2018 թվականին առաջատար բանկերը մշակել են նման անշարժ գույքի ձեռքբերման մի քանի ծրագրեր։ Անձնական տան հիփոթեքի պայմաններն ունեն որոշ նրբերանգներ, որոնց մասին դուք անպայման պետք է իմանաք:

Ո՞ր առանձնատունն է հարմար հիփոթեքի համար.

Բանկերը պատրաստ են վարկավորել առաջնային շուկայում անշարժ գույք գնելու համար, վերցնել այն որպես գրավ, քանի որ դրա իրացվելիությունը բավականին բարձր է, և վարկը մարելուց հրաժարվելու դեպքում վաճառքի հետ կապված խնդիրներ գործնականում չկան։ Առանձնատների իրացվելիությունը փոքր-ինչ ցածր է, իսկ բանկերի ռիսկերը նման վարկ տրամադրելիս՝ ավելի բարձր։ Մասնավոր անշարժ գույքի հիփոթեքի ստանդարտ տոկոսադրույքը ավելի բարձր է, քան նոր շենքում բնակարանների համար, սակայն կան մի շարք ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս զգալիորեն խնայել բանկին վճարումները:

Վարկը ապահովելու համար բանկային կազմակերպությանը կարող եք առաջարկել այլ բնակարաններ, որոնց արժեքը համարժեք է գնվածի արժեքին։

Սբերբանկը, ՎՏԲ 24-ը, Գազպրոմբանկը և այլ առաջատար ֆինանսական հաստատություններ բնակարան ձեռք բերելու համար տրամադրում են հիփոթեքային վարկեր՝ առաջ քաշելով հետևյալ պայմանները.

• մասնավոր անշարժ գույքի արժեքը ոչ պակաս է փոխառու միջոցների չափից.
• տունը պետք է ազատ լինի ծանրաբեռնվածությունից.
• վաճառողը պետք է ունենա բնակարանի տակ գտնվող հողամասի սեփականությունը.
• գնորդը պետք է տրամադրի անշարժ գույքի գնահատում.
• Հողամասը պետք է նախատեսված լինի անհատական ​​շինարարության համար։

Քաղաքի ներսում կապակցված հաղորդակցությամբ նոր աղյուսե տան համար փոխառու միջոցներ ձեռք բերելը շատ ավելի իրատեսական է, քան ծայրամասում գտնվող հին փայտե տան համար: Հիփոթեք տրամադրելիս և դրա չափը հաշվարկելիս բանկերը հաշվի են առնում բազմաթիվ գործոններ՝ մասնավոր սեփականության գնահատված արժեքը, գտնվելու վայրը, մեծ բնակավայրերից կամ քաղաքի կենտրոնից հեռավորությունը և շինարարության տարածքում ենթակառուցվածքների զարգացումը: Առանձնատան համար հիփոթեքի առավելագույն չափը սահմանափակվում է դրա արժեքի 70-85%-ով:

Վարկատուները որպես գրավ ունեն անհատական ​​բնակելի շենքի նկատմամբ հետևյալ պահանջները.

• Չի թույլատրվում, որ շենքը լինի վթարային, և այն չի կարող ներառվել հիմնանորոգման կամ քանդման պլաններում.
• տանիքը, դռները և պատուհանները պետք է լինեն լավ աշխատանքային վիճակում.
• Ընդունվում են միայն այն տները, որոնք կանգնած են երկաթբետոնե, բետոնե, աղյուսով կամ քարե հիմքերի վրա.
• ֆիզիկական մաշվածություն՝ 40-50%-ի սահմաններում: Այս թվերը կարելի է ճշտել շենքի տեխնիկական անձնագրում, ինչպես նաև BTI-ում.
• Հաղորդակցությունը կարևոր է. Պարտադիր չէ, որ դրանք լինեն կենտրոնական, բայց ջեռուցումը, էլեկտրաէներգիան և ջրամատակարարումը, ինչպես նաև կոյուղագիծը, թեկուզ անհատական, անհրաժեշտ նվազագույնն են։

Առանձին տան գնումը կազմակերպելու ամենահեշտ ձևը. Հիփոթեքով բաժնետոմսերի ձեռքբերումը հնարավոր է, եթե շենքի մնացած մասի սեփականատերը հենց հաճախորդն է։ Մյուս կողմից, բանկերը յուրացրել են քաղաքային տների գնման համար հիփոթեքային գործարքների իրականացման մեխանիզմը։

Կարևոր է, որ հողը հետազոտվի: Այն թույլ է տալիս միանշանակորեն սահմանել բաշխման իրական սահմանները: Բանկին անհրաժեշտ է, որ դրանք ընդգծվեն ոչ միայն պլանում, այլև ֆիզիկապես, տեղում:

Հետևյալ նպատակներով տարածքների հայտերն ընդունվում են քննարկման.

• «անհատական ​​բնակարանաշինության կամ անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար».
• «անձնական հողագործություն վարելու համար» և այլն.
• որոշ սահմանափակումներով՝ գյուղատնտեսական նշանակության հող.

Նման գործարքներում գրավ է դրվում ոչ միայն սեփականության իրավունքը, այլ նաև հողամասը կամ վարձակալության իրավունքը:

Բանկերի պահանջները վարկառուներին

Հաճախորդների համար՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ, ովքեր ցանկանում են գումար վերցնել՝ առանձնատուն գնելու համար, բանկերը առաջադրում են հետևյալ պահանջները.

• ըստ տարիքի՝ ոչ պակաս, քան 21 տարեկան հիփոթեքի գրանցման պահին և ոչ ավելի, քան 65-75 տարեկան՝ դրա փակման պահին.
• ըստ աշխատանքի առկայության. վարկառուն պետք է աշխատի.
• գրանցմամբ. պահանջվում է ժամանակավոր կամ մշտական ​​գրանցում այն ​​տարածաշրջանում, որտեղ տրվել է վարկը.
• Հնարավոր է ներգրավել համավարկառուների, որոնց ընդհանուր եկամուտը թույլ կտա մարել ամսական վճարումները։

Ինչպես ստանալ հիփոթեք տան վրա

Տուն գնելու համար հիփոթեքն իրականացվում է հետևյալ կերպ.

• ընտրվում է վարկային հաստատություն և ծրագիր.
• Հաճախորդի համար ստեղծվում է փաստաթղթերի փաթեթ: Ստանդարտ կերպով անհրաժեշտ է.

1. անձնագիր;
2. վաստակի հաստատում (քարտային հաշվի քաղվածք աշխատավարձի նախագծերի մասնակիցների համար, վկայականներ պարտատիրոջ տեսքով կամ 2-NDFL);
3. աշխատանքային գիրք (պատճեն կամ քաղվածք) և այլն;

• փաստաթղթերը փոխանցվում են բանկ: Միևնույն ժամանակ լրացրեք ձևը: Գրասենյակ այցելելիս ձեզ կտրվի ձևաթուղթ.
• Բանկային ծառայությունները գնահատում են հաճախորդի թեկնածությունը: Սա տևում է 2-5 աշխատանքային օր;
• եթե հայտը հաստատված է, կարող եք կնքել նախնական առքուվաճառքի պայմանագիր և կանխավճար կամ ավանդ փոխանցել վաճառողին.
• պատվիրվում է տան և հողամասի գնահատում.
• Ընտրված օբյեկտի վերաբերյալ փաստաթղթերը տրամադրվում են բանկին: Գնահատումը տևում է մինչև 10 աշխատանքային օր;
• եթե թղթերը որևէ բողոք չեն ներկայացնում, նրանք կնքում են առքուվաճառքի հիմնական պայմանագիր, փոխանցում այն ​​օբյեկտի արժեքի մի մասը, որը ներկայացնում է վարկառուի սեփական միջոցները.
• գործարքը գրանցված է.
• գնումն ավարտելուց հետո տրվում է վարկ և ստացված միջոցները փոխանցվում են վաճառողին.
• կնքվում են ապահովագրական պայմանագրեր.
• Բանկը ստանում է տան և հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցման, ինչպես նաև տրամադրված ապահովագրության հաստատում:

Տուն գնելիս շենքը ապահովագրված է, իսկ հողը՝ ոչ։ Կյանքի և սեփականության իրավունքի ապահովագրության պայմանագրերը կամավոր են: Նման քաղաքականության առկայությունը սովորաբար թույլ է տալիս նվազեցնել վարկի տոկոսադրույքը:

Վարկատուները սովորաբար իրենց աշխատավարձային նախագծերի մասնակիցներին տրամադրում են փոքր զեղչ տոկոսադրույքի վրա:

Շատ բանկեր սահմանում են դիմումի հաստատման վավերականության ժամկետի սահմանափակում: Օրինակ, Սբերբանկում դա 90 օր է:

Հիփոթեքի համար ավելի գործնական է ընտրել այնպիսի տներ, որոնց համար փաստաթղթերի փաթեթը հնարավորինս ամբողջական է, օրինակ՝ կատարվել է հողերի գեոդեզիա, օրինականացվել են վերակառուցումը և ընդարձակումը։

Եթե ​​այս կամ այն ​​պատճառով գործարքը սահմանված ժամկետում չի կնքվել, ապա պետք է կրկին դիմել հիփոթեքի համար:

Հողատարածքով տան ձեռքբերման հիփոթեք՝ փաստաթղթեր

Տան համար հիփոթեքային վարկը պահանջում է հետևյալ փաստաթղթերի տրամադրումը.

• սեփականության վկայականներ կամ ընդլայնված քաղվածքներ միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• թարմ (մինչև 30 օր) քաղվածքներ միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• սեփականության իրավունքի առաջացման հիմքը հավաստող փաստաթղթեր (նվիրատվության պայմանագրեր, առքուվաճառքի պայմանագրեր, փոխանակում և այլն).
• կադաստրային անձնագիր;
• հատակագիծ և բացատրություն. Այս փաստաթղթերը կարող են տրամադրվել որպես գրանցման վկայականի մաս:

Տրվում է նաև տան և հողի գնահատման հաշվետվություն:

Եթե ​​սեփականության իրավունքը ծագել է վաճառողի ամուսնության ընթացքում, բայց նրա ամուսինը գույքի սեփականատեր չէ, գործարքի համաձայնությունը ստացվում է նոտարի կողմից: Երբ տան սեփականատերը կնքում է ամուսնական պայմանագիր, այս փաստաթուղթը ներկայացվում է բանկին: Պահանջվում է նաև ամուսնության վկայական:

Անհրաժեշտության դեպքում համաձայնություն է ձեռք բերվում խնամակալության մարմինների վաճառքի վերաբերյալ:

Փաստաթղթերի տվյալ ցանկը բաց է։ Հաշվի առնելով գործարքի առանձնահատկությունները՝ կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր։

Ո՞ր բանկերը հիփոթեք են տալիս տան համար:

Խոշորագույն բանկերը առաջարկում են վարկեր անշարժ գույք ձեռք բերելու համար մի քանի ծրագրերի շրջանակներում, այդ թվում՝ սուբսիդավորվող դաշնային և մունիցիպալ բյուջեներից: Հետևաբար, չպետք է անհանգստանաք, թե արդյոք մասնավոր տան համար հիփոթեքը տրվում է երիտասարդ ընտանիքներին կամ քաղաքացիների այլ արտոնյալ կատեգորիաներին: Պատասխանը պարզ է՝ անում են։ Դուք պետք է ուսումնասիրեք առաջարկվող պայմանները և ընտրեք առավել ընդունելիները։ Դուք կարող եք ավելին իմանալ, թե ինչպես կարելի է վարկ ստանալ:

Առանձնատուն գնելու համար գումար կարող եք ստանալ հետևյալում.

1. ՎՏԲ 24;
2. Սբերբանկ;
3. «Մոսկվայի վարկային բանկ»;
4. Ռոսսելխոզբանկ;
5. Ալֆա Բանկ;
6. «Էներգոտրանսբանկ»;
7. «Կուբան կրեդիտ»;
8. «SKB-բանկ»;
9. TransCapitalBank;
10. «Զենիթ»;
11. «Ռոսբանկ».

Հիփոթեք Սբերբանկում առանձնատան համար

Սբերբանկը մշակել է մի քանի ապրանքներ, որոնք նախատեսված են բնակարան ձեռք բերելու համար.

• Երիտասարդ ընտանիքների խթանում (դրույքաչափը 8,6%);
• Ավարտված բնակարանների գնում;
• Պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեք երեխա ունեցող ընտանիքներին. Առաջարկը հասանելի է այն ընտանիքներին, որտեղ երկրորդ կամ երրորդ երեխան ծնվել է կամ կծնվի 01/01/2018-ից 31/12/2022 ընկած ժամանակահատվածում: Գինը՝ սկսած 6%-ից;
• Երկիր գույք;
• Զինվորական հիփոթեք.

