მანევრირებადი ფონდის საცხოვრებელი ფართები ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის 95 საბინაო კოდი განკუთვნილია დროებითი საცხოვრებლად:

1) მოქალაქეები სახლის კაპიტალურ რემონტთან ან რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებით, რომელშიც არის საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც მათ მიერ არის დაკავებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით.

2) მოქალაქეები, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი ფართები ამ საცხოვრებელ ფართზე ჩამორთმევის შედეგად, რომლებიც შეძენილია ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის კრედიტით ან იურიდიული პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის შესაძენად გაცემული მიზნობრივი სესხიდან, და ვალდებულია უზრუნველყოს სესხის ან მიზნობრივი სესხის დაფარვა, თუ დაყადაღების მომენტში ასეთი საცხოვრებელი ფართი მათი ერთადერთია. იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევისა და გაყიდვის პირობები და პროცედურა რეგულირდება 1998 წლის 16 ივლისის №102-FZ ფედერალური კანონით „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების იპოთეკა).

3) მოქალაქეები, რომელთა ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი გადაუდებელი გარემოებების შედეგად გახდა უვარგისი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ განსაზღვრავს "საგანგებო გარემოებების" კონცეფციას. ტრადიციულად, თეორიულად, ეს მოიცავს ადამიანების ნებისგან დამოუკიდებელ გარემოებებს: სტიქიური უბედურებები, უბედური შემთხვევები, ეპიდემიები, ზოგიერთი სოციალური მოვლენა და ა.შ.

4) სხვა მოქალაქეები კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

როგორც ხედავთ, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში დასახელებული სია არ არის ამომწურავი. კანონით განსაზღვრული სხვა შემთხვევები მოიცავს, მაგალითად, იძულებით გადაადგილებულ პირთა დროებითი განსახლებისათვის საცხოვრებელი ფართების ქირავნობის სტანდარტული ხელშეკრულების მე-13 პუნქტის დებულებებს, დროებითი განსახლების ფონდის საცხოვრებელი ფართების სტანდარტული ქირავნობის ხელშეკრულების მე-13 პუნქტის დებულებებს. ლტოლვილად აღიარებულ პირთა, ქირავნობის მოდელის ხელშეკრულების მე-14 პუნქტი საცხოვრებელ ფართს და საერთო საცხოვრებელში საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის სტანდარტული ხელშეკრულების მე-15 პუნქტი, რომელიც ადგენს, რომ გამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებელს და მისი ოჯახის წევრებს მოქნილი საცხოვრებელი ფართის განმავლობაში. შესაბამისი საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური რემონტის ან რეკონსტრუქციის პერიოდი. თუმცა, ზოგიერთი ავტორის აზრით, პირებს, რომლებსაც აქვთ სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართები, არ აქვთ უფლება მიიღონ საცხოვრებელი მოქნილ ფონდში ძირითადი რემონტის ან სპეციალიზებული სახლების რეკონსტრუქციის პერიოდში. ამ კატეგორიის მომხმარებელთა უზრუნველყოფილი უნდა იყოს იგივე ტიპის საცხოვრებელი ფართები, რაც მათ მიერ ადრე იყო დაკავებული.

ვინაიდან რუსეთის ფედერაციის უმეტეს რეგიონებში მოქნილი ფონდი პრაქტიკულად არ ჩამოყალიბებულა სახსრების ნაკლებობის გამო, ლიტერატურა სამართლიანად მიუთითებს, რომ საბინაო მარაგის მაქსიმალურად გამოყენების მიზნით, მოქნილი ფონდი უნდა იყოს უფრო მობილური, ვიდრე სხვა ტიპები. სპეციალიზებული საბინაო ფონდები. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია კანონიერად და ფაქტობრივად ვაკანტური სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის მანევრირების ფონდში გადაცემის პროცედურა, ხელოვნებაში გათვალისწინებული გარემოებების დადგომის შემთხვევაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 95, როგორც შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფის საფუძველი. საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში, საცხოვრებელი ფართის გადაცემა მანევრირების ფონდში უნდა განხორციელდეს რაც შეიძლება მალე.

პირველი კაპიტალის იურიდიული ცენტრი

მანევრირებადი საცხოვრებელი ფართი

სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართების ცალკე კატეგორია შედგება მანევრირებადი მარაგის საცხოვრებელი ფართებისგან. ისინი განკუთვნილია დროებითი საცხოვრებლად:
1) მოქალაქეები სახლის კაპიტალურ რემონტთან ან რეკონსტრუქციასთან დაკავშირებით, რომელშიც არის საცხოვრებელი ფართი, რომელიც მათ მიერ არის დაკავებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით;
2) მოქალაქეები, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი ფართი ამ შენობებზე ჩამორთმევის შედეგად, რომლებიც შეძენილია ბანკის ან სხვა საკრედიტო ორგანიზაციის სესხით ან სახსრები იურიდიული პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის შესაძენად გაცემული მიზნობრივი სესხიდან და დაგირავებული. სესხის ან მიზნობრივი სესხის დაფარვის უზრუნველსაყოფად, თუ ჩამორთმევის დროს ასეთი საცხოვრებელი ფართი მათი ერთადერთია;
3) მოქალაქეები, რომელთა ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი გადაუდებელი გარემოებების შედეგად გახდა უვარგისი;
4) სხვა მოქალაქეები კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 95-ე მუხლი).
ამრიგად, მოქნილ ფონდში საცხოვრებელი ფართები მიზნად ისახავს საცხოვრებლის უზრუნველყოფას იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც კარგავენ შესაძლებლობას გამოიყენონ მათთვის ხელმისაწვდომი ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი, მათ შორის იმ შემთხვევებში, როდესაც არსებული საცხოვრებლის გამოყენების შეუძლებლობა დროებითია.
შენობის კაპიტალური რემონტი არის რემონტი, რომელიც მიზნად ისახავს ყველა გაცვეთილი ელემენტის აღმოფხვრას და მათ ჩანაცვლებას უფრო გამძლე და ეკონომიურით. ამ განმარტებაში მთავარი, ჩვენი აზრით, ისაა, რომ საუბარია არა მხოლოდ გაცვეთილი ნაგებობების შეცვლაზე, არამედ მათ უფრო გამძლე და ეკონომიური ნაგებობებით შეცვლაზე.
ჯერ კიდევ რუსეთის ფედერაციის ახალი საბინაო კოდექსის მიღებამდე, P.I. სედუგინი თვლიდა, რომ მოქნილი საბინაო მარაგი იქმნება იმით, რომ მის შემადგენლობაში შედის საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებიც განკუთვნილია იმ მოქალაქეების დროებითი საცხოვრებლად, რომლებიც გადაადგილდებიან სახლის ან/და საცხოვრებელი ფართის ძირითადი რემონტის დროს (მისი განხორციელების დროს), რომლებიც მათი საცხოვრებელი ადგილია.

