Condiciones para la concesión de una hipoteca militar.

Para el personal militar es bastante fácil resolver el problema de la vivienda con la ayuda de un sistema de ahorro-hipoteca. Al mismo tiempo, se le proporciona vivienda en cualquier ciudad de la Federación de Rusia desde el mercado inmobiliario primario o secundario.

¿Qué necesitas para convertirte en propietario de tu propio apartamento? Primero debe participar en el sistema hipotecario. La mayoría de las veces, la membresía se otorga automáticamente o por contrato de un personal militar.

Según las etapas del sistema de ahorro-hipoteca, un militar puede recibir el derecho a comprar un apartamento solo después de tres años. Sin embargo, este período se puede ampliar si se continúa ahorrando dinero.

¿Cuánto cuesta?

Un militar no recibe un apartamento gratis. Los fondos de una cuenta personal pueden pagar completamente los pagos del préstamo, pero el militar debe pagar él mismo los gastos asociados. Estos incluyen principalmente trámites, servicios de un agente inmobiliario, abogado y tasador.

Sin embargo, sobre estos temas existe un proyecto de “Construcción Juvenil”, donde no es necesario pagar por la mediación con los agentes inmobiliarios.

Según el sistema hipotecario, los titulares de cuentas de ahorro pueden comprar apartamentos durante el proceso de desarrollo. Pero puede mudarse a un apartamento de este tipo solo después de la puesta en servicio. Puede estar seguro de que obtendrá una vivienda de calidad y no tendrá que realizar reparaciones ni remodelaciones. Si ha elegido un apartamento bastante caro y no podrá pagar con su cuenta de ahorros. Puedes utilizar tus ahorros personales, esto es legalmente posible.

Características del préstamo

El estado compra un apartamento para un militar. Sólo tiene que elegir su futura vivienda y el banco que, según el sistema hipotecario, está obligado a concederle un préstamo garantizado por un apartamento. Según el sistema de ahorro-hipoteca, después de tres años, la cantidad requerida para el pago inicial del préstamo está en la cuenta personal. A continuación, el estado debe reembolsar su préstamo y usted se convierte en el propietario del apartamento. Lo único es que no tienes derecho a renunciar al servicio. Si esto sucede, el sistema hipotecario deja de funcionar y entonces los propietarios tendrán que liquidar su propiedad. La excepción es el despido por motivos de salud. El pago inicial del préstamo no debe exceder el 10% del coste del apartamento. También puede reembolsar el préstamo anticipadamente.

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Hasta hace poco, para conseguir una vivienda propia, los agentes tenían que hacer cola para recibir un apartamento, como el resto de ciudadanos de nuestro país. Al mismo tiempo, al rechazar una opción inadecuada, podrían volver a encontrarse al final de la lista.

Para que los militares tengan confianza en el futuro y sepan que ellos y sus familias tienen garantizado recibir una vivienda de su elección, en los próximos años, y no en el momento de la jubilación, y también para atraer a los jóvenes a servir en el ejército bajo contrato , el Ministerio de Defensa y el Gobierno del país desarrollaron un sistema de financiación, que comenzó a funcionar en 2005.

El sistema ahorro-hipoteca te permite convertirte en propietario de tu propia vivienda en los primeros años de servicio.

El sistema incluye todos los aspectos de este tema, incluidas las relaciones legales, financieras y organizativas. El personal militar de cualquier rama y rango puede utilizar el programa. Todas las cuestiones están reguladas. Ley Federal “Sobre el sistema de ahorro e hipoteca de viviendas para personal militar” No. 117. La ley refleja los principales objetivos del programa, los principios de su funcionamiento, los requisitos para los participantes, la formación del registro, la inclusión y exclusión del mismo, así como el mecanismo para implementar el propio programa.

El sistema implica creando una lista (registro) personal militar que ingresó al programa. Se abre una cuenta personal separada para cada persona, donde mensualmente las contribuciones de ahorro se transfieren. Posteriormente, se puede otorgar un préstamo con fondos del presupuesto federal, su monto es igual a los fondos que un participante del programa podría recaudar de las contribuciones de ahorro, sujeto a un servicio de al menos veinte años. Los fondos se pagan hasta tres meses después de que el participante envía la solicitud. Por ley, puedes utilizar el programa. solo una vez.

Los fondos se acumulan sobre la base del Decreto del Gobierno del 7 de noviembre de 2005. “Sobre el procedimiento para el funcionamiento del sistema de vivienda ahorro-hipoteca para personal militar” N° 655.

Además de la Ley Federal No. 117, la "hipoteca militar" se basa en algunas disposiciones y resoluciones del Banco de Rusia, la ley "Sobre el estatuto del personal militar", "Sobre hipoteca (prenda de propiedad)" y otras regulaciones.

Implementa el funcionamiento del programa. Institución estatal federal "Rosvoenipoteka", que depende del Ministerio de Defensa.

