როგორ მუშაობს ძებნა?

Ოთახების რაოდენობა

"წ",
"1",
"ქ 1"

9-ზე ნაკლები ყველა რიცხვი, ისევე როგორც საკვანძო სიტყვა "st", ითვლება ოთახების რაოდენობად. მოთხოვნა "სტ" გამოჩნდება მხოლოდ სტუდიები. რამდენიმე მნიშვნელობის ("2 4") შეყვანისას მოძებნილი იქნება 2-ოთახიანი და 4-ოთახიანი ბინები.

ფართი, კვ.მ.

"35",
"60",
"35 60"

ყველა რიცხვი 9-დან 199-მდე განიხილება ფართობით. თუ შეიყვანთ ერთ მნიშვნელობას - 60, მაშინ ძიება ტარდება ბინების ფართობით "60-დან". როდესაც შეიყვანთ 2 მნიშვნელობას ("45 70"), ძიება განხორციელდება ბინებისთვის, რომელთა ფართობია "45-დან 70-მდე".

"აკადემია"
"ვასხნილი"
"დასავლეთი",
"ზატულინკა"
"კლიუჩ-კამიშენსკოეს პლატო"
"მარცხენა სანაპირო",
"მეტრო",
"მარჯვენა სანაპირო"
"გაზაფხული"
"ჩრდილოეთ ჩემსკოი"
"ტროლეი"
"სამხრეთ-დასავლეთი"

"ლენინსკის ოლქი"

მოძებნეთ სიიდან არჩეული ვარიანტის მიხედვით. სია შემოგთავაზებთ ვარიანტებს, რომლებიც იწყება ან შეიცავს თქვენს მიერ შეყვანილ მნიშვნელობას. შესაძლებელია რამდენიმე მნიშვნელობის ერთდროულად ძიება.

მიკრორაიონი

კომპლექსის სახელწოდება

"ციმბირის შუქები"

ძიება სიიდან არჩეული ვარიანტის მიხედვით. სია შემოგთავაზებთ ვარიანტებს, რომლებიც იწყება ან შეიცავს თქვენს მიერ შეყვანილ მნიშვნელობას. შესაძლებელია რამდენიმე მნიშვნელობის ერთდროულად ძიება.

მეტრო

"ვატუტინა"

"წითელი გამზირი"

ძიება სიიდან არჩეული ვარიანტის მიხედვით. სია შემოგთავაზებთ ვარიანტებს, რომლებიც იწყება ან შეიცავს თქვენს მიერ შეყვანილ მნიშვნელობას. შესაძლებელია რამდენიმე მნიშვნელობის ერთდროულად ძიება.

"1 სართული",
"1 სართული 2 სართული"
"1 სართული",
"-მე -2 სართული",
"3-5 სართული"

ძიება სიიდან არჩეული ვარიანტის მიხედვით. სია შემოგთავაზებთ ვარიანტებს, რომლებიც იწყება ან შეიცავს თქვენს მიერ შეყვანილ მნიშვნელობას. შესაძლებელია რამდენიმე მნიშვნელობის ერთდროულად ძიება.

სამზარეულო ფართი, კვ.მ.

"სამზარეულო 10"
"სამზარეულო 50",
"სამზარეულო 10 სამზარეულო 50"

ყველა რიცხვი 3-დან 100-მდე პრეფიქსით "სამზარეულო" ან "სამზარეულო" ითვლება სამზარეულოს ფართობად. თუ შეიყვანთ ერთ მნიშვნელობას - "სამზარეულო 10", მაშინ ძიება ტარდება ბინებისთვის, სამზარეულოს ფართობით "10-დან". როდესაც შეიყვანთ 2 მნიშვნელობას ("სამზარეულო 10 სამზარეულო 50") ძებნა განხორციელდება სამზარეულოს ფართობის მქონე ბინებისთვის "10-დან 50-მდე".

Ბოლო ვადა

"გადავიდა",
"2020 წლის პირველი კვარტალი"
"1 კვარტალი 2019 3 კვარტალი 2020",
"შესრულებულია 2018 წლის მე-3 კვარტალში"
"Q1 2018 2019",
"2016 მე-3 კვარტალი 2019",
"2019 წლის პირველი კვარტალი"
"1-3 კვარტალი 2020",
"2017-2018"

მოძებნეთ სიიდან არჩეული ვარიანტის მიხედვით. სია შემოგთავაზებთ ვარიანტებს, რომლებიც იწყება ან შეიცავს თქვენს მიერ შეყვანილ მნიშვნელობას.

მოძიება მიწოდების თარიღების მიხედვით: "1 კვარტალი 2019 3 კვარტალი 2020" - ბინები მიწოდების თარიღით 2019 წლის 1-ლი კვარტლიდან 2020 წლის მე-3 კვარტალამდე; „გაშვებულია 2018 წლის მე-3 კვარტალში“ - ბინები უკვე ექსპლუატაციაში მყოფ კორპუსში, ასევე დასრულების თარიღით 2015 წლის მე-3 კვარტალამდე; „1-3 კვარტალი 2020“ - ბინები მიწოდების თარიღით 2020 წლის 1-ლი და მე-3 კვარტალში; "2017–2018" - ბინები მიწოდების თარიღით 2017 წლიდან 2018 წლამდე.

მნიშვნელოვანია ნომრის შემდეგ მიუთითოთ საკვანძო სიტყვა „წელი“ (იხ. მაგალითი), რათა სისტემამ განსაზღვროს, რომ ძიება ეფუძნება ვადის გასვლას.

საბანკო სესხის შეთავაზებები უძრავი ქონების შესაძენად რეგულირდება ფედერალური კანონით 102 უძრავი ქონების იპოთეკის შესახებ. სწორედ მის საფუძველზე იქმნება და განისაზღვრება ურთიერთობა გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის. იგი განსაზღვრავს იპოთეკის კონცეფციას, რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტებს და უძრავი ქონების უზრუნველყოფის ვარიანტებს. კანონით მკაფიო რეგულირების წყალობით, მომხმარებელი უფრო დაცული გახდა საბანკო ორგანიზაციების წინაშე და თავად საბინაო დაკრედიტების ბაზარმა განიცადა უპრეცედენტო ზრდა. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ, რას ადგენს 102 ფედერალური კანონი.

იპოთეკის კონცეფცია

კანონი განსაზღვრავს იპოთეკას, როგორც სესხის ხელშეკრულებას, რომლის გირაო არის უძრავი ქონება. ეს საშუალებას გაძლევთ მნიშვნელოვნად შეამციროთ რისკი ფინანსური ინსტიტუტისთვის ვალის გადაუხდელობის შემთხვევაში. მსესხებელს უფლება აქვს იცხოვროს და განკარგოს თავისი ქონება, მაგრამ გარკვეული შეზღუდვებით. მაგალითად, თუ გსურთ უძრავი ქონების გაყიდვა, ჯერ უნდა მიიღოთ ნებართვა ბანკიდან.

ბანკიდან ნებართვის აღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინა იძულებულია გაყიდოს ვალის დაფარვის შეუძლებლობის გამო. აღსანიშნავია, რომ ამ შემთხვევაში, ბანკი, დიდი ალბათობით, თავად აიღებს გაყიდვას და დაგიბრუნებთ სხვაობას, მაგრამ არ უნდა დაითვალოთ დიდი თანხა, რადგან გაყიდვისას ბანკი უბრალოდ დაინტერესებულია საკუთარი სახსრების დაბრუნებით. .
ბანკისთვის რისკს ამცირებს ისიც, რომ მსესხებელმა უნდა განახორციელოს წინასწარი გადახდა, რომლის მინიმალური ოდენობა სხვადასხვა ბანკში და სხვადასხვა სასესხო პროგრამაზე არის 15-20%. ამგვარად, თუ ბანკს უწევს სახლის გაყიდვა ვალის გადაუხდელობის გამო, შესაძლოა დაბალ ფასზეც დათანხმდეს.
იპოთეკის გაცემის შემდეგ ბინაზე იპოთეკა რჩება ბანკში, ხოლო ვალის დაფარვისა და ტვირთის მოხსნის შემდეგ უბრუნდება მსესხებელს. მაგრამ მანამდე ბანკს აქვს უფლება განკარგოს ეს იპოთეკა საკუთარი შეხედულებისამებრ, მაგალითად, შეუძლია თავად დადოს იგი ან მიყიდოს სხვა ფინანსურ ორგანიზაციას. ეს არანაირად არ იმოქმედებს მსესხებელზე და სესხის პირობები იგივე დარჩება.

იპოთეკური სესხის ორი ტიპი

უძრავი ქონების გირაოს სახით იპოთეკის შესახებ ფედერალური კანონის №102-ის გათვალისწინებით, შეიძლება გამოიყოს იპოთეკური სესხის ორი მეთოდი, რომლებიც უფრო მეტად ეხება უზრუნველყოფის ფორმას:

• პირველ შემთხვევაში, თქვენს მიერ შეძენილი ქონება გირაოს როლს ასრულებს. ეს ვარიანტი შესაფერისია მსესხებლებისთვის. ვისაც აქვს საკმარისი თანხა წინასწარი გადახდისთვის.
• მეორე ვარიანტი უფრო სარისკოა, რადგან არსებული უძრავი ქონება გირაოს როლს ასრულებს. ამ შემთხვევაში, წინასწარ გადახდა საერთოდ არ არის საჭირო, მაგრამ შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულება არ უნდა აღემატებოდეს იპოთეკით დატვირთული ქონების სავარაუდო ღირებულების 70-80%-ს. ეს ვარიანტი კარგად შეეფერება მათ, ვისაც არ აქვს ფული წინასწარი გადახდისთვის, მაგრამ აქვს ძვირადღირებული საცხოვრებელი, მაგრამ ამ შემთხვევაში რისკი მნიშვნელოვნად მაღალია, რადგან დაბრუნების შემთხვევაში ზარალი უფრო მაღალი იქნება.

რა მიზნით გაიცემა იპოთეკა?

როგორც ზემოთ აღინიშნა, იპოთეკა გაიცემა არსებული ან შეძენილი უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი საცხოვრებლის შესაძენად. მაგრამ კონკრეტულად რისი ყიდვა შეიძლება? მსესხებელს შეუძლია აირჩიოს მზა ბინები მეორად ან პირველად ბაზარზე, მშენებარე საცხოვრებელი სახლები, მიწის ნაკვეთი მზა ობიექტზე, ან დაჩის ან სახლის შემდგომი ასაშენებლად, შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა შესაძენად. ქალაქის სახლი.

თუმცა, უნდა გვახსოვდეს, რომ სხვადასხვა პროგრამა ითვალისწინებს სხვადასხვა უძრავი ქონების ობიექტს. ამას განსაკუთრებით უნდა მიაქციოთ ყურადღება, თუ გსურთ იპოთეკის აღება შეღავათიანი პროგრამით, მაგალითად, იპოთეკა მთავრობის მხარდაჭერით ითვალისწინებს მხოლოდ საცხოვრებლის შეძენას ახალ შენობებში, რომლებიც აშენდა მთავრობის დაფინანსებით.

სავალდებულო დაზღვევა იპოთეკის აღებისას

როგორც წესი, ბანკები საჭიროებენ სავალდებულო დაზღვევას, როგორიცაა:

• მსესხებლის სიცოცხლის დაზღვევა.
• გირაოს სახით მოქმედი ქონების დაზღვევა.
• მათ ასევე შეიძლება მოგთხოვონ ქონების საკუთრების უფლების დაზღვევა.

დაკრედიტების კუთხით, სხვადასხვა ბანკები ნათლად მიუთითებენ, რომ თუ უარს იტყვით განახლებაზე, საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება, უნდა გვახსოვდეს, რადგან, როგორც წესი, ზრდა არის 2.5% წელიწადში, რაც შეიძლება შთამბეჭდავი თანხა იყოს.

იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების გაფორმების ნიუანსები

დადებითი გადაწყვეტილების მიღებისა და ბინის არჩევის შემდეგ უნდა გააფორმოთ სესხის ხელშეკრულება, რომელიც უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• დასაწყისში მითითებულია ინფორმაცია ხელშეკრულების ობიექტზე. საუბარია შეძენილ უძრავ ქონებაზე.
• შემდგომ, შემფასებლის დასკვნის მიხედვით, მითითებულია ობიექტის ღირებულება.
• ბუნებრივია, ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას სესხის ოდენობის, დაფარვის ვადების, ასევე ყოველთვიური გადასახდელების სრულ დაფარვამდე გაანგარიშების შესახებ.
• და ბოლოს, წერტილი საკუთრების შესახებ.

უძრავი ქონების გირავნობა იპოთეკაზე განაცხადისას

კანონი არეგულირებს იპოთეკას და განსაზღვრავს თავდებს. უძრავი ქონების გირაოს სახით იპოთეკის შესახებ ფედერალური კანონის 102 ნათლად ადგენს, რომ შეძენილი ან არსებული უძრავი ქონება გირაოს ფუნქციას ასრულებს. უფრო მეტიც, ობიექტები შეიძლება იყოს მრავალფეროვანი, მათ შორის საზღვაო ხომალდებიც კი, რომლებიც არ არის უძრავი ქონება, ასევე სამრეწველო შენობები.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ბანკი არაფერს რისკავს, რადგან წინასწარი გადახდა, ისევე როგორც ის, რომ იპოთეკით დადებული ქონება ნაყიდზე ძვირი უნდა იყოს, ბანკს ფულის დაბრუნებისა და მოგების გარანტიაც კი აძლევს. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ყადაღა და დაუკავშირდეთ ბანკს იპოთეკით დატვირთული ქონების გასაყიდად. ამ შემთხვევაში შესაძლებელი იქნება გადახდილი თანხის ნაწილის დაბრუნება.

მუხლი 1

შეიყვანეთ 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალურ კანონში N 102-FZ „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ)“ (რუსეთის ფედერაციის კრებული კანონმდებლობა, 1998, N 29, მუხ. 3400; 2001, N 46, მუხ. 4308; 2002, N 7, მუხ.629, 2004, N 6, მუხ.406, N 27, მუხ.2711, N 45, მუხ.4377, 2005, N 1, მუხ.40, 42, 2006, N 50, მუხ. 5279, N 52, მუხ.5498, 2007, N 50, მუხ.6237, 2008, N 52, მუხ.6219, 2009, N 1, მუხ.14, N 29, მუხ.3603, 2010, N 25, მუხ. 3070, 2011, N 27, მუხ.3880, N 50, მუხ.7347, 2013, N 19, მუხ.2328, N 51, მუხ.6683, 2014, N 26, მუხ. 2022; N 41, მუხ. 5640; 2016, N 27, მუხ.4248, 4294; 2017, N 27, მუხ.3938; N 31, მუხ.4766) იცვლება შემდეგი:

1) პირველ მუხლს მე-2 პუნქტი დაემატოს შემდეგი პუნქტით:

„კანონის ძალით წარმოშობილი იპოთეკის შემთხვევაში იპოთეკარსა და იპოთეკარს უფლება აქვთ დადონ თავიანთი ურთიერთობების რეგულირების ხელშეკრულება იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ფორმით.“;

2) მე-4 მუხლში სიტყვები „დანახარჯები“ შეიცვალოს სიტყვებით „იპოთეკარისთვის ამ ქონების დაზღვევის ხარჯები“;

3) მე-5 მუხლის პირველი პუნქტის მე-5 ქვეპუნქტში ამოღებულ იქნეს სიტყვები „და კოსმოსური ობიექტები“;

4) მე-6 მუხლში:

„1. იპოთეკა შეიძლება დაიდოს ამ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლით განსაზღვრულ ქონებაზე, რომელიც ეკუთვნის იპოთეკარს საკუთრების უფლებით და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და სხვათა გათვალისწინებულ შემთხვევებში და წესით. ფედერალური კანონები - ეკონომიკური მენეჯმენტის ან ოპერატიული მართვის უფლების შესახებ ";

ბ) მე-3 პუნქტში:

პირველ პუნქტს დაემატოს სიტყვებით „გარდა კანონის ძალით იპოთეკისა“;

მეორე პუნქტს სიტყვების „ეკონომიკური მენეჯმენტის“ შემდეგ დაემატოს სიტყვებით „ან ოპერატიული მართვის“;

5) მე-9 მუხლში:

ა) 11 პუნქტის მე-2 პუნქტში ამოღებულ იქნეს სიტყვა „ცალკე“;

ბ) მე-2 პუნქტის მეორე პუნქტი სიტყვის „სახელის“ შემდეგ დაემატოს სიტყვით „ორგანოს“;

გ) მე-4 პუნქტში წაშალოს მეორე წინადადება;

6) მე-10 მუხლის მე-4 პუნქტში:

ა) დაამატეთ ახალი მეორე პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„იპოთეკის შესახებ ხელშეკრულება ან ხელშეკრულება, რომლითაც ვალდებულება უზრუნველყოფილია იპოთეკით კანონის ძალით, შეიძლება ითვალისწინებდეს იპოთეკის გაცემას იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ მარეგისტრირებელ ორგანოში იპოთეკის წარდგენისას ნებისმიერ დროს, სანამ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეწყვეტა დაუმოწმებელი უზრუნველყოფის სახით იპოთეკის გაცემის წესი დადგენილია ამ ფედერალური კანონის 13 2 მუხლით.“;

7) მე-13 მუხლი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„მუხლი 13. ძირითადი დებულებები იპოთეკის შესახებ

1. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებითა და იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იპოთეკარის უფლებები შეიძლება დადასტურდეს იპოთეკით, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

იპოთეკამ შეიძლება დაადასტუროს იპოთეკის უფლებამოსილება კანონის ძალით და ამ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

იპოთეკის მიმართ, რომელიც ადასტურებს იპოთეკის უფლებებს კანონის ძალით და ამ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, გამოიყენება ხელშეკრულებით იპოთეკით გათვალისწინებული დებულებები, თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი ამ ფედერალური კანონით.