Պայմաններ

Սբերբանկում տուն գնելու համար հիփոթեքը հետևյալն է.

• տոկոսադրույքը` 9,4%-ից: 9.1% «Ցուցափեղկ» ակցիայի համար, երբ բնակարանն ընտրվում է Հիփոթեքի կայքում պետական ​​աջակցությամբ: Բոլոր առաջարկները հասանելի են ձեր անձնական հաշվում: Մուտք - Sberbank Online-ի միջոցով;
• սեփական միջոցներ՝ 15%-ից;
• նվազագույն գումարը `300,000 ռուբլի;
• վարկի ամենամեծ գումարը չի գերազանցի գույքի արժեքի 85%-ը.
• ժամկետը - 30 տարի:

Դիմորդները ենթակա են հետևյալ պահանջների.

• տարիքը – 21-75 տարեկան (պարտքի մարման օրվա դրությամբ);
• քաղաքացիություն - Ռուսաստանի Դաշնություն;
• աշխատանքային ստաժ - առնվազն 6 ամիս վերջին ձեռնարկությունում, որի ընդհանուր աշխատանքային ստաժը առնվազն 1 տարի է վերջին հինգ տարիների ընթացքում:

Հնարավոր է վարկ ստանալ երկու փաստաթղթի միջոցով, այսինքն՝ առանց ֆինանսական վճարունակությունը հաստատելու։ Երիտասարդ ընտանիքների համար դրույքաչափը կկազմի 9,6%-ից և այլ հաճախորդների համար՝ 10,1%-ից:

Սբերբանկի հիփոթեքի տակ գտնվող տան պահանջները

Սբերբանկի հիփոթեքով գնված տան նկատմամբ կիրառվում են հետևյալ պահանջները.

• վիճակ – բավարար, բնակելի;
• այն չի պատրաստվում քանդման.
• հուսալի հիմք (աղյուս, բետոն, քար, երկաթբետոն);
• կապի առկայություն (կենտրոնական կամ անհատական);
• շենքը պետք է լինի բարեկարգ և ինքնուրույն:

Սբերբանկը որպես գրավ ընդունում է մինչև 40% մաշվածության տներ։

Հողամասը պետք է.

• անցնել հողային հետազոտություն;
• ունեն համապատասխան նպատակ (առանձին երկաթուղիների տակ):

Բացի տեխնիկական պահանջներից, բանկը հատուկ ուշադրություն է դարձնում այն ​​տարածքին, որտեղ գտնվում է տունը: Կարևոր է, որ մոտակայքում կան տրանսպորտային հանգույցներ և սոցիալապես նշանակալի ենթակառուցվածքներ:

Հատուկ պայմաններ են նախատեսված Սբերբանկի քարտով աշխատավարձ ստացող հաճախորդների և հաճախորդ ընկերությունների աշխատակիցների համար:

Հարմարության համար կարող եք օգտագործել Սբերբանկի հիփոթեքային հաշվիչը:

Այս ծրագրի շրջանակներում վարկառուները կարող են դիմել մինչև 150 հազար ռուբլու սահմանաչափով ոչ անձնավորված վարկային քարտ ստանալու համար: կամ անհատականացված մինչև 200 հազար ռուբլի սահմանաչափով: Պարտադիր պայման է գրավի տակ գտնվող բնակարանը բանկի օգտին ապահովագրել հիփոթեքի ամբողջ ժամկետով:

ՎՏԲ24-ում առանձնատան հիփոթեք

Քոթեջ կարելի է ձեռք բերել հիփոթեքով VTB24-ից հետևյալ տվյալներով.

• տոկոսադրույքը – 8,9%-ից;
• գումարը – 600,000 – 60,000,000 ռուբլի;
• ժամկետը `մինչև 30 տարի;
• սեփական միջոցների մասնաբաժինը` 10%-ից;
• համապարփակ ապահովագրություն (անշարժ գույքի, հաճախորդի կյանքի և առողջության պաշտպանություն և սեփականության իրավունք):

Առաջարկվում են հետևյալ ծրագրերը.

• Հիփոթեք երկրորդական բնակարանի համար (նախնական դիմումի քննարկում – 1-5 օր);
• Հաղթանակ ձևականությունների նկատմամբ, երբ վարկը տրվում է առանց եկամտի ապացույցի, օգտագործելով միայն 2 փաստաթուղթ, բայց առավելագույն գումարը սահմանափակվում է 30,000,000 ռուբլով, իսկ սեփական գումարը պետք է լինի առնվազն 30%: Դիմումի քննարկման ժամկետը 24 ժամ է։

Վարկառուները պետք է ունենան Ռուսաստանի քաղաքացիություն և աշխատած լինեն կամ Ռուսաստանում կամ տեղական ընկերությունների արտասահմանյան մասնաճյուղերում:

Այսպես կոչված «Գործողության մարդիկ» (պետական ​​հատվածի աշխատողները) կարող են հույս դնել վարկի պայմանների որոշակի մեղմացման վրա:

Ռոսսելխոզբանկ

Ռոսսելխոզբանկը կառաջարկի բնակարանատեր դառնալ հետևյալ կերպ.

• տոկոսադրույքը – 9,5%-ից;
• ժամկետը `մինչև 30 տարի;
• հաճախորդի միջոցներ – 25%;
• գումարը – 100,000 – 20,000,000 ռուբլի;

Վարկառուները պետք է.

• լինել 21-75 տարեկան;
• ունեն աշխատանքի վերջին վայրում 6 ամսվա փորձ և առնվազն 1 տարի 5 տարում.
• ունեն Ռուսաստանի քաղաքացիություն.

«Մոսկվայի վարկային բանկ»

Մոսկվայի վարկային բանկը հիփոթեքային վարկ կտրամադրի ծայրամասային անշարժ գույքի համար հետևյալ տվյալներով.

• տոկոսադրույքը – 11,99%-ից;
• վարկի գումարը `700,000 - 30,000,000 ռուբլի;
• ժամկետը` 1 տարուց մինչև 30 տարի;
• հաճախորդների անձնական միջոցներ - 20%;
• տրամադրվում է համապարփակ ապահովագրություն.

Դիմումը կարող է ուղարկվել հետևյալ հասցեով.

• երկրի քաղաքացիներ;
• տարիքը` 18 տարեկանից կամ պակասից` էմանսիպացիայի կամ ամուսնության գրանցման պահից.
• Մոսկվայի և շրջանի բնակիչներ;
• աշխատել այս մարզերի ձեռնարկություններում:

«Ալֆա բանկ»

Ալֆա Բանկում տան կամ քաղաքային տան ձեռքբերման համար հիփոթեքը կտրամադրվի հետևյալ տվյալներով.

• բազային դրույքաչափ – 8,99%;
• գումարը `մինչև 50,000,000 ռուբլի;
• ժամկետը - 30 տարի;
• ձեր միջոցները՝ 15%-ից:

Դիմորդները պետք է համապատասխանեն հետևյալ պարամետրերին.

• Ռուսաստանի Դաշնության կամ այլ պետության քաղաքացիություն.
• տարիքը - 21 տարեկանից;
• աշխատանքային ստաժ – 4 ամիս՝ առնվազն 1 տարի ընդհանուր ստաժով:

Հնարավոր է վարկ ստանալ՝ օգտագործելով ընդամենը 2 փաստաթուղթ։

«Էներգոտրանսբանկ»

Էներգոտրանսբանկը հիփոթեքային վարկ կտրամադրի առանձնատուն, այդ թվում՝ քոթեջ կամ քաղաք, հետևյալ պայմաններով.

• տոկոսադրույքը - 10% -ից;
• ժամկետը `մինչև 25 տարի;
• նվազագույն գումարը `500,000 ռուբլի;
• Ձեր գումարի մասնաբաժինը` 10%-ից:

Դիմորդը պետք է լինի.

• 23-70 տարեկան;
• երկրի քաղաքացի;
• վերջին գործատուի մոտ առնվազն 6 ամսով աշխատող.
• գրանցված և բնակվող այն տարածաշրջանում, որտեղ գործում է բանկը:

Հիփոթեքը թույլատրվում է, եթե տան ֆիզիկական մաշվածությունը կազմում է մինչև 60%, բայց հարկերի նվազագույն քանակը 2 հարկ է։

«Կուբանի կրեդիտ»

ԿԲ «Կուբան Կրեդիտ»-ը տրամադրում է հիփոթեքային վարկեր կոնկրետ գյուղերում անշարժ գույք ձեռք բերելու համար.

• Կրասնոդարի «Բալի այգում»;
• Գուլկևիչի «Քոթեջում»:

Պայմաններն են.

• տոկոսադրույքը 9,49%-ից;
• սեփական գումար - 10% -ից;
• վարկի գումարը` առանց սահմանափակումների:

Դիմորդը պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.

• տարիքը - 18-65 տարեկան;
• քաղաքացիություն և գրանցում - Ռուսաստանի Դաշնություն;
• աշխատանքային ստաժ – 6 ամիս՝ առնվազն 1 տարվա ընդհանուր աշխատանքային ստաժով:

«ՍԿԲ-բանկ»

SKB-Bank-ում բնակարան ձեռք բերելու համար վարկեր են տրամադրում հետևյալ կերպ.

• Պայմանագրի առաջին երեք տարիների ընթացքում դրույքաչափը բարձրանում է կա՛մ 12%-ից մինչև 14%՝ հատուկ միջնորդավճարի վճարմամբ, կա՛մ առանց դրա՝ 14%-ից մինչև 16%.
• վարկի նվազագույն գումարը `350,000 ռուբլի;
• սեփական միջոցների մասնաբաժինը` 20%;
• վարկի ժամկետը՝ 12 տարի, 20 տարի կամ 30 տարի:

Այս բանկը վարկեր է տրամադրում տներ, քոթեջներ և քաղաքային տներ գնելու համար, նույնիսկ եթե հողը երկարաժամկետ վարձակալության տակ է և սեփականության իրավունք չունի:

Դիմորդներին ներկայացվող պահանջները.

• տարիքը - 23-65 տարեկան;
• քաղաքացիություն - Ռուսաստանի Դաշնություն;
• գրանցում - այն մարզերում, որտեղ առկա է բանկի մասնաճյուղը.
• փորձ - 3 ամսից:

«Տրանսկապիտալբանկ»

TransCapitalBank-ը տրամադրում է վարկեր բնակելի շենքերի գնման համար հետևյալ գործարքների պարամետրերով.

• տոկոսադրույքը – 8,7%-ից;
• ժամկետը - 25 տարի;
• գումարը `300,000 ռուբլիից;
• կանխավճար - 5% մայրության կապիտալի ֆոնդերից օգտվելիս:

Վարկի օբյեկտը բնակելի շենք է կամ քաղաքային տուն: Հնարավոր է, որ հողամասը լինի երկարաժամկետ վարձակալությամբ։

Թույլատրվում է վարկավորում անհատներին, անհատ ձեռնարկատերերին և ընկերությունների սեփականատերերին: Նրանք պետք է համապատասխանեն հետևյալ չափանիշներին.

• տարիքը - 21-75 տարեկան;
• ընդհանուր աշխատանքային ստաժը առնվազն 1 տարի է, իսկ վերջին տեղում՝ 3 ամսից։

«Զենիթ»

Զենիթ բանկում հիփոթեքը տրամադրվում է հետևյալ պարամետրերով.

• տոկոսադրույքը – 11,2%-ից;
• ժամկետը - 30 տարի;
• գումարը` 500,000-ից մինչև 20,000,000 ռուբլի Մոսկվայի և տարածաշրջանի համար և 300,000-ից մինչև 15,000,000 ռուբլի այլ սուբյեկտների համար.
• սեփական միջոցները` 30%-ից:

Դիմորդներին ներկայացվող պահանջները.

• Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
• զբաղվածություն Ռուսաստանում.

«Ռոսբանկ»

Ռոսբանկը տան համար հիփոթեք կտրամադրի հետևյալ պայմանագրային պարամետրերով.

• տոկոսադրույքը 9,75%-ից;
• ժամկետը - 25 տարի;
• հաճախորդի միջոցներ – 40%:

Վարկավորումն իրականացվում է ԴելտաԿրեդիտ Բանկի միջոցով։

Թեկնածուին ներկայացվող պահանջները.

