За военнослужещите е доста лесно да решат жилищния проблем с помощта на спестовно-ипотечна система. В същото време ви се предоставя жилище във всеки град на Руската федерация от първичния или вторичния пазар на недвижими имоти.

Какво ви е необходимо, за да станете собственик на собствен апартамент? Първо трябва да станете участници в ипотечната система. Най-често членството се издава автоматично или по договор на военен персонал.

Според етапите на спестовно-ипотечната система военнослужещият може да получи правото да закупи апартамент само след три години. Този период обаче може да бъде удължен, като продължите да спестявате пари.

Колко струва?

Военнослужещият не получава апартамент безплатно. Средствата от лична сметка могат напълно да изплатят плащанията по кредита, но военнослужещият трябва сам да плати свързаните с тях разходи. Те включват основно документи, услуги на брокер, адвокат и оценител.

По такива въпроси обаче има проект „Младежки строеж”, където не е нужно да плащате за посредничество с брокери.

Съгласно ипотечната система притежателите на спестовни сметки могат да купуват апартаменти по време на процеса на развитие. Но можете да се преместите в такъв апартамент само след въвеждане в експлоатация. Можете да сте сигурни, че получавате качествено жилище и няма да ви се налага да правите ремонт или преустройство. Ако сте избрали доста скъп апартамент и няма да можете да плащате от спестовната си сметка. Можете да използвате личните си спестявания, това е законово възможно.

Характеристики на заема

Държавата купува апартамент за военнослужещ. Трябва само да изберете бъдещия си дом и банката, която според ипотечната система е длъжна да ви отпусне кредит, обезпечен с апартамент. Според спестовно-ипотечната система след три години необходимата сума за първоначалната вноска по кредита е в личната сметка. След това заемът ви трябва да бъде изплатен от държавата и вие ставате собственик на апартамента. Единственото нещо е, че нямате право да се откажете от служба. Ако това се случи, ипотечната система спира да работи и тогава собствениците ще трябва да изплатят имота си. Изключение е уволнението по здравословни причини. Първоначалната вноска по кредита не трябва да надвишава 10% от цената на апартамента. Можете също така да погасите заема предсрочно.

Безплатна консултация със специалист по всички въпроси, свързани с военни ипотеки

За да получите консултация

Политика за защита и обработка на личните данни на ИЛИС Груп ООД

Тази Политика за защита и обработка на лични данни (наричана по-долу „Политика за поверителност“) обяснява подробно как сайтът, намиращ се на адресите на сайта (наричан по-долу „ние“, „наш“, „сайт“) използва информация, оставена от вас или получена по време на някоя от вашите потребителски сесии (наричана по-долу „Вашата информация“). Политиката за поверителност е изготвена в съответствие с параграф 2 на член 18.1 от Федералния закон от 27 юли 2006 г. № 152-FZ „За личните данни“ (наричан по-долу Закон за личните данни), както и други регламенти в областта на защитата и обработката на лични данни и е валиден по отношение на всички лични данни (наричани по-долу Данните), които ILIS Group LLC (наричано по-долу „Дружеството“) може да получи от субекта на личните данни докато използвате сайта. Използването на сайта от ваша страна означава, че приемате тази Политика за поверителност. Вие сте информирани и се съгласявате, че вашето съгласие, дадено в електронна форма на сайта, е съгласие, което напълно отговаря на изискванията на действащото законодателство на Руската федерация и ви позволява да потвърдите факта на получаването му от Компанията. Вие давате своята воля и във Ваш интерес съгласие за обработване, включително събиране, систематизиране, натрупване, съхранение, изясняване, актуализиране, промяна, използване, прехвърляне към администрацията на сайта, обезличаване, блокиране, унищожаване, прехвърляне на трети лица на лични данни, в т.ч. , но не само следните лични данни: пълно име, телефон за връзка, имейл адрес, име на юридическото лице, индивидуален предприемач, INN, OGRN, OGRNIP, местоположение на юридическото лице и индивидуалния предприемач, банкови данни и други.

Този документ се отнася за сайта. Компанията не контролира и не носи отговорност за сайтове на трети страни, до които можете да получите достъп чрез връзки, налични на сайта.

Администраторът на сайта обработва личните данни, съдържащи се във вашата информация, за да изпълни споразумението между администратора на сайта и Потребителя за предоставяне на услуги на сайта (вижте Правила за използване на сайта).

Дружеството осигурява защита на обработваните лични данни от неправомерен достъп и разкриване, злоупотреба или загуба съгласно изискванията на Закона за личните данни.

Компанията има право да прави промени в тази Политика.

Лични данни (ЛД) – всяка информация, отнасяща се до пряко или непряко идентифицирано или идентифицирано физическо, юридическо лице (субект на лични данни).

Обработка на лични данни – всяко действие (операция) или съвкупност от действия (операции), извършвани с помощта на инструменти за автоматизация или без използване на такива инструменти с PD, включително събиране, запис, систематизиране, натрупване, съхранение, изясняване (актуализиране, промяна), извличане, използване , прехвърляне (разпространение, предоставяне, достъп), деперсонализация, блокиране, изтриване, унищожаване на PD.

Автоматизирана обработка на лични данни – обработка на лични данни с помощта на компютърни технологии.

Информационна система за лични данни (ИСЛД) е набор от лични данни, съдържащи се в бази данни и осигуряващи тяхната обработка с помощта на технологии и технически средства.

