; na seção apropriada você deverá inserir seus dados, após os quais o sistema encontrará todas as informações sobre a disponibilidade do documento. Você também pode verificar o status da sua conta da mesma maneira.

Habitação de serviço

No local de serviço, o militar e sua família deverão receber moradia por três meses após a chegada à unidade. É temporário e está sujeito a transferência para o estado após transferência para a reserva.

Se, simultaneamente ao recebimento de moradia oficial, o militar possuir apartamento em outra região ou localidade diferente do seu local de serviço, que adquiriu por meio de “hipoteca militar”, o direito de usar habitação municipal permanece com ele.

O mesmo se aplica ao caso em que um militar que solicita alojamento departamental se torna participante do NIS. De acordo com a lei, a presença de espaço habitacional (municipal ou privado) não é obstáculo à participação no programa.

Os benefícios de participar do sistema discutido são descritos no vídeo a seguir:

Bem-vindo! Hoje falaremos com mais detalhes sobre o sistema de habitação com hipoteca de poupança para militares, como as hipotecas de poupança ajudam os militares a realizarem seu direito à moradia do Estado.

O sistema de poupança e hipoteca para militares foi criado com um objetivo principal - ajudar os militares e suas famílias a adquirirem moradias confortáveis com a ajuda de hipotecas em condições preferenciais. Vejamos mais detalhadamente as características da implementação do programa estadual com a participação do NIS.

Em nome do Presidente da Federação Russa, a fim de concretizar os direitos à habitação própria com a ajuda de uma hipoteca para militares, em 2005 foi desenvolvido e iniciou o seu funcionamento um sistema de poupança-hipoteca (NIS). Para tanto, foi criada a Instituição Estadual Federal “Rosvoenipoteka”, cujas principais funções são:

postar no site oficial todas as informações necessárias à população;
preparação de documentos e certidões;
manter um cadastro de participantes;
contabilização de todas as poupanças em contas;
implementação de medidas destinadas a obter fundos para militares;
outras funções previstas em lei.

Todo o funcionamento do sistema de poupança e hipoteca é regulado pelos seguintes regulamentos:

Lei Federal nº 117 “Sobre o NIS de provisão de moradia para militares” de 20 de agosto de 2004.
Código Civil da Federação Russa.
Código de Habitação da Federação Russa.
Decreto do Governo da Rússia nº 655 de 7 de novembro de 2005 “Sobre o procedimento de funcionamento do NIS de provisão de habitação para militares”.

O principal, claro, é o 117-FZ, que estabelece as responsabilidades, direitos das partes envolvidas, características do gasto direcionado de fundos e outras restrições e oportunidades.

A essência do NIS está nos subsídios mensais do orçamento federal para as contas pessoais dos militares participantes do sistema a partir do momento do registro/recebimento do certificado comprobatório. O saldo de recursos de cada conta é determinado pelo prazo total de participação e pelo valor de contribuição estabelecido.

Você pode usar o dinheiro acumulado na conta somente após 3 anos a partir da data de sua abertura para pagar a entrada da hipoteca ou saldar parte da dívida atual do contrato de empréstimo.

A hipoteca militar permite que os participantes do NIS comprem um apartamento ou uma casa separada nos mercados imobiliários primário e secundário. Não é permitida a aquisição de terrenos para fins de construção futura no âmbito deste programa.

Como se cadastrar no NIS

Para se tornar participante do NIS, o militar deve atender às categorias de militares com direito a receber hipoteca militar estabelecidas pelo 117-FZ. Essas categorias incluem:

militares com patente de oficial que celebraram o primeiro contrato de serviço nas Forças Armadas de RF após 2005;
subtenentes, aspirantes e suboficiais com contrato de duração superior a 3 anos;
soldados, marinheiros, sargentos com contrato de repetição celebrado após o início do programa estadual.

O próprio procedimento de registro no NIS é realizado de duas formas:

automaticamente (o cadastro e as listas dos militares participantes são formados nas instituições de ensino e mediante celebração de contrato de serviço sem a participação do próprio militar);
por meio de requerimento (os militares que não se enquadrem nas exigências da legislação federal podem, por iniciativa própria, apresentar relatório dirigido aos seus superiores imediatos com pedido de adesão ao NIS e posterior recebimento de hipoteca preferencial).

