قانون فدرال در مورد وام مسکن با اصلاحات. قانون فدرال در مورد رهن و وثیقه املاک و مستغلات. آخرین نسخه فعلی قانون فدرال در مورد تعهد نسخه فعلی

جستجو چگونه کار می کند؟

تعداد اتاق ها

"خیابان"،
"1",
"خیابان 1"

تمام اعداد کمتر از 9 و همچنین کلمه کلیدی "st" به عنوان تعداد اتاق در نظر گرفته می شود. درخواست "st" فقط استودیوها را نشان می دهد. هنگام وارد کردن چندین مقدار ("2 4")، آپارتمان های 2 و 4 اتاق جستجو می شود.

مساحت، مترمربع

"35",
"60",
"35 60"

همه اعداد از 9 تا 199 منطقه در نظر گرفته می شوند. اگر یک مقدار را وارد کنید - 60، جستجو برای آپارتمان هایی با مساحت "از 60" انجام می شود. با وارد کردن 2 مقدار ("45 70")، جستجو برای آپارتمان هایی با مساحت "از 45 تا 70" انجام می شود.

"آکادمی"
"واسخنیل"
"غرب"،
"زاتولینکا"
"فلات کلیوچ-کامیشنسکویه"
"ساحل چپ"،
"مترو"،
"بانک راست"
"فنر"
"چمسکوی شمالی"
"چرخ دستی"
"جنوب غربی"

"منطقه لنینسکی"

جستجو بر اساس گزینه انتخاب شده از لیست. لیست گزینه هایی را ارائه می دهد که با مقداری که شما وارد کرده اید شروع می شود یا حاوی آن است. جستجو برای چندین مقدار به طور همزمان امکان پذیر است.

بخش کوچک

نام مجتمع

"چراغ های سیبری"

مترو

"واتوتینا"

"خیابان سرخ"

"طبقه 1"،
"طبقه 1 طبقه 2"
"طبقه 1"،
"-طبقه 2"،
"طبقه 3-5"

مساحت آشپزخانه، مترمربع.

"آشپزخانه 10"
"آشپزخانه 50"،
"آشپزخانه 10 آشپزخانه 50"

تمام اعداد از 3 تا 100 با پیشوند "آشپزخانه" یا "آشپزخانه" منطقه آشپزخانه در نظر گرفته می شود. اگر یک مقدار را وارد کنید - "آشپزخانه 10"، جستجو برای آپارتمان هایی با مساحت آشپزخانه "از 10" انجام می شود. هنگامی که 2 مقدار را وارد می کنید ("آشپزخانه 10 آشپزخانه 50") جستجو برای آپارتمان هایی با مساحت آشپزخانه "از 10 تا 50" انجام می شود.

ضرب الاجل

"گذر شد"،
"Q1 2020"
"سه ماهه اول 2019 سه ماهه سوم 2020"،
"راه اندازی سه ماهه سوم 2018"
"Q1 2018 2019"،
"2016 سه ماهه سوم 2019"،
"Q1 2019"
"سه ماهه 1-3 2020"،
"2017-2018"

جستجو بر اساس گزینه انتخاب شده از لیست. لیست گزینه هایی را ارائه می دهد که با مقداری که وارد کرده اید شروع می شود یا حاوی آن است.

جستجو بر اساس محدوده تاریخ تحویل: "سه ماهه اول 2019 سه ماهه سوم 2020" - آپارتمان هایی با تاریخ تحویل از سه ماهه اول 2019 تا سه ماهه سوم 2020؛ "راه اندازی شده در سه ماهه سوم سال 2018" - آپارتمان ها در یک ساختمان از قبل راه اندازی شده و همچنین با تاریخ اتمام تا سه ماهه سوم 2015. "1-3 سه ماهه 2020" - آپارتمان هایی با تاریخ تحویل بین سه ماهه 1 و 3 سال 2020. "2017–2018" - آپارتمان هایی با تاریخ تحویل از 2017 تا 2018.

مهم است که کلمه کلیدی "سال" را بعد از شماره مشخص کنید (به مثال مراجعه کنید) تا سیستم تشخیص دهد که جستجو بر اساس تاریخ مقرر انجام شده است.

پیشنهادات وام بانکی برای خرید املاک و مستغلات توسط قانون فدرال 102 در مورد وام مسکن املاک تنظیم می شود. بر اساس آن است که رابطه بین وام دهنده و وام گیرنده ساخته و تعیین می شود. مفهوم وام مسکن، مدارک لازم برای ثبت نام و گزینه هایی برای وثیقه برای املاک و مستغلات را تعریف می کند. به لطف مقررات شفاف قانون، مصرف کننده در مقابل سازمان های بانکی حمایت بیشتری کرده است و خود بازار وام مسکن رشد بی سابقه ای را تجربه کرده است. اجازه دهید با جزئیات بیشتری بررسی کنیم که قانون فدرال 102 دقیقاً چه چیزی را تعیین می کند.

مفهوم وام مسکن

قانون رهن را به عنوان قرارداد قرض الحسنه تعریف کرده است که وثیقه آن ملک است. این به شما امکان می دهد در صورت عدم پرداخت بدهی، خطر یک موسسه مالی را به میزان قابل توجهی کاهش دهید. وام گیرنده حق اقامت و تصرف در اموال خود را دارد، اما با محدودیت های خاص. به عنوان مثال، اگر می خواهید ملکی بفروشید، ابتدا باید از بانک مجوز بگیرید.

اخذ مجوز از بانک تنها در صورتی امکان پذیر است که آپارتمان به دلیل عدم امکان بازپرداخت بدهی مجبور به فروش شود. شایان ذکر است که در این صورت، بانک به احتمال زیاد خود فروش را بر عهده می گیرد و مابه التفاوت را به شما برمی گرداند، اما نباید روی مبلغ زیادی حساب کنید، زیرا در هنگام فروش، بانک صرفاً علاقه مند به بازگرداندن وجوه خود است. .
خطر برای بانک نیز با این واقعیت کاهش می یابد که وام گیرنده باید پیش پرداختی را انجام دهد که حداقل مبلغ آن در بانک های مختلف و برای برنامه های وام مختلف 15-20٪ است. بنابراین، اگر بانک به دلیل عدم پرداخت بدهی مجبور به فروش خانه شود، ممکن است حتی با قیمت کمتری موافقت کند.
پس از صدور رهن، رهن آپارتمان نزد بانک باقی می ماند و پس از بازپرداخت بدهی و رفع تکلیف، به وام گیرنده مسترد می شود. اما تا آن زمان، بانک حق دارد این وام مسکن را به تشخیص خود واگذار کند، مثلاً می تواند آن را خودش وثیقه کند یا به سازمان مالی دیگری بفروشد. این به هیچ وجه تاثیری بر وام گیرنده نخواهد داشت و شرایط وام ثابت می ماند.

دو نوع وام مسکن

با در نظر گرفتن شماره 102 قانون فدرال در مورد وام مسکن به عنوان وثیقه برای املاک، دو روش وام مسکن را می توان تشخیص داد که بیشتر به شکل وثیقه مربوط می شود:

در حالت اول، ملکی که خریداری می کنید به عنوان وثیقه عمل می کند. این گزینه برای وام گیرندگان مناسب است. کسانی که مبلغ کافی برای پیش پرداخت دارند.
گزینه دوم خطرناک تر است، زیرا املاک و مستغلات موجود به عنوان وثیقه عمل می کند. در این مورد، به هیچ وجه نیازی به پیش پرداخت نیست، اما هزینه مسکن خریداری شده نباید بیش از 70-80٪ ارزش تخمینی ملک مورد رهن باشد. این گزینه برای کسانی که پولی برای پیش پرداخت ندارند، اما مسکن گران قیمت دارند، مناسب است، اما در این مورد ریسک به طور قابل توجهی بالاتر است، زیرا ضرر در صورت تملک مجدد بیشتر خواهد بود.

وام مسکن برای چه منظوری صادر می شود؟

همانطور که در بالا گفته شد، وام مسکن برای خرید مسکن با تضمین املاک موجود یا خریداری شده صادر می شود. اما دقیقا چه چیزی می توانید بخرید؟ وام گیرنده می تواند بین آپارتمان های آماده در بازار ثانویه یا اولیه، مسکن در حال ساخت، یک قطعه زمین با یک شی آماده، یا برای ساخت و ساز بیشتر یک ویلا یا خانه، شما می توانید برای خرید یک وام مسکن انتخاب کنید. خانه شهری

با این حال، شایان ذکر است که برنامه های مختلف برای اشیاء املاک و مستغلات مختلف ارائه می شود. اگر می خواهید تحت یک برنامه ترجیحی وام مسکن بگیرید، به ویژه ارزش توجه به این موضوع را دارد، به عنوان مثال، وام مسکن با حمایت دولت فقط خرید مسکن در ساختمان های جدید که با بودجه دولتی ساخته شده اند را فراهم می کند.

بیمه اجباری هنگام اخذ وام مسکن

به طور معمول بانک ها به بیمه اجباری نیاز دارند، مانند:

بیمه عمر وام گیرنده.
بیمه اموال به عنوان وثیقه
آنها همچنین ممکن است از شما بخواهند که عنوان ملک خود را بیمه کنید.

از نظر وام دهی، بانک های مختلف به وضوح نشان می دهند که در صورت امتناع از تمدید، نرخ بهره افزایش می یابد، لازم به یادآوری است، زیرا معمولاً افزایش 2.5٪ در سال است که می تواند مقدار قابل توجهی باشد.

تفاوت های ظریف امضای قرارداد وام مسکن

پس از دریافت تصمیم مثبت و انتخاب آپارتمان، باید قرارداد وام امضا کنید که باید شامل نکات زیر باشد:

در ابتدا اطلاعاتی در مورد موضوع قرارداد ذکر شده است. ما در مورد املاک خریداری شده صحبت می کنیم.
در ادامه، طبق گزارش ارزیاب، ارزش شی مشخص شده است.
طبیعتاً قرارداد باید حاوی اطلاعاتی در مورد مبلغ وام، شرایط بازپرداخت و همچنین محاسبه پرداخت های ماهانه تا بازپرداخت کامل باشد.
و در نهایت، نکته در مورد مالکیت.

گرو ملک در هنگام درخواست وام مسکن

قانون رهن را تنظیم می کند و ضامن را تعیین می کند. 102 قانون فدرال در مورد رهن به عنوان وثیقه برای املاک و مستغلات به وضوح مشخص می کند که املاک خریداری شده یا موجود به عنوان وثیقه عمل می کند. علاوه بر این، اشیاء می توانند متنوع باشند، از جمله حتی کشتی های دریایی، که املاک و مستغلات نیستند، و همچنین ساختمان های صنعتی.

در هر صورت، بانک هیچ ریسکی نمی‌کند، زیرا پیش‌پرداخت و همچنین اینکه ملک مورد رهن باید گران‌تر از ملک خریداری شده باشد، بازگشت پول و حتی سود بانک را تضمین می‌کند. البته می توانید از توقیف اموال خودداری کنید و برای فروش ملک مورد رهن با بانک تماس بگیرید. در این صورت امکان برگشت بخشی از وجوه پرداختی وجود خواهد داشت.

مقاله 1

وارد قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 N 102-FZ "در مورد رهن (وثیقه املاک)" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 1998، N 29، ماده 3400؛ 2001، N 46، هنر 4308؛ 2002، N 7، ماده 629؛ 2004، N 6، ماده 406، N 27، ماده 2711؛ N 45، ماده 4377؛ 2005، N 1، ماده 40، 42؛ 2006، N 50، هنر. 5279؛ N 52، ماده 5498؛ 2007، N 50، ماده 6237؛ 2008، N 52، ماده 6219؛ 2009، N 1، ماده 14؛ N 29، ماده 3603؛ 2010، N 25، هنر. 3070؛ 2011، N 27، ماده 3880؛ N 50، ماده 7347؛ 2013، N 19، ماده 2328؛ N 51، ماده 6683؛ 2014، N 26، ماده 3375؛ 2014، Art. 2022؛ N 41، ماده 5640، 2016، N 27، ماده 4248، 4294، 2017، N 27، ماده 3938؛ N 31، ماده 4766) تغییرات زیر:

1) بند 2 ماده 1 با بند زیر تکمیل می شود:

"در صورت رهن ناشی از قانون، راهن و مرتهن حق دارند قراردادی را منعقد کنند که روابط خود را به شکلی که در قرارداد رهن مقرر شده تنظیم کند."

2) در ماده 4 عبارت «هزینه های مربوط به» با عبارت «برای راهن، هزینه های بیمه این اموال» جایگزین می شود.

3) در بند 5 بند 1 ماده 5 عبارت «و اجسام فضایی» حذف شود.

4) در ماده 6:

"1. ممکن است رهن بر روی اموالی که در ماده 5 این قانون فدرال تعیین شده است و در موارد و به روشی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه و سایر موارد پیش بینی شده است، متعلق به راهن دهنده حق مالکیت باشد. قوانین فدرال - در مورد حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی "؛

ب) در بند 3:

بند یک باید با عبارت «به استثنای وام مسکن به موجب قانون» تکمیل شود.

بند دوم بعد از عبارت «مدیریت اقتصادی» با عبارت «یا مدیریت عملیاتی» تکمیل می شود.

5) در ماده 9:

الف) در بند دو بند 1 1 کلمه "جدا" را حذف کنید.

ب) بند دو بند 2 بعد از کلمه «نام» با کلمه «ارگان» تکمیل شود.

ج) در بند 4 جمله دوم حذف شود.

6) در بند 4 ماده 10:

الف) یک بند دوم جدید با محتوای زیر اضافه کنید:

«قرارداد در مورد رهن یا قراردادی که به موجب آن تعهد با رهن به موجب قانون تضمین می‌شود، می‌تواند صدور رهن را پس از ثبت دولتی رهن پس از تسلیم رهن به مرجع ثبت در هر زمانی قبل از خاتمه تعهد تضمین شده توسط وام مسکن. روش صدور وام مسکن در قالب وثیقه تایید نشده در ماده 13 2 این قانون فدرال تعیین شده است.

7) ماده 13 به شرح زیر بیان می شود:

«ماده 13. مقررات اساسی در مورد وام مسکن

1. حقوق رهن دار تحت تعهد تضمین شده توسط وام مسکن و طبق قرارداد وام مسکن ممکن است توسط وام مسکن تأیید شود، مگر اینکه در این قانون فدرال به گونه دیگری تعیین شده باشد.

