La riforma del passaggio dal monopolio statale alla proprietà personale o pubblica ha dato luogo a momenti paradossali. Una persona possiede un immobile situato sul territorio di qualcun altro.

Se hai un garage indipendente con ingresso e fondazione indipendenti, hai i documenti che confermano la proprietà, ma si trova su un terreno comunale, un giorno potresti perdere la tua proprietà. Dovresti pensare a come registrare rapidamente la proprietà del terreno sotto il tuo garage. Sono stati tutti costruiti entro i confini della città e i documenti indicano “uso perpetuo”. La città resta proprietaria.

Quando le autorità cittadine vogliono costruire un centro commerciale o una strada sul sito dei garage, potrebbe semplicemente essere “chiesto” di liberare il territorio. Ciò rispetterà la legge. Riceverai un compenso, ma solo per l'edificio. C'è una via d'uscita: concludere un contratto di locazione a lungo termine. Non vi è alcuna differenza per il proprietario e la registrazione sarà più rapida.

Se la terra non ti appartiene, non hai diritto a questa proprietà:

• Dare
• ereditare

La mancanza di diritti di proprietà porta a problemi e spesso alla presa del potere da parte dei predoni. Pertanto, acquista un appezzamento di terreno e proteggiti dalle invasioni su di esso. I terreni urbani stanno diventando sempre più costosi. Acquistare un terreno è un buon investimento.

Sorge la domanda: se lo Stato può chiedere indietro la terra, perché dovrebbe essere privatizzata? Se sei il proprietario, il risarcimento per gli immobili aumenta molte volte. Riceverai detrazioni fiscali. Dovrai pagare le tasse fondiarie ogni anno, ma questi costi sono insignificanti.

È impossibile farlo da soli. Perché la cooperativa di garage ha una fondazione e muri comuni. Qui non è possibile registrare il terreno sotto il garage come proprietà individuale.
Per registrare come proprietà il terreno sotto il garage è necessario che tutti i soci della cooperativa ne siano i proprietari. È difficile. E può durare anni. Cosa bisogna fare per risolvere la situazione?

1. D'accordo con tutti i membri del GSK.
2. Tenere una riunione collettiva.
3. Scrivere una domanda alle agenzie governative con la richiesta di trasferire il terreno in proprietà condivisa di GSK o contratto di locazione a lungo termine.

Un protocollo e i documenti scritti correttamente per la cooperativa di garage vengono trasferiti al dipartimento immobiliare della città.
Elenco dei documenti richiesti:

• Carta GSK
• verbale della riunione
• documento che conferma la registrazione presso l'ufficio delle imposte
• estratto dal registro delle persone giuridiche
• documenti dell'amministrazione sul trasferimento di terreni a GSK per uso indefinito
• passaporti tecnici dei garage
• passaporto catastale.

A discrezione delle autorità, il terreno viene trasferito al richiedente per l'1-20% del valore catastale o gratuitamente. La domanda viene presa in considerazione per un mese. Successivamente, viene presa una decisione positiva o un rifiuto. Se i diritti vengono negati, GSK li difende in tribunale. È meglio se c'è un rappresentante con una formazione giuridica. Con una procura notarile, affronterà gli ostacoli burocratici dei funzionari molto più rapidamente.

Motivi del rifiuto

Sono possibili situazioni in cui le autorità intendono utilizzare il territorio in cui si trovano i garage per altri scopi: la costruzione di centri commerciali, stadi, strade. I garage verranno demoliti e ai proprietari verrà corrisposto un piccolo risarcimento.
Un altro motivo di rifiuto è la mancanza di documenti relativi al terreno o al garage. Inoltre, l'esame da parte di Rosreestr viene interrotto se il sito diventa oggetto di controversia.

Garage individuale

Se l'edificio non è temporaneo e tu ne sei il proprietario, hai il diritto esclusivo di privatizzare il terreno sottostante. Se hai costruito un garage senza permesso, senza l'approvazione delle agenzie governative, dovrai sottoporsi a una procedura di legalizzazione. Per realizzare la privatizzazione, tutti gli aspetti dovranno essere legalizzati.

Documenti che serviranno per formalizzare il contratto:

• atto emesso dal comune di concessione del terreno
• certificato statale di proprietà
• documento catastale del lotto
• fotocopia del passaporto
• dichiarazione del proprietario.

La domanda viene discussa per un mese. Successivamente viene presa una decisione e viene firmato un accordo di acquisto e vendita del terreno. La transazione la paga il proprietario, dipende dal valore catastale. Quindi riceve un certificato di proprietà.

