2018 metais pirmaujantys bankai sukūrė keletą tokio nekilnojamojo turto pirkimo programų. Privataus namo hipotekos sąlygos turi tam tikrų niuansų, apie kuriuos būtinai turite žinoti.

Kuris privatus namas tinka hipotekai?

Bankai noriai skolina nekilnojamajam turtui įsigyti pirminėje rinkoje, ima jį kaip užstatą, nes jo likvidumas yra gana didelis, o atsisakius grąžinti paskolą su pardavimu problemų praktiškai nekyla. Privačių namų likvidumas yra šiek tiek mažesnis, o bankų rizika išduodant tokią paskolą didesnė. Standartinė palūkanų norma už privataus nekilnojamojo turto hipoteką yra didesnė nei būstui naujame pastate, tačiau yra daugybė programų, kurios leidžia žymiai sutaupyti mokėjimų bankui.

Norėdami užtikrinti paskolą, galite pasiūlyti bankinei organizacijai kitą būstą, kurio kaina yra proporcinga įsigyto kainai.

„Sberbank“, „VTB 24“, „Gazprombank“ ir kitos pirmaujančios finansų institucijos išduoda hipotekas būstui įsigyti, suteikdamos šias sąlygas:

• privataus nekilnojamojo turto vertė yra ne mažesnė už skolintų lėšų sumą;
• namas turi būti be suvaržymų;
• pardavėjas turi turėti nuosavybės teisę į žemę po būstu;
• pirkėjas turi pateikti nekilnojamojo turto vertinimą;
• Žemės sklypas turi būti skirtas individualiai statybai.

Daug realiau gauti skolintas lėšas naujam mūriniam namui su prijungtomis komunikacijomis miesto viduje, nei senam mediniam namui pakraštyje. Išduodami būsto paskolą ir apskaičiuodami jos dydį, bankai atsižvelgia į daugelį veiksnių: numatomą privačios nuosavybės vertę, vietą, atstumą nuo didelių gyvenviečių ar miesto centro bei infrastruktūros plėtrą statybų rajone. Maksimalus hipotekos dydis privačiam namui yra ribojamas iki 70–85% jo vertės.

Kredito davėjai individualiam gyvenamajam pastatui užstatui kelia šiuos reikalavimus:

• Neleidžiama, kad pastatas būtų avarinės būklės, jis negali būti įtrauktas į kapitalinio remonto ar griovimo planus;
• stogas, durys ir langai turi būti tvarkingi;
• Priimami tik tie namai, kurie stovi ant gelžbetoninių, betoninių, mūrinių ar akmeninių pamatų;
• fizinis nusidėvėjimas – per 40-50%. Šiuos skaičius galima patikslinti pastato techniniame pase, taip pat PTI;
• Bendravimas yra svarbus. Jie nebūtinai turi būti centriniai, tačiau šildymas, elektra ir vandentiekis bei kanalizacija, kad ir individuali, yra būtinas minimumas.

Lengviausias būdas susitarti dėl individualaus namo įsigijimo. Įsigyti akcijas su hipoteka galima, jei likusios pastato dalies savininkas yra pats klientas. Kita vertus, bankai yra įvaldę hipotekos sandorių, skirtų miesto namams įsigyti, vykdymo mechanizmą.

Svarbu, kad žemė būtų išmatuota. Tai leidžia nedviprasmiškai nustatyti faktines paskirstymo ribas. Bankui reikia, kad jie būtų išryškinti ne tik plane, bet ir fiziškai, ant žemės.

Priimamos svarstyti paraiškos šioms vietovėms:

• „individualaus būsto statybai arba individualaus būsto statybai“;
• „asmeniniam ūkiui vykdyti“ ir panašiai;
• su tam tikrais apribojimais – žemės ūkio paskirties žemė.

Tokiais sandoriais įkeičiama ne tik būsto nuosavybė, bet ir žemės sklypas ar jo nuomos teisė.

Bankų reikalavimai skolininkams

Klientams - Rusijos Federacijos piliečiams, norintiems pasiskolinti pinigų privačiam namui įsigyti, bankai kelia šiuos reikalavimus:

• pagal amžių: ne jaunesnis kaip 21 metų hipotekos įregistravimo dieną ir ne vyresnis kaip 65–75 metų jos uždarymo metu;
• pagal darbo prieinamumą: skolininkas turi būti įdarbintas;
• pagal registraciją: reikalinga laikina arba nuolatinė registracija regione, kuriame buvo išduota paskola;
• Galima pritraukti bendraskolių, kurių bendros pajamos leis grąžinti mėnesines įmokas.

Kaip gauti hipoteką namui

Hipoteka būstui įsigyti įgyvendinama taip:

• parenkama kredito įstaiga ir programa;
• Klientui sugeneruojamas dokumentų paketas. Standartiškai reikia:

1. pasas;
2. uždarbio patvirtinimas (kortelės sąskaitos išrašas atlyginimų projektų dalyviams, pažymos kreditoriaus arba 2-NDFL forma);
3. darbo knyga (kopija arba išrašas) ir pan.;

• popieriai perkeliami į banką. Tuo pačiu metu užpildykite formą. Apsilankę biure gausite formą;
• Banko paslaugos įvertina kliento kandidatūrą. Tai užtrunka 2-5 darbo dienas;
• jei paraiška bus patvirtinta, galite sudaryti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir pervesti pardavėjui avansą arba užstatą;
• užsakomas namo ir sklypo įvertinimas;
• Bankui pateikiami dokumentai apie pasirinktą objektą. Vertinimas trunka iki 10 darbo dienų;
• jei dokumentai nekelia priekaištų, sudaro pagrindinę pirkimo–pardavimo sutartį, perveda dalį objekto kainos, kuri sudaro paskolos gavėjų nuosavas lėšas;
• sandoris įregistruotas;
• užbaigus pirkimą išduodama paskola ir gautos lėšos pervedamos pardavėjui;
• sudaromos draudimo sutartys;
• Bankas gauna patvirtinimą apie namo ir žemės nuosavybės perleidimą bei išduotą draudimą.

Perkant namą pastatas yra apdraustas, bet žemė – ne. Gyvybės ir nuosavybės draudimo sutartys yra savanoriškos. Tokios politikos buvimas paprastai leidžia sumažinti paskolos palūkanų normą.

Dažniausiai skolintojai savo atlyginimų projektų dalyviams suteikia nedidelę palūkanų normos nuolaidą.

Daugelis bankų nustato paraiškos patvirtinimo galiojimo terminą. Pavyzdžiui, „Sberbank“ tai yra 90 dienų.

Hipotekai praktiškiau rinktis namus, kurių dokumentų paketas yra kuo išsamesnis, pavyzdžiui, atlikti žemės matavimai, įteisinti perplanavimas, priestatai.

Jei dėl vienokių ar kitokių priežasčių sandoris nesudaromas per nustatytą terminą, reikia iš naujo kreiptis dėl hipotekos.

Hipoteka namui su žeme pirkti: dokumentai

Norint gauti būsto paskolą, reikia pateikti šiuos dokumentus:

• nuosavybės pažymėjimai arba išplėstiniai išrašai iš Vieningo valstybės registro;
• švieži (iki 30 dienų) Vieningo valstybės registro išrašai;
• dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisių atsiradimo pagrindą (dovanojimo sutartys, pirkimo-pardavimo, mainų sutartys ir kt.);
• kadastro pasas;
• grindų planas ir paaiškinimas. Šiuos dokumentus galima pateikti kaip registracijos liudijimo dalį.

Taip pat pateikiama namo ir žemės vertinimo ataskaita.

Jeigu pardavėjo santuokos metu nuosavybės teisės atsirado, bet jo sutuoktinis nėra turto savininkas, sutikimas sandoriui gaunamas iš notaro. Kai namo savininkas sudaro vedybų sutartį, šis dokumentas pateikiamas bankui. Taip pat reikės santuokos liudijimo.

Jei reikia, gaunamas sutikimas parduoti globos institucijas.

Pateiktas dokumentų sąrašas atidarytas. Atsižvelgiant į sandorio specifiką, gali būti paprašyta papildomų popierių.

Kurie bankai suteikia būsto paskolą

Didžiausi bankai siūlo paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti pagal kelias programas, įskaitant tas, kurios subsidijuojamos iš federalinio ir savivaldybių biudžetų. Todėl neturėtumėte jaudintis, ar būsto paskola privačiam namui suteikiama jaunoms šeimoms ar kitoms lengvatinėms piliečių kategorijoms. Atsakymas aiškus – jie tai daro. Turite išstudijuoti siūlomas sąlygas ir pasirinkti priimtiniausias. Galite sužinoti daugiau apie tai, kaip gauti paskolą.

Galite gauti pinigų privačiam namui įsigyti:

1. VTB 24;
2. „Sberbank“;
3. „Maskvos kredito bankas“;
4. Rosselkhozbank;
5. Alfa bankas;
6. „Energotransbankas“;
7. „Kubano kreditas“;
8. „SKB bankas“;
9. TransCapitalBank;
10. "Zenitas";
11. "Rosbankas".

Hipoteka privačiam namui Sberbanke

„Sberbank“ sukūrė keletą produktų, skirtų padėti įsigyti būsto nuosavybę:

• Skatinimas jaunoms šeimoms (normas nuo 8,6 proc.);
• Pagaminto būsto pirkimas;
• Būsto paskola su valstybės parama šeimoms su vaikais. Pasiūlymas galioja toms šeimoms, kuriose nuo 2018-01-01 iki 2022-12-31 gimė arba gims antras ar trečias vaikas Tarifas – nuo ​​6%;
• Kaimo sodyba;
• Karinė hipoteka.

