Mkd assicurativo. Assicurazione della proprietà generale di un condominio. Oggetti di assicurazione e tariffe assicurative

Assicurazione residenziale

Dal 2020:

Il valore assicurato dei locali residenziali è pari al prodotto di 44 mila rubli. (valore assicurativo 1 mq) per la superficie totale dei locali residenziali assicurati.

Il premio assicurativo (quota assicurativa annuale) è pari al prodotto di 23 rubli. 52 centesimi (premio assicurativo per 1 mq) per la superficie totale dello spazio abitativo, ovvero La tariffa mensile del premio assicurativo è di 1 rublo. 96 centesimi

Assicurazione residenziale volontariaè effettuata in conformità con l'articolo 24 della Legge della città di Mosca del 27 gennaio 2010 n. 2 "Fondamenti della politica abitativa della città di Mosca" e il Regolamento sul sistema assicurativo dei locali residenziali, approvato con decreto del governo di Mosca del 1 ottobre 2002 n. 821-PP "Sulle misure per l'ulteriore sviluppo del sistema assicurativo nel settore immobiliare della città di Mosca" (come modificato il 1 dicembre 2017).

Assicuratore residenziale può agire come datore di lavoro o come proprietario.

Non assicurabile secondo i termini del sistema, gli immobili residenziali riconosciuti dall'ordinamento come inagibili o ubicati in condomini riconosciuti dall'ordinamento come non sicuri.

Assicuratori partecipanti selezionati in base ai risultati di un concorso pubblico.

CON Dal 01/01/2018 al 31/12/2020 Le organizzazioni assicurative che partecipano al sistema assicurativo nel settore immobiliare di Mosca sono:

JSC "Ingosstrakh" (Centrale, Orientale)
LLC SK Soglasie (Nord-Est, Zelenogradsky, TiNAO)
JSC "VSK" (Sud-Ovest, Nord-Ovest)
JSC "AlfaStrakhovanie" (occidentale, settentrionale)
LLC IC "Assicurazione VTB" (sud-est, sud)

Obblighi del governo di Mosca nell’ambito dei contratti di assicurazione dei locali residenziali:

in caso di danni ai locali residenziali, il governo di Mosca è responsabile del pagamento della parte assicurata del danno indennizzato oltre al risarcimento assicurativo dell'organizzazione assicurativa. Il pagamento dal bilancio del governo di Mosca viene elaborato dall'Istituto statale di bilancio della città di Mosca "Centro cittadino per i pagamenti immobiliari e l'assicurazione abitativa" ("Centro per i pagamenti immobiliari e l'assicurazione abitativa" GBU);
In caso di distruzione di un'abitazione, il governo di Mosca garantisce ai cittadini ivi registrati nel luogo di residenza che riceveranno un alloggio in conformità con gli standard della città per la fornitura di alloggi in cambio della distruzione dell'abitazione assicurata a seguito di un danno assicurato evento.

Conclusione di un contratto di assicurazione secondo i termini del sistema assicurativo dei locali residenziali, viene effettuato in due modi:

Un contratto di assicurazione al portatore, concluso utilizzando documenti di pagamento per il pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali o utilizzando ricevute speciali di organizzazioni assicurative.

Dal 1999 è in vigore una procedura semplificata per la conclusione di un contratto assicurativo.

Ogni appartamento soggetto ad assicurazione viene consegnato con un certificato di assicurazione dei locali residenziali nella città di Mosca, che è un'offerta, ad es. un'offerta per concludere un contratto assicurativo a determinate condizioni.

Dal primo giorno del mese successivo alla data di pagamento del primo premio assicurativo, il Certificato è riconosciuto come contratto assicurativo entrato in vigore.

Questa forma di conclusione di un accordo è conforme alla legislazione vigente (articoli 160.161, 432-444, 930 parte 3, 940 del codice civile della Federazione Russa).

Il premio assicurativo mensile non deve essere inferiore a 1/12 del premio assicurativo. Il pagamento della rata successiva viene effettuato entro il 1° giorno del mese corrispondente all'inizio del periodo assicurativo non pagato.

Un certificato assicurativo e un documento attestante il fatto del pagamento del premio assicurativo vengono presentati dal contraente all'organizzazione assicurativa quando richiede il risarcimento delle perdite in caso di danno o distruzione dei locali residenziali assicurati.

Rischi assicurativi:

incendio (esposizione a fiamme, fumo, temperatura elevata durante un incendio), anche avvenuto all'esterno dell'abitazione assicurata, intraprendendo azioni legali per eliminarlo;
esplosione per qualsiasi motivo (escluso l'atto terroristico), anche all'esterno dei locali abitativi assicurati;
incidenti agli impianti di riscaldamento, all'approvvigionamento idrico, alle fognature, nonché agli scarichi interni (compresi i punti in cui gli imbuti di presa dell'acqua incontrano il tetto), compresi quelli avvenuti all'esterno dei locali residenziali assicurati, e azioni legali per eliminarli;
vento forte (oltre 20 m/sec), uragano, tornado, burrasca e precipitazioni che accompagnano questi fenomeni.

Tempo di contratto assicurazione- 1 anno dalla data di entrata in vigore dell'accordo.

2 . Conclusione di un contratto assicurativo individuale locali residenziali viene effettuata direttamente dalla compagnia assicurativa. Viene emessa una polizza assicurativa per un periodo di 1 anno, indicando il nome completo. l'assicurato.

Prima opzione. Il premio assicurativo è pari al prodotto di 23 rubli. 52 centesimi per la superficie abitabile totale all'anno. Per il resto, i termini del contratto sono identici a quelli in vigore quando si assicurano appartamenti utilizzando documenti di pagamento per il pagamento dei servizi abitativi e comunali. La responsabilità dell'assicuratore è dell'85%. La responsabilità del governo di Mosca è del 15%.

Seconda opzione. Il premio assicurativo è pari al prodotto di 39 rubli. 48 centesimi per la superficie abitabile totale all'anno. Valore assicurato di 1 mq. m è aumentato a 66 mila rubli. La responsabilità dell'organizzazione assicurativa è aumentata dall'80% al 95%.

