اماکن مسکونی صندوق قابل مانور مطابق با هنر. 95 کد مسکن فدراسیون روسیه برای اقامت موقت در نظر گرفته شده است:

1) شهروندان در ارتباط با تعمیرات اساسی یا بازسازی خانه ای که در آن مکان های مسکونی وجود دارد که توسط آنها تحت قراردادهای اجاره اجتماعی اشغال شده است.

2) شهروندانی که در نتیجه سلب مالکیت در این اماکن مسکونی، اماکن مسکونی را که از طریق وام بانک یا سایر مؤسسات اعتباری یا وجوهی از وام هدفمند ارائه شده توسط یک شخص حقوقی برای خرید اماکن مسکونی به دست آمده است، از دست داده اند. متعهد شده است که از بازپرداخت وام یا وام هدفمند اطمینان حاصل کند، در صورتی که در زمان توقیف چنین اماکن مسکونی تنها مکان آنها باشد. شرایط و روش توقیف و فروش اماکن مسکونی رهن شده توسط قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 شماره 102-FZ "در مورد رهن (رهن املاک و مستغلات) تنظیم می شود.

3) شهروندانی که تنها محل زندگی آنها در اثر شرایط اضطراری غیر قابل سکونت شده است. کد مسکن RF مفهوم "شرایط فوق العاده" را تعریف نمی کند. به طور سنتی، در تئوری، این موارد شامل شرایط مستقل از اراده مردم است: بلایای طبیعی، حوادث، بیماری های همه گیر، برخی از پدیده های اجتماعی و غیره.

4) سایر شهروندان در موارد مقرر در قانون.

همانطور که می بینید، لیست نامگذاری شده در کد مسکن فدراسیون روسیه جامع نیست. موارد دیگری که در قانون مشخص شده عبارتند از، به عنوان مثال، مفاد بند 13 قرارداد اجاره استاندارد اماکن مسکونی برای اسکان موقت آوارگان داخلی، بند 13 قرارداد اجاره استاندارد برای اماکن مسکونی صندوق اسکان موقت. از اشخاصی که به عنوان پناهنده شناخته می شوند، بند 14 نمونه قرارداد اجاره محل های مسکونی خدماتی و بند 15 قرارداد اجاره استاندارد برای اماکن مسکونی در خوابگاه، مبنی بر اینکه مالک موظف است در طول مدت اقامت مستاجر و اعضای خانواده وی مسکن انعطاف پذیر ارائه دهد. دوره تعمیرات اساسی یا بازسازی ساختمان مسکونی مربوطه. اگرچه به گفته برخی از نویسندگان، افرادی که محل های مسکونی تخصصی در اختیار آنها قرار گرفته است حق دریافت مسکن در صندوق انعطاف پذیر در طول دوره تعمیرات اساسی یا بازسازی خانه های تخصصی را ندارند. این دسته از کاربران باید دارای مکانهای مسکونی از همان نوع مکانهایی باشند که قبلاً توسط آنها اشغال شده بود.

از آنجایی که در اکثر مناطق فدراسیون روسیه به دلیل کمبود بودجه عملاً صندوق منعطف تشکیل نشده است، ادبیات به درستی اشاره می کند که برای حداکثر استفاده از سهام مسکن، صندوق منعطف باید متحرک تر از انواع دیگر باشد. صندوق های تخصصی مسکن بنابراین ، لازم است در صورت وقوع شرایط پیش بینی شده در هنر ، روشی برای انتقال اماکن تخصصی مسکونی قانونی و در واقع خالی به صندوق قابل مانور پیش بینی شود. 95 قانون مسکن فدراسیون روسیه به عنوان زمینه ای برای تهیه مکان های مسکونی مناسب. در صورت بروز شرایط اضطراری، انتقال اماکن مسکونی به صندوق مانور باید در اسرع وقت انجام شود.

مرکز حقوقی پایتخت اول

مکان های مسکونی قابل مانور

یک دسته جداگانه از اماکن مسکونی تخصصی شامل اماکن مسکونی یک انبار قابل مانور است. آنها برای اقامت موقت در نظر گرفته شده اند:
1) شهروندان در ارتباط با تعمیرات اساسی یا بازسازی خانه ای که در آن محل های مسکونی تحت قراردادهای اجاره اجتماعی توسط آنها اشغال شده است.
2) شهروندانی که در اثر سلب مالکیت در این اماکن، اماکن مسکونی را که از طریق وام از بانک یا سایر مؤسسات اعتباری یا وجوهی از وام هدفمندی که توسط یک شخص حقوقی برای خرید اماکن مسکونی ارائه شده است، دریافت کرده و تعهد کرده اند، از دست داده اند. برای اطمینان از بازپرداخت وام یا وام هدفمند، اگر در زمان سلب مالکیت، چنین اماکن مسکونی تنها مکان آنها باشد.
3) شهروندانی که تنها محل زندگی آنها در اثر شرایط اضطراری غیر قابل سکونت شده است.
4) سایر شهروندان در موارد مقرر در قانون (ماده 95 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
بنابراین، اماکن مسکونی در صندوق منعطف برای تأمین مسکن شهروندانی در نظر گرفته شده است که فرصت استفاده از تنها محل مسکونی در دسترس خود را از دست می‌دهند، از جمله در مواردی که عدم توانایی در استفاده از مسکن موجود موقتی است.
تعمیرات اساسی ساختمان تعمیری است که با هدف از بین بردن تمام عناصر فرسوده و جایگزینی آنها با عناصر بادوام و اقتصادی تر انجام می شود. نکته مهم در این تعریف به نظر ما این است که ما نه تنها در مورد جایگزینی بافت های فرسوده صحبت می کنیم، بلکه در مورد جایگزینی آنها با بافت های بادوام و اقتصادی تر صحبت می کنیم.
حتی قبل از تصویب قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه، P.I. سدوگین معتقد بود که یک انبار مسکن انعطاف پذیر با گنجاندن در ترکیب آن ساختمان های مسکونی در نظر گرفته شده برای اقامت موقت شهروندانی که در ارتباط با تعمیرات اساسی (در حین اجرای آن) خانه و / یا مکان های مسکونی که محل سکونت آنها است در حال جابجایی هستند تشکیل می شود.