• տարիքը - 20-64 տարեկան;
• քաղաքացիություն - նշանակություն չունի;
• զբաղվածության առկայություն. Թույլատրվում է վարկավորում ձեռնարկատերերին։

Գնված տունը, դրա մի մասը կամ քաղաքային տունը կարող է գտնվել նաև վարձով հողամասում։

Հատուկ դեպքեր

Առանձնատան հիփոթեք առանց կանխավճարի

Առանց սեփական միջոցների առանձին երկաթուղու վրա հիփոթեք ձեռք բերելն այժմ անհնար է. անշարժ գույքի այս տեսակը համարվում է ցածր իրացվելիություն:

Անշարժ գույքի ձեռքբերման ժամանակ սեփական միջոցների բացակայության խնդիրը լուծելու համար կարող եք օգտագործել սույն հոդվածում առաջարկվող մեթոդներից մեկը։

Հիփոթեք հին տան վրա

Հնարավոր է հիփոթեքային վարկ վերցնել հին տան վրա։ Շատ բան որոշվում է տարածաշրջանի առանձնահատկություններով, օրինակ՝ Սանկտ Պետերբուրգի համար ավելի քան 100 տարի առաջ կառուցված տները նորմ են, ինչպես նաև կառուցվածքի ֆիզիկական վիճակով։ Հնարավոր են դժվարություններ այն շենքերի հետ, որոնք դասվում են որպես ճարտարապետական ​​հուշարձաններ։

Տան տարիքի և դրա վիճակի հետ կապված բարդ հարցեր լուծելիս հիփոթեքի թույլատրելիության վրա ազդող կարևոր կետը ապահովագրողների պատրաստակամությունն է կնքել ապահովագրական պայմանագիր:

Գնահատման հետ կապված խնդիրներ կարող են լինել նաև, հատկապես, եթե տարածաշրջանում գնվող գույքի նմանակը չկա:

Հիփոթեք փայտե տան համար

Փայտե տների հիփոթեքը իրականություն է. Տան կառուցվածքի հետ կապված հիմնական բողոքները ներկայացվում են հիմնադրամին։ Եթե ​​այն համապատասխանում է վերը նկարագրված պահանջներին, ապա խնդիրներ չպետք է լինեն:

Որպես գրավ ընդունվում են նաև փայտանյութից, թրթուրից, պանելային տախտակներից պատրաստված շենքերը։ Հիմնական դժվարությունը կառուցվածքի մաշվածության աստիճանի մեջ է:

Բանկերը փայտե տներին վարկ են տալիս, եթե դրանք 10-15 տարեկանից ոչ ավել են։

Ամենայն հավանականությամբ, վարկը կհրաժարվի, եթե փայտե տան մեջ գազի ջրատաքացուցիչ լինի, քանի որ ենթադրվում է, որ այստեղ հրդեհի շատ մեծ վտանգ կա։

Հիփոթեք տուն կառուցելու համար

Տուն կառուցելու համար հիփոթեքի առանձնահատկությունները հետևյալն են.

• կանխավճարի բարձր մակարդակ՝ 25%-ից;
• շինարարությունն իրականացվում է անհատական ​​նախագծի հիման վրա.
• Բոլոր ծախսերի վերաբերյալ փաստաթղթային ապացույցներ են պահանջվում.
• կնքվում է պայմանագիր և կազմվում է նախահաշիվ.
• գումարը կտրամադրվի տրանշներով, մասերով, վարկառուի ցանկությամբ.
• Մինչև կառուցվող տան սեփականության իրավունքը գրանցելը կպահանջվի այլ երաշխիք՝ ֆիզիկական անձանց երաշխիք կամ այլ անշարժ գույքի գրավ:

Անձնական տան հիփոթեքի վերաֆինանսավորում

Առանձնատուն գնելու համար ստացված հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը, որպես կանոն, իրականացվում է նույն բանկերի կողմից, որոնք վարկ են տրամադրում անշարժ գույքի այս տեսակի համար: Այս տեսակի գրավի ընթացակարգը չի տարբերվում բնակարանների գնման համար տրված հիփոթեքային պայմանագրերով իրականացվողից:

2018 թվականին առաջատար բանկերը մշակել են նման անշարժ գույքի ձեռքբերման մի քանի ծրագրեր։ Անձնական տան հիփոթեքի պայմաններն ունեն որոշ նրբերանգներ, որոնց մասին դուք անպայման պետք է իմանաք:

Ո՞ր առանձնատունն է հարմար հիփոթեքի համար.

Բանկերը պատրաստ են վարկավորել առաջնային շուկայում անշարժ գույք գնելու համար, վերցնել այն որպես գրավ, քանի որ դրա իրացվելիությունը բավականին բարձր է, և վարկը մարելուց հրաժարվելու դեպքում վաճառքի հետ կապված խնդիրներ գործնականում չկան։ Առանձնատների իրացվելիությունը փոքր-ինչ ցածր է, իսկ բանկերի ռիսկերը նման վարկ տրամադրելիս՝ ավելի բարձր։ Մասնավոր անշարժ գույքի հիփոթեքի ստանդարտ տոկոսադրույքը ավելի բարձր է, քան նոր շենքում բնակարանների համար, սակայն կան մի շարք ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս զգալիորեն խնայել բանկին վճարումները:

Վարկը ապահովելու համար բանկային կազմակերպությանը կարող եք առաջարկել այլ բնակարաններ, որոնց արժեքը համարժեք է գնվածի արժեքին։

Սբերբանկը, ՎՏԲ 24-ը, Գազպրոմբանկը և այլ առաջատար ֆինանսական հաստատություններ բնակարան ձեռք բերելու համար տրամադրում են հիփոթեքային վարկեր՝ առաջ քաշելով հետևյալ պայմանները.

• մասնավոր անշարժ գույքի արժեքը ոչ պակաս է փոխառու միջոցների չափից.
• տունը պետք է ազատ լինի ծանրաբեռնվածությունից.
• վաճառողը պետք է ունենա բնակարանի տակ գտնվող հողամասի սեփականությունը.
• գնորդը պետք է տրամադրի անշարժ գույքի գնահատում.
• Հողամասը պետք է նախատեսված լինի անհատական ​​շինարարության համար։

Քաղաքի ներսում կապակցված հաղորդակցությամբ նոր աղյուսե տան համար փոխառու միջոցներ ձեռք բերելը շատ ավելի իրատեսական է, քան ծայրամասում գտնվող հին փայտե տան համար: Հիփոթեք տրամադրելիս և դրա չափը հաշվարկելիս բանկերը հաշվի են առնում բազմաթիվ գործոններ՝ մասնավոր սեփականության գնահատված արժեքը, գտնվելու վայրը, մեծ բնակավայրերից կամ քաղաքի կենտրոնից հեռավորությունը և շինարարության տարածքում ենթակառուցվածքների զարգացումը: Առանձնատան համար հիփոթեքի առավելագույն չափը սահմանափակվում է դրա արժեքի 70-85%-ով:

Վարկատուները որպես գրավ ունեն անհատական ​​բնակելի շենքի նկատմամբ հետևյալ պահանջները.

• Չի թույլատրվում, որ շենքը լինի վթարային, և այն չի կարող ներառվել հիմնանորոգման կամ քանդման պլաններում.
• տանիքը, դռները և պատուհանները պետք է լինեն լավ աշխատանքային վիճակում.
• Ընդունվում են միայն այն տները, որոնք կանգնած են երկաթբետոնե, բետոնե, աղյուսով կամ քարե հիմքերի վրա.
• ֆիզիկական մաշվածություն՝ 40-50%-ի սահմաններում: Այս թվերը կարելի է ճշտել շենքի տեխնիկական անձնագրում, ինչպես նաև BTI-ում.
• Հաղորդակցությունը կարևոր է. Պարտադիր չէ, որ դրանք լինեն կենտրոնական, բայց ջեռուցումը, էլեկտրաէներգիան և ջրամատակարարումը, ինչպես նաև կոյուղագիծը, թեկուզ անհատական, անհրաժեշտ նվազագույնն են։

Առանձին տան գնումը կազմակերպելու ամենահեշտ ձևը. Հիփոթեքով բաժնետոմսերի ձեռքբերումը հնարավոր է, եթե շենքի մնացած մասի սեփականատերը հենց հաճախորդն է։ Մյուս կողմից, բանկերը յուրացրել են քաղաքային տների գնման համար հիփոթեքային գործարքների իրականացման մեխանիզմը։

Կարևոր է, որ հողը հետազոտվի: Այն թույլ է տալիս միանշանակորեն սահմանել բաշխման իրական սահմանները: Բանկին անհրաժեշտ է, որ դրանք ընդգծվեն ոչ միայն պլանում, այլև ֆիզիկապես, տեղում:

Հետևյալ նպատակներով տարածքների հայտերն ընդունվում են քննարկման.

• «անհատական ​​բնակարանաշինության կամ անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար».
• «անձնական հողագործություն վարելու համար» և այլն.
• որոշ սահմանափակումներով՝ գյուղատնտեսական նշանակության հող.

Նման գործարքներում գրավ է դրվում ոչ միայն սեփականության իրավունքը, այլ նաև հողամասը կամ վարձակալության իրավունքը:

Բանկերի պահանջները վարկառուներին

Հաճախորդների համար՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ, ովքեր ցանկանում են գումար վերցնել՝ առանձնատուն գնելու համար, բանկերը առաջադրում են հետևյալ պահանջները.

• ըստ տարիքի՝ ոչ պակաս, քան 21 տարեկան հիփոթեքի գրանցման պահին և ոչ ավելի, քան 65-75 տարեկան՝ դրա փակման պահին.
• ըստ աշխատանքի առկայության. վարկառուն պետք է աշխատի.
• գրանցմամբ. պահանջվում է ժամանակավոր կամ մշտական ​​գրանցում այն ​​տարածաշրջանում, որտեղ տրվել է վարկը.
• Հնարավոր է ներգրավել համավարկառուների, որոնց ընդհանուր եկամուտը թույլ կտա մարել ամսական վճարումները։

Ինչպես ստանալ հիփոթեք տան վրա

Տուն գնելու համար հիփոթեքն իրականացվում է հետևյալ կերպ.

• ընտրվում է վարկային հաստատություն և ծրագիր.
• Հաճախորդի համար ստեղծվում է փաստաթղթերի փաթեթ: Ստանդարտ կերպով անհրաժեշտ է.

1. անձնագիր;
2. վաստակի հաստատում (քարտային հաշվի քաղվածք աշխատավարձի նախագծերի մասնակիցների համար, վկայականներ պարտատիրոջ տեսքով կամ 2-NDFL);
3. աշխատանքային գիրք (պատճեն կամ քաղվածք) և այլն;

• փաստաթղթերը փոխանցվում են բանկ: Միևնույն ժամանակ լրացրեք ձևը: Գրասենյակ այցելելիս ձեզ կտրվի ձևաթուղթ.
• Բանկային ծառայությունները գնահատում են հաճախորդի թեկնածությունը: Սա տևում է 2-5 աշխատանքային օր;
• եթե հայտը հաստատված է, կարող եք կնքել նախնական առքուվաճառքի պայմանագիր և կանխավճար կամ ավանդ փոխանցել վաճառողին.
• պատվիրվում է տան և հողամասի գնահատում.
• Ընտրված օբյեկտի վերաբերյալ փաստաթղթերը տրամադրվում են բանկին: Գնահատումը տևում է մինչև 10 աշխատանքային օր;
• եթե թղթերը որևէ բողոք չեն ներկայացնում, նրանք կնքում են առքուվաճառքի հիմնական պայմանագիր, փոխանցում այն ​​օբյեկտի արժեքի մի մասը, որը ներկայացնում է վարկառուի սեփական միջոցները.
• գործարքը գրանցված է.
• գնումն ավարտելուց հետո տրվում է վարկ և ստացված միջոցները փոխանցվում են վաճառողին.
• կնքվում են ապահովագրական պայմանագրեր.
• Բանկը ստանում է տան և հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցման, ինչպես նաև տրամադրված ապահովագրության հաստատում:

Տուն գնելիս շենքը ապահովագրված է, իսկ հողը՝ ոչ։ Կյանքի և սեփականության իրավունքի ապահովագրության պայմանագրերը կամավոր են: Նման քաղաքականության առկայությունը սովորաբար թույլ է տալիս նվազեցնել վարկի տոկոսադրույքը:

Վարկատուները սովորաբար իրենց աշխատավարձային նախագծերի մասնակիցներին տրամադրում են փոքր զեղչ տոկոսադրույքի վրա:

Շատ բանկեր սահմանում են դիմումի հաստատման վավերականության ժամկետի սահմանափակում: Օրինակ, Սբերբանկում դա 90 օր է:

Հիփոթեքի համար ավելի գործնական է ընտրել այնպիսի տներ, որոնց համար փաստաթղթերի փաթեթը հնարավորինս ամբողջական է, օրինակ՝ կատարվել է հողերի գեոդեզիա, օրինականացվել են վերակառուցումը և ընդարձակումը։

Եթե ​​այս կամ այն ​​պատճառով գործարքը սահմանված ժամկետում չի կնքվել, ապա պետք է կրկին դիմել հիփոթեքի համար:

Հողատարածքով տան ձեռքբերման հիփոթեք՝ փաստաթղթեր

Տան համար հիփոթեքային վարկը պահանջում է հետևյալ փաստաթղթերի տրամադրումը.