Se o resultado do processo for positivo, o requerente será inscrito no registo e receberá um certificado comprovativo. Depois disso, Rosvoenipoteka atribuirá ao militar um número de identificação único (número de registro de participante do sistema de poupança-hipoteca) e abrirá uma conta poupança pessoal, na qual serão creditados recursos do governo.

O funcionamento da conta pessoal de um membro da instituição NIS da Instituição Estadual Federal Rosvoenipoteka é discutido em detalhes no próximo post.

Participação no NIS e utilização da poupança

A legislação estabelece anualmente o valor da contribuição do NIS, que será repassado ao militar para sua conta pessoal. O repasse é feito dividindo esse valor em 12 partes iguais - ou seja, para cada mês civil. Em 2017, a contribuição do sistema de poupança-hipoteca é de 260 mil rublos. Este valor está sujeito a indexação e reajuste anual tendo em conta a inflação, mas desde 2016 permanece inalterado. Isto se deve à situação econômica desfavorável do país.

Após três anos de participação no NIS, quando já houver valor suficiente na conta, o militar poderá utilizar esses recursos para solicitar um empréstimo habitacional direcionado no âmbito do programa preferencial “Hipoteca Militar”. Em resumo, o processo de implementação do programa SRI é o seguinte:

Escolhendo moradia

Desde 2016, os militares têm o direito de escolher de forma independente o imóvel que estão adquirindo, incluindo a área da cidade ou vila, casa, número de andares, disposição e área. Mas, naturalmente, existem muitas restrições impostas tanto pela Rosvoenipoteka quanto pelos bancos. A habitação deve constar da lista de equipamentos credenciados por estas divisões estruturais (pode conhecer mais especificamente nos sites ou pessoalmente) e cumprir os requisitos estabelecidos. Tais requisitos incluem o nível permitido de desgaste do edifício (para o mercado secundário), a presença das comunicações necessárias, o cumprimento de todos os padrões sociais e sanitários de acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, etc. comprar moradias em ruínas sujeitas a demolição ou reconstrução, bem como apartamentos com remodelação ilegal . Ninguém dará tal permissão.

Estudando ofertas em bancos

Os participantes do NIS poderão obter um empréstimo hipotecário apenas em determinados bancos parceiros. Atualmente, 13 dos maiores bancos russos estão a implementar tais programas, incluindo o Sberbank da Rússia, o Gazprombank, o Rosselkhozbank, o Svyaz Bank, o Zenit Bank e outros. As condições de empréstimo neles são bastante semelhantes, mas ainda existem algumas diferenças. Estão relacionados com a taxa de juros, o tipo de pagamentos, a necessidade de seguro e os requisitos para o mutuário. Antes de fazer uma escolha final a favor de um credor específico, recomenda-se ao cliente estudar detalhadamente os parâmetros do empréstimo e utilizar uma calculadora visual de hipoteca, que permitirá estimar o custo final do empréstimo antecipadamente e em caso de força maior. (por exemplo, despedimento) esteja preparado para tal encargo financeiro.

Preparação de um pacote de documentos e apresentação de um pedido de empréstimo

Junto com o certificado de participante do NIS, o militar deverá fornecer ao banco um conjunto mínimo de documentos, incluindo passaporte russo, formulário de inscrição e documentos do imóvel adquirido. Alguns bancos podem exigir adicionalmente certidão de casamento, SNILS, consentimento do cônjuge para receber um empréstimo e transferência de habitação como garantia. Para imóveis secundários, será necessária a apresentação de laudo de avaliação profissional do imóvel (a avaliação é realizada por conta do militar).

Submeter a candidatura apresentada ao Comité de Crédito e tomar a decisão final

Como qualquer outro pedido de hipoteca, um pedido de hipoteca militar é considerado com pelo menos 5 a 7 dias, uma vez que é necessária uma verificação minuciosa dos documentos fornecidos e dos imóveis, em particular. O prazo máximo para a tomada de decisão não ultrapassa 14 dias úteis. Depois disso, a decisão final será imediatamente comunicada ao cliente.

Celebração de contrato de compra e venda

Se o banco tomar uma decisão positiva a favor do potencial mutuário, a próxima etapa será a celebração de um contrato tripartido de compra e venda entre o comprador (participante do NIS), o vendedor e a Rosvoenipoteka. O contrato deve estipular na cláusula sobre o procedimento de pagamento da moradia adquirida que a transferência do dinheiro será feita com recursos emprestados.