ასევე, რსფსრ სამოქალაქო კოდექსის მიღებამდე, რსფსრ მინისტრთა საბჭოს დავალებით, ავტონომიური რესპუბლიკების მინისტრთა საბჭოებმა, ეკონომიკურმა საბჭოებმა, სამინისტროებმა და დეპარტამენტებმა 1959 1960 წლებში შექმნეს მანევრირებადი ფონდი, რომელიც აუცილებელია მოქალაქეების განსახლება ბინების ძირითადი რემონტის პერიოდში, გამოთავისუფლებული ადმინისტრაციული და საოფისე შენობების ადაპტაციით და ისეთი სახლების მშენებლობით, როგორიცაა საერთო საცხოვრებლები.<3>.

ამასთან, RSFSR-ის კანონმდებლობაში არ არსებობდა ზოგადი წესი ადგილობრივი საბჭოთა კავშირის სახლებში და განყოფილებებში მოიჯარეებისთვის სხვა საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის შესახებ, დამქირავებელთა მიერ დაკავებული საცხოვრებელი ფართის ძირითადი რემონტის დროს. ძირითადი რემონტის დროს მოქალაქეებისთვის მოქნილ ფონდში საცხოვრებელი ფართის მიწოდების პროცედურა და პირობები განისაზღვრა ადგილობრივი საბჭოთა კავშირის აღმასრულებელი კომიტეტების გადაწყვეტილებით, რაც ხშირ შემთხვევაში მნიშვნელოვნად ზღუდავდა მოიჯარეების უფლებებს. Ხელოვნება. რსფსრ სამოქალაქო კოდექსის 318 და 319, რომელიც განსაზღვრავს პირობებს, რომ მოიჯარე გაათავისუფლოს საცხოვრებელი ფართი, რომელიც მას უკავია ძირითადი რემონტის დროს და უზრუნველყოს მისთვის სხვა საცხოვრებელი ამ პერიოდისთვის, აგრეთვე მოიჯარის უზრუნველყოფის პირობებს ადრე დაკავებული ან სხვა შენობები რემონტის შემდეგ, მნიშვნელოვნად გაზრდის საკანონმდებლო გარანტიების დონეს საცხოვრებელი მაცხოვრებლებისთვის

რსფსრ უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 1984 წლის 26 დეკემბრის No5 დადგენილების მე-13 პუნქტის შესაბამისად, სახლის ძირითადი რემონტის დროს დაკავებული საცხოვრებელი ფართიდან გამოსახლების შესახებ დავების გადაწყვეტისას აუცილებელია გაირკვეს. არის თუ არა მოწოდებული საცხოვრებელი ფართები იმავე ადგილას და არის თუ არა იგი გამოსახლებული მოქალაქეების საცხოვრებლად, მათი ასაკის, ჯანმრთელობის მდგომარეობის, სხვა საყურადღებო ინტერესების, აგრეთვე ძირითადი რემონტის ხანგრძლივობის გათვალისწინებით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ შეიცავს ასეთ დებულებას. საჭიროდ ჩანს არსებულ ვითარებაში საცხოვრებლის გადახდის საკითხის გარკვევა<8>, ხელოვნების მე-11 ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით. რუსეთის ფედერაციის 155 LCD. მიზანშეწონილი იქნება რსფსრ საბინაო კოდექსის აღნიშნული 82-ე მუხლის პოზიციის გამოყენება.
———————————
<8>აუცილებელია გავითვალისწინოთ ორი საცხოვრებელი ფართის ხელშეკრულების არსებობა: საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება; მოქნილი მარაგის საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც არ არის გათვალისწინებული, როგორც გამონაკლისი ხელოვნებაში. კოდექსის 99.

