Un semplice contratto di affitto di appartamento concluso tra privati ​​per un periodo massimo di 1 anno. L'appartamento è di proprietà del Locatore. L'inquilino non ha il diritto di sublocare l'appartamento e può utilizzare solo i locali abitativi per viverci.

Tipologia documento: Contratto di locazione residenziale

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Caratteristiche del contratto di affitto dell'appartamento

Il contratto di locazione dell'appartamento viene concluso tra due parti: il proprietario dell'immobile e l'inquilino. La prima parte, nell'ambito del contratto, è obbligata a trasferire l'appartamento all'inquilino in uso per un certo periodo. La seconda parte, a sua volta, dovrà trasferire al proprietario la somma di denaro concordata.

Va notato che un contratto di locazione di appartamento si riferisce a un contratto di locazione residenziale, che può includere uno spazio abitativo isolato adatto alla residenza permanente (ad esempio, un edificio residenziale, un appartamento o una determinata parte di una casa o appartamento) come un appartamento in affitto oggetto. Al tempo stesso, l'idoneità stessa dello spazio abitativo alla possibilità di abitare è indicata dalle norme previste dal primo comma dell'articolo 673 dell'art. Codice civile russo.

Quando si conclude un contratto di affitto di un appartamento, è importante concentrarsi su punti come:

• Disponibilità di documenti che confermano il diritto del locatore di possedere lo spazio in affitto.
• Disponibilità di procura (richiesta se una delle parti è un rappresentante dell'interessato). È importante definire chiaramente la portata dell'autorità di questo rappresentante (se ha il diritto di stipulare un accordo, accettare fondi, ecc.).
• Se viene stipulato un contratto di affitto di un appartamento per un periodo superiore a 12 mesi, è soggetto a registrazione statale.
• Nella situazione in cui una delle parti è un minore, per effettuare tale transazione saranno necessari i documenti di autorizzazione delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, che possono essere ottenuti dal governo locale.

Modulo contratto di locazione appartamento

Esempio di contratto di locazione dell'appartamento (modulo compilato)

Scaricamento Contratto di locazione appartamento

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CONTRATTO DI AFFITTO APPARTAMENTO n.

Cittadino, passaporto (serie, numero, rilasciato), residente all'indirizzo, di seguito denominato " Proprietario", da un lato, e il cittadino, passaporto (serie, numero, rilasciato), residente all'indirizzo, di seguito denominato " Inquilino", d'altra parte, di seguito denominato " Parti", hanno stipulato il presente accordo, di seguito denominato "Accordo", come segue:

1. Il locatore ha affittato all'inquilino un appartamento di sua proprietà con diritto di proprietà sulla base di un certificato della cooperativa edilizia (oppure: un certificato di registrazione rilasciato dall'Ufficio dell'inventario tecnico della regione con data "" anno) situato all'indirizzo : . Appartamento della superficie di mq., composto da locale/i con superficie abitabile di mq.
2. L'appartamento viene affittato per un periodo di mesi con pagamento mensile in rubli. L'affittuario è tenuto a pagare l'affitto sul conto corrente del locatore o personalmente entro la data di ogni mese del mese precedente.
3. L'appartamento viene affittato al locatario a scopo abitativo e gli è vietato utilizzare l'abitazione per altri scopi, nonché subaffittare.
4. L'affittuario è obbligato a mantenere l'appartamento pulito, le attrezzature in buono stato e ad effettuare le riparazioni ordinarie a proprie spese.
5. Le modifiche ai termini del contratto o la sua risoluzione possono avvenire previo accordo delle parti.
6. Il locatore può richiedere la modifica o la risoluzione del contratto se l'affittuario non esegue le riparazioni ordinarie, peggiora le condizioni dell'abitazione, non paga l'affitto entro il termine stabilito dal contratto o utilizza l'appartamento per altri scopi.
7. Le spese di notarile del presente contratto sono a carico dell'Inquilino.
8. Il Contratto è redatto in esemplari aventi pari forza giuridica. Un allegato integrante al contratto è un elenco di mobili e cose situati nell'appartamento affittato.

DETTAGLI E FIRME

Proprietario

• Indirizzo di registrazione:
• Indirizzo di posta:
• Telefono fax:
• Serie del passaporto, numero:
• Rilasciato da:
• Al momento del rilascio:
• Firma:

Inquilino

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Innanzitutto, è necessario determinare chi ha diritto allo spazio abitativo gratuito nel nostro Paese. Oggi ci sono diversi gruppi di persone che hanno diritto a beneficiare di un appartamento gratuito:

Per ottenere lo status di famiglia a basso reddito, le autorità locali dovranno fornire un certificato che elenchi tutti i membri della famiglia, indicando il grado di parentela, nonché i documenti relativi al loro reddito.

Secondo l'art. 6 Legge federale n. 134-FZ del 24 ottobre 1997, nelle famiglie a basso reddito, se il reddito totale viene diviso per il numero dei membri della famiglia, il risultato sarà un importo inferiore al livello di sussistenza designato.

Articolo 6. Tenere conto del costo della vita nel fornire sostegno sociale ai cittadini nelle entità costituenti della Federazione Russa

1. Una famiglia (un singolo cittadino che vive da solo) il cui reddito medio pro capite (reddito) è inferiore al livello di sussistenza stabilito nella relativa entità costitutiva della Federazione Russa è considerata a basso reddito (povera) e ha diritto a ricevere sostegno sociale.
2. Le condizioni e la procedura per fornire sostegno sociale alle famiglie a basso reddito (cittadini) sono stabilite in conformità con la legislazione delle entità costituenti della Federazione Russa.
3. La procedura per il calcolo del reddito medio pro capite di una famiglia (un cittadino che vive da solo) è stabilita dalla legge federale n. 44.

