Nella regione di Mosca, la società di costruzioni Alice sta costruendo il complesso residenziale Zvezda. Un nuovo edificio di numero variabile di piani (19-21 piani) con 315 appartamenti sarà situato in un'area già popolata, vicino alla stazione della metropolitana Zvezdnaya. Su istruzioni della redazione del sito, ho deciso di visitare il nuovo edificio che sta sorgendo in una posizione così bella e di scoprire come diventare un nuovo residente “star”.

Chi sta costruendo?

La società di costruzioni "Alice" esiste dal 1998. Negli ultimi cinque anni ha commissionato sette case a San Pietroburgo. Non è stata notata in nessuno scandalo o procedimento legale di alto profilo. Naturalmente, ci sono stati ritardi nella consegna: un anno e mezzo, ma, in primo luogo, durante la crisi la maggior parte degli sviluppatori li ha avuti e, in secondo luogo, alla fine tutte le case sono state completate.

Ho trovato informazioni secondo cui la Procura aveva rivendicazioni contro il promotore in merito a clausole illegali nei contratti di partecipazione. L'ufficio del pubblico ministero ha aperto cinque procedimenti amministrativi, accusando lo sviluppatore di includere nel contratto condizioni che violavano consapevolmente la legge sulla protezione dei diritti dei consumatori. Tuttavia, a giudicare dalle discussioni sui forum, Alice ha la reputazione di sviluppatore stabile e affidabile.

Come scrive figurativamente uno degli azionisti, cito (ortografia e punteggiatura preservate): "Alice" è un'azienda nota e non giovane da molto tempo. Molti nuovi imprenditori sono arrivati ​​sul mercato di San Pietroburgo, quindi questa compagnia assicurativa, sopravvissuta alla crisi, in questo contesto sembra un dinosauro sopravvissuto all'era glaciale.". È vero, alcuni sono confusi dal fatto che ora la società sta costruendo solo il complesso residenziale Zvezda e non ha nemmeno nuovi progetti nei suoi piani. Ma queste sono solo supposizioni: forse ci sono nuovi progetti, solo che non ci sono ancora informazioni al riguardo.

Intelligenza di Internet

In generale, lo sviluppatore non è particolarmente aperto alle informazioni e cerca di annunciarle al minimo. Ne scrivono anche gli azionisti su Internet, citando anche il fatto che i rappresentanti delle aziende sono riluttanti al dialogo.

Nel complesso residenziale Zvezda c'è un gruppo VKontakte, ma praticamente non è aggiornato: non ci sono argomenti se non quello di conoscere i vicini e monitorare attentamente i minimi movimenti in un cantiere con notizie a livello di "impianto di perforazione spostato". L’ultima notizia sul “muro” del gruppo è stata pubblicata nell’ottobre 2013.

Il sito web del promotore contiene i documenti necessari, ma non sono presenti rendering o fotografie dello stato di avanzamento della costruzione. La selezione degli appartamenti sul sito web, secondo il gestore, è aggiornata: potete vedere planimetrie e prezzi, nonché appartamenti venduti, disponibili e prenotati. Queste informazioni si trovano nella sezione “Prezzi”.

Ma non è possibile cercare un appartamento per edificio o piano. C'è una sezione "Web Camera", ma dice che la pagina è in fase di sviluppo. La stessa risposta quando si clicca sulla sezione “Selezione di una casa e di un appartamento”. In generale, su 6 schede con informazioni sul nuovo edificio, solo 3 sono “funzionanti”: informazioni generali, indirizzo e prezzi, e solo una piccola immagine 3D. Come puoi vedere, lo sviluppatore non fornisce informazioni agli acquirenti.

Ciò è confermato dal libretto, che si compone di sole 4 pagine con la collocazione e la disposizione delle sezioni. È interessante notare che per altri oggetti già commissionati il ​​sito web contiene informazioni più dettagliate: ci sono anche proiezioni 3D e fotografie dello stato di avanzamento della costruzione.

Visita in ufficio

L'ufficio dello sviluppatore si trova a cinque minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Novocherkasskaya. Fai solo attenzione e non confondere l'ufficio desiderato con un'altra divisione Alice, che si trova più vicino alla metropolitana. E ancora una cosa: non oltrepassare l'ufficio desiderato, poiché l'ingresso con un cartello si trova un po' di lato. L'ufficio è aperto solo nei giorni feriali dalle 10.00 alle 20.00. È del tutto possibile chiamare per fissare un appuntamento, ma è meglio farlo nella prima metà della giornata.