2. იპოთეკა არის ფასიანი ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს მისი კანონიერი მფლობელის შემდეგ უფლებებს:

1) უფლება, მიიღოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფულადი ვალდებულებების შესრულება, ამ ვალდებულებების არსებობის სხვა მტკიცებულებების წარმოდგენის გარეშე;

2) გირავნობის უფლება იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე.

3. იპოთეკა არის რეგისტრირებული დოკუმენტური ფასიანი ქაღალდი (შემდგომში – დოკუმენტური იპოთეკა) ან დაუმოწმებელი ფასიანი ქაღალდი, რომლის უფლებები დაცულია გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით ხელმოწერილი ელექტრონული დოკუმენტის სახით, რომელიც ინახება დეპოზიტარში. , ამ ფედერალური კანონის 13 2 მუხლის შესაბამისად (შემდგომში – ელექტრონული იპოთეკა).

იპოთეკის უფლება შეიძლება განახორციელოს იპოთეკის კანონიერმა მფლობელმა და სხვა პირებმა, რომლებიც ფედერალური კანონების ან მათი პირადი კანონმდებლობის შესაბამისად, ახორციელებენ უფლებებს ფასიანი ქაღალდების შესახებ საკუთარი სახელით (შემდგომში ასევე მოხსენიებული, როგორც სხვა პირი, რომელიც ახორციელებს უფლებებს დოკუმენტური დოკუმენტით. იპოთეკა ან ელექტრონული იპოთეკა).

4. იპოთეკით ვალდებული პირები არიან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების მოვალე და იპოთეკარი.

5. იპოთეკის შედგენა და გაცემა დაუშვებელია, თუ:

1) იპოთეკის საგანია საწარმო, როგორც ქონებრივი კომპლექსი ან მისი იჯარით გაცემის უფლება;

2) იპოთეკა უზრუნველყოფს ფულად ვალდებულებას, რომლის ოდენობაც არ არის განსაზღვრული ხელშეკრულების დადების დროს და რომელიც არ შეიცავს პირობებს, რომლითაც შესაძლებელია ამ თანხის შესაბამის დროს განსაზღვრა.

6. ამ მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში იპოთეკის ხელშეკრულებაში არსებული იპოთეკის პირობები ბათილია.

7. იპოთეკას ადგენს იპოთეკი, ხოლო თუ ის მესამე პირია, ასევე მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილ ვალდებულებაზე.

იპოთეკა გაიცემა თავდაპირველ იპოთეკარზე უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. იპოთეკა შეიძლება შედგეს და გაიცეს იპოთეკარზე ნებისმიერ დროს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეწყვეტამდე. თუ იპოთეკა შედგენილია იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ, იპოთეკარისა და იპოთეკარის ერთობლივი განცხადება წარედგინება უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს, აგრეთვე იპოთეკა, რომელიც გაიცემა იპოთეკაზე 1 დღის ვადაში. განმცხადებელი მიმართავს უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს ან მულტიფუნქციური ცენტრიდან მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ ასეთი დოკუმენტების მიღებიდან ერთი დღის ვადაში.

იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა და იპოთეკის გირავნობა ხორციელდება ამ ფედერალური კანონის 48-ე და 49-ე მუხლებით დადგენილი წესით.

8. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალეს, იპოთეკარსა და იპოთეკის კანონიერ მფლობელს შეუძლიათ შეთანხმებით შეცვალონ იპოთეკის ადრე დადგენილი პირობები.

9. ამ ფედერალური კანონის მე-13 1 მუხლით დადგენილი წესით იმობილიზებული დოკუმენტური იპოთეკის მფლობელის ბრძანებით (შემდგომში - უმოძრაო დოკუმენტური იპოთეკი), ან ელექტრონული იპოთეკის ან სხვა პირის, რომელიც ახორციელებს უფლებებს იმობილიზებულზე. დოკუმენტური იპოთეკა ან ელექტრონული იპოთეკა, დეპოზიტარი ვალდებულია შეიტანოს სპეციალური ჩანაწერი აღნიშნული პირების სადეპოზიტო ანგარიშებზე, რომლითაც აღნიშნული ფასიანი ქაღალდების დამგირავებელს ანიჭებს უფლებას გარკვეული პერიოდის შემდეგ გაყიდოს აღნიშნული ფასიანი ქაღალდები უზრუნველყოფილი მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. გირავნობით (შემდგომში – სპეციალური გირავნობის ინდოსამენტი).

10. უმობილურ დოკუმენტურ იპოთეკაზე და ელექტრონულ იპოთეკაზე უფლებების აღრიცხვა და გადაცემა, მათ შორის გირავნობა და სხვა ტვირთები და ამ ფასიანი ქაღალდების განკარგვაზე შეზღუდვები, აგრეთვე დეპოზიტარებს შორის ურთიერთქმედება, რომლებიც ინახავენ და (ან) აფიქსირებენ უფლებებს უმობილურ დოკუმენტურ იპოთეკაზე. ან ელექტრონული იპოთეკა, რომელიც ხორციელდება არასერტიფიცირებული ფასიანი ქაღალდების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით ფასიანი ქაღალდების შესახებ დადგენილი წესით, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

11. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების სფეროში (შემდგომში უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის სფეროში მარეგულირებელი ორგანო) ადგენს:

1) განაცხადის ფორმა დოკუმენტური იპოთეკის ან ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესახებ, აგრეთვე ელექტრონული იპოთეკის ფორმა;

2) განაცხადის ფორმა დოკუმენტურ იპოთეკაში ან ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანის შესახებ, აგრეთვე ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანის ხელშეკრულების ფორმა;

3) მოთხოვნები ამ პუნქტით გათვალისწინებული ფორმების შევსების, აგრეთვე მათი ფორმატის მოთხოვნების შესახებ;

4) უძრავი დოკუმენტური იპოთეკის ან ელექტრონული იპოთეკის შემნახველ დეპოზიტარსა და უფლებათა რეგისტრაციის ორგანოს შორის ურთიერთქმედების პროცედურა.

12. უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოსა და ელექტრონული იპოთეკის ან იმობილიზებული დოკუმენტური იპოთეკის შემნახველ დეპოზიტარს შორის საინფორმაციო ურთიერთქმედება ხორციელდება უწყებათაშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედების ერთიანი სისტემის გამოყენებით.“;

8) დაემატოს 13 1-13 6 მუხლები შემდეგი შინაარსით:

„მუხლი 13 1. დოკუმენტური იპოთეკის პირობების შეცვლა, დოკუმენტური იპოთეკის იმობილიზაცია

1. ამ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის მე-8 პუნქტით, 36-ე მუხლის მე-3 პუნქტით განსაზღვრული დოკუმენტური იპოთეკის პირობების შეცვლის შესახებ, ხელშეკრულება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით ვალის გადაცემის შესახებ (შემდგომში - ხელშეკრულება). დოკუმენტური იპოთეკის შინაარსის შეცვლა) უნდა უზრუნველყოს დოკუმენტური იპოთეკის შინაარსის ცვლილება, მას დაურთოს ორიგინალური ხელშეკრულება დოკუმენტური იპოთეკის შინაარსის შეცვლის შესახებ და მარეგისტრირებელი ორგანოს თანამდებობის პირი, რომელიც მიუთითებს უფლებებს ტექსტში. დოკუმენტური იპოთეკა ხელშეკრულებაზე, როგორც დოკუმენტი, რომელიც წარმოადგენს დოკუმენტური იპოთეკის განუყოფელ ნაწილს ამ ფედერალური კანონის მე-15 მუხლის მეორე ნაწილის წესების შესაბამისად, ან დოკუმენტური იპოთეკის გაუქმება და ამავდროულად, ახლის გაცემა. დოკუმენტური იპოთეკა, შედგენილი შესაბამისი ცვლილებების გათვალისწინებით. დოკუმენტური იპოთეკის შიგთავსის შეცვლის შესახებ შეთანხმება წარმოადგენს იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში ცვლილებების შეტანის საფუძველს და წარმოადგენს დოკუმენტური იპოთეკის განუყოფელ ნაწილს.

დოკუმენტური იპოთეკის გაუქმების შემთხვევაში და ამავდროულად ახალი დოკუმენტური იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ჩანაწერებში ცვლილებების შეტანის განცხადებასთან ერთად იპოთეკარი და იპოთეკარი გადადის უფლებებზე. მარეგისტრირებელ ორგანოს გაუქმებას დაქვემდებარებული დოკუმენტური იპოთეკა და ახალი დოკუმენტური იპოთეკა, რომელიც გადაეცემა იპოთეკარს გაუქმებული დოკუმენტური იპოთეკის ნაცვლად.

გაუქმებული დოკუმენტური იპოთეკა ინახება უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს არქივში იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსყიდვამდე.

იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში ცვლილებები შეიტანება უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა იმ დღიდან, როდესაც უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო მიიღებს განცხადებას დოკუმენტური იპოთეკის შესწორების თაობაზე, დოკუმენტური იპოთეკის შინაარსის შეცვლის შესახებ შეთანხმება წარდგენით. ასეთი იპოთეკის დედანი, ან მრავალფუნქციური ცენტრიდან უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ ასეთი დოკუმენტების მიღებიდან ერთი დღის ვადაში. ამავდროულად, სახელმწიფო რეგისტრატორი დოკუმენტურ იპოთეკაში აკეთებს ჩანაწერს დოკუმენტური იპოთეკის შინაარსის შეცვლის შესახებ ხელშეკრულების დადების შესახებ, ადასტურებს მას ხელმოწერით და ბეჭდავს უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს ბეჭდით.

2. დოკუმენტური იპოთეკა შეიძლება დაიძლიოს ხელშეკრულებით მისი გადაცემით დეპოზიტარზე შენახვისა და მასზე უფლებების აღრიცხვის მიზნით. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტური იპოთეკის მფლობელი აკეთებს მასზე ნიშანს, რომელიც შეიცავს ასეთი დეპოზიტარის სახელს და ადგილს. თუ დოკუმენტური იპოთეკა უმოძრაოა, დეპოზიტარი, რომელიც ინახავს ამ დოკუმენტურ იპოთეკას, ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს და ამ დოკუმენტური იპოთეკით ვალდებულ პირს.

3. დოკუმენტური იპოთეკის იმობილიზაციის შემთხვევაში მისი მფლობელის უფლებები დასტურდება სადეპოზიტო აღრიცხვის სისტემაში ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე ჩანაწერით (შემდგომში – ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე ჩანაწერი) უფლების გადაცემით. იპოთეკა და სხვა ოპერაციები იპოთეკით შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე შესაბამისი ჩანაწერების განხორციელებით.

უფლებამოსილი პირისაგან მოითხოვოს შესრულება უმობილური დოკუმენტური იპოთეკით, აღიარებულია სადეპოზიტო ჩანაწერებში ამ დოკუმენტური იპოთეკის მფლობელად ან სხვა პირს, რომელიც ახორციელებს ამ დოკუმენტური იპოთეკის უფლებებს.

4. იმობილიზებული დოკუმენტური იპოთეკის გაუქმების შემთხვევაში, მასში ცვლილებების შეტანისას, ახალი დოკუმენტური იპოთეკა უნდა შეიცავდეს ნიშანს, რომელიც შეიცავს დეპოზიტარის სახელს და ადგილს, რომელიც ინახავდა გაუქმებულ დოკუმენტურ იპოთეკას და აღრიცხავდა მასზე უფლებებს.

5. დოკუმენტური იპოთეკის იმობილიზაციის შემთხვევაში დეპოზიტარმა შეიძლება გასცეს იგი მის მფლობელზე მხოლოდ სხვა დეპოზიტარზე გადასაცემად ან იპოთეკაში ცვლილებების შეტანის მიზნით, აგრეთვე სასამართლოს, საარბიტრაჟო სასამართლოს ან სამართალდამცავ ორგანოს. სააგენტოები მათი მოთხოვნით. ამ შემთხვევაში დოკუმენტურ იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა არ ხდება და ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე ჩანაწერები არ ხდება ასეთ იპოთეკასთან მიმართებაში მოქმედი ტვირთის, შეზღუდვისა და სპეციალური გირავნობის ინდოსამენტის შესახებ.

უძრავი დოკუმენტური იპოთეკის სხვა დეპოზიტარზე გადაცემისას ახალი დეპოზიტარი ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს და ასეთი იპოთეკით ვალდებულ პირს.

6. უძრავი დოკუმენტური იპოთეკის სხვა დეპოზიტარზე გადაცემისას დეპოზიტარი, რომელიც ახორციელებს მის შენახვას და აღრიცხავს მასზე უფლებებს, ასეთ იპოთეკაზე დებს შენიშვნას ტვირთების, შეზღუდვების და სპეციალური გირავნობის ინდოსამენტების შესახებ, რომლებიც მოქმედებს ასეთთან მიმართებაში. იპოთეკა მესაკუთრისთვის გადაცემის მომენტში და ასეთი იპოთეკის მფლობელი აკეთებს მასზე შენიშვნას ახალი დეპოზიტარის შესახებ, მიუთითებს მის სახელსა და ადგილს. დეპოზიტარი, რომელსაც გადაეცემა ასეთი დოკუმენტური იპოთეკა შესანახად და მასზე უფლებების დასაფიქსირებლად, დეპოზიტზე ახორციელებს ჩანაწერებს ტვირთების, შეზღუდვების შესახებ და მასზე წინა დეპოზიტარის მიერ მითითებულ სპეციალურ გირავნობის ინდოსამენტს.

7. დოკუმენტური იპოთეკის იმობილიზაციის შემთხვევაში დეპოზიტარს უფლება აქვს ჩართოს სხვა დეპოზიტარი იპოთეკის შენახვისა და (ან) მათზე უფლებების აღრიცხვის მოვალეობის შესრულებაში, თუ ეს გათვალისწინებულია სადეპოზიტო ხელშეკრულებით. დეპოზიტართან, რომელსაც გადაეცემა შესანახად ასეთი იპოთეკა. ამ შემთხვევაში იპოთეკაზე დამატებითი ნიშნები არ კეთდება. დეპოზიტარი პასუხისმგებელია მის მიერ დანიშნული სხვა დეპოზიტარის ქმედებებზე, როგორც საკუთარზე.

მუხლი 13 2. ელექტრონული იპოთეკა

1. ელექტრონული იპოთეკის მიმართ ვრცელდება ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული დოკუმენტური იპოთეკის შესახებ გათვალისწინებული წესები, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ან არ გამომდინარეობს ელექტრონული იპოთეკის არსიდან.

ელექტრონული იპოთეკა ექვემდებარება დეპოზიტარზე შესანახად სავალდებულო გადაცემას და დამგირავებელთან შენახვის ხელშეკრულების დადება არ არის საჭირო.

ელექტრონული იპოთეკის სხვა დეპოზიტარზე გადაცემის ან ელექტრონული იპოთეკის გაუქმების დღიდან ათი წლის განმავლობაში დეპოზიტარი უზრუნველყოფს ელექტრონული იპოთეკის ასლის შენახვას და ინფორმაციას ამ იპოთეკაში განხორციელებული ყველა ცვლილების შესახებ მის სხვა დეპოზიტარში გადაცემამდე ან გაუქმება.

2. დეპოზიტარი, რომელიც ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას, ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის, ელექტრონული იპოთეკის უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის მოთხოვნით, რომლის მეურვეობის ანგარიშზეც არის აღრიცხული ამ იპოთეკის უფლება (დეპოზიტორი), აწვდის მათ ინფორმაციას. ელექტრონული იპოთეკის შინაარსის შესახებ, ასევე დამოწმებული დეპოზიტარი აწვდის ინფორმაციას ამგვარი იპოთეკის შესახებ ქაღალდზე.

3. მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ ელექტრონული იპოთეკის უფლებების შესანახად გადაცემის, ელექტრონული იპოთეკის შემნახველ დეპოზიტარისთვის ელექტრონული იპოთეკის პირობების შეცვლის შესახებ შეთანხმების გაგზავნის, აგრეთვე იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის დაფარვის შესახებ შეტყობინების წესი. იპოთეკარისა და იპოთეკარის შეტყობინების წესი და თუ იპოთეკარი მესამე პირია, ასევე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე დეპოზიტარის მიერ ელექტრონული იპოთეკის შენახვისა და სადეპოზიტო ანგარიშზე ჩანაწერის თარიღის შესახებ. ელექტრონულ იპოთეკაში თავდაპირველად მითითებული იპოთეკარის (შემდგომში ელექტრონული იპოთეკის თავდაპირველი მფლობელი) ან ელექტრონული იპოთეკის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ, ელექტრონული იპოთეკის პირობების ცვლილების შეთანხმება, გადამოწმების მოთხოვნის გაგზავნის პროცედურა. ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის შესახებ ინფორმაციას ადგენს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის სფეროში მარეგულირებელი ორგანო.

მუხლი 13 3. ელექტრონული იპოთეკის გაცემა

1. ელექტრონული იპოთეკა დგება ელექტრონული იპოთეკის ფორმის შევსებით სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების (ფუნქციების) ერთიან პორტალზე ან უფლებათა რეგისტრაციის ორგანოს ოფიციალურ ვებგვერდზე ინტერნეტში, ან სხვა საინფორმაციო ტექნოლოგიების გამოყენებით ურთიერთქმედებისთვის. სარეგისტრაციო ორგანოები, რომლებიც ხელს აწერენ იპოთეკარისა და იპოთეკარის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე მხარეა, ასევე მოვალის იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით და ეგზავნება უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს განცხადებასთან ერთად. ელექტრონული იპოთეკის გაცემისთვის.

იპოთეკარისა და იპოთეკარის ერთობლივი განცხადება ელექტრონული იპოთეკის გაცემის თაობაზე, ხოლო თუ იპოთეკარი არის მესამე პირი, ასევე მოვალის იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება, უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს წარედგინება. ამ პირთა გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით ხელმოწერილი ელექტრონული დოკუმენტი. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციისას, კანონის ძალით, ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესახებ განცხადება წარედგინება უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს ელექტრონული დოკუმენტის სახით, რომელიც ხელმოწერილია იპოთეკარის ან იპოთეკარის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით.

ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესახებ განცხადების წარდგენისას და ნოტარიუსის მიერ ელექტრონული იპოთეკის გაგზავნისას, მათ შორის, თუ იპოთეკარი და თუ იპოთეკარი მესამე პირია, ასევე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალეს ან იპოთეკარს არ გააჩნია. გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერა, ასეთი განცხადება და ელექტრონული იპოთეკა ხელმოწერილია მხოლოდ ნოტარიუსის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით.

სხვა დოკუმენტები, რომლებიც წარმოდგენილია 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის N 218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ 21-ე მუხლის მე-7 ნაწილის შესაბამისად და რომელიც აუცილებელია ელექტრონული იპოთეკის გაცემისთვის, შეიძლება წარდგენილ იქნეს განცხადებასთან ერთად. ელექტრონული იპოთეკის გაცემა უფლებების მარეგისტრირებელ ორგანოზე ელექტრონული დოკუმენტების სახით, მათ შორის ელექტრონული დოკუმენტების ნოტარიულად დამოწმებული ნოტარიულად დამოწმებული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის საფუძვლების 1993 წლის 11 თებერვლის N 4462-I წესით. , ან ნოტარიუსის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით ხელმოწერილი დოკუმენტების ელექტრონული გამოსახულებები.

2. ელექტრონული იპოთეკისა და იპოთეკის ხელშეკრულებაში მოცემულ ინფორმაციას შორის შეუსაბამობის შემთხვევაში, ხელშეკრულება, რომლითაც ვალდებულება კანონის ძალით უზრუნველყოფილია იპოთეკით, ან სხვა დოკუმენტებით, უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო ვალდებულია. შეაჩეროს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია, ან თუ ელექტრონული იპოთეკა შედგენილია იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ, უარს ამბობს ელექტრონული იპოთეკის გაცემაზე და ელექტრონული იპოთეკის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა. ან შეაჩეროს იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია, ამის შესახებ აცნობებს იპოთეკარს და იპოთეკარს, ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე პირია, ასევე მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით.

3. უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესახებ განცხადების შეტანის დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, თუ ეს განცხადება წარდგენილია იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ, ან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა. იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის დღეს შეაქვს სარეგისტრაციო ჩანაწერი იპოთეკის შესახებ ინფორმაციას ელექტრონული იპოთეკის შესახებ, მათ შორის დეპოზიტარის შესახებ, რომელზეც იგზავნება ასეთი იპოთეკა შესანახად, ხელს აწერს ელექტრონულ იპოთეკას გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით და გადასცემს ელექტრონულ იპოთეკა ელექტრონულ იპოთეკაში მითითებულ დეპოზიტარზე შესანახად.

4. დეპოზიტარი, რომელიც ახორციელებს ელექტრონული იპოთეკის შენახვას, აღრიცხავს და მასზე უფლებების გადაცემას, ელექტრონული იპოთეკის შესანახად მიღების დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, აკეთებს ჩანაწერს ორიგინალური მფლობელის სადეპოზიტო ანგარიშზე. ელექტრონული იპოთეკა ან სხვა პირი, რომელიც ახორციელებს ელექტრონულ იპოთეკაზე უფლებებს, გახსნილია დეპოზიტარში და მითითებულია ელექტრონულ იპოთეკაში და აგზავნის ინფორმაციას ასეთი ჩანაწერის გაკეთების და მისი გაკეთების თარიღის შესახებ უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს. ასეთი ჩანაწერის განხორციელების პარალელურად, დეპოზიტარი აკეთებს ჩანაწერს ფასიანი ქაღალდების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც ადგენს შეზღუდვას ელექტრონული იპოთეკის თავდაპირველი მფლობელის ან სხვა პირის ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე, რომელიც ახორციელებს ელექტრონული იპოთეკის უფლებებს. უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოსგან ამ მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებული ინფორმაციის მიღებამდე.

თუ დეპოზიტარი, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს ელექტრონულ იპოთეკაზე უფლებებს, არ ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას, ასეთი დეპოზიტარი, ფასიანი ქაღალდების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, აკეთებს ჩანაწერს, რომელიც ადგენს შეზღუდვებს ელექტრონული იპოთეკის თავდაპირველი მფლობელის მიერ განკარგვის შესახებ. ამ ელექტრონული იპოთეკის ან სხვა პირის, რომელიც ახორციელებს ამ ელექტრონული იპოთეკის უფლებებს, ელექტრონული იპოთეკის შემნახველი დეპოზიტარისგან ამ მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებული ინფორმაციის მიღებამდე და ამ პუნქტით გათვალისწინებულ ინფორმაციას აგზავნის ამ დეპოზიტარს. დეპოზიტარი, რომელიც ახორციელებს მხოლოდ ელექტრონული იპოთეკის შენახვას, შესანახად ელექტრონული იპოთეკის მიღების დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, აკეთებს ჩანაწერს ფასიანი ქაღალდების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, შეზღუდვის დადგენის მიზნით. დეპოზიტარის ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს უფლებებს ელექტრონულ იპოთეკაზე, უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოსგან ამ მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებული ინფორმაციის მიღებამდე და მიღებულ ინფორმაციას გადასცემს უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს.

5. უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო, ამ მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული ინფორმაციის დეპოზიტარიდან მიღების დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში იპოთეკის შესახებ ინფორმაციას მიუთითებს იმ დეპოზიტარის შესახებ, რომელსაც ელექტრონული იპოთეკა გადაეცა შესანახად და აცნობებს ეს არის ასეთი დეპოზიტორი, იპოთეკარი და იპოთეკარი, ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე მხარეა, ასევე მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით.

6. ელექტრონული იპოთეკა გაცემულად ითვლება ელექტრონული იპოთეკის თავდაპირველ მფლობელზე იმ მომენტიდან, როდესაც დეპოზიტარი, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს უფლებებს ელექტრონულ იპოთეკაზე, განახორციელებს ჩანაწერს ელექტრონული იპოთეკის თავდაპირველი მფლობელის ან სხვა პირის ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე. დეპოზიტარში გახსნილი და ელექტრონულ იპოთეკაში მითითებული ელექტრონული იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების განხორციელება.

7. თუ დეპოზიტარისგან მიიღება ინფორმაცია ელექტრონული იპოთეკის თავდაპირველი მფლობელის ან ელექტრონული იპოთეკის უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის სადეპოზიტო ანგარიშზე ჩანაწერის შეუძლებლობის შესახებ, უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო უარს ამბობს ელექტრონული იპოთეკის გაცემაზე და აგზავნის. შეტყობინებები მითითებული გადაწყვეტილების შესახებ იმ პირთათვის, რომლებმაც შეიტანეს განცხადება ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესახებ.იპოთეკა. ამ შემთხვევაში უქმდება ინფორმაცია იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში ამ მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად შეტანილი ელექტრონული იპოთეკის შესახებ.

8. იპოთეკის მფლობელის ან ელექტრონული იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების განმახორციელებელი სხვა პირის ერთობლივი განცხადების საფუძველზე, იპოთეკარი, ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე პირია, ასევე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალე, ელექტრონული იპოთეკა შეიძლება. გაიცემა ამ მუხლით გათვალისწინებული წესით, ნაცვლად დოკუმენტური.იპოთეკის ამონაწერის, რომელიც უნდა წარედგინოს უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესახებ განცხადების წარდგენამდე. ასეთი ერთობლივი განცხადება უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს წარედგინება ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული წესით. ამ მუხლის მე-5 პუნქტის შესაბამისად იმ ინფორმაციის შეყვანისას, რომელსაც შესანახად გადაეცა ელექტრონული იპოთეკა, უქმდება ადრე გაცემული დოკუმენტური იპოთეკა. გაუქმებული დოკუმენტური იპოთეკა ინახება უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს არქივში იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსყიდვამდე.

ელექტრონული იპოთეკის ნაცვლად დოკუმენტური იპოთეკის გაცემა დაუშვებელია.

9. იპოთეკარის მოთხოვნით და თუ იპოთეკარი მესამე პირია, აგრეთვე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალის, უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო ელექტრონული დოკუმენტის სახით ან ქაღალდზე აწვდის ინფორმაციას დეპოზიტარის შესახებ, რომ ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის N 218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ 62-ე მუხლით დადგენილი წესით.

10. განცხადება იპოთეკარისგან და თუ იპოთეკარი არის მესამე პირი, ასევე მოვალისგან, რომელიც უზრუნველყოფილია იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, მიაწოდოს ინფორმაცია ელექტრონული იპოთეკის შინაარსის ან (ან) ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის ან. სხვა პირის შესახებ, რომელიც ახორციელებს ელექტრონული იპოთეკის უფლებებს, იგზავნება დეპოზიტარში, რომელიც ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას, მათ შორის დეპოზიტარის ვებსაიტზე ინტერნეტ საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში ერთიანი იდენტიფიკაციისა და ავტორიზაციის სისტემის გამოყენებით. ელექტრონული იპოთეკის შემნახველი დეპოზიტარი მითითებული განცხადების მიღების დღიდან არაუგვიანეს ორი სამუშაო დღისა აგზავნის მოთხოვნილ ინფორმაციას განმცხადებელს ელექტრონული დოკუმენტის სახით ან განმცხადებლის მოთხოვნით ქაღალდზე.

მუხლი 13 4. ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანა, იპოთეკის დაფარვის მახასიათებლები

1. ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებები შეიტანოს იპოთეკარმა – ელექტრონული იპოთეკის მფლობელი ან ელექტრონული იპოთეკით უფლების განმახორციელებელი სხვა პირი, იპოთეკარი, ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე პირია, ასევე მოვალე ვალდებულებით უზრუნველყოფილი. იპოთეკა, მიმართოს უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანის შესახებ ერთობლივი განცხადებით, რომელიც წარმოდგენილია ელექტრონული დოკუმენტის სახით. ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებები ხდება ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანის ხელშეკრულების ფორმის შევსებით სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების (ფუნქციების) ერთიან პორტალზე ან უფლებათა რეგისტრაციის ორგანოს ოფიციალურ ვებსაიტზე ინტერნეტში, ან სხვა ინფორმაციის გამოყენებით. უფლებების მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ ურთიერთქმედების ტექნოლოგიები და ხელმოწერილია იპოთეკარის და ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის ან ელექტრონული იპოთეკის უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, და თუ იპოთეკარი მესამე მხარეა, ასევე მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით. როდესაც ნოტარიუსი წარადგენს განცხადებას და შეთანხმებას ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილების შეტანის თაობაზე, ასეთი განცხადება და ხელშეკრულება გაფორმებულია მხოლოდ ნოტარიუსის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული ცვლილებების შესატანად უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული განცხადების მიღების დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა უგზავნის დეპოზიტარს, რომელსაც ე. იპოთეკა შესანახად გადაეცა მოთხოვნა ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის ან განაცხადში მითითებულ ელექტრონულ იპოთეკაზე უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის შესახებ ინფორმაციის გადამოწმების შესახებ.

თუ დეპოზიტარი, რომელიც ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას, არ აღრიცხავს და არ გადასცემს უფლებებს ელექტრონულ იპოთეკაზე, ასეთი დეპოზიტარი, მითითებული მოთხოვნის მიღებიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, უგზავნის მას დეპოზიტარს, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს უფლებებს იპოთეკას. ელექტრონული იპოთეკა.

დეპოზიტარი, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს უფლებებს ელექტრონულ იპოთეკაზე, მოთხოვნის მიღებიდან არაუგვიანეს ორი სამუშაო დღისა, აკეთებს ჩანაწერს ფასიანი ქაღალდების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, რათა დაწესდეს შეზღუდვა ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე. მოთხოვნაში მითითებული პირი და აცნობებს უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს (იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი დეპოზიტარი ახორციელებს ელექტრონული იპოთეკის შენახვას) ან დეპოზიტარს, რომელიც ახორციელებს ელექტრონული იპოთეკის შენახვას, პირის შესახებ ინფორმაციის მიმოწერის შესახებ. ვისთვისაც გახსნილია მესაკუთრის ან ელექტრონული იპოთეკით უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის ფასიანი ქაღალდების ანგარიში, მოთხოვნაში მითითებული პირის შესახებ ინფორმაციით. დეპოზიტარი, რომელიც ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას, დეპოზიტარისგან ინფორმაციის მიღების დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს ელექტრონულ იპოთეკაზე უფლებებს, აკეთებს ჩანაწერს ფასიანი ქაღალდების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც ადგენს შეზღუდვას. თავის ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე და გადასცემს ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის ან ელექტრონული იპოთეკის უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის შესახებ მიღებულ ინფორმაციას უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს.

3. ელექტრონული იპოთეკის შემნახველი დეპოზიტარისგან ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული ინფორმაციის მიღების დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო ცვლის იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერს, ადასტურებს ამ პუნქტის შემოღებას. ცვლის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანის ხელშეკრულებაზე და აგზავნის მითითებულ დეპოზიტარში. დეპოზიტარი აკეთებს ჩანაწერს ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე შეზღუდვების მოხსნის შესახებ და ამის შესახებ ინფორმაციას უგზავნის თავის მეანაბრეებს ფასიანი ქაღალდების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

დეპოზიტარი, რომელიც ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას, ელექტრონული იპოთეკის შესწორების შესახებ ხელშეკრულების მიღებიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, გადასცემს დეპოზიტარისგან მიღებულ ინფორმაციას, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს ელექტრონულ იპოთეკაზე უფლებებს, ინფორმაციას ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის შესახებ. იპოთეკა ან სხვა პირის შესახებ, რომელიც ახორციელებს ელექტრონული იპოთეკის უფლებებს უფლებათა რეგისტრაციის ორგანოს ამ ფედერალური კანონის 13 3 მუხლის მე-4 პუნქტით დადგენილი წესით. ელექტრონული იპოთეკის შემნახველი დეპოზიტარიდან მითითებული ინფორმაციის მიღება უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ მისი მიღების დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა შეიტანოს იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში ინფორმაცია დეპოზიტარის მიერ ხელშეკრულების მიღების თარიღის შესახებ. შეიცვალოს ელექტრონული იპოთეკა შესანახად. აღნიშნული ინფორმაციის იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში შეტანის დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო ატყობინებს ამის შესახებ იმ პირებს, რომლებმაც მიმართეს ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანას.

