Kako funkcionira pretraga?

Broj soba

"st",
"1",
"st 1"

Svi brojevi manji od 9, kao i ključna riječ "st", smatraju se brojem soba. Zahtjev "st" će prikazati samo studije. Prilikom unosa više vrijednosti ("2 4"), pretraživat će se 2-sobni i 4-sobni stanovi.

Površina, m2

"35",
"60",
"35 60"

Svi brojevi od 9 do 199 smatraju se površinom. Ako unesete jednu vrijednost - 60, tada se vrši pretraga stanova s ​​površinom "od 60". Kada unesete 2 vrijednosti (“45 70”), pretraga će se izvršiti za stanove površine “od 45 do 70”.

"akadem"
"Vaskhnil"
"zapad",
"zatulinka"
"Klyuch-Kamyshenskoye plato"
"lijeva obala",
"Metro",
"desna obala"
"Proljeća"
"Sjeverni Chemskoy"
"kolica"
"jugozapadni"

"Lenjinski okrug"

Pretraga po opciji odabranoj sa liste. Lista će ponuditi opcije koje počinju ili sadrže vrijednost koju unesete. Moguće je tražiti više vrijednosti u isto vrijeme.

Microdistrict

Naziv kompleksa

"Svjetla Sibira"

Pretraga po opciji odabranoj sa liste. Lista će ponuditi opcije koje počinju ili sadrže vrijednost koju unesete. Moguće je tražiti više vrijednosti u isto vrijeme.

Metro

"Vatutina"

"Crvena avenija"

Pretraga po opciji odabranoj sa liste. Lista će ponuditi opcije koje počinju ili sadrže vrijednost koju unesete. Moguće je tražiti više vrijednosti u isto vrijeme.

"1. sprat",
"1. sprat 2. sprat"
"1. sprat",
"-2 sprat",
"3-5 sprat"

Pretraga po opciji odabranoj sa liste. Lista će ponuditi opcije koje počinju ili sadrže vrijednost koju unesete. Moguće je tražiti više vrijednosti u isto vrijeme.

Površina kuhinje, m2.

"kuhinja 10"
"kuhinja 50",
"kuhinja 10 kuhinja 50"

Svi brojevi od 3 do 100 s prefiksom "kuhinja" ili "kuhinja" smatraju se površinom kuhinje. Ako unesete jednu vrijednost - "kuhinja 10", tada se vrši pretraga stanova s ​​kuhinjom od "od 10". Kada unesete 2 vrijednosti (“kuhinja 10 kuhinja 50”) biće izvršena pretraga stanova sa kuhinjom površine “od 10 do 50”.

Rok

"Položeno",
"Q1 2020"
"1. kvartal 2019. 3. kvartal 2020.",
"naručeno 3. kvartal 2018"
"K1 2018 2019",
"2016 3. kvartal 2019",
"Q1 2019"
"1-3 kvartal 2020",
"2017-2018"

Pretraga po opciji odabranoj sa liste. Lista će ponuditi opcije koje počinju ili sadrže vrijednost koju unesete.

Pretraga po rokovima isporuke: "1. kvartal 2019. 3. kvartal 2020." - stanovi sa rokom isporuke od 1. kvartala 2019. do 3. kvartala 2020. godine; „uključeni u rad 3. kvartal 2018. godine“ - stanovi u već puštenoj zgradi, kao i sa rokom završetka do 3. kvartala 2015. godine; “1-3 kvartal 2020” - stanovi sa rokom isporuke od 1. do 3. kvartala 2020. godine; "2017–2018" - stanovi sa rokom isporuke od 2017. do 2018. godine.

Važno je navesti ključnu riječ “godina” iza broja (pogledajte primjer) kako bi sistem utvrdio da je pretraga zasnovana na datumu dospijeća.

Ponude bankarskih kredita za kupovinu nekretnina regulisane su Saveznim zakonom 102 o hipotekama na nepokretnostima. Na osnovu njega se gradi i utvrđuje odnos između zajmodavca i zajmoprimca. Definiše sam pojam hipoteke, dokumente potrebne za upis i opcije zaloga za nekretnine. Zahvaljujući jasnoj zakonskoj regulativi, potrošač je postao zaštićeniji pred bankarskim organizacijama, a samo tržište stambenih kredita doživjelo je neviđeni rast. Pogledajmo detaljnije šta tačno utvrđuje 102 Saveznog zakona.

Koncept hipoteke

Zakon definiše hipoteku kao ugovor o kreditu, čiji je kolateral nekretnina. To vam omogućava da značajno smanjite rizik za finansijsku instituciju u slučaju neplaćanja duga. Zajmoprimac ima pravo stanovanja i raspolaganja svojom imovinom, ali uz određena ograničenja. Na primjer, ako želite prodati nekretninu, prvo morate dobiti dozvolu od banke.

Dozvolu banke moguće je dobiti samo ako je stan prinuđen na prodaju zbog nemogućnosti vraćanja duga. Vrijedi napomenuti da će u ovom slučaju banka najvjerovatnije sama preuzeti prodaju i vratiti vam razliku, ali ne treba računati na veliki iznos, jer je banka prilikom prodaje jednostavno zainteresirana da vrati vlastita sredstva .
Rizik za banku se smanjuje i činjenicom da zajmoprimac mora uplatiti učešće, čiji je minimalni iznos u različitim bankama i za različite kreditne programe 15-20%. Dakle, ako banka mora da proda kuću zbog neplaćanja duga, može čak i pristati na nižu cijenu.
Nakon izdavanja hipoteke, hipoteka na stan ostaje kod banke, a nakon otplate duga i otklanjanja tereta vraća se zajmoprimcu. Ali do tada banka ima pravo raspolagati ovom hipotekom po vlastitom nahođenju, na primjer, može je sama založiti ili prodati drugoj finansijskoj organizaciji. Ovo ni na koji način neće uticati na zajmoprimca i uslovi kredita će ostati isti.

Dvije vrste hipotekarnih kredita

Uzimajući u obzir br. 102 Saveznog zakona o hipotekama kao jemstvu nepokretnosti, mogu se razlikovati dva načina hipotekarnog kredita, koji se pre odnose na oblik obezbeđenja:

• U prvom slučaju, imovina koju kupite služit će kao kolateral. Ova opcija je pogodna za zajmoprimce. Koji imaju dovoljan iznos za uplatu.
• Druga opcija je rizičnija, jer postojeća nekretnina služi kao kolateral. U ovom slučaju, uplata uopće nije potrebna, ali trošak kupljenog stambenog prostora ne bi trebao biti veći od 70-80% procijenjene vrijednosti imovine pod hipotekom. Ova opcija je pogodna za one koji nemaju novca za učešće, ali imaju skupo stanovanje, ali je u ovom slučaju rizik znatno veći, jer će gubitak u slučaju povrata biti veći.

U koju svrhu se izdaje hipoteka?

Kao što je već navedeno, hipoteka se izdaje za kupovinu stambenog prostora osiguranog postojećom ili kupljenom nekretninom. Ali šta tačno možete kupiti? Zajmoprimac može birati između gotovih stanova na sekundarnom ili primarnom tržištu, stambenih objekata u izgradnji, parcele sa gotovim objektom ili za dalju izgradnju vikendice ili kuće, možete uzeti hipoteku za kupovinu gradska kuća.

Međutim, vrijedi zapamtiti da različiti programi pružaju različite objekte nekretnina. Na to je posebno vrijedno obratiti pažnju ako želite podići hipoteku po preferencijalnom programu, na primjer, hipoteka uz državnu podršku predviđa samo kupovinu stanova u novim zgradama koje su izgrađene uz državna sredstva.

Obavezno osiguranje prilikom dobijanja hipoteke

Banke obično zahtijevaju obavezno osiguranje, kao što su:

• Životno osiguranje zajmoprimca.
• Osiguranje imovine koja služi kao kolateral.
• Oni također mogu zahtijevati da osigurate svoje vlasništvo nad imovinom.

Što se tiče kreditiranja, razne banke jasno ukazuju da će, ako odbijete produžiti, kamatna stopa biti povećana, vrijedi zapamtiti, jer obično povećanje iznosi 2,5% godišnje, što može iznositi impresivan iznos.

Nijanse potpisivanja ugovora o hipotekarnom kreditu

Nakon što dobijete pozitivnu odluku i odaberete stan, morate potpisati ugovor o kreditu koji treba da sadrži sljedeće tačke:

• Na početku se navode podaci o predmetu ugovora. Riječ je o kupljenim nekretninama.
• Nadalje, prema izvještaju procjenitelja, naznačena je vrijednost objekta.
• Naravno, ugovor mora sadržavati podatke o iznosu kredita, uslovima otplate, kao i obračun mjesečnih plaćanja do pune otplate.
• I na kraju, ono o vlasništvu.

Zalog nekretnine prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku

Zakon reguliše hipoteku i određuje jemca. 102. Saveznog zakona o hipotekama kao zalogu nepokretnosti jasno je utvrđeno da kupljena ili postojeća nekretnina služi kao zalog. Štoviše, objekti mogu biti raznovrsni, pa čak i pomorska plovila koja nisu nekretnina, kao i industrijski objekti.

U svakom slučaju, banka ništa ne rizikuje, jer učešće, kao i činjenica da hipotekarna imovina mora biti skuplja od kupljene, garantuje banci povrat novca, pa čak i dobit. Naravno, možete izbjeći ovrhu i kontaktirati banku za prodaju imovine pod hipotekom. U tom slučaju će biti moguće vratiti dio uplaćenih sredstava.

Član 1

Uvesti u Savezni zakon od 16. jula 1998. N 102-FZ „O hipoteci (zalogu nekretnina)“ (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 1998., N 29, čl. 3400; 2001., N 46, čl. 4308; 2002, N 7, Član 629, 2004, N 6, Član 406, N 27, Član 2711, N 45, Član 4377, 2005, N 1, Član 40, 42, 2006, N 50, Član. 5279; N 52, član 5498; 2007, N 50, član 6237; 2008, N 52, član 6219; 2009, N 1, član 14; N 29, član 3603; 2010, član, N 25 3070; 2011, N 27, član 3880; N 50, član 7347; 2013, N 19, član 2328; N 51, član 6683; 2014, N 26, član 3375; 1415, član, N 2022; N 41, član 5640; 2016, N 27, član 4248, 4294; 2017, N 27, član 3938; N 31, član 4766) sljedeće izmjene:

1) član 1. stav 2. dopunjava se stavom 1:

„U slučaju nastanka hipoteke po sili zakona, hipotekarni povjerilac i hipotekarni povjerilac imaju pravo zaključiti ugovor kojim se uređuju njihovi odnosi u formi predviđenoj za ugovor o hipoteci.”;

2) u članu 4. reči „troškovi za” zamenjuju se rečima „za hipotekara izdatke za osiguranje ove imovine”;

3) u članu 5. stav 1. stav 5. reči „i svemirski objekti” brisati;

4) u članu 6:

"1. Hipoteka se može osnovati na imovini navedenoj u članu 5. ovog Federalnog zakona, koja pripada hipotekaru na pravu svojine, au slučajevima i na način predviđen Građanskim zakonikom Ruske Federacije i drugim savezni zakoni - o pravu privrednog ili operativnog upravljanja“;

b) u stavu 3:

stav prvi dopuniti riječima “osim hipoteka po sili zakona”;

stav drugi iza riječi “ekonomskog upravljanja” dopunjava se riječima “ili operativnog upravljanja”;

5) u članu 9:

a) u stavu dva tačke 1 1 brisati riječ “odvojena”;

b) stav 2. stava 2. iza riječi „ime” dopunjava se riječju „organ”;

c) u stavu 4. brisati drugu rečenicu;

6) u stavu 4. člana 10.:

a) dodati novi drugi stav sljedećeg sadržaja:

„Sporazumom o hipoteci ili ugovorom prema kojem je po sili zakona obaveza osigurana hipotekom, može se predvidjeti izdavanje hipoteke nakon državne registracije hipoteke po podnošenju hipoteke organu za registraciju u bilo koje vrijeme prije prestanak obaveze obezbeđene hipotekom. Postupak za izdavanje hipoteke u vidu overenog obezbeđenja utvrđen je članom 13. 2. ovog saveznog zakona.";

7) Član 13. treba navesti kako slijedi:

„Član 13. Osnovne odredbe o hipoteci

1. Prava hipotekarnog poverioca po obavezi obezbeđenoj hipotekom i po ugovoru o hipoteci mogu se overiti hipotekom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.

