Πώς λειτουργεί η αναζήτηση;

Αριθμός δωματίων

"st",
"1",
"st 1"

Όλοι οι αριθμοί μικρότεροι του 9, καθώς και η λέξη-κλειδί "st", θεωρούνται ο αριθμός των δωματίων. Το αίτημα "st" θα εμφανίζει μόνο στούντιο. Κατά την εισαγωγή πολλών τιμών ("2 4"), θα γίνει αναζήτηση σε διαμερίσματα 2 δωματίων και 4 δωματίων.

Εμβαδόν, τ.μ.

"35",
"60",
"35 60"

Όλοι οι αριθμοί από το 9 έως το 199 θεωρούνται περιοχή. Εάν εισαγάγετε μία τιμή - 60, τότε η αναζήτηση πραγματοποιείται για διαμερίσματα με εμβαδόν "από 60". Όταν εισάγετε 2 τιμές ("45 70"), η αναζήτηση θα πραγματοποιηθεί για διαμερίσματα με εμβαδόν "από 45 έως 70".

"Ακαδημία"
"Βασχνίλ"
"Δυτικά",
"Zatulinka"
"Οροπέδιο Klyuch-Kamyshenskoye"
"Αριστερή Ακτή",
"Μετρό",
"Δεξιά Όχθη"
"Ελατήρια"
"North Chemskoy"
"Τρόλεϋ"
"Νοτιοδυτικός"

"Περιοχή Λένινσκι"

Αναζήτηση ανά επιλογή επιλεγμένη από τη λίστα. Η λίστα θα προσφέρει επιλογές που ξεκινούν ή περιέχουν την τιμή που εισάγετε. Είναι δυνατή η ταυτόχρονη αναζήτηση πολλαπλών τιμών.

Μικροπεριφέρεια

Όνομα του συγκροτήματος

"Τα φώτα της Σιβηρίας"

Αναζήτηση ανά επιλογή επιλεγμένη από τη λίστα. Η λίστα θα προσφέρει επιλογές που ξεκινούν ή περιέχουν την τιμή που εισάγετε. Είναι δυνατή η ταυτόχρονη αναζήτηση πολλαπλών τιμών.

Μετρό

"Βατουτίνα"

"Κόκκινη Λεωφόρος"

Αναζήτηση ανά επιλογή επιλεγμένη από τη λίστα. Η λίστα θα προσφέρει επιλογές που ξεκινούν ή περιέχουν την τιμή που εισάγετε. Είναι δυνατή η ταυτόχρονη αναζήτηση πολλαπλών τιμών.

"1ος όροφος",
"1ος όροφος 2ος όροφος"
"1ος όροφος",
"-2ος όροφος",
"3-5 όροφος"

Αναζήτηση ανά επιλογή επιλεγμένη από τη λίστα. Η λίστα θα προσφέρει επιλογές που ξεκινούν ή περιέχουν την τιμή που εισάγετε. Είναι δυνατή η ταυτόχρονη αναζήτηση πολλαπλών τιμών.

Χώρος κουζίνας, τ.μ.

"κουζίνα 10"
"κουζίνα 50",
"κουζίνα 10 κουζίνα 50"

Όλοι οι αριθμοί από το 3 έως το 100 με το πρόθεμα "κουζίνα" ή "κουζίνα" θεωρούνται ο χώρος της κουζίνας. Εάν εισαγάγετε μία τιμή - "κουζίνα 10", τότε η αναζήτηση πραγματοποιείται για διαμερίσματα με χώρο κουζίνας "από 10". Όταν εισάγετε 2 τιμές ("κουζίνα 10 κουζίνα 50") η αναζήτηση θα πραγματοποιηθεί για διαμερίσματα με χώρο κουζίνας "από 10 έως 50".

Προθεσμία

"Πέρασε",
"1ο τρίμηνο 2020"
"1ο τρίμηνο 2019 3ο τρίμηνο 2020",
"ανάθεση 3ο τρίμηνο 2018"
"1ο τρίμηνο 2018 2019",
"2016 3ο τρίμηνο 2019",
"1ο τρίμηνο 2019"
"1-3 τρίμηνο 2020",
"2017-2018"

Αναζήτηση κατά επιλογή επιλεγμένη από τη λίστα. Η λίστα θα προσφέρει επιλογές που ξεκινούν με ή περιέχουν την τιμή που εισάγετε.

Αναζήτηση ανά εύρη ημερομηνιών παράδοσης: "1ο τρίμηνο 2019 3ο τρίμηνο 2020" - διαμερίσματα με ημερομηνία παράδοσης από το 1ο τρίμηνο 2019 έως το 3ο τρίμηνο 2020. «Παρασκευάστηκε το 3ο τρίμηνο του 2018» - διαμερίσματα σε ήδη ανατεθειμένο κτίριο, καθώς και με ημερομηνία ολοκλήρωσης έως το 3ο τρίμηνο του 2015. "1-3 τρίμηνα 2020" - διαμερίσματα με ημερομηνία παράδοσης μεταξύ 1ου και 3ου τριμήνου του 2020. "2017–2018" - διαμερίσματα με ημερομηνία παράδοσης από το 2017 έως το 2018.

Είναι σημαντικό να υποδεικνύεται η λέξη-κλειδί «έτος» μετά τον αριθμό (βλ. παράδειγμα), έτσι ώστε το σύστημα να προσδιορίζει ότι η αναζήτηση βασίζεται στην ημερομηνία λήξης.

Οι προσφορές τραπεζικών δανείων για την αγορά ακινήτων ρυθμίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο 102 για τις υποθήκες ακινήτων. Στη βάση του χτίζεται και καθορίζεται η σχέση μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη. Καθορίζει την ίδια την έννοια της υποθήκης, τα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την εγγραφή και τις επιλογές για εξασφαλίσεις για ακίνητα. Χάρη στη σαφή νομοθετική ρύθμιση, ο καταναλωτής έχει γίνει πιο προστατευμένος απέναντι στους τραπεζικούς οργανισμούς και η ίδια η αγορά στεγαστικών δανείων γνώρισε πρωτοφανή ανάπτυξη. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τι ακριβώς ορίζει ο 102 Ομοσπονδιακός Νόμος.

Έννοια υποθήκης

Ο νόμος ορίζει ως υποθήκη ως δανειακή σύμβαση, η εξασφάλιση της οποίας είναι ακίνητη περιουσία. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε σημαντικά τον κίνδυνο για ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα σε περίπτωση μη πληρωμής του χρέους. Ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να διαμένει και να διαθέτει την περιουσία του, αλλά με ορισμένους περιορισμούς. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να πουλήσετε ακίνητα, πρέπει πρώτα να λάβετε άδεια από την τράπεζα.

Είναι δυνατή η λήψη άδειας από την τράπεζα μόνο εάν το διαμέρισμα αναγκαστεί να πουλήσει λόγω της αδυναμίας αποπληρωμής του χρέους. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε αυτήν την περίπτωση, η τράπεζα πιθανότατα θα αναλάβει την πώληση και θα σας επιστρέψει τη διαφορά, αλλά δεν πρέπει να υπολογίζετε σε μεγάλο ποσό, καθώς κατά την πώληση, η τράπεζα ενδιαφέρεται απλώς να επιστρέψει τα δικά της κεφάλαια .
Ο κίνδυνος για την τράπεζα μειώνεται επίσης από το γεγονός ότι ο δανειολήπτης πρέπει να κάνει μια προκαταβολή, το ελάχιστο ποσό της οποίας σε διαφορετικές τράπεζες και για διαφορετικά προγράμματα δανεισμού είναι 15-20%. Έτσι, εάν η τράπεζα πρέπει να πουλήσει το σπίτι λόγω μη πληρωμής του χρέους, μπορεί ακόμη και να συμφωνήσει σε χαμηλότερη τιμή.
Μετά την έκδοση της υποθήκης, η υποθήκη του διαμερίσματος παραμένει στην τράπεζα και μετά την εξόφληση της οφειλής και την άρση της βαρύτητας, επιστρέφεται στον δανειολήπτη. Αλλά μέχρι τότε, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να διαθέσει αυτό το στεγαστικό δάνειο κατά τη διακριτική της ευχέρεια, για παράδειγμα, μπορεί να το δεσμεύσει η ίδια ή να το πουλήσει σε άλλο χρηματοπιστωτικό οργανισμό. Αυτό δεν θα επηρεάσει σε καμία περίπτωση τον δανειολήπτη και οι όροι του δανείου θα παραμείνουν οι ίδιοι.

Δύο είδη στεγαστικών δανείων

Λαμβάνοντας υπόψη το Νο. 102 του Ομοσπονδιακού Νόμου για τα στεγαστικά δάνεια ως εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας, μπορούν να διακριθούν δύο μέθοδοι στεγαστικού δανεισμού, οι οποίες σχετίζονται μάλλον με τη μορφή της εξασφάλισης:

• Στην πρώτη περίπτωση, το ακίνητο που αγοράζετε θα λειτουργεί ως εγγύηση. Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για δανειολήπτες. Οι οποίοι έχουν επαρκές ποσό για προκαταβολή.
• Η δεύτερη επιλογή είναι πιο επικίνδυνη, καθώς τα υπάρχοντα ακίνητα χρησιμεύουν ως εγγύηση. Σε αυτή την περίπτωση, δεν απαιτείται καθόλου προκαταβολή, αλλά το κόστος της αγορασμένης κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 70-80% της εκτιμώμενης αξίας του υποθηκευμένου ακινήτου. Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους δεν έχουν χρήματα για προκαταβολή, αλλά έχουν ακριβή στέγαση, αλλά στην περίπτωση αυτή ο κίνδυνος είναι σημαντικά υψηλότερος, καθώς η απώλεια σε περίπτωση ανάκτησης θα είναι μεγαλύτερη.

Για ποιο σκοπό εκδίδεται στεγαστικό δάνειο;

Όπως προαναφέρθηκε, εκδίδεται στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας με εξασφάλιση υφιστάμενης ή αγορασμένης ακίνητης περιουσίας. Αλλά τι ακριβώς μπορείτε να αγοράσετε; Ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει μεταξύ έτοιμων διαμερισμάτων στη δευτερογενή ή πρωτογενή αγορά, κατοικιών υπό κατασκευή, οικοπέδου με έτοιμο αντικείμενο ή για περαιτέρω ανέγερση ντάμας ή κατοικίας, μπορείτε να συνάψετε υποθήκη για να αγοράσετε ένα αρχοντικό.

Ωστόσο, αξίζει να θυμόμαστε ότι διαφορετικά προγράμματα προβλέπουν διαφορετικά αντικείμενα ακινήτων. Αυτό αξίζει ιδιαίτερα να προσέξετε εάν θέλετε να συνάψετε υποθήκη στο πλαίσιο ενός προνομιακού προγράμματος, για παράδειγμα, μια υποθήκη με κρατική υποστήριξη προβλέπει μόνο την αγορά κατοικιών σε νέα κτίρια που χτίστηκαν με κρατική χρηματοδότηση.

Υποχρεωτική ασφάλιση κατά την απόκτηση στεγαστικού δανείου

Συνήθως οι τράπεζες απαιτούν υποχρεωτική ασφάλιση, όπως:

• Ασφάλιση ζωής δανειολήπτη.
• Ασφάλιση περιουσίας που χρησιμεύει ως εγγύηση.
• Μπορεί επίσης να σας ζητήσουν να ασφαλίσετε τον τίτλο σας στο ακίνητο.

Όσον αφορά τον δανεισμό, διάφορες τράπεζες αναφέρουν ξεκάθαρα ότι εάν αρνηθείτε να ανανεώσετε, το επιτόκιο θα αυξηθεί, αξίζει να θυμάστε, καθώς συνήθως η αύξηση είναι 2,5% ετησίως, το οποίο μπορεί να ανέλθει σε ένα εντυπωσιακό ποσό.

Οι αποχρώσεις της υπογραφής σύμβασης στεγαστικού δανείου

Αφού λάβετε μια θετική απόφαση και επιλέξετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να υπογράψετε μια σύμβαση δανείου, η οποία θα πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:

• Στην αρχή αναφέρονται πληροφορίες για το αντικείμενο της σύμβασης. Μιλάμε για αγορασμένα ακίνητα.
• Περαιτέρω, σύμφωνα με την έκθεση του εκτιμητή, αναγράφεται η αξία του αντικειμένου.
• Φυσικά, η σύμβαση πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το ποσό του δανείου, τους όρους αποπληρωμής, καθώς και τον υπολογισμό των μηνιαίων πληρωμών μέχρι την πλήρη εξόφληση.
• Και τέλος, το θέμα της ιδιοκτησίας.

Ενέχυρο ακίνητης περιουσίας κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη

Ο νόμος ρυθμίζει την υποθήκη και καθορίζει τον εγγυητή. Το άρθρο 102 του ομοσπονδιακού νόμου για τα στεγαστικά δάνεια ως εγγύηση για ακίνητα ορίζει σαφώς ότι η αγορασμένη ή υπάρχουσα ακίνητη περιουσία χρησιμεύει ως ασφάλεια. Επιπλέον, τα αντικείμενα μπορούν να ποικίλλουν, συμπεριλαμβανομένων ακόμη και θαλάσσιων σκαφών, που δεν είναι ακίνητα, καθώς και βιομηχανικών κτιρίων.

Σε κάθε περίπτωση, η τράπεζα δεν ρισκάρει τίποτα, αφού η προκαταβολή, καθώς και το γεγονός ότι το υποθηκευμένο ακίνητο πρέπει να είναι ακριβότερο από το αγορασμένο, εγγυάται στην τράπεζα επιστροφή των χρημάτων της και μάλιστα κέρδος. Φυσικά, μπορείτε να αποφύγετε την κατάσχεση και να επικοινωνήσετε με την τράπεζα για την πώληση του υποθηκευμένου ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δυνατή η επιστροφή μέρους των κεφαλαίων που καταβλήθηκαν.

Άρθρο 1

Εισαγωγή στον Ομοσπονδιακό Νόμο της 16ης Ιουλίου 1998 N 102-FZ «Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)» (Συλλεγμένη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, 1998, N 29, Άρθ. 3400· 2001, N 46, Άρθ. 4308; 2002, N 7, άρθρο 629, 2004, N 6, άρθρο 406, N 27, Art 2711, N 45, Art 4377, 2005, N 1, Art 40, 42, 2006, N 50, Art. 5279, N 52, άρθρο 5498, 2007, N 50, Art 6237, 2008, N 52, Art 6219, 2009, N 1, Art 14, N 29, Art 3603, 2010, N 25, Art. 3070· 2011, N 27, άρθρο 3880· N 50, άρθρο 7347· 2013, N 19, άρθρο 2328· N 51, άρθρο 6683· 2014, N 26, άρθρο 3375· 2014, Art. 2022· N 41, άρθρο 5640· 2016, N 27, Art. 4248, 4294· 2017, N 27, Art. 3938· N 31, Art. 4766) οι ακόλουθες αλλαγές:

1) Η παράγραφος 2 του άρθρου 1 συμπληρώνεται με την ακόλουθη παράγραφο:

«Σε περίπτωση υποθήκης που προκύπτει από την ισχύ του νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής και ο ενυπόθηκος δανειστής έχουν το δικαίωμα να συνάψουν συμφωνία που ρυθμίζει τις σχέσεις τους με τη μορφή που προβλέπεται στη σύμβαση υποθήκης.»

2) Στο άρθρο 4, οι λέξεις «έξοδα για» αντικαθίστανται με τις λέξεις «για τον ενυπόθηκο δανειστή δαπάνες για την ασφάλιση αυτής της περιουσίας».

3) Στο εδάφιο 5 της παραγράφου 1 του άρθρου 5, οι λέξεις «και διαστημικά αντικείμενα» να διαγραφούν.

4) στο άρθρο 6:

«1. Μπορεί να συσταθεί υποθήκη επί του ακινήτου που ορίζεται στο άρθρο 5 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, το οποίο ανήκει στον υποθηκοφύλακα για το δικαίωμα κυριότητας, και στις περιπτώσεις και με τον τρόπο που προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άλλους ομοσπονδιακοί νόμοι - σχετικά με το δικαίωμα οικονομικής διαχείρισης ή επιχειρησιακής διαχείρισης ".

β) στην παράγραφο 3:

Η παράγραφος 1 θα πρέπει να συμπληρωθεί με τις λέξεις «εκτός από υποθήκες δυνάμει νόμου».

το δεύτερο εδάφιο μετά τις λέξεις «οικονομική διαχείριση» συμπληρώνεται με τις λέξεις «ή επιχειρησιακή διαχείριση».

5) στο άρθρο 9:

α) στην παράγραφο 2 της παραγράφου 1 1, να διαγραφεί η λέξη «ξεχωριστός»·

β) Η παράγραφος 2 της παραγράφου 2 μετά τη λέξη «όνομα» συμπληρώνεται με τη λέξη «όργανο».

γ) στην παράγραφο 4, να διαγραφεί η δεύτερη πρόταση.

6) στην παράγραφο 4 του άρθρου 10:

α) να προστεθεί νέα δεύτερη παράγραφος με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«Συμφωνία για υποθήκη ή συμφωνία βάσει της οποίας η υποχρέωση είναι εξασφαλισμένη με υποθήκη δυνάμει νόμου μπορεί να προβλέπει την έκδοση υποθήκης μετά την κρατική εγγραφή της υποθήκης κατά την υποβολή της υποθήκης στην αρχή εγγραφής ανά πάσα στιγμή πριν από την καταγγελία της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την υποθήκη. Η διαδικασία έκδοσης υποθήκης με τη μορφή μη πιστοποιημένης εγγύησης καθορίζεται στο άρθρο 13 2 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου."

