Налоговый вычет при покупке квартиры заключается в возврате покупателю из бюджета государства части уплаченного им подоходного налога.
Такой вычет называется имущественным .
Если вы официально трудоустроены и получаете зарплату, то с этой зарплаты ваш работодатель удерживает подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% в пользу государства.
Если вы покупаете квартиру, государство позволяет вам уменьшить ваш налогооблагаемый доход. В результате этого налоговая база уменьшается и вы вправе какое то время не платить подоходный налог или вернуть ранее уплаченный.
Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма налогового вычета - это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату - сколько фактически можно вернуть денег из бюджета. Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.
Размер вычета
Размер вычета - это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры - 2 000 000 рублей , а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:
Макс. НДФЛ к возврату = (2 000 000 руб. × 13%) = 260 000 руб.
Несколько примеров:
| Стоимость квартиры | Сумма вычета | НДФЛ к возврату |
|---|---|---|
| 1 200 000 руб. | 1 200 000 руб. | 156 000 руб. |
| 2 000 000 руб. | 2 000 000 руб. | 260 000 руб. |
| 5 000 000 руб. | 2 000 000 руб. | 260 000 руб. |
За какой период можно вернуть НДФЛ?
Право на получение налогового вычета при покупке квартиры наступает:
- С момента подписания акта приемки-передачи квартиры у завтройщика при покупке квартиры в новостройке .
- С момента государственной регистрации собственности при покупке квартиры на вторичном вынке .
Вернуть НДФЛ можно с этого момента и за все последующие годы. То есть пользоваться вычетом можно сколь угодно долго, пока пока государство не вернет всю положенную сумму.
Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года . При покупке квартиры в 2018 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2017, 2016 и 2015 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2018 год, заявление нужно подавать в 2019-ом.
Для пенсионеров есть исключение: они могут получить вычет за предыдущие три года, даже если квартира была куплена позднее.
Срок давности получения налогового вычета НК РФ не установлен.
Можно ли использовать вычет несколько раз?
До 2014 года вычет можно было получить только один раз, то есть за одну квартиру.
Начиная с 2014 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн. руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.
За всю жизнь можно вернуть максимум 260 000 руб. независимо от количества купленных квартир.
Если вы использовали свое право на вычет до 2014 года, новые правила переноса остатка на вас не распространяются.
Если собственников - несколько
Начиная с 2014 года получить налоговый вычет за одну и ту же квартиру могут все её собственники. Раньше такое право было только у одного собственника.
Например, если муж с женой купили квартиру и оба являются собственниками, они оба имеют право на вычет, то есть каждый может вернуть по 260 тыс. рублей.
Когда возникает право на вычет?
Право на вычет при покупке квартиры возникает при одновременном соблюдении следующих условий:
- Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
- Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
- Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья - свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
- Продавец не является вашим близким родственником.
- Квартира находится в России.
- Квартира была куплена без использования средств материнского капиталла.
Налоговый вычет для ИП
Индивидуальные предприниматели не имеют права на вычет, так как не платят подоходный налог. У них другой налог - он не подходит.
Документы для оформления вычета за квартиру
- Декларация по форме 3-НДФЛ (заявление на вычет).
- Справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы за каждый год (если получаете вычет за несколько прошедших лет сразу).
- Свидетельство о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи квартиры (только если квартира куплена на вторичном рынке)
- Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования (только если квартира была куплена на первичном рынке).
- Акт приемки-передачи квартиры от застройщика (только если квартира была куплена на первичном рынке).
- Платежные документы, подтвержающих перевод денег продавцу (выписки из банка, расписки и т.п.).
Достаточно предоставить копии всех вышеперечисленных документов, кроме заявления 3-НДФЛ.
Возврат процентов по ипотеке
Помимо части денег, потраченных на жилье, можно вернуть и часть денег, потраченных на выплату процентов по ипотеке, с помощью которой это жилье приобреталось. Возврат процентов тоже относится к имущественному вычету.
Для того, чтобы вернуть 13% от уплаченных кредитных процентов, необходимо заполнить соответствующие данные в том же самом заявлении (декларации 3-НДФЛ). А именно, нужно указать сумму, которую составляют проценты по ипотеке за весь срок.
Из документов дополнительно потребуется кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах .
Здесь тоже есть свои лимиты. Максимальный размер вычета при погашении процентов - 3 000 000 рублей , а значит, вернуть можно 390 000 рублей . Но это ограничение появилось только в 2014 году. До этого ограничений по сумме возврата не было.
Налоговый Кодекс России, являясь основным законодательным актом, регулирующим сферу налогообложения, предоставляет налогоплательщикам немало льгот и преференций. Регламентированные этим документом варианты законного снижения налогов касаются как отдельных групп граждан, так и всего общества в целом. Льготы в налоговом поле создаются в целях распределения нагрузки при уплате налогов.
Наиболее часто используемыми вариантами снижения налогообложения в настоящее время стали так называемые "налоговые вычеты", подразделяемые на стандартные, социальные, имущественные, профессиональные и инвестиционные. Одним из популярных инструментов этой категории по праву считается имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, позволяющий гражданам получать льготы при вычислении налоговой базы в случае покупки-продажи объектов недвижимости.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Налоговый вычет – это фиксированная сумма, уменьшающая размер доходов, подлежащих налогообложению. Второй вариант – это возврат части уплаченных подоходных налогов в связи с каким-нибудь событием, связанным с серьёзными расходами (покупка квартиры, оплата обучения и т.д.). Эта льгота может применяться исключительно к физическим лицам (гражданам России), уплачивающим подоходный налог 13% в порядке, обозначенном в НК РФ.С 2001 года владельцы жилой недвижимости получили право уменьшать базу налогообложения или возвращать часть уплаченных налогов в соответствии с фактическими расходами, понесёнными при покупке жилья.
Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры, согласно статье 220 НК РФ, возможно в следующих случаях:
- реализация жилых объектов недвижимости (дом, квартира, земельный участок под ИЖС), которые находились в собственности менее 3-х лет (с 2016 года этот срок увеличен до 5 лет). Размер налогового вычета в данном случае ограничивается сумой в 1 000 000 рублей.
