I iako danas slučajevi kršenja njihovih obaveza od strane programera nisu toliko česti, zakonodavstvo predviđa obezbjeđivanje prostorija za privremeni boravak pogođenim građanima. Da biste saznali gdje daju smještaj za manevarski fond prevarenim dioničarima, potrebno je kontaktirati lokalne vlasti. Po pravilu, u takvim situacijama građani se udružuju i zajednički brane svoja prava, uključujući i sudski. Do okončanja postupka, opština premješta potrebite u prostorije fonda. To je posebno potrebno za one koji su prodali svoju imovinu, prenijeli novac investitoru i prisiljeni su posuditi prostor od rođaka ili prijatelja. Društveni zakup U stvari, to znači zaključivanje ugovora o najmu između vlasnika i korisnika. Potonji, zajedno sa prostorom, dobija određena prava.
Kućište fleksibilnog zaliha. podršku zakonodavca
U određenom broju slučajeva građani koji žive u sopstvenim, iznajmljenim ili drugim prostorijama koje su im legalno obezbeđeni ne mogu da budu tamo iz ovih ili onih razloga. Na primjer, zgrada u kojoj se nalaze stanovi zahtijevaju veliku adaptaciju.
Pažnja
Neophodne aktivnosti se ne mogu obavljati u prisustvu vlasnika/stanara. U takvim slučajevima sele se u prostorije uključene u fleksibilni stambeni fond.
Info
Ovo je svojevrsna alternativa stanovima u kojima žive građani. Pogledajmo dalje šta je to. Šta je fleksibilni stambeni fond? Radi se o kompleksu prostorija koje su u opštinskom ili saveznom vlasništvu.
Pružanje fleksibilnog stanovanja vrši se u skladu sa ugovorom o socijalnom najmu/zakupu.
Fleksibilni stambeni fond: kome i kako se daje
A država će u ovom slučaju obavljati društvenu funkciju. Osim toga, ima pravo na nadoknadu štete od onih koji su odgovorni za kolaps.
Stambeni prostori manevarskog fonda spadaju u specijalizovane stambene prostore.Poteškoće nastaju prilikom određivanja predmeta ugovora zbog nepostojanja zakonske definicije manevarskog fonda. Član 19. Zakonika o stanovanju, kao i ranije Zakonik o stanovanju RSFSR-a, ne sadrži pominjanje fleksibilnog stanovanja među vrstama stambenog fonda.
Stambeni prostor fleksibilnog fonda, prema mišljenju većeg broja stručnjaka, smatra se privremenim stambenim prostorom, koji se obezbjeđuje dok građanin ne dobije (kupi) drugi stambeni prostor, odnosno dok ne nestanu okolnosti koje onemogućavaju korištenje njegovog postojećeg stambenog prostora ili nastupe druge okolnosti zbog kojih zakonodavac povezuje raskid ugovora o zakupu stambenih prostorija fleksibilnog fonda.
Stambeni prostori manevarskog fonda
Što ako je srušena kuća u stanju koje zahtijeva rekonstrukciju prebačena iz stambenog fonda jedne od organizacija u stambeni fond lokalnih vlasti neposredno prije urušavanja? Ko bi, u ovom slučaju, trebao građanima obezbijediti stambene prostore manevarskog fonda – organi lokalne samouprave ili navedena organizacija? Zakonodavstvo ne daje odgovor na ovo pitanje. Čini se da bi stambene prostore građanima trebao obezbijediti vlasnik uništenog stambenog prostora.
U predmetu koji se razmatra - od strane organa lokalne samouprave, ali uz nadoknadu gubitaka nastalih od organizacije koja nije blagovremeno izvršila rekonstrukciju stambene zgrade. U slučaju da su neki stambeni prostori u srušenoj stambenoj zgradi u vlasništvu građana, onda stambene prostore manevarskog fonda mora obezbijediti država preko nadležnih organa.
Omogućite javascript
Prva kategorija stanara su građani koji žive po ugovoru o socijalnom zakupu u vezi sa kapitalnim popravkama ili rekonstrukcijom kuće u kojoj se nalazi stambeni prostor, a koji koriste po osnovu ugovora o socijalnom najmu. Druga kategorija su građani koji su ostali bez stambenog prostora zbog ovrhe na ovim stambenim prostorima, koji su stečeni kreditom banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog kredita pravnog lica za kupovinu stambenog prostora. prostor, te se obavezao da će obezbijediti otplatu kredita ili ciljanog kredita, ako im je u trenutku ovrhe takav stambeni prostor bio jedini.
Obezbjeđenje stambenih prostorija fleksibilnog fonda
Nakon okončanja postupka za otuđenje stambenog prostora i pune isplate takvim licima, isti se deložiraju iz stambenog prostora koji pripada manevarskog fonda. Ugovor o zakupu stanovanja u fleksibilnom fondu potpisuje se do stambenog zbrinjavanja zakupca po ugovoru o socijalnoj zakupnini na način propisan čl. 88 i čl. 89. Zakona o stanovanju, odnosno prije sklapanja obračuna sa licima koja su vlasnici stana, u skladu sa čl. 32 stambena kompleksa Rusije. Ako se zakupcu obezbjeđuje stambeni prostor po osnovu ugovora o socijalnom zakupu ili se stan otkupljuje od njegovog vlasnika, to je razlog za raskid ugovora o zakupu stambenog prostora u kućama koje pripadaju fleksibilnom fondu.