7) Το άρθρο 13 πρέπει να οριστεί ως εξής:

«Άρθρο 13. Βασικές διατάξεις για την υποθήκη

1. Τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή βάσει της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με υποθήκη και βάσει της σύμβασης υποθήκης μπορούν να πιστοποιηθούν με υποθήκη, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

Μια υποθήκη μπορεί να πιστοποιεί τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή βάσει της υποθήκης δυνάμει του νόμου και βάσει της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από αυτήν την υποθήκη, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

Η υποθήκη που πιστοποιεί τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή βάσει της ισχύος του νόμου και την υποχρέωση που εξασφαλίζεται από αυτή την υποθήκη υπόκειται στις διατάξεις που προβλέπονται για υποθήκη βάσει συμφωνίας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

2. Η υποθήκη είναι τίτλος που πιστοποιεί τα ακόλουθα δικαιώματα του νόμιμου δικαιούχου του:

1) το δικαίωμα εκπλήρωσης χρηματικών υποχρεώσεων που εξασφαλίζονται με υποθήκη, χωρίς να παρέχει άλλα στοιχεία για την ύπαρξη αυτών των υποχρεώσεων·

2) το δικαίωμα ενεχύρου σε ακίνητο που βαρύνεται με υποθήκη.

3. Η υποθήκη είναι εγγεγραμμένη έγγραφη ασφάλεια (εφεξής ως έγγραφη υποθήκη) ή μη πιστοποιημένη ασφάλεια, τα δικαιώματα βάσει της οποίας κατοχυρώνονται με τη μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου υπογεγραμμένου με βελτιωμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή, η οποία φυλάσσεται στο αποθετήριο , σύμφωνα με το άρθρο 13 2 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου (εφεξής - ηλεκτρονική υποθήκη).

Τα δικαιώματα επί υποθήκης μπορούν να ασκηθούν από τον νόμιμο ιδιοκτήτη της υποθήκης και άλλα πρόσωπα που, σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς νόμους ή το προσωπικό τους δίκαιο, ασκούν δικαιώματα επί τίτλων για δικό τους λογαριασμό (εφεξής θα αναφέρεται επίσης ως άλλο πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει εγγράφου υποθήκη ή ηλεκτρονική υποθήκη).

4. Τα υπό υποθήκη υπόχρεα πρόσωπα είναι ο οφειλέτης για την υποχρέωση που εξασφαλίζει η υποθήκη και ο υποθηκοφύλακας.

5. Η σύνταξη και η έκδοση υποθήκης δεν επιτρέπεται εάν:

1) το αντικείμενο της υποθήκης είναι μια επιχείρηση ως συγκρότημα ιδιοκτησίας ή το δικαίωμα μίσθωσης της.

2) η υποθήκη εξασφαλίζει μια χρηματική υποχρέωση, το ύψος της οφειλής για το οποίο δεν καθορίζεται κατά τη σύναψη της συμφωνίας και η οποία δεν περιέχει όρους που επιτρέπουν τον προσδιορισμό αυτού του ποσού την κατάλληλη στιγμή.

6. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου, οι όροι της υποθήκης στη σύμβαση υποθήκης είναι άκυροι.

7. Η υποθήκη συντάσσεται από τον υποθηκοφύλακα και αν είναι τρίτος και από τον οφειλέτη για την υποχρέωση που εξασφαλίζει η υποθήκη.

Η υποθήκη εκδίδεται στον αρχικό ενυπόθηκο δανειστή από την αρχή εγγραφής δικαιωμάτων μετά την κρατική εγγραφή της υποθήκης. Υποθήκη μπορεί να συνταχθεί και να εκδοθεί στον ενυπόθηκο δανειστή ανά πάσα στιγμή πριν από τη λήξη της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την υποθήκη. Εάν η υποθήκη συντάχθηκε μετά την κρατική εγγραφή της υποθήκης, υποβάλλεται κοινή αίτηση του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων, καθώς και υποθήκη, η οποία εκδίδεται στον ενυπόθηκο δανειστή εντός μίας ημέρας από τη στιγμή που Ο αιτών υποβάλλει αίτηση στην αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων ή εντός μίας ημέρας από την παραλαβή των εν λόγω εγγράφων από την αρχή εγγραφής δικαιώματα από το πολυλειτουργικό κέντρο.

Η μεταβίβαση των δικαιωμάτων βάσει της υποθήκης και η ενεχύραση της υποθήκης πραγματοποιούνται με τον τρόπο που ορίζεται στα άρθρα 48 και 49 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

8. Ο οφειλέτης βάσει της υποχρέωσης που εξασφαλίζει η υποθήκη, ο υποθηκοφύλακας και ο νόμιμος κύριος της υποθήκης μπορούν, κατόπιν συμφωνίας, να αλλάξουν τους προκαθορισμένους όρους της υποθήκης.

9. Με εντολή του ιδιοκτήτη εγγράφου υποθήκης, ακινητοποιημένη με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 13 1 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου (εφεξής καλούμενη ακινητοποιημένη υποθήκη) ή ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί τα δικαιώματα βάσει ακινητοποιημένου έγγραφη υποθήκη ή ηλεκτρονική υποθήκη, ο θεματοφύλακας υποχρεούται να καταθέτει στους λογαριασμούς θεματοφύλακα των συγκεκριμένων προσώπων ειδικό αρχείο που παρέχει στον ενεχυραστή των συγκεκριμένων τίτλων το δικαίωμα να πουλήσει τους συγκεκριμένους τίτλους μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα για να ικανοποιήσει τις εγγυημένες απαιτήσεις. με το ενέχυρο (εφεξής η ειδική οπισθογράφηση ενεχύρου).

10. Λογιστική και μεταβίβαση δικαιωμάτων σε ακινητοποιημένη παραστατική υποθήκη και ηλεκτρονική υποθήκη, συμπεριλαμβανομένων ενεχύρου και άλλων βαρών και περιορισμών στη διάθεση αυτών των τίτλων, καθώς και αλληλεπίδραση μεταξύ θεματοφυλάκων που αποθηκεύουν και (ή) καταγράφουν τα δικαιώματα σε ακινητοποιημένη παραστατική υποθήκη ή ηλεκτρονική υποθήκη, που πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες που καθορίζονται για μη πιστοποιημένους τίτλους από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τους τίτλους, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

11. Το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τις λειτουργίες νομικής ρύθμισης στον τομέα της κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό (εφεξής καλούμενος ως ρυθμιστικός φορέας στον τομέα της κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων) θεσπίζει:

1) έντυπο αίτησης για την έκδοση εγγράφου υποθήκης ή ηλεκτρονικής υποθήκης, καθώς και έντυπο ηλεκτρονικής υποθήκης·

2) ένα έντυπο αίτησης για την πραγματοποίηση αλλαγών σε μια παραστατική υποθήκη ή μια ηλεκτρονική υποθήκη, καθώς και ένα έντυπο συμφωνίας για την πραγματοποίηση αλλαγών σε μια ηλεκτρονική υποθήκη·

3) απαιτήσεις για τη συμπλήρωση των εντύπων που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο, καθώς και απαιτήσεις για τις μορφές τους·

4) τη διαδικασία αλληλεπίδρασης μεταξύ του θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ακινητοποιημένη παραστατική υποθήκη ή την ηλεκτρονική υποθήκη και της αρχής εγγραφής δικαιωμάτων.

12. Η αλληλεπίδραση πληροφοριών μεταξύ της αρχής καταχώρισης δικαιωμάτων και του θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη ή την ακινητοποιημένη παραστατική υποθήκη πραγματοποιείται με τη χρήση ενοποιημένου συστήματος διατμηματικής ηλεκτρονικής αλληλεπίδρασης.».

8) Προστίθενται τα άρθρα 13 1 - 13 6 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«Άρθρο 13 1. Αλλαγή όρων παραστατικής υποθήκης, ακινητοποίηση παραστατικής υποθήκης

1. Συμφωνία για την αλλαγή των όρων ενυπόθηκου δανείου, όπως ορίζεται στην παράγραφο 8 του άρθρου 13, παράγραφος 3 του άρθρου 36 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, συμφωνία μεταφοράς χρέους βάσει υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με υποθήκη (εφεξής η συμφωνία για την αλλαγή του περιεχομένου μιας εγγράφων υποθήκης) πρέπει να προβλέπει αλλαγές στο περιεχόμενο μιας εγγράφων υποθήκης επισυνάπτοντας σε αυτήν την αρχική συμφωνία για την αλλαγή του περιεχομένου της ενυπόθηκης υποθήκης και τον υπάλληλο της αρχής εγγραφής που αναφέρει τα δικαιώματα στο κείμενο της έγγραφη υποθήκη στη συμφωνία ως έγγραφο που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παραστατικής υποθήκης σύμφωνα με τους κανόνες του δεύτερου μέρους του άρθρου 15 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου ή ακύρωση της υποθήκης εγγράφων και ταυτόχρονα η έκδοση νέας παραστατικό υποθήκη, που συντάχθηκε λαμβάνοντας υπόψη τις σχετικές αλλαγές. Μια συμφωνία για την αλλαγή του περιεχομένου μιας ενυπόθηκης υποθήκης αποτελεί τη βάση για την πραγματοποίηση αλλαγών στο αρχείο εγγραφής της υποθήκης και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της εγγράφων υποθήκης.

Σε περίπτωση ακύρωσης εγγράφου υποθήκης και ταυτόχρονα έκδοσης νέας παραστατικής υποθήκης, μαζί με αίτηση για αλλαγές στα αρχεία του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου Ακινήτων, ο υποθηκοφύλακας και ο υποθηκοφύλακας μεταβιβάζουν τα δικαιώματα αρχή εγγραφής η παραστατική υποθήκη που υπόκειται σε ακύρωση και νέα παραστατική υποθήκη, η οποία παραδίδεται στον ενυπόθηκο δανειστή αντί της ακυρωθείσας παραστατικής υποθήκης.

Η ακυρωμένη παραστατική υποθήκη αποθηκεύεται στα αρχεία της αρχής εγγραφής δικαιωμάτων μέχρι να εξαργυρωθεί το αρχείο εγγραφής υποθήκης.

Οι αλλαγές στο αρχείο εγγραφής μιας υποθήκης πραγματοποιούνται από την αρχή εγγραφής δικαιωμάτων το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα που η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων λαμβάνει αίτηση για τροποποίηση της ενυπόθηκης υποθήκης, συμφωνία για αλλαγή του περιεχομένου της ενυπόθηκης υποθήκης με την παρουσίαση του πρωτοτύπου της εν λόγω υποθήκης ή εντός μίας ημέρας από τη στιγμή της παραλαβής των εν λόγω εγγράφων από την αρχή εγγραφής δικαιωμάτων από το πολυλειτουργικό κέντρο. Ταυτόχρονα, ο κρατικός έφορος καταγράφει στην υποθήκη εγγράφων σχετικά με τη σύναψη συμφωνίας για αλλαγή του περιεχομένου της υποθήκης εγγράφων, πιστοποιώντας το με την υπογραφή του και σφραγίζοντας το με τη σφραγίδα της αρχής εγγραφής δικαιωμάτων.

2. Μια παραστατική υποθήκη μπορεί να ακινητοποιηθεί με μεταβίβασή της βάσει συμφωνίας σε θεματοφύλακα για την αποθήκευση και την καταγραφή των δικαιωμάτων επ' αυτής. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης της ενυπόθηκης υποθήκης κάνει ένα σημάδι σε αυτό που περιέχει το όνομα και την τοποθεσία του εν λόγω θεματοφύλακα. Εάν ακινητοποιηθεί μια ενυπόθηκη υποθήκη, ο θεματοφύλακας που αποθηκεύει αυτήν την ενυπόθηκη υποθήκη υποχρεούται να ενημερώσει σχετικά την αρχή εγγραφής δικαιωμάτων και τον υπόχρεο βάσει αυτής της ενυπόθηκης υποθήκης.

3. Σε περίπτωση ακινητοποίησης εγγράφου υποθήκης, τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη της επιβεβαιώνονται με εγγραφή στο λογαριασμό τίτλων στο σύστημα αποθετηρίου (εφεξής η εγγραφή στο λογαριασμό αξιογράφων)· η μεταφορά δικαιωμάτων στο υποθήκη και άλλες συναλλαγές με την υποθήκη μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο με κατάλληλες εγγραφές στο λογαριασμό αξιογράφων.

Το δικαίωμα να απαιτήσει από τον υπόχρεο την εκτέλεση βάσει ακινητοποιημένης ενυπόθηκης υποθήκης αναγνωρίζεται στο πρόσωπο που αναφέρεται στα αρχεία του θεματοφύλακα ως κάτοχος αυτής της ενυπόθηκης υποθήκης ή σε άλλο πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει αυτής της ενυπόθηκης υποθήκης.

4. Σε περίπτωση ακύρωσης ακινητοποιημένης παραστατικής υποθήκης όταν γίνονται αλλαγές σε αυτήν, η νέα παραστατική υποθήκη πρέπει να περιέχει σήμα που να περιέχει το όνομα και την τοποθεσία του θεματοφύλακα, ο οποίος αποθήκευσε την ακυρωθείσα παραστατική υποθήκη και κατέγραψε τα δικαιώματα σε αυτήν.

5. Σε περίπτωση ακινητοποίησης εγγράφου υποθήκης, μπορεί να εκδοθεί από τον θεματοφύλακα στον κάτοχό του μόνο για τη μεταφορά του σε άλλο θεματοφύλακα ή για αλλαγές σε τέτοια υποθήκη, καθώς και σε δικαστήριο, διαιτητικό δικαστήριο ή επιβολή του νόμου φορείς κατόπιν αιτήματός τους. Στην περίπτωση αυτή, δεν πραγματοποιείται η μεταβίβαση δικαιωμάτων επί της παραστατικής υποθήκης και δεν γίνονται εγγραφές στο λογαριασμό αξιογράφων για βάρη, περιορισμούς και ειδική οπισθογράφηση ενεχύρου που ισχύουν σε σχέση με μια τέτοια υποθήκη.

Κατά τη μεταβίβαση ακινητοποιημένης παραστατικής υποθήκης σε άλλο θεματοφύλακα, ο νέος θεματοφύλακας υποχρεούται να ενημερώσει σχετικά την αρχή εγγραφής δικαιωμάτων και τον υπόχρεο από την εν λόγω υποθήκη.

6. Κατά τη μεταβίβαση ακινητοποιημένης παραστατικής υποθήκης σε άλλο θεματοφύλακα, ο θεματοφύλακας, ο οποίος διενεργεί την αποθήκευσή του και καταγράφει τα δικαιώματα επ' αυτού, θέτει σε τέτοια υποθήκη σημείωμα για βάρη, περιορισμούς και ειδικές οπισθογραφήσεις ενεχύρου που ισχύουν σε σχέση με τέτοιο υποθήκη κατά τη στιγμή της μεταβίβασής της στον ιδιοκτήτη, και ο ιδιοκτήτης μιας τέτοιας υποθήκης σημειώνει σε αυτήν σχετικά με το νέο θεματοφύλακα, αναφέροντας το όνομα και την τοποθεσία του. Ο θεματοφύλακας, στον οποίο μεταβιβάζεται μια τέτοια παραστατική υποθήκη για αποθήκευση και για την καταγραφή των δικαιωμάτων σε αυτήν, πραγματοποιεί εγγραφές στον καταθετικό λογαριασμό σχετικά με βάρη, περιορισμούς και ειδική οπισθογράφηση ενεχύρου που υποδεικνύεται σε αυτό από τον προηγούμενο θεματοφύλακα.

7. Σε περίπτωση ακινητοποίησης εγγράφου υποθήκης, ο θεματοφύλακας έχει το δικαίωμα να εμπλέξει άλλο θεματοφύλακα στην εκτέλεση των καθηκόντων του για την αποθήκευση των υποθηκών και (ή) την καταχώριση των δικαιωμάτων σε αυτά, εάν αυτό προβλέπεται στη σύμβαση θεματοφύλακα. με τον θεματοφύλακα στον οποίο μεταβιβάζεται μια τέτοια υποθήκη για αποθήκευση. Στην περίπτωση αυτή, δεν σημειώνονται πρόσθετα σημάδια στην υποθήκη. Ο θεματοφύλακας είναι υπεύθυνος για τις ενέργειες άλλου θεματοφύλακα που ορίζει ως προς τις δικές του.

Άρθρο 13 2. Ηλεκτρονική υποθήκη

1. Οι κανόνες για τις ενυπόθηκες υποθήκες που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο ισχύουν για τις ηλεκτρονικές υποθήκες, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο ή προκύπτει από την ουσία της ηλεκτρονικής υποθήκης.

Η ηλεκτρονική υποθήκη υπόκειται σε υποχρεωτική μεταβίβαση για αποθήκευση στο θεματοφύλακα και δεν απαιτείται η σύναψη συμφωνίας αποθήκευσης με τον ενεχυραστή.

Για δέκα χρόνια από την ημερομηνία μεταβίβασης της ηλεκτρονικής υποθήκης σε άλλο θεματοφύλακα ή της ακύρωσης της ηλεκτρονικής υποθήκης, ο θεματοφύλακας διασφαλίζει την αποθήκευση αντιγράφου της ηλεκτρονικής υποθήκης και πληροφορίες σχετικά με όλες τις αλλαγές που έγιναν στην εν λόγω υποθήκη πριν από τη μεταφορά της σε άλλο θεματοφύλακα ή ακύρωση.