همچنین، قبل از تصویب قانون مدنی RSFSR، به دستور شورای وزیران RSFSR، شوراهای وزیران جمهوری های خودمختار، شوراهای اقتصادی، وزارتخانه ها و ادارات در طول سال 1959 1960 صندوق قابل مانور لازم برای اسکان مجدد شهروندان در دوره بازسازی اساسی آپارتمان ها با مناسب سازی اماکن اداری و اداری خالی از سکنه و ساخت خانه هایی مانند خوابگاه<3>.

با این حال، در قوانین RSFSR هیچ قانون کلی در مورد ارائه مستاجر در خانه های شوراها و ادارات محلی با سایر فضای زندگی در هنگام بازسازی عمده اماکن مسکونی اشغال شده توسط مستاجران وجود نداشت. روش و شرایط تأمین فضای زندگی شهروندان در یک صندوق انعطاف پذیر در هنگام تعمیرات اساسی با تصمیمات کمیته های اجرایی شوراهای محلی تعیین شد که در بسیاری از موارد به طور قابل توجهی حقوق مستاجران را محدود می کرد. هنر 318 و 319 قانون مدنی RSFSR، شرایطی را برای مستاجر برای تخلیه مکان مسکونی که در طول تعمیرات اساسی اشغال می کند و مسکن دیگری برای این دوره برای او فراهم می کند و همچنین شرایط ارائه مستاجر قبلاً اشغال شده یا مستاجر را تعیین می کند. سایر اماکن پس از تعمیر، سطح تضمین های قانونی ایجاد شده برای مستاجران مسکونی را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.

مطابق بند 13 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی RSFSR مورخ 26 دسامبر 1984 شماره 5، هنگام حل و فصل اختلافات در مورد تخلیه از اماکن مسکونی اشغالی در حین بازسازی اساسی یک خانه، لازم است که مشخص شود. آیا محل مسکونی ارائه شده در همان محل واقع شده است و آیا با در نظر گرفتن سن، وضعیت سلامتی، سایر علایق قابل توجه و همچنین مدت زمان تعمیرات اساسی، برای اسکان شهروندان تخلیه شده مناسب است یا خیر.

قانون مسکن فدراسیون روسیه شامل چنین مقرراتی نیست. شفاف سازی موضوع پرداخت مسکن در شرایط فعلی ضروری به نظر می رسد<8>، با در نظر گرفتن مفاد قسمت 11 هنر. 155 LCD فدراسیون روسیه. توصیه می شود از موقعیت ماده 82 ذکر شده قانون مسکن RSFSR استفاده کنید.
———————————
<8>لازم است وجود دو قرارداد اجاره مسکونی در نظر گرفته شود: یک قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی. قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک سهام انعطاف پذیر، که به عنوان یک استثنا در هنر در نظر گرفته نشده است. 99 قانون.

