Iako je garsonijera sada jedna od najpopularnijih opcija za jeftin stan, nije svaki kupac svjestan što je to i za koga je prikladan.

Prije nego što se odlučite za kupovinu takve nekretnine, trebali biste razumjeti o čemu se radi, procijeniti sve njene mogućnosti, odmjeriti prednosti i nedostatke i tek onda konačno odlučiti da li je takvo stanovanje prikladno za vas.

Prema definiciji, studio se od običnog jednosobnog stana razlikuje po nedjeljivosti životnog prostora. U praksi to znači da u prostoriji postoje zidovi samo duž perimetra.

Ovaj stan nema odvojenu kuhinju, samo je kupatilo ograđeno. Studio u većini slučajeva jednostavno izgleda kao velika soba bez pregrada koju možete dizajnirati po svom ukusu.

Planiranje

Garsonijere rijetko imaju više od četrdesetak kvadratnih metara. Funkcionalno rješenje za tako mali prostor uključuje zoniranje, što treba pažljivo razmotriti u fazi projektiranja renoviranja.

Bilo bi bolje unaprijed skicirati skicu prema kojoj je soba podijeljena na zone - obično na kuhinju i spavaću sobu.

U nekim slučajevima, vlasnici studija sami postavljaju pregrade, pretvarajući svoj dom u "punopravan" stan.

Ali češće je zoniranje uvjetno i vrši se pomoću sljedećih tehnika:

• korištenje tapeta različitih boja, uzoraka i tekstura;
• obrada poda raznim materijalima (na primjer, pločice za kuhinju, laminat za prostor za rekreaciju);
• zoniranje plafona (koristeći lajsne i razne sisteme rasvjete);
• raspored namještaja;
• višeslojni pod;
• naglašavajući zoniranje zidova u boji pomoću dekora, namještaja itd.

Bilješka: navedene tehnike mogu se koristiti pojedinačno ili u različitim kombinacijama - na primjer, linija stropne letvice ponavlja uzorak ukrasnog praga koji dijeli pod između kuhinje i spavaće sobe.

Ulogu uslovnih "separatora" uspješno igraju:

• dvostrane police;
• ekrani;
• zavese itd.

Neće raditi za djecu

Na internetu možete pronaći mnoge fotografije s opcijama dizajna studija, kao i video zapise koji opisuju različite radove na njihovom dizajnu.

U najčešćem slučaju studijskog rasporeda, prostor za kuvanje i jelo se kombinuje sa dnevnim boravkom (tzv. evropski raspored), ali ako snimak dozvoljava može se napraviti više zona.

Ponekad je moguće istaknuti trpezariju, kancelariju, pa čak i biblioteku. Jedina "soba" koja se teško uklapa u studio je dječja soba. Za porodice sa decom ovakvi apartmani su prikladni samo kao privremena opcija - makar samo zbog potpune nemogućnosti da roditelji imaju privatnost.

Kome je ovaj tip stanovanja pogodan?

Garsonjera je idealna opcija za samcu ili mladi par koji planira kupovinu drugog doma u budućnosti.

Sloboda prostornih i dizajnerskih rješenja takvom domu daje određenu notu „boema“, što je apsolutna prednost za kreativne mlade ljude koji vode aktivan životni stil.

Za i protiv

Studio ima sledeće prednosti:

• maksimalno korištenje korisnog prostora;
• niži troškovi popravka nego u stanu sa pregradama;
• odsustvo skučenih uslova tipičnih za stanove sa odvojenim malim prostorijama;
• dobro osvjetljenje zbog odsustva pregrada;
• kratke udaljenosti (na primjer, između kuhinje i radnog mjesta), što štedi vrijeme;
• sposobnost, po želji, brzo i bez posebnih poteškoća preurediti elemente i stvoriti novi interijer;
• jednostavnost čišćenja;
• konačno, preglednost i potpuna kontrola prostorije - vaš kotlić nikada neće prekipiti, a vaša mačka nikada neće grizati vaše sobno cvijeće.

