L'appartamento appartiene al proprietario sulla base di un certificato. Diritti di proprietà su un appartamento. Il costo della registrazione di un appartamento ereditato presso un notaio

Sentenza di appello del comitato investigativo per le cause civili del tribunale regionale di Chelyabinsk del 21 giugno 2013 nella causa n. 11-6245/2013

Camera giudiziaria per le cause civili del tribunale regionale di Chelyabinsk composta da:

presiede Maloyedova N.V., i giudici Shchelokov Yu.G., Nikitenko N.V.

sotto il segretario O.A. Nekrasova,

ha esaminato in udienza pubblica il 21 giugno 2013 nella città di Chelyabinsk una causa civile basata sull'appello di Rinkis T.G. sulla decisione del tribunale distrettuale di Pravoberezhny di Magnitogorsk, regione di Chelyabinsk del 12 aprile 2013 sulla rivendicazione di Rinkis T.G. a Panin I.M., Panina S.M. sul riconoscimento dell'assenza di diritti di proprietà su una quota di un appartamento, modifiche delle quote dei diritti di proprietà, cancellazione della registrazione statale dei diritti di proprietà.

Dopo aver ascoltato la relazione del giudice N.V. Maloyedova sulle circostanze del caso, spiegazioni del rappresentante Rinkis T.G. — Khasyanov M.I., che ha sostenuto le argomentazioni del ricorso, collegio giudiziario

Rinkis T.G. ha intentato causa contro I.M. Panin e S.M. Panina. nel riconoscere assente il loro diritto di proprietà su una quota di 1/4 dell'appartamento N ***, modificando le loro quote di diritto di proprietà sull'appartamento indicato, riconoscendo ciascuno una quota di 3/8 del diritto di proprietà; cancellazione dell'iscrizione nel registro statale unificato della registrazione statale dei diritti di proprietà degli imputati sull'appartamento specificato.

A sostegno di quanto richiesto ha indicato che gli originari proprietari dell'appartamento N*** erano B.N.S. Badygina V.A. Dopo la morte di sua madre B.V.A., lei e B.N.S. divennero eredi di 1/2 quota dell'appartamento. Nel 1996 B.N.S. morì, l'eredità della proprietà fu rilasciata dai suoi fratelli Badygin I.S. e Badygin D.S. Dai certificati di eredità risultava che acquisirono i diritti di eredità sull'intero appartamento. Badygin I.S. e Badygin D.S. vendette l'appartamento contestato ai coniugi V.A. e S.S.M. dopo la cui morte, la figlia P.T.V. ha ricevuto un certificato di diritto all'eredità per legge e ha registrato il suo diritto nel modo prescritto. 29 agosto 2010 PTV. morta, gli eredi dei suoi beni sono gli imputati Panin. Al momento, il volume dei diritti di proprietà sull'appartamento è del 125%. La sua proprietà di una quota di 1/4 della proprietà dell'appartamento è nata il 21 ottobre 1993, dalla data di accettazione dell'eredità dopo la morte di sua madre, da parte di

presentazione di una domanda a un notaio, non è stata interrotta ed esiste ancora. Di conseguenza, dopo aver acquisito la proprietà di una quota dell'appartamento, tutte le persone elencate non avrebbero potuto avere diritti su tale quota. L’ufficio di Rosreestr le nega la registrazione statale dell’accordo sulla donazione della quota di sua figlia; lei non può disporre della quota che le appartiene;

Il querelante Rinkis T.G. con il dovuto preavviso, non ha preso parte all'udienza in tribunale, il suo rappresentante Khasyanov M.I. In udienza le pretese sono state accolte.

Convenuti Panin I.M., Panina SM. con adeguata notifica, non hanno preso parte all'udienza in tribunale.

Rappresentante dell'imputato I.M. Panina — Morozova L.V. All'udienza in tribunale non ha riconosciuto le pretese e ha spiegato che i Panin sono i legittimi proprietari dell'appartamento contestato.

La terza parte, un rappresentante dell'Ufficio di Rosreestr della regione di Chelyabinsk, non ha preso parte all'udienza con la dovuta notifica.

La corte ha deciso di rifiutare di soddisfare le richieste di Rinkis T.G.

Nel ricorso Rinkis T.G. chiede l'annullamento della decisione del tribunale. Indica che le norme di diritto processuale non prevedono il rigetto di una domanda se l'attore ha scelto una forma impropria di tutela del diritto, in virtù della clausola 52 della risoluzione congiunta del Plenum delle Forze Armate della Federazione Russa e la Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa sui beni del 29 aprile 2010 N 10/22 che contestano il diritto o il gravame registrato possono essere effettuati presentando un reclamo per dichiarare il diritto o il gravame assente. La conclusione del tribunale secondo cui è possibile risolvere la questione relativa ai diritti di proprietà presentando una domanda per il recupero dell'arricchimento senza causa è inaccettabile per il ricorrente e comporta la rinuncia al diritto di proprietà dei locali residenziali. Precedentemente sorto a destra Rinkis T.G. alla proprietà contestata dal momento del suo verificarsi impedisce l'emergere successivo di diritti di altre persone su questa proprietà, in relazione alla quale Rinkis T.G. La giusta via per tutelare il diritto violato è stata scelta attraverso la presentazione di una domanda di riconoscimento del diritto come assente.

Rinkis T.G., rappresentante della Panin I.M. — Morozova L.V., Panin I.M., Panina S.M. sono stati informati della data e del luogo dell'esame del caso dinanzi alla corte d'appello, non si sono presentati e sono stati invitati a esaminare il caso in loro assenza. Rappresentante dell'Ufficio di Rosreestr della regione di Chelyabinsk circa

è stato informato dell'ora e del luogo dell'udienza della causa davanti alla corte d'appello, ma non si è presentato. Il collegio giudicante in base all'art. 167, 327 del Codice di procedura civile della Federazione Russa hanno riconosciuto la possibilità di esaminare il caso in loro assenza.

Dopo aver controllato la documentazione del caso e discusso le argomentazioni del ricorso, la camera giudiziaria non trova motivi per annullare la decisione della corte.

La corte ha stabilito e confermato dagli atti che i proprietari dell'appartamento situato all'indirizzo: *** sulla base dell'accordo di privatizzazione del 26 marzo 1993 erano V.A. e B.N.S..

Dopo la morte di B.V.A., deceduta a ***, è stata aperta un'eredità sotto forma di 1/2 quota della proprietà dell'appartamento indicato. 21 ottobre 1993, secondo la dichiarazione di Rinkis T.G. è stata aperta una pratica successoria in merito all'accettazione dell'eredità. Gli eredi furono Rinkis T.G. e B.N.S., il quale accettò effettivamente l'eredità poiché conviveva con il defunto B.V.A. al momento della sua morte, ma non formalizzò i suoi diritti ereditari. Certificato del diritto di eredità per legge dopo la morte di B.V.A. 1/4 della quota di detto appartamento è stata donata alla figlia del defunto Rinkis T.G. 8 agosto 1997, registro n. 2-1907, registrato presso l'ITV di Magnitogorsk l'8 agosto 1997.

Dopo la morte di B.N.S., morta a ***, il 9 settembre 1996, su richiesta del fratello di Badygin, I.S. è stata aperta una causa ereditaria per i beni del defunto. Il 21 gennaio 1997, anche un altro fratello del defunto, D.S. Badygin, fece domanda per accettare l'eredità.