ATTENZIONE! Se il terreno è stato ricevuto per la costruzione prima del 29 ottobre 2001, approfitta dell '"amnistia della dacia". In questo caso la registrazione avviene presso il Servizio di registrazione federale secondo una procedura semplificata.

Non dovresti iniziare la costruzione senza concordare i dettagli con le agenzie governative. Se non viene legalizzata, la “costruzione abusiva” può essere demolita senza alcun compenso.
Per registrare il terreno sotto il garage in affitto, dovrai acquisire forza. Leggi le sezioni pertinenti del Codice fondiario della Federazione Russa. L'algoritmo delle azioni è descritto qui. La prima cosa da fare è richiedere un terreno in affitto per la realizzazione di un garage.

IMPORTANTE! concluso solo da un cittadino della Federazione Russa

Al massimo un mese prima dell'inizio dei lavori viene data notizia sui media dell'asta. Potrebbero apparire candidati che offriranno condizioni più favorevoli. Il contratto di locazione viene concluso con colui che si aggiudica l'asta.
Informazioni che dovresti sapere quando fai domanda:

• indirizzo del sito
• numero nel registro catastale
• piazza.

I lavoratori ITV sono invitati a valutare l'area.
Documenti forniti per ottenere il permesso di noleggio:

• dichiarazione
• fotocopia del passaporto
• dati dell'area del tracciato
• passaporto catastale.

Dopo che tutti i documenti sono stati completati, viene concluso un accordo e l'accordo viene ricevuto a Rosreestr. È obbligatorio indicare l'importo del canone e le modalità di pagamento.

Conclusione

Per le persone che incontrano raramente tali problemi, è più conveniente contattare un avvocato. Dovrai pagare per il suo lavoro, ma risparmierai molti nervi e tempo. Una persona esperta raccoglierà rapidamente i documenti necessari e diventerai il felice proprietario di un appezzamento di terreno sotto un garage.
Molti garage sono stati costruiti in violazione della legge. Se i proprietari non vogliono perdere la loro proprietà, dovranno sottoporsi alla legalizzazione obbligatoria dei beni immobili.

Non basta privatizzare un garage per diventarne il proprietario: è necessario anche ottenere la proprietà del terreno sottostante. Ecco perché per molti cittadini la questione su come privatizzare il terreno sotto il garage è molto rilevante.

Come privatizzare da zero un garage in una cooperativa di garage? Da dove cominciare?

La registrazione di qualsiasi immobile come proprietà personale richiede molto tempo per raccogliere tutti i documenti di autorizzazione e richiede un approccio ponderato. E la privatizzazione del garage di una cooperativa non fa eccezione. Allo stesso tempo, solo pochi cittadini sanno porre domande chiaramente formulate e chiarire tutti i dettagli e le sfumature necessarie per rispettare la procedura di registrazione stabilita. Un ruolo importante è giocato anche dall'elementare mancanza della documentazione necessaria nella forma richiesta, per cui la procedura di privatizzazione viene ritardata a lungo. Scopriamo da dove iniziare la privatizzazione di un garage.

L’intero processo si svolge in 3 fasi:

1. Si ottiene un certificato dal presidente della GSK attestante che la cooperativa di garage è registrata presso il governo locale.
2. Sulla base di ciò, le misurazioni vengono ordinate a ITV per ottenere una descrizione tecnica.
3. Si sta raccogliendo un pacco di documenti da presentare alla Camera di registrazione per il rilascio di un certificato di proprietà.

Dopo aver ricevuto l'ambito certificato, il nuovo proprietario dovrà privatizzare il terreno su cui è costruito il garage, il che non richiede meno tempo.

Perché privatizzare il terreno per una cooperativa di garage?

Un tempo, le cooperative di garage ricevevano appezzamenti di terreno per lo sviluppo ad uso indefinito dallo stato (dai governi locali), e solo pochi GSK possono vantare la proprietà del terreno acquistato. In sostanza, il terreno è ancora formalmente di proprietà comunale, affittato - il che significa che dopo la scadenza del contratto di locazione, i proprietari dei garage non sono assicurati contro la possibilità che venga loro "chiesto" di lasciare il terreno che occupano (ad esempio, per la costruzione di una strada o costruzione di nuovi edifici).

In questo caso, al proprietario del garage privatizzato verrà offerto un indennizzo, ma solo per l'edificio stesso. Sarà adatto al proprietario? Pertanto, i rischi in caso di affitto di terreni sono abbastanza grandi da indurre la maggior parte dei proprietari di garage a GSK a iniziare a pensare a come privatizzare il terreno sotto una cooperativa di garage.