S druge strane, postoje i nedostaci, koji se objašnjavaju specifičnostima ovakvih stanova. To uključuje:

• po pravilu, kombinovano kupatilo, i to malo;
• pri zajedničkom životu - nemogućnost privatnosti;
• kuhinjski mirisi koji se šire po stanu (međutim, ovaj problem rješava moćna napa);
• na kraju, glavni nedostatak je što će porodica od više od dvoje ljudi koja živi u studiju iskusiti stalne neugodnosti.

Osim toga, garsonijere nisu pogodne za sve starosne grupe - dok se mladi rado naseljavaju u njih, starija generacija preferira "normalne" stanove. To se dijelom objašnjava činjenicom da za ljude koji nisu zaboravili sovjetsku stvarnost, studiji živo podsjećaju na takozvane "gostinke" - spavaonice hotelskog tipa. Takvo stanovanje u SSSR-u smatralo se, blago rečeno, daleko od elitnog.

Kako registrovati imovinska prava

Prema zakonu, vlasništvo nad garsonjerom, koja je stambeni prostor, upisuje se na isti način kao i svaki drugi.

Prava vlasnika se odnose na ove stanove u istoj mjeri kao i na bilo koju nekretninu, tu nema razlike.

Prilikom kupovine garsonjere u "udjelu" (odnosno potpuno novog stanovanja u kući u izgradnji), obratite pažnju na sljedeće važne tačke prilikom sklapanja posla:

• da li je stvarna cijena objekta navedena u dokumentima;
• da li sklapate posao direktno sa developerom ili sa posredničkom kompanijom;

Uzeti u obzir: ako posrednička kompanija raskine ugovor sa investitorom, biće vam teško dokazati da ste stvarno platili stan.

• da li ugovor predviđa kaznu za kašnjenje u isporuci kuće;
• Da li je nekretnina koja se kupuje tačno naznačena (ulaz, sprat, sektor itd.), inače rizikujete da izvršite popravke u tuđem stanu.

Svaka osoba teži udobnom i udobnom životu, a materijalna komponenta u ovom procesu ponekad igra vrlo važnu ulogu. Ponuda modernih developera sve više uključuje takav oblik nekretnine kao što je „garsonjera“. Po čemu se razlikuje od običnog stana i ima li smisla živjeti u takvoj prostoriji?

Studio- ovo je tip stana u kojem ne postoji stroga podjela prostora na stambeni i nestambeni prostor. U pravilu je izolirano samo kupatilo, iako se u nekim ekstremnim projektima tuš kabina pomiče izvan njega. Garsonjerom se naziva i dio stana u kojem je kuhinja spojena sa dnevnim boravkom. Ovaj potez dizajna može biti određen projektom programera ili nastao kao rezultat rekonstrukcije prostora.

Apartman- ovo je prostorija namijenjena stalnom boravku ljudi, sa zasebnim prostorijama i podjelom prostora na stambene i nestambene. Ova vrsta nekretnina može biti u zajedničkom ili pojedinačnom vlasništvu. Stanovi se međusobno razlikuju po geografskoj lokaciji, visini stropa, površini i drugim nijansama.

Dakle, stanovi su širok pojam, koji uključuje i poseban tip - garsonjere. Međutim, razlikuje se od uobičajeno korištenog izraza na nekoliko važnih načina. Najvažniji od njih je raspored: studio ima minimalan broj zidova. U stanu su sve prostorije odvojene jedna od druge, au studiju je samo kupatilo ograđeno. Takođe je moguće izolovati spavaću sobu, ali samo ako je prostorija velika. Kuhinja i dnevni boravak u ovoj vrsti nekretnine moraju biti kombinovani.

Po pravilu, površina studija je mnogo manja od površine običnih stanova. To je zbog činjenice da su namijenjeni za 1-2 osobe, aktivno kreativno djelovanje i privatnost. U apartman se može udobno smjestiti mnogo ljudi, a lični prostor svake osobe je „fiksiran“ u jednoj od prostorija. Zajednički prostori (kuhinja, kupatilo, hodnik) služe svim stanarima, za razliku od garsonjere. Ukoliko je moguće opremiti poseban ulaz, toalet i kupatilo, prostoriju je moguće podijeliti.