Dopo la morte di B.N.S. i certificati del diritto all'eredità secondo la legge sono stati rilasciati a Badygin I.S. e Badygin D.S. in una seconda quota per ciascuno: 28 gennaio 1997, secondo il registro per N 1-162 per 1/2 quota dell'appartamento indicato appartenente al defunto B.N.S., 28 gennaio 1997, secondo il registro per N 1-164 per 1/2 quota dell'appartamento indicato appartenente al defunto B.V.A., il cui erede era B.N.S., che ha accettato l'eredità, ma non ha formalizzato i suoi diritti successori. Pertanto, i certificati di cui sopra sono stati rilasciati da Badygin I.S. e D.S. per l'intero appartamento. Proprietà di Badygina I.S. e Badygina D.S. sulla base dei due certificati di diritto successorio sopra indicati, è stata registrata presso la ITV il 29 gennaio 1997.

Dal contratto di compravendita del 5 febbraio 1997 risulta che Badygin I.S. e Badygin D.S. venduto S.S.M. e Spirin V.A. 1/2 quota per ogni appartamento all'indirizzo: ***

Dopo la morte di S.V.A. morto il 25 settembre 2002 e S.S.M. defunto ***, il 15 maggio 2008 la figlia - P.T.V. ha ricevuto un certificato di eredità secondo la legge per l'appartamento indicato. ha registrato la sua proprietà di detto appartamento presso le autorità statali di registrazione. *** P.T.V. morto.

Gli eredi della P.T.V. sono gli imputati Panin I.M., Panina S.M., che hanno tempestivamente chiesto al notaio l'accettazione dell'eredità. Secondo l'estratto del registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato, gli imputati sono i proprietari dell'appartamento indicato, ciascuno con una quota di 1/2 del diritto, sulla base di un certificato del diritto di eredità ai sensi della legge del 19 gennaio 2012, la data di registrazione statale dei diritti di proprietà è il 13 febbraio 2012. (fascicolo 82).

Rifiutandosi di accogliere le richieste, il tribunale di primo grado è giunto alla conclusione che in questo caso Rinkis T.G. non può essere ripristinato soddisfacendo la domanda di riconoscimento del diritto come assente e ragionevolmente indicato che l'attore aveva scelto un metodo inadeguato per tutelare il diritto.

Il collegio giudicante concorda con questa conclusione del tribunale; è motivata, corrisponde alle circostanze fattuali del caso, alle prove presentate e ai requisiti della legge.

Con la decisione del tribunale distrettuale Pravoberezhny di Magnitogorsk del 14 gennaio 2010, entrata in vigore il 4 marzo 2010, Rinkis T.G. Le pretese contro P.T.V. sono state respinte. Filiale di Magnitogorsk dell'OGUP "Regional TsTI", Servizio di registrazione federale per la regione di Chelyabinsk sull'eliminazione della violazione del diritto alla registrazione statale di 1/4 della quota di proprietà di un appartamento all'indirizzo: ***, applicazione delle conseguenze di l'invalidità di una transazione nulla del contratto di compravendita datato 5 febbraio 1997, concluso tra Badygin I.S., Badygin D.S. e S.S.M. Spirina V.A. in termini di 1/2 quota della proprietà dell'appartamento specificato; invalidazione del registro di registrazione statale datato 5 febbraio 1997 da parte della ITV di Magnitogorsk per i titolari dei diritti d'autore S.S.M. e Spirin V.A. in termini di 1/2 quota della proprietà dell'appartamento specificato; annullamento del contratto di compravendita del 5 febbraio 1997 dell'appartamento indicato in termini di 1/2 quota di proprietà dell'appartamento; annullamento della quota 1/2 della proprietà dell'appartamento del certificato di eredità ai sensi della legge del 15 agosto 2008, rilasciato da T.I. dopo la morte di S.S.M. e S.V.A. cancellazione della registrazione dei diritti di proprietà di P.T.V. nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e

Con la decisione del tribunale distrettuale Pravoberezhny di Magnitogorsk del 1 aprile 2011, entrata in vigore il 30 maggio 2011, Rinkis T.G. La domanda contro Panina S., Panin I.M. è stata respinta. sull'annullamento dei certificati del diritto all'eredità per legge, sull'annullamento della registrazione statale dei diritti, sulla cancellazione della registrazione statale dei diritti (schede 50-56).

Con la decisione del tribunale distrettuale di Pravoberezhny di Magnitogorsk del 2 settembre 2011, entrata in vigore il 14 novembre 2011, Rinkis T.G. La domanda contro Panina S., Panin I.M. è stata respinta. al riconoscimento della proprietà di una quota di 1/4 dell'appartamento indicato, applicazione delle conseguenze del riconoscimento del diritto - cessazione del diritto di P.T.V. per 1/4 della quota, cancellazione della registrazione statale dei diritti (cause fogli 22-28).

Queste decisioni del tribunale stabilirono che Rinkis T.G. ha ricevuto un certificato di diritto di successione per legge l'8 agosto 1997 dopo l'acquisto dell'appartamento contestato da parte degli Spirin il 5 febbraio 1997. Si è rivolta a un notaio per l'accettazione dell'eredità dopo la morte della madre il 21 ottobre 1993 e in conformità a quanto richiesto dall'art. 1152 del Codice Civile della Federazione Russa, 1/4 della quota di proprietà dell'appartamento contestato appartiene all'attore dalla data di morte del testatore B.V.A. - dal 23 agosto 1993. Tuttavia, poiché la ricorrente non ha formalizzato i suoi diritti in modo tempestivo, si è verificata questa situazione in cui il volume dei diritti sull'appartamento controverso ammontava al 125%.

Accanto alle modalità di tutela dei diritti civili stabilite dall'art. 12 del Codice Civile della Federazione Russa, al par. 4 clausola 52 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa e del Plenum della Corte Suprema Arbitrale n. 10/22 del 29 aprile 2010 “Su alcune questioni che sorgono nella pratica giudiziaria nella risoluzione delle controversie relative alla tutela dei diritti patrimoniali e degli altri diritti patrimoniali” con questo metodo si indica la tutela dei diritti patrimoniali, in quanto riconoscimento del diritto come assente.

Secondo il comma 52 della Risoluzione, nei casi in cui l'iscrizione nel Registro dello Stato Unificato viola il diritto dell'attore (la proprietà di uno stesso immobile è intestata a persone diverse, la proprietà di beni mobili è registrata come immobiliare, l'ipoteca o altro gravame è cessato), contestando al iscritto un diritto o un gravame può essere esercitato presentando un ricorso volto a dichiarare il diritto o il gravame inesistente.

Ai sensi di tali chiarimenti, il ricorso a tale modalità di tutela è possibile salvo esaurimento delle altre modalità di tutela (riconoscimento dei diritti,

rivendicazione) e l’accertato fatto di violazione dei diritti e dei legittimi interessi dell’interessato.

Dai materiali del caso risulta che i certificati del diritto di eredità secondo la legge, rilasciati a Badygin I.S. e Badygin D.S. non sono stati contestati, l'attore non ha chiesto il loro riconoscimento come invalidi. La proprietà degli Spirin dell'appartamento controverso si basa su un'operazione di compravendita conclusa con i Badygin il 5 febbraio 1997. I motivi per l'emergere dei diritti di proprietà degli imputati Panins, nonché del loro testatore T.V. Panina. anche per i beni immobili contestati non sono stati contestati e non sono stati dichiarati nulli in tribunale.

A causa del fatto che la richiesta avanzata di riconoscere il diritto come assente è finalizzata a contestare il diritto registrato degli imputati sulla proprietà contestata, e in presenza di atti giudiziari su controversie entrate in vigore, nell'ambito dei quali le ragioni per l'emergere del diritto di proprietà degli Spirin, P.T.V. Panina I.M. e Panina SM. non sono state riconosciute incompatibili con la normativa vigente, il giudice non ha avuto motivi per riconoscere assente la titolarità degli immobili contestati, censiti secondo le modalità stabilite, agli imputati.