- продажа имущества, находившегося в совместной собственности, включая выкуп объектов недвижимости/ земельных участков для нужд государственных или муниципальных структур (2 000 000 рублей);
- оформление физлицом ипотечного кредита на покупку квартиры, дома или земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (не более 3 000 000 рублей). Налоговая льгота также может быть применена в случае долевого участия в строительстве жилых объектов после получения права собственности
- покупка или возведение жилья за собственные средства, включая выкуп доли и приобретение комнат в коммунальных квартирах (не более 2 000 000 рублей.)
- при продаже физическим лицом имущественных прав/доли в российских и иностранных
- при ипотечном кредитовании начисляется 13% от суммы выплаченных процентов и уплаченного подоходного налога в бюджет,что дополнительно возвращается до того момента, пока не будет погашен ипотечный кредит.
Как рассчитывается сумма налогового вычета при покупке квартиры
1. Как было указано выше, сумма, с которой будет возвращён налог на доход физических лиц (13%) в этом случае ограничивается 2 млн. рублей. Если стоимость жилья превышает 2 000 000 рублей, то в любом случае покупатель может претендовать на возврат 260 тыс. рублей и не более. Если цена квартиры меньше 2 млн. рублей, то имущественный налоговый вычет при покупке квартиры равняется 13% от полной стоимости жилья, обозначенной в договоре купли-продажи.2. Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры является величиной постоянной, которая может делиться на части в соответствии с понесёнными расходами. Так, если сумма возврата налога рассчитывалась от 1 млн. рублей, то вторая часть (1 млн. рублей) остаётся у налогоплательщика «в запасе». Эту часть можно использовать при покупке другой недвижимости, если первый объект был куплен до 1 января 2014 года, когда вступили в силу соответствующие поправки в НК РФ.
3. Максимальная сумма, которую можно получить в текущем году, не может превышать размер уплаченного в бюджет налога с физического лица. Остаток суммы переходит на следующий налоговый год и так далее, до выплаты полной суммы, причитающейся к возврату.
4. Срок давности не установлен, то есть претендовать на эту льготу налогоплательщик может в любое время при условии, что сделка с недвижимостью проводилась после 1 января 2001 года.
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Актуальные данные на 2017 год
Право на использование имущественного налогового вычета при покупке квартиры возникает в соответствующий налоговый период. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию в любое время, следующее за периодом, когда возникло право на вычет. К заявлению установленного образца следует приложить следующие документы:- справка 2-НДФЛ
- платёжные документы, доказывающие понесённые расходы;
- акт передачи квартиры в собственность или договор купли-продажи;
- свидетельство о регистрации собственности
- 3-НДФЛ
- В случае нескольких собственников,заявление о доле в %
- Заявление с указанием реквизитов для перечисления суммы после камеральной проверки в ИФНС
- договор о выдаче ипотечного займа с графиком платежей;
- оригинал справки из банка о погашении процентных ставок (выдаётся банковским учреждением по заявлению заёмщика).
Согласно положениям пункта 2 и 3 статьи 220 Налогового Кодекса РФ , налоговые вычеты могут быть реализованы следующим образом:
- как возврат части уже уплаченного в предыдущие периоды в казну налога на доходы физических лиц. Осуществляется путём подачи заявления и необходимых документов после налогового периода, в течение которого возникло право на вычет
- с помощью уменьшения совокупных доходов до окончания текущего налогового периода при наличии справки от работодателя и утверждения налоговым органом.
Вам понадобится
- - паспорт;
- - договор купли-продажи;
- - декларация 3-НДФЛ;
Инструкция
покупки
налога налога налога .
налога
налога налога
Полезный совет
Источники:
Покупка недвижимости – довольно дорогое удовольствие. Кроме того, приобретая квартиру, невозможно избежать дополнительных трат на услуги маклера, ремонт, мебель, переезд и многое другое. Зачастую недвижимость берется в кредит, и заемщик может внести только часть стоимости, остальная сумма выплачивается в течение нескольких лет. Строительство своего будущего жилья также можно спонсировать, заключив договор с застройщиком.
Вам понадобится
- Купленная недвижимость и юрист
Инструкция
После совершения сделки купли-продажи недвижимости должны быть веские основания для возврата затраченных средств. Существует также система финансирования строительства недвижимости под жилье, в таком случае жилье строится за счет будущего владельца. Сроки сдачи жилья постоянно срываются, будущий владелец требует вернуть затраченные вложения, чтобы купить готовую квартиру. Единственной причиной возврата может быть нарушение договорных условий. Сама процедура возврата средств может отнять много нервов, сил и времени. Также вряд ли удастся избежать финансовых расходов.
В первую очередь нужно обратиться за консультацией к юристу, собрать доказательства, имеющие законное основание, для возврата денег за покупку квартиры . И только потом подавать исковое заявление в суд. Только с помощью судебного разбирательства можно добиться решение проблемы в свою пользу, так как ни одна система финансирования строительства не согласится вернуть деньги до вынесения решения судом. Ведь сейчас и так мало желающих приобретать недвижимость таким образом.
Если же квартира приобретена , в течение нескольких лет выплачивались проценты и тело кредита, а в один «прекрасный» момент оказалось, что средств на погашения задолженности больше нет, наступает пора искать выход из сложившейся ситуации. Приходится либо просить у банка «кредитные каникулы», которые вам могут предоставить на небольшой промежуток времени в случае, если ранее не допускалось просрочек, либо переехать и вернуть квартиру банку. Во втором случае выгоднее будет самостоятельно найти клиента и перепродать залоговую недвижимость, погасив при этом , чем вернуть квартиру банку, так как после вычета пени и штрафов вы получите очень незначительную часть средств, если, конечно, не останетесь должны банку.
Обратите внимание
Скорее всего, придется пройти не только все этапы судебного процесса, а также несколько вышестоящих инстанций, чтобы добиться положительного решения.
Полезный совет
Без помощи хорошего юриста будет обойтись очень сложно в любой сложившейся ситуации.
Совет 3: Как получить стандартный вычет с налога на доходы физических лиц
Для получения стандартного налогового вычета необходимо представить налоговую декларацию в налоговую службу, приложить справку о доходах, а также документы, подтверждающие право на получение того или иного вычета в зависимости от категории физического лица, виды которых прописаны в Налоговом Кодексе РФ.