Nell'ufficio commerciale ci sono solo tre responsabili, quindi quando mi sono presentato senza appuntamento verso le 10.30, l'incontro potrebbe non aver avuto luogo. Tuttavia, il capo del reparto vendite mi ha ricevuto nel suo ufficio. A giudicare dalla quantità di carte sulla scrivania, aveva chiaramente molte altre cose da fare. Nonostante ciò, durante la conversazione si è concentrato su di me e ha risposto pazientemente, anche se in modo conciso, a tutte le mie domande. Senza chiedermelo all'inizio della conversazione, mi ha fornito un opuscolo e si è comportato con calma ed educazione durante tutta la consultazione.

Ha accettato le mie lamentele sulla mancanza di viste più dettagliate della casa, ma non ha potuto aiutarmi. È vero, quando ho chiesto a quale delle case costruite in precedenza sarebbe stato simile il complesso residenziale Zvezda, il direttore ha prontamente chiamato il complesso residenziale Dominanta e mi ha spiegato in dettaglio come avrei potuto arrivarci. Mi sono state presentate opzioni di appartamenti adeguate, dai monolocali agli appartamenti di 4 locali.

Tuttavia, in una conversazione personale non è stato possibile scoprire i dettagli sugli appartamenti: il capo del dipartimento è gentile, ma laconico come il sito web dell'azienda. Le superfici degli appartamenti e i relativi prezzi sono stati arrotondati per eccesso, motivo per cui probabilmente sul sito non ho trovato monolocali con una superficie di esattamente 25 metri quadrati. Valgo esattamente 2,5 milioni di rubli, di cui si è parlato durante l'incontro. Tutte le opzioni sono state presentate solo a parole e, nonostante fossi palesemente lento a scriverle, il manager non mi ha offerto alcuna stampa.

Cosa stanno costruendo?

La casa stessa, composta da tre sezioni, è stata costruita utilizzando la tecnologia monolitica del mattone a forma di lettera "G". Le sezioni uno e due saranno alte 19 piani e saranno situate perpendicolarmente alla Prospettiva Moskovsky, mentre la terza sezione di 21 piani apparirà con un angolo di 90 gradi rispetto ad esse e più vicina a via Zvezdnaya.

Il rivestimento murale esterno è un sistema di facciata ventilata con rivestimento esterno in lastre di gres porcellanato bicolore. E' prevista l'installazione di infissi con doppi vetri, ma non saranno presenti vetri sui balconi. Secondo il manager, il progetto sarà portato all'attenzione degli azionisti, secondo i quali dovranno provvedere alla verniciatura del balcone a proprie spese. Non è prevista nemmeno la decorazione interna degli appartamenti.

Secondo la dichiarazione di progetto, la data di completamento della casa è il terzo trimestre del 2014. Fino a tale data è valida la concessione edilizia che dovrà essere prorogata per trasferire gli appartamenti ai soci fino al 31 dicembre 2014. Questo è esattamente il periodo indicato nella DDU. Quindi nessuno degli azionisti è immune dal fatto che invece dei piacevoli guai di Capodanno dovranno fare i conti con l'accettazione dell'appartamento. Tuttavia, queste sono anche faccende piacevoli.

Considerando i tempi necessari per la rifinitura, molto probabilmente sarà possibile entrare nell'abitazione non prima della primavera 2015. Se parliamo della qualità delle case precedentemente consegnate dallo sviluppatore, ci sono sia recensioni positive che reclami. Come ha notato un certo azionista riguardo alla qualità della costruzione di uno degli oggetti, cito: “ L'anfiteatro è costruito in modo strano, in alcuni punti è bello, in altri ci sono secche" Secondo le recensioni di altri azionisti, dopo l'accettazione dell'appartamento vengono redatte segnalazioni di violazioni, ma lo sviluppatore non le corregge. A proposito, alla maggior parte degli acquirenti piace l'aspetto delle case della compagnia di assicurazioni Alice. Ma in termini di qualità c'è solo una conclusione: nonostante la classe di comfort dichiarata dallo sviluppatore, tende più verso "l'economia".