سهام منعطف مسکن نوع مستقلی از سهام مسکن نیست. اماکن مسکونی در خانه های دارای سهام انعطاف پذیر متعلق به سهام مسکن تخصصی است (به ماده 92 قانون مسکن فدراسیون روسیه مراجعه کنید). بنابراین، علاوه بر هنجارهای ویژه این آیین نامه که هدف مکان های مسکونی را در خانه های دارای سهام مسکن انعطاف پذیر تعیین می کند (ماده 95 قانون مسکن فدراسیون روسیه)، قوانین کلی که برای همه اشیاء سهام مسکن تخصصی اعمال می شود ( مواد 92، 99 103) همچنین در مورد این نوع از محل های مسکونی، مجتمع مسکونی فدراسیون روسیه اعمال می شود.
اماکن مسکونی صندوق منعطف به عنوان مسکن موقت تلقی می شود که تا زمانی که شهروند مسکن دیگری را دریافت کند (خرید) یا تا زمانی که شرایطی که مانع استفاده از اماکن مسکونی موجود وی از بین برود یا شرایط دیگری رخ دهد که قانونگذار خاتمه اجاره را با آن مرتبط کند، به عنوان مسکن موقت در نظر گرفته می شود. توافق نامه برای اماکن مسکونی صندوق انعطاف پذیر.
به نوبه خود، بخش 2 از هنر. 106 قانون مسکن فدراسیون روسیه شرایط انعقاد قرارداد اجاره را برای اماکن مسکونی یک سهام انعطاف پذیر تعیین می کند. چنین توافقنامه ای برای دوره تا اتمام تعمیرات اساسی یا بازسازی خانه منعقد می شود. برای مدت زمان تکمیل سکونت با شهروندانی که تنها محل مسکونی آنها در نتیجه شرایط اضطراری نامناسب شده است یا تا زمانی که اماکن مسکونی سهام دولت یا شهرداری به آنها ارائه شود.
فدراسیون روسیه هیچ محدودیت زمانی برای استفاده از مجتمع های مسکونی تعیین نمی کند. در این رابطه، ممکن است ابهاماتی وجود داشته باشد که چه دوره ای از اقامت را باید موقت در نظر گرفت. فقدان محدودیت مدت احتمالاً تصادفی نیست. در برخی شرایط ایجاد چنین دوره ای دشوار است. به عنوان مثال، تعیین اینکه در چه دوره ای می توان به افرادی که آن را در یک بلای طبیعی و غیره از دست داده اند، مسکن داد. ایجاد حداکثر مدت زمان محرومیت شهروندان از مسکن را حتی در صورت وجود شرایطی که حق استفاده از اماکن مسکونی را از صندوق منعطف می دهد ممکن می سازد. این امر ناعادلانه خواهد بود، زیرا در بیشتر موارد مدت اقامت در اماکن مسکونی یک تسهیلات مسکن انعطاف پذیر به مستاجر بستگی ندارد، بلکه به اشخاص ثالث بستگی دارد، به عنوان مثال، در طول تعمیرات اساسی اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی.
پیامد منفی عدم وجود محدودیت در دوره استفاده از مسکن انعطاف پذیر این است که شهروندان می توانند مدت طولانی را در اماکن مسکونی سپری کنند که از نظر امکانات رفاهی، شرایط لازم برای مکان های مسکونی مناسب برای اقامت دائم را ندارند.
اماکن مسکونی سهام انعطاف پذیر نه در کل مساحت مسکن تعیین شده برای قراردادهای اجاره اجتماعی، بلکه بر اساس حداقل شش متر مربع فضای زندگی برای هر نفر (ماده 106 قانون مسکن فدراسیون روسیه) ارائه می شود. .
محل صندوق قابل مانور نه تنها در مواردی فراهم می شود که شهروندان به دلیل شرایط خارج از کنترل آنها بدون مسکن باقی می مانند، بلکه اگر این نتیجه اقدامات آنها باشد (عدم اقدام). بنابراین، مسکن از صندوق منعطف در صورت سلب مالکیت در محل مسکونی که به عنوان تضمین برای وام یا وام هدفمند برای خرید مسکن تعهد شده است، ارائه می شود.
لازم به ذکر است که از دست دادن مسکن توسط یک شهروند همیشه مستلزم تعهد مقامات ایالتی و محلی مربوطه برای تأمین مسکن وی از صندوق منعطف نیست. به ویژه زمانی که یکی از اعضای تعاونی مسکن که از تعاونی اخراج شده و تا آن زمان سهم سهم را به طور کامل پرداخت نکرده است از محل مسکونی اخراج شود، مسکن از صندوق مانور تامین نمی شود. فقط دو ماه ترجیحی به او داده می شود که در طی آن او خود مراقبت از به دست آوردن مسکن برای اقامت بیشتر را بر عهده می گیرد (ماده 133 قانون مسکن فدراسیون روسیه). همچنین فقط امکان اعطای تعویق اجرای تصمیم دادگاه را در صورت فسخ زودهنگام توسط صاحبخانه قرارداد اجاره مسکن (ماده 687 قانون مدنی فدراسیون روسیه) فراهم می کند.
اماکن مسکونی سهام انعطاف پذیر نباید برای تهیه مسکن برای افرادی استفاده شود که مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه با تهیه سایر اماکن مسکونی در معرض تخلیه قرار می گیرند. عدم امکان استفاده از مسکن از سهام انعطاف پذیر در این موارد با نیاز به تهیه مسکن دیگر نه برای یک دوره موقت، بلکه برای اقامت دائم تعیین می شود. علاوه بر این، هنگام بیرون راندن شهروندانی که طبق یک قرارداد اجاره اجتماعی، اماکن مسکونی را اشغال کرده‌اند و حق دارند سایر مکان‌های مسکونی راحت را در اختیار داشته باشند، هیچ شرایط غیرعادی یا پیش‌بینی نشده‌ای وجود ندارد که مستاجرین را از ارائه اماکن مسکونی از صندوق استفاده اجتماعی باز دارد.
خانه‌هایی که برای تعمیرات اساسی در نظر گرفته شده‌اند تا سال‌ها پس از نقل مکان ساکنان همچنان پابرجا می‌مانند. به دلیل کمبود اعتبارات دولتی، بخشی از موجودی مسکن رو به زوال است و به تدریج در حال فروپاشی است. این امر در مورد خانه های ساخته شده در اواخر قرن 19 و اوایل قرن 20، خانه های بلوکی ساخته شده در دهه 60 و 70 و غیره صدق می کند. به طور کلی، کاهش ارزش سهام مسکن در روسیه حدود 20 درصد است و در مناطق و شهرهای خاص حتی بیشتر است. دلایل کاهش شدید ساخت و ساز مسکن و بازسازی های اساسی در روسیه، به نظر ما، در درجه اول شامل کاهش بودجه بودجه و خصوصی سازی سازمان های ساختمانی است که خود را از نظر اقتصادی و قانونی در یک محیط نامطلوب قرار داده اند.
مسکن ارائه شده برای مدت چنین تعمیراتی، که معمولاً متعلق به سهام مسکن انعطاف پذیر است، باید الزامات بهداشتی و فنی را برآورده کند. کلیه جابجایی های مستاجر و اعضای خانواده وی اعم از محل مسکونی که در اختیار دارند به منطقه مسکونی دیگر و برگشت توسط مالک با هزینه وی انجام می شود. در طول مدت اقامت مستاجر در رابطه با تعمیرات اساسی در یک محل مسکونی دیگر، او فقط برای مکان هایی که در طول مدت تعمیرات در اختیار وی قرار داده شده است، اجاره بها پرداخت می کند.
قطعنامه هیئت وزیران جمهوری باشقورستان مورخ 8 اکتبر 2002 N 299 "در مورد تصویب مقررات موقت در مورد روش جابجایی شهروندان از اماکن مسکونی در موارد تعمیرات اساسی، بازسازی ساختمان های مسکونی، تبدیل مکان های مسکونی به غیر". -مسکونی، تخریب ساختمان های مسکونی نامناسب برای اقامت دائم در جمهوری باشقورتستان » هنر. 4 روش جابجایی شهروندان به اماکن مسکونی یک انبار مسکن انعطاف پذیر را تعریف می کند.
با توجه به قطعنامه فوق، بند 4.1، سهام مسکن انعطاف پذیر مجموعه ای از اماکن مسکونی در نظر گرفته شده برای ارائه موقت به شهروندان برای دوره تعمیرات اساسی، بازسازی، و همچنین، در صورت لزوم، اسکان فوری شهروندان از خانه های فرسوده، خانه های در معرض خطر ریزش. در موارد بلایای طبیعی و سایر شرایط اضطراری.
سهام منعطف مسکن ممکن است شامل اماکن مسکونی متعلق به هر شکلی از مالکیت و مناسب برای زندگی باشد.
سهام منعطف مسکن با تصمیم مالک مسکن مربوطه یا شخص مجاز توسط وی ایجاد می شود.
بند 4.2 مصوبه فوق: مبنای جابجایی شهروندان به اماکن مسکونی یک انبار مسکن سیار، توافق نامه ای است که بین شهروندان و شخص انجام دهنده اسکان مجدد منعقد شده است در مورد نقل مکان به محل مسکونی یک سهام مسکن سیار.
اماکن مسکونی از سهام مسکن انعطاف پذیر در محدوده استاندارد فضای زندگی تعیین شده توسط قانون مسکن ارائه می شود.
تغییرات موقتی در شرایط زندگی مرتبط با جابجایی به یک انبار مسکونی انعطاف پذیر از طریق نوسازی تجهیزات مهندسی، عایق بندی سازه های محصور خارجی و (یا) اقدامات دیگر برای بهبود کیفیت مسکن خالی به شهروندان جبران می شود. محدوده کار جبرانی برای تعمیرات اساسی و بازسازی توسط اسناد طراحی برای تعمیرات اساسی و بازسازی اماکن مسکونی تعیین می شود (بند 4.3 قطعنامه).
در بند 4.5 قطعنامه، مدت اجاره اماکن مسکونی یک سهام مسکن انعطاف پذیر توسط قرارداد اجاره برای دوره تعمیرات اساسی و بازسازی تعیین شده است.
پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، در صورت عدم تکمیل تعمیرات اساسی یا بازسازی، قرارداد اجاره با همان شرایط برای مدت لازم برای تکمیل تعمیرات اساسی یا بازسازی تمدید می شود.
جابجایی شهروندان از محل های مسکونی یک انبار مسکن سیار به محل های مسکونی قبلاً اشغال شده پس از دریافت اطلاعیه کتبی شهروندان از شخصی که اسکان مجدد را در مورد امکان بازگشت شهروندان به محل های مسکونی قبلاً اشغال شده دریافت کردند (بند 4.8 قطعنامه) انجام می شود.
توجه به این نکته ضروری است که سهام منعطف مسکن ممکن است هم ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی را در مجموع و هم محل های مسکونی انفرادی در آنها یا ساختمان های دیگر را شامل شود.
اختلافات مربوط به جابجایی شهروندان به اماکن مسکونی یک سهام مسکن سیار و بازگشت به اماکن مسکونی قبلاً اشغال شده در دادگاه حل می شود.