მოქნილი საბინაო ფონდი არ არის საცხოვრებელი ფართის დამოუკიდებელი ტიპი; მოქნილი მარაგის სახლებში საცხოვრებელი ფართები ეკუთვნის სპეციალიზებულ საბინაო მარაგს (იხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 92-ე მუხლი). ამრიგად, კოდექსის სპეციალური ნორმების გარდა, რომლებიც განსაზღვრავენ საცხოვრებელი ფართის დანიშნულებას მოქნილი საბინაო მარაგის სახლებში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 95-ე მუხლი), ზოგადი წესები, რომლებიც ვრცელდება სპეციალიზებული საბინაო მარაგის ყველა ობიექტზე ( მუხლები 92, 99 103) ასევე ვრცელდება ამ ტიპის საცხოვრებელ შენობებზე რუსეთის ფედერაციის საცხოვრებელი კომპლექსი).
მოქნილი ფონდის საცხოვრებელი ფართი ითვლება დროებით საცხოვრებლად, რომელიც უზრუნველყოფილია მანამ, სანამ მოქალაქე არ მიიღებს (შეისყიდის) სხვა საცხოვრებელს ან არ გაქრება მისი არსებული საცხოვრებელი ფართის სარგებლობის ხელშემშლელი გარემოებები, ან არ მოხდება სხვა გარემოებები, რომელთანაც კანონმდებელი აკავშირებს ქირავნობის შეწყვეტას. ხელშეკრულება მოქნილი ფონდის საცხოვრებელ ფართებზე.
თავის მხრივ, ხელოვნების მე-2 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 106 განსაზღვრავს მოქნილი მარაგის საცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების დადების პირობებს. ასეთი ხელშეკრულება იდება იმ პერიოდისთვის, სანამ არ დასრულდება სახლის ძირითადი რემონტი ან რეკონსტრუქცია; ვადით იმ მოქალაქეებთან დასახლებების დასრულებამდე, რომელთა ერთადერთი საცხოვრებელი ფართი გახდა უვარგისი საგანგებო გარემოებების შედეგად ან მათთვის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საცხოვრებლის საცხოვრებელი ფართის მიწოდებამდე.
რუსეთის ფედერაცია არ ადგენს დროის ლიმიტს საცხოვრებელი კომპლექსების გამოყენებისთვის. ამასთან დაკავშირებით, შეიძლება არსებობდეს გარკვეული გაურკვევლობა, თუ რა პერიოდი უნდა ჩაითვალოს დროებით. ვადის ლიმიტის არარსებობა ალბათ შემთხვევითი არ არის. ზოგიერთ სიტუაციაში ძნელია ასეთი პერიოდის დადგენა. მაგალითად, ძნელია იმის დადგენა, თუ რა პერიოდში შეიძლება უზრუნველყონ საცხოვრებლით უზრუნველყოფილი ადამიანები, რომლებმაც ის დაკარგეს სტიქიის დროს და ა.შ. მაქსიმალური ვადის დაწესება შესაძლებელს გახდის მოქალაქეებს საცხოვრებლის ჩამორთმევა იმ გარემოებების არსებობის შემთხვევაშიც კი, რომლებიც მოქნილი ფონდიდან საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლებას იძლევა. ეს უსამართლო იქნებოდა, რადგან უმეტეს შემთხვევაში მოქნილი საბინაო ობიექტის საცხოვრებელ შენობაში ყოფნის ხანგრძლივობა დამოკიდებულია არა მოიჯარეზე, არამედ მესამე მხარეზე, მაგალითად, სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი ფართის კაპიტალური რემონტის დროს.
მოქნილი საცხოვრებლით სარგებლობის პერიოდის შეზღუდვის არარსებობის უარყოფითი შედეგია ის, რომ მოქალაქეებს შეუძლიათ დიდი ხნის განმავლობაში გაატარონ საცხოვრებელ შენობებში, რომლებიც, კეთილმოწყობის თვალსაზრისით, არ აკმაყოფილებენ მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისი საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებს.
მოქნილი მარაგის საცხოვრებელი ფართები უზრუნველყოფილია არა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებისთვის დადგენილ საცხოვრებლის მთლიან ფართობში, არამედ ერთ ადამიანზე მინიმუმ ექვსი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართის საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 106-ე მუხლი). .
მანევრირებადი ფონდის შენობა გათვალისწინებულია არა მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც მოქალაქეები რჩებიან საცხოვრებლის გარეშე მათი კონტროლის მიღმა გარემოებების გამო, არამედ თუ ეს მათი ქმედებების (უმოქმედობის) შედეგია. ამრიგად, საცხოვრებელი ფართი უზრუნველყოფილია მოქნილი ფონდიდან სესხის უზრუნველყოფის ან საცხოვრებლის შესაძენად მიზანმიმართული სესხის სახით დაგირავებულ საცხოვრებელ ფართზე გირავნობის შემთხვევაში.
აღსანიშნავია, რომ მოქალაქის მიერ საცხოვრებლის დაკარგვა ყოველთვის არ იწვევს შესაბამისი სახელმწიფო და ადგილობრივი ხელისუფლების ვალდებულებას, უზრუნველყონ იგი საცხოვრებელი ფართით მოქნილი ფონდიდან. კერძოდ, სამანევრო ფონდიდან საცხოვრებელი არ არის გათვალისწინებული, როდესაც საცხოვრებელი ფართიდან გამოსახლებულია საბინაო კოოპერატივის წევრი, რომელიც გარიცხულია კოოპერატივიდან და ამ დროისთვის სრულად არ გადაუხდია წილის შენატანი. მას ეძლევა მხოლოდ ორი შეღავათიანი თვე, რომლის დროსაც იგი თავად ზრუნავს საცხოვრებლის მოპოვებაზე შემდგომი საცხოვრებლად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 133-ე მუხლი). იგი ასევე ითვალისწინებს მხოლოდ სასამართლოს შესაძლებლობას, გადადოს სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულება, მესაკუთრის მიერ საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლი).
მოქნილი მარაგის საცხოვრებელი ფართი არ უნდა იქნას გამოყენებული იმ პირებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად, რომლებიც რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად ექვემდებარებიან გამოსახლებას სხვა საცხოვრებელი ფართებით. მოქნილი მარაგიდან საცხოვრებლის გამოყენების შეუძლებლობა განისაზღვრება ამ შემთხვევებში სხვა საცხოვრებლის უზრუნველყოფის აუცილებლობით არა დროებითი ვადით, არამედ მუდმივი საცხოვრებლად. გარდა ამისა, მოქალაქეების გამოსახლებისას, რომლებმაც დაიკავეს საცხოვრებელი ფართი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით და რომლებსაც აქვთ სხვა კომფორტული საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის უფლება, არ არსებობს რაიმე საგანგებო ან გაუთვალისწინებელი გარემოებები, რომლებიც ხელს შეუშლის მოიჯარეებს საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფაში სოციალური სარგებლობის ფონდიდან.
კაპიტალური რემონტისთვის განკუთვნილი სახლები დგას წლების განმავლობაში მას შემდეგ, რაც მოსახლეობა გადასახლდა. სახელმწიფო დაფინანსების არარსებობის გამო საცხოვრებელი ფართის ნაწილი ფუჭდება და თანდათან იშლება. ეს ეხება მე-19 საუკუნის ბოლოს და მე-20 საუკუნის დასაწყისში აშენებულ სახლებს, 60-70-იან წლებში აშენებულ ბლოკის სახლებს და ა.შ. ზოგადად, რუსეთში საბინაო მარაგის გაუფასურება დაახლოებით 20% -ს შეადგენს, ზოგიერთ რეგიონსა და ქალაქებში ეს კიდევ უფრო მაღალია. რუსეთში საბინაო მშენებლობისა და ძირითადი რემონტის მკვეთრი კლების მიზეზები, ჩვენი აზრით, პირველ რიგში მოიცავს ბიუჯეტის დაფინანსების შემცირებას და სამშენებლო ორგანიზაციების პრივატიზაციას, რომლებიც აღმოჩნდნენ ეკონომიკურად და იურიდიულად არახელსაყრელ გარემოში.
ასეთი რემონტის ხანგრძლივობისთვის გათვალისწინებული საცხოვრებელი, როგორც წესი, მიეკუთვნება მოქნილ საბინაო მარაგს, უნდა აკმაყოფილებდეს სანიტარიულ და ტექნიკურ მოთხოვნებს. დამქირავებლისა და მისი ოჯახის წევრების ყველა გადაადგილებას, როგორც საცხოვრებელი ფართიდან, ასევე სხვა საცხოვრებელ ზონაში და უკან, ახორციელებს გამქირავებელი მისი ხარჯებით. დამქირავებლის ცხოვრების პერიოდში სხვა საცხოვრებელ შენობაში კაპიტალურ რემონტთან დაკავშირებით, იგი იხდის ქირას მხოლოდ მისთვის მიწოდებული ფართებისთვის რემონტის ხანგრძლივობისთვის.
ბაშკორტოსტანის რესპუბლიკის მინისტრთა კაბინეტის 2002 წლის 8 ოქტომბრის N 299 დადგენილება „დროებითი რეგულაციების დამტკიცების შესახებ საცხოვრებელი ფართებიდან მოქალაქეთა გადატანის წესის შესახებ კაპიტალური შეკეთების, საცხოვრებელი კორპუსების რეკონსტრუქციის, საცხოვრებელი ფართის არა-ად გადაქცევის შემთხვევაში. - საცხოვრებელი, ბაშკორტოსტანის რესპუბლიკაში მუდმივი საცხოვრებლად შეუფერებელი საცხოვრებელი კორპუსების დანგრევა » ხელოვნება. 4 განსაზღვრავს მოქალაქეთა მოქნილი საბინაო მარაგის საცხოვრებელ შენობებში გადატანის პროცედურას.
ზემოაღნიშნული დადგენილების თანახმად, პუნქტი 4.1, მოქნილი საბინაო მარაგი საცხოვრებელი ფართების კომპლექტი, რომელიც განკუთვნილია მოქალაქეებისთვის დროებითი მიწოდებისთვის კაპიტალური რემონტის, რეკონსტრუქციის, აგრეთვე, საჭიროების შემთხვევაში, მოქალაქეების სასწრაფო გადასახლებისთვის დანგრეული სახლებიდან, დანგრევის საფრთხის შემცველი სახლებიდან. სტიქიური უბედურების შემთხვევაში და სხვა საგანგებო ვითარებაში.
მოქნილი საბინაო ფონდი შეიძლება შეიცავდეს საცხოვრებელ ფართებს, რომლებიც მიეკუთვნება საკუთრების ნებისმიერ ფორმას და შესაფერისია საცხოვრებლად.
მოქნილი საცხოვრებელი ფონდი იქმნება შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ან მის მიერ უფლებამოსილი პირის გადაწყვეტილებით.
ზემოაღნიშნული დადგენილების 4.2 პუნქტი: მოქალაქეთა გადატანის საფუძველს წარმოადგენს მობილური საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელ შენობაში გადატანის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია მოქალაქეებსა და განსახლების განმახორციელებელ პირს შორის.
მოქნილი საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართები უზრუნველყოფილია საბინაო კანონმდებლობით განსაზღვრული საცხოვრებელი ფართის სტანდარტის ფარგლებში.
საცხოვრებელი პირობების დროებითი ცვლილებები, რომლებიც დაკავშირებულია მოქნილ საბინაო მარაგში გადაადგილებასთან, ანაზღაურდება მოქალაქეებისთვის საინჟინრო აღჭურვილობის მოდერნიზაციით, გარე შემოღობილი სტრუქტურების იზოლაციით და (ან) გამოთავისუფლებული საცხოვრებლის ხარისხის გასაუმჯობესებლად სხვა ღონისძიებებით. კაპიტალური რემონტისა და რეკონსტრუქციის საკომპენსაციო სამუშაოების ფარგლები განისაზღვრება საპროექტო დოკუმენტაციით საცხოვრებელი ფართის კაპიტალური რემონტისა და რეკონსტრუქციისთვის (დადგენილების 4.3 პუნქტი).
დადგენილების 4.5 პუნქტში მოქნილი საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართის გაქირავების ვადა დგინდება საიჯარო ხელშეკრულებით ძირითადი რემონტისა და რეკონსტრუქციის პერიოდისთვის.
საიჯარო ხელშეკრულების ვადის ამოწურვისას, კაპიტალური რემონტის ან რეკონსტრუქციის დაუსრულებლობის შემთხვევაში, იჯარის ხელშეკრულება გრძელდება იგივე პირობებით იმ ვადით, რომელიც აუცილებელია ძირითადი რემონტის ან რეკონსტრუქციის დასასრულებლად.
მოქალაქეების გადაადგილება მობილური საცხოვრებლის საცხოვრებელი ფართებიდან ადრე დაკავებულ საცხოვრებელ შენობაში ხორციელდება მას შემდეგ, რაც მოქალაქეები მიიღებენ წერილობით შეტყობინებას განსახლების განმახორციელებელი პირისგან მოქალაქეების ადრე დაკავებულ საცხოვრებელ შენობაში დაბრუნების შესაძლებლობის შესახებ (დადგენილების 4.8 პუნქტი).
ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ მოქნილი საბინაო მარაგი შეიძლება მოიცავდეს როგორც მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებს მთლიანობაში, ასევე მათში ან სხვა შენობებში არსებულ ცალკეულ საცხოვრებელ შენობებს.
მოქალაქეების გადაადგილების საცხოვრებელ შენობაში მოძრავი საცხოვრებლის საცხოვრებელ შენობაში და დაბრუნებასთან დაკავშირებით დავები წყდება სასამართლოში.