Vita sociale e culturale

La posizione del complesso e soprattutto delle infrastrutture sono di alto livello, poiché è costruito in una zona storica con ricche infrastrutture. Il complesso residenziale Zvezda si trova in una posizione molto comoda rispetto alla stazione della metropolitana Zvezdnaya - non troppo vicina, ma non troppo lontana - a una distanza di 7 minuti ad andatura regolare. Devi solo andare due case in fondo alla strada. Lensovet e svoltare nel cortile.

L'abbondanza di negozi ai primi piani degli edifici, come i centri commerciali Continent, Prizma e Zvezdny, soddisfa completamente le vostre esigenze di shopping. Dall'altra parte dell'autostrada Mosca si trova il Hero Cities Park, con l'aggiunta però del complesso residenziale Viva, dell'attuale complesso sportivo e ricreativo Gazprom e del complesso sportivo e ricreativo Galaktika in costruzione.

Direttamente di fronte alla Zvezda c'è una scuola e, dall'altra parte del cortile, nello stesso isolato, c'è un asilo nido. C'è anche un'ampia scelta di scuole e asili nelle zone limitrofe. La situazione con i parcheggi è molto peggiore. Nel nuovo edificio ci sono solo 95 posti auto sotterranei, mentre i posti auto scoperti secondo la dichiarazione di progetto sono solo 27. Naturalmente per 315 appartamenti sono pochissimi.

Il sito con il complesso sarà letteralmente inserito in un ambiente denso di edifici già costruiti: un edificio di cinque piani, una scuola, un vicino grattacielo con area recintata e un altro edificio di 2 piani, anch'esso recintato. In generale, non dovresti contare sui parcheggi vuoti nei cortili. A proposito, lo sviluppatore non recinterà il sito Zvezda: i proprietari dovranno farlo da soli. I posti auto potranno essere acquistati solo dopo la consegna della casa al prezzo stimato di 1 milione di rubli.

Come comprare?

Le vendite sono condotte dallo sviluppatore in base ad un accordo di partecipazione azionaria (214-FZ). Non c'è accordo sul sito web, ma me lo hanno inviato via e-mail per la revisione. Devo dire che l'accordo è corretto, tiene conto equamente degli interessi di entrambe le parti e contiene solo una clausola dubbia riguardante la registrazione.

Secondo questa clausola, l'azionista è obbligato, entro 10 giorni lavorativi dalla data della firma dell'accordo, a presentare i documenti per la registrazione statale, oppure a stipulare un accordo per la fornitura di questi servizi con lo sviluppatore (il costo del il servizio è di 5.000 rubli). Se né l'uno né l'altro vengono eseguiti, allora "gli obblighi delle Parti derivanti dal Contratto sono considerati risolti senza firmare alcun accordo aggiuntivo allo stesso, e il Costruttore avrà il diritto di firmare e registrare un contratto simile per l'Appartamento specificato in clausola 1.1 del presente Contratto, con qualsiasi terza parte."

L'azionista può depositare denaro sotto la DDU tramite bonifico bancario con pagamento di una commissione, oppure in contanti alla cassa dell'IC "Elise" senza commissione. È possibile pagare a rate fino a settembre 2014, ma in questo caso il costo dell'appartamento sarà superiore del 3-5% rispetto al pagamento al 100%.

L'acconto, a seconda del prezzo dell'appartamento, può variare dal 10 al 50% del prezzo dell'abitazione. Ma non esiste la possibilità di acquistare un appartamento con un mutuo. Tuttavia, secondo il manager, probabilmente apparirà tra 1,5-2 mesi. Tuttavia, a questo punto la scelta degli appartamenti sarà ovviamente più ridotta. A proposito, anche qui lo sviluppatore non rovina le informazioni all'acquirente: non potrai scoprire nulla sui piani di rateizzazione sul sito web: anche la sezione "Come acquistare" è in fase di sviluppo.

Quanto?

Durante le trattative presso l'ufficio del promotore, ho scoperto che finora ci sono tutti i tipi di appartamenti, dai monolocali agli appartamenti di 4 locali. Tuttavia non posso garantirlo al momento della pubblicazione dell’articolo, perché... Gli appartamenti sono sistemati, secondo me, bene.

Il monolocale più economico con una superficie di 24,13 mq. m si trova al piano terra e costa 2 milioni 718 095 rubli, ma con l'altezza il costo degli alloggi aumenta di circa.