Se per te non è importante la regione del paese in cui vivi, prima di richiedere un alloggio gratuito, guarda dove è più facile trovare un appartamento sociale in Russia.

Forse dovrai trasferirti fuori città, ma otterrai un tuo spazio vitale, che potrai privatizzare nel tempo, trasformando i locali comunali in tua proprietà.

Poi devi scoprire qual è il costo minimo della vita nella tua regione o città. È diverso per ogni regione, quindi dovrai utilizzare Internet o contattare le autorità locali.

Dopo aver ricevuto le informazioni, calcola se rientri nello status di cittadino a basso reddito. Se richiedi uno spazio abitativo gratuito per un altro motivo, dovresti avere con te il documento appropriato che confermi il tuo diritto a un appartamento da parte dello Stato.

Dove posso ottenere un contratto di affitto gratuito dell'appartamento?

Allora, dove posso ottenere un contratto di locazione sociale per locali residenziali? È possibile ottenere un contratto di affitto gratuito dal comune o dagli enti locali. Dovresti contattare direttamente il luogo in cui è stata presa la decisione di ricevere un alloggio gratuito.

Si precisa che questo accordo non ha una durata specifica. Le persone possono vivere nell'appartamento ricevuto per un periodo di tempo illimitato, subordinatamente al rispetto degli obblighi specificati nel contratto. Le responsabilità dell'inquilino includono, ad esempio, il pagamento tempestivo delle bollette.

Secondo l'articolo 60 del Codice immobiliare della Federazione Russa, un appartamento trasferito in affitto gratuito a un inquilino può appartenere al patrimonio immobiliare statale o al comune.

Articolo 60. Contratto di locazione sociale di locali residenziali

1. In base a un contratto di affitto sociale per locali residenziali, una parte - il proprietario dei locali residenziali del patrimonio immobiliare statale o comunale (un ente statale autorizzato o un ente governativo locale autorizzato che agisce per suo conto) o una persona da lui autorizzata ( il locatore) si impegna a trasferire l'immobile residenziale all'altra parte - il cittadino (inquilino) dei locali per il possesso e l'uso per viverci alle condizioni stabilite dal presente Codice.
2. Un contratto di affitto sociale per locali residenziali viene concluso senza specificarne il periodo di validità.
3. La modifica dei motivi e delle condizioni che danno diritto a ricevere locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale non costituisce motivo di risoluzione del contratto di locazione sociale.

Per capire dove ottenere un contratto di affitto è necessario rivedere il documento decisionale per il suo rilascio. Indica quale autorità possiede la proprietà designata e dove rivolgersi per il contratto.

Video sull'argomento

Informazioni dettagliate sul contratto di locazione sociale si trovano nel video:

Conclusione

Se vuoi entrare in lista d'attesa per l'edilizia sociale, devi prima verificare se rientri tra le categorie di cittadini che possono richiederla. In caso affermativo, ritira il pacchetto di documenti necessario e presenta una domanda di decisione all'autorità amministrativa del tuo luogo di residenza.

Naturalmente, il processo per ottenere un alloggio gratuito dallo Stato può durare per anni, ma questa è un'ottima opportunità per ottenere un appartamento, che in futuro potrà essere trasferito in proprietà personale.

In quali situazioni dovrei utilizzare un contratto di locazione e in quali situazioni dovrei utilizzare un contratto di noleggio? Quali sono le disposizioni legali delle parti di questi accordi? Devono essere registrati e autenticati? Di tutto questo e anche esempio di contratto di locazione residenziale In questo articolo.

Secondo il codice civile della Federazione Russa, contratto di leasing(locazione) è un contratto civile in base al quale una parte (locatore, locatore) si impegna a fornire all'altra parte (locatario, inquilino) un immobile dietro compenso per uso temporaneo.

In quali situazioni dovrei utilizzare un contratto di locazione e in quali situazioni dovrei utilizzare un contratto di noleggio?

Il capitolo 35 del Codice Civile della Federazione Russa è dedicato al contratto di locazione residenziale e i rapporti tra le parti ai sensi del contratto di locazione sono regolati dal capitolo. 34 Codice Civile della Federazione Russa. E non è necessario scegliere tra questi due tipi di contratto, poiché il suo tipo è determinato dall'oggetto (locali residenziali o non residenziali) e dalla composizione soggettiva delle parti (una persona giuridica o una persona fisica affitta l'oggetto).

Se i locali residenziali vengono trasferiti nel possesso e (o) nell'uso di una persona giuridica, l'unica opzione prevista dalla legge è quella di utilizzare un contratto di locazione (clausola 2 dell'articolo 671, clausola 1 dell'articolo 677 del Codice Civile della Federazione Russa). UN Se l'appartamento viene affittato a un cittadino (individuale), viene concluso un contratto di affitto.

Disposizioni legali delle parti

Nel contratto di locazione i diritti del locatario, in quanto “parte debole”, sono particolarmente tutelati dalla legge. La condizione per la risoluzione unilaterale del contratto da parte del locatario è il preavviso al locatore e il consenso dei cittadini che risiedono stabilmente presso il locatario. Se sussistono tali condizioni, il contratto si intende risolto indipendentemente dal consenso del locatore.

E su iniziativa del proprietario, il contratto di locazione dei locali residenziali può essere risolto senza il consenso dell'inquilino solo in tribunale e solo per i motivi previsti dalla legge. Tali motivi possono essere:

Mancato pagamento del denaro più di due volte entro il periodo stabilito dal contratto;

Se l'inquilino dell'abitazione o altri cittadini delle cui azioni è responsabile utilizzano l'abitazione per altri scopi;

O violare sistematicamente i diritti e gli interessi dei vicini;

O l'inquilino (o altri cittadini delle cui azioni è responsabile) distrugge o danneggia l'abitazione.

