Prima di costruire qualsiasi struttura, vale la pena comprendere la questione di come ottenere il permesso per costruire una casa a Nuova Mosca. La procedura è chiaramente indicata nella legislazione della Federazione Russa ed è valida per tutti i cittadini del Paese. Il mancato rispetto della legge può portare alla dichiarazione di costruzione illegale con le conseguenze corrispondenti: l'impossibilità di ottenere documenti per l'oggetto, l'imposizione di multe e altre sanzioni. Di seguito considereremo in dettaglio qual è l'essenza del permesso, perché è necessario, come redigere il documento e quale pacchetto di documenti deve essere preparato.

La costruzione di qualsiasi struttura (edificio residenziale, impianto commerciale o industriale) richiede l'ottenimento del permesso per eseguire tali lavori. Negli ultimi anni si è sviluppato lo stereotipo secondo cui la presenza di un'amnistia di dacia libera dalla necessità di redigere un documento. Questa idea è errata perché il programma menzionato si applica ad altri tipi di edifici.

Un permesso di costruzione è un documento ufficiale che conferma la capacità di un determinato promotore di eseguire lavori di costruzione su un determinato appezzamento di terreno. La presenza del documento conferma che le autorità competenti hanno ricevuto e approvato il progetto per la costruzione di un edificio individuale o di altro tipo, tenendo conto degli attuali requisiti di legge.

Avere un permesso è obbligatorio non solo per la costruzione completa dell'oggetto, ma anche nel caso di una ristrutturazione importante di un edificio esistente, quando la sua disposizione cambia durante i lavori. Ignorare i requisiti legali e costruire un edificio senza ottenere il permesso porta all'impossibilità di registrare il proprietario di un nuovo edificio, nonché all'accumulo di ingenti multe.

Dal 2016 i singoli oggetti edilizi abitativi realizzati senza l'approvazione delle strutture interessate non verranno registrati nel registro catastale, né sarà possibile ottenere su di essi diritti di proprietà. Di conseguenza, un nuovo edificio non può essere venduto, affittato o trasmesso in eredità ai propri cari. Inoltre, non sarà possibile allacciare le comunicazioni elettriche e del gas alla struttura abusiva.

Come ottenere un permesso di costruzione a Nuova Mosca?

Per percorrere tutte le fasi necessarie all'ottenimento del permesso per la costruzione di una struttura individuale, commerciale o industriale, è necessario rivolgersi a strutture apposite. Di norma si tratta delle autorità comunali del luogo in cui si trova il sito. Oggi il dipartimento di architettura è responsabile del rilascio dei documenti di costruzione. Per quanto riguarda la Nuova Mosca, i lavori sono svolti dal Comitato statale per la supervisione delle costruzioni della capitale, nonché dalla Supervisione statale delle costruzioni di Mosca.

Per ottenere i permessi è necessario procedere come segue:

• Compila una domanda tenendo conto dei requisiti attuali.
• Preparare l'elenco necessario dei documenti (elencati di seguito).
• Invia la domanda, insieme a una serie completa di documenti, a Mosgosstroynadzor.
• Fornire un documento attestante l'identità del soggetto che presenta la domanda. Se il trasferimento dei documenti viene effettuato da un rappresentante, quest'ultimo deve essere munito di una procura ufficialmente sottoscritta.

Successivamente, l'autorità competente esamina la domanda e i documenti presentati ed entro 10 giorni rilascia un permesso o rifiuta.

Nel caso della costruzione di alloggi individuali (edilizia residenziale individuale), il processo per ottenere l'autorizzazione è il più semplificato possibile. Per ottenere un documento che consenta la costruzione di una casa privata a Nuova Mosca, è necessario procedere come segue:

• Compilare una domanda con una richiesta di rilascio di un permesso per la costruzione di costruzioni abitative individuali.
• Consegnare i documenti che devono confermare il diritto ad un appezzamento di terreno. Può trattarsi di un contratto di locazione o di un documento che conferma il fatto di proprietà del terreno.
• Presentare un piano urbanistico per il sito.
• Presentare un piano per l'organizzazione del sito in cui è prevista la costruzione. Deve indicare il luogo di costruzione dell'edificio.
• Presentare la domanda e tutti i documenti alla Supervisione statale delle costruzioni di Mosca.