Оператор е организация, която самостоятелно или съвместно с други лица организира обработката на лични данни, както и определя целите на обработката на личните данни, които се обработват, и действията (операциите), извършвани с лични данни. Операторът е ILIS Group LLC, разположен на адрес: 115054, Москва, ул. Дубининская, 57, сграда 1, E 2, стая. I, К 7, офис 30Б.

Имате право на достъп до Вашите лични данни и следната информация:

– потвърждение на факта на обработка на PD от Оператора;

– правни основания и цели на обработката на PD;

– цели и методи за обработка на PD, използвани от Оператора;

– име и местонахождение на Оператора, информация за лицата (с изключение на служителите)

– срокове за обработка на ПД, включително срокове за тяхното съхранение;

– редът за упражняване от субекта на лични данни на правата, предвидени в Закона за личните данни;

– име или фамилия, собствено име, отчество и адрес на лицето, обработващо ПД от името на Оператора, ако обработването е било или ще бъде възложено на такова лице;

– свързване с Оператора и изпращане на заявки към него;

Операторът е длъжен:

– в случаите, когато ДП не е получено от субекта на ДП, уведомете субекта;

– при отказ за предоставяне на ПД, на субекта се разясняват последиците от този отказ;

определя своята политика по отношение на обработката на лични данни, до информация за реализираните

изисквания за защита на личните данни;

– отговаря на писмени искания и жалби от субекти на лични данни, техните представители и упълномощения орган за защита на правата на субектите на лични данни.

Цялата информация се събира по три начина.

Първо, сърфирането в нашия сайт ще накара неговия софтуер да създаде редица „бисквитки“ (малки текстови файлове, изтеглени в папката с временни файлове на вашия браузър). „Бисквитките“ съдържат анонимен идентификатор на сесия („session-id“), който ви се присвоява автоматично от софтуера на сайта, както и информация за темите на форума, които сте прочели, като по този начин подобрявате вашето потребителско изживяване.

Второ, сайтът е свързан с автоматичната услуга Yandex.Metrica и Google Analytics, които четат параметрите на вашето посещение на сайта. Имаме нужда от тези услуги, за да анализираме проблемни, неразбираеми и затруднени области на нашия сайт, да идентифицираме трудностите в работата на сайта, както и да локализираме възможни грешки.

Трето, уебсайтът има програмна реализация на възможността за подаване на следните приложения:
заявление за отстъпка;
искане за консултация;
искане за обратна връзка;
други формуляри за кандидатстване.

Посочвайки телефонен номер, вие автоматично се съгласявате въведените данни да се изпращат на партньорски организации, да получавате SMS съобщения с важна информация от гледна точка на администрацията на сайта относно Спестовно-ипотечната система за жилищно настаняване на военнослужещи, включително информация за текущи отстъпки и специални условия. Ако желаете да се отпишете от този списък с имейли, трябва да попълните заявление в произволен формуляр, като използвате формуляра за обратна връзка.

Обработването на лични данни се извършва:

– със съгласието на ЗП субект на обработване на личните му данни;

– в случаите, когато обработката на лични данни е необходима за изпълнението и изпълнението на функциите, правомощията и задълженията, възложени от законодателството на Руската федерация;

– в случаите, когато се обработва ПД, се предоставя достъп до неограничен брой лица от субекта на ПД или по негово искане (наричани по-долу лични данни, станали публично достояние от субекта на лични данни).

Цели на обработката на PD:

– осъществяване на гражданскоправни отношения.

Обработват се ПД на следните теми:

– всякакви физически и юридически лица.

Компанията не носи отговорност за щети или загуби, причинени на вас в резултат на неточности или грешки в информацията, предоставена на сайта. Компанията не носи отговорност пред вас за невъзможност да получите информация поради превантивна или друга техническа работа на сайта. Съхранените PD на обекти, които могат да бъдат получени, могат да бъдат подложени на допълнителна обработка и да бъдат прехвърлени за съхранение както на хартиен носител, така и в електронен вид.

Записаните на хартия ПД се съхраняват в заключени шкафове или

заключени стаи с ограничени права на достъп.

PD на обекти, обработвани с помощта на инструменти за автоматизация за различни цели,

се съхраняват в различни папки.

Не се разрешава съхраняването и поставянето на документи, съдържащи ПД на открито

електронни каталози (услуги за хостинг на файлове) в ISPD.

Тази Политика за поверителност е публикувана на уебсайта, промените в Политиката за поверителност се правят чрез публикуване на нова Политика за поверителност на уебсайта и влиза в сила от момента, в който е публикувана на уебсайта, не е необходимо допълнително уведомяване за промените.

Доскоро, за да получат собствено жилище, офицерите трябваше да стоят на опашка, за да получат апартамент, както другите граждани на нашата страна. В същото време, след като отхвърлиха неподходящ вариант, те можеха да се окажат отново на „опашката“ на списъка.

За да бъдат военнослужещите уверени в бъдещето и да знаят, че те и техните семейства гарантирано ще получат жилище по техен избор през следващите години, а не при пенсиониране, както и за да привлекат младите хора към служи в армията по договор, Министерството на отбраната и правителството на страната разработиха фондирана система, която започна да функционира през 2005 г.

Спестовно-ипотечната система ви позволява да станете собственик на собствен дом през първите години на служба.