Un'indicazione nell'appello che il diritto precedentemente sorto di Rinkis T.G. alla proprietà contestata dal momento del suo verificarsi impedisce l'emergere successivo di diritti di altre persone su questa proprietà, non significa che il diritto degli imputati sia assente (non esiste).

Disaccordo con la conclusione della corte sulla possibilità di risolvere la questione relativa ai diritti di proprietà Rinkis T.G. presentando altre richieste, comprese le richieste di recupero dell'arricchimento senza causa, nonché gli argomenti del ricorso sulla validità della pretesa dichiarata e sulla corretta scelta del metodo di protezione del diritto violato non costituiscono motivo per annullare la decisione del tribunale.

In conformità con l'art. 304 del Codice Civile della Federazione Russa, il proprietario può richiedere l'eliminazione di eventuali violazioni dei suoi diritti, anche se tali violazioni non erano associate alla privazione del possesso.

Le richieste di arricchimento senza causa sono uno dei modi possibili per proteggere i diritti di Rinkis. Rinkis T.G. non è inoltre privato della possibilità di adire il tribunale ai sensi dell'art. 302 del Codice Civile della Federazione Russa con una richiesta di recupero di beni dal possesso illegale della persona che ha acquisito tale proprietà (richiesta di rivendicazione). Questa posizione è coerente con le spiegazioni fornite nel paragrafo 52 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa e del Plenum della Corte Suprema Arbitrale n. 10/22 del 29

Aprile 2010 “Su alcune questioni che sorgono nella pratica giudiziaria nella risoluzione delle controversie relative alla tutela dei diritti di proprietà e di altri diritti di proprietà”

Vengono respinti gli altri argomenti del ricorso in quanto fondati su un'errata interpretazione delle predette norme di diritto e volti a rivalutare le circostanze del caso accertate dal giudice, per le quali la corte d'appello non ha motivo di concordare con il collegio giudicante; conclusioni del tribunale di prima istanza.

In tali circostanze, la camera giudiziaria non trova alcun motivo per annullare la decisione del tribunale e soddisfare il ricorso. La corte non ha ammesso alcuna violazione del diritto sostanziale e procedurale che avrebbe o potrebbe portare ad una risoluzione errata del caso.

Guidato dall'art. 328, 329 del Codice di procedura civile della Federazione Russa, collegio giudiziario

La decisione del tribunale distrettuale di Pravoberezhny di Magnitogorsk, regione di Chelyabinsk, del 12 aprile 2013, rimane invariata, il ricorso di Rinkis T.G. - senza soddisfazione.

Sull'invalidazione di un certificato di proprietà

Buonasera. Ho davvero bisogno del tuo consiglio. Il punto è questo: dal 13 dicembre 1971. mia nonna, mio ​​nonno e la madre del mio ex marito erano registrati e vivevano in un appartamento di 2 stanze della cooperativa. Nel 1979 è stata pagata la quota di questo appartamento e la nonna e la madre del mio ex marito sono diventate proprietarie dell'immobile. Nel 1988 muore la nonna e la madre diventa proprietaria della casa (29,6 mq). mia suocera (la madre del mio ex marito) si sposa per la seconda volta. 24/05/1990 mia suocera, PER SCAMBIO, ha acquisito i diritti di proprietà su un appartamento di 3 locali (40,4 mq) dove suo figlio (mio marito) è registrato. Nel 2001 muore mia suocera e nel 2012 muore il mio ex marito. Abbiamo un figlio insieme. Quando ho presentato domanda a un notaio per entrare nell'eredità di mio figlio, ho appreso che dopo la morte di mia suocera, suo marito ha registrato la proprietà di una quota di 3/4 nell'appartamento indicato. Suo marito non ha adottato ufficialmente il mio ex marito. La mia domanda è se ha davvero diritto a queste 3/4 quote dell'appartamento. Non è mai stato registrato in questo appartamento.

Le risposte degli avvocati (4)

Ciao! se la suocera si è ufficialmente sposata o è morta, il nuovo marito ha pieno diritto all'eredità. Il nuovo marito di tua suocera, il tuo ex marito, non potrebbe adottare nemmeno in teoria, perché... Puoi adottare solo persone sotto i 18 anni, penso che tuo marito fosse già molto più grande allora.
Per quanto riguarda l'appartamento stesso, perché vengono ereditate 3/4 quote? dov'è l'altro 1/4?

Articolo 1141 Disposizioni generali

1. Gli eredi di diritto sono chiamati ad ereditare secondo l'ordine di priorità previsto dagli articoli 1142 - 1145 e 1148 del presente Codice.

Gli eredi di ogni ordine successivo ereditano se non ci sono eredi degli ordini precedenti, cioè se non ci sono eredi degli ordini precedenti, o se nessuno di loro ha diritto all'eredità, o se tutti sono esclusi dall'eredità (articolo 1117) , o sono privati ​​dell'eredità (comma 1 dell'articolo 1119), o nessuno di loro ha accettato l'eredità, oppure tutti hanno rinunciato all'eredità.

2. Gli eredi della stessa linea ereditano in parti uguali , ad eccezione degli eredi che ereditano per diritto di rappresentanza (articolo 1146).

Articolo 1142. Eredi della prima fase

1. Gli eredi di prima priorità per legge sono figli, coniuge e genitori del testatore.

cioè secondo la logica della legge tuo figlio e il nuovo marito dovrebbero ereditare 1/2 dell'appartamento ciascuno, ma questo se parliamo dell'intero appartamento se appartenesse tutto alla suocera

Hai una domanda per un avvocato?

Secondo l'articolo 1142 del Codice Civile della Federazione Russa, gli eredi di prima priorità secondo la legge sono i figli, il coniuge e i genitori del testatore. Dopo la morte della tua ex suocera, come si può presumere dal testo della domanda, gli eredi della tua ex suocera erano il tuo ex marito e il marito di tua suocera. A giudicare dall'età della venerabile suocera e di suo marito, a loro si applica l'articolo 1149 del codice civile della Federazione Russa - Il diritto a una quota obbligatoria dell'eredità. Ai sensi di tale articolo, il coniuge e i genitori disabili del testatore, soggetti alla chiamata all'eredità in base ai commi 1 e 2 dell'articolo 1148 del presente Codice, ereditano, indipendentemente dal contenuto del testamento, almeno metà della quota che spetterebbe a ciascuno di essi in caso di eredità per legge (quota obbligatoria).

2. Il diritto alla quota obbligatoria dell'eredità è soddisfatto dalla restante parte non testata del patrimonio ereditario, anche se ciò comporta una riduzione dei diritti di altri eredi secondo la legge su questa parte del patrimonio, e se la parte non testata parte della proprietà non è sufficiente per esercitare il diritto alla quota obbligatoria, da quella parte della proprietà che viene lasciata in eredità.

3. La quota obbligatoria comprende tutto ciò che l'erede avente diritto a tale quota riceve dall'eredità a qualsiasi titolo, compreso il costo della liberatoria testamentaria stabilita in favore di tale erede.

4. Se l'esercizio del diritto alla quota obbligatoria dell'eredità comporta l'impossibilità di trasferire all'erede secondo il testamento i beni che l'erede avente diritto alla quota obbligatoria non ha utilizzato durante la vita del testatore, ma l'erede secondo il testamento sarà utilizzato per l'abitazione (un edificio residenziale, un appartamento, altri locali residenziali, dacia, ecc.) o utilizzato come principale fonte di sostentamento (strumenti, laboratorio creativo, ecc.), il tribunale può, tenendo conto dello stato di proprietà di gli eredi aventi diritto alla quota obbligatoria riducono l'entità della quota obbligatoria o rifiutano la sua assegnazione.

