მიუხედავად იმისა, რომ სტუდია ახლა ბიუჯეტის ბინის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ვარიანტია, ყველა მყიდველმა არ იცის რა არის და ვისთვის არის შესაფერისი.

სანამ გადაწყვეტთ ასეთი უძრავი ქონების შეძენას, უნდა გესმოდეთ რა არის ეს, შეაფასოთ მისი ყველა შესაძლებლობა, აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები და მხოლოდ ამის შემდეგ გადაწყვიტოთ, არის თუ არა თქვენთვის შესაფერისი ასეთი საცხოვრებელი.

განმარტების მიხედვით, სტუდია ჩვეულებრივი ერთოთახიანი აპარტამენტისგან განსხვავდება საცხოვრებელი ფართის განუყოფელობით. პრაქტიკაში, ეს ნიშნავს, რომ ოთახში არის კედლები მხოლოდ პერიმეტრის გასწვრივ.

ბინას არ აქვს ცალკე სამზარეულო, შემოღობილია მხოლოდ აბაზანა. სტუდია უმეტეს შემთხვევაში უბრალოდ ჰგავს დიდ ოთახს დანაყოფების გარეშე, რომელიც შეგიძლიათ თქვენი სურვილისამებრ დააპროექტოთ.

დაგეგმვა

სტუდიები იშვიათად აღემატება ორმოც კვადრატულ მეტრს. ასეთი პატარა სივრცის ფუნქციური გადაწყვეტა გულისხმობს ზონირებას, რომელიც საგულდაგულოდ უნდა იქნას განხილული რემონტის დიზაინის ეტაპზე.

უმჯობესი იქნება წინასწარ დახატოთ ესკიზი, რომლის მიხედვითაც ოთახი დაყოფილია ზონებად – ჩვეულებრივ სამზარეულოდ და საძინებლად.

ზოგიერთ შემთხვევაში, სტუდიის მფლობელები დამოუკიდებლად ამონტაჟებენ დანაყოფებს, აქცევენ საკუთარ სახლს "სრულფასოვან" ბინაში.

მაგრამ უფრო ხშირად, ზონირება პირობითია და კეთდება შემდეგი ტექნიკის გამოყენებით:

• სხვადასხვა ფერის, შაბლონისა და ტექსტურის ფონის გამოყენება;
• იატაკის დასრულება სხვადასხვა მასალებით (მაგალითად, ფილები სამზარეულოსთვის, ლამინატი დასასვენებელი ადგილისთვის);
• ჭერის ზონირება (ჩამოსხმების და სხვადასხვა განათების სისტემების გამოყენებით);
• ავეჯის მოწყობა;
• მრავალ დონის იატაკი;
• ხაზს უსვამს კედლების ფერთა ზონირებას დეკორის, ავეჯის და ა.შ.

Შენიშვნა:ჩამოთვლილი ტექნიკა შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ინდივიდუალურად, ასევე სხვადასხვა კომბინაციებში - მაგალითად, ჭერის ჩამოსხმის ხაზი იმეორებს დეკორატიული ზღურბლის ნიმუშს, რომელიც ყოფს იატაკს სამზარეულოსა და საძინებელს შორის.

პირობითი "გამყოფების" როლს წარმატებით ასრულებს:

• ორმხრივი თაროები;
• ეკრანები;
• ფარდები და ა.შ.

ეს არ გამოდგება ბავშვებისთვის

ინტერნეტში შეგიძლიათ იპოვოთ მრავალი ფოტო სტუდიის დიზაინის ვარიანტებით, ასევე ვიდეოები, რომლებიც აღწერს მათ დიზაინზე სხვადასხვა ნამუშევრებს.

სტუდიის განლაგების ყველაზე გავრცელებულ შემთხვევაში, სამზარეულოსა და კვების ზონა შერწყმულია მისაღები ოთახთან (ე.წ. ევროპული განლაგება), მაგრამ თუ კადრები საშუალებას იძლევა, შეიძლება მეტი ზონის შექმნა.

ზოგჯერ შესაძლებელია სასადილო ოთახის, ოფისის და ბიბლიოთეკის ხაზგასმაც კი. ერთადერთი "ოთახი", რომელიც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოერგოს სტუდიას, არის ბავშვთა ოთახი. ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, ასეთი ბინები შესაფერისია მხოლოდ როგორც დროებითი ვარიანტი - თუ მხოლოდ მშობლებისთვის კონფიდენციალურობის სრული შეუძლებლობის გამო.

ვისთვის არის შესაფერისი ამ ტიპის საცხოვრებელი?

სტუდიო ბინა იდეალური ვარიანტია მარტოხელა ადამიანისთვის ან ახალგაზრდა წყვილისთვის, რომელიც მომავალში სხვა სახლის შეძენას გეგმავს.