Системата включва всички аспекти на този проблем, включително правни, финансови и организационни отношения. Военен персонал от всякакъв клон и ранг може да използва програмата. Всички въпроси са регламентирани Федерален закон „За системата за спестявания и ипотеки на жилища за военнослужещи“ № 117. Законът отразява основните цели на програмата, принципите на нейното функциониране, изискванията към участниците, формирането на регистъра, включването и изключването от него, както и механизма за изпълнение на самата програма.

Системата предполага създаване на списък (регистрация)военнослужещи, които са влезли в програмата. За всяко лице се открива отделна лична сметка, където ежемесечно прехвърлят се спестовни вноски. След това може да бъде предоставен заем от средства от федералния бюджет, размерът му е равен на средствата, които участникът в програмата може да събере от спестовни вноски, при условие че услугата е най-малко двадесет години. Средствата се изплащат до три месеца след подаване на заявлението от участника. По закон можете да използвате програмата само веднъж.

Средствата се начисляват въз основа на постановление на правителството от 7 ноември 2005 г „За реда за функциониране на спестовно-ипотечната жилищна система за военнослужещи“ № 655.

В допълнение към Федералния закон № 117, „военната ипотека“ се основава на някои разпоредби и решения на Банката на Русия, закона „За статута на военнослужещите“, „За ипотеката (залог на имущество)“ и други разпоредби.

Осъществява работата на програмата Федерална държавна институция "Росвоенипотека", която е на подчинение на Министерството на отбраната.

Ред за финансиране и начисляване на средства

През целия период на услугата месечните вноски се вземат предвид в личните сметки на участниците в програмата.

Количеството им не може да бъде постоянно: годишно възниква индексиранекато се вземе предвид темпът на инфлация. Така през 2005 г., от началото на програмата, тя възлиза на 37 000 рубли на година. През 2014 г. поради кризата индексацията намаля, а през 2016 г. правителството напълно отказа да индексира вноските. Военнослужещите веднага усетиха това върху себе си, тъй като в резултат на това те „дължаха“ на кредитни институции до 1 милион рубли. индексацията е възобновена и днес размерът на годишната вноска е 260 141 рубли.

В допълнение, приходите от инвестиране на средства се кредитират в лични сметки всяко тримесечие. Прави селекцията на компаниите, които ще управляват средства и ще ги инвестират "Росвоенипотека". Самите военнослужещи не могат да повлияят на това, тъй като до момента на плащане средствата не им принадлежат.

Кой може да стане участник

В програмата могат да се включат военнослужещи от различни категории, независимо от звание и род служба.

Изпратете докладза участие във „военна ипотека“ може:

В програма не участватвоеннослужещи, преминали в запаса поради пенсиониране след 01.01.2005 г. За тях Министерството на отбраната е приело различна жилищна схема.

След три години участиеВ програмата военнослужещият може да закупи апартамент, като използва средства, натрупани в лична сметка. В същото време той може да избере имот на всяко място, без да го обвързва с региона на обслужване. Изборът на жилище също не се влияе от наличието на друг недвижим имот, състава на семейството и площта на закупения апартамент или къща.

Права на участниците

След като участник в системата е служил по договор в продължение на три години, той има право да се разпорежда със спестяванията, събрани в личната му сметка.

Те могат да бъдат изразходваниза покупка на всяко жилище с ипотека или ползване на целеви кредит. В допълнение към ипотеките и заемните средства, военнослужещите могат да използват тези пари за закупуване на жилище, без да използват заем, или да ги изразходват за подобряване на съществуващите жилищни условия.

При закупуване на жилище на кредит военнослужещият може да очаква да получи 13%.

Заедно с „военна ипотека“, може да се използва всеки друг продукт за „граждански“ заем, ако кандидатът няма достатъчно средства от NIS, за да закупи желания имот. Освен това, ако служител има ипотека, той може да използва средствата, натрупани в сметката му, за да изплати съществуващата ипотека.

В случай на развод жилище, закупено със средства на NIS, не може да бъде разделено, тъй като докато военнослужещият е участник в програмата, апартаментът или друг вид жилищен недвижим имот е заложен едновременно както на банката, така и на Министерството на отбраната.

Що се отнася до отдаването под наем на празно жилище, закупено по „военна ипотека“, ако тази клауза не е посочена в договора, за да го отдадете под наем ще ви е необходимо съгласието на кредитната институция, в която е заложен апартаментът или къщата.

Процедура за погасяване на кредита

Използват се средства от системата за военни спестявания и ипотеки изплащане на целеви жилищен кредит. Всички средства, събрани в сметката до момента на издаване на заема, се използват за извършване на първоначалния депозит. Всички задължения за оставащите плащания по кредита се поемат от Rosvoenipoteka.

Можете да харчите само пари за такива цели:

• придобиване на жилищни имоти срещу обезпечение;
• извършване на първоначално плащане по ипотечен кредит и последващи плащания за погасяване на дълга;
• придобиване на жилищен недвижим имот по договор за дялово участие.

Жилището, закупено със средства от „военна ипотека“, става собственост на военнослужещия, но остава заложено в банката и военното ведомство до края на периода на плащане.

За да закупите жилище по програмата, трябва да изпълните следното: действия:

Участникът в програмата трябва да разбере, че включвайки се в нея, той трябва да служи във въоръжените сили най-малко 10 години. Ако след този период се пенсионира, ще трябва сам да изплати остатъка от ипотечния дълг, без участието на бюджетни средства. Тези, които са служили 20 или повече години, са в много по-изгодна позиция: целият дълг по заема се изплаща чрез програмата, така че е по-добре военните да се присъединят към нея по-рано и да започнат да използват средствата.