Da tutto quanto sopra, possiamo concludere con sicurezza che il marito della tua ex suocera aveva diritti legali sulla proprietà, li aveva adeguatamente formalizzati e non c'è quasi alcun motivo per discuterne. Sì, e a giudicare dall'entità della sua quota, ha ereditato come erede legittimo. Anche se, ovviamente, è necessario vedere i documenti per evitare un giudizio errato.

Ai sensi degli articoli 34 e 39 della RF IC, i beni acquisiti dai coniugi durante il matrimonio sono di loro proprietà comune. I beni comuni dei coniugi comprendono anche i beni mobili e immobili acquistati a carico delle entrate comuni dei coniugi e qualsiasi altro bene acquisito dai coniugi durante il matrimonio, indipendentemente dal nome di quale coniuge sia stato acquistato a nome di quale o quale dei coniugi ha contribuito con i fondi.

Nel determinare le quote di questo patrimonio, le quote dei coniugi sono riconosciute uguali, salvo diversa disposizione dell'accordo tra i coniugi.

Cioè, se la suocera ha acquistato un appartamento di 3 locali durante il suo matrimonio con il secondo coniuge, allora questo appartamento è di loro proprietà comune. Di conseguenza, prima della sua morte il marito della suocera possedeva già la metà della quota di questo appartamento.

In virtù della clausola 33 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa del 29 maggio 2012 n. 9, Mosca “Sulla pratica giudiziaria nei casi di eredità, l'eredità aperta con la morte di un testatore sposato comprende i suoi beni (comma 2 dell'articolo 256 del Codice Civile della Federazione Russa, articolo 36 RF IC), nonché la sua quota di patrimonio dei coniugi da essi acquisita durante il matrimonio, n indipendentemente dal nome di quale dei coniugi è stato acquistato o dal nome di quale o quale dei coniugi ha apportato fondi, salvo diversa disposizione del contratto di matrimonio .

Cioè, dopo la morte della suocera, nell'eredità è stata inclusa solo la quota dell'appartamento che le apparteneva. PIn questo caso l'eredità non comprende la metà della quota che inizialmente spetta al marito della suocera sulla base dell'articolo 34 della RF IC.

Poiché il marito della suocera è l'erede di prima priorità, ha il diritto di acquisire l'eredità dopo la morte della suocera (una quota dell'appartamento), indipendentemente dalla sua quota di proprietà comune con la suocera.

Pertanto, avendo una quota di 1/2 della sua proprietà, il marito della suocera avrebbe ricevuto dopo la sua morte un altro 1/4 della quota dell'appartamento. Pertanto, 1/4 della quota era di proprietà di tuo marito.

Pertanto, il marito della suocera possiede legalmente 3/4 dell'appartamento. Non sussistono pertanto motivi per dichiarare invalido il certificato di proprietà.

Cordiali saluti, F. Tamara

Ciao!

In conformità con il paragrafo 33 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa del 29 maggio 2012 n. 9, l'eredità aperta con la morte del testatore sposato comprende i suoi beni (clausola 2 dell'articolo 256 del del Codice Civile della Federazione Russa, articolo 36 della RF IC), nonché la sua quota nei beni dei coniugi acquisiti da loro durante il matrimonio, non importa a nome di quale coniuge è stato acquistato o a nome di quale coniuge sono stati depositati i fondi, salvo diversa disposizione della convenzione matrimoniale. Dato che l'operazione per lo scambio di appartamenti è avvenuta durante il matrimonio della suocera, di conseguenza, suo marito, se il matrimonio è stato registrato, è diventato proprietario della comproprietà di questo appartamento, ad es. se la sua quota fosse assegnata a questo immobile, sarebbe pari a 1/2 dell'appartamento. Pertanto, quando si eredita secondo la legge un appartamento registrato a nome della suocera, in ordine di priorità, la massa ereditaria ammontava a 1/2 dell'appartamento. Di conseguenza, tuo marito (il figlio del testatore) e il marito della suocera avrebbero dovuto ereditare rispettivamente 1/4 dell'appartamento, dal momento che il marito della suocera può essere legalmente proprietario di 3/4 dell'appartamento.

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Appartamento per eredità

Riepilogo

Registrazione dell'eredità per un appartamento

Hai ereditato un appartamento. Ma questo non significa che diventi automaticamente di tua proprietà. Ereditarietà la proprietà deve essere accettata: registrarsi correttamente e ottenere un certificato di proprietà per registrarne la proprietà e diventarne il pieno proprietario.

Prima di procedere alla registrazione di un appartamento ricevuto in eredità, è necessario assicurarsi di quanto segue:

  • se hai tra le mani un testamento redatto a tuo favore, allora è valido, è stato annullato o modificato, oppure ne è stato redatto uno nuovo;
  • Se sei un erede per legge, allora appartieni alla linea chiamata per l'eredità?

    • Potresti anche riscontrare il fatto che l'appartamento non appartiene solo al testatore ma ci sono altri proprietari in esso, e oltre a te sono chiamati ad ereditare anche altri eredi, ad esempio quelli che hanno diritto alla quota obbligatoria nell'eredità.

    In ogni caso, sia che erediti l'intero appartamento o solo una parte di esso, l'eredità deve essere formalizzata di conseguenza. Questa procedura inizia con la visita a un notaio e la presentazione della domanda.

    L'eredità si apre il giorno della morte del testatore. Ma ci sono casi eccezionali in cui la decisione viene presa in tribunale:

    • sulla dichiarazione di morte di un cittadino;
    • circa la data della sua presunta morte.

    In tali casi, il giorno dell'apertura dell'eredità sarà, rispettivamente, il giorno in cui la decisione del tribunale entrerà in vigore e il giorno della presunta morte del testatore stabilita dal tribunale. Ma il conto alla rovescia del semestre in entrambi i casi inizierà dal giorno stesso entrata in vigore relativa decisione giudiziaria.

    Inoltre, il diritto all'eredità può sorgere in caso di rifiuto dell'erede citato di entrare in eredità, mancata accettazione a causa della morte dell'erede o della sua inerzia, rimozione di cittadini indegni da parte del tribunale e altri motivi. Per ogni situazione, il codice civile stabilisce termini speciali per l'accettazione dell'eredità.

    Documenti necessari per ereditare un appartamento

    Nella fase iniziale dell'accettazione dell'eredità e nelle fasi successive, deve presentarsi il notaio che ha aperto la pratica ereditaria pacchetto di documenti, che include:

  • certificato di morte del testatore deceduto o una corrispondente decisione del tribunale entrata in vigore;
  • un certificato del suo ultimo luogo di residenza (questi dati sono necessari anche per determinare quali persone conviventi con lui possono avere diritto ad ereditare l'appartamento);
  • passaporto del richiedente l'eredità per verificare la sua identità;
  • procura per un rappresentante, se la registrazione è affidata ad un'altra persona (deve essere autenticata da un notaio);
  • documenti attestanti l'identità dei genitori se ereditano figli minori di età inferiore a 14 anni, o i poteri di rappresentante legale se gli eredi sono cittadini incapaci;
  • documenti che confermano il rapporto tra il testatore e l'erede (certificato di matrimonio, certificato di nascita, ecc.) o un testamento come base per l'eredità;
  • documenti che stabiliscono (certificato di proprietà) e confermano (accordo di donazione, acquisto e vendita, privatizzazione) il diritto del proprietario defunto all'appartamento;
  • passaporto catastale e documento contenente il valore stimato dell'appartamento il giorno dell'apertura dell'eredità;
  • un estratto del Registro dei diritti dello Stato unificato (Registro dei diritti dello Stato unificato) con informazioni sul proprietario dell'appartamento e l'assenza (presenza) di gravami su di esso;
  • altri documenti richiesti dal notaio a seconda delle circostanze del caso di eredità.