Hipotekom se mogu overiti prava hipotekarnog poverioca po sili zakona i po obavezi obezbeđenoj ovom hipotekom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.

Na hipoteku kojom se potvrđuju prava hipotekarnog povjerioca po sili zakona i obaveza osigurana ovom hipotekom primjenjuju se odredbe predviđene za hipoteku po osnovu hipoteke na osnovu sporazuma, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.

2. Hipoteka je vrijednosni papir koji potvrđuje sljedeća prava njenog zakonskog vlasnika:

1) pravo na ispunjenje novčanih obaveza obezbeđenih hipotekom, bez pružanja drugih dokaza o postojanju tih obaveza;

2) založno pravo na imovini opterećenoj hipotekom.

3. Hipoteka je upisana dokumentarna hartija od vrijednosti (u daljem tekstu: dokumentarna hipoteka) ili neovjerena hartija od vrijednosti, čija su prava osigurana u obliku elektronskog dokumenta potpisanog poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom, koji se čuva u depozitoriju. , u skladu sa članom 13. 2. ovog saveznog zakona (u daljem tekstu - elektronska hipoteka).

Prava iz hipoteke mogu ostvariti zakoniti vlasnik hipoteke i druga lica koja, u skladu sa saveznim zakonima ili svojim ličnim zakonom, u svoje ime ostvaruju prava iz hartija od vrijednosti (u daljem tekstu drugo lice koje ostvaruje prava iz isprave). hipoteka ili elektronska hipoteka).

4. Obveznici hipoteke su dužnik po obavezi obezbeđenoj hipotekom i hipotekar.

5. Sastavljanje i izdavanje hipoteke nije dozvoljeno ako:

1) predmet hipoteke je preduzeće kao imovinski kompleks ili pravo zakupa;

2) hipotekom je obezbeđena novčana obaveza čiji iznos duga nije utvrđen u trenutku zaključenja ugovora i koja ne sadrži uslove da se taj iznos odredi u odgovarajućem trenutku.

6. U slučajevima iz stava 5. ovog člana, uslovi hipoteke u ugovoru o hipoteci su ništavni.

7. Hipoteku sastavlja založni dužnik, a ako je treće lice i dužnik za obavezu obezbeđenu hipotekom.

Hipoteku prvobitnom hipotekarnom povjeriocu izdaje tijelo za registraciju prava nakon državne registracije hipoteke. Hipoteka se može sastaviti i izdati hipotekarnom povjeriocu u bilo koje vrijeme prije prestanka obaveze osigurane hipotekom. Ako je hipoteka sastavljena nakon državne registracije hipoteke, organu za registraciju prava podnosi se zajednička prijava hipotekarnog povjerioca i hipotekara, kao i hipoteka, koja se hipotekarnom vjerovniku izdaje u roku od jednog dana od trenutka kada je hipoteka upisana. podnosilac zahteva podnosi zahtev organu za registraciju prava ili u roku od jednog dana od prijema tih dokumenata od strane organa za registraciju prava iz multifunkcionalnog centra.

Prenos prava iz hipoteke i zaloga hipoteke vrše se na način utvrđen članovima 48. i 49. ovog saveznog zakona.

8. Dužnik po obavezi obezbeđenoj hipotekom, hipotekarni dužnik i zakonski vlasnik hipoteke mogu sporazumno izmeniti ranije utvrđene uslove hipoteke.

9. Po nalogu vlasnika dokumentarne hipoteke, nepokretne na način propisan članom 13. 1. ovog saveznog zakona (u daljem tekstu: nepokretna hipoteka), ili elektronske hipoteke, ili drugog lica koje ostvaruje prava iz nepokretne hipoteke. dokumentarne hipoteke ili elektronske hipoteke, depozitar je dužan da na račune depozitara navedenih lica polaže posebnu evidenciju kojom se zalogoprimcu navedenih hartija od vrijednosti daje pravo da nakon određenog roka proda navedene hartije od vrijednosti radi namirenja osiguranih potraživanja. zalogom (u daljem tekstu poseban založni indosament).

10. Računovodstvo i prijenos prava na nepokretnu dokumentarnu hipoteku i elektronsku hipoteku, uključujući zalog i druge terete i ograničenja u pogledu raspolaganja ovim vrijednosnim papirima, kao i interakcija između depozitara koji pohranjuju i (ili) evidentiraju prava na nepokretnu dokumentarnu hipoteku ili elektronska hipoteka, koja se provodi prema pravilima utvrđenim za necertificirane vrijednosne papire zakonodavstvom Ruske Federacije o hartijama od vrijednosti, osim ako ovim Federalnim zakonom nije drugačije određeno.

11. Savezni organ izvršne vlasti koji vrši poslove zakonske regulative u oblasti državne registracije prava na nepokretnostima i prometa sa njima (u daljem tekstu: regulatorni organ u oblasti državne registracije prava) osniva:

1) obrazac zahteva za izdavanje dokumentarne hipoteke ili elektronske hipoteke, kao i obrazac elektronske hipoteke;

2) obrazac zahteva za izmenu dokumentarne hipoteke ili elektronske hipoteke, kao i obrazac ugovora za izmenu elektronske hipoteke;

3) uslove za popunjavanje obrazaca iz ovog stava, kao i uslove za njihovu formu;

4) postupak interakcije između depozitara koji čuva nepokretnu hipoteku ili elektronske hipoteke i organa za registraciju prava.

12. Informaciona interakcija između organa za registraciju prava i depozitara koji čuva elektronsku hipoteku ili nepokretnu hipoteku vrši se korištenjem jedinstvenog sistema međuresorske elektronske interakcije.”;

8) dodati članke 13 1 - 13 6 sledećeg sadržaja:

„Član 13 1. Promjena uslova dokumentarne hipoteke, imobilizacija dokumentarne hipoteke

1. Sporazum o promeni uslova dokumentarne hipoteke, navedenih u stavu 8 člana 13, stav 3 člana 36 ovog saveznog zakona, sporazum o prenosu duga po obavezi obezbeđenoj hipotekom (u daljem tekstu: sporazum za promjenu sadržaja hipoteke) mora obezbijediti izmjene sadržaja dokumentarne hipoteke prilažući uz njega originalni ugovor o promjeni sadržaja hipoteke i službeno lice matične službe sa naznakom prava u tekstu dokumenta. dokumentarne hipoteke na ugovor kao ispravu koja je sastavni dio hipoteke u skladu sa pravilima iz dijela drugog člana 15. ovog saveznog zakona, ili otkazivanje hipoteke i istovremeno izdavanje nove hipoteke. dokumentarna hipoteka, sastavljena uzimajući u obzir relevantne promjene. Ugovor o promjeni sadržaja hipoteke je osnov za unošenje izmjena u upisnu evidenciju hipoteke i sastavni je dio dokumentarne hipoteke.

U slučaju otkazivanja dokumentarne hipoteke i istovremenog izdavanja nove hipoteke, zajedno sa zahtjevom za unošenje izmjena u evidenciju Jedinstvenog državnog registra nekretnina, hipotekarni dužnik i hipotekarni povjerilac prelaze na prava. upisni organ dokumentarne hipoteke koja podliježe poništenju i nove hipoteke, koja se umjesto poništene hipoteke predaje hipotekarnom vjerovniku.

Poništena hipoteka se čuva u arhivi organa za registraciju prava do otkupa upisa hipoteke.

Promjene u upisnoj evidenciji hipoteke vrši organ za registraciju prava najkasnije jedan radni dan od dana kada organ za registraciju prava primi zahtjev za izmjenu hipoteke, sporazum o promjeni sadržaja hipoteke uz predočenje. originala takve hipoteke, ili u roku od jednog dana od trenutka prijema tih dokumenata od strane organa za registraciju prava iz multifunkcionalnog centra. Istovremeno, državni matičar sačinjava zapisnik u hipoteci o zaključenju ugovora o promjeni sadržaja hipoteke, ovjerava ga svojim potpisom i pečatom organa za registraciju prava.

2. Dokumentarna hipoteka se može imobilizirati prenosom na osnovu sporazuma u depozitar radi njenog čuvanja i evidentiranja prava na njoj. U ovom slučaju, vlasnik dokumentarne hipoteke na njoj stavlja oznaku koja sadrži naziv i lokaciju takvog depozitara. Ako je dokumentarna hipoteka imobilizirana, depozitar koji čuva ovu hipoteku dužan je o tome obavijestiti organ za registraciju prava i lice obveznika ove hipoteke.

3. U slučaju imobilizacije dokumentarne hipoteke, prava njenog vlasnika potvrđuju se upisom na račun hartija od vrijednosti u sistemu depozitnog računovodstva (u daljem tekstu: upis na račun hartija od vrijednosti), prenosom prava na hipotekarni i drugi poslovi sa hipotekom mogu se obavljati samo odgovarajućim upisima na račun hartija od vrijednosti.

Pravo na traženje od obveznika ispunjenja po nepokretnoj hipoteci priznaje se licu koje je u matičnoj evidenciji navedeno kao vlasnik ove hipoteke ili drugo lice koje ostvaruje prava iz ove hipoteke.

4. U slučaju poništenja nepokretne hipoteke kada se na njoj izvrše promjene, nova hipoteka mora sadržavati oznaku koja sadrži naziv i mjesto depozitara, koji je ponio poništenu hipoteku i evidentirao prava na nju.

5. U slučaju imobilizacije dokumentarne hipoteke, depozitar je može izdati njenom vlasniku samo radi prijenosa na drugi depozitar ili izmjene takve hipoteke, kao i sudu, arbitražnom sudu ili organu za provođenje zakona. agencije na njihov zahtjev. U ovom slučaju se ne vrši prenos prava na dokumentarnu hipoteku, a na računu hartija od vrednosti se ne vrše upisi o teretima, ograničenjima i posebnom založnom afirmaciji koji važe u odnosu na takvu hipoteku.

Prilikom prenosa nepokretne hipoteke na drugi depozitar, novi depozitar je dužan da o tome obavesti organ za registraciju prava i lice obveznika te hipoteke.

6. Prilikom prenosa nepokretne hipoteke na drugi depozitar, depozitar, koji vrši njeno čuvanje i evidentira prava na njoj, stavlja na takvu hipoteku zabelešku o teretima, ograničenjima i posebnim založnim afirmacijama koje važe u odnosu na takvu hipoteku. hipoteku u trenutku njenog prenosa na vlasnika, a vlasnik takve hipoteke na njoj upisuje bilješku o novom depozitoriju, navodeći njegov naziv i lokaciju. Depozitar, kome se takva dokumentarna hipoteka prenosi na čuvanje i evidentiranje prava na nju, vrši upise na račun depozita o teretima, ograničenjima i posebnom založnom zalogu koji je na njemu naveo prethodni depozitar.

7. U slučaju imobilizacije dokumentarne hipoteke, depozitar ima pravo da u obavljanje poslova čuvanja hipoteka i (ili) evidentiranja prava na njima angažuje drugog depozitara, ako je to predviđeno ugovorom o depozitu. kod depozitara kome se takva hipoteka prenosi na skladište. U ovom slučaju, na hipoteci se ne stavljaju nikakve dodatne oznake. Depozitar je odgovoran za radnje drugog depozitara kojeg je odredio kao svoje.

Član 13 2. Elektronska hipoteka

1. Na elektronske hipoteke važe pravila o dokumentarnim hipotekama predviđena ovim saveznim zakonom, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno ili proizilazi iz suštine elektronske hipoteke.

Elektronska hipoteka podliježe obaveznom prijenosu na čuvanje u depozitar, a nije potrebno zaključivanje ugovora o skladištenju sa zalogodavcem.

Deset godina od dana prenosa elektronske hipoteke na drugi depozitar ili otkazivanja elektronske hipoteke, depozitar obezbeđuje čuvanje kopije elektronske hipoteke i informacija o svim promenama učinjenim na toj hipoteci pre njenog prenosa na drugi depozitar ili otkazivanje.

2. Depozitar, koji čuva elektronsku hipoteku, na zahtjev vlasnika elektronske hipoteke, drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, na čijem skrbničkom računu su evidentirana prava na takvu hipoteku (deponent), daje im podatke o sadržaju elektronske hipoteke, kao i ovjereni depozitar daje podatke o takvoj hipoteci na papiru.