Fornisce un livello più elevato di pagamenti per gli eventi assicurati.

L’assicurazione residenziale è la tipologia di assicurazione volontaria più diffusa in città: Secondo le condizioni del sistema sono assicurati più di 2 milioni di appartamenti.

Nella maggior parte dei casi, per la conclusione dei contratti è stato utilizzato il meccanismo del pagamento dei premi assicurativi in base ai documenti di pagamento per il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali (> 80% dei contratti).

Dall'inizio del 2019, nell'ambito del programma di assicurazione per la casa cittadina condotto dall'istituto statale di bilancio "Centro per i pagamenti immobiliari e l'assicurazione abitativa", 5,5mila famiglie di Mosca hanno ricevuto pagamenti per eventi assicurati per un importo totale di oltre 202 milioni rubli.

Il maggior numero di pagamenti nell’ambito del programma assicurativo nel 2019 è stato effettuato nel distretto amministrativo orientale (863 casi assicurativi). L'importo totale dei pagamenti assicurativi nel distretto ammontava a 38,9 milioni di rubli.

In media, le spese dei moscoviti per l'assicurazione dell'appartamento nel 2019 ammontano a 102 rubli. al mese.

Informazioni sui contatti:

Istituzione del governo statale della città di Mosca

"Centro assicurativo per gli alloggi cittadini"

Al fine di proteggere gli interessi di proprietà e i diritti abitativi dei moscoviti, con decisione del governo di Mosca, è stato istituito un sistema assicurativo completo nel settore immobiliare, compresa l'assicurazione sia dei locali residenziali dei proprietari che dei proprietà comune dei proprietari di locali in condomini.

L'organismo autorizzato dal governo di Mosca a garantire l'attuazione del sistema di assicurazione abitativa nella città di Mosca è l'Istituto statale del tesoro della città di Mosca "Centro assicurativo per gli alloggi cittadini" .

I danni causati alla proprietà pubblica vengono risarciti dai fondi delle organizzazioni assicurative e dal bilancio della città. Il rapporto tra la responsabilità delle organizzazioni assicurative e del governo di Mosca è stabilito da atti normativi del governo di Mosca. La procedura assicurativa viene effettuata in conformità con l'articolo 24 della Legge sulla città di Mosca del 27 gennaio 2010 e con il Regolamento sull'assicurazione dei beni generali nei condomini della città di Mosca, approvato con decreto del governo di Mosca del 13 giugno 2006 N. 391-PP "Sulle misure per sviluppare l'assicurazione della proprietà comune dei proprietari di immobili in condomini" .

L'assicurazione della proprietà comune viene effettuata secondo il principio della volontarietà.

Gli assicuratori dei beni comuni, sulla base di un provvedimento formalizzato dal verbale della decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali, nei limiti dei poteri delegati, possono essere:

proprietari di locali in condomini;
persone giuridiche la cui giurisdizione economica o gestione operativa comprende locali in condomini;
un'associazione di proprietari di case, una cooperativa edilizia o un'altra cooperativa di consumo specializzata operante nell'edificio, creata dai proprietari dei locali allo scopo di gestire la proprietà comune e fornire alloggi e servizi comunali;
organizzazione di gestione scelta dai proprietari dei locali.

Gli oggetti classificati come proprietà comune in un condominio dal Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa e dal Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 sono soggetti ad assicurazione."Sull'approvazione delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio e delle Regole per la modifica dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali in caso di fornitura di servizi ed esecuzione di lavori di gestione, manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio di qualità inadeguata e (o) con interruzioni superiori alla durata stabilita" , ad eccezione del terreno su cui è ubicata questa casa, nonché degli elementi paesaggistici e paesaggistici situati su tale terreno.

Gli oggetti di proprietà comune sono divisi in categorie:

elementi strutturali della casa e loro decorazione, locali che non fanno parte di appartamenti e destinati a servire più stanze della casa, e loro decorazione;
comunicazioni e apparecchiature di ingegneria non residenziale;
attrezzature per ascensori, elementi strutturali dei vani ascensore.

Sono accettati per l'assicurazione gli oggetti di proprietà comune nei condomini in cui i proprietari dei locali hanno scelto il metodo di gestione della casa. Un'altra condizione è che nel bilancio della città di Mosca siano previsti stanziamenti per i costi di gestione delle case.

Somma assicurataè stabilito nell'importo di parte del valore assicurato degli oggetti di proprietà comune in proporzione all'importo della responsabilità dell'assicuratore per danni e consiste negli importi assicurati delle singole categorie di beni comuni. Il premio assicurativo (pagamento per l'assicurazione) può essere pagato dal contraente con i fondi ricevuti dalle attività commerciali o con i fondi raccolti dai proprietari dei locali. Secondo i termini del contratto, i premi assicurativi possono essere pagati in una sola volta o a rate. È prevista la possibilità per i proprietari di versare i contributi tramite documenti di pagamento generati dall'IP GU distrettuale, se tale decisione viene presa dall'assemblea generale dei proprietari.

Importo del premio assicurativo(spese di assicurazione) viene calcolata in base alla somma assicurata e alla tariffa assicurativa. Le tariffe assicurative per vari gruppi di proprietà generale sono:

elementi strutturali della casa e dei locali che non fanno parte degli appartamenti, nonché la loro decorazione (0,07%);
attrezzature tecniche non residenziali (0,14%);
ascensori, comprese le attrezzature degli ascensori e gli elementi strutturali dei vani ascensore, nonché gli ascensori per persone su sedia a rotelle trasferiti nella proprietà comune (0,21%).

Un contratto di assicurazione può essere concluso sia per un elenco completo di categorie di proprietà generale, sia per le sue singole categorie.