Per evitare problemi con lo sfratto di inquilini senza scrupoli e contenziosi, si consiglia ai proprietari di stipulare un contratto di affitto per un periodo di 1 mese, anche se si intende affittare i locali a questo inquilino per diversi anni. E rinnovarlo ogni mese.

Ciò è dovuto al fatto che per sfrattare un inquilino senza scrupoli, alla scadenza del contratto di locazione, basterà cambiare le serrature in presenza di un agente della Polizia locale. Tuttavia, se l'inquilino ha un contratto d'affitto valido (non scaduto) in base al quale può vivere nel tuo spazio abitativo, allora l'ufficiale di polizia distrettuale, se l'inquilino rifiuta di lasciare volontariamente l'appartamento, ti consiglierà solo di andare in tribunale.

E' necessario registrare il contratto?

Secondo la conclusione degli esperti del Servizio di consulenza giuridica GARANT, ai sensi del comma 1 dell'art. 164 del Codice Civile della Federazione Russa, le transazioni immobiliari sono soggette a registrazione statale nei casi e secondo le modalità previste dall'art. 131 del Codice Civile della Federazione Russa e Legge Federale del 21 luglio 1997 N 122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con esso". Nessuna di queste norme contiene l'obbligo di registrazione statale di un contratto di locazione residenziale.

Un contratto di locazione per locali residenziali è un tipo di contratto autonomo (capitolo 35 del Codice civile della Federazione Russa) e non un tipo di contratto di locazione (capitolo 34 del Codice civile della Federazione Russa). Pertanto, ai contratti di locazione residenziale non si applicano le norme contenute nella normativa sulla registrazione statale dei contratti di locazione immobiliare.

Pertanto, il contratto di noleggio NON è soggetto a registrazione statale, indipendentemente dal periodo per il quale viene concluso.

Se i locali residenziali vengono trasferiti a una persona giuridica, è necessario concludere un contratto di locazione (clausola 2 dell'articolo 671, clausola 1 dell'articolo 677 del Codice civile della Federazione Russa), che è soggetto a registrazione statale se concluso per un anno o più.

È necessario far certificare il contratto da un notaio?

Secondo l'articolo 674 del Codice Civile della Federazione Russa, un contratto di affitto di locali residenziali viene concluso in forma scritta semplice. Non è necessaria l'autenticazione notarile.

Contratto campione

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI LOCALI RESIDENZIALI

dal ___/_________________20__ città_______________

Noi sottoscritti: __________________________________________________________ di seguito denominato “Mutuante”, da un lato, e __________________________________________________________ di seguito denominato “Locatario”, dall'altro, abbiamo stipulato un Contratto come segue.

1. Oggetto del presente contratto

1.1. Il “Locatore” si impegna a fornire al “Locatario” locali residenziali, e il “Locatario” accetta locali residenziali per uso temporaneo e alloggio a pagamento ( appartamento, stanza, stanza, casa. ) situato in: ___________________________________________________

1.2. L'“inquilino” affitta i locali sulla base della proprietà.

1.3. Insieme al “Conduttore” abiteranno nell'appartamento durante il periodo di locazione: _______________________________________________________________________________________

1.4. Il periodo di assunzione è fissato dal “__________” ________________ 20__ al “__________” __________________ 20__.

1.5. Il presente accordo potrà essere prorogato previo accordo delle parti.

2. Diritti e obblighi delle parti

2.1 “Il locatore si impegna:

Fornire libero accesso al Locatario ai locali;

Fornire al "Locatario" la sua proprietà situata in questo locale residenziale per l'uso, in una condizione corrispondente al suo scopo.

Visitare i locali non più di una volta al mese, previa comunicazione al “Conduttore”; e ha inoltre il diritto di trovarsi nei locali senza il consenso del “Conduttore” per eliminare gli incidenti avvenuti in assenza del “Conduttore”, al fine di evitare di causare danni ai locali di cui sopra e ai locali situati nel quartiere.

2.2. Il "Locatario" si impegna:

Pagare puntualmente l'affitto e gli altri pagamenti previsti nella clausola 3.

Utilizzare i locali solo per lo scopo specificato nella clausola 1.1. (per motivi di soggiorno). Non sublocare i locali e non cedere i diritti d'uso a terzi;

Se cambia la composizione o il numero dei residenti avvisare preventivamente il Locatore e concordare con lui le modifiche.

Quando si liberano questi locali, trasferirli e la proprietà situata in questi locali al Locatore in una condizione non peggiore di quella al momento della firma del presente Accordo, tenendo conto della sua naturale usura.

Risarcire i danni materiali causati alle cose o ai locali per colpa o negligenza propria, oppure per colpa o negligenza delle persone conviventi o degli ospiti.

Rispettare le norme di sicurezza antincendio, le regole della casa e non disturbare la pace dei vicini. - Non modificare le serrature (cilindri di chiusura) senza il permesso del proprietario.

Consentire al "Locatore" di mostrare i locali 10 giorni prima della data prevista di disponibilità. “Il Locatario”, a seconda delle esigenze del “Locatario”, ma previo accordo sull'orario dello spettacolo.

Non avere animali domestici senza il consenso del proprietario.

Non effettuare lavori di ristrutturazione o ristrutturazione dei locali affittati senza il permesso scritto del locatore.