3. Postupak prenosa prava elektronske hipoteke na čuvanje od strane registracionog organa, slanje sporazuma o promeni uslova elektronske hipoteke depozitaru koji čuva elektronsku hipoteku, kao i obaveštenje o otplati evidencije o upisu hipoteke , postupak obavještavanja hipotekarnog povjerioca i zalogodavca, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnik po obavezi osiguranoj hipotekom o depozitaru koji čuva elektronsku hipoteku, te o datumu upisa na račun depozita. hipotekarnog povjerioca prvobitno naznačenog u elektronskoj hipoteci (u daljem tekstu izvorni vlasnik elektronske hipoteke), ili o odbijanju izdavanja elektronske hipoteke, sporazumu o izmjeni uslova elektronske hipoteke, postupku za slanje zahtjeva za provjeru podatke o vlasniku elektronske hipoteke utvrđuje regulatorno tijelo u oblasti državne registracije prava.

Član 13 3. Izdavanje elektronske hipoteke

1. Elektronska hipoteka se sastavlja popunjavanjem obrasca elektronske hipoteke na jedinstvenom portalu državnih i općinskih usluga (funkcija), ili na službenoj web stranici tijela za registraciju prava na Internetu, ili korištenjem drugih informacionih tehnologija za interakciju sa registarskih organa, potpisan poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom zalogodavca i hipotekarnog povjerioca, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnika po obavezi osiguranoj hipotekom i dostavlja se organu za registraciju prava uz prijavu. za izdavanje elektronske hipoteke.

Organu za registraciju prava podnosi se zajednički zahtjev hipotekara i hipotekarnog povjerioca za izdavanje elektronske hipoteke, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnika za obavezu osiguranu hipotekom. elektronski dokument potpisan poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom ovih lica. Prilikom državne registracije hipoteke, po sili zakona, organu za registraciju prava podnosi se zahtjev za izdavanje elektronske hipoteke u obliku elektronskog dokumenta potpisanog pojačanim kvalifikovanim elektronskim potpisom hipotekarnog povjerioca ili hipotekara.

Prilikom podnošenja zahtjeva za izdavanje elektronske hipoteke i slanja elektronske hipoteke kod notara, uključujući ako je hipotekarni dužnik, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, ni dužnik po obavezi osiguranoj hipotekom ili hipotekarni povjerilac nema poboljšani kvalifikovani elektronski potpis, takva prijava i Elektronska hipoteka se potpisuje samo poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom notara.

Uz zahtjev za izdavanje hipoteke mogu se podnijeti i drugi dokumenti dostavljeni u skladu sa članom 21. dijela 7. Federalnog zakona od 13. jula 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" i neophodni za izdavanje elektronske hipoteke. izdavanje elektronske hipoteke organu za registraciju prava u obliku elektronskih dokumenata, uključujući elektronske dokumente overene na način utvrđen članom 103 8. Osnova zakonodavstva Ruske Federacije o notarima od 11. februara 1993. N 4462-I , ili elektronske slike dokumenata potpisanih poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom notara.

2. U slučaju neslaganja između informacija sadržanih u elektronskoj hipoteci i informacija sadržanih u ugovoru o hipoteci, ugovoru po kome je obaveza obezbeđena hipotekom po sili zakona, ili drugim dokumentima, organ za registraciju prava će obustaviti državnu registraciju hipoteke, ili ako je elektronska hipoteka sastavljena nakon državne registracije hipoteke, odbije izdavanje elektronske hipoteke i najkasnije jedan radni dan od dana donošenja odluke o odbijanju izdavanja elektronske hipoteke ili da obustavi državnu registraciju hipoteke, obaveštava o tome hipotekarnog poverioca i hipotekara, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnik po obavezi obezbeđenoj hipotekom.

3. Organ za registraciju prava, najkasnije jedan radni dan od dana podnošenja zahtjeva za izdavanje elektronske hipoteke, ako se ovaj zahtjev podnosi nakon državne registracije hipoteke, ili najkasnije jedan radni dan od dana podnošenja zahtjeva za izdavanje elektronske hipoteke. dana državne registracije hipoteke, unosi u registarski upis o hipoteci podatke o elektronskoj hipoteci, uključujući i depozitaru kojem se takva hipoteka šalje na čuvanje, potpisuje elektronsku hipoteku poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom i prenosi elektronski hipoteka za skladištenje u depozitoriju naveden u elektronskoj hipoteci.

4. Depozitar koji vrši čuvanje elektronske hipoteke, evidentiranje i prenos prava na nju, najkasnije u roku od jednog radnog dana od dana prijema elektronske hipoteke na čuvanje, vrši upis na depozitni račun prvobitnog vlasnika elektronskoj hipoteci ili drugom licu koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, otvorenoj u depozitoriju i navedenom u elektronskoj hipoteci, i šalje informaciju o izvršenju takvog upisa i datumu njegovog izvršenja organu za registraciju prava. Istovremeno sa upisom, depozitar vrši, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o vrijednosnim papirima, unos kojim se uspostavlja ograničenje na računu vrijednosnih papira prvobitnog vlasnika elektronske hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, do prijema podataka iz stava 5. ovog člana od organa za registraciju prava.

Ako depozitar koji evidentira i prenosi prava na elektronsku hipoteku ne pohranjuje elektronsku hipoteku, takav depozitar, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o vrijednosnim papirima, pravi unos kojim se uspostavljaju ograničenja za raspolaganje elektroničkom hipotekom od strane prvobitnog vlasnika te elektronske hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava po toj elektronskoj hipoteci, pre nego što dobije informacije iz stava 5. ovog člana od depozitara koji čuva elektronsku hipoteku, i pošalje podatke iz ovog stava ovom depozitaru. Depozitar, koji vrši samo skladištenje elektronske hipoteke, najkasnije jedan radni dan od dana prijema elektronske hipoteke na čuvanje, vrši unos u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o vrijednosnim papirima radi uspostavljanja ograničenja na računu hartija od vrednosti depozitara koji vodi evidenciju i prenosi prava na elektronsku hipoteku, pre prijema informacija od organa za registraciju prava iz stava 5. ovog člana, a primljene informacije prenosi organu za registraciju prava.

5. Organ za registraciju prava, najkasnije u roku od jednog radnog dana od dana prijema od depozitara podataka iz stava 4. ovog člana, u evidenciji hipoteke u podacima o hipotekarnom povjeriocu naznačuje podatke o depozitoriju kome elektronska hipoteka je prenesena na čuvanje, te obavještava da je to takav depozitar, hipotekarni povjerilac i hipotekarni dužnik, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnik po obavezi osiguranoj hipotekom.

6. Elektronska hipoteka se smatra izdatom izvornom vlasniku elektronske hipoteke od trenutka kada depozitar, koji evidentira i prenosi prava na elektronsku hipoteku, izvrši upis na račun hartija od vrijednosti prvobitnog vlasnika elektronske hipoteke ili drugog lica. ostvarivanje prava iz elektronske hipoteke otvorene u depozitoriju i navedene u elektronskoj hipoteci.

7. Ako se od depozitara primi informacija o nemogućnosti upisa na depozitni račun prvobitnog vlasnika elektronske hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, organ za registraciju prava odbija izdavanje elektronske hipoteke i šalje obavještenja o navedenoj odluci licima koja su podnijela zahtjev za izdavanje elektronske hipoteke. U tom slučaju se poništavaju podaci o elektronskoj hipoteci upisani u evidenciju hipoteke u skladu sa stavom 3. ovog člana.

8. Po zajedničkom zahtjevu vlasnika hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, hipotekarni dužnik, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnik po obavezi osiguranoj hipotekom, elektronska hipoteka može izdaje se na način predviđen ovim članom, umesto dokumentarne hipoteke, koja se mora dostaviti organu za registraciju prava pre podnošenja zahteva za izdavanje elektronske hipoteke. Takva zajednička prijava podnosi se organu za registraciju prava prema pravilima iz stava 1. ovog člana. Prilikom unošenja, u skladu sa stavom 5. ovog člana, podataka o depozitaru kome je elektronska hipoteka preneta na čuvanje, ranije izdata dokumentarna hipoteka se poništava. Poništena hipoteka se čuva u arhivi organa za registraciju prava do otkupa upisa hipoteke.

Izdavanje dokumentarne hipoteke umjesto elektronske hipoteke nije dozvoljeno.

9. Na zahtjev zalogodavca, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, takođe dužnika po obavezi osiguranoj hipotekom, organ za registraciju prava daje u obliku elektronskog dokumenta ili na papiru podatke o depozitoriju koji pohranjuje elektronsku hipoteku, na način propisan članom 62. Federalnog zakona od 13. jula 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“.

10. Zahtev hipotekarnog dužnika, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i od dužnika po obavezi obezbeđenoj hipotekom da dostavi podatke o sadržaju elektronske hipoteke i (ili) o vlasniku elektronske hipoteke ili o drugom licu koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, šalje se depozitaru koji pohranjuje elektronsku hipoteku, uključujući i putem web stranice depozitara na internet informaciono-telekomunikacionoj mreži pomoću jedinstvenog sistema identifikacije i autentifikacije. Depozitar koji čuva elektronsku hipoteku, najkasnije u roku od dva radna dana od dana prijema navedenog zahtjeva, šalje traženu informaciju podnosiocu zahtjeva u obliku elektronskog dokumenta ili, na zahtjev podnosioca zahtjeva, na papiru.

Član 13 4. Izmjena elektronske hipoteke, karakteristike otplate hipoteke

1. Za izmenu elektronske hipoteke, hipotekarni poverilac - vlasnik elektronske hipoteke ili drugo lice koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, hipotekarni dužnik, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnik po obavezi obezbeđenoj hipoteke, podnose se organu za registraciju prava sa zajedničkom prijavom o izmjeni elektronske hipoteke, koja se podnosi u obliku elektronskog dokumenta. Promjene u elektronskoj hipoteci se vrše popunjavanjem obrasca ugovora za izmjene i dopune elektronske hipoteke na jedinstvenom portalu državnih i općinskih usluga (funkcija), ili na službenoj web stranici tijela za registraciju prava na Internetu, ili korištenjem drugih informacija tehnologije za interakciju sa registracionim organom prava i potpisani su pojačanim kvalifikovanim elektronskim potpisom hipotekarnog dužnika i vlasnika elektronske hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnik po obavezi obezbeđenoj hipotekom. Kada notar podnese zahtjev i sporazum za izmjenu elektronske hipoteke, takav zahtjev i ugovor se potpisuju samo uz pojačani kvalifikovani elektronski potpis notara.

2. Radi izmena iz stava 1. ovog člana, organ za registraciju prava, najkasnije u roku od jednog radnog dana od dana prijema zahteva iz stava 1. ovog člana, šalje depozitaru kome elektronski hipoteka je prenesena na čuvanje zahtjev za provjeru podataka o vlasniku elektronske hipoteke ili drugom licu koje ostvaruje prava po elektronskoj hipoteci navedenom u zahtjevu.

Ako depozitar koji čuva elektronsku hipoteku ne evidentira i ne prenosi prava na elektronsku hipoteku, taj depozitar, najkasnije u roku od jednog radnog dana od dana prijema navedenog zahtjeva, šalje ga depozitaru koji evidentira i prenosi prava na elektronska hipoteka.

Depozitar koji evidentira i prenosi prava na elektronsku hipoteku, najkasnije dva radna dana od dana prijema zahtjeva, vrši unos u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o vrijednosnim papirima radi uspostavljanja ograničenja na računu vrijednosnih papira lice navedeno u zahtjevu i obavještava organ za registraciju prava (u slučaju da takav depozitar vrši i čuvanje elektronske hipoteke) ili depozitar koji vrši čuvanje elektronske hipoteke o korespondenciji podataka o licu. za koje je otvoren račun hartija od vrijednosti vlasnika ili drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, sa podacima o licu navedenom u zahtjevu. Depozitar koji čuva elektronsku hipoteku, najkasnije jedan radni dan od dana prijema informacija od depozitara koji evidentira i prenosi prava na elektronsku hipoteku, vrši unos u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o vrijednosnim papirima kojim se uspostavlja ograničenje na svom računu hartija od vrijednosti i prenosi primljene podatke o vlasniku elektronske hipoteke ili o drugom licu koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke organu za registraciju prava.

3. Najkasnije jedan radni dan od dana prijema od depozitara koji čuva elektronsku hipoteku, informacije navedene u stavu 2. ovog člana, organ za registraciju prava vrši izmjene u evidenciji hipoteke, potvrđuje uvođenje ovih mijenja pojačanim kvalifikovanim elektronskim potpisom na ugovoru o izvršenju izmjena elektronske hipoteke i šalje je navedenom depozitoriju. Depozitar vrši unos o ukidanju ograničenja na računu hartija od vrijednosti i o tome šalje informacije svojim deponentima u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o hartijama od vrijednosti.