Assicuratori - organizzazioni assicurative, selezionato a seguito di un concorso generale. Nel 2012-2014:

OJSC IC "Alleanza" (TsAO, VAO);
LLC SK "Soglasie" (NEAD, SEAD);
CJSC "MAX" (Regione amministrativa meridionale);
SOJSC "VSK" (zona amministrativa sud-occidentale, zona amministrativa nord-occidentale);
OJSC AlfaStrakhovanie (CJSC, CAO);
OJSC "MESCO" (ZelAO, Impresa unitaria statale EVAZhD, Impresa unitaria statale "Zhilishchnik-1").

Il periodo di validità del contratto assicurativo è di 1 anno. Per stipulare un contratto assicurativo è necessario:

dichiarazione del contraente;
passaporto tecnico per l'edificio; spiegazione;
elenco dei beni comuni della casa ;
estratto della decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali.

L'ispezione pre-assicurativa dei beni comuni viene effettuata dall'assicuratore insieme all'istituzione pubblica statale "Centro per l'assicurazione abitativa". Per calcolare il valore assicurato dei beni comuni, viene utilizzatoMetodologia per determinare il valore assicurabile dei beni comuni, approvata con ordinanza del Dipartimento per le politiche abitative e il Fondo abitativo della Città di Mosca del 10 febbraio 2005 n. 31 .

Gli eventi assicurati vengono riconosciuti danni o distruzione dei beni comuni assicurati in seguito ai seguenti eventi:

incendio (esposizione a fiamme, fumo, temperatura elevata durante un incendio), compreso quello che si verifica in locali residenziali e/o non residenziali di un condominio, nonché azioni legali per estinguere l'incendio;
un'esplosione di gas utilizzato nell'impianto di alimentazione del gas di un condominio per usi domestici, compresa quella avvenuta in locali residenziali e/o non residenziali dell'edificio;
incidenti agli impianti di riscaldamento, all'approvvigionamento idrico, alle fognature, nonché agli scarichi interni (compresi i punti in cui gli imbuti di presa dell'acqua incontrano il tetto), compresi quelli avvenuti in locali residenziali e/o non residenziali di un condominio Danni (distruzione) di proprietà comune assicurata a causa di azioni lecite per eliminare incidenti sistemi di riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognature, scarichi interni equivale al danno (distruzione) di proprietà comune a causa di incidenti di questi sistemi;
vento forte (oltre 20 m/s), tornado, burrasca e precipitazioni associate;
azioni illegali di terzi.

In caso di distruzione dei beni comuni assicurati i danni vengono risarciti per l'importo del suo valore assicurato; in caso di danno, il risarcimento del danno viene effettuato al costo stimato delle riparazioni di ripristino, ma non superiore al valore assicurato determinato dal contratto di assicurazione.

Il pagamento del risarcimento assicurativo e dei fondi di bilancio del sussidio assicurativo viene effettuato sul conto personale del contraente o di un appaltatore che ha un accordo con il contraente per eseguire le riparazioni di restauro.

Per ottenere il risarcimento dei danni, il contraente fornisce all’assicuratore:

una dichiarazione indicante l'evento assicurato e il danno alla proprietà comune;
un documento attestante il pagamento del premio assicurativo (per i pagamenti rateali);
polizza assicurativa;
atto dell'ente che gestisce la casa sulla causa tecnica dell'evento assicurato.

Se necessario, il contraente fornisce altri documenti, incl. dalle autorità competenti circa l’evento che ha causato il danno.

Mosca 2007

Il presente manuale metodologico è stato sviluppato per assistere i proprietari di immobili nell'esercizio del loro diritto alla tutela assicurativa dei beni comuni condominiali.

Può essere utilizzato nel lavoro delle autorità esecutive e dell'autogoverno locale, delle organizzazioni di gestione, delle associazioni di cittadini per l'edilizia abitativa, nonché dei gruppi di iniziativa dei residenti.

introduzione

Come risultato della privatizzazione, una parte significativa del patrimonio immobiliare è diventata proprietà dei cittadini, che hanno ricevuto il diritto di vendere, acquistare, lasciare in eredità, ereditare e donare gli immobili acquisiti in base a un accordo di trasferimento gratuito della proprietà. Molte famiglie sono riuscite a risolvere i propri problemi abitativi e a migliorare le proprie condizioni di vita.

La quota di appartamenti privati nel patrimonio immobiliare della città è in costante aumento: diventano proprietari in base ad un contratto di compravendita e ad altri accordi di diritto civile. Oltre agli aspetti attraenti del possesso di un immobile, la legislazione attuale impone ai proprietari la responsabilità del mantenimento e della conservazione della proprietà di loro proprietà. Il proprietario sa sempre quali sono i confini della sua proprietà? Un malinteso comune è che solo l'appartamento gli appartenga e ciò che si trova oltre la soglia dell'appartamento non è suo.

Il proprietario è pronto a spendere ingenti fondi per riparazioni e miglioramenti alla casa: sostituzione di finestre, porte e impianti idraulici. A poco a poco si abitua all'idea di dover assicurare il suo appartamento. La metà degli appartamenti della capitale sono già assicurati. I moscoviti preferiscono l'assicurazione secondo i termini del programma cittadino: conveniente e affidabile. Ogni anno 15mila famiglie ricevono aiuti finanziari mirati per il restauro delle abitazioni danneggiate da incendi e incidenti vari. Il governo di Mosca garantisce la fornitura di alloggi in sostituzione di quelli perduti a seguito di eventi assicurati.

Ma anche il fuoco e l'acqua non risparmiano i tetti, gli scantinati, le soffitte, gli ascensori, le scale, le comunicazioni non condominiali nelle nostre case - ciò che gli esperti chiamano "proprietà comune in un condominio". Pensateci, chi dovrebbe pagare le costose riparazioni non programmate in questi casi?

Ai sensi degli articoli 210 e 211, il proprietario è pienamente responsabile dell'abitazione di sua proprietà e della quota di proprietà comune in un condominio in caso di danneggiamento o distruzione. Ciò significa che l'eliminazione delle conseguenze di un incendio o di un incidente comporterà perdite significative per il proprietario, che non sempre possono essere compensate con fondi personali. Questo problema è particolarmente acuto nelle case gestite da associazioni di proprietari di case, cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi (, e). La conclusione tempestiva di un contratto di assicurazione secondo i termini del programma cittadino consente ai proprietari di condividere l'onere dei costi per il ripristino del patrimonio immobiliare con l'assicuratore e il governo di Mosca.

