V roku 2018 popredné banky vyvinuli niekoľko programov na nákup takýchto nehnuteľností. Podmienky hypotéky na súkromný dom majú určité nuansy, o ktorých určite potrebujete vedieť.

Ktorý súkromný dom je vhodný na hypotéku?

Banky sú ochotné požičiavať na kúpu nehnuteľnosti na primárnom trhu, berú si ju ako zábezpeku, keďže jej likvidita je pomerne vysoká a s predajom v prípade odmietnutia splácania úveru nie sú prakticky žiadne problémy. Likvidita súkromných domov je o niečo nižšia a riziká bánk pri poskytovaní takéhoto úveru sú vyššie. Štandardná úroková sadzba pri hypotéke na súkromnú nehnuteľnosť je vyššia ako pri bývaní v novostavbe, no existuje množstvo programov, ktoré umožňujú výrazne ušetriť na platbách do banky.

Na zabezpečenie úveru môžete bankovej organizácii ponúknuť iné bývanie, ktorého cena je úmerná nákladom na zakúpené bývanie.

Sberbank, VTB 24, Gazprombank a ďalšie popredné finančné inštitúcie vydávajú hypotéky na kúpu domu s týmito podmienkami:

• hodnota súkromných nehnuteľností nie je nižšia ako výška vypožičaných prostriedkov;
• dom musí byť bez vecného bremena;
• predávajúci musí mať vlastníctvo pozemku pod domom;
• kupujúci musí poskytnúť znalecký posudok nehnuteľnosti;
• Pozemok musí byť určený na individuálnu výstavbu.

Oveľa reálnejšie je získať požičané prostriedky na novostavbu murovaného domu s napojenými komunikáciami v rámci mesta ako na starú drevenicu na periférii. Pri vydávaní hypotéky a výpočte jej veľkosti banky zohľadňujú veľa faktorov: odhadovanú hodnotu súkromného majetku, polohu, vzdialenosť od veľkých sídiel alebo centra mesta a rozvoj infraštruktúry v oblasti výstavby. Maximálna výška hypotéky pre súkromný dom je obmedzená na 70 – 85 % jeho hodnoty.

Veritelia majú tieto požiadavky na individuálnu obytnú budovu ako zabezpečenie:

• Nie je dovolené, aby bola budova v havarijnom stave a nemôže byť zaradená do plánov veľkých opráv alebo demolácií;
• strecha, dvere a okná musia byť v dobrom prevádzkovom stave;
• Akceptované sú len tie domy, ktoré stoja na železobetónových, betónových, tehlových alebo kamenných základoch;
• fyzické opotrebovanie – do 40-50 %. Tieto čísla možno objasniť v technickom pase budovy, ako aj v ZINZ;
• Dôležitá je komunikácia. Nemusia byť centrálne, ale kúrenie, elektrina a voda, ako aj kanalizácia, aj keď individuálna, sú nevyhnutným minimom.

Najjednoduchší spôsob, ako zariadiť kúpu rodinného domu. Nadobudnutie akcií na hypotéku je možné v prípade, že vlastníkom zvyšnej časti budovy je samotný klient. Na druhej strane si banky osvojili mechanizmus realizácie hypotekárnych obchodov na kúpu mestských domov.

Je dôležité, aby bol pozemok zameraný. Umožňuje vám jednoznačne určiť skutočné hranice pozemku. Banka ich potrebuje zvýrazniť nielen na pláne, ale aj fyzicky, na zemi.

Na posúdenie sa prijímajú žiadosti pre oblasti s nasledujúcim účelom:

• „pre individuálnu bytovú výstavbu alebo individuálnu bytovú výstavbu“;
• „na prevádzkovanie osobného poľnohospodárstva“ a podobne;
• s určitými obmedzeniami - poľnohospodárska pôda.

Pri takýchto transakciách je založené nielen vlastníctvo domu, ale aj pozemok alebo právo na jeho prenájom.

Požiadavky bánk na dlžníkov

Pre klientov - občanov Ruskej federácie, ktorí si chcú požičať peniaze na kúpu súkromného domu, banky predkladajú tieto požiadavky:

• podľa veku: nie mladší ako 21 rokov v deň registrácie hypotéky a nie starší ako 65-75 rokov v čase jeho uzavretia;
• podľa dostupnosti práce: dlžník musí byť zamestnaný;
• registráciou: vyžaduje sa dočasná alebo trvalá registrácia v regióne, kde bol úver poskytnutý;
• Je možné prilákať spoludlžníkov, ktorých celkový príjem vám umožní splácať mesačné splátky.

Ako získať hypotéku na dom

Hypotéka na kúpu domu sa realizuje takto:

• je vybraná úverová inštitúcia a program;
• Vygeneruje sa balík dokumentov pre klienta. Štandardne potrebné:

1. cestovný pas;
2. potvrdenie o zárobku (výpis z kartového účtu pre účastníkov mzdových projektov, certifikáty vo forme veriteľa alebo 2-NDFL);
3. pracovný zošit (kópia alebo výpis) atď.;

• papiere sa prenášajú do banky. Zároveň vyplňte formulár. Formulár dostanete pri návšteve kancelárie;
• Bankové služby vyhodnocujú kandidatúru klienta. Trvá to 2-5 pracovných dní;
• ak bude žiadosť schválená, môžete uzavrieť predbežnú kúpno-predajnú zmluvu a previesť zálohu alebo zálohu na predávajúceho;
• je nariadené posúdenie domu a pozemku;
• Doklady o vybranom objekte sú poskytnuté banke. Posúdenie trvá do 10 pracovných dní;
• ak doklady nevzbudzujú žiadne sťažnosti, uzatvoria hlavnú kúpno-predajnú zmluvu, prevedú časť ceny predmetu, ktorá predstavuje vlastné prostriedky dlžníkov;
• transakcia je zaregistrovaná;
• po dokončení nákupu je poskytnutá pôžička a prijaté finančné prostriedky sú prevedené na predávajúceho;
• uzatvárajú sa poistné zmluvy;
• Banka dostane potvrdenie o prevode vlastníctva domu a pozemku, ako aj vystavené poistenie.

Pri kúpe domu je poistená budova, ale pozemok nie. Zmluvy o životnom a vlastnom poistení sú dobrovoľné. Prítomnosť takýchto politík vám zvyčajne umožňuje znížiť úrokovú sadzbu úveru.

Veritelia zvyčajne poskytujú účastníkom svojich platových projektov malú zľavu z úrokovej sadzby.

Mnohé banky stanovujú limit doby platnosti schválenia žiadosti. Napríklad v Sberbank je to 90 dní.

Na hypotéku je praktickejšie vyberať si domy, pri ktorých je balík dokumentov čo najúplnejší, napríklad sa urobil geodetické zameranie, legalizovali prerábky a prístavby.

Ak sa transakcia z jedného alebo druhého dôvodu neuzavrie v stanovenom časovom rámci, musíte znova požiadať o hypotéku.

Hypotéka na kúpu domu s pozemkom: doklady

Hypotekárny úver na bývanie si vyžaduje predloženie týchto dokladov:

• osvedčenia o vlastníctve alebo rozšírené výpisy z jednotného štátneho registra;
• čerstvé (do 30 dní) výpisy z jednotného štátneho registra;
• doklady osvedčujúce základ pre vznik vlastníckych práv (darovacie zmluvy, kúpno-predajné zmluvy, zámeny a pod.);
• katastrálny pas;
• pôdorys a vysvetlenie. Tieto dokumenty môžu byť poskytnuté ako súčasť osvedčenia o registrácii.

K dispozícii je aj správa o hodnotení domu a pozemku.

Ak vlastnícke práva vznikli počas manželstva predávajúceho, ale jeho manžel nie je vlastníkom nehnuteľnosti, súhlas s transakciou sa získa od notára. Keď majiteľ domu uzavrie manželskú zmluvu, tento dokument sa predloží banke. Vyžaduje sa aj sobášny list.

V prípade potreby sa získa súhlas s predajom opatrovníckych orgánov.

Daný zoznam dokumentácie je otvorený. Vzhľadom na špecifiká transakcie môžu byť požadované ďalšie doklady.

Ktoré banky poskytujú hypotéku na dom?

Najväčšie banky ponúkajú úvery na kúpu nehnuteľností v rámci viacerých programov, vrátane tých, ktoré sú dotované z federálneho a samosprávneho rozpočtu. Preto by ste sa nemali obávať, či sa hypotéka na súkromný dom poskytuje mladým rodinám alebo iným prednostným kategóriám občanov. Odpoveď je jasná – majú. Musíte si preštudovať navrhované podmienky a vybrať si tie najprijateľnejšie. Môžete sa dozvedieť viac o tom, ako získať pôžičku.

Peniaze na kúpu súkromného domu môžete získať v:

1. VTB 24;
2. Sberbank;
3. "Moskovská úverová banka";
4. Rosselkhozbank;
5. banka Alfa;
6. "Energotransbanka";
7. "Kuban Credit";
8. "SKB-banka";
9. TransCapitalBank;
10. "Zenith";
11. "Rosbank".

Hypotéka na súkromný dom v Sberbank

Sberbank vyvinula niekoľko produktov určených na pomoc pri kúpe vlastníctva domu:

• Propagácia pre mladé rodiny (sadzba od 8,6 %);
• Nákup dokončeného bývania;
• Hypotéka s podporou štátu pre rodiny s deťmi. Ponuka je určená pre rodiny, ktorým sa narodilo alebo narodí druhé alebo tretie dieťa v období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2022. Sadzba – od 6 %;
• Vidiecky majetok;
• Vojenská hypotéka.