Procedimiento de financiación y devengo de fondos.

Durante todo el período de servicio, las aportaciones mensuales se contabilizan en las cuentas personales de los participantes del programa.

Su cantidad no puede ser constante: anualmente se produce la indexación teniendo en cuenta la tasa de inflación. Así, en 2005, desde el inicio del programa, ascendió a 37.000 rublos al año. En 2014, debido a la crisis, la indexación disminuyó y en 2016 el gobierno se negó por completo a indexar las contribuciones. Los militares inmediatamente lo sintieron por sí mismos, ya que como resultado “debían” a las instituciones de crédito hasta 1 millón de rublos. La indexación se ha reanudado y hoy el monto de la contribución anual es 260.141 rublos.

Además, los ingresos de los fondos de inversión se acreditan en cuentas personales cada trimestre. La selección de empresas que gestionarán los fondos y los invertirán hace "Rosvoenipoteka". Los propios militares no pueden influir en esto, ya que hasta el momento del pago los fondos no les pertenecen.

¿Quién puede convertirse en participante?

El personal militar de diferentes categorías puede unirse al programa, independientemente del rango y rama de servicio.

Envíe un informe sobre la participación en la “hipoteca militar” puede:

en un programa no participes personal militar transferido a la reserva por jubilación posterior al 01/01/2005. Para ellos, el Ministerio de Defensa ha adoptado un plan de vivienda diferente.

Después de tres años de participación En el programa, un militar puede comprar un apartamento utilizando los fondos acumulados en su cuenta personal. Al mismo tiempo, puede elegir una propiedad en cualquier lugar, sin vincularla a la región de servicio. La elección de la vivienda tampoco se ve afectada por la presencia de otro inmueble, la composición de la familia y el área del apartamento o casa comprado.

Derechos de los participantes

Después de que un participante del sistema haya cumplido un contrato durante tres años, tiene derecho a disponer de los ahorros acumulados en su cuenta personal.

Ellos puede ser gastado para la compra de cualquier vivienda con hipoteca o mediante un préstamo focalizado. Además de las hipotecas y los fondos prestados, el personal militar puede utilizar este dinero para comprar viviendas sin necesidad de un préstamo o gastarlo en mejorar las condiciones de las viviendas existentes.

Al comprar una casa a crédito, un militar puede esperar recibir un 13%.

Junto con una “hipoteca militar”, se puede utilizar cualquier otro producto de préstamo “civil” si el solicitante no tiene suficientes fondos del NIS para comprar la propiedad deseada. Además, si un miembro del servicio tiene una hipoteca, puede utilizar los fondos acumulados en su cuenta para liquidar la hipoteca existente.

En caso de divorcio, la vivienda adquirida con fondos del NIS no se puede dividir, ya que mientras el militar participa en el programa, el apartamento u otro tipo de inmueble residencial está pignorado simultáneamente tanto al banco como al Ministerio de Defensa.

En cuanto al alquiler de viviendas vacías adquiridas bajo “hipoteca militar”, si esta cláusula no está especificada en el contrato, para alquilarla será necesario el consentimiento de la entidad de crédito con la que está pignorado el apartamento o casa.

Procedimiento de amortización del préstamo

Los fondos del sistema de ahorro e hipoteca militar se utilizan para pagar un préstamo de vivienda específico. Todos los fondos recaudados en la cuenta al momento de la emisión del préstamo se utilizan para realizar el depósito inicial. Rosvoenipoteka asume todas las obligaciones relativas a los pagos restantes del préstamo.

Solo puedes gastar dinero para tales fines:

adquisición de bienes inmuebles residenciales con garantía;
realizar un pago inicial de un préstamo hipotecario y pagos adicionales para pagar la deuda;
adquisición de bienes inmuebles residenciales en virtud de un contrato de participación accionaria.

La vivienda comprada con fondos de “hipoteca militar” pasa a ser propiedad del militar, pero permanece pignorada al banco y al departamento militar hasta el final del período de pago.

Para comprar una vivienda bajo el programa, debe completar lo siguiente: comportamiento:

El participante del programa debe comprender que al incorporarse al mismo, debe servir en las Fuerzas Armadas durante al menos 10 años. Si pasado este plazo se jubila, deberá liquidar el resto de la deuda hipotecaria por su cuenta, sin la participación de fondos presupuestarios. Aquellos que han servido durante 20 años o más se encuentran en una posición mucho más ventajosa: toda la deuda del préstamo se paga a través del programa, por lo que es mejor que el personal militar se una antes y comience a utilizar los fondos.

Además de los 20 años de servicio, el uso específico de los fondos es posible si el militar ha llegado al final de su servicio o ha sido despedido debido a una reducción de personal; en caso de fallecimiento o reconocimiento como desaparecido; debido a la aparición de una discapacidad (en este caso, el saldo de la deuda del préstamo no se reembolsará con los fondos de la familia militar, sino con el presupuesto regional para las obligaciones del estado con el participante del NIS).