بنابراین، وکلای مرکز ما (وکلا در مسکو، منطقه مسکو) خدمات زیر را به مشتریان خود ارائه می دهند:

نظرات شفاهی، کتبی، کتبی (مشاوره با وکلا در دفتر، بازدید وکیل از موکل، وکیل آنلاین. سوالات رایگان به وکیل در وب سایت، در انجمن).
مشاوره حقوقی (VIP)، از جمله مشاوره حقوقی رایگان VIP در وب سایت و مستقیماً از طریق ایمیل به مشتریان عادی و مشتریان جدید که با توصیه آمده اند.
بررسی اسناد، قراردادها، اظهارات ادعایی، شکایات در مورد کلیه مسائل حقوقی مربوط به املاک، ساخت و ساز و اختلافات بین اشخاص حقوقی.
تهیه پیش نویس توسط یک وکیل، یک وکیل حرفه ای اسناد، قراردادها، سایر اظهارات ادعایی، شکایات؛
پشتیبانی کامل از معامله، از جمله بیمه خطر، ارزیابی اموال، ضرر و زیان، حمایت از حقوق شهروندان هنگام انعقاد قرارداد برای دستیابی به اموال (از جمله املاک).
نمایندگی منافع توسط یک وکیل در دادگاه های تمام اقسام؛
مشاور حقوقی خدمات رسانی به اشخاص حقوقی (شرکت ها، سازمان ها). مشاوره حقوقی یکباره، خدمات حقوقی مداوم؛
سایر خدمات حقوقی در زمینه حقوق مسکن، دعاوی مسکن، دعاوی مدنی، اختلافات اقتصادی و مالیاتی.