Podmienky

V Sberbank je hypotéka na kúpu domu:

• úroková sadzba – od 9,4 %. 9,1 % pri akcii „Výkladná skriňa“, keď sa bývanie vyberá na stránke Hypotéka so štátnou podporou. Všetky ponuky sú dostupné vo vašom osobnom účte. Prihlásenie - cez Sberbank Online;
• vlastné zdroje – od 15 %;
• minimálna suma - 300 000 rubľov;
• najväčšia výška úveru nepresiahne 85 % hodnoty nehnuteľnosti;
• obdobie - 30 rokov.

Na žiadateľov sa vzťahujú tieto požiadavky:

• vek – 21-75 rokov (do dátumu vyrovnania dlhu);
• občianstvo – Ruská federácia;
• dĺžka služby - najmenej 6 mesiacov v poslednom podniku s celkovou dĺžkou služby najmenej 1 rok za posledných päť rokov.

Úver je možné získať pomocou dvoch dokumentov, teda bez potvrdenia finančnej solventnosti. Sadzba bude od 9,6 % pre mladé rodiny a od 10,1 % pre ostatných klientov.

Požiadavky na dom na hypotéku Sberbank

Na dom kúpený s hypotékou Sberbank platia tieto požiadavky:

• stav – vyhovujúci, obytný;
• nepripravuje sa na demoláciu;
• spoľahlivý základ (tehla, betón, kameň, železobetón);
• dostupnosť komunikácie (centrálna alebo individuálna);
• budova musí byť dobre udržiavaná a samostatne stojaca.

Sberbank akceptuje domy s mierou opotrebovania do 40 % ako zábezpeku.

Pozemok musí:

• podrobiť sa geodézii;
• majú primeraný účel (pod jednotlivými železnicami).

Okrem technických pohľadávok banka venuje osobitnú pozornosť oblasti, kde sa dom nachádza. Je dôležité, aby v blízkosti boli dopravné uzly a spoločensky významná infraštruktúra.

Pre klientov poberajúcich mzdy na karte Sberbank a zamestnancov klientskych spoločností sú stanovené osobitné podmienky.

Pre pohodlie môžete použiť hypotekárnu kalkulačku Sberbank.

V rámci tohto programu môžu dlžníci požiadať o nepersonalizovanú kreditnú kartu s limitom do 150 tisíc rubľov. alebo personalizované s limitom do 200 tisíc rubľov. Povinnou podmienkou je poistiť zabezpečenie bývania v prospech banky na celú dobu trvania hypotéky.

Hypotéka na súkromný dom vo VTB24

Chatu je možné kúpiť na hypotéku od VTB24 s týmito údajmi:

• sadzba – od 8,9 %;
• suma - 600 000 - 60 000 000 rubľov;
• obdobie - do 30 rokov;
• podiel vlastných zdrojov – od 10 %;
• komplexné poistenie (ochrana nehnuteľnosti, života a zdravia klienta a vlastnícke práva).

V ponuke sú tieto programy:

• Hypotéka na sekundárne bývanie (zohľadnenie prvotnej žiadosti – 1-5 dní);
• Víťazstvo nad formalitami, keď sa pôžička poskytuje bez dokladovania príjmu iba pomocou 2 dokumentov, ale maximálna suma je obmedzená na 30 000 000 rubľov a vaše vlastné peniaze musia byť najmenej 30%. Lehota na posúdenie žiadosti je 24 hodín.

Dlžníci musia mať ruské občianstvo a byť zamestnaní buď v Rusku, alebo v zahraničných pobočkách domácich spoločností.

Takzvaní „People of Action“ (pracovníci verejného sektora) môžu počítať s určitým uvoľnením úverových podmienok.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank ponúkne, že sa stane vlastníkom domu nasledujúcim spôsobom:

• sadzba – od 9,5 %;
• obdobie - do 30 rokov;
• prostriedky klientov – 25 %;
• suma - 100 000 - 20 000 000 rubľov;

Dlžníci musia:

• byť vo veku 21-75 rokov;
• mať 6 mesiacov praxe na poslednom mieste zamestnania a aspoň 1 rok za 5 rokov;
• mať ruské občianstvo.

"Moskovská úverová banka"

Moskovská úverová banka poskytne hypotéku na predmestské nehnuteľnosti s týmito údajmi:

• sadzba – od 11,99 %;
• výška úveru - 700 000 - 30 000 000 rubľov;
• obdobie - od 1 roka do 30 rokov;
• osobné prostriedky klientov – 20 %;
• poskytuje komplexné poistenie.

Prihlášku je možné zaslať na adresu:

• občania krajiny;
• vek - od 18 rokov alebo menej pri registrácii emancipácie alebo pri sobáši;
• obyvatelia Moskvy a regiónu;
• v podnikoch v týchto regiónoch.

"Alfa Bank"

V Alfa Bank bude hypotéka na kúpu domu alebo mestského domu poskytnutá s nasledujúcimi údajmi:

• základná sadzba – 8,99 %;
• suma - do 50 000 000 rubľov;
• obdobie – 30 rokov;
• vaše prostriedky – od 15 %.

Uchádzači musia spĺňať tieto parametre:

• občianstvo Ruskej federácie alebo iného štátu;
• vek - od 21 rokov;
• dĺžka služby – 4 mesiace s celkovou dĺžkou trvania služby minimálne 1 rok.

Pôžičku je možné získať len na 2 doklady.

"Energotransbanka"

Energotransbank poskytne hypotéku na kúpu domu vrátane chaty alebo radového domu za týchto podmienok:

• sadzba – od 10 %;
• obdobie - do 25 rokov;
• minimálna suma - 500 000 rubľov;
• podiel vašich peňazí – od 10 %.

Žiadateľ musí byť:

• vo veku 23-70 rokov;
• občan krajiny;
• zamestnaný u posledného zamestnávateľa najmenej 6 mesiacov;
• registrovaná a má bydlisko v regióne, kde banka pôsobí.

Hypotéka je povolená, ak je fyzické opotrebovanie domu do 60%, avšak minimálny počet podlaží sú 2 podlažia.

"Kuban Credit"

CB "Kuban Credit" poskytuje hypotéky na nákup nehnuteľností v konkrétnych obciach:

• v „čerešňovom sade“ v Krasnodare;
• v „Chate“ v Gulkevichi.

Podmienky sú:

• úroková sadzba od 9,49 %;
• vlastné peniaze - od 10%;
• výška úveru - bez obmedzenia.

Žiadateľ musí spĺňať tieto požiadavky:

• vek – 18-65 rokov;
• občianstvo a registrácia – Ruská federácia;
• dĺžka služby – 6 mesiacov s celkovou pracovnou praxou minimálne 1 rok.

"SKB-banka"

V SKB-Bank poskytujú úvery na kúpu domu nasledovne:

• sadzba počas prvých troch rokov trvania zmluvy sa zvyšuje buď z 12% na 14% s platbou špeciálnej provízie, alebo bez nej - zo 14% na 16%;
• minimálna výška úveru - 350 000 rubľov;
• podiel vlastných zdrojov – 20 %;
• splatnosť úveru – 12 rokov, 20 rokov alebo 30 rokov.

Táto banka poskytuje úvery na kúpu domov, chát a radových domov aj v prípade, že pozemky sú v dlhodobom prenájme a nie sú vo vlastníctve.

Požiadavky na uchádzačov:

• vek – 23-65 rokov;
• občianstvo – Ruská federácia;
• registrácia - v regiónoch, kde sa nachádza pobočka banky;
• skúsenosti – od 3 mesiacov.

"TransCapitalBank"

TransCapitalBank poskytuje úvery na kúpu obytných budov za nasledujúcich transakčných parametrov:

• sadzba – od 8,7 %;
• obdobie – 25 rokov;
• suma - od 300 000 rubľov;
• akontácia – 5 % pri použití fondov materského kapitálu.

Predmetom úveru je bytový dom alebo mestský dom. Je možné, že pozemok bude v dlhodobom prenájme.

Pôžičky jednotlivcom, individuálnym podnikateľom a majiteľom spoločností sú povolené. Musia spĺňať nasledujúce kritériá:

• vek – 21-75 rokov;
• celková dĺžka služby je najmenej 1 rok a na poslednom mieste - od 3 mesiacov.

"Zenith"

V Zenit Bank sa hypotéky poskytujú za týchto parametrov:

• sadzba – od 11,2 %;
• obdobie – 30 rokov;
• suma - od 500 000 do 20 000 000 rubľov pre Moskvu a región a od 300 000 do 15 000 000 rubľov pre iné subjekty;
• vlastné prostriedky – od 30 %.

Požiadavky na uchádzačov:

• ruské občianstvo;
• zamestnanosť v Rusku.

"Rosbank"

Rosbank poskytne hypotéku na dom podľa nasledujúcich parametrov zmluvy:

• sadzba od 9,75 %;
• obdobie – 25 rokov;
• prostriedky klientov – 40 %.

Požičiavanie sa vykonáva prostredníctvom DeltaCredit Bank.

Požiadavky na kandidáta:

• vek – 20-64 rokov;
• občianstvo – nezáleží;
• dostupnosť zamestnania. Požičiavanie podnikateľom je povolené.

Kúpený dom, jeho časť alebo mestský dom sa môže nachádzať aj na prenajatom pozemku.

Špeciálne prípady

Hypotéka na súkromný dom bez akontácie

V súčasnosti nie je možné získať hypotéku na individuálnu železnicu bez vlastných prostriedkov: tento typ nehnuteľnosti je považovaný za nízko likvidný.

Na vyriešenie problému nedostatku vlastných prostriedkov pri kúpe nehnuteľnosti môžete použiť jednu z metód navrhovaných v tomto článku.