• սեփականության վկայականներ կամ ընդլայնված քաղվածքներ միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• թարմ (մինչև 30 օր) քաղվածքներ միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• սեփականության իրավունքի առաջացման հիմքը հավաստող փաստաթղթեր (նվիրատվության պայմանագրեր, առքուվաճառքի պայմանագրեր, փոխանակում և այլն).
• կադաստրային անձնագիր;
• հատակագիծ և բացատրություն. Այս փաստաթղթերը կարող են տրամադրվել որպես գրանցման վկայականի մաս:

Տրվում է նաև տան և հողի գնահատման հաշվետվություն:

Եթե ​​սեփականության իրավունքը ծագել է վաճառողի ամուսնության ընթացքում, բայց նրա ամուսինը գույքի սեփականատեր չէ, գործարքի համաձայնությունը ստացվում է նոտարի կողմից: Երբ տան սեփականատերը կնքում է ամուսնական պայմանագիր, այս փաստաթուղթը ներկայացվում է բանկին: Պահանջվում է նաև ամուսնության վկայական:

Անհրաժեշտության դեպքում համաձայնություն է ձեռք բերվում խնամակալության մարմինների վաճառքի վերաբերյալ:

Փաստաթղթերի տվյալ ցանկը բաց է։ Հաշվի առնելով գործարքի առանձնահատկությունները՝ կարող են պահանջվել լրացուցիչ փաստաթղթեր։

Ո՞ր բանկերը հիփոթեք են տալիս տան համար:

Խոշորագույն բանկերը առաջարկում են վարկեր անշարժ գույք ձեռք բերելու համար մի քանի ծրագրերի շրջանակներում, այդ թվում՝ սուբսիդավորվող դաշնային և մունիցիպալ բյուջեներից: Հետևաբար, չպետք է անհանգստանաք, թե արդյոք մասնավոր տան համար հիփոթեքը տրվում է երիտասարդ ընտանիքներին կամ քաղաքացիների այլ արտոնյալ կատեգորիաներին: Պատասխանը պարզ է՝ անում են։ Դուք պետք է ուսումնասիրեք առաջարկվող պայմանները և ընտրեք առավել ընդունելիները։ Դուք կարող եք ավելին իմանալ, թե ինչպես:

Առանձնատուն գնելու համար գումար կարող եք ստանալ հետևյալում.

1. ՎՏԲ 24;
2. Սբերբանկ;
3. «Մոսկվայի վարկային բանկ»;
4. Ռոսսելխոզբանկ;
5. Ալֆա Բանկ;
6. «Էներգոտրանսբանկ»;
7. «Կուբան կրեդիտ»;
8. «SKB-բանկ»;
9. TransCapitalBank;
10. «Զենիթ»;
11. «Ռոսբանկ».

Հիփոթեք Սբերբանկում առանձնատան համար

Սբերբանկը մշակել է մի քանի ապրանքներ, որոնք նախատեսված են բնակարան ձեռք բերելու համար.

• Երիտասարդ ընտանիքների խթանում (դրույքաչափը 8,6%);
• Ավարտված բնակարանների գնում;
• երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար. Առաջարկը հասանելի է այն ընտանիքներին, որտեղ երկրորդ կամ երրորդ երեխան ծնվել է կամ կծնվի 01/01/2018-ից 31/12/2022 ընկած ժամանակահատվածում: Գինը` 6%-ից;
• Երկիր գույք;
• Զինվորական հիփոթեք.

Պայմաններ

Սբերբանկում տուն գնելու համար հիփոթեքը հետևյալն է.

• տոկոսադրույքը` 9,4%-ից: 9.1% «Ցուցափեղկ» ակցիայի համար, երբ բնակարանն ընտրվում է Հիփոթեքի կայքում պետական ​​աջակցությամբ: Բոլոր առաջարկները հասանելի են ձեր անձնական հաշվում: Մուտք - Sberbank Online-ի միջոցով;
• սեփական միջոցներ՝ 15%-ից;
• նվազագույն գումարը `300,000 ռուբլի;
• վարկի ամենամեծ գումարը չի գերազանցի գույքի արժեքի 85%-ը.
• ժամկետը - 30 տարի:

Դիմորդները ենթակա են հետևյալ պահանջների.

• տարիքը – 21-75 տարեկան (պարտքի մարման օրվա դրությամբ);
• քաղաքացիություն - Ռուսաստանի Դաշնություն;
• աշխատանքային ստաժ - առնվազն 6 ամիս վերջին ձեռնարկությունում, որի ընդհանուր աշխատանքային ստաժը առնվազն 1 տարի է վերջին հինգ տարիների ընթացքում:

Հնարավոր է վարկ ստանալ երկու փաստաթղթի միջոցով, այսինքն՝ առանց ֆինանսական վճարունակությունը հաստատելու։ Երիտասարդ ընտանիքների համար դրույքաչափը կկազմի 9,6%-ից և այլ հաճախորդների համար՝ 10,1%-ից:

Սբերբանկի հիփոթեքի տակ գտնվող տան պահանջները

Սբերբանկի հիփոթեքով գնված տան նկատմամբ կիրառվում են հետևյալ պահանջները.

• վիճակ – բավարար, բնակելի;
• այն չի պատրաստվում քանդման.
• հուսալի հիմք (աղյուս, բետոն, քար, երկաթբետոն);
• կապի առկայություն (կենտրոնական կամ անհատական);
• շենքը պետք է լինի բարեկարգ և ինքնուրույն:

Սբերբանկը որպես գրավ ընդունում է մինչև 40% մաշվածության տներ։

Հողամասը պետք է.

• անցնել հողային հետազոտություն;
• ունեն համապատասխան նպատակ (առանձին երկաթուղիների տակ):

Բացի տեխնիկական պահանջներից, բանկը հատուկ ուշադրություն է դարձնում այն ​​տարածքին, որտեղ գտնվում է տունը: Կարևոր է, որ մոտակայքում կան տրանսպորտային հանգույցներ և սոցիալապես նշանակալի ենթակառուցվածքներ:

Հատուկ պայմաններ են նախատեսված Սբերբանկի քարտով աշխատավարձ ստացող հաճախորդների և հաճախորդ ընկերությունների աշխատակիցների համար:

Հարմարության համար կարող եք օգտագործել.

Այս ծրագրի շրջանակներում վարկառուները կարող են դիմել մինչև 150 հազար ռուբլու սահմանաչափով ոչ անձնավորված վարկային քարտ ստանալու համար: կամ անհատականացված մինչև 200 հազար ռուբլի սահմանաչափով: Պարտադիր պայման է գրավի տակ գտնվող բնակարանը բանկի օգտին ապահովագրել հիփոթեքի ամբողջ ժամկետով:

ՎՏԲ24-ում առանձնատան հիփոթեք

Քոթեջ կարելի է ձեռք բերել հիփոթեքով VTB24-ից հետևյալ տվյալներով.

• տոկոսադրույքը – 8,9%-ից;
• գումարը – 600,000 – 60,000,000 ռուբլի;
• ժամկետը `մինչև 30 տարի;
• սեփական միջոցների մասնաբաժինը` 10%-ից;
• համապարփակ ապահովագրություն (անշարժ գույքի, հաճախորդի կյանքի և առողջության պաշտպանություն և սեփականության իրավունք):

Առաջարկվում են հետևյալ ծրագրերը.

• Հիփոթեք երկրորդական բնակարանի համար (նախնական դիմումի քննարկում – 1-5 օր);
• Հաղթանակ ձևականությունների նկատմամբ, երբ վարկը տրվում է առանց եկամտի ապացույցի, օգտագործելով միայն 2 փաստաթուղթ, բայց առավելագույն գումարը սահմանափակվում է 30,000,000 ռուբլով, իսկ սեփական գումարը պետք է լինի առնվազն 30%: Դիմումի քննարկման ժամկետը 24 ժամ է։

Վարկառուները պետք է ունենան Ռուսաստանի քաղաքացիություն և աշխատած լինեն կամ Ռուսաստանում կամ տեղական ընկերությունների արտասահմանյան մասնաճյուղերում:

Այսպես կոչված «Գործողության մարդիկ» (պետական ​​հատվածի աշխատողները) կարող են հույս դնել վարկի պայմանների որոշակի մեղմացման վրա:

Ռոսսելխոզբանկ

Ռոսսելխոզբանկը կառաջարկի բնակարանատեր դառնալ հետևյալ կերպ.

• տոկոսադրույքը – 9,5%-ից;
• ժամկետը `մինչև 30 տարի;
• հաճախորդի միջոցներ – 25%;
• գումարը – 100,000 – 20,000,000 ռուբլի;

Վարկառուները պետք է.

• լինել 21-75 տարեկան;
• ունեն աշխատանքի վերջին վայրում 6 ամսվա փորձ և առնվազն 1 տարի 5 տարում.
• ունեն Ռուսաստանի քաղաքացիություն.

«Մոսկվայի վարկային բանկ»

Մոսկվայի վարկային բանկը հիփոթեքային վարկ կտրամադրի ծայրամասային անշարժ գույքի համար հետևյալ տվյալներով.

• տոկոսադրույքը – 11,99%-ից;
• վարկի գումարը `700,000 - 30,000,000 ռուբլի;
• ժամկետը` 1 տարուց մինչև 30 տարի;
• հաճախորդների անձնական միջոցներ - 20%;
• տրամադրվում է համապարփակ ապահովագրություն.

Դիմումը կարող է ուղարկվել հետևյալ հասցեով.

• երկրի քաղաքացիներ;
• տարիքը` 18 տարեկանից կամ պակասից` էմանսիպացիայի կամ ամուսնության գրանցման պահից.
• Մոսկվայի և շրջանի բնակիչներ;
• աշխատել այս մարզերի ձեռնարկություններում:

«Ալֆա բանկ»

Ալֆա Բանկում տան կամ քաղաքային տան ձեռքբերման համար հիփոթեքը կտրամադրվի հետևյալ տվյալներով.

• բազային դրույքաչափ – 8,99%;
• գումարը `մինչև 50,000,000 ռուբլի;
• ժամկետը - 30 տարի;
• ձեր միջոցները՝ 15%-ից:

Դիմորդները պետք է համապատասխանեն հետևյալ պարամետրերին.

• Ռուսաստանի Դաշնության կամ այլ պետության քաղաքացիություն.
• տարիքը - 21 տարեկանից;
• աշխատանքային ստաժ – 4 ամիս՝ առնվազն 1 տարի ընդհանուր ստաժով:

Հնարավոր է վարկ ստանալ՝ օգտագործելով ընդամենը 2 փաստաթուղթ։

«Էներգոտրանսբանկ»

Էներգոտրանսբանկը հիփոթեքային վարկ կտրամադրի առանձնատուն, այդ թվում՝ քոթեջ կամ քաղաք, հետևյալ պայմաններով.

• տոկոսադրույքը - 10% -ից;
• ժամկետը `մինչև 25 տարի;
• նվազագույն գումարը `500,000 ռուբլի;
• Ձեր գումարի մասնաբաժինը` 10%-ից:

Դիմորդը պետք է լինի.

• 23-70 տարեկան;
• երկրի քաղաքացի;
• վերջին գործատուի մոտ առնվազն 6 ամսով աշխատող.
• գրանցված և բնակվող այն տարածաշրջանում, որտեղ գործում է բանկը:

Հիփոթեքը թույլատրվում է, եթե տան ֆիզիկական մաշվածությունը կազմում է մինչև 60%, բայց հարկերի նվազագույն քանակը 2 հարկ է։

«Կուբանի կրեդիտ»

ԿԲ «Կուբան Կրեդիտ»-ը տրամադրում է հիփոթեքային վարկեր կոնկրետ գյուղերում անշարժ գույք ձեռք բերելու համար.

• Կրասնոդարի «Բալի այգում»;
• Գուլկևիչի «Քոթեջում»:

Պայմաններն են.

• տոկոսադրույքը 9,49%-ից;
• սեփական գումար - 10% -ից;
• վարկի գումարը` առանց սահմանափակումների:

Դիմորդը պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.

• տարիքը - 18-65 տարեկան;
• քաղաքացիություն և գրանցում - Ռուսաստանի Դաշնություն;
• աշխատանքային ստաժ – 6 ամիս՝ առնվազն 1 տարվա ընդհանուր աշխատանքային ստաժով:

«ՍԿԲ-բանկ»

SKB-Bank-ում բնակարան ձեռք բերելու համար վարկեր են տրամադրում հետևյալ կերպ.