2. Ο θεματοφύλακας που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης, άλλου προσώπου που ασκεί δικαιώματα επί της ηλεκτρονικής υποθήκης, στον λογαριασμό φύλαξης του οποίου είναι καταχωρημένα τα δικαιώματα αυτής της υποθήκης (καταθέτης), τους παρέχει πληροφορίες. σχετικά με το περιεχόμενο της ηλεκτρονικής υποθήκης, καθώς και πιστοποιημένο ο θεματοφύλακας παρέχει πληροφορίες για την εν λόγω υποθήκη σε χαρτί.

3. Η διαδικασία μεταβίβασης των δικαιωμάτων ηλεκτρονικής υποθήκης προς αποθήκευση από την αρχή εγγραφής, αποστολής συμφωνίας για αλλαγή των όρων της ηλεκτρονικής υποθήκης στον θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, καθώς και ειδοποίηση αποπληρωμής του αρχείου εγγραφής υποθήκης , τη διαδικασία ειδοποίησης του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης ο οφειλέτης υπό την υποχρέωση που εξασφαλίζει η υποθήκη σχετικά με τον θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη και για την ημερομηνία εγγραφής στον καταθετικό λογαριασμό του ενυπόθηκου δανειστή που αναφέρθηκε αρχικά στην ηλεκτρονική υποθήκη (εφεξής ο αρχικός ιδιοκτήτης της ηλεκτρονικής υποθήκης), ή σχετικά με την άρνηση έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης, συμφωνία για τροποποίηση των όρων της ηλεκτρονικής υποθήκης, τη διαδικασία αποστολής αιτήματος επαλήθευσης πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης καθορίζονται από τον ρυθμιστικό φορέα στον τομέα της κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων.

Άρθρο 13 3. Έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης

1. Μια ηλεκτρονική υποθήκη συντάσσεται συμπληρώνοντας μια ηλεκτρονική φόρμα υποθήκης στην ενοποιημένη πύλη κρατικών και δημοτικών υπηρεσιών (λειτουργίες) ή στον επίσημο ιστότοπο της αρχής καταχώρισης δικαιωμάτων στο Διαδίκτυο ή χρησιμοποιώντας άλλες τεχνολογίες πληροφοριών για αλληλεπίδραση με αρχές εγγραφής, υπογεγραμμένες από ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή, και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης του οφειλέτη υπό την υποχρέωση που εξασφαλίζεται από την υποθήκη και αποστέλλεται στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων μαζί με αίτηση για την έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης.

Η κοινή αίτηση του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή για έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, καθώς και του οφειλέτη για την υποχρέωση που εξασφαλίζει η υποθήκη, υποβάλλεται στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων με τη μορφή ηλεκτρονικό έγγραφο υπογεγραμμένο με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή αυτών των προσώπων. Κατά την κρατική εγγραφή υποθήκης, βάσει νόμου, υποβάλλεται αίτηση για την έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων με τη μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου υπογεγραμμένου με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή του ενυπόθηκου δανειστή ή ενυπόθηκου δανειστή.

Κατά την υποβολή αίτησης για την έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης και την αποστολή ηλεκτρονικής υποθήκης από συμβολαιογράφο, συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης που ο υποθηκοφύλακας και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης ο οφειλέτης υπό την υποχρέωση που εξασφαλίζει η υποθήκη ή ο ενυπόθηκος δανειστής δεν έχει μια ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή, τέτοια αίτηση και Η ηλεκτρονική υποθήκη υπογράφεται μόνο με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή συμβολαιογράφου.

Μαζί με την αίτηση για το έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων με τη μορφή ηλεκτρονικών εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων ηλεκτρονικών εγγράφων συμβολαιογραφικά με τον τρόπο που ορίζεται από το άρθρο 103 8 των Βασικών Αρχών της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τους Συμβολαιογράφους της 11ης Φεβρουαρίου 1993 N 4462-I , ή ηλεκτρονικές εικόνες εγγράφων που υπογράφονται με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή συμβολαιογράφου.

2. Σε περίπτωση ασυμφωνίας μεταξύ των πληροφοριών που περιέχονται στην ηλεκτρονική υποθήκη και των πληροφοριών που περιέχονται στη σύμβαση υποθήκης, συμφωνία βάσει της οποίας η υποχρέωση διασφαλίζεται με υποθήκη βάσει νόμου ή άλλα έγγραφα, η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων να αναστείλει την κρατική εγγραφή της υποθήκης ή εάν η ηλεκτρονική υποθήκη έχει συνταχθεί μετά την κρατική εγγραφή υποθήκης, αρνείται την έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης και το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα από την ημέρα που ελήφθη η απόφαση για άρνηση έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης ή να αναστείλει την κρατική εγγραφή υποθήκης, ειδοποιεί σχετικά τον ενυπόθηκο δανειστή και τον ενυπόθηκο δανειστή, και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης οφειλέτης με υποχρέωση εξασφαλισμένη με υποθήκη.

3. Η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα από την ημέρα κατάθεσης της αίτησης για έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης, εάν η αίτηση αυτή υποβληθεί μετά την κρατική εγγραφή της υποθήκης ή το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα μετά την την ημέρα της κρατικής εγγραφής της υποθήκης, εισάγει την καταχώριση εγγραφής σχετικά με τις πληροφορίες υποθήκης σχετικά με την ηλεκτρονική υποθήκη, συμπεριλαμβανομένου του θεματοφύλακα στον οποίο αποστέλλεται μια τέτοια υποθήκη για αποθήκευση, υπογράφει την ηλεκτρονική υποθήκη με βελτιωμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή και μεταφέρει την ηλεκτρονική υποθήκη για αποθήκευση στον θεματοφύλακα που ορίζεται στην ηλεκτρονική υποθήκη.

4. Ο θεματοφύλακας που διενεργεί αποθήκευση της ηλεκτρονικής υποθήκης, καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα σε αυτήν, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα από την ημέρα παραλαβής της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση, πραγματοποιεί εγγραφή στον λογαριασμό θεματοφύλακα του αρχικού ιδιοκτήτη του η ηλεκτρονική υποθήκη ή άλλο πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης, που ανοίχτηκε στο αποθετήριο και καθορίζεται στην ηλεκτρονική υποθήκη και αποστέλλει πληροφορίες σχετικά με την πραγματοποίηση μιας τέτοιας εγγραφής και την ημερομηνία πραγματοποίησής της στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων. Ταυτόχρονα με την πραγματοποίηση μιας τέτοιας εγγραφής, ο θεματοφύλακας πραγματοποιεί, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τους τίτλους, μια εγγραφή που καθορίζει περιορισμό στον λογαριασμό τίτλων του αρχικού ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης, έως ότου ληφθούν οι πληροφορίες που προβλέπονται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου από την αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων .

Εάν ο θεματοφύλακας που καταγράφει και μεταβιβάζει τα δικαιώματα σε μια ηλεκτρονική υποθήκη δεν αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, ο εν λόγω θεματοφύλακας κάνει, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τις κινητές αξίες, μια εγγραφή που θεσπίζει περιορισμούς στη διάθεση της ηλεκτρονικής υποθήκης από τον αρχικό ιδιοκτήτη της εν λόγω ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί τα δικαιώματα που απορρέουν από την εν λόγω ηλεκτρονική υποθήκη, πριν λάβει τις πληροφορίες που προβλέπονται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου από τον θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη και αποστέλλει τις πληροφορίες που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο στον εν λόγω θεματοφύλακα. Ο θεματοφύλακας, ο οποίος διενεργεί μόνο την αποθήκευση της ηλεκτρονικής υποθήκης, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα παραλαβής της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση, κάνει εγγραφή σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τις κινητές αξίες για τη θέσπιση περιορισμού στον λογαριασμό αξιών του θεματοφύλακα που καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα στην ηλεκτρονική υποθήκη, πριν λάβει πληροφορίες από την αρχή εγγραφής δικαιωμάτων που προβλέπεται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου και μεταφέρει τα ληφθέντα στοιχεία στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων.

5. Η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα παραλαβής από τον θεματοφύλακα των πληροφοριών που ορίζονται στην παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, στο αρχείο εγγραφής υποθήκης αναφέρει στις πληροφορίες του ενυπόθηκου δανειστή πληροφορίες σχετικά με τον θεματοφύλακα στον οποίο η ηλεκτρονική υποθήκη μεταφέρθηκε για αποθήκευση, και γνωστοποιεί ότι πρόκειται για τέτοιο θεματοφύλακα, τον ενυπόθηκο δανειστή και τον ενυπόθηκο δανειστή, και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης ο οφειλέτης υπό την υποχρέωση που εξασφαλίζει η υποθήκη.

6. Ηλεκτρονική υποθήκη θεωρείται ότι έχει εκδοθεί στον αρχικό ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης από τη στιγμή που ο θεματοφύλακας, ο οποίος καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα στην ηλεκτρονική υποθήκη, κάνει εγγραφή στο λογαριασμό αξιών του αρχικού δικαιούχου της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου. άσκηση των δικαιωμάτων που απορρέουν από την ηλεκτρονική υποθήκη που ανοίχτηκε στο αποθετήριο και καθορίζεται στην ηλεκτρονική υποθήκη.

7. Εάν ληφθούν πληροφορίες από τον θεματοφύλακα σχετικά με την αδυναμία εγγραφής στον λογαριασμό θεματοφύλακα του αρχικού κατόχου της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης, η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων αρνείται να εκδώσει ηλεκτρονική υποθήκη και αποστέλλει ειδοποιήσεις σχετικά με την καθορισμένη απόφαση σε πρόσωπα που υπέβαλαν αίτηση για έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης. Στην περίπτωση αυτή, ακυρώνονται πληροφορίες σχετικά με την ηλεκτρονική υποθήκη που έχουν εγγραφεί στο αρχείο εγγραφής υποθήκης σύμφωνα με την παράγραφο 3 του παρόντος άρθρου.

8. Κατόπιν κοινής αίτησης του ιδιοκτήτη της υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί τα δικαιώματα που απορρέουν από την ηλεκτρονική υποθήκη, ο υποθηκοφύλακας και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης και ο οφειλέτης βάσει της υποχρέωσης που εξασφαλίζει η υποθήκη, ηλεκτρονική υποθήκη μπορεί εκδίδεται με τον τρόπο που προβλέπει το άρθρο αυτό αντί εγγράφου.σημείωμα υποθήκης, το οποίο πρέπει να υποβάλλεται στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων πριν από την υποβολή αίτησης για την έκδοση ηλεκτρονικού σημειώματος υποθήκης. Μια τέτοια κοινή αίτηση υποβάλλεται στην αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου. Κατά την εισαγωγή, σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου αυτού, στοιχείων για τον θεματοφύλακα στον οποίο μεταβιβάστηκε για αποθήκευση η ηλεκτρονική υποθήκη, ακυρώνεται η προηγουμένως εκδοθείσα παραστατική υποθήκη. Η ακυρωμένη παραστατική υποθήκη αποθηκεύεται στα αρχεία της αρχής εγγραφής δικαιωμάτων μέχρι να εξαργυρωθεί το αρχείο εγγραφής υποθήκης.

Δεν επιτρέπεται η έκδοση εγγράφου υποθήκης αντί ηλεκτρονικής υποθήκης.

9. Κατόπιν αιτήματος του ενυπόθηκου δανειστή, και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης και του οφειλέτη βάσει υποχρέωσης που έχει εξασφαλιστεί με υποθήκη, η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων παρέχει με τη μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου ή σε χαρτί πληροφορίες σχετικά με τον θεματοφύλακα ότι αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 62 του ομοσπονδιακού νόμου της 13ης Ιουλίου 2015 N 218-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των ακινήτων».

10. Αίτηση από τον υποθηκοφύλακα, και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης από τον οφειλέτη υπό την υποχρέωση που εξασφαλίζεται με υποθήκη να παρέχει πληροφορίες σχετικά με το περιεχόμενο της ηλεκτρονικής υποθήκης και (ή) σχετικά με τον ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή σχετικά με άλλο άτομο που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης, αποστέλλεται σε θεματοφύλακα που αποθηκεύει μια ηλεκτρονική υποθήκη, μεταξύ άλλων μέσω του ιστότοπου του θεματοφύλακα στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών Διαδικτύου χρησιμοποιώντας ένα ενοποιημένο σύστημα αναγνώρισης και επαλήθευσης ταυτότητας. Ο θεματοφύλακας που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, το αργότερο δύο εργάσιμες ημέρες από την ημέρα παραλαβής της καθορισμένης αίτησης, αποστέλλει τις ζητούμενες πληροφορίες στον αιτούντα με τη μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου ή, κατόπιν αιτήματος του αιτούντος, σε έντυπη μορφή.

Άρθρο 13 4. Πραγματοποίηση αλλαγών στην ηλεκτρονική υποθήκη, χαρακτηριστικά αποπληρωμής στεγαστικού δανείου

1. Να κάνει αλλαγές στην ηλεκτρονική υποθήκη, ο ενυπόθηκος δανειστής - ο ιδιοκτήτης της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλο πρόσωπο που ασκεί τα δικαιώματα που απορρέουν από την ηλεκτρονική υποθήκη, ο υποθηκοφύλακας και εάν ο υποθηκοφύλακας είναι τρίτος, επίσης ο οφειλέτης υπό την υποχρέωση που εξασφαλίζει την υποθήκη, υποβάλετε αίτηση στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων με κοινή αίτηση για την πραγματοποίηση αλλαγών στην ηλεκτρονική υποθήκη, η οποία υποβάλλεται με τη μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου. Οι αλλαγές στην ηλεκτρονική υποθήκη γίνονται με τη συμπλήρωση μιας φόρμας συμφωνίας για τροποποιήσεις της ηλεκτρονικής υποθήκης στην ενοποιημένη πύλη κρατικών και δημοτικών υπηρεσιών (λειτουργίες) ή στον επίσημο ιστότοπο της αρχής καταχώρισης δικαιωμάτων στο Διαδίκτυο ή χρησιμοποιώντας άλλες πληροφορίες τεχνολογίες αλληλεπίδρασης με την αρχή εγγραφής δικαιωμάτων και υπογράφονται με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή του ενυπόθηκου δανειστή και του ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης, και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, οφειλέτης βάσει της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την υποθήκη. Όταν ένας συμβολαιογράφος υποβάλλει αίτηση και συμφωνία για την τροποποίηση της ηλεκτρονικής υποθήκης, η αίτηση και η συμφωνία υπογράφονται μόνο με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή του συμβολαιογράφου.

2. Για τις αλλαγές που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, η αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα από την ημέρα παραλαβής της αίτησης που προβλέπεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, αποστέλλει στον θεματοφύλακα στον οποίο η ηλεκτρονική υποθήκη μεταφέρθηκε για αποθήκευση ένα αίτημα επαλήθευσης πληροφοριών σχετικά με τον ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλο πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης που καθορίζεται στην αίτηση.

Εάν ο θεματοφύλακας που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη δεν καταγράψει και δεν μεταβιβάσει δικαιώματα στην ηλεκτρονική υποθήκη, ο εν λόγω θεματοφύλακας, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα από την ημέρα λήψης του συγκεκριμένου αιτήματος, το αποστέλλει στον θεματοφύλακα που καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα στο ηλεκτρονική υποθήκη.

Ο θεματοφύλακας που καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα σε ηλεκτρονική υποθήκη, το αργότερο δύο εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος, πραγματοποιεί εγγραφή σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τους τίτλους για τη θέσπιση περιορισμού στον λογαριασμό τίτλων του το πρόσωπο που καθορίζεται στο αίτημα και ειδοποιεί την αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων (σε περίπτωση που τέτοιος θεματοφύλακας πραγματοποιεί και αποθήκευση ηλεκτρονικής υποθήκης) ή τον θεματοφύλακα που διενεργεί αποθήκευση ηλεκτρονικής υποθήκης, σχετικά με την αλληλογραφία πληροφοριών για το πρόσωπο για τους οποίους ανοίγει ο λογαριασμός αξιογράφων του ιδιοκτήτη ή άλλου προσώπου που ασκεί τα δικαιώματα της ηλεκτρονικής υποθήκης, με στοιχεία για το πρόσωπο που προσδιορίζεται στο αίτημα. Ο θεματοφύλακας που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα λήψης πληροφοριών από τον θεματοφύλακα που καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα στην ηλεκτρονική υποθήκη, κάνει εγγραφή σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τίτλους που θεσπίζει περιορισμό στον λογαριασμό αξιών του και μεταφέρει πληροφορίες που έλαβε σχετικά με τον ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή σχετικά με άλλο πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων.

3. Το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα παραλαβής από τον θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, τις πληροφορίες που ορίζονται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου, η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων κάνει αλλαγές στο αρχείο εγγραφής της υποθήκης, επιβεβαιώνει την εισαγωγή αυτών. αλλάζει με βελτιωμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή στη συμφωνία για την πραγματοποίηση αλλαγών στην ηλεκτρονική υποθήκη και την αποστέλλει στον καθορισμένο θεματοφύλακα. Ο θεματοφύλακας κάνει μια καταχώριση σχετικά με την άρση των περιορισμών στον λογαριασμό τίτλων και αποστέλλει πληροφορίες σχετικά με αυτό στους καταθέτες του σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τους τίτλους.

