Хайлт хэрхэн ажилладаг вэ?

Өрөөний тоо

"st",
"1",
"1-р"

9-ээс бага бүх тоо, түүнчлэн "st" гэсэн түлхүүр үг нь өрөөний тоо гэж тооцогддог. "st" хүсэлт нь зөвхөн студиудыг харуулах болно. Хэд хэдэн утгыг ("2 4") оруулахдаа 2 өрөө, 4 өрөө байр хайх болно.

Талбай, м.кв.

"35",
"60",
"35 60"

9-өөс 199 хүртэлх бүх тоог талбай гэж үзнэ. Хэрэв та 60 гэсэн нэг утгыг оруулбал "60-аас" талбайтай орон сууцыг хайж олох болно. Та 2 утгыг ("45 70") оруулахад "45-аас 70" хүртэлх талбайтай орон сууцыг хайх болно.

"Академ"
"Вашкнил"
"Баруун",
"Затулинка"
"Ключ-Камышенское өндөрлөг"
"Зүүн эрэг",
"Метро",
"Баруун эрэг"
"Хавар"
"Хойд Чемской"
"Тэргэнцэр"
"Баруун өмнөд"

"Ленинский дүүрэг"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаас эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно. Олон утгыг нэгэн зэрэг хайх боломжтой.

бичил дүүрэг

Цогцолборын нэр

"Сибирийн гэрэл"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаас эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно. Олон утгыг нэгэн зэрэг хайх боломжтой.

Метро

"Ватутина"

"Улаан өргөн чөлөө"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаас эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно. Олон утгыг нэгэн зэрэг хайх боломжтой.

"1-р давхар",
"1 давхар 2 давхар"
"1-р давхар",
"-2 давхар",
"3-5 давхар"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаас эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно. Олон утгыг нэгэн зэрэг хайх боломжтой.

Гал тогооны талбай, м.кв.

"гал тогоо 10"
"гал тогоо 50",
"гал тогоо 10 гал тогоо 50"

"Гал тогоо" эсвэл "гал тогоо" гэсэн угтвар бүхий 3-аас 100 хүртэлх бүх тоог гал тогооны өрөөний талбай гэж үзнэ. Хэрэв та "гал тогоо 10" гэсэн нэг утгыг оруулбал "10-аас" гал тогооны талбайтай орон сууцыг хайж олох болно. Та 2 утгыг ("гал тогоо 10 гал тогоо 50") оруулахад "10-аас 50" гал тогооны талбайтай орон сууцанд хайлт хийх болно.

Эцсийн хугацаа

"Давсан",
"2020 оны 1-р улирал"
"2019 оны 1-р улирал 2020 оны 3-р улирал",
"2018 оны 3-р улиралд ашиглалтад орсон"
"2018 2019 оны 1-р улирал",
"2016 оны 2019 оны 3-р улирал",
"2019 оны 1-р улирал"
"2020 оны 1-3 улирал",
"2017-2018"

Жагсаалтаас сонгосон сонголтоор хайх. Жагсаалт нь таны оруулсан утгаар эхэлсэн эсвэл агуулсан сонголтуудыг санал болгоно.

Хүргэлтийн огноогоор хайх: "2019 оны 1-р улирал 2020 оны 3-р улирал" - 2019 оны 1-р улирлаас 2020 оны 3-р улирал хүртэл хүргэх хугацаатай орон сууц; "2018 оны 3-р улиралд ашиглалтад орсон" - аль хэдийн ашиглалтад орсон, мөн 2015 оны 3-р улирал хүртэл ашиглалтад орсон орон сууц; “2020 оны 1-3 дугаар улирал” - 2020 оны 1-3 дугаар улирлын хооронд нийлүүлэх хугацаатай орон сууц; "2017–2018" - 2017-2018 он хүртэл хүргэх хугацаатай орон сууц.

Тооны дараа "жил" гэсэн түлхүүр үгийг зааж өгөх нь чухал юм (жишээг харна уу) систем нь хайлт нь эцсийн хугацаан дээр үндэслэсэн болохыг тогтооно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах банкны зээлийн саналыг үл хөдлөх хөрөнгийн моргейжийн тухай Холбооны 102-р хуулиар зохицуулдаг. Үүний үндсэн дээр зээлдүүлэгч ба зээлдэгчийн харилцааг бий болгож, тодорхойлдог. Энэ нь моргейжийн тухай ойлголт, бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичиг, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны сонголтыг тодорхойлдог. Хуулийн тодорхой зохицуулалтын ачаар хэрэглэгч банкны байгууллагуудын өмнө илүү хамгаалагдсан, орон сууцны зээлийн зах зээл өөрөө урьд өмнө байгаагүй өсөлттэй болсон. Холбооны 102 хуульд яг юуг заасан болохыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Ипотекийн тухай ойлголт

Хуульд ипотекийн зээлийг зээлийн гэрээ, барьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж тодорхойлсон. Энэ нь өр төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд санхүүгийн байгууллагын эрсдэлийг эрс бууруулах боломжийг танд олгоно. Зээлдэгч нь өөрийн эд хөрөнгөө оршин суух, захиран зарцуулах эрхтэй боловч тодорхой хязгаарлалттай байдаг. Тухайлбал, үл хөдлөх хөрөнгө зарах гэж байгаа бол эхлээд банкнаас зөвшөөрөл авах ёстой.

Өр барагдуулах боломжгүйгээс орон сууцаа албадан худалдсан тохиолдолд л банкнаас зөвшөөрөл авах боломжтой. Энэ тохиолдолд банк өөрөө борлуулалт хийж, зөрүүг танд буцааж өгөх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, гэхдээ та их хэмжээгээр найдаж болохгүй, учир нь зарахдаа банк зүгээр л өөрийн хөрөнгөө буцааж өгөх сонирхолтой байдаг. .
Зээлдэгч урьдчилгаа төлбөр хийх ёстой бөгөөд өөр өөр банкууд болон өөр өөр зээлийн хөтөлбөрүүдэд хамгийн бага хэмжээ нь 15-20% байдаг тул банкны эрсдэл буурдаг. Тэгэхээр банк өрөө төлөөгүйн улмаас байраа зарах шаардлага гарвал арай хямд үнээр тохиролцож магадгүй.
Ипотекийн зээл олгосны дараа тухайн орон сууцны ипотекийн зээл банкинд үлдэж, өрийг төлж, ачааллыг арилгасны дараа зээлдэгчид буцаан олгоно. Гэхдээ тэр хүртэл банк энэ ипотекийн зээлийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй, тухайлбал, өөрөө барьцаалах эсвэл өөр санхүүгийн байгууллагад зарах боломжтой. Энэ нь зээлдэгчид ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй бөгөөд зээлийн нөхцөл хэвээр үлдэнэ.

Ипотекийн хоёр төрлийн зээл

Ипотекийн тухай Холбооны хуулийн 102-р заалтыг үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа болгон авч үзвэл ипотекийн зээлийн хоёр аргыг ялгаж салгаж болох бөгөөд энэ нь барьцаа хөрөнгийн хэлбэрт хамаарахгүй.

• Эхний тохиолдолд таны худалдаж авсан эд хөрөнгө барьцааны үүрэг гүйцэтгэнэ. Энэ сонголт нь зээлдэгчдэд тохиромжтой. Урьдчилгаа төлбөрт хангалттай мөнгө байгаа хүмүүс.
• Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцаа болдог тул хоёр дахь сонголт нь илүү эрсдэлтэй байдаг. Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийг огт төлөх шаардлагагүй, гэхдээ худалдаж авсан орон сууцны үнэ нь ипотекийн хөрөнгийн тооцоолсон үнийн дүнгийн 70-80 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ сонголт нь урьдчилгаа төлбөрөө төлөх мөнгөгүй, гэхдээ үнэтэй орон сууцтай хүмүүст тохиромжтой, гэхдээ энэ тохиолдолд эрсдэл нь мэдэгдэхүйц өндөр байдаг, учир нь эргүүлэн авах тохиолдолд алдагдал өндөр байх болно.

Ямар зорилгоор ипотекийн зээл олгодог вэ?

Дээр дурдсанчлан ипотекийн зээлийг одоо байгаа эсвэл худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалсан орон сууц худалдан авахад зориулж олгодог. Гэхдээ та яг юу худалдаж авах боломжтой вэ? Зээлдэгч хоёрдогч болон анхдагч зах зээл дээрх бэлэн орон сууц, баригдаж буй орон сууц, бэлэн объект бүхий газар эсвэл зуслангийн байшин, байшин барихын тулд орон сууцны зээл авах боломжтой. хотхон.

Гэсэн хэдий ч өөр өөр хөтөлбөрүүд нь өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг хангадаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв та хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээл авахыг хүсч байвал, жишээлбэл, засгийн газрын дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь зөвхөн засгийн газрын санхүүжилтээр баригдсан шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээл авахдаа заавал даатгалд хамрагдах

Ихэвчлэн банкууд заавал даатгалд хамрагдахыг шаарддаг, тухайлбал:

• Зээлдэгчийн амьдралын даатгал.
• Барьцаалах эд хөрөнгийн даатгал.
• Мөн тэд танаас үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн эрхийг даатгахыг шаардаж болно.

Зээлийн нөхцлийн хувьд янз бүрийн банкууд хэрэв та сунгахаас татгалзвал зээлийн хүү нэмэгдэх болно гэдгийг санах нь зүйтэй, учир нь ихэвчлэн жилийн 2.5% нэмэгддэг бөгөөд энэ нь гайхалтай хэмжээний байж болно.

Ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах нюансууд

Эерэг шийдвэр гаргаж, орон сууцаа сонгосны дараа та зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

• Эхэнд гэрээний объектын талаархи мэдээллийг зааж өгсөн болно. Бид худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна.
• Цаашилбал, үнэлгээчний тайлангийн дагуу объектын үнэ цэнийг зааж өгсөн болно.
• Мэдээжийн хэрэг гэрээ нь зээлийн хэмжээ, эргэн төлөгдөх нөхцөл, түүнчлэн бүрэн эргэн төлөгдөх хүртэл сарын төлбөрийн тооцооны талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
• Эцэст нь өмчлөлийн тухай өгүүлье.

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах

Хуулиар ипотекийн асуудлыг зохицуулж, батлан ​​даагчийг тогтоодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай Холбооны хуулийн 102-т худалдаж авсан эсвэл одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг болохыг тодорхой заасан байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй үл хөдлөх хөрөнгө биш далайн хөлөг онгоц, үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж зэрэг объектууд нь янз бүр байж болно.

Урьдчилгаа төлбөр, мөн барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдаж авсан зүйлээсээ илүү үнэтэй байх нь банкинд мөнгөө буцааж өгөх, тэр байтугай ашиг олох баталгаа болдог тул ямар ч тохиолдолд банк эрсдэлд орохгүй. Мэдээжийн хэрэг, та барьцаалахаас зайлсхийж, барьцаалсан эд хөрөнгөө худалдахын тулд банктай холбоо барьж болно. Энэ тохиолдолд төлсөн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтой болно.

1 дүгээр зүйл

1998 оны 7-р сарын 16-ны N 102-FZ "Ипотекийн тухай (Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)" Холбооны хуулийг нэвтрүүлэх (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 1998, N 29, 3400-р зүйл; 2001, N 46, 4308-р зүйл; 2002, N 7, 629, 2004, N 6, 406, N 27, 2711, N 45, 4377, 2005, N 1, 40, 42, 2006, N 50, Art. 5279, N 52, 5498, 2007, N 50, 6237, 2008, N 52, 6219, 2009, N 1, 14, № 29, 3603, 2010, № 25, 3070, 2011, N 27, 3880, N 50, 7347, 2013, N 19, 2328, N 51, 6683, 2014, N 26, 3375, 2015, N 14. 2022, N 41, 5640, 2016, N 27, 4248, 4294, 2017, N 27, 3938, N 31, 4766) дараахь өөрчлөлтийг оруулав.

1) 1 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийг дараахь зүйлээр нэмэгдүүлсүгэй.

“Хуульд заасны дагуу ипотекийн зээл үүссэн тохиолдолд барьцаалагч болон барьцаалагч нь ипотекийн гэрээнд заасан хэлбэрээр харилцаагаа зохицуулах гэрээ байгуулах эрхтэй.”;

2/ 4 дүгээр зүйлийн “зардал” гэснийг “барьцаалуулагчид, энэ эд хөрөнгийг даатгуулах зардал,” гэснээр;

3/ 5 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 5 дахь хэсгийн "болон сансрын биет" гэснийг хассугай;

4) 6 дугаар зүйлд:

"1. Энэхүү Холбооны хуулийн 5 дугаар зүйлд заасан барьцаалагчийн өмчлөх эрхээр хамаарах эд хөрөнгө, ОХУ-ын Иргэний хууль болон бусад хуульд заасан тохиолдолд, журмаар ипотекийн зээлийг байгуулж болно. холбооны хууль - эдийн засгийн удирдлага эсвэл үйл ажиллагааны удирдлагын эрхийн тухай ";

б) 3-р зүйлд:

нэг дэх хэсгийг "хуульд заасан ипотекийн зээлээс бусад" гэж нэмсүгэй;

хоёр дахь догол мөрийг "эдийн засгийн удирдлага" гэсний дараа "эсвэл үйл ажиллагааны удирдлага" гэж нэмсэн;

5) 9 дүгээр зүйлд:

а) 1-р зүйлийн хоёр дахь хэсгийн "тусдаа" гэснийг хассугай;

б) 2 дахь хэсгийн хоёр дахь хэсгийг "нэр" гэсний дараа "эрхтэн" гэсэн үгээр нэмсэн;

в) 4 дэх хэсгийн хоёр дахь өгүүлбэрийг хасах;

6) 10 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт:

а) дараах агуулгатай шинэ хоёрдугаар догол мөрийг нэмсүгэй.

“Ипотекийн тухай гэрээ, эсхүл хуулиар хүлээсэн үүргээ ипотекийн зээлээр баталгаажуулсан гэрээнд ипотекийн зээлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа олгохоор заасан байдаг. ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүрэг дуусгавар болсон. Гэрчилгээгүй үнэт цаас хэлбэрээр ипотекийн зээл олгох журмыг энэ Холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлийн 2-т заасан.";

7) 13 дугаар зүйлийг дараахь байдлаар заасугай.

"13 дугаар зүйл. Ипотекийн зээлийн талаархи үндсэн заалтууд

1. Энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн болон моргейжийн гэрээний дагуу барьцаалагчийн эрхийг ипотекийн зээлээр баталгаажуулж болно.

Энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол моргейжийн зээл нь барьцаалагчийн ипотекийн барьцааны эрхийг хуулиар баталгаажуулж, энэ барьцаагаар баталгаажуулсан үүргийн дагуу баталгаажуулж болно.

Энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн барьцаалагчийн эрхийг хуулиар баталгаажуулсан орон сууцны ипотекийн зээлийн хувьд гэрээний дагуу ипотекийн зээлийн барьцаанд заасан заалтыг хэрэглэнэ.

2. Ипотек нь хууль ёсны эзэмшигчийн дараахь эрхийг баталгаажуулсан үнэт цаас юм.

1) ипотекийн зээлээр баталгаажсан мөнгөн үүргийн биелэлтийг хүлээн авах эрх, эдгээр үүрэг байгаа эсэхийг бусад нотлох баримтгүйгээр;

2/ипотекийн барьцаанд тавьсан эд хөрөнгө барьцаалах эрх.