• Պայմանագրի առաջին երեք տարիների ընթացքում դրույքաչափը բարձրանում է կա՛մ 12%-ից մինչև 14%՝ հատուկ միջնորդավճարի վճարմամբ, կա՛մ առանց դրա՝ 14%-ից մինչև 16%.
• վարկի նվազագույն գումարը `350,000 ռուբլի;
• սեփական միջոցների մասնաբաժինը` 20%;
• վարկի ժամկետը՝ 12 տարի, 20 տարի կամ 30 տարի:

Այս բանկը վարկեր է տրամադրում տներ, քոթեջներ և քաղաքային տներ գնելու համար, նույնիսկ եթե հողը երկարաժամկետ վարձակալության տակ է և սեփականության իրավունք չունի:

Դիմորդներին ներկայացվող պահանջները.

• տարիքը - 23-65 տարեկան;
• քաղաքացիություն - Ռուսաստանի Դաշնություն;
• գրանցում - այն մարզերում, որտեղ առկա է բանկի մասնաճյուղը.
• փորձ - 3 ամսից:

«Տրանսկապիտալբանկ»

TransCapitalBank-ը տրամադրում է վարկեր բնակելի շենքերի գնման համար հետևյալ գործարքների պարամետրերով.

• տոկոսադրույքը – 8,7%-ից;
• ժամկետը - 25 տարի;
• գումարը `300,000 ռուբլիից;
• կանխավճար - 5% մայրության կապիտալի ֆոնդերից օգտվելիս:

Վարկի օբյեկտը բնակելի շենք է կամ քաղաքային տուն: Հնարավոր է, որ հողամասը լինի երկարաժամկետ վարձակալությամբ։

Թույլատրվում է վարկավորում անհատներին, անհատ ձեռնարկատերերին և ընկերությունների սեփականատերերին: Նրանք պետք է համապատասխանեն հետևյալ չափանիշներին.

• տարիքը - 21-75 տարեկան;
• ընդհանուր աշխատանքային ստաժը առնվազն 1 տարի է, իսկ վերջին տեղում՝ 3 ամսից։

«Զենիթ»

Զենիթ բանկում հիփոթեքը տրամադրվում է հետևյալ պարամետրերով.

• տոկոսադրույքը – 11,2%-ից;
• ժամկետը - 30 տարի;
• գումարը` 500,000-ից մինչև 20,000,000 ռուբլի Մոսկվայի և տարածաշրջանի համար և 300,000-ից մինչև 15,000,000 ռուբլի այլ սուբյեկտների համար.
• սեփական միջոցները` 30%-ից:

Դիմորդներին ներկայացվող պահանջները.

• Ռուսաստանի քաղաքացիություն;
• զբաղվածություն Ռուսաստանում.

«Ռոսբանկ»

Ռոսբանկը տան համար հիփոթեք կտրամադրի հետևյալ պայմանագրային պարամետրերով.

• տոկոսադրույքը 9,75%-ից;
• ժամկետը - 25 տարի;
• հաճախորդի միջոցներ – 40%:

Վարկավորումն իրականացվում է ԴելտաԿրեդիտ Բանկի միջոցով։

Թեկնածուին ներկայացվող պահանջները.

• տարիքը - 20-64 տարեկան;
• քաղաքացիություն - նշանակություն չունի;
• զբաղվածության առկայություն. Թույլատրվում է վարկավորում ձեռնարկատերերին։

Գնված տունը, դրա մի մասը կամ քաղաքային տունը կարող է գտնվել նաև վարձով հողամասում։

Հատուկ դեպքեր

Առանձնատան հիփոթեք առանց կանխավճարի

Առանց սեփական միջոցների առանձին երկաթուղու վրա հիփոթեք ձեռք բերելն այժմ անհնար է. անշարժ գույքի այս տեսակը համարվում է ցածր իրացվելիություն:

Անշարժ գույք գնելիս սեփական միջոցների բացակայության խնդիրը լուծելու համար կարող եք օգտագործել սրանում առաջարկվող մեթոդներից մեկը։

Հիփոթեք հին տան վրա

Հնարավոր է հիփոթեքային վարկ վերցնել հին տան վրա։ Շատ բան որոշվում է տարածաշրջանի առանձնահատկություններով, օրինակ՝ Սանկտ Պետերբուրգի համար ավելի քան 100 տարի առաջ կառուցված տները նորմ են, ինչպես նաև կառուցվածքի ֆիզիկական վիճակով։ Հնարավոր են դժվարություններ այն շենքերի հետ, որոնք դասվում են որպես ճարտարապետական ​​հուշարձաններ։

Տան տարիքի և դրա վիճակի հետ կապված բարդ հարցեր լուծելիս հիփոթեքի թույլատրելիության վրա ազդող կարևոր կետը ապահովագրողների պատրաստակամությունն է կնքել ապահովագրական պայմանագիր:

Գնահատման հետ կապված խնդիրներ կարող են լինել նաև, հատկապես, եթե տարածաշրջանում գնվող գույքի նմանակը չկա:

Հիփոթեք փայտե տան համար

Փայտե տների հիփոթեքը իրականություն է. Տան կառուցվածքի հետ կապված հիմնական բողոքները ներկայացվում են հիմնադրամին։ Եթե ​​այն համապատասխանում է վերը նկարագրված պահանջներին, ապա խնդիրներ չպետք է լինեն:

Որպես գրավ ընդունվում են նաև փայտանյութից, թրթուրից, պանելային տախտակներից պատրաստված շենքերը։ Հիմնական դժվարությունը կառուցվածքի մաշվածության աստիճանի մեջ է:

Բանկերը փայտե տներին վարկ են տալիս, եթե դրանք 10-15 տարեկանից ոչ ավել են։

Ամենայն հավանականությամբ, վարկը կհրաժարվի, եթե փայտե տան մեջ գազի ջրատաքացուցիչ լինի, քանի որ ենթադրվում է, որ այստեղ հրդեհի շատ մեծ վտանգ կա։

Հիփոթեք տուն կառուցելու համար

Տուն կառուցելու համար հիփոթեքի առանձնահատկությունները հետևյալն են.

• կանխավճարի բարձր մակարդակ՝ 25%-ից;
• շինարարությունն իրականացվում է անհատական ​​նախագծի հիման վրա.
• Բոլոր ծախսերի վերաբերյալ փաստաթղթային ապացույցներ են պահանջվում.
• կնքվում է պայմանագիր և կազմվում է նախահաշիվ.
• գումարը կտրամադրվի տրանշներով, մասերով, վարկառուի ցանկությամբ.
• Մինչև կառուցվող տան սեփականության իրավունքը գրանցելը կպահանջվի այլ երաշխիք՝ ֆիզիկական անձանց երաշխիք կամ այլ անշարժ գույքի գրավ:

Անձնական տան հիփոթեքի վերաֆինանսավորում

Առանձնատուն գնելու համար ստացված հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը, որպես կանոն, իրականացվում է նույն բանկերի կողմից, որոնք վարկ են տրամադրում անշարժ գույքի այս տեսակի համար: Այս տեսակի գրավի ընթացակարգը չի տարբերվում բնակարանների գնման համար տրված հիփոթեքային պայմանագրերով իրականացվողից:

Հիփոթեքային վարկավորումը անշարժ գույքի սեփականություն ձեռք բերելու հեշտ միջոց է: Շատերի երազանքը սեփական հողատարածք տնով ձեռք բերելն է։ Այս երազանքն իրականություն դարձնելու համար իդեալական է Սբերբանկի «Երկրի անշարժ գույք» հիփոթեքային վարկավորման ծրագիրը: Այս ծրագրի շրջանակներում Սբերբանկը հնարավորություն է ընձեռում շահավետ պայմաններով հիփոթեք ձեռք բերել հողատարածքով տան համար:

Էջի բովանդակությունը

Ծրագրի առավելությունները

Պաշտոնական կայքում վարկատուն նշում է նման հիփոթեքային ծրագրերի հետևյալ առավելությունները.

1. Հիփոթեքային վարկի մշակման և տրամադրման համար վճարներ չկան:
2. Աշխատավարձով հաճախորդների համար բարենպաստ տոկոսադրույքների առկայություն (Սբերբանկի քարտով աշխատավարձ ստացողների համար):
3. Համավարկառուների ներգրավման հնարավորություն՝ հայտի հաստատման հնարավորությունները մեծացնելու համար։
4. Լրացուցիչ վարկային քարտի տրամադրում մինչև 600000 ռուբլի չափով նրանց համար, ովքեր հիփոթեք են վերցրել (հնարավոր է հավելյալ գումար պահանջվի կահույքի վերանորոգման կամ գնման, ինչպես նաև կանաչապատման համար):

Նման շահավետ լրացուցիչ հնարավորությունները իսկապես կարող են գրավել հաճախորդների ուշադրությունը վարկային ծրագրի ընտրության փուլում:

Տոկոսադրույքներ

Ինչպես ցույց է տալիս վիճակագրությունը, Ռուսաստանում վարկերի 60%-ը տրամադրվում է խոշոր բանկային հաստատություններից մեկի՝ Սբերբանկի կողմից։ Այստեղ կարելի է տարեկան 9,5 տոկոսով հիփոթեքային վարկ ստանալ տնով հողամաս գնելու համար։ Սա նվազագույն մեկնարկային հայտ է: Բայց դա կարող է նույնիսկ ավելի ցածր լինել: Պետական ​​բնակարանային վարկավորման ծրագրերի մասնակիցները կարող են հիփոթեք ստանալ 9%-ով։

Հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս պետք է հաշվի առնել, որ տոկոսադրույքները կարող են վերափոխվել հետևյալ դեպքերում.

1. Դուք Սբերբանկի աշխատավարձային հաճախորդ չեք (+0,5%):
2. Դուք հրաժարվում եք կյանքի և առողջության ապահովագրության քաղաքականությունից (+1%):
3. Մինչև պայմանագրի կնքումը գործում է 1%-ով ավելացված դրույքաչափը։

Այսպիսով, Սբերբանկի աշխատավարձային հաճախորդները, ովքեր կնքել են կյանքի ապահովագրություն, կարող են հիփոթեք ստանալ 9,5%-ով: Հակառակ դեպքում դրույքաչափը կկազմի 10% կամ 10,5%: Պետական ​​աջակցությամբ բնակարանային ծրագրերի մասնակիցների համար ապահովագրությունից հրաժարվելու դեպքում առավելագույն դրույքաչափը կկազմի 9% + 1% = 10%:

Նշված տոկոսադրույքները Ռուսաստանի Սբերբանկում գործում են 2017 թվականի օգոստոսի 10-ից։

Կարևոր. Երբեմն կյանքի և առողջության ապահովագրության պոլիսը բավականին թանկ է և չարժե վերցնել՝ հանուն վարկի տոկոսադրույքի իջեցման։ Ապահովագրական ընկերության հետ պայմանագիր կնքելուց առաջ կատարեք նախնական հաշվարկներ և ընտրեք առավել շահավետ տարբերակը՝ հրաժարվեք ապահովագրությունից և բանկին վճարեք 1%-ով ավելի կամ կնքեք ապահովագրական պայմանագիր։

Հիփոթեքային պայմաններ

Քննարկվող «Երկրի անշարժ գույք» ծրագրով դուք կարող եք ապառիկ գնել հողատարածք, տնով հողամաս կամ վարկ վերցնել հողատարածք գնելու համար՝ հետագայում բնակելի գույքի (տուն, քոթեջ, ամառանոց) կառուցմամբ։ այն.

Ներկայումս ծրագրի համար գործում են հետևյալ պայմանները.

1. Վարկը տրվում է միայն ռուբլով:
2. Վարկի նվազագույն ժամկետը 1 տարի է, առավելագույնը՝ 30 տարի։
3. Թողարկվող նվազագույն գումարը 300,000 ռուբլի է:
4. Վարկի առավելագույն գումարը չի կարող գերազանցել հողատարածքով ավարտված տան արժեքի կամ շինարարության նախահաշիվը, ինչպես նաև գրավի առարկայի գնահատված արժեքը:
5. Կանխավճարի չափը կազմում է գույքի արժեքի 25%-ից (կարող եք ավելի շատ վճարել):
6. Գրավը վարկառուի գնված անշարժ կամ այլ գույքն է:
7. Վարկը ապահովելու համար կարող եք ներգրավել արտաքին երաշխավորների։
8. Գրավի ապահովագրությունը պարտադիր է, կյանքի և առողջության ապահովագրությունը պարտադիր չէ:
9. Վերամշակման վճարներ չկան:

Ինչպես տեսնում եք, Սբերբանկը շատ բարենպաստ պայմաններ է առաջարկում երկրի անշարժ գույք (ավարտված կամ շինարարության համար) գնելու համար հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:

Հիփոթեք ստանալու համար բանկի պահանջները

Սբերբանկը հատուկ պահանջներ ունի ինչպես վարկառուների, այնպես էլ նրանց երաշխավորների, ինչպես նաև որպես գրավ ձեռք բերված և գրանցված անշարժ գույքի նկատմամբ (եթե դա այլ անշարժ գույք է): Գործարքի բոլոր կողմերն ու օբյեկտները պետք է համապատասխանեն բանկի պահանջներին, միայն այս դեպքում է հնարավոր գործարքը պաշտոնականացնել:

Պահանջներ վարկառուին, համավարկառուներին և երաշխավորներին

Այդ անձինք պետք է համապատասխանեն հետևյալ պարամետրերին և համապատասխանեն պայմաններին.