وام مسکن می تواند حقوق رهن را تحت رهن به زور قانون و تعهدات تضمین شده توسط این رهن تأیید کند، مگر اینکه در این قانون فدرال به نحو دیگری مقرر شده باشد.

در مورد وام مسکنی که حقوق رهن را تحت رهن به زور قانون و بر اساس تعهد تضمین شده توسط این وام مسکن تأیید می کند، مقررات پیش بینی شده برای رهن تحت وام مسکن به موجب توافق نامه اعمال می شود، مگر اینکه در این قانون فدرال به گونه دیگری مقرر شده باشد.

2. رهن وثیقه ای است که حقوق ذیل مالک قانونی آن را تصدیق می کند:

1) حق دریافت انجام تعهدات پولی تضمین شده توسط وام مسکن، بدون ارائه شواهد دیگری مبنی بر وجود این تعهدات.

2) حق رهن بر اموالی که با رهن تحمیل شده است.

3. رهن یک وثیقه اسنادی ثبت شده (از این پس رهن اسنادی نامیده می شود) یا وثیقه تایید نشده ای است که حقوق به موجب آن در قالب یک سند الکترونیکی امضا شده با امضای الکترونیکی واجد شرایط تقویت شده تضمین می شود که در سپرده گذاری ذخیره می شود. ، مطابق با ماده 13 2 این قانون فدرال (از این پس - وام مسکن الکترونیکی).

حقوق ناشی از رهن ممکن است توسط مالک قانونی وام مسکن و سایر اشخاصی که طبق قوانین فدرال یا قوانین شخصی خود، از حقوق مربوط به اوراق بهادار از طرف خود استفاده می کنند (از این پس به عنوان شخص دیگری که از حقوق تحت یک سند استفاده می کند نیز نامیده می شود) اعمال شود. رهن یا وام مسکن الکترونیکی).

4. اشخاص متعهد در رهن مدیون تعهدی هستند که رهن و راهن تأمین می کنند.

5. تنظیم و صدور رهن در صورتی که:

1) موضوع رهن یک شرکت به عنوان مجتمع ملکی یا حق اجاره آن است.

2) وام مسکن تعهدی پولی را تضمین می کند که میزان بدهی آن در زمان انعقاد قرارداد تعیین نشده است و دارای شرایطی نیست که اجازه دهد این مبلغ در زمان مناسب تعیین شود.

6. در موارد مقرر در بند 5 این ماده، شرایط رهن در قرارداد رهنی باطل است.

7. رهن از طرف راهن تنظیم می شود و اگر ثالث باشد نیز مدیون نسبت به تعهدی که رهن دارد تنظیم می شود.

رهن پس از ثبت دولتی رهن توسط مرجع ثبت حقوق به رهن اصلی صادر می شود. رهن ممکن است در هر زمانی قبل از خاتمه تعهد تضمین شده توسط رهن تنظیم و به مرتهن صادر شود. اگر رهن پس از ثبت دولتی رهن تنظیم شود، درخواست مشترک راهن و راهن به مرجع ثبت حقوق و همچنین رهن ارائه می شود که ظرف یک روز از لحظه رهن برای رهن صادر می شود. متقاضی به مرجع ثبت حقوق و یا ظرف یک روز پس از دریافت چنین اسنادی توسط حقوق مرجع ثبت از مرکز چند منظوره مراجعه می کند.

انتقال حقوق تحت رهن و وثیقه وام مسکن به روش تعیین شده در مواد 48 و 49 این قانون فدرال انجام می شود.

8. بدهکار تحت تعهدی که توسط رهن تضمین شده است، راهن و مالک قانونی رهن می توانند با توافق، شرایط رهن را که قبلاً تعیین شده است تغییر دهند.

9. به دستور صاحب یک وام مسکن اسنادی که به روش مقرر در ماده 13 1 این قانون فدرال (از این پس به عنوان وام مسکن ثابت بی حرکت نامیده می شود) یا وام مسکن الکترونیکی یا شخص دیگری که از حقوق تحت عنوان بی حرکت استفاده می کند بی حرکت شده است. رهن اسنادی یا رهن الکترونیکی، سپرده گذار موظف است با سپرده گذاری در حساب های سپرده اشخاص معین، سابقه خاصی را به دارنده اوراق بهادار تعیین شده، پس از مدت معینی برای تأمین مطالبات تأمین شده، حق فروش اوراق بهادار معین را اعطا کند. توسط وثیقه (که از این پس ظهرنویسی وثیقه خاص نامیده می شود).

10. حسابداری و انتقال حقوق رهن اسنادی تثبیت شده و رهن الکترونیکی، از جمله وثیقه و سایر تحمیل ها و محدودیت ها در واگذاری این اوراق و همچنین تعامل بین سپرده گذارانی که حقوق رهن اسنادی تثبیت شده را ذخیره و (یا) ثبت می کنند. یا وام مسکن الکترونیکی که طبق قوانین تعیین شده برای اوراق بهادار تایید نشده توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد اوراق بهادار انجام می شود، مگر اینکه در این قانون فدرال مقرر شده باشد.

11. نهاد اجرایی فدرال که وظایف مقررات قانونی را در زمینه ثبت ایالتی حقوق املاک و معاملات با آن انجام می دهد (از این پس به عنوان نهاد نظارتی در زمینه ثبت حقوق ایالتی نامیده می شود) ایجاد می کند:

1) فرم درخواست برای صدور رهن اسنادی یا وام مسکن الکترونیکی و همچنین فرم وام مسکن الکترونیکی.

2) فرم درخواست برای ایجاد تغییرات در وام مسکن اسنادی یا وام مسکن الکترونیکی و همچنین فرم توافق برای ایجاد تغییرات در وام مسکن الکترونیکی.

3) الزامات پر کردن فرم های ارائه شده در این بند و همچنین الزامات فرمت آنها.

4) نحوه تعامل بین سپرده گذار ذخیره کننده رهن اسنادی یا رهن الکترونیکی و مرجع ثبت حقوق.

12. تعامل اطلاعاتی بین مرجع ثبت حقوق و امانتدار ذخیره کننده وام مسکن الکترونیکی یا وام مسکن سند بی حرکت با استفاده از سیستم یکپارچه تعامل الکترونیکی بین بخشی انجام می شود.

8) مواد 13 1 - 13 6 را با محتوای زیر اضافه کنید:

«ماده 13 1. تغییر شرایط رهن اسنادی، تثبیت رهن اسنادی

1. توافق نامه برای تغییر شرایط وام مسکن اسنادی، مشخص شده در بند 8 ماده 13، بند 3 ماده 36 این قانون فدرال، توافق نامه انتقال بدهی تحت تعهد تضمین شده توسط وام مسکن (از این پس به عنوان توافق نامه نامیده می شود. برای تغییر محتوای رهن اسنادی) باید با ضمیمه قرارداد اصلی تغییر مفاد رهن اسنادی و مقام مرجع ثبت با ذکر حقوق در متن رهن اسناد، تغییراتی را در محتوای رهن اسنادی پیش بینی کند. رهن اسنادی به قرارداد به عنوان سندی که طبق ضوابط قسمت دوم ماده 15 این قانون فدرال جزء لاینفک رهن اسنادی است یا ابطال رهن اسنادی و در عین حال صدور رهن جدید. وام مسکن اسنادی که با در نظر گرفتن تغییرات مربوطه تنظیم شده است. توافق تغییر مفاد رهن اسنادی مبنای ایجاد تغییرات در ثبت رهن بوده و جزء لاینفک رهن اسنادی است.

در صورت ابطال رهن اسنادی و همزمان صدور رهن اسنادی جدید همراه با درخواست ایجاد تغییرات در سوابق ثبتی واحد دولتی املاک، راهن و مرتهن به حقوق انتقال می یابند. مرجع ثبت رهن اسنادی مشمول فسخ و رهن اسنادی جدید که به جای رهن اسنادی باطل به مرتهن تسلیم می شود.

رهن اسنادی باطل تا زمان بازخرید سابقه ثبت رهن در بایگانی مرجع ثبت حقوق نگهداری می شود.

تغییرات در سابقه ثبت رهن توسط مرجع ثبت حقوق حداکثر یک روز کاری پس از دریافت درخواست اصلاح رهن اسنادی توسط مرجع ثبت حقوق انجام می شود، موافقت نامه تغییر محتوای رهن اسنادی با ارائه اصل چنین وام مسکن یا ظرف یک روز از لحظه دریافت چنین اسنادی توسط مرجع ثبت حقوق از مرکز چند منظوره. ضمناً سازمان ثبت احوال در مورد انعقاد قرارداد تغییر مفاد رهن اسنادی، ثبتی در رهن اسنادی ثبت می‌کند و با امضای خود تصدیق می‌کند و ممهور به مهر مرجع ثبت حقوق می‌کند.

2. رهن اسنادی ممکن است با انتقال آن بر اساس قرارداد به امانتداری برای نگهداری و ثبت حقوق مربوط به آن، تثبیت شود. در این صورت، صاحب رهن اسنادی علامتی بر روی آن می گذارد که حاوی نام و محل ودیعه است. در صورت تثبیت رهن اسنادی، امانتداری که این رهن اسنادی را ذخیره می کند، موظف است مراتب را به مرجع ثبت حقوق و شخص متعهد این رهن اسنادی اعلام کند.

3. در صورت تثبیت رهن اسنادی، حقوق صاحب آن با درج در حساب اوراق بهادار در سیستم حسابداری سپرده (از این پس درج در حساب اوراق بهادار) تأیید می شود؛ انتقال حقوق به رهن و سایر معاملات با رهن فقط با درج مناسب در حساب اوراق بهادار قابل انجام است.

حق مطالبه انجام تعهد از متعهد تحت رهن اسنادی بی تحرک برای شخصی که در سوابق امانی به عنوان مالک این رهن اسنادی یا شخص دیگری که از حقوق این رهن اسنادی استفاده می کند به رسمیت شناخته می شود.

4. در صورت ابطال رهن اسنادی بی تحرک هنگام ایجاد تغییرات در آن، رهن اسنادی جدید باید دارای علامتی باشد که حاوی نام و محل ودیعه است که رهن اسنادی باطل را ذخیره کرده و حقوق مربوط به آن را ثبت کرده است.

5. در صورت بی تحرکی رهن اسنادی، فقط برای انتقال آن به رهن دیگر یا ایجاد تغییرات در رهن و همچنین دادگاه، دادگاه داوری یا نیروی انتظامی، توسط امانتدار به صاحب آن صادر می شود. آژانس ها به درخواست آنها در این صورت انتقال حق رهن اسنادی انجام نمی شود و در حساب اوراق بهادار در مورد تحمیل و محدودیت و ظهرنویسی وثیقه خاص که در رابطه با چنین رهنی معتبر است، ثبت نمی شود.

ودیعه گذار جدید موظف است در هنگام انتقال رهن اسنادی تثبیت شده به امان دیگر، مراتب را به مرجع ثبت حقوق و شخص متعهد به رهن اعلام کند.

6. در هنگام انتقال رهن اسنادی بی‌حرکت به امانت‌دار دیگری، امانت‌داری که نگهداری آن را انجام می‌دهد و حقوق مربوط به آن را ثبت می‌کند، یادداشتی در مورد ضمانت‌ها، محدودیت‌ها و ظهرنویس‌های وثیقه‌ای خاص که در رابطه با چنین رهنی معتبر است، می‌گذارد. رهن در زمان انتقال آن به مالک و صاحب چنین رهنی در مورد سپرده گذاری جدید با ذکر نام و محل آن یادداشت می کند. امانتداری که چنین رهن اسنادی برای نگهداری و ثبت حقوق آن به آن منتقل می‌شود، در حساب سپرده در مورد تحمیل‌ها، محدودیت‌ها و ظهرنویسی وثیقه‌ای خاص که توسط سپرده‌گذار قبلی روی آن ذکر شده است، ثبت می‌کند.

7. در صورت تثبیت رهن اسنادی، امانتدار حق دارد در انجام وظایف خود برای نگهداری وام مسکن و (یا) ثبت حقوق مربوط به آنها، در صورتی که در قرارداد امانی پیش بینی شده باشد، امین دیگری را درگیر کند. نزد سپرده گذاری که چنین وام مسکنی برای ذخیره به آن منتقل می شود. در این صورت هیچ علامت اضافی روی وام مسکن داده نمی شود. امانتدار مسئول اعمال سپرده گذار دیگری است که توسط خود او تعیین شده است.

ماده 13 2. وام مسکن الکترونیکی

1. قوانین مربوط به وام مسکن اسنادی مقرر در این قانون فدرال در مورد وام مسکن الکترونیکی اعمال می شود، مگر اینکه در این قانون فدرال به نحو دیگری مقرر شده باشد یا از ماهیت وام مسکن الکترونیکی ناشی شود.

رهن الکترونیکی منوط به انتقال اجباری برای نگهداری به امان است و انعقاد قرارداد انبار با متعهد الزامی نیست.

به مدت ده سال از تاریخ انتقال وام مسکن الکترونیکی به سپرده گذاری دیگر یا ابطال وام مسکن الکترونیکی، سپرده گذار تضمین می کند که یک نسخه از وام مسکن الکترونیکی و اطلاعات مربوط به کلیه تغییرات ایجاد شده در چنین رهنی را قبل از انتقال آن به سپرده گذاری دیگر ذخیره کند. لغو

2. سپرده گذار که وام مسکن الکترونیکی را ذخیره می کند، بنا به درخواست صاحب وام مسکن الکترونیکی، شخص دیگری که حقوق مربوط به وام مسکن الکترونیکی را اعمال می کند و در حساب نگهبانی او حقوق چنین رهنی ثبت شده است (سپرده گذار)، اطلاعاتی را در اختیار آنها قرار می دهد. در مورد محتویات وام مسکن الکترونیکی، و همچنین گواهی سپرده گذاری اطلاعات در مورد چنین وام مسکن بر روی کاغذ ارائه می دهد.