Hypotéka na starý dom

Na starý dom je možné zobrať hypotéku. Veľa je určené špecifikami regiónu, napríklad pre Petrohrad sú štandardom domy postavené pred viac ako 100 rokmi, ako aj fyzický stav konštrukcie. Ťažkosti sú možné pri budovách, ktoré sú klasifikované ako architektonické pamiatky.

Pri riešení zložitých otázok týkajúcich sa veku domu a jeho stavu je dôležitým bodom ovplyvňujúcim prípustnosť hypotéky ochota poisťovateľov uzavrieť poistnú zmluvu.

Problémy môžu nastať aj pri oceňovaní, najmä ak v regióne neexistujú obdoby kupovanej nehnuteľnosti.

Hypotéka na drevený dom

Hypotéky na drevodomy sú realitou. Hlavné sťažnosti týkajúce sa konštrukcie domu sa týkajú nadácie. Ak spĺňa vyššie uvedené požiadavky, nemali by byť žiadne problémy.

Budovy vyrobené z dreva, nepálených a panelových dosiek sú tiež akceptované ako zástava. Hlavná ťažkosť spočíva v stupni opotrebovania konštrukcie.

Banky požičiavajú drevodomom, ak nemajú viac ako 10-15 rokov.

S najväčšou pravdepodobnosťou bude pôžička zamietnutá, ak je v drevenom dome plynový ohrievač vody, pretože sa predpokladá, že tu existuje veľmi vysoké riziko požiaru.

Hypotéka na stavbu domu

Vlastnosti hypotéky na stavbu domu sú nasledovné:

• vysoká úroveň akontácie - od 25%;
• výstavba sa vykonáva na základe individuálneho projektu;
• Vyžaduje sa písomný dôkaz o všetkých výdavkoch;
• je uzatvorená zmluva a vypracovaný odhad;
• peniaze budú poskytnuté v tranžiach, častiach, na žiadosť dlžníka;
• Pred zápisom vlastníctva rozostavaného domu bude potrebné iné zabezpečenie - ručenie fyzickými osobami alebo záložné právo inou nehnuteľnosťou.

Refinancovanie hypotéky na súkromný dom

Refinancovanie hypotéky prijatej na kúpu súkromného domu spravidla vykonávajú tie isté banky, ktoré poskytujú úvery na tento typ nehnuteľností. Postup pri tomto type zabezpečenia sa nelíši od postupu pri hypotekárnych zmluvách vystavených na kúpu bytov.

V roku 2018 popredné banky vyvinuli niekoľko programov na nákup takýchto nehnuteľností. Podmienky hypotéky na súkromný dom majú určité nuansy, o ktorých určite potrebujete vedieť.

Ktorý súkromný dom je vhodný na hypotéku?

Banky sú ochotné požičiavať na kúpu nehnuteľnosti na primárnom trhu, berú si ju ako zábezpeku, keďže jej likvidita je pomerne vysoká a s predajom v prípade odmietnutia splácania úveru nie sú prakticky žiadne problémy. Likvidita súkromných domov je o niečo nižšia a riziká bánk pri poskytovaní takéhoto úveru sú vyššie. Štandardná úroková sadzba pri hypotéke na súkromnú nehnuteľnosť je vyššia ako pri bývaní v novostavbe, no existuje množstvo programov, ktoré umožňujú výrazne ušetriť na platbách do banky.

Na zabezpečenie úveru môžete bankovej organizácii ponúknuť iné bývanie, ktorého cena je úmerná nákladom na zakúpené bývanie.

Sberbank, VTB 24, Gazprombank a ďalšie popredné finančné inštitúcie vydávajú hypotéky na kúpu domu s týmito podmienkami:

• hodnota súkromných nehnuteľností nie je nižšia ako výška vypožičaných prostriedkov;
• dom musí byť bez vecného bremena;
• predávajúci musí mať vlastníctvo pozemku pod domom;
• kupujúci musí poskytnúť znalecký posudok nehnuteľnosti;
• Pozemok musí byť určený na individuálnu výstavbu.

Oveľa reálnejšie je získať požičané prostriedky na novostavbu murovaného domu s napojenými komunikáciami v rámci mesta ako na starú drevenicu na periférii. Pri vydávaní hypotéky a výpočte jej veľkosti banky zohľadňujú veľa faktorov: odhadovanú hodnotu súkromného majetku, polohu, vzdialenosť od veľkých sídiel alebo centra mesta a rozvoj infraštruktúry v oblasti výstavby. Maximálna výška hypotéky pre súkromný dom je obmedzená na 70 – 85 % jeho hodnoty.

Veritelia majú tieto požiadavky na individuálnu obytnú budovu ako zabezpečenie:

• Nie je dovolené, aby bola budova v havarijnom stave a nemôže byť zaradená do plánov veľkých opráv alebo demolácií;
• strecha, dvere a okná musia byť v dobrom prevádzkovom stave;
• Akceptované sú len tie domy, ktoré stoja na železobetónových, betónových, tehlových alebo kamenných základoch;
• fyzické opotrebovanie – do 40-50 %. Tieto čísla možno objasniť v technickom pase budovy, ako aj v ZINZ;
• Dôležitá je komunikácia. Nemusia byť centrálne, ale kúrenie, elektrina a voda, ako aj kanalizácia, aj keď individuálna, sú nevyhnutným minimom.

Najjednoduchší spôsob, ako zariadiť kúpu rodinného domu. Nadobudnutie akcií na hypotéku je možné v prípade, že vlastníkom zvyšnej časti budovy je samotný klient. Na druhej strane si banky osvojili mechanizmus realizácie hypotekárnych obchodov na kúpu mestských domov.

Je dôležité, aby bol pozemok zameraný. Umožňuje vám jednoznačne určiť skutočné hranice pozemku. Banka ich potrebuje zvýrazniť nielen na pláne, ale aj fyzicky, na zemi.

Na posúdenie sa prijímajú žiadosti pre oblasti s nasledujúcim účelom:

• „pre individuálnu bytovú výstavbu alebo individuálnu bytovú výstavbu“;
• „na prevádzkovanie osobného poľnohospodárstva“ a podobne;
• s určitými obmedzeniami - poľnohospodárska pôda.

Pri takýchto transakciách je založené nielen vlastníctvo domu, ale aj pozemok alebo právo na jeho prenájom.

Požiadavky bánk na dlžníkov

Pre klientov - občanov Ruskej federácie, ktorí si chcú požičať peniaze na kúpu súkromného domu, banky predkladajú tieto požiadavky:

• podľa veku: nie mladší ako 21 rokov v deň registrácie hypotéky a nie starší ako 65-75 rokov v čase jeho uzavretia;
• podľa dostupnosti práce: dlžník musí byť zamestnaný;
• registráciou: vyžaduje sa dočasná alebo trvalá registrácia v regióne, kde bol úver poskytnutý;
• Je možné prilákať spoludlžníkov, ktorých celkový príjem vám umožní splácať mesačné splátky.

Ako získať hypotéku na dom

Hypotéka na kúpu domu sa realizuje takto:

• je vybraná úverová inštitúcia a program;
• Vygeneruje sa balík dokumentov pre klienta. Štandardne potrebné:

1. cestovný pas;
2. potvrdenie o zárobku (výpis z kartového účtu pre účastníkov mzdových projektov, certifikáty vo forme veriteľa alebo 2-NDFL);
3. pracovný zošit (kópia alebo výpis) atď.;

• papiere sa prenášajú do banky. Zároveň vyplňte formulár. Formulár dostanete pri návšteve kancelárie;
• Bankové služby vyhodnocujú kandidatúru klienta. Trvá to 2-5 pracovných dní;
• ak bude žiadosť schválená, môžete uzavrieť predbežnú kúpno-predajnú zmluvu a previesť zálohu alebo zálohu na predávajúceho;
• je nariadené posúdenie domu a pozemku;
• Doklady o vybranom objekte sú poskytnuté banke. Posúdenie trvá do 10 pracovných dní;
• ak doklady nevzbudzujú žiadne sťažnosti, uzatvoria hlavnú kúpno-predajnú zmluvu, prevedú časť ceny predmetu, ktorá predstavuje vlastné prostriedky dlžníkov;
• transakcia je zaregistrovaná;
• po dokončení nákupu je poskytnutá pôžička a prijaté finančné prostriedky sú prevedené na predávajúceho;
• uzatvárajú sa poistné zmluvy;
• Banka dostane potvrdenie o prevode vlastníctva domu a pozemku, ako aj vystavené poistenie.

Pri kúpe domu je poistená budova, ale pozemok nie. Zmluvy o životnom a vlastnom poistení sú dobrovoľné. Prítomnosť takýchto politík vám zvyčajne umožňuje znížiť úrokovú sadzbu úveru.

Veritelia zvyčajne poskytujú účastníkom svojich platových projektov malú zľavu z úrokovej sadzby.

Mnohé banky stanovujú limit doby platnosti schválenia žiadosti. Napríklad v Sberbank je to 90 dní.

Na hypotéku je praktickejšie vyberať si domy, pri ktorých je balík dokumentov čo najúplnejší, napríklad sa urobil geodetické zameranie, legalizovali prerábky a prístavby.

Ak sa transakcia z jedného alebo druhého dôvodu neuzavrie v stanovenom časovom rámci, musíte znova požiadať o hypotéku.

Hypotéka na kúpu domu s pozemkom: doklady

Hypotekárny úver na bývanie si vyžaduje predloženie týchto dokladov:

• osvedčenia o vlastníctve alebo rozšírené výpisy z jednotného štátneho registra;
• čerstvé (do 30 dní) výpisy z jednotného štátneho registra;
• doklady osvedčujúce základ pre vznik vlastníckych práv (darovacie zmluvy, kúpno-predajné zmluvy, zámeny a pod.);
• katastrálny pas;
• pôdorys a vysvetlenie. Tieto dokumenty môžu byť poskytnuté ako súčasť osvedčenia o registrácii.