3. Ипотек гэдэг нь хадгаламжийн санд хадгалагдаж байгаа, баталгаажсан мэргэшсэн цахим гарын үсэг бүхий цахим баримт бичиг хэлбэрээр эрхээ баталгаажуулсан, бүртгэлтэй баримтат үнэт цаас (цаашид баримтат ипотек гэх) буюу баталгаагүй үнэт цаас юм. , энэ Холбооны хуулийн 13-р зүйлийн 2-т заасны дагуу (цаашид - цахим моргейж).

Ипотекийн зээлийн эрхийг ипотекийн хууль ёсны эзэмшигч болон холбооны хууль эсвэл хувийн хуульд заасны дагуу үнэт цаасны дээрх эрхийг өөрийн нэрийн өмнөөс хэрэгжүүлдэг бусад хүмүүс (цаашид баримтат киноны дагуу эрх эдэлж буй өөр этгээд гэх) хэрэгжүүлж болно. моргейж эсвэл цахим орон сууцны зээл).

4.Ипотекийн үүрэг бүхий этгээд нь ипотекийн барьцаалсан үүргийн хариуцагч болон барьцаалагч мөн.

5. Дараах тохиолдолд ипотекийн зээлийг бүрдүүлэх, олгохыг хориглоно.

1) ипотекийн зүйл бол өмчийн цогцолбор буюу түүнийг түрээслэх эрх бүхий аж ахуйн нэгж;

2) ипотекийн зээл нь гэрээ байгуулах үед өрийн хэмжээ тодорхойлогдоогүй, энэ хэмжээг зохих цагт нь тодорхойлох нөхцөлийг агуулаагүй мөнгөн үүргийг баталгаажуулдаг.

6.Энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд ипотекийн гэрээнд заасан ипотекийн нөхцөл хүчин төгөлдөр бус байна.

7.Ипотекийг барьцаалагч, хэрэв тэр нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийг хариуцагч бүрдүүлнэ.

Ипотекийн зээлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа эрхийн бүртгэлийн байгууллага анхлан барьцаалсан этгээдэд олгоно. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүрэг дуусгавар болохоос өмнө хэдийд ч ипотекийн зээлийг бүрдүүлж, барьцаалуулагчид олгож болно. Ипотекийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа ипотекийн зээл үүссэн бол барьцаалагч болон барьцаалагчийн хамтарсан өргөдлийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад, түүнчлэн барьцаалуулагчид олгосон өдрөөс хойш нэг хоногийн дотор ипотекийн зээл олгоно. Өргөдөл гаргагч нь эрхийн бүртгэлийн байгууллагад, эсхүл бүртгэлийн байгууллага ийм баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш нэг өдрийн дотор олон талт төвөөс эрхээ бүртгүүлнэ.

Ипотекийн барьцааны эрхийг шилжүүлэх, ипотекийн барьцаалах ажлыг энэ Холбооны хуулийн 48, 49 дүгээр зүйлд заасан журмаар гүйцэтгэдэг.

8.Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагч, барьцаалагч, ипотекийн хууль ёсны өмчлөгч нар тохиролцон ипотекийн урьд тогтоосон нөхцөлийг өөрчилж болно.

9. Энэ Холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлийн 1-д заасан журмаар хөдөлгөөнгүй болсон баримтат ипотекийн өмчлөгчийн тушаалаар (цаашид хөдөлгөөнгүй баримтат ипотек гэх), эсхүл цахим ипотекийн зээл, эсхүл үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны дагуу эрхээ хэрэгжүүлж буй өөр этгээд. баримтат ипотекийн буюу цахим ипотекийн хувьд хадгалагч нь баталгаажсан нэхэмжлэлийг хангахын тулд тухайн үнэт цаасыг барьцаалсан этгээдэд тодорхой хугацааны дараа тухайн үнэт цаасыг худалдах эрхийг олгосон тусгай бүртгэлийг тухайн этгээдийн хадгаламжийн дансанд байршуулах үүрэгтэй. барьцаагаар (цаашид барьцааны тусгай зөвшөөрөл гэх).

10. Хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийн болон цахим ипотекийн эрх, түүний дотор эдгээр үнэт цаасыг захиран зарцуулахтай холбоотой барьцаа болон бусад дарамт, хязгаарлалтыг бүртгэх, шилжүүлэх, түүнчлэн хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийн эрхийг хадгалах, (эсвэл) бүртгэх хадгаламжийн байгууллагуудын харилцан үйлчлэл. эсвэл энэ Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол ОХУ-ын үнэт цаасны тухай хууль тогтоомжоор баталгаажаагүй үнэт цаасны хувьд тогтоосон журмын дагуу хийгдсэн цахим ипотек.

11. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн чиглэлээр эрх зүйн зохицуулалтын чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага (цаашид эрхийн улсын бүртгэлийн чиглэлээр зохицуулах байгууллага гэх) дараахь зүйлийг тогтооно.

1) баримтат ипотек, цахим ипотекийн зээл олгох өргөдлийн маягт, түүнчлэн цахим ипотекийн маягт;

2) баримтат ипотекийн болон цахим ипотекийн зээлд өөрчлөлт оруулах өргөдлийн маягт, түүнчлэн цахим ипотекийн зээлд өөрчлөлт оруулах гэрээний маягт;

3) энэ хэсэгт заасан маягтыг бөглөхөд тавигдах шаардлага, түүнчлэн тэдгээрийн хэлбэрт тавигдах шаардлага;

4/хөдөлгөөнгүй баримтат ипотек, цахим ипотекийг хадгалагч хадгалагч болон эрхийн бүртгэлийн байгууллага хоорондын харилцан үйлчлэлийн журам.

12. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага болон цахим ипотек, эсхүл хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийн хадгаламж хадгалагч хоорондын мэдээллийн харилцан үйлчлэлийг хэлтэс хоорондын цахим харилцааны нэгдсэн системийг ашиглан явуулдаг.”;

8) дараах агуулгатай 13 1 - 13 6 дугаар зүйлүүдийг нэмсүгэй.

"13 дугаар зүйлийн 1. Баримтат ипотекийн нөхцөлийг өөрчлөх, баримтат ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгох

1. Энэхүү Холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсгийн 36 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан баримт бичгийн ипотекийн нөхцөлийг өөрчлөх гэрээ, ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу өрийг шилжүүлэх гэрээ (цаашид гэрээ гэх). баримтат ипотекийн агуулгыг өөрчлөх) баримтат ипотекийн агуулгыг өөрчлөх тухай гэрээний эхийг хавсаргах замаар баримтат ипотекийн агуулгад өөрчлөлт оруулахаар тусгасан байх ёстой. Энэхүү Холбооны хуулийн 15 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу баримтат ипотекийн салшгүй хэсэг болох баримт бичиг болох гэрээнд баримтат ипотекийн зээл олгох, эсхүл баримтат ипотекийг цуцлах, үүнтэй зэрэгцэн шинээр олгох. холбогдох өөрчлөлтийг харгалзан боловсруулсан баримтат ипотек. Баримт бичгийн ипотекийн агуулгыг өөрчлөх тухай гэрээ нь ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах үндэслэл бөгөөд баримтат ипотекийн салшгүй хэсэг юм.

Баримт бичгийн ипотекийн зээлийг цуцалж, үүнтэй зэрэгцэн шинээр баримтат ипотекийн зээл олгох тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах тухай өргөдлийн хамт барьцаалагч, барьцаалагч эрх шилжүүлэх. Бүртгэлийн байгууллага нь хүчингүй болсон баримтат ипотекийн орон сууцны ипотекийн оронд барьцаалуулагчид хүлээлгэн өгсөн баримтат ипотекийг шинээр олгох.

Хүчингүй болсон баримтат ипотекийг ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлийг нөхөх хүртэл эрхийн бүртгэлийн байгууллагын архивт хадгална.

Ипотекийн ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулахдаа эрхийн бүртгэлийн байгууллага баримтат ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай өргөдөл, баримтат ипотекийн агуулгыг өөрчлөх тухай гэрээг хүлээн авснаас хойш ажлын нэг өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд эрхийн бүртгэлийн байгууллагаар баталгаажуулна. ийм ипотекийн эх хувь, эсхүл олон үйлдэлт төвөөс эрхийн бүртгэлийн байгууллага ийм баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш нэг өдрийн дотор. Үүний зэрэгцээ улсын бүртгэгч нь баримтат ипотекийн агуулгыг өөрчлөх тухай гэрээ байгуулсан тухай баримт бичгийн ипотекийн бүртгэлд тэмдэглэл хийж, өөрийн гарын үсгээр баталгаажуулж, эрхийн бүртгэлийн байгууллагын тамга дарж баталгаажуулна.

2. Баримт бичгийн ипотекийг гэрээгээр хадгалуулах, эзэмших эрхийг бүртгэхээр хадгаламжийн байгууллагад шилжүүлснээр хөдөлгөөнгүй болгож болно. Энэ тохиолдолд баримтат ипотекийн эзэмшигч нь тухайн хадгаламж эзэмшигчийн нэр, байршлыг агуулсан тэмдэглэгээг хийнэ. Баримт бичгийн ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгосон тохиолдолд энэхүү баримтат ипотекийг хадгалдаг хадгалагч нь эрхийн бүртгэлийн байгууллага болон энэхүү баримт бичгийн барьцааны үүрэг хүлээсэн этгээдэд энэ тухай мэдэгдэх үүрэгтэй.

3. Баримт бичгийн ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалагдсан тохиолдолд эзэмшигчийн эрхийг хадгаламжийн бүртгэлийн систем дэх үнэт цаасны дансны бичилт (цаашид үнэт цаасны дансны бичилт гэх)-ээр баталгаажуулна. ипотекийн зээл болон бусад гүйлгээг үнэт цаасны дансанд зохих бичилт хийх замаар л хийж болно.

Хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийн үүргийн гүйцэтгэлийг үүрэг бүхий этгээдээс шаардах эрхийг уг баримт бичгийн ипотекийн өмчлөгчөөр хадгаламжийн бүртгэлд заасан этгээд эсвэл энэхүү баримтат ипотекийн дагуу эрх эдэлж байгаа өөр этгээд хүлээн зөвшөөрнө.

4.Хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийн ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгөд өөрчлөлт оруулах үед түүнийг хүчингүй болгосон тохиолдолд шинээр баримтжуулсан ипотек нь хүчингүй болсон баримтат ипотекийг хадгалсан, түүний эрхийг бүртгэсэн хадгалагчийн нэр, байршлыг агуулсан тэмдэгтэй байна.

5. Баримт бичгийн ипотекийг хөдөлгөөнгүй болгосон тохиолдолд хадгалагч түүнийг зөвхөн өөр хадгаламжийн газарт шилжүүлэх, эсхүл уг ипотекийн зээлд өөрчлөлт оруулах зорилгоор, түүнчлэн шүүх, арбитрын шүүх, хууль сахиулах байгууллагад олгож болно. агентлагууд өөрсдийн хүсэлтээр. Энэ тохиолдолд баримтат ипотекийн эрхийг шилжүүлэхгүй, үнэт цаасны дансанд ийм барьцаатай холбоотой хүчин төгөлдөр дарамт, хязгаарлалт, тусгай барьцааны баталгааны бичилт хийгдээгүй болно.

Хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийг өөр хадгаламжид шилжүүлэхдээ шинэ хадгалагч энэ тухай эрхийн бүртгэлийн байгууллага болон барьцааны үүрэг хүлээсэн этгээдэд мэдэгдэх үүрэгтэй.

6.Хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийг өөр хадгаламжид шилжүүлэхдээ түүний хадгалалт, эрхийг бүртгэж байгаа хадгаламж эзэмшигч нь уг барьцааны зүйлд хүчинтэй байх дарамт, хязгаарлалт, тусгай барьцааны баталгааны тухай тэмдэглэл тавина. ипотекийг өмчлөгчид шилжүүлэх үед, ийм ипотекийн эзэмшигч нь шинэ хадгаламжийн талаар түүний нэр, байршлыг харуулсан тэмдэглэгээ хийдэг. Ийм баримтат ипотекийг хадгалах, түүний эрхийг бүртгэх зорилгоор шилжүүлсэн хадгаламж эзэмшигч нь өмнөх хадгалагчаас түүн дээр заасан дарамт, хязгаарлалт, тусгай барьцааны баталгааны тухай хадгаламжийн дансанд бичилт хийдэг.

7. Баримт бичгийн ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгосон тохиолдолд хадгалагч, хэрэв хадгаламжийн гэрээнд заасан бол ипотекийн зээлийг хадгалах, (эсвэл) тэдгээрийн эрхийг бүртгэх үүргээ хэрэгжүүлэхэд өөр хадгалагчийг татан оролцуулах эрхтэй. ийм ипотекийг хадгалуулахаар шилжүүлсэн хадгаламжийн газартай. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээл дээр нэмэлт тэмдэглэгээ хийхгүй. Хадгаламж эзэмшигч нь түүний томилсон өөр хадгалагчийн үйлдлийг өөрийнх шиг хариуцна.

13 дугаар зүйл 2. Цахим орон сууцны зээл

1. Энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй буюу цахим ипотекийн мөн чанараас гараагүй бол энэхүү Холбооны хуульд заасан баримт бичгийн ипотекийн тухай журам нь цахим ипотекийн зээлд хамаарна.

Цахим ипотекийг хадгаламжийн газарт заавал шилжүүлэх ёстой бөгөөд барьцаалагчтай хадгалах гэрээ байгуулах шаардлагагүй.

Цахим ипотекийн зээлийг өөр хадгаламжид шилжүүлсэн, эсхүл цахим ипотекийн зээлийг цуцалсан өдрөөс хойш арван жилийн хугацаанд хадгалуулагч нь цахим ипотекийн хуулбар, түүнийг өөр хадгаламжид шилжүүлэхээс өмнө тухайн орон сууцны зээлд оруулсан бүх өөрчлөлтийн талаарх мэдээллийг хадгална. цуцлах.

2. Цахим ипотекийг хадгалдаг хадгаламжийн байгууллага нь цахим ипотекийн өмчлөгч, цахим ипотекийн эрх эдэлж байгаа, уг барьцааны дансанд нь уг барьцааны эрх бүртгэгдсэн өөр этгээдийн хүсэлтээр (хадгалагч) тэдэнд мэдээллээр хангана. цахим ипотекийн агуулгын тухай, түүнчлэн баталгаажсан хадгаламж эзэмшигч нь ийм ипотекийн талаархи мэдээллийг цаасан дээр өгдөг.

3. Бүртгэлийн байгууллага цахим ипотекийн эрхийг хадгалахад шилжүүлэх, цахим ипотекийн нөхцөлийг өөрчлөх гэрээг цахим ипотекийг хадгалагч хадгаламжид илгээх, түүнчлэн ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлийг эргүүлэн төлсөн тухай мэдэгдэх журам. , барьцаалагч болон барьцаалагч, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагчид цахим ипотекийг хадгалагч хадгалагч, хадгаламжийн дансанд бичилт хийсэн огнооны талаар мэдэгдэх журам. Цахим ипотекийн зээлд анх заасан барьцаалагч (цаашид цахим ипотекийн анхны өмчлөгч гэх), эсхүл цахим ипотекийн зээл олгохоос татгалзсан тухай, цахим ипотекийн нөхцөлийг өөрчлөх гэрээ, баталгаажуулах хүсэлт илгээх журам. цахим ипотекийн эзэмшигчийн талаарх мэдээллийг эрхийн улсын бүртгэлийн чиглэлээр зохицуулах байгууллага тогтоодог.