3. Pagamenti e liquidazioni

3.1. Secondo l'accordo, la tariffa per l'utilizzo dei locali è

_______ /________________ ______________________________ rubli al mese.

3.2. Il pagamento delle utenze, come concordato, viene effettuato da ___________________________

3.3. L’“affittuario” effettua pagamenti per tutta la durata del soggiorno per la fornitura di luce, acqua, gas ( Sottolinea ciò che è applicabile) mediante contatore elettrico, contatore acqua fredda, contatore acqua calda, contatore gas (sottolineare quanto opportuno)

3.4. Il canone di abbonamento telefonico è pagato da ______________________

3.5. Il pagamento per le chiamate interurbane viene effettuato dal “Locatario”.

3.6. I pagamenti dell'affitto sono calcolati da "_____"_________________ 20___.

3.7. I pagamenti vengono effettuati dal “Locatario” tramite pagamento anticipato di ______ mese/i anticipato, in rubli in contanti, trasferendoli al “Locatore” durante un incontro personale del “Locatario” con il “Locatore” o i suoi rappresentanti;

3.8 Il pagamento viene effettuato dal “Locatario” entro e non oltre _______(_____________________) giorno del mese.

3.9. Al momento della firma del presente Contratto, l'“Inquilino” ha trasferito al “Locatore” l'importo di ____________ (___________________________________________) rubli per l'uso dei locali, che corrisponde al pagamento di ____________ mese / deposito (sottolineare come appropriato).

3.10. Letture contatori elettrici alla data di stipula del contratto: ________________ kW

3.11. Lettura del contatore dell'acqua fredda: ____________________

3.12. Letture del contatore dell'acqua calda: _______________________

3.13. Letture contatore gas: _________________________________

4. Responsabilità delle parti

- Il "Locatario" conferma che prima di firmare il presente Contratto ha ispezionato l'immobile affittato e non ha alcuna lamentela riguardo alle sue caratteristiche tecniche e alle condizioni igieniche. - La risoluzione anticipata del rapporto di lavoro e la risoluzione del presente accordo da parte del locatore sono possibili in caso di violazione da parte dell'affittuario dei suoi obblighi ai sensi del presente accordo.

In caso di risoluzione anticipata del rapporto di lavoro e di risoluzione del Contratto, ciascuna delle parti è tenuta a darne comunicazione all'altra parte entro e non oltre 10 giorni prima della data di prevista cessazione del rapporto di lavoro. In questo caso il canone anticipato dal “Conduttore” viene restituito previo accordo.

Le parti hanno verificato reciprocamente documenti personali e documenti che confermano il diritto di disporre di questi locali.

- Il "Locatore" conferma il consenso delle persone registrate o aventi diritto a disporre di questo locale secondo i termini del presente Accordo, e anche che questo locale non è stato venduto, non è ipotecato, non è oggetto di controversia legale ed è non in arresto.

Quando si effettua un acconto come acconto, in caso di rifiuto di locazione da parte del “Locatario” e/o mancato pagamento del 1° mese di affitto prima del “_____”______________201__. compreso, la cauzione trasferita al “Lenter” non viene restituita ed il contratto si intende risolto.

Le parti confermano di conoscere tutti i termini del presente Contratto, di concordarli pienamente e di essere personalmente responsabili della loro osservanza.

Tutte le controversie derivanti in relazione al presente accordo vengono risolte attraverso negoziati e in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

Il presente accordo entra in vigore dal momento della sua firma

Il presente accordo è redatto in due esemplari, ciascuno dei quali ha uguale forza giuridica.

5. Elenco delle proprietà

6. Termini aggiuntivi

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Firme delle parti

"affittuario" "affittuario"

Firma:_________________ Firma: _____________________ Tel._____________________ Tel. _________________________________

Risiede: __________________________________________

In connessione con le ultime innovazioni nell'IMC Sakharovo (), non sarebbe fuori luogo discutere proprio di questo accordo.

Se non vuoi discutere, ma vuoi scaricare subito il modulo, vai a fine articolo.

Come indicato sul sito web di MMC:La preregistrazione per la presentazione dei documenti per ottenere un permesso di soggiorno temporaneo viene effettuata dietro presentazione di un documento d'identità e di un documento attestante il diritto di un cittadino straniero di utilizzare locali residenziali situati nella città di Mosca.

Un documento che conferma il diritto di un cittadino straniero di utilizzare locali residenziali, ai sensi dell'art. 15 della legge federale del 18 luglio 2006 n. 109-FZ "Sulla registrazione dell'immigrazione di cittadini stranieri e apolidi nella Federazione Russa", parte 2 dell'art. 30, artt. 76, 77 Codice degli alloggi della Federazione Russa, art. 671, 685 del Codice Civile della Federazione Russa è:

Per il proprietario dell'abitazione:

• Certificato di registrazione statale della proprietà dei locali residenziali (parte dei locali, azioni).
• Estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato.
• Un contratto di compravendita o un contratto di regalo concluso prima del 1 marzo 2013 e registrato presso Rosreestr.

Per l'utenza residenziale:

• Contratto di locazione/subaffitto (locazione/subaffitto) di locali residenziali.
• Contratto per l'uso gratuito (prestito) di locali residenziali.

Coloro che non hanno un appartamento proprio portano un accordo che conferma il loro diritto a vivere nell'appartamento di qualcun altro. Il contratto può essere “compensato” o “gratuito”. La differenza è che nell’“accordo di compensazione” (ufficialmente si chiama contratto di noleggio) appare del denaro, il proprietario dell'appartamento che lo affitta è tenuto a pagare le tasse su questo denaro. E dentro contratto di utilizzo gratuito i soldi non compaiono, resta inteso che il proprietario lascia vivere la persona nel suo appartamento gratuitamente.

*Questo accordo viene spesso utilizzato per evitare di pagare le tasse (il pagamento viene concordato oralmente e non è specificato nell'accordo). Secondo la legge questo non è possibile.