В допълнение към 20 години трудов стаж е възможно целево използване на средствата, ако военнослужещият е достигнал края на службата или е бил уволнен поради намаляване на персонала; в случай на смърт или признаване за безследно изчезнал; поради настъпване на инвалидност (в този случай остатъкът от дълга по заема ще бъде изплатен не от средствата на военното семейство, а от регионалния бюджет за задълженията на държавата към участника в NIS).

Регистрационен номер и проверка на спестяванията

Всички военнослужещи, участващи в програмата, получават специален номер, указващ регистрацията им в регистъра.

За да направите това, първо трябва да напиша молбаадресирано до началника на военното му поделение. След това кандидатът подава информация за себе си в регионалния клон на Rosvoenipoteka, където участникът е регистриран и назначен индивидуален регистрационен номер на участника. Това е необходимо, за да се открие специална сметка, в която да се събират средства и да се получава информация за техните постъпления и разходи.

Уведомлението за присвояването на номер на всеки военен персонал се изпраща по официална поща на мястото на служба. Ако три месеца след написването на рапорта известието не е пристигнало, можете да разберете номера си в личната карта на военнослужещия във вашата част. Ако картата не съдържа информация за IRNU, тогава трябва да подадете доклад до ръководството и да направите официално искане до Rosvoenipotek и жилищния отдел, към който принадлежи тази военна част.

След регистрацията ще можете да контролирате състоянието на акаунта си чрез личния си акаунт в портала на регистриращия орган.

Възстановяване на изгубен сертификат

Ако загубите сертификата си за участие в NIS, имате нужда от него възможно най-бързо Възстанови. Това става по същата схема, както при първоначалното получаване.

До ръководството на звеното се пише доклад, който включва информация за паспорта на военнослужещия, данни за регистрация в системата: дата и индивидуален номер. На доклада в звеното трябва да бъде присвоен регистрационен номер и това се отбелязва в специален дневник. След това в рамките на 30 днитрябва да се получи нов сертификат.

Състоянието на възстановяване може да се провери чрез интернет, в съответния раздел ще трябва да въведете данните си, след което системата ще намери цялата информация за готовността на документа. Можете също да проверите състоянието на акаунта си по същия начин.

Служебни жилища

На мястото на служба войникът и семейството му трябва да получат жилище за три месеца след пристигането си в поделението. Той е временен и подлежи на предаване на държавата след преминаване в резерва.

Ако едновременно с получаването на служебно жилище военнослужещият притежава апартамент в друг район или населено място, различен от мястото на службата му, който е закупил по „военна ипотека“, правото на ползване на общинско жилище остава за него.

Същото важи и за случая, когато военен, кандидатстващ за ведомствено жилище, стане участник в НИС. Съгласно закона наличието на жилищна площ (общинска или частна) не е пречка за участие в програмата.

Ползите от участието в обсъжданата система са описани в следния видеоклип:

Добре дошли! Днес ще говорим по-подробно за спестовно-ипотечната жилищна система за военнослужещи, как спестовните ипотеки помагат на военния персонал да реализира правото си на жилище от държавата.

Спестовно-ипотечната система за военнослужещи е създадена с една основна цел - да помогне на военнослужещите и техните семейства да придобият удобно жилище с помощта на ипотеки при преференциални условия. Нека разгледаме по-подробно характеристиките на изпълнението на държавната програма с участието на NIS.

От името на президента на Руската федерация, за да се реализират правата за притежаване на жилище с помощта на ипотека за военнослужещи, през 2005 г. беше разработена и започна работа спестовно-ипотечна система (NIS). За тази цел е създадена Федералната държавна институция „Росвоенипотека“, чиито основни функции са:

• публикуване на официалния уебсайт на цялата необходима информация за населението;
• изготвяне на документи и удостоверения;
• поддържане на регистър на участниците;
• осчетоводяване на всички спестявания по сметки;
• изпълнение на мерки, насочени към набавяне на средства за военнослужещи;
• други функции, предвидени в закона.

Цялото функциониране на спестовната и ипотечната система се регулира от следните разпоредби:

1. Федерален закон № 117 „За НИС за жилищно осигуряване на военнослужещи“ от 20 август 2004 г.
2. Граждански кодекс на Руската федерация.
3. Жилищния кодекс на Руската федерация.
4. Указ на правителството на Русия № 655 от 7 ноември 2005 г. „За реда за функциониране на НИС за жилищно осигуряване на военнослужещи“.

Основният, разбира се, е 117-FZ, който установява задълженията, правата на участващите страни, характеристиките на целевия разход на средства и други ограничения и възможности.

Същността на NIS се състои в месечни субсидии от федералния бюджет към личните сметки на военнослужещи, участващи в системата, от момента на регистрация/получаване на потвърждаващо удостоверение. Салдото на средствата по всяка сметка се определя от общия срок на участие и установения размер на вноската.

Можете да използвате парите, натрупани по сметката, само след 3 години от датата на откриването й, за да платите първоначалната вноска по ипотеката или да погасите част от текущото задължение по договора за кредит.

Военната ипотека позволява на участниците в NIS да закупят апартамент или отделна къща както на първичния, така и на вторичния пазар на недвижими имоти. Придобиването на земя с цел по-нататъшно застрояване по тази програма не е разрешено.