Non conosci i tuoi diritti?

Secondo l'attuale Codice fondiario della Federazione Russa, il proprietario di un edificio, struttura, struttura (che include un garage) ha il diritto prioritario di privatizzare il terreno sottostante. Allo stesso tempo, il comma 1 dell'art. 39.2 del Codice fondiario della Federazione Russa stabilisce che i cittadini che possiedono edifici e strutture situati su terreni di proprietà dello Stato o del comune hanno il diritto esclusivo di acquisire la proprietà di tali terreni.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla definizione di “edificio, struttura, costruzione” e alla sua conformità con l'immobile dichiarato (garage). Secondo esso, si presume che il garage sia una struttura separata con proprie fondamenta e ingresso. Se il garage è situato in un box, ha fondamenta o muri comuni con altri fabbricati, fa parte della proprietà GSK e il terreno sottostante non è oggetto di privatizzazione o divisione separata.

Di conseguenza, il proprietario di tale garage ha solo il diritto di acquisire una quota proporzionale (quota) nella proprietà comune del terreno sotto il complesso immobiliare formato dai garage. Consideriamo più in dettaglio come privatizzare il terreno sotto il garage in entrambi i casi.

Sfumature della registrazione della proprietà del terreno per un garage a GSK

In questo caso non sarà possibile prescindere dalle azioni congiunte che riguardano equamente tutti gli azionisti e i partecipanti alla Società per azioni statale. Dovrai attendere che tutti gli azionisti ricevano i certificati di proprietà dei garage che occupano - solo dopo potrai iniziare la procedura per registrare la proprietà del terreno per il garage.

Puoi chiedere l'assistenza della direzione della GSK affinché notifichi la necessità di registrare i diritti di proprietà di tutti i membri della cooperativa e contribuisca alla raccolta dei documenti necessari per completare questa difficile procedura. Solo dopo viene presentata una domanda collettiva alle autorità locali per esercitare il diritto di proprietà di un terreno ai sensi del capitolo. V.1 Codice fondiario della Federazione Russa.

La domanda è certificata dalle firme di tutti i membri della cooperativa; ad essa sono allegate copie di passaporti, certificati e certificati di registrazione della cooperativa con la conferma dell'assegnazione del terreno registrato per l'uso. Sarebbe anche utile familiarizzare con l'elenco dei documenti necessari per ottenere la proprietà di un terreno, stabilito con ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa del 12 gennaio 2015 n. 1.

Quindi, entro 30 giorni, viene presa la decisione di assegnare il terreno per il successivo acquisto da parte degli azionisti. Se fosse ceduto ad uso indeterminato alla cooperativa prima del 30.10.2001, la privatizzazione sarà gratuita. Se ciò avvenisse successivamente, al terreno verrà assegnato un prezzo di riscatto in base alla valutazione della proprietà catastale.

Dopo aver concluso un contratto di compravendita, è necessario registrarlo presso Rosreestr. Grazie al diritto di priorità dei proprietari della proprietà privatizzata su un determinato terreno, il rifiuto può essere impugnato in tribunale.

Se il garage è un edificio separato

Per registrare la proprietà di un appezzamento di terreno con un garage costruito separatamente, è necessario prima familiarizzare con le disposizioni della legge sull'amnistia della dacia e tenerne conto. La legge sull’“amnistia delle dacie” è la legge federale “Sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa sulla questione della registrazione in modo semplificato dei diritti dei cittadini su determinati oggetti immobiliari” n. 93 del 30 giugno 2006. Secondo questa legge, fino al 01/03/2018, qualsiasi cittadino che abbia prove di diritti incerti su un terreno può privatizzarlo secondo uno schema semplificato, nonché legalizzare tutti gli edifici su di esso (compreso un garage).

Se rifiuti e fai riferimento alla procedura descritta per la cooperativa, sentiti libero di andare in tribunale. E non ha senso ritardare questo: la legge sull'amnistia della dacia non ha molto tempo per entrare in vigore (meno di un anno) e l'esame della domanda richiede fino a 2 mesi, poiché la procedura per la registrazione della proprietà è sempre accompagnato da ogni sorta di ritardi e ostacoli burocratici.

Speriamo che il nostro articolo ti aiuti a privatizzare con competenza il tuo garage e a registrare il terreno sottostante.

Ogni anno la legislazione russa presta sempre più attenzione alle transazioni relative al fatturato dei terreni sotto i garage. Associato ad una maggiore tutela dei diritti dei cittadini e dei rapporti di proprietà in generale.