Depozitar koji čuva elektronsku hipoteku, najkasnije jedan radni dan od dana prijema ugovora o izmjeni elektronske hipoteke, prenosi informacije primljene od depozitara koji evidentira i prenosi prava na elektronsku hipoteku, podatke o vlasniku elektronske hipoteke. hipoteku ili o drugom licu koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke organu za registraciju prava na način propisan stavom 4. člana 13.3. ovog saveznog zakona. Prijem navedenih podataka od depozitara u kome se čuva elektronska hipoteka je osnov da organ za registraciju prava najkasnije jedan radni dan od dana prijema u evidenciju o registraciji hipoteke unese podatke o datumu kada je depozitar primio ugovor. izmijeniti elektronsku hipoteku za skladištenje. Najkasnije jedan radni dan od dana unošenja navedenih podataka u registar hipoteke, organ za registraciju prava o tome obavještava lica koja su podnijela zahtjev za izmjenu elektronske hipoteke.

4. Ako ne postoji račun hartija od vrijednosti na ime vlasnika hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke navedenog u zahtjevu, depozitar koji čuva elektronsku hipoteku najkasnije tri radna dana od dana prijema zahtjeva obavještava organ za registraciju prava o tome.

5. Najkasnije jedan radni dan od dana prijema od depozitara koji čuva elektronsku hipoteku, obaveštenja iz stava 4. ovog člana, organ za registraciju prava donosi odluku o odbijanju unošenja izmena u elektronsku hipoteku i šalje obavještenje o ovoj odluci licima koja su podnijela zahtjev za izmjenu elektronske hipoteke.

6. Kada se otkupi evidencija o upisu hipoteke, zahtjev za poništenje elektronske hipoteke nije potreban. Nakon izvršenja radnji predviđenih članom 25. ovog saveznog zakona, organ za registraciju prava šalje depozitaru koji čuva elektronsku hipoteku obaveštenje o otplati evidencije o upisu hipoteke. Navedeno obaveštenje je osnov za prestanak čuvanja elektronske hipoteke i (ili) evidentiranja prava na toj hipoteci.

Član 13 5. Postupak prijenosa elektronske hipoteke na čuvanje u drugi depozitar

1. U slučaju promjene depozitara koji pohranjuje elektronsku hipoteku, prijenos elektronske hipoteke na čuvanje u drugi depozitar vrši se po nalogu depozitara koji čuva elektronsku hipoteku, a po nalogu depozitara kojem je takva hipoteka treba prenijeti na skladište.

Depozitar koji čuva elektronsku hipoteku vrši navedeni nalog na osnovu naloga vlasnika elektronske hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, ako taj depozitar evidentira i prenosi prava na elektronsku hipoteku, a ako depozitar ne evidentira i prenos prava na elektronsku hipoteku - na osnovu naloga depozitara koji evidentira i prenosi prava na elektronsku hipoteku.

Depozitar, koji evidentira i prenosi prava na elektronsku hipoteku, vrši unos u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o vrijednosnim papirima kojim se uspostavlja ograničenje na računu vrijednosnih papira vlasnika elektronske hipoteke ili druge osobe koja ostvaruje prava iz elektronske hipoteke. , na dan slanja naloga za prijenos elektronske hipoteke u skladište u drugi depozitar.

2. Nakon prijema naloga od depozitara kome se elektronska hipoteka prenosi na čuvanje, depozitar koji čuva elektronsku hipoteku prenosi elektronsku hipoteku sa svim izmenama i prilozima na taj depozitar. Depozitar kome je elektronska hipoteka prenesena na čuvanje, najkasnije u roku od jednog radnog dana od dana prijema elektronske hipoteke na čuvanje, vrši upis na račun hartija od vrijednosti koji je kod njega otvoren za vlasnika elektronske hipoteke ili drugog lice koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, odnosno depozitaru depozitnog računa koji evidentira i prenosi prava iz elektronske hipoteke, a najkasnije u roku od jednog radnog dana od dana predaje elektronske hipoteke na čuvanje, pošalje informaciju da pohranjuje elektronsku hipoteku. hipoteka i datum prijema elektronske hipoteke na čuvanje u registar pravo Organ za registraciju prava najkasnije jedan radni dan od dana prijema podataka navedenih u ovom stavu dopunjava podatke o elektronskoj hipoteci sadržane u evidenciji o upisu hipoteke podacima o depozitaru na kojeg je elektronska hipoteka prenesena za skladištenje i datum prijema takve elektronske hipoteke depozitara na skladištenje.

3. Depozitar koji evidentira i prenosi prava na elektronsku hipoteku vrši upis o ukidanju ograničenja na računu hartija od vrijednosti vlasnika elektronske hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke:

1) danom prenosa elektronske hipoteke na čuvanje u drugi depozitar;

2) narednog dana po isteku tri radna dana od dana prijema od vlasnika elektronske hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava iz elektronske hipoteke, nalog za prenos elektronske hipoteke na čuvanje u drugi depozitar, ako nalog nije primljen od tog depozitara u navedenom roku. Prilikom otklanjanja ograničenja na računu hartija od vrijednosti, depozitar obavještava osobu koja je dala nalog za prijenos elektronske hipoteke na čuvanje u drugi depozitar o nemogućnosti ispunjenja takvog naloga.

Član 13 6. Značajke izdavanja elektronske hipoteke pomoću sistema daljinskog servisiranja

1. Ako kreditna institucija koja je hipotekarni povjerilac komunicira sa klijentima koristeći sisteme za daljinsko bankarstvo, dostavlja se elektronski obrazac hipoteke, zahtjev za izdavanje elektronske hipoteke, zahtjev za izmjenu elektronske hipoteke i ugovori za izmjene i dopune elektronske hipoteke jer po ovom saveznom zakonu, može popuniti hipotekarni dužnik, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnik po obavezi osiguranoj hipotekom i potpisan elektronskim potpisom, uključujući nekvalifikovani elektronski potpis ili jednostavan elektronski potpis. potpis, koristeći sisteme daljinskog bankarstva kreditne institucije - hipotekarnog povjerioca. Elektronska hipoteka, zahtjev za izdavanje elektronske hipoteke, zahtjev za izmjenu elektronske hipoteke i ugovor o izmjeni elektronske hipoteke iz ovog stava potpisuju se pojačanim kvalifikovanim potpisom hipotekarnog povjerioca i šalju organu za registraciju prava. Pravila predviđena ovim stavom se primenjuju ako postoji mogućnost izdavanja elektronske hipoteke korišćenjem sistema daljinskog bankarstva kreditne organizacije - hipotekara, kao i mogućnost podnošenja dokumenata organu za registraciju prava u obliku elektronskih dokumenata ili elektronskih slika isprave potpisane pojačanim kvalifikovanim potpisom hipotekarnog povjerioca, predviđeno je ugovorom o hipoteci ili ugovorom, čija je obaveza obezbjeđena hipotekom po sili zakona.

2. Ako je hipotekarni povjerilac jedinstvena razvojna institucija u stambenom sektoru ili jedna od njegovih organizacija, definisanih u Federalnom zakonu od 13. jula 2015. N 225-FZ „O promicanju razvoja i povećanja efikasnosti upravljanja u stambenom sektoru i o uvođenju izmjena i dopuna određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije", prilikom podnošenja zahtjeva za izdavanje elektronske hipoteke, zahtjevi za izmjene i dopune elektronske hipoteke, dokumenti tijelu za registraciju prava mogu se podnijeti u obliku elektronskih dokumenata ili elektronskih slike dokumenata potpisanih pojačanim kvalificiranim potpisom hipotekarnog povjerioca - jedinstvene razvojne institucije u stambenom sektoru, ako je to moguće predviđeno ugovorom o hipoteci ili ugovorom po kojem je obaveza osigurana hipotekom, ili ugovorom koji proizlazi na hipoteku po sili zakona.

3. U slučajevima predviđenim ovim članom, dokumenti potpisani poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom samo relevantnih zalogoprimaca podnose se organu za registraciju prava, uključujući bez navođenja kao vlasnika certifikata ključa za verifikaciju elektronskog potpisa pojedinca koji postupa na u ime zalogoprimca.

4. Potpisivanje od strane zalogoprimaca iz st. 1. i 2. ovog člana, poboljšano kvalifikovanim elektronskim potpisom, uključujući bez navođenja sertifikata ključa za verifikaciju elektronskog potpisa pojedinca koji deluje u ime zalogoprimca, elektronskih dokumenata ili elektronskih slike dokumenata dostavljenih organu za upis prava za izdavanje elektronske hipoteke su potvrda identiteta sadržaja elektronskih dokumenata ili elektronske slike dokumenata koje je izradio hipotekarni poverilac sa sadržajem papirnih dokumenata koje je hipotekarni poverilac primio od hipotekara , a ako je hipotekar treće lice, i od dužnika po obavezi obezbeđenoj hipotekom.

5. Elektronski dokumenti ili elektronske slike isprava koje su izradili zalogoprimci iz st. 1. i 2. ovog člana imaju istu pravnu snagu kao i papirne isprave koje primaoci zaloge primaju od zalogodavca, a ako je zalogodavac treće lice, i od dužnika obaveza obezbeđena hipotekom. Organ za registraciju prava nije odgovoran za gubitke nastale kao rezultat izdavanja elektronske hipoteke na osnovu elektronskih dokumenata ili elektronskih slika dokumenata koje su izradili navedeni nosioci hipoteke.";

9) u članu 14:

a) u stavu 1:

Stav prvi treba navesti kako slijedi:

"1. Hipoteka mora sadržavati:";

podstav 2 treba navesti kako slijedi:

„2) naziv zalogodavca, podatak o identifikacionom dokumentu, broj osiguranja ličnog računa pojedinca u sistemu obaveznog penzijskog osiguranja (ako postoji) - za fizičko lice puno ime založnog dužnika, naznaka lokacije, matični broj obveznika i glavni državni registarski broj - za pravno lice;“;

"3) ime prvobitnog vlasnika hipoteke, podatke o identifikacionom dokumentu, broj osiguranja ličnog računa pojedinca u sistemu obaveznog penzijskog osiguranja (ako postoji) - za fizičko lice puno ime i prezime hipotekarnog povjerioca, naznaka; lokacije, matičnog obveznika i matičnog državnog matičnog broja - za pravno lice;“;

podstav 5 treba navesti kako slijedi:

„5) naziv dužnika po obavezi obezbeđenoj hipotekom, ako dužnik nije hipotekarni dužnik, podatke o ličnom dokumentu, broj osiguranja ličnog računa pojedinca u sistemu obaveznog penzijskog osiguranja (ako postoji) – za fizičko lice, puni naziv, mjesto, matični broj obveznika i glavni državni registarski broj - za pravno lice;“;

podstav 8 treba navesti kako slijedi:

„8) opis imovine dovoljan za identifikaciju: tip, katastarski broj, površina ili druga glavna karakteristika nepokretnosti i njena vrijednost, adresa ili, u nedostatku adrese, drugi opis lokacije;“;

podstav 9 treba navesti kako slijedi:

"9) tržišna vrijednost predmeta hipoteke utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o djelatnostima procjene;";

u podstavu 10. riječi „brojevi, datumi i mjesta” zamjenjuju se riječima „brojevi i datumi”;

podstav 13. treba navesti kako slijedi:

„13) podatke o državnoj registraciji hipoteke (naziv organa za registraciju prava koji je izvršio državnu registraciju hipoteke, datum državne registracije hipoteke i broj pod kojim je upisana);“;

b) dodati stav 1 1 sljedećeg sadržaja:

"1 1. Registracijskim brojem hipoteke smatra se registarski broj hipoteke, a ako je predmet hipoteke više nepokretnosti, registarski broj hipoteke prve nekretnine navedene u hipoteci.";

c) dodati stav 1 2 sljedećeg sadržaja:

„1 2. Elektronska hipoteka, pored podataka navedenih u tač. 1. - 11., 13. stava 1. ovog člana, mora sadržati i broj računa hartija od vrijednosti prvobitnog vlasnika elektronske hipoteke ili drugog lica koje ostvaruje prava iz ovog člana. elektronska hipoteka, broj računa hartija od vrijednosti nominalnog vlasnika (ako postoji), naziv depozitara kome se elektronska hipoteka prenosi na čuvanje, njegova e-mail adresa preko koje tijelo za registraciju prava komunicira sa navedenim depozitarom, kao i drugo informacije potrebne za kreditiranje elektronske hipoteke na navedene račune hartija od vrijednosti.“;