K dispozícii je aj správa o hodnotení domu a pozemku.

Ak vlastnícke práva vznikli počas manželstva predávajúceho, ale jeho manžel nie je vlastníkom nehnuteľnosti, súhlas s transakciou sa získa od notára. Keď majiteľ domu uzavrie manželskú zmluvu, tento dokument sa predloží banke. Vyžaduje sa aj sobášny list.

V prípade potreby sa získa súhlas s predajom opatrovníckych orgánov.

Daný zoznam dokumentácie je otvorený. Vzhľadom na špecifiká transakcie môžu byť požadované ďalšie doklady.

Ktoré banky poskytujú hypotéku na dom?

Najväčšie banky ponúkajú úvery na kúpu nehnuteľností v rámci viacerých programov, vrátane tých, ktoré sú dotované z federálneho a samosprávneho rozpočtu. Preto by ste sa nemali obávať, či sa hypotéka na súkromný dom poskytuje mladým rodinám alebo iným prednostným kategóriám občanov. Odpoveď je jasná – majú. Musíte si preštudovať navrhované podmienky a vybrať si tie najprijateľnejšie. Môžete sa dozvedieť viac o tom, ako.

Peniaze na kúpu súkromného domu môžete získať v:

1. VTB 24;
2. Sberbank;
3. "Moskovská úverová banka";
4. Rosselkhozbank;
5. banka Alfa;
6. "Energotransbanka";
7. "Kuban Credit";
8. "SKB-banka";
9. TransCapitalBank;
10. "Zenith";
11. "Rosbank".

Hypotéka na súkromný dom v Sberbank

Sberbank vyvinula niekoľko produktov určených na pomoc pri kúpe vlastníctva domu:

• Propagácia pre mladé rodiny (sadzba od 8,6 %);
• Nákup dokončeného bývania;
• pre rodiny s deťmi. Ponuka je určená pre rodiny, ktorým sa narodilo alebo narodí druhé alebo tretie dieťa v období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2022. Sadzba – od 6 %;
• Vidiecky majetok;
• Vojenská hypotéka.

Podmienky

V Sberbank je hypotéka na kúpu domu:

• úroková sadzba – od 9,4 %. 9,1 % pri akcii „Výkladná skriňa“, keď sa bývanie vyberá na stránke Hypotéka so štátnou podporou. Všetky ponuky sú dostupné vo vašom osobnom účte. Prihlásenie - cez Sberbank Online;
• vlastné zdroje – od 15 %;
• minimálna suma - 300 000 rubľov;
• najväčšia výška úveru nepresiahne 85 % hodnoty nehnuteľnosti;
• obdobie - 30 rokov.

Na žiadateľov sa vzťahujú tieto požiadavky:

• vek – 21-75 rokov (do dátumu vyrovnania dlhu);
• občianstvo – Ruská federácia;
• dĺžka služby - najmenej 6 mesiacov v poslednom podniku s celkovou dĺžkou služby najmenej 1 rok za posledných päť rokov.

Úver je možné získať pomocou dvoch dokumentov, teda bez potvrdenia finančnej solventnosti. Sadzba bude od 9,6 % pre mladé rodiny a od 10,1 % pre ostatných klientov.

Požiadavky na dom na hypotéku Sberbank

Na dom kúpený s hypotékou Sberbank platia tieto požiadavky:

• stav – vyhovujúci, obytný;
• nepripravuje sa na demoláciu;
• spoľahlivý základ (tehla, betón, kameň, železobetón);
• dostupnosť komunikácie (centrálna alebo individuálna);
• budova musí byť dobre udržiavaná a samostatne stojaca.

Sberbank akceptuje domy s mierou opotrebovania do 40 % ako zábezpeku.

Pozemok musí:

• podrobiť sa geodézii;
• majú primeraný účel (pod jednotlivými železnicami).

Okrem technických pohľadávok banka venuje osobitnú pozornosť oblasti, kde sa dom nachádza. Je dôležité, aby v blízkosti boli dopravné uzly a spoločensky významná infraštruktúra.

Pre klientov poberajúcich mzdy na karte Sberbank a zamestnancov klientskych spoločností sú stanovené osobitné podmienky.

Pre pohodlie môžete použiť .

V rámci tohto programu môžu dlžníci požiadať o nepersonalizovanú kreditnú kartu s limitom do 150 tisíc rubľov. alebo personalizované s limitom do 200 tisíc rubľov. Povinnou podmienkou je poistiť zabezpečenie bývania v prospech banky na celú dobu trvania hypotéky.

Hypotéka na súkromný dom vo VTB24

Chatu je možné kúpiť na hypotéku od VTB24 s týmito údajmi:

• sadzba – od 8,9 %;
• suma - 600 000 - 60 000 000 rubľov;
• obdobie - do 30 rokov;
• podiel vlastných zdrojov – od 10 %;
• komplexné poistenie (ochrana nehnuteľnosti, života a zdravia klienta a vlastnícke práva).

V ponuke sú tieto programy:

• Hypotéka na sekundárne bývanie (zohľadnenie prvotnej žiadosti – 1-5 dní);
• Víťazstvo nad formalitami, keď sa pôžička poskytuje bez dokladovania príjmu iba pomocou 2 dokumentov, ale maximálna suma je obmedzená na 30 000 000 rubľov a vaše vlastné peniaze musia byť najmenej 30%. Lehota na posúdenie žiadosti je 24 hodín.

Dlžníci musia mať ruské občianstvo a byť zamestnaní buď v Rusku, alebo v zahraničných pobočkách domácich spoločností.

Takzvaní „People of Action“ (pracovníci verejného sektora) môžu počítať s určitým uvoľnením úverových podmienok.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank ponúkne, že sa stane vlastníkom domu nasledujúcim spôsobom:

• sadzba – od 9,5 %;
• obdobie - do 30 rokov;
• prostriedky klientov – 25 %;
• suma - 100 000 - 20 000 000 rubľov;

Dlžníci musia:

• byť vo veku 21-75 rokov;
• mať 6 mesiacov praxe na poslednom mieste zamestnania a aspoň 1 rok za 5 rokov;
• mať ruské občianstvo.

"Moskovská úverová banka"

Moskovská úverová banka poskytne hypotéku na predmestské nehnuteľnosti s týmito údajmi:

• sadzba – od 11,99 %;
• výška úveru - 700 000 - 30 000 000 rubľov;
• obdobie - od 1 roka do 30 rokov;
• osobné prostriedky klientov – 20 %;
• poskytuje komplexné poistenie.

Prihlášku je možné zaslať na adresu:

• občania krajiny;
• vek - od 18 rokov alebo menej pri registrácii emancipácie alebo pri sobáši;
• obyvatelia Moskvy a regiónu;
• v podnikoch v týchto regiónoch.

"Alfa Bank"

V Alfa Bank bude hypotéka na kúpu domu alebo mestského domu poskytnutá s nasledujúcimi údajmi:

• základná sadzba – 8,99 %;
• suma - do 50 000 000 rubľov;
• obdobie – 30 rokov;
• vaše prostriedky – od 15 %.

Uchádzači musia spĺňať tieto parametre:

• občianstvo Ruskej federácie alebo iného štátu;
• vek - od 21 rokov;
• dĺžka služby – 4 mesiace s celkovou dĺžkou trvania služby minimálne 1 rok.

Pôžičku je možné získať len na 2 doklady.

"Energotransbanka"

Energotransbank poskytne hypotéku na kúpu domu vrátane chaty alebo radového domu za týchto podmienok:

• sadzba – od 10 %;
• obdobie - do 25 rokov;
• minimálna suma - 500 000 rubľov;
• podiel vašich peňazí – od 10 %.

Žiadateľ musí byť:

• vo veku 23-70 rokov;
• občan krajiny;
• zamestnaný u posledného zamestnávateľa najmenej 6 mesiacov;
• registrovaná a má bydlisko v regióne, kde banka pôsobí.

Hypotéka je povolená, ak je fyzické opotrebovanie domu do 60%, avšak minimálny počet podlaží sú 2 podlažia.

"Kuban Credit"

CB "Kuban Credit" poskytuje hypotéky na nákup nehnuteľností v konkrétnych obciach:

• v „čerešňovom sade“ v Krasnodare;
• v „Chate“ v Gulkevichi.

Podmienky sú:

• úroková sadzba od 9,49 %;
• vlastné peniaze - od 10%;
• výška úveru - bez obmedzenia.

Žiadateľ musí spĺňať tieto požiadavky:

• vek – 18-65 rokov;
• občianstvo a registrácia – Ruská federácia;
• dĺžka služby – 6 mesiacov s celkovou pracovnou praxou minimálne 1 rok.

"SKB-banka"

V SKB-Bank poskytujú úvery na kúpu domu nasledovne:

• sadzba počas prvých troch rokov trvania zmluvy sa zvyšuje buď z 12% na 14% s platbou špeciálnej provízie, alebo bez nej - zo 14% na 16%;
• minimálna výška úveru - 350 000 rubľov;
• podiel vlastných zdrojov – 20 %;
• splatnosť úveru – 12 rokov, 20 rokov alebo 30 rokov.

Táto banka poskytuje úvery na kúpu domov, chát a radových domov aj v prípade, že pozemky sú v dlhodobom prenájme a nie sú vo vlastníctve.