Contratto di locazione e contratto di locazione

Popolarmente, un contratto di locazione è spesso chiamato contratto di locazione. Ma in effetti, se l'alloggio viene affittato a un cittadino ( ad un individuo ), allora lo è ovvero il contratto di locazione spazio vitale. In tale accordo, il proprietario che affitta l'alloggio è chiamato proprietario e il cittadino che affitta l'alloggio è chiamato inquilino (clausola 1, articolo 671 del codice civile della Federazione Russa). Ma se vuole affittare una casa entità (organizzazione) è contratto di leasing. L'organizzazione non sarà in grado di ottenere locali residenziali per possesso temporaneo e (o) utilizzo in base a un contratto di locazione. (Clausola 2 dell'articolo 671 del Codice civile della Federazione Russa).

Nel contratto di locazione le parti sono indicate rispettivamente come locatore e locatario (articolo 606 del Codice Civile della Federazione Russa). Si prega di notare che l'organizzazione inquilina può utilizzare gli alloggi solo per i cittadini. Ad esempio, un'organizzazione può affittare un appartamento in cui far vivere un dipendente non residente.

Forma e registrazione statale dell'accordo

Sia per un contratto di affitto di locali residenziali che per un contratto di affitto è richiesta la forma scritta (clausola 1 dell'articolo 609, clausola 1 dell'articolo 674 del Codice Civile della Federazione Russa).

In cui contratti di locazione i contratti di alloggio conclusi per un periodo pari o superiore a un anno devono essere registrati (clausola 2 dell'articolo 609 del Codice civile della Federazione Russa).

Obbligo di registrazione statale contratto di noleggio non è stabilito dalla legge, ma è soggetta a registrazione una restrizione (vincolo) del diritto di proprietà dei locali residenziali derivante dalla base di un contratto di locazione concluso per un periodo di almeno un anno. Questo è il motivo per cui i contratti di lavoro vengono spesso conclusi per 11 mesi.

Una domanda per la registrazione di una restrizione (gravame) dei diritti di proprietà viene presentata all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti (Rosreestr) entro e non oltre un mese dalla data di conclusione dell'accordo (clausola 2 dell'articolo 674 del codice civile della Federazione Russa; articolo 51 della Legge del 13 luglio 2015 N 218 -FZ)

In caso di mancato rispetto della procedura stabilita per la registrazione di un contratto di locazione, la responsabilità amministrativa è prevista sotto forma di un'ammenda per un importo di 1.500 rubli. fino a 2.000 rubli.

In caso di mancato rispetto del termine per la presentazione della domanda di registrazione statale di una restrizione (ingombro) della proprietà di locali residenziali derivante dalla base di un contratto di locazione residenziale concluso per un periodo di almeno un anno, la responsabilità amministrativa è prevista nel sotto forma di multa di 5.000 rubli. (Parte 1, 2 dell'articolo 19.21 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa).

Durata del contratto

Contratto di locazione locali residenziali è concluso per un periodo non superiore a cinque anni. Se il contratto di locazione non specifica un periodo, il contratto si considera concluso per cinque anni (articolo 683 del Codice Civile della Federazione Russa). La MMC richiede che il contratto sia concluso per una durata di almeno tre anni .

Contratto di leasingè concluso per il periodo indicato nel contratto. Se la durata del contratto di locazione non è specificata nel contratto, si considera concluso a tempo indeterminato. In questo caso ciascuna delle parti ha diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento, dandone comunicazione all'altra parte con tre mesi di anticipo. La durata del contratto di locazione residenziale non è limitata (articolo 610 del Codice Civile della Federazione Russa).

Cosa deve essere specificato nel contratto affinché venga accettato da IMC

Un accordo che conferma il diritto di un cittadino straniero di utilizzare locali residenziali deve indicare:

• parti del contratto,
• soggetto (zona e indirizzo dell'abitazione, che consentono di identificare l'oggetto),
• luogo e data di conclusione del contratto.

Contratto di comodato d'uso (contratto di utilizzo gratuito)

Contratto per l'uso gratuito dei locali residenziali O assunzione gratuita talvolta erroneamente chiamato contratto di noleggio gratuito.

Secondo l'art. 689 del Codice Civile della Federazione Russa, in base a un contratto di uso gratuito (contratto di prestito), il prestatore si impegna a fornire al mutuatario un oggetto per uso temporaneo gratuito e il mutuatario si impegna a restituirlo nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto.

Il contratto di uso gratuito di locali residenziali deve contenere:

• Oggetto dell'accordo è un appartamento.
• Alloggio gratuito fornito.
• Parti del contratto.
• Diritti e doveri delle parti.
• Responsabilità delle parti.
• Condizioni per la risoluzione del contratto.
• Data e luogo di conclusione del contratto.
• Firme delle parti.

Il contratto deve essere concluso per la durata del permesso di soggiorno temporaneo. In conformità con l'art. 6 della legge federale del 25 luglio 2002 n. 115-FZ “Sullo status giuridico dei cittadini stranieri nella Federazione Russa”, il periodo di validità del permesso di soggiorno temporaneo è di tre anni.

Un accordo per l'uso gratuito non può essere registrato a Rosreestr, ma è possibile registrare la sua "esistenza" nel Registro immobiliare dello Stato unificato. In questo caso, il registro della restrizione (impegno) indica il tipo di restrizione registrata del diritto e dell'onere immobiliare - “uso gratuito”.

6.14. Peculiarità dell'iscrizione nel Registro dello Stato Unificato di Stato Registrazione di un contratto di uso gratuito (finanziamento)

152. Al momento della registrazione statale di un contratto di uso gratuito (prestito), nel registro dei diritti immobiliari vengono iscritti:

Registrazione della transazione - registrazione statale del contratto per uso gratuito (prestito);

Registro di restrizione (ingombro) - registrazione statale di uso gratuito (prestito).