4. თუ არ არსებობს ფასიანი ქაღალდების ანგარიში იპოთეკის მფლობელის ან მოთხოვნაში მითითებულ ელექტრონულ იპოთეკაზე უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის სახელზე, დეპოზიტარი, რომელიც ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას მოთხოვნის მიღებიდან არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა, ამის შესახებ აცნობებს. ამის შესახებ უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო.

5. ელექტრონული იპოთეკის შემნახველი დეპოზიტარიდან ამ მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული შეტყობინების მიღების დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანაზე უარის თქმის შესახებ და უგზავნის. ამ გადაწყვეტილების შესახებ აცნობებს იმ პირებს, რომლებმაც შეიტანეს განცხადება ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილების შეტანის თაობაზე.

6. იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსყიდვისას ელექტრონული იპოთეკის გაუქმების შესახებ განცხადება არ არის საჭირო. ამ ფედერალური კანონის 25-ე მუხლით გათვალისწინებული მოქმედებების განხორციელების შემდეგ, უფლებათა რეგისტრაციის ორგანო უგზავნის დეპოზიტარს, რომელიც ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას, შეტყობინებას იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის დაფარვის შესახებ. აღნიშნული შეტყობინება წარმოადგენს ელექტრონული იპოთეკის შენახვის შეწყვეტას და (ან) ასეთ იპოთეკაზე უფლებების აღრიცხვას.

მუხლი 13 5. ელექტრონული იპოთეკის სხვა დეპოზიტარზე შესანახად გადაცემის პროცედურა

1. ელექტრონული იპოთეკის შემნახველი დეპოზიტარის ცვლილების შემთხვევაში ელექტრონული იპოთეკის შესანახად გადაცემა სხვა დეპოზიტარზე ხდება ელექტრონული იპოთეკის შემნახველი დეპოზიტარის ბრძანებით და იმ დეპოზიტარის ბრძანებით, რომელსაც აქვს ასეთი იპოთეკა. შესანახად გადასატანია.

ელექტრონული იპოთეკის შემნახველი დეპოზიტარი აკეთებს მითითებულ ბრძანებას ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის ან ელექტრონული იპოთეკის უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის ბრძანების საფუძველზე, თუ ასეთი დეპოზიტარი აღრიცხავს და გადასცემს უფლებებს ელექტრონულ იპოთეკაზე, და თუ ასეთი დეპოზიტარი არ აღრიცხავს. ხოლო ელექტრონულ იპოთეკაზე გადაცემის უფლებები - დეპოზიტარის ბრძანების საფუძველზე, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს უფლებებს ელექტრონულ იპოთეკაზე.

დეპოზიტარი, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს უფლებებს ელექტრონულ იპოთეკაზე, აკეთებს ჩანაწერს ფასიანი ქაღალდების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც ადგენს შეზღუდვას ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის ან სხვა პირის ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე, რომელიც ახორციელებს ელექტრონული იპოთეკის უფლებებს. , ელექტრონული იპოთეკის სხვა დეპოზიტარში შესანახად გადაცემის ბრძანების გაგზავნის დღეს.

2. დეპოზიტარისგან, რომელსაც ელექტრონული იპოთეკა უნდა გადაეცეს შესანახად, განკარგულების მიღების შემდეგ, დეპოზიტარი, რომელიც ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას, გადასცემს ელექტრონულ იპოთეკას ყველა ცვლილებით და მიმაგრებით ასეთ დეპოზიტარზე. დეპოზიტარი, რომელსაც გადაეცა ელექტრონული იპოთეკა შესანახად, შესანახად ელექტრონული იპოთეკის მიღების დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, აკეთებს ჩანაწერს ელექტრონული იპოთეკის მფლობელისთვის ან სხვა მასში გახსნილ ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე. ელექტრონული იპოთეკის უფლების განმახორციელებელი პირი ან სადეპოზიტო ანგარიშის დეპოზიტარში, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს ელექტრონული იპოთეკის უფლებებს და ელექტრონული იპოთეკის შესანახად გადაცემის დღიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, აგზავნის ინფორმაციას იმის შესახებ, რომ ინახავს ელექტრონულ იპოთეკას. იპოთეკა და მარეგისტრირებელი ორგანოს უფლებით შესანახად ელექტრონული იპოთეკის მიღების თარიღი უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო, ამ პუნქტში მითითებული ინფორმაციის მიღებიდან არაუგვიანეს ერთი სამუშაო დღისა, ავსებს იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერში მოცემულ ინფორმაციას ელექტრონული იპოთეკის შესახებ იმ დეპოზიტარის შესახებ, რომელზეც გადაეცა ელექტრონული იპოთეკა. შენახვა და ასეთი სადეპოზიტო ელექტრონული იპოთეკის მიერ შესანახად მიღების თარიღი.

3. დეპოზიტარი, რომელიც აღრიცხავს და გადასცემს ელექტრონულ იპოთეკაზე უფლებებს, აკეთებს ჩანაწერს ელექტრონული იპოთეკის მფლობელის ან ელექტრონული იპოთეკის უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე შეზღუდვის მოხსნის შესახებ:

1) ელექტრონული იპოთეკის სხვა დეპოზიტარზე შესანახად გადაცემის დღეს;

2) ელექტრონული იპოთეკის მფლობელისგან ან ელექტრონული იპოთეკით უფლების განმახორციელებელი სხვა პირის მიღებიდან სამი სამუშაო დღის გასვლის მომდევნო დღეს, ბრძანება ელექტრონული იპოთეკის სხვა დეპოზიტარზე შესანახად გადაცემის დღიდან, თუ ბრძანება. არ არის მიღებული ასეთი დეპოზიტარიდან მითითებულ ვადაში. ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე შეზღუდვის მოხსნისას დეპოზიტარი აცნობებს იმ პირს, რომელმაც გასცა ბრძანება ელექტრონული იპოთეკის სხვა დეპოზიტარზე შესანახად გადაცემაზე, ასეთი დავალების შესრულების შეუძლებლობის შესახებ.

მუხლი 13 6. ელექტრონული იპოთეკის გაცემის თავისებურებები დისტანციური მომსახურების სისტემების გამოყენებით

1. თუ საკრედიტო დაწესებულება, რომელიც არის იპოთეკარი, ურთიერთობს კლიენტებთან დისტანციური საბანკო სისტემების გამოყენებით, მოწოდებულია ელექტრონული იპოთეკის ფორმა, განცხადება ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესახებ, განცხადება ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანის თაობაზე და ხელშეკრულებები ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილებების შეტანის შესახებ. რადგან ამ ფედერალური კანონით შეიძლება შეავსოს იპოთეკარი, ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე მხარეა, ასევე მოვალე ვალდებულებით, რომელიც უზრუნველყოფილია იპოთეკით და ხელმოწერილია ელექტრონული ხელმოწერით, მათ შორის არაკვალიფიცირებული ელექტრონული ხელმოწერით ან მარტივი ელექტრონული. ხელმოწერა, საკრედიტო დაწესებულების - იპოთეკარის დისტანციური საბანკო სისტემების გამოყენებით. ელექტრონული იპოთეკა, განცხადება ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესახებ, განცხადება ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილების შეტანის თაობაზე და ამ პუნქტში მითითებულ ელექტრონულ იპოთეკაში ცვლილების შეტანის ხელშეკრულება ხელმოწერილია იპოთეკის გაძლიერებული კვალიფიციური ხელმოწერით და ეგზავნება უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს. ამ პუნქტით გათვალისწინებული წესები გამოიყენება, თუ შესაძლებელია ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესაძლებლობა საკრედიტო ორგანიზაციის - იპოთეკარის დისტანციური საბანკო სისტემების გამოყენებით, აგრეთვე უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოში დოკუმენტების წარდგენის შესაძლებლობა ელექტრონული დოკუმენტაციის ან ელექტრონული გამოსახულების სახით. იპოთეკარის გაძლიერებული კვალიფიციური ხელმოწერით გაფორმებული დოკუმენტები გათვალისწინებულია იპოთეკის ხელშეკრულებით ან ხელშეკრულებით, რომლითაც ვალდებულება უზრუნველყოფილია იპოთეკით კანონის ძალით.

2. თუ იპოთეკარი არის ერთიანი განვითარების დაწესებულება საბინაო სექტორში ან მის ერთ-ერთ ორგანიზაციაში, განსაზღვრული 2015 წლის 13 ივლისის N 225-FZ ფედერალური კანონით „საბინაო სექტორში მენეჯმენტის განვითარებისა და ეფექტიანობის გაზრდის შესახებ და. რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ", ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შესახებ განცხადების წარდგენისას, ელექტრონული იპოთეკაში ცვლილებების შეტანისას, დოკუმენტები უფლებათა რეგისტრაციის ორგანოს შეიძლება წარედგინოს ელექტრონული დოკუმენტების ან ელექტრონული ფორმით. იპოთეკარის გაძლიერებული კვალიფიციური ხელმოწერით ხელმოწერილი დოკუმენტების გამოსახულება - ერთიანი განვითარების ინსტიტუტი საბინაო სექტორში, თუ ეს შესაძლებელია გათვალისწინებული იპოთეკური ხელშეკრულებით ან ხელშეკრულებით, რომლის ვალდებულებაც უზრუნველყოფილია იპოთეკით, ან წარმოშობის ხელშეკრულებით. კანონის ძალით იპოთეკაზე.

3. ამ მუხლით გათვალისწინებულ შემთხვევებში მხოლოდ შესაბამისი გირავნობის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით ხელმოწერილი დოკუმენტები წარედგინება უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს, მათ შორის ელექტრონული ხელმოწერის დამადასტურებელი გასაღების სერტიფიკატის მფლობელად მოქმედი ფიზიკური პირის მითითების გარეშე. დამგირავებლის სახელით.

4. ამ მუხლის პირველი და მე-2 პუნქტებით განსაზღვრული მოგირავნეთა ხელმოწერა, გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, მათ შორის მოგირავნის სახელით მოქმედი ფიზიკური პირის ელექტრონული ხელმოწერის დამადასტურებელი გასაღების მოწმობის მფლობელად მითითების გარეშე, ელექტრონული დოკუმენტები ან ელექტრონული. ელექტრონული იპოთეკის გაცემაზე უფლებათა რეგისტრაცია ორგანოსათვის წარდგენილი დოკუმენტების გამოსახულება წარმოადგენს ელექტრონული დოკუმენტების შინაარსის იდენტურობის ან იპოთეკარის მიერ წარმოებული დოკუმენტების ელექტრონული გამოსახულებების იდენტურობას იპოთეკარის მიერ იპოთეკარისგან მიღებული ქაღალდის დოკუმენტების შინაარსით. , ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე პირია, ასევე მოვალისგან იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით.

5. ამ მუხლის პირველი და მე-2 პუნქტებით განსაზღვრული მოგირავნეების მიერ წარმოებულ ელექტრონულ დოკუმენტებს ან დოკუმენტების ელექტრონულ გამოსახულებებს აქვთ იგივე იურიდიული ძალა, რაც მოგირავნეთა მიერ დამგირავებლისგან მიღებული ქაღალდის დოკუმენტებს, ხოლო თუ დამგირავებელი მესამე პირია, ასევე. მოვალისგან.იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება. უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო არ არის პასუხისმგებელი ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შედეგად მიყენებულ ზარალზე ელექტრონული დოკუმენტაციის ან მითითებული იპოთეკის მფლობელის მიერ წარმოებული დოკუმენტების ელექტრონული გამოსახულების საფუძველზე.“;

9) მე-14 მუხლში:

ა) 1 პუნქტში:

პირველი პუნქტი ასე უნდა ჩამოყალიბდეს:

„1. იპოთეკა უნდა შეიცავდეს:“;

მე-2 ქვეპუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„2) იპოთეკარის დასახელება, ინფორმაცია საიდენტიფიკაციო დოკუმენტის შესახებ, ინდივიდუალური პირადი ანგარიშის სადაზღვევო ნომერი სავალდებულო საპენსიო დაზღვევის სისტემაში (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) - ფიზიკური პირისთვის, იპოთეკარის სრული სახელი, ადგილმდებარეობის მითითება. გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი და ძირითადი სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი - იურიდიული პირისთვის;“;

„3) იპოთეკის თავდაპირველი მფლობელის დასახელება, ინფორმაცია პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ, ინდივიდუალური პირადი ანგარიშის სადაზღვევო ნომერი სავალდებულო საპენსიო დაზღვევის სისტემაში (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) - ფიზიკური პირისთვის, იპოთეკარის სრული დასახელება, მითითება. მდებარეობის, გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი და ძირითადი სახელმწიფო სარეგისტრაციო ნომერი - იურიდიული პირისათვის;“;

მე-5 ქვეპუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„5) იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალის დასახელება, თუ მოვალე არ არის იპოთეკარი, ინფორმაცია პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ, ინდივიდუალური პირადი ანგარიშის სადაზღვევო ნომერი სავალდებულო საპენსიო დაზღვევის სისტემაში (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) – ქ. ფიზიკური პირი, სრული დასახელება, ადგილმდებარეობა, საიდენტიფიკაციო გადასახადის გადამხდელის ნომერი და ძირითადი სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი - იურიდიული პირისათვის;“;

მე-8 ქვეპუნქტი უნდა ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„8) იდენტიფიკაციისათვის საკმარისი ქონების აღწერა: ტიპი, საკადასტრო ნომერი, ფართობი ან ქონების სხვა ძირითადი მახასიათებელი და მისი ღირებულება, მისამართი ან მისამართის არარსებობის შემთხვევაში მდებარეობის სხვა აღწერა;“;

მე-9 ქვეპუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„9) შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი იპოთეკის საგნის საბაზრო ღირებულება;“;

მე-10 ქვეპუნქტში სიტყვები „ნომრები, თარიღები და ადგილები“ ​​შეიცვალოს სიტყვებით „ნომრები და თარიღები“;

მე-13 ქვეპუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„13) ინფორმაცია იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ (უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს დასახელება, რომელმაც განახორციელა იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღი და ნომერი, რომლითაც იგი დარეგისტრირდა);“;

ბ) დაემატოს 11 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„1 1. იპოთეკის სარეგისტრაციო ნომერი ითვლება იპოთეკის სარეგისტრაციო ნომერად, ხოლო თუ იპოთეკის საგანია რამდენიმე უძრავი ქონება, იპოთეკაში მითითებული პირველი ქონების იპოთეკის სარეგისტრაციო ნომერი.“;

გ) დაემატოს 12 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„1 2. ელექტრონული იპოთეკა, ამ მუხლის პირველი პუნქტის 1-11, მე-13 ქვეპუნქტებით განსაზღვრული ინფორმაციის გარდა, უნდა შეიცავდეს ელექტრონული იპოთეკის თავდაპირველი მფლობელის ან სხვა პირის, რომელიც ახორციელებს უფლებებს. ელექტრონული იპოთეკა, ფასიანი ქაღალდების ნომინალური მფლობელის ანგარიშის ნომერი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), დეპოზიტარის დასახელება, რომელზეც ელექტრონული იპოთეკა გადადის შესანახად, მისი ელექტრონული ფოსტის მისამართი, რომლის მეშვეობითაც უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანო დაუკავშირდება მითითებულ დეპოზიტარს, აგრეთვე სხვა. ფასიანი ქაღალდების მითითებულ ანგარიშებზე ელექტრონული იპოთეკის ჩარიცხვისათვის საჭირო ინფორმაცია.“;

10) მე-16 მუხლში:

ა) პირველ პუნქტს სიტყვების „იპოთეკის მფლობელის“ შემდეგ დაემატოს სიტყვებით „გარდა იმობილიზებული დოკუმენტური იპოთეკისა და ელექტრონული იპოთეკისა“;

ბ) მე-2 პუნქტში სიტყვები „სადეპოზიტო აღრიცხვა“ შეიცვალოს სიტყვით „იმობილიზება“;

გ) ძალადაკარგულად გამოცხადდეს მე-3 პუნქტის მეხუთე პუნქტი;

11) მე-17 მუხლში:

ა) 1 პუნქტში:

პირველ პუნქტს სიტყვების „მესაკუთრის უფლებების“ შემდეგ დაემატოს სიტყვით „დოკუმენტური“;

მეოთხე პუნქტი შემდეგნაირად უნდა ჩამოყალიბდეს:

„დოკუმენტურ იპოთეკაზე გაკეთდა შენიშვნა მისი იმობილიზაციის შესახებ, ამის შესახებ ეცნობა ვალდებულ პირს;“;

დაამატეთ ახალი მეხუთე პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„გაცემულია ელექტრონული იპოთეკა.“;

ბ) მე-2 პუნქტი სიტყვის „გადაცემის“ შემდეგ დაემატოს სიტყვით „დოკუმენტური“;

გ) მე-3 პუნქტში:

სიტყვის „ადგილმდებარეობის“ შემდეგ პირველ პუნქტს დაემატოს სიტყვით „დოკუმენტური“;