ასე რომ, ჩვენი ცენტრის იურისტები (იურისტები მოსკოვში, მოსკოვის რეგიონში) სთავაზობენ თავიანთ კლიენტებს შემდეგ მომსახურებას:

ზეპირი, წერილობითი, წერილობითი მოსაზრებები (ადვოკატებთან კონსულტაცია ოფისში, ადვოკატის სტუმრობა კლიენტთან, ადვოკატი ონლაინ. უფასო შეკითხვები ადვოკატთან ვებგვერდზე, ფორუმზე);
იურიდიული კონსულტაცია (VIP), მათ შორის VIP უფასო იურიდიული კონსულტაცია ვებგვერდზე და პირდაპირ ელექტრონული ფოსტით რეგულარული კლიენტებისთვის და ახალი კლიენტებისთვის, რომლებიც მოვიდნენ რეკომენდაციით;
დოკუმენტების, ხელშეკრულებების, საჩივრების, საჩივრების შემოწმება უძრავ ქონებასთან, მშენებლობასთან და იურიდიულ პირებს შორის დავის შესახებ ყველა იურიდიულ საკითხზე;
ადვოკატის, პროფესიონალი იურისტის მიერ დოკუმენტების, ხელშეკრულებების, სხვა საჩივრების, საჩივრების შედგენა;
გარიგების სრული მხარდაჭერა, მათ შორის რისკის დაზღვევა, ქონების შეფასება, დანაკარგები, მოქალაქეთა უფლებების დაცვა ქონების (მათ შორის უძრავი ქონების) შესაძენად ხელშეკრულებების გაფორმებისას;
ადვოკატის ინტერესების წარმომადგენლობა ყველა ინსტანციის სასამართლოში;
იურიდიული პირების (საწარმოების, ორგანიზაციების) მომსახურე იურიდიული კონსულტანტი. ერთჯერადი იურიდიული კონსულტაციები, მიმდინარე იურიდიული მომსახურება;
სხვა იურიდიული მომსახურება საბინაო სამართლის, საბინაო დავების, სამოქალაქო საქმეების, ეკონომიკური და საგადასახადო დავების შესახებ.