Как да се регистрирам в NIS

За да стане участник в NIS, военнослужещият трябва да отговаря на категориите военнослужещи, които имат право да получат военна ипотека, установена от 117-FZ. Тези категории включват:

• военнослужещи с офицерско звание, сключили първия си договор за служба във въоръжените сили на Руската федерация след 2005 г.;
• старши офицери, мичмани и старши офицери със срок на договор над 3 години;
• войници, матроси, сержанти с повторен договор, сключен след началото на държавната програма.

Самата процедура по регистрация в NIS се осъществява по два начина:

• автоматично (регистърът и списъците на военните участници се формират в учебните заведения и при сключване на договор за служба без участието на самия военен);
• с помощта на приложение (военнослужещите, които не попадат под изискванията на федералното законодателство, могат по своя собствена инициатива да подадат доклад до преките си началници с искане да станат член на NIS и впоследствие да получат преференциална ипотека).

Ако изходът от делото е положителен, заявителят ще бъде включен в регистъра и ще получи удостоверение. След това Rosvoenipoteka ще присвои на военния уникален идентификационен номер (регистрационен номер на участник в спестовно-ипотечната система) и ще открие лична спестовна сметка, към която след това ще бъдат кредитирани държавни средства.

Как работи личният акаунт на член на институцията NIS на Федералната държавна институция Rosvoenipoteka се обсъжда подробно в следващата публикация.

Участие в НИС и ползване на спестявания

Законодателството ежегодно определя размера на вноската за NIS, която ще бъде преведена на военния персонал по неговата лична сметка. Преводът се извършва, като тази сума се раздели на 12 равни части - тоест за всеки календарен месец. През 2017 г. вноската на спестовно-ипотечната система е 260 хиляди рубли. Тази сума подлежи на годишна индексация и корекция, като се вземе предвид инфлацията, но от 2016 г. остава непроменена. Това се дължи на неблагоприятната икономическа ситуация в страната.

След три години участие в НИС, когато вече има достатъчна сума по сметката, военнослужещият ще може да използва тези средства за кандидатстване за целеви жилищен кредит по преференциалната програма „Военна ипотека“. В обобщение, процесът на изпълнение на програмата NIS е както следва:

1. Избор на жилище

От 2016 г. на военнослужещите е дадено право самостоятелно да избират имота, който купуват, включително района на града или населеното място, къщата, броя на етажите, оформлението и площта. Но естествено има много ограничения, наложени както от Rosvoenipoteka, така и от банките. Жилищата трябва да бъдат включени в списъка на съоръженията, акредитирани от тези структурни подразделения (можете да разберете по-конкретно на уебсайтовете или лично) и да отговарят на установените изисквания. Такива изисквания включват допустимото ниво на износване на сградата (за вторичния пазар), наличието на необходимите комуникации, спазването на всички социални и санитарни стандарти съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация и др. Няма да е възможно за закупуване на порутени жилища, подлежащи на разрушаване или реконструкция, както и апартаменти с незаконно преустройство. Никой няма да даде такова разрешение.

1. Проучване на оферти в банки

Участниците в NIS ще могат да получат ипотечен кредит само от определени банки партньори. В момента 13 най-големи руски банки изпълняват такива програми, включително Сбербанк на Русия, Газпромбанк, Росселхозбанк, Связ Банк, Зенит Банк и други. Условията за кредитиране в тях са доста сходни, но все пак има някои разлики. Те са свързани с лихвата, вида на плащанията, необходимостта от застраховка и изискванията към кредитополучателя. Преди да направи окончателен избор в полза на конкретен кредитор, на клиента се препоръчва да проучи подробно параметрите на кредита и да използва визуален ипотечен калкулатор, който ще ви позволи да оцените крайната цена на кредита предварително и в случай на непреодолима сила (например уволнение) бъдете готови за такава финансова тежест.

1. Изготвяне на пакет документи и подаване на искане за кредит

Заедно със сертификата за участие в NIS военният ще трябва да предостави на банката минимален набор от документи, включително руски паспорт, формуляр за кандидатстване и документи за закупения имот. Някои банки могат допълнително да изискват свидетелство за брак, SNILS, съгласие на съпруга за получаване на заем и прехвърляне на жилище като обезпечение. За вторичен недвижим имот ще е необходимо да се предостави доклад за професионална оценка на имота (оценката се извършва за собствена сметка на военнослужещия).

1. Подаване на подадената молба до Кредитния комитет и вземане на окончателно решение

Както всяко друго заявление за ипотека, заявлението за военна ипотека се разглежда най-малко 5-7 дни, тъй като е необходима задълбочена проверка на предоставените документи и по-специално недвижими имоти. Максималният срок за вземане на решение не надвишава 14 работни дни. След това окончателното решение ще бъде незабавно съобщено на клиента.

1. Сключване на договор за покупко-продажба

Ако банката вземе положително решение в полза на потенциалния кредитополучател, тогава следващият етап ще бъде сключването на тристранен договор за покупко-продажба между купувача (участник в NIS), продавача и Rosvoenipoteka. Договорът трябва да предвижда в клаузата относно процедурата за плащане на закупеното жилище, че прехвърлянето на пари ще се извърши с помощта на заемни средства.

1. Сключване на договор за ипотека

Договорът за ипотека се сключва след съгласуване на всички подробности и условия за регистрация с банката и Rosvoenipoteka. Графикът на плащане ще бъде задължително приложение към договора. След подписване на договора и графика Rosvoenipoteka ще преведе сумата на първоначалната вноска по сметката на продавача на недвижими имоти. Всички операции на този орган се извършват изключително в безкасова форма, което позволява максимална прозрачност на всички процедури. Всички условия за получаване на пари са описани подробно в договора за ипотека. Веднага след като държавната агенция преведе парите на продавача, останалата сума ще бъде кредитирана от банката кредитор.