Sąlygos

„Sberbank“ hipoteka būstui įsigyti yra:

• palūkanų norma – nuo ​​9,4 proc. 9,1% akcijai „Vitrina“, kai būstas pasirenkamas Hipotekos svetainėje su valstybės parama. Visi pasiūlymai pasiekiami jūsų asmeninėje paskyroje. Prisijunkite per „Sberbank Online“;
• nuosavos lėšos – nuo ​​15 proc.;
• minimali suma - 300 000 rublių;
• didžiausia paskolos suma neviršys 85% turto vertės;
• terminas – 30 metų.

Pareiškėjams taikomi šie reikalavimai:

• amžius – 21-75 metai (iki skolos padengimo dienos);
• pilietybė – Rusijos Federacija;
• darbo stažas - ne mažiau kaip 6 mėnesiai paskutinėje įmonėje, kurios bendras stažas ne mažesnis kaip 1 metai per pastaruosius penkerius metus.

Paskolą galima gauti naudojant du dokumentus, tai yra nepatvirtinus finansinio mokumo. Jaunoms šeimoms tarifas sieks nuo 9,6 proc., kitiems klientams – nuo ​​10,1 proc.

Reikalavimai namui pagal „Sberbank“ hipoteką

Namui, įsigytam su „Sberbank“ hipoteka, taikomi šie reikalavimai:

• būklė – patenkinama, gyvenamoji;
• jis nerengiamas griauti;
• patikimi pamatai (plyta, betonas, akmuo, gelžbetonis);
• ryšių prieinamumas (centrinis arba individualus);
• pastatas turi būti gerai prižiūrimas ir savarankiškas.

„Sberbank“ kaip užstatą priima namus, kurių nusidėvėjimo koeficientas siekia iki 40%.

Žemės sklypas turi:

• atlikti žemės matavimus;
• turėti atitinkamą paskirtį (pagal atskirus geležinkelius).

Be techninių pretenzijų, bankas ypatingą dėmesį skiria teritorijai, kurioje yra namas. Svarbu, kad šalia būtų transporto mazgai ir socialiai reikšminga infrastruktūra.

Klientams, gaunantiems atlyginimus „Sberbank“ kortele, ir klientų įmonių darbuotojams numatytos specialios sąlygos.

Patogumui galite naudoti „Sberbank“ hipotekos skaičiuoklę.

Pagal šią programą skolininkai gali kreiptis dėl nesuasmenintos kredito kortelės, kurios limitas yra iki 150 tūkstančių rublių. arba suasmenintas iki 200 tūkstančių rublių. Privaloma sąlyga – užstatą būstą apdrausti banko naudai visam hipotekos terminui.

Hipoteka privačiam namui VTB24

Kotedžą galima įsigyti su hipoteka iš VTB24 su tokia informacija:

• tarifas – nuo ​​8,9%;
• suma – 600 000 – 60 000 000 rublių;
• terminas – iki 30 metų;
• nuosavų lėšų dalis – nuo ​​10 proc.;
• kasko draudimas (nekilnojamojo turto, kliento gyvybės ir sveikatos bei nuosavybės teisių apsauga).

Siūlomos šios programos:

• Hipoteka antriniam būstui (pirminio prašymo svarstymas – 1-5 dienos);
• Pergalė per formalumus, kai paskola suteikiama be pajamas patvirtinančio dokumento, naudojant tik 2 dokumentus, tačiau maksimali suma ribojama iki 30 000 000 rublių, o nuosavi pinigai turi būti ne mažiau kaip 30 proc. Paraiškos peržiūros laikotarpis yra 24 valandos.

Skolininkai turi turėti Rusijos pilietybę ir dirbti Rusijoje arba šalies įmonių užsienio filialuose.

Vadinamieji „veiksmo žmonės“ (viešojo sektoriaus darbuotojai) gali tikėtis tam tikro paskolos sąlygų palengvinimo.

Rosselkhozbank

„Rosselkhozbank“ pasiūlys tapti būsto savininku tokiu būdu:

• tarifas – nuo ​​9,5%;
• terminas – iki 30 metų;
• klientų lėšos – 25%;
• suma – 100 000 – 20 000 000 rublių;

Skolininkai privalo:

• būti 21-75 metų amžiaus;
• turėti 6 mėnesių darbo stažą paskutinėje darbo vietoje ir ne mažesnę kaip 1 metus per 5 metus;
• turi Rusijos pilietybę.

"Maskvos kredito bankas"

Maskvos kredito bankas suteiks hipoteką priemiesčio nekilnojamajam turtui su šiais duomenimis:

• tarifas – nuo ​​11,99%;
• paskolos suma – 700 000 – 30 000 000 rublių;
• terminas – nuo ​​1 metų iki 30 metų;
• asmeninės klientų lėšos – 20%;
• suteikiamas kasko draudimas.

Paraiška gali būti siunčiama adresu:

• šalies piliečiai;
• amžius - nuo 18 metų ir mažiau įregistravus emancipaciją arba santuoką;
• Maskvos ir regiono gyventojai;
• dirbančių šių regionų įmonėse.

"Alfa bankas"

Alfa banke hipoteka namui ar miesto namui įsigyti bus pateikta šiais duomenimis:

• bazinis tarifas – 8,99 %;
• suma - iki 50 000 000 rublių;
• terminas – 30 metų;
• Jūsų lėšos – nuo ​​15 proc.

Pareiškėjai turi atitikti šiuos parametrus:

• Rusijos Federacijos ar kitos valstybės pilietybė;
• amžius – nuo ​​21 metų;
• darbo stažas – 4 mėnesiai, kai bendras darbo stažas ne mažesnis kaip 1 metai.

Paskolą galima gauti naudojant tik 2 dokumentus.

"Energotransbankas"

„Energotransbank“ suteiks hipoteką namui, įskaitant kotedžą ar kotedžą, įsigyti šiomis sąlygomis:

• tarifas – nuo ​​10%;
• terminas – iki 25 metų;
• minimali suma - 500 000 rublių;
• savo pinigų dalį – nuo ​​10 proc.

Pareiškėjas turi būti:

• 23-70 metų amžiaus;
• šalies pilietis;
• dirbo pas paskutinį darbdavį ne trumpiau kaip 6 mėnesius;
• registruotas ir gyvenantis regione, kuriame veikia bankas.

Hipoteka leidžiama, jei namo fizinis nusidėvėjimas yra iki 60%, tačiau minimalus aukštų skaičius – 2 aukštai.

"Kuban kreditas"

CB "Kuban Credit" suteikia hipoteką nekilnojamajam turtui įsigyti konkrečiuose kaimuose:

• Krasnodaro „Vyšnių sode“;
• Gulkevičių namelyje.

Sąlygos yra šios:

• palūkanų norma nuo 9,49%;
• nuosavi pinigai - nuo 10%;
• paskolos suma – be apribojimų.

Pareiškėjas turi atitikti šiuos reikalavimus:

• amžius – 18-65 metai;
• pilietybė ir registracija – Rusijos Federacija;
• stažas – 6 mėnesiai, kai bendra darbo patirtis ne mažesnė kaip 1 metai.

"SKB bankas"

„SKB-Bank“ paskolas būstui įsigyti teikia taip:

• tarifas per pirmuosius trejus sutarties metus padidėja arba nuo 12% iki 14% sumokant specialų komisinį mokestį, arba be jo - nuo 14% iki 16%;
• minimali paskolos suma - 350 000 rublių;
• nuosavų lėšų dalis – 20%;
• paskolos terminas – 12 metų, 20 metų arba 30 metų.

Šis bankas suteikia paskolas namams, kotedžams ir sublokuotiems namams įsigyti, net jei žemė yra ilgalaikė nuoma ir nėra nuosavybės teise.

Reikalavimai pretendentams:

• amžius – 23-65 metai;
• pilietybė – Rusijos Federacija;
• registracija - regionuose, kuriuose yra banko skyrius;
• patirtis – nuo ​​3 mėn.

„TransCapitalBank“

„TransCapitalBank“ teikia paskolas gyvenamiesiems namams įsigyti pagal šiuos sandorio parametrus:

• tarifas – nuo ​​8,7%;
• terminas – 25 metai;
• suma - nuo 300 000 rublių;
• pradinė įmoka – 5% naudojant motinystės kapitalo lėšas.

Paskolos objektas yra gyvenamasis namas arba miesto namas. Gali būti, kad žemės sklypas bus išnuomotas ilgalaikei.

Leidžiama skolinti fiziniams asmenims, individualiems verslininkams ir įmonių savininkams. Jie turi atitikti šiuos kriterijus:

• amžius – 21-75 metai;
• bendras darbo stažas ne trumpesnis kaip 1 metai, o paskutinėje vietoje – nuo ​​3 mėn.

"Zenitas"

„Zenit Bank“ hipotekos suteikiamos pagal šiuos parametrus:

• tarifas – nuo ​​11,2%;
• terminas – 30 metų;
• suma – nuo ​​500 000 iki 20 000 000 rublių Maskvai ir regionui ir nuo 300 000 iki 15 000 000 rublių kitiems subjektams;
• nuosavų lėšų – nuo ​​30 proc.

Reikalavimai pretendentams:

• Rusijos pilietybė;
• užimtumas Rusijoje.

"Rosbankas"

„Rosbank“ suteiks būsto hipoteką pagal šiuos sutarties parametrus:

• tarifas nuo 9,75%;
• terminas – 25 metai;
• klientų lėšos – 40 proc.

Skolinimas vykdomas per DeltaCredit banką.

Reikalavimai kandidatui:

• amžius – 20-64 metai;
• pilietybė – nesvarbu;
• užimtumo prieinamumas. Leidžiama skolinti verslo savininkams.

Perkamas namas, jo dalis ar sublokuotas namas taip pat gali būti išsinuomotame sklype.

