Quasi ogni "residente terrestre" sogna di acquisire il proprio appezzamento di terreno e trasformarlo nel proprio paradiso tranquillo. Per fare ciò, è necessario acquistare un terreno, sviluppare un progetto ed elaborare un piano generale per il terreno, tenendo conto dell'area, del terreno irregolare e di altre caratteristiche dell'area.

Concetto, caratteristiche e sottigliezze della pianificazione

Il master plan è un documento di progetto con l'utilizzo del quale viene effettuato lo sviluppo, la pianificazione e lo sviluppo delle aree territoriali.

L'elemento principale del master plan è un disegno in scala realizzato sovrapponendo lo sviluppo progettato alla pianta topografica del terreno. Un prerequisito per la stesura del documento di cui sopra è la presenza di una parte analitica e di un blocco di progettazione. Tutti questi documenti devono includere:

1. Schemi dell'ubicazione del tuo sito all'interno di una città, paese, villaggio. Di norma, questa è un'analisi situazionale.
2. Schemi di comunicazione dei sistemi di ingegneria (elettricità, gas, calore, approvvigionamento idrico).
3. Schemi dei confini dei territori adiacenti per vari scopi e condizioni operative.
4. Schemi di delimitazione delle aree a rischio di impatti negativi (naturali, antropici, industriali).
5. Schemi di strutture ingegneristiche, ponti, ingressi, marciapiedi e autostrade.
6. Una nota esplicativa che racconta tutti gli indicatori tecnici ed economici associati allo sviluppo e al miglioramento del territorio del tuo sito.

Lo sviluppo di un masterplan viene effettuato da architetti specializzati, che necessariamente eseguono un'analisi dettagliata del territorio con la successiva stesura di un bilancio, che mostra il rapporto tra la percentuale di utilizzo dell'area per l'ubicazione dei vari oggetti e zone. Questo lavoro è piuttosto voluminoso, costoso e complesso.

Obiettivo principale del masterplan è quello di rispettare tutte le normative vigenti (territoriali, ambientali, architettoniche, legali) e di sicurezza antincendio. Questo non è l'intero elenco dei requisiti per questa documentazione e mira a garantire la sicurezza del sito e delle aree adiacenti. Un documento redatto correttamente è approvato dalle agenzie governative competenti.

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Sfumature di compilazione ed elenco della documentazione necessaria

Per sviluppare tale documentazione è necessario presentare alla società di progettazione i seguenti documenti:

1. Rilievo topografico effettuato in scala 1:500. Il rilievo mostra il terreno, l'ubicazione delle strade, i confini del terreno, i servizi pubblici e gli alberi. La validità di questo documento non è superiore a 3 anni. La data di emissione, il sigillo dell'organizzazione e il nome della persona che ha rilasciato il documento sono indicati direttamente sul rilievo topografico. La procedura per ottenerlo è reperibile presso il comitato fondiario locale e il dipartimento di architettura.
2. È necessaria una planimetria catastale per indicare i confini del tuo terreno.
3. Preferenze per l'ubicazione della casa, degli annessi, delle piantagioni e dei servizi pubblici.

Affinché il piano genetico venga redatto correttamente e non susciti sospetti e dubbi, durante la sua elaborazione è necessario tenere conto delle seguenti sfumature:

1. Tutte le distanze dai tuoi edifici permanenti (casa, garage, capannone, servizi igienici) agli edifici sui terreni vicini sono regolate dagli standard di sicurezza antincendio e non da preferenze personali. Pertanto, avrà ragione chi per primo sarà d'accordo sul piano generale nel dipartimento di architettura. Il tuo vicino non potrà più posizionare i suoi edifici nelle immediate vicinanze dei tuoi edifici. Ciò costituirebbe una violazione diretta delle norme di sicurezza antincendio tra gli edifici.
2. Prevedere la realizzazione di un sistema di drenaggio per drenare ed evitare allagamenti del perimetro dell'area durante i periodi di forti piogge e nevicate. Non dimenticare i punti di vista che forniranno una buona panoramica delle attrazioni locali.
3. È importante tenere conto e indirizzare tutte le irregolarità del terreno a proprio vantaggio. Posiziona la casa su una collina con la pendenza minore (meno di 1:2). Con una pendenza maggiore è necessario prevedere terrapieni e muri di sostegno. Forniranno maggiore stabilità allo strato superiore del terreno.