Studio. Maksimalno iskorišten prostor

Studiji se stvaraju samo u kućama otvorenog plana (monolitni okvir), a obični stanovi se stvaraju i u panelnim zgradama. Teoretski, običan stan, ako projekat dozvoljava, može se pretvoriti u studio uklanjanjem viška zidova. Naravno, ovo je skupo i problematično, ali je izvodljivo. Isto se može uraditi i sa ateljeom postavljanjem pregrada.

Zaključci web stranica

1. Layout. U običnom stanu zidovi odvajaju sve prostorije jedna od druge: spavaću sobu od kuhinje, kancelariju od dječije sobe. U studiju je samo kupatilo ograđeno, ostatak prostora je otvoren.
2. djeljivost. Stan koji se sastoji od dvije ili više soba može biti u zajedničkom vlasništvu. U ovom slučaju priznaje se kao „komunalno“, red upotrebe se postiže sporazumom ili sudskom odlukom. Garsonjera je jedna velika prostorija i nemoguće ju je podeliti na delove, a još manje odrediti redosled korišćenja.
3. Redevelopment. Pomicanje zidova u običnom stanu, čak iu panel kući, je dozvoljeno (na osnovu dozvole ili procedure obavještenja). Preuređenje u garsonjeri, odnosno izgradnja pregrada, zapravo pretvara ovu vrstu nekretnine u običan stan.
4. Ciljna orijentacija. Studio je namjenjen za 1-2 osobe, apartman za više osoba (do nekoliko desetina osoba).
5. Tip zgrade. Studiji se uglavnom stvaraju u kućama s monolitnim okvirom, gdje je potrebno samo prisustvo nosivih stubova. Obični stanovi se mogu kreirati i u panelnim zgradama, gdje su zidovi nosivi.

Za razliku od običnog stana, garsonijera je otvorenog rasporeda. U takvoj prostoriji nema jasnog odvajanja prostorije od kuhinje čvrstim zidom, tako da postoji mnogo više mogućnosti za zoniranje i stvaranje jedinstvenog dizajna. Prednosti i nedostaci studija u odnosu na tipične stanove detaljno su razmotreni u materijalu.

Garsonjera je stan u kojem su zapravo spojeni stambeni i nestambeni dijelovi. Ne postoji jasna podjela na različite zone, jer nema zidova između kuhinje i sobe, kao ni između prostorija. Jedina prostorija koja je skoro uvek odvojena od glavne je kupatilo i toalet. Dakle, studio je stan u kojem praktično nema unutrašnjih zidova. Primjer tipičnog rasporeda takve prostorije prikazan je u nastavku.

Njegova površina je uporediva sa običnom stanom, ali je obično veća zbog značajne uštede prostora zbog nepostojanja zidova, niša, ugradbenih ormara itd. Ostale razlike su detaljno prikazane u tabeli.

kriterijum	Studio	običan stan
prisustvo unutrašnjih zidova	br	Da
Cijena	obično manje	obično više
ciljnog potrošača	uglavnom mlade porodice	bilo koje kategorije
tip stambene zgrade	obično monolitni okvir, u kojem nema nosivih unutrašnjih zidova	bilo koji (okvir, cigla, ploča, itd.)
osjećaj slobode, "prostora"	snažno izraženo	obično slabo izražen
mogućnost izrade individualnog dizajna	više	manje
mogućnost privatnosti	manje (praktično odsutan)	više

Stručno mišljenje

Ozerova Marina

Advokat, specijalizovan za nasledna, porodična, stambena pitanja

Garsonjeru ne treba brkati sa gostinkom, koja je mala soba u studentskom domu ili u maloj porodičnoj kući. U praksi se dnevni boravak može pretvoriti i u studio, ali se potonji razlikuje ne samo po otvorenom rasporedu, već i po većoj površini.