اطلاعات موجود در این صفحه از سایت: www.juristMoscow.ru متعلق به صاحبان سایت است. کلیه حقوق این اطلاعات توسط قانون محافظت می شود. هرگونه کپی برداری از اطلاعات فقط با لینک به چنین صفحه ای از سایت امکان پذیر است. در صورت تخلف از این قوانین با کپی برداری از اطلاعات، متخلف مجازات های کیفری و مدنی را اعمال خواهد کرد

قانون مسکن فدراسیون روسیه در ماده 92، اماکن مسکونی یک سهام انعطاف پذیر را به عنوان مسکن تخصصی طبقه بندی می کند؛ قانون الزامات خاصی را برای این نوع مکان ها پیش بینی می کند. مسکن انعطاف پذیر از محل صندوق مسکن دولتی یا شهرداری به شهروندان اختصاص می یابد. برای به دست آوردن حق استفاده از محل یک صندوق قابل مانور، باید زمینه های ایجاد شده توسط قانون و وضعیتی را داشته باشید که به شما امکان می دهد مسکن برای استفاده دریافت کنید. استفاده از مسکن به عنوان ملک قابل مانور تنها در صورتی امکان پذیر است که محل به طور رسمی به عنوان صندوق مانور پذیر طبقه بندی شود؛ سازمان های دولتی که صندوق مانور پذیر را مدیریت می کنند مجاز هستند ساختمان ها را به صندوق مانور منتقل کنند یا آنها را از آن مستثنی کنند.

مفهوم "صندوق قابل مانور"

یکی از ویژگی های اصلی ساختمان های مورد نظر طبقه بندی قانونی آنها به عنوان اماکن مسکونی تخصصی است. اماکن مسکونی صندوق منعطف برای اقامت شهروندان برای مدت معینی در نظر گرفته شده است؛ افراد حق استفاده از اماکن مسکونی را در صورت وجود دلایلی که توسط ماده 95 قانون مسکن فدراسیون روسیه و شواهد مستند از آن وجود داشته باشد، دریافت می کنند. زمینه.

فضای داخلی خانه ای که برای زندگی در نظر گرفته شده است باید تمام الزامات بهداشتی، آتش نشانی و ایمنی فنی را رعایت کند.

یک خانه متحرک باید مجهز به سیستم های گرمایش، برق، فاضلاب، تامین آب و سایر سیستم ها، سازه ها و تجهیزات مورد نیاز برای سکونت انسان باشد.

مانند هر ساختمانی که هدف آن پذیرایی از افراد است، یک "خانه قابل مانور" باید تمام الزامات ایمنی را برآورده کند و به طور منظم از نظر آسیب، خرابی و نقص هایی که می تواند زندگی و سلامت شهروندان را تهدید کند، بازرسی شود.

موضوعات قرارداد اجاره مسکن در یک صندوق انعطاف پذیر

قانون مسکن در ماده 95، دسته بندی اشخاصی را که حق درخواست مسکن منعطف را دارند تعریف می کند. با این حال، این فهرست را نمی توان جامع نامید. بند 4 ماده مورد بررسی مقرر می دارد که اماکن مسکونی صندوق مانور در برخی موارد در اختیار افراد دیگر قرار می گیرد. به عنوان مثال، پرسنل نظامی و خانواده های آنها، پس از ورود به یک ایستگاه وظیفه جدید، و قبل از دریافت مسکن از یک دسته دیگر، می توانند به طور قانونی به صندوق مانور منتقل شوند. موجر طبق قرارداد، مالک محل صندوق منعطف یا نماینده مالک است که بر اساس دلایلی که قانون به او داده است، فعالیت هایی را برای تأمین مسکن انجام می دهد.

شهروندانی که در اماکن مورد نظر مشغول به کار هستند، موظف به پرداخت هزینه خدمات ارائه شده می باشند. مبالغ پرداخت بستگی به این دارد که آیا محل مجهز به دستگاه هایی است که مصرف را ثبت می کند یا خیر. در مورد اول، شهروندان برای آب و برق طبق قرائت کنتور پرداخت می کنند، در مورد دوم - بر اساس تعرفه ها و استانداردهای مصرف خدمات تعیین شده توسط مقررات مسکن. توجه به این نکته حائز اهمیت است که یک شهروند در حالی که در یک صندوق انعطاف پذیر زندگی می کند، نیازی به پرداخت هزینه های آب و برق در محل ثبت نام دائمی خود ندارد.