10) u članu 16:

a) stav 1. iza riječi “vlasnik hipoteke” dopunjava se riječima “osim nepokretne dokumentarne hipoteke i elektronske hipoteke,”;

b) u stavu 2 riječi: „računovodstvo depozita” zamijeniti riječju „imobilizacija”;

c) stav peti tačke 3. proglasi se nevažećim;

11) u članu 17:

a) u stavu 1:

stav prvi iza riječi “vlasnička prava” dopuniti riječju “dokumentarnog”;

Četvrti stav treba navesti kako slijedi:

“na hipoteci je sačinjena zabilješka o njenoj imobilizaciji, o tome je obavješteno obveznik;”;

dodati novi stav peti sljedećeg sadržaja:

"izdata elektronska hipoteka.";

b) stav 2. iza riječi “prenos” dodaje se riječju “dokumentarni”;

c) u stavu 3:

prvi stav iza riječi “Lokacija” dopunjava se riječju “dokumentarni”;

u stavu drugom riječi “U hipoteci” zamijeniti riječima “U hipoteci”;

d) u stavu 6:

drugi stav iza riječi “sud” dopuniti riječima “arbitražni sud”;

treći stav iza riječi “prezentovanih” dopuniti riječju “dokumentarnog”;

e) u stavu 7:

prvi stav iza riječi “Lokacija” dopunjava se riječju “dokumentarnog”, iza riječi “ispada” dodaje se riječ “dokumentarnog”;

drugi stav iza riječi “zakon” dodaje se riječju “dokumentarnog”, iza riječi “uništenja” dodaje se riječ “dokumentarnog”;

12) u članu 18:

a) u stavu 1:

prvi stav iza riječi „izgubljenih” dopunjava se riječju „dokumentarnog”;

„prijave koje im je uputilo lice koje je u Jedinstvenom državnom registru nepokretnosti navedeno kao hipotekarni povjerilac, ako je prema podacima upisanim u navedeni registar u skladu sa članom 16. ovog saveznog zakona moguće utvrditi zakonitost vraćeno pravo na izgubljenu hipoteku, odnosno u slučaju njene imobilizacije - lice koje je, prema evidenciji na računima hartija od vrijednosti, vlasnik ove hipoteke ili drugo lice koje ostvaruje prava iz hipoteke;";

u stavu četvrtom iza riječi „izgubljenih” dodati riječ „dokumentarnog”;

b) u stavu 1.1 riječi „hipoteka čije se depozitno knjigovodstvo vodi“ zamjenjuju se riječima „nemobilisana dokumentarna hipoteka“;

c) u stavu 2 riječi „duplikat hipoteke” zamijeniti riječima „duplikat dokumentarne hipoteke”;

d) u stavu 3:

u stavu drugom riječi „ako se vrši depozitno obračunavanje hipoteke” zamijeniti riječima „imobilizacija dokumentarne hipoteke”;

e) u stavu 4:

prvi stav iza riječi “duplikat” dopunjava se riječju “dokumentarni”;

u stavu drugom riječi „duplikat hipoteke” zamijeniti riječima „duplikat dokumentarne hipoteke”;

13) u članu 20. stav 3. stav 2. reči „uslove iz stava 1.” zameniti rečju „uslove”;

14) u članu 22:

a) dodati stav 2 1 sljedećeg sadržaja:

„2 1. U slučaju imobilizacije dokumentarne hipoteke ili izdavanja elektronske hipoteke, podaci o hipotekarnom vjerovniku (pravnom vlasniku hipoteke) u upisnoj evidenciji hipoteke navode podatke o depozitoriju u kojem se pohranjuje odgovarajuća hipoteka. .";

b) u stavu 3. riječi „stav 2. ovog člana, kao i“ brišu se;

15) u članu 23. stav 2. stav 2. reči „predviđene slučajeve” zameniti rečima „predviđene slučajeve”, iza reči „član 13.” dodati reči „član 13. stav 1.”;

16) u članu 25:

a) stav 1. treba navesti kako slijedi:

„1. Osim ako saveznim zakonom ili ovim članom nije drugačije određeno, upis hipoteke će se poništiti u roku od tri radna dana od dana prijema od strane organa za registraciju prava:

u slučaju da je hipoteka izdata:

zajednički zahtjev hipotekara i zakonskog vlasnika hipoteke uz istovremeno podnošenje dokumentarne hipoteke ili izvoda sa računa hartija od vrijednosti, pod uslovom da je hipoteka imobilizirana ili je izdata elektronska hipoteka;

izjave zakonskog vlasnika hipoteke uz istovremeno podnošenje dokumentarne hipoteke ili izvoda sa računa hartija od vrijednosti, pod uslovom da je hipoteka imobilizirana ili je izdata elektronska hipoteka;

zahtjevi hipotekara uz istovremeno podnošenje dokumentarne hipoteke koja sadrži zabilješku vlasnika hipoteke o ispunjenju obaveze osigurane hipotekom u cijelosti;

u slučaju da hipoteka nije izdata:

zajednička prijava zalogodavca i zalogoprimca;

izjave zalogoprimca.

Upisnik hipoteke poništava se i odlukom suda ili arbitražnog suda o prestanku hipoteke na način propisan ovim članom.

Ako se stambeni prostor kupuje ili gradi u cijelosti ili djelimično koristeći štednju za stambeno zbrinjavanje vojnih lica koja se obezbjeđuje po ugovoru o ciljanom stambenom kreditu u skladu sa Saveznim zakonom „O sistemu štednje i hipoteke za stambeno zbrinjavanje vojnih lica“, registracija evidencija hipoteke koja je nastala zbog ovog saveznog zakona, otplaćuje se u roku od tri radna dana od momenta prijema prijave matičnom organu saveznog organa izvršne vlasti koji obezbjeđuje funkcionisanje sistema štednje i hipoteke za stambeno zbrinjavanje vojnih lica u skladu sa sa Saveznim zakonom „O sistemu štednje i hipoteke za stambeno zbrinjavanje vojnih lica“.

Za otkup hipoteke nisu potrebni nikakvi drugi dokumenti.

Obrazac zahtjeva za otplatu evidencije o upisu hipoteke i uslove za njegovo popunjavanje, kao i zahtjeve za formate takvog zahtjeva i dokumenata koji se uz njega dostavljaju u elektronskom obliku, odobrava regulatorno tijelo iz oblasti. državne registracije prava.";

b) stav 2. iza riječi “Označiti” dodati riječ “dokumentarnog”, iza riječi “vlasnika” dodati riječ “dokumentarnog”, iza riječi “vlasnika” dodati riječ “takvog”;

17) u članu 29 stav 2:

a) brisati drugu rečenicu;

b) dodati sljedeći stav:

“Založni povjerilac, u odnosu na ostale povjerioce zalogodavca, ima pravo dobiti namirenje potraživanja osiguranog zalogom na teret prihoda koji pripada zalogodavcu od korišćenja založene imovine od strane trećih lica.”;

18) stav 2 člana 31 dopuni se rečima: „Ako založni dužnik ne ispuni obavezu iz ovog stava, hipotekarni poverilac ima pravo da založenu imovinu u punoj vrednosti osigura od rizika gubitka i štete, a ako puna vrijednost imovine prelazi iznos obaveze osigurane hipotekom, u visini ove obaveze.U tom slučaju založni povjerilac ima pravo zahtijevati od zalogodavca naknadu troškova koje je imao za osiguranje svoje imovine. založena imovina.";

19) u članu 43. stav 3. stav 3. reči „bez obzira da li je založni poverilac znao po naknadnom sporazumu za takvu zabranu” brisati;

20) u članu 44:

a) u stavu dva tačke 1, riječi „raskid ugovora i“ brišu se;

„3. Izmena prethodnog ugovora o hipoteci nakon zaključenja naknadnog ugovora o hipoteci, ako je naknadni ugovor o hipoteci zaključen u skladu sa uslovima predviđenim prethodnim ugovorom o hipoteci, ili ako takvi uslovi nisu bili predviđeni prethodnim ugovorom o hipoteci. ugovor o hipoteci, ne utiče na prava naknadnog hipotekarnog povjerioca pod uslovom da ova promjena povlači za sobom pogoršanje sigurnosti njegovog potraživanja i da se izvrši bez pristanka naknadnog hipotekarnog povjerioca.";

21) člana 46. stav 4. dopunjava se stavom 4:

„Zalogodavac, kome je jedan od zalogoprimaca podneo zahtev za ovrhu na založenoj imovini, dužan je da o ovoj imovini pismeno obavesti sve ostale zalogoprimce.“;

22) u članu 48:

a) u stavu 1:

Stav dva treba navesti kako slijedi:

“Pri prenosu prava na dokumentarnu hipoteku, lice koje prenosi pravo pravi zabilješku o toj hipoteci o njenom novom vlasniku, osim ako ovim saveznim zakonom nije drugačije određeno.”;

u stavu četvrtom reči „navedeno u hipoteci” zameniti rečima „navedeno u hipoteci”;

Stav peti treba navesti kako slijedi:

"U slučaju imobilizacije dokumentarne hipoteke ili izdavanja elektronske hipoteke, prenos prava se vrši odgovarajućim upisom na račun hartija od vrijednosti. Prava na nepokretnu dokumentarnu hipoteku ili elektronsku hipoteku prenose se na sticaoca sa momenta upisa kredita na račun hartija od vrijednosti sticaoca, što je dovoljan dokaz o pravima sticaoca na odgovarajuću hipoteku. U ovom slučaju se ne stavlja oznaka na hipoteci o njenom novom vlasniku.";

b) stav 3. treba navesti kako slijedi:

"3. Vlasnik dokumentarne hipoteke smatra se zakonitim ako su njegova prava na hipoteku zasnovana na posljednjoj oznaci na takvoj hipoteci koju je dao prethodni vlasnik, osim ako ovim stavom nije drugačije određeno. On se ne smatra zakonitim vlasnikom hipoteke. dokumentarna hipoteka ako se dokaže da je hipoteka oduzeta od posjeda bilo kojeg od osoba koje su izvršile indosamente, protiv njihove volje kao rezultat krađe ili drugog kriminalnog sredstva, za koje je novi vlasnik hipoteke znao ili bi trebao znali kada su ga nabavili.

U slučaju imobilizacije dokumentarne hipoteke ili izdavanja elektronske hipoteke, vlasnik nepokretne dokumentarne hipoteke ili elektronske hipoteke smatra se zakonitim ako su njegova prava na hipoteku ovjerena upisom na račun hartija od vrijednosti.”;

c) stav 5 treba navesti kako slijedi:

"5. Ako je treće lice, u skladu sa stavom 2 člana 313 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ispunilo obavezu osiguranu hipotekom u cijelosti za dužnika, ono ima pravo zahtijevati prijenos isprave. hipoteka na njega ili prenos prava na nepokretnu hipoteku. Ako hipotekarni povjerilac odbije da prenese hipoteku na treće lice, može na sudu zahtijevati prijenos hipoteke na njega.";

d) dodati stav 7 sljedećeg sadržaja:

„7. Depozitar, na zahtjev, dostavlja lične podatke zajmoprimca i (ili) hipotekora – fizičkog lica licu na čiji račun su evidentirana prava na nepokretnu hipoteku ili elektronsku hipoteku, kako bi to lice ostvarilo njegova prava po imobiliziranoj dokumentarnoj hipoteci ili elektronskoj hipoteci.Kada u ovom slučaju nije potrebno pribavljanje saglasnosti zajmoprimca i (ili) hipotekora - pojedinca.

Osobe na koje su preneti lični podaci zajmoprimca i (ili) založnog dužnika - pojedinca, dužni su da čuvaju lične podatke ovih lica koji su im postali poznati, da obezbede poverljivost i sigurnost ličnih podataka ovih lica i snosi odgovornost za njihovo otkrivanje.";

23) u članu 49:

a) stav 2 se proglašava nevažećim;

b) stav 3. treba navesti kako slijedi:

„3. Prilikom zaključivanja ugovora o zalogu hipoteke, stranke imaju pravo da predvide:

1) prinuda na imovinu pod hipotekom na način utvrđen članom 349. Građanskog zakonika Ruske Federacije;

2) prenos prava iz hipoteke na način, pod uslovima i sa posledicama predviđenim članom 48. ovog saveznog zakona;

3) pravo hipotekarnog povjerioca da nakon određenog roka proda hipoteku kako bi od prihoda zadržao iznos obaveze koji je obezbjeđen njegovom hipotekom. U ovom slučaju, navedeno pravo mora biti predviđeno posebnim založnim afirmom na takvoj hipoteci.“;

c) stav 4. treba navesti kako slijedi:

„4. U slučaju predviđenom u tački 3. stava 3. ovog člana, poseban založni afirmacija vrši hipotekarni držalac na hipoteci.