მეორე პუნქტში სიტყვები „იპოთეკაში“ შეიცვალოს სიტყვებით „დოკუმენტურ იპოთეკაში“;

დ) მე-6 პუნქტში:

მეორე პუნქტს სიტყვის „სასამართლოს“ შემდეგ დაემატოს სიტყვებით „საარბიტრაჟო სასამართლოს“;

მესამე პუნქტს სიტყვის „წარმოდგენის“ შემდეგ დაემატოს სიტყვით „დოკუმენტური“;

ე) მე-7 პუნქტში:

სიტყვის „მდებარეობის“ შემდეგ პირველ პუნქტს დაემატოს სიტყვით „დოკუმენტური“, სიტყვის „თურმე“ შემდეგ დაემატოს სიტყვა „დოკუმენტური“;

სიტყვის „კანონის“ შემდეგ მეორე პუნქტს დაემატოს სიტყვით „დოკუმენტური“, სიტყვის „განადგურების“ შემდეგ დაემატოს სიტყვა „დოკუმენტური“;

12) მე-18 მუხლში:

ა) 1 პუნქტში:

სიტყვის „დაკარგული“ შემდეგ პირველ პუნქტს დაემატოს სიტყვით „დოკუმენტური“;

„განცხადებები, რომლებიც მათ მიმართავს უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში იპოთეკარად შეტანილი პირის მიერ, თუ ამ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის შესაბამისად აღნიშნულ რეესტრში შეტანილი მონაცემების მიხედვით, შესაძლებელია დადგინდეს კანონიერება. აღდგენილი უფლებები დაკარგული დოკუმენტურ იპოთეკაზე, ან მისი იმობილიზაციის შემთხვევაში - პირი, რომელიც ფასიანი ქაღალდების ანგარიშებზე ჩანაწერების მიხედვით არის ამ იპოთეკის მფლობელი ან სხვა პირი, რომელიც ახორციელებს იპოთეკის უფლებებს;“;

მეოთხე პუნქტს სიტყვის „დაკარგული“ შემდეგ დაამატეთ სიტყვა „დოკუმენტური“;

ბ) 1 1 პუნქტში სიტყვები „იპოთეკა, რომლის სადეპოზიტო აღრიცხვაც ხორციელდება“ შეიცვალოს სიტყვებით „იმობილიზებული დოკუმენტური იპოთეკა“;

გ) მე-2 პუნქტში სიტყვები „დუბლიკატი იპოთეკა“ შეიცვალოს სიტყვებით „დოკუმენტური იპოთეკის დუბლიკატი“;

დ) მე-3 პუნქტში:

მე-2 პუნქტში სიტყვები „თუ იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა ხორციელდება“ შეიცვალოს სიტყვებით „დოკუმენტური იპოთეკის იმობილიზაცია“;

ე) მე-4 პუნქტში:

სიტყვის „დუბლიკატის“ შემდეგ პირველ პუნქტს დაემატოს სიტყვით „დოკუმენტური“;

მეორე პუნქტში სიტყვები „დუბლიკატი იპოთეკა“ შეიცვალოს სიტყვებით „დოკუმენტური იპოთეკის დუბლიკატი“;

13) მე-20 მუხლის მე-3 პუნქტის მე-2 პუნქტში სიტყვები „1-ლი პუნქტის მოთხოვნები“ შეიცვალოს სიტყვით „მოთხოვნები“;

14) 22-ე მუხლში:

ა) დაემატოს 21 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„2 1. დოკუმენტური იპოთეკის იმობილიზაციის ან ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში, იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერში ინფორმაცია იპოთეკის (იპოთეკის კანონიერი მფლობელის) შესახებ უნდა მიეთითოს ინფორმაცია დეპოზიტარის შესახებ, რომელიც ინახავს შესაბამის იპოთეკას. .";

ბ) მე-3 პუნქტში ამოღებულ იქნეს სიტყვები „ამ მუხლის მე-2 პუნქტი, აგრეთვე“;

15) 23-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მე-2 პუნქტში სიტყვები „გათვალისწინებულ საქმეებს“ ჩაანაცვლოს სიტყვებით „გათვალისწინებული შემთხვევებით“, სიტყვების „მე-13 მუხლის“ შემდეგ დაემატოს სიტყვები „13 4 მუხლის პირველი პუნქტი“;

16) 25-ე მუხლში:

ა) 1-ლი პუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„1. თუ ფედერალური კანონით ან ამ მუხლით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკაზე სარეგისტრაციო ჩანაწერი უქმდება უფლებათა მარეგისტრირებელი ორგანოს მიერ მიღების დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში:

იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში:

იპოთეკარისა და იპოთეკის კანონიერი მფლობელის ერთობლივი განცხადება დოკუმენტური იპოთეკის ან ფასიანი ქაღალდების ანგარიშიდან ამონაწერის ერთდროულად წარდგენით, იმ პირობით, რომ დოკუმენტური იპოთეკა განხორციელდა ან გაცემულია ელექტრონული იპოთეკა;

იპოთეკის კანონიერი მფლობელის განცხადებები დოკუმენტური იპოთეკის ან ამონაწერის ფასიანი ქაღალდების ანგარიშიდან ერთდროულად წარდგენით, იმ პირობით, რომ დოკუმენტური იპოთეკა განხორციელდა ან გაცემულია ელექტრონული იპოთეკა;

იპოთეკარის განცხადებები დოკუმენტური იპოთეკის ერთდროული წარდგენით, რომელიც შეიცავს იპოთეკის მფლობელის შენიშვნას იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების სრულად შესრულების შესახებ;

იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკა არ არის გაცემული:

დამგირავებლისა და მოგირავნეს ერთობლივი განცხადება;

მოგირავნეების განცხადებები.

იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერი ასევე უქმდება სასამართლოს ან საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილებით ამ მუხლით დადგენილი წესით იპოთეკის შეწყვეტის შესახებ.

თუ საცხოვრებელი ფართები შეძენილი ან აშენებულია მთლიანად ან ნაწილობრივ სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველყოფის დანაზოგის გამოყენებით, რომელიც მოცემულია მიზნობრივი საბინაო სესხის ხელშეკრულებით ფედერალური კანონის შესაბამისად „სამხედრო პერსონალის საბინაო უზრუნველყოფის შემნახველი და იპოთეკური სისტემის შესახებ“, რეგისტრაცია. იპოთეკის ჩანაწერი, რომელიც წარმოიშვა ამ ფედერალური კანონის საფუძველზე, ანაზღაურდება სამი სამუშაო დღის განმავლობაში იმ მომენტიდან, როდესაც სარეგისტრაციო ორგანო მიიღებს განცხადებას ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოსგან, რომელიც უზრუნველყოფს სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებლის შემნახველი და იპოთეკური სისტემის ფუნქციონირებას. ფედერალური კანონით "სამხედრო პერსონალის საბინაო უზრუნველყოფის შემნახველი და იპოთეკური სისტემის შესახებ".

იპოთეკის რეგისტრაციის ჩანაწერის გამოსასყიდად სხვა დოკუმენტები არ არის საჭირო.

იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერის დაფარვის შესახებ განცხადების ფორმა და მისი შევსების მოთხოვნები, აგრეთვე ასეთი განაცხადის ფორმატებისა და მასთან ელექტრონული ფორმით წარდგენილი დოკუმენტების მოთხოვნები ამტკიცებს დარგის მარეგულირებელ ორგანოს. უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.“;

ბ) მე-2 პუნქტი სიტყვების „მონიშვნაზე“ შემდეგ დაამატეთ სიტყვა „დოკუმენტური“, სიტყვის „მფლობელის“ შემდეგ სიტყვა „დოკუმენტური“, სიტყვის „მფლობელის“ შემდეგ დაამატეთ სიტყვა „ასეთი“;

17) 29-ე მუხლის მე-2 პუნქტში:

ა) წაშალეთ მეორე წინადადება;

ბ) დაამატეთ შემდეგი პუნქტი:

„მოგირავეს, უპირატესობას ანიჭებს დამგირავებლის სხვა კრედიტორებს, უფლება აქვს მოიპოვოს გირავნობით უზრუნველყოფილი მოთხოვნის დაკმაყოფილება დამგირავებლის მიერ მესამე პირების მიერ დაგირავებული ქონების სარგებლობიდან მიღებული შემოსავლის ხარჯზე.“;

18) 31-ე მუხლის მე-2 პუნქტს დაემატოს შემდეგი წინადადებები: „თუ იპოთეკარი არ შეასრულებს ამ პუნქტით განსაზღვრულ ვალდებულებას, იპოთეკარს უფლება აქვს დააზღვიოს დაგირავებული ქონება სრული ღირებულებით დაკარგვისა და ზიანის რისკებისგან. ხოლო თუ ქონების სრული ღირებულება აღემატება იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობას ამ ვალდებულების ოდენობით.ამ შემთხვევაში მოგირავნეს უფლება აქვს მოითხოვოს დამგირავებელს ანაზღაურება მის მიერ დაზღვევისათვის გაწეული ხარჯებისთვის. დაგირავებული ქონება.“;

19) 43-ე მუხლის მე-3 პუნქტის პირველი პუნქტიდან ამოღებულ იქნეს სიტყვები „მიუხედავად იმისა, იცოდა თუ არა მოგირავნემ შემდგომი შეთანხმებით ასეთი აკრძალვის შესახებ“;

20) 44-ე მუხლში:

ა) პირველი პუნქტის მე-2 პუნქტში ამოღებულ იქნეს სიტყვები „ხელშეკრულების შეწყვეტა და“;

„3. წინა იპოთეკის ხელშეკრულებაში ცვლილება შემდგომი იპოთეკის ხელშეკრულების დადების შემდეგ, თუ შემდგომი იპოთეკური ხელშეკრულება დაიდო წინა იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობების დაცვით, ან თუ ასეთი პირობები არ იყო გათვალისწინებული წინათ. იპოთეკის ხელშეკრულება არ მოქმედებს შემდგომი იპოთეკარის უფლებებზე იმ პირობით, რომ ეს ცვლილება იწვევს მისი მოთხოვნის უზრუნველყოფის გაუარესებას და შესრულებულია შემდგომი იპოთეკარის თანხმობის გარეშე.“;

21) 46-ე მუხლის მე-4 პუნქტი დაემატოს შემდეგი პუნქტით.

„იპოთეკარი, რომელსაც ერთ-ერთი დამგირავებლის მიერ წარდგენილი აქვს მოთხოვნა დაგირავებულ ქონებაზე, ვალდებულია წერილობით აცნობოს ამ ქონების ყველა სხვა მოგირავნეს.“;

22) 48-ე მუხლში:

ა) 1 პუნქტში:

მეორე პუნქტი შემდეგნაირად უნდა იყოს ჩამოყალიბებული:

„დოკუმენტურ იპოთეკაზე უფლებების გადაცემისას, უფლების გამცემი პირი აკეთებს აღნიშვნას ამ იპოთეკის შესახებ მისი ახალი მფლობელის შესახებ, თუ ამ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.“;

მეოთხე პუნქტში სიტყვები „იპოთეკაში მითითებული“ შეიცვალოს სიტყვებით „დოკუმენტურ იპოთეკაში მითითებული“;

მეხუთე პუნქტი შემდეგნაირად უნდა ჩამოყალიბდეს:

„დოკუმენტური იპოთეკის იმობილიზაციის ან ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში უფლებების გადაცემა ხდება ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე შესაბამისი ჩანაწერის განხორციელებით. იმობილიზებულ დოკუმენტურ იპოთეკაზე ან ელექტრონულ იპოთეკაზე უფლებები გადაეცემა შემძენს ქ. შემძენის ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე საკრედიტო ჩანაწერის განხორციელების მომენტი, რაც საკმარისი მტკიცებულებაა შემძენის უფლებაზე შესაბამის იპოთეკაზე. ამ შემთხვევაში დოკუმენტურ იპოთეკაზე არ კეთდება ნიშანი მისი ახალი მფლობელის შესახებ.“;

ბ) მე-3 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„3. დოკუმენტური იპოთეკის მფლობელი კანონიერად ითვლება, თუ მისი უფლებები დოკუმენტურ იპოთეკაზე ემყარება წინა მესაკუთრის მიერ ამ გირავნობის ბოლო ნიშანს, თუ ამ პუნქტით სხვა რამ არ არის დადგენილი. იგი არ ითვლება კანონიერ მფლობელად. დოკუმენტური იპოთეკა, თუ დადასტურდება, რომ დოკუმენტური იპოთეკა ამოღებულია ინდოსამენტის შემქმნელ პირთაგან, მათი ნების საწინააღმდეგოდ, ქურდობის ან სხვა დანაშაულებრივი საშუალებების შედეგად, რაც დოკუმენტური იპოთეკის ახალმა მფლობელმა იცოდა ან უნდა. იცოდნენ მისი შეძენისას.

დოკუმენტური იპოთეკის იმობილიზაციის ან ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში, იმობილიზებული დოკუმენტური იპოთეკის ან ელექტრონული იპოთეკის მფლობელი კანონიერად ითვლება, თუ მისი უფლებები იპოთეკაზე დამოწმებულია ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე ჩანაწერით.“;

გ) მე-5 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„5. თუ მესამე პირმა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 313-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, სრულად შეასრულა მოვალისათვის იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება, მას უფლება აქვს მოითხოვოს დოკუმენტური დოკუმენტის გადაცემა. მასზე იპოთეკა ან უფლების გადაცემა უმობილურ დოკუმენტურ იპოთეკაზე.თუ იპოთეკარი უარს იტყვის მესამე პირისთვის დოკუმენტური იპოთეკის გადაცემაზე, შეუძლია სასამართლოში მოითხოვოს დოკუმენტური იპოთეკის გადაცემა.“;

დ) დაემატოს მე-7 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„7. დეპოზიტარი მოთხოვნისამებრ აწვდის მსესხებლის და (ან) იპოთეკარის - ფიზიკური პირის პერსონალურ მონაცემებს იმ პირს, რომლის ანგარიშზეც ფიქსირდება უფლებები უმობილურ დოკუმენტურ იპოთეკაზე ან ელექტრონულ იპოთეკაზე, რათა ამ პირმა განახორციელოს. მისი უფლებები უმოძრაო დოკუმენტური იპოთეკით ან ელექტრონული იპოთეკით, როდესაც ამ შემთხვევაში მსესხებლის და (ან) იპოთეკარის - ფიზიკური პირის თანხმობის მიღება არ არის საჭირო.

პირები, რომლებსაც გადაეცა მსესხებლის და (ან) იპოთეკარის - ფიზიკური პირის პერსონალური მონაცემები, ვალდებულნი არიან შეინახონ ამ პირთა მათთვის ცნობილი პერსონალური მონაცემები, უზრუნველყონ ამ პირთა პერსონალური მონაცემების კონფიდენციალურობა და უსაფრთხოება და ეკისრება პასუხისმგებლობა მათ გამჟღავნებაზე.“;

23) 49-ე მუხლში:

ა) ძალადაკარგულად გამოცხადდეს მე-2 პუნქტი;

ბ) მე-3 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„3. იპოთეკის გირავნობის შესახებ ხელშეკრულების დადებისას მხარეებს უფლება აქვთ უზრუნველყონ:

1) იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 349-ე მუხლით დადგენილი წესით დაყადაღება;

2) იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა ამ ფედერალური კანონის 48-ე მუხლით გათვალისწინებული წესით, პირობებით და შედეგებით;

3) იპოთეკარის უფლება, გარკვეული პერიოდის შემდეგ, გაყიდოს იპოთეკა, რათა შემოსავლებიდან ჩამოართვას მისი იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობა. ამ შემთხვევაში მითითებული უფლება უნდა იყოს გათვალისწინებული ასეთ იპოთეკაზე სპეციალური გირავნობის ინდოსამენტით.“;

გ) მე-4 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„4. ამ მუხლის მე-3 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში იპოთეკის მფლობელის მიერ კეთდება სპეციალური გირავნობის ინდოსამენტი დოკუმენტურ იპოთეკაზე.

დოკუმენტური იპოთეკის იმობილიზაციის ან ელექტრონული იპოთეკის გაცემის შემთხვევაში, სპეციალური გირავნობის ინდოსამენტი აისახება დეპოზიტარის მიერ ფასიანი ქაღალდების ანგარიშზე სპეციალური ჩანაწერის სახით, იპოთეკის მფლობელის ბრძანების საფუძველზე.

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების სრულად შესრულებისას, სპეციალური გირავნობის ინდოსამენტს აქრობს იპოთეკარის მიერ ასეთი წარწერის დაფარვის შესახებ შენიშვნა, ან თუ დოკუმენტური იპოთეკა უმოძრაოა ან ელექტრონული იპოთეკაა გაცემული, შესაბამისი დებულებით. დეპოზიტარის მიერ საგადახდო ანგარიშზე შეტანა იპოთეკის მფლობელის იპოთეკარის ბრძანების საფუძველზე.“;

24) 55-ე მუხლში:

ა) მე-2 პუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„2. არასასამართლო წესით ჩამორთმეული დაგირავებული ქონების რეალიზაცია ხორციელდება ამ ფედერალური კანონის 56-ე მუხლით დადგენილი წესით.