13 дугаар зүйл 3. Цахим ипотекийн зээл олгох

1. Цахим ипотекийн зээлийг төрийн болон хотын үйлчилгээний нэгдсэн портал (үүрэг), эсвэл интернет дэх эрхийн бүртгэлийн байгууллагын албан ёсны вэбсайт дээр цахим ипотекийн маягт бөглөх, эсхүл бусад мэдээллийн технологийг ашиглан харилцах замаар боловсруулдаг. Бүртгэлийн байгууллага нь барьцаалуулагч болон барьцаалагчийн, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийн дагуу хариуцагчийн сайжруулсан цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурж, өргөдлийн хамт эрхийн бүртгэлийн байгууллагад илгээнэ. цахим ипотекийн зээл олгох.

Барьцаалагч болон барьцаалагчийн цахим ипотекийн зээл олгох тухай, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийн талаар хариуцагчийн хамтарсан өргөдлийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад ирүүлнэ. эдгээр хүмүүсийн сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурсан цахим баримт бичиг. Орон сууцны ипотекийн улсын бүртгэлийн явцад хуулийн дагуу цахим ипотекийн зээл олгох өргөдлийг барьцаалагч буюу барьцаалагчийн сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсэг бүхий цахим баримт бичгийн хэлбэрээр эрхийн бүртгэлийн байгууллагад ирүүлдэг.

Цахим ипотекийн зээл олгох хүсэлт гаргах, цахим ипотекийг нотариатаар илгээхдээ, түүний дотор барьцаалагч, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагч, эсхүл барьцаалагч нь сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсэг, ийм өргөдөл, цахим ипотекийн гэрээнд зөвхөн нотариатын сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурна.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-ФЗ Холбооны хуулийн 21 дүгээр зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасны дагуу ирүүлсэн, цахим ипотекийн зээл олгоход шаардлагатай бусад баримт бичгийг өргөдлийн хамт ирүүлж болно. ОХУ-ын 1993 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 4462-I-ийн "Нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэс"-ийн 103-р зүйлийн 8-д заасан журмаар нотариатаар гэрчлүүлсэн цахим баримт бичгийг оролцуулан цахим баримт бичгийн хэлбэрээр эрхийн бүртгэлийн байгууллагад цахим ипотекийн зээл олгох. , эсвэл нотариатын сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурсан баримт бичгийн цахим дүрс.

2.Цахим ипотекийн мэдээлэл, ипотекийн гэрээ, хуулиар хүлээсэн үүргээ ипотекийн зээлээр баталгаажуулсан гэрээ, бусад баримт бичигт тусгагдсан мэдээлэл зөрсөн тохиолдолд эрхийн бүртгэлийн байгууллага ипотекийн улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлэх, эсхүл цахим ипотекийн зээлийг улсын бүртгэлд бүртгэсний дараа бүрдүүлсэн бол цахим орон сууцны зээл олгохоос татгалзаж, цахим ипотекийн зээл олгохоос татгалзсан тухай шийдвэр гарсан өдрөөс хойш ажлын нэг өдрөөс хэтрэхгүй. эсхүл ипотекийн улсын бүртгэлийг түдгэлзүүлэх, энэ тухай барьцаалагч болон барьцаалуулагчид мэдэгдэх, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол мөн ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагч.

3. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь цахим ипотекийн зээл олгох тухай өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш ажлын нэгээс доошгүй хугацаанд, хэрэв энэ өргөдлийг орон сууцны ипотекийн улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойшхи ажлын өдрөөс хойшхи ажлын өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд ирүүлнэ. ипотекийн улсын бүртгэлийн өдөр, цахим ипотекийн талаарх ипотекийн тухай мэдээлэл, тэр дундаа ийм ипотекийг хадгалахаар илгээсэн хадгаламжийн сангийн тухай бүртгэлийн бичилтэнд оруулж, цахим ипотекийн гэрчилгээг сайжруулсан цахим гарын үсгээр баталгаажуулж, цахим ипотекийг шилжүүлнэ. цахим ипотекийн зээлд заасан хадгаламжийн газарт хадгалуулах барьцаа.

4. Цахим ипотекийг хадгалах, бүртгэх, эрх шилжүүлэх үйл ажиллагаа эрхэлж байгаа хадгаламж эзэмшигч нь цахим ипотекийг хадгалахаар хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэг өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд анхдагч эзэмшигчийн хадгаламжийн дансанд бичилт хийнэ. хадгаламжид нээсэн, цахим ипотекийн зээлд заасан цахим ипотек, эсхүл цахим ипотекийн эрх эдэлж байгаа бусад этгээд ийм бичилт хийсэн тухай, түүнийг хийсэн огнооны талаарх мэдээллийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад илгээнэ. Ийм бичилт хийхтэй зэрэгцэн хадгаламж эзэмшигч нь ОХУ-ын үнэт цаасны тухай хууль тогтоомжийн дагуу цахим ипотекийн анхны эзэмшигч эсвэл цахим ипотекийн эрх эдэлж буй өөр этгээдийн үнэт цаасны дансанд хязгаарлалт тогтоосон бичилт хийнэ. энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан мэдээллийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагаас хүлээн авах хүртэл .

Цахим ипотекийн эрхийг бүртгэж, шилжүүлдэг хадгаламжийн байгууллага нь цахим ипотекийг хадгалаагүй бол ийм хадгаламж эзэмшигч нь ОХУ-ын үнэт цаасны тухай хууль тогтоомжийн дагуу цахим ипотекийг анхны эзэмшигчийн захиран зарцуулах хязгаарлалтыг тогтоосон бичилт хийдэг. энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан мэдээллийг цахим ипотекийн хадгаламж эзэмшигчээс хүлээн авахаас өмнө ийм цахим ипотек, эсхүл ийм цахим ипотекийн эрх эдэлж буй бусад этгээдийн тухай мэдээллийг хүлээн авч, энэ хэсэгт заасан мэдээллийг хадгаламжийн байгууллагад илгээнэ. Зөвхөн цахим ипотекийн хадгалалт хийдэг хадгаламж эзэмшигч нь цахим ипотекийг хадгалахаар хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэг өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд ОХУ-ын үнэт цаасны тухай хууль тогтоомжийн дагуу хязгаарлалт тогтоох бүртгэлийг хийдэг. Энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан эрхийн бүртгэлийн байгууллагаас мэдээлэл авахаас өмнө цахим ипотекийн эрхийг бүртгэх, шилжүүлэх хадгаламжийн байгууллагын үнэт цаасны дансанд, хүлээн авсан мэдээллийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад шилжүүлэх.

5. Эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан мэдээллийг хадгалагчаас хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэг өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлд барьцаалагчийн тухай мэдээлэлд тухайн хадгалагчийн талаарх мэдээллийг заана. цахим ипотекийг хадгалахад шилжүүлсэн бөгөөд энэ нь барьцаалагч, барьцаалагч, барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийн дагуу хариуцагч болохыг мэдэгдэнэ.

6. Цахим ипотекийн эрхийг бүртгэж, шилжүүлдэг хадгаламж эзэмшигч нь цахим ипотекийн анхдагч буюу өөр этгээдийн үнэт цаасны дансанд бичилт хийсэн үеэс эхлэн цахим ипотекийн анхдагч эзэмшигчид олгосон гэж үзнэ. хадгаламжийн газарт нээгдсэн, цахим ипотекийн зээлд заасан цахим ипотекийн эрхээ хэрэгжүүлэх.

7.Цахим ипотекийн анхан шатны өмчлөгч, эсхүл цахим ипотекийн барьцааны эрх эдэлж байгаа бусад этгээдийн хадгаламжийн дансанд бичилт хийх боломжгүй гэсэн мэдээллийг хадгалагчаас хүлээн авсан тохиолдолд эрхийн бүртгэлийн байгууллага цахим ипотекийн зээл олгохоос татгалзаж, баримт бичгийг илгээнэ. цахим ипотекийн зээл олгох хүсэлт гаргасан этгээдэд заасан шийдвэрийн талаарх мэдэгдэл. Энэ тохиолдолд энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлд оруулсан цахим ипотекийн талаарх мэдээллийг хүчингүй болгоно.

8.Ипотекийн өмчлөгч, эсхүл цахим ипотекийн эрх эдэлж байгаа бусад этгээдийн хамтарсан өргөдлийн дагуу барьцаалагч, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол мөн ипотекийн барьцаагаар хангагдах үүргийн хариуцагч бол цахим ипотек. баримт бичгийн оронд энэ зүйлд заасан журмаар гаргана.ипотекийн цахим дэвсгэрт гаргах өргөдөл гаргахаас өмнө эрхийн бүртгэлийн байгууллагад заавал ирүүлсэн байх. Ийм хамтарсан өргөдлийг энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу эрхийн бүртгэлийн байгууллагад гаргаж өгнө. Энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу цахим ипотекийг хадгалахаар шилжүүлсэн хадгаламж эзэмшигчийн тухай мэдээллийг оруулахдаа өмнө нь олгосон баримтат ипотекийг хүчингүй болгоно. Хүчингүй болсон баримтат ипотекийг ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлийг нөхөх хүртэл эрхийн бүртгэлийн байгууллагын архивт хадгална.

Цахим ипотекийн оронд баримтат ипотекийн зээл олгохыг зөвшөөрөхгүй.

9. Барьцаалагчийн хүсэлтээр, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд, мөн ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу хариуцагчийн хүсэлтээр эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь хадгалагчийн талаарх мэдээллийг цахим баримт хэлбэрээр буюу цаасан хэлбэрээр гаргаж өгнө. 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 62 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу цахим моргейжийг хадгалдаг.

10. Барьцаалагч, хэрэв барьцаалуулагч нь гуравдагч этгээд бол мөн ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу хариуцагчаас цахим ипотекийн агуулга болон (эсвэл) цахим ипотекийн өмчлөгчийн тухай, эсхүл орон сууцны ипотекийн барьцааны талаар мэдээлэл өгөх тухай өргөдөл. Цахим ипотекийн барьцааны эрх эдэлж байгаа өөр этгээдийн тухай мэдээллийг цахим ипотекийг хадгалдаг хадгаламжийн байгууллагад, тэр дундаа тухайн хадгаламжийн байгууллагын цахим хуудсаар дамжуулан таних, баталгаажуулах нэгдсэн системийг ашиглан интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд илгээнэ. Цахим ипотекийг хадгалдаг хадгаламж эзэмшигч нь заасан өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын хоёр өдрийн дотор хүссэн мэдээллээ цахим баримт бичгийн хэлбэрээр, эсвэл өргөдөл гаргагчийн хүсэлтээр цаасан дээр илгээнэ.

13 дугаар зүйл 4. Цахим ипотекийн зээлд өөрчлөлт оруулах, ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн онцлог

1.Цахим ипотекийн ипотекийн ипотекийн өөрчлөлтийг барьцаалагч-цахим ипотекийн өмчлөгч, эсхүл цахим ипотекийн эрх эдэлж байгаа бусад этгээд, барьцаалагч, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол барьцаалагч, мөн барьцаалсан үүргийн дагуу хариуцагч. ипотекийн цахим баримт бичиг хэлбэрээр ирүүлсэн цахим барьцаанд өөрчлөлт оруулах тухай хамтарсан өргөдлийн хамт эрхийн бүртгэлийн байгууллагад хандана. Цахим ипотекийн зээлийн өөрчлөлтийг төрийн болон хотын үйлчилгээний нэгдсэн портал (үүрэг), эсвэл интернет дэх эрхийн бүртгэлийн байгууллагын албан ёсны вэбсайт дээр цахим ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах гэрээний маягтыг бөглөх, эсвэл бусад мэдээллийг ашиглан хийдэг. Эрхийн бүртгэлийн байгууллагатай харилцах технологи, барьцаалуулагч болон цахим ипотекийн өмчлөгч, эсхүл цахим ипотекийн барьцааны эрх эдэлж байгаа бусад этгээдийн сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу хариуцагч. Нотариатч цахим ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай өргөдөл, гэрээ байгуулахдаа зөвхөн нотариатчийн сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр ийм өргөдөл, гэрээнд гарын үсэг зурна.

2. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан өөрчлөлтийг оруулахын тулд эрхийн бүртгэлийн байгууллага энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэгээс доошгүй хугацаанд цахим баримт бичгийг хадгалагч руу илгээнэ. цахим ипотекийн өмчлөгч, эсхүл өргөдөлд заасан цахим ипотекийн эрх эдэлж байгаа өөр этгээдийн талаарх мэдээллийг баталгаажуулах хүсэлтийг ипотекийн зээлийг хадгалахаар шилжүүлсэн.

Цахим ипотекийг хадгалдаг хадгаламж эзэмшигч нь цахим ипотекийн эрхийг бүртгээгүй, шилжүүлээгүй бол тухайн хадгалагч нь заасан хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэгээс илүүгүй хугацаанд түүнийг бүртгэж, эрх шилжүүлэх хадгаламжийн байгууллагад илгээнэ. цахим моргейж.

Цахим ипотекийн эрхийг бүртгэж, шилжүүлдэг хадгаламж эзэмшигч нь хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын хоёр өдрийн дотор ОХУ-ын үнэт цаасны тухай хууль тогтоомжийн дагуу үнэт цаасны дансанд хязгаарлалт тогтоох тухай бичилт хийдэг. хүсэлтэд заасан этгээд тухайн этгээдийн талаарх мэдээлэлтэй харилцаж байгаа талаар эрхийн бүртгэлийн байгууллагад (хэрэв ийм хадгаламжийн байгууллага цахим ипотекийн хадгалалт хийж байгаа бол) эсвэл цахим ипотекийн хадгалалт явуулж буй хадгаламжийн байгууллагад мэдэгдэнэ. хүсэлтэд заасан этгээдийн талаарх мэдээлэл бүхий өмчлөгч, эсхүл цахим ипотекийн эрх эдэлж буй бусад этгээдийн үнэт цаасны данс нээлгэсэн. Цахим ипотекийг хадгалдаг хадгаламж эзэмшигч нь цахим ипотекийн эрхийг бүртгэж, шилжүүлсэн хадгаламжийн байгууллагаас мэдээлэл хүлээн авснаас хойш ажлын нэг өдрийн дотор ОХУ-ын үнэт цаасны тухай хууль тогтоомжийн дагуу хязгаарлалт тогтоосон бичилт хийдэг. өөрийн үнэт цаасны дансанд байршуулж, цахим ипотекийн өмчлөгч, эсхүл цахим ипотекийн барьцааны эрх эдэлж байгаа өөр этгээдийн тухай хүлээн авсан мэдээллийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад шилжүүлнэ.

3. Энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан мэдээллийг цахим ипотекийн хадгаламж хадгалагч хадгалагчаас хүлээн авснаас хойш ажлын нэг өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд эрхийн бүртгэлийн байгууллага ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулж, эдгээрийг нэвтрүүлснийг баталгаажуулна. цахим ипотекийн зээлд өөрчлөлт оруулах тухай гэрээнд сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр өөрчлөлт оруулж, заасан хадгаламжид илгээнэ. Хадгаламж эзэмшигч нь үнэт цаасны дансанд тавьсан хязгаарлалтыг цуцлах тухай бичилт хийж, энэ тухай мэдээллийг ОХУ-ын үнэт цаасны тухай хууль тогтоомжийн дагуу хадгаламж эзэмшигчиддээ илгээдэг.