Ypatingi atvejai

Hipoteka privačiam namui be pradinio įnašo

Šiuo metu be nuosavų lėšų įkeisti individualų geležinkelį neįmanoma: tokio tipo nekilnojamasis turtas laikomas mažo likvidumo.

Norėdami išspręsti nuosavų lėšų trūkumo problemą perkant nekilnojamąjį turtą, galite pasinaudoti vienu iš šiame straipsnyje siūlomų būdų.

Hipoteka senam namui

Galima imti hipoteką senam namui. Daug ką lemia regiono specifika, pavyzdžiui, Sankt Peterburgui daugiau nei prieš 100 metų statyti namai yra norma, taip pat fizinė statinio būklė. Sunkumai galimi su tais pastatais, kurie priskiriami prie architektūros paminklų.

Sprendžiant sudėtingus klausimus, susijusius su namo amžiumi ir jo būkle, svarbus dalykas, turintis įtakos hipotekos leistinumui, yra draudikų noras sudaryti draudimo sutartį.

Taip pat gali kilti problemų su vertinimu, ypač jei regione nėra perkamo turto analogų.

Hipoteka mediniam namui

Hipoteka mediniams namams yra realybė. Pagrindiniai priekaištai dėl namo konstrukcijos yra pateikti pamatams. Jei jis atitinka aukščiau aprašytus reikalavimus, problemų neturėtų kilti.

Kaip užstatas taip pat priimami pastatai iš medienos, adobe ir skydinių plokščių. Pagrindinis sunkumas yra konstrukcijos nusidėvėjimo laipsnis.

Bankai skolina mediniams namams, jei jie yra ne vyresni nei 10-15 metų.

Greičiausiai paskolos bus atsisakyta, jei mediniame name yra dujinis vandens šildytuvas, nes manoma, kad čia yra labai didelė gaisro rizika.

Hipoteka namo statybai

Hipotekos namui statyti ypatybės yra šios:

• didelis pradinis įnašas – nuo ​​25%;
• statyba vykdoma pagal individualų projektą;
• Reikalingas visas išlaidas patvirtinantis dokumentas;
• sudaroma sutartis ir sudaroma sąmata;
• pinigai bus suteikiami dalimis, dalimis, paskolos gavėjo pageidavimu;
• Prieš įregistruojant nuosavybę į statomą namą, bus reikalingas kitas užstatas – fizinių asmenų garantija arba kito nekilnojamojo turto įkeitimas.

Hipotekos refinansavimas privačiam namui

Būsto paskolos, gautos privačiam būstui įsigyti, refinansavimą paprastai vykdo tie patys bankai, kurie teikia paskolas tokio tipo nekilnojamajam turtui. Šios rūšies užstato tvarka niekuo nesiskiria nuo vykdomos pagal būsto įkeitimo sutartis, sudarytas butams pirkti.

2018 metais pirmaujantys bankai sukūrė keletą tokio nekilnojamojo turto pirkimo programų. Privataus namo hipotekos sąlygos turi tam tikrų niuansų, apie kuriuos būtinai turite žinoti.

Kuris privatus namas tinka hipotekai?

Bankai noriai skolina nekilnojamajam turtui įsigyti pirminėje rinkoje, ima jį kaip užstatą, nes jo likvidumas yra gana didelis, o atsisakius grąžinti paskolą su pardavimu problemų praktiškai nekyla. Privačių namų likvidumas yra šiek tiek mažesnis, o bankų rizika išduodant tokią paskolą didesnė. Standartinė palūkanų norma už privataus nekilnojamojo turto hipoteką yra didesnė nei būstui naujame pastate, tačiau yra daugybė programų, kurios leidžia žymiai sutaupyti mokėjimų bankui.

Norėdami užtikrinti paskolą, galite pasiūlyti bankinei organizacijai kitą būstą, kurio kaina yra proporcinga įsigyto kainai.

„Sberbank“, „VTB 24“, „Gazprombank“ ir kitos pirmaujančios finansų institucijos išduoda hipotekas būstui įsigyti, suteikdamos šias sąlygas:

• privataus nekilnojamojo turto vertė yra ne mažesnė už skolintų lėšų sumą;
• namas turi būti be suvaržymų;
• pardavėjas turi turėti nuosavybės teisę į žemę po būstu;
• pirkėjas turi pateikti nekilnojamojo turto vertinimą;
• Žemės sklypas turi būti skirtas individualiai statybai.

Daug realiau gauti skolintas lėšas naujam mūriniam namui su prijungtomis komunikacijomis miesto viduje, nei senam mediniam namui pakraštyje. Išduodami būsto paskolą ir apskaičiuodami jos dydį, bankai atsižvelgia į daugelį veiksnių: numatomą privačios nuosavybės vertę, vietą, atstumą nuo didelių gyvenviečių ar miesto centro bei infrastruktūros plėtrą statybų rajone. Maksimalus hipotekos dydis privačiam namui yra ribojamas iki 70–85% jo vertės.

Kredito davėjai individualiam gyvenamajam pastatui užstatui kelia šiuos reikalavimus:

• Neleidžiama, kad pastatas būtų avarinės būklės, jis negali būti įtrauktas į kapitalinio remonto ar griovimo planus;
• stogas, durys ir langai turi būti tvarkingi;
• Priimami tik tie namai, kurie stovi ant gelžbetoninių, betoninių, mūrinių ar akmeninių pamatų;
• fizinis nusidėvėjimas – per 40-50%. Šiuos skaičius galima patikslinti pastato techniniame pase, taip pat PTI;
• Bendravimas yra svarbus. Jie nebūtinai turi būti centriniai, tačiau šildymas, elektra ir vandentiekis bei kanalizacija, kad ir individuali, yra būtinas minimumas.

Lengviausias būdas susitarti dėl individualaus namo įsigijimo. Įsigyti akcijas su hipoteka galima, jei likusios pastato dalies savininkas yra pats klientas. Kita vertus, bankai yra įvaldę hipotekos sandorių, skirtų miesto namams įsigyti, vykdymo mechanizmą.

Svarbu, kad žemė būtų išmatuota. Tai leidžia nedviprasmiškai nustatyti faktines paskirstymo ribas. Bankui reikia, kad jie būtų išryškinti ne tik plane, bet ir fiziškai, ant žemės.

Priimamos svarstyti paraiškos šioms vietovėms:

• „individualaus būsto statybai arba individualaus būsto statybai“;
• „asmeniniam ūkiui vykdyti“ ir panašiai;
• su tam tikrais apribojimais – žemės ūkio paskirties žemė.

Tokiais sandoriais įkeičiama ne tik būsto nuosavybė, bet ir žemės sklypas ar jo nuomos teisė.

Bankų reikalavimai skolininkams

Klientams - Rusijos Federacijos piliečiams, norintiems pasiskolinti pinigų privačiam namui įsigyti, bankai kelia šiuos reikalavimus:

• pagal amžių: ne jaunesnis kaip 21 metų hipotekos įregistravimo dieną ir ne vyresnis kaip 65–75 metų jos uždarymo metu;
• pagal darbo prieinamumą: skolininkas turi būti įdarbintas;
• pagal registraciją: reikalinga laikina arba nuolatinė registracija regione, kuriame buvo išduota paskola;
• Galima pritraukti bendraskolių, kurių bendros pajamos leis grąžinti mėnesines įmokas.

Kaip gauti hipoteką namui

Hipoteka būstui įsigyti įgyvendinama taip:

• parenkama kredito įstaiga ir programa;
• Klientui sugeneruojamas dokumentų paketas. Standartiškai reikia:

1. pasas;
2. uždarbio patvirtinimas (kortelės sąskaitos išrašas atlyginimų projektų dalyviams, pažymos kreditoriaus arba 2-NDFL forma);
3. darbo knyga (kopija arba išrašas) ir pan.;

• popieriai perkeliami į banką. Tuo pačiu metu užpildykite formą. Apsilankę biure gausite formą;
• Banko paslaugos įvertina kliento kandidatūrą. Tai užtrunka 2-5 darbo dienas;
• jei paraiška bus patvirtinta, galite sudaryti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir pervesti pardavėjui avansą arba užstatą;
• užsakomas namo ir sklypo įvertinimas;
• Bankui pateikiami dokumentai apie pasirinktą objektą. Vertinimas trunka iki 10 darbo dienų;
• jei dokumentai nekelia priekaištų, sudaro pagrindinę pirkimo–pardavimo sutartį, perveda dalį objekto kainos, kuri sudaro paskolos gavėjų nuosavas lėšas;
• sandoris įregistruotas;
• užbaigus pirkimą išduodama paskola ir gautos lėšos pervedamos pardavėjui;
• sudaromos draudimo sutartys;
• Bankas gauna patvirtinimą apie namo ir žemės nuosavybės perleidimą bei išduotą draudimą.

Perkant namą pastatas yra apdraustas, bet žemė – ne. Gyvybės ir nuosavybės draudimo sutartys yra savanoriškos. Tokios politikos buvimas paprastai leidžia sumažinti paskolos palūkanų normą.

Dažniausiai skolintojai savo atlyginimų projektų dalyviams suteikia nedidelę palūkanų normos nuolaidą.

Daugelis bankų nustato paraiškos patvirtinimo galiojimo terminą. Pavyzdžiui, „Sberbank“ tai yra 90 dienų.

Hipotekai praktiškiau rinktis namus, kurių dokumentų paketas yra kuo išsamesnis, pavyzdžiui, atlikti žemės matavimai, įteisinti perplanavimas, priestatai.

Jei dėl vienokių ar kitokių priežasčių sandoris nesudaromas per nustatytą terminą, reikia iš naujo kreiptis dėl hipotekos.