Bitan
U isto vrijeme, Zakon o stanovanju ne precizira šta treba podrazumijevati pod vanrednim okolnostima. Smatramo da bi to trebalo da obuhvati i okolnosti više sile koje ne zavise od volje građana-poslodavca, odnosno elementarne nepogode, ratove, urušavanje kuća itd.
Na osnovu doslovnog tumačenja odredaba člana 95. Zakona o stanovanju, spisak kategorija građana-poslodavaca ne treba smatrati iscrpnim. Problemi u vezi sa obezbeđivanjem fleksibilnih prostorija Zakonodavstvo, međutim, ne definiše mehanizam za obezbeđivanje stambenih prostorija, uključujući i nepreciziranje ko treba da ih obezbedi i iz koje vrste stambenog fonda.
Postoje primjeri kada su građanima koji su imali stambene prostore u srušenoj zgradi lokalne samouprave prvobitno davale hotelske sobe umjesto stambenih prostorija pokretnog fonda.
Praksa dobijanja stanovanja iz fleksibilnog fonda u Moskvi
Ugovorom je preciziran trošak zapošljavanja i njegovo trajanje. Iseljenje je moguće po dogovoru stranaka. Ako deložaciju pokrene stanar, onda je raskid ugovora dozvoljen u bilo kom trenutku. Vlasniku nije tako lako raskinuti zakup, on može raskinuti ugovor tek nakon isteka roka utvrđenog u njemu ili ako korisnik prekrši uslove ugovora. Zakonodavstvo utvrđuje niz zabrana deložacije. Nije dozvoljeno oduzimati prostor:
- Vojno osoblje i njihova rodbina.
- Penzioneri i invalidi sa 1 ili 2 grupe.
- Članovi porodice preminulog radnika koji je dobio poslovni stan.
Takođe, siročad ne može biti deložirana.
Savezna vlada i regionalne/općinske vlasti utvrđuju procedure po kojima se obezbjeđuje privremeni smještaj. Premještanje iz hitnog u fleksibilno stanovanje unutar određene teritorije može se izvršiti prema posebnim pravilima.
Međutim, oni ne smiju biti u suprotnosti sa saveznim zakonom. Sa svim licima se zaključuje socijalni zakup ili ugovor o najmu. Ugovor se sastavlja na određeni period. Datum završetka će biti dan završetka kapitalnih popravki na stalnoj adresi ili nestanka drugih razloga koji su doveli do selidbe. Trajanje Zavisi od razloga zbog kojih su prostorije uključene u fleksibilni stambeni fond date.
To može biti:
- Čeka se konačna naknada štete građanima koji su ostali bez svojih prostorija zbog vanrednih situacija i drugih nepredviđenih okolnosti.
- Velika adaptacija objekta u kojem se nalazi vlasnički stan.
- Čeka se konačan obračun lica sa finansijskim i kreditnim organizacijama koje su izrekle kazne u prostorijama vlasnika.
Posebni slučajevi Relativno nedavno se često moglo čuti o prevarenim dioničarima. Ovi ljudi su svoj novac ulagali u izgradnju stambenih zgrada sa očekivanjem da će nakon nekog vremena dobiti nove prostorije sa poboljšanim uslovima. Međutim, mnoge kompanije su propustile rokove izgradnje ili su potpuno nestale sa svom ušteđevinom građana. Kako bi se situacija riješila, doneseno je nekoliko saveznih i regionalnih akata.
U regionima i opštinama, nadležni organi mogu dodatno zahtevati:
- Pisma o razvodu/zaključenju braka.
- Izvodi iz matične knjige, matične knjige itd.
Donošenje odluke Ukoliko, na osnovu rezultata razmatranja dostavljenih radova, komisija odbije podnosioca prijave, dostavlja mu se odgovarajuće obavještenje. U obavještenju nadležna struktura obrazlaže razloge zbog kojih je takva odluka donesena.
Ako subjekt smatra da se odbijanjem krši njegova prava, ima pravo da se obrati sudu. Ako je odluka pozitivna, podnosilac zahtjeva se upućuje komisiji, gdje saznaje podatke o pravnom statusu stambenog prostora i njegovoj pravnoj pripadnosti. Ukoliko dodijeljena površina zadovoljava želje podnosioca zahtjeva i ispunjava zakonske zahtjeve, zaključuje se ugovor o zakupu. Međutim, treba znati da standardi utvrđuju minimalnu metar po osobi od 6 m.