Gli appartamenti monolocali (da 41,23 mq a 42,32 mq) sono rimasti a prezzi a partire da 3.843.378 rubli. Tra i bilocali molti sono già stati venduti, ma tra le restanti opzioni il maggior numero di appartamenti con una superficie di 62,27 mq. m. Anche il loro costo varia molto a seconda del piano: il primo piano costerà 4.836.787 rubli.

La scelta di “tre rubli” è approssimativamente la seguente: da 83,55 metri quadrati. m al prezzo di 5 milioni 681 000 rubli. al piano terra fino a 89,7 mq. m al terzo piano al prezzo di 6 milioni 523 879 rubli. Rimangono in vendita appartamenti di 4 locali con una superficie di 109,11 mq. m da 8 milioni 292 317 rubli al primo piano a 9 milioni 995 416 rubli al diciassettesimo.

Il prezzo degli appartamenti nel complesso residenziale Zvezda, tenendo conto della tecnologia di costruzione monolitica in mattoni e della buona posizione, sembra interessante. Se confrontiamo con i prezzi del complesso residenziale Viva, che non è così ben posizionato e viene costruito utilizzando una tecnologia migliorata, ma pur sempre a pannelli, il complesso residenziale Zvezda avrà un vantaggio in termini di costo al metro quadrato in 2- Appartamenti trilocali.

Gli appartamenti del complesso residenziale Viva, invece, vengono affittati già finiti. In generale direi che il complesso residenziale Zvezda ha un potenziale di investimento, soprattutto per quanto riguarda i monolocali. Ma verrà attuato solo se il committente consegnerà il nuovo edificio senza indugio.

Geometria degli appartamenti

Dato che è rimasto un numero limitato di appartamenti, prenderò in considerazione solo le planimetrie ancora disponibili per la vendita. Ad esempio, nei monolocali con una superficie di 24,13 mq. m, a partire dal secondo piano, ci sono i balconi, e la stanza stessa ha una superficie di 17,6 mq. m ha una forma vicina a un quadrato. La zona cucina è parzialmente separata dalla zona giorno tramite un tramezzo. Un punto interessante: l'area del balcone aumenta con il pavimento, ma è improbabile che una lavatrice entri nel bagno.

Monolocali con una superficie di 41,23 mq. Sono rimasto solo al primo piano, lì non ci sono balconi. Cucina quadrata che misura 10,82 mq. m, un bagno separato e una camera di ventilazione situata nella toilette sono chiari vantaggi della disposizione. Ma la stanza ha una superficie di 19,94 mq. m ha la forma di un “vetro”, che compromette l'illuminazione, inoltre la porta si trova quasi al centro del lungo muro, riducendone così l'area utilizzabile.

In un'altra versione della "odnushka", con una superficie di 42,32 metri quadrati. m, le finestre della camera (18,56 mq) e della cucina (12,43 mq) si affacciano su lati diversi. Ma se una grande cucina rettangolare è ben illuminata grazie alla posizione della finestra sul lato lungo, allora la stanza rettangolare presenta lo stesso inconveniente di insolazione dell'appartamento precedente. L'atrio (6,64 mq), pur avendo uno stretto “collo” per l'accesso ai bagni e alla cucina, è di per sé sufficientemente ampio per collocarvi i mobili.

"Pezzo di Kopeck" con una superficie di 62,27 metri quadrati. m sono presentati in una sola opzione di layout. Svantaggi evidenti: tutte le finestre, ad eccezione dell'uscita sul balcone, sono su un lato; bagno combinato di soli 4,19 mq. m. Considerando l'area, una lavatrice semplicemente non entrerà nel bagno: resta solo un ampio ingresso di 10,44 mq. m - alla fine, è stato per questo, insieme alla camera di ventilazione, che il bagno si è trasformato in un armadio. Ma una cucina quadrata misura 11,31 mq. me una stanza di 15,07 mq. Soddisfo pienamente il livello di comfort.

"Treshki" con una superficie di 83,55 mq. Sono rimasto solo al primo piano, anche in questo caso non ci sono balconi. I vantaggi della disposizione di questi appartamenti sono: una cucina di 12,26 mq. m, finestre su due lati, la presenza di due bagni e un locale separato per ripostiglio, seppure inutilmente nascosto in fondo all'appartamento. Ma la conformazione delle stanze con una superficie di 13,56 mq. mq, 15,43 mq. me 17,02 mq. m - lo stesso rettangolo allungato.