Ο θεματοφύλακας που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα παραλαβής της συμφωνίας τροποποίησης της ηλεκτρονικής υποθήκης, μεταφέρει πληροφορίες που λαμβάνει από τον θεματοφύλακα που καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα στην ηλεκτρονική υποθήκη, πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη του ηλεκτρονικού υποθήκη ή για άλλο πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει ηλεκτρονικής υποθήκης στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων με τον τρόπο που ορίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 13 3 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου. Η λήψη των καθορισμένων πληροφοριών από τον θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη αποτελεί τη βάση ώστε η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων να εισαγάγει, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα από την ημέρα λήψης της, στο αρχείο εγγραφής υποθήκης πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία που ο θεματοφύλακας έλαβε τη συμφωνία για τροποποίηση της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση. Το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα εισαγωγής των καθορισμένων πληροφοριών στο αρχείο εγγραφής της υποθήκης, η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων ειδοποιεί σχετικά τα άτομα που υπέβαλαν αίτηση για αλλαγές στην ηλεκτρονική υποθήκη.

4. Εάν δεν υπάρχει λογαριασμός αξιογράφων στο όνομα του ιδιοκτήτη της υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης που καθορίζεται στην αίτηση, ο θεματοφύλακας που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη το αργότερο τρεις εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος ειδοποιεί την αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων σχετικά με αυτό.

5. Το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα από την ημέρα παραλαβής από τον θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, η ειδοποίηση που ορίζεται στην παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων αποφασίζει να αρνηθεί να κάνει αλλαγές στην ηλεκτρονική υποθήκη και αποστέλλει κοινοποιήσεις της παρούσας απόφασης στα πρόσωπα, που υπέβαλαν αίτηση για τροποποιήσεις στο ηλεκτρονικό υποθήκη.

6. Κατά την εξαγορά του αρχείου εγγραφής στεγαστικού δανείου δεν απαιτείται αίτηση ακύρωσης της ηλεκτρονικής υποθήκης. Μετά την εκτέλεση των ενεργειών που προβλέπονται στο άρθρο 25 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων αποστέλλει στον θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη ειδοποίηση αποπληρωμής του αρχείου εγγραφής υποθήκης. Η καθορισμένη ειδοποίηση αποτελεί τη βάση για τον τερματισμό της αποθήκευσης της ηλεκτρονικής υποθήκης και (ή) την καταγραφή των δικαιωμάτων σε μια τέτοια υποθήκη.

Άρθρο 13 5. Η διαδικασία μεταφοράς ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση σε άλλο θεματοφύλακα

1. Σε περίπτωση αλλαγής του θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη, η μεταβίβαση της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση σε άλλο θεματοφύλακα γίνεται με εντολή του θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη και με εντολή του θεματοφύλακα στον οποίο η υποθήκη αυτή. πρόκειται να μεταφερθεί για αποθήκευση.

Ο θεματοφύλακας που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη κάνει την καθορισμένη εντολή με βάση την εντολή του ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης, εάν αυτός ο θεματοφύλακας καταγράφει και μεταφέρει δικαιώματα στην ηλεκτρονική υποθήκη και εάν αυτός ο θεματοφύλακας δεν καταγράφει και δικαιώματα μεταβίβασης στην ηλεκτρονική υποθήκη - βάσει εντολής του θεματοφύλακα που καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα στην ηλεκτρονική υποθήκη.

Ο θεματοφύλακας, ο οποίος καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα σε ηλεκτρονική υποθήκη, κάνει μια εγγραφή σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τίτλους που θεσπίζει περιορισμό στον λογαριασμό τίτλων του ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης , την ημέρα αποστολής της εντολής μεταφοράς της ηλεκτρονικής υποθήκης σε αποθήκευση σε άλλο αποθετήριο.

2. Μετά τη λήψη εντολής από τον θεματοφύλακα στον οποίο θα μεταβιβαστεί η ηλεκτρονική υποθήκη για αποθήκευση, ο θεματοφύλακας που αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη μεταφέρει την ηλεκτρονική υποθήκη με όλες τις αλλαγές και τις προσαρτήσεις σε αυτόν τον καταθετήριο. Ο θεματοφύλακας στον οποίο έχει μεταβιβαστεί η ηλεκτρονική υποθήκη για αποθήκευση, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα από την ημέρα παραλαβής της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση, πραγματοποιεί εγγραφή στον λογαριασμό αξιογράφων που έχει ανοίξει μαζί του για τον κάτοχο της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλον πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης ή στο θεματοφύλακα λογαριασμού καταθέσεων που καταγράφει και μεταφέρει δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης και το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα από την ημέρα μεταφοράς της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση, αποστέλλει πληροφορίες ότι αποθηκεύει την ηλεκτρονική υποθήκη και την ημερομηνία παραλαβής της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση στην αρχή εγγραφής δικαίωμα Η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων, το αργότερο μία εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα λήψης των πληροφοριών που καθορίζονται στην παρούσα παράγραφο, συμπληρώνει τις πληροφορίες σχετικά με την ηλεκτρονική υποθήκη που περιέχονται στο αρχείο εγγραφής υποθήκης με πληροφορίες σχετικά με τον θεματοφύλακα στον οποίο μεταβιβάστηκε η ηλεκτρονική υποθήκη για αποθήκευσης και την ημερομηνία παραλαβής από την εν λόγω ηλεκτρονική υποθήκη για αποθήκευση.

3. Ο θεματοφύλακας που καταγράφει και μεταβιβάζει δικαιώματα στην ηλεκτρονική υποθήκη κάνει μια καταχώριση σχετικά με την άρση του περιορισμού στον λογαριασμό τίτλων του ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί τα δικαιώματα που απορρέουν από την ηλεκτρονική υποθήκη:

1) την ημέρα μεταφοράς της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση σε άλλο θεματοφύλακα.

2) την επομένη της λήξης τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής από τον ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλο πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει της ηλεκτρονικής υποθήκης, εντολή μεταφοράς της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση σε άλλο θεματοφύλακα, εάν η εντολή δεν λαμβάνεται από τέτοιο θεματοφύλακα εντός της καθορισμένης περιόδου. Κατά την άρση του περιορισμού σε λογαριασμό τίτλων, ο θεματοφύλακας ενημερώνει το πρόσωπο που έδωσε την εντολή μεταφοράς της ηλεκτρονικής υποθήκης για αποθήκευση σε άλλο θεματοφύλακα για την αδυναμία εκπλήρωσης μιας τέτοιας εντολής.

Άρθρο 13 6. Χαρακτηριστικά της έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης με χρήση συστημάτων απομακρυσμένης εξυπηρέτησης

1. Εάν ένα πιστωτικό ίδρυμα που είναι υποθηκοφύλακας αλληλεπιδρά με πελάτες χρησιμοποιώντας εξ αποστάσεως τραπεζικά συστήματα, παρέχεται ηλεκτρονικό έντυπο υποθήκης, αίτηση έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης, αίτηση τροποποίησης της ηλεκτρονικής υποθήκης και συμφωνίες για τροποποιήσεις της ηλεκτρονικής υποθήκης. γιατί σύμφωνα με αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο, μπορεί να συμπληρωθεί από τον ενυπόθηκο δανειστή και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης από τον οφειλέτη υπό την υποχρέωση που εξασφαλίζεται από την υποθήκη και υπογράφεται με ηλεκτρονική υπογραφή, συμπεριλαμβανομένης μιας ηλεκτρονικής υπογραφής χωρίς επιφύλαξη ή απλής ηλεκτρονικής υπογραφή, χρησιμοποιώντας απομακρυσμένα τραπεζικά συστήματα του πιστωτικού ιδρύματος - του ενυπόθηκου δανειστή. Η ηλεκτρονική υποθήκη, η αίτηση για έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης, η αίτηση για τροποποιήσεις της ηλεκτρονικής υποθήκης και η συμφωνία για τροποποιήσεις της ηλεκτρονικής υποθήκης που ορίζονται στην παρούσα παράγραφο υπογράφονται με ενισχυμένη ειδική υπογραφή του ενυπόθηκου δανειστή και αποστέλλονται στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων. Οι κανόνες που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο ισχύουν εάν η δυνατότητα έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης με χρήση απομακρυσμένων τραπεζικών συστημάτων του πιστωτικού οργανισμού - ενυπόθηκου δανειστή, καθώς και η δυνατότητα υποβολής εγγράφων στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων με τη μορφή ηλεκτρονικών εγγράφων ή ηλεκτρονικών εικόνων του έγγραφα που υπογράφονται με ενισχυμένη ειδική υπογραφή του ενυπόθηκου δανειστή, προβλέπεται από τη σύμβαση υποθήκης ή μια συμφωνία, η υποχρέωση βάσει της οποίας διασφαλίζεται με υποθήκη κατά τη ισχύ του νόμου.

2. Εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι ένα ενιαίο αναπτυξιακό ίδρυμα στον τομέα της στέγασης ή ένας από τους οργανισμούς του, όπως ορίζεται στον ομοσπονδιακό νόμο της 13ης Ιουλίου 2015 N 225-FZ «Σχετικά με την προώθηση της ανάπτυξης και την αύξηση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης στον τομέα της στέγασης και σχετικά με την εισαγωγή τροποποιήσεων σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας", κατά την υποβολή αίτησης για την έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης, αιτήσεις για τροποποιήσεις της ηλεκτρονικής υποθήκης, έγγραφα στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων μπορούν να υποβληθούν με τη μορφή ηλεκτρονικών εγγράφων ή ηλεκτρονικών εικόνες εγγράφων υπογεγραμμένων με ενισχυμένη ειδική υπογραφή του ενυπόθηκου δανειστή - ένα ενοποιημένο αναπτυξιακό ίδρυμα στον τομέα της στέγασης, εάν αυτό είναι δυνατό, προβλέπεται από σύμβαση υποθήκης ή συμφωνία η υποχρέωση βάσει της οποίας εξασφαλίζεται με υποθήκη ή συμφωνία που γεννά σε υποθήκη κατ' ισχύ νόμου.

3. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το παρόν άρθρο, έγγραφα υπογεγραμμένα με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή μόνο των σχετικών ενεχυρονόμων υποβάλλονται στην αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων, συμπεριλαμβανομένης της αναφοράς ως ιδιοκτήτη του πιστοποιητικού ελέγχου του κλειδιού ηλεκτρονικής υπογραφής ενός ατόμου που ενεργεί για λογαριασμό του ενεχυρούχου.

4. Υπογραφή από τους ενεχυρούχους που καθορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου, ενισχυμένη με ειδική ηλεκτρονική υπογραφή, συμπεριλαμβανομένης χωρίς να αναφέρεται ως κάτοχος του πιστοποιητικού κλειδιού επαλήθευσης ηλεκτρονικής υπογραφής ατόμου που ενεργεί για λογαριασμό του ενεχυρούχου, ηλεκτρονικών εγγράφων ή ηλεκτρονικών εικόνες εγγράφων που υποβάλλονται στην αρχή εγγραφή δικαιωμάτων για την έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης είναι επιβεβαίωση της ταυτότητας του περιεχομένου ηλεκτρονικών εγγράφων ή ηλεκτρονικών εικόνων εγγράφων που παράγονται από τον ενυπόθηκο δανειστή με το περιεχόμενο χάρτινων εγγράφων που έλαβε ο ενυπόθηκος δανειστής από τον ενυπόθηκο δανειστή , και αν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης από τον οφειλέτη βάσει της υποχρέωσης που εξασφαλίζει η υποθήκη.

5. Τα ηλεκτρονικά έγγραφα ή οι ηλεκτρονικές εικόνες των εγγράφων που προσκομίζονται από τους ενεχυρούχους που αναφέρονται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου έχουν την ίδια νομική ισχύ με τα έντυπα έγγραφα που λαμβάνουν οι ενεχυρούχοι από τον ενεχυραστή και εάν ο ενεχυραστής είναι τρίτος, επίσης. από τον οφειλέτη.υποχρέωση εξασφαλισμένη με υποθήκη. Η αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων δεν ευθύνεται για ζημίες που προκαλούνται ως αποτέλεσμα της έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης βάσει ηλεκτρονικών εγγράφων ή ηλεκτρονικών εικόνων εγγράφων που έχουν παραχθεί από τους συγκεκριμένους δικαιούχους υποθηκών."

9) στο άρθρο 14:

α) στην παράγραφο 1:

Η παράγραφος 1 πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:

"1. Η υποθήκη πρέπει να περιέχει:";

η υποπαράγραφος 2 πρέπει να οριστεί ως εξής:

"2) το όνομα του ενυπόθηκου δανειστή, πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο ταυτοποίησης, τον αριθμό ασφάλισης του ατομικού προσωπικού λογαριασμού στο σύστημα υποχρεωτικής ασφάλισης συντάξεων (εάν υπάρχει) - για ένα άτομο, το πλήρες όνομα του ενυπόθηκου δανειστή, ένδειξη της τοποθεσίας, αριθμός φορολογικού μητρώου και κύριος αριθμός μητρώου του κράτους - για νομική οντότητα;"

"3) το όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη της υποθήκης, πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο ταυτοποίησης, τον αριθμό ασφάλισης του ατομικού προσωπικού λογαριασμού στο σύστημα υποχρεωτικής συνταξιοδοτικής ασφάλισης (εάν υπάρχει) - για ένα άτομο, το πλήρες όνομα του ενυπόθηκου δανειστή, ένδειξη της τοποθεσίας, τον αριθμό φορολογικού μητρώου και τον κύριο αριθμό μητρώου του κράτους - για νομική οντότητα·"·

Η υποπαράγραφος 5 πρέπει να οριστεί ως εξής:

"5) το όνομα του οφειλέτη βάσει της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την υποθήκη, εάν ο οφειλέτης δεν είναι υποθηκοφύλακας, πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο ταυτότητας, τον αριθμό ασφάλισης του ατομικού προσωπικού λογαριασμού στο σύστημα υποχρεωτικής συνταξιοδοτικής ασφάλισης (εάν υπάρχει) - για ένα φυσικό πρόσωπο, το πλήρες όνομα, την τοποθεσία, τον αριθμό φορολογικού μητρώου και τον κύριο αριθμό μητρώου του κράτους - για νομική οντότητα·"·

Η υποπαράγραφος 8 πρέπει να οριστεί ως εξής:

"8) περιγραφή του ακινήτου επαρκής για αναγνώριση: τύπος, αριθμός κτηματολογίου, περιοχή ή άλλο κύριο χαρακτηριστικό του ακινήτου και η αξία του, διεύθυνση ή, ελλείψει διεύθυνσης, άλλη περιγραφή της τοποθεσίας.

Η υποπαράγραφος 9 πρέπει να οριστεί ως εξής:

"9) η αγοραία αξία του αντικειμένου της υποθήκης που καθορίζεται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης·"·

στην υποπαράγραφο 10, οι λέξεις «αριθμοί, ημερομηνίες και τόποι» αντικαθίστανται από τις λέξεις «αριθμοί και ημερομηνίες»·

Η υποπαράγραφος 13 πρέπει να οριστεί ως εξής:

"13) πληροφορίες σχετικά με την κρατική εγγραφή της υποθήκης (όνομα της αρχής εγγραφής δικαιωμάτων που πραγματοποίησε την κρατική εγγραφή της υποθήκης, την ημερομηνία κρατικής εγγραφής της υποθήκης και τον αριθμό με τον οποίο εγγράφηκε)"·

β) Προστίθεται παράγραφος 1 1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

"1 1. Αριθμός εγγραφής υποθήκης θεωρείται ο αριθμός εγγραφής υποθήκης και εάν το αντικείμενο της υποθήκης είναι πολλά ακίνητα, ο αριθμός εγγραφής υποθήκης του πρώτου ακινήτου που καθορίζεται στην υποθήκη.";

γ) Προστίθεται παράγραφος 1 2 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«1 2. Η ηλεκτρονική υποθήκη, εκτός από τα στοιχεία που ορίζονται στις υποπαραγράφους 1 - 11, 13 της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, πρέπει να περιέχει τον αριθμό λογαριασμού αξιών του αρχικού ιδιοκτήτη της ηλεκτρονικής υποθήκης ή άλλου προσώπου που ασκεί τα δικαιώματα που απορρέουν από την ηλεκτρονική υποθήκη, ο αριθμός λογαριασμού αξιογράφων του ονομαστικού κατόχου (εάν υπάρχει), το όνομα του θεματοφύλακα στον οποίο μεταφέρεται η ηλεκτρονική υποθήκη για αποθήκευση, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μέσω της οποίας η αρχή εγγραφής δικαιωμάτων επικοινωνεί με τον καθορισμένο θεματοφύλακα, καθώς και άλλα πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την πίστωση της ηλεκτρονικής υποθήκης στους συγκεκριμένους λογαριασμούς τίτλων."

10) στο άρθρο 16:

α) Η παράγραφος 1 μετά τις λέξεις «ιδιοκτήτης της υποθήκης» συμπληρώνεται με τις λέξεις «εκτός της ακινητοποιημένης παραστατικής υποθήκης και της ηλεκτρονικής υποθήκης»,

β) Στην παράγραφο 2, αντικαθίστανται οι λέξεις «καταθετική λογιστική» με τη λέξη «ακινητοποίηση».

γ) η παράγραφος 5 του άρθρου 3 κηρύσσεται άκυρη.

11) στο άρθρο 17:

α) στην παράγραφο 1:

η πρώτη παράγραφος μετά τις λέξεις «δικαιώματα ιδιοκτήτη» να συμπληρωθεί με τη λέξη «έγγραφο»·

Η παράγραφος τέταρτη πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:

«Έγινε σημείωση στο παραστατικό υποθήκης για την ακινητοποίησή του, ειδοποιήθηκε ο υπόχρεος για αυτό·»·

να προστεθεί νέα παράγραφος 5 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

"Έχει εκδοθεί ηλεκτρονικό στεγαστικό δάνειο."