3. نحوه انتقال حقوق رهن الکترونیکی برای ذخیره توسط مرجع ثبت، ارسال موافقتنامه تغییر شرایط رهن الکترونیکی به سپرده گذار ذخیره کننده رهن الکترونیکی و همچنین اطلاع از بازپرداخت سابقه ثبت رهن. نحوه اخطار به راهن و راهن و در صورتی که راهن شخص ثالث باشد، همچنین بدهکار تحت تعهد وثیقه رهن مبنی بر ذخیره رهن الکترونیکی توسط سپرده گذار و تاریخ درج در حساب سپرده. وام مسکن که در اصل در وام مسکن الکترونیکی ذکر شده است (از این پس مالک اصلی وام مسکن الکترونیکی نامیده می شود)، یا در مورد امتناع از صدور وام مسکن الکترونیکی، موافقت با اصلاح شرایط وام مسکن الکترونیکی، روش ارسال درخواست برای تأیید اطلاعات مربوط به صاحب وام مسکن الکترونیکی توسط نهاد نظارتی در زمینه ثبت دولتی حقوق ایجاد می شود.

ماده 13 3. صدور وام مسکن الکترونیکی

1. وام مسکن الکترونیکی با پر کردن فرم وام مسکن الکترونیکی در پورتال واحد خدمات دولتی و شهری (توابع) یا در وب سایت رسمی مرجع ثبت حقوق در اینترنت یا استفاده از سایر فناوری های اطلاعاتی برای تعامل با مقامات ثبتی که با امضای الکترونیکی واجد شرایط تقویت شده راهن و راهن، و اگر راهن شخص ثالث باشد، همچنین بدهکار تحت تعهدی که توسط رهن تضمین شده است، امضا شده و همراه با درخواست به مرجع ثبت حقوق ارسال می شود. برای صدور وام مسکن الکترونیکی.

درخواست مشترك راهن و مرتهن براي صدور رهن الكترونيكي و در صورتي كه مرتهن شخص ثالث باشد و همچنين مديون تعهدي كه رهن دارد به مرجع ثبت حقوق تقديم مي شود. سند الکترونیکی امضا شده با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته این افراد. در هنگام ثبت نام دولتی وام مسکن، به موجب قانون، درخواست صدور وام مسکن الکترونیکی در قالب یک سند الکترونیکی امضا شده با امضای الکترونیکی واجد شرایط تقویت شده وام مسکن یا راهن به مرجع ثبت حقوق ارائه می شود.

هنگام ارائه درخواست صدور رهن الکترونیکی و ارسال رهن الکترونیکی توسط سردفتر اعم از راهن و در صورتی که راهن شخص ثالث باشد، همچنین بدهکار تحت تعهد وثیقه رهن یا مرتهن ندارد. امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته، چنین درخواستی و وام مسکن الکترونیکی فقط با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته یک دفتر اسناد رسمی امضا می شود.

سایر اسناد ارائه شده مطابق با قسمت 7 ماده 21 قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 N 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" و لازم برای صدور وام مسکن الکترونیکی ممکن است همراه با درخواست برای صدور وام مسکن الکترونیکی به مرجع ثبت حقوق در قالب اسناد الکترونیکی، از جمله اسناد الکترونیکی محضری به روش مقرر در ماده 103 8 اصول قانونگذاری فدراسیون روسیه در مورد سردفتران 11 فوریه 1993 N 4462-I. ، یا تصاویر الکترونیکی اسناد امضا شده با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته یک دفتر اسناد رسمی.

2. در صورت مغایرت بین اطلاعات مندرج در رهن الکترونیکی و اطلاعات مندرج در قرارداد رهن، قراردادی که به موجب آن تعهد به موجب قانون یا سایر اسناد با رهن تضمین می شود، مرجع ثبت حقوق باید ثبت دولتی وام مسکن را به حالت تعلیق درآورد یا اگر وام مسکن الکترونیکی پس از ثبت دولتی وام مسکن تنظیم شده باشد، از صدور وام مسکن الکترونیکی خودداری کند و حداکثر تا یک روز کاری پس از روزی که تصمیم به امتناع از صدور وام مسکن الکترونیکی گرفته شده است. یا برای تعلیق ثبت دولتی رهن، مرتهن و راهن را در این مورد مطلع می کند و اگر راهن شخص ثالث باشد، به موجب تعهدی که رهن دارد نیز مدیون است.

3. مرجع ثبت حقوق، در صورتی که این درخواست پس از ثبت دولتی رهن یا حداکثر یک روز کاری پس از تاریخ تسلیم تقاضای صدور وام مسکن الکترونیکی، حداکثر یک روز کاری پس از ثبت درخواست باشد. روز ثبت دولتی وام مسکن، اطلاعات وام مسکن در مورد وام مسکن الکترونیکی، از جمله در مورد سپرده گذاری که چنین وام مسکنی برای ذخیره سازی به آن ارسال می شود، وارد ثبت نام می کند، وام مسکن الکترونیکی را با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته امضا می کند و الکترونیکی را منتقل می کند. رهن برای ذخیره به سپرده گذار مشخص شده در رهن الکترونیکی.

4. سپرده گذار که اقدام به نگهداری وام مسکن الکترونیکی، ثبت و انتقال حقوق به آن می کند، حداکثر تا یک روز کاری پس از دریافت وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره، در حساب سپرده مالک اصلی ثبت می کند. رهن الکترونیکی یا شخص دیگری که حقوق تحت وام مسکن الکترونیکی را که در سپرده گذاری افتتاح شده و در رهن الکترونیکی مشخص شده است اعمال می کند و اطلاعات مربوط به انجام چنین ورودی و تاریخ انجام آن را به مرجع ثبت حقوق ارسال می کند. همزمان با انجام چنین ورودی، سپرده گذار، مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد اوراق بهادار، ورودی ایجاد می کند که محدودیتی را در حساب اوراق بهادار صاحب اصلی وام مسکن الکترونیکی یا شخص دیگری که از حقوق تحت رهن الکترونیکی استفاده می کند، ایجاد می کند. تا زمانی که اطلاعات مندرج در بند 5 این ماده از مرجع ثبت حقوق دریافت نشود.

اگر سپرده گذار که حقوق وام مسکن الکترونیکی را ثبت و انتقال می دهد، وام مسکن الکترونیکی را ذخیره نکند، چنین سپرده گذاری مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد اوراق بهادار، ورودی ایجاد می کند که محدودیت هایی را در دفع وام مسکن الکترونیکی توسط مالک اصلی ایجاد می کند. از چنین وام مسکن الکترونیکی یا شخص دیگری که از حقوق ناشی از چنین وام مسکن الکترونیکی استفاده می کند، قبل از دریافت اطلاعات مندرج در بند 5 این ماده از سپرده گذار ذخیره کننده وام مسکن الکترونیکی، اطلاعات مندرج در این بند را برای این سپرده گذار ارسال می کند. سپرده گذار که فقط ذخیره وام مسکن الکترونیکی را انجام می دهد، حداکثر یک روز کاری پس از دریافت وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره سازی، مطابق با قانون فدراسیون روسیه در مورد اوراق بهادار برای ایجاد محدودیت، ورود می کند. در حساب اوراق بهادار سپرده گذار ثبت و انتقال حقوق رهن الکترونیکی قبل از دریافت اطلاعات از مرجع ثبت حقوق موضوع بند 5 این ماده و انتقال اطلاعات دریافتی به مرجع ثبت حقوق.

5- مرجع ثبت حقوق حداکثر یک روز کاری پس از دریافت اطلاعات مندرج در بند (4) این ماده از امانتدار، در پرونده ثبت رهن در اطلاعات رهن اطلاعات مربوط به امانتداری را که به آن سپرده شده است قید می کند. رهن الکترونیکی برای ذخیره منتقل شد و اعلام می کند که این چنین است امانت دار، راهن و راهن، و اگر راهن شخص ثالث باشد، همچنین بدهکار تحت تعهدی است که توسط رهن تضمین شده است.

6. رهن الکترونیکی از لحظه ای که سپرده گذار که حقوق وام مسکن الکترونیکی را ثبت و انتقال می دهد، در حساب اوراق بهادار صاحب اصلی رهن الکترونیکی یا شخص دیگری درج می کند، برای صاحب اصلی وام مسکن الکترونیکی صادر شده تلقی می شود. اعمال حقوق ناشی از وام مسکن الکترونیکی که در سپرده گذاری افتتاح شده و در رهن الکترونیکی مشخص شده است.

7. در صورت دریافت اطلاعات از امانتدار مبنی بر عدم امکان درج در حساب سپرده صاحب اصلی وام مسکن الکترونیکی یا شخص دیگری که از حقوق رهن الکترونیکی استفاده می کند، مرجع ثبت حقوق از صدور رهن الکترونیکی خودداری و ارسال می کند. اطلاعیه در مورد تصمیم مشخص شده به افرادی که درخواست صدور وام مسکن الکترونیکی را ارائه کرده اند. در این صورت اطلاعات رهن الکترونیکی که مطابق بند 3 این ماده در پرونده ثبت وام مسکن درج شده است باطل می شود.

8. در صورت درخواست مشترک صاحب رهن یا شخص دیگری که حقوق ناشی از رهن الکترونیکی را اعمال می کند، راهن و در صورتی که راهن شخص ثالث باشد، همچنین بدهکار تحت تعهدی که توسط رهن تامین شده است، رهن الکترونیکی ممکن است. به ترتیب مقرر در این ماده به جای سند رهنی صادر شود که باید قبل از ارائه درخواست صدور رهن الکترونیکی به مرجع ثبت حقوق تسلیم شود. چنین درخواست مشترکی طبق قوانین مندرج در بند 1 این ماده به مرجع ثبت حقوق ارائه می شود. با درج اطلاعات مربوط به امانتداری که وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره به آن منتقل شده است، مطابق بند 5 این ماده، رهن اسنادی صادر شده قبلی لغو می شود. رهن اسنادی باطل تا زمان بازخرید سابقه ثبت رهن در بایگانی مرجع ثبت حقوق نگهداری می شود.

صدور رهن اسنادی به جای رهن الکترونیکی مجاز نمی باشد.

9. به درخواست راهن و در صورتی که راهن شخص ثالث باشد، همچنین از طرف مدیون تحت تعهدی که به موجب رهن تأمین می شود، مرجع ثبت حقوق در قالب سند الکترونیکی یا کاغذی اطلاعاتی را در مورد سپرده گذار ارائه می کند که وام مسکن الکترونیکی را به روش مقرر در ماده 62 قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 N 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" ذخیره می کند.

10. درخواست از راهن، و اگر راهن شخص ثالث باشد، همچنین از طرف بدهکار تحت تعهد تضمین شده توسط رهن مبنی بر ارائه اطلاعات در مورد محتوای رهن الکترونیکی و (یا) در مورد صاحب رهن الکترونیکی یا در مورد شخص دیگری که از حقوق تحت وام الکترونیکی استفاده می کند، به سپرده گذاری ارسال می شود که وام مسکن الکترونیکی را ذخیره می کند، از جمله از طریق وب سایت سپرده گذار در شبکه اطلاعات اینترنتی و مخابراتی با استفاده از یک سیستم شناسایی و احراز هویت یکپارچه. سپرده گذار ذخیره کننده وام مسکن الکترونیکی حداکثر دو روز کاری پس از دریافت درخواست مشخص شده، اطلاعات درخواستی را در قالب یک سند الکترونیکی یا به درخواست متقاضی، به صورت کاغذی برای متقاضی ارسال می کند.

ماده 13 4. ایجاد تغییرات در وام مسکن الکترونیکی، ویژگی های بازپرداخت وام مسکن

1. برای ایجاد تغییرات در رهن الکترونیکی، مرتهن - صاحب رهن الکترونیکی یا شخص دیگری که حقوق ناشی از رهن الکترونیکی را اعمال می کند، راهن و در صورتی که راهن شخص ثالث باشد، همچنین بدهکار تحت تعهد تضمین شده توسط. وام مسکن، با درخواست مشترک در مورد ایجاد تغییرات در وام مسکن الکترونیکی که در قالب یک سند الکترونیکی ارائه می شود، به مرجع ثبت حقوق مراجعه کنید. تغییرات در وام مسکن الکترونیکی با پر کردن یک فرم توافق نامه برای اصلاحات وام مسکن الکترونیکی در پورتال یکپارچه خدمات دولتی و شهری (توابع) یا در وب سایت رسمی مرجع ثبت حقوق در اینترنت یا با استفاده از اطلاعات دیگر انجام می شود. فن‌آوری‌هایی برای تعامل با مرجع ثبت حقوق و با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته راهن و صاحب رهن الکترونیکی یا شخص دیگری که حقوق تحت رهن الکترونیکی را اعمال می‌کند امضا می‌شود و اگر راهن شخص ثالث باشد، همچنین بدهکار تحت تعهد تضمین شده توسط وام مسکن. هنگامی که سردفتر درخواست و موافقت نامه ای را برای اصلاح وام مسکن الکترونیکی ارائه می کند، چنین درخواست و توافق نامه ای فقط با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته سردفتر امضا می شود.

2. مرجع ثبت حقوق برای ایجاد تغییرات مقرر در بند (1) این ماده، حداکثر یک روز کاری پس از دریافت درخواست مقرر در بند (1) این ماده، به امانتداری که الکترونیکی را به آن مراجعه می کند، ارسال می کند. درخواستی برای تأیید اطلاعات در مورد صاحب وام مسکن الکترونیکی یا شخص دیگری که از حقوق تحت وام الکترونیکی مشخص شده در برنامه استفاده می کند، برای ذخیره سازی منتقل شد.