153. La voce relativa al vincolo (ingombro) indica inoltre:

Tipologia di vincolo (gravame): la dicitura “uso gratuito (finanziamento)”;

Oggetto di comodato d'uso: dati relativi all'immobile ceduto in comodato d'uso o parte di esso, con indicazione del numero di registrazione di tale parte; se l'immobile viene ceduto in uso gratuito nella sua interezza allora viene indicata la dicitura “Intero oggetto”;

Durata: date di inizio e fine fruizione gratuita oppure data di inizio fruizione gratuita e relativa durata; se il periodo di utilizzo gratuito non è definito, al posto della durata viene scritta la scritta “Durata non definita”. (non dimenticare il requisito dei "3 anni")

E' MEGLIO CONTATTARE IL MFC!

Un cittadino russo su due ha stipulato un contratto di affitto di un appartamento. Ma la maggior parte di noi non è nemmeno entrata nei dettagli di quanto scritto nel testo dell’accordo e ha semplicemente apposto la propria firma.

In questo articolo ti spiegheremo come scoprire che hai a che fare con un truffatore che affitta appartamenti altrui. Come affittare metri quadrati residenziali dai coniugi, e non ritrovarsi senza alloggio se hanno una lite familiare, e anche a cosa prestare attenzione se l'appartamento viene affittato non dal proprietario, ma dal suo rappresentante. Inoltre, forniremo l'opportunità di scaricare un esempio standard di contratto di affitto di un appartamento e provvederemo a rivedere i documenti che è necessario chiedere al proprietario dell'appartamento e cosa controllare in essi.

Importante! Tieni presente che:

• Ogni caso è unico e individuale.
• Uno studio approfondito della questione non garantisce sempre un esito positivo. Dipende da molti fattori.

Per ottenere i consigli più dettagliati sul tuo problema, devi semplicemente seguire una delle opzioni suggerite:

Nella vita di tutti i giorni, molte persone fraintendono alcuni termini legali, ad esempio, quando un agente immobiliare parla di un "contratto di affitto di un appartamento", affittandolo come alloggio a un privato, intende un contratto stipulato per l'affitto di un alloggio da parte di un cittadino. La normativa distingue tra i concetti di contratto di locazione e di contratto di locazione.

Lo scopo dell'utilizzo dei locali e dell'inquilino è la principale differenza tra l'assunzione e l'affitto. La presenza nel contratto della parola "affitto" in un documento di affitto è applicabile solo ai locali residenziali e implica che l'inquilino (inquilino) è un cittadino e non una persona giuridica. Il contratto di locazione è costituito da locali ed edifici non residenziali utilizzati per scopi commerciali o locali residenziali, ma affittati da una persona giuridica.

Importante! A livello legislativo, i diritti del cittadino-inquilino sono meglio tutelati, pertanto, quando si conclude una transazione per un appartamento ad uso abitativo, è necessario concludere un contratto di locazione.

Esistono una serie di requisiti importanti che si applicano ai locali residenziali:

• la stanza deve essere isolata;
• rispettare gli standard igienico-sanitari accettabili per la residenza;
• L'inquilino, per legge, ha il diritto di recedere dal contratto semplicemente avvisando il proprietario 3 mesi prima, se tale clausola non era inclusa nel testo del contratto (clausola 1 del Codice Civile della Federazione Russa, articolo 687) .

Se i locali vengono affittati, una condizione importante è se l'inquilino ne è soddisfatto o meno. Un edificio industriale abbandonato può essere affittato per un gioco di softair, ma non può essere oggetto di un contratto di noleggio. Inoltre, l'inquilino di locali non residenziali ha il diritto di risolvere il rapporto contrattuale solo tramite un tribunale arbitrale, se nel contratto non sono incluse le condizioni adeguate per la risoluzione extragiudiziale della transazione.

Struttura ed esempio di contratto di affitto di appartamento

Un contratto di locazione è un documento in base al quale a un cittadino viene concesso il diritto di risiedere temporaneamente nell'abitazione del proprietario dietro un determinato compenso. Questo documento deve includere diversi elementi obbligatori.

Oggetto dell'accordo

È necessario identificare chiaramente l'appartamento oggetto di locazione, indicarne l'indirizzo, il numero dell'ingresso e a che piano è situato, nonché indicare di quanti metri quadri è composto, evidenziando la superficie abitabile dei locali, ed indicando il numero di stanze.

Se l'appartamento viene affittato insieme a mobili, elettrodomestici e altri articoli per la casa. Ciò deve riflettersi anche nel contratto:

• redigere un inventario di tutti i beni situati nell'appartamento e locati all'inquilino;
• indicare la responsabilità per la sua sicurezza;
• imporre l'obbligo di versare un contributo di garanzia di una certa somma di denaro per garantire la sicurezza della proprietà

Prezzo affitto residenziale

Indicare il costo totale dell'alloggio in affitto, indicando un importo specifico in lettere. È importante anche indicare quando devono essere effettuati i pagamenti e se cambieranno nel corso della durata del contratto. Il proprietario o il suo rappresentante si riserva il diritto di modificare l'importo dei pagamenti, ma solo in determinati casi, art. 682 del Codice Civile della Federazione Russa.

Sarebbe prudente che il proprietario dell'appartamento prevedesse l'obbligo di versare un deposito cauzionale, che verrà restituito all'inquilino alla risoluzione del contratto. È inoltre necessario indicare in caso di violazione di eventuali clausole del contratto, la cauzione non verrà restituita. Inoltre, puoi impostare il canone di noleggio da pagare in anticipo, ad esempio 3-4 mesi in anticipo.

Una copia cartacea dell'accordo

È consentito dalla legge stipulare questo tipo di accordo sia per iscritto che oralmente, ma in quest'ultimo caso, se sorgono disaccordi, sarà necessario dimostrare l'esistenza di tale transazione. Come prova, è possibile utilizzare le ricevute ricevute dal proprietario per il pagamento dell'alloggio. La testimonianza dei testimoni non aiuterà in questo caso. Pertanto il nostro consiglio è di stipulare un contratto di noleggio solo per iscritto.