Tipologie di permessi

Oggi esistono due tipi di permessi per la costruzione di oggetti:

• Per diversi tipi di lavoro (senza restrizioni). Il documento consente di eseguire vari tipi di attività di installazione e costruzione in un sito specifico.
• Per alcuni tipi di lavoro. Viene rilasciata autorizzazione per attività specifiche. Può trattarsi di lavori di scavo, fornitura (connessione) di comunicazioni, costruzione di fondamenta, installazione, costruzione e così via.

Su quali basi viene rilasciato?

Per eliminare i problemi con l'ottenimento del permesso di costruzione, garantire il rispetto delle leggi vigenti e accelerare il processo, è importante fornire i motivi per il rilascio del permesso, vale a dire:

• Documenti che garantiscono il diritto di proprietà di un terreno o un contratto di locazione di un terreno con il suo legittimo proprietario (è sufficiente una copia).
• Un progetto di futura costruzione, redatto nel rispetto di tutte le norme e i regolamenti della normativa vigente.

Fasi

Il processo per ottenere l'autorizzazione e costruire un singolo progetto di costruzione di alloggi o altri beni immobili si svolge in più fasi:

• Ottenere informazioni su una questione di interesse.
• Elaborazione di una legge che autorizza l'uso del terreno per la costruzione. Vale la pena considerare che tale documento è valido per un anno dalla data della fornitura.
• Ottenimento del parere di un esperto e del permesso di costruzione.
• Redazione di un mandato che consenta l'esecuzione dei lavori necessari.
• Registrazione di un nuovo edificio presso le agenzie governative.
• Messa in funzione dell'edificio e realizzazione del suo inventario tecnico.

Documenti richiesti

Come notato sopra, l'Autorità statale di supervisione delle costruzioni di Mosca è responsabile del rilascio dei permessi per la costruzione nella Nuova Mosca. L'elenco dei documenti che devi avere a portata di mano per la costruzione di immobili commerciali comprende:

• Una domanda che deve essere redatta in conformità con i requisiti legali. La presentazione avviene elettronicamente attraverso la risorsa ufficiale dell'ufficio del sindaco della capitale della Federazione Russa. Per presentare la domanda è necessario accedere alla sezione servizi.
• Passaporto della persona che intende costruire un oggetto su un terreno. Se un rappresentante è coinvolto nella preparazione dei documenti, è necessaria una procura.
• Documenti che concedono il diritto ad un appezzamento di terreno. Ciò include una copia del certificato che conferma la proprietà o un estratto del Registro dello Stato unificato. Se esiste un contratto di affitto, il documento deve essere registrato nel registro statale.
• Progetto per una nuova struttura. Deve essere approvato dal Ministero delle Costruzioni, così come dalle strutture cittadine (regionali). Questo requisito è obbligatorio per gli immobili commerciali.
• Piano urbanistico. Si tratta di un documento ufficiale che fornisce informazioni sull'assegnazione del terreno e sulla futura struttura. Senza presentare questo documento non sarà possibile ottenere il permesso per costruire una casa.
• Risultati dell'esame di stato del progetto. Questo lavoro può essere svolto da organizzazioni pubbliche o private. In quest'ultimo caso è necessario l'accreditamento (una copia del documento viene inviata insieme a tutta la documentazione).
• Autorizzazione a superare i limiti di costruzione (in alcuni casi). La necessità di tale documento è causata dal fatto che l'area del terreno è inferiore a quella prescritta dalle leggi della Federazione Russa, cioè cinque acri. Inoltre, potrebbe essere necessaria la carta se la costruzione viene eseguita su un sito non standard con una topografia speciale o fattori geologici insoliti che complicano il processo di costruzione.