Infine, vorrei concludere che ognuno è libero di disporre del proprio terreno come preferisce. Ma per evitare il verificarsi di possibili conseguenze e problemi negativi, è necessario elaborare un piano generale del territorio.

L'elaborazione di un piano generale per un terreno ha lo scopo di risolvere due problemi:

• Compito n. 1. Formazione di un documento che dovrà essere sottoposto ad approfondita approvazione da parte delle autorità competenti. Ciò è necessario affinché il proprietario del terreno possa erigere edifici capitali sul suo territorio e realizzare i servizi necessari.

Spesso molti proprietari terrieri sono sicuri di essere liberi di fare ciò che vogliono sulla loro terra, ma questo è tutt’altro che vero. Gli organi di autogoverno e la supervisione architettonica monitorano scrupolosamente la corretta attuazione del piano generale per l'insediamento dei terreni, l'attuazione tecnicamente corretta dell'installazione di tutte le reti di comunicazione, poiché queste ultime non dovrebbero rappresentare un pericolo per le persone. Ad esempio, l'elaborazione di un piano deve rispettare pienamente tutte le norme di sicurezza antincendio stabilite. Pertanto, secondo gli standard attuali, la carreggiata in un singolo sito deve trovarsi dalle pareti della struttura progettata ad una distanza non inferiore a cinque metri e la larghezza della carreggiata deve essere di almeno tre metri e mezzo. Il massimo rispetto di questi standard garantirà il libero passaggio di attrezzature speciali e lavori speciali sul sito.

• Compito n. 2. Lo sviluppo di un piano generale del sito ti consentirà di avere a tua disposizione un progetto completo, che ti consentirà di calcolare in modo più affidabile la corretta distribuzione di tutti gli edifici sul sito: un edificio residenziale, blocchi di servizi, un parco giochi, un piscina, aiuole, orto e altro ancora. Se il proprietario del sito preferisce un progetto standard, è comunque consigliabile tenere conto delle caratteristiche del suo sito.

Componenti di un piano generale per un terreno

Il piano generale del sito, elaborato per lo sviluppo dell'area territoriale, è un disegno in scala 1:500 e comprende tutta una serie di documenti. Questo:

• Un piano di situazione è una rappresentazione schematica dell'ubicazione di un determinato appezzamento di terreno come parte di una zona di insediamento.
• Il piano di riferimento è una visualizzazione schematica degli edifici esistenti, delle comunicazioni e degli alberi esistenti sul sito.
• Piano generale (disegno principale) - una rappresentazione schematica del sito con la designazione dei cantieri previsti, degli spazi verdi, dei percorsi pedonali, delle strade di accesso al sito.
• Disegno riassuntivo delle reti di servizi - loro posa in cantiere, con indicazione dei punti di ingresso nel cantiere.
• Schema dei lavori ingegneristici preparatori del sito e della sua disposizione verticale - contiene la pianta del volume dei lavori di scavo, i segni di elevazione in vari punti del territorio.
• Schema di utilizzo del sito durante la costruzione.
• Note esplicative e indicatori tecnici ed economici relativi all'area del terreno e alle sue strutture (edifici, comunicazioni, sentieri, piantagioni).

Le autorità competenti sono responsabili di fornire campioni di planimetrie fondiarie. Ma come dimostra la pratica, ci sono aziende che eseguono questo lavoro a un costo ragionevole: prepareranno la planimetria necessaria e approveranno dove deve essere svolto.

Durante lo sviluppo del piano generale, lo specialista determina nel modo più accurato possibile l'ubicazione dell'immobile residenziale sul sito. In questo caso, tutte le istruzioni sanitarie e di sicurezza antincendio consentite in relazione ad altri progetti di costruzione situati sul proprio sito e sulle proprietà terriere adiacenti devono essere rigorosamente prese in considerazione. Inoltre, viene necessariamente determinata la posizione degli elementi delle reti ingegneristiche (collettore della pompa di calore, fossa settica, pozzo, pozzo trivellato) e vengono sviluppate raccomandazioni per l'attuazione di misure ingegneristiche e tecniche (rafforzamento dei rilievi, drenaggio del sito). Vengono inoltre create raccomandazioni per collegare fasi quali la scelta di una soluzione per la creazione di una fondazione, la progettazione dell'edificio per il carico ottimale sulla fondazione dei materiali da costruzione, l'elettrificazione della struttura, il riscaldamento e la rete fognaria.