Hipoteka namui su žeme pirkti: dokumentai

Norint gauti būsto paskolą, reikia pateikti šiuos dokumentus:

• nuosavybės pažymėjimai arba išplėstiniai išrašai iš Vieningo valstybės registro;
• švieži (iki 30 dienų) Vieningo valstybės registro išrašai;
• dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisių atsiradimo pagrindą (dovanojimo sutartys, pirkimo-pardavimo, mainų sutartys ir kt.);
• kadastro pasas;
• grindų planas ir paaiškinimas. Šiuos dokumentus galima pateikti kaip registracijos liudijimo dalį.

Taip pat pateikiama namo ir žemės vertinimo ataskaita.

Jeigu pardavėjo santuokos metu nuosavybės teisės atsirado, bet jo sutuoktinis nėra turto savininkas, sutikimas sandoriui gaunamas iš notaro. Kai namo savininkas sudaro vedybų sutartį, šis dokumentas pateikiamas bankui. Taip pat reikės santuokos liudijimo.

Jei reikia, gaunamas sutikimas parduoti globos institucijas.

Pateiktas dokumentų sąrašas atidarytas. Atsižvelgiant į sandorio specifiką, gali būti paprašyta papildomų popierių.

Kurie bankai suteikia būsto paskolą

Didžiausi bankai siūlo paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti pagal kelias programas, įskaitant subsidijuojamas iš federalinio ir savivaldybių biudžetų. Todėl neturėtumėte jaudintis, ar būsto paskola privačiam namui suteikiama jaunoms šeimoms ar kitoms lengvatinėms piliečių kategorijoms. Atsakymas aiškus – jie tai daro. Turite išstudijuoti siūlomas sąlygas ir pasirinkti priimtiniausias. Galite sužinoti daugiau apie tai, kaip.

Galite gauti pinigų privačiam namui įsigyti:

1. VTB 24;
2. „Sberbank“;
3. „Maskvos kredito bankas“;
4. Rosselkhozbank;
5. Alfa bankas;
6. „Energotransbankas“;
7. „Kubano kreditas“;
8. „SKB bankas“;
9. TransCapitalBank;
10. "Zenitas";
11. "Rosbankas".

Hipoteka privačiam namui Sberbanke

„Sberbank“ sukūrė keletą produktų, skirtų padėti įsigyti būsto nuosavybę:

• Skatinimas jaunoms šeimoms (normas nuo 8,6 proc.);
• Pagaminto būsto pirkimas;
• šeimoms su vaikais. Pasiūlymas galioja toms šeimoms, kuriose nuo 2018-01-01 iki 2022-12-31 gimė arba gims antras ar trečias vaikas Tarifas – nuo ​​6%;
• Kaimo sodyba;
• Karinė hipoteka.

Sąlygos

„Sberbank“ hipoteka būstui įsigyti yra:

• palūkanų norma – nuo ​​9,4 proc. 9,1% akcijai „Vitrina“, kai būstas pasirenkamas Hipotekos svetainėje su valstybės parama. Visi pasiūlymai pasiekiami jūsų asmeninėje paskyroje. Prisijunkite per „Sberbank Online“;
• nuosavos lėšos – nuo ​​15 proc.;
• minimali suma - 300 000 rublių;
• didžiausia paskolos suma neviršys 85% turto vertės;
• terminas – 30 metų.

Pareiškėjams taikomi šie reikalavimai:

• amžius – 21-75 metai (iki skolos padengimo dienos);
• pilietybė – Rusijos Federacija;
• darbo stažas - ne mažiau kaip 6 mėnesiai paskutinėje įmonėje, kurios bendras stažas ne mažesnis kaip 1 metai per pastaruosius penkerius metus.

Paskolą galima gauti naudojant du dokumentus, tai yra nepatvirtinus finansinio mokumo. Jaunoms šeimoms tarifas sieks nuo 9,6 proc., kitiems klientams – nuo ​​10,1 proc.

Reikalavimai namui pagal „Sberbank“ hipoteką

Namui, įsigytam su „Sberbank“ hipoteka, taikomi šie reikalavimai:

• būklė – patenkinama, gyvenamoji;
• jis nerengiamas griauti;
• patikimi pamatai (plyta, betonas, akmuo, gelžbetonis);
• ryšių prieinamumas (centrinis arba individualus);
• pastatas turi būti gerai prižiūrimas ir savarankiškas.

„Sberbank“ kaip užstatą priima namus, kurių nusidėvėjimo koeficientas siekia iki 40%.

Žemės sklypas turi:

• atlikti žemės matavimus;
• turėti atitinkamą paskirtį (pagal atskirus geležinkelius).

Be techninių pretenzijų, bankas ypatingą dėmesį skiria teritorijai, kurioje yra namas. Svarbu, kad šalia būtų transporto mazgai ir socialiai reikšminga infrastruktūra.

Klientams, gaunantiems atlyginimus „Sberbank“ kortele, ir klientų įmonių darbuotojams numatytos specialios sąlygos.

Patogumui galite naudoti.

Pagal šią programą skolininkai gali kreiptis dėl nesuasmenintos kredito kortelės, kurios limitas yra iki 150 tūkstančių rublių. arba suasmenintas iki 200 tūkstančių rublių. Privaloma sąlyga – užstatą būstą apdrausti banko naudai visam hipotekos terminui.

Hipoteka privačiam namui VTB24

Kotedžą galima įsigyti su hipoteka iš VTB24 su tokia informacija:

• tarifas – nuo ​​8,9%;
• suma – 600 000 – 60 000 000 rublių;
• terminas – iki 30 metų;
• nuosavų lėšų dalis – nuo ​​10 proc.;
• kasko draudimas (nekilnojamojo turto, kliento gyvybės ir sveikatos bei nuosavybės teisių apsauga).

Siūlomos šios programos:

• Hipoteka antriniam būstui (pirminio prašymo svarstymas – 1-5 dienos);
• Pergalė per formalumus, kai paskola suteikiama be pajamas patvirtinančio dokumento, naudojant tik 2 dokumentus, tačiau maksimali suma ribojama iki 30 000 000 rublių, o nuosavi pinigai turi būti ne mažiau kaip 30 proc. Paraiškos peržiūros laikotarpis yra 24 valandos.

Skolininkai turi turėti Rusijos pilietybę ir dirbti Rusijoje arba šalies įmonių užsienio filialuose.

Vadinamieji „veiksmo žmonės“ (viešojo sektoriaus darbuotojai) gali tikėtis tam tikro paskolos sąlygų palengvinimo.

Rosselkhozbank

„Rosselkhozbank“ pasiūlys tapti būsto savininku tokiu būdu:

• tarifas – nuo ​​9,5%;
• terminas – iki 30 metų;
• klientų lėšos – 25%;
• suma – 100 000 – 20 000 000 rublių;

Skolininkai privalo:

• būti 21-75 metų amžiaus;
• turėti 6 mėnesių darbo stažą paskutinėje darbo vietoje ir ne mažesnę kaip 1 metus per 5 metus;
• turi Rusijos pilietybę.

"Maskvos kredito bankas"

Maskvos kredito bankas suteiks hipoteką priemiesčio nekilnojamajam turtui su šiais duomenimis:

• tarifas – nuo ​​11,99%;
• paskolos suma – 700 000 – 30 000 000 rublių;
• terminas – nuo ​​1 metų iki 30 metų;
• asmeninės klientų lėšos – 20%;
• suteikiamas kasko draudimas.

Paraiška gali būti siunčiama adresu:

• šalies piliečiai;
• amžius - nuo 18 metų ir mažiau įregistravus emancipaciją arba santuoką;
• Maskvos ir regiono gyventojai;
• dirbančių šių regionų įmonėse.

"Alfa bankas"

Alfa banke hipoteka namui ar miesto namui įsigyti bus pateikta šiais duomenimis:

• bazinis tarifas – 8,99 %;
• suma - iki 50 000 000 rublių;
• terminas – 30 metų;
• Jūsų lėšos – nuo ​​15 proc.

Pareiškėjai turi atitikti šiuos parametrus:

• Rusijos Federacijos ar kitos valstybės pilietybė;
• amžius – nuo ​​21 metų;
• darbo stažas – 4 mėnesiai, kai bendras darbo stažas ne mažesnis kaip 1 metai.

Paskolą galima gauti naudojant tik 2 dokumentus.

"Energotransbankas"

„Energotransbank“ suteiks hipoteką namui, įskaitant kotedžą ar kotedžą, įsigyti šiomis sąlygomis:

• tarifas – nuo ​​10%;
• terminas – iki 25 metų;
• minimali suma - 500 000 rublių;
• savo pinigų dalį – nuo ​​10 proc.

Pareiškėjas turi būti:

• 23-70 metų amžiaus;
• šalies pilietis;
• dirbo pas paskutinį darbdavį ne trumpiau kaip 6 mėnesius;
• registruotas ir gyvenantis regione, kuriame veikia bankas.

Hipoteka leidžiama, jei namo fizinis nusidėvėjimas yra iki 60%, tačiau minimalus aukštų skaičius – 2 aukštai.

"Kuban kreditas"

CB "Kuban Credit" suteikia hipoteką nekilnojamajam turtui įsigyti konkrečiuose kaimuose:

• Krasnodaro „Vyšnių sode“;
• Gulkevičių namelyje.

Sąlygos yra šios:

• palūkanų norma nuo 9,49%;
• nuosavi pinigai - nuo 10%;
• paskolos suma – be apribojimų.

Pareiškėjas turi atitikti šiuos reikalavimus:

• amžius – 18-65 metai;
• pilietybė ir registracija – Rusijos Federacija;
• stažas – 6 mėnesiai, kai bendra darbo patirtis ne mažesnė kaip 1 metai.

"SKB bankas"

„SKB-Bank“ paskolas būstui įsigyti teikia taip:

• tarifas per pirmuosius trejus sutarties metus padidėja arba nuo 12% iki 14% sumokant specialų komisinį mokestį, arba be jo - nuo 14% iki 16%;
• minimali paskolos suma - 350 000 rublių;
• nuosavų lėšų dalis – 20%;
• paskolos terminas – 12 metų, 20 metų arba 30 metų.