Цахим ипотекийг хадгалах хадгаламж эзэмшигч нь цахим ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай гэрээг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэг өдрийн дотор цахим ипотекийн эрхийг бүртгэж, шилжүүлсэн хадгаламжаас хүлээн авсан мэдээлэл, цахим барьцааны өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг шилжүүлнэ. энэ Холбооны хуулийн 13 3 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу ипотекийн зээл эсвэл цахим ипотекийн дагуу эрх эрхэлж буй өөр этгээдийн тухай эрхийн бүртгэлийн байгууллагад. Цахим ипотекийн хадгаламж эзэмшигчээс заасан мэдээллийг хүлээн авсан нь эрхийн бүртгэлийн байгууллага түүнийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэгээс доошгүй хоногийн дотор барьцаалагч гэрээг хүлээн авсан огнооны талаарх мэдээллийг ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлд оруулах үндэслэл болно. хадгалалтын цахим барьцаанд нэмэлт өөрчлөлт оруулах. Ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлд заасан мэдээллийг оруулсан өдрөөс хойш ажлын нэг өдрийн дотор эрхийн бүртгэлийн байгууллага энэ тухай цахим ипотекийн зээлд өөрчлөлт оруулах хүсэлт гаргасан хүмүүст мэдэгдэнэ.

4. Хүсэлтэд заасан цахим ипотекийн барьцааны эрх эдэлж буй этгээд болон бусад этгээдийн нэр дээр үнэт цаасны данс байхгүй бол цахим ипотекийн хадгаламж эзэмшигч нь хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын гурваас доошгүй хоногийн дотор энэ тухай мэдэгдэнэ. энэ талаар эрхийн бүртгэлийн байгууллага.

5. Цахим ипотекийг хадгалдаг хадгаламжийн байгууллагаас энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш ажлын нэг өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд эрхийн бүртгэлийн байгууллага цахим ипотекийн зээлд өөрчлөлт оруулахаас татгалзах тухай шийдвэр гаргаж, баримт бичгийг илгээнэ. цахим ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах хүсэлт гаргасан хүмүүст энэ шийдвэрийн тухай мэдэгдэл.

6. Ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлийг эргүүлэн авахдаа цахим ипотекийн зээлийг цуцлах хүсэлт гаргах шаардлагагүй. Энэхүү Холбооны хуулийн 25 дугаар зүйлд заасан арга хэмжээг хэрэгжүүлсний дараа эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлийг эргүүлэн төлсөн тухай мэдэгдлийг цахим ипотекийг хадгалдаг хадгаламжийн байгууллагад илгээдэг. Энэхүү мэдэгдэл нь цахим ипотекийн хадгалалтыг зогсоох, (эсвэл) ийм ипотекийн эрхийг бүртгэх үндэслэл болно.

13 дугаар зүйл 5. Цахим ипотекийн зээлийг өөр хадгаламжид шилжүүлэх журам

1. Цахим ипотекийг хадгалдаг хадгаламжийн газар өөрчлөгдсөн тохиолдолд цахим ипотекийг өөр хадгаламжид шилжүүлэх ажлыг цахим ипотекийн хадгаламж эзэмшигчийн тушаал, ипотекийн хадгаламж эзэмшигчийн тушаалаар гүйцэтгэнэ. хадгалалтад шилжүүлнэ.

Цахим ипотекийн хадгаламж эзэмшигч нь цахим ипотекийн барьцааны эрхээ бүртгэж, шилжүүлж байгаа бол цахим ипотекийн эрх эдэлж байгаа этгээд, эсхүл цахим ипотекийн барьцааны эрхийг шилжүүлээгүй бол цахим ипотекийн өмчлөгч, эсхүл цахим ипотекийн барьцааны эрх эдэлж байгаа бусад этгээдийн тушаалыг үндэслэн заасан тушаалыг гаргана. цахим ипотекийн эрхийг шилжүүлэх - цахим ипотекийн эрхийг бүртгэх, шилжүүлэх хадгаламж эзэмшигчийн тушаалын үндсэн дээр.

Цахим ипотекийн эрхийг бүртгэж, шилжүүлдэг хадгаламжийн байгууллага нь ОХУ-ын үнэт цаасны тухай хууль тогтоомжийн дагуу цахим ипотекийн өмчлөгч эсвэл цахим ипотекийн эрх эдэлж буй өөр этгээдийн үнэт цаасны дансанд хязгаарлалт тогтоосон бичилт хийдэг. , цахим ипотекийг өөр хадгаламжийн газарт хадгалахад шилжүүлэх захиалгыг илгээсэн өдөр.

2. Цахим ипотекийг хадгалуулахаар шилжүүлэхээр болсон хадгаламжийн сангийн захиалгыг хүлээн авсны дараа цахим ипотекийг хадгалагч нь тухайн хадгаламжид бүх өөрчлөлт, хавсралтын хамт цахим ипотекийг шилжүүлнэ. Цахим ипотекийг хадгалахаар шилжүүлсэн хадгаламжийн байгууллага нь цахим ипотекийг хадгалахаар хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэг өдрийн дотор цахим ипотекийн өмчлөгчийн өөрт нээлгэсэн үнэт цаасны дансанд бичилт хийнэ. Цахим ипотекийн барьцааны эрх эдэлж байгаа этгээд, эсхүл цахим ипотекийн барьцааны эрхийг бүртгэх, шилжүүлдэг хадгаламжийн дансны хадгаламжид цахим ипотекийг хадгалуулахаар шилжүүлсэн өдрөөс хойш ажлын нэгээс доошгүй хоногийн дотор цахим барьцааны зээлийг хадгалж байгаа тухай мэдээллийг илгээнэ. ипотекийн болон цахим ипотекийг бүртгэлийн байгууллагад хадгалахаар хүлээн авсан огноо Эрхийн бүртгэлийн байгууллага нь энэ хэсэгт заасан мэдээллийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын нэг өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд орон сууцны бүртгэлийн бүртгэлд байгаа цахим ипотекийн талаарх мэдээллийг цахим ипотекийг шилжүүлсэн хадгаламж эзэмшигчийн талаарх мэдээллээр хавсаргана. хадгалах, ийм хадгаламжийн цахим барьцааны хадгаламж хүлээн авсан огноо.

3. Цахим ипотекийн эрхийг бүртгэх, шилжүүлэх хадгаламж эзэмшигч нь цахим ипотекийн өмчлөгч, эсхүл цахим ипотекийн эрх эдэлж буй бусад этгээдийн үнэт цаасны дансанд тавьсан хязгаарлалтыг цуцлах тухай бичилт хийнэ:

1) цахим ипотекийг өөр хадгаламжид шилжүүлэх өдөр;

2/ цахим ипотекийн өмчлөгч, эсхүл цахим ипотекийн эрх эдэлж буй өөр этгээдээс цахим ипотекийг өөр хадгаламжийн байгууллагад хадгалахаар шилжүүлэх тухай тушаалыг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдөр өнгөрсний дараа дараагийн өдөр. заасан хугацаанд ийм хадгаламжаас хүлээн аваагүй. Хадгаламж эзэмшигч нь үнэт цаасны дансанд тавьсан хязгаарлалтыг арилгахдаа цахим ипотекийг өөр хадгаламжийн байгууллагад шилжүүлэх тушаал өгсөн этгээдэд уг захиалгыг биелүүлэх боломжгүй тухай мэдэгдэнэ.

13 дугаар зүйл 6. Алсын үйлчилгээний системийг ашиглан цахим моргежийн зээл олгох онцлог

1. Ипотекийн зээлдэгч зээлийн байгууллага нь алсын зайнаас банкны систем, цахим ипотекийн маягт, цахим ипотекийн зээл олгох өргөдөл, цахим ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай өргөдөл, цахим ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах гэрээг ашиглан харилцагчтай харилцаж байгаа бол. Учир нь энэхүү Холбооны хуульд зааснаар барьцаалагч, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу хариуцагч мөн цахим гарын үсэг, түүний дотор шаардлага хангаагүй цахим гарын үсэг эсвэл энгийн цахим гарын үсэг бүхий бөглөж болно. зээлийн байгууллага - барьцаалагчийн алсын банкны системийг ашиглан гарын үсэг зурах. Энэ хэсэгт заасан цахим ипотек, цахим ипотекийн зээл олгох өргөдөл, цахим ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай өргөдөл, цахим ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах гэрээнд барьцаалагчийн сайжруулсан мэргэшсэн гарын үсгээр гарын үсэг зурж, эрхийн бүртгэлийн байгууллагад илгээнэ. Зээлийн байгууллага болох барьцаалагчийн алсын банкны системийг ашиглан цахим ипотекийн зээл олгох, түүнчлэн эрхийн бүртгэлийн байгууллагад цахим баримт бичиг эсвэл цахим дүрс хэлбэрээр баримт бичгийг ирүүлэх боломжтой бол энэ хэсэгт заасан журам хамаарна. барьцаалагчийн сайжруулсан мэргэшсэн гарын үсгээр гарын үсэг зурсан баримт бичгийг ипотекийн гэрээ эсвэл гэрээгээр заасан бөгөөд үүний дагуу үүрэг нь хуулиар баталгаажсан болно.

2. 2015 оны 7-р сарын 13-ны N 225-FZ "Орон сууцны салбарын хөгжлийг дэмжих, менежментийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх тухай" Холбооны хуульд заасан орон сууцны салбарын нэгдмэл хөгжлийн байгууллага эсвэл түүний байгууллагын аль нэг нь барьцаалагч бол. ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай", цахим ипотекийн зээл олгох өргөдөл гаргахдаа цахим ипотекийн зээлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах өргөдөл, эрхийн бүртгэлийн байгууллагад баримт бичгийг цахим баримт бичиг эсвэл цахим хэлбэрээр гаргаж болно. ипотекийн гэрээ, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ ипотекийн зээлээр баталгаажуулсан гэрээ, эсхүл гэрээнд заасан боломжтой бол орон сууцны салбарын хөгжлийн нэгдмэл байгууллага болох ипотекийн мэргэшсэн гарын үсгээр гарын үсэг зурсан баримт бичгийн зураг. хуулийн дагуу ипотекийн зээл авах.

3. Энэ зүйлд заасан тохиолдолд зөвхөн холбогдох барьцааны эзэмшигчийн сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурсан баримт бичгийг эрхийн бүртгэлийн байгууллагад, түүний дотор цахим гарын үсгийн баталгаажуулалтын түлхүүрийн гэрчилгээний өмчлөгчөөр үйл ажиллагаа явуулж буй иргэнийг заахгүйгээр ирүүлнэ. барьцаалагчийн нэрийн өмнөөс.

4. Энэ зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасан барьцаа эзэмшигчид цахим гарын үсгээр баталгаажсан, тэр дундаа барьцаалагчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй иргэний цахим гарын үсгийн баталгаажуулалтын түлхүүрийн гэрчилгээ, цахим баримт бичиг, цахим гарын үсгээр баталгаажсан гарын үсэг зурах. Эрх бүхий байгууллагад ирүүлсэн баримт бичгийн зураг цахим ипотекийн зээл олгох эрхийн бүртгэл гэдэг нь цахим баримт бичгийн агуулгын ижил төстэй байдлын баталгаа, эсхүл барьцаалагчийн гаргасан цаасан баримтын агуулгатай цахим баримт бичгийн цахим дүрсийг барьцаалагчаас хүлээн авсан баримт юм. , мөн барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол мөн ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийн дагуу хариуцагчаас.

5.Энэ зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасан барьцааны эзэмшигчийн бүрдүүлсэн цахим баримт бичиг буюу баримтын цахим дүрс нь барьцаалагчийн барьцаалагчаас хүлээн авсан цаасан баримттай адил хууль ёсны хүчинтэй, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол мөн түүнчлэн хариуцагчаас.ипотекийн зээлээр хангагдах үүрэг. Цахим баримт бичиг, эсхүл заасан ипотекийн эзэмшигчийн гаргасан баримтын цахим дүрсийг үндэслэн цахим ипотекийн зээл олгосны улмаас учирсан хохирлыг эрхийн бүртгэлийн байгууллага хариуцахгүй.";

9) 14 дүгээр зүйлд:

а) 1-р зүйлд:

Нэгдүгээр догол мөрийг дараах байдлаар бичнэ.

"1. Ипотекийн зээл нь дараахь зүйлийг агуулна.";

2 дахь заалтыг дараах байдлаар бичнэ.

"2) барьцаалагчийн нэр, иргэний үнэмлэхний мэдээлэл, албан журмын тэтгэврийн даатгалын тогтолцоонд байгаа хувийн дансны даатгалын дугаар (хэрэв байгаа бол) - хувь хүний ​​хувьд, барьцаалагчийн овог нэр, байршлын заалт, татвар төлөгчийн иргэний үнэмлэх, улсын бүртгэлийн үндсэн дугаар - хуулийн этгээдийн хувьд;";

"3) ипотекийн анхны өмчлөгчийн нэр, иргэний үнэмлэхний мэдээлэл, албан журмын тэтгэврийн даатгалын систем дэх хувийн дансны даатгалын дугаар (хэрэв байгаа бол) - хувь хүний ​​хувьд, барьцаалагчийн овог нэр, заалт; байршил, татвар төлөгчийн иргэний үнэмлэх, улсын бүртгэлийн үндсэн дугаар - хуулийн этгээдийн хувьд;";

5 дахь заалтыг дараах байдлаар бичсүгэй.

"5) ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу хариуцагчийн нэр, хэрэв зээлдэгч нь барьцаалагч биш бол иргэний үнэмлэхийн мэдээлэл, албан журмын тэтгэврийн даатгалын тогтолцоонд байгаа хувийн дансны даатгалын дугаар (хэрэв байгаа бол) - хувьд. хувь хүн, овог нэр, оршин суугаа газар, татвар төлөгчийн иргэний үнэмлэх, улсын бүртгэлийн үндсэн дугаар - хуулийн этгээдийн хувьд;";

8 дахь заалтыг дараах байдлаар бичнэ.

"8) тодорхойлоход хангалттай эд хөрөнгийн тодорхойлолт: төрөл, кадастрын дугаар, талбай эсвэл эд хөрөнгийн бусад үндсэн шинж чанар, түүний үнэ цэнэ, хаяг, хаяг байхгүй бол байршлын өөр тодорхойлолт;";

9-р заалтыг дараах байдлаар бичсүгэй.

"9) үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон ипотекийн зүйлийн зах зээлийн үнэ;";

10 дахь заалтын “тоо, огноо, газар” гэснийг “тоо, огноо” гэсэн үгээр солисугай;

13 дахь заалтыг дараах байдлаар бичнэ.

"13) ипотекийн улсын бүртгэлийн тухай мэдээлэл (ипотекийн зээлийн улсын бүртгэлийг явуулсан эрхийн бүртгэлийн байгууллагын нэр, ипотекийн улсын бүртгэлийн огноо, түүнийг бүртгэсэн дугаар);";

б) дараах агуулгатай 11-р хэсгийг нэмсүгэй.

"1 1. Ипотекийн регистрийн дугаар нь ипотекийн бүртгэлийн дугаар бөгөөд ипотекийн зүйл нь хэд хэдэн үл хөдлөх эд хөрөнгө байвал ипотекийн зээлд заасан эхний эд хөрөнгийн ипотекийн регистрийн дугаар байна.";

в) дараах агуулгатай 12-р хэсгийг нэмсүгэй.