Número de registro y verificación de ahorro.

Todo el personal militar que participa en el programa recibe un número especial que indica su inscripción en el registro.

Para hacer esto primero necesitas escribir una solicitud dirigido al jefe de su unidad militar. Después de esto, el candidato envía información sobre sí mismo a la sucursal regional de Rosvoenipoteka, donde se registra y asigna al participante. número de registro individual del participante. Es necesario para abrir una cuenta especial en la que se recolectarán los fondos y recibirá información sobre sus ingresos y gastos.

La notificación de la asignación de un número a cada personal militar se envía por correo oficial al lugar de servicio. Si tres meses después de redactar el informe no ha llegado la notificación, podrás averiguar tu número en la tarjeta personal del militar de tu unidad. Si la tarjeta no contiene información sobre IRNU, entonces debe presentar un informe a la dirección y realizar una solicitud oficial a Rosvoenipotek y al departamento de vivienda al que pertenece esta unidad militar.

Después del registro, podrá controlar el estado de su cuenta a través de su Cuenta Personal en el portal de la autoridad de registro.

Restaurar un certificado perdido

Si pierde su certificado de participante de NIS, lo necesitará lo antes posible restaurar. Esto se hace según el mismo esquema que el recibo inicial.

Se redacta un informe al liderazgo de la unidad, que incluye información sobre el pasaporte del militar, datos de registro en el sistema: fecha y número individual. Al informe en la unidad se le debe asignar un número de registro y se hace una entrada al respecto en un diario especial. Después En 30 días se debe obtener un nuevo certificado.

El estado de recuperación se puede verificar a través de Internet, en la sección correspondiente deberá ingresar sus datos, luego de lo cual el sistema encontrará toda la información sobre la preparación del documento. También puedes consultar el estado de tu cuenta de la misma manera.

Vivienda de servicio

En el lugar de servicio, el soldado y su familia deben recibir alojamiento durante los tres meses posteriores a su llegada a la unidad. Es temporal y está sujeto a transferencia al estado después de la transferencia a la reserva.

Si, simultáneamente con la recepción de una vivienda oficial, un militar posee un apartamento en otra región o localidad distinta de su lugar de servicio, que compró con una "hipoteca militar", el derecho a utilizar la vivienda municipal permanece en él.

Lo mismo se aplica al caso en que un militar que solicita una vivienda departamental se convierte en participante del NIS. Según la ley, la presencia de espacio habitable (municipal o privado) no es un obstáculo para la participación en el programa.

Los beneficios de participar en el sistema comentado se describen en el siguiente vídeo:

¡Bienvenido! Hoy hablaremos con más detalle sobre el sistema de vivienda con hipotecas de ahorro para el personal militar, cómo las hipotecas de ahorro ayudan al personal militar a ejercer su derecho a la vivienda del estado.

El sistema de ahorro e hipotecas para el personal militar se creó con un objetivo principal: ayudar al personal militar y a sus familias a adquirir una vivienda cómoda mediante hipotecas en condiciones preferenciales. Examinemos con más detalle las características de la implementación del programa estatal con la participación del NIS.

En nombre del Presidente de la Federación de Rusia, con el fin de hacer realidad el derecho a la propiedad de vivienda mediante una hipoteca para el personal militar, en 2005 se desarrolló y comenzó a funcionar un sistema de ahorro-hipoteca (NIS). Para ello se creó la Institución Estatal Federal “Rosvoenipoteka”, cuyas principales funciones son:

publicar en el sitio web oficial toda la información necesaria para la población;
preparación de documentos y certificados;
mantener un registro de participantes;
contabilidad de todos los ahorros en cuentas;
implementación de medidas encaminadas a obtener fondos para el personal militar;
otras funciones previstas por la ley.

Todo el funcionamiento del sistema de ahorro e hipotecario se regula por las siguientes normas:

Ley Federal Nº 117 "Sobre el NIS de provisión de vivienda para el personal militar" de 20 de agosto de 2004.
Código Civil de la Federación de Rusia.
Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Decreto del Gobierno de Rusia N° 655 del 7 de noviembre de 2005 "Sobre el procedimiento para el funcionamiento del NIS de provisión de viviendas para el personal militar".

El principal, por supuesto, es 117-FZ, que establece las obligaciones, los derechos de las partes involucradas, las características del gasto de fondos objetivo y otras restricciones y oportunidades.

La esencia del NIS radica en los subsidios mensuales del presupuesto federal a las cuentas personales del personal militar que participa en el sistema desde el momento mismo del registro/recepción del certificado de confirmación. El saldo de fondos en cada cuenta está determinado por el plazo total de participación y el monto de contribución establecido.