1. Изпълнение на задълженията по кредита от страна на кредитополучателя

Актуалният платежен график описва условията за погасяване на задълженията на клиента, разбити по месеци. Схемата на погасяване е такава, че всеки месец във военната сметка постъпват пари от бюджета като част от годишната вноска, която се отписва като плащане по сключения договор за ипотека. Тъй като сумата на вноската може да се коригира, графикът също ще се промени съответно. Новият график се изпраща от Rosvoenipoteka на всеки кредитополучател или може да бъде получен директно от банката.

Ако месечната вноска от държавния бюджет е достатъчна за обслужване на ипотечния дълг, тогава военнослужещият не внася никакви собствени средства. Ако не, тогава останалата част се заплаща от него. Споразумението също така дава възможност за предсрочно погасяване на дълга изцяло или частично.

Плюсове и минуси на спестовно-ипотечната система

NIS, като доказана държавна мярка за подкрепа, има много очевидни предимства. Между тях:

• възможността да получите жилище почти веднага след постъпване на служба, без да чакате дълги години служба и пенсиониране;
• разрешение за участие в програмата, дори ако военният и семейството му имат собствено жилище;
• равни годишни вноски за всички чинове и чинове на военнослужещите, без каквато и да е дискриминация;
• възможност за самостоятелен избор на имота за закупуване (район, район, оформление, брой етажи и др.);
• преференциални условия за кредитиране (по-ниски лихви) и лоялно отношение към кредитополучателите;
• възможност за предсрочно погасяване на дълга.

Но има и недостатъци:

• ограничение на максималната сума (до 2,8 милиона рубли);
• необходимостта да внесете собствени средства за заплащане на допълнителни разходи (за доклад за оценка, закупуване на застрахователна полица);
• бюрокрация и продължително време за обработка от страна на държавните агенции;
• изключване от регистъра и изискване за връщане на всички спестявания в случай на уволнение.

Като цяло участието в спестовно-ипотечната система е ефективна финансова форма на подпомагане на военнослужещи със семейства, които нямат собствено жилище. Това е добра алтернатива на използваната по-рано програма за предоставяне на тази категория граждани на готови жилища, които не се различават по комфорт и желани условия на живот.

Можете да научите повече за това как работят спестовните ипотеки в различни банки от специална публикация.

Нашият адвокат по ипотечни кредити е готов да ви подкрепи при всякакви въпроси. Попълнете специален формуляр на уебсайта с вашия въпрос.

Ще бъдем благодарни за вашата оценка на публикацията и повторните публикации.

Държавната военна ипотечна програма е разработена от компетентните органи по поръчение на президента на страната. Федералният закон за военната ипотека (117-FZ) е приет през 2004 г. За да се осигури пълното функциониране на тази система, беше специално създадена структура, която е под юрисдикцията на Министерството на отбраната на Руската федерация.

След изтичане на 3 години от момента на включване в спестовно-ипотечната система участникът има право да кандидатства за кредит от банка за (или частна къща в парцел). Средствата, натрупани до този момент в личната сметка на военнослужещия, действат като авансово плащане по ипотечен кредит. Впоследствие държавата ежемесечно превежда 1/12 от годишната спестовна вноска за погасяване на задълженията по кредита.

Процесът стъпка по стъпка на закупуване на апартамент в нова сграда или на вторичния пазар с помощта на военна ипотека е както следва:

Военнослужещият е включен в регистъра на участниците в НИС (задължително или доброволно, в зависимост от вашето военно звание, датата на постъпване на военна служба и периода на военна служба по договора в определеното време). Потвърждение за вписване в регистъра на участниците в НИС е Уведомление за включване в регистъра с 20-цифрен регистрационен номер на участника в НИС.

Въз основа на неговия доклад на военнослужещия се издава подходящата сума за закупуване на апартамент на военна ипотека (или къщи в парцел с военна ипотека), се открива специална банкова сметка. Предстои сделка за закупуване на жилищен имот.

Всяка година държавата превежда средства по сметката на военнослужещия, чийто размер се утвърждава от федералния закон за федералния бюджет за съответната година. През 2015 и 2016 г. плащанията възлизат на 245 880 рубли. Вноска за военна ипотека през 2017 г. - 260 141 рубли. През 2018 г. спестовната вноска е одобрена в размер на 268 465,60 рубли. Ако военнослужещ има заем и е закупил апартамент с военна ипотека, месечните средства от личната му сметка се превеждат в банката за погасяване на задълженията по заема. След изплащане на заема средствата отново ще започнат да се натрупват в личната сметка на участника в NIS.

Две възможности за участниците в NIS да закупят собствен недвижим имот

Държавната военна ипотечна програма предлага на военния персонал да закупят апартаменти или къщи на обекта чрез две стратегии:

• Кандидатстване за военна ипотека – тоест използване на натрупани средства под формата на целеви жилищен кредит (CJZ)по време на военна служба и при желание кандидатствайте за ипотечен кредит от банка партньор на NIS за закупуване на апартамент или къща в парцел с военна ипотека с желаните характеристики.
• Натрупвайте средства в лична сметка до възникване на правото да ги използвате; при възникване на това право ги използвайте, ако желаете, като компенсирате със собствени средства недостигащата сума за закупуване на апартамента.