Le decisioni del governo di Mosca hanno determinato le principali direzioni del passaggio dall'assicurazione dei locali residenziali alla creazione di un sistema assicurativo completo, tra cui:

assicurazione e assicurazione della proprietà comune dei proprietari di locali in condomini (con la partecipazione azionaria di organizzazioni assicurative e del governo di Mosca a risarcimento dei danni);
assicurazione della responsabilità civile degli appaltatori che svolgono lavori di manutenzione e riparazione di edifici residenziali, servizi interni e attrezzature (il risarcimento dei danni causati viene effettuato dalle compagnie di assicurazione senza la partecipazione della città).

Uno dei settori promettenti, l'assicurazione volontaria dei beni in generale, è iniziato con gli edifici residenziali gestiti dalle associazioni dei proprietari di case. Questo tipo di assicurazione è stata poi estesa alle cooperative edilizie e di costruzione di alloggi. La pratica ha dimostrato che questo è redditizio e conveniente per la maggior parte delle famiglie di Mosca: con un premio assicurativo mensile di 15-25 rubli, i pagamenti per eventi assicurati hanno raggiunto i 500mila rubli. Dal 2007 il servizio assicurativo può essere utilizzato dai proprietari di locali in condomini che hanno scelto la modalità di gestione della casa.

Indubbiamente, l'assicurazione sulla proprietà generale diventerà popolare tra i residenti della metropoli della capitale quanto l'assicurazione sull'appartamento e aiuterà a mantenere la pace e la tranquillità nella vostra casa.

Cari moscoviti! Se dai valore alla tua casa, se vuoi evitare spese impreviste per lavori di restauro, tutelare gli interessi della tua famiglia, approfitta delle prestazioni assicurative previste dal Governo di Mosca.

Assicurazione dei beni comuni nei condomini

Disposizioni generali

L'assicurazione della proprietà comune nei condomini garantisce la sicurezza del patrimonio immobiliare della città, il risarcimento delle perdite patrimoniali ai proprietari in caso di danno o distruzione della proprietà comune, nonché una riduzione delle spese del bilancio cittadino per il loro restauro in caso di danni causati da circostanze avverse accidentali.

L'assicurazione della proprietà generale viene effettuata secondo il principio della volontarietà e non limita i diritti dei cittadini all'assicurazione ad altri termini.

proprietari di locali in condomini;
persone giuridiche la cui giurisdizione economica o gestione operativa comprende locali in condomini;
un'associazione di proprietari di case, una cooperativa edilizia o un'altra cooperativa di consumo specializzata operante nell'edificio, creata dai proprietari dei locali allo scopo di gestire la proprietà comune e fornire alloggi e servizi comunali;
organizzazione di gestione scelta dai proprietari dei locali.

Assicuratori sono organizzazioni assicurative selezionate sulla base dei risultati di un concorso generale per il diritto di partecipare all'assicurazione delle strutture abitative, tenutosi nel 2005. I criteri principali per valutare i partecipanti: stabilità finanziaria, esperienza nell'assicurazione immobiliare, qualità dei servizi assicurativi offerti. Vincitori del concorso: "Compagnia di assicurazioni per azioni di Mosca" (MAKS), "Compagnia di assicurazioni di Mosca" (MSK), "Gruppo assicurativo "Spasskiye Vorota", "Gruppo assicurativo "UralSib", "Compagnia di assicurazioni militare" ("VSK" ), "ROSNO", "MESKO".

L'organizzazione autorizzata dal governo di Mosca a garantire l'attuazione della protezione assicurativa degli interessi immobiliari nel patrimonio immobiliare della città è l'istituzione statale della città di Mosca "Centro assicurativo per gli alloggi cittadini" . Il Centro assicurativo per l'edilizia abitativa coordina e controlla le attività degli assicuratori nell'ambito del programma di assicurazione immobiliare e dei locali residenziali, paga i fondi di bilancio nella misura di responsabilità del governo di Mosca oltre al risarcimento assicurativo dell'organizzazione assicurativa.

La partecipazione degli assicuratori all'assicurazione generale sulla proprietà viene effettuata sulla base di contratti con il City Center for Housing Insurance, conclusi sulla base dei risultati di una selezione competitiva di organizzazioni assicurative.

Oggetti di assicurazione

Oggetti classificati come proprietà comune in un condominio dal Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa e dal Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 “Sull'approvazione delle Regole per il mantenimento della proprietà comune in un condominio e le Regole per la modifica dell'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali in un condominio” sono soggetti ad assicurazione in caso di fornitura di servizi ed esecuzione di lavori per la gestione, manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio di qualità inadeguata e (o) con interruzioni superiori alla durata stabilita", ad eccezione del terreno su cui è ubicata la casa, nonché degli elementi paesaggistici e paesaggistici situati su tale terreno.

Gli oggetti comuni di proprietà a fini assicurativi sono suddivisi nelle seguenti categorie:

elementi strutturali della casa e loro decorazione, locali che non fanno parte di appartamenti e destinati a servire più stanze della casa, e loro decorazione;
comunicazioni e apparecchiature di ingegneria non residenziale;
attrezzature per ascensori, elementi strutturali dei vani ascensore.

Oggetti di proprietà comune in condomini in cui i proprietari dei locali hanno scelto il metodo di gestione della casa sono accettati per l'assicurazione, anche nelle case di HOA, complessi residenziali e cooperative edilizie. Un'altra condizione è che nel bilancio della città di Mosca siano previsti stanziamenti per i costi di gestione delle case.