Šis bankas suteikia paskolas namams, kotedžams ir sublokuotiems namams įsigyti, net jei žemė yra ilgalaikė nuoma ir nėra nuosavybės teise.

Reikalavimai pretendentams:

• amžius – 23-65 metai;
• pilietybė – Rusijos Federacija;
• registracija - regionuose, kuriuose yra banko skyrius;
• patirtis – nuo ​​3 mėn.

„TransCapitalBank“

„TransCapitalBank“ teikia paskolas gyvenamiesiems namams įsigyti pagal šiuos sandorio parametrus:

• tarifas – nuo ​​8,7%;
• terminas – 25 metai;
• suma - nuo 300 000 rublių;
• pradinė įmoka – 5% naudojant motinystės kapitalo lėšas.

Paskolos objektas yra gyvenamasis namas arba miesto namas. Gali būti, kad žemės sklypas bus išnuomotas ilgalaikei.

Leidžiama skolinti fiziniams asmenims, individualiems verslininkams ir įmonių savininkams. Jie turi atitikti šiuos kriterijus:

• amžius – 21-75 metai;
• bendras darbo stažas ne trumpesnis kaip 1 metai, o paskutinėje vietoje – nuo ​​3 mėn.

"Zenitas"

„Zenit Bank“ hipotekos suteikiamos pagal šiuos parametrus:

• tarifas – nuo ​​11,2%;
• terminas – 30 metų;
• suma – nuo ​​500 000 iki 20 000 000 rublių Maskvai ir regionui ir nuo 300 000 iki 15 000 000 rublių kitiems subjektams;
• nuosavų lėšų – nuo ​​30 proc.

Reikalavimai pretendentams:

• Rusijos pilietybė;
• užimtumas Rusijoje.

"Rosbankas"

„Rosbank“ suteiks būsto hipoteką pagal šiuos sutarties parametrus:

• tarifas nuo 9,75%;
• terminas – 25 metai;
• klientų lėšos – 40 proc.

Skolinimas vykdomas per DeltaCredit banką.

Reikalavimai kandidatui:

• amžius – 20-64 metai;
• pilietybė – nesvarbu;
• užimtumo prieinamumas. Leidžiama skolinti verslo savininkams.

Perkamas namas, jo dalis ar sublokuotas namas taip pat gali būti išsinuomotame sklype.

Ypatingi atvejai

Hipoteka privačiam namui be pradinio įnašo

Šiuo metu be nuosavų lėšų įkeisti individualų geležinkelį neįmanoma: tokio tipo nekilnojamasis turtas laikomas mažo likvidumo.

Norėdami išspręsti nuosavų lėšų trūkumo problemą perkant nekilnojamąjį turtą, galite pasinaudoti vienu iš čia siūlomų būdų.

Hipoteka senam namui

Galima imti hipoteką senam namui. Daug ką lemia regiono specifika, pavyzdžiui, Sankt Peterburgui daugiau nei prieš 100 metų statyti namai yra norma, taip pat fizinė statinio būklė. Sunkumai galimi su tais pastatais, kurie priskiriami prie architektūros paminklų.

Sprendžiant sudėtingus klausimus, susijusius su namo amžiumi ir jo būkle, svarbus dalykas, turintis įtakos hipotekos leistinumui, yra draudikų noras sudaryti draudimo sutartį.

Taip pat gali kilti problemų su vertinimu, ypač jei regione nėra perkamo turto analogų.

Hipoteka mediniam namui

Hipoteka mediniams namams yra realybė. Pagrindiniai priekaištai dėl namo konstrukcijos yra pateikti pamatams. Jei jis atitinka aukščiau aprašytus reikalavimus, problemų neturėtų kilti.

Kaip užstatas taip pat priimami pastatai iš medienos, adobe ir skydinių plokščių. Pagrindinis sunkumas yra konstrukcijos nusidėvėjimo laipsnis.

Bankai skolina mediniams namams, jei jie yra ne vyresni nei 10-15 metų.

Greičiausiai paskolos bus atsisakyta, jei mediniame name yra dujinis vandens šildytuvas, nes manoma, kad čia yra labai didelė gaisro rizika.

Hipoteka namo statybai

Hipotekos namui statyti ypatybės yra šios:

• didelis pradinis įnašas – nuo ​​25%;
• statyba vykdoma pagal individualų projektą;
• Reikalingas visas išlaidas patvirtinantis dokumentas;
• sudaroma sutartis ir sudaroma sąmata;
• pinigai bus suteikiami dalimis, dalimis, paskolos gavėjo pageidavimu;
• Prieš įregistruojant nuosavybę į statomą namą, bus reikalingas kitas užstatas – fizinių asmenų garantija arba kito nekilnojamojo turto įkeitimas.

Hipotekos refinansavimas privačiam namui

Būsto paskolos, gautos privačiam būstui įsigyti, refinansavimą paprastai vykdo tie patys bankai, kurie teikia paskolas tokio tipo nekilnojamajam turtui. Šios rūšies užstato tvarka niekuo nesiskiria nuo vykdomos pagal būsto įkeitimo sutartis, sudarytas butams pirkti.

Hipotekos paskola yra paprastas būdas įgyti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Daugelio žmonių svajonė – įsigyti nuosavą sklypą su namu. Kad ši svajonė išsipildytų, Sberbank hipotekos paskolų programa „Country Real Estate“ yra ideali. Vykdydamas šią programą „Sberbank“ suteikia galimybę palankiomis sąlygomis gauti hipoteką namui su žemės sklypu.

Puslapio turinys

Programos privalumai

Oficialioje svetainėje skolintojas nurodo šiuos hipotekos programų pranašumus:

1. Jokių mokesčių už būsto paskolos apdorojimą ir išdavimą.
2. Galimybė gauti palankias palūkanas atlyginimą gaunantiems klientams (tiems, kurie gauna atlyginimą „Sberbank“ kortele).
3. Galimybė pritraukti bendraskolininkus, kad padidėtų paraiškos patvirtinimo tikimybė.
4. Papildomos kreditinės kortelės, kurios suma iki 600 000 rublių, išdavimas tiems, kurie paėmė hipoteką (papildomų pinigų gali prireikti remontui ar baldų pirkimui, taip pat apželdinimui).

Tokios pelningos papildomos funkcijos tikrai gali pritraukti klientų dėmesį renkantis paskolos programą.

Palūkanų normos

Kaip rodo statistika, Rusijoje 60% paskolų išduoda viena iš didžiųjų bankų įstaigų – „Sberbank“. Čia galite gauti būsto paskolą žemės sklypui su namu įsigyti už 9,5 proc. per metus. Tai yra minimali pradinė kaina. Bet jis gali būti dar žemesnis. Vyriausybinių būsto skolinimo programų dalyviai gali gauti būsto paskolą su 9 proc.

Kreipdamiesi dėl būsto paskolos, turite atsižvelgti į tai, kad palūkanų normos gali padidėti šiais atvejais:

1. Jūs nesate „Sberbank“ atlyginimo klientas (+0,5%).
2. Atsisakote apsidrausti gyvybės ir sveikatos draudimu (+1%).
3. Iki sutarties pasirašymo taikomas 1% padidintas tarifas.

Taigi gyvybės draudimą apsidraudę „Sberbank“ atlyginimų klientai gali gauti būsto paskolą 9,5 proc. Priešingu atveju norma bus 10% arba 10,5%. Būsto programų su valstybės parama dalyviams didžiausias tarifas bus 9% + 1% = 10%, jei jie atsisakys draudimo.

Nurodytos palūkanų normos Rusijos „Sberbank“ galioja nuo 2017 m. rugpjūčio 10 d.

Svarbu! Kartais gyvybės ir sveikatos draudimo polisas yra gana brangus ir jo neverta imti dėl paskolos palūkanų sumažinimo. Prieš sudarydami sutartį su draudimo bendrove, atlikite preliminarius skaičiavimus ir išsirinkite pelningiausią variantą: atsisakykite draudimo ir sumokėkite bankui 1% daugiau arba pasidarykite draudimo polisą.

Hipotekos sąlygos

Pagal svarstomą programą „Nekilnojamasis turtas šalyje“ kreditu galite įsigyti žemę, sklypą su namu arba imti paskolą žemei įsigyti, vėliau statant gyvenamąjį namą (namą, kotedžą, vasarnamį). tai.

Šiuo metu programai taikomos šios sąlygos:

1. Paskola išduodama tik rubliais.
2. Minimalus paskolos terminas – 1 metai, maksimalus – 30 metų.
3. Minimali išduodama suma yra 300 000 rublių.
4. Didžiausia paskolos suma negali būti didesnė nei 75% baigto namo su žeme ar statybos sąmatos, taip pat numatomos įkeisto turto vertės.
5. Pradinio įnašo dydis – nuo ​​25% turto kainos (galite mokėti ir daugiau).
6. Užstatas – tai įsigytas paskolos gavėjo nekilnojamasis ar kitas turtas.
7. Norėdami užtikrinti paskolą, galite pritraukti išorės garantus.
8. Užstato draudimas yra privalomas, gyvybės ir sveikatos draudimas – neprivalomas.
9. Nėra jokių apdorojimo mokesčių.

Kaip matote, „Sberbank“ siūlo labai palankias sąlygas gauti hipoteką šalies nekilnojamajam turtui (baigtam ar statybai) įsigyti.

Banko reikalavimai norint gauti hipoteką

„Sberbank“ taiko specialius reikalavimus tiek skolininkams ir jų laiduotojams, tiek nekilnojamajam turtui, įsigytam ir įregistruotam kaip užstatas (jei tai kitas nekilnojamasis turtas). Visos sandorio šalys ir objektai turi atitikti banko reikalavimus, tik tokiu atveju galima įforminti sandorį.