"1 2. Цахим ипотек нь энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 - 11, 13 дахь хэсэгт заасан мэдээллээс гадна цахим ипотекийн анхны өмчлөгч, эсхүл гэрээний дагуу эрх эдэлж буй өөр этгээдийн үнэт цаасны дансны дугаарыг агуулсан байх ёстой. цахим ипотек, нэрлэсэн эзэмшигчийн үнэт цаасны дансны дугаар (хэрэв байгаа бол), цахим ипотекийг хадгалахаар шилжүүлсэн хадгаламжийн байгууллагын нэр, эрхийн бүртгэлийн байгууллага тухайн хадгаламж эзэмшигчтэй харилцах цахим шуудангийн хаяг, түүнчлэн бусад тухайн үнэт цаасны дансанд цахим ипотекийн зээл олгоход шаардлагатай мэдээлэл.";

10) 16 дугаар зүйлд:

а/ 1 дэх хэсгийг “ипотекийн өмчлөгч” гэсний дараа “хөдөлгөөнгүй баримтат ипотек, цахим ипотекээс бусад,” гэж нэмсүгэй;

б/ 2 дахь хэсгийн "хадгаламжийн нягтлан бодох бүртгэл" гэснийг "хөдөлгөөнгүй болгох" гэсэн үгээр солих;

в) 3 дугаар зүйлийн тав дахь хэсгийг хүчингүй болсонд тооцсугай;

11) 17 дугаар зүйлд:

а) 1-р зүйлд:

эхний догол мөрийг "өмчлөгчийн эрх" гэсний дараа "баримт бичгийн" гэсэн үгээр нэмсүгэй;

Дөрөв дэх хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

“баримтат ипотекийн барьцаанд түүнийг хөдөлгөөнгүй болгосон тухай тэмдэглэл хийсэн, энэ тухай үүрэг бүхий этгээдэд мэдэгдсэн;”;

дараах агуулгатай шинэ тав дахь догол мөрийг нэмсүгэй.

"цахим ипотекийн зээл олгосон.";

б) 2 дахь хэсгийг "шилжүүлэх" гэсний дараа "баримт бичгийн" гэсэн үгээр нэмсэн;

в) 3-р зүйлд:

"Байршил" гэсний дараа эхний догол мөрийг "баримтат" гэж нэмсэн;

хоёр дахь хэсэгт “Ипотекийн зээлд” гэснийг “Баримт бичгийн ипотекийн зээлд” гэснээр;

г) 6-р зүйлд:

хоёр дахь хэсгийг "шүүх" гэсний дараа "арбитрын шүүх" гэж нэмсүгэй;

гуравдугаар догол мөрийг "танилцуулах" гэсний дараа "баримтат" гэсэн үгээр нэмсүгэй;

д) 7-р зүйлд:

"Байршил" гэсний дараа эхний догол мөрийг "баримтат кино" гэсэн үгээр, "боллоо" гэсний дараа "баримтат" гэж нэмсэн;

хоёр дахь догол мөрийг "хууль" гэсний дараа "баримтат" гэсэн үг, "устгах" гэсний дараа "баримтат" гэж нэмсэн;

12) 18 дугаар зүйлд:

а) 1-р зүйлд:

эхний догол мөрийг "алдсан" гэсний дараа "баримтат" гэж нэмсэн;

"Энэ Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлд заасны дагуу дээрх бүртгэлд оруулсан мэдээллийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд барьцаалагчаар бүртгүүлсэн этгээдийн тэдэнд хандсан өргөдөл. алдагдсан баримтат ипотекийн эрхийг сэргээсэн, эсхүл түүнийг хөдөлгөөнгүй болгосон тохиолдолд - үнэт цаасны дансны бүртгэлийн дагуу энэ ипотекийн өмчлөгч буюу ипотекийн барьцааны эрх эдэлж буй өөр этгээд;";

дөрөв дэх хэсэгт "алдагдсан" гэсний дараа "баримтат" гэж нэмсүгэй;

б/ 1 1 дэх хэсгийн “хадгаламжийн нягтлан бодох бүртгэлийг явуулж байгаа ипотекийн” гэснийг “хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийн” гэснээр;

в/ 2 дахь хэсгийн “давхардсан ипотекийн” гэснийг “давхардсан баримтат ипотекийн” гэснээр;

г) 3-р зүйлд:

хоёр дахь хэсэгт “ипотекийн зээлийн хадгаламжийн бүртгэл хийгдсэн бол” гэснийг “баримт бичгийн ипотекийг хөдөлгөөнгүй болгох” гэснээр;

д) 4-р зүйлд:

"Давхардсан" гэсний дараа эхний догол мөрийг "баримтат" гэсэн үгээр нэмсэн;

хоёр дахь хэсэгт “давхардсан ипотекийн” гэснийг “давхардсан баримтат ипотекийн” гэснээр;

13/ 20 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн хоёр дахь хэсгийн “1 дэх хэсгийн шаардлага” гэснийг “шаардлага” гэсэн үгээр солих;

14) 22 дугаар зүйлд:

а) дараах агуулгатай 2 1-р зүйлийг нэмж оруулав.

"2 1. Баримт бичгийн ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгох, цахим ипотекийн зээл олгох тохиолдолд ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлд барьцаалагчийн /ипотекийн хууль ёсны өмчлөгч/-ийн тухай мэдээлэлд харгалзах ипотекийг хадгалдаг хадгаламжийн байгууллагын талаарх мэдээллийг тусгана. .";

б) 3 дахь хэсгийн "энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт, түүнчлэн" гэснийг хассугай;

15/ 23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн хоёр дахь хэсэгт "заасан хэрэг" гэснийг "тогтоосон хэрэг" гэж, "13 дугаар зүйлийн" гэсний дараа ", 13 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэгт" гэснийг;

16) 25 дугаар зүйлд:

а) 1 дэх хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

"1. Холбооны хууль буюу энэ зүйлд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээлийн бүртгэлийн бичилтийг бүртгэлийн байгууллага хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор хүчингүй болгоно.

ипотекийн зээл олгосон тохиолдолд:

баримтжуулсан ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгосон, эсхүл цахим ипотекийн зээл олгосон тохиолдолд барьцаалагч болон ипотекийн хууль ёсны өмчлөгчийн хамтарсан өргөдөл;

баримтат ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгосон буюу цахим ипотекийн зээл олгосон тохиолдолд ипотекийн хууль ёсны өмчлөгчийн мэдүүлэг, эсвэл үнэт цаасны дансны хуулбарыг нэгэн зэрэг ирүүлэх;

ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргээ бүрэн гүйцэд биелүүлсэн тухай ипотекийн өмчлөгчийн тэмдэглэл бүхий ипотекийн баримт бичгийг нэгэн зэрэг ирүүлсэн барьцаалагчийн өргөдөл;

ипотекийн зээл олгоогүй тохиолдолд:

барьцаалагч болон барьцаалагчийн хамтарсан өргөдөл;

барьцаалагчийн мэдэгдэл.

Ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлийг мөн энэ зүйлд заасан журмаар моргейжийг цуцлах тухай шүүх, арбитрын шүүхийн шийдвэрээр хүчингүй болгоно.

"Цэргийн албан хаагчдыг орон сууцаар хангах хадгаламж, ипотекийн тогтолцооны тухай" Холбооны хуулийн дагуу зорилтот орон сууцны зээлийн гэрээний дагуу цэргийн албан хаагчдыг орон сууцжуулах зорилгоор орон сууцны байрыг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн худалдаж авсан буюу барьсан бол бүртгэл. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу үүссэн моргейжийн бүртгэлийг цэргийн албан хаагчдыг орон сууцаар хангах хадгаламж, ипотекийн тогтолцооны үйл ажиллагааг хангах холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас өргөдлийг бүртгэлийн байгууллага хүлээн авснаас хойш ажлын гурван өдрийн дотор төлнө. "Цэргийн албан хаагчдыг орон сууцаар хангах хадгаламж, ипотекийн тогтолцооны тухай" Холбооны хуулиар.

Ипотекийн зээлийн бүртгэлийн бүртгэлийг сэргээхийн тулд өөр баримт бичиг шаардлагагүй.

Ипотекийн бүртгэлийн бүртгэлийг буцаан төлөх өргөдлийн маягт, түүнийг бөглөхөд тавигдах шаардлага, түүнчлэн ийм өргөдлийн хэлбэр, түүнтэй хамт цахим хэлбэрээр ирүүлсэн баримт бичигт тавигдах шаардлагыг тухайн салбарын зохицуулах байгууллага батална. эрхийн улсын бүртгэлийн тухай.";

б) 2 дахь хэсгийн "Тэмдэглэх" гэсний дараа "баримтат кино", "эзэмшигч" гэсний дараа "баримтат кино", "эзэмшигч" гэсэн үгийн ард "ийм" гэсэн үгийг тус тус нэмж;

17) 29 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт:

a) хоёр дахь өгүүлбэрийг хасах;

б) дараах хэсгийг нэмнэ.

“Барьцаалуулагч нь барьцаалагчийн бусад үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс илүүтэйгээр барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг гуравдагч этгээд ашигласны улмаас барьцаалагчаас олсон орлогын зардлаар барьцаагаар хангагдах нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах эрхтэй.”;

18/ 31 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийг дараахь өгүүлбэрээр нэмэгдүүлсүгэй: “Барьцаалагч энэ хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй бол барьцаалагч барьцаалсан эд хөрөнгийг үрэгдүүлэх, гэмтээх эрсдэлээс бүрэн үнээр даатгуулах, мөн эд хөрөнгийн бүрэн үнэ нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дүнгээс давсан бол энэ үүргийн хэмжээгээр.Энэ тохиолдолд барьцаалагч нь барьцаалагчаас даатгалд даатгуулсан зардлаа нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. барьцаанд тавьсан эд хөрөнгө.";

19/ 43 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 1 дэх хэсгийн “барьцаалуулагч нь дараачийн хэлцлээр ийм хориглох тухай мэдэж байсан эсэхээс үл хамааран” гэснийг хассугай;

20) 44 дүгээр зүйлд:

а) 1 дүгээр зүйлийн хоёр дахь хэсгийн “гэрээг цуцлах,” гэснийг хассугай;

"3. Ипотекийн дараагийн гэрээ нь өмнөх ипотекийн гэрээнд заасан нөхцөлийг дагаж мөрдөж байгуулсан, эсхүл өмнөх ипотекийн гэрээнд энэ нөхцөлийг заагаагүй бол дараагийн ипотекийн гэрээ байгуулагдсаны дараа өмнөх ипотекийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах. ипотекийн гэрээ нь түүний нэхэмжлэлийн баталгааг дордуулж, дараагийн барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн тохиолдолд дараагийн барьцаалагчийн эрхийг хөндөхгүй.";

21/ 46 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсгийг дараахь зүйлээр нэмсүгэй.

“Барьцаалуулагчдын аль нэг нь барьцаалсан эд хөрөнгийг битүүмжлэх тухай нэхэмжлэл гаргасан барьцаалагч нь энэ тухай бусад бүх барьцаалагчдад бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.”;

22) 48 дугаар зүйлд:

а) 1-р зүйлд:

Хоёр дахь хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

"Баримт бичгийн ипотекийн эрхийг шилжүүлэхдээ энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол эрх шилжүүлж байгаа этгээд ийм барьцааны талаар түүний шинэ өмчлөгчийн талаар тэмдэглэнэ.";

дөрөв дэх хэсэгт “ипотекийн зээлд заасан” гэснийг “баримт бичгийн ипотекийн зээлд заасан” гэснээр;

Тав дахь хэсгийг дараах байдлаар бичсүгэй.

"Баримтат ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгох, цахим ипотекийн зээл олгох тохиолдолд үнэт цаасны дансанд харгалзах бичилт хийх замаар эрх шилжүүлнэ. Хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийн буюу цахим ипотекийн эрхийг худалдан авагчид шилжүүлнэ. харгалзах ипотек дээр худалдан авагчийн эрхийг нотлох хангалттай нотлох баримт болох худалдан авагчийн үнэт цаасны дансанд зээлийн бичилт хийсэн мөч.Энэ тохиолдолд баримтат ипотек дээр түүний шинэ өмчлөгчийн талаар тэмдэг хийгээгүй.";

б) 3 дахь хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

"3. Энэ хэсэгт өөрөөр заагаагүй бол баримтат ипотекийн өмчлөгч нь түүний баримтат ипотекийн эрх нь өмнөх өмчлөгчийн тавьсан ийм ипотекийн сүүлчийн тэмдэг дээр үндэслэгдсэн бол түүнийг хууль ёсны гэж үзнэ. Түүнийг уг барьцааны хууль ёсны эзэмшигч гэж тооцохгүй. Баримт бичгийн ипотекийн шинэ эзэмшигчийн мэдэж байсан, эсхүл мэдэх ёстой хулгай болон бусад гэмт хэргийн улмаас уг баримт бичгийн барьцаа нь баталгаа гаргасан этгээдийн хэн нэгнийх нь хүсэл зоригийн эсрэг өмчлөлөөс хасагдсан нь нотлогдсон бол баримтат ипотек. олж авахдаа мэдсэн.

Баримттай ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгосон, цахим ипотекийн зээл олгосон тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны буюу цахим ипотекийн өмчлөгч нь ипотекийн зээл авах эрх нь үнэт цаасны дансны бичилтээр баталгаажсан тохиолдолд хууль ёсны гэж үзнэ.";

в) 5 дахь хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

"5. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 313 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу гуравдагч этгээд ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргээ хариуцагчийн хувьд бүрэн биелүүлсэн бол баримтат киног шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. түүнд ипотек, эсхүл хөдөлгөөнгүй баримтат ипотекийн эрхийг шилжүүлэх.Барьцаалуулагч баримтат ипотекийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд түүнд баримтат ипотекийг шилжүүлэхийг шүүхэд гаргаж болно.";

г) дараах агуулгатай 7 дахь хэсгийг нэмнэ.

7. Хадгаламж эзэмшигч нь хүсэлтийн дагуу зээлдэгч болон (эсвэл) барьцаалагч - хувь хүний ​​хувийн мэдээллийг дансанд нь хөдөлгөөнгүй баримтат ипотек, цахим ипотекийн эрх бүртгэгдсэн этгээдэд өгч, эдгээр этгээдийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгоно. хөдөлгөөнгүй баримтат ипотек эсвэл цахим ипотекийн дагуу түүний эрх.Энэ тохиолдолд зээлдэгч ба (эсвэл) барьцаалагчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагагүй.

Зээлдэгч ба (эсвэл) барьцаалагч - хувь хүний ​​​​хувийн мэдээллийг шилжүүлсэн хүмүүс өөрт мэдэгдэж байсан эдгээр хүмүүсийн хувийн мэдээллийг хадгалах, эдгээр хүмүүсийн хувийн мэдээллийн нууцлал, аюулгүй байдлыг хангах үүрэгтэй. ил болгосны төлөө хариуцлага хүлээнэ.";

23) 49 дүгээр зүйлд:

а) 2 дахь хэсгийг хүчингүй болсонд тооцсон;

б) 3 дахь хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

"3. Талууд ипотекийн барьцааны тухай гэрээ байгуулахдаа дараахь зүйлийг хангах эрхтэй.

1) ОХУ-ын Иргэний хуулийн 349-р зүйлд заасан журмаар барьцаалагдсан эд хөрөнгийг хураах;

2) энэ Холбооны хуулийн 48 дугаар зүйлд заасан журмаар, нөхцөл, үр дагавраар ипотекийн зээлийн эрхийг шилжүүлэх;

3/ ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дүнг орлогоос суутгахын тулд тодорхой хугацааны дараа ипотекийн зээлийг худалдах эрх. Энэ тохиолдолд заасан эрхийг ийм ипотекийн тусгай барьцаагаар хангах ёстой.";

в) 4 дэх хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

“4.Энэ зүйлийн 3 дахь хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд баримтат ипотекийн барьцааны тусгай зөвшөөрөлийг ипотекийн барьцаалагч.