Periodo contrattuale

Per legge, un contratto di affitto di un appartamento non può essere concluso per un periodo superiore a cinque anni. Se il termine non è specificato, il contratto si considera concluso per 5 anni.

Ci sono alcune restrizioni per il datore di lavoro se la durata del contratto è inferiore a un anno:

• è vietato l'ingresso di altri cittadini o residenti temporanei;
• È vietato sublocare (subaffittare) un appartamento;
• non esiste alcun diritto di prelazione sulla proroga del contratto per un nuovo periodo;
• Se sopravviene la morte dell'affittuario o la sua partenza, il contratto viene risolto.

Per tutte le restrizioni di cui sopra è possibile indicare condizioni opposte nel testo del contratto stesso, indicando ad esempio che all'inquilino è consentito spostarsi in altri cittadini.

Chi abiterà nell'appartamento

Si consiglia ai partecipanti alla transazione di indicare tutte le persone che abiteranno l'appartamento insieme all'inquilino. Ad esempio, se si tratta di una famiglia con figli, indichiamo marito, moglie e figli. Inoltre, il proprietario dell'appartamento può indicare la condizione in base alla quale la possibilità di trasferire cittadini stranieri per residenza permanente è consentita solo con il suo consenso.

La legge stabilisce inoltre che se l'appartamento viene affittato per un periodo superiore a 90 giorni, gli inquilini devono registrarsi presso il luogo di soggiorno (solo cittadini della Federazione Russa). In assenza di registrazione, il locatore è tenuto a comunicarlo all'autorità di registrazione competente.

Casi in cui non è richiesta la registrazione degli inquilini:

• se hanno il permesso di soggiorno nella stessa regione in cui è affittato l'appartamento;
• se sono registrati a Mosca e nella regione di Mosca e anche l'appartamento affittato si trova geograficamente lì;
• se sono registrati a San Pietroburgo o nella regione di Leningrado e l'appartamento affittato si trova in una di queste regioni;
• le stesse regole si applicano a Sebastopoli e alla Repubblica di Crimea.

Se lo si desidera, vengono specificate condizioni aggiuntive.

Abbiamo incluso le seguenti condizioni aggiuntive elencate nell'elenco seguente:

• chi pagherà le bollette, potrà indicare che il pagamento è calcolato a parte, oppure è già compreso nel canone di locazione dell'appartamento;
• a spese di chi verranno effettuate le riparazioni attuali dei locali residenziali; in assenza di questa clausola, le riparazioni attuali vengono eseguite dall'inquilino e dal proprietario principale;
• conseguenze della risoluzione del contratto, ad esempio, restituzione delle somme versate per il periodo non vissuto dall'inquilino;
• responsabilità in caso di forza maggiore, ad esempio incendio, allagamento da parte dei vicini, ecc., è importante indicare chiaramente chi è responsabile di cosa;
• È consentito o vietato tenere animali domestici nell'appartamento?

Importante! La responsabilità del locatore (proprietario dell'appartamento) è quella di presentare la dichiarazione dei redditi delle persone fisiche all'autorità fiscale (IFTS) e pagare l'imposta appropriata.

Perché è importante controllare tutti i documenti quando si affitta un appartamento?

La firma di un accordo e il trasferimento di denaro per l'alloggio da parte di una persona non danno ancora il diritto di vivere in un appartamento del genere. Se non ti prendi cura di controllare i tuoi documenti in anticipo, puoi finire nei seguenti problemi:

L'appartamento è di proprietà di persone completamente diverse che si presenta all'improvviso e sfratta l'inquilino. Questi potrebbero essere i veri proprietari dello spazio abitativo, ad esempio coniugi o genitori. In questo caso l'accordo è considerato nullo, poiché è stato concluso con una persona che non ha diritti su questo appartamento.

L'appartamento è oggetto di procedimenti giudiziari, e quando verrà presa una decisione in merito, i proprietari legali chiederanno lo sfratto dell'inquilino.

Il proprietario non restituirà il deposito cauzionale, la causa può essere qualsiasi piccola cosa (ad esempio, gli inquilini hanno graffiato un mobile antico). Non c'erano oggetti d'antiquariato nell'appartamento, ma prova a dimostrarlo in tribunale.

L'appartamento è stato affittato dal coniuge senza averne il diritto, poiché l'appartamento è stato acquistato durante il matrimonio. Il contratto è considerato nullo: poiché i coniugi possono acquisire i beni acquisiti congiuntamente solo di comune accordo, a meno che non abbiano stipulato un altro accordo legale.

Il rappresentante del proprietario non aveva il diritto di firmare il contratto, perché il periodo di validità della sua procura è scaduto da tempo o perché il suo diritto è solo quello di mostrare l'appartamento, e la firma del contratto viene effettuata personalmente dal proprietario.

Documenti da richiedere al proprietario

Prima di firmare qualsiasi documento legale, nel nostro caso un “contratto di affitto di appartamento”, controlla se la persona ha i documenti idonei comprovanti che ha l’immobile da affittare. Se non hanno i documenti, il contratto è considerato nullo e ti trovi di fronte a dei truffatori.

Se l'appartamento è di proprietà di una persona

In questo caso il contratto dovrà essere concluso dal proprietario o dal suo rappresentante. Il documento n. 1 che deve essere richiesto al proprietario della casa è un certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà.

A volte capita che i dettagli del passaporto indicati nel certificato non corrispondano al passaporto che ti è stato presentato. Non c'è bisogno di farsi prendere dal panico, forse il proprietario dell'appartamento ha cambiato il passaporto a causa delle scadenze, ma non ha rifatto il certificato. Se una ragazza affitta un appartamento, forse ha preso il cognome di suo marito, ma non ha mai registrato nuovamente tutto a Rosreestr.