Anche se, per essere onesti, dirò che una banconota da tre rubli è di 89,7 metri quadrati. m, tutte le stanze hanno un'area leggermente più grande e una forma migliore. Il ripostiglio è già situato accanto alla porta d'ingresso, e solo la mancanza di accesso al balcone dalla cucina impedisce a questo appartamento di essere considerato del tutto confortevole. Lo stesso si può dire della disposizione di un appartamento di 4 locali con una superficie di 109,11 mq. M.

Riepilogo

I vantaggi del nuovo edificio sono evidenti: ottima posizione in una zona popolata, dove tutte le infrastrutture necessarie sono a portata di mano; l'affidabilità del costruttore che, pur costruendo poco, è sopravvissuto alla crisi; prezzi immobiliari adeguati e planimetrie degli appartamenti relativamente buone.

Ora le “mosche nell'unguento”: evidenti segni di sviluppo di compattazione; problemi con il parcheggio gratuito; lamentele sulla qualità della costruzione, sull'impossibilità di acquistare un appartamento con un mutuo. Non esattamente un aspetto negativo, ma la mancanza di riparazioni, e persino di preparazione per le finiture, ritarderà a lungo l'inaugurazione della casa e aumenterà i costi per i futuri residenti. In generale, il complesso residenziale Zvezda riceve “8” punti.

Ivan Bezdomny

Data di pubblicazione 18 marzo 2014

Gli azionisti della società edile Alice possono ricevere appartamenti prima che la società fallisca. Il creditore e il promotore hanno concordato di affittare prima la casa e poi di dividere i beni.

Pavel Karavashkin/Interpress

La costruzione a lungo termine del complesso residenziale Zvezda sull'autostrada Moskovskoe dovrebbe essere completata entro la fine di marzo. Gli azionisti incrociano le dita: se il fallimento dello sviluppatore non inizia prima di questo momento, non dovranno pagare un extra per gli appartamenti e spendere soldi per servizi legali. Ci sono ancora dei rischi: uno dei comproprietari del gruppo di società in bancarotta, Vadim Shtertser, non abbandona i tentativi di ritirare il patrimonio rimanente dall'azienda.

L'edificio Zvezda con 315 appartamenti avrebbe dovuto essere messo in funzione nel 2014. Dopo 2,5 anni è quasi pronto. Non resta che accendere il riscaldamento e l'acqua, rifinire il parcheggio e correggere piccole imperfezioni - sulle facciate, nelle porte d'ingresso. Tutto questo è questione di un mese.

Lo sviluppatore è riuscito a ritardare il fallimento, la cui richiesta di risarcimento è stata presentata nel marzo 2016. "Il creditore di Aptekarsky LLC ha convenuto che sarebbe opportuno consegnare prima la casa ed escludere gli azionisti dal processo di fallimento", spiega Andrey Brovin, CEO di Elisa. “Abbiamo in programma di mettere in funzione il complesso entro la fine del primo trimestre e stiamo già preparando i documenti per la commissione statale”.

Il responsabile dell'arbitrato Brovin è apparso in Alice quasi per caso. Dal 2014 l’azienda è dilaniata da conflitti. I fondatori - Vadim Shtertser e Andrey Bryndikov - hanno diviso la proprietà: terreni, centri commerciali, il più significativo dei quali è il “Vladimirsky Passage” sull'omonima piazza. Secondo Brovin, nel settembre 2016 è stato attratto da Bryndikov come manager assunto. Ho impostato il compito: completare la costruzione di Zvezda.

La scomparsa di “Alice” dal panorama dello sviluppo della città è una conclusione scontata. La società deve 500 milioni su un prestito da Sberbank e altri 3 miliardi come garanzie per le altre società della holding. Tutte le proprietà - i complessi commerciali Avenue, Cosmos, Vladimirsky Passage e Dostoevskij Hotel - hanno un valore di 3 miliardi. Andranno ad Aptekarsky, che ha rilevato i debiti da Sberbank. C'è solo un intrigo: chi possiede Aptekarsky. È registrato a nome di una società del Belize, Victoria Stratton Ltd.

Lo schema sembra semplice, ma solo a prima vista. Il complesso residenziale Zvezda viene infatti completato a debito. L'impresa edile deve già circa 300 milioni all'impresa generale Spetsstroy e ai nuovi creditori.