სივრცითი და დიზაინის გადაწყვეტილებების თავისუფლება ასეთ სახლს აძლევს "ბოჰემურობის" გარკვეულ ელფერს, რაც აბსოლუტური უპირატესობაა კრეატიული ახალგაზრდებისთვის, რომლებიც აქტიურ ცხოვრების წესს უტარებენ.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სტუდიას აქვს შემდეგი უპირატესობები:

• გამოსაყენებელი სივრცის მაქსიმალური გამოყენება;
• უფრო დაბალი სარემონტო ხარჯები, ვიდრე ტიხრების მქონე ბინაში;
• ცალკეული პატარა ოთახების მქონე ბინებისთვის დამახასიათებელი ვიწრო პირობების არარსებობა;
• კარგი განათება დანაყოფების არარსებობის გამო;
• მოკლე დისტანციებზე (მაგალითად, სამზარეულოსა და სამუშაო ადგილს შორის), რაც დაზოგავს დროს;
• სურვილის შემთხვევაში, სწრაფად და რაიმე განსაკუთრებული სირთულეების გარეშე ელემენტების გადაკეთების და ახალი ინტერიერის შექმნის შესაძლებლობა;
• გაწმენდის სიმარტივე;
• დაბოლოს, ოთახის ხილვადობა და სრული კონტროლი - თქვენი ქვაბი არასოდეს ადუღდება და თქვენი კატა არასოდეს ღრღნის თქვენს შიდა ყვავილებს.

მეორე მხრივ, არის ნაკლოვანებებიც, რაც აიხსნება ასეთი ბინების სპეციფიკით. Ესენი მოიცავს:

• როგორც წესი, კომბინირებული აბაზანა და ამასთან პატარა;
• ერთად ცხოვრებისას - კონფიდენციალურობის შეუძლებლობა;
• სამზარეულოს სუნი ვრცელდება მთელ ბინაში (თუმცა, ამ პრობლემას ძლიერი გამწოვი წყვეტს);
• და ბოლოს, მთავარი მინუსი არის ის, რომ სტუდიაში მცხოვრები ორზე მეტი ადამიანის ოჯახი განიცდის მუდმივ დისკომფორტს.

გარდა ამისა, სტუდიები არ არის შესაფერისი ყველა ასაკობრივი ჯგუფისთვის - სანამ ახალგაზრდები ნებით სახლდებიან მათში, უფროსი თაობა ურჩევნია "ნორმალური" ბინები. ეს ნაწილობრივ აიხსნება იმით, რომ მათთვის, ვისაც არ დავიწყებია საბჭოთა რეალიები, სტუდიები აშკარად ემსგავსება ეგრეთ წოდებულ „გოსტინკებს“ - სასტუმროს ტიპის საერთო საცხოვრებელს. სსრკ-ში ასეთი საცხოვრებელი ითვლებოდა, რბილად რომ ვთქვათ, ელიტისგან შორს.

როგორ დაარეგისტრიროთ საკუთრების უფლება

კანონის თანახმად, სტუდიო ბინის საკუთრება, რომელიც წარმოადგენს საცხოვრებელ ფართს, რეგისტრირებულია ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა.

მესაკუთრის უფლებები ვრცელდება ამ ბინებზე ისევე, როგორც ნებისმიერ უძრავ ქონებაზე; აქ განსხვავებები არ არის.

სტუდიის "წილში" შეძენისას (ანუ სრულიად ახალი საცხოვრებელი მშენებარე სახლში), გარიგების დადებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ მნიშვნელოვან პუნქტებს:

• მითითებულია თუ არა ობიექტის რეალური ღირებულება დოკუმენტებში;
• დადებ გარიგებას უშუალოდ დეველოპერთან თუ შუამავალ კომპანიასთან;

Გათვალისწინება:თუ შუამავალი კომპანია შეწყვეტს ხელშეკრულებას დეველოპერთან, გაგიჭირდებათ იმის დამტკიცება, რომ რეალურად გადაიხადეთ ბინა.

• განსაზღვრავს თუ არა ხელშეკრულებაში ჯარიმა სახლის მიწოდების დაგვიანებისთვის;
• არის თუ არა შეძენილი ქონება ზუსტად მითითებული (შესასვლელი, სართული, სექტორი და ა.შ.), წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ რისკავთ სხვის ბინაში რემონტის გაკეთებას.

ყველა ადამიანი ისწრაფვის კომფორტული და მოსახერხებელი ცხოვრებისკენ და ამ პროცესში მატერიალური კომპონენტი ზოგჯერ ძალიან მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. თანამედროვე დეველოპერების შეთავაზება სულ უფრო მეტად მოიცავს უძრავი ქონების ისეთ ფორმას, როგორიცაა "სტუდია". რით განსხვავდება ის ჩვეულებრივი ბინისგან და აქვს თუ არა აზრი ასეთ ოთახში ცხოვრებას?