ინფორმაცია საიტის ამ გვერდზე: www.juristMoscow.ru არის საიტის მფლობელების საკუთრება. ამ ინფორმაციის ყველა უფლება დაცულია კანონით. ინფორმაციის ნებისმიერი კოპირება შესაძლებელია მხოლოდ საიტის ასეთი გვერდის ბმულით. ამ წესების ინფორმაციის კოპირებით დარღვევის შემთხვევაში დამრღვევი გამოიყენებს სისხლისსამართლებრივი და სამოქალაქო დევნის სანქციებს

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი 92-ე მუხლში კლასიფიცირდება მოქნილი მარაგის საცხოვრებელ ოთახებს, როგორც სპეციალიზებულ საცხოვრებელს; კანონი აწესებს გარკვეულ მოთხოვნებს ამ ტიპის შენობებისთვის. მოქნილი საცხოვრებელი სახლები მოქალაქეებს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საბინაო ფონდიდან ეთმობა. მანევრირებადი ფონდის შენობების გამოყენების უფლების მისაღებად, თქვენ უნდა გქონდეთ კანონით დადგენილი საფუძვლები და სტატუსი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ საცხოვრებელი სარგებლობისთვის. საცხოვრებლის, როგორც მანევრირებადი საკუთრების გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შენობა ოფიციალურად არის კლასიფიცირებული, როგორც მანევრირებადი ფონდი; სამთავრობო უწყებები, რომლებიც მართავენ მანევრირების ფონდს, უფლება აქვთ გადასცენ შენობები მანევრირების ფონდში ან გამორიცხონ ისინი.

"მანევრირებადი ფონდის" კონცეფცია

განსახილველი შენობების ერთ-ერთი მთავარი მახასიათებელია მათი იურიდიული კლასიფიკაცია, როგორც სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართი. მოქნილი ფონდის საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია მოქალაქეების გარკვეული პერიოდის განმავლობაში საცხოვრებლად; ადამიანები იღებენ უფლებას ისარგებლონ საცხოვრებელი ფართით, თუ არსებობს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 95-ე მუხლით დადგენილი საფუძველი და ამის დოკუმენტური მტკიცებულება. საფუძველი.

საცხოვრებლად განკუთვნილი სახლის ინტერიერი უნდა აკმაყოფილებდეს სანიტარული, სახანძრო და ტექნიკური უსაფრთხოების ყველა მოთხოვნას.

მობილური სახლი აღჭურვილი უნდა იყოს გათბობის სისტემებით, ელექტროენერგიით, კანალიზაციით, წყალმომარაგებით და სხვა სისტემებით, სტრუქტურებითა და აღჭურვილობით, რომლებიც საჭიროა ადამიანის საცხოვრებლად.

ნებისმიერი შენობის მსგავსად, რომლის დანიშნულებაა ხალხის განთავსება, „მანევრირებადი სახლი“ უნდა აკმაყოფილებდეს უსაფრთხოების ყველა მოთხოვნას და რეგულარულად შემოწმდეს დაზიანების, ავარიისა და გაუმართაობისთვის, რამაც შეიძლება საფრთხე შეუქმნას მოქალაქეების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას.

საბინაო ქირავნობის ხელშეკრულების საგნები მოქნილ ფონდში

საბინაო კოდექსი 95-ე მუხლში განსაზღვრავს პირთა კატეგორიებს, რომლებსაც უფლება აქვთ განაცხადონ მოქნილი საცხოვრებლისთვის. თუმცა, ამ ჩამონათვალს არ შეიძლება ეწოდოს ამომწურავი. განსახილველი მუხლის მე-4 პუნქტი ადგენს, რომ მანევრირებადი ფონდის საცხოვრებელი ფართები რიგ შემთხვევაში სხვა პირებს ეძლევა. მაგალითად, სამხედრო მოსამსახურეებს და მათ ოჯახებს, ახალ მორიგე სადგურზე მისვლისას და სხვა კატეგორიის საცხოვრებლის მიღებამდე, შეუძლიათ ლეგალურად გადავიდნენ მანევრირების ფონდში. ხელშეკრულებით გამქირავებელი არის მოქნილი ფონდის ფართის მფლობელი ან მესაკუთრის წარმომადგენელი, რომელიც ახორციელებს საცხოვრებლის უზრუნველყოფის საქმიანობას კანონით მინიჭებული საფუძვლებით.

აღნიშნული ფართის მფლობელ მოქალაქეებს ეკისრებათ მიწოდებული კომუნალური გადასახადის გადახდის ვალდებულება. გადახდის ოდენობა დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა შენობა აღჭურვილი მოწყობილობებით, რომლებიც აღრიცხავს მოხმარებას. პირველ შემთხვევაში, მოქალაქეები იხდიან კომუნალურ მომსახურებას მრიცხველის ჩვენების მიხედვით, მეორეში - საბინაო რეგულაციებით დადგენილი ტარიფებისა და მომსახურების მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მოქნილ ფონდში ცხოვრებისას მოქალაქეს არ უწევს კომუნალური გადასახადების გადახდა მისი მუდმივი რეგისტრაციის ადგილზე.

ვინ არის უზრუნველყოფილი საცხოვრებელი მოქნილი საბინაო მარაგით?