Istovremeno, nemoguće je precizno predvideti ili planirati kada će biti potrebno obezbediti stambene prostore fleksibilnog fonda, sa izuzetkom, naravno, njihovog obezbeđivanja tokom velikih popravki ili rekonstrukcije. Ali čak iu ovoj situaciji, stanarima na osnovu ugovora o socijalnom najmu može se obezbijediti ne samo stambeni prostor fleksibilnog fonda, već i drugi stambeni prostor prema ugovoru o socijalnom najmu. Fleksibilni fond mora biti pokretniji od ostalih vrsta specijalizovanog stambenog fonda, za šta je potrebno predvidjeti postupak zakonitog i stvarnog prenosa praznih specijalizovanih stambenih prostorija u fleksibilni fond kada se nastupe okolnosti predviđene članom 95. Stambeni kod nastaju. U slučaju vanrednih okolnosti, prijenos stambenih prostorija u manevarski fond treba izvršiti što je prije moguće.
Prema članu 95. Zakona o stanovanju (ZK), stambeni prostori fleksibilnog fonda namijenjeni su za privremeni boravak građana.
Osnov za nastanak stambeno pravnog odnosa za zakup stambenih prostorija manevarskog fonda je ugovor o zakupu stambenih prostorija manevarskog fonda. Ugovorom o zakupu stambenog prostora manevarskog fonda jedna strana - zakupodavac - se obavezuje da će drugoj strani - zakupcu (građaninu) u slučajevima predviđenim zakonom, uz naknadu, prenijeti stambeni prostor klasifikovan kao manevarski fond, u posjed i korištenje za privremeni boravak u njemu.
- Stanari
Prva kategorija stanara su građani koji žive po ugovoru o socijalnom zakupu u vezi sa kapitalnim popravkama ili rekonstrukcijom kuće u kojoj se nalazi stambeni prostor, a koji koriste po osnovu ugovora o socijalnom najmu.
Druga kategorija su građani koji su ostali bez stambenog prostora zbog ovrhe na ovim stambenim prostorima, koji su stečeni kreditom banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog kredita pravnog lica za kupovinu stambenog prostora. prostor, te se obavezao da će obezbijediti otplatu kredita ili ciljanog kredita, ako im je u trenutku ovrhe takav stambeni prostor bio jedini.
Treća kategorija stanara su građani čiji su jedini stambeni prostori zbog vanrednih okolnosti postali neupotrebljivi. U isto vrijeme, Zakon o stanovanju ne precizira šta treba podrazumijevati pod vanrednim okolnostima. Smatramo da bi to trebalo da obuhvati i okolnosti više sile koje ne zavise od volje građana-poslodavca, odnosno elementarne nepogode, ratove, urušavanje kuća itd.
Na osnovu doslovnog tumačenja odredaba člana 95. Zakona o stanovanju, spisak kategorija građana-poslodavaca ne treba smatrati iscrpnim.
- Problemi vezani za obezbjeđivanje prostorija za manevarski fond
Postoje primjeri kada su građanima - vlasnicima stambenih prostorija u srušenoj zgradi lokalne samouprave prvobitno davale hotelske sobe umjesto stambenih prostorija manevarskog fonda.
Što ako je srušena kuća u stanju koje zahtijeva rekonstrukciju prebačena iz stambenog fonda jedne od organizacija u stambeni fond lokalnih vlasti neposredno prije urušavanja? Ko bi u ovom slučaju trebao građanima obezbijediti stambene prostore fleksibilnog fonda – organi lokalne samouprave ili navedena organizacija?
Zakonodavstvo ne daje odgovor na ovo pitanje. Čini se da bi stambene prostore građanima trebao obezbijediti vlasnik uništenog stambenog prostora. U predmetu koji se razmatra - od strane organa lokalne samouprave, ali uz nadoknadu gubitaka nastalih od organizacije koja nije blagovremeno izvršila rekonstrukciju stambene zgrade.
U slučaju da su neki stambeni prostori u srušenoj stambenoj zgradi u vlasništvu građana, onda stambene prostore manevarskog fonda mora obezbijediti država preko nadležnih organa. A država će u ovom slučaju obavljati društvenu funkciju. Osim toga, ima pravo na nadoknadu štete od onih koji su odgovorni za kolaps.
- Stambeni prostori manevarskog fonda klasifikovani su kao specijalizovani stambeni prostori
Član 19. Zakonika o stanovanju, kao i ranije Zakonik o stanovanju RSFSR-a, ne sadrži pominjanje fleksibilnog stanovanja među vrstama stambenog fonda.
Stambeni prostor fleksibilnog fonda, prema mišljenju većeg broja stručnjaka, smatra se privremenim stambenim prostorom, koji se obezbjeđuje dok građanin ne dobije (kupi) drugi stambeni prostor, odnosno dok ne nestanu okolnosti koje onemogućavaju korištenje njegovog postojećeg stambenog prostora ili nastupe druge okolnosti zbog kojih zakonodavac povezuje raskid ugovora o zakupu stambenih prostorija fleksibilnog fonda.
Manevarski fond je vrsta specijalizovanog stambenog fonda (član 92. stav 1. Zakona o stanovanju), koji predstavlja skup stambenih prostorija u državnoj ili opštinskoj svojini, koji se privremeno daju određenim kategorijama građana iz člana 95. Zakona o stanovanju. , te članovi njihovih porodica prisiljeni da napuste svoje domove, stambene prostore, koji su im jedini.