Puede utilizar el dinero acumulado en la cuenta solo después de 3 años a partir de la fecha de su apertura para pagar el pago inicial de la hipoteca o liquidar parte de la deuda actual en virtud del contrato de préstamo.

La hipoteca militar permite a los participantes del NIS comprar un apartamento o una casa independiente tanto en el mercado inmobiliario primario como en el secundario. No se permite la adquisición de terrenos para futuras construcciones bajo este programa.

Cómo registrarse en NIS

Para participar en el NIS, un militar debe cumplir con las categorías de personal militar con derecho a recibir una hipoteca militar establecidas por 117-FZ. Estas categorías incluyen:

personal militar con rango de oficial que celebró su primer contrato de servicio en las Fuerzas Armadas de RF después de 2005;
suboficiales, guardiamarinas y suboficiales con un contrato de duración superior a 3 años;
soldados, marineros, sargentos con contrato repetido celebrado después del inicio del programa estatal.

El propio procedimiento de registro en NIS se realiza de dos formas:

automáticamente (el registro y las listas de militares participantes se forman en las instituciones educativas y al celebrar un contrato de servicio sin la participación del propio militar);
mediante una solicitud (el personal militar que no cumple con los requisitos de la legislación federal puede, por iniciativa propia, presentar un informe dirigido a sus superiores inmediatos con una solicitud para convertirse en miembro del NIS y posteriormente recibir una hipoteca preferencial).

Si el resultado del caso es positivo, el solicitante será incluido en el registro y recibirá un certificado justificativo. Después de esto, Rosvoenipoteka asignará al militar un número de identificación único (el número de registro de un participante en el sistema de ahorro e hipoteca) y abrirá una cuenta de ahorro personal, en la que luego se acreditarán los fondos gubernamentales.

En la siguiente publicación se analiza en detalle cómo funciona la cuenta personal de un miembro de la institución NIS de la Institución Estatal Federal Rosvoenipoteka.

Participación en NIS y uso de ahorros.

La legislación establece anualmente el monto de la contribución NIS, que el personal militar transferirá a su cuenta personal. La transferencia se realiza dividiendo esta cantidad en 12 partes iguales, es decir, por cada mes calendario. En 2017, la contribución del sistema de ahorro-hipoteca es de 260 mil rublos. Este monto está sujeto a indexación y ajuste anual teniendo en cuenta la inflación, pero desde 2016 se mantiene sin cambios. Esto se debe a la desfavorable situación económica del país.

Después de tres años de participación en el NIS, cuando ya haya una cantidad suficiente en la cuenta, el militar podrá utilizar estos fondos para solicitar un préstamo de vivienda específico en el marco del programa preferencial "Hipoteca Militar". En resumen, el proceso de implementación del programa NIS es el siguiente:

Elegir vivienda

Desde 2016, el personal militar tiene derecho a elegir de forma independiente la propiedad que compra, incluido el área de la ciudad o pueblo, la casa, el número de pisos, la distribución y el área. Pero, naturalmente, existen muchas restricciones impuestas tanto por Rosvoenipoteka como por los bancos. La vivienda debe estar incluida en el listado de instalaciones acreditadas por estas divisiones estructurales (puedes informarte más específicamente en las webs o presencialmente) y cumplir con los requisitos establecidos. Dichos requisitos incluyen el nivel permisible de desgaste del edificio (para el mercado secundario), la presencia de las comunicaciones necesarias, el cumplimiento de todas las normas sociales y sanitarias de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, etc. comprar viviendas en ruinas sujetas a demolición o reconstrucción, así como apartamentos con reurbanización ilegal. Nadie dará tal permiso.

Estudiar ofertas en bancos.

Los participantes del NIS sólo podrán obtener un préstamo hipotecario de determinados bancos asociados. Actualmente, 13 de los mayores bancos rusos están implementando programas de este tipo, entre ellos el Sberbank de Rusia, Gazprombank, Rosselkhozbank, Svyaz Bank, Zenit Bank y otros. Las condiciones crediticias en ellos son bastante similares, pero todavía existen algunas diferencias. Se relacionan con la tasa de interés, el tipo de pagos, la necesidad de seguro y los requisitos para el prestatario. Antes de tomar una decisión final a favor de un prestamista específico, se recomienda al cliente estudiar en detalle los parámetros del préstamo y utilizar una calculadora visual de hipotecas, que le permitirá estimar el coste final del préstamo con antelación y en caso de fuerza mayor. (por ejemplo, despido) esté preparado para tal carga financiera.

Preparación de un paquete de documentos y presentación de una solicitud de préstamo.