1. Պարտքի լրիվ մարման պահին լինել ոչ պակաս, քան 21 տարեկան և ոչ ավելի, քան 75 տարեկան՝ հաշվի առնելով վարկի պայմանները։
2. Պարտադիր Ռուսաստանի քաղաքացիություն և մշտական ​​գրանցում Ռուսաստանի Դաշնությունում:
3. Վերջին 5 տարվա պաշտոնական աշխատանքային ստաժը պետք է լինի առնվազն 12 ամիս, իսկ վերջին 6 ամիսը պետք է լինի ընթացիկ աշխատանքի վայրում։

Այն իրավիճակում, երբ վարկառուն չի կարողանում մարել վարկը, համավարկառուն պետք է դա անի նրա փոխարեն: Նրանք միասին ստորագրում են վարկի պայմանագիր և ընդունում են հավասար պատասխանատվություն վարկի մարման համար։

Սբերբանկում հիփոթեքի համար դիմելու համար կարող եք ներգրավել մինչև 3 համավարկառուի, որոնք համապատասխանում են վարկատուի պահանջներին: Դիմումի գումարը դիտարկելիս հաշվի են առնվելու բոլոր անձանց եկամուտները՝ ընդհանուր առմամբ:

Օրինական ամուսինը կամ կինը դառնում են համավարկառու ինքնաբերաբար՝ անկախ նրանց տարիքից և վճարունակությունից: Բացառություն է ամուսնու Ռուսաստանի քաղաքացիության բացակայությունը կամ ամուսնության մեջ առանձին գույքի սեփականություն սահմանող ամուսնական պայմանագրի առկայությունը:

Երաշխավորն այն անձն է, ով պարտավոր է կատարել վարկառուի պարտքային պարտավորությունները, եթե նա ինքը ի վիճակի չէ դա անել:

Գույքին ներկայացվող պահանջները

Հիփոթեքով ձեռք բերված անշարժ գույքն ամենից հաճախ որպես գրավ է գործում բանկի համար, ուստի բանկը գնահատում է նրա իրացվելիությունը: Բանկին որպես գրավ կարող է տրամադրվել վարկառուի այլ գույք, եթե այդպիսիք կան: Երկու դեպքում էլ պահանջները նույնն են լինելու.

• տան վիճակը վթարային չէ, օբյեկտը քանդման ցանկում չկա.
• հիմքը՝ աղյուս, երկաթբետոն, բետոն, քար;
• մաշվածության տոկոսը ոչ ավելի, քան 40% (նշված է տեխնիկական տվյալների թերթիկում);
• հաղորդակցություն կենտրոնական կամ անհատական;
• Առանձնատունը լավ տեխնիկա է և առանձնացված։

Քանի որ առանց հողամասի տուն գնելն անհնար է, վարկատու կազմակերպությունն առաջարկում է. Կայքը պետք է ուսումնասիրվի և փաստաթղթերում նշվեն սահմանները: Այն տարածքները, որտեղ կկառուցվի տունը, պետք է ունենան անհատական ​​բնակարանաշինության կատեգորիա:

Բանկն ունի նաև պահանջներ կայքի նկատմամբ.

• ունեն հարմարավետ տրանսպորտային հանգույցներ;
• ինժեներական հաղորդակցությունների իրականացման հնարավորություն;
• հողը պետք է պատկանի վարկառուին.
• տարածքը պետք է ունենա զարգացած ենթակառուցվածք իր շուրջը։

Հիփոթեքային վարկ ստանալու փուլերից մեկը ընտրված գույքի Սբերբանկից հավանություն ստանալն է: Այս փուլում վարկատուն կստուգի, թե արդյոք այն համապատասխանում է պահանջներին։ Եթե ​​վարկատուն հրաժարվի, ապա ձեզ հարկավոր է այլ գույք գտնել:

Վարկ ստանալու համար փաստաթղթեր

Սբերբանկում մասնավոր տան հիփոթեքի համար դիմելու համար դուք պետք է տրամադրեք հուսալի փաստաթղթեր, որոնք կանցնեն մաքրության իրավական ստուգում: Գրանցումը սկսվում է նրանից, որ վարկառուն և համավարկառուն բանկին տրամադրում են.

1. Անձնական տվյալներով հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դիմում.
2. Անձնական փաստաթղթեր (անձնագիր, ազգանունը փոխելու հիմք, եթե այդպիսիք կան):
3. Վերջին աշխատավայրում պաշտոնական զբաղվածության և ստաժի հաստատում (աշխատանքային գրքույկի կամ աշխատանքային պայմանագրի պատճեն), ինչպես նաև վերջին վեց ամիսների եկամտի վկայական (2-NDFL կամ համապատասխան):
4. Անշարժ գույքի փաստաթղթերը, որոնք տրամադրվելու են որպես գրավ (եթե հիփոթեքը տրված է այլ գույքի համար, քան գնվող գույքը):

Կարևոր. Հաճախորդները, ովքեր աշխատավարձ են ստանում Սբերբանկի քարտով, կարող են փաստաթղթեր չներկայացնել երրորդ կետի վերաբերյալ, քանի որ Սբերբանկն արդեն տեսնում է փողի շարժը իրենց հաշվի վրա:

Հիփոթեքի հաստատումից հետո դուք պետք է ներկայացնեք ևս մի քանի փաստաթուղթ.

1. Կանխավճար կատարելու համար միջոցների առկայությունն ապացուցող փաստաթղթեր (օրինակ՝ բանկային քաղվածք, հարազատներից որպես վարկ գումար ստանալու անդորրագիր, ծննդաբերության վկայական և այլն):
2. Փաստաթղթեր գնված գույքի համար (դրանք կարող են տրամադրվել հիփոթեքի հաստատման օրվանից 90 օրվա ընթացքում):

Կարող են պահանջվել նաև լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնք պետք է տրամադրվեն բանկի պահանջով (ամուսնության վկայական, երեխաների ծննդյան վկայական, գնված գույքը որպես գրավ տրամադրելու ամուսնու համաձայնությունը և այլն):

Հարցում. ընդհանուր առմամբ գո՞հ եք Սբերբանկի մատուցած ծառայությունների որակից:

Այո՛Ոչ

Եթե ​​գնված հողամասում տան կառուցման համար տրվում է հիփոթեք, ապա կպահանջվեն շինարարության հետ կապված փաստաթղթեր (շինարարության թույլտվություն, նախագծային պլան, նախահաշիվ, պայմանագիր կապալառուի հետ և այլն): Ամեն դեպքում ավելի լավ է վարկային մենեջերի հետ ճշտել պահանջվող արժեթղթերի կոնկրետ ցանկը:

Ինչպես ստանալ հիփոթեք Սբերբանկում տան համար

Հիփոթեք ձեռք բերելը բարդ և երկար գործընթաց է: Վարկառուներից շատերը անհանգստացած են՝ չիմանալով, թե որտեղից սկսել կամ ինչպես ավարտել աշխատանքը: Հանգիստ լինելու համար պետք է իմանալ, թե հիփոթեքային վարկավորման գործընթացը ինչ փուլերից է բաղկացած.

1. Վարկի համար դիմում ներկայացնելը. Դուք կարող եք դա անել առցանց կամ անձամբ այցելելով մասնաճյուղ:
2. Նախնական որոշում կայացնելը. Դրական լինելու դեպքում բանկը հեռախոսով կտեղեկացնի և կհրավիրի մասնաճյուղ։
3. Լրացնելով ձևաթուղթը և փաստաթղթերը ներկայացնելը քննարկման:
4. Բանկի անվտանգության ծառայության կողմից փաստաթղթերը ստուգելուց հետո վարկ տրամադրելը հաստատելու կամ մերժելու մասին որոշում կայացնելը. Դա կտևի 3-ից 5 օր:
5. Գնման համար գույքի որոնում:
6. Անշարժ գույքի փաստաթղթերի ներկայացում բանկի կողմից պահանջներին համապատասխանության ստուգման համար.
7. Բանկի հետ վարկային պայմանագրի կնքում.
8. Կանխավճար կատարելը.
9. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցում պետական ​​ռեգիստրում.
10. Սբերբանկում անշարժ գույքի հիփոթեքի գրանցում.
11. Վաճառողին գումար տրամադրելը.

Այսպիսով, Սբերբանկից հիփոթեքով դուք կարող եք ձեռք բերել ոչ միայն կառուցվող կամ բարձրահարկ շենքում ավարտված բնակարաններ, այլև հողատարածքով ամառանոց: Դա անելու համար ավելի լավ է օգտագործել հատուկ «Երկրի անշարժ գույք» ծրագիրը, որը նախատեսված է առանձին նման նպատակների համար, քանի որ այս դեպքում ապահովված են առավել բարենպաստ պայմաններ՝ հաշվի առնելով անշարժ գույքի ոլորտի առանձնահատկությունները:

Դուք կարող եք բանկից վարկ ստանալ ոչ միայն բնակարան ձեռք բերելու, այլեւ առանձնատան, երբեմն էլ՝ շինարարության համար դատարկ հողամասի համար։ Ստորև կարող եք ավելին իմանալ այն մասին, թե ինչպես է տրվում մասնավոր տան համար հիփոթեքը, ինչ պահանջներ են ներկայացնում բանկերը և որոնք են ծրագրի առավելություններն ու թերությունները:

Որոշ բանկերից մատչելի են մասնավոր տան ձեռքբերման համար հիփոթեքային վարկեր:

Առանձնատան հիփոթեքի առանձնահատկությունները

Ոչ բոլոր բանկերն են աջակցում երկրի և մասնավոր տների հիփոթեքային վարկավորմանը: Դա պայմանավորված է ռիսկերի աճով: Ի վերջո, բնակարանը ապացուցված ապրանք է, իսկ առանձնատունը միշտ անհատական ​​է՝ թե՛ նախագծային լուծումների, թե՛ օրենսդրական դաշտի առումով։

Հողատարածքների հետ կապված խնդիրներ կարող են առաջանալ. ոչ բոլոր բանկերն են համաձայնում նման գրավի հետ: Երբեմն, հիփոթեք ձեռք բերելու համար, բանկը պահանջում է որպես գրավ տրամադրել առկա այլ գույք: Ամեն դեպքում, գնված գույքը երաշխավորված կլինի վարկի ժամկետի համար: Պետք է սկսել նրանից, որ գործարքների մի քանի տարբերակներ կան։

Նախ, դուք կարող եք գնել պատրաստի տուն կամ հող գնել այն կառուցելու համար: Եվ, երկրորդ, եթե դուք պատրաստի տուն եք գնում, կարող եք ընտրել հողամասով կամ առանց հողամասի տարբերակը։ Համաձայն եմ, բնակարանի հետ ամեն ինչ շատ ավելի պարզ է։ Ստորև կխոսենք յուրաքանչյուր տարբերակի առավելությունների և թերությունների մասին մասնավոր տան հետ:

Ի՞նչն է ավելի շահավետ՝ շինարարության համար պատրաստի տուն կամ հող գնելը:

Պատրաստի տուն գնելը հարմար է, քանի որ այն թույլ է տալիս անմիջապես տեղափոխվել նոր տուն, սա լավ ներդրումային տարբերակ է: Վարկառուների որոշ կատեգորիաների համար (զինվորական, երիտասարդ ընտանիքներ, պետական ​​հատվածի աշխատողներ) տրամադրվում են արտոնյալ վարկավորման պայմաններ: Այնուամենայնիվ, եթե դուք կորցնեք ձեր վճարունակությունը, ձեր տունը կորցնելու վտանգ կա, և վերջնական գերավճարը շատ ավելի մեծ է, քան հողամաս գնելիս: Իսկ վարկի համար դիմելու գործընթացը ավելի բարդ է։

Հողամաս գնելուց հետո ձեզ հարկավոր կլինի ոչ միայն գումար վճարել բանկին դրա համար, այլև միջոցներ հատկացնել շինարարության համար: Սակայն զրոյից տուն կառուցելը երկար և թանկ գործընթաց է: Առավելությունները ներառում են շինարարության բոլոր փուլերը վերահսկելու և բանկին վճարվող գումարը որպես տոկոս խնայելու հնարավորություն:

Արդյո՞ք պետք է հողամասով տուն ընտրեմ:

Ոչ բոլոր բանկերն են համաձայնվում հողամասի գրավադրմամբ հիփոթեքային վարկ տրամադրել: Նման գույքի ապահովագրական արժեքը ցածր է, ինչպես նաև շինարարական վարկը: Տան գտնվելու վայրի ընտրությունն այս դեպքում զգալիորեն սահմանափակ է:

Այնուամենայնիվ, առանց հողամասի տուն գնելն ունի իր առավելությունները.