β) Η παράγραφος 2 μετά τη λέξη «μεταφορά» προστίθεται με τη λέξη «έγγραφο».

γ) στην παράγραφο 3:

η πρώτη παράγραφος μετά τη λέξη «Τοποθεσία» συμπληρώνεται με τη λέξη «ντοκιμαντέρ»·

Στην παράγραφο 2, αντικαταστήστε τις λέξεις «Στην υποθήκη» με τις λέξεις «Στην παραστατική υποθήκη»·

δ) στην παράγραφο 6:

το δεύτερο εδάφιο μετά τη λέξη «δικαστήριο» να συμπληρωθεί με τις λέξεις «διαιτητικό δικαστήριο».

η τρίτη παράγραφος μετά τη λέξη «παρουσιάζεται» να συμπληρωθεί με τη λέξη «ντοκιμαντέρ»·

ε) στην παράγραφο 7:

η πρώτη παράγραφος μετά τη λέξη «Τοποθεσία» συμπληρώνεται με τη λέξη «ντοκιμαντέρ», μετά τη λέξη «αποδεικνύεται» προστίθεται η λέξη «ντοκιμαντέρ».

το δεύτερο εδάφιο μετά τη λέξη «νόμος» προστίθεται με τη λέξη «ντοκουμέντο», μετά τη λέξη «καταστροφή» προστίθεται η λέξη «ντοκουμέντο».

12) στο άρθρο 18:

α) στην παράγραφο 1:

η πρώτη παράγραφος μετά τη λέξη «χαμένο» συμπληρώνεται με τη λέξη «ντοκιμαντέρ»·

"αιτήσεις που τους απευθύνονται από πρόσωπο που είναι εγγεγραμμένο στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας ως ενυπόθηκος δανειστής, εάν, σύμφωνα με τα δεδομένα που καταχωρίζονται στο εν λόγω μητρώο σύμφωνα με το άρθρο 16 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, είναι δυνατό να διαπιστωθεί η νομιμότητα τα αποκατασταθέντα δικαιώματα σε μια απολεσθείσα ενυπόθηκη υποθήκη ή σε περίπτωση ακινητοποίησής της - πρόσωπο που, σύμφωνα με αρχεία σε λογαριασμούς τίτλων, είναι ο ιδιοκτήτης αυτής της υποθήκης ή άλλο πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει της υποθήκης·"·

Στην παράγραφο τέταρτο, μετά τη λέξη «χαμένο», να προστεθεί η λέξη «ντοκιμαντέρ»·

β) Στην παράγραφο 1 1, οι λέξεις «υποθήκη, της οποίας πραγματοποιείται η θεματοφύλακας» αντικαθίστανται με τις λέξεις «ακινητοποιημένη παραστατική υποθήκη».

γ) Στην παράγραφο 2, να αντικατασταθούν οι λέξεις «διπλό υποθήκη» με τις λέξεις «διπλό εγγράφων υποθήκη».

δ) στην παράγραφο 3:

Στην παράγραφο 2, αντικαταστήστε τις λέξεις «εφόσον διενεργείται θεματοφύλακας της υποθήκης» με τις λέξεις «ακινητοποίηση της παραστατικής υποθήκης».

ε) στην παράγραφο 4:

η πρώτη παράγραφος μετά τη λέξη «Διπλότυπο» συμπληρώνεται με τη λέξη «ντοκιμαντέρ»·

Στην παράγραφο δύο, αντικαταστήστε τις λέξεις «διπλό υποθήκη» με τις λέξεις «διπλό εγγράφων υποθήκη»·

13) Στην παράγραφο 2 της παραγράφου 3 του άρθρου 20, αντικαθίστανται οι λέξεις «απαιτήσεις της παραγράφου 1» με τη λέξη «απαιτήσεις».

14) στο άρθρο 22:

α) Προστίθεται παράγραφος 2 1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«2 1. Σε περίπτωση ακινητοποίησης εγγράφου υποθήκης ή έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης, οι πληροφορίες σχετικά με τον ενυπόθηκο δανειστή (νόμιμο ιδιοκτήτη της υποθήκης) στο αρχείο εγγραφής της υποθήκης αναφέρουν πληροφορίες σχετικά με τον θεματοφύλακα που αποθηκεύει την αντίστοιχη υποθήκη. .";

β) Στην παράγραφο 3 διαγράφονται οι λέξεις «η παράγραφος 2 του παρόντος άρθρου, καθώς και»·

15) Στο δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 2 του άρθρου 23, αντικαθίστανται οι λέξεις «προβλεπόμενες περιπτώσεις» με τις λέξεις «προβλεπόμενες περιπτώσεις», μετά τις λέξεις «άρθρο 13» προστίθενται οι λέξεις «, παράγραφος 1 του άρθρου 13 4».

16) στο άρθρο 25:

α) Η παράγραφος 1 πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:

"1. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον ομοσπονδιακό νόμο ή το παρόν άρθρο, η εγγραφή εγγραφής στην υποθήκη ακυρώνεται εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής από την αρχή εγγραφής των δικαιωμάτων:

σε περίπτωση που έχει εκδοθεί στεγαστικό δάνειο:

κοινή αίτηση του ενυπόθηκου δανειστή και του νόμιμου δικαιούχου της υποθήκης με ταυτόχρονη υποβολή εγγράφου υποθήκης ή αποσπάσματος από λογαριασμό αξιογράφων, εφόσον η παραστατική υποθήκη έχει ακινητοποιηθεί ή έχει εκδοθεί ηλεκτρονική υποθήκη.

δηλώσεις του νόμιμου δικαιούχου της υποθήκης με ταυτόχρονη υποβολή εγγράφου υποθήκης ή αποσπάσματος λογαριασμού αξιών, εφόσον έχει ακινητοποιηθεί η παραστατική υποθήκη ή έχει εκδοθεί ηλεκτρονική υποθήκη.

αιτήσεις από τον ενυπόθηκο δανειστή με ταυτόχρονη υποβολή εγγράφου υποθήκης που περιέχει σημείωμα από τον ιδιοκτήτη της υποθήκης σχετικά με την πλήρη εκπλήρωση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την υποθήκη·

σε περίπτωση που δεν εκδοθεί το στεγαστικό δάνειο:

κοινή αίτηση του ενεχυραστή και του ενεχυραστή·

δηλώσεις ενεχύρου.

Το αρχείο εγγραφής υποθήκης ακυρώνεται και με απόφαση δικαστηρίου ή διαιτητικού δικαστηρίου για καταγγελία της υποθήκης κατά τον τρόπο που ορίζει το παρόν άρθρο.

Εάν οι κατοικίες αγοράζονται ή κατασκευάζονται εν όλω ή εν μέρει χρησιμοποιώντας εξοικονομήσεις για παροχή στέγης για στρατιωτικό προσωπικό που παρέχεται στο πλαίσιο σύμβασης στοχευμένου στεγαστικού δανείου σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο «Σχετικά με το σύστημα αποταμίευσης και στεγαστικών δανείων για παροχή στέγης για στρατιωτικό προσωπικό», η εγγραφή το αρχείο της υποθήκης που προέκυψε λόγω αυτού του ομοσπονδιακού νόμου, επιστρέφεται εντός τριών εργάσιμων ημερών από τη στιγμή που η αρχή εγγραφής λαμβάνει αίτηση από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που διασφαλίζει τη λειτουργία του συστήματος αποταμίευσης και υποθήκης για παροχή στέγης για στρατιωτικό προσωπικό σύμφωνα με με τον ομοσπονδιακό νόμο «Σχετικά με το σύστημα αποταμίευσης και στεγαστικών δανείων για παροχή στέγης για στρατιωτικό προσωπικό».

Για την εξαγορά του αρχείου εγγραφής στεγαστικού δανείου, δεν απαιτούνται άλλα έγγραφα.

Το έντυπο της αίτησης εξόφλησης του αρχείου εγγραφής στεγαστικού δανείου και οι απαιτήσεις για τη συμπλήρωσή του, καθώς και οι απαιτήσεις για τις μορφές μιας τέτοιας αίτησης και τα έγγραφα που υποβάλλονται μαζί της σε ηλεκτρονική μορφή, εγκρίνονται από τον ρυθμιστικό φορέα του τομέα της κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων."

β) Στην παράγραφο 2, μετά τις λέξεις «Επισήμανση», να προστεθεί η λέξη «ντοκουμέντο», μετά τη λέξη «ιδιοκτήτης» να προστεθεί η λέξη «ντοκουμέντο», μετά τη λέξη «ιδιοκτήτης» να προστεθεί η λέξη «Τέτοιο».

17) στην παράγραφο 2 του άρθρου 29:

α) διαγράψτε τη δεύτερη πρόταση.

β) Να προστεθεί η ακόλουθη παράγραφος:

«Ο ενεχυραστής, κατά προτίμηση έναντι των άλλων πιστωτών του ενεχυραστή, έχει το δικαίωμα να ικανοποιήσει την απαίτηση που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο σε βάρος των εσόδων που οφείλονται στον ενεχυραστή από τη χρήση του ενεχυρασμένου ακινήτου από τρίτους.»

18) Η παράγραφος 2 του άρθρου 31 συμπληρώνεται με τις ακόλουθες προτάσεις: «Εάν ο ενυπόθηκος δανειστής δεν εκπληρώσει την υποχρέωση που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει δικαίωμα να ασφαλίσει το ενεχυριασμένο ακίνητο σε πλήρη αξία έναντι των κινδύνων απώλειας και ζημίας. και αν η πλήρης αξία του ακινήτου υπερβαίνει το ποσό της υποχρέωσης που έχει εξασφαλίσει η υποθήκη, στο ποσό αυτής της υποχρέωσης.Στην περίπτωση αυτή, ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ενεχυραστή αποζημίωση για τα έξοδα που έκανε για την ασφάλιση του ενεχυριασμένο ακίνητο."

19) Στο άρθρο 43, παράγραφος 3, πρώτο εδάφιο, πρέπει να διαγραφούν οι λέξεις «ανεξάρτητα από το εάν ο ενεχυρούχος γνώριζε βάσει της μεταγενέστερης συμφωνίας για τέτοια απαγόρευση».

20) στο άρθρο 44:

α) Στην παράγραφο 2 του άρθρου 1, οι λέξεις «καταγγελία της σύμβασης και» διαγράφονται·

«3. Τροποποίηση προηγούμενης σύμβασης υποθήκης μετά τη σύναψη μεταγενέστερης σύμβασης υποθήκης, εάν η μεταγενέστερη σύμβαση υποθήκης συνάφθηκε σύμφωνα με τους όρους που προέβλεπε η προηγούμενη σύμβαση υποθήκης ή εάν τέτοιοι όροι δεν προβλεπόταν από την προηγούμενη. σύμβαση υποθήκης, δεν επηρεάζει τα δικαιώματα του μεταγενέστερου ενυπόθηκου δανειστή, υπό την προϋπόθεση ότι η αλλαγή αυτή συνεπάγεται επιδείνωση της ασφάλειας της απαίτησής του και γίνεται χωρίς τη συγκατάθεση του επόμενου ενυπόθηκου δανειστή."

21) Η παράγραφος 4 του άρθρου 46 συμπληρώνεται με την ακόλουθη παράγραφο:

«Ο ενυπόθηκος δανειστής, στον οποίο έχει υποβληθεί αξίωση για κατάσχεση του ενεχυριασμένου ακινήτου από έναν εκ των ενεχυραστών, υποχρεούται να ειδοποιήσει εγγράφως όλους τους άλλους ενεχυρούχους αυτού του ακινήτου.»

22) στο άρθρο 48:

α) στην παράγραφο 1:

Η παράγραφος 2 πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:

"Κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε μια ενυπόθηκη υποθήκη, το πρόσωπο που μεταβιβάζει το δικαίωμα σημειώνει σχετικά με αυτήν την υποθήκη σχετικά με τον νέο ιδιοκτήτη της, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο."

Στην παράγραφο τέταρτο, αντικαταστήστε τις λέξεις «καθορίζεται στην υποθήκη» με τις λέξεις «καθορίζεται στην παραστατική υποθήκη»·

Η παράγραφος 5 πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:

«Σε περίπτωση ακινητοποίησης εγγράφου υποθήκης ή έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης, η μεταβίβαση των δικαιωμάτων γίνεται με αντίστοιχη εγγραφή στον λογαριασμό αξιογράφων. Τα δικαιώματα της ακινητοποιημένης παραστατικής υποθήκης ή της ηλεκτρονικής υποθήκης μεταβιβάζονται στον αποκτώντα από τη στιγμή της εγγραφής πίστωσης στον λογαριασμό αξιογράφων του αγοραστή, η οποία αποτελεί επαρκή απόδειξη των δικαιωμάτων του αγοραστή στην αντίστοιχη υποθήκη.

β) Η παράγραφος 3 να διατυπωθεί ως εξής:

"3. Ο ιδιοκτήτης εγγράφου υποθήκης θεωρείται νόμιμος εάν τα δικαιώματά του σε έγγραφη υποθήκη βασίζονται στο τελευταίο σήμα μιας τέτοιας υποθήκης που έγινε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στην παρούσα παράγραφο. Δεν θεωρείται νόμιμος ιδιοκτήτης έγγραφη υποθήκη εάν αποδεικνύεται ότι η έγγραφη υποθήκη έχει αφαιρεθεί από την κατοχή οποιουδήποτε από τα πρόσωπα που έκαναν τις οπισθογραφήσεις, παρά τη θέλησή τους ως αποτέλεσμα κλοπής ή άλλων εγκληματικών μέσων, τα οποία γνώριζε ή όφειλε ο νέος κάτοχος της υποθήκης γνωρίζουν κατά την απόκτησή του.

Σε περίπτωση ακινητοποίησης εγγράφου υποθήκης ή έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης, ο κάτοχος της ακινητοποιημένης παραστατικής υποθήκης ή ηλεκτρονικής υποθήκης θεωρείται νόμιμος, εάν τα δικαιώματά του στην υποθήκη πιστοποιούνται με εγγραφή στο λογαριασμό αξιών.».

γ) Η παράγραφος 5 πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:

«5. Εάν τρίτος, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 313 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχει εκπληρώσει πλήρως την υποχρέωση που εξασφαλίζεται με υποθήκη για τον οφειλέτη, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη μεταφορά εγγράφου υποθήκη σε αυτόν ή μεταβίβαση δικαιωμάτων σε ακινητοποιημένη παραστατική υποθήκη. Εάν ο ενυπόθηκος δανειστής αρνηθεί να μεταβιβάσει την ενυπόθηκη υποθήκη σε τρίτο μπορεί να απαιτήσει τη μεταβίβαση της ενυπόθηκης υποθήκης σε αυτόν δικαστικά.";

δ) Προστίθεται παράγραφος 7 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«7. Ο θεματοφύλακας, κατόπιν αιτήματος, παρέχει προσωπικά δεδομένα του δανειολήπτη και (ή) ενυπόθηκου δανειστή - ιδιώτη στο πρόσωπο για λογαριασμό του οποίου καταγράφονται τα δικαιώματα ακινητοποιημένης παραστατικής υποθήκης ή ηλεκτρονικής υποθήκης, προκειμένου να ασκήσει το πρόσωπο αυτό. τα δικαιώματά του βάσει ακινητοποιημένης παραστατικής υποθήκης ή ηλεκτρονικής υποθήκης Όταν Σε αυτή την περίπτωση, δεν απαιτείται η λήψη της συγκατάθεσης του δανειολήπτη και (ή) του ενυπόθηκου δανειστή - ιδιώτης.

Τα άτομα στα οποία μεταβιβάστηκαν τα προσωπικά δεδομένα του δανειολήπτη και (ή) του ενυπόθηκου δανειστή - ενός ατόμου, υποχρεούνται να αποθηκεύουν τα προσωπικά δεδομένα αυτών των προσώπων που τους έχουν γίνει γνωστά, να διασφαλίζουν την εμπιστευτικότητα και την ασφάλεια των προσωπικών δεδομένων αυτών των προσώπων και φέρουν ευθύνη για την αποκάλυψή τους."

23) στο άρθρο 49:

α) η παράγραφος 2 κηρύσσεται άκυρη·

β) Η παράγραφος 3 να διατυπωθεί ως εξής:

«3. Κατά τη σύναψη συμφωνίας για την ενεχύραση υποθήκης, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προβλέπουν:

1) κατάσχεση της υποθηκευμένης περιουσίας με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 349 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

2) μεταβίβαση δικαιωμάτων βάσει της υποθήκης με τον τρόπο, τους όρους και τις συνέπειες που προβλέπονται στο άρθρο 48 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου·

3) το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή, μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα, να πουλήσει την υποθήκη για να παρακρατήσει από τα έσοδα το ποσό της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την υποθήκη του. Στην περίπτωση αυτή, το καθορισμένο δικαίωμα πρέπει να παρέχεται με ειδική οπισθογράφηση ενεχύρου σε μια τέτοια υποθήκη."

γ) Η παράγραφος 4 πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:

«4. Στην περίπτωση που προβλέπεται στο εδάφιο 3 της παραγράφου 3 του άρθρου αυτού, γίνεται ειδική οπισθογράφηση από τον υποθηκεύο επί της παραστατικής υποθήκης.

Σε περίπτωση ακινητοποίησης εγγράφου υποθήκης ή έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης, ο θεματοφύλακας αντικατοπτρίζει ειδική οπισθογράφηση ενεχύρου με τη μορφή ειδικής εγγραφής στον λογαριασμό αξιογράφων βάσει εντολής του ιδιοκτήτη της υποθήκης.