U slučaju imobilizacije dokumentarne hipoteke ili izdavanja elektronske hipoteke, posebnu založnu indosaciju depozitar iskazuje u vidu posebnog upisa na računu hartija od vrijednosti po nalogu vlasnika hipoteke.

Kada je obaveza obezbeđena hipotekom ispunjena u potpunosti, poseban založni indosum se gasi tako što hipotekarni poverilac zabeleži o vraćanju takvog upisa ili, ako je hipoteka obezbijeđena ili izdata elektronska hipoteka, unošenjem odgovarajućeg upis na otplatni račun depozitara na osnovu naloga hipotekarnog povjerioca zalogoprimca.“;

24) u članu 55:

a) stav 2 treba navesti kako slijedi:

„2. Prodaja založene imovine koja je vansudska prinudna izvršiće se na način utvrđen članom 56. ovog saveznog zakona.

Ako je ugovorom o hipoteci predviđena vansudska ovrha na hipotekovanoj imovini, a ugovorne strane su pravno lice i (ili) samostalni preduzetnik, radi obezbjeđenja obaveza vezanih za poslovanje, primjenjuju se načini prodaje predmet hipoteke može biti, posebno, založni poverilac koji zadržava založenu imovinu i založni poverilac koji prodaje založenu imovinu drugom licu.

Na odnose stranaka u pogledu založnog poverioca koji zadržava založenu imovinu i prodaje založene stvari drugom licu primenjuju se pravila građanskog zakonodavstva o kupoprodaji, osim ako iz prirode pravnog odnosa ne proizilazi drugačije.

Isključenje iz Jedinstvenog državnog registra individualnih preduzetnika fizičkog lica koje je ugovorno lice u ugovoru o hipoteci koji sadrži jednu od odredbi iz stava dva ovog stava ne povlači za sobom prestanak odredaba ugovora o hipoteci o zadržavanju hipotekarnog poverioca. založene imovine ili o prodaji založene imovine od strane založnog povjerioca drugom licu.” ;

b) stav 3. treba navesti kako slijedi:

„3. Kada založni povjerilac zadrži založenu imovinu, zadržava je založni povjerilac uz prebijanje od kupoprodajne cijene potraživanja založnog povjerioca prema dužniku, osiguranih hipotekom, po cijeni jednakoj tržišnoj vrijednosti te imovine, utvrđenoj na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije o djelatnostima procjene vrijednosti.

Kada založenu imovinu založni povjerilac proda drugom licu, prodaje je založni povjerilac uz odbitak od prihoda iznosa obaveze osigurane zalogom po cijeni koja nije niža od tržišne vrijednosti te imovine utvrđene u zakonu. način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije o aktivnostima procene.

Ako se zainteresovano lice ne slaže sa procjenom založene imovine, ovo lice ima pravo zahtijevati od založnog povjerioca naknadu gubitaka prouzrokovanih prodajom založene imovine po cijeni navedenoj u izvještaju o procjeni.“;

c) u stavu 5:

podstav 1 treba navesti kako slijedi:

„1) predmet hipoteke je stambeni prostor (njegov dio), ako je za građanina-dužnika i članove njegove porodice koji zajedno žive u posjedu to jedini prostor pogodan za stalno stanovanje, izuzev slučajeva. o zaključivanju sporazuma o ovrsi po nastanku razloga za vansudsku ovrhu;“;

podstav 3 treba navesti kako slijedi:

„3) založena imovina je predmet prethodnih i naknadnih hipoteka, u kojima se primenjuju različiti postupci ovrhe na predmetu hipoteke ili različiti načini prodaje založene imovine, osim ako sporazumom između prethodnog i narednih hipotekarnih poverilaca nije drugačije određeno; ”;

podstav 4 treba navesti kako slijedi:

“4) imovina je založena radi obezbjeđenja ispunjenja različitih obaveza prema više sazalogodavaca, osim ako je sporazumom između svih sazalogodavaca i zalogodavca predviđen postupak vansudske ovrhe;”;

25) u članu 55 2:

a) stav 1. stav 1. treba navesti kako slijedi:

„1. Obavijest i zahtjev upućen u vezi sa izvršenjem ovrhe na hipotekarnoj imovini (u daljem tekstu: obavještenje), a predviđeni ovim saveznim zakonom, ugovorom o hipoteci, šalju se na adresu koju je odredila strana u ugovoru o hipoteci. , kao i na lokaciju pravnog lica ili prebivalište fizičkog lica, uključujući i pojedinačnog preduzetnika.“;

b) stav 2. dopunjava se riječima „ili poslati na drugi način određen ugovorom o hipoteci i (ili) dokumentarnoj hipoteci ili elektronskoj hipoteci“;

26) Član 59. 1. glasi:

„Član 59 1. Rezervacija založene imovine i prodaja založene imovine od strane založnog povjerioca drugom licu

U skladu sa stavom 1.1 člana 9. ovog saveznog zakona i na način utvrđen ovim stavom, strane u ugovoru o hipoteci imaju pravo da utvrde odredbu da hipotekarni povjerilac ima pravo zadržati založenu imovinu za sebe, odnosno da hipotekarni poverilac ima pravo da proda založenu imovinu drugom licu, kada je izvršena ovrha na predmetu hipoteke i vansudskom i sudskom odlukom, uzimajući u obzir uslove sadržane u stavovima 2. i 3. člana 55. ovog saveznog zakona. "

Član 2

Klauzula 2 člana 27 4 Federalnog zakona od 22. aprila 1996. N 39-FZ „O tržištu hartija od vrednosti” (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 1996, N 17, čl. 1918; 2002, N 52, čl. 5141 2009, N 52, član 6428) dodati podstav 2 1 sljedećeg sadržaja:

"2 1) jedinstvena razvojna institucija u stambenom sektoru, definisana Saveznim zakonom od 13. jula 2015. N 225-FZ "O promicanju razvoja i povećanja efikasnosti upravljanja u stambenom sektoru i o uvođenju izmjena i dopuna određenih zakonskih akata Ruske Federacije";".

Član 3

Izmjena i dopuna Saveznog zakona br. 127-FZ od 26. oktobra 2002. „O nesolventnosti (stečaj)” (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2002, br. 43, član 4190; 2014, br. 52, član 7543; 2017, 18, član 2661) slijedeće izmjene:

1) podstav 6. stav 2. člana 189. 31. dopunjava se riječima „uključujući i izvršavanje radnji upravnog odbora (nadzornog odbora) kreditne institucije predviđenih Saveznim zakonom „o akcionarskim društvima” u smislu organizovanja pripreme i održavanja skupštine akcionara”;

2) član 189. stav 4. dopunjava se tač. 1. i 1.2. i to:

„1 1) donosi odluku o korišćenju rezervnog fonda i drugih sredstava banke za pokriće gubitaka banke;

1 2) donosi odluku u slučaju predviđenom ugovorom o subordiniranom zajmu (depozitu, zajmu) ili uslovima subordiniranog obvezničkog zajma, o konverziji potraživanja povjerilaca po subordiniranim kreditima (depoziti, zajmovi, emisije obveznica) , uključujući neplaćene kamate na takve kredite (depozite, zajmove, obveznice), i na finansijske sankcije za neizvršavanje obaveza po subordiniranim kreditima (depoziti, zajmovi, obveznički zajmovi) za obične dionice (udjele u temeljnom kapitalu) banke, uključujući konverziju obveznica banke (obveznički zajam) u obične akcije (udjele u odobrenom kapitalu) banke, te preduzimanje radnji u cilju pretvaranja ovih zahtjeva u obične dionice (udjele u odobrenom kapitalu) banke;“;

3) Član 189. 50. dopunjava se stavom 20. 1. i glasi:

„20 1. Nakon povećanja odobrenog kapitala banke i sticanja od strane Banke Rusije, Društva za upravljanje dionica (udjela) banke u iznosu utvrđenom stavom 18. ovog člana, glavna skupština akcionara (učesnika) banke se održava uzimajući u obzir sljedeće karakteristike.

Odluka o sazivanju glavne skupštine akcionara banke može se donijeti najkasnije do dana upisa dionica plasiranih tokom dopunske emisije dionica banke na lični račun u registru vlasnika hartija od vrijednosti (depo račun) Banke. Banka Rusije, Društvo za upravljanje.

Datum na koji se utvrđuje (fiksira) lica koja imaju pravo učešća na generalnoj skupštini akcionara banke, za koje se utvrđuje (fiksira) plan učešća Banke Rusije u sprovođenju mera za sprečavanje bankrota banke. biti određen ranije od dana donošenja odluke o sazivanju skupštine akcionara banke i više od deset dana prije datuma održavanja skupštine akcionara banke, bez obzira na pitanja sadržana u predloženom dnevnom redu glavne skupštine dioničara banke.

Obaveštenje o održavanju skupštine akcionara banke mora se dostaviti najkasnije sedam dana pre dana njenog održavanja na način koji obezbeđuje blagovremeno dostavljanje obaveštenja o održavanju skupštine akcionara banke pažnji lica. ima pravo učešća na skupštini akcionara banke i upisano u registar akcionara banke.

Ako predloženi dnevni red skupštine akcionara banke sadrži pitanje izbora članova upravnog odbora (nadzornog odbora) banke, o obrazovanju jedinog izvršnog organa banke i (ili) o prijevremenom prestanak ovlasti ovog organa, o obrazovanju kolegijalnog izvršnog organa, o izboru članova komisije za reviziju ili o izboru članova komisije za prebrojavanje, predlozi lica iz stava 1. i stav 1. i 2. stava 2. člana 53. Saveznog zakona "O akcionarskim društvima", o kandidatima za izbor u upravni odbor (nadzorni odbor), kolegijalni izvršni organ, revizijsku komisiju (revizore) i komisiju za brojanje banke, za funkciju direktora jedini izvršni organ banke mora se obratiti banci najmanje tri dana prije dana održavanja skupštine akcionara banke. Odluka privremene uprave za upravljanje kreditnom institucijom o uključivanju kandidata na listu kandidata za glasanje za izbore u nadležni organ banke mora biti donesena najkasnije dan koji prethodi danu glavne skupštine akcionara banke. .

Prilikom pripreme za skupštinu akcionara banke, Društvo za upravljanje, obavljajući funkcije jedinog izvršnog organa u skladu sa stavom 16. ovog člana, samostalno sprovodi radnje za pripremu glavne skupštine akcionara banke, pod uslovom jer u članu 54. Saveznog zakona “O akcionarskim društvima”.

Obavještavanje učesnika banke o održavanju glavne skupštine učesnika banke vrši se najkasnije do dodatnog doprinosa Banke Rusije, Društva za upravljanje u osnovni kapital banke, a najkasnije deset dana prije datuma njegovog holding.

Glavna skupština akcionara banke, na koju se primjenjuju odredbe ovog stava, održava se samo u formi skupštine (zajedničko prisustvo akcionara radi razmatranja pitanja dnevnog reda i donošenja odluka o pitanjima koja se stavljaju na glasanje), dok se glasački listići se ne šalju niti predaju licima sa pravom učešća na skupštini akcionara banke prije dana njenog održavanja.

Za period od datuma kreditiranja akcija plasiranih tokom dopunske emisije akcija banke na lični račun u registru vlasnika hartija od vrednosti (kastodi račun) Banke Rusije, Društva za upravljanje ili uplate dodatnog doprinosa Banke Rusije, Društva za upravljanje do temeljnog kapitala banke do dana održavanja skupštine akcionara (učesnika) banke, suspenduju se ovlaštenja upravnog odbora (nadzornog odbora) banke. Na prvom sastanku akcionara (učesnika) banke, održanom nakon sticanja dionica (udjela) banke od strane Banke Rusije u iznosu predviđenom u stavu 18. ovog člana, ovlaštenja predsjednika odbora direktora (nadzornog odbora) banke za otvaranje (vodenje) glavne skupštine akcionara (učesnika) banke vrši predstavnik Banke Rusije."