I beni comuni condominiali non possono essere oggetto di assicurazione:

riconosciuto come emergenza;
soggetti a liberazione in caso di demolizione, ricostruzione, trasformazione in non abitativo, con pignoramento di terreni, ecc.;
situato in una zona minacciata da calamità naturali, dal momento in cui tale minaccia viene annunciata secondo le modalità prescritte o viene redatto dalle autorità competenti un documento pertinente che conferma la realtà della minaccia.

Contratto di assicurazione

L'assicurazione sulla proprietà generale viene effettuata a condizioni uniformi utilizzando le tariffe assicurative e la struttura delle tariffe sviluppate dagli assicuratori insieme al Dipartimento per le politiche abitative e al Fondo immobiliare della città di Mosca e concordata con il Servizio federale di supervisione delle assicurazioni della Russia.

Il valore assicurato della proprietà comune è determinato al momento della conclusione del contratto secondo la metodologia approvata dal Dipartimento per le politiche abitative e il Fondo immobiliare della città di Mosca.

L'importo assicurato è fissato nell'importo di una parte del valore assicurato della proprietà comune in proporzione all'importo della responsabilità dell'assicuratore per danni.

L'importo del premio assicurativo (contributo) viene calcolato in base alla somma assicurata e alla tariffa assicurativa. Le tariffe assicurative per vari gruppi di proprietà generale sono:

0,1% per elementi strutturali, ecc.;
0,2% per le apparecchiature non residenziali;
0,3% per gli impianti di ascensori.

Un contratto di assicurazione può essere concluso sia per un elenco completo di categorie di proprietà generale, sia per le sue singole categorie.

Il pagamento del premio assicurativo viene effettuato dal contraente in un'unica soluzione o in rate in conformità con i termini del contratto di assicurazione.

Il pagamento del premio assicurativo relativo alla quota della città di Mosca nella proprietà comune viene effettuato dal Centro cittadino per l'assicurazione abitativa sul conto liquidativo dell'organizzazione assicurativa. Nel 2007, il finanziamento delle spese per questi scopi viene effettuato nella voce di bilancio della città di Mosca “Spese per l’assicurazione della proprietà generale nei condomini”.

L'importo del risarcimento assicurativo per ogni successivo evento assicurato per ciascuna categoria di beni generali non può superare la differenza tra l'importo assicurativo stabilito nel contratto per questa categoria e i pagamenti precedentemente effettuati per eventi assicurati verificatisi con beni di questa categoria durante il periodo di validità del contratto.

In caso di pagamento di un premio assicurativo per un importo inferiore a quello calcolato, l'importo del risarcimento alla compagnia assicurativa e l'importo dei fondi di bilancio pagati sono calcolati in proporzione al rapporto tra il premio assicurativo pagato (premio assicurativo) e quello pagabile in conformità con i termini del contratto di assicurazione.

Il contratto di assicurazione è concluso per la durata di 1 anno e inizia ad essere valido dalle ore 00:00. 00 minuti il giorno successivo a quello del pagamento del premio assicurativo (primo premio assicurativo).

Per concludere un contratto di assicurazione, è necessario contattare l'organizzazione assicurativa selezionata in base ai risultati di un concorso per assicurare locali residenziali e beni comuni nel proprio distretto. È necessario presentare alla compagnia assicurativa:

dichiarazione;
passaporto tecnico per l'edificio;
descrizione della proprietà comune della casa (se presente);
planimetria e spiegazione;
un estratto della decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali o i risultati del loro voto per corrispondenza.

L'organizzazione assicurativa, insieme al City Housing Insurance Center e al contraente, effettua un'ispezione dei beni comuni e redige un rapporto di ispezione.

Casi assicurativi

Gli eventi assicurati sono il danneggiamento o la distruzione dei beni comuni assicurati in seguito ai seguenti eventi:

incendio (esposizione a fiamme, fumo, temperatura elevata durante un incendio), compreso quello che si verifica in locali residenziali e/o non residenziali di un condominio, nonché azioni legali per estinguere l'incendio;
un'esplosione di gas utilizzato nell'impianto di alimentazione del gas di un condominio per usi domestici, compresa quella avvenuta in locali residenziali e/o non residenziali dell'edificio;
incidenti agli impianti di riscaldamento, all'approvvigionamento idrico, alle fognature, nonché agli scarichi interni (compresi i punti in cui gli imbuti di presa dell'acqua incontrano il tetto), compresi quelli avvenuti in locali residenziali e/o non residenziali di un condominio. Il danno (distruzione) della proprietà comune assicurata a seguito di azioni legittime per eliminare incidenti di impianti di riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognature, scarichi interni è equivalente al danno (distruzione) di proprietà comune a causa di incidenti di questi sistemi stessi;
vento forte (oltre 20 m/s), tornado, burrasca e precipitazioni associate;
azioni illegali di terzi.

I sistemi idraulici, di riscaldamento e fognari comprendono i sistemi pubblici di approvvigionamento idrico, di fornitura di calore e di fognatura, comprese condutture, elementi, dispositivi, apparecchiature e strumenti consentiti dai codici e dai regolamenti edilizi per l'uso nelle reti ingegneristiche pertinenti.

Non si applicano i seguenti sistemi:

ulteriori (non previsti dai progetti di condomini in cui sono assicurati oggetti di proprietà comune) sanitari e attrezzature installati in violazione della procedura stabilita per la ricostruzione di locali residenziali e/o non residenziali, fino allo scarico e alla distribuzione dell'acqua valvole (di intercettazione) che garantiscono il loro collegamento alle condotte di approvvigionamento idrico pubblico, ai sistemi di riscaldamento e fognari.

Per incidente deve essere inteso un danno o un guasto sia del sistema nel suo insieme che delle sue singole parti (elementi), con conseguente danno alla proprietà comune. Allo stesso tempo, gli incidenti non includono modifiche ai parametri operativi dell'impianto di riscaldamento che hanno causato danni materiali, che non sono stati associati alla distruzione (danneggiamento) di elementi di questo sistema e non hanno portato al rilascio di acqua, altri liquidi o vapore dall'impianto.