در صورتی که سپرده گذار که وام مسکن الکترونیکی را ذخیره می کند، حقوق وام مسکن الکترونیکی را ثبت و انتقال ندهد، چنین سپرده گذاری حداکثر تا یک روز کاری پس از دریافت درخواست مشخص شده، آن را به سپرده گذار ارسال می کند که حقوق را ثبت و به آن منتقل می کند. وام مسکن الکترونیکی

سپرده گذار که حقوق وام مسکن الکترونیکی را ثبت و انتقال می دهد، حداکثر تا دو روز کاری از تاریخ دریافت درخواست، مطابق با قانون فدراسیون روسیه در مورد اوراق بهادار، برای ایجاد محدودیت در حساب اوراق بهادار، ورودی انجام می دهد. شخصی که در درخواست مشخص شده است و به مرجع ثبت حقوق (در صورتی که چنین سپرده گذاری ذخیره وام مسکن الکترونیکی را نیز انجام دهد) یا سپرده گذاری که ذخیره وام مسکن الکترونیکی را انجام می دهد، در مورد مکاتبات اطلاعات مربوط به شخص، اطلاع می دهد. برای آنها حساب اوراق بهادار مالک یا شخص دیگری که از حقوق تحت رهن الکترونیکی استفاده می کند با اطلاعات مربوط به شخص مشخص شده در درخواست باز می شود. سپرده گذار که وام مسکن الکترونیکی را ذخیره می کند، حداکثر یک روز کاری پس از دریافت اطلاعات از سپرده گذار که حقوق وام مسکن الکترونیکی را ثبت و انتقال می دهد، مطابق با قانون فدراسیون روسیه در مورد اوراق بهادار که محدودیت ایجاد می کند، ورود می کند. در حساب اوراق بهادار خود و اطلاعات دریافتی در مورد صاحب وام مسکن الکترونیکی یا در مورد شخص دیگری که از حقوق تحت رهن الکترونیکی استفاده می کند به مرجع ثبت حقوق منتقل می کند.

3- حداکثر یک روز کاری پس از روز وصول اطلاعات مندرج در بند 2 این ماده از امانتدار ذخیره‌کننده وام مسکن الکترونیکی، مرجع ثبت حقوق تغییراتی را در سوابق ثبتی رهن ایجاد می‌کند و معرفی این موارد را تأیید می‌کند. با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته توافق نامه ایجاد تغییرات در وام مسکن الکترونیکی را تغییر می دهد و آن را به سپرده گذاری مشخص شده ارسال می کند. سپرده گذار در مورد رفع محدودیت ها در حساب اوراق بهادار ورود می کند و اطلاعات مربوط به آن را مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد اوراق بهادار برای سپرده گذاران خود ارسال می کند.

سپرده گذار که وام مسکن الکترونیکی را ذخیره می کند، حداکثر یک روز کاری پس از دریافت موافقت نامه اصلاح وام مسکن الکترونیکی، اطلاعات دریافتی از سپرده گذار را که حقوق وام مسکن الکترونیکی را ثبت و انتقال می دهد، اطلاعات مربوط به صاحب وام الکترونیکی را منتقل می کند. رهن یا در مورد شخص دیگری که حقوق تحت وام مسکن الکترونیکی را به مرجع ثبت حقوق به روش مقرر در بند 4 ماده 13 3 این قانون فدرال انجام می دهد. دریافت اطلاعات مشخص شده از سپرده گذار ذخیره کننده وام مسکن الکترونیکی، مبنایی است که مرجع ثبت حقوق حداکثر یک روز کاری پس از دریافت آن، اطلاعات ثبت وام مسکن را در مورد تاریخی که سپرده گذار توافق نامه را دریافت کرده است، درج کند. اصلاح وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره. حداکثر یک روز کاری پس از روز درج اطلاعات مشخص شده در پرونده ثبتی وام مسکن، مرجع ثبت حقوق به افرادی که برای ایجاد تغییرات در وام مسکن الکترونیکی درخواست داده اند، اطلاع می دهد.

4. در صورت عدم وجود حساب اوراق بهادار به نام صاحب رهن یا شخص دیگری که حقوق مربوط به رهن الکترونیکی مندرج در درخواست را اعمال می‌کند، امانتدار ذخیره‌کننده وام مسکن الکترونیکی حداکثر ظرف سه روز کاری از تاریخ دریافت درخواست، مراتب را اعلام می‌کند. مرجع ثبت حقوق در این باره

5. مرجع ثبت حقوق حداکثر تا یک روز کاری پس از روز دریافت اخطاریه مندرج در بند 4 این ماده از سپرده گذار ذخیره کننده وام مسکن الکترونیکی تصمیم به خودداری از ایجاد تغییرات در رهن الکترونیکی گرفته و ارسال می کند. اطلاعیه این تصمیم به افرادی که درخواست اصلاحیه وام مسکن الکترونیکی را ارائه کرده اند.

6. هنگام بازخرید سابقه ثبت رهن، درخواست ابطال رهن الکترونیکی لازم نیست. پس از انجام اقدامات مقرر در ماده 25 این قانون فدرال، مرجع ثبت حقوق، اخطار بازپرداخت سابقه ثبت وام مسکن را به سپرده گذار که وام مسکن الکترونیکی را ذخیره می کند، ارسال می کند. اخطار مشخص شده مبنای خاتمه ذخیره سازی وام مسکن الکترونیکی و (یا) ثبت حقوق چنین وام مسکن است.

ماده 13 5. روش انتقال وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره سازی به سپرده گذاری دیگر

1. در صورت تغییر در سپرده گذار ذخیره کننده وام مسکن الکترونیکی، انتقال رهن الکترونیکی برای ذخیره به سپرده گذار دیگر به دستور امین ذخیره کننده وام مسکن الکترونیکی و به دستور امینی که این رهن به آن سپرده می شود انجام می شود. قرار است برای ذخیره سازی منتقل شود.

امانتدار ذخیره‌کننده وام مسکن الکترونیکی، در صورت ثبت و انتقال حقوق به وام مسکن الکترونیکی و عدم ثبت آن، بر اساس دستور صاحب وام مسکن الکترونیکی یا شخص دیگری که از حقوق مربوط به رهن الکترونیکی استفاده می‌کند، دستور تعیین شده را انجام می‌دهد. و انتقال حقوق به وام مسکن الکترونیکی - بر اساس دستور سپرده گذار که حقوق وام مسکن الکترونیکی را ثبت و انتقال می دهد.

سپرده گذار که حقوق وام مسکن الکترونیکی را ثبت و انتقال می دهد، مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد اوراق بهادار وارد می شود که محدودیتی در حساب اوراق بهادار صاحب وام مسکن الکترونیکی یا شخص دیگری که از حقوق تحت وام مسکن الکترونیکی استفاده می کند ایجاد می کند. ، در روز ارسال دستور انتقال وام مسکن الکترونیکی به انبار در سپرده گذاری دیگر.

2. پس از دریافت دستور از امانتداری که قرار است رهن الکترونیکی برای ذخیره به آن منتقل شود، امانتداری که وام مسکن الکترونیکی را ذخیره می کند، وام مسکن الکترونیکی را با کلیه تغییرات و ضمیمه ها به چنین سپرده گذاری منتقل می کند. سپرده گذاری که وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره سازی به آن منتقل شده است، حداکثر یک روز کاری پس از دریافت وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره، در حساب اوراق بهاداری که با آن برای صاحب رهن الکترونیکی یا دیگری افتتاح شده است، ثبت می کند. شخصی که از حقوق تحت رهن الکترونیکی استفاده می کند یا در سپرده گذاری حساب سپرده ای که حقوق مربوط به وام مسکن الکترونیکی را ثبت و انتقال می دهد و حداکثر یک روز کاری پس از انتقال وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره سازی، اطلاعاتی را ارسال می کند که در حال ذخیره الکترونیکی است. رهن و تاریخ دریافت رهن الکترونیکی برای نگهداری به مرجع ثبت حق مرجع ثبت حقوق حداکثر یک روز کاری پس از دریافت اطلاعات مندرج در این بند، اطلاعات مربوط به وام مسکن الکترونیکی مندرج در سوابق ثبت رهن را با اطلاعاتی در مورد امانتداری که وام مسکن الکترونیکی به آن منتقل شده است تکمیل می کند. ذخیره سازی و تاریخ دریافت توسط وام مسکن الکترونیکی سپرده گذاری برای ذخیره سازی.

3. سپرده گذار ثبت و انتقال حقوق وام مسکن الکترونیکی در مورد رفع محدودیت حساب اوراق بهادار صاحب رهن الکترونیکی یا شخص دیگری که حقوق مربوط به رهن الکترونیکی را اعمال می کند، اقدام می کند:

1) در روز انتقال وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره به سپرده گذاری دیگر.

2) در روز بعد از انقضای سه روز کاری از تاریخ دریافت از صاحب وام مسکن الکترونیکی یا شخص دیگری که حقوق مربوط به رهن الکترونیکی را اعمال می کند، دستور انتقال رهن الکترونیکی برای نگهداری به سپرده گذار دیگری در صورت دستور. در مدت معین از چنین سپرده گذاری دریافت نمی شود. هنگام رفع محدودیت در حساب اوراق بهادار، سپرده گذار به فردی که دستور انتقال وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره به سپرده گذار دیگری را داده است، عدم امکان انجام چنین دستوری را اعلام می کند.

ماده 13 6. ویژگی های صدور وام مسکن الکترونیکی با استفاده از سیستم های خدمات از راه دور

1. در صورت تعامل مؤسسه اعتباری رهن با مشتریان با استفاده از سامانه های بانکی از راه دور، فرم الکترونیکی وام مسکن، درخواست صدور وام مسکن الکترونیکی، درخواست اصلاحیه وام مسکن الکترونیکی و موافقت نامه اصلاحی وام مسکن الکترونیکی ارائه می شود. زیرا طبق این قانون فدرال، می تواند توسط راهن پر شود، و اگر راهن شخص ثالث باشد، همچنین توسط بدهکار تحت تعهد تضمین شده توسط رهن و امضا شده با امضای الکترونیکی، از جمله امضای الکترونیکی غیرمجاز یا الکترونیکی ساده امضا، با استفاده از سیستم های بانکی از راه دور موسسه اعتباری - وام گیرنده. رهن الکترونیکی، درخواست صدور وام مسکن الکترونیکی، درخواست اصلاح وام مسکن الکترونیکی و موافقتنامه اصلاح وام مسکن الکترونیکی مندرج در این بند با امضای واجد شرایط تقویت شده رهن امضا و به مرجع ثبت حقوق ارسال می شود. ضوابط مقرر در این بند در صورت امکان صدور وام مسکن الکترونیکی با استفاده از سیستم های بانکی از راه دور سازمان اعتبار - راهن و همچنین امکان ارائه اسناد به مرجع ثبت حقوق به صورت اسناد الکترونیکی یا تصاویر الکترونیکی اسنادی که با امضای واجد شرایط تقویت شده وام مسکن امضا شده اند، توسط قرارداد رهنی یا توافق نامه ای پیش بینی شده است که تعهد به موجب آن به موجب قانون با وام مسکن تضمین می شود.

2. اگر وام گیرنده یک مؤسسه توسعه واحد در بخش مسکن یا یکی از سازمان های آن باشد، تعریف شده در قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 N 225-FZ "در مورد ارتقاء توسعه و افزایش کارایی مدیریت در بخش مسکن و در مورد اعمال اصلاحات در برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه"، هنگام ارسال درخواست برای صدور وام مسکن الکترونیکی، درخواست اصلاحات در وام مسکن الکترونیکی، اسناد به مرجع ثبت حقوق ممکن است در قالب اسناد الکترونیکی یا الکترونیکی ارائه شود. تصاویری از اسناد امضا شده با امضای واجد شرایط تقویت شده وام مسکن - یک موسسه توسعه واحد در بخش مسکن، در صورتی که چنین امکانی توسط یک قرارداد رهنی یا قراردادی که تعهد به موجب آن با وام مسکن تضمین شده است، یا توافق نامه ای که منجر به آن می شود، فراهم شده باشد. به وام مسکن بر اساس قانون.

3. در موارد پیش‌بینی شده در این ماده، اسنادی که با امضای الکترونیکی واجد شرایط تقویت‌شده فقط وثیقه‌گذاران مربوطه امضا می‌شوند، به مرجع ثبت حقوق ارائه می‌شوند، از جمله بدون ذکر مالک گواهی کلید تأیید امضای الکترونیکی، فردی که بر اساس آن اقدام می‌کند. از طرف دارنده تعهد

4. امضاء توسط وثیقه گذاران مندرج در بندهای 1 و 2 این ماده، تقویت شده با امضای الکترونیکی واجد شرایط، از جمله بدون نشان دادن به عنوان مالک گواهی کلید تأیید امضای الکترونیکی فردی که از طرف متعهد، اسناد الکترونیکی یا الکترونیکی اقدام می کند. تصاوير اسناد ارائه شده به مرجع ثبت حقوق صدور رهن الكترونيكي، تاييد هويت محتواي اسناد الكترونيكي و يا تصاوير الكترونيكي اسناد توليد شده توسط راهن با محتواي اسناد كاغذي است كه راهن از راهن گرفته است. و اگر راهن شخص ثالث باشد نیز از طرف مدیون به موجب تعهدی که رهن تضمین می کند.

5- اسناد الكترونيكي يا تصاوير الكترونيكي اسناد توليد شده توسط متعهدين مندرج در بندهاي 1 و 2 اين ماده همانند اسناد كاغذي است كه متعهدين از متعهدله دريافت مي كنند و در صورتي كه متعهد ثالث باشد نيز. از بدهکار تعهد تضمین شده توسط وام مسکن. مرجع ثبت حقوق مسئولیتی در قبال خسارات ناشی از صدور وام مسکن الکترونیکی بر اساس اسناد الکترونیکی یا تصاویر الکترونیکی اسناد تولید شده توسط دارندگان وام مسکن مشخص شده ندارد."

9) در ماده 14:

الف) در بند 1:

بند یک باید به شرح زیر بیان شود:

"1. وام مسکن باید حاوی:";

بند 2 باید به شرح زیر بیان شود:

"2) نام راهن، اطلاعات مربوط به سند شناسایی، شماره بیمه حساب شخصی فردی در سیستم بیمه بازنشستگی اجباری (در صورت وجود) - برای یک فرد، نام کامل راهن، نشان دادن محل، شماره شناسایی مالیات دهندگان و شماره ثبت اصلی ایالت - برای شخص حقوقی؛"؛

"3) نام صاحب اصلی وام مسکن، اطلاعات مربوط به سند شناسایی، شماره بیمه حساب شخصی فردی در سیستم بیمه بازنشستگی اجباری (در صورت وجود) - برای یک فرد، نام کامل وام مسکن، اشاره محل، شماره شناسایی مالیات دهندگان و شماره ثبت اصلی ایالت - برای یک شخص حقوقی؛"؛

بند 5 باید به شرح زیر بیان شود:

"5) نام بدهکار تحت تعهد تضمین شده توسط وام مسکن، اگر بدهکار راهن نباشد، اطلاعات مربوط به سند هویت، شماره بیمه حساب شخصی فردی در سیستم بیمه بازنشستگی اجباری (در صورت وجود) - برای یک فرد، نام کامل، مکان، شماره مالیات دهندگان شناسایی و شماره ثبت نام اصلی ایالت - برای یک شخص حقوقی؛"؛

بند 8 باید به شرح زیر بیان شود:

"8) شرح ملک کافی برای شناسایی: نوع، شماره کاداستر، مساحت یا سایر مشخصات اصلی ملک و ارزش آن، آدرس یا در صورت عدم وجود نشانی، شرح دیگری از محل.