Reikalavimai paskolos gavėjui, bendraskolininkams ir laiduotojams

Šie asmenys turi atitikti šiuos parametrus ir sąlygas:

1. Viso skolos grąžinimo metu, atsižvelgiant į paskolos sąlygas, būti ne jaunesnis nei 21 metų ir ne vyresnis kaip 75 metai.
2. Privaloma Rusijos pilietybė ir nuolatinė registracija Rusijos Federacijoje.
3. Oficialus darbo stažas per pastaruosius 5 metus turi būti ne mažesnis kaip 12 mėnesių, o paskutiniai 6 mėnesiai turi būti esamoje darbo vietoje.

Esant situacijai, kai paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, tai už jį turi padaryti bendraskolininkas. Jie kartu pasirašo paskolos sutartį ir prisiima vienodą atsakomybę už paskolos grąžinimą.

Norėdami kreiptis dėl hipotekos „Sberbank“, galite pritraukti iki 3 bendraskolių, kurie atitinka skolintojo reikalavimus. Svarstant paraiškoje nurodytą sumą, bus atsižvelgiama į visų asmenų bendras pajamas.

Teisingas vyras ar žmona tampa bendraskoliais automatiškai, nepriklausomai nuo jų amžiaus ir mokumo. Išimtis yra sutuoktinio Rusijos pilietybės nebuvimas arba vedybų sutarties, numatančios atskirą nuosavybę santuokoje, buvimas.

Laiduotojas yra asmuo, kuris įsipareigoja įvykdyti paskolos gavėjo skolinius įsipareigojimus, jeigu pats to negali padaryti.

Reikalavimai turtui

Su hipoteka įsigytas nekilnojamasis turtas dažniausiai veikia kaip užstatas bankui, todėl bankas įvertina jo likvidumą. Bankui kaip užstatas gali būti suteiktas kitas paskolos gavėjo turtas, jei toks yra. Reikalavimai bus vienodi abiem atvejais:

• namo būklė neavarinė, objektas neįtrauktas į griautinų sąrašą;
• pamatai mūriniai, gelžbetonio, betono, akmens;
• nusidėvėjimo procentas ne didesnis kaip 40% (nurodyta techninių duomenų lape);
• ryšių centrinis arba individualus;
• Namas yra gerai įrengtas ir atskiras.

Kadangi namo be sklypo nusipirkti neįmanoma, paskolą suteikianti įstaiga siūlo. Aikštelė turi būti išžvalgyta ir dokumentuose nurodytos ribos. Vietovės, kuriose bus statomas namas, turi turėti individualaus būsto statybos kategoriją.

Bankas taip pat kelia reikalavimus svetainei:

• turėti patogius transporto mazgus;
• galimybė atlikti inžinerines komunikacijas;
• žemė turi priklausyti panaudos gavėjui;
• aplink ją turi būti išvystyta infrastruktūra.

Vienas iš būsto paskolos gavimo etapų yra „Sberbank“ patvirtinimo gavimas pasirinktam turtui. Šiame etape skolintojas patikrins, ar jis atitinka keliamus reikalavimus. Jei skolintojas atsisako, turėsite ieškoti kito nekilnojamojo turto.

Dokumentai paskolai gauti

Norėdami kreiptis dėl hipotekos privačiam namui „Sberbank“, turite pateikti patikimus dokumentus, kurie išlaikys teisinį grynumo patikrinimą. Registracija prasideda tada, kai skolininkas ir bendraskolininkas pateikia bankui:

1. Prašymas su asmens duomenimis hipotekos paskolai gauti.
2. Asmens dokumentai (pasas, pavardės keitimo pagrindas, jei yra).
3. Patvirtinimas apie oficialų darbą ir darbo stažą paskutinėje darbovietėje (darbo knygelės arba darbo sutarties kopija), taip pat pažyma apie paskutinių šešių mėnesių pajamas (2-NDFL arba pagal).
4. Dokumentai apie nekilnojamąjį turtą, kuris bus teikiamas kaip užstatas (jei hipoteka išduodama ne perkamam turtui).

Svarbu! Klientai, gaunantys darbo užmokestį iš „Sberbank“ kortelės, negali pateikti dokumentų dėl trečiojo punkto, nes „Sberbank“ jau mato pinigų judėjimą jų sąskaitoje.

Patvirtinus hipoteką, turėsite pateikti dar keletą dokumentų:

1. Dokumentai, įrodantys, kad yra lėšų pradiniam įnašui atlikti (pavyzdžiui, banko išrašas, pinigų gavimo kaip paskolos iš artimųjų kvitas, motinystės liudijimas ir kt.).
2. Perkamo turto dokumentai (jie gali būti pateikti per 90 dienų nuo hipotekos patvirtinimo dienos).

Taip pat gali prireikti papildomų popierių, kuriuos reikia pateikti bankui pareikalavus (santuokos liudijimas, vaikų gimimo liudijimas, sutuoktinio sutikimas įkeisti įsigytą turtą ir pan.).

Apklausa: ar apskritai esate patenkinti „Sberbank“ teikiamų paslaugų kokybe?

TaipNr

Jeigu būsto įkeitimas išduodama namo statybai įsigytame žemės sklype, bus reikalingi su statyba susiję dokumentai (statybos leidimas, projektinis planas, sąmata, sutartis su rangovu ir kt.). Kiekvienu atveju konkretaus reikalingų vertybinių popierių sąrašo geriau pasiteirauti pas kredito vadybininką.

Kaip gauti hipoteką namui Sberbank

Hipotekos gavimas yra sudėtinga ir ilga procedūra. Daugelis skolininkų nerimauja, nežino, nei nuo ko pradėti, nei kaip užbaigti darbą. Norėdami būti ramūs, turite žinoti, iš kokių etapų susideda hipotekos procesas:

1. Pateikti paraišką paskolai gauti. Tai galite padaryti internetu arba asmeniškai apsilankę filiale.
2. Priimant preliminarų sprendimą. Jei jis teigiamas, bankas apie tai praneš telefonu ir pakvies į skyrių.
3. Formos užpildymas ir dokumentų pateikimas svarstyti.
4. Sprendimo dėl paskolos patvirtinimo ar atsisakymo priėmimas, banko saugos tarnybai patikrinus dokumentus. Tai užtruks nuo 3 iki 5 dienų.
5. Ieškau įsigyti nekilnojamojo turto.
6. Dokumentų dėl nekilnojamojo turto pateikimas bankui patikrinti, ar jie atitinka reikalavimus.
7. Pasirašyti paskolos sutartį su banku.
8. Pradinė įmoka.
9. Nuosavybės į nekilnojamąjį turtą įregistravimas valstybės registre.
10. Nekilnojamojo turto hipotekos registracija Sberbank.
11. Pinigų išdavimas pardavėjui.

Taigi, su „Sberbank“ hipoteka galite įsigyti ne tik statomą būstą ar baigtą daugiaaukščiame pastate, bet ir kaimo namą su žemės sklypu. Norėdami tai padaryti, geriau naudoti specialią „Šalies nekilnojamojo turto“ programą, skirtą tokiems tikslams, nes tokiu atveju sudaromos palankiausios sąlygos, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto sektoriaus specifiką.

Paskolą iš banko galite gauti ne tik butui, bet ir privačiam namui įsigyti, o kartais ir tuščią žemės sklypą statyboms. Žemiau galite sužinoti daugiau apie tai, kaip išduodama hipoteka privačiam namui, kokius reikalavimus kelia bankai, kokie yra programos privalumai ir trūkumai.

Hipotekos privačiam namui įsigyti galima iš kai kurių bankų.

Hipotekos privačiam namui ypatybės

Ne visi bankai palaiko būsto paskolas kaimo ir privatiems namams. Taip yra dėl padidėjusios rizikos. Juk butas yra patikrintas produktas, o privatus namas visada yra individualus tiek dizaino sprendimų, tiek teisinės bazės požiūriu.

Problemų gali kilti dėl žemės sklypų – ne visi bankai sutinka su tokiu užstatu. Kartais bankas, norėdamas gauti hipoteką, reikalauja užstatu pateikti kitą turimą turtą. Bet kuriuo atveju įsigytas turtas bus užtikrintas paskolos laikotarpiui. Pradėti reikia nuo to, kad yra keletas sandorio variantų.

Pirma, galite įsigyti gatavą namą arba nusipirkti žemę jam statyti. Ir, antra, jei perkate gatavą namą, galite pasirinkti variantą su žemės sklypu arba be jo. Sutikite, su butu viskas daug paprasčiau. Toliau kalbėsime apie kiekvieno pasirinkimo privalumus ir trūkumus su privačiu namu.

Kas yra pelningiau: pirkti gatavą namą ar žemę statybai?

Įsigyti gatavą namą patogu, nes tai leidžia iš karto kraustytis į naują būstą, tai gera investicija. Kai kurioms skolininkų kategorijoms (kariškiams, jaunoms šeimoms, viešojo sektoriaus darbuotojams) taikomos lengvatinės skolinimo sąlygos. Tačiau, praradus mokumą, kyla pavojus prarasti būstą, o galutinė permoka yra daug didesnė nei perkant sklypą. O paskolos prašymo procesas yra sudėtingesnis.

Įsigijus žemės sklypą, už jį reikės ne tik sumokėti pinigus bankui, bet ir skirti lėšų statyboms. Tačiau namo statyba nuo nulio yra ilgas ir brangus procesas. Privalumai – galimybė kontroliuoti visus statybos etapus ir sutaupyti pinigų, mokamų bankui kaip palūkanas.

Ar reikia rinktis namą su sklypu?