Documenti per la costruzione di alloggi individuali

Per ottenere l'autorizzazione per gli oggetti che rientrano nella categoria della costruzione di abitazioni individuali, di piccole costruzioni abitative o di lotti domestici privati, l'elenco dei documenti è più piccolo:

• Passaporto (copia del documento).
• Procura, se un rappresentante è coinvolto in questioni di registrazione (una copia del documento deve essere autenticata).
• SPOSIZIONE.
• GPZU (è richiesto il coordinamento con le agenzie governative).
• Estratto catastale in due forme (elettronica e standard).
• Un contratto di locazione del terreno o documenti che confermano la proprietà. Qui saranno richiesti originali e copie.

I documenti sopra elencati sono sufficienti per ottenere il permesso di costruire edifici per vari scopi nella Nuova Mosca.

Documenti per la regione di Mosca

Per la regione di Mosca, il principio di progettazione e l'elenco dei documenti sono diversi. Qui avrai bisogno di:

• Domanda presentata a nome del sindaco.
• Titolo documenti (in relazione al sito).
• Documentazione di progettazione architettonica dell'edificio (auspicabile).
• Estratto catastale in formato cartaceo (deve essere rilasciato entro e non oltre 3 mesi prima della presentazione).
• GPZU - deve essere concordato e approvato.
• Rilievo topografico del territorio.
• Piano della situazione (facoltativo).

Si può rifiutare un permesso?

Gli enti autorizzati hanno il diritto di rifiutare il rilascio delle autorizzazioni. Inoltre, possono restituire i documenti quasi immediatamente dopo la consegna. Ciò è possibile nei seguenti casi:

• Il ricorrente si è rivolto ad un'autorità di Mosca che non fornisce servizi pubblici.
• La domanda è compilata in modo errato o mancano alcuni campi.
• La persona ha consegnato un pacchetto incompleto di documenti richiesti dalla legge al momento di ottenere il permesso.
• I documenti inviati (uno o più) sono diventati non validi.
• La richiesta è stata presentata per conto di un soggetto che non ha l'autorità per farlo.
• Il richiedente non può agire in qualità di destinatario di pubblici servizi, tenuto conto della normativa vigente.
• La parte che presenta la domanda ha violato le norme (clausola 1.3).
• La firma digitale presente in un documento in formato elettronico non appartiene al richiedente.

Quando è possibile un rifiuto dopo aver accettato i documenti?

Anche se i documenti vengono accettati, le autorità competenti hanno il diritto di rifiutare il rilascio del permesso di costruzione. Ciò è possibile nei seguenti casi:

• I documenti trasferiti non sono conformi ai requisiti specificati nella normativa, riflessi nel progetto di pianificazione del territorio o nel suo rilievo topografico in relazione alla costruzione o ricostruzione della struttura. Durante il processo di verifica vengono presi in considerazione i requisiti in vigore il giorno del rilascio del permesso per la costruzione della struttura e il trasferimento della GPZU.
• Assenza della documentazione richiesta dal Regolamento (clausole da 2.8 a 2.12, escluso 2.10).
• Mancato rispetto dei documenti presentati con i requisiti specificati nel permesso per deviazione dagli standard limite di costruzione consentita.
• Non conformità dei documenti presentati con i requisiti della documentazione di progetto relativa alla pianificazione e al rilevamento del territorio. Ciò è rilevante nei casi in cui una persona prevede di costruire una struttura lineare.
• La presenza di deviazioni nella documentazione relativa all'uso consentito del terreno o restrizioni legislative (terreno e altro).
• I documenti forniti (uno o più) sono diventati non validi.
• Il richiedente intende ottenere l'autorizzazione per progetti di costruzione d'investimento, vale a dire condomini ubicati all'interno di appezzamenti di terreno appartenenti a proprietà comunale o demaniale, e affittati per lo sviluppo del territorio. In questo caso sono necessari documenti aggiuntivi.
• La presenza di informazioni contraddittorie o false nei documenti forniti.
• Chi ha richiesto il permesso di costruire non può agire in qualità di destinatario di servizi pubblici, tenuto conto delle norme della normativa amministrativa vigente.
• Ci sono contraddizioni nei documenti che sono state identificate attraverso l'interazione con altri organismi.