Όταν η υποχρέωση που εξασφαλίζεται με υποθήκη εκπληρώνεται πλήρως, σβήνει ειδική οπισθογράφηση ενεχύρου από τον ενυπόθηκο δανειστή σημειώνοντας την εξόφληση μιας τέτοιας επιγραφής ή, σε περίπτωση ακινητοποίησης εγγράφου υποθήκης ή έκδοσης ηλεκτρονικής υποθήκης, με αντίστοιχη εγγραφή στον λογαριασμό αποπληρωμής από τον θεματοφύλακα βάσει εντολής του υποθηκοφύλακα του υποθηκοφύλακα.

24) στο άρθρο 55:

α) Η παράγραφος 2 πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:

«2. Η πώληση ενεχυριασμένου ακινήτου που έχει κατασχεθεί εξωδικαστικά πραγματοποιείται με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 56 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

Εάν η σύμβαση υποθήκης προβλέπει την παροχή κατάσχεσης του υποθηκευμένου ακινήτου εξωδικαστικά και τα μέρη της συμφωνίας είναι νομικό πρόσωπο και (ή) μεμονωμένος επιχειρηματίας, προκειμένου να διασφαλιστούν υποχρεώσεις που σχετίζονται με επιχειρηματικές δραστηριότητες, οι μέθοδοι πώλησης του αντικείμενο της υποθήκης μπορεί να είναι, ειδικότερα, ο ενεχυραστής που διατηρεί το ενεχυριασμένο ακίνητο και ο ενεχυραστής που πωλεί το ενεχυριασμένο ακίνητο σε άλλο πρόσωπο.

Οι κανόνες της αστικής νομοθεσίας περί αγοραπωλησίας εφαρμόζονται στις σχέσεις των μερών σχετικά με την παρακράτηση του ενεχυρασμένου ακινήτου και την πώληση του ενεχυριασμένου ακινήτου σε άλλο πρόσωπο, εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από τη φύση της έννομης σχέσης.

Η εξαίρεση από το ενιαίο κρατικό μητρώο των μεμονωμένων επιχειρηματιών ενός ατόμου που είναι συμβαλλόμενο μέρος σε σύμβαση υποθήκης που περιέχει μία από τις διατάξεις που προβλέπονται στην παράγραφο 2 της παρούσας παραγράφου δεν συνεπάγεται την καταγγελία των διατάξεων της σύμβασης υποθήκης σχετικά με τη διατήρηση του ενυπόθηκου δανειστή το ενεχυρασμένο ακίνητο ή κατά την πώληση του ενεχυρασμένου ακινήτου από τον ενεχυραστή σε άλλο πρόσωπο."

β) Η παράγραφος 3 να διατυπωθεί ως εξής:

«3. Όταν ο ενεχυροφύλακας παρακρατεί το ενεχυρασμένο ακίνητο, αυτό παρακρατείται από τον ενεχυραστή με συμψηφισμό με το τίμημα αγοράς των απαιτήσεων του ενεχυρούχου κατά του οφειλέτη, που είναι εξασφαλισμένα με την υποθήκη, σε τιμή ίση με την αγοραία αξία του ενεχύρου, που καθορίζεται. με τον τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης.

Όταν το ενεχυριασμένο ακίνητο πωλείται από τον ενεχυρούχο σε άλλο πρόσωπο, πωλείται από τον ενεχυρούχο με αφαίρεση από το προϊόν του ποσού της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από το ενέχυρο σε τιμή όχι χαμηλότερη από την αγοραία αξία αυτού του ακινήτου, που καθορίζεται στο τρόπο που καθορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης.

Εάν ένα ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμφωνεί με την εκτίμηση του ενεχυριασμένου ακινήτου, το πρόσωπο αυτό έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον ενεχυρούχο αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από την πώληση του ενεχυριασμένου ακινήτου στην τιμή που καθορίζεται στην έκθεση εκτίμησης."

γ) στην παράγραφο 5:

η υποπαράγραφος 1 πρέπει να οριστεί ως εξής:

«1) το αντικείμενο της υποθήκης είναι οικιστικός χώρος (τμήματα αυτού), εάν για τον πολίτη-οφειλέτη και τα μέλη της οικογένειάς του που διαμένουν μαζί στον ιδιόκτητο χώρο, είναι ο μόνος χώρος κατάλληλος για μόνιμη κατοικία, με εξαίρεση τις περιπτώσεις. της σύναψης συμφωνίας για αποκλεισμό μετά την εμφάνιση των λόγων για αποκλεισμό κατάσχεσης εξωδικαστικά·"·

Η υποπαράγραφος 3 πρέπει να οριστεί ως εξής:

«3) το ενεχυριασμένο ακίνητο αποτελεί αντικείμενο προηγούμενων και μεταγενέστερων υποθηκών, στις οποίες εφαρμόζονται διαφορετικές διαδικασίες αποκλεισμού για το θέμα της υποθήκης ή διαφορετικοί τρόποι πώλησης του ενεχυριασμένου ακινήτου, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά με συμφωνία μεταξύ των προηγούμενων και των επόμενων υποθηκών. ”?

Η υποπαράγραφος 4 πρέπει να οριστεί ως εξής:

«4) το ακίνητο έχει δεσμευτεί για να εξασφαλίσει την εκπλήρωση διαφόρων υποχρεώσεων έναντι πολλών συνενεχουσών, εκτός εάν μια συμφωνία μεταξύ όλων των συνενεχουσών και του ενεχυραστή προβλέπει εξώδικη διαδικασία κατάσχεσης·»·

25) στο άρθρο 55 2:

α) η παράγραφος 1 της παραγράφου 1 πρέπει να οριστεί ως εξής:

«1. Η ειδοποίηση και η απαίτηση που αποστέλλονται σε σχέση με την κατάσχεση του υποθηκευμένου ακινήτου (εφεξής η ειδοποίηση) και προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο, τη σύμβαση υποθήκης, αποστέλλονται στη διεύθυνση που καθορίζεται από το συμβαλλόμενο μέρος στη συμφωνία υποθήκης , καθώς και στην τοποθεσία της νομικής οντότητας ή στον τόπο κατοικίας ενός ατόμου, συμπεριλαμβανομένου ενός μεμονωμένου επιχειρηματία."

β) Η παράγραφος 2 συμπληρώνεται με τις λέξεις «ή αποστέλλεται με άλλο τρόπο που ορίζεται στη σύμβαση υποθήκης και (ή) υποθήκη εγγράφων ή ηλεκτρονική υποθήκη».

26) Το άρθρο 59 1 ορίζεται ως εξής:

«Άρθρο 59 1. Δέσμευση του ενεχυριασμένου ακινήτου και πώληση του ενεχυριασμένου ακινήτου από τον ενεχυραστή σε άλλο πρόσωπο

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 1 του άρθρου 9 αυτού του ομοσπονδιακού νόμου και με τον τρόπο που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο, τα μέρη της σύμβασης υποθήκης έχουν το δικαίωμα να θεσπίσουν διάταξη σύμφωνα με την οποία ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να κρατήσει το ενεχυρασμένο ακίνητο για τον εαυτό του, ή ότι ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ενεχυρασμένο ακίνητο σε άλλο πρόσωπο, κατά την κατάσχεση για το θέμα της υποθήκης τόσο εξωδικαστικά όσο και με δικαστική απόφαση, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις που περιέχονται στις παραγράφους 2 και 3 του άρθρου 55 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου. "

Άρθρο 2

Ρήτρα 2 του άρθρου 27 4 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 22ας Απριλίου 1996 N 39-FZ «Στην αγορά κινητών αξιών» (Collected Legislation of the Russian Federation, 1996, N 17, Art. 1918; 2002, N 52, Art. 5141 2009, N 52 , άρθρο 6428) να προστεθεί η υποπαράγραφος 2 1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

"2 1) ένα ενοποιημένο αναπτυξιακό ίδρυμα στον τομέα της στέγασης, που ορίζεται στον ομοσπονδιακό νόμο της 13ης Ιουλίου 2015 N 225-FZ "Σχετικά με την προώθηση της ανάπτυξης και την αύξηση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης στον τομέα της στέγασης και την εισαγωγή τροποποιήσεων σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας";".

Άρθρο 3

Τροποποίηση του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 18, άρθρο 2661) οι ακόλουθες αλλαγές:

1) Το εδάφιο 6 της παραγράφου 2 του άρθρου 189 31 συμπληρώνεται με τις λέξεις "συμπεριλαμβανομένης της εκτέλεσης των ενεργειών του διοικητικού συμβουλίου (εποπτικού συμβουλίου) του πιστωτικού ιδρύματος που προβλέπεται από τον ομοσπονδιακό νόμο "για τις μετοχικές εταιρείες" της οργάνωσης της προετοιμασίας και της διεξαγωγής της γενικής συνέλευσης των μετόχων».

2) Η παράγραφος 4 του άρθρου 189 34 συμπληρώνεται με τις υποπαραγράφους 1 1 και 1 2 ως εξής:

"1 1) λήψη απόφασης σχετικά με τη χρήση του αποθεματικού και άλλων κεφαλαίων της τράπεζας για την κάλυψη των ζημιών της τράπεζας.

1 2) λήψη απόφασης στην περίπτωση που προβλέπεται από τη συμφωνία δανείου μειωμένης εξασφάλισης (κατάθεση, δάνειο) ή τους όρους ενός ομολογιακού δανείου μειωμένης εξασφάλισης, για τη μετατροπή των απαιτήσεων των πιστωτών για δάνεια μειωμένης εξασφάλισης (καταθέσεις, δάνεια, εκδόσεις ομολόγων) , συμπεριλαμβανομένων των μη καταβληθέντων τόκων για τέτοια δάνεια (καταθέσεις, δάνεια, ομολογιακά δάνεια) και για οικονομικές κυρώσεις για αδυναμία εκπλήρωσης υποχρεώσεων για δάνεια μειωμένης εξασφάλισης (καταθέσεις, δάνεια, ομολογιακά δάνεια) για κοινές μετοχές (μετοχές στο εγκεκριμένο κεφάλαιο) της τράπεζας, συμπεριλαμβανομένης της μετατροπής των ομολόγων της τράπεζας (ομολογιακό δάνειο) σε κοινές μετοχές (μετοχές εγκεκριμένου κεφαλαίου) της τράπεζας και να προβεί σε ενέργειες που αποσκοπούν στη μετατροπή αυτών των απαιτήσεων σε κοινές μετοχές (μετοχές στο εγκεκριμένο κεφάλαιο) της τράπεζας·"·

3) Το άρθρο 189 50 συμπληρώνεται με την παράγραφο 20 1 ως εξής:

«20 1. Μετά την αύξηση του εγκεκριμένου κεφαλαίου της τράπεζας και την εξαγορά από την Τράπεζα της Ρωσίας, την Εταιρεία Διαχείρισης μετοχών (μεριδίων) της τράπεζας στο ποσό που καθορίζεται από την παράγραφο 18 του παρόντος άρθρου, η γενική συνέλευση των μετόχων (συμμετέχοντες) της τράπεζας τηρείται λαμβάνοντας υπόψη τα ακόλουθα χαρακτηριστικά.

Η απόφαση για σύγκληση γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας μπορεί να ληφθεί όχι νωρίτερα από την ημερομηνία πίστωσης των μετοχών που τοποθετήθηκαν κατά την πρόσθετη έκδοση μετοχών της τράπεζας στον προσωπικό λογαριασμό στο μητρώο ιδιοκτητών τίτλων (λογαριασμός κατάθεσης) του Τράπεζα της Ρωσίας, η Εταιρεία Διαχείρισης.

Η ημερομηνία κατά την οποία καθορίζεται (καθορίζεται) τα πρόσωπα που δικαιούνται να συμμετάσχουν στη γενική συνέλευση των μετόχων της τράπεζας, για την οποία το σχέδιο για τη συμμετοχή της Τράπεζας της Ρωσίας στην εφαρμογή μέτρων για την πρόληψη της χρεοκοπίας της τράπεζας, δεν μπορεί να οριστεί νωρίτερα από την ημερομηνία της απόφασης σύγκλησης της γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας και περισσότερο από δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία της γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας, ανεξάρτητα από τα θέματα που περιλαμβάνονται στην προτεινόμενη ημερήσια διάταξη της γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας.

Η ειδοποίηση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας πρέπει να γίνει το αργότερο επτά ημέρες πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής της με τρόπους που διασφαλίζουν την έγκαιρη παράδοση του μηνύματος για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας στην προσοχή των προσώπων δικαιούνται να συμμετέχουν στη γενική συνέλευση των μετόχων της τράπεζας και είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο τραπεζικών μετόχων.

Εάν η προτεινόμενη ημερήσια διάταξη της γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας περιλαμβάνει το θέμα της εκλογής μελών του διοικητικού συμβουλίου (εποπτικό συμβούλιο) της τράπεζας, για τη συγκρότηση του μοναδικού εκτελεστικού οργάνου της τράπεζας και (ή) την πρώιμη παύση των αρμοδιοτήτων του οργάνου αυτού, με τη σύσταση συλλογικού εκτελεστικού οργάνου, την εκλογή μελών της ελεγκτικής επιτροπής ή την εκλογή μελών της επιτροπής καταμέτρησης, προτάσεις προσώπων που ορίζονται στην παράγραφο 1 και στις παραγράφους ένα και δύο της παραγράφου 2 του άρθρου 53 του ομοσπονδιακού νόμου «Περί μετοχικών εταιρειών», σχετικά με τους υποψηφίους για εκλογή στο διοικητικό συμβούλιο (εποπτικό συμβούλιο), στο συλλογικό εκτελεστικό όργανο, στην επιτροπή ελέγχου (ελεγκτές) και στην επιτροπή καταμέτρησης της τράπεζας, για τη θέση του Το μοναδικό εκτελεστικό όργανο της τράπεζας πρέπει να υποβάλει αίτηση στην τράπεζα τουλάχιστον τρεις ημέρες πριν από την ημερομηνία της γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας. Η απόφαση της προσωρινής διοίκησης για τη διαχείριση πιστωτικού ιδρύματος να συμπεριλάβει υποψηφίους στον κατάλογο υποψηφίων για ψηφοφορία για εκλογές στο αρμόδιο όργανο της τράπεζας πρέπει να ληφθεί το αργότερο την προηγούμενη ημέρα της γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας. .

Κατά την προετοιμασία για τη γενική συνέλευση των μετόχων της τράπεζας, η Εταιρεία Διαχείρισης, εκτελώντας τις λειτουργίες του μοναδικού εκτελεστικού οργάνου σύμφωνα με την παράγραφο 16 του παρόντος άρθρου, προβαίνει ανεξάρτητα ενέργειες για την προετοιμασία της γενικής συνέλευσης των μετόχων της τράπεζας, εφόσον για το άρθρο 54 του ομοσπονδιακού νόμου «Περί μετοχικών εταιρειών».

Η ειδοποίηση των συμμετεχόντων στην τράπεζα σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των συμμετεχόντων στην τράπεζα πραγματοποιείται όχι νωρίτερα από μια πρόσθετη συνεισφορά της Τράπεζας της Ρωσίας, της Εταιρείας Διαχείρισης στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της τράπεζας και το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία της κράτημα.

Η γενική συνέλευση των μετόχων της τράπεζας, που υπόκειται στις διατάξεις της παρούσας παραγράφου, γίνεται μόνο υπό μορφή συνέλευσης (κοινή παρουσία των μετόχων για συζήτηση θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και λήψη αποφάσεων για θέματα που τίθενται προς ψήφιση), ενώ ψηφοδέλτια με δικαίωμα ψήφου δεν αποστέλλονται ούτε παραδίδονται σε πρόσωπα που έχουν δικαίωμα συμμετοχής στη γενική συνέλευση των μετόχων της τράπεζας πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής της.

Για την περίοδο από την ημερομηνία πίστωσης των μετοχών που τοποθετήθηκαν κατά την πρόσθετη έκδοση μετοχών της τράπεζας στον προσωπικό λογαριασμό στο μητρώο ιδιοκτητών τίτλων (λογαριασμός θεματοφυλακής) της Τράπεζας της Ρωσίας, της Εταιρείας Διαχείρισης ή της καταβολής πρόσθετης συνεισφοράς του Τράπεζα της Ρωσίας, η Εταιρεία Διαχείρισης στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της τράπεζας μέχρι την ημερομηνία της γενικής συνέλευσης των μετόχων (συμμετεχόντων) της τράπεζας, οι εξουσίες του διοικητικού συμβουλίου (εποπτικό συμβούλιο) της τράπεζας αναστέλλονται. Στην πρώτη συνέλευση των μετόχων (συμμετεχόντων) της τράπεζας, που πραγματοποιήθηκε μετά την απόκτηση μετοχών (μεριδίων) της τράπεζας από την Τράπεζα της Ρωσίας στο ποσό που προβλέπεται στην παράγραφο 18 αυτού του άρθρου, οι εξουσίες του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου των διευθυντών (εποπτικό συμβούλιο) της τράπεζας για την έναρξη (διεξαγωγή) της γενικής συνέλευσης των μετόχων (συμμετεχόντων) της τράπεζας ασκείται εκπρόσωπος της Τράπεζας της Ρωσίας."