სტუდია- ეს არის ბინის ტიპი, სადაც არ არის სივრცის მკაცრი დაყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ზონად. როგორც წესი, იზოლირებულია მხოლოდ აბაზანა, თუმცა ზოგიერთ ექსტრემალურ პროექტში საშხაპე სადგომი მის გარეთაა გადატანილი. სტუდიას ასევე უწოდებენ ბინის ნაწილს, სადაც სამზარეულო შერწყმულია მისაღები ოთახთან. დიზაინის ეს ნაბიჯი შეიძლება განისაზღვროს დეველოპერის პროექტით, ან შეიქმნას შენობის ხელახალი განვითარების შედეგად.

ბინა- ეს არის ხალხის მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი ოთახი, ცალკე ოთახებით და ტერიტორიის დაყოფით საცხოვრებელ და არასაცხოვრებლად. ამ ტიპის უძრავი ქონება შეიძლება იყოს ერთობლივი ან ინდივიდუალური საკუთრება. ბინები ერთმანეთისგან განსხვავდება გეოგრაფიული მდებარეობით, ჭერის სიმაღლით, ფართობით და სხვა ნიუანსებით.

ასე რომ, აპარტამენტები ფართო კონცეფციაა, რომელიც ასევე მოიცავს განსაკუთრებულ ტიპს - სტუდია. თუმცა, იგი განსხვავდება ხშირად გამოყენებული ტერმინისგან რამდენიმე მნიშვნელოვანი თვალსაზრისით. მათგან ყველაზე მნიშვნელოვანია განლაგება: სტუდიას აქვს კედლების მინიმალური რაოდენობა. ბინაში ყველა ოთახი ერთმანეთისგან გამოყოფილია, სტუდიაში კი მხოლოდ აბაზანაა შემოღობილი. ასევე შესაძლებელია საძინებლის იზოლირება, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ოთახის ფართობი დიდია. ამ ტიპის საკუთრებაში სამზარეულო და მისაღები ოთახი უნდა იყოს შერწყმული.

როგორც წესი, სტუდიების ფართობი გაცილებით მცირეა, ვიდრე ჩვეულებრივი ბინების. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ისინი განკუთვნილია 1-2 ადამიანისთვის, აქტიური შემოქმედებითი საქმიანობისთვის და კონფიდენციალურობისთვის. ბინაში კომფორტულად იტევს ბევრი ადამიანი, ხოლო თითოეული ადამიანის პირადი სივრცე ერთ-ერთ ოთახში არის "დაფიქსირებული". საერთო ფართები (სამზარეულო, აბაზანა, დერეფანი) სტუდიისგან განსხვავებით ყველა მაცხოვრებლის სარგებელს ემსახურება. თუ შესაძლებელია ცალკე შესასვლელის, ტუალეტის და აბაზანის აღჭურვა, ოთახი შეიძლება დაიყოს.

სტუდია. მაქსიმალურად გამოყენებული სივრცე

სტუდიები იქმნება მხოლოდ ღია გეგმის მქონე სახლებში (მონოლითური ჩარჩო), ასევე ჩვეულებრივი ბინები იქმნება პანელის შენობებში. თეორიულად, ჩვეულებრივი ბინა, თუ პროექტი საშუალებას იძლევა, სტუდიად გადაიქცევა ზედმეტი კედლების მოხსნით. რა თქმა უნდა, ეს ძვირი და პრობლემურია, მაგრამ შესაძლებელია. იგივე შეიძლება გაკეთდეს სტუდიასთან ტიხრების აღმართვით.

დასკვნების საიტი

1. განლაგება. ჩვეულებრივ ბინაში კედლები გამოყოფს ყველა ოთახს ერთმანეთისგან: საძინებელი სამზარეულოდან, ოფისი საბავშვო ოთახიდან. სტუდიაში მხოლოდ აბაზანაა დახურული, დანარჩენი სივრცე ღიაა.
2. გაყოფა. ბინა, რომელიც შედგება ორი ან მეტი ოთახისგან, შეიძლება იყოს საერთო საკუთრებაში. ამ შემთხვევაში იგი აღიარებულია როგორც „კომუნალური“, გამოყენების წესი მიიღწევა შეთანხმებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით. სტუდია არის ერთი დიდი ოთახი და შეუძლებელია მისი ნაწილებად დაყოფა, მით უმეტეს, გამოყენების წესის დადგენა.
3. ხელახალი განვითარება. კედლების გადატანა ჩვეულებრივ ბინაში, თუნდაც პანელის სახლში, დასაშვებია (ნებართვის ან შეტყობინების პროცედურის საფუძველზე). სტუდიაში ხელახალი განვითარება, ანუ ტიხრების აშენება, რეალურად აქცევს ამ ტიპის ქონებას ჩვეულებრივ ბინად.
4. სამიზნე ორიენტაცია. სტუდია განკუთვნილია 1-2 პერსონაზე, ბინა მრავალ ადამიანზე (რამდენიმე ათამდე ადამიანზე).
5. შენობის ტიპი. სტუდიები ძირითადად იქმნება მონოლითურ ჩარჩო სახლებში, სადაც საჭიროა მხოლოდ მზიდი სვეტების არსებობა. ჩვეულებრივი ბინების შექმნა შესაძლებელია პანელის შენობებშიც, სადაც კედლები მზიდია.