Lo stesso conflitto aziendale sta ostacolando il completamento della costruzione. Nel 2015 Shtertser e Bryndikov hanno deciso di finanziare la costruzione di Zvezda vendendo parte degli appartamenti nel complesso di Leningrado al 118 Maurice Thorez. Ma l'anno scorso, senza aspettare la consegna della casa, Vadim Shtertser ha fatto marcia indietro. I suoi soci hanno deciso di aggiudicarsi tutti gli appartamenti tramite una società controllata.

"Stiamo cercando di dimostrare in tribunale che la società di costruzioni è il principale creditore della società alla quale sono stati trasferiti gli appartamenti nel complesso residenziale di Leningrado", dice Brovin.

Un procedimento penale si è rivelato a favore di "Alice". A causa sua sono stati sequestrati appartamenti per un valore di 400 milioni e i soci di Vadim Shtertser non possono assumerne il controllo.

Tuttavia, anche la questione non sta procedendo molto attivamente. Dall’audit è emerso che più di 165 milioni di rubli erano volati “fuori”. Ma nonostante gli sforzi degli azionisti, le indagini non riescono a trovare i responsabili della perdita di denaro dal cantiere.

Gli appartamenti nel complesso residenziale di Leningrado sono l'ultimo prezioso trofeo dei proprietari in guerra. Anche la squadra di Vadim Shtertser ha davvero bisogno di soldi. Aptekarsky chiede 2,5 miliardi al suo partner Alexander Pavlov. La prima istanza è stata vinta. A gennaio, il tribunale distrettuale di Vyborg ha emesso un mandato di esecuzione per sequestrare tutte le proprietà di Pavlov. Il tribunale distrettuale di Kalininsky ha recuperato altri 200 milioni di rubli dallo stesso Shtertser e da un altro dei suoi soci, Yuri Petrov.

In 2,5 anni, gli azionisti hanno già perso interesse nel conflitto societario. Ma sperano ancora davvero che “Alice” abbia il tempo di completare la casa prima che inizi la bancarotta. Ciò ti consentirà di evitare costi per avvocati, lunghe acquisizioni dei diritti di alloggio attraverso il tribunale e problemi con la registrazione della proprietà dei parcheggi. Inoltre, in caso di fallimento, i residenti della città dovranno creare una cooperativa di costruzione di alloggi e pagare un extra per il completamento della casa al posto del promotore.

Elena Vavilova, Fontanka.ru

Il conflitto attorno alla società Alice, un tempo la più grande società di costruzioni di San Pietroburgo, non ha fretta di svanire: come si è appreso all'inizio di giugno, gli azionisti del complesso residenziale Zvezda, uno degli ultimi progetti finanziati congiuntamente dall'ex i partner Andrey Bryndikov e Vadim Shtertser, hanno già contattato l'ufficio del pubblico ministero.

Gli investitori temono giustamente di essere diventati vittime di frodi. Innanzitutto da diversi mesi l'impianto non viene finanziato, anche se originariamente avrebbe dovuto essere completato alla fine dello scorso anno. In secondo luogo, il posto dei manager dell'azienda, con i quali avevano precedentemente stipulato accordi di partecipazione azionaria, è stato preso da manager in tournée con triste esperienza nel "risolvere" problemi complessi.

Nell'aprile di quest'anno i media hanno riferito che, a causa di un conflitto tra i beneficiari, alcuni Ilya Rodionov e Maxim Weinberg si sono rivelati "effettivamente rappresentanti" della più grande impresa di costruzioni di San Pietroburgo. Ilya Rodionov è presumibilmente il figlio di Boris Rodionov, il quale, in qualità di direttore generale della Kaliningradzhilstroy LLC, è stato dichiarato colpevole nel 2005 dal tribunale distrettuale di Kaliningrad di abuso di potere e appropriazione indebita di fondi di 432 azionisti per un importo di 174 milioni di rubli. Il figlio, ovviamente, non è responsabile nei confronti del padre, ma per gli azionisti del complesso residenziale Zvezda il segnale non è più dei migliori. Inoltre, secondo fonti dell'agenzia di stampa Interesse Nazionale, l'azienda era allora effettivamente guidata da Ilya Rodionov, e suo padre era solo un proprietario nominale.