Požiadavky na uchádzačov:

• vek – 23-65 rokov;
• občianstvo – Ruská federácia;
• registrácia - v regiónoch, kde sa nachádza pobočka banky;
• skúsenosti – od 3 mesiacov.

"TransCapitalBank"

TransCapitalBank poskytuje úvery na kúpu obytných budov za nasledujúcich transakčných parametrov:

• sadzba – od 8,7 %;
• obdobie – 25 rokov;
• suma - od 300 000 rubľov;
• akontácia – 5 % pri použití fondov materského kapitálu.

Predmetom úveru je bytový dom alebo mestský dom. Je možné, že pozemok bude v dlhodobom prenájme.

Pôžičky jednotlivcom, individuálnym podnikateľom a majiteľom spoločností sú povolené. Musia spĺňať nasledujúce kritériá:

• vek – 21-75 rokov;
• celková dĺžka služby je najmenej 1 rok a na poslednom mieste - od 3 mesiacov.

"Zenith"

V Zenit Bank sa hypotéky poskytujú za týchto parametrov:

• sadzba – od 11,2 %;
• obdobie – 30 rokov;
• suma - od 500 000 do 20 000 000 rubľov pre Moskvu a región a od 300 000 do 15 000 000 rubľov pre iné subjekty;
• vlastné prostriedky – od 30 %.

Požiadavky na uchádzačov:

• ruské občianstvo;
• zamestnanosť v Rusku.

"Rosbank"

Rosbank poskytne hypotéku na dom podľa nasledujúcich parametrov zmluvy:

• sadzba od 9,75 %;
• obdobie – 25 rokov;
• prostriedky klientov – 40 %.

Požičiavanie sa vykonáva prostredníctvom DeltaCredit Bank.

Požiadavky na kandidáta:

• vek – 20-64 rokov;
• občianstvo – nezáleží;
• dostupnosť zamestnania. Požičiavanie podnikateľom je povolené.

Kúpený dom, jeho časť alebo mestský dom sa môže nachádzať aj na prenajatom pozemku.

Špeciálne prípady

Hypotéka na súkromný dom bez akontácie

V súčasnosti nie je možné získať hypotéku na individuálnu železnicu bez vlastných prostriedkov: tento typ nehnuteľnosti je považovaný za nízko likvidný.

Na vyriešenie problému nedostatku vlastných prostriedkov pri kúpe nehnuteľnosti môžete použiť jednu z navrhovaných metód.

Hypotéka na starý dom

Na starý dom je možné zobrať hypotéku. Veľa je určené špecifikami regiónu, napríklad pre Petrohrad sú štandardom domy postavené pred viac ako 100 rokmi, ako aj fyzický stav konštrukcie. Ťažkosti sú možné pri budovách, ktoré sú klasifikované ako architektonické pamiatky.

Pri riešení zložitých otázok týkajúcich sa veku domu a jeho stavu je dôležitým bodom ovplyvňujúcim prípustnosť hypotéky ochota poisťovateľov uzavrieť poistnú zmluvu.

Problémy môžu nastať aj pri oceňovaní, najmä ak v regióne neexistujú obdoby kupovanej nehnuteľnosti.

Hypotéka na drevený dom

Hypotéky na drevodomy sú realitou. Hlavné sťažnosti týkajúce sa konštrukcie domu sa týkajú nadácie. Ak spĺňa vyššie uvedené požiadavky, nemali by byť žiadne problémy.

Budovy vyrobené z dreva, nepálených a panelových dosiek sú tiež akceptované ako zástava. Hlavná ťažkosť spočíva v stupni opotrebovania konštrukcie.

Banky požičiavajú drevodomom, ak nemajú viac ako 10-15 rokov.

S najväčšou pravdepodobnosťou bude pôžička zamietnutá, ak je v drevenom dome plynový ohrievač vody, pretože sa predpokladá, že tu existuje veľmi vysoké riziko požiaru.

Hypotéka na stavbu domu

Vlastnosti hypotéky na stavbu domu sú nasledovné:

• vysoká úroveň akontácie - od 25%;
• výstavba sa vykonáva na základe individuálneho projektu;
• Vyžaduje sa písomný dôkaz o všetkých výdavkoch;
• je uzatvorená zmluva a vypracovaný odhad;
• peniaze budú poskytnuté v tranžiach, častiach, na žiadosť dlžníka;
• Pred zápisom vlastníctva rozostavaného domu bude potrebné iné zabezpečenie - ručenie fyzickými osobami alebo záložné právo inou nehnuteľnosťou.

Refinancovanie hypotéky na súkromný dom

Refinancovanie hypotéky prijatej na kúpu súkromného domu spravidla vykonávajú tie isté banky, ktoré poskytujú úvery na tento typ nehnuteľností. Postup pri tomto type zabezpečenia sa nelíši od postupu pri hypotekárnych zmluvách vystavených na kúpu bytov.

Hypotekárne úvery sú jednoduchým spôsobom, ako získať vlastníctvo nehnuteľnosti. Snom mnohých ľudí je kúpa vlastného pozemku s domom. Na splnenie tohto sna je ideálny program hypotekárnych úverov Sberbank „Country Real Estate“. V rámci tohto programu Sberbank poskytuje možnosť získať hypotéku na dom s pozemkom za výhodných podmienok.

Obsah stránky

Výhody programu

Poskytovateľ pôžičky na oficiálnej webovej stránke uvádza nasledujúce výhody takýchto hypotekárnych programov:

1. Bez poplatkov za spracovanie a vystavenie hypotekárneho úveru.
2. Dostupnosť výhodných úrokových sadzieb pre platových klientov (pre tých, ktorí dostávajú mzdu na kartu Sberbank).
3. Možnosť prilákania spoludlžníkov pre zvýšenie šancí na schválenie žiadosti.
4. Vydanie ďalšej kreditnej karty s čiastkou do 600 000 rubľov pre tých, ktorí si vzali hypotéku (možno budú potrebné ďalšie peniaze na opravy alebo nákup nábytku, ako aj na terénne úpravy).

Takéto ziskové dodatočné funkcie môžu skutočne pritiahnuť pozornosť zákazníkov vo fáze výberu úverového programu.

Úrokové sadzby

Ako ukazujú štatistiky, v Rusku 60% úverov poskytuje jedna z veľkých bankových inštitúcií - Sberbank. Tu môžete získať hypotekárny úver na kúpu pozemku s domom od 9,5 percenta ročne. Toto je minimálna počiatočná ponuka. Ale mohla by byť ešte nižšia. Účastníci programov vládnych úverov na bývanie môžu získať hypotéku vo výške 9 %.

Pri žiadosti o hypotekárny úver je potrebné počítať s tým, že sadzby sa môžu meniť smerom nahor v nasledujúcich prípadoch:

1. Nie ste platovým klientom Sberbank (+0,5%).
2. Odmietate uzavrieť životné a zdravotné poistenie (+1 %).
3. Do podpisu zmluvy platí sadzba zvýšená o 1 %.

Platoví klienti Sberbank, ktorí majú uzatvorené životné poistenie, tak môžu získať hypotéku za 9,5 %. V opačnom prípade bude sadzba 10 % alebo 10,5 %. Pre účastníkov programov bývania so štátnou podporou bude maximálna sadzba 9 % + 1 % = 10 %, ak poistenie odmietnu.

Uvedené úrokové sadzby sú v Sberbank of Russia v platnosti od 10. augusta 2017.

Dôležité! Životné a zdravotné poistenie je niekedy dosť drahé a neoplatí sa ho uzatvárať kvôli zníženiu úrokovej sadzby z úveru. Pred uzavretím zmluvy s poisťovňou vykonajte predbežné výpočty a vyberte si najziskovejšiu možnosť: odmietnuť poistenie a zaplatiť banke o 1% viac alebo uzavrieť poistnú zmluvu.

Podmienky hypotéky

V rámci posudzovaného programu „Country Real Estate“ si môžete kúpiť pozemok, pozemok s domom na úver alebo si zobrať úver na kúpu pozemku s následnou výstavbou nehnuteľnosti na bývanie (dom, chata, chalupa) na to.

V súčasnosti platia pre program tieto podmienky:

1. Pôžička sa poskytuje iba v rubľoch.
2. Minimálna doba splatnosti úveru je 1 rok, maximálna 30 rokov.
3. Minimálna čiastka, ktorá sa má vydať, je 300 000 rubľov.
4. Maximálna výška úveru nemôže byť vyššia ako 75 % ceny dokončeného domu s pozemkom alebo odhadu stavby, ako aj odhadovanej hodnoty záložnej nehnuteľnosti.
5. Výška akontácie je od 25% z ceny nehnuteľnosti (môžete zaplatiť aj viac).
6. Zábezpekou je kupovaná nehnuteľnosť alebo iný majetok dlžníka.
7. Na zabezpečenie úveru môžete prilákať externých ručiteľov.
8. Poistenie zábezpeky je povinné, životné a zdravotné poistenie je dobrovoľné.
9. Neplatia sa žiadne poplatky za spracovanie.

Ako vidíte, Sberbank ponúka veľmi výhodné podmienky na získanie hypotéky na kúpu vidieckej nehnuteľnosti (dokončenej alebo na výstavbu).

Požiadavky banky na získanie hypotéky

Sberbank má osobitné požiadavky na dlžníkov a ich ručiteľov, ako aj na nehnuteľnosti, ktoré boli kúpené a registrované ako záruka (ak ide o iné nehnuteľnosti). Všetky strany a predmety transakcie musia spĺňať požiadavky banky, iba v tomto prípade je možné transakciu formalizovať.