Вам понадобится
- - программа «Декларация»
- - документ, удостоверяющий личность;
- - ИНН (при наличии);
- - справка 2-НДФЛ с места работы;
- - документы, подтверждающие наличие детей;
- - Налоговый Кодекс РФ;
- - документы, подтверждающие тот факт, что налогоплательщик относится к особой категории.
Инструкция
Запросите с вашего нынешнего места работы справку по форме 2-НДФЛ о доходах, полученных за предыдущий налоговый период. Если вы за предшествующий год сменили работодателя, то с прежнего предприятия, где вы трудились, также попросите оформить данный документ с печатью организации, подписью руководителя компании и главного бухгалтера.
Скачайте с официального сайта программу «Декларация». Укажите номер налоговой инспекции, в которую вы будете подавать декларацию. Отметьте пункт иного физического лица в признаке налогоплательщика. Подтвердите достоверность лично, укажите имеющиеся доходы, которые подтверждаются справками о доходах. Впишите свою фамилию, имя, отчество, дату, место вашего рождения. Напишите адрес места вашего жительства, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность (паспорта, водительского удостоверения, воинского билета).
Во вкладке доходов, полученных в РФ, в пункте налоговой ставки 13% нажмите «+». Впишите наименование предприятия, где вы работаете, его идентификационный номер налогоплательщика, код причины постановки на учет. Укажите суммы заработной платы за каждый месяц отчетного налогового периода в соответствии со справкой о доходах.
В графе вычетов перейдите на вкладку стандартных налоговых вычетов. Если вы претендуете на вычет в сумме 400 рублей, отметьте код 103. Он предоставляется каждому налогоплательщику до тех пор, пока его доход нарастающим итогом не составит 20 000 рублей. С месяца, когда сумма превысила эту цифру, налогоплательщик не имеет право на стандартный вычет.
Если вы претендуете на вычет в сумме 500 рублей и относитесь к тем категориям, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 статьи 218 Налогового Кодекса РФ, отметьте код 104.
Если вы относитесь к одной из категорий, прописанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ, отметьте код 105.
Если у вас на попечении имеется дети в возрасте до 18 лет или ребенок, обучающийся по очной форме, до 24 лет, то вы имеете право на стандартный налоговый вычет в сумме 600 рублей на каждого ребенка до тех пор, пока ваш месячный доход не превысил 40 000 рублей. Вычет на детей предоставляется не зависимо от категории налогоплательщика.
Распечатайте декларацию, скопируйте на электронный носитель, напишите заявление о предоставлении налогового вычета, приложите справку по форме 2-НДФЛ, а также документы, подтверждающие особую категорию, свидетельства о рождении детей, если таковые имеются, и сдайте в налоговую инспекцию.
Видео по теме
В законодательстве РФ предусмотрена возможность возврата уплаченного подоходного налога физическим лицом. На налоговый социальный вычет могут претендовать определенные категории налогоплательщиков: собственники жилья, ипотечные заемщики, оплачивающие обучение или лечение, вносящие пенсионные взносы и прочее. Для возврата налога необходимо пройти несложную бюрократическую процедуру.
Инструкция
Получите по месту работы справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Заполните налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой укажите все доходы, полученные за прошедший отчетный период.
Определите, имеете ли вы право получить налоговый вычет. Для этого необходимо получить в налоговой инспекции или найти в интернете таблицу с перечнем налоговых вычетов с указанием требований и условия для их оформления. Подготовьте комплект документов, который необходим для возврата уплаченного налога лицу .
Напишите два заявления на имя руководителя районного отделения налоговой инспекции. В первом заявлении укажите, что имеете право на налоговый вычет и хотели бы его оформить. Второе заявление предназначено для возврата уплаченного подоходного налога . При этом не забудьте указать реквизите вашего личного счета, на который будет перечислена требуемая сумма.
Подайте налоговую декларацию, заявления и необходимый пакет документов. Передать их можно инспектору лично под роспись или отправить по почте, что является более предпочтительным. Во втором варианте необходимо отправить заказное почтовое отправление с описью вложения. Обязательно сохраните квитанцию об отправке, которая понадобиться на случай утери документов.
Дождитесь окончания камеральной налоговой проверки, которая проводится в течение трех месяцев со дня подачи налоговой декларации. После этого вы получите письменное сообщение, в котором будет сообщено о предоставлении налогового вычета или указаны причины отказа. На практике данная процедура может занять от 4 до 16 месяцев.
Получите сумму возмещения на ваш расчетный счет налогоплательщика в банке, который вы указывали в заявлении. Необходимо отметить, что физическое лицо имеет право потребовать возврата подоходного налога в течение 3 лет.
Совет 5: Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры
Возврат подоходного налога при покупке квартиры , предоставляется государством в виде имущественного вычета. Данным вычетом может воспользоваться любой гражданин РФ, при условии отчисления подоходного налога в казну, но только один раз в жизни.
Вам понадобится
- - паспорт;
- - договор купли-продажи;
- - справка 2-НДФЛ с мест работы;
- - свидетельство на собственность;
- - декларация 3-НДФЛ;
- - документы, подтверждающие оплату недвижимости.
Инструкция
Максимальный размер имущественного вычета при покупке жилья не может превышать 2 млн рублей. Т.е. вы сможете вернуть максимум 260 тыс. рублей с покупки . Если жилье приобретено , подлежат и 13% от уплаченных процентов за пользование кредитом за весь период независимо от суммы.
Для получения имущественного вычета в виде возврата подоходного налога , вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Обратиться за возмещением вы можете в любое время, даже через 10 лет. Но в любом случае к вычету будет считаться только сумма исчисленного налога за последние 3 года непосредственно перед вашим обращением за возвратом налога .
Заполните декларацию по форме 3-НДФЛ, для этого вам понадобится справка со всех мест работы, где вы работали за декларируемый период; свидетельство о праве собственности на недвижимость; договор купли-продажи жилья; ваши паспортные данные; реквизиты расчетного счета в Сбербанке для перечисления денежных средств; платежные документы, подтверждающие покупку недвижимости.