Opšti zahtjevi za sve vrste specijaliziranih stambenih prostorija primjenjuju se i na stambene prostore fleksibilnog tipa. Na primjer, na osnovu stava 2. člana 99. Zakona o stanovanju, specijalizirani stambeni prostor se daje građanima koji nemaju stambeni prostor na odgovarajućem lokalitetu. Tačkom 4. Pravila za razvrstavanje stambenih prostorija u specijalizovani stambeni fond propisano je da stambeni prostor mora biti udoban u odnosu na uslove odgovarajućeg lokaliteta.
Shodno tome, stambeni prostor manevarskog fonda mora biti udoban i obezbeđen na lokalitetu u kojem su građani živeli.
Također napominjemo da do danas nije formiran manevarski fond zbog nedostatka sredstava za kupovinu odgovarajućih stambenih prostorija u svakom konstitutivnom entitetu Ruske Federacije. Zbog nedostatka stambenih prostorija fleksibilnog fonda, u praksi se građanima obezbjeđuju hotelske sobe i stambeni prostori koji su u opštinskom vlasništvu, bez zaključivanja ugovora o zakupu.
- Kakav bi trebao biti fleksibilni stambeni fond?
Istovremeno, nemoguće je precizno predvideti ili planirati kada će biti potrebno obezbediti stambene prostore fleksibilnog fonda, sa izuzetkom, naravno, njihovog obezbeđivanja tokom velikih popravki ili rekonstrukcije. Ali čak iu ovoj situaciji, stanarima na osnovu ugovora o socijalnom najmu može se obezbijediti ne samo stambeni prostor fleksibilnog fonda, već i drugi stambeni prostor prema ugovoru o socijalnom najmu.
Fleksibilni fond mora biti pokretniji od ostalih vrsta specijalizovanog stambenog fonda, za šta je potrebno predvidjeti postupak zakonitog i stvarnog prenosa praznih specijalizovanih stambenih prostorija u fleksibilni fond kada se nastupe okolnosti predviđene članom 95. Stambeni kod nastaju.
U slučaju vanrednih okolnosti, prijenos stambenih prostorija u manevarski fond treba izvršiti što je prije moguće.
Manevarski fond formira se odlukom organa koji upravlja državnim, odnosno opštinskim stambenim fondom, prenosom stambenih prostorija iz drugih vrsta specijalizovanih stambenih prostorija u slučajevima predviđenim stambenim zakonodavstvom. U slučaju vanrednih okolnosti, prijenos stambenih prostorija iz drugih vrsta specijalizovanih stambenih prostorija u fleksibilni fond mora se izvršiti što je prije moguće.
© Posebnu pažnju naših kolega skrećemo na potrebu pozivanja na "
U određenom broju slučajeva građani koji žive u sopstvenim, iznajmljenim ili drugim prostorijama koje su im legalno obezbeđeni ne mogu da budu tamo iz ovih ili onih razloga. Na primjer, zgrada u kojoj se nalaze stanovi zahtijevaju da se potrebne mjere ne mogu izvršiti u prisustvu vlasnika/stanara. U takvim slučajevima sele se u prostorije uključene u fleksibilni stambeni fond. Ovo svojevrsna alternativa stanovima u kojima žive građani. Pogledajmo dalje šta je to.
Šta je fleksibilni stambeni fond?
Radi se o kompleksu prostorija koje su u opštinskom ili saveznom vlasništvu. Pružanje fleksibilnog stanovanja vrši se u skladu sa socijalnim zakupom/ugovorom o zakupu. Osnov za dobijanje prostorija je nemogućnost boravka u sopstvenoj kući (stanu, sobi) ili nastanjivanja pod drugim zakonskim uslovima.
Karakteristično
Fleksibilan stambeni fond je kompleks prostorija koji su u skladu sa požarnim i sanitarnim standardima, kao i drugim zahtjevima utvrđenim zakonom. Njegovo stvaranje je u nadležnosti vlasnika ili institucije koja djeluje u njegovo ime. Potonji, posebno, može biti institucija savezne ili općinske vlade.
Nijanse
Fleksibilan stambeni fond je prostori koji, kao i svaki drugi, zahtijevaju određena finansijska sredstva da bi se u njima osigurali odgovarajući uslovi. S tim u vezi, ukoliko građani koji su se kod njih doselili ne primaju stanarinu na prethodnoj stalnoj adresi, onda se presele na svoju privremenu lokaciju. Savezna vlada i regionalne/općinske vlasti utvrđuju procedure po kojima se obezbjeđuje privremeni smještaj. Premještanje iz u fleksibilni fond unutar određene teritorije može se obavljati prema posebnim pravilima. Međutim, oni ne smiju biti u suprotnosti sa saveznim zakonom. Sa svim licima se zaključuje socijalni zakup ili ugovor o najmu. Ugovor se sastavlja na određeni period. Datum završetka će biti dan završetka kapitalnih popravki na stalnoj adresi ili nestanka drugih razloga koji su doveli do selidbe.