Άρθρο 4

Εισαγωγή στον Ομοσπονδιακό Νόμο της 11ης Νοεμβρίου 2003 N 152-FZ «Περί στεγαστικών τίτλων» (Collected Legislation of the Russian Federation, 2003, N 46, Art. 4448; 2005, N 1, Art. 19; 2006, N 3 Άρθρο 3440, 2012, N 53, άρθρο 7606, 2013, N 30, άρθρο 4084, N 51, άρθρο 6699, 2016, N 1, άρθρο 81) οι ακόλουθες αλλαγές:

1) οι παράγραφοι τρία έως πέντε του μέρους 2 του άρθρου 8 κηρύσσονται άκυρες.

2) Στην τρίτη παράγραφο του μέρους 3 2 του άρθρου 12, οι λέξεις «με μία κάλυψη υποθήκης» να διαγραφούν.

Εισαγωγή στον Ομοσπονδιακό Νόμο της 13ης Ιουλίου 2015 N 218-FZ «Σχετικά με την Κρατική Εγγραφή Ακίνητης Περιουσίας» (Συλλογική Νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, 2015, N 29, άρθρο 4344, 2016, N 26, Art. 3890; N 2 , Άρθ. 4237, 4248, 4294· 2017, Αρ. 27, Άρθρο 3938· Αρ. 31, Άρθρο 4767) αλλάζουν τα ακόλουθα:

1) Η παράγραφος 2 του μέρους 1 του άρθρου 18 ορίζεται ως εξής:

"2) με τη μορφή ηλεκτρονικών εγγράφων και (ή) ηλεκτρονικών εικόνων εγγράφων υπογεγραμμένων με βελτιωμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία, - χρησιμοποιώντας δημόσια δίκτυα πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών, συμπεριλαμβανομένων το Διαδίκτυο», μέσω μιας ενιαίας πύλης κρατικών και δημοτικών υπηρεσιών (λειτουργιών) (εφεξής καλούμενη ως ενιαία πύλη), ή επίσημου ιστότοπου ή άλλων τεχνολογιών πληροφοριών για αλληλεπίδραση με την αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων (εφεξής θα αναφέρεται επίσης ως αποστολή σε ηλεκτρονική μορφή).";

2) στο άρθρο 53:

α) στο μέρος 5, οι λέξεις «υποθήκη υπό μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου» αντικαθίστανται με τις λέξεις «ηλεκτρονική υποθήκη», οι λέξεις «υποθήκη υπό μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου» αντικαθίστανται με τις λέξεις «ηλεκτρονική υποθήκη». η λέξη «κάτοχος υποθήκης» αντικαθίσταται με τις λέξεις «άτομα που υπέβαλαν αίτηση για την έκδοση ηλεκτρονικής υποθήκης».

β) στο μέρος 6, οι λέξεις «καταθετική λογιστική της υποθήκης σε περίπτωση που διενεργείται θεματοφύλακας της υποθήκης» αντικαθίστανται με τις λέξεις «αποθήκευση εγγράφου υποθήκης ή ηλεκτρονικής υποθήκης», οι λέξεις «υποθήκη στο έντυπο ηλεκτρονικού εγγράφου» αντικαθίσταται από τις λέξεις «ηλεκτρονική υποθήκη».

γ) το μέρος 10 κηρύσσεται άκυρο.

3) Άρθρο 62:

α) Προστίθεται μέρος 2 1 με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«2 1. Ένα αίτημα για πληροφορίες που περιέχονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, που αποστέλλεται στην αρχή εγγραφής δικαιωμάτων από ασφαλιστικό ή πιστωτικό οργανισμό, συντάσσεται με τη μορφή ηλεκτρονικού εγγράφου και υπογράφεται με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή του τον ασφαλιστικό ή πιστωτικό οργανισμό, συμπεριλαμβανομένης της χωρίς ένδειξη του πιστοποιητικού κατόχου ενός κλειδιού για την επαλήθευση της ηλεκτρονικής υπογραφής ατόμου που ενεργεί για λογαριασμό ασφαλιστικού ή πιστωτικού οργανισμού."

β) Προσθέστε το μέρος 13 1 ως εξής:

«13 1. Ο φορέας εγγραφής δικαιωμάτων, κατόπιν αιτήματος του ενυπόθηκου δανειστή, και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, και του οφειλέτη υπό την υποχρέωση που εξασφαλίζεται με υποθήκη, παρέχει πληροφορίες για τον θεματοφύλακα που αποθηκεύει την ακινητοποιημένη παραστατική υποθήκη. ή ηλεκτρονική υποθήκη».

Άρθρο 6

Να κηρυχθεί άκυρο:

1) παράγραφος 4 της παραγράφου 17 του άρθρου 1 του ομοσπονδιακού νόμου της 11ης Φεβρουαρίου 2002 N 18-FZ "Περί τροποποιήσεων και προσθηκών στον ομοσπονδιακό νόμο "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" (Συλλεγμένη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, 2002, N 7, Art. 629);

2) παράγραφοι τρία και τέσσερα του εδαφίου "γ" της παραγράφου 4 του άρθρου 1 του ομοσπονδιακού νόμου της 22ας Δεκεμβρίου 2008 N 264-FZ "Περί τροποποιήσεων στον ομοσπονδιακό νόμο "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" και ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας» (Συλλογή Νομοθεσίας Ρωσική Ομοσπονδία, 2008, Αρ. 52, Άρθρο 6219).

3) παράγραφος 1 του άρθρου 7 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 6ης Απριλίου 2015 N 82-FZ «Σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την κατάργηση της υποχρεωτικής σφραγίδας των επιχειρηματικών εταιρειών» (Συλλογική Νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, 2015, N 14, Art. 2022) ;

4) παράγραφος 3 του εδαφίου "γ" της παραγράφου 6 του άρθρου 5 του ομοσπονδιακού νόμου της 3ης Ιουλίου 2016 N 361-FZ "Περί τροποποιήσεων ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και αναγνώρισης ορισμένων νομοθετικών πράξεων (Διατάξεις νομοθετικών πράξεων) της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως Άκυρη» (Meeting Legislation of the Russian Federation, 2016, No. 27, Article 4294).

Άρθρο 7

1. Ο παρών ομοσπονδιακός νόμος τίθεται σε ισχύ από την ημερομηνία της επίσημης δημοσίευσής του, με εξαίρεση τις διατάξεις για τις οποίες το άρθρο αυτό ορίζει διαφορετική ημερομηνία έναρξης ισχύος τους.

2. Οι παράγραφοι 6 - 12, 14 - 16, 22, 23, εδάφιο "β" της παραγράφου 25 του άρθρου 1, παράγραφος 2, εδάφιο "β" της παραγράφου 3 του άρθρου 5, το άρθρο 6 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου τίθενται σε ισχύ την 1 Ιουλίου 2018.

3. Μια έγγραφη υποθήκη που εκδόθηκε πριν από την 1η Ιουλίου 2018, από την 1η Ιανουαρίου 2019, δεν μπορεί να μεταφερθεί στο θεματοφύλακα για προσωρινή καταθετική λογιστική, η οποία πραγματοποιήθηκε με τον τρόπο που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος της 16ης Ιουλίου 1998 N 102-FZ ". Επί υποθήκης (ενεχύρου) ακίνητης περιουσίας)" (χωρίς να ληφθούν υπόψη οι αλλαγές που έγιναν από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο).

4. Εάν, πριν από την 1η Ιουλίου 2018, η παραστατική υποθήκη δεν έχει μεταβιβαστεί στον θεματοφύλακα για τη λογιστική του θεματοφύλακα, η εν λόγω υποθήκη μπορεί να μεταβιβαστεί στον θεματοφύλακα για τη λογιστική του θεματοφύλακα είτε κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη της ενυπόθηκης υποθήκης είτε με άλλο πρόσωπο που ασκεί δικαιώματα βάσει της ενυπόθηκης υποθήκης, και ο ενυπόθηκος δανειστής, και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης ο οφειλέτης βάσει υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με υποθήκη, αντί για υποθήκη εγγράφων, μπορεί να εκδοθεί ηλεκτρονική υποθήκη με τον τρόπο που ορίζει η Ομοσπονδιακή Νόμος της 16ης Ιουλίου 1998 N 102-FZ "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" (όπως τροποποιήθηκε από αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο).

5. Εάν, πριν από την 1η Ιουλίου 2018, η παραστατική υποθήκη μεταφέρθηκε στο θεματοφύλακα για προσωρινή καταθετική λογιστική, η οποία διενεργήθηκε με τον τρόπο που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος της 16ης Ιουλίου 1998 N 102-FZ «Περί υποθήκης (Ενέχυρο Real Estate)» (χωρίς να ληφθούν υπόψη οι αλλαγές που εισάγονται από αυτόν τον Ομοσπονδιακό Νόμο), και μετά την 1η Ιουλίου 2018, ο ιδιοκτήτης μιας ενυπόθηκης υποθήκης ζήτησε από τον θεματοφύλακα να σταματήσει την αποθήκευση μιας τέτοιας υποθήκης και (ή) την καταγραφή των δικαιωμάτων σε αυτήν· η μετέπειτα δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση μιας τέτοιας υποθήκης στον θεματοφύλακα για προσωρινή λογιστική θεματοφύλακα. Μια τέτοια υποθήκη μπορεί να μεταφερθεί στο θεματοφύλακα για λογιστική καταθετηρίου με τον τρόπο που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. Κατόπιν αιτήματος του ενυπόθηκου δανειστή - ιδιοκτήτης της παραστατικής υποθήκης, ο υποθηκοφύλακας και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι τρίτος, επίσης ο οφειλέτης για την υποχρέωση που εξασφαλίζει η υποθήκη, αντί για την παραστατική υποθήκη, μπορεί να εκδοθεί μόνο ηλεκτρονική υποθήκη. με τον τρόπο που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος της 16ης Ιουλίου 1998 N 102- Ομοσπονδιακός νόμος "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" (όπως τροποποιήθηκε από αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο).

6. Ο χειριστής του ενιαίου συστήματος αναγνώρισης και επαλήθευσης ταυτότητας παρέχει δωρεάν στους θεματοφύλακες που αποθηκεύουν ηλεκτρονικά στεγαστικά δάνεια τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν το καθορισμένο σύστημα στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 16ης Ιουλίου 1998 N 102-FZ «On Mortgage (Pledge of Real Estate)» (όπως τροποποιήθηκε από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο).

Πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας Β. Πούτιν

Ο ομοσπονδιακός νόμος 102 προορίζεται να παρέχει ολοκληρωμένη νομική ρύθμιση του στεγαστικού δανείου. Ο νόμος αποτελείται από 79 άρθρα, τα οποία περιγράφουν λεπτομερώς και ορίζουν νομικά όλες τις πτυχές του ενυπόθηκου δανεισμού σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ας απαριθμήσουμε τα κύρια τμήματα του νόμου και ας δώσουμε μια σύντομη περιγραφή τους.

Βασικές διατάξεις.Σε αυτό το κεφάλαιο, ο νόμος ορίζει την έννοια της «υποθήκης», απαριθμεί τους λόγους σύναψης δανειακής σύμβασης με σκοπό την αγορά ακινήτων, περιγράφει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών (υποθηκοφύλακας και ενυπόθηκο δανειστή), απαριθμεί τις απαιτήσεις για εμπράγματη ιδιοκτησία και τον κατάλογο του (κατοικίες, διαμερίσματα, εξοχικές κατοικίες, καταναλωτικά κτίρια (γκαράζ, λουτρά, κατοικίες κήπου κ.λπ.), ακίνητα για επιχειρηματικές δραστηριότητες, θέσεις στάθμευσης.

Σύμβαση υποθήκης.Αυτό το τμήμα του νόμου ορίζει τους κανόνες με τους οποίους τα μέρη συνάπτουν σύμβαση υποθήκης και καταχωρούν το ενέχυρο. Σύμφωνα με το νόμο, μια υποθήκη πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr. Εκτός από τον Ομοσπονδιακό Νόμο 102 Ομοσπονδιακός Νόμος «Περί υποθήκης», αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο 218 «Περί κρατικής εγγραφής ακινήτων». Η συναλλαγή καταχωρείται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, μετά την οποία η εγγραφή θεωρείται ολοκληρωμένη. Για την υλοποίησή της απαιτείται κοινή δήλωση από κάθε μέρος, καθώς και συμβολαιογράφο που βεβαιώνει τη συμφωνία.

Στεγαστικών δανείων.Ο νόμος περιγράφει τι πρέπει να είναι μια υποθήκη ως προς το περιεχόμενο, τη μορφή, τον τρόπο εγγραφής της και τη διαδικασία άσκησης των δικαιωμάτων βάσει αυτού του εγγράφου. Οι αλλαγές για τον Ιούλιο του 2018 επηρέασαν σε μεγάλο βαθμό αυτό το κεφάλαιο.

Διαδικασία εγγραφής στεγαστικού δανείου.Σε αυτό το τμήμα, ο νόμος ορίζει τον τρόπο με τον οποίο καταχωρίζεται μια σύμβαση υποθήκης, καθορίζει τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορεί να αλλάξει το αρχείο εγγραφής μιας υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας), καθορίζει το ύψος του κρατικού δασμού και καθορίζει τη διαδικασία αφαίρεσης περιουσίας από επιβάρυνση.

Παράπλευρη ασφάλιση.Η νομική διάταξη υποχρεώνει τον ενυπόθηκο δανειστή να διατηρήσει την περιουσία, μεταξύ άλλων μέσω της χρήσης ασφάλισης. Ο νόμος καθορίζει τη διαδικασία αποζημίωσης από τον οφειλέτη για ζημιά σε περίπτωση που καταστραφεί ή χαθεί περιουσία με υπαιτιότητά του. Ταυτόχρονα, η υποχρεωτική ασφάλιση αφορά μόνο το αντικείμενο της εξασφάλισης και η ασφάλιση έναντι του κινδύνου μη πληρωμής παραμένει εθελοντική διαδικασία.

Δικαιώματα ιδιοκτησίας από τρίτους.Ο νόμος καθορίζει τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία μεταβίβασης δικαιωμάτων σε ακίνητα που αποκτήθηκαν με υποθήκη σε τρίτους, αυτά περιγράφονται στο παρόν κεφάλαιο του νόμου.

Επακόλουθη διαδικασία υποθήκης.Ο νόμος ορίζει τη διαδικασία για την εκ νέου επιβάρυνση της ιδιοκτησίας, περιγράφει τις συνθήκες υπό τις οποίες μπορεί να πραγματοποιηθεί και απαριθμεί τους κανόνες για την εγγραφή.

Λόγοι εκχώρησης δικαιωμάτων βάσει σύμβασης υποθήκης.Ο νόμος ορίζει σε αυτό το τμήμα το δικαίωμα της τράπεζας να πωλήσει την απαίτηση χρέους σε τρίτους σε περίπτωση παραβίασης των υποχρεώσεών της από τον δανειολήπτη.

Διαδικασία συλλογής.Ο νόμος παρέχει τους λόγους και περιγράφει τη διαδικασία κατάσχεσης της εξασφάλισης στο δικαστήριο και διευκρινίζει τις επιλογές για την επίλυση αμφιλεγόμενων ζητημάτων μεταξύ των μερών της συμφωνίας υποθήκης. Ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει δικαστική καθυστέρηση στην πώληση του ακινήτου για ένα χρόνο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, βάσει νόμου, μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο.

Πώληση υποθηκευμένης ακίνητης περιουσίας.Ο νόμος καθορίζει τη διαδικασία πώλησης ακινήτων σε πλειστηριασμό σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης και απαριθμεί τους λόγους για τους οποίους τερματίζεται η κατάσχεση ακινήτων.

Χαρακτηριστικά των εξασφαλίσεων ενός οικοπέδου.Ο νόμος αναφέρει τα είδη των οικοπέδων που επιτρέπεται να ενεχυριαστούν. Αυτό το κεφάλαιο του νόμου καθορίζει τα δικαιώματα των συμβαλλομένων στη σύμβαση υποθήκης σε κτίρια που βρίσκονται στην περιοχή που έχει ενεχυριαστεί ως εγγύηση και προσδιορίζει τη διαδικασία κατάσχεσης της γης ανάλογα με την κατηγορία της.

Η διαδικασία ενεχυρίασης επιχειρήσεων.Έχει καθοριστεί για πόσο χρονικό διάστημα πρέπει να εκπληρώνονται οι υποχρεώσεις των μερών βάσει σύμβασης υποθήκης για την απόκτηση επιχειρήσεων, ποια δικαιώματα έχουν ο δανειολήπτης και ο δανειστής και οι κανόνες για την κατάσχεση υποθηκευμένης περιουσίας.

Υποθήκη κατοικιών.Το κεφάλαιο του νόμου καθορίζει τους κανόνες για τη μεταβίβαση ιδιωτικών κατοικιών και διαμερισμάτων ως εγγύηση, και σε περίπτωση κατάσχεσης ακινήτων - τη διαδικασία πώλησής του σε ανοιχτό πλειστηριασμό.

Σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο 102 «Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)», η ενέχυρο κτιρίων και άλλων ακινήτων επιτρέπεται μόνο εάν αυτό προβλέπεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Η υποθήκη μπορεί να εξασφαλιστεί βάσει αγοραπωλησίας, μίσθωσης με δάνειο ή δάνειο, καθώς και μίσθωση, σύμβαση ή συμφωνία αγοραπωλησίας. Μάλιστα, είναι δυνατό να θεμελιωθούν τυχόν υποχρεώσεις που προβλέπει ο νόμος ως προς την εξασφάλιση υποθήκης. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που χρησιμοποιείται ως εγγύηση βάσει δανειακής σύμβασης μπορεί να μην είναι συμβαλλόμενο μέρος στη συμφωνία, αλλά να του παρέχει μόνο την ακίνητη περιουσία του.