თუ იპოთეკის ხელშეკრულება ითვალისწინებს იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე სასამართლოს გარეშე დაკავების უზრუნველყოფას და ხელშეკრულების მხარეები არიან იურიდიული პირი ან (ან) ინდივიდუალური მეწარმე, ბიზნეს საქმიანობასთან დაკავშირებული ვალდებულებების უზრუნველსაყოფად, რეალიზაციის მეთოდები. იპოთეკის საგანი შეიძლება იყოს, კერძოდ, მოგირავნე, რომელიც ინახავს დაგირავებულ ქონებას და მოგირავნე, რომელიც ყიდის დაგირავებულ ქონებას სხვა პირს.

ყიდვა-გაყიდვის შესახებ სამოქალაქო კანონმდებლობის წესები გამოიყენება მოგირავვნის მიერ დაგირავებული ქონების დაკავებისა და დაგირავებული ქონების სხვა პირზე მიყიდვის შესახებ მხარეთა ურთიერთობაზე, თუ სამართლებრივი ურთიერთობის ბუნებიდან სხვა რამ არ გამომდინარეობს.

ამ პუნქტის მეორე პუნქტით გათვალისწინებული ერთ-ერთი დებულების შემცველი იპოთეკური ხელშეკრულების მონაწილე ფიზიკური პირის ინდივიდუალური მეწარმეთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან გამორიცხვა არ იწვევს იპოთეკური ხელშეკრულების დებულებების შეწყვეტას იპოთეკარის შენარჩუნების შესახებ. დაგირავებული ქონება ან დაგირავებული ქონების სხვა პირზე მიყიდვისას.

ბ) მე-3 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„3. როდესაც მოგირავნე იტოვებს დაგირავებულ ქონებას, იგი ინარჩუნებს მოგირავნეს მოვალის მიმართ იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოგირავნის მოთხოვნების ნასყიდობის ფასის კომპენსირებით, განსაზღვრული ასეთი ქონების საბაზრო ღირებულების ტოლ ფასად. შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

როდესაც დაგირავებულ ქონებას ყიდის მოგირავნე სხვა პირზე, მოგირავნე ყიდის მას გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ოდენობის შემოსავლებიდან გამოქვითვით იმ ქონების საბაზრო ღირებულების არანაკლებ ფასად, რომელიც განსაზღვრულია ქ. შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესი.

თუ დაინტერესებული პირი არ ეთანხმება დაგირავებული ქონების შეფასებას, ამ პირს უფლება აქვს მოგირავნეს მოსთხოვოს დაგირავებული ქონების რეალიზაციით გამოწვეული ზარალის ანაზღაურება შეფასების ანგარიშში მითითებულ ფასად.“;

გ) მე-5 პუნქტში:

1 ქვეპუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„1) იპოთეკის საგანია საცხოვრებელი ფართი (მისი ნაწილები), თუ მოქალაქე-მოვალე და მის საკუთრებაში არსებულ შენობაში ერთად მცხოვრები ოჯახის წევრებისთვის ეს არის ერთადერთი ადგილი მუდმივი საცხოვრებლად, გარდა შემთხვევებისა. ყადაღის დადების თაობაზე ხელშეკრულების დადების შესახებ ყადაღის გარეთ სასამართლოში ჩამორთმევის საფუძვლების გაჩენის შემდეგ;“;

მე-3 ქვეპუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„3) დაგირავებული ქონება არის წინა და შემდგომი იპოთეკის საგანი, რომლებშიც გამოიყენება იპოთეკის საგანზე ყადაღის სხვადასხვა პროცედურა ან დაგირავებული ქონების გაყიდვის სხვადასხვა მეთოდი, თუ წინა და მომდევნო იპოთეკარებს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული; ”;

მე-4 ქვეპუნქტი უნდა განისაზღვროს შემდეგნაირად:

„4) ქონება გირავნდება რამდენიმე თანამოგირავნეზე სხვადასხვა ვალდებულების შესრულების უზრუნველსაყოფად, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ყველა თანამოგირავნესა და დამგირავებელს შორის შეთანხმება ითვალისწინებს ყადაღის დადების პროცედურას;“;

25) 55 2 მუხლში:

ა) პირველი პუნქტის პირველი პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„1. იპოთეკით დატვირთული ქონების ჩამორთმევასთან დაკავშირებით გაგზავნილი ცნობა და მოთხოვნა (შემდგომში – შეტყობინება) და გათვალისწინებულია ამ ფედერალური კანონით, იპოთეკის ხელშეკრულებით, იგზავნება იპოთეკის ხელშეკრულების მხარის მიერ მითითებულ მისამართზე. , ასევე იურიდიული პირის ან ფიზიკური პირის, მათ შორის ინდივიდუალური მეწარმის საცხოვრებელი ადგილის ადგილსამყოფელს.“;

ბ) მე-2 პუნქტს დაემატოს სიტყვებით „ან გაიგზავნება იპოთეკის ხელშეკრულებით განსაზღვრული სხვა გზით და (ან) დოკუმენტური იპოთეკა ან ელექტრონული იპოთეკა“;

26) 59 1 მუხლი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„59-ე მუხლი 1. დაგირავებული ქონების დაჯავშნა და დაგირავებული ქონების სხვა პირზე მიყიდვა მოგირავნის მიერ.

ამ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის 1 1 პუნქტის შესაბამისად და ამ პუნქტით დადგენილი წესით, იპოთეკის ხელშეკრულების მხარეებს უფლება აქვთ დაადგინონ დებულება, რომ იპოთეკარს აქვს უფლება შეინახოს დაგირავებული ქონება თავისთვის, ან რომ იპოთეკარს უფლება აქვს მიყიდოს დაგირავებული ქონება სხვა პირზე იპოთეკის საგანზე ყადაღის დადებისას, როგორც სასამართლოს გარეშე, ასევე სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ამ ფედერალური კანონის 55-ე მუხლის მე-2 და მე-3 პუნქტებში მოცემული მოთხოვნების გათვალისწინებით. "

მუხლი 2

1996 წლის 22 აპრილის N 39-FZ „ფასიანი ქაღალდების ბაზრის შესახებ“ ფედერალური კანონის 27 4 მუხლის მე-2 პუნქტი (რუსეთის ფედერაციის კოლექტიური კანონმდებლობა, 1996, N 17, მუხ. 1918; 2002, N 52, მუხ. 5141 წ. 2009, N 52, მუხლი 6428) დაემატოს მე-2 1 ქვეპუნქტი შემდეგი შინაარსით:

"2 1) ერთიანი განვითარების ინსტიტუტი საბინაო სექტორში, განსაზღვრული 2015 წლის 13 ივლისის N 225-FZ ფედერალური კანონით "საბინაო სექტორში მენეჯმენტის განვითარებისა და ეფექტურობის გაზრდის შესახებ და გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ. რუსეთის ფედერაციის ";".

მუხლი 3

შესწორება 2002 წლის 26 ოქტომბრის ფედერალურ კანონში No127-FZ "გადახდისუუნარობის (გაკოტრების) შესახებ" (რუსეთის ფედერაციის კრებული კანონმდებლობა, 2002, No43, მუხ. 4190; 2014, No52, მუხ. 7543, 201 წ. No18, მუხ.2661) ცვლილებებია:

1) 189 31 მუხლის მე-2 პუნქტის მე-6 ქვეპუნქტი დაემატოს სიტყვებით „სააქციო საზოგადოების შესახებ“ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული საკრედიტო დაწესებულების დირექტორთა საბჭოს (სამეთვალყურეო საბჭოს) მოქმედებების განხორციელების ჩათვლით. აქციონერთა საერთო კრების მომზადებისა და ჩატარების ორგანიზების შესახებ“;

2) 189 34 მუხლის მე-4 პუნქტი დაემატოს 1 1 და 1 2 ქვეპუნქტებით შემდეგნაირად:

„1 1) იღებს გადაწყვეტილებას ბანკის სარეზერვო ფონდისა და სხვა სახსრების გამოყენების შესახებ ბანკის ზარალის დასაფარად;

1 2) მიიღოს გადაწყვეტილება სუბორდინირებული სესხის ხელშეკრულებით (დეპოზიტი, სესხი) ან სუბორდინირებული ობლიგაციური სესხის პირობებით გათვალისწინებულ შემთხვევაში კრედიტორთა მოთხოვნების დაქვემდებარებულ სესხებზე (დეპოზიტები, სესხები, ობლიგაციების ემისია) კონვერტაციის შესახებ. ასეთ სესხებზე (დეპოზიტები, სესხები, ობლიგაციების სესხები) გადაუხდელი პროცენტების ჩათვლით და ბანკის ჩვეულებრივი აქციების (წილები საწესდებო კაპიტალში) სუბორდინირებული სესხების (დეპოზიტები, სესხები, ობლიგაციების) ვალდებულებების შეუსრულებლობისთვის ფინანსური სანქციების ჩათვლით, მათ შორის ბანკის ობლიგაციების (ობლიგაციების სესხის) გარდაქმნა ბანკის ჩვეულებრივ აქციებად (წილები საწესდებო კაპიტალში) და განახორციელოს ქმედებები, რომლებიც მიმართულია ბანკის ჩვეულებრივ აქციებად (წილები საწესდებო კაპიტალში) გადაქცევაზე;“;

3) 189 50 მუხლს დაემატოს 20 1 პუნქტი შემდეგი რედაქციით.

„20 1. ბანკის საწესდებო კაპიტალის გაზრდისა და რუსეთის ბანკის მიერ ბანკის აქციების (წილების) მმართველი კომპანიის მიერ ამ მუხლის მე-18 პუნქტით განსაზღვრული ოდენობით შეძენის შემდეგ, აქციონერთა საერთო კრება. (მონაწილეები) ბანკი ტარდება შემდეგი მახასიათებლების გათვალისწინებით.

ბანკის აქციონერთა საერთო კრების მოწვევის შესახებ გადაწყვეტილება შეიძლება მიღებულ იქნეს არა უადრეს ბანკის აქციების დამატებითი გამოშვებისას განთავსებული აქციების პირად ანგარიშზე ფასიანი ქაღალდების მფლობელთა რეესტრში (დეპო ანგარიში) ჩარიცხვის თარიღიდან. რუსეთის ბანკი, მმართველი კომპანია.

თარიღი, როდესაც პირები, რომლებსაც უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ ბანკის აქციონერთა საერთო კრებაში, რომლის მიმართაც რუსეთის ბანკის მონაწილეობის გეგმა ბანკის გაკოტრების თავიდან აცილების ღონისძიებების განხორციელებაში, განისაზღვრება (ფიქსირებული), არ შეიძლება. დადგინდეს ბანკის აქციონერთა საერთო კრების მოწვევის თარიღზე ადრე და ბანკის აქციონერთა საერთო კრების თარიღამდე ათ დღეზე მეტი ხნის წინ, მიუხედავად საერთო კრების შემოთავაზებული დღის წესრიგში გათვალისწინებული საკითხებისა. ბანკის აქციონერთა.

ბანკის აქციონერთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ შეტყობინება უნდა მოხდეს მისი ჩატარების თარიღამდე არაუგვიანეს შვიდი დღით ადრე ისე, რომ უზრუნველყოფილი იყოს ბანკის აქციონერთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ შეტყობინების დროული მიწოდება პირთა ყურადღებისთვის. უფლება აქვს მონაწილეობა მიიღოს ბანკის აქციონერთა საერთო კრებაში და რეგისტრირებულია ბანკის აქციონერთა რეესტრში.

თუ ბანკის აქციონერთა საერთო კრების შემოთავაზებული დღის წესრიგი შეიცავს საკითხს ბანკის დირექტორთა საბჭოს (სამეთვალყურეო საბჭოს) წევრების არჩევის შესახებ, ბანკის ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანოს შექმნისა და (ან) ვადაზე ადრე. ამ ორგანოს უფლებამოსილების შეწყვეტა, კოლეგიური აღმასრულებელი ორგანოს შექმნის, სარევიზიო კომისიის წევრების არჩევის ან დამთვლელი კომისიის წევრების არჩევის შესახებ, პირველი პუნქტითა და მე-2 პუნქტის პირველი და მეორე პუნქტებით განსაზღვრული პირების წინადადებებით. „სააქციო საზოგადოების შესახებ“ ფედერალური კანონის 53-ე მუხლის, დირექტორთა საბჭოს (სამეთვალყურეო საბჭო), კოლეგიურ აღმასრულებელ ორგანოში, აუდიტორულ კომისიაში (აუდიტორები) და ბანკის მთვლელი კომისიის ასარჩევად კანდიდატების შესახებ. ბანკის ერთპიროვნულმა აღმასრულებელმა ორგანომ უნდა მიმართოს ბანკს ბანკის აქციონერთა საერთო კრების თარიღამდე მინიმუმ სამი დღით ადრე. საკრედიტო დაწესებულების მართვის დროებითი ადმინისტრაციის გადაწყვეტილება ბანკის შესაბამისი ორგანოს არჩევნებში ხმის მიცემის კანდიდატთა სიაში შეყვანის შესახებ მიღებულ უნდა იქნეს ბანკის აქციონერთა საერთო კრების წინა დღისა. .

ბანკის აქციონერთა საერთო კრებისთვის მომზადებისას მმართველი კომპანია, რომელიც ასრულებს ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანოს ფუნქციებს ამ მუხლის მე-16 პუნქტის შესაბამისად, დამოუკიდებლად ახორციელებს მოქმედებებს ბანკის აქციონერთა საერთო კრების მოსამზადებლად, გათვალისწინებული. „სააქციო საზოგადოების შესახებ“ ფედერალური კანონის 54-ე მუხლში.

ბანკის მონაწილეთა შეტყობინება ბანკის მონაწილეთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ ხორციელდება არა უადრეს, ვიდრე რუსეთის ბანკის, მმართველი კომპანიის დამატებითი შენატანი ბანკის საწესდებო კაპიტალში და არა უგვიანეს ათი დღით ადრე მისი თარიღამდე. ჩატარების.

ბანკის აქციონერთა საერთო კრება, რომელიც ექვემდებარება ამ პუნქტის დებულებებს, იმართება მხოლოდ კრების სახით (აქციონერთა ერთობლივი დასწრება დღის წესრიგით გათვალისწინებული საკითხების განსახილველად და კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე გადაწყვეტილების მისაღებად), ხოლო ხმის მიცემის ბიულეტენი არ ეგზავნება და არ გადაეცემა ბანკის აქციონერთა საერთო კრებაში მონაწილეობის უფლების მქონე პირებს მისი ჩატარების თარიღამდე.

რუსეთის ბანკის, მმართველი კომპანიის ფასიანი ქაღალდების მფლობელთა რეესტრში (სამეურვეო ანგარიშზე) პირად ანგარიშზე ბანკის აქციების დამატებითი გამოშვებისას განთავსებული აქციების ჩარიცხვის დღიდან ან ბანკის დამატებითი შენატანის შეტანის დღიდან. რუსეთის ბანკი, მმართველი კომპანია ბანკის საწესდებო კაპიტალში ბანკის აქციონერების (მონაწილეების) საერთო კრების თარიღამდე, ბანკის დირექტორთა საბჭოს (სამეთვალყურეო საბჭოს) უფლებამოსილება შეჩერებულია. ბანკის აქციონერთა (მონაწილეების) პირველ კრებაზე, რომელიც გაიმართა რუსეთის ბანკის მიერ ამ მუხლის მე-18 პუნქტით გათვალისწინებული ოდენობით ბანკის აქციების (წილების) შეძენის შემდეგ, გამგეობის თავმჯდომარის უფლებამოსილებები. ბანკის დირექტორთა (სამეთვალყურეო საბჭო) გახსნას (ჩაატარებს) ბანკის აქციონერთა (მონაწილეების) საერთო კრებას ახორციელებს რუსეთის ბანკის წარმომადგენელი."

მუხლი 4

შეიყვანეთ 2003 წლის 11 ნოემბრის ფედერალურ კანონში N 152-FZ „იპოთეკური ფასიანი ქაღალდების შესახებ“ (რუსეთის ფედერაციის კრებული კანონმდებლობა, 2003, N 46, მუხ. 4448; 2005, N 1, მუხ. 19; 2006, N3. მუხ. 3440; 2012 წ., N 53, მუხ.7606; 2013 წ., N 30, მუხ.4084; N 51, მუხ.6699; 2016 წ., N 1, მუხ.81) შემდეგი ცვლილებები:

1) ძალადაკარგულად გამოცხადდეს მე-8 მუხლის მე-2 ნაწილის მე-5 პუნქტები;

2) მე-12 მუხლის მე-3 2 ნაწილის მე-3 პუნქტში ამოღებულ იქნეს სიტყვები „ერთი იპოთეკის დაფარვით“.