Con Maxim Weinberg la cosa è ancora più interessante: lui stesso si definisce “un top manager specializzato in casi “complessi”: gestione delle crisi, riorganizzazioni complesse, ecc. Quanto sia “complessa” una tale “riorganizzazione” può essere giudicata dal fatto che la maggior parte delle strutture alle quali prima era associata l’attività professionale del signor Weinberg non esistono più o hanno incontrato seri problemi. Ad esempio, la catena di vendita al dettaglio di elettronica di Mosca “MIR” o la holding di vendita al dettaglio “Marta”. Secondo l'agenzia di stampa Rosbalt, Weinberg è stato precedentemente condannato a 5 anni per aver preparato l'omicidio del direttore generale della società Uralplastik Alexei Goncharov, dopo di che ha scontato la pena in una colonia correzionale nella città di Donskoy, nella regione di Tula. Prima di questa svolta nella sua carriera, Weinberg ha ricoperto posizioni dirigenziali in aziende manifatturiere - Drevstroydetal, Bunkovskaya Factory, Marta Factory, nonché nel settore della vendita al dettaglio - Grossmart (azienda alimentare).

Riguardo al suo lavoro nella catena di gioielli ADAMAS, l'ultimo luogo conosciuto di applicazione del talento del signor Weinberg prima di apparire all'orizzonte di San Pietroburgo, i media scrivono che nella sua memoria ha lasciato grossi problemi: dall'anno scorso ADAMAS è in bancarotta procedimento, le banche più grandi, tra cui Sberbank e VTB, stanno cercando di riscuotere i debiti sorti durante il periodo di lavoro dello specialista in “gestione anticrisi”. Cioè, un altro fallimento, l’azienda viene spinta in un vicolo cieco del debito... Forse il curriculum di Weinberg dovrebbe indicare che è specializzato nella creazione, piuttosto che nell’eliminazione, di “casi difficili”. A seguito del già citato fallimento di Grosssmart, il suo proprietario Georgy Trefilov è stato inserito nella lista internazionale dei ricercati per frode e dirottamento dei fondi dei creditori, il che è diventato un forte scandalo (l'azienda ha successivamente cessato di esistere). "Marta", "Grossmart" e ora "ADAMAS" sono un esempio di rara coerenza: le competenze manageriali di un ex detenuto possono essere considerate provate.

Considerando tutto quanto detto, è possibile presumere ragionevolmente cosa attende gli azionisti del complesso residenziale Zvezda (e il materiale, ricordiamolo, riguarda ancora loro)? "Rodionov e Weinberg si stanno attualmente posizionando come manager del gruppo di società Alice e stanno negoziando con azionisti e creditori", scrive Rosbalt citando una fonte di Sberbank of Russia. "Tuttavia né Rodionov né Weinberg sono coinvolti nel salvataggio delle imprese e nella ristrutturazione del debito, motivo per cui hanno avviato il fallimento delle società del gruppo Alice." Il fallimento è sempre interessante, soprattutto quando viene avviato dagli stessi manager o beneficiari della società: questo di solito significa che prima di ogni azionista nella divisione “equa” del patrimonio del fallito ci sono creditori apparsi dal nulla, che ottengono quel poco che non è stato ritirato nel processo di “gestione anticrisi”. Successivamente si scopre spesso che tali creditori sono affiliati all'attuale direzione, con la quale giocano attivamente.

Nel caso di Maxim Weinberg, i cui metodi di gestione sono conosciuti più delle storie di successo di Ilya Rodionov, possiamo dire che nulla di buono attende gli azionisti. Ciò non esclude spiacevoli sorprese in futuro per i suoi datori di lavoro: Bryndikov e Shtertser. Ex colleghi ricordano che, assumendo la direzione dell'azienda, Weinberg era completamente responsabile di tutte le decisioni e della gestione di tutti i processi chiave. Ricordano anche le parole di una presentazione che Weinberg fece a una conferenza di settore nel 2014: “Il marketing è morto, la gestione strategica è morta, il piano di 100 giorni”. Un errore freudiano da parte di un uomo precedentemente condannato per aver tentato di eliminare il suo “leader strategico”? In un'intervista, in risposta alla domanda di un giornalista "qual è l'obiettivo a lungo termine dell'azienda e cosa ti sforzi come top manager?" Maxim Weinberg ha scherzosamente risposto “prendere il controllo del mondo intero”. Forse il mondo non funzionerà, ma bisognerebbe cominciare a preoccuparsi delle azioni degli azionisti del complesso residenziale Zvezda: se i manager anticrisi mantenessero fede al loro principio, il conto alla rovescia dei loro “cento giorni” sarebbe già iniziato.