    • Ottenere un certificato di eredità per un appartamento

    Dopo aver verificato l'autenticità di tutti i documenti presentati, aver determinato la composizione della massa ereditaria e la cerchia degli eredi, compresi quelli che hanno diritto ad una quota obbligatoria dell'eredità, nonché le quote spettanti a ciascuno di essi, il notaio redige un certificato a destra per ereditare un appartamento. Se ci sono più eredi, può essere rilasciato uno a tutti o a ciascun individuo.

    Fondamentalmente, il certificato del diritto di ereditare un appartamento viene ricevuto personalmente dall'erede, meno spesso - tramite procura, il suo rappresentante. Puoi solo ottenerlo dopo sei mesi, definito dalla legge per l'accettazione dell'eredità (comma 1 dell'articolo 1163 del codice civile).

    Se è noto con certezza che, oltre agli eredi che hanno presentato domanda, non ce ne sono altri che hanno il diritto di ereditare l'appartamento, è possibile rilasciare il certificato e prima della data specificata(comma 2 dello stesso articolo del Codice Civile). Con decisione del tribunale o, quando c'è un erede non ancora nato concepito durante la vita del testatore, emissione di questo documento potrebbe essere sospeso(comma 3 dello stesso articolo del Codice Civile).

    Poiché il certificato conferma il diritto dell'erede sulla proprietà ereditata, contiene tutte le informazioni di base su di lui, sul testatore, sull'appartamento e sul notaio che ha redatto il documento, vale a dire:

  • data di rilascio del certificato e chi lo ha rilasciato (dati notarili);
  • dati anagrafici del testatore e degli eredi (per questi ultimi occorre indicare anche il luogo di residenza);
  • la loro famiglia o altre relazioni;
  • indirizzo dell'ubicazione dell'appartamento ereditato, sue caratteristiche tecniche e valutazione;
  • la quota specifica ereditata da ciascun erede;
  • la necessità di registrazione statale dei diritti di proprietà;
  • importo del dovere statale.

    • In pratica, ci sono casi in cui un notaio rifiuta di rilasciare questo certificato per un motivo o per l'altro. Quindi la questione viene risolta esclusivamente in procedimenti giudiziari speciali.

    Non molto tempo fa, la cittadina E. Zvyagintseva è morta e suo marito si è rivolto a uno studio notarile per accettare l'eredità. Tuttavia, il notaio ha rifiutato di rilasciargli un certificato di diritto di ereditare l'appartamento, citando il fatto che era necessario prima determinare le quote sue e della figlia del defunto.

    Ma non ha questa opportunità a causa dell'assenza del proprietario della metà dell'appartamento. Pertanto, il marito del defunto cittadino E. Zvyagintseva, per non perdere tempo, deve rivolgersi al tribunale con una dichiarazione di richiesta per il riconoscimento della proprietà della quota dell'appartamento ereditato. Non sarà più necessario rivolgersi a un notaio per un certificato di diritti di successione, poiché la base per la registrazione del trasferimento di proprietà sarà una decisione del tribunale.

    Alcuni eredi, accettando effettivamente l'eredità, si trasferiscono nell'appartamento, utilizzano tutte le cose, riparano i locali o assumono la gestione della proprietà, adottano misure per la sua sicurezza, installano nuove serrature e allarmi, pagano le bollette con i propri finanze, e se il defunto ha debiti testatore, ripagarli.

    Allo stesso tempo, spesso fare un errore, senza rivolgersi ai servizi di un notaio per redigere un certificato di eredità, senza il quale non sarà possibile registrare la proprietà dell'appartamento.

    Pertanto, è meglio per l'erede rivolgersi ad un notaio con richiesta di rilascio di un certificato, ma solo se non è trascorso il termine per l'accettazione dell'eredità e dispone di documenti che confermano l'effettiva accettazione dell'appartamento ereditato. Altrimenti, il fatto dell'eredità dovrà essere dimostrato in tribunale.

    Registrazione statale di un appartamento ricevuto in eredità

    Secondo la legge, la proprietà dell'appartamento ereditato passa agli eredi dal momento dell'apertura dell'eredità. Tuttavia, potranno disporre della proprietà solo dopo l'appropriazione registrazione dell'eredità(ottenimento di un certificato di proprietà) e registrazione statale della proprietà.

    Per registrare il trasferimento di proprietà di un appartamento ereditato, l'erede deve contattare il servizio di registrazione territoriale e presentare pacchetto di documenti, che include:

  • ricevuta o assegno per il pagamento di tasse statali;
  • dichiarazione dell'erede;
  • certificato del diritto di ereditare un appartamento;
  • il passaporto dell'erede o altro documento comprovante la sua identità;
  • certificato di proprietà del testatore per l'appartamento;
  • un estratto del registro di casa relativo ai cittadini che abitano nell'appartamento ereditato con una nota sull'estratto del testatore defunto;
  • passaporto catastale per locali residenziali.

    • Gli ultimi due documenti vengono attualmente presentati solo su richiesta del cancelliere. Se più persone ereditano un appartamento e dopo aver ricevuto un certificato di proprietà, lo faranno ha stipulato un accordo sulla divisione e l'assegnazione delle azioni ciascuno dei locali residenziali ereditati (sebbene un appartamento in un condominio sia considerato indivisibile, ciò è ancora possibile previo accordo dei proprietari) o ha risolto questo problema giudiziariamente, quindi la registrazione statale dei diritti di proprietà viene effettuata sulla base di tale accordo o decisione del tribunale e di un certificato rilasciato del diritto di eredità.

    Per registrare il trasferimento dei diritti di proprietà, la legislazione attribuisce all'autorità di registrazione 10 giorni dalla data di presentazione dei documenti. Durante questo periodo il cancelliere esegue l'esame documenti presentati e nel giorno stabilito questioni all'erede(agli eredi) corrispondente certificato. Dopo aver ricevuto il documento di registrazione del diritto, la persona che lo ha ricevuto diventa proprietaria dell'appartamento o della sua quota e può disporre della sua proprietà come desidera.

    Il costo della registrazione di un appartamento ereditato presso un notaio

    Per sostituire l'attuale imposta sui beni ereditari, in vigore fino al 2006, è stata introdotta una legislazione fiscale tassa statale. Pertanto, gli eredi che si sono rivolti ad uno studio notarile per ereditare un appartamento devono pagare tariffa specificata per il rilascio del certificato di eredità.

    Il pagamento dell'onorario viene effettuato prima che il notaio inizi a compiere gli atti notarili. Le sue dimensioni dipendono da diversi fattori. Innanzitutto sul valore dell'appartamento ereditato e, in secondo luogo, sul grado di parentela tra testatore ed erede.

    Pertanto, al comma 22 del paragrafo 1 dell'articolo 333.24 del codice fiscale è stabilito che gli eredi sposati con il testatore nelle strette relazioni familiari(marito, moglie, figli, genitori, fratelli), dovrai pagare una tassa statale per il rilascio del certificato per un importo pari allo 0,3% del costo dell'appartamento. In questo caso, l'importo massimo del pagamento non deve superare i 100.000 rubli. Tutto il resto degli eredi, ad eccezione dei beneficiari, saranno costretti a pagare 0,6%. dal prezzo dei locali residenziali, ma non più di 1.000.000 di rubli.

    Alcuni cittadini che hanno ereditato un appartamento rilasciato Codice Fiscale dal pagamento del dazio. Questi includono, in particolare:

  • partecipanti alla guerra e persone disabili;
  • figli minorenni;
  • persone affette da disturbi mentali;
  • persone che abitavano nell'appartamento del testatore il giorno della sua morte e continuano ad abitarvi dopo la sua morte;
  • persone che ereditano un appartamento appartenuto al defunto nell'esercizio del suo dovere statale o ufficiale.

    • Anche i disabili del primo e del secondo gruppo hanno una prestazione del 50%.