Termin
To zavisi od razloga zašto su prostorije uključene u fleksibilni stambeni fond. Ovo Možda:
Posebni slučajevi
Relativno nedavno se često moglo čuti o prevarenim dioničarima. Ovi ljudi su svoj novac ulagali u izgradnju stambenih zgrada sa očekivanjem da će nakon nekog vremena dobiti nove prostorije sa poboljšanim uslovima. Međutim, mnoge kompanije su propustile rokove izgradnje ili su potpuno nestale sa svom ušteđevinom građana. Kako bi se situacija riješila, doneseno je nekoliko saveznih i regionalnih akata. I iako danas slučajevi kršenja njihovih obaveza od strane programera nisu toliko česti, zakonodavstvo predviđa obezbjeđivanje prostorija za privremeni boravak pogođenim građanima. Da biste saznali, morate se obratiti lokalnim vlastima. Po pravilu, u takvim situacijama građani se udružuju i zajednički brane svoja prava, uključujući i sudski. Do okončanja postupka, opština premješta potrebite u prostorije fonda. To je posebno potrebno za one koji su prodali svoju imovinu, prenijeli novac investitoru i prisiljeni su posuditi prostor od rođaka ili prijatelja.
Društveno zapošljavanje
U stvari, to znači zaključivanje ugovora o najmu između vlasnika i korisnika. Potonji, zajedno sa prostorom, dobija određena prava. Konkretno, on može živjeti u njemu i koristiti ga da zadovolji svoje svakodnevne potrebe. U ovom slučaju nije dozvoljeno odlaganje prostorija. To znači da, kao iu slučaju zakupa, entitet ga ne može prodati, pokloniti, zamijeniti ili dati u podzakup. Zakupac po ugovoru je građanin, a vlasnik općinska vlast.
Pravila prijema
Postupak evidentiranja socijalne rente za stanovanje se sprovodi, kao što je već navedeno, u skladu sa državnim propisima i propisima regiona i opština. Odluku o dodjeli prostorija donosi direktno posebna komisija. U njenu nadležnost spada distribucija nekretnina uopšte (ne samo iz manevarskog fonda). Za dobijanje prostora na privremeno korišćenje, zainteresovano lice mora da podnese zahtev komisiji. Uz zahtjev za smještaj mora navesti okolnosti koje onemogućuju boravak na stalnoj adresi.
Dokumentacija
Neki dokumenti moraju biti priloženi uz prijavu. Među njima:
- Dokument koji potvrđuje okolnosti zbog kojih je život na stalnoj adresi nemoguć. To može biti potvrda o požaru, velikim popravkama, izvod iz banke o oduzimanju prostora zbog izricanja kazne, itd.
- Rodni listovi i pasoši članova porodice koji žive zajedno sa podnosiocem zahteva.
- Potvrda o prijavi državljana u mjestu prebivališta. Ovaj dokument se također daje svim članovima porodice.
- Dokument koji potvrđuje da podnosilac prijave i njegovi rođaci ne posjeduju druge prostorije pogodne za život.
Ova lista se smatra osnovnom. U regionima i opštinama, nadležni organi mogu dodatno zahtevati:
Odlučivanje
Ako, na osnovu rezultata razmatranja dostavljenih radova, komisija odbije podnosioca prijave, dostavlja mu se odgovarajuće obavještenje. U obavještenju nadležna struktura obrazlaže razloge zbog kojih je takva odluka donesena. Ako subjekt smatra da se odbijanjem krši njegova prava, ima pravo da se obrati sudu. Ako je odluka pozitivna, podnosilac zahtjeva se upućuje komisiji, gdje saznaje podatke o pravnom statusu stambenog prostora i njegovoj pravnoj pripadnosti. Ukoliko dodijeljena površina zadovoljava želje podnosioca zahtjeva i ispunjava zakonske zahtjeve, zaključuje se ugovor o zakupu. U isto vrijeme, treba znati da norme utvrđuju minimalnu snimku po osobi - 6 m. Ugovorom je preciziran trošak zapošljavanja i njegovo trajanje.
Deložacija
To je moguće po dogovoru stranaka. Ako deložaciju pokrene stanar, onda je raskid ugovora dozvoljen u bilo kom trenutku. Vlasniku nije tako lako raskinuti zakup, on može raskinuti ugovor tek nakon isteka roka utvrđenog u njemu ili ako korisnik prekrši uslove ugovora. Zakonodavstvo utvrđuje niz zabrana deložacije. Nije dozvoljeno oduzimati prostor:
- Vojno osoblje i njihova rodbina.
- Penzioneri i invalidi sa 1 ili 2 grupe.
- Članovi porodice preminulog radnika koji je dobio poslovni stan.
Takođe, siročad ne može biti deložirana. Vojnom osoblju je dozvoljeno stambeno zbrinjavanje iz manevarskog fonda ako predoče dokumente koji ukazuju na to da imaju drugi prostor pogodan za stalni boravak.