• Գրավի անշարժ գույքի պարամետրերին համապատասխանող օբյեկտ փնտրելու կարիք չկա։
• Վարկառուն կարող է լրացուցիչ նպաստներ և բոնուսներ ստանալ:
• Լրացուցիչ հարմարությունների առկայությունը մեծացնում է գրավի արժեքը և, հետևաբար, վարկի սահմանաչափը:

Հիփոթեք տան վերակառուցման համար

Եթե ​​դուք արդեն ունեք վատ վիճակում գտնվող տուն, կարող եք հիփոթեք վերցնել այն վերանորոգելու համար: Այս դեպքում գրավի առարկա կարող է լինել ոչ միայն տունը, այլեւ այն հողամասը, որի վրա այն գտնվում է։ Վերակառուցումը ներառում է հատակագծի փոփոխություն, ընդարձակման կամ վերնաշենքերի տեղադրում, մաշված կառույցների կամ սարքավորումների փոխարինում:

Առանձնատան հիփոթեքային պայմանները

Բանկերը մասնավոր անշարժ գույքի վրա հիփոթեք են տալիս 5-ից 25 տարի ժամկետով: Նրանցից շատերը պահանջում են գնված տան արժեքի 10%-30%-ի կանխավճար: Այնուամենայնիվ, երբեմն դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ առանց դրա:

Զինվորական անձնակազմը և երիտասարդ ընտանիքները կարող են օգտվել արտոնյալ վարկավորման պայմաններից. շատ բանկեր նրանց համար մշակել են առանձին հիփոթեքային պրոդուկտներ: Ֆիքսված տոկոսադրույք չկա։ Յուրաքանչյուր բանկ սահմանում է իր պայմանները: Բայց տոկոսադրույքը 2-3%-ով բարձր է, քան ստանդարտ ծրագրերում։

Դուք կարող եք համեմատել մի քանի բանկերի տվյալները՝ օգտագործելով ստորև բերված աղյուսակը: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է ստուգեք յուրաքանչյուր առաջարկի համապատասխանությունը անմիջապես բանկի մասնաճյուղի հետ:

Առանձնատան հիփոթեքային պայմանները տարբեր բանկերում.

Անշարժ գույքի պահանջները

Եթե ​​ցանկանում եք գնել պատրաստի առանձնատուն, ապա այն պետք է համապատասխանի մի շարք պահանջների. Հիմնականը իրացվելիությունն է։ Բանկն իրատեսորեն է գնահատում անկանխատեսելի իրավիճակների դեպքում տուն արագ վաճառելու հնարավորությունը։

• Հիմքը և կրող պատերը պետք է պատրաստված լինեն բետոնե բլոկներից կամ աղյուսներից: Տունը ինքնին կարող է լինել շրջանակ, բետոն, փայտ, գազ կամ փրփուր բետոն: Այնուամենայնիվ, ավելի հավանական է, որ դուք հիփոթեք կստանաք աղյուսի կամ բետոնե տան վրա, քան փայտե շենքի վրա:
• Անմխիթար վիճակում գտնվող, քանդման պատրաստվող կամ 60%-ից ավելի մաշվածության աստիճան ունեցող առարկաները հարմար չեն:
• Բանկը երրորդ անձանց իրավունքներով ծանրաբեռնված անշարժ գույք չի համարում:
• Ճարտարապետական ​​հուշարձանները չեն դիտարկվելու։
• Որոշ հաստատություններ պահանջում են, որ շենքը գտնվի այն տարածաշրջանում, որտեղ տրված է հիփոթեքը:

Պահանջվում է անշարժ գույքի պարտադիր գնահատում: Ստացված ցուցանիշը բանկը կօգտագործի որպես հիմք վարկային սահմանաչափը որոշելիս: Հաշվի է առնվելու առանձնատան հեռավորությունը քաղաքից, ճանապարհներից, ենթակառուցվածքներից, հողամասի կարգավիճակը (գյուղ կամ քաղաք) և կոմունիկացիաների առկայությունը։

Պահանջներ վարկառուին

Դրանք չեն տարբերվում ստանդարտ հիփոթեքի համար դիմելիս բանկերի կողմից առաջադրված պահանջներից։ Սա հաշվի է առնում ոչ միայն վճարունակությունը, այլև հաճախորդին պատկանող այլ գույքի առկայությունը՝ անշարժ գույք, ավտոմեքենա:

• Հաճախորդի տարիքը պետք է լինի 21-65 տարեկան։ Որոշ բանկերում կանանց համար վերին շեմը 55 տարեկանն է, տղամարդկանց համար՝ 60 տարեկանը։
• Պահանջվում է Ռուսաստանի քաղաքացիություն: Երբեմն պահանջվում է նաև գրանցում այն ​​տարածաշրջանում, որտեղ տրվել է վարկը և տունը գնել:
• Լավ վարկային պատմություն:
• Աշխատանքի վերջին վայրում առնվազն վեց ամիս, ընդհանուր փորձը՝ 1 տարուց ավելի:
• Մշտական ​​եկամտի հաստատում տեղեկանքով բանկային կամ 2 անձնական եկամտահարկի տեսքով.

Պահանջվող փաստաթղթեր

Հիփոթեքի համար դիմելու համար հարկավոր է բանկ բերել հաճախորդի վճարունակությունը հաստատող փաստաթղթեր, ինչպես նաև այն փաստաթղթերը, որոնք վերաբերում են գնվող գույքին: Դրանց թվում՝ կադաստրային պլան և անձնագիր, սեփականության փաստաթղթեր, տեխնիկական անձնագիր, միասնական պետական ​​ռեգիստրի բնօրինակ քաղվածք, կենսաթոշակային վկայական, հարկ վճարողի նույնականացման համարը (TIN), գույքի գնահատում անկախ փորձագետի կողմից, եկամտի վկայական, առկայությունը հաստատող հաշվի քաղվածք: կանխավճարի համար նախատեսված միջոցներ:

Հիփոթեք ձեռք բերելու փուլերը

1. Գրանցման առաջին փուլը բանկ հայտ ներկայացնելն է։ Այս փուլում վարկառուին անհրաժեշտ կլինի փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ:
2. Դիմումի քննարկումը կարող է տեւել մինչեւ 5-10 օր, որից հետո բանկը կամ համաձայնում է ստորագրել պայմանագիրը, կամ մերժում է։ Ավելին, դրանք պարտադիր չէ, որ պատճառաբանեն մերժման պատճառը։
3. Եթե ​​համաձայն եք, դուք պետք է սկսեք փնտրել համապատասխան առանձնատուն: Դրա համար սովորաբար տրվում է վեց ամիս՝ այդքան ժամանակ է գործում բանկի դրական որոշումը։
4. Գույքը ընտրվելուց հետո կարող եք սկսել դրա համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրումը: Ի լրումն վերը նշված բոլորի, ձեզ անհրաժեշտ կլինի որևէ պարտքի բացակայության վկայագիր և թույլտվություն խնամակալության մարմիններից՝ օտարումն իրականացնելու համար (անհրաժեշտության դեպքում):
5. Գույքի գնահատման իրականացում. Սրանից է կախված վարկի վերջնական սահմանաչափը:
6. Ընտրված գույքի ապահովագրություն. Որոշ բանկեր պահանջում են նաև վարկառուի կյանքի և առողջության ապահովագրություն և գույքային իրավունքները: Հրաժարվելու դեպքում տարեկան դրույքաչափն ավելացվում է 1%-2%-ով։
7. Վերջնական փուլը վարկային պայմանագրի կնքումն է և արժեթղթի կամ հիփոթեքի կատարումը, որը հաստատում է հաճախորդի իրավունքներն ու պարտականությունները:

Բանկի առաջարկներ

Բանկերում հիփոթեքային ծրագրերը հաճախ թարմացվում են, այնպես որ դուք կարող եք տեղեկանալ մասնաճյուղերում ընթացիկ առաջարկների մասին: Ստորև ներկայացնում ենք այն ծրագրերը, որոնք առավել պահանջված են եղել.

Ծայրամասային անշարժ գույքի նկատմամբ գնորդների անընդհատ աճող հետաքրքրության ֆոնին այսօր ավելի ու ավելի շատ բանկեր սկսում են տրամադրել վարկեր, որոնք օգնում են. գնել հիփոթեքովմ Այս հոդվածը կօգնի ձեզ հասկանալ նման բանկային ծառայության առանձնահատկությունները և ծանոթանալ դրա հիմնական պայմաններին:

Պետք է ասել, որ մինչև վերջերս բանկերն այնքան էլ շահագրգռված չէին անհատական ​​տների գնման վարկավորման հարցում. 2008 թվականի ճգնաժամից հետո ձևավորված ծառայությունների այս տեսակի նկատմամբ պարտատերերի բացասական վերաբերմունքը պայմանավորված էր բնակելի շենքերի իրացվելիության կտրուկ նվազմամբ և պարտքի չվճարումների թվի միաժամանակյա աճ: Բայց երկրում ֆինանսական վիճակը աստիճանաբար կայունանում է. ավելանում է ոչ միայն հիփոթեքով տուն գնել ցանկացողների թիվը, այլև նրանց, ովքեր դրա հնարավորությունն ունեն. Վարկավորման ռիսկերը կրճատվում են, և բանկերը սկսում են ինտենսիվ զարգացնել այս ոլորտը՝ առաջարկելով ճկուն ծրագրեր և մեղմացնելով հիփոթեքային պայմանները:

Տարբերությունները «բնակարան» հիփոթեքի և «երկրային» հիփոթեքի միջև

Բնակարանը, ինչպես անհատական ​​բնակելի շենքը, անշարժ գույք է։ Ուրեմն ինչու են բանկերը հաճույքով վարկ տալիս բնակարան գնելու համար, իսկ այսօր էլ միշտ չէ, որ վարկ են տալիս տուն գնելու համար։

Այս հարցին պատասխանելու համար պետք է հասկանալ և հասկանալ՝ ո՞րն է բանկի նպատակը։ Իհարկե, շահույթ ստանալը: Բանկի համար շատ կարևոր է, որ հաճախորդը ճիշտ վճարի։ Բայց եթե վարկառուն չի կարողանում վերադարձնել գումարը, ապա վարկատուն դիմում է պարտավորության կատարման ապահովմանը՝ գրավ վերցնելը։ Եվ որքան բարձր լինի գրավի իրացվելիությունը, այնքան ավելի արագ բանկը կվերադարձնի գումարը։ Արդյունքում, անշարժ գույքի որոշակի տեսակի վարկավորման գրավչության վրա մեծ ազդեցություն ունի գրավի իրացվելիությունը, որը, շատ դեպքերում, գրավադրված գույքն է:

Անշարժ գույքի շուկայում առկա պայմանները հնարավորություն են տալիս քաղաքի ներսում բնակարան վաճառել շատ ավելի արագ, քան գյուղական տունը: Դա պայմանավորված է ոչ միայն իր «քաղաքային» դիրքով, այլև առանձնատանը բնորոշ անհատական ​​հատկանիշներով. բնակարանը «ունիվերսալ է», իսկ տունն ունի իր սեփական ճարտարապետական ​​և ինժեներական առանձնահատկությունները՝ ստեղծված սեփականատիրոջ խնդրանքով:

Միանգամայն բնական է, որ այն, ինչ մեկին դուր է գալիս, միշտ չէ, որ մյուսի ճաշակով է։ Հետևաբար, եթե բանկը պետք է վաճառի գույքը, ապա կարող է բավական երկար ժամանակ պահանջվել, մինչև հայտնաբերվի տան նոր սեփականատերը` մեկը, ում դա դուր կգա: Եվ բանկը ոչ միայն չի կարողանա արագ վերադարձնել գումարը, այլեւ ծախսեր է կրելու այդ ակտիվի պահպանման համար։

Մեկ այլ տարբերություն տան և բնակարանի միջև հողի առկայությունն է, որի վրա այն կառուցված է: Շատ դեպքերում տուն գնելիս գնորդը ձեռք է բերում նաև հողամաս, որը առանձին անշարժ գույք է։ Հողամասի գնումը կարգավորվում է իր իսկ օրենսդրական ակտերով, իսկ ընթացակարգն ինքնին դեռ բավականին երկար է և ունի մի շարք դժվարություններ։

Գյուղական տան համար հիփոթեք ձեռք բերելու խնդիրը նաև դրա գնահատման հետ կապված դժվարություններն են. այս դեպքում վերլուծվում է ոչ միայն բուն շենքի արժեքը, այլև հողամասը: Հաշվի են առնվում հեռավորությունը քաղաքից, ուղղությունը, վայրի հեղինակությունը, կապի և մուտքի ճանապարհների, ջրամբարների և ենթակառուցվածքների առկայությունը և շատ ու շատ այլ բնութագրեր։