Заполненную декларацию и подтверждающие документы следует подать в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за отчетным года. Например, в 2012 году подается декларация за 2009, 2010, 2011 года. В этом случае вам понадобится справка по форме 2-НДФЛ за весь декларируемый период (2009, 2010, 2011 годы) со всех мест работы. К документам приложите заявление на получение вычета и заявление на возврат налога . Подать декларацию вы можете лично, отправить по электронным каналам связи (для данного варианта воспользуйтесь услугами специализированных организаций) или по почте с описью вложения в налоговую службу по месту вашей регистрации.
Если вы планируете получить сумму возврата подоходного налога всю сразу, срок рассмотрения ваших документов составит минимум 3 месяца. При возврате по частям через вашего работодателя через 30 дней вам выдадут уведомление о праве на вычет. Передайте его в бухгалтерию по месту работы, и с вас не будут взыскивать каждый месяц 13% подоходного налога до момента исчерпания всей суммы вычета.
Если вычет не используется целиком за год, оставшаяся часть может быть перенесена на следующие годы, но в этом случае необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ каждый год с предоставлением всех подтверждающих документов, в том числе справки 2-НДФЛ того периода, за который подается декларация. Вы можете оформить часть вычета инспекцию, подав декларацию, а в следующем году, если вычет не использован до конца, возвращать часть через работодателя. В одном отчетном периоде эти варианты вместе не работают.
Полезный совет
Если жилая недвижимость куплена в долевую собственность супругами, то имущественный вычет будет предоставлен пропорционально стоимости долей. Например, если доли супругов составляют 1/2 и 1/2, соответственно по 130 тыс руб.
Источники:
- возврат подоходного налога с покупки квартиры
Подоходный налог - это налог , взимаемый с доходов физических лиц. Им облагается любой доход в денежной или натуральной форме, полученный налог оплательщиком на территории РФ и за ее пределами.
Вам понадобится
- - справка 2-НДФЛ;
- - декларация 3-НДФЛ;
- - документы, подтверждающие оплату.
Инструкция
Возврат налог а, который был уплачен с ваших доходов вами лично или работодателем, называется налог овым вычетом. Их существует несколько типов - это стандартные, профессиональные, социальные и имущественные. Особое внимание заслуживают последние два, для их получения необходимо обращаться в налог овую инспекцию, тогда как стандартный налог овый вычет обычно оформляется непосредственно у работодателя, профессиональный же - относится к ИП с общей системой налог ообложения, адвокатам и нотариусам.
Вы можете заявить свое право на возмещение подоходного налог а только в случае, если в рассматриваемом периоде вы имели легальный доход и с него платился налог на доходы.
К социальным налог овым вычетам относятся: расходы на обучение (ваше или ваших детей, близких братьев, сестер); расходы на лечение (ваше или ваших близких); расходы на благотворительность; страховые пенсионные взносы или софинансирование пенсии. К имущественным вычетам относятся: покупка недвижимости (только жилой), строительство жилой недвижимости.
Для возврата уплаченного подоходного налог а после покупки недвижимости вам нужно заполнить заявление на вычет в налог овой инспекции, подать декларацию по форме 3-НДФЛ, а также документы, подтверждающие уплату денежных средств и право собственности на жилье. Если вы оформили покупку в кредит, вы можете заявить вычет на всю стоимость жилья сразу, а не после оплаты всего кредита. Также каждый год вы имеете право возмещать 13% от уплаченных . Максимальная сумма, с которой возможно возмещение налог а, составляет 2 млн рублей, т.е. 260 тыс. рублей налог а к возмещению.
Для получения вычета по оплате за обучение вам нужно предоставить в налог овый орган декларацию 3НДФЛ за отчетный период до 30 апреля следующего года. Например, за 2011 год это следует сделать до 30 апреля 2012 года. От вас понадобиться подтверждающие документы об оплате: копия договора с учебным заведением, копия лицензии на оказание образовательных услуг. Если вы оплачивали лечение, также понадобятся подтверждающие документы (договор с медицинским учреждением, квитанции об оплате услуг). Максимальная сумма расходов, с которых можно получить возмещение, составляет 120 тыс. рублей. Это сумма общая для любого вида социального вычета. Таким образом, если вы понесли расходы на обучение в размере 70 тыс. рублей и на лечение - 100 тыс. рублей, максимальный совокупный вычет все равно не будет превышать 120 тыс. рублей.
К социальному налоговому вычету относятся расходы на лечение, обучение (собственное и детей), уплата добровольных взносов на пенсионное страхование. В случае наличия таких статей расходов вы можете претендовать на получение вычета в размере 13% от этих сумм, но не более чем от 120 000 рублей. Максимальная сумма вычета – 15 600 рублей.
Инструкция
Социальный налоговый вычет на обучение вы можете получить при оплате собственного обучения или своих детей в возрасте до 24 лет. При оплате за обучение детей сумма вычета составляет 50 000 рублей. При условии оплаты услуг образовательного учреждения обоими родителями она делится на 2. Получить вычет вы сможете только при наличии дохода в отчетном периоде облагаемого налогом НДФЛ. Если вы оплачиваете за свое обучение, то максимальная сумма расходов, которая принимается к оформлению вычета - 120 000 рублей.
Для получения вычета по обучению вам необходимо в налоговую инспекцию по месту жительства написать заявление на его предоставление и приложить декларацию по форме 3 - НДФЛ (сдается до 30 апреля текущего года за истекший календарный год). Также возьмите у работодателя справку по форме 2 - НДФЛ о сумме доходов и удержанного НДФЛ. От учебного заведения вам понадобится договор на обучение (обязательно заключенный на имя плательщика, т.е. если обучение оплачиваете вы, то и в договоре должны стоять ваши данные) и копия лицензии на образовательную деятельность. Для подтверждения фактически понесенных расходов не забудьте предоставить копию квитанции об оплате и копию свидетельства о рождении ребенка. Получить вычет вы имеете право в течение 3 лет, т.е. в 2012 году вы сможете подать декларацию за 2009, 2010, 2011 годы.
Для получения социального вычета на лечение вам понадобятся следующие документы: декларация по форме 3 - НДФЛ; договор с медицинским учреждением; справка об оплате услуг; копия лицензии учреждения на право оказания медицинских услуг; справка 2 - НДФЛ. Максимальная сумма с которой вы сможете получить вычет - 120 000 рублей.