Баримт бичигт ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгох, цахим ипотекийн зээл олгох тохиолдолд барьцааны тусгай зөвшөөрлийг ипотекийн өмчлөгчийн тушаалыг үндэслэн үнэт цаасны дансанд тусгай бичилт хийх хэлбэрээр хадгаламжийн байгууллага тусгана.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргээ бүрэн гүйцэд биелүүлсэн тохиолдолд барьцаалагч уг бичээсийг эргэн төлсөн тухай тэмдэглэл үйлдэх, эсхүл баримтжуулсан ипотекийн зээлийг хөдөлгөөнгүй болгосон, цахим ипотекийн зээл олгосон бол холбогдох бичгээр барьцааны тусгай зөвшөөрлийг цуцална. ипотекийн барьцаалагчийн тушаалын үндсэн дээр хадгаламж эзэмшигчийн эргэн төлөлтийн дансанд бичилт хийх.";

24) 55 дугаар зүйлд:

а) 2 дахь хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

"2. Шүүхээс гадуур барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалдах нь энэ Холбооны хуулийн 56 дугаар зүйлд заасан журмаар явагдана.

Хэрэв ипотекийн гэрээнд ипотекийн эд хөрөнгийг шүүхээс гадуур албадан авахаар заасан бөгөөд гэрээний талууд нь хуулийн этгээд ба (эсвэл) хувиараа бизнес эрхлэгч бол бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоотой үүргээ биелүүлэхийн тулд түүнийг худалдах арга. Ипотекийн зүйл нь, тухайлбал, барьцаалсан эд хөрөнгийг барьцаалагч, барьцаалагч нь өөр этгээдэд худалдах зэрэг байж болно.

Эрх зүйн харилцааны шинж чанараас өөрөөр заагаагүй бол барьцаалагч барьцаалсан эд хөрөнгийг өөр этгээдэд үлдээх, барьцаалсан эд хөрөнгийг өөр этгээдэд худалдах тухай талуудын харилцаанд худалдан авах, худалдах тухай иргэний хууль тогтоомжийн дүрмийг баримтална.

Энэ зүйлийн хоёр дахь хэсэгт заасан заалтуудын аль нэгийг агуулсан ипотекийн гэрээний нэг тал болох хувь хүн хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хасагдсан нь ипотекийн гэрээний заалтыг цуцлахад хүргэхгүй. барьцаанд тавьсан эд хөрөнгө, эсхүл барьцаалсан эд хөрөнгийг барьцаалагч өөр этгээдэд худалдсан тухай.";

б) 3 дахь хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

“3.Барьцаалуулагч нь барьцааны эд хөрөнгийг өөртөө үлдээхдээ барьцаалагчийн барьцааны зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг худалдан авах үнээс тухайн эд хөрөнгийн тогтоосон зах зээлийн үнэтэй тэнцэх үнээр хасаж, барьцаалуулагчид хэвээр үлдээнэ. үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар.

Барьцаалуулагч өөр этгээдэд барьцаалсан эд хөрөнгийг худалдсан тохиолдолд барьцаалагч барьцаагаар баталгаажсан үүргийн дүнгээс хасч, уг хөрөнгийн зах зээлийн үнээс багагүй үнээр худалддаг. үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар.

Сонирхсон этгээд барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийн үнэлгээтэй санал нийлэхгүй бол уг этгээд барьцааны хөрөнгийг үнэлгээний тайланд заасан үнээр худалдсанаас учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг барьцаалагчаас шаардах эрхтэй.";

в) 5-р зүйлд:

1-р заалтыг дараах байдлаар бичнэ.

"1) ипотекийн зүйл нь орон сууцны байр (түүний хэсэг), хэрэв иргэн-өртэй этгээд болон түүний гэр бүлийн гишүүд өмчлөлийн байранд хамт амьдардаг бол энэ нь байнгын оршин суух боломжтой цорын ганц байр юм, үүнээс бусад тохиолдолд. Шүүхээс гадуур албадан авах үндэслэл гарсны дараа битүүмжлэх тухай гэрээ байгуулах тухай;";

3 дахь заалтыг дараах байдлаар бичсүгэй.

“3/ барьцаалсан эд хөрөнгө нь өмнөх болон дараагийн барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зүйлийг барьцаалах өөр журам, эсхүл барьцаалсан эд хөрөнгийг худалдах өөр аргыг хэрэглэсэн өмнөх болон дараагийн ипотекийн зүйл; ”;

4 дэх заалтыг дараах байдлаар бичнэ.

“4/ бүх хамтран барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээнд шүүхээс гадуур албадан барьцаалах журам тогтоосноос бусад тохиолдолд хэд хэдэн хамтран барьцаалагчийн өмнө хүлээсэн төрөл бүрийн үүргийн биелэлтийг хангах зорилгоор уг эд хөрөнгийг барьцаалсан;”;

25) 55 2 дугаар зүйлд:

а) 1 дэх хэсгийн нэг дэх хэсгийг дараах байдлаар бичнэ.

1. Ипотекийн гэрээнд заасан энэхүү Холбооны хууль, ипотекийн гэрээнд заасан барьцааны эд хөрөнгийг хураахтай холбогдуулан илгээсэн мэдэгдэл, шаардлагыг (цаашид мэдэгдэл гэх) ипотекийн гэрээнд оролцогчийн заасан хаягаар илгээнэ. , түүнчлэн хуулийн этгээдийн байршил, хувь хүн, түүний дотор хувиараа бизнес эрхлэгчийн оршин суугаа газар.";

б) 2 дахь хэсгийг "эсвэл ипотекийн гэрээ болон (эсвэл) баримтат ипотек, цахим ипотекийн гэрээнд заасан өөр аргаар илгээсэн" гэсэн үгсээр нэмэгдүүлсүгэй;

26) 59 дүгээр зүйлийн 1-ийг дараах байдлаар заасугай.

"59 дүгээр зүйлийн 1. Барьцаалуулагчийн барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг нөөцлөх, өөр этгээдэд худалдах

Энэхүү Холбооны хуулийн 9 дүгээр зүйлийн 1, 1 дэх хэсэгт заасны дагуу ипотекийн гэрээний талууд ипотекийн гэрээний талууд барьцаалсан эд хөрөнгийг өөрөө өөртөө үлдээх эрхтэй гэсэн заалтыг тогтоох эрхтэй. Энэхүү Холбооны хуулийн 55 дугаар зүйлийн 2, 3 дахь хэсэгт заасан шаардлагыг харгалзан ипотекийн зүйлийг шүүхээс гадуур болон шүүхийн шийдвэрээр албадан хураах тохиолдолд барьцаалагч нь барьцаалсан эд хөрөнгийг өөр хүнд зарах эрхтэй. "

2 дугаар зүйл

1996 оны 4-р сарын 22-ны N 39-FZ "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай" Холбооны хуулийн 27-р зүйлийн 4-ийн 2-р зүйл (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 1996, N 17, 1918-р зүйл; 2002, N 52, 5141-р зүйл. ; 2009 оны N 52, 6428 дугаар зүйл) дараахь агуулгатай 2 1-р заалтыг нэмж оруулав.

"2 1) 2015 оны 7-р сарын 13-ны N 225-ФЗ "Орон сууцны салбарын хөгжлийг дэмжих, менежментийн үр ашгийг нэмэгдүүлэх, зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуульд тодорхойлсон орон сууцны салбарын хөгжлийн нэгдсэн байгууллага. ОХУ-ын ";".

3 дугаар зүйл

2002 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 127-ФЗ "Төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай" Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2002, No 43, 4190-р зүйл; 2014, 52, 7543-р зүйл; 2017, No 18, 2661-р зүйл) дараахь өөрчлөлтийг оруулсан болно.

1) 189-р зүйлийн 31-р зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6 дахь хэсгийг "Хувьцаат компаниудын тухай" Холбооны хуульд заасан зээлийн байгууллагын төлөөлөн удирдах зөвлөл (хяналтын зөвлөл) -ийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх зэрэг" гэсэн үгсээр нэмж оруулав. хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааныг бэлтгэх, хуралдуулах ажлыг зохион байгуулах тухай”;

2) 189 34 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсгийг дараах байдлаар 1 1, 1 2 дахь заалтаар нэмсүгэй.

"1 1) банкны алдагдлыг нөхөхөд банкны нөөц болон бусад хөрөнгийг ашиглах шийдвэр гаргах;

1 2) хоёрдогч зээл (хадгаламж, зээл) эсвэл хоёрдогч бондын зээлийн гэрээнд заасан тохиолдолд хоёрдогч зээл (хадгаламж, зээл, бондын гаргалгаа) дахь зээлдүүлэгчдийн шаардлагыг хөрвүүлэх тухай шийдвэр гаргах. Банкны энгийн хувьцааны (дүрмийн санд эзлэх хувь) хоёрдогч зээл (хадгаламж, зээл, бондын зээл) үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд ийм зээлийн (хадгаламж, зээл, бондын зээл) төлөгдөөгүй хүү, түүнчлэн санхүүгийн шийтгэл, түүний дотор; түүний дотор банкны өрийн бичиг (бондын зээл)-ийг банкны энгийн хувьцаа (дүрийн санд эзлэх хувь) болгон хөрвүүлэх, эдгээр шаардлагыг банкны энгийн хувьцаа (дүрийн санд эзлэх хувь) болгон хөрвүүлэхэд чиглэсэн үйл ажиллагаа явуулах;”;

3) 189 50 дугаар зүйлийн 20 1 дэх хэсгийг дараахь байдлаар нэмсүгэй.

"20 1. Банкны дүрмийн санг нэмэгдүүлж, ОХУ-ын Банк энэ зүйлийн 18-д заасан хэмжээгээр банкны хувьцаа (хувьцаа) -ийг Удирдлагын компани худалдаж авсны дараа хувьцаа эзэмшигчдийн ерөнхий хурал. (оролцогчид) банкны дараах онцлогийг харгалзан зохион байгуулдаг.

Банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулах шийдвэрийг банкны нэмэлт хувьцаа гаргах явцад байршуулсан хувьцааг үнэт цаас эзэмшигчдийн бүртгэлд (депо данс) дансанд оруулах өдрөөс өмнө гаргаж болно. ОХУ-ын Банк, Менежментийн компани.

Дампуурлаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг хэрэгжүүлэхэд ОХУ-ын Банкны оролцооны төлөвлөгөөг тодорхойлсон банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралд оролцох эрхтэй хүмүүс (тогтсон) огноог тогтоож чадахгүй. Ерөнхий хурлын хэлэлцэх асуудалд тусгагдсан асуудлаас үл хамааран банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг хуралдуулах шийдвэр гарсан өдрөөс өмнө, мөн банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал хуралдах өдрөөс арав гаруй хоногийн өмнө тогтооно. банкны хувьцаа эзэмшигчдийн .

Банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг хийх тухай мэдэгдлийг тухайн банкны хувьцаа эзэмшигчдийн хурлыг хийх тухай мэдэгдлийг цаг тухайд нь хүмүүст хүргэх үүднээс хурал болох өдрөөс долоо хоногийн өмнө хийх ёстой. банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралд оролцох эрхтэй бөгөөд банкны хувьцаа эзэмшигчдийн бүртгэлд бүртгүүлсэн.

Банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад банкны ТУЗ-ийн (хяналтын зөвлөл) гишүүдийг сонгох, банкны цорын ганц гүйцэтгэх байгууллагыг байгуулах тухай асуудал болон (эсвэл) хугацаанаас өмнө багтсан бол. энэ байгууллагын бүрэн эрхийг дуусгавар болгох, хамтарсан гүйцэтгэх байгууллага байгуулах, хянан шалгах комиссын гишүүдийг сонгох, эсхүл санал тоолох комиссын гишүүдийг сонгох тухай, энэ зүйлийн 1 дэх хэсэг, 2 дахь хэсгийн нэг, хоёр дахь хэсэгт заасан хүмүүсийн санал. "Хувьцаат компаниудын тухай" Холбооны хуулийн 53 дугаар зүйл, банкны ТУЗ-ийн (хяналтын зөвлөл), коллегийн гүйцэтгэх байгууллага, аудитын комисс (аудитор) болон банкны тоолох комисст сонгогдох нэр дэвшигчдийн тухай. банкны цорын ганц гүйцэтгэх байгууллага нь банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал болох өдрөөс гурваас доошгүй хоногийн өмнө банкинд өргөдөл гаргах ёстой. Банкны холбогдох байгууллагад санал өгөх нэр дэвшигчдийн жагсаалтад нэр дэвшигчийг оруулах тухай зээлийн байгууллагыг удирдах түр захиргааны шийдвэр нь банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын өмнөх өдрийн өмнөх өдрөөс хэтрэхгүй байх ёстой. .

Банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралд бэлтгэхдээ энэ зүйлийн 16 дахь хэсэгт заасны дагуу цорын ганц гүйцэтгэх байгууллагын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг Удирдлагын компани нь банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралд бэлтгэх ажлыг бие даан гүйцэтгэдэг. "Хувьцаат компанийн тухай" Холбооны хуулийн 54-р зүйлд.

Банкны оролцогчдын нэгдсэн хурал болох тухай банкны оролцогчдод мэдэгдэх нь ОХУ-ын Банк, Менежментийн компаниас банкны дүрмийн санд оруулсан нэмэлт хувь нэмэрээс өмнө, түүнийг хийх өдрөөс арав хоногийн өмнө мэдэгдэнэ. барьж байна.

Энэ хэсэгт заасан банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал нь зөвхөн хурлын хэлбэрээр (хэлэлцэх асуудлын талаар хэлэлцэх, санал хураалтад оруулсан асуудлаар шийдвэр гаргахад хувьцаа эзэмшигчдийг хамт байлцуулах) хэлбэрээр явагдана. Банкны хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдаанд оролцох эрх бүхий этгээдэд саналын хуудсыг явуулахаас өмнө илгээгээгүй, хүлээлгэн өгөөгүй.

Банкны нэмэлт хувьцаа гаргах явцад байршуулсан хувьцааг ОХУ-ын Банк, Удирдлагын компанийн үнэт цаас эзэмшигчдийн бүртгэлд (хадгалах данс) хувийн дансанд оруулсан эсвэл нэмэлт хувь нэмэр оруулсан өдрөөс хойшхи хугацаанд. ОХУ-ын Банк, Удирдлагын компани нь банкны дүрмийн санд банкны хувьцаа эзэмшигчид (оролцогчид) нэгдсэн хурал болох хүртэл банкны ТУЗ-ийн (хяналтын зөвлөл) бүрэн эрхийг түдгэлзүүлсэн. ОХУ-ын Банк энэ зүйлийн 18 дахь хэсэгт заасан хэмжээгээр банкны хувьцааг (хувьцааг) худалдаж авсны дараа болсон банкны хувьцаа эзэмшигчдийн (оролцогчдын) анхны хурлаар ТУЗ-ийн даргын бүрэн эрх. Банкны хувьцаа эзэмшигчдийн (оролцогчдын) ерөнхий хурлыг нээх (хуулах) нь банкны захирлуудын (хяналтын зөвлөл) ОХУ-ын Банкны төлөөлөгч юм."