    In pratica, accade molto spesso che i notai impongano servizi notarili per fornire consulenza legale ed eseguire lavori tecnici sulla preparazione dei documenti successori, che, ovviamente, vengono pagati in aggiunta. Gli eredi dovrebbero essere consapevoli che possono rifiutare tali servizi e pagare solo l'onorario notarile.

    Inoltre, il costo della registrazione di un appartamento ereditato dipenderà dal numero di certificati di eredità emessi, se ci sono più richiedenti. Pertanto, gli eredi devono decidere chiaramente se è necessario che ciascuno di loro abbia un certificato separato o se ne basta uno per tutti e assicurarsi di indicarlo nella domanda.

    • Gli obblighi del debitore sono soggetti all'adempimento da parte della banca secondo le pretese dei creditori di grado 1°-3°?
    • Il capo della LLC è stato condannato ai sensi dell'art. 173.1. Codice penale della Federazione Russa. Quali saranno le conseguenze degli accordi stipulati da questo esecutivo?
    • Quali sono le caratteristiche dell'assunzione di uno straniero part-time con brevetto per svolgere una professione specifica?
    • È necessario che l'istituzione approvi il regolamento sul controllo degli accessi?
    • L'Istituto statale di bilancio ha il diritto di acquistare altri servizi per fornire servizi pubblici se il loro utilizzo non è previsto dalle norme tecniche?

    Domanda

    L'appartamento appartiene sulla base di un accordo di scambio di appartamento del 13 giugno 1996, certificato da un notaio, cioè prima dell'entrata in vigore della legge. È necessario registrare questo accordo ovunque se il proprietario di tale appartamento intende vendere questo appartamento? Se è già stato concluso un contratto di compravendita, è possibile riconoscere la proprietà di tale appartamento attraverso il tribunale, senza registrare l'accordo di scambio originale?

    Risposta

    : L'accordo di scambio di appartamenti concluso nel 1996 era soggetto a registrazione presso la ITV. L'articolo 8 della legge federale del 30 novembre 1994 n. 52-FZ ha stabilito che, in attesa dell'entrata in vigore della legge sulla registrazione delle persone giuridiche e della legge sulla registrazione dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso, l'attuale procedura per la registrazione delle persone giuridiche e la registrazione dei beni immobili si applica la proprietà e le transazioni con essa. Se l'accordo è stato redatto e firmato nel 1996, ma non è stato registrato presso l'ITV come richiesto dalla legislazione in vigore in quel momento, non può essere considerato concluso (vedi sentenza di ricorso del tribunale regionale di Samara del 26 novembre 2012 n. 33-10836, Risoluzione del Consiglio dei Ministri RSFSR, Consiglio centrale dei sindacati di tutti i sindacati del 21 aprile 1989 n. 134 Sull'approvazione del regolamento sulla vendita di appartamenti ai cittadini come propri e sul pagamento delle spese per il loro mantenimento e riparazioni (clausola 21)). Attualmente, a causa dell'entrata in vigore della legge federale n. 122-FZ del 21 luglio 1997, BTI non registra questi accordi. Se è stato concluso un accordo per l'acquisto e la vendita di un appartamento, il cui proprietario era il venditore sulla base di un accordo di scambio ITV non registrato, l'acquirente dell'immobile può presentare ricorso in tribunale per il riconoscimento dei diritti di proprietà (vedi Determinazione del tribunale regionale di Bryansk del 15 marzo 2012 n. 33-778/2012), tuttavia, si dovrebbe tenere conto del rischio che il tribunale dichiari questa transazione non valida a causa della mancanza dei diritti di proprietà del venditore.

    La logica di questa posizione è riportata di seguito nei materiali del Sistema degli avvocati.

    LEGGE FEDERALE N. 122-FZ DEL 21/07/1997 Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con esso

    "Articolo 6. Riconoscimento dei diritti preesistenti

    1. I diritti immobiliari sorti prima dell'entrata in vigore della presente legge federale sono riconosciuti legalmente validi in assenza della loro registrazione statale introdotta dalla presente legge federale. La registrazione statale di tali diritti viene effettuata su richiesta dei loro proprietari.

    È giuridicamente valida la registrazione statale dei diritti effettuata in alcuni enti costitutivi della Federazione Russa e nei comuni prima dell'entrata in vigore della presente legge federale.*

    2. La registrazione statale del diritto su un oggetto immobiliare sorto prima dell'entrata in vigore della presente legge federale è richiesta per la registrazione statale del trasferimento di questo diritto sorto dopo l'entrata in vigore della presente legge federale, la sua restrizione (ingombro ) o una transazione con l'oggetto effettuata dopo l'entrata in vigore della presente legge federale sugli immobili.

    Registrazione statale del diritto su un oggetto immobiliare sorto prima dell'entrata in vigore della presente legge federale e registrazione statale del trasferimento di tale diritto, la sua restrizione (ingombro) sorta dopo l'entrata in vigore della presente legge federale, o una transazione con un oggetto immobiliare effettuata dopo l'entrata in vigore della presente legge federale viene effettuata entro diciotto giorni di calendario dalla data di ricevimento delle relative domande e altri documenti necessari per la registrazione statale del diritto, il trasferimento del diritto, la sua restrizione (ingombro) o una transazione con proprietà immobiliare completata dopo l'entrata in vigore della presente legge federale, a meno che non siano stabilite altre scadenze dalla legge federale.
    La registrazione statale del diritto su un oggetto immobiliare sorto prima dell'entrata in vigore della presente legge federale viene effettuata durante la registrazione statale del trasferimento di questo diritto o una transazione sull'alienazione di un oggetto immobiliare senza pagare un dovere statale.*

    Negli altri casi, previsti dal paragrafo 2 del presente articolo, per la registrazione statale del diritto su un oggetto immobiliare sorto prima dell'entrata in vigore della presente legge federale, viene addebitata un'imposta statale per un importo pari alla metà importo stabilito del dovere statale per la registrazione statale dei diritti.

    3. Il diritto di proprietà sui beni immobili acquistati in forza di prescrizione acquisitiva è soggetto a registrazione statale dopo che è stato accertato il fatto della prescrizione acquisitiva nei modi prescritti dalla legge."

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    Se un appartamento o una sua quota è stata trasferita in proprietà tramite una decisione del tribunale (ad esempio, è sorta una controversia su un'eredità e il tribunale l'ha divisa equamente tra tutti i richiedenti), allora il documento del titolo sarà una decisione del tribunale o, se il le parti hanno concordato durante l'incontro un accordo transattivo.

    I diritti del proprietario di un appartamento: cosa è possibile e cosa no

    Secondo il Codice dell'edilizia abitativa, i diritti del proprietario e del proprietario registrato sono uguali se il secondo è un membro della sua famiglia. È stabilito dalla legge che solo i coniugi, i figli e i loro genitori sono riconosciuti come familiari. Tuttavia, se vogliono avviare un'attività individuale nell'appartamento, affittare una stanza o effettuare una ristrutturazione, devono ottenere il consenso del proprietario dell'immobile.

    Cosa deve essere incluso in un contratto di locazione immobiliare

    • trasferire al conduttore l'immobile sfitto in condizioni idonee all'uso (residenza, attività commerciale, ecc.);
    • garantire l'esecuzione di importanti riparazioni dei locali affittati, salvo diversamente previsto dal contratto di locazione;
    • rimborsare all'affittuario il costo delle migliorie apportate all'immobile con il consenso del locatore (il costo delle migliorie non concordate con voi non è soggetto a rimborso).