მანევრირების ფონდის საცხოვრებელი ფართი მოქალაქეებს ეძლევა დროებითი საცხოვრებლად რიგ შემთხვევებში:

• მოიჯარეები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, თუ სახლს, რომელშიც ისინი ცხოვრობდნენ, მიმდინარეობს სერიოზული სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები: რეკონსტრუქცია ან ძირითადი რემონტი.
• პირებმა, რომელთა საცხოვრებელი გახდა საცხოვრებლად უვარგისი, დაკარგეს ძირითადი ფუნქციები, თუ მოქალაქეს არ აქვს სხვა საცხოვრებელი ფართი.
• პირები, რომლებმაც დაკარგეს შენობაში ცხოვრების შესაძლებლობა სესხით, კრედიტით შეძენილ საცხოვრებლებზე დაფარვის დაკისრების გამო და თანხების დაბრუნების უზრუნველყოფის სახით, თუ ჩამორთმევის დროს მოქალაქეებს არ აქვთ სხვა საცხოვრებელი.
• სხვა პირებზე, კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

თითოეული მოქალაქისთვის, რომელიც გადადის საცხოვრებელ კორპუსში, უნდა იყოს მინიმუმ 6 მეტრი ფართი. მოქნილ საცხოვრებელში ადამიანების ლეგალური ცხოვრების საფუძველია ქირავნობის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ხელშეკრულების მხარეებს აქვთ უფლებები და ეკისრებათ გარკვეული ვალდებულებები. ხელშეკრულება სრულდება მისი ვადის დასრულებით, აგრეთვე იმ შემთხვევაში, თუ:

• შენობის სარეკონსტრუქციო და სარემონტო სამუშაოების დასრულება;
• ფინანსური ანგარიშსწორების დასრულება იმ პირებთან, რომელთა საცხოვრებელმა დაკარგა ფუნქციური დანიშნულება და გადაუდებელი გარემოებების გამო საცხოვრებლად შეუფერებელი გახდა, თუ ეს იყო მოქალაქეების ერთადერთი საცხოვრებელი;
• ფინანსური ანგარიშსწორების დასრულება იმ პირებთან, რომლებმაც დაკარგეს სახლი ყადაღის შედეგად, ამ სახლის გაყიდვის შემდეგ.

მრავალსართულიანი კორპუსის რეკონსტრუქცია, ბინის გაყიდვა დავალიანებისთვის, გადაუდებელი საცხოვრებელი - ეს ყველაფერი არის მიზეზი, რის გამოც ადამიანებს შეუძლიათ დაკარგონ ერთადერთი სახლი.

ასეთი მოქალაქეებისთვის, რომლებმაც დაკარგეს სახლი, სახელმწიფო ინახავს სარეზერვო ბინებს დროებითი საცხოვრებლად, რომლებსაც ჩვეულებრივ უწოდებენ "მანევრირებადი ფონდის საცხოვრებელ სახლებს" (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 95-ე მუხლი).

წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ, რა არის მოქნილი ფონდი და როგორ მიიღოთ საცხოვრებელი ამ ფონდიდან.

მოქნილი საბინაო მარაგი (MHF) არის სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართების ერთობლიობა, რომელიც მიეწოდება მოქალაქეებს დროებითი გამოყენებისთვის ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. 95 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

ამ ფონდის გამოყენების აუცილებლობა ჩნდება მაშინ, როდესაც საცხოვრებელი კორპუსი, რომელშიც მოქალაქეები ცხოვრობდნენ როგორც სოციალური მოიჯარეები ან ბინების და ოთახების მფლობელები, საცხოვრებლად უვარგისი ხდება ან არ აძლევს ადამიანებს იქ დარჩენის საშუალებას.

მანევრის ფონდი მუნიციპალური ან ფედერალური იურისდიქციის ქვეშაა; მისი ტერიტორიების მართვას ახორციელებს შესაბამისი უფლებამოსილი ორგანო - სახელმწიფო, რომელსაც წარმოადგენს განსახლებაში ჩართული ორგანიზაციები ან ეკონომიკური სუბიექტი.

მოქნილი ფონდის შენობა მოითხოვს იურიდიულ სტატუსს, რომელიც განსაზღვრავს მის დანიშნულებას - დროებითი ყოფნის კანონით დადგენილი მიზეზების გამო. გარდა ამისა, საჭიროა მოქალაქეთა გადაადგილების რაოდენობის განმსაზღვრელი რეგულაციების დაცვა.

მოქნილი საბინაო ფონდი არის ფართი, რომელიც გადაეცემა მოქალაქეებს სარგებლობაში დადგენილი წესით.

MJF-ის სპეციალიზებული შენობები მოიცავს:

• საერთო საცხოვრებლები;
• მომსახურების სფეროები;
• დროებითი ფონდი (ლტოლვილთა და იძულებით გადაადგილებულ პირთათვის);
• სოციალური მომსახურების სისტემის საბინაო ფონდი (ჰოსპისები, მოხუცთა სახლები).

სპეციალიზებული შენობების ყველაზე ცნობილი სახეობებია საერთო საცხოვრებლები და მომსახურების ბინები. ჰოსტელი გათვალისწინებულია მოკლევადიანი საცხოვრებლისთვის სწავლის, მუშაობის, მომსახურების დროს 6 მ² პერსონაზე. ვადის გასვლის შემდეგ მოქალაქეები ათავისუფლებენ შენობას.

ოფიციალური საცხოვრებელი განყოფილების ორგანიზაციების თანამშრომლებს ენიჭებათ ინდივიდუალური ბინების სახით. შრომითი ვადის ამოწურვა არის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტისა და მოიჯარეების ფართიდან იძულებითი გამოსახლების მიზეზი.

მოქნილი საბინაო მარაგი მოიცავს შენობებს, ინდივიდუალურ ბინებს და ოთახებს მრავალსართულიან შენობებში. MJF-ის შენობა არ უნდა იყოს გაქირავებული ან გაქირავებული.

ეს ფონდი სარეზერვო სტატუსს ადგილობრივი ხელისუფლების დადგენილებით იღებს; ეს ფაქტი ფიქსირდება საკადასტრო და ინვენტარიზაციის დოკუმენტებში.

MLF-ის გამოყენების აუცილებლობა წარმოიქმნება შემდეგ შემთხვევებში:

ასევე, ლტოლვილები ახლო და შორეული საზღვარგარეთიდან გადადიან IWF-ის შენობაში, თუ არ არსებობს შენობების გამოყოფის სხვა ვარიანტი.

დასახლების რეგულაციები დადგენილია სანიტარიული სტანდარტებით, რაც საშუალებას აძლევს ფონდის მიერ მართულ ფართობზე ადამიანთა გარკვეულ რაოდენობას.

საბინაო სტანდარტები ორიენტირებულია 6 მ² საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფაზე ნებისმიერი ასაკის ადამიანზე.