Le azioni illegali comprendono: danno intenzionale (distruzione) delle cose assicurate (ad eccezione di un atto terroristico), danno (distruzione) delle cose assicurate a causa di negligenza, teppismo, atti di vandalismo, furto di singoli elementi strutturali delle cose assicurate e/o o attrezzature.

Gli eventi assicurati non comprendono i danni o la distruzione dei beni comuni assicurati se si sono verificati in conseguenza di:

azioni intenzionali del contraente;
mancato rispetto da parte dell'assicurato delle norme di sicurezza antincendio, delle norme e dei regolamenti stabiliti per la manutenzione e la riparazione degli edifici residenziali;
mancata osservanza da parte del contraente delle prescrizioni (istruzioni) emanate dall'autorità di vigilanza competente sullo stato della cosa comune assicurata entro il termine prescritto;
penetrazione delle precipitazioni atmosferiche nei locali e in altri oggetti di proprietà comune attraverso finestre, porte o altre aperture non chiuse, a meno che tali aperture non siano state causate da forte vento (oltre 20 m/s), tromba d'aria, burrasca;
decomposizione, invecchiamento e cambiamenti naturali nelle proprietà dei materiali dei singoli elementi della proprietà comune assicurata, usura delle attrezzature;
attacco terroristico;
azioni militari, altri eventi militari;
guerra civile, disordini civili o scioperi.

Obblighi del governo di Mosca

Quando si verifica un evento assicurato, il risarcimento dei danni causati alla proprietà comune viene effettuato in base al principio della responsabilità condivisa del governo di Mosca e delle organizzazioni assicurative (rispettivamente 40% e 60% del costo del danno). Per adempiere agli obblighi del governo di Mosca nell'ambito dei contratti assicurativi, il bilancio della città prevede l'articolo "Risarcimento dei danni causati ai locali residenziali e alle proprietà comuni dei condomini a seguito di eventi assicurati, in conformità con gli obblighi del governo di Mosca Governo."

Gli obblighi del governo di Mosca vengono stabiliti al momento della conclusione di un contratto assicurativo. Il contratto di assicurazione (polizza, certificato, certificato) deve contenere informazioni sull'importo della responsabilità del governo di Mosca per il risarcimento dei danni causati alla proprietà comune.

In caso di abuso dei fondi di bilancio da parte del contraente, questi devono essere restituiti al bilancio.

Procedura e condizioni per il risarcimento delle perdite

In caso di distruzione di un oggetto della proprietà comune assicurata, il danno viene risarcito per l'importo del suo valore assicurato.

In caso di danni agli oggetti della proprietà generale assicurata o di furto dei suoi singoli elementi, l'importo del danno indennizzato è determinato in base al costo stimato delle riparazioni di ripristino. L'importo delle perdite indennizzate per ciascuna categoria di beni e per gruppi di elementi simili (strutture) non può superare il valore assicurato della cosa assicurata.

Ciò non tiene conto:

variazione della percentuale di usura degli elementi strutturali e degli elementi di finitura durante la validità del contratto;
danni connessi ad eventi accaduti prima o dopo la scadenza del contratto, ovvero ad eventi assicurati precedenti e non eliminati dal contraente prima del verificarsi dell'ultimo evento assicurato.

Non vengono rimborsate le spese aggiuntive (spese) causate dall'urgenza dei lavori di restauro, miglioramento delle cose assicurate, riparazioni temporanee o preventive.

In caso di danni alla proprietà comune a seguito di azioni illegali di individui, dall'importo delle perdite risarcite viene detratto un importo equivalente a due salari minimi nella Federazione Russa.

Dopo che l'assicuratore ha riconosciuto il verificarsi di un evento assicurato e ha deciso di pagare un risarcimento assicurativo, i materiali dell'indagine assicurativa vengono trasferiti dall'assicuratore al City Center for Home Insurance (di seguito denominato Centro), che, sulla base di i risultati dell'esame dei materiali ricevuti, prende una decisione sul risarcimento delle perdite in termini di responsabilità del governo di Mosca. Il Centro ha il diritto di richiedere al contraente, all'assicuratore e alle autorità competenti ulteriori documenti necessari per prendere una decisione.

Se, sulla base di fatti legati al verificarsi di un evento assicurato, è stato avviato un procedimento penale contro il contraente, la decisione sul risarcimento dei danni è sospesa fino alla fine delle indagini o della decisione del tribunale.

Il pagamento della compensazione assicurativa e dei fondi di bilancio viene effettuato mediante pagamenti non in contanti sul conto dell'assicurato o, per suo conto, sul conto di un appaltatore specializzato che esegue riparazioni di restauro di beni comuni sulla base di un accordo con l'assicurato .

In caso di risarcimento totale o parziale del danno causato dal colpevole, l'assicuratore e il Centro sono esonerati dall'obbligo di risarcire le perdite subite dall'assicurato per un importo pari a quello ricevuto dal colpevole (in proporzione all'importo stabilito di responsabilità).

Al verificarsi di un evento assicurato il contraente è obbligato:

segnalarlo immediatamente ai vigili del fuoco, ai servizi di emergenza e alle altre autorità competenti;
entro tre giorni lavorativi dal momento in cui stabilisce il fatto del danneggiamento o della distruzione della cosa assicurata, denuncia l'incidente all'organizzazione assicurativa.

Richiedere il risarcimento delle perdite Il contraente deve fornire all’organizzazione assicurativa i seguenti documenti:

una dichiarazione indicante l'evento assicurato e il danno alla proprietà comune;
un documento attestante il pagamento del premio assicurativo (in caso di pagamento rateale del premio assicurativo);
polizza assicurativa.

Se necessario, il contraente fornisce altra documentazione relativa all'evento che ha causato il danno, anche proveniente dalle autorità competenti.

Elenco dei documenti normativi

1. Codice civile della Federazione Russa.

2. Codice degli alloggi della Federazione Russa.

3. Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 “Approvazione delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio e delle Regole per la modifica dell'importo delle tasse per la manutenzione e la riparazione delle abitazioni locali in caso di fornitura di servizi ed esecuzione di lavori di gestione, manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio di qualità inadeguata e (o) con interruzioni superiori alla durata stabilita."