    4. Venditore garantisce che al momento della conclusione del presente contratto l'appartamento indicato non è alienato, non è ipotecato, non è in controversia, non è in locazione, non è in divieto (arresto), non è gravato da diritti di terzi. L'appartamento specificato è in buone condizioni e adatto ad essere abitato, garantendo la possibilità di gestire l'appartamento secondo le normative vigenti. Al momento della firma del presente accordo non sono presenti persone registrate o viventi nell'appartamento alienato. (Oppure: le seguenti persone sono registrate e risiedono nell'appartamento alienato al momento della firma del presente accordo: Nome completo,)

    Inoltre, l'attuale proprietario dell'appartamento Titolo potrebbe non essere a portata di mano ( ad esempio, da luglio 2016 non vengono più emessi certificati di proprietà.), Ma una base documentale deve essere obbligatorio ( in caso contrario la persona non è proprietaria dell'appartamento). E anche se il proprietario perde questo documento, la sua seconda copia viene conservata nell'archivio Rosreestr, e può sempre essere ripristinato su richiesta del proprietario.

    Contratto preliminare per la compravendita di un appartamento

    Il secondo paragrafo indica il tipo di diritto e i documenti in base ai quali l'appartamento appartiene al venditore. Questi dati possono essere ricavati dal certificato di registrazione statale della proprietà. Se l'appartamento appartiene a una sola persona, nella colonna "Tipo di diritto" verrà indicato "Proprietà"; se ci sono più venditori, di norma verrà indicata "proprietà comune comune". I documenti del titolo sono presi dalla colonna "Documenti della fondazione" e tutti questi documenti sono prescritti nel contratto preliminare, nonché nel certificato di proprietà. Dopo aver specificato i documenti del titolo, vengono indicate le informazioni sul certificato di proprietà: serie e numero, nome dell'organizzazione che ha rilasciato questo certificato, data di emissione, numero di registrazione.

    Contratto di vendita di un appartamento

    12. Contenuto della transazione, sue conseguenze, responsabilità, diritti e obblighi, contenuto degli articoli del Codice Civile della Federazione Russa: 8 - motivi per l'emergere di diritti e obblighi civili, 131 - registrazione statale di beni immobili, 160 - forma scritta della transazione, 161 - transazioni effettuate in forma scritta semplice, 162 - conseguenze del mancato rispetto della forma scritta semplice della transazione, 164 - registrazione statale delle transazioni, 209 - contenuto dei diritti di proprietà, 212 - soggetti di proprietà diritti, 213 - diritti di proprietà di cittadini e persone giuridiche, 218 - motivi per l'acquisizione di diritti di proprietà, 223 - momento dell'emergere di diritti di proprietà dall'acquirente ai sensi di un accordo, 247 - possesso, utilizzo e disposizione di proprietà in proprietà condivisa, 253 - possesso, uso e disposizione di beni in comproprietà, 288 - proprietà di locali residenziali, 292 - diritti dei familiari dei proprietari di locali residenziali, 420 - concetto di contratto, 421 - libertà contrattuale, 422 - contratto e diritto, 450 – motivi per modificare e risolvere il contratto, 460 – obbligo del venditore di trasferire la merce libera da diritti di terzi, 461 – responsabilità del venditore in caso di pignoramento della merce da parte dell'acquirente, 549 – contratto di vendita di beni immobili, 550 – forma di un contratto di compravendita immobiliare, 551 - registrazione statale del trasferimento di proprietà di un immobile, 554 - definizione dell'oggetto in un contratto di compravendita immobiliare, 555 - prezzo in un contratto di compravendita immobiliare, 556 - trasferimento di beni immobili, 557 - conseguenze del trasferimento di beni immobili di qualità inadeguata, 558 - caratteristiche della vendita di locali residenziali, articoli del Codice della famiglia della Federazione Russa: 34 - proprietà comune dei coniugi, 35 - possesso, uso e disposizione di proprietà comune di coniugi, articoli del Codice degli alloggi della Federazione Russa: 17 - scopo dei locali residenziali e limiti del suo utilizzo. L'uso dei locali residenziali è noto alle parti.

    Base di proprietà di un appartamento

    Proprietà perché un appartamento ha sempre del sottostante base , questa è la ragione ( fonte) l'emergere di questo diritto in una persona. Questo è il motivo indicato una base documentale proprietà. Cioè indica sulla base di quale evento lo Stato ha registrato questo diritto.

    4.3. In caso di risoluzione anticipata del presente Contratto su iniziativa del Locatore, prima della data di scadenza specificata, a causa di sue circostanze personali e impreviste, ma soggetto al rispetto da parte del Locatore di tutti i suoi obblighi specificati nelle clausole 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, Il Locatore si obbliga a restituire al Conduttore parte del compenso già corrisposto per l'utilizzo dei locali abitativi per il tempo effettivamente non vissuto, nonché la cauzione (clausola 3.3), mentre il Locatore è obbligato a consentire al Conduttore di vivere nell'appartamento a titolo gratuito per quindici giorni di calendario oltre il periodo pagato.

    4.7. Il locatore conferma il consenso delle persone registrate o aventi diritto a disporre di questo appartamento ai termini del presente accordo, e anche che questo locale non è stato venduto, non è ipotecato, non è oggetto di controversia legale e non è soggetto a arresto.

    Il Locatore garantisce che i Locali affittati non sono alienati a nessuno, non sono ipotecati, non sono trasferiti in amministrazione fiduciaria o in locazione, non sono sottoposti a divieto (sequestro), non sono oggetto di alcun obbligo, non sono in controversia, anche su questione della proprietà Il locatore non è membro, non è stato intentato alcun pignoramento nei suoi confronti, non è stato applicato nei suoi confronti alcun provvedimento a garanzia del credito, non è gravato da diritti di terzi o obblighi del locatore in relazione a terzi riguardanti i Locali indicati.

    Il Locatore conferma che al momento della firma del presente contratto, il consenso di tutte le persone permanentemente registrate nei suddetti Locali, nonché delle persone aventi il ​​diritto di possedere tali Locali, ad affittare detti Locali secondo i termini del presente accordo è stato ricevuto.

    Su quale base l'immobile appartiene al locatore?

    Buon pomeriggio. Attualmente la proprietà degli immobili è confermata da un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato, espressamente stabilito al comma 1 dell'art. 28 della legge federale del 13 luglio 2015 N 218-FZ “Sulla registrazione statale dei beni immobili”. Pertanto, è possibile fare riferimento a questo stesso estratto dal registro statale dei diritti immobiliari. Consiglio di affidare la stesura del contratto ad un avvocato. Il servizio può essere erogato tramite chat.

    clausola 6 art. 72 Legge federale - Dalla data di entrata in vigore della presente legge federale, le informazioni del Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e delle transazioni con esso e le informazioni del Catasto immobiliare dello Stato sono considerate informazioni contenute nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato Proprietà.

    Come risolvere un contratto di locazione residenziale

    In tutti gli altri casi, lo sfratto dalle abitazioni comunali viene effettuato solo con la messa a disposizione di altri locali residenziali. La ragione di ciò potrebbe essere il degrado dell'edificio, la prevista demolizione, il trasferimento della proprietà a un'organizzazione religiosa, ecc. Questa procedura è regolata dagli articoli 84-91 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

    La registrazione dello sfratto è necessaria se le parti hanno stipulato un contratto di affitto. Se non è presente, non è necessario effettuare alcuna registrazione. Ma anche se c'è un accordo, lo sfratto viene effettivamente formalizzato: l'inquilino se ne va. Allo stesso tempo deve avere la conferma di aver comunicato tempestivamente e per iscritto al proprietario dell'appartamento la sua intenzione di recedere dal rapporto contrattuale esistente tra loro.

    Biblioteca digitale

    L'emissione di un mandato per l'occupazione di locali residenziali viene effettuata in stretta conformità con la decisione sulla fornitura di locali residenziali da parte del dipartimento per la contabilità e la distribuzione dello spazio abitativo o di un funzionario appositamente nominato. Un mandato può essere emesso solo per locali residenziali effettivamente sfitti.