PRAVNI CENTAR FIRST CAPITAL
MANEVRATAN STAMBENI PROSTOR
Posebnu kategoriju specijaliziranih stambenih prostorija čine stambeni prostori manevarskog pogona. Namijenjeni su za privremeni boravak:
1) građani u vezi sa velikim popravkama ili rekonstrukcijom kuće u kojoj se nalaze stambeni prostori u kojima žive po osnovu ugovora o socijalnom zakupu;
2) građani koji su izgubili stambeni prostor zbog ovrhe na tim prostorima, koji su stečeni kreditom banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog kredita pravnog lica za kupovinu stambenog prostora, a založeni su da obezbijedi otplatu kredita ili ciljanog kredita, ako im je u trenutku ovrhe takav stambeni prostor jedini;
3) građani čiji je jedini prostor za stanovanje postao neupotrebljiv zbog vanrednih okolnosti;
4) drugi građani u slučajevima predviđenim zakonom (član 95. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).
Tako su stambeni prostori u fleksibilnom fondu namijenjeni stambenom zbrinjavanju građana koji izgube mogućnost korištenja jedinog stambenog prostora koji im je na raspolaganju, uključujući i slučajeve kada je nemogućnost korištenja postojećeg stambenog prostora privremena.
Remont zgrade je popravka čiji je cilj uklanjanje svih dotrajalih elemenata i njihova zamjena trajnijim i ekonomičnijim. Važno je u ovoj definiciji, po našem mišljenju, da se ne radi samo o zamjeni dotrajalih konstrukcija, već io njihovoj zamjeni trajnijim i ekonomičnijim.
Čak i prije usvajanja novog Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, P.I. Sedugin je smatrao da se fleksibilni stambeni fond formira uključivanjem u njegov sastav stambenih zgrada namijenjenih za privremeni boravak građana koji se sele u vezi s velikim popravkama (tokom njegove provedbe) kuće i/ili stambenih prostorija koje su njihovo mjesto stanovanja.
Takođe, pre usvajanja Građanskog zakonika RSFSR-a, po nalogu Saveta ministara RSFSR-a, Saveti ministara autonomnih republika, privredni saveti, ministarstva i resori stvorili su tokom 1959. 1960. godine manevarski fond neophodan za preseljenje građana u periodu kapitalne adaptacije stanova, adaptacijom napuštenih administrativnih i poslovnih prostorija i izgradnjom kuća kao što su spavaonice<3>.
Međutim, u zakonodavstvu RSFSR-a nije postojalo opšte pravilo o davanju stanarima u kućama lokalnih Sovjeta i odeljenja drugog stambenog prostora tokom velikih renoviranja stambenih prostorija u kojima su stanari živeli. Procedura i uslovi za obezbeđivanje stambenog prostora građanima u fleksibilnom fondu tokom velikih popravki određeni su odlukama izvršnih komiteta lokalnih Sovjeta, koje su u mnogim slučajevima značajno ograničavale prava stanara. Art. 318. i 319. Građanskog zakonika RSFSR-a, kojim se definišu uslovi da zakupac napusti stambeni prostor koji koristi tokom velikih popravki i da mu obezbedi drugi stambeni prostor za ovaj period, kao i uslove da se zakupcu obezbedi prethodno useljeni ili ostale prostorije nakon popravke, značajno povećavaju nivo zakonskih garancija utvrđenih za stambene zakupce
U skladu sa paragrafom 13 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda RSFSR od 26. decembra 1984. br. 5, prilikom rješavanja sporova o iseljavanju iz zauzetih stambenih prostorija tokom većeg renoviranja kuće, potrebno je saznati da li se ustupljeni stambeni prostor nalazi na istom lokalitetu i da li je pogodan za smještaj iseljenih građana, uzimajući u obzir njihovu starost, zdravstveno stanje, druga značajna interesovanja, kao i trajanje kapitalnih popravki
Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne sadrži takvu odredbu. Čini se da je potrebno razjasniti pitanje plaćanja stanovanja u trenutnoj situaciji<8>, imajući u vidu odredbe dijela 11. čl. 155 LCD Ruske Federacije. Bilo bi preporučljivo iskoristiti poziciju pomenutog člana 82. Zakona o stanovanju RSFSR.
———————————
<8>Potrebno je uzeti u obzir postojanje dva ugovora o stambenom najmu: ugovor o socijalnom najmu stambenog prostora; ugovor o zakupu stambenog prostora fleksibilnog fonda, koji se ne uzima u obzir kao izuzetak u čl. 99. Kodeksa.
Fleksibilni stambeni fond nije samostalna vrsta stambenog fonda; Stambeni prostori u kućama fleksibilnog fonda pripadaju specijaliziranom stambenom fondu (vidi članak 92. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije). Stoga, pored posebnih normi Kodeksa koje određuju namjenu stambenih prostorija u kućama fleksibilnog stambenog fonda (član 95. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije), opća pravila koja se primjenjuju na sve objekte specijalizovanog stambenog fonda ( Članovi 92, 99 103) odnose se i na ovu vrstu stambenih prostorija Stambeni kompleks Ruske Federacije).
Stambene prostorije fleksibilnog fonda smatraju se privremenim stanovanjem, koje se obezbjeđuju dok građanin ne dobije (otkupi) drugi stambeni prostor ili dok ne nestanu okolnosti koje onemogućavaju korištenje njegovog postojećeg stambenog prostora ili nastupe druge okolnosti sa kojima zakonodavac dovodi u vezu prestanak zakupa. ugovor za stambeni prostor fleksibilnog fonda.