Junto con el certificado de participante del NIS, el militar deberá proporcionar al banco un conjunto mínimo de documentos, incluido un pasaporte ruso, un formulario de solicitud y documentos para la propiedad adquirida. Algunos bancos pueden exigir además un certificado de matrimonio, SNILS, el consentimiento del cónyuge para recibir un préstamo y la transferencia de la vivienda como garantía. Para bienes inmuebles secundarios, será necesario presentar un informe sobre una evaluación profesional de la propiedad (la evaluación se lleva a cabo por cuenta del técnico).

Presentar la solicitud presentada al Comité de Crédito y tomar una decisión final.

Como cualquier otra solicitud de hipoteca, una solicitud de hipoteca militar se considera de al menos 5 a 7 días, ya que se requiere una verificación exhaustiva de los documentos proporcionados y de los bienes inmuebles, en particular. El plazo máximo para tomar una decisión no supera los 14 días hábiles. Después de esto, la decisión final será inmediatamente comunicada al cliente.

Celebración de un contrato de compraventa.

Si el banco toma una decisión positiva a favor del prestatario potencial, la siguiente etapa será la celebración de un acuerdo tripartito de compra y venta entre el comprador (participante del NIS), el vendedor y Rosvoenipoteka. El contrato debe estipular en la cláusula sobre el procedimiento de pago de la vivienda adquirida que la transferencia de dinero se realizará con fondos prestados.

Celebración de un contrato de hipoteca.

El contrato de hipoteca se concluye después de acordar todos los detalles y condiciones de registro con el banco y Rosvoenipoteka. Un calendario de pagos será un anexo obligatorio del acuerdo. Después de firmar el contrato y el cronograma, Rosvoenipoteka transferirá el monto del pago inicial a la cuenta del vendedor de bienes raíces. Todas las operaciones de este organismo se realizan exclusivamente en forma no monetaria, lo que permite la máxima transparencia de todos los procedimientos. Todos los términos para recibir dinero se establecen en detalle en el contrato de hipoteca. Tan pronto como la agencia gubernamental transfiera el dinero al vendedor, el banco acreedor acreditará el monto restante.

Cumplimiento de las obligaciones crediticias por parte del prestatario.

El calendario de pagos actual detalla los plazos de pago de la deuda del cliente, desglosados por mes. El plan de reembolso es tal que cada mes se recibe dinero del presupuesto en la cuenta militar como parte de la contribución anual, que se cancela como pago en virtud del contrato hipotecario celebrado. Dado que el monto de la contribución se puede ajustar, el cronograma también cambiará en consecuencia. Rosvoenipoteka envía el nuevo cronograma a cada prestatario o puede obtenerlo directamente del banco.

Si el pago mensual del presupuesto estatal es suficiente para pagar la deuda hipotecaria, entonces el militar no aporta ninguno de sus propios fondos. En caso contrario, el resto lo paga él mismo. El acuerdo también permite el pago anticipado de la deuda, total o parcialmente.

Pros y contras del sistema ahorro-hipoteca

El NIS, como medida de apoyo gubernamental probada, tiene muchas ventajas obvias. Entre ellos:

la oportunidad de obtener vivienda casi inmediatamente después de ingresar al servicio, sin esperar largos años de servicio y jubilación;
permiso para participar en el programa incluso si el militar y su familia tienen vivienda propia;
igualdad de cotizaciones anuales para todos los grados y grados del personal militar, sin discriminación alguna;
la posibilidad de seleccionar de forma independiente la propiedad a comprar (distrito, área, distribución, número de pisos, etc.);
condiciones crediticias preferenciales (tasas de interés más bajas) y actitud leal hacia los prestatarios;
Posibilidad de amortización anticipada de la deuda.

Pero también hay desventajas:

limitación de la cantidad máxima (hasta 2,8 millones de rublos);
la necesidad de aportar sus propios fondos para pagar gastos adicionales (para un informe de evaluación, compra de una póliza de seguro);
burocracia y largos tiempos de procesamiento por parte de las agencias gubernamentales;
exclusión del registro y obligación de devolver todos los ahorros en caso de despido.

En general, la participación en el sistema de ahorro-hipoteca es una forma eficaz de asistencia financiera al personal militar con familias que no tienen vivienda propia. Esta es una buena alternativa al programa utilizado anteriormente para proporcionar a esta categoría de ciudadanos viviendas prefabricadas que no diferían en comodidad ni en las condiciones de vida deseadas.

Puedes conocer más sobre cómo funcionan las hipotecas de ahorro en diferentes bancos en un post especial.

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El programa estatal de hipotecas militares fue desarrollado por las autoridades competentes en nombre del Presidente del país. En 2004 se adoptó la Ley federal sobre hipotecas militares (117-FZ). Para garantizar el pleno funcionamiento de este sistema, se creó especialmente una estructura bajo la jurisdicción del Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia.