Požiadavky na dlžníka, spoludlžníkov a ručiteľov

Tieto osoby musia spĺňať nasledujúce parametre a spĺňať podmienky:

1. Byť v čase úplného splatenia dlhu mladší ako 21 rokov a starší ako 75 rokov s prihliadnutím na podmienky úveru.
2. Povinné ruské občianstvo a trvalá registrácia v Ruskej federácii.
3. Oficiálna pracovná prax za posledných 5 rokov musí byť aspoň 12 mesiacov a posledných 6 mesiacov z nich musí byť na aktuálnom pracovisku.

V situácii, keď dlžník nie je schopný splácať úver, musí to za neho urobiť spoludlžník. Spoločne podpíšu úverovú zmluvu a prevezmú rovnakú zodpovednosť za splácanie úveru.

Ak chcete požiadať o hypotéku v Sberbank, môžete prilákať až 3 spoludlžníkov, ktorí spĺňajú požiadavky veriteľa. Pri zvažovaní sumy v žiadosti sa bude brať do úvahy príjem všetkých osôb v súhrne.

Zákonný manžel alebo manželka sa stávajú spoludlžníkmi automaticky bez ohľadu na ich vek a solventnosť. Výnimkou je absencia ruského občianstva manželského partnera alebo prítomnosť manželskej zmluvy, ktorá predpisuje oddelené vlastníctvo majetku v manželstve.

Ručiteľ je osoba, ktorá je povinná plniť dlhové záväzky dlžníka, ak tak nemôže urobiť sám.

Požiadavky na nehnuteľnosť

Ako zábezpeka pre banku najčastejšie slúži nehnuteľnosť kupovaná na hypotéku, banka teda hodnotí jej likviditu. Banke môže byť poskytnutý iný majetok dlžníka, ak existuje, ako záruka. Požiadavky budú v oboch prípadoch rovnaké:

• stav domu nie je havarijný, objekt nie je v zozname na zbúranie;
• základ je tehla, železobetón, betón, kameň;
• percento opotrebenia nie je väčšie ako 40% (uvedené v technickom liste);
• ústredná alebo individuálna komunikácia;
• Dom je dobre vybavený a samostatne stojaci.

Keďže nie je možné kúpiť dom bez pozemku, ponúka úverová inštitúcia. Miesto musí byť preskúmané a hranice musia byť vyznačené v dokumentoch. Lokality, kde sa bude dom stavať, musia mať kategóriu pre individuálnu bytovú výstavbu.

Banka má tiež požiadavky na stránku:

• mať pohodlné dopravné prestupy;
• možnosť vykonávania inžinierskych komunikácií;
• pozemok musí byť vo vlastníctve dlžníka;
• oblasť musí mať okolo seba rozvinutú infraštruktúru.

Jednou z fáz získania hypotekárneho úveru je získanie súhlasu Sberbank na vybranú nehnuteľnosť. V tejto fáze veriteľ skontroluje, či spĺňa požiadavky. Ak veriteľ odmietne, budete si musieť nájsť inú nehnuteľnosť.

Dokumenty na získanie pôžičky

Ak chcete požiadať o hypotéku na súkromný dom v Sberbank, musíte poskytnúť spoľahlivú dokumentáciu, ktorá prejde zákonnou kontrolou čistoty. Registrácia sa začína tak, že dlžník a spoludlžník poskytnú banke:

1. Žiadosť s osobnými údajmi na získanie hypotekárneho úveru.
2. Osobné doklady (pas, základ na zmenu priezviska, ak existujú).
3. Potvrdenie o oficiálnom zamestnaní a dĺžke služby na poslednom pracovisku (kópia pracovnej knihy alebo pracovnej zmluvy), ako aj potvrdenie o príjme za posledných šesť mesiacov (2-NDFL alebo podľa).
4. Doklady k nehnuteľnosti, ktorá bude poskytnutá ako zábezpeka (ak je hypotéka vystavená na inú ako kupovanú nehnuteľnosť).

Dôležité! Klienti, ktorí dostávajú mzdu na kartu Sberbank, nemusia poskytnúť doklady o treťom bode, pretože Sberbank už vidí pohyb peňazí na ich účte.

Po schválení hypotéky budete musieť predložiť niekoľko ďalších dokumentov:

1. Doklady preukazujúce dostupnosť finančných prostriedkov na zaplatenie zálohy (napríklad výpis z účtu, potvrdenie o prijatí peňazí ako pôžička od príbuzných, materský list atď.).
2. Doklady ku kupovanej nehnuteľnosti (možno ich doložiť do 90 dní odo dňa schválenia hypotéky).

Môžu sa vyžadovať aj ďalšie doklady, ktoré je potrebné predložiť na požiadanie banky (sobášny list, rodný list detí, súhlas manžela/manželky s poskytnutím kupovanej nehnuteľnosti do zábezpeky a pod.).

Anketa: Ste celkovo spokojný s kvalitou služieb poskytovaných Sberbank?

ÁnoNie

V prípade vystavenia hypotéky na stavbu domu na kúpenom pozemku budú potrebné doklady súvisiace s výstavbou (stavebné povolenie, projektový zámer, odhad, zmluva s dodávateľom a pod.). V každom prípade je lepšie overiť si u kreditného manažéra konkrétny zoznam požadovaných cenných papierov.

Ako získať hypotéku na dom v Sberbank

Získanie hypotéky je náročný a zdĺhavý proces. Mnohí dlžníci sa obávajú, nevedia, kde začať alebo ako dokončiť prácu. Aby ste boli pokojní, musíte vedieť, z ktorých fáz pozostáva proces hypotéky:

1. Podanie žiadosti o pôžičku. Môžete tak urobiť online alebo pri osobnej návšteve pobočky.
2. Prijatie predbežného rozhodnutia. Ak je pozitívny, banka vás na to telefonicky upozorní a pozve vás na pobočku.
3. Vyplnenie formulára a odoslanie dokumentov na posúdenie.
4. Rozhodnutie o schválení alebo zamietnutí úveru po kontrole dokumentov bezpečnostnou službou banky. Bude to trvať 3 až 5 dní.
5. Hľadanie nehnuteľnosti na kúpu.
6. Predloženie dokladov k nehnuteľnosti na overenie bankou, či sú v súlade s požiadavkami.
7. Podpísanie úverovej zmluvy s bankou.
8. Zloženie zálohy.
9. Zápis vlastníctva nehnuteľnosti do štátneho registra.
10. Registrácia hypotéky na nehnuteľnosť v Sberbank.
11. Vydávanie peňazí predajcovi.

S hypotékou od Sberbank si teda môžete kúpiť nielen bývanie vo výstavbe alebo dokončené vo výškovej budove, ale aj vidiecky dom s pozemkom. Na tento účel je lepšie použiť špeciálny program „Country Real Estate“, navrhnutý samostatne na tieto účely, pretože v tomto prípade sú poskytnuté najpriaznivejšie podmienky, berúc do úvahy špecifiká sektora nehnuteľností.

Úver od banky môžete získať nielen na kúpu bytu, ale aj na súkromný dom a niekedy aj prázdny pozemok na výstavbu. Nižšie sa dozviete viac o tom, ako sa vydáva hypotéka na súkromný dom, aké požiadavky kladú banky a aké sú výhody a nevýhody programu.

Hypotéky na kúpu súkromného domu sú dostupné v niektorých bankách.

Vlastnosti hypotéky na súkromný dom

Nie všetky banky podporujú hypotekárne pôžičky pre krajinu a súkromné ​​domy. Je to spôsobené zvýšenými rizikami. Koniec koncov, byt je osvedčený produkt a súkromný dom je vždy individuálny, a to ako z hľadiska dizajnových riešení, tak aj z hľadiska legislatívneho rámca.

Problémy môžu nastať s pozemkami - nie všetky banky s takýmto zabezpečením súhlasia. Niekedy banka na získanie hypotéky vyžaduje poskytnutie inej existujúcej nehnuteľnosti ako zábezpeky. V každom prípade bude kupovaná nehnuteľnosť po dobu úveru zabezpečená. Musíte vychádzať zo skutočnosti, že existuje niekoľko možností transakcií.

Po prvé, môžete si kúpiť hotový dom alebo kúpiť pozemok na jeho výstavbu. A po druhé, ak si kúpite hotový dom, môžete si vybrať možnosť s pozemkom alebo bez pozemku. Súhlasíte, s bytom je všetko oveľa jednoduchšie. Nižšie si povieme o výhodách a nevýhodách každej možnosti so súkromným domom.

Čo je výhodnejšie: kúpa hotového domu alebo pozemku na výstavbu?

Kúpa dokončeného domu je výhodná, pretože vám umožňuje okamžite sa presťahovať do nového domu; je to dobrá investičná možnosť. Pre niektoré kategórie dlžníkov (vojaci, mladé rodiny, zamestnanci verejného sektora) sú k dispozícii zvýhodnené úverové podmienky. Ak však stratíte platobnú schopnosť, hrozí strata bývania a konečný preplatok je oveľa väčší ako pri kúpe pozemku. A proces žiadosti o úver je zložitejší.

Po zakúpení pozemku budete musieť nielen zaplatiť peniaze banke, ale aj prideliť prostriedky na výstavbu. Ale postaviť dom od nuly je zdĺhavý a nákladný proces. Medzi výhody patrí možnosť kontroly všetkých fáz výstavby a šetrenie peňazí zaplatených banke ako úrok.

Musím si vybrať dom s pozemkom?

Nie všetky banky súhlasia s vydaním hypotéky zabezpečenej pozemkom. Poistiteľné náklady takýchto nehnuteľností sú nízke, rovnako ako stavebný úver. Výber miesta domova je v tomto prípade výrazne obmedzený.