Per completare il progetto del piano generale, è necessario fornire:

• rilievo topografico o, che fornirà un quadro completo dei confini del sito progettato e del suo orientamento nello spazio;
• uno schema che mostra la connessione alle reti di servizi esterni (approvvigionamento idrico, tubazioni fognarie, linea elettrica, gasdotto);
• uno schema che riproduce l'ubicazione degli edifici esistenti sui lotti limitrofi, delle strade asfaltate e di tutte le strade di accesso ai lotti adiacenti;
• descrizione di tutti gli edifici propri che si prevede di costruire sul territorio.

Come realizzare un piano generale per un tutorial video del sito

Cosa è necessario considerare quando si sviluppa un piano generale?

• La formazione di un piano generale per un terreno richiede la considerazione obbligatoria della zona di controllo. Sono comprese le linee di passaggio di tutti i servizi previsti. Nell'area di queste linee è severamente vietato sviluppare il territorio e piantare alberi di grandi dimensioni.
• L'elaborazione di un piano generale del territorio di un sito prevede una distanza rigorosamente definita tra gli edifici dei siti adiacenti, che non è stabilita su richiesta personale del proprietario, ma è regolata dalle attuali norme di sicurezza antincendio.
• La planimetria del sito dovrebbe includere uno schema del sistema di drenaggio, che aiuterà a evitare possibili inondazioni in futuro.
• Se l'ubicazione del sito consente di osservare l'area circostante, la pianta generale dovrebbe riflettere i punti di vista.
• Se il sito ha un territorio irregolare (altopiani intervallati da pianure), è ancora meglio realizzare la costruzione capitale di una casa su una collina. Se il sito si trova direttamente in una zona bassa, è necessario adottare misure adeguate per prevenire l'allagamento degli edifici.
• È consigliabile collocare gli edifici strumentali (case, edifici di servizio) nei punti con leggera pendenza, mantenendoli paralleli alle linee orizzontali. Se il sito presenta pendenze ripide, affinché il sottofondo abbia una superficie stabile, è necessario utilizzare strutture di sostegno durante la costruzione.
• In conformità con gli standard, la casa e tutti i blocchi di utilità capitale devono delimitare il territorio stradale ad una distanza di 5-6 metri e il territorio adiacente dei vicini - 3 metri.
• Il piano generale concordato dall'architettura distrettuale non consentirà ai vicini di costruire alcun edificio direttamente vicino al confine.

La disposizione dei meccanismi di sollevamento e montaggio, così come di molti altri oggetti economici, è un piano generale di costruzione. Sono esposti magazzini di strutture e materiali edili, elementi di malta e calcestruzzo, locali temporanei per scopi culturali, domestici, sanitari, igienici e amministrativi, reti di comunicazione, approvvigionamento energetico, approvvigionamento idrico e simili.

Tipi

La superficie interessata e il grado di dettaglio influiscono sulla tipologia a cui appartiene il masterplan dell'edificio. Può essere basato su oggetti o su tutto il sito. Per i progetti di costruzione più grandi, compresi quelli di gestione delle acque, il piano generale di costruzione non si limita a queste tipologie; deve essere redatto un piano situazionale che caratterizzi le condizioni dell'area per quanto riguarda il settore delle costruzioni.

Il piano della situazione indica non solo il luogo di costruzione, ma anche le imprese del settore edile esistenti nel sito:

• cave dove vengono estratte sabbia e ghiaia;
• fabbriche da cui provengono strutture in cemento armato, mattoni e strutture metalliche;
• tutti i mezzi di comunicazione: acqua, ferrovia, strada, elettrodotti e molto altro.