La registrazione del terreno sotto il garage come proprietà apre nuovi diritti e opportunità per il proprietario, e questo fatto è già un argomento potente per iniziare a raccogliere e preparare i documenti necessari per la privatizzazione.

Le regole moderne sono le seguenti: tutte le transazioni immobiliari saranno considerate legali solo se esiste un certificato per il terreno sotto l'edificio. Al momento dell'acquisto di un nuovo garage, l'acquirente riceve formalmente la proprietà di un appezzamento di terreno, e per questo lo Stato gli addebita una tassa per l'utilizzo del terreno, pari al costo dell'imposta fondiaria.

Ma se l'acquirente non ha registrato il terreno sotto il garage come sua proprietà secondo tutte le regole, non potrà disporne come meglio crede. Cioè non potrà affittarlo, trasmetterlo in eredità, darlo in pegno o venderlo. Ma dopo la registrazione, il proprietario riceve tutte queste opportunità per intero.

Un'altra sfumatura importante è che se il terreno sotto il garage non è registrato, formalmente è di proprietà dello Stato. E di conseguenza, se il sito è necessario per la costruzione di una strada o per lo sviluppo, può essere portato via in modo completamente legale.

Proprietà terriera.

Per evitare una situazione così spiacevole, lo sviluppatore deve presentare richieste a due organizzazioni:

• Rosreestr.
  Qui è necessario scoprire se sono stati registrati i diritti di proprietà sul terreno sotto il garage, ovvero è necessario scoprire se il sito ha proprietari legali;
• Amministrazione.
  Scopri se il terreno è stato assegnato per lo sviluppo in una particolare area.

Se non arriva alcun segnale da parte delle istituzioni, il terreno per il garage è considerato libero. Questa regola vale anche per i terreni su cui si trovano le GSK (cooperative di garage e costruzioni).

In questo caso, il proprietario riceve automaticamente il diritto di demolire tutti gli edifici situati sul sito. Per fare ciò, è necessario avvisare i proprietari: devono smantellare e rimuovere tutte le loro proprietà dalla terra occupata. Per la notifica è possibile utilizzare la stampa locale o gli annunci pubblicitari.

Trascorso il periodo stabilito, il promotore ha il pieno diritto di aprire e demolire tutti gli edifici situati sul sito. Bloccare tale decisione è possibile solo in un caso: al comune verrà fornita la prova che il terreno occupato è effettivamente di proprietà.

In questo caso, il promotore dovrà acquistare il terreno sotto il garage dall'effettivo proprietario e pagarne l'intero valore di mercato.

Nelle realtà moderne di continuo aumento del costo dei terreni e del costante processo di sviluppo, è molto facile perdere il proprio appezzamento di terreno senza registrarlo in conformità con tutte le norme attuali.

Registrazione del terreno sotto un box garage a GSK

Il problema principale delle cooperative di autorimessa è che sostanzialmente non esistono proprietari di autorimesse vera e propria, ma solo coloro che possiedono una porzione di proprietà comune, la cui dimensione è proporzionale alla superficie del box autorimessa.

Pertanto, per trasformare lo status di terreno collettivo in proprietà comune indivisibile è necessaria solo una decisione collettiva di tutti i proprietari di garage della cooperativa.

Privatizzazione dei terreni in GSK - la procedura per le azioni necessarie

Per privatizzare il terreno sotto i garage in GSK, è necessario completare i seguenti punti:

1. La prima e più importante cosa è essere d'accordo tra di noi.
2. Tenere un'assemblea generale in cui l'intero team prende una decisione appropriata.
3. La decisione presa durante la riunione deve essere documentata in un protocollo separato.
4. Contatta il Dipartimento dei rapporti immobiliari con una domanda collettiva, in cui esprimi il desiderio di trasferire il terreno dallo stato di uso collettivo allo stato di proprietà condivisa.

Passaporto catastale garage.

Un’altra sfumatura è che non è del tutto corretto applicare il termine “privatizzazione” alla proprietà collettiva, poiché implica il trasferimento dei diritti di proprietà dallo Stato a una persona specifica.

Quali documenti devono essere forniti

Per stabilire la proprietà del terreno sotto i garage che fanno parte della GSK, è necessario fornire il seguente elenco di documenti:

• passaporto catastale dell'intero appezzamento di terreno;
• carte di circolazione per ogni singolo box auto;
• documentazione attestante il trasferimento del terreno alla cooperativa;
• l'intero elenco identificativo dei documenti della cooperativa - sulla registrazione statale, la registrazione presso l'ispettorato fiscale, nonché un estratto del registro delle persone giuridiche;
• Carta GSK;
• verbale dell'assemblea generale della squadra, in cui è stata presa in considerazione la decisione di trasferire il terreno in proprietà comune.