Για τη διασφάλιση όλων των υποχρεώσεων μεταξύ του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή, ο νόμος «Περί υποθήκης» ορίζει ένα πακέτο εγγράφων που πρέπει να χρησιμοποιούνται κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης υποθήκης.

Προνομιακές κατηγορίες πολιτών

Ο νόμος «Περί Υποθήκης (Ενεχύρου)» ορίζει την κατηγορία των δικαιούχων που χρησιμοποιούν κρατική βοήθεια και συνάπτουν δάνειο με ευκολότερους όρους. Περιλαμβάνει πολύτεκνες οικογένειες, στρατιωτικό προσωπικό, οικογένειες που χρησιμοποιούν κεφάλαιο μητρότητας, καθώς και νέες οικογένειες, εργαζόμενους στην επιστήμη, την εκπαίδευση και την υγειονομική περίθαλψη.

Για κάθε κατηγορία, σε νομοθετική βάση, οι τράπεζες αναπτύσσουν ειδικά προγράμματα στεγαστικών δανείων. Λαμβάνουν υπόψη αν ο δανειολήπτης ανήκει σε συγκεκριμένη ομάδα δικαιούχων και το είδος της ακίνητης περιουσίας. Ο νόμος ορίζει επιλογές για κρατική στήριξη:

1. Αποζημίωση μέρους του επιτοκίου. Το δάνειο όντως δίνεται στον δανειολήπτη με μειωμένο επιτόκιο, αφού η διαφορά αποζημιώνεται από το κράτος.
2. Επιδότηση. Για να γίνει μια προκαταβολή σε μια υποθήκη, το κράτος πληρώνει ένα ορισμένο ποσό για τον δανειολήπτη.
3. Στοχευμένη βοήθεια. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί από πολίτες που λαμβάνουν κεφάλαιο στο πλαίσιο του κρατικού προγράμματος, για παράδειγμα, για υποθήκη μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το "Κεφάλαιο μητρότητας".
4. Ειδικά προγράμματα. Για παράδειγμα, αυτό θα μπορούσε να είναι "Στρατιωτική υποθήκη" - γι 'αυτό, ο ενυπόθηκος δανειστής, εκτός από το πιστωτικό ίδρυμα, θα είναι επίσης το Υπουργείο Άμυνας.

Ο νόμος για τα στεγαστικά δάνεια προβλέπει για κάθε κατηγορία τον δικό της κατάλογο εγγράφων που απαιτούνται κατά τη σύναψη σύμβασης υποθήκης με κρατική βοήθεια.

Ο ομοσπονδιακός νόμος 102 καθορίζει τον μέγιστο αριθμό συνοφειλετών - δεν πρέπει να είναι περισσότεροι από τρεις. Εάν πολλά άτομα κατέχουν το δικαίωμα στο υποθηκευμένο ακίνητο, η συμφωνία μπορεί να συναφθεί μόνο με γραπτή και συμβολαιογραφική συγκατάθεσή τους. Εάν οι ιδιοκτήτες της κατοικίας που υποθηκεύεται είναι ανήλικα παιδιά ή ανίκανοι πολίτες, αυτό απαιτεί άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Το άρθρο 77 του νόμου αυτού τους υποχρεώνει να ελέγχουν εάν η σύμβαση υποθήκης παραβιάζει τα δικαιώματά τους.

Τι έγγραφα χρειάζονται για υποθήκη;

Για κάθε συναλλαγή, ο νόμος παρέχει τη δική του λίστα εγγράφων.

Οι μεμονωμένοι δανειολήπτες υποχρεούνται να επισυνάψουν στη γραπτή αίτηση για υποθήκη μια ταυτότητα με εγγραφή στη Ρωσική Ομοσπονδία και ρωσική υπηκοότητα, ως πρόσθετο έγγραφο - στρατιωτική ταυτότητα ή άδεια οδήγησης. Ένα πιστοποιητικό με τη μορφή 2-NDFL χρησιμοποιείται επίσης για την επιβεβαίωση της φερεγγυότητας του δανειολήπτη και ένα αντίγραφο του βιβλίου εργασίας, το οποίο είναι επικυρωμένο από τον εργοδότη. Επιπλέον, θα χρειαστείτε μια σύμβαση εργασίας, συμπεριλαμβανομένων όλων των τροποποιήσεων σε αυτήν. Ο νόμος ορίζει ότι η πληρωμή του στεγαστικού δανείου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 60 τοις εκατό του εισοδήματος (στην πραγματικότητα, το ποσοστό αυτό είναι συνήθως μικρότερο). Για την περίοδο αναφοράς, θα χρειαστείτε αντίγραφο της φορολογικής δήλωσης και του πιστοποιητικού γάμου. Εάν ο δανειολήπτης κατέχει τίτλους, πρέπει να παράσχει αντίγραφά τους ως απόδειξη πρόσθετης πηγής εισοδήματος.

Εκτός από το τυπικό πακέτο, το οποίο περιλαμβάνει αίτηση και διαβατήριο κάθε μέλους της οικογένειας, πρέπει να προσκομίσετε πιστοποιητικό γέννησης για παιδιά και πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης, έγγραφο από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, αντίγραφο του βιβλίου εργασιών και πιστοποιητικό από τον τόπο εργασίας και απόσπασμα από το οικιακό μητρώο. Επιπλέον, θα χρειαστείτε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο, εάν μιλάμε για αγορά ακίνητης περιουσίας και εγγραφή ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, διάφορα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν με υποθήκη. Η βασική αρχή σύμφωνα με την οποία ο Νόμος «Περί Υποθήκης» καθιστά δυνατή τη χρήση ακινήτου ως εξασφάλιση είναι το αδιαίρετο. Αυτό σημαίνει ότι η ιδιότητα δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό της ως ξεχωριστό αντικείμενο εάν κάποιο τμήμα της διαχωρίζεται από αυτήν. Έτσι, μια ιδιωτική κατοικία μπορεί να αγοραστεί με υποθήκη μόνο μαζί με το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται. Επιπλέον, η υποθήκη εγγράφεται στην τοποθεσία του αντικειμένου της σύμβασης (ακίνητα).

Για τη σύναψη σύμβασης υποθήκης για την αγορά κάθε είδους ακινήτου, ο νόμος καθορίζει τη δική του λίστα εγγράφων. Για να συνάψετε υποθήκη σε διαμέρισμα ή ιδιωτική κατοικία, εκτός από τα βασικά (διαβατήριο και πιστοποιητικό γέννησης των ιδιοκτητών ακινήτων, που απαιτούνται για τη σύνταξη σύμβασης υποθήκης για κάθε είδους ακίνητη περιουσία), πρέπει να προσκομίσετε αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του ακινήτου. Αυτά περιλαμβάνουν σύμβαση αγοράς και πώλησης, ιδιωτικοποίησης, δώρου ή ανταλλαγής, αντίγραφο του κτηματολογικού διαβατηρίου από τη ΔΔΠ, πιστοποιητικό που δηλώνει ότι ο χώρος διαβίωσης δεν καταλαμβάνεται από κανέναν (κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα ή στο σπίτι). Ο νόμος ορίζει έγγραφα για κοινόχρηστη κατασκευή (συχνά χρησιμοποιούνται από νεαρές οικογένειες) και για αγορά κατοικίας με υποθήκη σε σπίτι που δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία. Εκτός από τα βασικά έγγραφα, θα χρειαστείτε μια τυπική συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, αντίγραφα των συστατικών εγγράφων από τον προγραμματιστή. Πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό εγγραφής και εγγραφής από την εφορία. Θα χρειαστείτε επίσης ένα αντίγραφο της απόφασης του προγραμματιστή να πουλήσει το ακίνητο στον δανειολήπτη και έγγραφα σχετικά με το δικαίωμα του προγραμματιστή να πουλήσει το ακίνητο.

Ένα οικόπεδο μπορεί να ληφθεί με υποθήκη για ατομική ανάπτυξη. Για να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία του, θα χρειαστείτε μια συμφωνία αγοραπωλησίας, ένα κτηματολογικό διαβατήριο και ένα πιστοποιητικό εγγραφής. Επιπλέον, ο νόμος απαιτεί οικοδομική άδεια και ολοκληρωμένη αρχιτεκτονική μελέτη των κτιρίων που σχεδιάζεται να κατασκευαστούν στο χώρο, συμπεριλαμβανομένης εκτίμησης και συμφωνίας με την κατασκευαστική εταιρεία.

Τελευταίες αλλαγές στο νόμο

102 του Ομοσπονδιακού Νόμου "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" βελτιώνεται συνεχώς. Έτσι, την 1η Ιουλίου 2018, υπέστη αλλαγές στο Άρθ. 14 - «Περιεχόμενα της υποθήκης». Οι απαιτήσεις για υποθήκη έχουν γίνει πιο συγκεκριμένες και ολοκληρωμένες. Η τρέχουσα έκδοση απαιτεί οι ακόλουθες πληροφορίες να αναγράφονται στην υποθήκη:

• είδος ιδιοκτησίας·
• περιοχή του αντικειμένου της υποθήκης (άλλο βασικό χαρακτηριστικό του αντικειμένου με ποσοτική αξία).
• κτηματολογικός αριθμός·
• αγοραία αξία των ακινήτων.

Σε σχέση με τις αλλαγές που έχει υποστεί ο νόμος «Περί Υποθήκης», η τρέχουσα έκδοση ορίζει ότι εάν λείπουν στοιχεία που πρέπει να αναγράφονται στην υποθήκη, θεωρείται άκυρη. Επιπλέον, εάν στη συσκευασία των εγγράφων που υποβάλλονται για εγγραφή δικαιωμάτων περιλαμβάνεται μη έγκυρο έγγραφο, η Rosreestr, εκπροσωπούμενη από το Τμήμα Εκτίμησης Ακινήτων, υποχρεούται να αναστείλει την εγγραφή. Τα άτομα στο έγγραφο υποχρεούνται να αναφέρουν τα στοιχεία του SNILS τους (νομική Οι οντότητες πρέπει να εισαγάγουν τον ΑΦΜ και το OGRN τους). Αυτές οι αλλαγές ισχύουν μόνο για στεγαστικά δάνεια που εκδόθηκαν μετά την 1η Ιουλίου 2018· άλλα ενδέχεται να παραμείνουν στη μορφή που πληρούν τις προηγούμενες νομικές απαιτήσεις.

Το πλήρες κείμενο των άρθρων και η διατύπωση που περιέχεται στην τελευταία έκδοση μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση consultant.ru.

Επιπλέον, οι αλλαγές επηρέασαν και το ουσιαστικό σκέλος της συμφωνίας μεταξύ του δανειολήπτη και του πιστωτικού ιδρύματος. Σχετίζονται με αλλαγές στον ομοσπονδιακό νόμο 353 «Περί καταναλωτικών δανείων». Ο αριθμός των ρητρών στη σύμβαση στεγαστικού δανείου έχει αυξηθεί, λόγω του οποίου ο κίνδυνος διαφορών μεταξύ των συμβαλλομένων μερών έχει μειωθεί σημαντικά. Ο νόμος καθορίζει το ποσό της χρηματικής ποινής σε περίπτωση καθυστερημένης πληρωμής, το ύψος της εξαρτάται από βασικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άρθρο 61 Η τελευταία έκδοση του Ομοσπονδιακού Νόμου καθορίζει τη διαδικασία είσπραξης οφειλών και ορίζει ότι το χρέος του δανειολήπτη προς τον πιστωτή θεωρείται κλειστό εάν η τιμή του αγορασμένου ακινήτου έχει μειωθεί σε τέτοιο βαθμό που η τράπεζα δεν μπόρεσε να το πουλήσει σε δημοπρασία. Η είσπραξη οφειλών λόγω παραβίασης της σύμβασης στεγαστικού δανείου από τον δανειολήπτη δεν επιτρέπεται εάν απομένει να πληρωθεί λιγότερο από το 5 τοις εκατό του ποσού του δανείου.

Τώρα τα μέρη μπορούν επίσης να εκδώσουν υποθήκη ηλεκτρονικά - στον ιστότοπο Rosreestr ή στην πύλη Gosuslugi. Η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής πιστοποιητικού απλοποιεί σημαντικά τη διαδικασία συλλογής της απαραίτητης τεκμηρίωσης, μειώνει το χρόνο και το οικονομικό κόστος και διασφαλίζει την ασφάλεια όλων των συλλεγόμενων εγγράφων.

Μεταξύ των αναμενόμενων τροποποιήσεων, μπορούμε να σημειώσουμε τη μετέπειτα ανάπτυξη των ψηφιακών τεχνολογιών, την κατάργηση των συναλλαγών σε ξένο νόμισμα και τη χρήση αναδιάρθρωσης στεγαστικών δανείων.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του νόμου για τα στεγαστικά δάνεια

Χάρη στις αλλαγές που συνέβησαν καθ 'όλη τη διάρκεια ισχύος του νόμου «Περί ενεχύρου (υποθήκη)», κατέστη δυνατή η αποτελεσματική προστασία των δικαιωμάτων του δανειστή και του δανειολήπτη βάσει της σύμβασης υποθήκης και η ίδια η διαδικασία συμφωνίας απλοποιήθηκε. Όπως κάθε νομοθετικό έγγραφο, ο ομοσπονδιακός νόμος 102 έχει τόσο τις θετικές όσο και τις αρνητικές πλευρές του.

Πλεονεκτήματα του ομοσπονδιακού νόμου 102

Μεταξύ των πλεονεκτημάτων του νόμου «Περί υποθήκης», μπορεί να σημειωθεί ότι η νέα έκδοση λαμβάνει πλέον υπόψη τα συμφέροντα κάθε μέρους στη δανειακή σύμβαση, απλοποιεί τη διαδικασία για τη σύναψη μιας συναλλαγής και ορισμένες διαδικασίες πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά, οι οποίες εξοικονομεί χρόνο και προσπάθεια του δανειολήπτη.

Ο νόμος καλύπτει όλες τις πτυχές της σχέσης μεταξύ του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή, απαριθμεί τις υποχρεώσεις τους και τους λόγους για την έναρξη κάθε διαδικασίας βάσει της συμφωνίας, τη διαδικασία σύναψης και καταγγελίας της συμφωνίας.

Ο ομοσπονδιακός νόμος "Περί υποθήκης" καθορίζει έναν κατάλογο αντικειμένων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως εγγύηση και ορίζει έναν κατάλογο εγγράφων για τη σύναψη συναλλαγής για κάθε τύπο ακίνητης περιουσίας.

Ο νόμος κάνει επίσης διάκριση μεταξύ διαφορετικών κατηγοριών πολιτών, παρέχει λόγους για τη χρήση κρατικής υποστήριξης βάσει συμφωνίας υποθήκης, την αγορά κατοικίας με πίστωση με προνομιακούς όρους, συμπεριλαμβανομένων.

Μειονεκτήματα του Στεγαστικού Νόμου

Ωστόσο, ο νόμος έχει τις αδυναμίες του. Μεταξύ αυτών μπορούν να σημειωθούν τα ακόλουθα. Ο νόμος εξακολουθεί να μην προσδιορίζει τους λόγους για τους οποίους τερματίζεται η ενέχυρο (αυτή η διάταξη ρυθμίζεται επί του παρόντος από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο άρθρο 352).

Εάν η σύμβαση λυθεί, ο νόμος δεν αφαιρεί το βάρος από το ακίνητο. Έτσι, εάν ένας δανειολήπτης αγόρασε ακίνητη περιουσία με κεφάλαια που έλαβε με πίστωση, αλλά στη συνέχεια η σύμβαση με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου τερματίστηκε, η Rosreestr θα εξακολουθεί να έχει αρχείο της τρέχουσας υποθήκης μέχρι να γίνουν οι πληρωμές βάσει της σύμβασης.

Ο νόμος διατηρεί το δικαίωμα του δανειστή να πουλήσει το στεγαστικό χρέος σε τρίτο. Σε αυτή τη βάση, τα αδειοδοτημένα γραφεία είσπραξης αγοράζουν πρόθυμα το δικαίωμα είσπραξης του χρέους από τον δανειολήπτη στο πλαίσιο μιας σύμβασης υποθήκης. Το άτομο που συνήψε την υποθήκη δεν μπορεί να το αποτρέψει με κανέναν τρόπο εάν υπάρχουν παραβιάσεις από την πλευρά του βάσει της σύμβασης.

συμπέρασμα

Ας συνοψίσουμε. Πριν, θα πρέπει να μελετήσετε τις βασικές διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου 102 «Περί υποθήκης».

Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το ακίνητο είναι ενεχυρασμένο σε πιστωτικό ίδρυμα μέχρι να κλείσει η υποθήκη και μέχρι τότε ο δανειολήπτης δεν έχει δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο έως ότου λυθεί η συμφωνία.

Με βάση το ληξιπρόθεσμο δάνειο, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει τη διαδικασία ανάκτησης του ακινήτου και στη συνέχεια πώλησή του σε ανοιχτό πλειστηριασμό. Τα έσοδα μεταφέρονται στον πιστωτή ως αποζημίωση για τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών που συνδέονται με δικαστικές διαδικασίες.

Ο νόμος δίνει στον πιστωτή το δικαίωμα να ελέγχει την κατάσταση της ακίνητης περιουσίας που του έχει ενεχυριάσει και την ιδιοκτησία των ιδιωτών.

Σε γενικές γραμμές, μπορούμε να πούμε ότι ο νόμος προστατεύει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα του δανειστή σε μεγαλύτερο βαθμό από τον δανειολήπτη, μεταξύ άλλων όσον αφορά την είσπραξη χρεών και την κατάσχεση εξασφαλίσεων.

Παρόμοια άρθρα