Prednosti i mane studija

Ako uporedite studio sa tipičnim stambenim prostorom, možete identificirati ne samo značajne razlike, već i razumjeti koje prednosti i nedostatke pružaju. Na prvi pogled, otvoreni plan pruža velike mogućnosti za kreativnost, jer se takvo stanovanje zaista može opremiti po vašem ukusu. Ostale prednosti uključuju sljedeće:

Međutim, takav stan ima i svoje nedostatke o kojima morate unaprijed razmisliti:

1. Ne postoji mogućnost privatnosti u prostoriji - neki ljudi kategorički nisu zadovoljni ovom okolnošću.
2. Stan nije pogodan za porodice sa djetetom kojima je uvijek potrebna posebna soba.
3. Kuhinja nije odvojena od dnevnog boravka, tako da se svi mirisi i zvuci slobodno šire po prostoriji.
4. Prilično je teško da 3 ili više ljudi žive u studiju - ovo je najbolja opcija za 1-2 stanara.

Također, glomazni komadi namještaja izgledat će neprikladno u takvom stanu. Stoga, ako porodica ima dosta stvari, neće biti lako smjestiti ih u studio. Međutim, ovaj nedostatak se lako otklanja na različite načine (ugradnja ormarića/regala kao razdjelnika između stambenih i nestambenih dijelova, odlaganje stvari u sofu, itd.).

Kome je studio pogodan: 7 znakova

Na osnovu poređenja garsonjere sa tipičnim stanom i analize njegovih prednosti i mana, možemo identifikovati nekoliko znakova po kojima je lako shvatiti da je garsonijera pogodnija za određenu osobu ili par:

1. Kupac nema puno novca, traži budžetsku opciju.
2. Nekoliko mladih ljudi živi u približno istom ritmu: oboje ustaju rano/kasno, ne ometaju jedni druge tokom dana i idu na spavanje gotovo istovremeno.
3. Čovjek jako voli prostor, a zidovi i uski hodnici na njega djeluju depresivno.
4. Porodica se sastoji od najviše 2 osobe; nemaju djece.
5. Ljudi su inspirirani kreativnim projektima, žele stvoriti originalan dizajn jer su umorni od monotonih klasičnih interijera.
6. Porodica nema mnogo stvari.
7. Stanari ne teže nabavci glomaznih komada namještaja.

Studio apartman jedan je od najpopularnijih tipova jeftinog stanovanja. Više od 50% novogradnji na ruskom tržištu uključuje stanove ovog tipa. Njihova niska cijena posljedica je niza karakterističnih karakteristika, zbog kojih samo određene kategorije građana mogu živjeti u studio apartmanima.

Studio apartman - šta je to?

Garsonjera je jedan od novih tipova stanovanja na domaćem tržištu nekretnina. Njegova karakteristična karakteristika je niska cijena, što omogućava kategorijama stanovništva s niskim prihodima da obave kupovinu. Općenito je prihvaćeno da je studio apartman soba s malom površinom. Često je ova karakteristika opravdana. Ali ova definicija je pogrešna.

Garsonjera je prvenstveno dobila ovo ime zbog karakteristika rasporeda. Karakteristične karakteristike ovog tipa stanovanja uključuju:

• odsustvo unutarnjih pregrada, koje čine jedinstveni životni prostor;
• prisutnost vrata i zidova samo za tehničke prostorije (kupatilo, toalet, ostava);
• Kuhinja je povezana sa zajedničkim stambenim prostorom.

U većini slučajeva, garsonjere su manje veličine od stambenih prostorija, uključujući jednu, dvije ili više soba. Ali neki studio apartmani pripadaju klasi luksuznog stanovanja, a njihova površina je 60 kvadratnih metara ili više.

Osnovna verzija garsonjere ima jedan prozor koji nema izlaz na balkon ili lođu. U prostoriji su napravljeni odvojeni prostori koji se koriste kao kuhinja, dnevni boravak i spavaća soba. Pregrade između zona postavljaju se pojedinačno u projektantskim projektima.

Teškoća u definiranju garsonjere leži u činjenici da ruski standardi i građevinski propisi ne sadrže termin koji opisuje ovu vrstu stanovanja.

Raspored studio apartmana razvijen je u Sjedinjenim Državama 20-ih godina prošlog stoljeća. U Americi i Evropi ova vrsta stanovanja je stekla široku popularnost među ljudima, bez obzira na njihov društveni status i finansijske mogućnosti. Domaće građevinsko tržište usvojilo je uređenje garsonjera 50 godina kasnije. Njihova cijena je u prosjeku 25% niža od standardnih stanova u istom segmentu.