In quali casi non è necessario il permesso di costruire?

La procedura di autorizzazione può essere evitata nei seguenti casi:

• Costruzione di un garage su un terreno di proprietà, che non verrà utilizzato per attività commerciali e servirà solo per l'agricoltura.
• Riparazione e costruzione di bancarelle, tettoie, chioschi e altre strutture che non siano progetti di costruzione di capitale.
• Costruzione di strutture ausiliarie nel territorio e nel paese.
• Restauro di un edificio che non influisca sulla costruzione del capitale, sulla disposizione, sui parametri di progettazione, nonché sulle caratteristiche che influiscono sulla sicurezza della struttura. Inoltre, i lavori eseguiti non devono violare le norme ammissibili e i parametri prescritti dalla normativa urbanistica vigente.

Molti proprietari terrieri credono di avere il diritto di costruire la casa che desiderano, quando vogliono, sulla loro terra. Infatti, il processo di costruzione degli edifici residenziali privati ​​è controllato dalle autorità. Il rischio di costruzione abusiva arriva fino alla demolizione dell'opera realizzata.

Perché è necessario un permesso?

L'obbligo di ottenere il permesso per la costruzione individuale è dettato dall'articolo 51 del Codice urbanistico della Federazione Russa. Il consenso alla costruzione di un edificio residenziale privato deve essere rilasciato dai rappresentanti dell'amministrazione del territorio su cui si trova il sito edificabile.

L'obbligo dell'approvazione preliminare della costruzione da parte delle autorità è stato introdotto affinché la costruzione di una nuova casa non violi i piani di sviluppo del microdistretto, nonché i regolamenti edilizi in vigore nel nostro Paese. In particolare, la casa non dovrà essere ubicata più vicina del necessario al suolo pubblico. Su questi terreni, le amministrazioni delle città e dei paesi prevedono di posizionare linee di comunicazione (approvvigionamento idrico, fognature, gasdotti, linee di trasferimento di calore, elettricità, comunicazioni), nonché carreggiate e marciapiedi per la circolazione pedonale. Altri aspetti importanti sono le norme di sicurezza antincendio e le norme sanitarie che stabiliscono la distanza minima tra le case vicine.

Quali sono le conseguenze se inizi a costruire una casa senza permesso?

Non potrai mettere in funzione la casa costruita, registrarla come proprietà o disporne in futuro (vendere, donare, ereditare). Non potrai registrarti negli alloggi di nuova costruzione; sorgeranno difficoltà nell'assegnare un indirizzo postale alla casa.

Avere un permesso di costruzione è un prerequisito per allocare fondi di capitale di maternità per la costruzione e ottenere un prestito bancario per la costruzione della propria casa.

Inoltre, è prevista una sanzione amministrativa per la costruzione non autorizzata (da 2 a 5 mila rubli). Se la casa è costruita in grave violazione delle norme tecniche e sanitarie, la tua costruzione minaccia la vita e la salute delle persone, viola i diritti legali di altri cittadini, l'oggetto che hai costruito potrebbe essere demolito con la forza da una decisione del tribunale.

È possibile legittimare una casa abusiva anche a costruzione ultimata. Ciò può essere fatto secondo uno schema semplificato sulla base della nota “amnistia della dacia” o in tribunale. Tuttavia, entrambi questi percorsi hanno i loro svantaggi. L’amnistia della dacia termina il 1 marzo 2018. Ma una decisione del tribunale a tuo favore non è garantita ed è anche associata a costi finanziari significativi (fino a diverse centinaia di migliaia di rubli).

Per evitare tutti i problemi di cui sopra, ottenere un permesso di costruzione.