Quando "abbattono la foresta", ed è esattamente così che si può descrivere la divisione degli affari tra Shtertser e Bryndikov, accompagnata da reciproche accuse e cause legali, i "chip" - alcuni proprietari falliti di piccoli appartamenti in un complesso incompiuto - vengono l'ultima cosa a cui pensano. Ci sono in gioco pezzi più grandi, che attirano immediatamente persone interessanti che sperano di strappare qualcosa di tanto in tanto. Ma se gli ex comproprietari di "Alice" sono persone ben note in città e i loro interessi sono, in generale, chiari, allora è interessante dare un'occhiata più da vicino ai visitatori, chiamiamoli "fixer". La redazione continuerà a monitorare l'evolversi della situazione.

La società Alice Construction, affiliata alla Alice Construction Corporation, ha presentato istanza di fallimento. L'importo delle pretese dei creditori nei confronti di Alice Construction ammonta a circa 1,4 miliardi di rubli. Questa è una delle ultime strutture non ancora liquidate e non in bancarotta del gruppo di società Alice di Vadim Shtertser e Andrey Bryndikov. Nell'ottobre 2017, l'IC "Alice" ha messo in funzione il suo ultimo impianto: il complesso residenziale "Zvezda", dove "Alice Construction" ha agito come appaltatore generale.

Il contenzioso con questo e altri creditori ha già portato al fallimento di diverse strutture associate all'IC Elis. Così, lo scorso autunno, l'arbitrato ha deciso il fallimento delle società Sergievskoye e TK Elis. Prima di ciò, altre 20 società affiliate a Elis fallirono, furono dichiarate inattive o liquidate: Avenue LLC, Quartz LLC, Gamma LLC, Omega LLC e altre.

Inoltre, Vadim Shtertser ha presentato due volte una richiesta di fallimento in arbitrato. Ma entrambe le volte i giudici lo hanno restituito a causa di violazioni della documentazione fornita dal querelante.

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"Zvezda" è un edificio monolitico in mattoni di numero variabile di 19-25 livelli, costruito nel quartiere Moskovsky di San Pietroburgo, vicino alla stazione della metropolitana Zvezdnaya.

Descrizione del nuovo edificio

L'edificio in tre corpi è predisposto per 315 appartamenti dai 24 ai 111 mq:

• 139 pz. una stanza;
• 98 pezzi. bilocale;
• 57 pezzi. trilocale;
• 21 pezzi. appartamenti quadrilocali.

L'alloggio viene affittato senza finiture e vetri dei balconi. Altezza del soffitto – 2,7 m.

Nelle prime due sezioni della società di costruzioni Alice ci sono due ascensori: uno merci-passeggeri da 1000 kg e uno passeggeri da 400 kg. La terza sezione dispone di 3 ascensori, di cui due passeggeri. Gli ingressi sono dotati di scivoli per i rifiuti, locali HOA e sale di controllo. Dispone di una propria sottostazione di trasformazione.

Infrastruttura

Il complesso residenziale è in costruzione in una zona ben sviluppata di San Pietroburgo. Direttamente accanto a Zvezda ci sono le scuole n. 519 e n. 356, l'asilo n. 7. Il complesso commerciale Zvezdny e il supermercato Narodnaya 7Ya sono a pochi passi di distanza. In soli 5 minuti a piedi puoi raggiungere il Hero Cities Park.

Il terreno adiacente ha una superficie di 7893 mq. paesaggistico e paesaggistico. Sul tetto del parcheggio sotterraneo si trovano parchi giochi per bambini, aree ricreative e campi sportivi con superficie stampata, nonché un parcheggio per gli ospiti per 27 auto. Il parcheggio stesso è progettato per 95 posti auto, di cui 5 posti sono destinati a persone con mobilità ridotta.

L'accessibilità ai trasporti della zona è garantita dall'autostrada Mosca e dalla metropolitana (stazione della metropolitana a 700 m di distanza). Uscita tangenziale a 9,5 km. L'aeroporto di Pulkovo dista 6 km.

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