Sfumature importanti che possono complicare la registrazione dei terreni nel GSK

Oggi molte cooperative di officine sono escluse dal registro statale e non hanno personalità giuridica. Ciò è accaduto perché, secondo le nuove leggi, tutte le cooperative erano tenute a registrare nuovamente tutta la documentazione statutaria in conformità con i nuovi requisiti.

Ma in realtà, la maggior parte dei presidenti della GSK ha semplicemente ignorato questa procedura o, senza comprendere tutte le complessità delle nuove leggi, hanno registrato nuovamente la persona giuridica, ma allo stesso tempo hanno utilizzato i vecchi nomi.

Di conseguenza, dopo il pagamento completo della quota, il proprietario del box garage, che desidera registrare il proprio sito, si presenta a Rosreestr con tutte le misurazioni ITV necessarie e il certificato corrispondente, in risposta riceve l'obbligo di fornire l'elemento costitutivo documentazione della cooperativa di garage.

Il problema è che, secondo la nuova documentazione, GSK non ha ricevuto questo terreno e la questione non sarà risolta anche se il proprietario si rivolgerà in tribunale per chiedere aiuto: lì scoprirà di essere il proprietario della costruzione non autorizzata.

Risorsa online di Rosreestr.

Ma il problema può ancora essere risolto: è necessario ripristinare lo status della precedente persona giuridica. La procedura in sé non è molto complicata e tutto si risolve nel giro di pochi mesi.

Il secondo punto è che molte cooperative di garage continuano a costruire nuovi garage, nonostante si trovino già fuori dal territorio assegnato per le loro esigenze. Aderendo alla GSK e iniziando a versare i contributi, i soci della cooperativa credono di ricevere in cambio la proprietà legale, ma in realtà non è così.

Il motivo di questa situazione è la mancanza di attenzione quando si entra in una cooperativa. Quando si incontra il presidente, è necessario scoprire se l'estensione nel luogo specificato è legale, nonché studiare attentamente la documentazione del GSK e assicurarsi che il sito specifico sia esattamente nella sua giurisdizione.

Altrimenti potrebbero sorgere grossi problemi successivamente durante la registrazione.

La terza sfumatura, che può anche complicare notevolmente la registrazione della proprietà del terreno in una costruzione GSK: secondo le leggi attuali, è possibile registrare il terreno sotto un box garage solo se si tratta di un edificio separato, con ingresso e fondazione propri.

Nel caso di GSK, le pareti del garage sono comuni con proprietà di altri proprietari, cioè l'edificio non rispetta la regola di cui sopra. In questo caso, la registrazione è possibile solo previo consenso di tutti i proprietari di garage situati sotto un tetto comune.

Tenendo conto di tutte le caratteristiche di cui sopra, ottenere i diritti fondiari in una cooperativa di garage può essere un processo molto lento, che si trascinerà ancora di più se sarà necessario ottenere documenti aggiuntivi e apportare molte modifiche ad essi.

Garage indipendente - registrazione del terreno sottostante come proprietà

Secondo la moderna legislazione fondiaria, i diritti dei proprietari dei “propri” terreni sono protetti. Per legge, il garage appartiene a te e nessuno ha il diritto di rivendicare il terreno su cui sorge.

Ma questo non significa che il terreno sotto il garage diventi automaticamente di tua proprietà e non è necessario registrarlo. Questa situazione è possibile solo se l'edificio è stato acquistato immediatamente insieme al terreno. Tutti gli altri casi sono soggetti al trasferimento del terreno dalla locazione alla proprietà.

È inoltre importante ricordare che questo trasferimento è possibile solo quando il garage è un edificio separato, con pareti proprie e non adiacenti, ingresso e fondamenta proprie. L'edificio rispetta i parametri elencati, puoi tranquillamente presentare i documenti all'amministrazione dell'unità territoriale.

Quali documenti sono necessari per la registrazione?

Per registrare un terreno, dovrai fornire il seguente elenco di documenti:

• una copia di un documento che conferma lo stato del terreno, ovvero è consentito il suo utilizzo illimitato;
• passaporto catastale dei terreni;
• un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato che conferma i diritti del proprietario sul terreno;
• un documento attestante la proprietà dell'edificio sul sito;
• una copia della procura del rappresentante o una copia del passaporto del cittadino;
• una richiesta di trasferimento del sito a proprietà privata.