Dove richiedere il permesso

I comitati (dipartimenti) di architettura delle amministrazioni locali sono responsabili del rilascio dei permessi per la costruzione di edifici residenziali privati. Per ottenere il permesso è possibile rivolgersi direttamente al Comune, oppure presentare domanda e relativa documentazione tramite il MFC.

Documenti necessari per ottenere il permesso

Per ottenere il consenso del governo per iniziare la costruzione, sarà necessario presentare i seguenti documenti:

1. Dichiarazione.
2. Documenti di titolo per terreni.
3. Piano urbanistico del terreno.
4. Schema dell'organizzazione della pianificazione del terreno.

Cosa sono questi documenti e come ottenerli

Il modulo di domanda ti sarà fornito dal dipartimento di architettura dell'amministrazione locale.

Se il terreno è di tua proprietà, i documenti del titolo sono nelle tue mani. Si tratta di un accordo di acquisto e vendita di terreni (contratto di donazione, certificato di eredità) e di un documento sulla registrazione statale della proprietà privata di un terreno. Se stai affittando questo appezzamento di terreno, fornisci un contratto di locazione.

Il piano urbanistico di un terreno è un estratto delle regole generali di utilizzo del territorio e del progetto di sviluppo del microdistretto relativo a un terreno separato. È ordinato e ricevuto dallo stesso dipartimento di architettura dell'autorità locale. Per svilupparlo, è necessario fornire una domanda, una copia del passaporto, la documentazione del titolo del sito, una copia dei passaporti catastali del terreno e degli edifici su di esso (rilasciati presso la Camera catastale), copie delle condizioni tecniche per collegare la casa in costruzione alle reti dei servizi pubblici. È inoltre necessario preordinare e condurre un rilievo topografico del terreno.

Il piano di sviluppo urbano viene preparato dagli specialisti dell'amministrazione entro 30 giorni di calendario. Di conseguenza, dovrebbe riflettere i confini del terreno, indicare i confini del terreno per uso generale, determinare gli scostamenti minimi consentiti dai confini del sito per la costruzione di edifici permanenti su di esso, indicare tutte le restrizioni di costruzione in relazione a questo appezzamento di terreno e fornire informazioni sulle condizioni tecniche per la fornitura delle comunicazioni.

Schema di organizzazione della pianificazione di un appezzamento di terreno. Il testo del documento dovrebbe giustificare l'ubicazione proposta degli edifici capitali sul sito, giustificare l'ubicazione dei confini delle zone di protezione sanitaria e descrivere i lavori per il futuro miglioramento del territorio. La sezione tecnica ed economica dello schema fornisce informazioni sul numero di piani previsti e sull'altezza dell'edificio in costruzione, sull'area del terreno e dell'edificio, sulla superficie totale della futura casa e sul coefficiente di costruzione . Nello schema grafico sono indicati i confini dell'edificio progettato, le strade di accesso allo stesso, i confini dei terreni ad uso pubblico e delle zone sanitarie.

Lo schema planimetrico del sito non dovrà contraddire il piano urbanistico. Puoi creare tu stesso un diagramma del genere. Tuttavia, per evitare errori e vedersi negare il permesso di iniziare la costruzione, è meglio contattare un'organizzazione di progettazione professionale per sviluppare uno schema.

Questo elenco di documenti è sancito dalla legge ed è esaustivo. I funzionari amministrativi non hanno il diritto di esigere la fornitura di altri documenti aggiuntivi.

Termini per l'ottenimento e validità dell'autorizzazione

Dopo aver accettato la domanda e tutti i documenti di cui sopra, gli specialisti dell'amministrazione devono esaminarla entro dieci giorni. Successivamente, il dipartimento di architettura deve fornire un permesso di costruzione o rifiutarsi di rilasciarlo. Le ragioni del rifiuto dell'autorizzazione devono essere rigorosamente motivate e dichiarate per iscritto. Il rifiuto è probabile se non hai fornito un pacchetto completo di documenti, o se la documentazione di progetto risulta non coerente con il piano urbanistico e le attuali norme tecniche di costruzione. È possibile ricorrere in tribunale contro il rifiuto ricevuto.