بند 9 باید به شرح زیر بیان شود:

"9) ارزش بازار موضوع وام مسکن که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی تعیین شده است؛"؛

در بند 10 عبارت «اعداد، تاریخ و مکان‌ها» با عبارت «اعداد و تاریخ» جایگزین شود.

بند 13 باید به شرح زیر بیان شود:

"13) اطلاعات مربوط به ثبت دولتی وام مسکن (نام مرجع ثبت حقوق که ثبت دولتی وام مسکن را انجام داده است ، تاریخ ثبت دولتی وام مسکن و شماره ای که تحت آن ثبت شده است)"؛

ب) بند 11 را با مضامین زیر اضافه کنید:

«1 1. شماره ثبت رهن، شماره ثبت رهن تلقی می شود و در صورتی که موضوع رهن، چند ملک باشد، شماره ثبت رهن اولین ملک مندرج در رهن».

ج) بند 12 را با مضمون زیر اضافه کنید:

«1 2. وام مسکن الکترونیکی، علاوه بر اطلاعات مندرج در بندهای 1 - 11، 13 بند 1 این ماده، باید حاوی شماره حساب اوراق بهادار صاحب اصلی وام مسکن الکترونیکی یا شخص دیگری باشد که حقوق مربوط به آن را اعمال می‌کند. رهن الکترونیکی، شماره حساب اوراق بهادار دارنده اسمی (در صورت وجود)، نام سپرده گذاری که وام مسکن الکترونیکی برای ذخیره سازی به آن منتقل می شود، آدرس ایمیل آن که از طریق آن مرجع ثبت حقوق با سپرده گذاری مشخص شده ارتباط برقرار می کند، و همچنین سایر موارد اطلاعات لازم برای واریز وام مسکن الکترونیکی به حسابهای اوراق بهادار مشخص شده."

10) در ماده 16:

الف) بند 1 بعد از عبارت «صاحب رهن» عبارت «به استثنای رهن اسنادی و رهن الکترونیکی» تکمیل می‌شود.

ب) در بند 2 عبارت «حسابداری سپرده گذاری» به جای عبارت «بی حرکت» قرار گیرد.

ج) بند پنج بند 3 باطل اعلام می شود.

11) در ماده 17:

الف) در بند 1:

بند اول بعد از عبارت «حقوق مالک» با عبارت «اسنادی» تکمیل شود.

بند چهار باید به شرح زیر بیان شود:

«در مورد رهن اسنادی تبصره ای مبنی بر بی تحرکی آن صورت گرفت، این موضوع به متعهد ابلاغ شد».

یک بند جدید با محتوای زیر اضافه کنید:

"وام مسکن الکترونیکی صادر شده است."

ب) بند 2 بعد از کلمه انتقال با کلمه اسنادی اضافه می شود.

ج) در بند 3:

بند اول بعد از کلمه "مکان" با کلمه "مستند" تکمیل می شود.

در بند دو عبارت «در رهن» با عبارت «در رهن اسنادی» جایگزین شود.

د) در بند 6:

بند دوم بعد از کلمه دادگاه با عبارت دادگاه داوری تکمیل شود.

بند سوم بعد از کلمه ارائه شده با کلمه مستند تکمیل شود.

ه) در بند 7:

بند اول بعد از کلمه "مکان" با کلمه "مستند" تکمیل می شود و بعد از کلمه "معلوم می شود" کلمه "مستند" اضافه می شود.

بند دوم بعد از کلمه «قانون» با کلمه «مستند» و بعد از کلمه «تخریب» کلمه «مستند» اضافه می‌شود.

12) در ماده 18:

الف) در بند 1:

بند اول بعد از کلمه گمشده با کلمه مستند تکمیل می شود.

"برنامه های ارسال شده توسط شخصی که در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات به عنوان وام مسکن ذکر شده است، در صورتی که طبق داده های وارد شده در ثبت نام مذکور مطابق با ماده 16 این قانون فدرال، امکان اثبات قانونی بودن آنها وجود داشته باشد. حقوق اعاده شده در مورد وام مسکن اسنادی از دست رفته یا در صورت عدم تحرک آن - شخصی که طبق سوابق موجود در حساب های اوراق بهادار، مالک این وام مسکن یا شخص دیگری است که از حقوق تحت رهن استفاده می کند.

در بند چهار بعد از کلمه گمشده عبارت مستند را اضافه کنید.

ب) در بند 1 1 عبارت «رهن که حسابداری سپرده آن انجام می شود» با عبارت «رهن اسنادی بی حرکت» جایگزین می شود.

ج) در بند 2 عبارت «رهن المثنی» به جای عبارت «رهن اسنادی المثنی» قرار گیرد.

د) در بند 3:

در بند دو عبارت «در صورت انجام حسابداری امانی رهن» به جای عبارت «بی تحرکی رهن اسنادی» جایگزین شود.

ه) در بند 4:

بند اول بعد از کلمه "تکراری" با کلمه "مستند" تکمیل می شود.

در بند دو عبارت «رهن المثنی» به جای عبارت «رهن اسنادی المثنی» قرار گیرد.

13) در بند دو بند 3 ماده 20 عبارت «الزامات بند 1» به جای عبارت «الزامات» جایگزین شود.

14) در ماده 22:

الف) بند 21 را با مضمون زیر اضافه کنید:

«2 1. در صورت تثبیت رهن اسنادی یا صدور رهن الکترونیکی، اطلاعات مربوط به رهن (مالک قانونی رهن) در سوابق ثبتی رهن باید اطلاعاتی در مورد امانتداری که رهن مربوطه را ذخیره می‌کند، قید شود. ".

ب) در بند 3 عبارت «بند 2 این ماده و همچنین» حذف شود.

15) در بند دوم بند 2 ماده 23 عبارت «موارد پیش بینی شده» جایگزین عبارت «موارد پیش بینی شده» شود، بعد از عبارت «ماده 13» عبارت «بند 1 ماده 13» اضافه شود.

16) در ماده 25:

الف) بند 1 باید به شرح زیر بیان شود:

"1. مگر اینکه توسط قانون فدرال یا این ماده مقرر شده باشد، ثبت نام در وام مسکن باید ظرف سه روز کاری از تاریخ دریافت توسط مرجع ثبت حقوق لغو شود:

در صورتی که وام مسکن صادر شده باشد:

تقاضای مشترک راهن و مالک قانونی رهن با تسلیم همزمان رهن اسنادی یا عصاره ای از اوراق بهادار مشروط بر اینکه رهن اسنادی تثبیت شده یا رهن الکترونیکی صادر شده باشد.

اظهارات صاحب قانونی رهن با تقدیم رهن اسنادی یا عصاره ای از اوراق بهادار مشروط بر اینکه رهن اسنادی تثبیت شده یا رهن الکترونیکی صادر شده باشد.

درخواست های راهن با ارائه همزمان رهن اسنادی حاوی یادداشتی از صاحب رهن در مورد انجام کامل تعهد تضمین شده توسط رهن.

در صورت عدم صدور وام مسکن:

درخواست مشترک متعهد و متعهدله؛

اظهارات متعهدله

سابقه ثبت رهن نیز با تصمیم دادگاه یا داوری مبنی بر فسخ رهن به ترتیب مقرر در این ماده لغو می شود.

اگر مکان های مسکونی به طور کامل یا جزئی با استفاده از پس انداز برای تامین مسکن پرسنل نظامی که تحت یک قرارداد وام مسکن هدفمند مطابق با قانون فدرال "در مورد سیستم پس انداز و وام مسکن برای تامین مسکن برای پرسنل نظامی" ارائه شده است، خریداری یا ساخته شود، ثبت نام سابقه وام مسکن ناشی از این قانون فدرال ظرف سه روز کاری از زمانی که مرجع ثبت درخواست از دستگاه اجرایی فدرال دریافت می کند که از عملکرد سیستم پس انداز و وام مسکن برای تأمین مسکن پرسنل نظامی مطابق با آن اطمینان حاصل می کند، بازپرداخت می شود. با قانون فدرال "در مورد سیستم پس انداز و وام مسکن برای تامین مسکن برای پرسنل نظامی".

برای بازخرید سوابق ثبت رهن، مدارک دیگری لازم نیست.

فرم درخواست بازپرداخت سوابق ثبت وام مسکن و الزامات تکمیل آن و همچنین شرایط فرمت چنین درخواستی و مدارک ارائه شده به همراه آن به صورت الکترونیکی، مورد تایید سازمان نظارتی در این زمینه است. ثبت دولتی حقوق."؛

ب) بند 2 بعد از عبارت «علامت گذاری» عبارت «مستند»، بعد از کلمه «مالک» عبارت «مستند» و بعد از کلمه «مالک» عبارت «چنین» اضافه شود.

17) در بند 2 ماده 29:

الف) جمله دوم را حذف کنید.

ب) بند زیر را اضافه کنید:

«متعهد، در ارجحیت نسبت به سایر طلبکاران متعهد، حق دارد به بهای درآمد ناشی از استفاده متعهد از مال وثیقه توسط اشخاص ثالث، از طلب تأمین شده توسط وثیقه، ارضا شود.»

18) بند 2 ماده 31 به شرح زیر تکمیل می شود: «در صورتی که راهن به تعهد مندرج در این بند عمل نکند، مرتهن حق دارد مال مورد وثیقه را به ارزش کامل در مقابل خطرات تلف و خسارت بیمه کند. و در صورتی که ارزش کامل مال بیش از میزان تعهدی است که رهن تضمین کرده است به میزان این تعهد در این صورت متعهد حق دارد از متعهد غرامت هزینه هایی را که برای بیمه رهن انجام داده است مطالبه کند. اموال وثیقه."

19) در بند اول بند 3 ماده 43 عبارت «صرف نظر از اینکه متعهدله طبق قرارداد بعدی از چنین ممنوعیتی اطلاع داشته یا نه» حذف شود.

20) در ماده 44:

الف) در بند دو بند 1 عبارت «فسخ قرارداد و» حذف می شود.

«3- تعدیل قرارداد رهنی قبلی پس از انعقاد قرارداد رهنی بعدی در صورتی که قرارداد رهنی بعدی با رعایت شرایط مقرر در قرارداد رهنی قبلی منعقد شده باشد یا در قرارداد قبلی چنین شرایطی پیش بینی نشده باشد. قرارداد رهن تأثیری بر حقوق مرتهن بعدی ندارد، مشروط بر اینکه این تغییر مستلزم زوال امنیت طلب وی و بدون رضایت مرتهن بعدی باشد.»

21) بند 4 ماده 46 به شرح زیر تکمیل می شود:

مرتهن که از طرف یکی از متعهدین به وی ادعای توقیف مال مورد وثیقه شده است، مکلف است مراتب را کتباً به سایر متعهدین اعلام کند.

22) در ماده 48:

الف) در بند 1:

بند دو باید به شرح زیر بیان شود:

"هنگام انتقال حقوق به وام مسکن اسنادی، شخصی که حق را منتقل می کند، در مورد این وام مسکن در مورد صاحب جدید آن یادداشت می کند، مگر اینکه در این قانون فدرال به گونه دیگری مقرر شده باشد."

در بند چهار عبارت «مشخص در رهن» با عبارت «مشخص در رهن اسنادی» جایگزین شود.

بند پنج باید به شرح زیر بیان شود:

«در صورت تثبیت رهن اسنادی یا صدور رهن الکترونیکی، انتقال حقوق با درج متناظر در حساب اوراق انجام می‌شود و حقوق رهن اسنادی تثبیت‌شده یا رهن الکترونیکی به تحصیل‌کننده منتقل می‌شود. لحظه ثبت اعتبار در حساب اوراق بهادار تحصیل‌کننده که دلیل کافی بر حقوق تحصیل‌کننده نسبت به رهن مربوطه باشد، در این صورت علامتی در رهن اسنادی درباره مالک جدید آن ایجاد نمی‌شود.»

ب) بند 3 به شرح زیر بیان شود:

«3. مالک رهن اسنادی در صورتی قانونی تلقی می‌شود که حقوق او در رهن اسنادی بر اساس آخرین علامت رهن مالک قبلی باشد، مگر اینکه در این بند خلاف آن مقرر شده باشد. او مالک قانونی محسوب نمی‌شود. رهن اسنادی در صورتی که ثابت شود رهن اسنادی بر خلاف میل خود در اثر سرقت یا سایر وسایل مجرمانه که صاحب جدید رهن اسناد می دانسته یا باید از تصرف هر یک از کسانی که ظهرنویسی کرده اند خارج شده است. هنگام به دست آوردن آن اطلاع داشته اند.

در صورت تثبیت رهن اسنادی یا صدور رهن الکترونیکی، صاحب رهن اسنادی یا رهن الکترونیکی در صورتی قانونی تلقی می‌شود که حقوق وی نسبت به رهن با درج در حساب اوراق بهادار تأیید شود.»

ج) بند 5 به شرح زیر بیان شود:

"5. اگر شخص ثالث، مطابق بند 2 ماده 313 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تعهد تضمین شده توسط وام مسکن را به طور کامل برای بدهکار انجام داده باشد، او حق دارد انتقال سند را مطالبه کند. رهن به او یا انتقال حق رهن اسنادی غیرمتحرک اگر مرتهن از انتقال رهن اسنادی به شخص ثالث امتناع ورزد، می‌تواند در دادگاه تقاضای انتقال رهن اسنادی به او کند.»

د) بند 7 با مضمون زیر اضافه شود:

7. سپرده گذار در صورت درخواست، اطلاعات شخصی وام گیرنده و (یا) راهن - یک فرد را در اختیار شخصی قرار می دهد که به حساب او حقوق وام مسکن ثابت یا وام مسکن الکترونیکی ثبت شده است تا این شخص بتواند از آن استفاده کند. حقوق او تحت یک رهن اسنادی بی حرکت یا وام مسکن الکترونیکی هنگامی که در این مورد، کسب رضایت وام گیرنده و (یا) راهن - فرد مورد نیاز نیست.