Conclusão de um contrato de hipoteca

O contrato de hipoteca é celebrado após acordo de todos os detalhes e condições de registro com o banco e a Rosvoenipoteka. Um cronograma de pagamento será um anexo obrigatório do contrato. Após a assinatura do contrato e cronograma, a Rosvoenipoteka transferirá o valor do sinal para a conta do vendedor do imóvel. Todas as operações deste órgão são realizadas exclusivamente de forma não monetária, o que permite a máxima transparência em todos os procedimentos. Todas as condições de recebimento de dinheiro estão detalhadas no contrato de hipoteca. Assim que o órgão governamental transferir o dinheiro para o vendedor, o valor restante será creditado pelo banco credor.

Cumprimento das obrigações do empréstimo pelo mutuário

O atual calendário de pagamentos detalha as condições de amortização da dívida do cliente, discriminadas por mês. O esquema de reembolso é tal que todos os meses o dinheiro do orçamento é recebido na conta militar como parte da contribuição anual, que é amortizada como pagamento ao abrigo do contrato de hipoteca celebrado. Como o valor da contribuição pode ser ajustado, o cronograma também será alterado de acordo. O novo cronograma é enviado pela Rosvoenipoteka a cada mutuário ou pode ser obtido diretamente no banco.

Se o pagamento mensal do orçamento do Estado for suficiente para pagar o serviço da dívida hipotecária, o militar não contribui com nenhum dos seus próprios fundos. Caso contrário, o restante será pago por ele. O acordo também permite o pagamento antecipado da dívida, total ou parcialmente.

Prós e contras do sistema de poupança-hipoteca

O NEI, como medida comprovadamente eficaz de apoio estatal, tem muitas vantagens óbvias. Entre eles:

a oportunidade de obter habitação quase imediatamente após a entrada no serviço, sem esperar longos anos de serviço e reforma;
permissão para participar do programa mesmo que o militar e sua família possuam moradia própria;
igualdade de contribuições anuais para todas as patentes e patentes do pessoal militar, sem qualquer discriminação;
a possibilidade de selecionar de forma independente o imóvel a adquirir (distrito, área, disposição, número de pisos, etc.);
condições de empréstimo preferenciais (taxas de juros mais baixas) e atitude leal para com os mutuários;
possibilidade de reembolso antecipado da dívida.

Mas também existem desvantagens:

limitação do valor máximo (até 2,8 milhões de rublos);
a necessidade de contribuir com recursos próprios para pagar despesas adicionais (para laudo de avaliação, aquisição de apólice de seguro);
burocracia e longos tempos de processamento por parte de agências governamentais;
exclusão do cadastro e exigência de devolução de todas as economias em caso de demissão.

Em geral, a participação no sistema de poupança-hipoteca é uma forma financeira eficaz de assistência aos militares com famílias que não possuem moradia própria. Esta é uma boa alternativa ao programa anteriormente utilizado para dotar esta categoria de cidadãos de moradias prontas, que não diferiam no conforto e nas condições de vida desejadas.

Você pode aprender mais sobre como funcionam as hipotecas de poupança em diferentes bancos em uma postagem especial.

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Ficaremos gratos pela sua avaliação da postagem e republicações.

O programa estadual de hipotecas militares foi desenvolvido pelas autoridades competentes em nome do Presidente do país. A Lei Federal sobre Hipoteca Militar (117-FZ) foi adotada em 2004. Para garantir o pleno funcionamento deste sistema, foi especialmente criada uma estrutura, que está sob a jurisdição do Ministério da Defesa da Federação Russa.

Decorridos 3 anos a partir do momento da inclusão no sistema de poupança-hipoteca, o participante tem o direito de solicitar um empréstimo a um banco para (ou uma casa particular em um terreno). Os fundos acumulados até esse momento na conta pessoal do militar funcionam como entrada de um empréstimo hipotecário. Posteriormente, o estado transfere mensalmente 1/12 da contribuição anual da poupança para pagar as obrigações do empréstimo.

O processo passo a passo de compra de um apartamento em prédio novo ou no mercado secundário com hipoteca militar é o seguinte:

O militar está inscrito no cadastro de participantes do NIS (obrigatório ou voluntário, dependendo da sua patente militar, da data de entrada no serviço militar e do período de serviço militar contratado no horário especificado). A confirmação da inclusão no cadastro dos participantes do NIS é um Aviso de inclusão no cadastro com número de inscrição de 20 dígitos do participante do NIS.