Assicurazione della proprietà generale dei proprietari di immobili in condomini- una delle aree del sistema assicurativo nel settore immobiliare della città di Mosca. Tutela gli interessi dei proprietari compensando le perdite di proprietà in caso di danno o distruzione della loro proprietà comune utilizzando i fondi delle organizzazioni assicurative e il bilancio della città. Eseguito in conformità con l'articolo 24 della legge della città di Mosca del 27 gennaio 2010 “. Fondamenti della politica abitativa della città di Mosca" e il Regolamento sull'assicurazione della proprietà comune nei condomini della città di Mosca, approvato con decreto del governo di Mosca del 13 giugno 2006 n. 391-PP "Sulle misure per lo sviluppo dell'assicurazione della proprietà comune dei proprietari di locali in condomini” (modificata dal 30 marzo 2010). Per concludere un contratto di assicurazione sulla proprietà comune è necessario il consenso dei proprietari dei locali della casa, formalizzato da una decisione della loro assemblea generale, tenuto in conformità con le disposizioni del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Assicurati per conto dei proprietari dei locali della casa possono agire:

associazione dei proprietari di case;
cooperativa edilizia;
organizzazione della gestione della casa;
proprietari dei locali.

Assicuratori - organizzazioni assicurative, selezionato a seguito di un concorso generale.

Dal 01.02.2015 al 31.12.2017, le seguenti organizzazioni assicurative partecipano all'assicurazione di oggetti in condomini:

JSC "SOGAZ" (Centrale, Orientale)
LLC SK Soglasie (Nord-Est, Zelenogradsky)
JSC "MAX" (Nord)
JSC "VSK" (Sud-Ovest, Nord-Ovest)
OJSC "AlfaStrakhovanie" (occidentale)
LLC IC "Assicurazione VTB" (sud-est, sud)

L'istituzione del governo statale della città di Mosca "Centro cittadino per l'assicurazione abitativa" ("Centro per l'assicurazione abitativa" GKU) è autorizzata dal governo di Mosca a garantire l'attuazione di questo tipo di assicurazione.

Centro assicurativo:

adempie agli obblighi del governo di Mosca di risarcire una parte del danno (40%) in caso di danno o distruzione dei beni generali assicurati a seguito di eventi assicurati;
se nella casa di proprietà della città di Mosca ci sono dei locali, paga i premi assicurativi in proporzione alla quota della città nella proprietà totale;
controlla l'adempimento da parte degli organismi assicurativi degli obblighi derivanti dai contratti assicurativi.

Oggetti dell'assicurazione e tariffe assicurative:

elementi strutturali della casa e dei locali che non fanno parte degli appartamenti, nonché la loro decorazione (0,07%);
attrezzature tecniche non residenziali (0,14%);
ascensori, comprese le attrezzature degli ascensori e gli elementi strutturali dei vani ascensore, nonché gli ascensori per persone su sedia a rotelle trasferiti nella proprietà comune (0,21%).

Contratto di assicurazione

Si conclude sia per l'elenco completo dei beni comuni che per le singole categorie.

Durata del contratto - 1 anno

Per stipulare un contratto assicurativo è necessario:

dichiarazione del contraente;
passaporto tecnico per l'edificio;
spiegazione;
elenco dei beni comuni della casa;
estratto della decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali.

L'ispezione pre-assicurativa delle proprietà generali viene effettuata dall'assicuratore insieme all'istituzione pubblica statale “Centro per l'assicurazione abitativa”.

Per calcolare il valore assicurato della proprietà comune, viene utilizzata la Metodologia per determinare il valore assicurabile della proprietà comune, approvata con ordinanza del Dipartimento per le politiche abitative e il Fondo abitativo della Città di Mosca del 10 febbraio 2005 n. 31.

Premio assicurativo(commissione assicurativa) può essere pagata dal contraente con i fondi ricevuti dalle attività commerciali o con i fondi raccolti dai proprietari dei locali.

Secondo i termini del contratto, i premi assicurativi possono essere pagati in una sola volta o a rate.

È prevista la possibilità per i proprietari di versare i contributi tramite documenti di pagamento generati dall'IP GU distrettuale, se tale decisione viene presa dall'assemblea generale dei proprietari.

Rischi assicurativi applicabili all'assicurazione generale dei beni nel 2015:

incendio (esposizione a fiamme, fumo, temperatura elevata durante un incendio), compreso quello avvenuto in locali residenziali e/o non residenziali di un condominio, nonché azioni legali per la sua eliminazione;
esplosioni a qualsiasi titolo (escluso l'atto terroristico), comprese quelle avvenute in locali residenziali e/o non residenziali di una determinata abitazione;
incidenti relativi agli impianti di riscaldamento, all'approvvigionamento idrico, alle fognature, nonché agli scarichi interni (compresi i luoghi in cui gli imbuti di presa dell'acqua incontrano i tetti), compresi quelli avvenuti in locali residenziali e/o non residenziali di un condominio, nonché azioni legali contro eliminarli;
vento forte (oltre 20 m/s), uragano, tornado, burrasca e precipitazioni associate;
azioni illegali di terzi.

Risarcimento del danno

Quando distrutto le cose comuni assicurate vengono risarcite dei danni per l'importo del loro valore assicurato, se danneggiato il risarcimento del danno viene effettuato al costo stimato delle riparazioni di restauro, ma non superiore al valore assicurato determinato dal contratto di assicurazione.

Per ottenere il risarcimento dei danni, il contraente fornisce all’assicuratore:

una dichiarazione indicante l'evento assicurato e il danno alla proprietà comune;
un documento attestante il pagamento del premio assicurativo (per i pagamenti rateali);
polizza assicurativa;
atto dell'ente che gestisce la casa sulla causa tecnica dell'evento assicurato.

Se necessario, il contraente fornisce altri documenti, incl. dalle autorità competenti circa l’evento che ha causato il danno.