Zauzvrat, dio 2 čl. 106 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije utvrđuju se uslovi za zaključivanje ugovora o zakupu stambenih prostorija fleksibilnog sastava. Takav ugovor se zaključuje na period do završetka velikih popravki ili rekonstrukcije kuće; za period do okončanja naselja sa građanima čiji je jedini stambeni prostor postao nepodesan usled vanrednih okolnosti ili do ustupanja stambenih prostorija državnog ili opštinskog stambenog fonda.
Ruska Federacija ne postavlja nikakva vremenska ograničenja za korištenje stambenih kompleksa. S tim u vezi, može postojati određena nesigurnost u pogledu toga koji period boravka treba smatrati privremenim. Nedostatak ograničenja termina vjerovatno nije slučajnost. U nekim situacijama je teško ustanoviti takav period. Na primjer, teško je odrediti u kom periodu se može stambeno zbrinuti osobe koje su ga izgubile tokom elementarne nepogode i sl. Utvrđivanje maksimalnog roka omogućilo bi da se građani liše stambenog zbrinjavanja čak i ako postoje okolnosti koje daju pravo korištenja stambenih prostorija iz fleksibilnog fonda. To bi bilo nepravedno, jer u većini slučajeva dužina boravka u stambenim prostorijama fleksibilnog stambenog objekta ne zavisi od stanara, već od trećih lica, na primjer, prilikom velikih popravki stambenih prostorija koje su zauzete po ugovoru o socijalnom najmu.
Negativna posljedica nepostojanja ograničenja na period korištenja fleksibilnog stanovanja je to što građani mogu dugo boraviti u stambenim prostorijama koje po pogodnostima ne ispunjavaju uslove za stambene prostore pogodne za stalno stanovanje.
Stambeni prostori fleksibilnog fonda pružaju se ne u okviru ukupne površine stanovanja utvrđene za ugovore o socijalnom najmu, već na osnovu najmanje šest kvadratnih metara stambenog prostora po osobi (član 106. Zakona o stanovanju Ruske Federacije) .
Prostorije manevarskog fonda obezbjeđuju se ne samo u slučajevima kada građani ostanu bez stambenog prostora zbog okolnosti na koje ne mogu uticati, već ako je to rezultat njihovog djelovanja (nečinjenja). Tako se stambeno zbrinjavanje obezbjeđuje iz fleksibilnog fonda u slučaju ovrhe na stambenom prostoru založenom kao osiguranje za kredit ili ciljani kredit za kupovinu stambenog prostora.
Treba napomenuti da gubitak stambenog prostora od strane građanina ne povlači uvek obavezu nadležnih državnih i lokalnih organa da mu obezbede stambeno zbrinjavanje iz fleksibilnog fonda. Posebno se ne obezbjeđuje stambeno zbrinjavanje iz manevarskog fonda kada je član stambene zadruge koji je isključen iz zadruge i do tada nije u cijelosti uplatio dionički doprinos, iseljen iz stambenog prostora. Daju mu se samo dva povlaštena mjeseca, tokom kojih se on sam brine o dobivanju stambenog prostora za daljnji boravak (član 133. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Također predviđa samo mogućnost da sud odobri odgodu izvršenja sudske odluke u slučaju prijevremenog raskida ugovora o zakupu stana od strane stanodavca (član 687. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Stambene prostorije fleksibilnog fonda ne smiju se koristiti za stambeno zbrinjavanje osoba koje, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, podliježu deložaciji uz obezbjeđivanje drugih stambenih prostorija. Nemogućnost korištenja stambenog prostora iz fleksibilnog fonda je u ovim slučajevima određena potrebom obezbjeđenja drugog stambenog prostora ne za privremeni period, već za stalni boravak. Osim toga, prilikom deložacije građana koji su zauzeli stambeni prostor po osnovu ugovora o socijalnom zakupu i koji imaju pravo na obezbjeđivanje drugih komfornih stambenih prostorija, ne postoje vanredne ili nepredviđene okolnosti koje bi onemogućavale stanare da stambeni prostor daju iz fonda za društveno korištenje.
Kuće predviđene za velike popravke stoje godinama nakon što su stanari iselili. Zbog nedostatka državnih sredstava, dio stambenog fonda propada i postepeno propada. Ovo se odnosi na kuće građene krajem 19. i početkom 20. vijeka, blok kuće građene 60-ih i 70-ih godina, itd. Generalno, deprecijacija stambenog fonda u Rusiji iznosi oko 20%, au pojedinim regijama i gradovima čak i veća. Razlozi za nagli pad stanogradnje i velikih renoviranja u Rusiji, po našem mišljenju, prvenstveno su smanjenje budžetskih sredstava i privatizacija građevinskih organizacija koje su se našle u ekonomski i pravno nepovoljnom okruženju.