مسکن در سهام منعطف به چه کسانی تعلق می گیرد؟

اماکن مسکونی صندوق مانور در تعدادی از موارد برای اقامت موقت به شهروندان صادر می شود:

• مستاجران تحت قراردادهای اجاره اجتماعی اگر خانه ای که در آن زندگی می کردند تحت تعمیر و ساخت و ساز جدی باشد: بازسازی یا تعمیرات اساسی.
• افرادی که مسکن آنها برای زندگی نامناسب شده است، در صورتی که شهروند فضای زندگی دیگری نداشته باشد، کارکردهای اساسی خود را از دست داده است.
• اشخاصی که به دلیل اقامه رهن به مسکنی که از طریق وام، اعتبار و تعهد به عنوان تضمین استرداد وجوه اخذ شده اند، فرصت سکونت در محل را از دست داده اند، در صورتی که در زمان توقیف، شهروندان مسکن دیگری نداشته باشند.
• به سایر افراد در مواردی که قانون پیش بینی می کند.

برای هر شهروندی که به یک ساختمان مسکونی نقل مکان می کند، باید حداقل 6 متر فضا وجود داشته باشد. مبنای اقامت قانونی افراد در مسکن منعطف، قرارداد اجاره است که بر اساس آن، طرفین قرارداد دارای حقوق و تعهدات خاصی هستند. قرارداد با اتمام مدت آن و همچنین در موارد زیر به پایان می رسد:

• اتمام کار بازسازی و تعمیر ساختمان؛
• تکمیل تسویه حساب مالی با افرادی که مسکن آنها به دلیل وقوع شرایط اضطراری، در صورتی که تنها مسکن شهروندان باشد، هدف کارکرد خود را از دست داده و برای زندگی نامناسب شده است.
• تکمیل تسویه حساب مالی با افرادی که پس از فروش این خانه خانه خود را در اثر سلب مالکیت از دست داده اند.

بازسازی یک ساختمان چند طبقه، فروش یک آپارتمان برای بدهی، مسکن اضطراری - همه اینها دلایلی است که مردم می توانند تنها خانه خود را از دست بدهند.

برای چنین شهروندانی که خانه خود را از دست داده اند، دولت آپارتمان های ذخیره ای را برای اقامت موقت نگه می دارد که معمولاً به آنها "مکان های مسکونی صندوق مانور" می گویند (ماده 95 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

برای اینکه بدانید صندوق منعطف چیست و چگونه می توان از این صندوق مسکن گرفت، ادامه مطلب را بخوانید.

سهام مسکن انعطاف پذیر (MHF) مجموعه ای از اماکن مسکونی تخصصی است که مطابق با مفاد هنر برای استفاده موقت در اختیار شهروندان قرار می گیرد. 95 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

نیاز به استفاده از این صندوق زمانی ایجاد می شود که یک ساختمان مسکونی که شهروندان در آن به عنوان مستأجر اجتماعی یا به عنوان مالک آپارتمان و اتاق در آن زندگی می کردند برای سکونت نامناسب شود یا به افراد اجازه اقامت در آنجا را نمی دهد.

صندوق مانور تحت صلاحیت شهرداری یا فدرال است. مدیریت مناطق آن توسط نهاد مجاز مربوطه انجام می شود - دولتی که توسط سازمان های درگیر در اسکان مجدد یا یک نهاد اقتصادی نمایندگی می شود.

محل صندوق انعطاف پذیر نیاز به یک وضعیت قانونی دارد که هدف آن را تعیین می کند - برای اقامت موقت به دلایلی که توسط قانون تعیین شده است. علاوه بر این، رعایت مقررات تعیین تعداد تردد شهروندان الزامی است.

سهام منعطف مسکن فضایی است که برای استفاده به روش مقرر به شهروندان واگذار می شود.

اماکن تخصصی MJF عبارتند از:

• خوابگاه ها؛
• مناطق خدماتی؛
• صندوق موقت (برای پناهندگان و افراد آواره داخلی)؛
• موجودی مسکن نظام خدمات اجتماعی (آسمان، آسایشگاه).

معروف ترین انواع اماکن تخصصی خوابگاه ها و آپارتمان های خدماتی هستند. خوابگاه برای اسکان کوتاه مدت در حین تحصیل، کار، خدمات با نرخ 6 متر مربع برای هر نفر ارائه می شود. پس از اتمام دوره، شهروندان محل را تخلیه می کنند.

مسکن رسمی در قالب آپارتمان های فردی به کارکنان سازمان های بخش اختصاص داده می شود. پایان مدت استخدام دلیلی بر فسخ قرارداد اجاره و تخلیه اجباری مستاجرین از محل است.

سهام مسکن انعطاف پذیر شامل ساختمان ها، آپارتمان های فردی و اتاق های ساختمان های چند طبقه است. اماکن MJF نباید اجاره یا اجاره داده شود.

این صندوق با حکم مقامات محلی وضعیت ذخیره خود را دریافت می کند. این واقعیت در اسناد کاداستر و موجودی ثبت شده است.

نیاز به استفاده از MLF در موارد زیر ایجاد می شود:

همچنین، در صورتی که گزینه دیگری برای تخصیص مکان وجود نداشته باشد، پناهندگان از خارج از کشور دور و نزدیک به محل IWF منتقل می شوند.

مقررات شهرک بر اساس استانداردهای بهداشتی تنظیم شده است و به تعداد معینی از افراد در هر منطقه که توسط بنیاد مدیریت می شود اجازه می دهد.

استانداردهای مسکن بر ارائه 6 متر مربع فضای زندگی برای هر فرد در هر سنی متمرکز شده است.