Если в одном отчетном периоде вы понесли расходы на лечение, обучение максимальная сумма, которая может быть принята к вычету , составит 120 000 рублей. Т.е. вы сможете вернуть 13% - 15 600 рублей.
Полезный совет
Образовательное учреждение должно иметь лицензию - только в этом случае вам удастся получить вычет.
Граждане, выплачивающие налоги на территории России, имеют право оформить возврат части денежных средств после приобретения или строительства собственного жилья . Основанием для возврата налога служит пакет документов, представленный в территориальную налоговую инспекцию, заявление (Федеральный закон №224-Ф3, статья №220 Налогового кодекса РФ).
Вам понадобится
- - заявление;
- - паспорт;
- - документы для возврата налога.
Инструкция
Если вы имеете постоянную работу и являетесь добросовестным налогоплательщиком, вы имеете право оформить имущественный вычет за покупку, строительство жилья или за приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
Возвращается только та часть денежных средств, которая перечислена в качестве налогов с ваших доходов, но не более 13%, рассчитанных с максимальной суммы 2 миллиона рублей. Если ваше жилье стоит значительно дороже, за оставшуюся часть оформить возврат подоходного налога невозможно.
Каждый собственник получит ту часть от максимальной суммы вычета, в соответствии с которой оформлена его доля собственности и только в том случае, если положенная сумма с него была ранее удержана. Это означает, что если приобретенное жилье оформлено на двух собственников, каждый имеет право обратиться за имущественным вычетом, размер которого не превысит 130 тысяч рублей.
Вычет вы можете получить в безналичной форме или денежные средства переведут на ваш банковский счет. За безналичным вычетом, который предусматривает освобождение налогоплательщика от выплаты подоходного налога, обращайтесь сразу после покупки . За вычетом в наличной форме обращайтесь через один год после приобретения жилья .
В территориальную налоговую инспекцию подайте заявление, заполните декларацию, предъявите справку о доходах. Вам потребуется подтвердить факт покупки . Для этого вы должны предъявить свидетельство о собственности, платежные документы, подтверждающие оплату, кредитный договор, если жилье оформлено в , номер банковского счета, если налог вы планируете вернуть наличными денежными средствами.
Возврат осуществляется через 30 дней с момента вашего обращения после полной проверки представленных сведений и документов.
Видео по теме
Совет 9: Как вернуть подоходный налог за купленную квартиру
Приобретая жилье в собственность, работающие граждане Российской Федерации могут часть уплаченного государству подоходного налога. Для этого им необходимо оформить имущественный налоговый вычет в инспекции ФНС России по месту жительства.
Вам понадобится
- - компьютер с выходом в интернет;
- - программа «Декларация» с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ (http://nalog.ru/).
Инструкция
Имейте в виду, что право на получение налоговых вычетов предоставляется государством только тем гражданам, которые работают и оплачивают подоходный налог в размере 13%. Правом на имущественный вычет вы можете воспользоваться лишь один раз в жизни. Подоходный налог будет возвращен вам постепенно. Как правило, это происходит в течение нескольких лет (в зависимости от размера заработной платы и удержанного налога), но только с суммы, не превышающей 2 млн рублей, даже если вы затратили на приобретаемую недвижимость гораздо больше денежных средств.
Для оформления имущественного налогового вычета соберите все необходимые документы: паспорт, договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты); счета, квитанции, которые подтверждают оплату по договору; акт приема-передачи недвижимости; свидетельство о государственной регистрации квартиры, дома. Со всех документов, кроме паспорта, сделайте копии. Если для приобретения жилья вам пришлось воспользоваться банковским, ипотечным кредитом или ссудой, обязательно приложите копию и подлинник соответствующего договора, а также справку о процентах, выплаченных вами по кредиту. Не забудьте запросить у работодателя справку о доходах за предыдущий год формы № 2-НДФЛ.
Собрав необходимые документы, обратитесь в орган Федеральной налоговой службы по месту регистрации для формы № 3-НДФЛ. Заполнить бланки формы вы сможете, сверяясь с образцами, находящимися на стендах налоговой инспекции. Имея дома компьютер с доступом в интернет, можно оформить декларацию в электронном виде, а затем сдать ее в налоговый орган. На сайте Федеральной налоговой службы РФ скачайте и установите на своем компьютере программу «Декларация» за соответствующий год. Заполнить бланки вам помогут предусмотренные программой всплывающие подсказки.
Источники:
- Официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ
Стандартные налоговые вычеты- это льготы, предоставляемые налогоплательщикам, которые имеют доходы, облагаемые по ставке 13%. Такие вычеты предоставляются как отдельным категориям налогоплательщиков, так и на детей.
Кто имеет право на стандартный налоговый вычет
Отличительная черта стандартных налоговых вычетов заключается в том, что они предоставляются независимо от наличия определенных расходов. Основным критерием, по которому предоставляются вычеты, является принадлежность к перечисленной в законе категории лиц. Например, инвалиды, военнослужащие, ликвидаторы чернобыльской аварии, супруги погибших военнослужащих. Также действие стандартных вычетов распространяется на граждан с детьми. Полный перечень категорий граждан приведен в 218 статье НК РФ.
Если налогоплательщик имеет право на два и более налоговых вычета одновременно, ему предоставляется максимальный. Стандартный вычет на детей предоставляется дополнительно, независимо от права на другие вычеты.
Налоговый вычет предоставляется родителям (опекунам) на каждого несовершеннолетнего ребенка либо на студентов очной формы. Его может получать один из родителей в двойном размере при отказе другого. Стандартные вычеты на детей предоставляются до достижения налогоплательщиком годового дохода 280 тыс. р.
Как получить стандартный налоговый вычет
Как правило, стандартный налоговый вычет оформляется работодателем автоматически. В иных случаях необходимо написать по месту работы соответствующее заявление и приложить копии документов, подтверждающих право на вычеты.
Если в течение налогового периода вычеты по каким-либо причинам не предоставлялись, то налогоплательщик может обратиться в налоговую для перерасчета налоговой базы.
Суммы стандартного налогового вычета и порядок расчета
В 2014 г. вычеты на первых двух детей составят 1400 р.; третьего (и последующих), а также ребенка-инвалида - 3000 р.