შეიტანეთ 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალურ კანონში N 218-FZ "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" (რუსეთის ფედერაციის კრებული კანონმდებლობა, 2015, N 29, მუხ. 4344; 2016, N 26, მუხ. 3890; N 2. , მუხ.4237, 4248, 4294; 2017, No27, მუხლი 3938; No31, მუხლი 4767) იცვლება შემდეგი:

1) მე-18 მუხლის პირველი ნაწილის მე-2 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

"2) ელექტრონული დოკუმენტების სახით და (ან) დოკუმენტების ელექტრონული სურათებით, რომლებიც ხელმოწერილია გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, - საჯარო ინფორმაციისა და სატელეკომუნიკაციო ქსელების გამოყენებით, მათ შორის ინტერნეტი“, სახელმწიფო და მუნიციპალური სერვისების (ფუნქციების) ერთი პორტალით (შემდგომში - ერთიანი პორტალი), ან ოფიციალური ვებსაიტის, ან სხვა ინფორმაციული ტექნოლოგიების მეშვეობით უფლებების მარეგისტრირებელ ორგანოსთან ურთიერთობისთვის (შემდგომში ასევე იწოდება, როგორც გაგზავნა ელექტრონული ფორმა)“;

2) 53-ე მუხლში:

ა) მე-5 ნაწილში სიტყვები „იპოთეკა ელექტრონული დოკუმენტის სახით“ შეიცვალოს სიტყვებით „ელექტრონული იპოთეკა“, სიტყვები „იპოთეკა ელექტრონული დოკუმენტის სახით“ შეიცვალოს სიტყვებით „ელექტრონული იპოთეკა“. სიტყვა „იპოთეკის მფლობელი“ შეიცვალოს სიტყვებით „პირები, რომლებმაც მიმართეს ელექტრონული იპოთეკის გაცემას“;

ბ) მე-6 ნაწილში სიტყვები „იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვა იპოთეკის სადეპოზიტო აღრიცხვის განხორციელების შემთხვევაში“ შეიცვალოს სიტყვებით „დოკუმენტური იპოთეკის ან ელექტრონული იპოთეკის შენახვა“, სიტყვებით „იპოთეკა ქ. ელექტრონული დოკუმენტის ფორმა“ შეიცვალოს სიტყვებით „ელექტრონული იპოთეკა“;

გ) ძალადაკარგულად გამოცხადდეს მე-10 ნაწილი;

3) 62-ე მუხლი:

ა) დაამატეთ ნაწილი 2 1 შემდეგი შინაარსით:

„2 1. მოთხოვნა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არსებული ინფორმაციის შესახებ, რომელიც ეგზავნება უფლებათა მარეგისტრირებელ ორგანოს სადაზღვევო ან საკრედიტო ორგანიზაციის მიერ, დგება ელექტრონული დოკუმენტის სახით და ხელმოწერილია გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით. სადაზღვევო ან საკრედიტო ორგანიზაცია, მათ შორის, სადაზღვევო ან საკრედიტო ორგანიზაციის სახელით მოქმედი ფიზიკური პირის ელექტრონული ხელმოწერის გადამოწმების გასაღების მფლობელის მოწმობის მითითების გარეშე.“;

ბ) დაამატეთ მე-13 ნაწილი შემდეგნაირად:

„13 1. უფლებათა აღრიცხვის ორგანო, იპოთეკარის მოთხოვნით და თუ იპოთეკარი მესამე პირია, ასევე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით მოვალის, აწვდის ინფორმაციას დეპოზიტარის შესახებ, რომელიც ინახავს უმობილურ დოკუმენტურ იპოთეკას. ან ელექტრონული იპოთეკა“.

მუხლი 6

გამოაცხადეთ ბათილად:

1) 2002 წლის 11 თებერვლის N 18-FZ ფედერალური კანონის მე-17 პუნქტის მეოთხე პუნქტი „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ) ფედერალურ კანონში ცვლილებებისა და დამატებების შესახებ“ (რუსეთის ფედერაციის შეგროვებული კანონმდებლობა, 2002, N 7, მუხ.629);

2) 2008 წლის 22 დეკემბრის N 264-FZ ფედერალური კანონის პირველი მუხლის მე-4 პუნქტის „გ“ ქვეპუნქტის მესამე და მეოთხე პუნქტები „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ ფედერალურ კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ და გარკვეული საკანონმდებლო. რუსეთის ფედერაციის აქტები“ (საკანონმდებლო კრებული რუსეთის ფედერაცია, 2008, No52, მუხლი 6219);

3) 2015 წლის 6 აპრილის N 82-FZ ფედერალური კანონის მე-7 მუხლის 1-ლი პუნქტი „რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ ბიზნეს კომპანიების სავალდებულო ბეჭდის გაუქმების შესახებ“ (რუსეთის ფედერაციის შეგროვებული კანონმდებლობა, 2015, N 14, მუხ.2022);

4) 2016 წლის 3 ივლისის N 361-FZ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლის მე-6 პუნქტის „გ“ ქვეპუნქტის მესამე პუნქტი „რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებებისა და გარკვეული საკანონმდებლო აქტების აღიარების შესახებ (საკანონმდებლო აქტების დებულებები) რუსეთის ფედერაციის, როგორც ძალადაკარგული“ (Meeting Legislation of the Russian Federation, 2016, No27, მუხლი 4294).

მუხლი 7

1. ეს ფედერალური კანონი ძალაში შედის ოფიციალური გამოქვეყნების დღიდან, გარდა იმ დებულებებისა, რომლებისთვისაც ეს მუხლი ადგენს მათი ძალაში შესვლის განსხვავებულ თარიღს.

2. ამ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლის მე-3 პუნქტის მე-2 პუნქტის მე-2 პუნქტის მე-5 მუხლის მე-3 პუნქტის მე-2, მე-6 მუხლის მე-16, 22, 23-ე მე-16, 22, 23-ე მე-16, 22, 23-ე პუნქტების „ბ“ ქვეპუნქტი ამოქმედდეს ქ. 2018 წლის 1 ივლისი.

3. 2018 წლის 1 ივლისამდე, 2019 წლის 1 იანვრიდან გაცემული დოკუმენტური იპოთეკა არ შეიძლება გადაეცეს დეპოზიტარს დროებითი სადეპოზიტო აღრიცხვისთვის, რომელიც განხორციელდა 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონით N 102-FZ დადგენილი წესით. იპოთეკის (გირაოს) უძრავი ქონების შესახებ)“ (ამ ფედერალური კანონით განხორციელებული ცვლილებების გათვალისწინების გარეშე).

4. თუ 2018 წლის 1 ივლისამდე დოკუმენტური იპოთეკა არ არის გადაცემული დეპოზიტარზე მისი სადეპოზიტო აღრიცხვისთვის, ასეთი იპოთეკა შეიძლება გადაეცეს დეპოზიტარს მის სადეპოზიტო აღრიცხვაზე დოკუმენტური იპოთეკის მფლობელის ან სხვა მოთხოვნით. დოკუმენტური გირავნობით უფლების მოქმედი პირი და იპოთეკი, ხოლო თუ იპოთეკარი მესამე მხარეა, ასევე მოვალე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, დოკუმენტური იპოთეკის ნაცვლად შეიძლება გაიცეს ელექტრონული იპოთეკა ფედერალური მიერ დადგენილი წესით. 1998 წლის 16 ივლისის კანონი N 102-FZ "იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ" (ამ ფედერალური კანონით შესწორებული).

5. თუ 2018 წლის 1 ივლისამდე დოკუმენტური იპოთეკა გადაეცა დეპოზიტარს დროებითი სადეპოზიტო აღრიცხვისთვის, რაც განხორციელდა 1998 წლის 16 ივლისის N 102-FZ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით „იპოთეკის შესახებ (რეალის გირავნობა. ქონება)“ (ამ ფედერალური კანონით შემოტანილი ცვლილებების გათვალისწინების გარეშე), ხოლო 2018 წლის 1 ივლისის შემდეგ, დოკუმენტური იპოთეკის მფლობელმა მოითხოვა, რომ დეპოზიტარმა შეწყვიტოს ასეთი იპოთეკის შენახვა და (ან) მასზე უფლებების აღრიცხვა; ასეთი იპოთეკის გადაცემა დეპოზიტარზე დროებითი სადეპოზიტო აღრიცხვისთვის დაუშვებელია. ასეთი იპოთეკა შეიძლება გადაეცეს დეპოზიტარს სადეპოზიტო აღრიცხვისთვის 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონი No102-FZ „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ (ამ ფედერალური კანონით შესწორებული) დადგენილი წესით. იპოთეკარის მოთხოვნით - დოკუმენტური იპოთეკის მფლობელი, მოგირავნე, ხოლო თუ იპოთეკი მესამე პირია, ასევე იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების მოვალე, დოკუმენტური იპოთეკის ნაცვლად შეიძლება გაიცეს მხოლოდ ელექტრონული იპოთეკა. 1998 წლის 16 ივლისის N 102 ფედერალური კანონით დადგენილი წესით - ფედერალური კანონი „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ)“ (შესწორებული ამ ფედერალური კანონით).

6. ერთიანი იდენტიფიკაციისა და ავთენტიფიკაციის სისტემის ოპერატორი უსასყიდლოდ აძლევს ელექტრონულ იპოთეკის შემნახველ დეპოზიტარებს შესაძლებლობას გამოიყენონ აღნიშნული სისტემა 1998 წლის 16 ივლისის N 102-FZ ფედერალური კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში „იპოთეკის შესახებ“ (რეალის გირავნობა). ქონება)“ (შესწორებულია ამ ფედერალური კანონით).

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი ვ.პუტინი

ფედერალური კანონი 102 მიზნად ისახავს უზრუნველყოს იპოთეკური სესხის სრული სამართლებრივი რეგულირება. კანონი შედგება 79 მუხლისგან, რომელიც დეტალურად აღწერს და იურიდიულად განსაზღვრავს იპოთეკური სესხის ყველა ასპექტს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად. ჩამოვთვალოთ კანონის ძირითადი ნაწილები და მივცეთ მათი მოკლე აღწერა.

ძირითადი დებულებები.ამ თავში კანონი განსაზღვრავს „იპოთეკის“ ცნებას, ჩამოთვლის უძრავი ქონების შესყიდვის მიზნით სესხის ხელშეკრულების დადების საფუძვლებს, აღწერს მხარეთა (იპოთეკარისა და იპოთეკარის) უფლებებსა და მოვალეობებს, ჩამოთვლის მოთხოვნებს გირაოს საკუთრებაში. და მისი ნუსხა (საცხოვრებელი სახლები, ბინები, კოტეჯები, სამომხმარებლო შენობები (გარაჟები, აბანოები, ბაღის სახლები და ა.შ.), საქმიანი საქმიანობისთვის განკუთვნილი ქონება, პარკინგის ადგილები.

იპოთეკის ხელშეკრულება.კანონის ეს ნაწილი ადგენს იმ წესებს, რომლითაც მხარეები დებენ იპოთეკურ ხელშეკრულებას და აღრიცხავენ გირავნობას. კანონის თანახმად, იპოთეკა უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში. 102 ფედერალური კანონის „იპოთეკის შესახებ“ ფედერალური კანონის გარდა, ეს პროცედურა რეგულირდება ფედერალური კანონით 218 „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“. გარიგება შეტანილია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, რის შემდეგაც რეგისტრაცია დასრულებულად ითვლება. მის განსახორციელებლად საჭიროა თითოეული მხარის ერთობლივი განცხადება, ასევე ხელშეკრულების დამადასტურებელი ნოტარიუსის მხრიდან.

იპოთეკა.კანონი აღწერს, თუ როგორი უნდა იყოს იპოთეკა შინაარსით, ფორმით, როგორ უნდა დარეგისტრირდეს და ამ დოკუმენტით გათვალისწინებული უფლებების განხორციელების პროცედურა. 2018 წლის ივლისის ცვლილებები დიდწილად შეეხო ამ თავს.

იპოთეკის რეგისტრაციის პროცედურა.ამ ნაწილში კანონი განსაზღვრავს, თუ როგორ ხდება იპოთეკის ხელშეკრულების რეგისტრაცია, განსაზღვრავს პირობებს, რომლითაც შეიძლება შეიცვალოს იპოთეკის სარეგისტრაციო ჩანაწერი (უძრავი ქონების გირავნობა), განსაზღვრავს სახელმწიფო ბაჟის ოდენობას და ადგენს ქონების გატანის წესს. დატვირთვისგან.

გირაოს დაზღვევა.სამართლებრივი დებულება ავალდებულებს იპოთეკარს შეინარჩუნოს ქონება, მათ შორის დაზღვევის გამოყენების გზით. კანონი განსაზღვრავს მოვალის მიერ ზიანის ანაზღაურების წესს, თუ ქონება დაზიანებულია ან დაკარგულია მისი ბრალით. ამასთან, სავალდებულო დაზღვევა ეხება მხოლოდ გირაოს ობიექტს, ხოლო გადაუხდელობის რისკის დაზღვევა რჩება ნებაყოფლობით პროცედურად.

უფლებები საკუთრებაზე მესამე პირებისგან.კანონი განსაზღვრავს იპოთეკით შეძენილ ქონებაზე მესამე პირებზე გადაცემის პირობებს და წესს, ეს აღწერილია კანონის ამ თავში.

შემდგომი იპოთეკის პროცედურა.კანონი განსაზღვრავს ქონების ხელახალი დატვირთვის წესს, აღწერს პირობებს, რომლითაც შეიძლება განხორციელდეს და ჩამოთვლილია რეგისტრაციის წესი.

იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემის საფუძვლები.კანონი ამ ნაწილში განსაზღვრავს ბანკის უფლებას გაყიდოს სავალო მოთხოვნა მესამე პირებზე მსესხებლის მიერ მისი ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში.

შეგროვების პროცედურა.კანონი ითვალისწინებს საფუძველს და აღწერს გირაოს სასამართლოში ჩამორთმევის პროცედურას და ასახავს იპოთეკური ხელშეკრულების მხარეებს შორის საკამათო საკითხების გადაწყვეტის ვარიანტებს. მსესხებელს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს ქონების რეალიზაციის შეფერხება ერთი წლით. ამ პერიოდში კანონით მას შეუძლია გააგრძელოს ქონებით სარგებლობა.

იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების რეალიზაცია.კანონი ადგენს ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში უძრავი ქონების აუქციონზე რეალიზაციის წესს და ჩამოთვლის საფუძვლებს, რომლითაც წყდება უძრავ ქონებაზე ყადაღა.

მიწის ნაკვეთის გირაოს მახასიათებლები.კანონში ჩამოთვლილია გირავნობის დასაშვები ნაკვეთების ტიპები. კანონის ეს თავი ადგენს იპოთეკის ხელშეკრულების მხარეთა უფლებებს გირაოს სახით გირავნობის ტერიტორიაზე მდებარე შენობებზე და განსაზღვრავს მიწის დაყადაღების წესს მისი კატეგორიიდან გამომდინარე.

საწარმოების გირავნობის პროცედურა.დადგინდა, რამდენ ხანში უნდა შესრულდეს მხარეთა ვალდებულებები იპოთეკური ხელშეკრულებით საწარმოების შესაძენად, რა უფლებები აქვთ მსესხებელსა და გამსესხებელს და იპოთეკით დატვირთული ქონების დაყადაღების წესი.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების იპოთეკა.კანონის თავი ადგენს კერძო სახლებისა და ბინების გირაოს სახით გადაცემის წესს, ხოლო ქონების ჩამორთმევის შემთხვევაში – მისი ღია აუქციონზე რეალიზაციის წესს.

102 ფედერალური კანონის თანახმად, „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა)“ შენობების და სხვა უძრავი ქონების გირავნობა დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს გათვალისწინებულია ფედერალური კანონმდებლობით. იპოთეკის უზრუნველყოფა შესაძლებელია ყიდვა-გაყიდვის, სესხის ან სესხის საფუძველზე იჯარის საფუძველზე, ასევე შესაძლებელია იჯარის, ხელშეკრულების ან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. ფაქტობრივად, შესაძლებელია დადგინდეს ნებისმიერი ვალდებულება, რასაც კანონი ითვალისწინებს იპოთეკის უზრუნველყოფის კუთხით. სესხის ხელშეკრულებით გირაოს სახით გამოყენებული ქონების მესაკუთრე არ შეიძლება იყოს ხელშეკრულების მხარე, არამედ მხოლოდ მიაწოდოს მას თავისი უძრავი ქონებით.

იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის ყველა ვალდებულების უზრუნველსაყოფად, კანონი „იპოთეკის შესახებ“ განსაზღვრავს დოკუმენტების პაკეტს, რომელიც უნდა იქნას გამოყენებული იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისას.