ჩვეულებრივი აპარტამენტისგან განსხვავებით, სტუდიას აქვს ღია განლაგება. ასეთ ოთახში არ არის ოთახის მკაფიო გამოყოფა სამზარეულოსგან მყარი კედლით, ამიტომ გაცილებით მეტი შესაძლებლობაა ზონირებისა და უნიკალური დიზაინის შესაქმნელად. სტუდიების დადებითი და უარყოფითი მხარეები ტიპურ აპარტამენტებთან შედარებით დეტალურად არის განხილული მასალაში.

სტუდია ნიშნავს ბინას, რომელშიც რეალურად არის გაერთიანებული საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ნაწილები. არ არსებობს მკაფიო დაყოფა სხვადასხვა ზონებად, რადგან არ არის კედლები სამზარეულოსა და ოთახს შორის, ისევე როგორც ოთახებს შორის. ერთადერთი ოთახი, რომელიც თითქმის ყოველთვის გამოყოფილია მთავარიდან, არის აბანო და ტუალეტი. ამრიგად, სტუდია არის ბინა, რომელშიც პრაქტიკულად არ არის შიდა კედლები. ასეთი ოთახის ტიპიური განლაგების მაგალითი ნაჩვენებია ქვემოთ.

მისი ფართობი შედარებულია ჩვეულებრივი ბინის ფართობთან, მაგრამ ჩვეულებრივ უფრო დიდია სივრცის მნიშვნელოვანი დაზოგვის გამო კედლების, ნიშების, ჩაშენებული კარადების არარსებობის გამო. სხვა განსხვავებები დეტალურად არის აღწერილი ცხრილში.

კრიტერიუმი	სტუდია	ჩვეულებრივი ბინა
შიდა კედლების არსებობა	არა	დიახ
ფასი	ჩვეულებრივ ნაკლები	ჩვეულებრივ მეტი
სამიზნე მომხმარებელი	ძირითადად ახალგაზრდა ოჯახები	ნებისმიერი კატეგორია
ბინის კორპუსის ტიპი	ჩვეულებრივ მონოლითური ჩარჩო, რომელშიც არ არის მზიდი შიდა კედლები	ნებისმიერი (ჩარჩო, აგური, პანელი და ა.შ.)
თავისუფლების გრძნობა, "სივრცე"	მკაცრად გამოხატული	ჩვეულებრივ სუსტად გამოხატული
ინდივიდუალური დიზაინის შექმნის შესაძლებლობა	მეტი	ნაკლები
კონფიდენციალურობის შესაძლებლობა	ნაკლები (ფაქტობრივად არ არსებობს)	მეტი

Ექსპერტის მოსაზრება

ოზეროვა მარინა

ადვოკატი, სპეციალიზირებული მემკვიდრეობის, ოჯახის, საბინაო საკითხებში

სტუდია არ უნდა აგვერიოს გოსტინკასთან, რომელიც არის პატარა ოთახი საერთო საცხოვრებელში ან პატარა საოჯახო სახლში. პრაქტიკაში მისაღები ოთახის სტუდიად გადაქცევაც შეიძლება, მაგრამ ეს უკანასკნელი არა მხოლოდ ღია განლაგებით, არამედ უფრო დიდი ფართობითაც გამოირჩევა.