بهره برداری از آپارتمان ها و اتاق های MLF مستلزم رعایت قوانین اقامت عمومی و ایمنی اموال است. علاوه بر این، بازرسی ایمنی آتش نشانی انجام می شود.

گروه های زیر از افراد حق دریافت مسکن MHF در شهرداری را دارند:

1. ساکنان یک ساختمان مسکونی شهرداری با تصمیم مقامات تحت تعمیرات اساسی یا بازسازی قرار می گیرند.
2. شهروندانی که مسکن خود را در نتیجه توقیف فضای مسکونی خریداری شده با وجوه وام از دست داده اند.
3. ساکنان آپارتمان هایی که به دلیل بلایای طبیعی وضعیت مکان های نامناسب برای سکونت را دریافت کرده اند.
4. سایر شهروندان در مواردی که قانون پیش بینی کرده است.

روش انتقال شهروندان به محل IWF در سطح دولت تنظیم می شود. جابجایی از مسکن اضطراری به یک انبار مسکن انعطاف پذیر بر اساس قوانین از پیش تهیه شده انجام می شود. مقامات شهرداری این سازه ناامن را به ثبت مسکن در نظر گرفته شده برای تخریب وارد می کنند.

در خلال برنامه ریزی تخریب ساختمان ها یا خانه های فرسوده بخش خصوصی که در آینده در محل آن یک منطقه کوچک جدید ساخته می شود، طرح توسعه با توافق با کمیته برنامه ریزی شهری اداره منطقه، شهرستان همراه است. ، منطقه و طرح کلی محل.

موضوع اخراج شهروندان به ساختمان های MWF توسط مقامات منطقه ای در جلسات استماع در کمیسیون اداری بررسی می شود. یک پروتکل جلسه تنظیم می شود ، عصاره ای از آن توسط مقامات شهر تأیید می شود که مبنایی برای اطلاع ساکنان از جابجایی خواهد بود.

اگر ساختمان متعلق به ساکنان باشد، شرکت مدیریت روش تخلیه به مسکن صندوق انعطاف پذیر را سازماندهی می کند. برای انجام این کار، رئیس شرکت مدیریت یا انجمن صاحبان خانه با شهرداری تماس می گیرد و درخواست تهیه مسکن از ذخیره MHF را می دهد. پس از توافق با مقامات، شهروندان در آپارتمان هایی که برای استفاده موقت در نظر گرفته شده است، اسکان داده می شوند.

موضوع پناهندگان و مهاجران در سطح ایالتی در حال بررسی است. خدمات مهاجرت به عنوان یک واسطه در اسکان مجدد آنها عمل می کند.

پس از تخریب ساختمان ها در نتیجه بلایای طبیعی، اسکان مجدد با مشارکت حداکثری خدمات، کمیسیون ها و داوطلبان انجام می شود. اقدامات در اسرع وقت تحت نظارت مقامات محلی که در آن اورژانس رخ داده انجام می شود.

نقل مکان به آپارتمان های MHF شامل حفظ مالکیت آپارتمان هایی است که شهروندان به طور موقت از آنها اخراج می شوند.

برای شهروندانی که از ساختمان های فرسوده اخراج می شوند، پیش بینی شده است که حقوق دریافت آپارتمان یا اتاق های مشابه را حفظ کنند. این حق با یک قانون اداری که پارامترها و ویژگی های یک خانه ویران را نشان می دهد و مسکن جایگزین با اندازه و شرایط معادل را ارائه می دهد رسمیت می یابد.

مسکن منعطف به ترتیب اولویت در اختیار شهروندان قرار می گیرد. همچنین باید در نظر داشت که در برخی مناطق به دلیل کمبود بودجه در بودجه، اصلاً صندوق مانور وجود ندارد. در چنین مواردی، شهروندان در لیست انتظار برای اسکان موقت قرار می گیرند.

توافق نامه انتقال به یک صندوق انعطاف پذیر

تصمیم مقامات منطقه ای برای تهیه مسکن موقت با یک قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یک صندوق انعطاف پذیر تضمین می شود که از نظر آن بسیار شبیه به یک قرارداد اجاره اجتماعی است و در صورت لزوم قابل تمدید است.

شرایط اجباری این توافقنامه:

• مطابقت محل MHF با استانداردهای بهداشتی برای اقامت دائم.
• پرداخت کلیه هزینه های انتقال به آپارتمان موقت و برگشت توسط سازمان های دولتی مجاز.

اماکن مسکونی صندوق انعطاف پذیر در اختیار شهروندانی قرار می گیرد که مسکن ندارند، دقیقاً در محل مربوطه و باید برای زندگی در یک منطقه جغرافیایی خاص مجهز شوند (بند 2 ماده 99 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

بنابراین، به عنوان مثال، به یک مهاجر از کراسنودار نمی توان مسکن در شهر دیگری اختصاص داد، فقط به این دلیل که فضای زندگی رایگان مناسب در آنجا وجود دارد. فقط باید در کراسنودار به او مسکن داده شود.

صندوق قابل مانور مسکن موقت است، بنابراین دوره برای هر دسته از افراد آواره بسته به دلیل به صورت جداگانه تعیین می شود:

در پایان قرارداد، ساکنین باید ظرف یک ماه محل را تخلیه و طبق قانون، سالم و سالم تحویل دهند.