La domanda viene valutata in circa 30 giorni. Se la risposta è positiva, viene concluso un accordo tra l'amministrazione e il richiedente, che conferma la proprietà privata del terreno. Al termine di questa procedura, puoi andare a Rosreestr e registrare un nuovo diritto di proprietà.

Linea di fondo

Nonostante il gran numero di possibili problemi che possono sorgere durante la registrazione della proprietà fondiaria, questa procedura consente al proprietario del garage di ricevere molti vantaggi significativi che coprono più che tutti gli inconvenienti sulla strada verso il loro caro obiettivo.

La cosa più piacevole è che il costo di un edificio con un terreno registrato al di sotto aumenta immediatamente di circa una volta e mezza. Pertanto, lo sforzo e il tempo spesi valgono chiaramente la pena.

I garage sono tipi popolari di immobili, progettati per mantenere le auto in condizioni ottimali. Possono essere installati separatamente o localizzati sul territorio di cooperative speciali. Per poter disporre di questo oggetto per lo scopo previsto, è necessario registrare la proprietà non solo dell'immobile stesso, ma anche del terreno su cui è costruito.

La procedura per la registrazione di un sito viene eseguita in diversi modi, tenendo conto dell'ubicazione del territorio. Allo stesso tempo, il processo deve essere completato con competenza in modo che il proprietario dell'immobile disponga di tutti i documenti necessari per questa proprietà.

Finalità della procedura

La corretta registrazione del territorio sotto l'edificio garantisce che in futuro non verrà sequestrato da vari enti governativi o da terzi.

Spesso ci sono situazioni in cui il garage stesso appartiene ad un proprietario privato, ma il terreno su cui è edificato è di proprietà demaniale. In una situazione del genere, si teme che il territorio venga sequestrato per esigenze governative, quindi si consiglia di iniziare a registrarlo correttamente.

Ogni persona ha l'opportunità senza alcuna restrizione e allo stesso tempo vengono prese in considerazione le sfumature della procedura:

• è più semplice progettare un'area sotto una struttura metallica, che possa essere facilmente spostata da un luogo all'altro;
• sorgono difficoltà nella registrazione di un sito su cui è presente una struttura dotata di fondazione, pertanto viene classificato come struttura permanente;
• se il terreno era precedentemente registrato nell'ambito di un contratto di locazione sociale, la procedura per trasferirlo in proprietà personale sarà semplificata;
• Spesso gli edifici garage sono costruiti sul territorio statale e il suo proprietario non ne ha diritto, quindi può solo essere acquistato, per il quale viene preso in considerazione.

Se disponi di un certificato di proprietà dell'edificio e del terreno, ti viene data la possibilità di disporre di questi due tipi di immobili per lo scopo previsto. Esiste anche la possibilità di ricevere un risarcimento significativo quando lo Stato si impadronisce del territorio e non vi è alcun rischio che terzi possano sottrarre il terreno o l'edificio.

Regolazione statale del processo

I punti principali rilevanti per questo problema sono scritti nell'art. 222 Codice Civile, in cui si afferma che senza registrazione non potrai utilizzare il territorio a tua discrezione.

Se durante la costruzione di una struttura vengono violati gli standard fondamentali, ciò può portare alla sua demolizione.

Se il territorio trasferito con contratto di locazione sociale, quindi per la sua privatizzazione si applicano le sfumature specificate nell'art. 28. Ma queste disposizioni si applicano ai beni acquistati prima del 2001. Se è stato trasferito per un utilizzo successivo, gli standard contenuti nella legge federale n. 178 sono già applicati.

Procedura di attuazione

La registrazione viene effettuata a Rosreestr, dove le informazioni su questa proprietà dovrebbero già essere disponibili.

Solo dopo la corretta registrazione sarà possibile trasferire il terreno, donarlo o scambiarlo con altri oggetti.

Me stessa processo di registrazioneè suddiviso in fasi:

• viene determinato chi possiede il terreno: lo Stato o il comune;
• viene censito l'edificio del garage stesso, se ciò non è stato fatto in precedenza;
• un pacco di documenti viene raccolto e consegnato al comitato fondiario;
• se prende una decisione positiva, viene rilasciato il certificato corrispondente, sulla base del quale può essere effettuato il processo di privatizzazione;
• Con questo certificato e altri documenti, è necessario contattare i dipendenti di Rosreestr, dove entro 10 giorni verrà rilasciato un certificato di proprietà.