სტუდიის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

თუ შეადარებთ სტუდიას ტიპიურ საცხოვრებელ ფართს, შეგიძლიათ იდენტიფიციროთ არა მხოლოდ მნიშვნელოვანი განსხვავებები, არამედ გაიგოთ რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვთ მათ. ერთი შეხედვით, ღია გეგმა კრეატიულობის დიდ შესაძლებლობებს იძლევა, რადგან ასეთი საცხოვრებელი ნამდვილად შეიძლება თქვენი გემოვნებით იყოს მოწყობილი. სხვა უპირატესობებში შედის შემდეგი:

თუმცა, ასეთ ბინას აქვს თავისი მინუსებიც, რაზეც წინასწარ უნდა იფიქროთ:

1. ოთახში კონფიდენციალურობის შესაძლებლობა არ არის - ზოგიერთს ეს გარემოება კატეგორიულად არ ახარებს.
2. ბინა არ არის შესაფერისი ბავშვის ოჯახებისთვის, რომლებსაც ყოველთვის სჭირდებათ ცალკე ოთახი.
3. სამზარეულო არ არის გამოყოფილი საცხოვრებელი ფართისგან, ამიტომ ყველა სუნი და ხმა თავისუფლად ვრცელდება მთელ ოთახში.
4. სტუდიაში 3 და მეტი ადამიანის ცხოვრება საკმაოდ რთულია - ეს საუკეთესო ვარიანტია 1-2 მაცხოვრებლისთვის.

ასევე, ასეთ ბინაში ავეჯის მოცულობითი ნაწილები შეუფერებლად გამოიყურება. ამიტომ, თუ ოჯახს საკმაოდ ბევრი რამ აქვს, სტუდიაში მათი განთავსება ადვილი არ იქნება. თუმცა, ეს ნაკლი ადვილად აღმოიფხვრება სხვადასხვა გზით (კარადის/თაროს დაყენება, როგორც გამყოფი საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ნაწილებს შორის, ნივთების შენახვა დივანში და ა.შ.).

ვისთვის არის შესაფერისი სტუდია: 7 ნიშნისთვის

სტუდიის ტიპიურ ბინასთან შედარებისა და მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეების ანალიზის საფუძველზე, ჩვენ შეგვიძლია გამოვყოთ რამდენიმე ნიშანი, რომლითაც ადვილი გასაგებია, რომ სტუდია უფრო შესაფერისია კონკრეტული ადამიანისთვის ან წყვილისთვის:

1. მყიდველს ბევრი ფული არ აქვს, ის ეძებს ბიუჯეტის ვარიანტს.
2. რამდენიმე ახალგაზრდა ცხოვრობს დაახლოებით ერთნაირი რიტმით: ორივე ადრე/გვიან დგება, დღის განმავლობაში ერთმანეთს არ ერევა და თითქმის ერთდროულად იძინებს.
3. ადამიანს ძალიან უყვარს სივრცე და კედლები და ვიწრო დერეფნები მასზე დამთრგუნველ გავლენას ახდენს.
4. ოჯახი შედგება არაუმეტეს 2 ადამიანისგან; შვილები არ ჰყავთ.
5. ხალხი შთაგონებულია კრეატიული პროექტებით, სურთ შექმნან ორიგინალური დიზაინი, რადგან დაიღალეს ერთფეროვანი კლასიკური ინტერიერით.
6. ოჯახს ბევრი რამ არ აქვს.
7. მაცხოვრებლები არ ცდილობენ ნაყარი ავეჯის შეძენას.

სტუდიის ბინა არის ბიუჯეტის საცხოვრებლის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული სახეობა. რუსეთის ბაზარზე ახალი შენობების 50%-ზე მეტი ამ ტიპის ბინებს მოიცავს. მათი დაბალი ღირებულება განპირობებულია მთელი რიგი გამორჩეული მახასიათებლებით, რის შედეგადაც მხოლოდ გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებს შეუძლიათ იცხოვრონ სტუდიის აპარტამენტებში.

სტუდიის ბინა - რა არის ეს?

სტუდიო ბინა არის ერთ-ერთი ახალი ტიპის საცხოვრებელი უძრავი ქონების შიდა ბაზარზე. მისი გამორჩეული თვისება დაბალი ღირებულებაა, რაც მოსახლეობის დაბალშემოსავლიან კატეგორიებს შესყიდვის საშუალებას აძლევს. ზოგადად მიღებულია, რომ სტუდიის ბინა არის პატარა ფართობის ოთახი. ხშირად ეს მახასიათებელი გამართლებულია. მაგრამ ეს განმარტება მცდარია.

სტუდიის ბინამ ეს სახელი პირველ რიგში მიიღო განლაგების მახასიათებლების გამო. ამ ტიპის საცხოვრებლის დამახასიათებელი ნიშნებია:

• შიდა ტიხრების არარსებობა, ერთი საცხოვრებელი ფართის ფორმირება;
• კარებისა და კედლების არსებობა მხოლოდ ტექნიკური ოთახებისთვის (აბაზანა, ტუალეტი, საკუჭნაო);
• სამზარეულო დაკავშირებულია საერთო საცხოვრებელ ფართთან.