4 дүгээр зүйл

2003 оны 11-р сарын 11-ний N 152-ФЗ "Ипотекийн үнэт цаасны тухай" Холбооны хуулийг нэвтрүүлэх (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2003, N 46, 4448-р зүйл; 2005, N 1, 19-р зүйл; 2006, N 31, 3440, 2012, N 53, 7606, 2013, N 30, 4084, N 51, 6699, 2016, N 1, 81) дараахь өөрчлөлтийг оруулсан болно.

1) 8 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн гурав - тав дахь хэсгийг хүчингүй болсонд тооцсугай;

2/ 12 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 3 дахь хэсгийн гурав дахь хэсгийн “ипотекийн нэг даатгалд” гэснийг хассугай.

2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийг нэвтрүүлэх (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2015, N 29, 4344-р зүйл; 2016, N 26, 3890-р зүйл; N 27) , 4237, 4248, 4294, 2017 оны 27 дугаар зүйл, 3938 дугаар зүйл, 31 дүгээр зүйл, 4767 дугаар зүйл)-д дараахь өөрчлөлтийг оруулав.

1) 18 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсгийг дараахь байдлаар бичнэ.

"2) Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр гарын үсэг зурсан цахим баримт бичиг ба (эсвэл) баримт бичгийн цахим дүрс хэлбэрээр - нийтийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээг ашиглан. Интернэт ", төрийн болон хотын үйлчилгээний нэгдсэн портал (цаашид нэг портал гэх), эсвэл албан ёсны вэбсайт эсвэл эрхийн бүртгэлийн байгууллагатай харилцах бусад мэдээллийн технологи (цаашид илгээх гэх) цахим хэлбэр).";

2) 53 дугаар зүйлд:

а/ 5 дугаар хэсгийн “цахим баримт бичгийн ипотекийн” гэснийг “цахим ипотекийн,” гэснийг “цахим баримт бичгийн ипотекийн” гэснийг “цахим ипотекийн,” гэсэн үгээр, "ипотекийн зээлдэгч" гэснийг "цахим ипотекийн зээл олгохоор хүсэлт гаргасан этгээд" гэж;

б/ 6 дахь хэсгийн “ипотекийн зээлийн хадгаламжийн бүртгэл хийгдсэн тохиолдолд ипотекийн хадгаламжийн бүртгэлд” гэснийг “баримт бичигт ипотекийн буюу цахим ипотекийн ипотекийн хадгалалт”, “ипотекийн ипотекийн ипотекийн ипотекийн ипотекийн дансны хадгалалт, цахим ипотекийн ипотекийн ипотекийн ипотекийн хадгалалт, ипотекийн орон сууцны ипотекийн зээлийн хадгаламжийн бүртгэл, ипотекийн цахим ипотекийн хадгалалт, ипотекийн ипотекийн зээлийн хадгаламжийн бүртгэл” гэсэн үгсээр солино. цахим баримт бичгийн маягт” гэснийг “цахим ипотекийн” гэснээр;

в) 10-р хэсгийг хүчингүй болсонд тооцсон;

3) 62 дугаар зүйл:

а) дараах агуулгатай 2 1-р хэсгийг нэмнэ.

"2 1. Даатгал, зээлийн байгууллагаас эрхийн бүртгэлийн байгууллагад илгээсэн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд орсон мэдээллийн хүсэлтийг цахим баримт бичгийн хэлбэрээр боловсруулж, сайжруулсан мэргэшсэн цахим гарын үсгээр баталгаажуулна. даатгалын, зээлийн байгууллага, түүний дотор даатгалын, зээлийн байгууллагын нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй иргэний цахим гарын үсгийг баталгаажуулах түлхүүр эзэмшигчийн гэрчилгээг заагаагүй.";

б) 131-р хэсгийг дараах байдлаар нэмсүгэй.

"13 1. Эрх бүртгэх байгууллага нь барьцаалагчийн хүсэлтээр, хэрэв барьцаалуулагч нь гуравдагч этгээд бол мөн ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагчийн хүсэлтээр үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны зүйлийг хадгалдаг хадгалагчийн тухай мэдээллийг өгнө. эсвэл цахим ипотек."

6 дугаар зүйл

Хүчингүй гэж үзэх:

1) 2002 оны 2-р сарын 11-ний N 18-FZ Холбооны хуулийн "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 17 дахь хэсгийн дөрөв дэх хэсэг (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2002, N 7, 629-р зүйл);

2) 2008 оны 12-р сарын 22-ны N 264-FZ "Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" Холбооны хуулийн "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсгийн "в" дэд хэсгийн гурав, дөрөв дэх хэсэг, зарим хууль тогтоомж. ОХУ-ын актууд" (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2008, No 52, 6219-р зүйл);

3) 2015 оны 4-р сарын 6-ны өдрийн N 82-FZ Холбооны хуулийн 7 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг "Аж ахуйн нэгжийн заавал тамга тэмдгийг цуцлах талаар ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2015, N 14, Урлаг 2022);

4) 2016 оны 7-р сарын 3-ны N 361-FZ "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай, зарим хууль тогтоомжийн актуудыг хүлээн зөвшөөрөх тухай" Холбооны хуулийн 5 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсгийн "в" дэд хэсгийн гурав дахь хэсэг (Хууль тогтоомжийн актын заалт). ОХУ-ын хүчингүй болсон" (ОХУ-ын Хурлын хууль тогтоомж, 2016, No 27, 4294-р зүйл).

7 дугаар зүйл

1. Энэхүү Холбооны хууль нь энэ зүйлд хүчин төгөлдөр болох өөр огноог тогтоосон заалтаас бусад тохиолдолд албан ёсоор нийтлэгдсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

2. Энэхүү Холбооны хуулийн 6 - 12, 14 - 16, 22, 23 дахь хэсэг, 1 дүгээр зүйлийн 25 дахь хэсгийн "б" хэсэг, 5 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, 5 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн "б" заалт, 6 дугаар зүйл. 2018 оны долдугаар сарын 1.

3. 2019 оны 1-р сарын 1-ээс 2018 оны 7-р сарын 1-ээс өмнө олгосон баримтат ипотекийг 1998 оны 7-р сарын 16-ны N 102-FZ Холбооны хуулиар тогтоосон журмаар явуулсан түр хадгаламжийн нягтлан бодох бүртгэлд зориулж хадгаламжийн газарт шилжүүлэх боломжгүй ". Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай)" (энэ Холбооны хуульд оруулсан өөрчлөлтийг харгалзахгүйгээр).

4. 2018 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрөөс өмнө баримтат ипотекийн зээлийг хадгаламжийн байгууллагад шилжүүлээгүй бол баримтат ипотекийн өмчлөгчийн хүсэлтээр болон өөр Баримт бичгийн ипотекийн эрх эдэлж буй этгээд, барьцаалагч, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол баримтат ипотекийн оронд ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагч бол Холбооны хуулиар тогтоосон журмаар цахим ипотекийг гаргаж болно. 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн N 102-FZ "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" хууль (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан).

5. Хэрэв 2018 оны 7-р сарын 1-ээс өмнө баримтат ипотекийг 1998 оны 7-р сарын 16-ны N 102-FZ Холбооны хуулиар тогтоосон журмаар явуулсан түр хадгаламжийн нягтлан бодох бүртгэлд зориулж хадгаламжийн байгууллагад шилжүүлсэн бол "Ипотекийн зээлийн тухай (Бодит барьцааны барьцаа). Үл хөдлөх хөрөнгө)" (энэ Холбооны хуульд оруулсан өөрчлөлтийг харгалзахгүйгээр), 2018 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс хойш баримтат ипотекийн эзэмшигч нь хадгаламж эзэмшигчээс ийм ипотекийг хадгалах, (эсвэл) түүний эрхийг бүртгэхээ зогсоохыг шаардсан; дараа нь Ийм ипотекийг түр хадгаламжийн нягтлан бодох бүртгэлд зориулж хадгаламжийн байгууллагад шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй. Ийм моргейжийг 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-FZ "Ипотекийн зээлийн тухай (Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хуулиар тогтоосон журмаар хадгаламжийн нягтлан бодох бүртгэлийн хадгаламжид шилжүүлж болно (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан). Барьцаалуулагч - баримтат ипотекийн өмчлөгч, барьцаалагч, хэрэв барьцаалагч нь гуравдагч этгээд бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагчийн хүсэлтээр баримтат ипотекийн оронд зөвхөн цахим ипотекийг гаргаж болно. 1998 оны 7-р сарын 16-ны N 102- Холбооны хуульд заасан журмаар "Ипотекийн тухай (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны)" Холбооны хууль (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан).

6. Нэгдмэл таних, баталгаажуулах системийн оператор нь 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн N 102-FZ "Ипотекийн зээлийн тухай (Бодит барьцааны тухай)" Холбооны хуульд заасан тохиолдолд цахим ипотекийг хадгалдаг хадгаламжийн сангуудад заасан системийг ашиглах боломжийг олгодог. үл хөдлөх хөрөнгө)" (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан).

ОХУ-ын Ерөнхийлөгч В.Путин

Холбооны хууль 102 нь моргейжийн зээлийн цогц зохицуулалтыг хангах зорилготой юм. Энэхүү хууль нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу ипотекийн зээлийн бүх талыг нарийвчлан тодорхойлсон, хууль ёсны дагуу тодорхойлсон 79 зүйлээс бүрддэг. Хуулийн үндсэн хэсгүүдийг жагсааж, тэдгээрийн талаар товч тайлбар өгье.

Үндсэн заалтууд.Энэ бүлэгт хуульд “ипотек” гэсэн ойлголтыг тодорхойлж, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зорилгоор зээлийн гэрээ байгуулах үндэслэлийг жагсаан, талуудын (барьцаалагч, барьцаалагч) эрх, үүргийг тодорхойлсон, барьцаа хөрөнгөд тавигдах шаардлагыг жагсаасан байна. болон түүний жагсаалт (орон сууцны байшин, орон сууц, зуслангийн байшин, хэрэглээний барилга (гараж, халуун усны газар, цэцэрлэгийн байшин гэх мэт), бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах эд хөрөнгө, машины зогсоол.

Ипотекийн гэрээ.Хуулийн энэ хэсэгт талууд ипотекийн гэрээ байгуулах, барьцааг бүртгэх журмыг заасан. Хуульд зааснаар ипотекийн зээлийг Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой. Холбооны хууль 102 "Ипотекийн тухай" Холбооны хуулиас гадна энэ журмыг Холбооны 218 "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хуулиар зохицуулдаг. Гүйлгээг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан бөгөөд үүний дараа бүртгэл дууссан гэж үзнэ. Үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд тал бүрээс, түүнчлэн гэрээг баталгаажуулсан нотариатаас хамтарсан мэдэгдэл хийх шаардлагатай.

Ипотекийн зээл.Уг хуульд ипотекийн зээл ямар байх ёстойг агуулга, хэлбэр, хэрхэн бүртгэх, энэ баримт бичигт заасан эрхийг хэрэгжүүлэх журмыг тодорхойлсон. 2018 оны 7-р сарын өөрчлөлтүүд энэ бүлэгт ихээхэн нөлөөлсөн.

Ипотекийн зээлийг бүртгэх журам.Энэ хэсэгт ипотекийн гэрээг хэрхэн бүртгэх, ипотекийн зээлийн (үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаа) бүртгэлийн бүртгэлийг өөрчлөх нөхцөлийг зааж, улсын хураамжийн хэмжээг тогтоох, эд хөрөнгийг хасах журмыг тусгажээ. дарамтаас.

Барьцааны даатгал.Хуулийн заалт нь барьцаалагчийг эд хөрөнгөө, түүний дотор даатгал ашиглах замаар хадгалахыг үүрэг болгосон. Хариуцагч түүний буруугаас эд хөрөнгө эвдэрсэн, үрэгдүүлсэн тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлүүлэх журмыг хуулиар тогтоосон. Үүний зэрэгцээ, албан журмын даатгал нь зөвхөн барьцаа хөрөнгийн объектод хамаарах бөгөөд төлбөр төлөхгүй байх эрсдэлээс хамгаалах даатгал нь сайн дурын журам хэвээр байна.

Гуравдагч этгээдээс эд хөрөнгийн эрх.Ипотекийн зээлээр олж авсан эд хөрөнгийн эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх нөхцөл, журмыг хуулиар тогтоосон бөгөөд эдгээрийг хуулийн энэ бүлэгт тусгасан болно.

Ипотекийн зээлийн дараагийн журам.Хуульд эд хөрөнгийг дахин онцлох журмыг тодорхойлж, түүнийг хэрэгжүүлэх нөхцөлийг тодорхойлж, бүртгэх журмыг жагсаасан.

Ипотекийн гэрээгээр эрх шилжүүлэх үндэслэл.Зээлдэгч үүргээ зөрчсөн тохиолдолд банк гуравдагч этгээдэд өрийн нэхэмжлэлийг худалдах эрхийг энэ хэсэгт хуулиар тодорхойлсон.

Цуглуулах журам.Хуульд барьцааны зүйлийг шүүхээр албадан гаргах үндэслэл, журмыг тодорхойлсон бөгөөд ипотекийн гэрээний талуудын хооронд үүссэн маргаантай асуудлыг шийдвэрлэх хувилбаруудыг тодорхой зааж өгсөн. Зээлдэгч нь эд хөрөнгийг худалдах хугацааг нэг жилээр хойшлуулах хүсэлтийг шүүхэд гаргах эрхтэй. Энэ хугацаанд хуулийн дагуу тэр үл хөдлөх хөрөнгөө үргэлжлүүлэн ашиглах боломжтой.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа.Гэрээ дуусгавар болсон тохиолдолд үл хөдлөх эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар худалдах журмыг хуулиар тогтоож, үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжлэх ажиллагааг дуусгавар болгох үндэслэлийг жагсаасан байна.

Газрын барьцааны онцлог.Хуульд барьцаанд тавихыг зөвшөөрсөн хашааны төрлийг жагсаасан. Хуулийн энэ бүлэгт барьцаанд тавьсан нутаг дэвсгэрт байгаа барилга байгууламжийг барьцаалан зээлдүүлэх гэрээний талуудын эрхийг тогтоож, газрыг ангилалаас нь хамааруулан битүүмжлэх журмыг зааж өгсөн.

Аж ахуйн нэгжийг барьцаалах журам.Аж ахуй нэгжийг худалдан авахад ипотекийн гэрээгээр талуудын хүлээх үүрэг хэдий хугацаанд биелэгдэх, зээлдэгч, зээлдүүлэгчид ямар эрх эдлэх, ипотекийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх журмыг тогтоосон.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа.Хуулийн бүлэгт хувийн байшин, орон сууцыг барьцаанд шилжүүлэх журам, эд хөрөнгийг хураах тохиолдолд нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах журмыг тогтоосон.

"Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)" Холбооны хуулийн 102-т зааснаар барилга байгууламж болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалахыг зөвхөн холбооны хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд л зөвшөөрнө. Ипотекийн зээлийг худалдан авах, худалдах, зээл, зээлээр түрээслэх, түрээслэх, гэрээ байгуулах, худалдан авах, худалдах гэрээний үндсэн дээр барьцаалах боломжтой. Уг нь ипотекийн зээлийг барьцаалах тал дээр хуульд заасан ямар ч үүргийг бий болгох боломжтой. Зээлийн гэрээгээр барьцаалж байгаа эд хөрөнгийн өмчлөгч нь гэрээний тал байж болохгүй, зөвхөн өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​хангаж болно.