افرادی که اطلاعات شخصی وام گیرنده و (یا) راهن - یک فرد به آنها منتقل شده است، موظفند اطلاعات شخصی این افراد را که برای آنها شناخته شده است ذخیره کنند، از محرمانه بودن و امنیت اطلاعات شخصی این افراد اطمینان حاصل کنند و مسئولیت افشای آنها را بر عهده دارند."

23) در ماده 49:

الف) بند 2 باطل اعلام می شود.

ب) بند 3 به شرح زیر بیان شود:

«3- طرفین حق دارند هنگام انعقاد قرارداد در مورد رهن، موارد زیر را پیش‌بینی کنند:

1) سلب مالکیت اموال رهنی به روشی که در ماده 349 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است.

2) انتقال حقوق تحت وام مسکن به روش، شرایط و عواقب مندرج در ماده 48 این قانون فدرال.

3) حق رهن پس از مدت معینی برای فروش رهن به منظور انصراف از عواید وجه تعهدی که به موجب رهن آن تضمین شده است. در این صورت، حق تعیین شده باید با ظهرنویسی وثیقه خاصی در مورد چنین رهنی پیش بینی شود.»

ج) بند 4 به شرح زیر بیان شود:

«4- در مورد بند 3 بند 3 این ماده ظهرنویسی وثیقه خاص از طرف دارنده رهن بر رهن اسنادی انجام می شود.

در صورت تثبیت رهن اسنادی و یا صدور رهن الکترونیکی، ظهرنویسی وثیقه خاص بر اساس دستور صاحب رهن توسط سپرده گذار به صورت درج ویژه در حساب اوراق منعکس می شود.

هنگامی که تعهد تضمین شده توسط رهن به طور کامل انجام شود، ظهرنویسی وثیقه خاص توسط مرتهن با یادداشت بازپرداخت چنین کتیبه ای خاموش می شود یا در صورت تثبیت رهن اسنادی یا صدور رهن الکترونیکی، با تنظیم مربوطه خاموش می شود. درج در حساب بازپرداخت توسط سپرده گذار بر اساس دستور رهن دارنده وام مسکن.

24) در ماده 55:

الف) بند 2 باید به شرح زیر بیان شود:

"2. فروش اموال وثیقه ای که خارج از دادگاه توقیف شده است باید به روشی که در ماده 56 این قانون فدرال تعیین شده است انجام شود.

اگر در قرارداد رهن، اموال مورد رهن خارج از دادگاه ارائه شود و طرفین قرارداد یک شخص حقوقی و (یا) یک کارآفرین فردی باشند، به منظور تضمین تعهدات مربوط به فعالیت های تجاری، روش های فروش موضوع رهن ممکن است خصوصاً متعهدله مال مورد رهن را نگه دارد و متعهد مال وثیقه را به شخص دیگری بفروشد.

قواعد قانون مدنی در مورد خرید و فروش در مورد روابط طرفین در مورد حفظ وثیقه مال وثیقه و فروش مال مورد وثیقه به شخص دیگر اعمال می شود، مگر اینکه از ماهیت رابطه حقوقی به نحو دیگری ناشی شود.

محرومیت از ثبت دولتی واحد کارآفرینان فردی که طرف قرارداد وام مسکن حاوی یکی از مقررات مندرج در بند دو این بند است، مستلزم خاتمه مفاد قرارداد وام مسکن در مورد حفظ وام مسکن نیست. مال وثیقه یا فروش مال مورد وثیقه توسط متعهد به شخص دیگری.»

ب) بند 3 به شرح زیر بیان شود:

«3- هنگامی که متعهد، مال مورد وثیقه را نزد متعهدله نگه می‌دارد، با تسویه بهای خرید مطالبات متعهدله علیه مدیون که توسط رهن تأمین می‌شود، به قیمتی معادل ارزش بازار آن ملک که تعیین می‌شود، نزد متعهدله نگهداری می‌شود. به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی تعیین شده است.

هنگامی که مال وثیقه توسط متعهدله به شخص دیگری فروخته می شود، توسط متعهدله با کسر از وجوه تعهدی که توسط وثیقه تضمین شده است، به قیمتی که کمتر از ارزش بازار آن ملک تعیین شده است، فروخته می شود. روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی تعیین شده است.

در صورتی که شخص ذینفعی با ارزیابی اموال وثیقه موافق نباشد، این شخص حق دارد از متعهدله جبران خسارات ناشی از فروش مال وثیقه را به قیمت مندرج در گزارش ارزیابی مطالبه کند.

ج) در بند 5:

بند 1 باید به شرح زیر بیان شود:

«1) موضوع رهن، محل مسکونی (قطعی از آن) است، در صورتی که برای شهروند بدهکار و اعضای خانواده وی که با هم در محل مالکیت زندگی می کنند، تنها محل مناسب برای سکونت دائم است، به استثنای موارد. از انعقاد قرارداد در مورد سلب حق اقامه دعوی پس از ظهور دلایلی برای اقامه دعوی خارج از دادگاه؛"؛

بند 3 باید به شرح زیر بیان شود:

«3) مال مورد وثیقه موضوع رهن قبلی و بعدی است که در آن روش‌های مختلفی برای توقیف موضوع رهن یا روش‌های مختلف فروش مال مورد رهن اعمال می‌شود، مگر اینکه با توافق بین رهن‌دهندگان قبلی و بعدی ترتیب دیگری مقرر شده باشد. ”؛

بند 4 باید به شرح زیر بیان شود:

«4) مال برای تضمین اجرای تعهدات مختلف در قبال چند متعهدین تعهد شده است، مگر اینکه در توافقی بین همه متعهدین و متعهن، روند توقیف غیرقانونی پیش‌بینی شود.»

25) در ماده 55 2:

الف) بند یک بند 1 به شرح زیر بیان شود:

"1. اخطار و تقاضای ارسال شده در رابطه با توقیف اموال رهنی (از این پس به عنوان اخطار نامیده می شود) و توسط این قانون فدرال ، قرارداد رهن مقرر شده است ، به آدرس مشخص شده توسط طرف قرارداد رهن ارسال می شود. و همچنین به محل شخص حقوقی یا محل سکونت یک فرد، از جمله یک کارآفرین فردی."

ب) بند 2 با عبارت «یا ارسال به طریق دیگری که در قرارداد رهن و (یا) رهن اسنادی یا الکترونیکی تعیین شده است» تکمیل شود.

26) ماده 59 1 به شرح زیر است:

«ماده 59 1. رزرو مال وثیقه و فروش مال مورد وثیقه توسط متعهد به شخص دیگر.

مطابق بند 1 1 ماده 9 این قانون فدرال و به روشی که در این بند تعیین شده است، طرفین قرارداد رهن حق دارند شرطی را تنظیم کنند که مرتهن حق دارد مال وثیقه را برای خود نگه دارد، یا رهن حق دارد ملک مورد وثیقه را به شخص دیگری بفروشد ، هنگام توقیف موضوع رهن هم خارج از دادگاه و هم با تصمیم دادگاه ، با در نظر گرفتن الزامات مندرج در بندهای 2 و 3 ماده 55 این قانون فدرال. "

ماده 2

بند 2 از ماده 27 4 قانون فدرال 22 آوریل 1996 N 39-FZ "در بازار اوراق بهادار" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 1996، N 17، هنر 1918؛ 2002، N 52، ماده 5141). 1388، N 52، ماده 6428) بند 2 1 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"2 1) یک موسسه توسعه واحد در بخش مسکن، تعریف شده در قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 N 225-FZ "در مورد ارتقاء توسعه و افزایش کارایی مدیریت در بخش مسکن و ارائه اصلاحات در برخی از قوانین قانونی. فدراسیون روسیه"؛".

ماده 3

اصلاح قانون فدرال شماره 127-FZ 26 اکتبر 2002 "در مورد ورشکستگی (ورشکستگی)" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2002، شماره 43، هنر 4190؛ 2014، شماره 52، هنر 7543، 201). شماره 18، ماده 2661) تغییرات زیر:

1) بند 6 بند 2 ماده 189 31 با عبارت "از جمله انجام اقدامات هیئت مدیره (هیئت نظارت) موسسه اعتباری مقرر در قانون فدرال "در مورد شرکت های سهامی" تکمیل می شود. سازماندهی تهیه و برگزاری مجمع عمومی صاحبان سهام».

2) بند 4 ماده 189 34 با بندهای 1 1 و 1 2 به شرح زیر تکمیل می شود:

«1 1) اتخاذ تصمیم در مورد استفاده از صندوق ذخیره و سایر وجوه بانک برای پوشش زیان بانک.

1 2) در مورد پیش بینی شده توسط وام تبعی (سپرده، وام) یا شرایط وام اوراق قرضه تبعی، در مورد تبدیل ادعای طلبکاران در مورد وام های تبعی (سپرده ها، وام ها، صدور اوراق قرضه) تصمیم بگیرید. از جمله سود پرداخت نشده این گونه وام ها (سپرده ها، وام ها، وام های اوراق قرضه) و تحریم های مالی به دلیل عدم انجام تعهدات مربوط به وام های تبعی (سپرده ها، وام ها، وام های اوراق قرضه) برای سهام عادی (سهام در سرمایه مجاز) بانک، از جمله تبدیل اوراق قرضه بانک (وام قرضه) به سهام عادی (سهام در سرمایه مجاز) بانک و انجام اقداماتی با هدف تبدیل این الزامات به سهام عادی (سهام در سرمایه مجاز) بانک؛"؛

3) ماده 189 50 به شرح زیر تکمیل می شود بند 20:

20 1. پس از افزایش سرمایه مجاز بانک و تملک توسط بانک روسیه، شرکت مدیریت سهام (سهام) بانک به میزان تعیین شده در بند 18 این ماده، مجمع عمومی صاحبان سهام. (شرکت کنندگان) بانک با در نظر گرفتن ویژگی های زیر برگزار می شود.

تصمیم به تشکیل مجمع عمومی صاحبان سهام بانک می تواند زودتر از تاریخ اعتبار بخشیدن سهام در هنگام انتشار اضافی سهام بانک به حساب شخصی در ثبت نام صاحبان اوراق بهادار (حساب دپو) بانک روسیه، شرکت مدیریت.

تاریخی که در آن افراد مجاز به شرکت در مجمع عمومی سهامداران بانک که در رابطه با آن برنامه مشارکت بانک روسیه در اجرای اقدامات برای جلوگیری از ورشکستگی بانک تعیین می شود (ثابت) نمی تواند زودتر از تاریخ تصمیم به تشکیل مجمع عمومی صاحبان سهام بانک و بیش از ده روز قبل از تاریخ مجمع عمومی صاحبان سهام بانک بدون توجه به موارد مندرج در دستور جلسه پیشنهادی مجمع عمومی عادی تعیین شود. از سهامداران بانک

اطلاعیه برگزاری مجمع عمومی صاحبان سهام بانک باید حداکثر هفت روز قبل از تاریخ برگزاری به نحوی انجام شود که پیام برگزاری مجمع عمومی سهامداران بانک را به موقع به اطلاع اشخاص برساند. حق شرکت در مجمع عمومی صاحبان سهام بانک و ثبت نام در دفتر ثبت سهامداران بانک.

در صورتی که دستور جلسه پیشنهادی مجمع عمومی صاحبان سهام بانک، موضوع انتخاب اعضای هیئت مدیره (هیئت نظارت) بانک باشد، در مورد تشکیل انحصاری دستگاه اجرایی بانک و (یا) در اوایل موعد مقرر. خاتمه صلاحیت های این نهاد با تشکیل دستگاه اجرایی همگانی، با انتخاب اعضای کمیسیون حسابرسی یا انتخاب اعضای کمیسیون شمارش، به پیشنهاد اشخاص مندرج در بند 1 و بندهای یک و دو بند 2. ماده 53 قانون فدرال "در مورد شرکت های سهامی" در مورد نامزدهای انتخاب هیئت مدیره (هیئت نظارت)، هیئت اجرایی دانشکده، کمیسیون حسابرسی (حسابرسان) و کمیسیون شمارش بانک، برای سمت تنها دستگاه اجرایی بانک باید حداقل سه روز قبل از تاریخ مجمع عمومی صاحبان سهام بانک به بانک مراجعه کند. تصمیم اداره موقت اداره مؤسسه اعتباری مبنی بر قرار دادن نامزدها در فهرست کاندیداهای رای گیری برای انتخابات به دستگاه مربوطه بانک باید حداکثر تا روز قبل از روز برگزاری مجمع عمومی صاحبان سهام بانک اتخاذ شود. .

هنگام آماده شدن برای مجمع عمومی صاحبان سهام بانک، شرکت مدیریت با انجام وظایف انحصاری دستگاه اجرایی مطابق بند 16 این ماده، به طور مستقل اقداماتی را برای آماده سازی مجمع عمومی صاحبان سهام بانک انجام می دهد. در ماده 54 قانون فدرال "در مورد شرکت های سهامی".

اطلاع رسانی به شرکت کنندگان بانک در مورد برگزاری مجمع عمومی شرکت کنندگان بانک قبل از پرداخت کمک اضافی بانک روسیه، شرکت مدیریت به سرمایه مجاز بانک و حداکثر ده روز قبل از تاریخ آن انجام می شود. برگزاری

مجمع عمومی صاحبان سهام بانک مشمول مفاد این بند صرفاً به صورت مجمع (حضور مشترک سهامداران برای بحث و بررسی موضوعات در دستور کار و اتخاذ تصمیم در مورد موضوعات مطرح شده به رأی گیری) تشکیل می شود. برگه های رای دهی قبل از تاریخ برگزاری به اشخاصی که حق شرکت در مجمع عمومی صاحبان سهام بانک را دارند ارسال یا تسلیم نمی شود.