Գնահատման դժվարությունը կայանում է նրանում, որ յուրաքանչյուր տուն անհատական ​​է, և, հետևաբար, անհնար է գտնել նման օբյեկտների «ճիշտ» անալոգներ: Եթե ​​գնահատվող գույքը գտնվում է քոթեջային համայնքում, ապա ավելի հեշտ է որոշել դրա շուկայական արժեքը: Բայց մի փոքրիկ տուն, որը գտնվում է ինչ-որ տեղ անապատում, շատ դժվարություններ կառաջացնի գնահատողի համար։ Գնահատման հետ կապված դժվարությունները և դրա սուբյեկտիվությունը, իր հերթին, չեն գոհացնի բանկին, քանի որ կասկածներ կառաջանան օբյեկտի արժեքի հուսալիության վերաբերյալ: Բանկը կասկածներ ունի՝ հիփոթեք ստանալն ավելի դժվար է։

Գյուղական տների հիփոթեքի հետ կապված մեկ այլ խնդիր է դրանց ապահովագրման զգալի հավելյալ ծախսերը. ի վերջո, եթե գնվող տունը գրավ է, ապա այն պետք է ապահովագրված լինի, և դա կբարձրացնի գյուղական գույքի ձեռքբերման առանց այն էլ զգալի արժեքը: Ի դեպ, անշարժ գույքը ապահովագրելուց վարկառուի հրաժարումը կարող է խոչընդոտ չհանդիսանալ վարկ ստանալու համար, բայց դա միանշանակ կմեծացնի բանկի համար գործարքի ռիսկը և հետևաբար կբերի դրա տոկոսադրույքի բարձրացում. լինի մոտ 16-20%: Բացի տան ապահովագրությունից, բանկը, ամենայն հավանականությամբ, կպահանջի ապահովագրություն վարկառուի կյանքի և հաշմանդամության համար: Դուք պետք է պատրաստ լինեք դրան:

Տներ հիփոթեքով

Բանկը համաձայնում է ֆինանսավորել ոչ բոլոր բնակելի շենքի գնումը.

• Նյութերը, որոնցից կառուցված է այս տունը, մեծ նշանակություն ունեն, և դա զարմանալի չէ. որոշակի կառուցվածքի նյութի հատկությունները ուղղակիորեն ազդում են տան ամրության վրա: Նախապատվությունը տրվում է աղյուսով և քարե տներին՝ լցված հիմքով, սակայն փայտե տները գործնականում վստահություն չեն ներշնչում վարկատուների շրջանում:
• Հաշվի է առնված տան վիճակը՝ կապիտալ վերանորոգման կարիք ունի, թե փոքր կոսմետիկ բարելավման։ Հասկանալի է, որ ոչ ոք անմիջապես չի տեղափոխվի խարխուլ, վաղուց լքված տուն, նախ՝ անհրաժեշտ կլինի լրացուցիչ միջոցներ ներդնել այնտեղ։
• Տնակային գյուղերում գտնվող շենքերը ավելի հեշտ են վարկավորել, քան հեռավոր գյուղերի տները: Եվ այստեղ կարևորը ոչ միայն մուտքի ճանապարհներն են, այլև տարածքի հեղինակությունը. ոչ ոք չի կարող երաշխավորել, որ եթե բանկը ստիպված լինի վաճառել այս գույքը, արագ կգտնվի մեկ ուրիշը, ով կցանկանա հեռանալ քաղաքակրթությունից հարյուրավոր կիլոմետրեր: որտեղ դուք կարող եք այնտեղ հասնել միայն ամենուր անցնող ամենագնացով:
• Հաշվի է առնվում կենտրոնացված հաղորդակցությունների առկայությունը կամ գոնե դրանց միանալու հնարավորությունը։ Մարդկանց մեծամասնությանը դեռ գրավում են քաղաքակրթության առավելությունները. քչերն են ցանկանում դույլերով ջուր տանել ընդհանուր ջրհորից և նայել գեներատորին միացված թարթող լամպին: Եթե ​​ջուրը, լույսը և գազը դեռ հնարավոր չէ տուն բերել, ապա կենտրոնացված միացման համար ցանկալի է ունենալ ժամանակակից փոխարինող։

Ահա թե ինչու դուք չպետք է կանխավճար կատարեք տան համար, քանի դեռ չեք ստացել այն գնելու բանկի համաձայնությունը: Եվ, նույնիսկ եթե ձեզ թվում է, որ բոլոր պայմանները իդեալական են երկու կողմերի համար, բացարձակ երաշխիք չկա, որ բանկը կհամաձայնի գնել այս առանձնատունը: Միանգամայն հնարավոր է, որ բանկը բավարարվի որպես վարկառուի Ձեր թեկնածությունը, բայց դուք ստիպված կլինեք այլ տուն փնտրել։

Ով կարող է հիփոթեք ստանալ

Գյուղական տան համար հիփոթեք ձեռք բերելու թեկնածուի հիմնական պահանջը նրա վճարունակությունն է: Եվ քանի որ տրված գումարը շատ պատկառելի է, աշխատավարձն այս դեպքում պետք է բավականին բարձր լինի։ Վարկ տրամադրելու հնարավորությունը դիտարկելիս բանկերը հաշվի են առնում ոչ միայն պաշտոնական եկամուտները, այլև վարկառուի հեռանկարներն իր աշխատանքի վայրում, ինչպես նաև հենց գործատուի հեղինակությունը:

Չգիտե՞ք ձեր իրավունքները:

Բաժանորդագրվել

Հիփոթեքի համար դիմելու ամենահաջող տարիքը համարվում է 35-ից 45 տարեկանը։ Այս տարիքում մարդն արդեն որոշակի կայունություն ունի, նա որոշակի հաջողությունների է հասնում աշխատանքում, ապացուցում է իրեն որպես մասնագետ, ով եթե անգամ մի աշխատանք կորցնի, հեշտությամբ կարող է մյուսը գտնել։ Իսկ թոշակի անցնելը դեռ շատ հեռու է:

Եթե ​​ձեր սեփական եկամուտը չի բավարարում, կարող եք ներգրավել համավարկառուների, որոնց եկամուտը նույնպես հաշվի կառնի բանկը վարկ տրամադրելու հարցը որոշելիս։ Հիշեցնենք, որ ամուսինները, օրենքով, ավտոմատ կերպով դառնում են գնված անշարժ գույքի համավարկառուներ և համասեփականատերեր (եթե ամուսնության պայմանագրում այլ բան նախատեսված չէ): Համավարկառու կարող են լինել ոչ միայն հարազատները և անհատները, այլ նաև ցանկացած այլ քաղաքացի, ինչպես նաև կազմակերպություններ (օրինակ՝ գործատու):

Վարկի գրավ

Գյուղական տան հիփոթեքը անհնար է առանց գրավի, որին բանկը դնում է հիմնական պայմանը. դրա գնահատված արժեքը պետք է լինի մի փոքր ավելի (10-15 տոկոս) ստացված վարկային միջոցների չափից: Շատ հաճախ մարդիկ ակնկալում են գրավ վերցնել այն գույքի ապահովության վրա, որը գնվում է դրանով: Այնուամենայնիվ, բանկը կարող է չհամաձայնվել դրան, եթե տունն իրեն ցածր իրացվելի է թվում: Նման դեպքերում վարկառուն կարող է գրավ դնել այլ գույք՝ օրինակ՝ բնակարան քաղաքի ներսում։

Գրավ դրված գույքը պետք է զերծ լինի որևէ «խնդիրից» կամ ծանրաբեռնվածությունից: Համաձայն «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման մասին» օրենքի (1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122 դաշնային օրենք) անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների ցանկացած փոփոխություն, դրա հետ գործարքների մասին տեղեկությունները մուտքագրվում են հատուկ միասնական պետական ​​գրանցամատյանում: Դրանից դուք կարող եք իմանալ տան բոլոր իրավատերերի, ինչպես նաև սահմանափակումների հնարավոր առկայության մասին: Հիփոթեք ստանալու կարգը կարող է հետաձգվել բոլոր սեփականության փաստաթղթերի մանրակրկիտ ստուգման պատճառով, եթե վաճառվող տունը նախկինում մի քանի սեփականատեր է ունեցել:

Որպես վարկային պարտավորությունների կատարումն ապահովող լրացուցիչ միջոցներ՝ բանկը կարող է պարտադրել վարկառուին երաշխավոր ներգրավելու պահանջ։ Ինչի համար? Եթե ​​վարկառուն դառնում է անվճարունակ, ապա դրա փոխարեն վարկի մնացած մասը կվճարի երաշխավորը: Այնուամենայնիվ, ապագայում երաշխավորը կարող է դիմել վարկառուին` իր ծախսերը փոխհատուցելու համար: Բայց եթե վերջինս գումար չունի բանկին պարտքը մարելու համար, ապա դժվար թե հանկարծ հայտնվեն երաշխավորին մարելու համար։ Եթե ​​հիփոթեքի գումարը մեծ է, կարող եք ներգրավել մի քանի երաշխավորների և համատեղ և առանձին-առանձին կիսել նրանց միջև պատասխանատվությունը:

Հողատարածք և հիփոթեք

Գյուղական տունը կանգնած է հողի վրա, հետևաբար, տան իրավունքների հետ մեկտեղ պետք է փոխանցվեն նաև հողի իրավունքները: Քանի որ այս դեպքում իրականում անշարժ գույքի երկու օբյեկտ կա, փաստաթղթերի ստուգման և իրավունքների փոխանցման գրանցման կարգը դառնում է ավելի երկար և բարդ։ Ինչպես արդեն ասացինք, հողի գրանցումն այսօր դեռևս անխնդիր գործընթաց չի դարձել։ Համեմատաբար վերջերս ուժի մեջ մտած «Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի մասին» օրենքը (2007թ. հուլիսի 24-ի թիվ 221 դաշնային օրենք) դեռևս հնարավորություն չի տվել իրավական հարաբերությունների այս ոլորտում գործողության հստակ մեխանիզմ մշակել. իսկ բյուրոկրատական ​​ձգձգումները հողամասի գրանցման գործընթացը դարձնում են երկար ընթացակարգ՝ բազում դժվարություններով ու անակնկալներով։

Բացի այդ, միշտ չէ, որ հողամասը պատկանում է տան վաճառողին, նա կարող է նաև վարձակալել այն, և դա կհանգեցնի վարձակալության պայմանագրի երկարաձգմանը տան նոր սեփականատիրոջը: Այնուամենայնիվ, երաշխիքներ չկան, որ նման վերագրանցում տեղի կունենա։

Հողատարածքն ընդհանրապես կարող է լինել ընդհանուր սեփականություն. որոշ բնակավայրերում բոլոր օբյեկտները կառուցված են մեկ հողամասի վրա, և յուրաքանչյուր տան համար բաժանում չի կատարվում: Սակայն բանկերը ծայրահեղ բացասական են վերաբերվում հողերի ընդհանուր սեփականության վիճակին։ Պատճառը հիփոթեքային վարկը չմարելու դեպքում գույքը վաճառելու նույն բազմաթիվ դժվարություններն են։

Նման տարբեր պայմաններ

Անհատական ​​տան արժեքը կարող է հասնել մի քանի միլիոն ռուբլու կամ նույնիսկ տասնյակի: Միանգամից ասենք, որ դժվար թե որևէ բանկ հիփոթեք տա քոթեջ, քաղաք կամ այլ տիպի ամառանոց գնելու համար՝ առանց կանխավճարի։ Տարբեր բանկերում առաջին ներդրման չափը զգալիորեն տարբերվում է՝ կախված հենց բանկի քաղաքականությունից և վարկը վերցված ժամկետից: Եթե ​​խոսենք միջին թվերի մասին, ապա սկզբնական շրջանում անհրաժեշտ է ներդնել գույքի արժեքի 10-ից 40%-ը։

Փոքր տների համար մի շարք բանկեր թույլ են տալիս մայրական կապիտալի օգտագործումը որպես կանխավճար, որի նպատակներից մեկը հենց անշարժ գույքի գնման միջոցով կենսապայմանների բարելավումն է։

Յուրաքանչյուր բանկում հիփոթեքային պայմանները նույնպես շատ տարբեր են. ամառանոց գնելու վարկավորման սխեման բավականին ճկուն է: Վարկի տոկոսադրույքները կախված են (միջինը՝ մոտ 15%), հիմնականում հիփոթեքի ժամկետից և կանխավճարի չափից։ Երաշխավորների առկայությունը կարող է ազդել նաև տոկոսների չափի վրա: Ինչ վերաբերում է նման վարկերի տրամադրմանը, ապա դրանք 15-20 տարի են, սակայն որոշ բանկեր համաձայն են «սպասել» մինչև 30 տարի։

Նմանատիպ հոդվածներ