MLF-ის ბინების და ოთახების ექსპლუატაცია მოითხოვს ზოგადი საცხოვრებლისა და ქონების უსაფრთხოების წესების დაცვას. გარდა ამისა, ტარდება სახანძრო უსაფრთხოების შემოწმება.

მუნიციპალიტეტში MHF საცხოვრებლის მიღების უფლება აქვთ ადამიანთა შემდეგ კატეგორიებს:

1. მუნიციპალური საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლები, რომლებიც ექვემდებარება რემონტს ან რეკონსტრუქციას ხელისუფლების გადაწყვეტილებით.
2. მოქალაქეები, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი სასესხო სახსრებით შეძენილი საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევის შედეგად.
3. ბინების მაცხოვრებლები, რომლებმაც მიიღეს სტიქიის გამო საცხოვრებლად შეუფერებელი ფართის სტატუსი.
4. სხვა მოქალაქეები კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

IWF-ის შენობაში მოქალაქეების გადაყვანის პროცედურა რეგულირდება მთავრობის დონეზე. გადაუდებელი საცხოვრებლიდან მოქნილ საბინაო მარაგში გადატანა ხდება წინასწარ შემუშავებული აქტების საფუძველზე. მუნიციპალური ხელისუფლება არაუსაფრთხო ნაგებობას დანგრევისთვის განკუთვნილი საცხოვრებლების რეესტრში შეაქვს.

კერძო სექტორის მოძველებული შენობების ან სახლების დაგეგმილი დანგრევის დროს, რომლის ადგილზეც მომავალში აშენდება ახალი მიკრორაიონი, განვითარების გეგმას ახლავს შეთანხმება რეგიონის, ქალაქის ადმინისტრაციის ქალაქგეგმარებით კომიტეტთან. , რეგიონი და უბნის გენერალური გეგმა.

MWF-ის შენობებში მოქალაქეების გამოსახლების საკითხს რეგიონული ხელისუფლება განიხილავს ადმინისტრაციულ კომისიაში მოსმენებზე. შედგენილია სხდომის ოქმი, მისგან ამონაწერი დამოწმებულია ქალაქის ხელისუფლების მიერ, რაც საფუძვლად დაედება მოსახლეობას გადასახლების შესახებ შეტყობინებისათვის.

თუ შენობა მაცხოვრებლების საკუთრებაშია, მმართველი კომპანია აწყობს მოქნილი ფონდის საცხოვრებელში გამოსახლების პროცედურას. ამისათვის მმართველი კომპანიის ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის თავმჯდომარე დაუკავშირდება მუნიციპალიტეტს MHF რეზერვიდან საცხოვრებლით უზრუნველყოფის მოთხოვნით. ხელისუფლებასთან შეთანხმების შემდეგ მოქალაქეები ასახლებენ დროებით სარგებლობაში გამოყოფილ ბინებში.

სახელმწიფო დონეზე განიხილება ლტოლვილებისა და მიგრანტების საკითხი. მიგრაციის სამსახურები მოქმედებენ როგორც შუამავალი მათ განსახლებაში.

სტიქიური უბედურების შედეგად შენობების განადგურების შემდეგ განსახლება ხორციელდება სამსახურების, კომისიებისა და მოხალისეების მაქსიმალური რაოდენობის ჩართულობით. მოქმედებები ტარდება უმოკლეს ვადაში იმ უბნის ხელისუფლების ზედამხედველობით, სადაც მოხდა საგანგებო მდგომარეობა.

MHF-ის აპარტამენტებში გადატანა გულისხმობს იმ ბინების საკუთრების შენარჩუნებას, საიდანაც მოქალაქეები დროებით ასახლებენ.

დანგრეული შენობებიდან გამოსახლებული მოქალაქეებისთვის გათვალისწინებულია ეკვივალენტური ბინის ან ოთახების მიღების უფლების შენარჩუნება. ეს უფლება გაფორმებულია ადმინისტრაციული აქტით, რომელშიც მითითებულია დანგრეული სახლის პარამეტრები და მახასიათებლები, რომელიც ითვალისწინებს ექვივალენტური ზომისა და პირობების საცხოვრებლის შეცვლას.

მოქალაქეებს პრიორიტეტის მიხედვით ეძლევათ მოქნილი საცხოვრებელი. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ ზოგიერთ რეგიონში ბიუჯეტში არსებული სახსრების სიმცირის გამო საერთოდ არ არის მანევრირების ფონდი. ასეთ შემთხვევაში მოქალაქეებს დროებითი საცხოვრებლის მოლოდინში აყენებენ.

შეთანხმება მოქნილ ფონდში გადატანის შესახებ

რეგიონული ხელისუფლების გადაწყვეტილება დროებითი საცხოვრებლის უზრუნველყოფის შესახებ უზრუნველყოფილია მოქნილი ფონდის საცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულებით, რომელიც, მისი თვალსაზრისით, ძალიან ჰგავს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებას და საჭიროების შემთხვევაში შეიძლება გაგრძელდეს.

ამ ხელშეკრულების სავალდებულო პირობები:

• MHF შენობების შესაბამისობა მუდმივი საცხოვრებლის სანიტარიულ სტანდარტებთან;
• დროებით ბინაში გადასვლისა და უკან გადასვლის ყველა ხარჯის გადახდა უფლებამოსილი სახელმწიფო უწყებების მიერ.

მოქნილი ფონდის საცხოვრებელი ფართები მიეწოდება მოქალაქეებს, რომლებსაც არ აქვთ საცხოვრებელი, ზუსტად შესაბამის ადგილას და აღჭურვილი უნდა იყვნენ კონკრეტულ გეოგრაფიულ არეალში საცხოვრებლად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 99-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

ასე რომ, მაგალითად, კრასნოდარიდან მიგრანტს არ შეუძლია სხვა ქალაქში საცხოვრებელი ფართის გამოყოფა მხოლოდ იმიტომ, რომ იქ არის შესაფერისი თავისუფალი საცხოვრებელი ფართი. საცხოვრებელი მას მხოლოდ კრასნოდარში უნდა მიეცეს.

მანევრირებადი ფონდი არის დროებითი საცხოვრებელი, ამიტომ იძულებით გადაადგილებულ პირთა თითოეული კატეგორიის პერიოდი განისაზღვრება ინდივიდუალურად, მიზეზის მიხედვით:

ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ, მოსახლეობამ ერთი თვის ვადაში უნდა გაათავისუფლოს შენობა და გადასცეს იგი აქტის მიხედვით, უსაფრთხოდ.