В размере 3000 р. ежемесячно предоставляются вычеты ликвидаторам аварии с приобретенной лучевой болезнью (в частности, на Чернобыльской АЭС, на ПО Маяк), инвалиды ВОВ, военнослужащие с инвалидностью.
Вычеты в размере 500 р. могут получить Герои РФ, Герои СССР, участники ВОВ, жители блокадного Ленинграда, узники концлагерей, инвалиды детства, ликвидаторы радиоактивных аварий, ветераны Афганистана.
Как рассчитать вычет? Например, у сотрудника, имеющего двоих несовершеннолетних детей, ежемесячная зарплата составляет 30 тыс. р. Получается, что он может претендовать на ежемесячный вычет 2800 р. (1400*2). Без получения вычета сотрудник бы получал ежемесячно на руки 26,1 тыс. р. (30-30*0,13), сумма НДФЛ составляла бы 3,9 тыс. р.
При получении вычета сотрудник получит «на руки» большую сумму - 26,46 р. (30-(30-2,8)*13%). Сумма ежемесячного НДФЛ составит 354 р. Таким образом, сумма вычета достигнет 360 р.
Совет 11: Какие документы нужны для налоговых вычетов в 2017 году
Доход физического лица в России облагается налогом, сумма которого оставляет 13% от зарплаты. Но если вы приобрели жилую недвижимость или участок под ИЖС, потратились на лечение или получение образования, государство вернет вам 13% от ваших трат. Это и есть так называемый налоговый вычет.
Сберкнижка или номер счета, на который будет возвращен НДФЛ;
- заявление с просьбой предоставить вычет;
- полная опись пакета документов.
Если вы потратили деньги на обучение (свое или кого-то из родственников), соберите следующие документы:
Копии и оригиналы договора на оказание образовательных услуг, допсоглашения, лицензии образовательного учреждения, а также справку о форме обучения (очная, заочная и т.п), квитанции на оплату;
- справки по формам 2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
- копии и оригиналы свидетельства о рождении ребенка, а также документы, подтверждающие родство, если вы оплачиваете учебу кого-то из родственников;
- копия паспорта и ИНН;
- номер счета или сберкнижка (куда будут возвращены 13% от доходов);
- перечень документов, которые вы собрали для налогового вычета.
При оплате за лечение тоже можно вернуть себе 13%. Для этого потребуется предоставить в налоговую следующие документы:
Справка о проведенном лечении (выдается медучреждением, в ней должны быть прописана информация о лицензии), договор на оказание платных медицинских услуг (оригинал и копия), бланки рецептов (форма № 107/у, на которой должен стоять соответствующий штамп);
- копия ИНН и страниц паспорта, на которых отражены сведения о прописке, ФИО, ате и месте рождения и дате выдачи документа;
- оригиналы справок 2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
- сберегательная книжка или номер счета;
- заявление на получение вычета;
- полная опись предоставленных в налоговую документов.
Если вы оплатили лечение или покупку медикаментов для кого-то из родственников, необходимы документы, которые подтверждают родство.
Видео по теме
Обратите внимание
Важно понимать, что государство не сразу переведет вам на счет 13% от потраченных средств. Эти деньги вы будете получать постепенно. К примеру, если потрачен 1 миллион рублей, вам вернут 130 тысяч. Пока эта сумма не будет погашена, вы будете получать зарплату без вычета НДФЛ, то есть на 13% больше, чем обычно. К примеру, если в день зарплаты вы получаете 10 000 рублей, то при оформлении налогового вычета вы будете получать зарплату в размере 11 300 рублей в течение ста месяцев.
Граждане Российской Федерации обязаны выплачивать налоги - это их Конституционный долг. Но достаточно приличную часть денежных средств можно вернуть, если воспользоваться налоговыми вычетами, гарантированными государством.
-имущественные вычеты – наиболее распространенный тип. Имущественный вычет предоставляется налогоплательщику, совершившему сделку купли-продажи недвижимости.
Получение вычетов по налогам доступно только гражданам, имеющим официальное трудоустройство, то есть выплачивающим НДФЛ. В их число могут входить и зарегистрированные индивидуальные предприниматели, применяющие общую систему налогообложения, если они предоставляют к вычету затраты, не связанные с осуществлением профессиональной деятельности. Право на вычет по сделкам купли-продажи недвижимости имеет право налоговые резиденты РФ, а также налоговые нерезиденты, проживающие на территории Российской Федерации в течение 183 дней.
К налоговому вычету может быть предоставлена сумма, полученная от сделки купли-продажи недвижимости как на территории РФ, так и за рубежом. Сумма вычета уменьшает налогооблагаемую базу на 13 %. Но существует лимит налогооблагаемой базы, выше которой вычет не оформляется. Так при покупке недвижимости, лимит суммы подлежащей налоговому вычету определен на уровне законодательства в 2 000 000 рублей, то есть налоговый вычет будет составлять 13 % от 2 млн. рублей и равняться 260 000 руб. При продаже недвижимости налогооблагаемая сумма формируется по двум схемам по выбору налогоплательщика:
-
Приобретая жилье, покупатель может получить обратно часть уплаченных за него денег. Это возможно, когда с его доходов перечисляется подоходный налог, и он вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. Как оформляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, какие документы подаются для этого, на какую сумму возврата может рассчитывать покупатель жилой недвижимости, есть ли у пенсионеров право имущественного вычета – обо всем этом расскажем в нашем материале.
Сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры
Купивший квартиру налогоплательщик вправе рассчитывать на вычет до 2 млн рублей (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). С этой суммы можно вернуть 13% налога, а это 260 тыс. рублей (2 000 000*13%).
Оформив договор ипотеки, дополнительно можно рассчитывать на еще один вычет – по ипотечным процентам (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Этот вычет может составлять до 3 млн рублей, а значит, вернуть можно 390 тыс. рублей налога (3 000 000*13%).
В итоге, максимум суммы возмещения НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку составит 650 тыс. рублей (260 000+390 000).
Вычет полагается только тем лицам, кто платит со своих доходов НДФЛ. Причем, вычет на покупку жилья получить не удастся, если:
- квартира приобретается у взаимозависимых лиц либо на средства работодателя, за счет материнского капитала или средств бюджета (п. 5 ст. 220 НК РФ);
- если право на получение вычета уже исчерпано.