Član 4

Uvesti u Federalni zakon od 11. novembra 2003. N 152-FZ „O hipotekarnim hartijama od vrednosti” (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2003, N 46, član 4448; 2005, N 1, član 19; 2006, N 31, Član 3440; 2012, N 53, član 7606; 2013, N 30, član 4084; N 51, član 6699; 2016, N 1, član 81) sljedeće izmjene:

1) stavovi treći - peti stava 2. člana 8. oglašavaju se nevažećim;

2) u stavu trećem dela 3 2 člana 12 reči „sa jednim hipotekarnim pokrićem” brisati.

Uvesti u Federalni zakon od 13. jula 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“ (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2015., N 29, čl. 4344; 2016., N 26, čl. 3890; N 27 , član 4237, 4248, 4294, 2017, broj 27, član 3938, broj 31, član 4767) sljedeće izmjene:

1) stav 2. dela 1. člana 18. glasi:

"2) u obliku elektronskih dokumenata i (ili) elektronskih slika dokumenata potpisanih poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno, - koristeći javne informativne i telekomunikacione mreže, uključujući Internet“, putem jedinstvenog portala državnih i opštinskih usluga (funkcija) (u daljem tekstu: jedinstveni portal), ili službene web stranice, ili druge informacione tehnologije za interakciju sa organom za registraciju prava (u daljem tekstu: slanje elektronski obrazac).";

2) u članu 53:

a) u dijelu 5. riječi "hipoteka u obliku elektronskog dokumenta" zamjenjuju se riječima "elektronska hipoteka", riječi "hipoteka u obliku elektronskog dokumenta" zamjenjuju se riječima "elektronska hipoteka", riječ “vlasnik hipoteke” zamjenjuje se riječima “lica koja su podnijela zahtjev za izdavanje elektronske hipoteke”;

b) u dijelu 6. riječi „depozitno knjigovodstvo hipoteke u slučaju da se vodi depozitno knjigovodstvo hipoteke” zamjenjuju se riječima „čuvanje dokumentarne hipoteke ili elektronske hipoteke”, riječi „hipoteke u obrazac elektronskog dokumenta” zamjenjuju se riječima “elektronska hipoteka”;

c) dio 10 se proglašava nevažećim;

3) član 62:

a) dodati dio 2 1 sljedećeg sadržaja:

„2 1. Zahtjev za informacije sadržane u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, koji osiguravajuća ili kreditna organizacija šalje organu za registraciju prava, sastavlja se u obliku elektronskog dokumenta i potpisuje poboljšanim kvalifikovanim elektronskim potpisom osiguravajuću ili kreditnu organizaciju, uključujući bez navođenja sertifikata vlasnika ključa za provjeru elektronskog potpisa pojedinca koji djeluje u ime osiguravajuće ili kreditne organizacije.";

b) dodati dio 13 1 kako slijedi:

„13 1. Organ za upis prava, na zahtjev hipotekara, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnika po obavezi osiguranoj hipotekom, daje podatke o depozitoriju u kojem se čuva nepokretna hipoteka. ili elektronska hipoteka."

Član 6

Proglasiti nevažećim:

1) stav četiri stava 17. člana 1. Federalnog zakona od 11. februara 2002. N 18-FZ „O izmjenama i dopunama Federalnog zakona „O hipoteci (zalogu nekretnina)” (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2002, N 7, član 629 );

2) stavovi tri i četiri podstav "c" stava 4. člana 1. Saveznog zakona od 22. decembra 2008. N 264-FZ "O izmjenama i dopunama Saveznog zakona "O hipoteci (zalog nekretnina)" i određenim zakonodavnim akti Ruske Federacije" (Zbirka zakona Ruske Federacije, 2008, br. 52, član 6219);

3) stav 1 člana 7 Federalnog zakona od 6. aprila 2015. N 82-FZ „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije u vezi sa ukidanjem obaveznog pečata privrednih društava“ (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2015, N 14, član 2022) ;

4) stav tri podstav "c" stava 6 člana 5 Federalnog zakona od 3. jula 2016. N 361-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije i priznavanju određenih zakonskih akata (odredbe zakonskih akata) Ruske Federacije kao nevažećim” (Sastanak zakonodavstva Ruske Federacije, 2016, br. 27, član 4294).

Član 7

1. Ovaj savezni zakon stupa na snagu danom zvaničnog objavljivanja, sa izuzetkom odredaba za koje je ovim članom utvrđen drugačiji datum stupanja na snagu.

2. Stavovi 6 - 12, 14 - 16, 22, 23, podstav "b" stava 25 člana 1, stav 2, podstav "b" stava 3 člana 5, člana 6 ovog saveznog zakona stupaju na snagu dana 1. jula 2018.

3. Dokumentarna hipoteka izdata prije 1. jula 2018., od 1. januara 2019. godine, ne može se prenijeti u depozitar za privremeno depozitarno računovodstvo, koje je obavljeno na način propisan Saveznim zakonom od 16. jula 1998. N 102-FZ " O hipotekarnim (založnim) nekretninama)" (bez uzimanja u obzir izmjena učinjenih ovim saveznim zakonom).

4. Ako dokumentarna hipoteka prije 1. jula 2018. godine nije prenijeta na depozitar za njegovo depozitarno računovodstvo, takva hipoteka se može prenijeti na depozitar za njegovo depozitarno računovodstvo na zahtjev vlasnika hipoteke ili drugog lice koje ostvaruje prava iz hipoteke, i hipotekarni dužnik, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, ujedno i dužnik po obavezi osiguranoj hipotekom, umjesto dokumentarne hipoteke može se izdati elektronska hipoteka na način propisan federalnim zakonom. Zakon od 16. jula 1998. N 102-FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)" (sa dopunama i dopunama ovog saveznog zakona).

5. Ako je dokumentarna hipoteka pre 1. jula 2018. godine prebačena u depozitar za privremeno depozitarno računovodstvo, što je obavljeno na način propisan Saveznim zakonom od 16. jula 1998. N 102-FZ „O hipoteci (zaloga nekretnina Imovina)” (ne uzimajući u obzir izmjene uvedene ovim Saveznim zakonom), a nakon 1. jula 2018. godine, vlasnik dokumentarne hipoteke je zahtijevao da depozitar prestane čuvati takvu hipoteku i (ili) evidentirati prava na njoj; naknadno prijenos takve hipoteke u depozitar radi privremenog depozitarnog računovodstva nije dozvoljen. Takva hipoteka može se prenijeti u depozitar za depozitarno računovodstvo na način propisan Saveznim zakonom br. 102-FZ od 16. jula 1998. „O hipoteci (zalogu nekretnina)” (sa dopunama i dopunama ovog saveznog zakona). Na zahtjev hipotekarnog povjerioca - vlasnika dokumentarne hipoteke, zalogodavca, a ako je hipotekarni dužnik treće lice, i dužnik za obavezu osiguranu hipotekom, umjesto hipoteke, može se izdati samo elektronska hipoteka. na način propisan Saveznim zakonom od 16. jula 1998. godine N 102- Savezni zakon "O hipoteci (zalogu nepokretnosti)" (sa dopunama i dopunama ovog saveznog zakona).

6. Operater jedinstvenog sistema identifikacije i autentikacije besplatno pruža mogućnost depozitarima koji pohranjuju elektronske hipoteke da koriste navedeni sistem u slučajevima predviđenim Saveznim zakonom od 16. jula 1998. N 102-FZ „O hipoteci (zalog nekretnina Estate)” (sa izmjenama i dopunama ovog saveznog zakona).

Predsjednik Ruske Federacije V. Putin

Savezni zakon 102 ima za cilj da obezbijedi sveobuhvatnu zakonsku regulativu hipotekarnog kreditiranja. Zakon se sastoji od 79 članova, koji detaljno opisuju i pravno definišu sve aspekte hipotekarnog kreditiranja u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Nabrojimo glavne dijelove zakona i damo ih ukratko.

Osnovne odredbe. U ovom poglavlju zakon definiše pojam „hipoteke“, navodi osnove za zaključivanje ugovora o kreditu radi kupovine nekretnine, opisuje prava i obaveze stranaka (hipotekara i hipotekarnog povjerioca), navodi uslove za kolateralnu imovinu. i njen spisak (stambene kuće, stanovi, vikendice, potrošačke zgrade (garaže, kupatila, baštenske kućice i dr.), nekretnine za poslovnu delatnost, parking mesta.

Ugovor o hipoteci. Ovaj dio zakona utvrđuje pravila po kojima strane sklapaju ugovor o hipoteci i upisuju zalogu. Po zakonu, hipoteka mora biti registrovana kod Rosreestra. Pored Saveznog zakona 102 Federalnog zakona „O hipoteci“, ovaj postupak je regulisan i Saveznim zakonom 218 „O državnoj registraciji nepokretnosti“. Transakcija se upisuje u Jedinstveni državni registar nekretnina, nakon čega se registracija smatra obavljenom. Za njegovu realizaciju potrebna je zajednička izjava svake strane, kao i notara koji ovjerava ugovor.

Hipoteka. Zakon opisuje šta treba da bude hipoteka u smislu sadržaja, forme, načina na koji treba da se upiše i postupka za ostvarivanje prava iz ovog dokumenta. Promjene za jul 2018. u velikoj mjeri su uticale na ovo poglavlje.

Postupak upisa hipoteke. U ovom odeljku zakon definiše kako se upisuje ugovor o hipoteci, precizira uslove pod kojima se može promeniti upisnik hipoteke (zaloga na nepokretnosti), utvrđuje visinu državne dažbine i utvrđuje postupak uklanjanja imovine. od tereta.

Kolateralno osiguranje. Zakonska odredba obavezuje hipotekara da čuva imovinu, uključujući i korištenje osiguranja. Zakonom se utvrđuje postupak naknade štete od strane dužnika ako je imovina oštećena ili izgubljena njegovom krivicom. Istovremeno, obavezno osiguranje se odnosi samo na predmet kolaterala, a osiguranje od rizika neplaćanja ostaje dobrovoljni postupak.

Prava na imovinu trećih lica. Zakonom su utvrđeni uslovi i postupak prenosa prava na imovini stečenoj hipotekom na treća lica, a opisani su u ovoj glavi zakona.

Naknadni postupak hipoteke. Zakon definiše postupak ponovnog opterećenja imovine, opisuje uslove pod kojima se to može izvršiti i navodi pravila za upis.

Osnovi za ustupanje prava po ugovoru o hipoteci. Zakon u ovom dijelu definiše pravo banke da proda potraživanje duga trećim licima u slučaju da zajmoprimac prekrši svoje obaveze.

Postupak prikupljanja. Zakon daje osnov i opisuje postupak sudske ovrhe nad kolateralom, te propisuje opcije za rješavanje spornih pitanja između strana u ugovoru o hipoteci. Zajmoprimac ima pravo da sudskim putem zatraži odgodu prodaje imovine za godinu dana. U tom periodu, po zakonu, može nastaviti da koristi imovinu.

Prodaja nekretnina pod hipotekom. Zakon uređuje postupak prodaje nepokretnosti na licitaciji u slučaju raskida ugovora i navodi razloge po kojima se prestaje ovrha na nepokretnostima.

Karakteristike zaloga zemljišne parcele. Zakon navodi vrste parcela koje je dozvoljeno založiti. Ovo poglavlje zakona utvrđuje prava strana u ugovoru o hipoteci na objekte koji se nalaze na teritoriji koja je založena kao kolateral i precizira postupak zaplene zemljišta u zavisnosti od njegove kategorije.

Postupak zalaganja preduzeća. Utvrđeno je koliko dugo se moraju ispuniti obaveze stranaka po ugovoru o hipoteci za sticanje preduzeća, koja prava imaju zajmoprimac i zajmodavac, te pravila o izvršenju ovrhe na imovini pod hipotekom.

Hipoteka stambene nekretnine. Poglavljem zakona utvrđuju se pravila za prenos privatnih kuća i stanova kao zaloga, au slučaju ovrhe imovine - postupak njene prodaje na javnoj licitaciji.