მხარეებს ყოველთვის შეუძლიათ ორმხრივი შეთანხმებით წინასწარ შეწყვიტონ ხელშეკრულება, ან მუნიციპალიტეტს უფლება აქვს გამოასახლოს დროებითი დამქირავებელი ხელშეკრულების წესების უხეში დარღვევის შემთხვევაში (არ გადაიხდის ქირას 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, აზიანებს ფართს. არღვევს მეზობლების უფლებებს ან იყენებს შენობას სხვა მიზნებისთვის).

თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ მოქნილი ფონდის ბინაში, გადაიხადოთ ქირის კომპლექტი მუნიციპალური საცხოვრებლის ქირავნობის დონეზე (არ აღემატება 800-1000 რუბლს თვეში), რისთვისაც შეგიძლიათ მიიღოთ სუბსიდია.

მაცხოვრებლებზე დაწესებულია მთელი რიგი შეზღუდვები, რომლებიც არ აძლევს მათ უფლებას განახორციელონ რაიმე სახის ტრანზაქცია საცხოვრებელ ფართთან, ანუ არ შეიძლება MHF ბინის გაცვლა, გაქირავება, გაყოფა, დროებითი მაცხოვრებლების იქ გადაყვანა და ა.შ.

მოქნილ საბინაო მარაგში მცხოვრებთა რეგისტრაცია ექსკლუზიურად დროებით ხასიათს ატარებს, რაც მითითებულია საბინაო უბნისთვის ბინის დანიშნულ სარგებლობაში მიწოდების აქტში.

მოქალაქეები, რომელთა საცხოვრებელი სახლები გათვალისწინებულია კაპიტალური რემონტის გეგმაში, რეგისტრაცია არ გაეწევათ. ისინი მიმაგრებული რჩებიან მთავარ საცხოვრებელ სახლთან, რომელიც შინამეურნეობის საკუთრებაშია.

სოციალური ბინებიდან დროებით გადასული პირები რეგისტრირდებიან:

1. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა ძველ მისამართზე და ახალი ხელშეკრულების დადება დროებითი ყოფნის ადგილზე.
2. მანევრირებადი ფონდის შენობის მფლობელის - ეკონომიკური სუბიექტის ან ფედერალური სტრუქტურული ერთეულის თანხმობა.

MHF ბინების გამოყენების სტანდარტული შემთხვევები არ იძლევა მათ პრივატიზებას, რაც გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში ცალკე პუნქტში. მაგრამ არის გამონაკლისები, რომლებიც წარმოიქმნება, როდესაც შენობა MLF-ის ბალანსიდან მუნიციპალიტეტის ბალანსზე გადადის.

ამ შემთხვევაში, სტანდარტული მუნიციპალური საცხოვრებლისთვის დადგენილი ნორმები და წესები ვრცელდება შენობებზე და ნებადართულია პრივატიზაცია კანონიერი საფუძვლებით.

პრივატიზაციის ეტაპები:

ავარიულ შენობებში მცხოვრებ მოიჯარეებს, ასევე იმ პირებს, რომლებიც ადრე მსგავს პროცედურაში მონაწილეობდნენ, პრივატიზაციაზე უარს ეუბნებიან.

საპრივატიზაციო დოკუმენტების პაკეტი მოიცავს:

• ცნობა BTI-დან, რომელიც ადასტურებს შენობის რეგისტრაციის მოწმობის არსებობას;
• ცნობა ფორმა No9;
• პირადი ანგარიშის დეტალები;
• განმცხადებლის ოჯახის ყველა წევრის პასპორტის დეტალები;
• ადრე განხორციელებული უფასო პრივატიზაციის არარსებობის დამადასტურებელი საბუთები;
• მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, როდესაც არასრულწლოვანი მონაწილეობს ბინის პრივატიზაციაში;
• ქორწინების/განქორწინების მოწმობა;
• ბინის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება;
• მფლობელის თანხმობა.

სურვილის შემთხვევაში მოიჯარეს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და გამოასახლოს დროებითი საცხოვრებლიდან.

მფლობელს ასევე შეუძლია შეცვალოს ხელშეკრულების პირობები, თუ მოიჯარე დაარღვევს საცხოვრებლის წესებს. მხარეებს შორის ურთიერთობის შეწყვეტა ხდება სასამართლოში.

აკრძალულია დროებითი საცხოვრებლიდან გამოსახლება:

საცხოვრებლის იძულებით გათავისუფლებამდე მოიჯარე იღებს შეტყობინებას, რომლის მიხედვითაც მან 5 დღის ვადაში უნდა გაათავისუფლოს ბინა. თუ მოქალაქე არ დატოვებს ბინას, მოჰყვება სასამართლო პროცესი; მაშინ მანდატურის სამსახური მოაგვარებს გამოსახლებას.

ნებაყოფლობითი გამოსახლების პროცედურა ასევე მოიცავს მთელ რიგ ზომებს:

1. ობიექტის დათვალიერება უფლებამოსილი პირების მიერ.
2. ბინის ტექნიკური მდგომარეობის შესახებ ოქმის შედგენა.
3. ბინის დატოვება ორი მოწმის თანდასწრებით და გამოსახლების აქტის ხელმოწერა.

შესაძლებელია და ამას ადასტურებს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 32-ე მუხლი, რომელიც ადგენს სიტუაციას, როდესაც გადაუდებელი საცხოვრებლის მფლობელს, საცხოვრებლის მიერ დროებითი საცხოვრებლის გამოსახლების და უარის თქმის შემთხვევაში, ეძლევა გამოსყიდვის ღირებულება, რომელიც მოიცავს:

თითოეულ ინდივიდუალურ შემთხვევაში მხედველობაში მიიღება კომფორტის ხარისხიც: მაგალითად, ის, რაც სოფლად საცხოვრებლად არის განკუთვნილი, არ არის შესაფერისი ქალაქის მაცხოვრებლისთვის სახლის საყიდლად.

ასე რომ, მოქნილი საბინაო ფონდი არის ერთგვარი სახელმწიფო საბინაო რეზერვი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაიცვათ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, რომლებსაც დროებითი საცხოვრებელი სჭირდებათ და ადამიანები, რომლებმაც დაკარგეს ერთადერთი თავშესაფარი.

ორივე შემთხვევაში საცხოვრებელი ფართიდან საცხოვრებელი ფართი გაიცემა მხოლოდ კანონით დადგენილი წესით, რომელიც ზემოთ მოცემულია სტატიაში.

მსგავსი სტატიები