Как да станете член на NIS и да купите апартамент с военна ипотека?

Да станете член на NIS, за най-разпространената категория на системата (сержанти, старшини, войници и матроси, изпълняващи военна служба по договор), достатъчно е да служите в армията три години и да подготвите доклад за желанието си да бъдете включени в. Програмата NIS не ограничава военния по никакъв начин: той може да закупи почти всякакъв вид недвижим имот с военна ипотека по свое усмотрение (изключение - земя без къща).

Също така няма ограничения за площта. Участник в NIS може да избере недвижим имот във всеки регион на страната, програмата по никакъв начин не го обвързва с региона на обслужване.

Важен положителен аспект на системата е фактът, че военнослужещият разполага със собствено жилище (или членове на семейството му)не е пречка за закупуване на жилище с военна ипотека. Това ограничение беше в сила в старата жилищна система, която беше несъвършена в това отношение.

Ако участник в NIS е закупил жилище не на мястото на военната служба, той запазва правото на служебно жилище.

По този начин военните, закупили апартаменти в нови сгради или вторичен фонд с военна ипотека, могат да получават доходи от отдаване под наем на своите недвижими имоти.

Основни понятия на спестовно-ипотечната система

Свързани материали

Спестовна вноска - средства, които се отделят от държавния бюджет и се превеждат по личната спестовна сметка на участника в НИС. Размерът на спестовната вноска се преразглежда всяка година от държавата. За всички участници в NIS неговият размер е еднакъв, независимо от състава на семейството, военното звание и други фактори.

Лична спестовна сметка на участник в NIS е форма на аналитично счетоводство, която включва информация за финансирани вноски, които редовно се получават от федералния бюджет. Също така тази форма на аналитично счетоводство отразява размера на приходите от инвестиционни дейности. Освен това тази сметка отразява информация за участника, информация за неговия дълг и задължения, обезпечени с обезпечение.

Военна ипотека за офицери, офицери - откъде да започна?

Офицерите и офицерите днес са задължителна категория участници в NIS. Тоест за повечето от тях (с редки изключения)правото на избор на формата на обезпечение изобщо не е предвидено в закона: възможно е само NIS.

В тази връзка основната задача на всеки служител е (мичман)или офицер по въпроса за жилищното им осигуряване - да контролира своевременното им вписване в регистъра от отговорни служители на военното поделение.

Само навременното включване може да осигури достатъчно средства в личната сметка за пълна сигурност при използване на целеви жилищен заем за закупуване на апартамент с военна ипотека или къща върху парцел.

Това са средства, които се предоставят на участника в НИС при условия на възвръщаемо безвъзмездно или възвръщаемо ползване.

Военнослужещи, които искат да станат членове на NIS, но не знаят как да го направят, ще бъдат подпомогнати от „Военно преместване“. Ще ви кажем дали имате право на военна ипотека и как най-добре да упражните това право.

Ипотека за военнослужещи

Мъчителното чакане за покрив над главата ви за дълго време беше много важно за военния персонал. Те трябваше да чакат собствения си апартамент в продължение на десетилетия, задоволявайки се с временни държавни кътчета в затворени градове или в общежитие.

Днес този проблем се решава успешно в положителна посока. Спестовно-ипотечната жилищна система за военнослужещи работи в Русия вече единадесета година.Това е набор от различни мерки, които имат за цел да гарантират, че представителите на правоприлагащите органи получават собствено жилище. Същността на тази система, която е залегнала в Закона на Руската федерация от 20 август 2004 г. № 117-FZ, нейните предимства и характеристики, ще бъдат описани по-долу.

Цели на военната ипотека

Доскоро военен, независимо от ранг и длъжност, можеше да получи желаните квадратни метри само след дълги години на опашка за апартамент. Постоянните движения, свързани със службата, доведоха до факта, че военният човек, след като се пенсионира, остана без покрив над главата си. Новата система за спестовна ипотека за военнослужещи им позволява да намерят собствен дом, докато все още са на служба, и то за сравнително кратък период от време.

Целите на финансираната военна ипотека са да изпълнява следните задачи:

1. Монетизация на правото на военнослужещ на жилищна площ. Използвайки определена сума, която държавата му гарантира, човек получава възможност да избере местоживеенето си, вида, качеството и площта на имота.
2. Човек с презрамки получава право на членство в спестовно-ипотечната жилищна система за военнослужещи след три години от подаване на заявление.
3. Интерес на младите хора към служба по договор. Освен това това стимулира специалистите с опит, които са нужни във войските, да останат в армията.
4. Свобода да избираш къде да живееш. Често в отдалечените гарнизони на силите за сигурност се предлагаха изключително неизгодни варианти за къщи или апартаменти, когато дойде техният ред. Отхвърлянето означаваше преминаване надолу в списъка на чакащите. Новият закон предвижда използването на средства за закупуване на жилища по всяко време и във всяка област на страната.

Важен детайл: Имайте предвид, че държавата гарантира покрив над главата на защитника на отечеството. За тези цели от бюджета се отделя доста значителна сума, която се увеличава ежегодно в зависимост от инфлацията.

Принципи на ипотечната система за военни спестявания

Принципи на ипотечната система

Спестовната ипотечна система за военнослужещи не е безвъзмездна помощ или благотворителност в държавен мащаб. За да се възползвате от неговите ползи и предимства, има определени правила и ограничения.