Il piano generale di costruzione dei sistemi di drenaggio e irrigazione comprende inoltre la designazione dei confini e dell'area delle aree drenate e irrigate. Inoltre, il piano deve indicare l'ordine di ingresso di ciascun nodo e i confini dei siti operativi e di costruzione, i confini del drenaggio delle acque e delle inondazioni dei territori, tutti i ponti e

Pianificazione

Lo sviluppo di un piano generale di costruzione inizia con un elenco di oggetti economici che devono essere utilizzati al massimo nella costruzione. Si tratta di imprese di fornitura energetica, settore edile, vari edifici per esigenze di costruzione e così via. Se tali strutture non sono disponibili o la loro capacità è insufficiente, vengono progettate strutture temporanee con uno scopo simile. Lo sviluppo di un piano generale di costruzione a livello di sito copre l'intero territorio del cantiere e comprende assolutamente tutti i suoi oggetti.

Il piano è costituito da grafici e una nota esplicativa che giustifica ogni decisione della parte grafica, che comprende un piano dettagliato del cantiere, il funzionamento delle strutture permanenti e temporanee, simboli, nonché frammenti del piano con schemi tecnologici. Inoltre, nella parte grafica, la progettazione di un masterplan di costruzione richiede la presenza di indicatori e note tecnico-economiche. La scala del piano di costruzione dell'intero sito può essere 1:5000, 1:2000 o 1:1000.

Sotto sequenza

Il piano generale di un cantiere inizia solitamente con la sistemazione delle strade per il trasporto interno della costruzione, mentre allo stesso tempo viene pianificata l'ubicazione degli impianti meccanizzati e dei magazzini generali del cantiere. Solo dopo è possibile posizionare tutti i principali oggetti edili ed economici. Dopo il completamento di questo lavoro, le reti temporanee progettate per l'approvvigionamento energetico, l'approvvigionamento idrico e il riscaldamento sono incluse nel piano generale del cantiere.

Quando si esegue tutto questo lavoro di progettazione, è necessario essere guidati dai risultati del calcolo delle esigenze di questi oggetti, nonché dalle regole speciali per il loro posizionamento. Ad esempio, il calcolo del piano generale di costruzione dovrebbe tenere conto del fatto che la distanza dai punti vendita di cibo ai locali domestici non deve superare i seicento metri (qui è necessario concentrarsi sulle regole), ai locali domestici e sanitari non dovrebbe essere superiore a duecento metri, e al lavoro di produzione non meno di cinquanta metri. Inoltre, secondo le norme esistenti, sono previste barriere tagliafuoco tra i locali e tra i magazzini.

Fasi di progettazione

I piani generali di costruzione includono necessariamente i calcoli del fabbisogno di determinate risorse, nonché delle strutture edilizie ed economiche. Tutto ciò è riportato nella nota esplicativa. In un piano generale di costruzione dell'intero sito, queste informazioni vengono solitamente fornite in modo approssimativo, sulla base di standard.

Quando si costruiscono strutture di gestione dell'acqua e di ingegneria idraulica, è necessario mostrare tutti i dispositivi e le strutture che garantiscono il consumo di acqua di costruzione durante il periodo di costruzione, nonché una ripartizione dell'ordine di tutti i lavori sulla costruzione di un complesso o unità di strutture idrauliche .

Esiste una progettazione in una fase, che di solito è associata a progetti di costruzione su piccola scala, quindi non viene redatto un piano generale di costruzione a livello di sito. Le tipologie dei piani costruttivi sono elencate principalmente; resta da parlare nello specifico del secondo tra i principali.

Piano generale per la costruzione dell'oggetto

Viene sviluppato, come già accennato, specificatamente per ciascun oggetto tra quelli indicati nella planimetria generale del sito. Inoltre, è possibile elaborare un piano di costruzione dell'oggetto per ciascuna delle fasi del lavoro: periodo preparatorio, ciclo zero, costruzione della parte fuori terra. La sua parte grafica contiene gli stessi elementi di quella generale del sito, solo che ogni tema è elaborato in modo molto più dettagliato.

Il ridimensionamento è molto spesso lo stesso. Gli oggetti costruttivi ed economici vengono posizionati allo stesso modo di quando si progetta una planimetria generale, sempre in conformità con le regole stabilite e i calcoli accettati. L’unica differenza è che non possono più esserci calcoli approssimativi, poiché esiste una base per i volumi naturali di lavoro, i tassi di consumo delle risorse e così via.

Procedura per la compilazione

La progettazione di un progetto generale di un oggetto inizia molto spesso con la scelta dell'impianto e dei macchinari e con il loro posizionamento specifico e razionale. Allora sarà chiaro come stabilire i luoghi per lo stoccaggio dei materiali da costruzione, le strutture prefabbricate e dove posizionare le strade interne. Dopo il completamento di questi lavori di progettazione, gli elementi costruttivi rimanenti vengono posizionati secondo l'elenco (SNiP 3.01.01.85).