Il periodo di validità del permesso è di 10 anni. Durante questo periodo è necessario costruire una casa e formalizzarne la messa in servizio. Se non lo fai, dovrai ottenere nuovamente il permesso. Tuttavia, la legge prevede anche una proroga del periodo di validità del permesso ottenuto su richiesta del promotore.

Se hai intenzione di costruire una casa sul tuo appezzamento di terreno, prima di tutto dovresti comprendere le complessità della legislazione. In precedenza, il primo passo era ottenere un permesso di costruzione. Si tratta di un documento importante, senza il quale il proprietario potrebbe essere ritenuto responsabile di costruzione non autorizzata, ricevere una multa salata e addirittura perdere l'immobile.

Negli ultimi anni, i requisiti legali relativi al rilascio dei permessi di costruzione sono cambiati più volte. La cosa principale è rimasta: se una casa viene costruita senza permesso, sarà più difficile registrarla nel registro catastale e formalizzare la proprietà. Si è scoperto che il permesso di costruzione era una certa garanzia del rispetto dei diritti di proprietà.

Dopo l’entrata in vigore ufficiale della legge federale n. 340 nell’agosto 2018, per Per alcune categorie di proprietari non è più necessario ottenere il permesso di costruire.

Ciò vale per i proprietari di terreni edificabili individuali (IHC), terreni rurali e da giardino e terreni sussidiari personali.

Ci sono nuove regole per loro: secondo la nuova legge, devono presentare all'amministrazione locale una notifica sulla costruzione prevista, e poi una notifica sul suo completamento.

Se vengono eseguiti lavori, dopo i quali cambieranno le caratteristiche della casa, viene inviata una notifica sulla modifica dei parametri di costruzione o ricostruzione.

Per inviare una segnalazione il proprietario è tenuto a fornire i dati anagrafici, l'indirizzo del sito, il titolo del sito, un estratto catastale, indicare la tipologia di uso consentito e le caratteristiche della casa. Tutti questi cambiamenti sono stati fatti con l’aspettativa che costruire la propria casa diventasse un po’ più semplice in termini di pratiche burocratiche.

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Ottenimento del permesso di costruire

Nonostante siano state introdotte agevolazioni per la costruzione individuale, in molti casi è ancora necessario ottenere un permesso di costruzione dalle autorità locali. Ciò vale per la costruzione o la ricostruzione dei seguenti progetti di costruzione di capitali:

Condomini ed edifici multipiano;

Edifici residenziali bloccati per due o più proprietari;

Case a schiera;

Qualsiasi immobile commerciale (anche se si tratta di un piccolo negozio);

Spazio di archiviazione non destinato all'uso personale.

La struttura dovrà essere sicura e non arrecare danni alle persone e all'ambiente, rispettare le norme urbanistiche e la tipologia d'uso consentita del territorio, ed essere realizzata tenendo conto di diversi vincoli. La costruzione di tali strutture viene sempre eseguita rigorosamente nel rispetto delle normative stabilite. È meglio affidare lo sviluppo della documentazione di progetto e di ingegneria e la raccolta dei documenti necessari a organizzazioni specializzate con una vasta esperienza.

Le nostre licenze e documenti:

Recensioni su di noi:

Lettera di ringraziamento da LLC "ElectroSet"

ElektroSet LLC esprime gratitudine ai dipendenti di Versta LLC per aver eseguito i lavori previsti dal contratto n. 87 del 02/01/2019.
Versta LLC si è affermata come un'organizzazione che fornisce servizi nel campo delle attività catastali e della progettazione ad alto livello e con un approccio responsabile al business. Il lavoro è stato eseguito con alta qualità, senza lamentele o commenti da parte del cliente.