    2) gli orfani e i bambini lasciati senza cure parentali, le persone tra gli orfani e i bambini lasciati senza cure parentali, al termine della loro permanenza negli istituti scolastici statali o comunali, negli istituti sanitari, negli istituti di servizi sociali ospedalieri e in altri istituti, indipendentemente dalle forme di proprietà per orfani e bambini lasciati senza cure parentali, in famiglie affidatarie, orfanotrofi di tipo familiare, presso parenti, al termine della tutela (amministrazione fiduciaria), nonché al termine del servizio nelle Forze armate della Federazione Russa o al ritorno dalle istituzioni eseguire la punizione sotto forma di reclusione - se non possono essere riportati negli alloggi che occupavano in precedenza;

    I locali appartengono al proprietario in base a quanto scritto

    2.2. Per garantire la sicurezza dell'immobile, l'affittuario trasferisce al locatore un importo pari a: ________________________ (_________________________________________________________________________) rubli (deposito cauzionale), che il locatore restituisce al locatario alla risoluzione del presente contratto, a condizione che l'immobile sia completamente conservato, ad eccezione della normale usura. In caso di danni il locatore ha il diritto di trattenere dal deposito assicurativo l'importo del danno pattuito con il locatario. Il Locatore ha inoltre il diritto di trattenere il deposito cauzionale o parte di esso in caso di prematura comunicazione da parte del Conduttore della risoluzione del presente contratto di locazione.

    "___" __________ Nato nel 19___, passaporto: serie __________ n. ______________ rilasciato da "___" ___________ 20___. __________________________________________________________________________ registrato all'indirizzo: _______________________________________________________________________________________________________, di seguito denominato “ Proprietario", da un lato e ________________________________________________

    Esempio di contratto di locazione commerciale per locali residenziali

    2.2. Il datore di lavoro si impegna:
    2.2.1. Pagare l'affitto in tempo, entro e non oltre il giorno _______ di ogni mese.
    2.2.2. Non violare le regole per l'uso dei locali residenziali e utilizzare i locali residenziali in conformità con il suo scopo, osservando le regole del silenzio la sera e la notte.
    2.2.3. Sostenere i costi di mantenimento dei locali e delle proprietà affittati associati al suo normale funzionamento: trattative a lunga distanza e internazionali, elettricità.
    2.2.4. Non eseguire la ricostruzione o la riqualificazione di locali residenziali e di servizio senza il consenso scritto del locatore.
    2.2.5. Senza il consenso scritto del Locatore, non sublocare i locali e gli immobili ivi ubicati, in tutto o in parte.
    2.2.6. Alla risoluzione del presente Contratto, liberare i locali residenziali e trasferire la proprietà secondo l'inventario (se redatto) al Proprietario in buone condizioni, tenendo conto della normale usura o secondo altri termini del presente Contratto.
    2.2.7. In caso di scomparsa o danneggiamento degli oggetti indicati nell'inventario durante l'uso dei locali residenziali, l'affittuario si impegna a rimborsarne il valore al valore di mercato, tenendo conto della normale usura o in altre condizioni del presente contratto.
    2.2.8. In caso di danni ai locali affittati e alle attrezzature sanitarie, nonché danni a cose di terzi causati per colpa del locatario, quest'ultimo si impegna a rimborsare le spese di riparazione dei locali e delle attrezzature sanitarie appartenenti al locatore, nonché a risarcire i danni cagionati alla proprietà di terzi ai prezzi di mercato per il momento del risarcimento delle perdite.

    1. Oggetto del contratto
    1.1. Il Locatore fornisce al Locatario l'uso dei locali residenziali specificati nella clausola 6 e appartenenti al Locatore, alle condizioni previste dal presente Contratto, per il periodo dal “___”____________ 20 __. da "___"____________ 20 __
    1.2. Il locatore è proprietario dei locali residenziali in base a ___________________________________
    ____________________________________________________________________________________________________
    1.3. Il locatore conferma che prima della conclusione del presente contratto l'appartamento (camera) specificato non è stato venduto a nessuno, non è stato dato in dono, non è stato ipotecato, non è gravato da altri contratti di locazione per il periodo previsto dal presente contratto , non è in controversia né in arresto.
    1.4. Il locatore affitta locali residenziali di sua proprietà con il consenso dei suoi familiari registrati in questo appartamento, e per un appartamento comune e con il consenso degli altri inquilini (proprietari) e dei membri adulti delle loro famiglie: _______________________________________________________________________________________________________
    1.5. Il locatore affitta anche l'immobile situato nell'appartamento con o senza inventario.

    I locali appartengono al proprietario in base a quanto scritto

    _______________________________________________________________________, serie passaporto: _____ N. ________ rilasciato da _______________________________
    __________________________________________, data di rilascio __________________, residente a: _______________________________________________

    4.4. In caso di risoluzione del presente Contratto Datore di lavoro, ma soggetto a Proprietario tutti i suoi obblighi specificati nei paragrafi 2 .1; 4 .1; 3,5, canone anticipato, per giornate non vissute Al datore di lavoro non restituito.

    Contratto di affitto (subaffitto) di locali residenziali

    distruzione o danneggiamento dei locali abitativi da parte del locatario o di altri cittadini delle cui azioni è responsabile, nonché se utilizzano i locali abitativi per altri scopi o violano sistematicamente i diritti e gli interessi dei vicini dopo che il locatore ha avvertito della necessità di eliminare i locali abitativi violazioni;

    5. 6. In caso di risoluzione del contratto da parte del Locatore per altri motivi, questi è tenuto a darne comunicazione al Conduttore almeno un mese prima della data della risoluzione proposta, e restituisce l'anticipo ricevuto meno il pagamento del tempo di residenza effettiva del locatario e paga al locatario una multa pari a una mensilità del canone di locazione.

    08 agosto 2018 142 Proprietà perché un appartamento ha sempre del sottostante base , questa è la ragione ( fonte) l'emergere di questo diritto in una persona. Questo è il motivo indicato una base documentale proprietà. Cioè indica sulla base di quale evento lo Stato ha registrato questo diritto.

    In relazione a se stesso diritti di proprietà, come una base documentale primario, ecco perché si chiama documento del titolo per un appartamento. È proprio lui stabilisce la legge una persona specifica per una proprietà specifica.

    Motivi per l'emergere della proprietà di beni immobili

    Poiché l'appartamento può essere ottenuto in Proprio in diversi modi, quindi motivi forse diversi.

    Basi di documenti l'emergere della proprietà di un appartamento può essere:

    1. Contratto per il trasferimento della proprietà dell'abitazione (nel caso in cui l'appartamento fosse);
    2. Accordo con lo sviluppatore, O Accordo sulla cessione dei diritti di credito (se l'appartamento è stato acquistato il);
    3. Contratto di vendita, O Accordo di baratto (se l'appartamento è stato acquistato il);
    4. Certificato di quota pagata (Se);
    5. Certificato di diritto all'eredità (Se);
    6. Accordo di donazione(Se);
    7. Contratto di divisione immobiliare (se l'appartamento è stato ricevuto a seguito di divisione volontaria);
    8. La decisione del tribunale (se i beni dei coniugi, degli eredi o di altri aventi diritto sono stati divisi dal tribunale);
    9. Contratto di compravendita e mutuo (se l'appartamento è stato acquistato con fondi presi in prestito dalla banca);
    10. Contratto di mantenimento a vita con i familiari a carico (se l'appartamento è stato ricevuto sotto).

    Tutti sono così una base documentale mostra all'Acquirente in quale ambito del diritto cercare risposte alle domande sulla “purezza legale” dell'appartamento.

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