Com base em seu relatório, o militar recebe o valor adequado para a compra de um apartamento com hipoteca militar (ou casas em terreno com hipoteca militar), é aberta uma conta bancária especial. Uma transação está sendo feita para comprar um imóvel residencial.

Anualmente, o estado transfere recursos para a conta do militar, cujo valor é aprovado pela lei federal do orçamento federal do ano correspondente. Em 2015 e 2016, os pagamentos totalizaram RUB 245.880. Contribuição hipotecária militar em 2017 - RUB 260.141. Em 2018, foi aprovada uma contribuição de poupança no valor de RUB 268.465,60. Se um militar tiver um empréstimo e comprar um apartamento com hipoteca militar, os fundos mensais de sua conta pessoal são transferidos para o banco para pagar as obrigações do empréstimo. Após o reembolso do empréstimo, os fundos voltarão a acumular-se na conta pessoal do participante do NIS.

Duas opções para participantes do NIS adquirirem imóveis próprios

O programa estadual de hipotecas militares oferece aos militares a compra de apartamentos ou casas no local por meio de duas estratégias:

Solicitar uma hipoteca militar - ou seja, usar fundos acumulados na forma de um empréstimo habitacional direcionado (CJZ) durante o serviço militar e, se desejar, solicitar um empréstimo hipotecário em um banco parceiro do NIS para adquirir um apartamento ou casa em terreno com hipoteca militar com as características desejadas.
Acumular fundos em uma conta pessoal até que surja o direito de utilizá-los; no início deste direito, utilize-os, se desejar, compensando o valor que falta para adquirir o apartamento com recursos próprios.

Como se tornar membro do NIS e comprar um apartamento com hipoteca militar?

Tornar-se membro do NIS, para a categoria mais difundida do sistema (sargentos, capatazes, soldados e marinheiros sob contrato), basta servir no exército por três anos e preparar um relatório sobre seu desejo de ser incluído. O programa NIS não limita de forma alguma o militar: ele pode comprar quase qualquer tipo de imóvel com hipoteca militar a seu critério (exceção - terreno sem casa).

Também não há restrições de área. O participante do NIS pode escolher imóveis em qualquer região do país; o programa não o vincula de forma alguma à região de atendimento.

Um aspecto positivo importante do sistema é o fato de um militar ter moradia própria (ou seus familiares) não é um obstáculo à compra de habitação com hipoteca militar. Esta restrição vigorava no antigo sistema habitacional, que era imperfeito neste aspecto.

Se um participante do NIS adquiriu moradia fora do local de serviço militar, ele mantém o direito à moradia oficial.

Assim, os militares que compraram apartamentos em edifícios novos ou um fundo secundário com hipoteca militar podem receber rendimentos do arrendamento dos seus imóveis.

Conceitos-chave do sistema de poupança-hipoteca

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Contribuição de poupança - fundos que são atribuídos a partir do orçamento do Estado e transferidos para a conta poupança pessoal do participante do NIS. O valor da contribuição de poupança é revisado anualmente pelo estado. Para todos os participantes do NIS, seu tamanho é o mesmo, independentemente da composição familiar, posto militar e outros fatores.

Conta poupança pessoal do participante do NIS é uma forma de contabilidade analítica que inclui informações sobre as contribuições financiadas que são regularmente recebidas do orçamento federal. Além disso, esta forma de contabilidade analítica reflete o valor das receitas das atividades de investimento. Além disso, esta conta reflete informações sobre o participante, informações sobre suas dívidas e obrigações garantidas por garantias.

Hipoteca militar para subtenentes e oficiais - por onde começar?

Subtenentes e oficiais hoje são uma categoria obrigatória de participantes do NIS. Ou seja, para a maioria deles (com raras exceções) o direito de escolha da forma de segurança não está previsto em lei: apenas o NIS é possível.

A este respeito, a principal tarefa de qualquer alferes é (aspirante) ou um oficial em matéria de alojamento - para controlar a sua inclusão atempada no registo pelos funcionários responsáveis da unidade militar.

Somente a inclusão oportuna pode garantir uma quantidade suficiente de fundos na conta pessoal para segurança total usando um empréstimo habitacional direcionado para a compra de um apartamento com hipoteca militar ou uma casa em um terreno.

São fundos que são fornecidos ao participante do NIS nas condições de uso reembolsável, gratuito ou reembolsável.