Cordiali saluti, Direttore generale di ElektroSet LLC A.P. Sakhnov

Lettera di ringraziamento da MAK-Logistic LLC

MAK-Logistic LLC esprime gratitudine ai dipendenti di Versta LLC per lo svolgimento professionale del lavoro geodetico. Da diversi anni la collaborazione tra le nostre aziende è molto proficua e fruttuosa.
Raccomanderemo la tua organizzazione ai nostri partner.
Auguriamo a Versta LLC un'ulteriore crescita professionale e un grande successo!

Lettera di ringraziamento da LLC "Consulenza economica e legale"

Caro Denis Aleksandrovich! La società a responsabilità limitata "Consulenza economica e legale" esprime gratitudine all'intero team di Versta LLC per la soluzione tempestiva e di alta qualità dei compiti assegnati. Nell'ambito dell'accordo n. 119 del 02/06/2019 concluso tra le nostre società, è stata eseguita una serie di lavori per preparare conclusioni sull'effettiva ubicazione degli oggetti immobiliari entro i confini dei terreni. I dipendenti di Versta LLC hanno affrontato la questione in modo responsabile e si sono dimostrati ottimi specialisti.
Speriamo in un'ulteriore cooperazione.

Lettera di ringraziamento della LLC "Luch"

Caro Denis Aleksandrovich!
Luch LLC esprime gratitudine per l'implementazione di alta qualità di un complesso di lavori catastali per la preparazione di piani tecnici per strutture lineari ai sensi del contratto n. 1226 del 14 dicembre 2017.
I dipendenti di Versta LLC si sono affermati come specialisti competenti e coscienziosi in grado di risolvere problemi complessi in breve tempo. Le soluzioni proposte dai vostri dipendenti rispettano pienamente tutti i requisiti e gli standard. Gli obblighi assunti sono stati adempiuti puntualmente e integralmente.
Speriamo in un'ulteriore proficua collaborazione. Raccomanderemo Versta LLC ai nostri partner come un'organizzazione affidabile con una vasta gamma di lavori.

I cittadini che intendono costruire la propria abitazione devono ottenere un permesso di costruzione. Le regole per ottenerlo sono specificate nell'art Articolo 51 del Codice urbanistico della Federazione Russa.

Autorizzazione a costruire un edificio residenziale individuale

Documentazione di autorizzazione per la costruzione di una casa privata:

• dà al proprietario il diritto di costruire una casa sul sito;
• approva il progetto;
• conferma il rispetto delle prescrizioni urbanistiche.

Se non c’è il permesso, la costruzione degli alloggi non può iniziare. Per una casa costruita abusivamente non verrà rilasciato il passaporto catastale. È vietata la messa in servizio.

IMPORTANTE! Il coordinamento è necessario anche per i terreni affittati.

La normativa attuale prevede la responsabilità amministrativa per costruzioni abusive. Secondo Arte. 9.5. Codice degli illeciti amministrativi Il trasgressore è punito con la sanzione pecuniaria pari a:

• da 2.000 a 5.000 rubli. – per i proprietari;
• da 20.000 50.000 rub. – per i funzionari;
• da 20.000 a 50.000 rubli. – per imprenditori individuali;
• da 500.000 a 1.000.000 di rubli. – per le organizzazioni.

IMPORTANTE! Per gli imprenditori individuali e le persone giuridiche, invece della sanzione, può essere comminata la sospensione dell'attività fino a 90 giorni.

Quando è necessario ottenere il permesso di costruire?

La necessità di redigere un documento è determinata dal tipo di utilizzo consentito del terreno e dal tipo di edificio da costruire.

Per i terreni destinati alla costruzione di abitazioni individuali è necessaria l'autorizzazione.

Il Codice fondiario prevede la possibilità di modificare la tipologia di uso consentito. Il proprietario ha il diritto di costruire una casa dopo aver modificato il VRI.

CONSIGLIO! Per chiarire il tipo di utilizzo consentito del terreno, il proprietario riceve un estratto dal Registro immobiliare dello Stato unificato.