უმეტეს შემთხვევაში, სტუდიის ბინები უფრო მცირე ზომისაა, ვიდრე საცხოვრებელი ფართი, მათ შორის ერთი, ორი ან მეტი ოთახი. მაგრამ ზოგიერთი სტუდიური ბინა მიეკუთვნება მდიდრული საცხოვრებლის კლასს და მათი ფართობია 60 კვადრატული მეტრი ან მეტი.

სტუდიო ბინის ძირითად ვერსიას აქვს ერთი ფანჯარა, რომელსაც არ აქვს წვდომა აივანზე ან ლოჯიზე. ოთახში შეიქმნა ცალკე ზონები, რომლებიც გამოიყენება როგორც სამზარეულო, ასევე მისაღები და საძინებელი. ზონებს შორის ტიხრები საპროექტო პროექტებში ინდივიდუალურად დამონტაჟებულია.

სტუდიის ბინის განსაზღვრის სირთულე მდგომარეობს იმაში, რომ რუსული სტანდარტები და სამშენებლო კოდები არ შეიცავს ტერმინს, რომელიც აღწერს ამ ტიპის საცხოვრებელს.

სტუდიის ბინების განლაგება შემუშავდა შეერთებულ შტატებში გასული საუკუნის 20-იან წლებში. ამერიკასა და ევროპაში ამ ტიპის საცხოვრებელმა ფართო პოპულარობა მოიპოვა ხალხში, მიუხედავად მათი სოციალური მდგომარეობისა და ფინანსური შესაძლებლობებისა. შიდა სამშენებლო ბაზარმა მიიღო სტუდიის ბინების მოწყობა 50 წლის შემდეგ. მათი ფასი საშუალოდ 25%-ით დაბალია იმავე სეგმენტში წარმოდგენილ სტანდარტულ აპარტამენტებზე.

რა განსხვავებაა სტუდიოსა და ბინას შორის?

მიუხედავად იმისა, რომ სტანდარტული ბინა და სტუდია ეკუთვნის საცხოვრებელი უძრავი ქონების კატეგორიას, მათ შორის დიდი განსხვავებაა. ამ ტიპის საცხოვრებელი შეიძლება გამოირჩეოდეს შემდეგი მახასიათებლებით:

1. განლაგება.ჩვეულებრივ ბინაში თითოეული ოთახი გამოყოფილია კედლებითა და ტიხრებით. სტუდიაში ასეთი დაყოფა არ არის. ტიხრები ხელმისაწვდომია მხოლოდ აბაზანაში, აბაზანაში, საკუჭნაოში და სხვა ტექნიკურ ოთახებში.
2. მიზანი.სტანდარტული ბინა გათვლილია რამდენიმე კაციან ოჯახზე, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში შეგიძლიათ მარტო იცხოვროთ. სტუდია განკუთვნილია მარტოხელა ან ორსულიანი ოჯახისთვის. სამ ან მეტ ადამიანს გაუჭირდება ასეთ ბინაში მუდმივად ცხოვრება.
3. ამხანაგობა.ჩვეულებრივი ბინა შეიძლება ოფიციალურად გაიყოს რამდენიმე მფლობელს შორის ოთახების შეძენით. თანამფლობელობა გათვალისწინებულია სტუდიო ბინაზეც, მაგრამ ოთახების მიხედვით დაყოფა შეუძლებელია.
4. ხელახალი განვითარება.ჩვეულებრივ ბინაში შესაძლებელია რეკონსტრუქციის განხორციელება სამთავრობო ორგანოებიდან ნებართვის მიღების შემდეგ. ეს ვარიანტი ასევე გათვალისწინებულია სტუდიაში, მაგრამ თუ კედლები და ტიხრები დაიდგმება, საცხოვრებელი გადავა ჩვეულებრივი ბინების კატეგორიაში.
5. მოედანი. როგორც წესი, სტუდიები უფრო მცირე ფართობია, ვიდრე სტანდარტული ბინები. მაგრამ ძვირადღირებული საცხოვრებლის სეგმენტში, ეს განსხვავება ხშირად მცირდება.

საცხოვრებლის საბუთების გაყიდვისა და მიწოდებისას მითითებულია რა ტიპისაა. უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე არსებული ბინებით, სტატუსის დადგენა შეიძლება რთული იყოს. მაგრამ ახალი შენობების გაყიდვისას, დეველოპერები, როგორც წესი, წინასწარ მიუთითებენ, თუ რომელი საცხოვრებელი კლასიფიცირდება როგორც სტუდიის ბინები, მისი ღირებულება და ფართობი.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სტუდიური ბინების უპირატესობებში შედის:

• ყველაზე ხელმისაწვდომი ფასი მცირე ზომის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე;
• მინიმალური ფინანსური ხარჯები სარემონტო და დასრულების სამუშაოებისთვის;
• მოვლისა და მომსახურების დაბალი ღირებულება;
• ერთიანი განათების არსებობა მთელ ოთახში;
• დამოუკიდებელი ზონირების შესაძლებლობა.