Quando vengono costruiti vari edifici o strutture, i cantieri devono contenere non solo questi oggetti in costruzione, ma anche numerosi edifici ausiliari temporanei necessari per le esigenze di costruzione, i cosiddetti impianti di costruzione. Per i trasporti edili ci sono binari e strade, edifici amministrativi e industriali opportunamente posizionati, vari impianti meccanizzati, magazzini, reti di condotte tecnologiche, reti di approvvigionamento idrico e reti di approvvigionamento energetico.

Scopo

Il piano generale di costruzione esiste al fine di fornire al cantiere tutte le condizioni necessarie - domestiche e produttive - nel miglior modo possibile, affinché i materiali da costruzione, i semilavorati e i prodotti necessari vengano ricevuti, immagazzinati e consegnati a ciascun luogo di lavoro puntuale.

È necessario che tutti i meccanismi e le macchine di costruzione funzionino normalmente, in modo che il cantiere sia ininterrottamente rifornito di calore, acqua ed elettricità. Il piano generale della costruzione riflette tutte le soluzioni ai problemi della sicurezza delle costruzioni, della protezione del lavoro, delle misure di sicurezza antincendio e dell'illuminazione dell'intero cantiere al buio.

Edifici temporanei

In un cantiere, tra gli oggetti permanenti in costruzione, un posto speciale è occupato dagli edifici che vengono utilizzati solo durante il periodo di costruzione. La loro costruzione viene pianificata per prima e una volta completata la costruzione verranno smantellate o demolite. Sono considerate strutture temporanee anche le ferrovie e le strade situate in un cantiere edile.

Ad esempio, le rotaie per le gru a torre verranno definitivamente rimosse quando non saranno più necessarie. Tutti i magazzini per materiali e prodotti, nonché l'illuminazione esterna, gli idranti: tutto questo verrà rimosso al termine della costruzione.

Differenze nei piani generali

A giudicare dalla composizione, i piani generali di costruzione differiscono tra loro in ogni fase dei lavori, che si caratterizza per la completezza della nomenclatura, il grado di dettaglio e l'esatta ubicazione di tutte le strutture temporanee e permanenti.

Durante lo sviluppo, viene prestata particolare attenzione all'uso razionale dell'area di costruzione, minimizzando i costi delle strutture temporanee e degli edifici, e al posizionamento razionale nel cantiere di tutto il necessario per il funzionamento dell'azienda agricola. Anche le questioni ambientali sono molto importanti.

Dati iniziali

Per la progettazione dei masterplan di costruzione, gli elementi più importanti sono i seguenti: dimensioni, ubicazione e natura del cantiere, dimensioni e topografia del territorio, caratteristiche dei materiali, delle strutture e delle parti utilizzate nella costruzione, tipologie di attrezzature di meccanizzazione da utilizzare utilizzati e metodi di installazione delle strutture. È richiesto un piano di calendario per la costruzione di questa struttura o uno schema di rete.

Molto dipende dalla topografia di un cantiere: la collocazione delle strutture temporanee e permanenti, la direzione ottimale delle ferrovie e delle strade, il drenaggio delle acque reflue e piovane dal cantiere. I dati climatici iniziali devono corrispondere alla scelta della tipologia dei locali per i magazzini (possono essere chiusi o aperti), nonché ai luoghi in cui dovrebbero essere ubicati. Ad esempio, sul lato sottovento sono disposti magazzini aperti con materiali polverosi o infiammabili.

Fasi

La progettazione di un piano generale di un edificio si compone solitamente di tre fasi. Innanzitutto viene determinata la composizione di tutte le strutture temporanee, quindi vengono delineate le posizioni di tutti gli elementi costruttivi e infine vengono eseguiti calcoli accurati.

Quando si progetta un piano generale di costruzione, è necessario correlarlo con il piano generale, dove sono indicati quelli già esistenti, poiché le strutture temporanee non possono essere posizionate sul sito delle comunicazioni posate. Questo è anche ciò che rende possibile l'utilizzo di reti permanenti per esigenze edilizie.