برای دوره از تاریخ اعتبار سهام قرار داده شده در هنگام انتشار اضافی سهام بانک به حساب شخصی در ثبت نام صاحبان اوراق بهادار (حساب نگهبانی) بانک روسیه، شرکت مدیریت یا مشارکت اضافی از بانک روسیه، شرکت مدیریت به سرمایه مجاز بانک تا تاریخ مجمع عمومی سهامداران (شرکت کنندگان) بانک، اختیارات هیئت مدیره (هیئت نظارت) بانک به حالت تعلیق درآمده است. در اولین جلسه سهامداران (شرکت کنندگان) بانک که پس از تصاحب سهام (سهام) بانک توسط بانک روسیه به میزان مقرر در بند 18 این ماده برگزار شد، اختیارات رئیس هیئت مدیره مدیران (هیئت نظارت) بانک برای افتتاح (اجرای) مجمع عمومی سهامداران (شرکت کنندگان) بانک، نماینده بانک روسیه هستند."

ماده 4

وارد قانون فدرال 11 نوامبر 2003 N 152-FZ "در مورد اوراق بهادار وام مسکن" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2003، N 46، ماده 4448؛ 2005، N 1، ماده 19؛ 2001، N3). ماده 3440؛ 2012، N 53، ماده 7606، 2013، N 30، ماده 4084؛ N 51، ماده 6699؛ 2016، N 1، ماده 81) تغییرات زیر:

1) بندهای سه تا پنج جزء 2 ماده 8 باطل اعلام می شود.

2) در بند سه جزء 3 2 ماده 12 عبارت «با یک پوشش وام مسکن» حذف شود.

وارد قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 N 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2015، N 29، ماده 4344؛ 2016، N 26، هنر 3890؛ N 2 ، ماده 4237، 4248، 4294؛ 2017، شماره 27، ماده 3938، شماره 31، ماده 4767) موارد زیر را تغییر می دهد:

1) بند 2 جزء 1 ماده 18 به شرح زیر بیان می شود:

"2) در قالب اسناد الکترونیکی و (یا) تصاویر الکترونیکی اسناد امضا شده با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، مگر اینکه در قانون فدرال به نحو دیگری مقرر شده باشد، - با استفاده از اطلاعات عمومی و شبکه های مخابراتی، از جمله اینترنت "، از طریق یک پورتال واحد خدمات دولتی و شهری (توابع) (از این پس به عنوان یک پورتال واحد) یا یک وب سایت رسمی، یا سایر فناوری های اطلاعاتی برای تعامل با مرجع ثبت حقوق (از این پس به عنوان ارسال در فرم الکترونیکی)"؛

2) در ماده 53:

الف) در قسمت 5 عبارت «رهن در قالب سند الکترونیکی» با عبارت «رهن الکترونیکی» و عبارت «رهن در قالب سند الکترونیکی» به جای عبارت «رهن الکترونیکی» جایگزین می‌شود. عبارت «دارنده وام مسکن» با عبارت «افراد متقاضی صدور وام مسکن الکترونیکی» جایگزین می شود.

ب) در قسمت 6 عبارت «حسابداری سپرده رهن در صورت انجام حسابداری امانی رهن» با عبارت «ذخیره رهن اسنادی یا رهن الکترونیکی»، عبارت «رهن در رهن» جایگزین می شود. فرم سند الکترونیکی با عبارت «رهن الکترونیکی» جایگزین می شود.

ج) قسمت 10 باطل اعلام می شود.

3) ماده 62:

الف) قسمت 2 1 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"2 1. درخواست اطلاعات مندرج در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات، که توسط یک سازمان بیمه یا اعتبار به مرجع ثبت حقوق ارسال می شود، در قالب یک سند الکترونیکی تنظیم شده و با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته امضا می شود. بیمه یا سازمان اعتباری، از جمله بدون نشان دادن گواهی مالک کلید برای تأیید امضای الکترونیکی فردی که از طرف یک سازمان بیمه یا اعتباری عمل می کند."

ب) قسمت 13 1 را به شرح زیر اضافه کنید:

«13 1. مرجع ثبت حقوق به درخواست راهن و در صورتی که راهن شخص ثالث باشد، همچنین از طرف مدیون تحت تعهدی که به موجب رهن است، اطلاعاتی را در مورد امانتداری که رهن اسنادی تثبیت شده را ذخیره می کند، ارائه می دهد. یا وام مسکن الکترونیکی."

ماده 6

اعلام بی اعتباری:

1) بند چهار از بند 17 ماده 1 قانون فدرال 11 فوریه 2002 N 18-FZ "در مورد اصلاحات و الحاقات به قانون فدرال "در مورد رهن (وثیقه املاک)" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه). 2002، N 7، ماده 629);

2) بندهای سه و چهار زیر بند "ج" بند 4 ماده 1 قانون فدرال 22 دسامبر 2008 N 264-FZ "در مورد اصلاحات قانون فدرال "در مورد رهن (وثیقه املاک)" و قانونگذاری خاص اعمال فدراسیون روسیه" (مجموعه قانون فدراسیون روسیه، 2008، شماره 52، ماده 6219).

3) بند 1 ماده 7 قانون فدرال 6 آوریل 2015 N 82-FZ "در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه در مورد لغو مهر اجباری شرکت های تجاری" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2015، N 14، هنر 2022) ;

4) بند سه از زیر بند "ج" بند 6 ماده 5 قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 N 361-FZ "در مورد اصلاحات در برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه و به رسمیت شناختن برخی از قوانین قانونی (مفاد قوانین قانونی) از فدراسیون روسیه به عنوان نامعتبر» (جلسه قانونگذاری فدراسیون روسیه، 2016، شماره 27، ماده 4294).

ماده 7

1. این قانون فدرال از تاریخ انتشار رسمی خود لازم الاجرا می شود، به استثنای مقرراتی که این ماده تاریخ متفاوتی را برای لازم الاجرا شدن آنها تعیین می کند.

2. بندهای 6 - 12، 14 - 16، 22، 23، بند "ب" بند 25 ماده 1، بند 2، بند "ب" بند 3 ماده 5، ماده 6 این قانون فدرال در تاریخ لازم الاجرا می شود. 1 جولای 2018.

3. وام مسکن اسنادی صادر شده قبل از 1 ژوئیه 2018، از 1 ژانویه 2019، نمی تواند برای حسابداری سپرده موقت به سپرده گذار منتقل شود، که به روشی که توسط قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 N 102-FZ انجام شده است. در مورد رهن (گرو) املاک و مستغلات)" (بدون در نظر گرفتن تغییرات ایجاد شده توسط این قانون فدرال).

4. در صورتی که قبل از تاریخ 1 ژوئیه 2018، رهن اسنادی برای حسابداری امانی به امانتدار منتقل نشده باشد، این رهن ممکن است به درخواست صاحب رهن اسنادی یا دیگری برای حسابداری امانی به امانتدار منتقل شود. اشخاصی که حقوق مربوط به رهن اسنادی را اعمال می‌کنند و راهن‌دهنده و اگر راهن شخص ثالث باشد، همچنین بدهکار تحت تعهدی که با وام مسکن تضمین شده است، به جای رهن اسنادی، ممکن است رهن الکترونیکی به ترتیبی که فدرال تعیین می‌کند صادر شود. قانون 16 ژوئیه 1998 N 102-FZ "در مورد وام مسکن (وثیقه املاک و مستغلات)" (که توسط این قانون فدرال اصلاح شده است).

5. اگر قبل از 1 ژوئیه 2018، وام مسکن اسنادی برای حسابداری سپرده موقت به سپرده گذار منتقل شد، که به روش مقرر در قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 N 102-FZ "در مورد وام مسکن (وثیقه واقعی انجام شد. Estate)" (بدون در نظر گرفتن تغییرات ارائه شده توسط این قانون فدرال)، و پس از 1 ژوئیه 2018، صاحب یک وام مسکن اسنادی از سپرده گذار خواست تا ذخیره چنین وام مسکن و (یا) ثبت حقوق مربوط به آن را متوقف کند. انتقال چنین وام مسکن به سپرده گذار برای حسابداری سپرده موقت مجاز نیست. چنین وام مسکنی را می توان برای حسابداری سپرده به سپرده گذار به روشی که توسط قانون فدرال شماره 102-FZ مورخ 16 ژوئیه 1998 "در مورد رهن (وثیقه املاک)" (که توسط این قانون فدرال اصلاح شده است) به سپرده گذار منتقل کرد. به درخواست مرتهن – صاحب رهن اسنادی، راهن و در صورتی که راهن ثالث باشد، همچنین مدیون تعهدی که رهن دارد، به جای رهن اسنادی، فقط رهن الکترونیکی قابل صدور است. به روشی که توسط قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 N 102- قانون فدرال "در مورد رهن (وثیقه املاک)" مقرر شده است (که توسط این قانون فدرال اصلاح شده است).

6. اپراتور سیستم شناسایی و احراز هویت یکپارچه به صورت رایگان این امکان را برای سپرده گذاران ذخیره وام مسکن الکترونیکی فراهم می کند تا از سیستم مشخص شده در موارد مقرر در قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 N 102-FZ "در مورد وام مسکن (وثیقه واقعی استفاده کنند. املاک)» (به طوری که توسط این قانون فدرال اصلاح شده است).

رئیس جمهور فدراسیون روسیه وی. پوتین

قانون فدرال 102 در نظر گرفته شده است تا مقررات قانونی جامع وام های رهنی را ارائه دهد. این قانون از 79 ماده تشکیل شده است که تمام جنبه های اعطای وام مسکن را مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه به تفصیل شرح می دهد و به طور قانونی تعریف می کند. اجازه دهید بخش های اصلی قانون را فهرست کرده و شرح مختصری از آنها ارائه دهیم.

مقررات اساسیدر این فصل قانون مفهوم «رهن» را تعریف می کند، زمینه های انعقاد قرض الحسنه برای خرید ملک را ذکر می کند، حقوق و تعهدات طرفین (رهن و مرتهن) را بیان می کند، الزامات ملک مورد وثیقه را ذکر می کند. و لیست آن (خانه های مسکونی، آپارتمان ها، کلبه ها، ساختمان های مصرف کننده (گاراژ، حمام، خانه باغ و غیره)، املاک برای فعالیت های تجاری، فضاهای پارکینگ.

قرارداد وام مسکناین بند از قانون قوانینی را که به موجب آن طرفین قرارداد رهنی منعقد می کنند و وثیقه را ثبت می کنند، تعیین می کند. طبق قانون، وام مسکن باید در Rosreestr ثبت شود. علاوه بر قانون فدرال 102 قانون فدرال "در مورد وام مسکن"، این رویه توسط قانون فدرال 218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" تنظیم می شود. معامله در ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات ثبت می شود و پس از آن ثبت نام تکمیل شده در نظر گرفته می شود. برای انجام آن، یک بیانیه مشترک از طرف هر یک از طرفین و همچنین از یک دفتر اسناد رسمی تأیید کننده توافق مورد نیاز است.

رهن.قانون توضیح می دهد که وام مسکن از نظر محتوا، شکل، نحوه ثبت آن و نحوه اعمال حقوق طبق این سند چگونه باید باشد. تغییرات جولای 2018 تا حد زیادی این فصل را تحت تاثیر قرار داد.

مراحل ثبت وام مسکن.در این بخش، قانون نحوه ثبت قرارداد رهنی را تعریف می‌کند، شرایطی را که می‌توان ثبت رهن (وثیقه ملکی) را تغییر داد، تعیین میزان وظیفه دولتی و نحوه حذف ملک را تعیین کرد. از تحمیل

بیمه وثیقه.ماده قانونی راهن را ملزم به حفظ مال از جمله از طریق استفاده از بیمه می کند. قانون نحوه جبران خسارت توسط بدهکار را در صورت خسارت یا تلف شدن اموال به تقصیر او تعیین می کند. در عین حال، بیمه اجباری فقط به موضوع وثیقه مربوط می شود و بیمه در برابر خطر عدم پرداخت یک رویه داوطلبانه باقی می ماند.

حقوق مالکیت از اشخاص ثالث.قانون شرایط و نحوه انتقال حقوق اموالی را که با رهن به دست آمده به اشخاص ثالث معین می کند که در این فصل از قانون توضیح داده شده است.

مراحل بعدی وام مسکنقانون روش تحمیل مجدد اموال را تعریف می کند، شرایطی را که تحت آن می توان انجام داد و قوانین ثبت را فهرست می کند.

دلایل واگذاری حقوق طبق قرارداد رهنی.قانون در این بند، حق بانک را برای فروش مطالبات بدهی به اشخاص ثالث در صورت تخلف وام گیرنده از تعهدات خود تعریف می کند.

روش جمع آوریقانون زمینه‌ها و روش‌های توقیف وثیقه را در دادگاه فراهم می‌کند و گزینه‌هایی را برای حل مسائل بحث‌انگیز بین طرفین قرارداد رهن بیان می‌کند. وام گیرنده حق دارد در دادگاه تقاضای تاخیر در فروش ملک را به مدت یک سال کند. در این مدت طبق قانون می تواند به استفاده از ملک ادامه دهد.

فروش ملک در رهن.قانون نحوه فروش اموال غیر منقول در مزایده در صورت فسخ قرارداد را تعیین می کند و دلایلی را ذکر می کند که بر اساس آن تصرف در املاک فسخ می شود.

ویژگی های وثیقه یک قطعه زمین.در قانون، انواع قطعاتی که مجاز به وثیقه هستند، فهرست شده است. این فصل از قانون حقوق طرفین قرارداد رهن را در مورد ساختمانهایی که در قلمروی که به عنوان وثیقه در وثیقه واقع شده است را تعیین می کند و بسته به طبقه بندی آن ، نحوه سلب حق اقساط زمین را مشخص می کند.

روش تعهد شرکت ها.مشخص شده است که تعهدات طرفین تحت یک قرارداد رهنی برای تملک مؤسسات چه مدت باید انجام شود، وام گیرنده و وام دهنده چه حقوقی دارند و قوانین توقیف اموال رهنی.

رهن ملک مسکونی.فصل قانون قوانینی را برای انتقال خانه ها و آپارتمان های شخصی به عنوان وثیقه تعیین می کند و در مورد سلب مالکیت - روش فروش آن در مزایده آزاد.