Kúpa domu bez pozemku má však svoje výhody:

• Nie je potrebné hľadať objekt, ktorý spĺňa parametre záložnej nehnuteľnosti.
• Dlžník môže získať ďalšie výhody a bonusy.
• Prítomnosť dodatočného vybavenia zvyšuje hodnotu zabezpečenia, a teda aj úverový limit.

Hypotéka na rekonštrukciu domu

Ak už máte dom v zlom stave, môžete si na jeho rekonštrukciu zobrať hypotéku. V tomto prípade môže byť záložným predmetom nielen dom, ale aj pozemok, na ktorom sa nachádza. Rekonštrukcia zahŕňa zmenu dispozície, výstavbu prístavieb alebo nadstavieb, výmenu opotrebovaných konštrukcií alebo zariadení.

Podmienky hypotéky na súkromný dom

Banky vydávajú hypotéky na súkromné ​​nehnuteľnosti na obdobie 5 až 25 rokov. Väčšina z nich vyžaduje zálohu vo výške 10% - 30% z ceny kúpeného domu. Hypotéku však niekedy dostanete aj bez nej.

Vojenský personál a mladé rodiny môžu využiť zvýhodnené úverové podmienky – mnohé banky pre nich vyvinuli samostatné hypotekárne produkty. Neexistuje žiadna pevná úroková sadzba. Každá banka si stanovuje vlastné podmienky. Úroková sadzba je ale o 2-3% vyššia ako pri štandardných programoch.

Pomocou tabuľky nižšie si môžete porovnať informácie z viacerých bánk. Relevantnosť každej ponuky by ste si však mali overiť priamo v pobočke banky.

Podmienky hypotéky pre súkromný dom v rôznych bankách.

Požiadavky na nehnuteľnosti

Ak si chcete kúpiť hotový súkromný dom, musí spĺňať množstvo požiadaviek. Hlavná je likvidita. Banka reálne posudzuje možnosť rýchleho predaja domu, ak nastanú nepredvídané situácie.

• Základ a nosné steny musia byť z betónových blokov alebo tehál. Samotný dom môže byť rám, betón, drevo, plyn alebo penový betón. Hypotéku však skôr dostanete na murovaný alebo betónový dom ako na drevostavbu.
• Nevhodné sú objekty v havarijnom stave, tie, ktoré sa pripravujú na demoláciu, alebo tie, ktoré majú mieru opotrebovania viac ako 60 %.
• Banka nepovažuje nehnuteľnosti za zaťažené právami tretích osôb.
• Architektonické pamiatky nebudú brané do úvahy.
• Niektoré inštitúcie vyžadujú, aby sa budova nachádzala v regióne, kde je hypotéka vydaná.

Vyžaduje sa povinný odhad nehnuteľnosti. Výsledný údaj bude banka používať ako základ pri stanovení úverového limitu. Zohľadní sa vzdialenosť súkromného domu od mesta, cesty, infraštruktúra, stav pozemku (dedina alebo mesto) a dostupnosť komunikácií.

Požiadavky na dlžníka

Nelíšia sa od požiadaviek kladených bankami pri žiadosti o štandardnú hypotéku. Toto zohľadňuje nielen solventnosť, ale aj prítomnosť iného majetku vo vlastníctve klienta – nehnuteľnosť, auto.

• Vek klienta musí byť 21-65 rokov. V niektorých bankách je horná hranica pre ženy 55 rokov, pre mužov 60 rokov.
• Vyžaduje sa ruské občianstvo. Niekedy je potrebná aj registrácia v regióne, v ktorom sa úver poskytuje a dom sa kupuje.
• Dobrá úverová história.
• Pracovný pomer na poslednom pracovisku najmenej šesť mesiacov, celková prax - viac ako 1 rok.
• Potvrdenie o trvalom príjme s potvrdením vo forme banky alebo 2 dane z príjmu fyzických osôb.

Požadované dokumenty

K žiadosti o hypotéku je potrebné priniesť do banky doklady potvrdzujúce platobnú schopnosť klienta, ako aj doklady týkajúce sa kupovanej nehnuteľnosti. Medzi nimi: katastrálny plán a pas, doklady o vlastníctve, technický pas, originál výpisu z Jednotného štátneho registra, dôchodkový certifikát, daňové identifikačné číslo (DIČ), posúdenie nehnuteľnosti nezávislým znalcom, potvrdenie o príjme, výpis z účtu potvrdzujúci dostupnosť prostriedkov na zálohovú platbu.

Etapy získania hypotéky

1. Prvou fázou registrácie je podanie žiadosti do banky. V tejto fáze bude dlžník potrebovať minimálny balík dokumentov.
2. Posudzovanie žiadosti môže trvať až 5-10 dní, po ktorých banka buď súhlasí s podpisom zmluvy, alebo ju odmietne. Navyše nemusia nevyhnutne odôvodňovať odmietnutie.
3. Ak súhlasíte, musíte začať hľadať vhodný súkromný dom. Zvyčajne sa na to dáva šesť mesiacov - toľko platí kladné rozhodnutie banky.
4. Po výbere nehnuteľnosti môžete začať zbierať potrebné dokumenty. Okrem vyššie uvedeného budete potrebovať potvrdenie o absencii dlhov a povolenie opatrovníckych orgánov na vykonanie scudzenia (ak je to potrebné).
5. Vykonávanie oceňovania nehnuteľností. Od toho závisí konečný úverový limit.
6. Poistenie vybraného majetku. Niektoré banky vyžadujú aj poistenie života a zdravia dlžníka a majetkových práv. V prípade odmietnutia sa ročná sadzba zvýši o 1%-2%.
7. Záverečnou fázou je podpis úverovej zmluvy a vyhotovenie zabezpečenia alebo hypotéky, ktorá potvrdzuje práva a povinnosti klienta.

Bankové ponuky

Hypotekárne programy v bankách sú často aktualizované, takže o aktuálnych ponukách sa môžete informovať v pobočkách. Nižšie sú uvedené programy, ktoré boli najviac žiadané.

Na pozadí neustále sa zvyšujúceho záujmu kupujúcich o predmestské nehnuteľnosti dnes čoraz viac bánk začína poskytovať úvery, ktoré pomáhajú kúpiť s hypotékou Tento článok vám pomôže pochopiť vlastnosti takejto bankovej služby a zoznámiť sa s jej základnými podmienkami.

Treba povedať, že banky až donedávna nemali veľký záujem o úvery na kúpu jednotlivých domov: negatívny postoj veriteľov k tomuto druhu služieb, ktorý sa rozvinul po kríze v roku 2008, bol spôsobený prudkým poklesom likvidity obytných budov a súčasný nárast počtu nesplácaných dlhov. Finančná situácia v krajine sa však postupne stabilizuje: pribúda nielen ľudí, ktorí si chcú kúpiť dom na hypotéku, ale aj tých, ktorí na to majú príležitosť; úverové riziká sa znižujú – a banky začínajú túto oblasť intenzívne rozvíjať, ponúkajú flexibilné programy a uľahčujú hypotekárne podmienky.

Rozdiely medzi hypotékou na byt a hypotékou na krajinu

Byt, rovnako ako samostatný bytový dom, je súčasťou nehnuteľnosti. Prečo teda banky s radosťou poskytujú pôžičky na kúpu bytu, no ani dnes nie vždy dávajú pôžičku na kúpu domu?

Ak chcete odpovedať na túto otázku, musíte pochopiť a pochopiť: aký je cieľ banky? Samozrejme so ziskom. Pre banku je veľmi dôležité, aby klient platil správne. Ak však dlžník nemôže peniaze vrátiť, veriteľ sa uchýli k zabezpečeniu splnenia záväzku – prevzatiu zábezpeky. A čím vyššia je likvidita kolaterálu, tým rýchlejšie banka peniaze vráti. V dôsledku toho má veľký vplyv na atraktivitu konkrétneho typu úverovania nehnuteľnosti likvidita zabezpečenia, ktorým je vo väčšine prípadov založená nehnuteľnosť.

Súčasné podmienky na realitnom trhu umožňujú predať byt v rámci mesta oveľa rýchlejšie ako vidiecky dom. Je to spôsobené nielen jeho „mestskou“ polohou, ale aj individuálnymi charakteristikami, ktoré sú vlastné súkromnému domu: byt je „univerzálny“ a dom má svoje vlastné architektonické a inžinierske prvky vytvorené na žiadosť majiteľa.

Je celkom prirodzené, že to, čo sa páči jednému, nemusí vždy chutiť druhému. Ak teda banka musí nehnuteľnosť predať, môže trvať pomerne dlho, kým sa nájde nový majiteľ domu – niekto, komu sa bude páčiť. A banka nielenže nebude môcť rýchlo vrátiť peniaze, ale vzniknú aj náklady na údržbu tohto aktíva.

Ďalším rozdielom medzi domom a bytom je prítomnosť pozemku, na ktorom je postavený. Vo väčšine prípadov kupujúci pri kúpe domu kupuje aj pozemok, ktorý je samostatnou nehnuteľnosťou. Výkup pozemkov je upravený vlastnými legislatívnymi aktmi a samotný postup je stále dosť zdĺhavý a má množstvo ťažkostí.

Problémom získania hypotéky na vidiecky dom sú aj ťažkosti spojené s jeho hodnotením: v tomto prípade sa analyzuje nielen hodnota samotnej budovy, ale aj pozemok. Do úvahy sa berú: vzdialenosť od mesta, smer, prestíž miesta, dostupnosť komunikácií a prístupových ciest, nádrže a infraštruktúra a mnoho, mnoho ďalších charakteristík.