Se il garage stesso non è registrato correttamente, potrebbero sorgere difficoltà con la registrazione del terreno.

Edificio indipendente

Il Codice fondiario afferma che se un immobile regolarmente registrato di una determinata persona si trova su un terreno, allora terzi non possono rivendicarlo, ma allo stesso tempo rimane di proprietà dello Stato e quindi può essere pignorato senza pagamento del risarcimento.

Il processo di privatizzazione del territorio ove è ubicato l'immobile, rappresentato da un edificio unifamiliare, si articola in fasi:

È impossibile registrare un terreno se su di esso è presente un edificio fatiscente o temporaneo, nonché un garage per il quale il proprietario non dispone di documenti.

Spesso vengono effettuati in relazione a terreni di proprietà dello Stato o del comune e, se un altro partecipante offre un prezzo più favorevole, può prendere il terreno per sé.

Cooperativa di garage

Il garage può trovarsi in qualsiasi GSK, quindi il processo di registrazione è suddiviso in fasi:

Tutti i membri di una cooperativa hanno il diritto di prelazione sull'acquisto dello spazio sotto il garage, ma tutti i partecipanti devono essere avvisati di questo.

Pacchetto di documenti

Verranno sicuramente fatti i preparativi per registrare il terreno sotto il garage. documentazione:

Innanzitutto, questa documentazione viene trasferita al comitato fondiario dell'amministrazione locale e, dopo aver ricevuto il permesso da questa organizzazione, puoi già contattare Rosreestr.

Prezzo

Costo totale della procedura dipende a seconda del prezzo di riscatto fissato dal dipartimento competente dell'amministrazione locale.

Il prezzo solitamente varia dall'1 al 20 per cento del valore catastale immobiliare.

In determinate situazioni, il terreno viene completamente trasferito gratuitamente ai proprietari del garage.

Il costo degli appezzamenti è influenzato da molti fattori:

• il prezzo può essere contenuto in documenti normativi;
• non è consentito superare il prezzo catastale del terreno;
• viene preso in considerazione dove si trova esattamente il sito;
• la sua area è determinata in anticipo.

È impossibile determinare in anticipo il costo esatto di un oggetto, quindi questo indicatore può essere scoperto solo presso l'amministrazione regionale.

Possibili motivi di rifiuto

Spesso ai proprietari di garage viene rifiutata la registrazione del terreno sottostante. Ci potrebbe essere motivi diversi:

• non ci sono documenti necessari a questo scopo, poiché potrebbero non essere affatto disponibili o andare perduti o distrutti per vari motivi;
• possono sorgere difficoltà se l'edificio del garage si trova sul territorio appartenente al nuovo edificio;
• l'edificio è una struttura non autorizzata, quindi non esistono documenti a riguardo, il che comporta la necessità di occuparsi inizialmente della sua registrazione.

Se è stato ricevuto un rifiuto irragionevole, puoi andare in tribunale per presentare ricorso contro questa decisione.

Tassazione

Dopo la registrazione il terreno diventa di proprietà del proprietario dell'edificio. Ciò porta a doverlo fare pagare le tasse su questa proprietà.

Viene effettuato il pagamento delle tasse dal momento della registrazione terreno, vale a dire dalla data di ricevimento del certificato di registrazione.

Ammontare della tassa dipende dal prezzo dell'oggetto:

• se è inferiore a 300mila rubli, l'imposta è dello 0,1%;
• se superiore a 300, ma non superiore a 500mila rubli, l'imposta varia dallo 0,1% allo 0,3%;
• se il costo della trama è superiore a 500 mila rubli. viene versato un contributo al bilancio compreso tra lo 0,3% e il 2%.

Per i calcoli viene preso in considerazione il valore d'inventario degli immobili contenuti nella struttura. I calcoli sono gestiti dai dipendenti del Servizio fiscale federale, che inviano al proprietario del territorio solo una ricevuta, che deve essere pagata in tempo.

Se l'edificio viene affittato con registrazione ufficiale della transazione, dovrai pagare un ulteriore 13% dei canoni di locazione ricevuti.

Conseguenze dell'utilizzo di oggetti in territorio non registrato

Se utilizzi questo edificio su un sito che non è stato registrato correttamente, potresti incontrarne molti conseguenze spiacevoli:

• sequestro di terreni da parte delle autorità comunali;
• demolizione di un edificio per destinare il territorio a scopi governativi;
• altre persone possono avanzare pretese su beni immobili;
• All'asta gli immobili possono essere acquistati da altre persone o aziende.