Strade, magazzini

Le strade all'interno del cantiere sono posizionate in modo che sia comodo l'ingresso e l'uscita dei veicoli, nonché le operazioni di carico e scarico. La rete stradale comprende necessariamente una rotatoria. La larghezza del manto stradale delle strade temporanee è determinata tenendo conto del trasporto che sarà coinvolto. Molto spesso, le strade temporanee sono costruite con lastre di inventario in cemento armato disposte su due file.

Le strutture del magazzino sono organizzate secondo il piano di costruzione. I magazzini possono essere:

• riscaldato o no;
• locali chiusi;
• sotto forma di aree aperte o coperte.

La capacità è progettata in base alla quantità di materiali e alle loro condizioni di stoccaggio. I magazzini in un cantiere sono suddivisi in in loco e in cantiere generale. Questi ultimi sono di tipo chiuso, progettati per materiali costosi e deperibili (vetro, vernici, raccordi, ecc.).

Il piano generale è un documento di sintesi dello sviluppo previsto del territorio, che mostra la collocazione di edifici, strutture, reti di servizi, strade, ferrovie, strutture paesaggistiche progettate, esistenti, ricostruite e soggette a demolizione, pianificazione del territorio, ecc.

La composizione e le regole per la progettazione dei disegni del piano generale e dei trasporti dell'impresa (marchio GT) devono essere conformi a SPDS GOST 21.204-93.

Le linee orizzontali sono disegnate sul piano generale e legate alla base topografica. Il piano generale è un disegno del territorio, che mostra l'ubicazione degli edifici e delle strutture progettati, esistenti, ricostruiti e soggetti a demolizione. Gli edifici di nuova costruzione sono ubicati in base al loro collegamento funzionale o tecnologico e in conformità con le norme antincendio e sanitarie. Tali norme determinano le distanze minime tra edifici, riserve idriche, ecc. Le distanze di fuoco tra loro dipendono dal grado di resistenza al fuoco dell'edificio (Tabella 14.2.1)

Lo spazio sanitario tra le estremità degli edifici con finestre viene stabilito in base all'altezza dell'edificio più alto. Deve essere di almeno 12 m. Se non ci sono finestre, la distanza è determinata secondo gli standard di sicurezza antincendio. Tra il lato lungo e l'estremità dell'edificio si considera una distanza minima di 12 m. Tra gli edifici a sezione unica di cinque piani e oltre, nonché gli edifici a torre, la distanza sanitaria deve essere almeno di un metro e mezzo. volte l'altezza dell'edificio più alto, ma non inferiore a 30 m.

Vengono inoltre stabilite lacune sanitarie tra il confine dello sviluppo residenziale e la zona di costruzione industriale e tra altri oggetti.

Inoltre, nel masterplan sono riportati anche i confini dell'area edificata, gli edifici ausiliari, gli spazi verdi, i vari cantieri, i vialetti e le strade.

I piani generali possono mostrare energia, illuminazione, linee telefoniche e telegrafiche, approvvigionamento idrico, fognature, riscaldamento e altre reti.

Se necessario, nel piano consolidato delle comunicazioni ingegneristiche può essere incluso separatamente un disegno della rete energetica e sanitaria con l'indicazione delle strutture necessarie e dei loro collegamenti con gli impianti progettati ed esistenti.

Scala. Per realizzare vari disegni di grado Ш, vengono utilizzate le scale 1:500, 1:1000, frammenti di pianta - 1:200, nodi - 1:20. Se necessario, è consentito utilizzare la scala 1:2000 per gli elaborati di pianta generale e la scala 1:10 per i nodi.

I disegni del piano generale includono:

• planimetria (pianta dell'ubicazione di edifici e strutture);
• piano di organizzazione degli aiuti;
• piano delle masse terrestri;
• master plan delle reti di servizi;
• piano di miglioramento del territorio.

Quando si posizionano oggetti complessi, a volte viene redatto un diagramma del piano generale, sulla base del quale, previo accordo con il cliente, vengono preparati i disegni esecutivi.

I diagrammi del piano generale vengono disegnati allo stesso modo dei disegni di formazione.

Se il disegno contiene una o più immagini alla stessa scala, ciò viene indicato nel cartiglio dopo il nome dell'immagine. Se più immagini hanno scale diverse, viene firmato sotto il nome di ciascuna immagine.