Os militares que desejam ingressar no NIS, mas não sabem como fazê-lo, serão auxiliados pela “Relocação Militar”. Diremos se você tem direito a uma hipoteca militar e a melhor forma de exercer esse direito.

Hipoteca para militares

A angustiante espera por um teto sobre suas cabeças por muito tempo foi muito importante para os militares. Eles tiveram que esperar por seu próprio apartamento durante décadas, contentando-se com cantos temporários de propriedade do governo em cidades fechadas ou em albergues.

Hoje esta questão está sendo resolvida com sucesso em uma direção positiva. O sistema de poupança-hipoteca para militares está em operação na Rússia pelo décimo primeiro ano. Trata-se de um conjunto de diversas medidas que visam garantir que os representantes dos órgãos de aplicação da lei recebam habitação própria. A essência deste sistema, consagrado na Lei da Federação Russa de 20 de agosto de 2004 nº 117-FZ, suas vantagens e características, será descrita a seguir.

Finalidades da hipoteca militar

Até recentemente, um militar, independentemente de posição e posição, só conseguia os cobiçados metros quadrados depois de muitos anos na fila por um apartamento. As constantes movimentações associadas ao serviço fizeram com que o militar, ao se aposentar, ficasse sem teto sobre sua cabeça. O novo sistema de hipotecas de poupança para militares permite-lhes encontrar a sua própria casa enquanto ainda estão em serviço e num período de tempo bastante curto.

Os objetivos de uma hipoteca militar financiada são realizar as seguintes tarefas:

Monetização do direito de um militar ao espaço vital. Utilizando uma determinada quantia que o Estado lhe garante, a pessoa tem a oportunidade de escolher o local de residência, o tipo, a qualidade e a área do imóvel.
Uma pessoa com alças recebe o direito de ser membro do sistema de poupança-hipoteca para militares após três anos da apresentação do pedido.
Interesse dos jovens em servir sob contrato. Além disso, isso incentiva especialistas com experiência, necessários em unidades militares, a permanecerem no exército.
Liberdade para escolher onde morar. Muitas vezes, em guarnições remotas, quando chegava a sua vez, eram oferecidas às forças de segurança opções extremamente pouco lucrativas de casas ou apartamentos. A rejeição significava descer na lista de espera. A nova lei prevê a utilização de fundos para aquisição de habitação a qualquer momento e em qualquer distrito do país.

Detalhe importante: Observe que o estado garante um teto sobre a cabeça do defensor da pátria. Uma quantia bastante significativa é alocada do orçamento para esses fins, que aumenta anualmente dependendo da inflação.

Princípios do sistema de hipotecas de poupança militar

Princípios do sistema hipotecário

O sistema de hipoteca de poupança para militares não é uma assistência gratuita ou caridade em escala estatal. Para usufruir dos seus benefícios e vantagens, existem certas regras e restrições.

Aqui está o que eles são:

Representantes de todos os ramos das forças armadas russas que iniciaram o serviço ativo (assinaram um segundo contrato) após a entrada em vigor da lei (01/01/2005) podem participar da hipoteca de poupança. Para se tornar membro do NIS, você deve enviar uma inscrição no formulário prescrito.
Os fundos são transferidos anualmente para a conta pessoal do oficial de segurança. O tamanho dos transfers regulares é igual ao preço de 3 m² de um apartamento médio no país. Segundo esse cálculo, após 20 anos de serviço, a economia chegará a um valor suficiente para comprar um apartamento de dois cômodos, chalé ou casinha.
O participante do sistema de poupança hipotecária para militares perde o direito de receber os recursos que lhe foram transferidos se tiver sido transferido para a reserva após cumprir menos de dez anos civis. Esta regra não se aplica às pessoas que abandonaram o serviço por motivos familiares, de saúde ou por redução de pessoal.
Um militar pode usar recursos públicos após três anos de registro no NIS. Para o efeito, é utilizado um empréstimo hipotecário concedido por um dos bancos. A garantia neste caso é imobiliária. Os pagamentos ao banco são feitos a partir da conta pessoal do agente de segurança.

Uma vantagem indiscutível é que depois de contrair uma hipoteca militar de poupança, a pessoa deixa de se preocupar com o futuro em relação à habitação. Ao mesmo tempo, ele é forçado a servir até atingir o limite de idade. O medo de ser demitido precocemente o obriga a fazer isso de boa fé. Está surgindo uma situação que é benéfica para todos - o militar e seus superiores. As Forças Armadas como um todo são beneficiadas.