طرفین همیشه می توانند با توافق دوجانبه قرارداد را پیشاپیش فسخ کنند یا شهرداری حق دارد در صورت نقض فاحش قوانین قرارداد، مستاجر موقت را اخراج کند (بیش از 6 ماه اجاره را پرداخت نکند، به محل آسیب برساند. حقوق همسایگان را نقض می کند یا از محل برای مقاصد دیگر استفاده می کند).

شما می توانید در آپارتمان یک صندوق انعطاف پذیر با پرداخت اجاره مجموعه ای در سطح اجاره مسکن شهرداری (از 800-1000 روبل در ماه تجاوز نمی کند) زندگی کنید، که برای آن می توانید یارانه دریافت کنید.

تعدادی محدودیت برای ساکنین اعمال می شود که به آنها اجازه نمی دهد تا هیچ گونه معامله ای با فضای زندگی انجام دهند، یعنی آپارتمان MHF را نمی توان مبادله کرد، اجاره داد، تقسیم کرد، ساکنان موقت را در آنجا نقل مکان کرد و غیره.

ثبت نام ساکنان در سهام مسکن منعطف ماهیت منحصراً موقتی دارد که در قانون ارائه آپارتمان به شهرک مسکونی برای استفاده مورد نظر مشخص شده است.

به شهروندانی که منازل آنها مشمول طرح تعمیرات اساسی می شود ثبت نام نمی شود. آنها به محل سکونت اصلی که متعلق به خانواده است، متصل می مانند.

افرادی که به طور موقت از آپارتمان های اجتماعی نقل مکان کرده اند مشروط به موارد زیر می باشند:

1. فسخ قرارداد اجاره اجتماعی در آدرس قدیمی و انعقاد قرارداد جدید در محل اقامت موقت.
2. رضایت صاحب محل صندوق قابل مانور - یک نهاد اقتصادی یا یک واحد ساختاری فدرال.

موارد استاندارد استفاده از آپارتمان های MHF اجازه خصوصی سازی آنها را نمی دهد که در بند جداگانه ای در قرارداد مقرر شده است. اما استثنائاتی وجود دارد که وقتی ساختمانی از ترازنامه MLF به ترازنامه شهرداری منتقل می شود وجود دارد.

در این مورد، هنجارها و قوانین تعیین شده برای مسکن استاندارد شهرداری در محل اعمال می شود و خصوصی سازی بر اساس مبانی قانونی مجاز است.

مراحل خصوصی سازی:

مستاجرینی که در ساختمان‌های فرسوده زندگی می‌کنند و همچنین افرادی که قبلاً در روشی مشابه شرکت کرده‌اند، از خصوصی‌سازی محروم خواهند شد.

بسته اسناد خصوصی سازی شامل موارد زیر است:

• یک گواهی از BTI که وجود گواهی ثبت نام برای محل را تأیید می کند.
• گواهی در فرم شماره 9;
• جزئیات حساب شخصی؛
• مشخصات گذرنامه تمام اعضای خانواده متقاضی؛
• اسنادی که عدم وجود خصوصی سازی رایگان قبلاً انجام شده را تأیید می کند.
• مجوز از مقامات سرپرستی هنگامی که یک خردسال در خصوصی سازی یک آپارتمان شرکت می کند.
• گواهی ازدواج/طلاق؛
• قرارداد اجاره اجتماعی برای یک آپارتمان؛
• رضایت مالک

در صورت تمایل مستاجر حق فسخ قرارداد و اخراج از مسکن موقت را دارد.

در صورت تخطی مستاجر از قوانین اقامتگاه، مالک نیز می تواند شرایط قرارداد را تغییر دهد. خاتمه رابطه بین طرفین در دادگاه اتفاق می افتد.

اخراج از مسکن موقت ممنوع است:

قبل از تخلیه اجباری مسکن، مستاجر اخطاریه ای دریافت می کند که طبق آن باید ظرف 5 روز آپارتمان را تخلیه کند. اگر شهروند آپارتمان را ترک نکند، شکایتی دنبال می شود. سپس ضابطان رسیدگی به تخلیه را انجام خواهند داد.

روش تخلیه داوطلبانه همچنین شامل تعدادی از اقدامات است:

1. بازرسی از تاسیسات توسط افراد مجاز.
2. تهیه گزارش از وضعیت فنی آپارتمان.
3. خروج از آپارتمان با حضور دو شاهد و امضای حکم تخلیه.

ممکن است، و این توسط ماده 32 قانون مسکن فدراسیون روسیه تأیید شده است، که وضعیتی را تصریح می کند که به مالک مسکن اضطراری، پس از تخلیه و امتناع از مسکن موقت توسط املاک، ارزش بازخرید پرداخت می شود. شامل می شود:

در هر مورد، درجه راحتی نیز در نظر گرفته می شود: به عنوان مثال، آنچه برای زندگی در یک منطقه روستایی در نظر گرفته شده است برای یک شهرنشین برای خرید خانه مناسب نیست.

بنابراین، سهام انعطاف پذیر مسکن نوعی ذخیره مسکن دولتی است که به شما امکان می دهد از شهروندان فدراسیون روسیه که به اسکان موقت نیاز دارند و افرادی که تنها سرپناه خود را از دست داده اند محافظت کنید.

در هر دو مورد، مسکن از شهرک مسکن تنها طبق روال تعیین شده توسط قانون، که در بالا در مقاله ارائه شده است، صادر می شود.

مقالات مشابه