სტუდიის ბინა ვიზუალურად უფრო ფართო ჩანს, ვიდრე ჩვეულებრივი მრავალოთახიანი ბინა. კედლებისა და ტიხრების არარსებობა უზრუნველყოფს თავისუფალ მოძრაობას მთელ ოთახში. თუ პატარა ბავშვი გყავთ, არ არის საჭირო საჭმლის მომზადებისას მისი სამზარეულოში წაყვანა, რათა მხედველობიდან არ დაკარგოთ. სტუმრების მიღებისას პრობლემები არ შეგექმნებათ თავისუფალი სივრცის პოვნაში. ფართო ოთახი საშუალებას გაძლევთ აქციოთ ნებისმიერი დიზაინის გადაწყვეტილება რეალობად.

სტუდიის აპარტამენტების უარყოფითი მხარეების ჩამონათვალი მოიცავს:

• კომფორტული განთავსება შესაძლებელია მაქსიმუმ ორი ადამიანისთვის;
• პირადი დროისთვის ცალკე სივრცის უზრუნველყოფის შეუძლებლობა;
• შიდა ხმის იზოლაციის ნაკლებობა;
• ხარშვის დროს სუნის გავრცელების ლოკალიზაციის შეუძლებლობა;
• ნაგვის ერთგვაროვანი განაწილება და ყოვლისმომცველი დასუფთავების საჭიროება მთელ ბინაში.

შეუძლებელია სტუდიის ბინის ყიდვა პანელის სახლში, რადგან ამ ტიპის საცხოვრებელი აკრძალულია ამ ტიპის შენობისთვის.

აგურის სახლში, უკიდურესად რთულია სტანდარტული ბინის დამოუკიდებლად გადაკეთება სტუდიად. თუ ვინმესთან ერთად ცხოვრობთ ასეთ ბინაში, პრობლემა ჩნდება დახურული რეკრეაციული ზონის კეთილმოწყობასთან დაკავშირებით. პერსონალური სივრცის ავეჯით შემოფარგლება უარყოფითად აისახება ოთახის დიზაინზე.

ვისთვის არის შესაფერისი ეს ბინები?

სტანდარტულ საცხოვრებელთან შედარებით, სტუდიის ბინები გაცილებით იაფია. აქედან გამომდინარე, მთავარი სამიზნე აუდიტორია, რომლისთვისაც შენდება ასეთი საცხოვრებელი, არიან ადამიანები, რომლებსაც არ აქვთ ან არ სურთ ფულის დახარჯვა დიდი ფართის მქონე ბინის შესაძენად.

სტატისტიკის მიხედვით, სტუდიის ბინები ყველაზე ხშირად ყიდულობენ:

• ახალგაზრდა წყვილები უშვილო ან პატარა ბავშვთან ერთად;
• ერთად მცხოვრები საპენსიო ასაკის მეუღლეები;
• მამაკაცები და ქალები დამოუკიდებლად ცხოვრებას გეგმავენ.

უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტების დაკვირვებები მიუთითებს, რომ სტუდიის აპარტამენტები ხშირად მოქმედებს როგორც შუალედური საცხოვრებელი, რომელსაც ხალხი დროებითი საცხოვრებლად ყიდულობს. ისინი, როგორც წესი, იყენებენ სტუდიის აპარტამენტებს მრავალოთახიანი სახლის შესაძენად ფულის მოსაზიდად.

ინდივიდუალური ასაკობრივი ჯგუფების მონაცემების მიხედვით, სტუდიოს ბინებს ყიდულობენ:

• 40% – 25-დან 35 წლამდე;
• 40% – 45-დან 60 წლამდე;
• 20% - 35-დან 45 წლამდე.

სტუდიის აპარტამენტებს ხშირად ქირაობენ სტუდენტები სასწავლო წლის განმავლობაში და ოფისის თანამშრომლები კორპორატიული ღონისძიებებისთვის.

თუ ვინ ყიდულობს სტუდიოს ბინებს რუსეთში და რა მიზნებისთვის, შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი ამ ვიდეოს ყურებით:

განლაგება და ინტერიერი

სტუდიო ბინის მთავარი მახასიათებელია ერთი ოთახი ტიხრების გარეშე. ამიტომ, ასეთი საცხოვრებლის განლაგება ეფუძნება ზონირებას. ეს მეთოდი გულისხმობს ოთახის ცალკეულ ზონებად დაყოფას კონკრეტული მიზნით. სტუდიის ბინის ძირითადი სია წარმოდგენილია შემდეგ ადგილებში:

• საჭმლის მომზადება და ჭამა;
• დასვენება და ძილი;
• დროის გატარება და სტუმრების მიღება;
• მუშაობა;
• დერეფანი

სტუდიის აპარტამენტებში ყველაზე ხშირად გამოიყენება გეომეტრიული განლაგება. იგი მოიცავს ზონირებას მართკუთხა ან კვადრატულ სექტორებად დაყოფით. თითოეული სექტორი არის ზონა, რომელსაც აქვს კონკრეტული დანიშნულება.