طبق 102 قانون فدرال "در مورد رهن (وثیقه املاک)"، گرو ساختمان ها و سایر املاک و مستغلات فقط در صورتی مجاز است که توسط قانون فدرال پیش بینی شده باشد. رهن را می توان بر اساس خرید و فروش، اجاره به صورت قرض الحسنه یا قرض الحسنه تضمین کرد و اجاره، قرارداد یا قرارداد خرید و فروش نیز امکان پذیر است. در واقع می توان هر تعهدی را که قانون در خصوص تامین رهن پیش بینی کرده است، برقرار کرد. مالک ملکی که به عنوان وثیقه تحت قرارداد قرض الحسنه استفاده می شود ممکن است طرف قرارداد نباشد، بلکه فقط با اموال غیرمنقول خود آن را ارائه دهد.

برای اطمینان از کلیه تعهدات بین راهن و رهن، قانون "در مورد رهن" مجموعه ای از اسناد را تعریف می کند که باید هنگام تنظیم قرارداد وام مسکن مورد استفاده قرار گیرد.

دسته های ترجیحی شهروندان

قانون "در مورد وام مسکن (وثیقه)" دسته ذینفعانی را تعریف می کند که از کمک های دولتی استفاده می کنند و با شرایط آسان تر وام می گیرند. این شامل خانواده های پرجمعیت، پرسنل نظامی، خانواده هایی است که از سرمایه مادری استفاده می کنند، و همچنین خانواده های جوان، کارگران علوم، آموزش و مراقبت های بهداشتی.

برای هر دسته، بر اساس قانون، بانک ها برنامه های وام های رهنی خاصی را توسعه می دهند. آنها در نظر می گیرند که آیا وام گیرنده به گروه خاصی از ذینفعان تعلق دارد و نوع املاک و مستغلات. قانون گزینه هایی را برای حمایت دولتی تعریف می کند:

جبران بخشی از نرخ سود. وام در واقع با نرخ کاهش یافته به وام گیرنده داده می شود، زیرا مابه التفاوت توسط دولت جبران می شود.
یارانه. برای پرداخت پیش پرداخت وام مسکن، دولت مبلغ مشخصی را برای وام گیرنده می پردازد.
کمک های هدفمند شهروندانی که تحت برنامه دولتی سرمایه دریافت می کنند می توانند از آن استفاده کنند، به عنوان مثال، برای وام مسکن می توانید از "سرمایه مادری" استفاده کنید.
برنامه های ویژه به عنوان مثال، این می تواند یک "رهن نظامی" باشد - برای آن، وام گیرنده، علاوه بر موسسه اعتباری، وزارت دفاع نیز خواهد بود.

قانون وام مسکن برای هر دسته فهرستی از اسناد مورد نیاز هنگام انعقاد قرارداد وام مسکن با استفاده از کمک های دولتی را ارائه می دهد.

قانون فدرال 102 حداکثر تعداد وام گیرندگان را تعیین می کند - نباید بیش از سه نفر باشد. اگر چند نفر حق مالکیت رهن را داشته باشند، قرارداد فقط با رضایت کتبی و محضری آنها قابل انعقاد است. در صورتی که صاحبان مسکنی که در رهن قرار می گیرد، فرزندان صغیر یا افراد ناتوان باشند، این امر مستلزم کسب مجوز از مراجع سرپرستی است. ماده 77 این قانون آنها را موظف می کند بررسی کنند که آیا قرارداد رهنی ناقض حقوق آنها است یا خیر.

برای وام مسکن چه مدارکی لازم است؟

برای هر معامله، قانون فهرستی از اسناد خود را ارائه می کند.

وام گیرندگان انفرادی موظفند به درخواست کتبی برای وام مسکن کارت شناسایی با ثبت نام در فدراسیون روسیه و تابعیت روسیه را به عنوان یک سند اضافی - شناسه نظامی یا گواهینامه رانندگی ضمیمه کنند. یک گواهی به فرم 2-NDFL نیز برای تأیید پرداخت بدهی وام گیرنده و یک کپی از دفترچه کار که توسط کارفرما تأیید شده است استفاده می شود. علاوه بر این، شما نیاز به یک قرارداد کار، از جمله تمام اصلاحات در آن دارید. قانون مقرر می دارد که پرداخت وام مسکن نباید بیش از 60 درصد درآمد باشد (در واقع این درصد معمولا کمتر است). برای دوره گزارش، به یک کپی از اظهارنامه مالیاتی و گواهی ازدواج نیاز دارید. اگر وام گیرنده دارای اوراق بهادار است، باید نسخه هایی از آنها را به عنوان مدرکی دال بر منبع درآمد اضافی ارائه کند.

علاوه بر بسته استاندارد، که شامل درخواست و گذرنامه هر یک از اعضای خانواده است، باید گواهی تولد برای فرزندان و گواهی ترکیب خانواده، یک سند از خدمات مالیاتی فدرال، یک کپی از دفترچه کار و گواهی از محل کار و عصاره ثبت خانه. علاوه بر این، اگر در مورد خرید املاک و مستغلات و ثبت مالکیت املاک و مستغلات صحبت می کنیم، به عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت نیاز خواهید داشت.

همانطور که در بالا ذکر شد، املاک مختلفی را می توان با استفاده از وام مسکن خریداری کرد. اصل اصلی که طبق آن قانون «رهن» استفاده از اموال را به عنوان وثیقه ممکن می سازد، تقسیم ناپذیری آن است. این بدان معنی است که اگر بخشی از آن از آن جدا شود، نمی توان از آن برای هدف مورد نظر خود به عنوان یک شی جداگانه استفاده کرد. بنابراین، یک خانه خصوصی را می توان تنها همراه با زمینی که در آن قرار دارد، با وام مسکن خریداری کرد. ضمناً رهن در محل موضوع قرارداد (املاک) ثبت می شود.

برای انعقاد قرارداد رهنی برای خرید هر نوع ملک، قانون فهرست اسناد خود را تعیین می کند. برای گرفتن رهن آپارتمان یا خانه شخصی، علاوه بر موارد اولیه (گذرنامه و شناسنامه صاحبان ملک، که برای تنظیم قرارداد رهن برای هر نوع ملک مورد نیاز است)، باید کپی تهیه کنید. اسنادی که مالکیت ملک را تأیید می کند. اینها عبارتند از قرارداد خرید و فروش، خصوصی سازی، هدیه یا مبادله، کپی گذرنامه کاداستر از BTI، گواهی مبنی بر اینکه فضای زندگی توسط کسی اشغال نشده است (هیچکس در آپارتمان یا خانه ثبت نام نکرده است). این قانون اسنادی را برای ساخت و ساز مشترک (که اغلب توسط خانواده های جوان استفاده می شود) و خرید مسکن با رهن در خانه ای که هنوز به بهره برداری نرسیده است، تعریف می کند. علاوه بر اسناد اولیه، به یک توافق نامه استاندارد برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک، کپی از اسناد تشکیل دهنده از توسعه دهنده نیاز خواهید داشت. شما باید گواهی ثبت نام و ثبت نام را از سازمان مالیاتی دریافت کنید. همچنین به یک کپی از تصمیم توسعه‌دهنده برای فروش ملک به وام گیرنده و اسنادی که حق توسعه‌دهنده برای فروش ملک را تأیید می‌کند، نیاز دارید.

یک قطعه زمین را می توان با وام مسکن برای توسعه فردی گرفت. برای ثبت مالکیت آن، به قرارداد خرید و فروش، گذرنامه کاداستر و گواهی ثبت نیاز دارید. علاوه بر این، قانون مستلزم داشتن مجوز ساختمان و طراحی معماری تکمیل شده ساختمان هایی است که قرار است در محل احداث شود، شامل برآورد و توافق با شرکت سازنده.

آخرین تغییرات قانون

102 قانون فدرال "در مورد وام مسکن (وثیقه املاک)" به طور مداوم در حال بهبود است. بنابراین، در 1 ژوئیه 2018، دستخوش تغییراتی در هنر شد. 14 - مفاد رهن. الزامات وام مسکن مشخص تر و کامل تر شده است. نسخه فعلی به اطلاعات زیر در وام مسکن نیاز دارد:

نوع ملک؛
مساحت موضوع وام مسکن (یکی دیگر از ویژگی های کلیدی شی با ارزش کمی)؛
شماره کاداستر؛
ارزش بازار املاک و مستغلات

در رابطه با تغییراتی که قانون "در مورد وام مسکن" متحمل شده است ، نسخه فعلی مقرر می دارد که اگر داده هایی که باید در وام مسکن ذکر شود وجود نداشته باشد ، نامعتبر تلقی می شود. علاوه بر این، اگر یک سند نامعتبر در بسته مقالات ارسال شده برای ثبت حقوق گنجانده شود، Rosreestr، به نمایندگی از اداره ارزیابی املاک، موظف به تعلیق ثبت نام است. افراد در سند ملزم به ذکر جزئیات SNILS (قانونی) خود هستند. نهادها باید در عوض TIN و OGRN خود را وارد کنند). این تغییرات فقط برای وام‌های مسکنی اعمال می‌شود که پس از 1 ژوئیه 2018 صادر شده‌اند؛ سایر موارد ممکن است به شکلی باقی بمانند که شرایط قانونی قبلی را برآورده می‌کند.

متن کامل مقالات و عبارات مندرج در آخرین ویرایش را می توانید در مشاور.ru بیابید.

علاوه بر این، این تغییرات جنبه ماهوی توافق بین وام گیرنده و مؤسسه اعتباری را نیز تحت تأثیر قرار داد. آنها به تغییرات در قانون فدرال 353 "در مورد وام های مصرف کننده" مربوط می شوند. تعداد بندهای قرارداد وام مسکن افزایش یافته است که به همین دلیل خطر اختلاف بین طرفین قرارداد به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. قانون میزان جریمه پرداخت را در صورت تاخیر در پرداخت تعیین می کند ، میزان آن بستگی به کلید دارد. نرخ بانک مرکزی فدراسیون روسیه. ماده 61 آخرین ویرایش قانون فدرال روش جمع آوری بدهی را تعیین می کند و مقرر می دارد که اگر قیمت ملک خریداری شده به حدی کاهش یافته باشد که بانک نتواند آن را در حراج بفروشد، بدهی وام گیرنده به طلبکار بسته تلقی می شود. وصول بدهی به دلیل تخلف وام گیرنده از قرارداد رهنی در صورتی که کمتر از 5 درصد مبلغ وام برای پرداخت باقی مانده باشد مجاز نمی باشد.

اکنون طرفین می توانند وام مسکن را به صورت الکترونیکی - در وب سایت Rosreestr یا پورتال Gosuslugi - صادر کنند. امکان ارائه گواهی آنلاین به طور قابل توجهی روند جمع آوری اسناد لازم را ساده می کند، هزینه های زمانی و مالی را کاهش می دهد و ایمنی همه اوراق جمع آوری شده را تضمین می کند.

از جمله اصلاحات مورد انتظار، می توان به توسعه بعدی فناوری های دیجیتال، لغو معاملات ارز خارجی و استفاده از تغییر ساختار وام های رهنی اشاره کرد.

مزایا و معایب قانون وام مسکن

به لطف تغییراتی که در کل دوره اعتبار قانون "در مورد وثیقه (رهن)" رخ داد ، امکان محافظت مؤثر از حقوق وام دهنده و وام گیرنده تحت قرارداد وام مسکن وجود داشت و خود روند توافق ساده شد. مانند هر سند قانونی، قانون فدرال 102 دارای جنبه های مثبت و منفی است.

نکات مثبت قانون فدرال 102

از مزایای قانون "درباره وام مسکن" می توان اشاره کرد که ویرایش جدید اکنون منافع هر یک از طرفین قرارداد وام را در نظر می گیرد، روند انعقاد معامله را ساده می کند و برخی از رویه ها به صورت الکترونیکی انجام می شود. در زمان و تلاش وام گیرنده صرفه جویی می کند.

قانون کلیه جوانب روابط بین راهن و مرتهن را در بر می گیرد، تعهدات آنها و زمینه های شروع هر یک از رویه ها را طبق قرارداد، نحوه انعقاد و فسخ قرارداد ذکر می کند.

قانون فدرال "در مورد وام مسکن" فهرستی از اشیاء را که می توان از آنها به عنوان وثیقه استفاده کرد ایجاد می کند و لیستی از اسناد را برای انعقاد معامله برای هر نوع املاک و مستغلات تعریف می کند.

این قانون همچنین بین دسته های مختلف شهروندان تمایز قائل می شود، زمینه هایی را برای استفاده از حمایت دولتی تحت یک قرارداد وام مسکن، خرید مسکن به صورت اعتباری با شرایط ترجیحی از جمله فراهم می کند.

معایب قانون رهن

با این حال، قانون کاستی هایی دارد. از آن جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد. قانون هنوز دلایل فسخ تعهد را مشخص نکرده است (این ماده در حال حاضر توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه در ماده 352 تنظیم می شود).

در صورت فسخ قرارداد، قانون ثقل را از مال حذف نمی کند. بنابراین، اگر وام گیرنده با وجوه دریافتی به صورت اعتباری املاک و مستغلات را خریداری کرد، اما پس از آن قرارداد با صاحب ملک فسخ شد، Rosreestr همچنان سابقه وام مسکن فعلی را تا زمان پرداخت های تحت قرارداد خواهد داشت.

قانون حق وام دهنده را برای فروش بدهی وام مسکن به شخص ثالث حفظ می کند. بر این اساس، آژانس‌های جمع‌آوری دارای مجوز با میل و رغبت حق وصول بدهی از وام گیرنده را طبق قرارداد وام مسکن خریداری می‌کنند. شخصی که وام مسکن را گرفته است، در صورت وجود تخلف از طرف او در قرارداد، به هیچ وجه نمی تواند از این امر جلوگیری کند.

نتیجه

بیایید خلاصه کنیم. قبل از این، باید مفاد کلیدی قانون فدرال 102 "در مورد وام مسکن" را مطالعه کنید.

قبل از هر چیز باید در نظر داشت که ملک تا زمان بسته شدن رهن نزد مؤسسه اعتباری وثیقه است و تا آن زمان وام گیرنده تا زمان فسخ قرارداد حق تصرف در ملک را ندارد.

بر اساس وام معوق، بانک حق دارد مراحل تصرف مجدد ملک را آغاز و سپس آن را در مزایده آزاد بفروشد. وجوه حاصله به عنوان جبران هزینه ها، از جمله هزینه های مربوط به مراحل قانونی، به طلبکار منتقل می شود.