Вычет по жилью, купленному до 01.01.2014 г., предоставляется за всю жизнь единожды, не зависит от стоимости, и в дальнейшем для таких лиц уже невозможен. А тот, кто купил квартиру после 01.01.2014 г., и ранее этой даты своим правом не воспользовался, может получать жилищные вычеты при каждой последующей покупке, пока в сумме они не достигнут 2 млн. рублей.
Предел вычета по процентам с ипотеки в 3 млн рублей установлен с 01.01.2014 г.; его размер по договорам, заключенным ранее, ограничен только размером уплаченных кредитных процентов.
Как возместить НДФЛ за покупку квартиры
Покупателю квартиры можно заявить о налоговом вычете не раньше, чем закончится календарный год, в котором ему, как собственнику, выдано свидетельство о регистрации его права. Это касается обоих вычетов: на покупку жилья и по процентам. Те, кто получил свидетельство в текущем 2017 году, смогут заявить о вычетах, чтобы вернуть налог, не раньше 2018 года.
Нет никакого срока давности возврата НДФЛ при покупке квартиры, поэтому получить вычет можно даже спустя годы после ее приобретения. Вот только налог при этом вернут лишь за три года, ближайших к году заявления. Так, сообщив в ИФНС в 2017 году о квартире, купленной пять лет назад, покупатель получит обратно налог, уплаченный только за 2016, 2015 и 2014 годы.
Невозможен возврат НДФЛ при покупке квартиры за годы, что предшествуют году приобретения. При возмещении учитывается налог за год возникновения права на вычет и за следующие за ним годы. Например, остаток вычета, неиспользованный за 2016 год, перейдет на 2017, и так еще несколько лет, пока не израсходуется весь.
Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку
Чтобы налоговые инспекторы смогли принять решение о возврате части расходов на покупку квартиры и ипотечных процентов, нужно предоставить им следующий пакет документов:
- Декларация 3-НДФЛ,
- Справка 2-НДФЛ (для налогового возврата 2-НДФЛ при покупке квартиры нужно получить от каждого работодателя, если их несколько),
- Копия договора купли-продажи (при долевом участии договор и акт приема-передачи),
- Копия свидетельства о праве собственности на квартиру,
- Копия кредитного договора,
- Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку,
- Подтверждающие покупку жилья платежные документы,
- Справка банка или документы, которые подтвердят уплату ипотечных процентов.
Когда цель налогоплательщика – только получить налоговый возврат, 3-НДФЛ при покупке квартиры и пакет документов, можно предоставить в налоговую на протяжении всего года, следующего за отчетным. Но если плательщику нужно еще и отчитаться о своих доходах, то декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля . В 2017 году срок для отчета по доходам за 2016 год передвинут на 2 мая из-за праздника и выходных.
Срок возмещения НДФЛ при покупке квартиры
Если все документы заполнены правильно, ИФНС их примет и проведет камеральную проверку по полученной отчетности 3-НДФЛ . На проверку отводится до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). Налоговики проверят правильность заполнения, все ли подтверждающие документы на возврат НДФЛ при покупке квартиры приложены, верно ли исчислен налог и нет ли препятствий для применения имущественных вычетов.
Решение, принятое в пользу налогоплательщика, означает, что не дольше, чем через месяц со дня окончания «камералки», налог будет ему возвращен. В итоге общая продолжительность ожидания может затянуться на срок до четырех месяцев.
Возврат НДФЛ пенсионерам при покупке квартиры
Когда квартиру приобретает пенсионер, имеющий доходы, облагаемые подоходным налогом, он тоже имеет право на вычет. Порядок его получения аналогичен вышеуказанному, но имеет некоторые особенности.
Только для пенсионеров действует особая возможность переноса вычета на периоды, предшествующие году покупки жилья (п. 10 ст. 220 НК РФ). Заявляя о вычете, пенсионер может заявить и о переносе остатка вычета на три предыдущих года. Например, для возврата НДФЛ при покупке квартиры, в 2017 году пенсионер сдает декларацию 3-НДФЛ за 2016 год, а остаток вычета переносит на 2015, 2014 и 2013 годы. За эти периоды ему тоже придется сдать 3-НДФЛ (письмо Минфина РФ от 07.08.2014 № 03-04-05/39262).
Перенос вычета возможен и при возврате НДФЛ работающим пенсионерам при покупке квартиры. В случае же, когда пенсионер не работает, и у него нет дополнительного облагаемого налогом дохода, возможность воспользоваться имущественным вычетом прямо зависит от того, как давно он вышел на пенсию и прекратил платить НДФЛ. Например, пенсионер оставил работу в 2012 году, а свидетельство на квартиру получил в 2016 году. Перенос вычета возможен на 2015, 2014 и 2013 годы, но в эти периоды подоходный налог уже не уплачивался, поэтому права вычета пенсионер не имеет.
Каждый гражданин России имеет возможность раз в жизни сделать налоговый вычет на приобретение жилплощади.
По закону государство обязуется вернуть вам 13% (нынешний размер подоходного налога) от суммы, которую вы заплатили за недвижимость.
Правда, эта сумма ограничивается 2 миллионами рублей. То есть, максимальный размер вычета составляет 260 тысяч рублей.
Альтернативный способ возврата денег после покупки жилья – удержание подоходного налога вашим работодателем.
То есть при оформлении налогового вычета есть два варианта : либо вы получаете одну или несколько крупных сумм в течение нескольких лет, либо не платите НДФЛ на сумму, составляющую 13% от стоимости квартиры.
Есть возможности комбинировать эти схемы.
Они зависят от того, сколько времени прошло
с момента покупки жилплощади.
Просчитываем самые выгодные варианты
Давайте разберемся со всеми нюансами процесса на абстрактном примере – это будет проще. Вы купили квартиру за полтора миллиона рублей. 13% от этой суммы – 195 000 рублей. Именно столько вы сможете получить в итоге в качестве налогового вычета.
Но эта сумма может быть выплачена не сразу и не полностью – все зависит от вашей зарплаты и «срока давности» покупки недвижимости.