Sujeitos do sistema de hipotecas financiadas no exército

O sistema de hipotecas de poupança para militares envolve a participação de uma ampla variedade de categorias de forças de segurança.

Assim, com plena base legal, podem participar de uma hipoteca militar:

Graduados de instituições de ensino superior militar que receberam estrelas de primeiro oficial a partir de 01/01/2005. Ao mesmo tempo, os graduados das universidades militares que assinaram o primeiro contrato antes deste prazo podem apresentar as candidaturas adequadas.
Oficiais convocados da reserva para o serviço militar ativo a partir de 01/01/2005. Para se registrar, eles devem celebrar um contrato.
Militares com patente de alferes (aspirante para marinheiros), se no momento da entrada em vigor da lei, tiverem pelo menos três anos de serviço.
Sargentos (suboficiais) e soldados (marinheiros) que assinaram um segundo contrato após 1º de janeiro de 2005. O sistema de hipotecas de poupança militar dá-lhes uma chance muito real de possuir sua própria casa após 8 a 10 anos de adesão à hipoteca.
Especialistas que se formaram em universidades civis e receberam alças de oficial após o departamento militar. É considerada a categoria de graduados que receberam atribuições em unidades militares e que assinaram contratos.
Oficiais que tenham recebido patentes de oficial em conexão com a ocupação de um cargo em que o estado-maior da unidade militar prevê a permanência do oficial. Ao mesmo tempo, deverá servir após isso por pelo menos três anos, a partir de 01/01/2005.
Oficiais que receberam patentes militares primárias após concluírem os cursos relevantes. O tempo de serviço em cargo de oficial na entrada em vigor da lei não deve ser superior a três anos.

Um militar pode iniciar o procedimento de aquisição de habitação como propriedade pessoal a qualquer momento após adquirir o direito para tal. Isto é, após três anos de adesão ao NIS. Tudo depende se o militar tem a quantia necessária de fundos para dar a entrada. Ao mesmo tempo, ele não é obrigado a estar vinculado ao local onde sua unidade está estacionada. Além disso, um agente de segurança pode adquirir um apartamento com vários cômodos de qualquer tamanho, independentemente da composição familiar.

Em uma nota: O regime de hipoteca de poupança para militares não se aplica aos militares aposentados transferidos para a reserva antes de 01/01/2005. O fornecimento de habitação a esta categoria de pensionistas é realizado no âmbito de um programa separado.

Condições e métodos de utilização da poupança para os fins pretendidos

Usando economias

Tendo ingressado no sistema de hipotecas de poupança militar, o defensor da pátria deve inicialmente compreender que a partir desse momento deverá servir pelo menos 10 anos. É muito mais lucrativo cumprir a pensão mínima, que é de 20 anos. Nesse caso, você não terá que pagar o saldo da hipoteca, que pode ser muito grande para o demitido.

Aderir ao NEI não é uma tarefa excessivamente complicada.

A sequência de ações é a seguinte:

estudar o procedimento e as regras da hipoteca militar;
apresentação de relatório de comando para adesão ao sistema de poupança hipotecária para militares;
obtenção de documento de adesão ao NIS;
tomar a decisão de comprar um imóvel;
selecionar o banco que será o credor;
recebimento de documentos de liquidação indicando o valor máximo do empréstimo e o valor do adiantamento;
seleção de moradias que atendam aos parâmetros estabelecidos;
obtenção de acordo prévio com o proprietário do imóvel para a sua venda;
elaboração de um contrato de empréstimo;
assinatura de contrato de seguro;
registo de contrato de compra e venda de habitação;
transferência dos documentos preenchidos ao órgão territorial de Rosvoenipoteka para registo e início do reembolso do empréstimo hipotecário.

Atenção: A vantagem indiscutível da hipoteca militar é que quem veste uniforme pode encontrar um teto sobre sua cabeça já nos primeiros anos de serviço, sem gastar o dinheiro suado no aluguel de uma casa. Ao mesmo tempo, tem todo o direito de escolher o tamanho, o tipo e a qualidade da casa.

Uma certa desvantagem do NIS é o tamanho relativamente pequeno do empréstimo emitido e um valor significativo do pagamento inicial. Isto obriga os militares a usarem os seus próprios fundos e a pedirem ajuda financeira aos seus familiares.