Prema 102 Saveznog zakona „O hipoteci (zalogu nepokretnosti)“, zalog zgrada i drugih nekretnina je dozvoljen samo ako je to predviđeno saveznim zakonodavstvom. Hipoteka se može osigurati na osnovu kupoprodaje, zakupa na osnovu kredita ili kredita, a moguć je i zakup, ugovor ili kupoprodajni ugovor. Naime, moguće je utvrditi sve obaveze koje zakon predviđa u pogledu obezbjeđenja hipoteke. Vlasnik imovine koja se koristi kao zalog po ugovoru o kreditu ne može biti ugovorna strana, već joj samo dati svoju nekretninu.

Kako bi se osigurale sve obaveze između hipotekara i hipotekarnog povjerioca, Zakon „o hipoteci“ definiše paket dokumenata koji se moraju koristiti prilikom sastavljanja ugovora o hipoteci.

Preferencijalne kategorije građana

Zakon o hipoteci (zalozi) definiše kategoriju korisnika koji koriste pomoć države i podižu kredit po lakšim uslovima. Uključuje višečlane porodice, vojna lica, porodice koje koriste materinski kapital, kao i mlade porodice, radnike u nauci, obrazovanju i zdravstvu.

Za svaku kategoriju, na zakonskoj osnovi, banke razvijaju posebne programe hipotekarnih kredita. Uzimaju u obzir da li zajmoprimac pripada određenoj grupi korisnika i vrsti nekretnine. Zakon definiše opcije za državnu podršku:

1. Nadoknada dijela kamatne stope. Kredit se zapravo daje zajmoprimcu po sniženoj stopi, jer razliku nadoknađuje država;
2. Subvencija. Za uplatu učešća na hipoteku, država plaća određeni iznos za zajmoprimca;
3. Ciljana pomoć. Mogu ga koristiti građani koji primaju kapital u okviru državnog programa, na primjer, za hipoteku možete koristiti „Materinski kapital“;
4. Posebni programi. Na primjer, ovo može biti „Vojna hipoteka“ - za nju će hipotekarni povjerilac, pored kreditne institucije, biti i Ministarstvo odbrane.

Zakon o hipoteci za svaku kategoriju predviđa svoj spisak dokumenata potrebnih za zaključivanje ugovora o hipoteci uz pomoć države.

Savezni zakon 102 određuje maksimalan broj sudužnika - ne smije biti više od tri. Ako pravo na hipotekarnoj imovini posjeduje više osoba, ugovor se može zaključiti samo uz njihovu pismenu i notarsko ovjerenu saglasnost. Ako su vlasnici stambenog prostora koji se stavlja pod hipoteku maloljetna djeca ili nesposobni građani, za to je potrebna dozvola organa starateljstva. Član 77. ovog zakona obavezuje ih da provere da li su ugovorom o hipoteci povređena njihova prava.

Koji dokumenti su potrebni za hipoteku?

Za svaku transakciju zakon predviđa svoju listu dokumenata.

Pojedinačni zajmoprimci su dužni da uz pismeni zahtjev za hipoteku prilože ličnu kartu sa registracijom u Ruskoj Federaciji i ruskim državljanstvom, kao dodatni dokument - vojnu kartu ili vozačku dozvolu. Potvrda u obrascu 2-NDFL se takođe koristi za potvrdu solventnosti zajmoprimca i kopija radne knjižice koju ovjerava poslodavac. Osim toga, trebat će vam ugovor o radu, uključujući sve njegove izmjene i dopune. Zakon predviđa da otplata hipoteke ne smije biti veća od 60 posto prihoda (u stvari, ovaj postotak je obično manji). Za izvještajni period biće vam potrebna kopija poreske prijave i vjenčani list. Ako zajmoprimac posjeduje vrijednosne papire, mora dostaviti njihove kopije kao dokaz o dodatnom izvoru prihoda.

Pored standardnog paketa, koji uključuje prijavu i pasoš svakog člana porodice, potrebno je dostaviti izvod iz matične knjige rođenih za djecu i potvrdu o sastavu porodice, dokument Federalne poreske službe, kopiju radne knjižice i uvjerenje sa mjesta rada i izvod iz matične knjige. Osim toga, trebat će vam izvod iz Jedinstvenog državnog registra, ako govorimo o kupovini nekretnina i registraciji vlasništva nad nekretninama.

Kao što je već spomenuto, razne nekretnine se mogu kupiti hipotekom. Osnovni princip prema kojem Zakon „o hipoteci“ omogućava korišćenje imovine kao zalog je njena nedeljivost. To znači da se imovina ne može koristiti za namjeravanu svrhu kao poseban objekt ako je bilo koji njen dio odvojen od nje. Dakle, privatna kuća se može kupiti uz hipoteku samo zajedno sa zemljištem na kojem se nalazi. Osim toga, hipoteka se upisuje na mjestu gdje se nalazi predmet ugovora (nekretnina).

Da bi se zaključio ugovor o hipoteci za kupovinu svake vrste imovine, zakon utvrđuje svoju listu dokumenata. Za uzimanje hipoteke na stan ili privatnu kuću, pored osnovnih (pasoš i izvod iz matične knjige rođenih vlasnika nekretnine, koji su potrebni za sastavljanje ugovora o hipoteci za bilo koju vrstu nekretnine), morate dostaviti i kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad imovinom. To uključuje ugovor o kupoprodaji, privatizaciji, poklon ili zamjenu, kopiju katastarskog pasoša iz BTI-a, potvrdu da niko ne koristi stambeni prostor (niko nije upisan u stan ili kuću). Zakonom su definisani dokumenti za zajedničku gradnju (koju često koriste mlade porodice) i kupovinu stambenog prostora na hipoteku u kući koja još nije puštena u funkciju. Pored osnovnih dokumenata, trebat će vam standardni ugovor za učešće u zajedničkoj izgradnji, kopije konstitutivnih dokumenata od investitora. Od poreske službe morate dobiti potvrdu o registraciji i registraciji. Također će vam trebati kopija odluke investitora o prodaji nekretnine zajmoprimcu i dokumenti o pravu investitora da proda nekretninu.

Zemljište se može uzeti pod hipoteku za individualnu izgradnju. Da biste upisali vlasništvo nad njim, trebat će vam kupoprodajni ugovor, katastarski pasoš i potvrda o registraciji. Osim toga, zakon zahtijeva građevinsku dozvolu i završen arhitektonski projekat objekata koji se planiraju graditi na lokaciji, uključujući predračun i dogovor sa građevinskom kompanijom.

Najnovije izmjene zakona

102 Saveznog zakona „O hipoteci (zalogu na nepokretnosti)“ stalno se usavršava. Dakle, 01.07.2018. godine doživio je izmjene čl. 14 - “Sadržaj hipoteke.” Zahtjevi za hipoteku su postali konkretniji i potpuniji. Trenutna verzija zahtijeva da se u hipoteci navedu sljedeće informacije:

• vrsta imovine;
• površina predmeta hipoteke (još jedna ključna karakteristika objekta s kvantitativnom vrijednošću);
• katastarski broj;
• tržišnu vrijednost nekretnine.

U vezi sa izmjenama koje je zakon “O hipoteci” doživio, aktuelna verzija utvrđuje da se smatra nevažećim ukoliko nedostaje bilo koji podatak koji se mora naznačiti u hipoteci. Štaviše, ako je nevažeći dokument uključen u paket dokumenata koji se podnose za registraciju prava, Rosreestr, kojeg zastupa Odeljenje za procenu nekretnina, je dužan da obustavi registraciju. Pojedinci u dokumentu su dužni da navedu detalje svog SNILS-a (pravnog umjesto toga subjekti moraju unijeti svoj PIB i OGRN). Ove promjene se odnose samo na hipoteke koje su izdate nakon 1. jula 2018. godine, a ostale mogu ostati u obliku koji ispunjava prethodne zakonske uslove.

Cijeli tekst članaka i formulacije sadržane u najnovijem izdanju mogu se naći na consultant.ru.

Osim toga, promjene su uticale i na suštinsku stranu ugovora između zajmoprimca i kreditne institucije. One se odnose na izmjene Federalnog zakona 353 “O potrošačkim kreditima”. Povećan je broj klauzula u ugovoru o hipoteci, zbog čega je rizik od sporova između ugovornih strana znatno manji.Zakonom je utvrđena visina zatezne kazne u slučaju kašnjenja u plaćanju, čiji iznos zavisi od ključna stopa Centralne banke Ruske Federacije. član 61 Najnovije izdanje Saveznog zakona utvrđuje postupak naplate duga i utvrđuje da se dug dužnika prema vjerovniku smatra zaključenim ako je cijena kupljene imovine smanjena do te mjere da je banka nije mogla prodati na aukciji. Naplata duga zbog kršenja ugovora o hipoteci od strane zajmoprimca nije dozvoljena ako je ostalo za otplatu manje od 5 posto iznosa kredita.

Sada stranke mogu izdati hipoteku i elektronski - na web stranici Rosreestra ili portalu Gosuslugi. Mogućnost online predaje sertifikata značajno pojednostavljuje proceduru prikupljanja potrebne dokumentacije, smanjuje vremenske i finansijske troškove i obezbeđuje sigurnost svih prikupljenih papira.

Među očekivanim amandmanima možemo istaći kasniji razvoj digitalnih tehnologija, ukidanje transakcija u stranoj valuti, te korištenje restrukturiranja hipotekarnih kredita.

Prednosti i nedostaci Zakona o hipoteci

Zahvaljujući promjenama koje su se dešavale tokom čitavog perioda važenja Zakona „O zalogi (hipoteci)“, omogućena je efikasna zaštita prava zajmodavca i zajmoprimca po ugovoru o hipoteci, a sam postupak ugovaranja je pojednostavljen. Kao i svaki zakonodavni dokument, Savezni zakon 102 ima svoje pozitivne i negativne strane.

Prednosti saveznog zakona 102

Među prednostima Zakona „o hipoteci“ može se istaći da novo izdanje sada uzima u obzir interese svake strane u ugovoru o kreditu, pojednostavljuje proceduru za zaključivanje transakcije, a neke procedure se sprovode elektronski, što štedi vrijeme i trud zajmoprimca.

Zakonom su obuhvaćeni svi aspekti odnosa između hipotekara i hipotekarnog povjerioca, navedeni su njihove obaveze i osnov za pokretanje svakog postupka po ugovoru, postupak zaključivanja i raskida ugovora.

Savezni zakon “O hipoteci” utvrđuje listu objekata koji se mogu koristiti kao kolateral, te definiše spisak dokumenata za sklapanje transakcije za svaku vrstu nekretnine.

Zakon također pravi razliku između različitih kategorija građana, daje osnov za korištenje državne potpore prema ugovoru o hipoteci, kupovinu stambenog prostora na kredit po povlaštenim uslovima, uključujući.

Nedostaci Zakona o hipoteci

Međutim, zakon ima svojih nedostataka. Među njima se mogu uočiti sljedeće. Zakon još uvijek ne precizira razloge po kojima se zaloga prestaje (ova odredba trenutno je regulisana Građanskim zakonikom Ruske Federacije u članu 352).

Ako se ugovor raskine, zakon ne uklanja teret sa imovine. Dakle, ako je zajmoprimac kupio nekretninu sredstvima primljenim na kredit, ali je tada ugovor s vlasnikom imovine raskinut, Rosreestr će i dalje imati evidenciju o trenutnoj hipoteci dok se ne izvrše plaćanja prema ugovoru.

Zakon zadržava pravo zajmodavca da proda hipotekarni dug trećoj strani. Na osnovu toga, licencirane agencije za naplatu voljno kupuju pravo naplate duga od zajmoprimca na osnovu ugovora o hipoteci. Osoba koja je podigla hipoteku ne može to ni na koji način spriječiti ako ima prekršaja s njegove strane po ugovoru.

Zaključak

Hajde da sumiramo. Prije toga, trebali biste proučiti ključne odredbe Federalnog zakona 102 „O hipoteci“.

Prije svega, treba uzeti u obzir da je imovina založena kreditnoj instituciji do zaključenja hipoteke, a do tog trenutka zajmoprimac nema pravo raspolaganja imovinom dok se ugovor ne raskida.

Po osnovu dospjelog kredita, banka ima pravo pokrenuti postupak vraćanja imovine u posjed, a zatim je prodati na javnoj licitaciji. Sredstva se prenose povjeriocu kao naknada za troškove, uključujući troškove vezane za sudski postupak.

Zakon daje povjeriocu pravo da provjeri stanje nepokretnosti koja mu je založena i vlasništvo pojedinaca.

Generalno, možemo reći da zakon štiti prava i interese zajmodavca u većoj mjeri nego zajmoprimca, uključujući u smislu naplate duga i zapljene kolaterala.

Slični članci