Например, с момента сделки прошло чуть больше года . За 12 месяцев с момента приобретения вы заработали 300 000 рублей. Это значит, что государство вам вернет только 39 000 рублей – 13% от вашей зарплаты.
В следующем году заработали 400 000 рублей? Ожидайте возврата еще 52 тысяч. Такими ежегодными платежами вы будете получать налоговый вычет до того момента, пока общая сумма всех выплат не достигнет 195 тысяч рублей.
При этом в любое время вы можете оформить вычет не как выплату денег, а как налоговую экономию . Например, в первые два года вы получили 39 и 52 тысячи. Осталось еще 104 тысячи рублей, которое вам должно государство.
И в следующие годы вы не будете платить подоходный налог , пока не набежит сумма остатка – 104 000 рублей. Правда, такой механизм не очень распространен среди собственников жилья.
Важно: если после покупки квартиры или дома прошло больше трех лет
, то вам должны вернуть подоходный налог сразу за 36 месяцев.
Если эта сумма меньше 13% от стоимости жилья, то остаток добирается в следующие годы.
Из всего вышесказанного можно сделать несколько логических выводов, которые помогут вам выгоднее распорядиться налоговым вычетом:
Во-первых, не надо торопиться с оформлением. Если вам хочется получить крупную сумму единовременной выплатой, то лучше подождать как минимум три года.
Однако, если у вас высокая официальная зарплата , то можете смело обращаться в налоговую.
Во-вторых, стоит задуматься – а оформлять ли налоговый вычет вообще? Во многих регионах существует возможность приобрести квартиру за 800-900 тысяч рублей. Возврат подоходного налога с такой покупки составит не более 120 тысяч рублей. В то время как по закону вы можете вернуть себе куда более весомую сумму – до 260 тысяч.
Многие молодые семьи покупают недорогие «однушки», а в будущем улучшают свои жилищные условия. Может, стоит подождать несколько лет и вернуть налог с более дорогой недвижимости? Ведь больше такого случая не представится.
В-третьих, если вы купили жилье дороже 2 миллионов рублей, то все равно рассчитывать можете только на 260 тысяч рублей в качестве возврата – это предельная сумма, установленная законом.
В-четвертых, если вы брали ипотечный кредит на приобретение недвижимости, то проценты тоже учитываются. Например, вы купили квартиру за 1,5 миллиона, 300 тысяч из которых заняли банка.
Проценты установлены такие, что в итоге вы отдадите банку 500 тысяч рублей. То есть, фактическая цена квартиры для вас составляет 1,7 миллиона рублей. Именно с этой суммы вы можете получить вычет, если не погасите долг досрочно .
Ограничения и нововведения
Право на возврат подоходного налога имеют только собственники
жилья.
Причем, когда сделка совершается между близкими родственниками (например, между отцом и сыном) или коллегами по работе (начальником и его подчиненным), то новые владельцы не могут оформить вычет.
Это связано с тем, что подобные торговые операции часто имеют фиктивный характер.
Если квартира находится в общей долевой собственности , то каждый из владельцев может вернуть налог. Но только в соответствии с той долей, которая ему принадлежит.
К примеру, вы с женой купили квартиру за 1,5 миллиона рублей. Вам принадлежит 2/3 жилья, а оставшаяся треть – супруге. Это значит, что вы сможете вернуть себе только 130 тысяч рублей в качестве вычета, а жена – 65 тысяч (по 13% с миллиона и полумиллиона рублей соответственно).
Иногда выгодно отказаться от своего вычета в пользу другого собственника, если он имеет значительно больший доход. Но этой возможностью обладают только хозяева недвижимости, которая имеет статус общей совместной собственности.
Несколько интересных и крайне выгодных для собственников изменений было внесено в Налоговый Кодекс в 2014 году. Но они касаются только тех хозяев жилья, право вычета для которых наступило в 2014 году.
Главный постулат поправок в законодательство – объектом вычета теперь стала не недвижимость, а человек. Что это означает на практике.
Вы купили две квартиры по миллиону рублей каждая. Раньше вы могли вернуть налог только по одной из них – то есть, 130 тысяч рублей. Теперь – по обеим.
Вы купили две квартиры по 1,5 миллиона рублей каждая. С одной вы имеете право вернуть 195 тысяч рублей, а оставшиеся 65 тысяч «добрать» со второй жилплощади. То есть, лимит охватывает несколько объектов недвижимости, даже если их суммарная стоимость больше двух миллионов.
Вы с женой купили квартиру за 5 миллионов рублей. До 2014 года вы могли с нее получить только 260 тысяч рублей. Теперь вдвое больше – для каждого из супругов-собственников установлен свой лимит вычета в 2 миллиона рублей.
В налоговую с улыбкой
Возврат подоходного налога при покупке жилья оформляется в налоговом органе по месту нахождения недвижимости
.
То есть, если вы зарегистрированы в городе N, а квартиру купили в городе M, обращаться нужно в налоговую M.
Пугаться идти туда не надо – эта налоговая служба привыкла к подобным «ходокам», механизм возврата денег отработан. К примеру, только в 2014 году почти 2,5 миллиона жителей нашей страны обратились за этой льготой.
Зачастую в налоговых органах даже предусмотрены отдельные окна для претендентов на вычет.
Итак, какие же документы нужно собрать для того, чтобы запустить процесс оформления вычета:
- паспорт заявителя;
- свидетельство ИНН (если отсутствует, то получается в налоговой в течение получаса);
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы, где вы трудились в течение периода, за который оформляется вычет);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор купли-продажи;
- документы, подтверждающие факт оплаты (расписка, квитанция или платежное поручение);
- заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ в двух экземплярах (за каждый год, на который оформляется вычет);
- заявление на налоговый вычет.
Если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита , то налоговая затребует дополнительные бумаги:
- кредитный договор (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие ваши регулярные платежи;
- справка из банка об удержанных процентах.
Весь этот пакет бумаг можно сдать за один раз . После чего вам остается только ждать – проверка документов и оформление вычета, как правило, редко занимает более 2-3 месяцев .
Однако помните, что с апреля по июль налоговые органы испытывают повышенную нагрузку в связи с окончанием финансового года на предприятиях и в организациях.
Похожие статьи