Kućište predviđeno za vrijeme trajanja takvih popravki, koje obično pripada fleksibilnom stambenom fondu, mora ispunjavati sanitarne i tehničke zahtjeve. Sve selidbe zakupca i članova njegove porodice, kako iz stambenog prostora koji borave u drugi stambeni prostor i nazad, obavlja najmodavac o svom trošku. Za vrijeme boravka zakupca u vezi sa većim popravkama u drugom stambenom prostoru plaća zakupninu samo za prostor koji mu je dat za vrijeme trajanja popravke.
Rezolucija Kabineta ministara Republike Baškortostan od 8. oktobra 2002. br. -stambene, rušenje stambenih zgrada neprikladnih za stalni boravak u Republici Baškortostan » čl. 4 definiše se Procedura preseljenja građana u stambene prostore fleksibilnog stambenog fonda.
Prema navedenoj Odluci, tačka 4.1, fleksibilni stambeni fond je skup stambenih prostorija namijenjenih za privremeno davanje građanima za vrijeme velikih popravki, rekonstrukcije, kao i po potrebi hitnog preseljenja građana iz trošnih kuća, kuća kojima prijeti urušavanje , u slučajevima elementarnih nepogoda i u drugim vanrednim okolnostima.
Fleksibilni stambeni fond može uključivati stambene prostore bilo kojeg oblika svojine i pogodne za stanovanje.
Fleksibilni stambeni fond formira se odlukom vlasnika odgovarajućeg stambenog fonda ili lica koje on ovlasti.
Tačka 4.2. gornje Odluke: osnov za preseljenje građana u stambene prostorije pokretnog stambenog fonda je ugovor o preseljenju u stambeni prostor pokretnog stambenog fonda, zaključen između građana i lica koje vrši preseljenje.
Stambeni prostori fleksibilnog stambenog fonda obezbjeđuju se u granicama standarda stambenog prostora utvrđenog stambenim zakonodavstvom.
Privremene promjene životnih uslova povezane sa preseljenjem u fleksibilni stambeni fond građanima se nadoknađuju modernizacijom inženjerske opreme, izolacijom vanjskih ogradnih konstrukcija i (ili) drugim mjerama za poboljšanje kvaliteta napuštenog stambenog prostora. Obim kompenzacijskih radova za velike popravke i rekonstrukciju određen je projektnom dokumentacijom za velike popravke i rekonstrukciju stambenih prostorija (tačka 4.3 Odluke).
U stavu 4.5 Odluke, period zakupa stambenih prostorija fleksibilnog stambenog fonda utvrđuje se ugovorom o zakupu za period kapitalnih popravki i rekonstrukcije.
Po isteku ugovora o zakupu, u slučaju nezavršetka velikih popravki ili rekonstrukcije, ugovor o zakupu se produžava pod istim uslovima za period koji je neophodan za završetak kapitalnih popravki ili rekonstrukcije.
Preseljenje građana iz stambenih prostorija pokretnog stambenog fonda u ranije nastanjene stambene prostore vrši se nakon što građani dobiju pismenu obavijest od lica koje vrši preseljenje o mogućnosti povratka građana u ranije zauzete stambene prostore (tačka 4.8 Odluke).
Potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da fleksibilni stambeni fond može uključivati i višestambene stambene zgrade u cjelini i pojedinačne stambene prostore u njima ili drugim zgradama.
Sporovi u vezi preseljenja građana u stambene prostore pokretnog stambenog fonda i povratka u ranije zauzete stambene prostore rješavaju se sudskim putem.
Dakle, advokati našeg centra (advokati u Moskvi, Moskovska oblast) nude svojim klijentima sledeće usluge:
usmena, pismena, pismena mišljenja (konsultacije sa advokatima u kancelariji, advokat u poseti klijentu, advokat na mreži. besplatna pitanja advokatu na sajtu, na forumu);
pravni savjeti (VIP), uključujući VIP besplatne pravne savjete na web stranici i direktno putem e-pošte stalnim klijentima i novim klijentima koji su došli po preporuci;
ovjera dokumenata, ugovora, tužbenih zahtjeva, prigovora po svim pravnim pitanjima vezanim za nekretnine, izgradnju i sporove između pravnih lica;
sastavljanje od strane advokata, profesionalnog advokata dokumenata, ugovora, drugih tužbenih zahteva, pritužbi;
punu podršku transakcije, uključujući osiguranje rizika, procjenu imovine, gubitaka, zaštitu prava građana pri sklapanju ugovora o sticanju imovine (uključujući nekretnine);
zastupanje interesa od strane advokata na sudovima svih instanci;
pravni savetnik za servisiranje pravnih lica (preduzeća, organizacija). jednokratne pravne konsultacije, stalne pravne usluge;
ostale pravne usluge o stambenom pravu, stambenim sporovima, građanskim sporovima, privrednim i poreskim sporovima.
Informacije na ovoj stranici sajta: www.juristMoscow.ru vlasništvo su vlasnika sajta. Sva prava na ove informacije su zaštićena zakonom. Svako kopiranje informacija moguće je samo uz vezu na takvu stranicu stranice. U slučaju kršenja ovih pravila kopiranjem informacija, prekršilac će primijeniti sankcije krivičnog i građanskog tužilaštva
Slični članci