Náročnosť hodnotenia spočíva aj v tom, že každý dom je individuálny, a preto nie je možné nájsť „správne“ analógy pre takéto objekty. Ak sa posudzovaná nehnuteľnosť nachádza v chatovej osade, potom je jednoduchšie určiť jej trhovú hodnotu. No malý domček, ktorý sa nachádza niekde v divočine, spôsobí odhadcovi veľa ťažkostí. Ťažkosti s hodnotením a jeho subjektivitou zasa nepotešia banku, keďže vzniknú pochybnosti o spoľahlivosti hodnoty objektu. Banka má pochybnosti – získať hypotéku je ťažšie.

Ďalším problémom hypoték na vidiecke domy sú značné dodatočné náklady na ich poistenie: ak je totiž kupovaný dom kolaterálom, musí byť poistený, čo zvýši už aj tak značné náklady na kúpu vidieckeho majetku. Mimochodom, odmietnutie dlžníka poistiť nehnuteľnosť nemusí byť prekážkou na získanie úveru, ale určite zvýši riziko transakcie pre banku, a preto bude mať za následok zvýšenie úrokovej sadzby na ňu - bude byť asi 16-20%. Okrem poistenia bývania bude banka s najväčšou pravdepodobnosťou vyžadovať aj poistenie dožitia a invalidity dlžníka. Na to sa treba pripraviť.

Domy s hypotékou

Banka súhlasí s tým, že bude financovať kúpu nie každého obytného domu:

• Materiály, z ktorých je tento dom postavený, majú veľký význam, a to nie je prekvapujúce - vlastnosti materiálu konkrétnej konštrukcie priamo ovplyvňujú trvanlivosť domu. Uprednostňujú sa tehlové a kamenné domy s liatym základom, ale drevené domy prakticky nevzbudzujú dôveru medzi poskytovateľmi úverov.
• Zohľadňuje sa stav domu: či potrebuje veľké opravy alebo menšie kozmetické úpravy. Je jasné, že do chátrajúceho, dávno opusteného domu sa nikto hneď nenasťahuje, najskôr doň bude musieť investovať ďalšie financie.
• Budovy nachádzajúce sa v chatových dedinách sa dajú ľahšie uveriť ako domy v odľahlých dedinách. A tu nejde len o prístupové cesty, ale aj o prestíž oblasti: nikto nezaručí, že ak bude banka nútená túto nehnuteľnosť predať, rýchlo sa nájde niekto iný, kto sa bude chcieť stiahnuť stovky kilometrov od civilizácie, kam sa dostanete len SUV, ktoré prejde všade.
• Zohľadňuje sa prítomnosť centralizovaných komunikácií alebo aspoň možnosť pripojenia k nim. Väčšinu ľudí stále lákajú výhody civilizácie: málokomu sa chce nosiť vodu vo vedrách zo spoločnej studne a pozerať sa na blikajúcu žiarovku napojenú na generátor. Ak voda, elektrina a plyn ešte nemôžu byť privedené do domu, potom je žiaduce mať modernú náhradu za centralizované pripojenie.

To je dôvod, prečo by ste nemali platiť zálohu na dom, kým nedostanete súhlas banky na jeho kúpu. A aj keď sa vám zdá, že všetky podmienky sú ideálne pre obe strany, neexistuje absolútna záruka, že banka bude súhlasiť s kúpou tohto konkrétneho domu. Je dosť možné, že banka sa uspokojí s vašou kandidatúrou ako dlžníka, no budete si musieť hľadať iný dom.

Kto môže získať hypotéku

Hlavnou požiadavkou na kandidáta na získanie hypotéky na vidiecky dom je jeho platobná schopnosť. A keďže daná suma je veľmi značná, plat by mal byť v tomto prípade dosť vysoký. Pri zvažovaní možnosti poskytnutia úveru banky berú do úvahy nielen oficiálny príjem, ale aj vyhliadky dlžníka na jeho pracovisku, ako aj povesť samotného zamestnávateľa.

Nepoznáte svoje práva?

Prihlásiť sa na odber

Za najúspešnejší vek žiadosti o hypotéku sa považuje od 35 do 45 rokov. V tomto veku má človek už určitú stabilitu, v práci dosahuje určité úspechy a osvedčuje sa ako špecialista, ktorý aj keď o jedno zamestnanie príde, ľahko si nájde inú. A do dôchodku je ešte ďaleko.

Ak vám vlastný príjem nestačí, môžete prilákať spoludlžníkov, ktorých príjem bude banka pri rozhodovaní o poskytnutí úveru tiež zohľadňovať. Pripomeňme, že manželia sa zo zákona stávajú spoludlžníkmi a spoluvlastníkmi kupovanej nehnuteľnosti automaticky (ak zo manželskej zmluvy nevyplýva niečo iné). Spoludlžníkmi môžu byť nielen príbuzní a jednotlivci, ale aj iní občania, ako aj organizácie (napríklad zamestnávateľ).

Zabezpečenie úveru

Hypotéka na vidiecky dom nie je možná bez záruky, na ktorú banka kladie hlavnú podmienku: jej odhadovaná hodnota by mala byť o niečo vyššia (10 - 15 percent) ako výška prijatých úverových prostriedkov. Ľudia veľmi často očakávajú, že si zoberú hypotéku na zabezpečenie nehnuteľnosti, ktorá sa s nimi kupuje. S tým však banka nemusí súhlasiť, ak sa jej dom zdá málo likvidný. V takýchto prípadoch môže dlžník dať do zástavy iný majetok – napríklad byt v rámci mesta.

Založená nehnuteľnosť musí byť bez akýchkoľvek „problémov“ alebo vecných bremien. Podľa zákona „o registrácii práv k nehnuteľnostiam“ (federálny zákon č. 122 z 21. júla 1997) sa akékoľvek zmeny práv k nehnuteľnostiam, informácie o transakciách s nimi zapisujú do osobitného jednotného štátneho registra. Z nej sa dozviete o všetkých držiteľoch práv k domu, ako aj o možnej prítomnosti obmedzení. Proces získania hypotéky sa môže oneskoriť z dôvodu starostlivej kontroly všetkých dokladov o vlastníctve, ak dom na predaj mal niekoľko predchádzajúcich vlastníkov.

Ako dodatočné opatrenia na zabezpečenie splnenia úverových záväzkov môže banka uložiť dlžníkovi požiadavku, aby prilákal ručiteľa. Prečo? Ak sa dlžník dostane do platobnej neschopnosti, zvyšok úveru zaplatí namiesto toho ručiteľ. V budúcnosti však môže ručiteľ uplatniť voči dlžníkovi regresný nárok na náhradu jeho výdavkov. Ak však tento nemá peniaze na splatenie dlhu banke, je nepravdepodobné, že sa náhle objavia, aby splatili ručiteľa. Ak je výška hypotéky veľká, môžete zapojiť viacerých ručiteľov a rozdeliť zodpovednosť medzi nich spoločne a nerozdielne.

Pozemok a hypotéka

Vidiecky dom stojí na pozemku, preto spolu s právami k domu treba previesť aj práva k pozemku. Keďže v tomto prípade ide vlastne o dva nehnuteľné objekty, postup kontroly dokladov a registrácie prevodu práv sa predĺži a skomplikuje. Ako sme už povedali, registrácia pozemkov sa dnes ešte nestala bezproblémovým procesom. Relatívne nedávno vstúpil do platnosti zákon „o štátnom katastri nehnuteľností“ (federálny zákon č. 221 z 24. júla 2007) zatiaľ neumožnil vypracovať jasný mechanizmus konania v tejto oblasti právnych vzťahov: papierovanie a byrokratické prieťahy spôsobujú, že proces registrácie pozemku je dlhý postup s množstvom ťažkostí a prekvapení.

Pozemok navyše nie je vždy vo vlastníctve predávajúceho domu – môže si ho aj prenajať, čo znamená obnovenie nájomnej zmluvy na nového vlastníka domu. Neexistujú však žiadne záruky, že takáto opätovná registrácia prebehne.

Pozemok môže byť vo všeobecnosti spoločným majetkom: v niektorých osadách sú všetky objekty postavené na jednom pozemku a každý dom nie je rozdelený. K situácii spoločného vlastníctva pôdy sa však banky stavajú mimoriadne negatívne. Dôvodom sú rovnaké početné ťažkosti pri predaji nehnuteľnosti v prípade nesplácania hypotekárneho úveru.

Takéto rozdielne podmienky

Náklady na individuálny dom môžu dosiahnuť niekoľko miliónov rubľov alebo dokonca desiatky. Povedzme hneď, že je nepravdepodobné, že by niektorá banka poskytla hypotéku na kúpu chaty, mestského domu alebo iného typu vidieckeho domu bez akontácie. Veľkosť prvej investície sa v rôznych bankách výrazne líši – v závislosti od politiky samotnej banky a doby, na ktorú sa úver berie. Ak hovoríme o priemerných číslach, spočiatku je potrebné prispieť od 10 do 40% z ceny nehnuteľnosti.

Pri malých domoch niekoľko bánk umožňuje použiť materský kapitál ako zálohu, pričom jedným zo zamýšľaných účelov je práve zlepšenie životných podmienok kúpou nehnuteľnosti.

Hypotekárne podmienky v každej banke sa tiež veľmi líšia: schéma pôžičiek na kúpu vidieckeho domu je dosť flexibilná. Úrokové sadzby závisia (priemer - asi 15%), najmä od doby splatnosti hypotéky a výšky akontácie. Výšku úroku môže ovplyvniť aj prítomnosť ručiteľov. Pokiaľ ide o podmienky, za ktoré sa takéto pôžičky vydávajú, je to 15-20 rokov, ale niektoré banky súhlasia s „čakaním“ až 30 rokov.

Podobné články