Nel 2015 sono stati stipulati 2.775 contratti di assicurazione cose generali.

Per ripristinare le strutture danneggiate sono stati pagati circa 3,78 milioni di rubli. per 46 eventi assicurati, compreso un sussidio di bilancio pari a 1,28 milioni di rubli.

Dal 2019:

Il valore assicurato dei locali residenziali è pari al prodotto di 42 mila rubli. (valore assicurativo 1 mq) per la superficie totale dei locali residenziali assicurati.

Il premio assicurativo (tassa assicurativa annuale) è pari al prodotto di 22 rubli 44 kopecks. (premio assicurativo per 1 mq) per la superficie totale dello spazio abitativo, ovvero La tariffa mensile del premio assicurativo è di 1 rublo. 87 centesimi

Assicuratore residenziale può agire come datore di lavoro o come proprietario.

Non assicurabile secondo i termini del sistema, gli immobili residenziali riconosciuti dall'ordinamento come inagibili o ubicati in condomini riconosciuti dall'ordinamento come non sicuri.

Assicuratori partecipanti selezionati in base ai risultati di un concorso pubblico.

CON Dal 01/01/2018 al 31/12/2020 Le organizzazioni assicurative che partecipano al sistema assicurativo nel settore immobiliare di Mosca sono:

· SPAO "Ingosstrakh" (Centrale, Orientale)

LLC SK Soglasie (Nord-Est, Zelenograd, TiNAO)

· JSC "VSK" (Sud-Ovest, Nord-Ovest)

JSC AlfaStrakhovanie (occidentale, settentrionale)

· LLC IC "VTB Insurance" (Sud-Est, Sud)

Obblighi del governo di Mosca nell’ambito dei contratti di assicurazione dei locali residenziali:

· in caso di danni ai locali residenziali, il governo di Mosca è responsabile del pagamento della parte assicurata del danno indennizzato oltre al risarcimento assicurativo dell'organizzazione assicurativa. Il pagamento dal bilancio del governo di Mosca viene elaborato dall'Istituto statale di bilancio della città di Mosca "Centro cittadino per i pagamenti immobiliari e l'assicurazione abitativa" ("Centro per i pagamenti immobiliari e l'assicurazione abitativa" GBU);

· in caso di distruzione di locali residenziali, il governo di Mosca garantisce ai cittadini ivi registrati nel loro luogo di residenza che riceveranno un alloggio in conformità con gli standard della città per la fornitura di alloggi in cambio di locali residenziali assicurati distrutti come conseguenza di un evento assicurato.

Conclusione di un contratto di assicurazione secondo i termini del sistema assicurativo dei locali residenziali, viene effettuato in due modi:

1. Contratto di assicurazione al portatore, concluso utilizzando documenti di pagamento per il pagamento dei servizi abitativi e comunali o utilizzando ricevute speciali di organizzazioni assicurative.

Dal 1999 è in vigore una procedura semplificata per la conclusione di un contratto assicurativo.

Dal primo giorno del mese successivo alla data di pagamento del primo premio assicurativo, il Certificato è riconosciuto come contratto assicurativo entrato in vigore.

Questa forma di conclusione di un accordo è conforme alla legislazione vigente (articoli 160.161, 432-444, 930 parte 3, 940 del codice civile della Federazione Russa).

Rischi assicurativi:

· incendio (esposizione a fiamme, fumo, temperatura elevata durante un incendio), anche avvenuto all'esterno dell'abitazione assicurata, intraprendendo azioni legali per eliminarlo;

· esplosione a qualsiasi titolo (escluso l'atto terroristico), anche all'esterno dell'abitazione assicurata;

· incidenti agli impianti di riscaldamento, alla rete idrica, alle fognature, nonché agli scarichi interni (compresi i punti in cui gli imbuti di presa dell'acqua incontrano il tetto), compresi quelli avvenuti all'esterno dei locali residenziali assicurati, e azioni legali per eliminarli;

· vento forte (oltre 20 m/sec), uragano, tornado, burrasca e precipitazioni che accompagnano questi fenomeni.

Durata del contratto assicurativo- 1 anno dalla data di entrata in vigore dell'accordo.

2 . Conclusione di un contratto assicurativo individuale locali residenziali viene effettuata direttamente dalla compagnia assicurativa. Viene emessa una polizza assicurativa per un periodo di 1 anno, indicando il nome completo. l'assicurato.

Prima opzione. Il premio assicurativo è pari al prodotto di 22 rubli. 44 centesimi per la superficie abitabile totale all'anno. Per il resto, i termini del contratto sono identici a quelli in vigore quando si assicurano appartamenti utilizzando documenti di pagamento per il pagamento dei servizi abitativi e comunali. La responsabilità dell'assicuratore è dell'85%. La responsabilità del governo di Mosca è del 15%.

Seconda opzione. Il premio assicurativo è pari al prodotto di 37 rubli. 68 centesimi per la superficie abitabile totale all'anno. Valore assicurato di 1 mq. m è aumentato a 63 mila rubli. La responsabilità dell'organizzazione assicurativa è aumentata dall'80% al 95%.

Fornisce un livello più elevato di pagamenti per gli eventi assicurati.

L’assicurazione residenziale è la tipologia di assicurazione volontaria più diffusa in città: Secondo le condizioni del sistema sono assicurati più di 2 milioni di appartamenti.

Dall'inizio del 2018, nell'ambito del programma di assicurazione per la casa cittadina condotto dall'istituto statale di bilancio "Centro per i pagamenti immobiliari e l'assicurazione abitativa", più di 5mila famiglie di Mosca hanno ricevuto pagamenti per eventi assicurati per un importo totale di 182 milioni rubli.

Nel 2018 il maggior numero di pagamenti nell’ambito del programma assicurativo è stato effettuato nel Distretto Amministrativo Orientale (831 eventi assicurati). L'importo totale dei pagamenti assicurativi nel distretto ammontava a 32,5 milioni di rubli.

In media, le spese dei moscoviti per l'assicurazione dell'appartamento ammontavano a 92 rubli. al mese.