Le informazioni su tutti i passaporti rilasciati sono facili da controllare; basta aprire l'ultima pagina del passaporto attuale e controllare i dati specificati nel certificato. Se tali dati non vengono trovati, molto probabilmente stanno cercando di truffarti.

Se l'appartamento appartiene a due o più proprietari

Il numero dei titolari è nel paragrafo: “Oggetto del diritto”.

E affinché in futuro l'accordo non venga dichiarato nullo, è necessario ottenere l'approvazione della transazione da parte di tutti i proprietari: solitamente l'accordo viene concluso da una persona con procura di tutti gli altri, ma capita anche che l'accordo è firmato da tutti in una volta. Anche in questo caso è necessario richiedere un certificato e verificare tutti i dati.

Importante! Più proprietari ha un appartamento, maggiore è il rischio che uno dei proprietari possa sfrattarti inaspettatamente.

Se l'appartamento è dato in pegno alla banca con un mutuo ipotecario

Un mutuo ipotecario viene solitamente concesso solo a fronte della garanzia dell'immobile acquistato e questo gravame viene rimosso solo dopo che l'ipoteca è stata completamente rimborsata. Si tratta quindi di rischi aggiuntivi: se il mutuatario non paga il prestito in tempo, la banca ha il diritto di impossessarsi dell'appartamento e di sfrattare tutti i suoi abitanti.

Informati dal proprietario qual è la rata del prestito (forse è pari all'importo dell'affitto dell'appartamento). Se questo è il caso, allora l'affitto dell'appartamento dovrà essere pagato regolarmente, questo ridurrà il rischio di ritardi nel prestito da parte del proprietario.

Se l'appartamento è di proprietà di una coppia sposata

Gli immobili acquistati durante il matrimonio sono beni acquisiti congiuntamente, anche se secondo i documenti appartengono a uno dei coniugi. Pertanto, l’accordo deve contenere le firme di entrambi i coniugi. Oppure deve essere redatto un consenso autenticato: in questo caso può firmare il coniuge a cui viene dato tale consenso.

Importante! Accade che i coniugi abbiano stipulato un accordo prematrimoniale, che interpreta diversamente le regole per la gestione dei beni coniugali e contiene disposizioni specifiche su chi possiede cosa. .

Una lite tra i coniugi può verificarsi in qualsiasi momento. E affinché le tue condizioni di vita non ne soffrano, aggiungi quanto segue al contratto:

1. Indicare il numero e la data del contratto di matrimonio (se presente).
2. Indicare che se i coniugi modificano radicalmente il loro rapporto (hanno deciso di stipulare un contratto di matrimonio o di modificare i termini di uno esistente), allora devono avvisarvi se ciò influisce sul contratto di affitto concluso con loro.
3. Prevedere disposizioni relative alle sanzioni nel caso in cui i coniugi non vi abbiano comunicato quanto sopra.

Se il contratto di noleggio è concluso con un rappresentante

Succede che il proprietario vive all'estero, è in cura a lungo termine o sta semplicemente acquistando un immobile per affittarlo in futuro, e quindi non ha la possibilità di essere presente personalmente al momento della firma del contratto con voi. In questo caso il proprietario dell'appartamento può trasferire questi poteri ad un'altra persona, ma rigorosamente tramite procura, che necessita anch'essa di essere attentamente studiata.

Una procura può sostituire un accordo di mediazione: un contratto di provvigione, un accordo con un'agenzia immobiliare, ecc. In essi verificare gli stessi dati della procura: periodo di validità, dati del passaporto, poteri delegati.

Importante! Per legge, nelle transazioni immobiliari che coinvolgono rappresentanti (compresi i parenti stretti) dei proprietari, è necessaria una procura. Non fatevi ingannare, ad esempio, quando una nipote vuole firmare un contratto per la nonna.

Se hai ancora dubbi

Anche dopo aver controllato il certificato, non lasciano dubbi sull'effettivo proprietario legale dell'appartamento o altre sfumature. Visita il sito web del Registro statale unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso (USRP) e ordina l'estratto richiesto.

Il documento ricevuto tramite questo servizio ti aiuterà a scoprire chi è veramente il proprietario dell'abitazione. Per un estratto devi pagare 200 rubli; puoi ordinarlo via Internet o tramite i servizi dei centri multifunzionali (MFC), con la prima opzione devi attendere 10-20 minuti, con la seconda fino a 10 giorni lavorativi. Se non hai tempo, utilizza servizi speciali in cui l'estratto conto sarà pronto immediatamente, ma costerà da 1.000 a 1.500 rubli.

Per ricevere un estratto, è necessario compilare il modulo di richiesta informazioni dell'USRN situato sul sito web di Rosreestr: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present.

In una nota

1. Prima di concludere un contratto, studia attentamente i documenti di proprietà e controlla tutti i dati con il tuo passaporto.
2. Se ci sono più proprietari dell'appartamento, richiedere a ciascuno di loro di firmare, ad eccezione della presenza di una procura.
3. Se l'appartamento è dato in pegno alla banca, scopri tutti i dettagli del contratto di mutuo.
4. Chiedere se i coniugi hanno un accordo prematrimoniale. Indicarne l'esistenza nel contratto. Oppure richiedere la firma di entrambi i coniugi.
5. Hanno diritto di firmare il contratto solo i proprietari dei locali o un rappresentante che agisce per procura. Controlla la procura con i dettagli del tuo passaporto, nonché il periodo di validità e i poteri.
6. Se sospetti che si tratti di un truffatore, ordina un estratto dal Registro dello Stato Unificato.

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