Ето какви са те:

1. Представители на всички клонове на руската армия, които са започнали активна служба (подписали втори договор) след влизането в сила на закона (01.01.2005 г.), могат да участват в спестовната ипотека. За да станете член на NIS, трябва да подадете заявление по установения образец.
2. Средствата се превеждат ежегодно в личната сметка на служителя по сигурността. Размерът на редовните трансфери е равен на цената на 3 м² на среден апартамент в страната. Според това изчисление след 20 години трудов стаж спестяванията ще достигнат сума, която е достатъчна за закупуване на двустаен апартамент, вила или малка къща.
3. Участник в спестовната ипотечна система за военнослужещи губи правото да получи средства, прехвърлени му, ако е бил прехвърлен в резерва, след като е служил по-малко от десет календарни години. Това правило не важи за лицата, напуснали службата по семейни причини, здравословни причини или поради съкращаване на персонала.
4. Военнослужещият може да използва обществени средства след три години от регистриране в НИС. За целта се използва ипотечен кредит, предоставен от някоя от банките. Обезпечението в случая е недвижим имот. Плащанията към банката се извършват от личната сметка на служителя по сигурността.

Несъмнено предимство е, че след вземането на спестовна военна ипотека, човек спира да се тревожи за бъдещето по отношение на жилищата. В същото време той е принуден да служи до навършване на пределна възраст. Страхът от преждевременно уволнение го принуждава да направи това добросъвестно. Получава се ситуация, която е изгодна за всички – военнослужещия и началниците му. Въоръжените сили като цяло са от полза.

Субекти на капиталовата ипотечна система в армията

Спестовната ипотечна система за военнослужещи включва участието на голямо разнообразие от категории сили за сигурност.

Така че, при пълно правно основание, във военна ипотека могат да участват:

1. Завършилите висши военни учебни заведения, получили първите си офицерски звезди след 01.01.2005 г. В същото време завършилите военни университети, които са подписали първия договор преди този краен срок, могат да подадат подходящи заявления.
2. Офицери, призовани от запаса на действителна военна служба след 01.01.2005 г. За да се регистрират, те трябва да сключат договор.
3. Военнослужещите с офицерско звание (мичман за матроси), ако към момента на влизане в сила на закона имат най-малко три години служба.
4. Сержанти (старшини) и войници (матроси), сключили втори договор след 1 януари 2005 г. Ипотечната система за военни спестявания им дава много реален шанс да притежават собствен дом след 8-10 години членство в ипотека.
5. Специалисти, завършили граждански университети и получили офицерски презрамки след военния отдел. Взета е предвид категорията на завършилите, които са били назначени във военни части и са подписали договори.
6. Длъжностни лица, на които са присъдени офицерски звания във връзка със заемане на длъжност, на която в щатния състав на войсковата част е предвидено оставане на офицера. В същото време той трябва да служи след това най-малко три години, считано от 01.01.2005 г.
7. Офицери, получили първични военни звания след завършване на съответните курсове. Срокът на служба на офицерска длъжност към влизането в сила на закона трябва да бъде не повече от три години.

Военнослужещият може да започне процедурата за закупуване на жилище като лична собственост по всяко време, след като придобие правото за това. Тоест след три години членство в НИС. Всичко зависи от това дали военният разполага с необходимата сума средства, за да направи авансово плащане. В същото време той не е длъжен да бъде обвързан с населеното място, където е разположена неговата част. В допълнение, служител по сигурността може да закупи многостаен апартамент с всякакъв размер, независимо от състава на семейството.

На бележка: Спестовната ипотечна система за военнослужещи не се прилага за военни пенсионери, уволнени в запаса преди 01.01.2005 г. Осигуряването на жилища за тази категория пенсионери се извършва по отделна програма.

Условия и методи за използване на спестявания по предназначение

Използване на спестявания

Влизайки в ипотечната система за военни спестявания, защитникът на отечеството трябва първоначално да разбере, че от този момент нататък ще трябва да служи поне 10 години. Много по-изгодно е да изкарате минималната пенсия, която е 20 години. В този случай няма да се налага да плащате остатъка от ипотеката, който може да е твърде голям за съкратеното лице.

Присъединяването към NIS не е прекалено сложно начинание.

Последователността на действията е следната:

• изучаване на процедурата и правилата за военна ипотека;
• подаване на рапорт по команда за присъединяване към системата за спестовна ипотека за военнослужещи;
• получаване на документ за членство в НИС;
• вземане на решение за покупка на недвижим имот;
• избор на банка, която ще бъде кредитор;
• получаване на документи за сетълмент, посочващи максималния размер на заема и размера на първоначалната вноска;
• избор на жилище, което отговаря на установените параметри;
• постигане на предварителна договорка със собственика на имота за продажбата му;
• изготвяне на договор за заем;
• подписване на застрахователен договор;
• регистрация на договор за покупко-продажба на жилище;
• прехвърляне на попълнени документи в териториалния орган на Rosvoenipoteka за регистрация и начало на погасяване на ипотечния кредит.

внимание: Безспорното предимство на военната ипотека е, че човек, облечен в униформа, може да намери покрив над главата си още в първите години на служба, без да харчи трудно спечелените си пари за наемане на жилище. В същото време той има пълното право да избира размера, вида и качеството на жилището.

Определен недостатък на NIS е сравнително малкият размер на издадения заем и значителната сума на първоначалната вноска. Това принуждава военните да използват собствени средства и да молят близките си за финансова помощ.

Видео за ипотеки за военнослужещи

Подобни статии