Ne visi bankai sutinka išduoti hipoteką, užtikrintą žemės sklypu. Tokio turto draudimo kaina yra maža, kaip ir paskola statybai. Namo vietos pasirinkimas šiuo atveju yra gerokai apribotas.

Tačiau namo pirkimas be sklypo turi savų privalumų:

• Nereikia ieškoti objekto, atitinkančio įkeisto nekilnojamojo turto parametrus.
• Paskolos gavėjas gali gauti papildomų lengvatų ir premijų.
• Papildomų patogumų buvimas padidina užstato vertę, taigi ir kredito limitą.

Hipoteka namo rekonstrukcijai

Jei jau turite prastos būklės būstą, galite imti būsto paskolą, kad jį renovuotumėte. Šiuo atveju užstato objektu gali būti ne tik namas, bet ir sklypas, kuriame jis yra. Rekonstrukcija – tai išplanavimo keitimas, priestatų ar antstatų įrengimas, susidėvėjusių konstrukcijų ar įrangos keitimas.

Hipotekos sąlygos privačiam namui

Privataus nekilnojamojo turto hipoteką bankai išduoda nuo 5 iki 25 metų laikotarpiui. Daugeliui jų reikalingas 10–30% pradinis įnašas nuo įsigyto būsto kainos. Tačiau kartais galite gauti būsto paskolą ir be jos.

Kariškiai ir jaunos šeimos gali pasinaudoti lengvatinėmis skolinimo sąlygomis – daugelis bankų jiems sukūrė atskirus hipotekos produktus. Fiksuotos palūkanų normos nėra. Kiekvienas bankas nustato savo sąlygas. Bet palūkanų norma yra 2-3% didesnė nei standartinėse programose.

Galite palyginti kelių bankų informaciją naudodami toliau pateiktą lentelę. Tačiau kiekvieno pasiūlymo aktualumą turėtumėte patikrinti tiesiogiai banko skyriuje.

Hipotekos sąlygos privačiam namui skirtinguose bankuose.

Nekilnojamojo turto reikalavimai

Jei norite įsigyti gatavą privatų namą, jis turi atitikti daugybę reikalavimų. Pagrindinis yra likvidumas. Bankas realiai įvertina galimybę greitai parduoti būstą, jei iškiltų nenumatytų situacijų.

• Pamatai ir laikančiosios sienos turi būti iš betoninių blokelių arba plytų. Pats namas gali būti karkasinis, betoninis, medinis, dujinis ar putų betonas. Tačiau didesnė tikimybė, kad hipoteką gausite mūriniam ar betoniniam namui, o ne mediniam pastatui.
• Netinka netvarkingi objektai, ruošiami griauti arba kurių nusidėvėjimo laipsnis didesnis nei 60%.
• Bankas nelaiko nekilnojamojo turto suvaržytu trečiųjų asmenų teisėmis.
• Architektūros paminklai nebus svarstomi.
• Kai kurios institucijos reikalauja, kad pastatas būtų tame regione, kuriame išduodama hipoteka.

Būtinas privalomas nekilnojamojo turto vertinimas. Gautu skaičiumi bankas remsis nustatydamas kredito limitą. Bus atsižvelgta į privataus namo atstumą nuo miesto, kelius, infrastruktūrą, žemės sklypo statusą (kaimas ar miestas), komunikacijų prieinamumą.

Reikalavimai skolininkui

Jie nesiskiria nuo reikalavimų, kuriuos kelia bankai kreipiantis dėl standartinės būsto paskolos. Atsižvelgiama ne tik į mokumą, bet ir į tai, ar yra kito klientui priklausančio turto – nekilnojamojo turto, automobilio.

• Kliento amžius turi būti 21-65 metai. Kai kuriuose bankuose viršutinė riba moterims yra 55 metai, vyrams – 60 metų.
• Būtina Rusijos pilietybė. Kartais reikalinga ir registracija regione, kuriame išduodama paskola ir įsigyjamas būstas.
• Gera kredito istorija.
• Darbo laikas paskutinėje darbovietėje ne trumpesnis kaip šeši mėnesiai, bendra patirtis – daugiau nei 1 metai.
• Nuolatinių pajamų patvirtinimas pažyma banko forma arba 2 gyventojų pajamų mokesčiu.

Reikalingi dokumentai

Norėdami kreiptis dėl hipotekos, į banką turėsite atsinešti kliento mokumą patvirtinančius dokumentus, taip pat susijusius su perkamu turtu. Tarp jų: ​​kadastro planas ir pasas, nuosavybės dokumentai, techninis pasas, originalus išrašas iš Vieningo valstybės registro, pensijos pažymėjimas, mokesčių mokėtojo identifikavimo numeris (TIN), nepriklausomo eksperto atliktas turto įvertinimas, pajamų pažyma, sąskaitos išrašas, patvirtinantis, kad yra. lėšų pradiniam įnašui.

Hipotekos gavimo etapai

1. Pirmasis registracijos etapas – paraiškos pateikimas bankui. Šiame etape skolininkui reikės minimalaus dokumentų paketo.
2. Prašymo svarstymas gali trukti iki 5-10 dienų, po to bankas arba sutinka pasirašyti sutartį, arba atsisako. Be to, jie nebūtinai motyvuoja atsisakymo priežastį.
3. Jei sutinkate, turite pradėti ieškoti tinkamo privataus namo. Dažniausiai tam skiriami šeši mėnesiai – tiek laiko galioja teigiamas banko sprendimas.
4. Pasirinkę turtą, galite pradėti rinkti jam reikalingus dokumentus. Be viso to, kas paminėta aukščiau, jums reikės pažymos apie skolų nebuvimą ir globos institucijų leidimą, kad būtų atliktas svetimavimas (jei reikia).
5. Turto vertinimo atlikimas. Nuo to priklauso galutinis kredito limitas.
6. Pasirinkto turto draudimas. Kai kurie bankai taip pat reikalauja apdrausti paskolos gavėjo gyvybę ir sveikatą bei nuosavybės teises. Atsisakymo atveju metinė norma padidinama 1–2%.
7. Galutinis etapas – paskolos sutarties pasirašymas ir užstato ar hipotekos įforminimas, patvirtinantis kliento teises ir pareigas.

Banko pasiūlymai

Būsto paskolų programos bankuose dažnai atnaujinamos, todėl galite sužinoti apie aktualius pasiūlymus filialuose. Žemiau pateikiamos programos, kurios buvo paklausiausios.

Vis didėjančio pirkėjų susidomėjimo priemiesčio nekilnojamuoju turtu fone, šiandien vis daugiau bankų pradeda teikti paskolas, kurios padeda pirkti su hipoteka m Šis straipsnis padės suprasti tokios banko paslaugos ypatybes ir susipažinti su pagrindinėmis jos sąlygomis.

Reikia pasakyti, kad dar visai neseniai bankai nelabai domėjosi kreditavimu individualiems namams įsigyti: po 2008 metų krizės susiformavusį neigiamą kreditorių požiūrį į tokio pobūdžio paslaugas lėmė smarkiai sumažėjęs gyvenamųjų namų likvidumas ir tuo pačiu metu didėjantis skolų įsipareigojimų nevykdymo skaičius. Tačiau finansinė padėtis šalyje pamažu stabilizuojasi: daugėja ne tik norinčių įsigyti būstą su būsto paskola, bet ir turinčių tai galimybę; sumažėja skolinimo rizika – ir bankai pradeda intensyviai plėtoti šią sritį, siūlydami lanksčias programas ir lengvindami būsto paskolos sąlygas.

„Buto“ hipotekos ir „šalies“ hipotekos skirtumai

Butas, kaip ir individualus gyvenamasis namas, yra nekilnojamojo turto dalis. Tad kodėl bankai su malonumu duoda paskolas buto įsigijimui, bet ir šiandien ne visada duoda paskolą būstui įsigyti?

Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite suprasti ir suprasti: koks yra banko tikslas? Žinoma, uždirbti pelno. Bankui labai svarbu, kad klientas mokėtų teisingai. Tačiau jeigu paskolos gavėjas pinigų grąžinti negali, skolintojas griebiasi prievolės įvykdymo užtikrinimo – paima užstatą. Ir kuo didesnis užstato likvidumas, tuo greičiau bankas grąžins pinigus. Dėl to didelę įtaką tam tikros nekilnojamojo turto skolinimo rūšies patrauklumui turi užstato, kuris dažniausiai yra įkeistas turtas, likvidumas.

Dabartinės sąlygos nekilnojamojo turto rinkoje leidžia parduoti butą mieste daug greičiau nei užmiesčio namą. Tai lemia ne tik „miesto“ vieta, bet ir individualios privačiam namui būdingos savybės: butas yra „universalus“, o namas turi savo architektūrines ir inžinerines savybes, sukurtas savininko pageidavimu.

Visiškai natūralu, kad tai, kas patinka vienam, ne visada patinka kitam. Todėl jei bankui teks parduoti turtą, gali užtrukti gana ilgai, kol bus rastas naujas namo savininkas – kam patiks. O bankas ne tik negalės greitai grąžinti pinigų, bet ir patirs išlaidų už šio turto išlaikymą.

Kitas skirtumas tarp namo ir buto yra žemės, ant kurios jis pastatytas, buvimas. Dažniausiai pirkdamas namą pirkėjas perka ir žemės sklypą, kuris yra atskiras nekilnojamasis turtas. Žemės pirkimą reglamentuoja savi teisės aktai, o pati procedūra dar gana ilga ir turi nemažai sunkumų.

Hipotekos kaimo namui gavimo problema taip pat yra sunkumai, susiję su jos įvertinimu: šiuo atveju analizuojama ne tik paties pastato, bet ir žemės sklypo vertė. Atsižvelgiama į: atstumą nuo miesto, kryptį, vietos prestižą, susisiekimo ir privažiavimo kelių prieinamumą, rezervuarus ir infrastruktūrą bei daugybę kitų savybių.