Después de 3 años desde el momento de la inclusión en el sistema de ahorro-hipoteca, el participante tiene derecho a solicitar un préstamo a un banco para (o una casa particular en un terreno). Los fondos acumulados en ese momento en la cuenta personal del militar actúan como un pago inicial de un préstamo hipotecario. Posteriormente, el Estado transfiere mensualmente 1/12 de la contribución de ahorro anual para pagar las obligaciones crediticias.

El proceso paso a paso para comprar un apartamento en un edificio nuevo o en el mercado secundario mediante una hipoteca militar es el siguiente:

El militar está incluido en el registro de participantes del NIS. (obligatorio o voluntario, dependiendo de su rango militar, la fecha de ingreso al servicio militar y el período de servicio militar bajo el contrato en el momento especificado). La confirmación de la inclusión en el registro de participantes de NIS es un Aviso de inclusión en el registro con un número de registro de 20 dígitos del participante de NIS.

Según su informe, el militar recibe la cantidad adecuada para la compra de un apartamento con una hipoteca militar. (o casas en un terreno con hipoteca militar), se abre una cuenta bancaria especial. Se está realizando una transacción para comprar una propiedad residencial.

Cada año, el estado transfiere fondos a la cuenta del militar, cuyo monto es aprobado por la ley federal sobre el presupuesto federal para el año correspondiente. En 2015 y 2016, los pagos ascendieron a 245.880 rublos. Contribución hipotecaria militar en 2017: 260 141 rublos. En 2018, se aprobó una aportación de ahorro por un importe de 268.465,60 rublos. Si un militar tiene un préstamo y compró un apartamento con una hipoteca militar, los fondos mensuales de su cuenta personal se transfieren al banco para pagar las obligaciones del préstamo. Una vez reembolsado el préstamo, los fondos comenzarán nuevamente a acumularse en la cuenta personal del participante de NIS.

Dos opciones para que los participantes de NIS compren sus propios bienes inmuebles

El programa estatal de hipotecas militares ofrece al personal militar la compra de apartamentos o casas en el sitio mediante dos estrategias:

Solicitar una hipoteca militar, es decir, utilizar los fondos acumulados en forma de un préstamo de vivienda específico (CJZ) durante el servicio militar y, si lo desea, solicitar un préstamo hipotecario de un banco asociado del NIS para comprar un apartamento o una casa en un terreno con una hipoteca militar con las características deseadas.
Acumular fondos en una cuenta personal hasta que surja el derecho a utilizarlos; al adquirir este derecho, podrá utilizarlos, si lo desea, completando con sus propios fondos el importe que falta para adquirir el apartamento.

¿Cómo hacerse miembro del NIS y comprar un apartamento con una hipoteca militar?

Convertirse en miembro de NIS, para la categoría más extendida del sistema. (sargentos, capataces, soldados y marineros que realizan el servicio militar bajo contrato), basta con servir en el ejército durante tres años y preparar un informe sobre su deseo de ser incluido en él. El programa NIS no limita de ninguna manera al militar: puede comprar casi cualquier tipo de inmueble con una hipoteca militar a su discreción. (excepción: terreno sin casa).

Tampoco hay restricciones de área. Un participante de NIS puede elegir bienes inmuebles en cualquier región del país; el programa no lo vincula de ninguna manera a la región de servicio.

Un aspecto positivo importante del sistema es el hecho de que un militar que tenga su propia vivienda (o sus familiares) no es un obstáculo para comprar una vivienda con una hipoteca militar. Esta restricción estaba vigente en el antiguo sistema de vivienda, que era imperfecto en este sentido.

Si un participante del NIS compró una vivienda fuera del lugar del servicio militar, conserva el derecho a una vivienda oficial.

Así, los militares que hayan comprado apartamentos en edificios nuevos o un fondo secundario con una hipoteca militar pueden recibir ingresos por el alquiler de sus inmuebles.

Conceptos clave del sistema ahorro-hipoteca

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Contribución de ahorro - fondos que se asignan con cargo al presupuesto estatal y se transfieren a la cuenta de ahorros personal del participante del NIS. El Estado revisa anualmente el importe de la contribución al ahorro. Para todos los participantes del NIS, su tamaño es el mismo, independientemente de la composición familiar, el rango militar y otros factores.

Cuenta de ahorros personal del participante NIS es una forma de contabilidad analítica que incluye información sobre las contribuciones financiadas que se reciben periódicamente del presupuesto federal. Además, esta forma de contabilidad analítica refleja el monto de los ingresos de las actividades de inversión. Además, esta cuenta refleja información sobre el participante, información sobre su deuda y obligaciones garantizadas con garantía.

Hipoteca militar para suboficiales y oficiales: ¿por dónde empezar?

Los suboficiales y oficiales son hoy una categoría obligatoria de participantes de NIS. Es decir, para la mayoría de ellos (con raras excepciones) el derecho a elegir la forma de garantía no está previsto en absoluto por la ley: sólo es posible el NIS.