მინიმალიზმი საუკეთესოდ შეეფერება სტუდიის ბინას. რაც უფრო ნაკლები ნივთია მასში გამოყენებული, მით უფრო ფართო ჩანს. ავეჯი მოთავსებულია კედლების პერიმეტრის გარშემო. შუაში მონტაჟი დასაშვებია მხოლოდ დასასვენებელი ზონის მოწყობის შემთხვევაში. დიდი ზომის ავეჯი არ არის რეკომენდებული სტუდიის აპარტამენტებისთვის. ის დამატებით ადგილს დაიკავებს, რაც უზრუნველყოფს მინიმალურ სარგებელს. ამ ტიპის საცხოვრებლისთვის გამოყენებული უნდა იყოს ტრანსფორმირებადი ავეჯი.

ცალკეული ზონების ვიზუალურად დასანიშნად, თითოეულ მათგანს შეუძლია გამოიყენოს საკუთარი სტილი ან ფერი. მაგრამ რთულია ასეთი დიზაინის გადაწყვეტის შექმნა ბინის საერთო დიზაინის დარღვევის გარეშე.

სათანადო განათება ვიზუალურად ზრდის ოთახის ზომას. სტუდიის აპარტამენტებში რეკომენდებულია ფლუორესცენტური ნათურების გამოყენება.

როგორ გამოიყურება სტუდიო ბინის განლაგება და ზონირება, რომლის ფართობია 33 კვადრატული მეტრი, ამ ვიდეოს ყურებით შეგიძლიათ ნახოთ:

რა ღირს სტუდიის აპარტამენტები?

თანამედროვე საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე სტუდიო ბინის საშუალო ფართობი 25-დან 30 კვადრატულ მეტრამდეა. ერთი კვადრატული მეტრი იგივე ღირს, რაც იმავე საცხოვრებელ კომპლექსში მდებარე სხვა ბინებში. მაგრამ სამზარეულოსა და ინტერიერის კედლებისთვის ცალკე სივრცის არარსებობის გამო სივრცე ზოგავს 20-30%-ით. შესაბამისად, იმავე პროცენტით დაბალი იქნება სახლის შეძენის ღირებულება.

სტუდიის ბინების ღირებულება დამოკიდებულია საცხოვრებლის კლასზე:

• ეკონომიკა - 700 ათასიდან 3 მილიონ რუბლამდე;
• კომფორტი - 1,5 მილიონი რუბლიდან;
• ელიტა - 5-დან 7 მილიონ რუბლამდე.

ბინის მდებარეობა ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. რეგიონული მნიშვნელობის დიდ ქალაქებში ასეთი საცხოვრებლის საშუალო ფასი 2 მილიონ რუბლამდეა. პატარა ქალაქებში შეგიძლიათ შეიძინოთ სტუდიის ბინა 1 მილიონ რუბლამდე. მოსკოვში ამ ტიპის ბინა მინიმუმ 4 მილიონი რუბლი ღირს. მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენისას ფასები უფრო დაბალ ფინანსურ დიაპაზონშია წარმოდგენილი.

დეველოპერისგან სტუდიური ბინები უფრო ხშირად იყიდება ფასდაკლებით, ვიდრე სხვა ტიპის საცხოვრებლები ახალ შენობებში. ნაკლებად ცნობილი კომპანიები ზოგჯერ ყიდიან მათ 600 ათასი რუბლის ფასად. მაგრამ ასეთი შეთავაზებები იშვიათია და ბინები ყველაზე ხშირად განლაგებულია დაშორებულ რაიონებში ან პატარა ქალაქებში.

სტუდიის ბინა არის საბიუჯეტო საცხოვრებლის პოპულარული ტიპი, რომელიც ხასიათდება ორიგინალური განლაგებით და დაბალი ღირებულებით. მისი მთავარი მახასიათებელია კედლებისა და შიდა ტიხრების არარსებობა. სტუდიო ბინა გამოდგება როგორც დროებით, ასევე მუდმივ საცხოვრებლად. მაგრამ ასეთი საცხოვრებლის კომფორტული პირობები განკუთვნილია მხოლოდ ერთი ან ორი ადამიანისთვის.

მსგავსი სტატიები