Solo se sei in possesso di un certificato di proprietà dell'edificio e del terreno puoi vendere l'immobile o affittarlo, scambiarlo con altri oggetti o donarlo, nonché darlo in pegno o trasferirlo per eredità.

Pertanto, la registrazione del terreno sotto il garage è un processo importante e necessario per ogni proprietario di tale immobile. Potrebbe differire leggermente a seconda che la struttura del garage sia una struttura indipendente o situata nel GSK. Per fare ciò, devi solo ottenere l'autorizzazione dall'amministrazione, preparare i documenti e contattare Rosreestr per la registrazione.

Le regole per la procedura di registrazione della proprietà del terreno su cui si trova il garage sono discusse in diverse situazioni nel seguente video:

Hai costruito un garage, ma questo non significa che sia tuo. Affinché diventi tuo di diritto, devi registrare la proprietà del garage e documentarlo. Ma non è tutto, è necessario registrare anche la proprietà del terreno su cui si trova.

Come registrare la proprietà di un garage in modo che sia legalmente tuo? Solo dopo potrai disporne come vuoi: vendere, donare, affittare, ipotecare o lasciare in eredità. Se hai in mano un certificato di proprietà personale, le autorità locali non potranno portarti via il terreno sotto il garage se ne avranno bisogno. E per questo occorre anche la registrazione della proprietà del terreno.

Oggi, soprattutto nelle grandi città, mancano parcheggi e parcheggi. A volte vengono demoliti interi solo perché i proprietari di questi garage non sono venuti in soccorso in tempo e non hanno sistemato tutto secondo la legge. Inoltre, in questo caso possono ricevere solo un piccolo risarcimento per l'immobile demolito. Ciò non accadrà se sai come registrare un garage come tua proprietà. Innanzitutto, devi pagare l'intero importo della quota nella cooperativa di garage e ottenere un certificato attestante che sei un suo membro e tutti gli obblighi finanziari devono essere adempiuti. Lo stesso documento dovrà contenere le firme di tutti i tuoi vicini del garage (destra, sinistra, dietro e davanti), che danno così il loro consenso alla procedura.

Qui deve essere indicato anche il filmato del garage, che corrisponde al piano tecnico dell'ITV. Il certificato deve essere certificato da due sigilli. Per riceverlo è necessario scrivere una domanda all'ITV, accompagnata da una ricevuta di pagamento (questa procedura è a pagamento). Le condizioni verranno discusse con te quando gli specialisti verranno da te per effettuare le misurazioni. Il progetto tecnico vi verrà consegnato solo dopo questa procedura.

Successivamente, fai una copia del passaporto del tuo garage e presenti tutti questi documenti alla Camera di registrazione. Se ritiraste voi stessi i documenti, senza avvocato, sarebbe opportuno mostrarli prima ad uno specialista che si trova lì. Non costa più di 200 rubli, ma sarà possibile correggere gli errori. Successivamente, tutti i documenti vengono presentati per la verifica alla Camera di registrazione insieme a una ricevuta di pagamento della tassa e viene redatta una domanda in formato elettronico. L'ispezione dura un mese e solo dopo ti viene consegnato un documento che conferma che il garage è di tua proprietà. Abbiamo capito come registrare un garage come di tua proprietà, ma non è tutto.

Si registra la proprietà del terreno su cui insiste il garage

Nel caso tu

Se sei membro di una cooperativa di garage, la registrazione del terreno sarà possibile solo dopo che ogni singolo membro avrà registrato il proprio garage come di sua proprietà. L'intero terreno è registrato e puoi registrare solo il piccolo pezzo di terreno su cui si trova la tua proprietà. Prima di questa procedura, si tiene un'assemblea generale di tutti i membri della cooperativa, nella quale viene presa all'unanimità la decisione di formalizzare i diritti legali. Raccogli i seguenti documenti:

Statuto della cooperativa di officina stessa;

Certificato di registrazione fiscale;

Estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;

Stato un atto attestante che la cooperativa di garage è dotata di un terreno;

Certificato di stato registrazione;

Documenti tecnici per ogni garage;

In questa zona.

Prima di registrare la proprietà di un garage, è necessario scrivere una domanda, che verrà esaminata entro un mese. Successivamente viene stipulato un contratto di compravendita con l'amministrazione comunale. Successivamente, il terreno deve essere acquistato da te (differisce in diverse regioni). Dopodiché ti rivolgi alla giustizia e lì registri la proprietà del terreno, dove ricevi il documento.

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