En este sentido, la tarea principal de cualquier suboficial es (guardia marina) o un oficial en materia de provisión de vivienda, para controlar su inclusión oportuna en el registro por parte de los funcionarios responsables de la unidad militar.

Sólo la inclusión oportuna puede garantizar una cantidad suficiente de fondos en la cuenta personal para una seguridad total utilizando un préstamo de vivienda específico para la compra de un apartamento con una hipoteca militar o una casa en un terreno.

Estos son fondos que se proporcionan al participante de NIS en términos de uso retornable gratuito o retornable.

Los militares que quieran convertirse en miembros del NIS, pero no sepan cómo hacerlo, recibirán ayuda del “Military Relocation”. Le diremos si tiene derecho a una hipoteca militar y cuál es la mejor manera de ejercer este derecho.

Hipoteca para personal militar.

La angustiosa espera durante mucho tiempo de tener un techo sobre la cabeza fue muy importante para el personal militar. Tuvieron que esperar décadas para tener su propio apartamento, contentándose con rincones temporales propiedad del gobierno en ciudades cerradas o en un albergue.

Hoy esta cuestión se está resolviendo con éxito en una dirección positiva. Por undécimo año funciona en Rusia el sistema de vivienda con ahorro-hipoteca para el personal militar. Se trata de un conjunto de diversas medidas destinadas a garantizar que los representantes de los organismos encargados de hacer cumplir la ley reciban su propia vivienda. La esencia de este sistema, que está consagrado en la Ley de la Federación de Rusia del 20 de agosto de 2004 No. 117-FZ, sus ventajas y características, se describirá a continuación.

Finalidades de la hipoteca militar

Hasta hace poco, un militar, independientemente de su rango y posición, sólo podía conseguir los codiciados metros cuadrados después de muchos años de hacer cola para conseguir un apartamento. Los constantes movimientos asociados al servicio llevaron a que el militar, al retirarse, se quedara sin techo. El nuevo sistema de hipotecas de ahorro para el personal militar les permite encontrar su propia vivienda mientras aún están en servicio y en un período de tiempo bastante corto.

Los objetivos de una hipoteca militar financiada son realizar las siguientes tareas:

Monetización del derecho de un militar al espacio habitable. Con una determinada cantidad que le garantiza el Estado, una persona tiene la oportunidad de elegir su lugar de residencia, el tipo, la calidad y el área de la propiedad.
Una persona con tirantes recibe el derecho a ser miembro del sistema de vivienda de ahorro e hipoteca para personal militar después de tres años desde la presentación de la solicitud.
Interés de los jóvenes por servir bajo contrato. Además, esto alienta a permanecer en el ejército los especialistas con experiencia que se necesitan en las unidades militares.
Libertad para elegir dónde vivir. A menudo, en guarniciones remotas, a las fuerzas de seguridad se les ofrecían opciones extremadamente poco rentables para casas o apartamentos cuando llegaba su turno. El rechazo significó bajar en la lista de espera. La nueva ley prevé el uso de fondos para la compra de viviendas en cualquier momento y en cualquier zona del país.

Detalle importante: Tenga en cuenta que el Estado garantiza un techo sobre la cabeza del defensor de la patria. Para estos fines se asigna una cantidad bastante importante del presupuesto, que aumenta anualmente en función de la inflación.

Principios del sistema de hipotecas de ahorro militar.

Principios del sistema hipotecario.

El sistema de hipotecas de ahorro para el personal militar no es asistencia gratuita ni caridad a escala estatal. Para poder aprovechar sus beneficios y ventajas, existen ciertas reglas y restricciones.

Esto es lo que son:

En la hipoteca de ahorro pueden participar representantes de todas las ramas del ejército ruso que comenzaron el servicio activo (firmaron un segundo contrato) después de la entrada en vigor de la ley (01/01/2005). Para convertirse en miembro del NIS, debe presentar una solicitud en el formulario prescrito.
Los fondos se transfieren anualmente a la cuenta personal del oficial de seguridad. El tamaño de las transferencias regulares equivale al precio de 3 m² de un departamento promedio en el país. Según este cálculo, después de 20 años de servicio, los ahorros alcanzarán una cantidad suficiente para comprar un apartamento de dos habitaciones, una cabaña o una casa pequeña.
Un participante en el sistema de hipoteca de ahorro para personal militar pierde el derecho a recibir los fondos que se le transfieran si fue transferido a la reserva después de servir menos de diez años calendario. Esta regla no se aplica a aquellas personas que abandonaron el servicio por motivos familiares, de salud o por reducción de personal.
Un militar puede utilizar fondos públicos después de tres años de estar registrado en el NIS. Para ello se utiliza un préstamo hipotecario otorgado por uno de los bancos. La garantía en este caso es un inmueble. Los pagos al banco se realizan desde la cuenta personal del oficial de seguridad.