Koja je razlika između garsonjere i stana?

Unatoč činjenici da standardni stan i garsonjera spadaju u kategoriju stambenih nekretnina, postoji velika razlika između njih. Ove vrste kućišta mogu se razlikovati po sljedećim karakteristikama:

1. Layout. U običnom stanu svaka soba je odvojena zidovima i pregradama. Ne postoji takva podjela u studiju. Pregrade su dostupne samo u kupatilu, kupatilu, ostavi i drugim tehničkim prostorijama.
2. Svrha. Standardni stan je predviđen za porodicu od nekoliko osoba, ali ako je potrebno, možete živjeti i sami. Garsonjera je namenjena za samac ili dvočlanu porodicu. Biće teško da u takvom stanu stalno žive tri ili više ljudi.
3. Condominium. Običan stan može se službeno podijeliti između nekoliko vlasnika kupovinom soba. Suvlasništvo je predviđeno i za garsonjeru, ali se ne može izvršiti podjela po sobama.
4. Redevelopment. U običnom stanu moguće je izvršiti preuređenje nakon dobijanja dozvole državnih organa. Ova opcija je predviđena iu studiju, ali ako se podignu zidovi i pregrade, kućište će biti prebačeno u kategoriju običnih stanova.
5. Square. Studiji su obično manje površine od standardnih apartmana. Ali u segmentu luksuznog stanovanja ova razlika se često izravnava.

Prilikom prodaje i davanja dokumenata za stanovanje, naznačeno je o kojoj se vrsti radi. Kod stanova na sekundarnom tržištu nekretnina, utvrđivanje statusa može biti teško. Ali kada prodaju nove zgrade, programeri obično unaprijed naznačuju koje je stanovanje klasificirano kao studio apartmani, njegovu cijenu i površinu.

Prednosti i nedostaci

Prednosti studio apartmana uključuju:

• najpristupačnija cijena na tržištu malih stambenih nekretnina;
• minimalni finansijski troškovi za popravke i završne radove;
• niske cijene održavanja i servisa;
• prisustvo ujednačenog osvjetljenja u cijeloj prostoriji;
• mogućnost samostalnog zoniranja.

Garsonjera vizuelno deluje prostranije od običnog višesobnog stana. Odsustvo zidova i pregrada osigurava slobodno kretanje po prostoriji. Ako imate malo dijete, nema potrebe da ga vodite u kuhinju dok pripremate hranu kako ga ne biste izgubili iz vida. Prilikom prijema gostiju neće biti problema u pronalaženju slobodnog prostora. Prostrana soba omogućava vam da bilo koje dizajnersko rješenje pretvorite u stvarnost.

Lista nedostataka studio apartmana uključuje:

• Udoban smještaj moguć je za najviše dvije osobe;
• nemogućnost da se obezbedi poseban prostor za lično vreme;
• nedostatak unutrašnje zvučne izolacije;
• nemogućnost lokalizacije širenja mirisa tokom kuhanja;
• ravnomjerna raspodjela smeća i potreba za sveobuhvatnim čišćenjem po cijelom stanu.

Nemoguće je kupiti garsonijeru u panelnoj kući, jer je ova vrsta stanovanja zabranjena za zgradu ovog tipa.

U kući od cigle izuzetno je teško samostalno preurediti standardni stan u studio. Ako sa nekim živite u takvom stanu, problem nastaje sa uređenjem zatvorenog rekreativnog prostora. Ograđivanje ličnog prostora namještajem ima negativan utjecaj na dizajn prostorije.

Kome su pogodni ovi stanovi?

U poređenju sa standardnim stanovanjem, studio apartmani su mnogo jeftiniji. Stoga su glavna ciljna publika za koju se gradi takvo stanovanje ljudi koji nemaju ili ne žele trošiti novac na kupovinu stana velike površine.

Prema statistikama, studio apartmani se najčešće kupuju:

• mladi parovi bez djece ili sa malim djetetom;
• supružnici u dobi za penzionisanje koji žive zajedno;
• muškarci i žene koji planiraju samostalan život.