მოქალაქეთა შეღავათიანი კატეგორიები

კანონი „იპოთეკის (გირავნობის) შესახებ“ განსაზღვრავს ბენეფიციართა კატეგორიას, რომლებიც სარგებლობენ სახელმწიფო დახმარებით და იღებენ სესხს უფრო მარტივი პირობებით. მასში შედის მრავალშვილიანი ოჯახები, სამხედრო პერსონალი, ოჯახები, რომლებიც იყენებენ სამშობიარო კაპიტალს, ასევე ახალგაზრდა ოჯახებს, მეცნიერების, განათლებისა და ჯანდაცვის სფეროს მუშაკებს.

თითოეული კატეგორიისთვის, საკანონმდებლო საფუძველზე, ბანკები ავითარებენ იპოთეკური სესხის სპეციალურ პროგრამებს. ისინი ითვალისწინებენ, ეკუთვნის თუ არა მსესხებელი ბენეფიციარების გარკვეულ ჯგუფს და უძრავი ქონების სახეობას. კანონი განსაზღვრავს სახელმწიფო მხარდაჭერის ვარიანტებს:

1. საპროცენტო განაკვეთის ნაწილის კომპენსაცია. სესხი რეალურად ეძლევა მსესხებელს შემცირებული განაკვეთით, ვინაიდან სხვაობას სახელმწიფო ანაზღაურებს;
2. სუბსიდია. იპოთეკის განსახორციელებლად სახელმწიფო უხდის გარკვეულ თანხას მსესხებელს;
3. მიზნობრივი დახმარება. მისი გამოყენება შეუძლიათ მოქალაქეებს, რომლებიც იღებენ კაპიტალს სახელმწიფო პროგრამით, მაგალითად, იპოთეკისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ „სამშობიარო კაპიტალი“;
4. სპეციალური პროგრამები. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს „სამხედრო იპოთეკა“ - მისთვის იპოთეკარი, საკრედიტო დაწესებულების გარდა, ასევე იქნება თავდაცვის სამინისტრო.

იპოთეკის შესახებ კანონი თითოეულ კატეგორიას ითვალისწინებს დოკუმენტების საკუთარ ჩამონათვალს, რომლებიც საჭიროა სახელმწიფო დახმარების გამოყენებით იპოთეკური ხელშეკრულების დადებისას.

ფედერალური კანონი 102 განსაზღვრავს თანამსესხებლების მაქსიმალურ რაოდენობას - არ უნდა იყოს სამზე მეტი. თუ იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე რამდენიმე პირი ფლობს უფლებას, ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს მხოლოდ მათი წერილობითი და ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობით. თუ იპოთეკით დადებული საცხოვრებლის მფლობელები არიან არასრულწლოვანი ბავშვები ან ქმედუუნარო მოქალაქეები, ეს მოითხოვს მეურვეობის ორგანოს ნებართვას. ამ კანონის 77-ე მუხლი მათ ავალდებულებს შეამოწმონ იპოთეკური ხელშეკრულება არღვევს თუ არა მათ უფლებებს.

რა დოკუმენტებია საჭირო იპოთეკური სესხისთვის?

ყოველი გარიგებისთვის კანონი ითვალისწინებს დოკუმენტების საკუთარ ჩამონათვალს.

ცალკეულმა მსესხებლებმა იპოთეკის თაობაზე წერილობით განცხადებას უნდა დაურთონ პირადობის დამადასტურებელი მოწმობა რუსეთის ფედერაციაში რეგისტრირებული და რუსეთის მოქალაქეობით, როგორც დამატებითი დოკუმენტი - სამხედრო პირადობის მოწმობა ან მართვის მოწმობა. სერთიფიკატი ფორმით 2-NDFL ასევე გამოიყენება მსესხებლის გადახდისუნარიანობის დასადასტურებლად და სამუშაო წიგნის ასლი, რომელიც დამოწმებულია დამსაქმებლის მიერ. გარდა ამისა, დაგჭირდებათ სამუშაო ხელშეკრულება, მასში შეტანილი ყველა ცვლილების ჩათვლით. კანონი ადგენს, რომ იპოთეკის გადახდა არ უნდა იყოს შემოსავლის 60 პროცენტზე მეტი (სინამდვილეში, ეს პროცენტი ჩვეულებრივ ნაკლებია). საანგარიშო პერიოდისთვის დაგჭირდებათ საგადასახადო დეკლარაციის და ქორწინების მოწმობის ასლი. თუ მსესხებელი ფლობს ფასიან ქაღალდებს, მან უნდა წარმოადგინოს მათი ასლები, როგორც დამატებითი შემოსავლის წყაროს დამადასტურებელი საბუთი.

გარდა სტანდარტული პაკეტისა, რომელიც მოიცავს ოჯახის თითოეული წევრის განცხადებას და პასპორტს, თქვენ უნდა წარადგინოთ ბავშვის დაბადების მოწმობა და ოჯახის შემადგენლობის მოწმობა, დოკუმენტი ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან, სამუშაო ჩანაწერის წიგნის ასლი და ცნობა სამუშაო ადგილიდან და ამონაწერი სახლის რეესტრიდან. გარდა ამისა, დაგჭირდებათ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, თუ ვსაუბრობთ უძრავი ქონების შეძენაზე და უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციაზე.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, სხვადასხვა ქონების შეძენა შესაძლებელია იპოთეკის გამოყენებით. მთავარი პრინციპი, რომლის მიხედვითაც კანონი „იპოთეკის შესახებ“ შესაძლებელს ხდის ქონების გირაოდ გამოყენებას, არის მისი განუყოფლობა. ეს ნიშნავს, რომ ქონება არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას დანიშნულებისამებრ, როგორც ცალკეული ობიექტი, თუ მისი რომელიმე ნაწილი გამოყოფილია მისგან. ამრიგად, კერძო სახლის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ იპოთეკით იმ მიწის ნაკვეთთან ერთად, რომელზეც ის მდებარეობს. ამასთან, იპოთეკა რეგისტრირდება ხელშეკრულების საგნის (უძრავი ქონების) ადგილზე.

თითოეული ტიპის ქონების შესყიდვის შესახებ იპოთეკის ხელშეკრულების დასადებად კანონი ადგენს დოკუმენტების საკუთარ ჩამონათვალს. ბინაზე ან კერძო სახლზე იპოთეკის ასაღებად, გარდა ძირითადისა (მესაკუთრეთა პასპორტი და დაბადების მოწმობა, რომელიც საჭიროა ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონების იპოთეკის ხელშეკრულების გასაფორმებლად), უნდა მიაწოდოთ ასლები. დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ ქონების საკუთრებას. ეს მოიცავს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას, პრივატიზაციას, ჩუქებას ან გაცვლას, საკადასტრო პასპორტის ასლს BTI-დან, ცნობას, რომ საცხოვრებელი ფართი არავის უკავია (ბინაში ან სახლში არავინ არის რეგისტრირებული). კანონი განსაზღვრავს დოკუმენტებს საერთო მშენებლობისთვის (ხშირად იყენებენ ახალგაზრდა ოჯახებს) და საცხოვრებლის შეძენას იპოთეკით იმ სახლში, რომელიც ჯერ არ არის ამოქმედებული. ძირითადი დოკუმენტების გარდა, დაგჭირდებათ სტანდარტული ხელშეკრულება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობისთვის, შემადგენელი დოკუმენტების ასლები დეველოპერისგან. თქვენ უნდა აიღოთ რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის მოწმობა საგადასახადო სამსახურიდან. ასევე დაგჭირდებათ დეველოპერის გადაწყვეტილების ასლი ქონების მსესხებელზე მიყიდვის შესახებ და დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ დეველოპერის უფლების გაყიდვას.

მიწის ნაკვეთი შეიძლება გაიცეს იპოთეკაზე ინდივიდუალური განვითარებისთვის. მასზე საკუთრების დასარეგისტრირებლად დაგჭირდებათ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, საკადასტრო პასპორტი და რეგისტრაციის მოწმობა. გარდა ამისა, კანონი მოითხოვს მშენებლობის ნებართვას და დასრულებულ არქიტექტურულ პროექტს იმ შენობების, რომლებიც აშენდება ადგილზე, მათ შორის ხარჯთაღრიცხვა და ხელშეკრულება სამშენებლო კომპანიასთან.

უახლესი ცვლილებები კანონში

ფედერალური კანონის 102 „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა)“ მუდმივად იხვეწება. ასე რომ, 2018 წლის 1 ივლისს მან განიცადა ცვლილებები ხელოვნებაში. 14 - „იპოთეკის შინაარსი“. იპოთეკის მოთხოვნები უფრო კონკრეტული და სრულყოფილი გახდა. მიმდინარე ვერსია მოითხოვს შემდეგი ინფორმაციის მითითებას იპოთეკაში:

• ქონების სახეობა;
• იპოთეკის საგნის ფართობი (ობიექტის კიდევ ერთი ძირითადი მახასიათებელი რაოდენობრივი ღირებულებით);
• საკადასტრო ნომერი;
• უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება.

„იპოთეკის შესახებ“ კანონში განხორციელებულ ცვლილებებთან დაკავშირებით, მოქმედი ვერსია ადგენს, რომ თუ რაიმე მონაცემი არ არის, რომელიც უნდა იყოს მითითებული იპოთეკაში, ის ბათილად ითვლება. უფრო მეტიც, თუ უფლებების რეგისტრაციისთვის წარდგენილ დოკუმენტების პაკეტში შედის არასწორი დოკუმენტი, Rosreestr, რომელიც წარმოდგენილია უძრავი ქონების შეფასების დეპარტამენტის მიერ, ვალდებულია შეაჩეროს რეგისტრაცია. დოკუმენტში ფიზიკური პირები ვალდებულნი არიან მიუთითონ თავიანთი SNILS (სამართლებრივი) დეტალები. სუბიექტებმა უნდა შეიყვანონ თავიანთი TIN და OGRN). ეს ცვლილებები ეხება მხოლოდ იპოთეკურ სესხებს, რომლებიც გაიცა 2018 წლის 1 ივლისის შემდეგ; სხვა შეიძლება დარჩეს იმ ფორმით, რომელიც აკმაყოფილებს წინა საკანონმდებლო მოთხოვნებს.

სტატიების სრული ტექსტი და უახლეს გამოცემაში მოცემული ფორმულირება შეგიძლიათ იხილოთ consultant.ru-ზე.

გარდა ამისა, ცვლილებები შეეხო მსესხებელსა და საკრედიტო ინსტიტუტს შორის ხელშეკრულების არსებით მხარესაც. ისინი დაკავშირებულია 353 ფედერალურ კანონში „სამომხმარებლო სესხების შესახებ“ ცვლილებებთან. იპოთეკის ხელშეკრულებაში პუნქტების რაოდენობა გაიზარდა, რის გამოც ხელშეკრულების მხარეებს შორის დავის რისკი საგრძნობლად შემცირდა, კანონი ადგენს ჯარიმის ოდენობას დაგვიანებით გადახდის შემთხვევაში, მისი ოდენობა დამოკიდებულია საკვანძოზე. რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის განაკვეთი. მუხლი 61 ფედერალური კანონის უახლესი გამოცემა განსაზღვრავს ვალების შეგროვების წესს და ადგენს, რომ მსესხებლის ვალი კრედიტორის მიმართ დახურულად ითვლება, თუ შეძენილი ქონების ფასი შემცირდა იმდენად, რომ ბანკმა ვერ შეძლო მისი გაყიდვა აუქციონზე. სესხის აღება მსესხებლის მიერ იპოთეკური ხელშეკრულების დარღვევის გამო დაუშვებელია, თუ დარჩენილია სესხის თანხის 5 პროცენტზე ნაკლები გადასახდელი.

ახლა მხარეებს შეუძლიათ იპოთეკის გაცემა ელექტრონულად - Rosreestr ვებსაიტზე ან Gosuslugi პორტალზე. სერტიფიკატის ონლაინ წარდგენის შესაძლებლობა მნიშვნელოვნად ამარტივებს საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვების პროცედურას, ამცირებს დროსა და ფინანსურ ხარჯებს და უზრუნველყოფს ყველა შეგროვებული ნაშრომის უსაფრთხოებას.

მოსალოდნელ ცვლილებებს შორის შეიძლება აღინიშნოს ციფრული ტექნოლოგიების შემდგომი განვითარება, უცხოურ ვალუტაში ტრანზაქციების გაუქმება და იპოთეკური სესხების რესტრუქტურიზაციის გამოყენება.

იპოთეკის კანონის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

გირავნობის (იპოთეკის) შესახებ კანონის მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში განხორციელებული ცვლილებების წყალობით შესაძლებელი გახდა კრედიტორისა და მსესხებლის იპოთეკური ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების ეფექტურად დაცვა და გამარტივდა თავად შეთანხმების პროცედურა. ნებისმიერი საკანონმდებლო დოკუმენტის მსგავსად, ფედერალურ კანონს 102 აქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები.

ფედერალური კანონის დადებითი მხარეები 102

„იპოთეკის შესახებ“ კანონის უპირატესობებს შორის შეიძლება აღინიშნოს, რომ ახალი რედაქცია ახლა ითვალისწინებს სესხის ხელშეკრულების თითოეული მხარის ინტერესებს, ამარტივებს გარიგების დადების პროცედურას და ზოგიერთი პროცედურა ხორციელდება ელექტრონულად, რაც დაზოგავს მსესხებლის დროსა და ძალისხმევას.

კანონი მოიცავს იპოთეკარსა და იპოთეკარს შორის ურთიერთობის ყველა ასპექტს, ჩამოთვლის მათ ვალდებულებებს და ხელშეკრულებით თითოეული პროცედურის დაწყების საფუძვლებს, ხელშეკრულების დადებისა და შეწყვეტის წესს.

ფედერალური კანონი „იპოთეკის შესახებ“ ადგენს ობიექტების ჩამონათვალს, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას გირაოდ და განსაზღვრავს დოკუმენტების ჩამონათვალს გარიგების დასადებლად თითოეული ტიპის უძრავი ქონებისთვის.

კანონი ასევე განასხვავებს სხვადასხვა კატეგორიის მოქალაქეებს, ითვალისწინებს იპოთეკური ხელშეკრულებით სახელმწიფო მხარდაჭერით სარგებლობის საფუძველს, საცხოვრებლის კრედიტით შეღავათიანი პირობებით შეძენის, მათ შორის.

იპოთეკის კანონის უარყოფითი მხარეები

თუმცა კანონს აქვს თავისი ნაკლოვანებები. მათ შორის შეიძლება აღინიშნოს შემდეგი. კანონი ჯერ კიდევ არ აკონკრეტებს გირავნობის შეწყვეტის საფუძველს (ეს დებულება ამჟამად რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით 352-ე მუხლით).

თუ ხელშეკრულება წყდება, კანონი არ ხსნის ტვირთს ქონებიდან. ასე რომ, თუ მსესხებელმა იყიდა უძრავი ქონება კრედიტით მიღებული სახსრებით, მაგრამ შემდეგ შეწყდა ხელშეკრულება ქონების მფლობელთან, Rosreestr-ს კვლავ ექნება ჩანაწერი მიმდინარე იპოთეკის შესახებ, სანამ არ განხორციელდება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდები.

კანონი ინარჩუნებს გამსესხებლის უფლებას მიყიდოს იპოთეკური დავალიანება მესამე პირს. ამის საფუძველზე, ლიცენზირებული შემგროვებელი სააგენტოები ნებაყოფლობით ყიდულობენ მსესხებლისგან სესხის აღების უფლებას იპოთეკური ხელშეკრულებით. პირმა, რომელმაც აიღო იპოთეკა, ამას ვერანაირად ვერ შეუშლის ხელს, თუ მისი მხრიდან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დარღვევებია.

დასკვნა

შევაჯამოთ. მანამდე თქვენ უნდა შეისწავლოთ ფედერალური კანონის 102 „იპოთეკის შესახებ“ ძირითადი დებულებები.

უპირველეს ყოვლისა, გასათვალისწინებელია, რომ ქონება იპოთეკის დახურვამდე არის დაგირავებული საკრედიტო დაწესებულებაში და ამ დრომდე მსესხებელს არ აქვს უფლება განკარგოს ქონება ხელშეკრულების შეწყვეტამდე.

ვადაგადაცილებული სესხის საფუძველზე ბანკს უფლება აქვს დაიწყოს ქონების დასაკუთრების და შემდეგ ღია აუქციონზე გაყიდვის პროცედურა. შემოსავლები გადაეცემა კრედიტორს ხარჯების კომპენსაციის სახით, მათ შორის სასამართლო პროცესებთან დაკავშირებული ხარჯები.

კანონი კრედიტორს აძლევს უფლებას შეამოწმოს მასზე დაგირავებული უძრავი ქონების მდგომარეობა და ფიზიკური პირების საკუთრება.

ზოგადად, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ კანონი უფრო მეტად იცავს კრედიტორის უფლებებსა და ინტერესებს, ვიდრე მსესხებელი, მათ შორის ვალების ამოღებისა და გირაოს ჩამორთმევის კუთხით.

მსგავსი სტატიები