Una ventaja indudable es que tras contratar una hipoteca militar de ahorro, una persona deja de preocuparse por el futuro de la vivienda. Al mismo tiempo, se ve obligado a servir hasta alcanzar el límite de edad. El miedo a ser despedido antes de tiempo le obliga a hacerlo de buena fe. Está surgiendo una situación que beneficia a todos: al militar y a sus superiores. Las Fuerzas Armadas en su conjunto se benefician.

Sujetos del sistema hipotecario de capitalización en el ejército.

El sistema de hipotecas de ahorro para el personal militar implica la participación de una amplia variedad de categorías de fuerzas de seguridad.

Entonces, con plenos fundamentos legales, pueden participar en una hipoteca militar:

Graduados de instituciones de educación militar superior que recibieron sus estrellas de primer oficial después del 01/01/2005. Al mismo tiempo, los graduados de universidades militares que firmaron el primer contrato antes de este plazo pueden presentar las solicitudes correspondientes.
Oficiales que fueron llamados de las reservas para el servicio militar activo después del 01/01/2005. Para registrarse, deben celebrar un contrato.
El personal militar con rango de suboficial (guardiamarina para marineros), si al momento de entrar en vigencia la ley, tenga al menos tres años de servicio.
Sargentos (suboficiales) y soldados (marineros) que firmaron un segundo contrato después del 1 de enero de 2005. El sistema de hipotecas de ahorro militar les brinda una posibilidad muy real de ser propietarios de su propia casa después de 8 a 10 años de membresía hipotecaria.
Especialistas que se graduaron de universidades civiles y recibieron tirantes de oficial después del departamento militar. Se tiene en cuenta la categoría de graduados que recibieron asignaciones en unidades militares y que firmaron contratos.
Funcionarios a quienes se les ha otorgado el rango de oficial en relación con la ocupación de un puesto en el que el personal de la unidad militar prevé que el oficial permanezca. Además, deberá servir después de esto durante al menos tres años, a partir del 01/01/2005.
Oficiales que recibieron rangos militares primarios después de completar los cursos correspondientes. El período de servicio en un puesto oficial al momento de la entrada en vigor de la ley no debe ser superior a tres años.

Un militar puede iniciar el procedimiento para comprar una vivienda como propiedad personal en cualquier momento después de adquirir el derecho a hacerlo. Es decir, después de tres años de ser miembro del NIS. Todo depende de si el militar tiene la cantidad de fondos necesaria para realizar el pago inicial. Al mismo tiempo, no está obligado a estar vinculado a la localidad donde se encuentra estacionada su unidad. Además, un oficial de seguridad puede comprar un apartamento de varias habitaciones de cualquier tamaño, independientemente de la composición familiar.

en una nota: El sistema de hipoteca de ahorro para personal militar no se aplica a los militares jubilados dados de alta en la reserva antes del 01/01/2005. La provisión de vivienda para esta categoría de pensionistas se lleva a cabo en el marco de un programa separado.

Condiciones y métodos para utilizar los ahorros para el propósito previsto.

Usando ahorros

Habiendo ingresado al sistema de hipotecas de ahorro militar, el defensor de la patria debe comprender inicialmente que a partir de ese momento deberá servir durante al menos 10 años. Es mucho más rentable cumplir con la pensión mínima, que es de 20 años. En este caso, no tendrás que pagar el saldo de la hipoteca, que puede resultar demasiado elevado para el despedido.

Unirse al NEI no es una tarea demasiado complicada.

La secuencia de acciones es la siguiente:

estudiar el procedimiento y las normas de la hipoteca militar;
presentar un informe sobre el comando de incorporación al sistema de hipotecas de ahorro para personal militar;
obtener un documento de membresía en NIS;
tomar la decisión de comprar un inmueble;
seleccionar el banco que será el prestamista;
recibo de documentos de liquidación que indiquen el monto máximo del préstamo y el monto del pago inicial;
selección de vivienda que cumpla con los parámetros establecidos;
lograr un acuerdo preliminar con el dueño del inmueble para su venta;
redactar un contrato de préstamo;
firmar un contrato de seguro;
registro de un contrato de compraventa de vivienda;
transferencia de los documentos completos al organismo territorial de Rosvoenipoteka para el registro y el inicio del reembolso del préstamo hipotecario.

Atención: La ventaja indudable de una hipoteca militar es que una persona que se ha puesto uniforme puede encontrar un techo sobre su cabeza ya en los primeros años de servicio, sin gastar el dinero que tanto le costó ganar en el alquiler de una vivienda. Al mismo tiempo, tiene pleno derecho a elegir el tamaño, tipo y calidad de la vivienda.

Una cierta desventaja del NIS es el tamaño relativamente pequeño del préstamo emitido y un monto significativo del pago inicial. Esto obliga a los militares a utilizar sus propios fondos y pedir ayuda financiera a sus familiares.