Zapažanja stručnjaka za tržište nekretnina pokazuju da garsonjere često djeluju kao međustambeni objekti koje ljudi kupuju za privremeni boravak. Obično koriste garsonjere za prikupljanje novca za kupovinu višesobne kuće.

Prema podacima za pojedine starosne grupe, garsonjere kupuju:

• 40% – od 25 do 35 godina;
• 40% – od 45 do 60 godina;
• 20% – od 35 do 45 godina.

Studio apartmane često iznajmljuju studenti tokom akademske godine i zaposleni u kancelariji za korporativne događaje.

Više o tome ko kupuje garsonjere u Rusiji i u koje svrhe možete saznati gledajući ovaj video:

Raspored i enterijer

Glavna karakteristika studio apartmana je jednokrevetna soba bez pregrada. Stoga se raspored takvog stanovanja temelji na zoniranju. Ova metoda uključuje podjelu prostorije na odvojene zone s određenom namjenom. Osnovna lista za studio apartman je predstavljena na mjestima za:

• pripremanje i jedenje hrane;
• odmor i san;
• provođenje vremena i prijem gostiju;
• rad;
• hodnik

U studio apartmanima najčešće se koristi geometrijski raspored. Uključuje zoniranje podjelom na pravokutne ili kvadratne sektore. Svaki sektor je zona sa specifičnom namjenom.

Minimalizam je najprikladniji za studio apartman. Što se manje stvari koristi u njemu, čini se prostranijim. Namještaj je postavljen po obodu zidova. Ugradnja u sredini je dozvoljena samo ako je uređen prostor za rekreaciju. Preveliki namještaj se ne preporučuje za studio apartmane. Zauzet će dodatni prostor, pružajući minimalnu korist. Za ovu vrstu stanovanja treba koristiti transformabilni namještaj.

Za vizualno označavanje pojedinih zona, svaka od njih može koristiti svoj stil ili boju. Ali teško je stvoriti takvo dizajnersko rješenje bez narušavanja cjelokupnog dizajna stana.

Pravilno osvjetljenje vizualno povećava veličinu prostorije. U studio apartmanima preporučuje se upotreba fluorescentnih lampi.

Kako izgleda raspored i zoniranje garsonjere površine 33 kvadratna metra možete pogledati gledajući ovaj video:

Koliko koštaju studio apartmani?

Prosječna površina garsonjere na modernom tržištu stambenih nekretnina je od 25 do 30 četvornih metara. Jedan kvadratni metar košta isto kao iu ostalim stanovima koji se nalaze u okviru istog stambenog kompleksa. Ali zbog nedostatka odvojenog prostora za kuhinju i unutrašnje zidove, prostor se štedi za 20-30%. Shodno tome, za isti procenat će biti niži i troškovi kupovine kuće.

Cijena studio apartmana ovisi o klasi stanovanja:

• ekonomija - od 700 hiljada do 3 miliona rubalja;
• udobnost - od 1,5 miliona rubalja;
• elita - od 5 do 7 miliona rubalja.

Važnu ulogu igra i lokacija stana. U velikim gradovima regionalnog značaja, prosječna cijena za takvo stanovanje je do 2 miliona rubalja. U malim gradovima možete kupiti studio apartman za do 1 milion rubalja. U Moskvi stan ovog tipa košta najmanje 4 miliona rubalja. Pri kupovini stambenog prostora na sekundarnom tržištu cijene su prikazane u nižem finansijskom rasponu.

Studio apartmani od developera češće se prodaju s popustima od ostalih vrsta stanovanja u novogradnji. Malo poznate kompanije ponekad ih prodaju po cijeni od 600 hiljada rubalja. Ali takve ponude su rijetke, a stanovi se najčešće nalaze u rubnim područjima ili manjim mjestima.

Studio apartman je popularna vrsta jeftinog stanovanja, koju karakterizira originalan raspored i niska cijena. Njegova glavna karakteristika je odsustvo zidova i unutrašnjih pregrada. Garsonjera se može koristiti za privremeni i stalni boravak. Ali udobni uvjeti takvog stanovanja dizajnirani su samo za jednu ili dvije osobe.

Slični članci