Барьцаалагч болон барьцаалагчийн хоорондох бүх үүргийг хангахын тулд "Ипотекийн тухай" хуульд ипотекийн гэрээ байгуулахдаа ашиглах ёстой баримт бичгийн багцыг тодорхойлсон.

Иргэдийн давуу эрх бүхий ангилал

“Ипотекийн (барьцааны) тухай” хуулиар төрөөс тусламж авч, хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авч буй иргэдийн ангилалыг тодорхойлсон. Үүнд том гэр бүл, цэргийн албан хаагчид, жирэмсний капиталыг ашигладаг гэр бүлүүд, залуу гэр бүлүүд, шинжлэх ухаан, боловсрол, эрүүл мэндийн салбарын ажилтнууд багтдаг.

Ангилал бүрийн хувьд хууль тогтоомжийн үндсэн дээр банкууд ипотекийн зээлийн тусгай хөтөлбөр боловсруулдаг. Зээлдэгч нь ашиг хүртэгчдийн тодорхой бүлэгт хамаарах эсэх, үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг харгалзан үздэг. Хуульд төрийн дэмжлэг үзүүлэх хувилбаруудыг тодорхойлсон:

1. Зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг нөхөн олгох. Зээлийн зөрүүг төрөөс нөхөн төлдөг тул зээлийг зээлдэгчид хөнгөлөлттэй үнээр өгдөг;
2. Татаас. Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг хийхийн тулд төрөөс зээлдэгчид тодорхой хэмжээний төлбөр төлдөг;
3. Зорилтот тусламж. Үүнийг улсын хөтөлбөрийн дагуу хөрөнгө хүлээн авсан иргэд ашиглаж болно, жишээлбэл, ипотекийн зээл авахын тулд та "Эхийн капитал"-ыг ашиглаж болно;
4. Тусгай хөтөлбөрүүд. Жишээлбэл, энэ нь "Цэргийн моргейж" байж болно - үүний тулд барьцаалагч нь зээлийн байгууллагаас гадна Батлан ​​хамгаалах яам байх болно.

Ипотекийн тухай хуульд төрөөс үзүүлэх тусламжийг ашиглан ипотекийн гэрээ байгуулахад шаардагдах бичиг баримтын жагсаалтыг ангилал тус бүрд тус тус заасан байдаг.

Холбооны хууль 102-т хамтран зээлдэгчийн хамгийн их тоог тодорхойлдог - гурваас илүүгүй байх ёстой. Ипотекийн эд хөрөнгийн эрхийг хэд хэдэн хүн эзэмшиж байгаа бол зөвхөн тэдний бичгээр болон нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлөөр гэрээг байгуулж болно. Хэрэв барьцаанд байгаа орон сууцны өмчлөгч нь насанд хүрээгүй хүүхэд эсвэл хөдөлмөрийн чадваргүй иргэн байвал асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ хуулийн 77 дугаар зүйлд ипотекийн гэрээ тэдний эрхийг зөрчсөн эсэхийг шалгах үүрэг хүлээсэн.

Ипотекийн зээл авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Гүйлгээ бүрийн хувьд хуульд өөрийн баримт бичгийн жагсаалтыг өгдөг.

Бие даасан зээлдэгчид ипотекийн зээлийн бичгээр өргөдөлд ОХУ-д бүртгэлтэй иргэний үнэмлэх, ОХУ-ын иргэншил, нэмэлт баримт бичиг болох цэргийн үнэмлэх эсвэл жолооны үнэмлэхийг хавсаргах шаардлагатай. Зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг батлахад 2-NDFL хэлбэрийн гэрчилгээ, ажил олгогчийн баталгаажуулсан ажлын дэвтрийн хуулбарыг ашигладаг. Нэмж дурдахад танд хөдөлмөрийн гэрээ, түүний дотор түүнд оруулсан бүх нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай болно. Ипотекийн зээлийн төлбөр нь орлогын 60 хувиас хэтрэхгүй байхаар хуульд заасан байдаг (үнэндээ энэ хувь нь ихэвчлэн бага байдаг). Тайлант хугацаанд татварын тайлан, гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар хэрэгтэй болно. Зээлдэгч үнэт цаас эзэмшдэг бол орлогын нэмэлт эх үүсвэрийг нотлох баримт болгон тэдгээрийн хуулбарыг өгөх ёстой.

Гэр бүлийн гишүүн бүрийн өргөдөл, паспортыг багтаасан стандарт багцаас гадна та хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ, Холбооны татварын албаны баримт бичиг, хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбар, ажлын байрны тодорхойлолт, байшингийн дэвтэрийн хуулбар. Нэмж дурдахад, хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгэх тухай ярьж байгаа бол Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар хэрэгтэй болно.

Дээр дурдсанчлан ипотекийн зээлээр янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. “Ипотекийн тухай” хуулиар эд хөрөнгийг барьцаалах үндсэн зарчим бол үл хуваагдах явдал юм. Энэ нь эд хөрөнгийн аль нэг хэсгийг нь тусгаарласан тохиолдолд зориулалтын дагуу тусдаа объект болгон ашиглах боломжгүй гэсэн үг юм. Тиймээс хувийн байшинг зөвхөн оршин суугаа газрынхаа хамт ипотекийн зээлээр худалдаж авах боломжтой. Түүнчлэн, моргейжийг гэрээний зүйл (үл хөдлөх хөрөнгө) байгаа газарт бүртгэнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийг худалдан авах ипотекийн гэрээ байгуулахын тулд хууль нь өөрийн баримт бичгийн жагсаалтыг тогтоодог. Орон сууц, хувийн байшинг барьцаалахын тулд үндсэн зүйлээс гадна (ямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ байгуулахад шаардлагатай өмчлөгчийн паспорт, төрсний гэрчилгээ) хуулбарыг өгөх ёстой. эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Үүнд: Худалдан авах, худалдах, хувьчлах, бэлэглэх, солилцох гэрээ, BTI-ийн кадастрын паспортын хуулбар, амьдрах орон зайг хэн ч эзэмшдэггүй гэсэн гэрчилгээ (орон сууц, байшинд хэн ч бүртгэгдээгүй). Хуулинд хамтарсан барилга (залуу гэр бүл ихэвчлэн ашигладаг) болон ашиглалтад ороогүй байшинд ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах баримт бичгүүдийг тодорхойлсон. Үндсэн баримт бичгүүдээс гадна танд хамтарсан барилгад оролцох стандарт гэрээ, хөгжүүлэгчээс үүсгэн байгуулах баримт бичгийн хуулбар хэрэгтэй болно. Та татварын албанаас бүртгэл, бүртгэлийн гэрчилгээ авах ёстой. Мөн та зээлдэгчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдах хөгжүүлэгчийн шийдвэрийн хуулбар, хөгжүүлэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг хэрэгтэй болно.

Хувь хүний ​​хөгжлийн зориулалтаар газар барьцаалж болно. Үүнийг өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд танд худалдах, худалдан авах гэрээ, кадастрын паспорт, бүртгэлийн гэрчилгээ хэрэгтэй болно. Түүнчлэн тухайн талбайд барихаар төлөвлөж буй барилгуудын барилгын зөвшөөрөл, архитектурын зураг төсөл, түүний дотор тооцоо, барилгын компанитай гэрээ байгуулсан байх шаардлагатай.

Хуулийн сүүлийн өөрчлөлтүүд

"Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хуулийн 102-ыг байнга сайжруулж байна. Тиймээс 2018 оны 7-р сарын 1-нд Урлагт өөрчлөлт орсон. 14 - "Ипотекийн зээлийн агуулга." Ипотекийн зээлд тавигдах шаардлага илүү тодорхой, бүрэн дүүрэн болсон. Одоогийн хувилбар нь ипотекийн зээлд дараахь мэдээллийг оруулахыг шаарддаг.

• өмчийн төрөл;
• моргейжийн зүйлийн талбай (тоон утгатай объектын өөр нэг гол шинж чанар);
• кадастрын дугаар;
• үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ.

“Ипотекийн зээлийн тухай” хуульд өөрчлөлт орсонтой холбогдуулан ипотекийн зээлд заавал тусгах ёстой мэдээлэл дутуу байвал түүнийг хүчингүйд тооцно гэж одоогийн хувилбараар тогтоосон. Түүнчлэн, эрхээ бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичгийн багцад хүчингүй баримт бичиг орсон бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний газраас төлөөлсөн Росреестр бүртгэлийг түдгэлзүүлэх үүрэгтэй.Баримт бичигт байгаа хүмүүс SNILS (хууль эрх зүйн)-ийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах шаардлагатай. аж ахуйн нэгжүүд TIN болон OGRN-ээ оруулах ёстой). Эдгээр өөрчлөлтүүд нь зөвхөн 2018 оны 7-р сарын 1-ээс хойш олгосон ипотекийн зээлд хамаарах бөгөөд бусад нь өмнөх хуулийн шаардлагад нийцсэн хэлбэрээр үлдэж болно.

Нийтлэлүүдийн бүрэн эхээр, хамгийн сүүлийн хэвлэлд орсон үг хэллэгийг consultant.ru сайтаас авах боломжтой.

Нэмж дурдахад, өөрчлөлтүүд нь зээлдэгч болон зээлийн байгууллага хоорондын гэрээний үндсэн тал дээр нөлөөлсөн. Эдгээр нь "Хэрэглээний зээлийн тухай" Холбооны хуулийн 353-т орсон өөрчлөлттэй холбоотой юм. Ипотекийн гэрээнд заасан заалтуудын тоо нэмэгдэж, үүний улмаас талуудын хооронд маргаан үүсэх эрсдэл эрс багассан.Төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд төлөх алдангийн хэмжээг хуулиар тогтоосон бөгөөд түүний хэмжээ нь үндсэн зүйлээс хамаарна. ОХУ-ын Төв банкны ханш. 61-р зүйл Холбооны хуулийн хамгийн сүүлийн хэвлэлд өр барагдуулах журмыг тодорхойлж, худалдаж авсан эд хөрөнгийн үнэ нь банк дуудлага худалдаагаар зарах боломжгүй болтлоо буурсан тохиолдолд зээлдэгчийн зээлдүүлэгчийн өрийг хаалттай гэж тооцдог. Зээлдэгч ипотекийн гэрээг зөрчсөний улмаас зээлийн үнийн дүнгийн 5-аас доош хувийг төлөхөөр үлдсэн тохиолдолд өр барагдуулахыг зөвшөөрөхгүй.

Одоо талууд ипотекийн зээлийг цахим хэлбэрээр гаргах боломжтой - Rosreestr вэбсайт эсвэл Gosuslugi портал дээр. Сертификатыг онлайнаар илгээх чадвар нь шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах журмыг ихээхэн хялбарчилж, цаг хугацаа, санхүүгийн зардлыг бууруулж, цуглуулсан бүх баримт бичгийн аюулгүй байдлыг хангадаг.

Хүлээгдэж буй нэмэлт өөрчлөлтүүдийн дунд дижитал технологийн дараагийн хөгжил, гадаад валютаар хийсэн гүйлгээг цуцлах, ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг ашиглах зэрэг болно.

Ипотекийн хуулийн эерэг ба сөрөг тал

“Барьцааны (ипотекийн) тухай” хуулийн хүчинтэй байх хугацаанд гарсан өөрчлөлтийн ачаар ипотекийн гэрээгээр зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн эрхийг үр дүнтэй хамгаалах боломжтой болж, гэрээний журам өөрөө хялбаршсан. Аливаа хууль тогтоомжийн нэгэн адил Холбооны хууль 102 нь эерэг ба сөрөг талуудтай.

Холбооны хуулийн 102-р давуу тал

“Ипотекийн тухай” хуулийн давуу талуудаас дурдвал, шинэчилсэн найруулгад зээлийн гэрээний талуудын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэж, хэлцэл хийх журмыг хялбарчилж, зарим журмыг цахим хэлбэрээр гүйцэтгэдэг болсон. зээлдэгчийн цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг хэмнэдэг.

Уг хуульд барьцаалагч болон барьцаалагчийн хоорондын харилцааны бүхий л асуудлыг тусгаж, тэдгээрийн хүлээх үүрэг болон гэрээгээр журам бүрийг эхлүүлэх үндэслэл, гэрээ байгуулах, цуцлах журмыг тусгасан байна.

"Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуульд барьцаа болгон ашиглаж болох объектуудын жагсаалтыг гаргаж, үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл тус бүрээр хэлцэл хийх баримт бичгийн жагсаалтыг тодорхойлдог.

Хууль нь иргэдийн янз бүрийн ангиллыг ялгаж, ипотекийн гэрээний дагуу төрийн дэмжлэгийг ашиглах, хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээлээр орон сууц худалдаж авах үндэслэлийг тусгасан болно.

Ипотекийн тухай хуулийн сул тал

Гэсэн хэдий ч хууль дутагдалтай талуудтай. Тэдгээрийн дотроос дараахь зүйлийг тэмдэглэж болно. Хуульд барьцааны гэрээг цуцлах үндэслэлийг тодорхой заагаагүй хэвээр байна (энэ заалтыг одоогоор ОХУ-ын Иргэний хуулийн 352 дугаар зүйлд зохицуулж байна).

Гэрээг цуцалсан тохиолдолд эд хөрөнгийн ачааллыг хуулиар арилгахгүй. Тиймээс, хэрэв зээлдэгч зээлээр хүлээн авсан мөнгөөр ​​үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан боловч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчтэй байгуулсан гэрээ дуусгавар болсон бол гэрээний дагуу төлбөр төлөх хүртэл Росреестр одоогийн моргейжийн бүртгэлтэй хэвээр байх болно.

Зээлдүүлэгчийн ипотекийн зээлийг гуравдагч этгээдэд худалдах эрхийг хуулиар хамгаалсан. Үүний үндсэн дээр тусгай зөвшөөрөлтэй цуглуулгын агентлагууд ипотекийн гэрээний дагуу зээлдэгчээс өр төлбөр авах эрхийг дуртайяа худалдаж авдаг. Ипотекийн зээл авсан этгээд гэрээнд заасан зөрчилтэй байвал ямар ч байдлаар урьдчилан сэргийлэх боломжгүй.

Дүгнэлт

Дүгнэж хэлье. Өмнө нь та Холбооны хуулийн 102 "Ипотекийн зээлийн тухай" үндсэн заалтуудыг судлах хэрэгтэй.

Юуны өмнө, ипотекийн зээлийг хаах хүртэл тухайн эд хөрөнгө нь зээлийн байгууллагад барьцаалагдсан бөгөөд энэ хүртэл гэрээ дуусгавар болох хүртэл зээлдэгч эд хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхгүй болохыг анхаарах хэрэгтэй.

Хугацаа хэтэрсэн зээлийн үндсэн дээр банк үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэн авах, дараа нь нээлттэй дуудлага худалдаагаар зарах журмыг эхлүүлэх эрхтэй. Орлогыг зээлдүүлэгчид зардлын нөхөн төлбөр болгон шилжүүлдэг, үүнд шүүх ажиллагаатай холбоотой зардал орно.

Зээлдүүлэгч нь өөрт нь барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн байдал, хувь хүмүүсийн өмчлөлийг шалгах эрхийг хуулиар олгосон.

Ер нь өр барагдуулах, барьцаа хөрөнгийг битүүмжлэх тал дээр зээлдэгчийн эрх ашгийг хууль зээлдэгчээс илүү хамгаалсан гэж хэлж болно.

Үүнтэй төстэй нийтлэлүүд