Chi rilascia il permesso di costruire

Le istituzioni statali hanno il diritto di rilasciare autorizzazioni:

• enti governativi locali;
• autorità esecutive locali o federali.

Puoi presentare una domanda contattando personalmente un ente governativo o utilizzando l'ufficio postale.

La documentazione può essere presentata al Comune anche dal rappresentante del cittadino. Quando si utilizza questo metodo è necessaria un'apposita procura notarile.

La procedura per ottenere il permesso di costruire una casa

Per iniziare ufficialmente i lavori di costruzione, il proprietario deve seguire un determinato algoritmo:

1. Compila una domanda e ritira un pacchetto di documenti.
2. Effettuare un rilievo topografico del sito e delle aree circostanti.
3. Preparare e approvare un progetto di casa.
4. Avere il permesso.

CONSIGLIO! Se sul sito è stato precedentemente effettuato un rilievo topografico, i suoi risultati possono essere ottenuti sotto forma di estratto del piano urbanistico.

Pacchetto di documenti per il rilascio di un permesso

Prima di contattare l'amministrazione è necessario ritirare il seguente pacchetto di documenti:

• dichiarazione;
• documento di titolo fondiario;
• passaporto catastale del terreno;
• Progetto casa;
• conferma dall'esame di stato della conformità ai requisiti di SNiP (per edifici con un'altezza superiore a tre piani);
• passaporto del proprietario dell'immobile.

La domanda è redatta in forma libera. Il suo contenuto include le seguenti informazioni:

• Nome completo e posizione della persona a cui viene inviato il documento;
• informazioni personali del richiedente (nome completo, indirizzo di registrazione e residenza, numero di telefono di contatto);
• richiesta di permesso indicando l'indirizzo del sito;
• Data di preparazione;
• firma del candidato;
• elenco della documentazione allegata;
• selezione dell'istituzione che emetterà la decisione (amministrazione o MFC).

Cosa richiede l'approvazione

Il progetto della futura casa deve essere approvato:

• nel servizio antincendio;
• nell'ispezione sanitaria;
• quando si elettrizza una casa - presso una società di vendita di energia;
• per la gassificazione - nel servizio sicurezza gas;
• quando si effettua l'approvvigionamento idrico - in un servizio idrico.

ATTENZIONE! Se, dopo l'approvazione dell'amministrazione, vengono apportate modifiche al progetto, il permesso viene annullato.

Procedura di ricevimento semplificata e regolare

Se un cittadino prevede di costruire alloggi con un'altezza inferiore a tre piani, ha il diritto di utilizzare un'opzione semplificata per ottenere un permesso. Il proprietario presenta domanda all'amministrazione, ma con meno documenti:

• passaporto;
• certificato di titolo;
• con un'esposizione della futura casa.

IMPORTANTE! Prima di iniziare la costruzione, è necessario registrare la casa in modo semplificato. Potrai completare la registrazione completa in seguito.

In quali casi non è necessaria l'autorizzazione?

Ci sono casi in cui il proprietario ha il diritto di costruire su un terreno senza l'approvazione del comune. Ad esempio, non è richiesta l'autorizzazione per costruire uno stabilimento balneare su un singolo cantiere abitativo. Inoltre non è necessario durante la costruzione:

• box auto;
• casa di campagna;
• strutture non strumentali (padiglioni, chioschi, ecc.).

Per le riparazioni o se queste non comportano importanti modifiche strutturali non è necessaria l'approvazione dell'amministrazione.

Motivi del rifiuto del rilascio del permesso di costruire

Una domanda può essere rifiutata nei seguenti casi:

• è stato fornito un pacchetto di documenti incompleto o errato;
• le informazioni fornite non sono vere;
• costruzione non autorizzata.

Una risposta per ottenere un permesso per la costruzione di costruzioni abitative individuali viene preparata entro 14 giorni lavorativi dalla data di presentazione della domanda. Se la documentazione è stata inviata via mail i tempi di attesa aumenteranno.

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