Vertinimo sunkumas slypi ir tame, kad kiekvienas namas yra individualus, todėl tokiems objektams „teisingų“ analogų rasti neįmanoma. Jeigu vertinamas turtas yra kotedžų bendrijoje, tuomet lengviau nustatyti jo rinkos vertę. Tačiau nedidelis namelis, esantis kažkur pamiškėje, vertintojui sukels daug sunkumų. Savo ruožtu vertinimo sunkumai ir jo subjektyvumas nepatiks bankui, nes kils abejonių dėl objekto vertės patikimumo. Bankas abejoja – gauti būsto paskolą sunkiau.

Kita problema, susijusi su būsto paskolomis užmiesčio namams, yra nemažos papildomos išlaidos juos apsidraudus: juk jei perkamas būstas yra užstatas, jis turi būti apdraustas, o tai padidins ir taip nemažus kaštus perkant kaimo turtą. Beje, paskolos gavėjo atsisakymas apdrausti nekilnojamąjį turtą gali būti ne kliūtis gauti paskolą, tačiau tai neabejotinai padidins sandorio riziką bankui, todėl padidins jo palūkanas – būti apie 16-20%. Greta būsto draudimo bankas greičiausiai pareikalaus ir paskolos gavėjo gyvybės bei neįgalumo draudimo. Tam reikia pasiruošti.

Namai su hipoteka

Bankas sutinka finansuoti ne kiekvieno gyvenamojo namo pirkimą:

• Didelę reikšmę turi medžiagos, iš kurių pastatytas šis namas, ir tai nenuostabu – konkrečios konstrukcijos medžiagos savybės tiesiogiai įtakoja namo ilgaamžiškumą. Pirmenybė teikiama mūriniams ir akmeniniams namams su liejamais pamatais, tačiau mediniai namai skolintojams pasitikėjimo praktiškai nekelia.
• Atsižvelgiama į namo būklę: ar jam reikalingas kapitalinis remontas, ar smulkūs kosmetiniai patobulinimai. Aišku, kad į apleistą, seniai apleistą namą iš karto niekas nekels, pirmiausia reikės į jį investuoti papildomų lėšų.
• Kotedžuose esančius pastatus lengviau kredituoti nei namus atokiuose kaimuose. Ir čia svarbu ne tik privažiavimo keliai, bet ir vietovės prestižas: niekas negali garantuoti, kad jei bankas bus priverstas parduoti šį turtą, greitai atsiras kas nors kitas, norintis pasitraukti už šimtų kilometrų nuo civilizacijos, kur galima patekti tik visur pravažiuojančiu visureigiu.
• Atsižvelgiama į centralizuotų ryšių buvimą ar bent galimybę prie jų prisijungti. Daugumą žmonių vis dar traukia civilizacijos privalumai: mažai kas nori neštis vandenį kibirais iš bendro šulinio ir žiūrėti į mirksinčią lemputę, prijungtą prie generatoriaus. Jei vandens, elektros ir dujų į namą dar negalima atvesti, tuomet pageidautina turėti modernų centralizuoto prisijungimo pakaitalą.

Štai kodėl neturėtumėte mokėti pradinio įnašo už namą, kol negavote banko sutikimo jį įsigyti. Ir net jei jums atrodo, kad visos sąlygos yra idealios abiem pusėms, nėra absoliučios garantijos, kad bankas sutiks įsigyti būtent šį namą. Visai gali būti, kad bankas bus patenkintas Jūsų, kaip paskolos gavėjo, kandidatūra, tačiau teks ieškotis kito būsto.

Kas gali gauti hipoteką

Pagrindinis reikalavimas kandidatui gauti hipoteką užmiesčio namui yra jo mokumas. O kadangi duota suma labai nemaža, atlyginimas tokiu atveju turėtų būti gana didelis. Svarstydami paskolos išdavimo galimybę, bankai atsižvelgia ne tik į oficialias pajamas, bet ir į paskolos gavėjo perspektyvas jo darbo vietoje, taip pat į paties darbdavio reputaciją.

Nežinote savo teisių?

Prenumeruoti

Sėkmingiausias amžius norint gauti būsto paskolą laikomas nuo 35 iki 45 metų. Šiame amžiuje žmogus jau turi tam tikrą stabilumą, jis pasiekia tam tikrų sėkmių darbe, pasirodo esąs specialistas, kuris, net ir netekęs vieno darbo, gali nesunkiai susirasti kitą. O iki pensijos dar toli.

Jei nuosavų pajamų neužtenka, galite pritraukti bendraskolių, į kurių pajamas taip pat atsižvelgs bankas, spręsdamas, ar išduoti paskolą. Priminsime, kad sutuoktiniai pagal įstatymą įsigyto nekilnojamojo turto bendraskolininkais ir bendraturčiais tampa automatiškai (jei vedybų sutartyje nenurodyta kitaip). Bendrasskolininkais gali būti ne tik giminaičiai ir asmenys, bet ir bet kurie kiti piliečiai, taip pat organizacijos (pavyzdžiui, darbdavys).

Paskolos užstatas

Hipoteka kaimo namui neįmanoma be užstato, kuriam bankas kelia pagrindinę sąlygą: numatoma jos vertė turėtų būti šiek tiek didesnė (10-15 proc.) nei gauta paskolos lėšų suma. Labai dažnai žmonės tikisi imti hipoteką už su juo perkamo turto užstatą. Tačiau bankas gali su tuo nesutikti, jei namas jam atrodo mažai likvidus. Tokiais atvejais paskolos gavėjas gali įkeisti kitą turtą – pavyzdžiui, butą mieste.

Įkeistas turtas turi būti be jokių „problemų“ ar suvaržymų. Pagal Teisių į nekilnojamąjį turtą įregistravimo įstatymą (1997 m. liepos 21 d. federalinis įstatymas Nr. 122) bet kokie teisių į nekilnojamąjį turtą pasikeitimai, informacija apie sandorius su juo įrašoma į specialų Vieningą valstybės registrą. Iš jo galite sužinoti apie visus teisių į namą turėtojus, taip pat apie galimus apribojimus. Būsto paskolos gavimo procedūra gali užtrukti dėl kruopštaus visų nuosavybės dokumentų patikrinimo, jei parduodamas namas turėjo kelis ankstesnius savininkus.

Kaip papildomas priemones paskolos įsipareigojimų įvykdymui užtikrinti bankas gali nustatyti reikalavimą paskolos gavėjui pritraukti laiduotoją. Kam? Jei paskolos gavėjas tampa nemokus, likusią paskolos dalį sumokės garantas. Tačiau ateityje laiduotojas gali pareikšti regreso reikalavimą paskolos gavėjui dėl jo išlaidų atlyginimo. Bet jei pastarasis neturi pinigų grąžinti skolos bankui, tai vargu ar staiga atsiras, kad apmokėtų laiduotoją. Jei hipotekos suma yra didelė, galite įtraukti kelis laiduotojus ir pasidalyti jiems atsakomybę solidariai.

Žemė ir hipoteka

Kaimo namas stovi ant žemės, todėl kartu su teisėmis į namą turi būti perleistos ir teisės į žemę. Kadangi šiuo atveju realiai yra du nekilnojamojo turto objektai, dokumentų tikrinimo ir teisių perleidimo registravimo procedūra tampa ilgesnė ir sudėtingesnė. Kaip jau minėjome, žemės registracija šiandien dar netapo be problemų. Palyginti neseniai įsigaliojęs įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto valstybinio kadastro“ (2007 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas Nr. 221) dar neleido sukurti aiškaus veiksmų mechanizmo šioje teisinių santykių srityje: popierizmo. o biurokratinis delsimas žemės sklypo registravimo procesą paverčia ilga procedūra, sukeliančia daug sunkumų ir netikėtumų.

Be to, žemės sklypas ne visada priklauso namo pardavėjui – jis taip pat gali jį išsinuomoti, o tai lems nuomos sutarties atnaujinimą naujajam namo savininkui. Tačiau nėra garantijų, kad tokia perregistracija įvyks.

Žemė apskritai gali būti bendroji nuosavybė: kai kuriose gyvenvietėse visi objektai pastatyti viename sklype, o kiekvienam namui nedalijama. Tačiau bankai itin neigiamai žiūri į bendrosios žemės nuosavybės situaciją. Priežastis – tie patys daugybė sunkumų parduodant turtą negrąžinus būsto paskolos.

Tokios skirtingos sąlygos

Individualaus namo kaina gali siekti kelis milijonus rublių ar net dešimtis. Iš karto pasakykime, kad vargu ar koks nors bankas išduos hipoteką kotedžui, miesto namui ar kitokio tipo kaimo namui įsigyti be pradinio įnašo. Pirmosios investicijos dydis skirtinguose bankuose labai skiriasi – priklauso nuo paties banko politikos ir laikotarpio, kuriam imama paskola. Jei kalbėtume apie vidutinius skaičius, iš pradžių reikia prisidėti nuo 10 iki 40% nuo turto kainos.

Mažiems namams nemažai bankų leidžia panaudoti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą, kurio vienas iš numatytų tikslų yra būtent pagerinti gyvenimo sąlygas perkant nekilnojamąjį turtą.

Hipotekos sąlygos kiekviename banke taip pat labai skiriasi: skolinimosi schema kaimo namui įsigyti yra gana lanksti. Paskolų normos priklauso (vidutiniškai – apie 15%), daugiausia nuo būsto paskolos termino ir pradinio įnašo dydžio. Palūkanų dydžiui įtakos gali turėti ir garantų buvimas. Kalbant apie terminus, kuriems išduodamos tokios paskolos, tai yra 15-20 metų, tačiau kai kurie bankai sutinka „laukti“ iki 30 metų.

Panašūs straipsniai