Le dimensioni sui progetti generali sono indicate in metri con due cifre decimali. La stessa dimensione viene adottata per le coordinate.

Gli angoli sono indicati in gradi con un errore non superiore a 1", se necessario - 1".

Le pendenze sono espresse in ppm senza indicazione di unità di misura.

La pendenza dei pendii è data sotto forma di rapporti 1:1,5; 1:2.

Segni. Il sistema di prospetti adottato su base topografica deve corrispondere al sistema di prospetti della pianta generale. Le indicazioni sul piano generale sono espresse in metri con due cifre decimali. Il segno di marcatura è accettato secondo GOST 21.101-97 sotto forma di freccia.

Le linee di corsa sono regolate da GOST 2.303-68*. I contorni degli edifici e delle strutture progettati sono una solida e spessa conduttura (S).

Reti di servizi fuori terra progettate, contorni di progettazione con segni divisibili per 0,5 e 1 m - spessore solido (S). Reti di servizi sotterranei progettate, linea delle opere zero - tratteggiata (S/2). La linea di frattura del rilievo disegnato è tratteggiata (S/O). Griglia geodetica di costruzione, recinzione del territorio, griglia di quadrati per il calcolo del volume delle masse terrestri, contorni degli edifici progettati, linee orizzontali di progettazione, tratti di berg, ecc. - solido sottile (S/3).

Il confine condizionale del territorio è una linea tratteggiata-punteggiata con due punti (2/3S). Lo spessore delle linee S viene preso in base alla scala e alla chiarezza del disegno.

Immagini condizionali. Nei disegni del piano generale, i “Simboli per piani topografici alle scale 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500” vengono utilizzati per rappresentare e designare edifici e strutture esistenti, reti di servizi e dispositivi di trasporto. Le ferrovie esistenti alle scale 1:1000 e 1:500 possono essere rappresentate come una linea sottile continua.

Gli edifici e le strutture fuori terra e sotterranei progettati, le reti di servizi e i dispositivi di trasporto sono rappresentati nei piani generali in conformità con GOST 21.204-93.

Edifici, strutture, reti di servizi e mezzi di trasporto soggetti a sviluppo o demolizione sono rappresentati come mostrato in Fig. 14.2.1, e quelli soggetti a ricostruzione - come mostrato in Fig. 14.2.2, e la distanza tra le linee tratteggiate è presa per una scala 1:2000 e 1:5000 - 1,5-2 mm e per le scale 1:500, 1:1000 - 2,5-3 mm.

I segni convenzionali per le piante topografiche, le immagini grafiche convenzionali e le designazioni sui disegni delle piante generali vengono solitamente utilizzati senza spiegazione. Alcune immagini convenzionali secondo GOST 21.204-93 sono riportate nella tabella. 14.2.2 e tabella. 14.2.3. Quando si utilizzano immagini convenzionali non previste da GOST, le spiegazioni appropriate dovrebbero essere fornite sui disegni del piano generale.

Se è necessario mostrare gli edifici esistenti e progettati su un disegno, i simboli degli edifici esistenti vengono disegnati con linee più sottili. Se i simboli grafici omonimi in fase di progettazione e gli edifici esistenti sono difficilmente distinguibili, è possibile accompagnarli con una scritta esplicativa o dare una spiegazione nella legenda o istruzioni al disegno.

I contorni degli edifici e delle strutture progettati sui piani generali sono rappresentati secondo i piani dei disegni esecutivi degli oggetti, prendendo gli assi di coordinamento degli edifici e delle strutture allineati con i bordi interni delle pareti.

Se la distanza dal muro esterno dell'edificio all'asse di coordinazione sulla scala dell'immagine supera lo spessore della linea di contorno, quest'ultima viene rapportata alla corrispondente distanza dall'asse di coordinazione (Fig. 14.2.3).

Progettazione del foglio. Quando si realizzano disegni del piano generale, è necessario prestare attenzione al riempimento uniforme dell'area di lavoro del foglio e alla chiarezza dell'immagine. Il disegno del piano generale viene posizionato con il lato lungo del territorio lungo il lato lungo del foglio. La parte superiore dell'immagine dovrebbe corrispondere alla parte settentrionale del sito. È consentita una deviazione dall'orientamento nord entro 90° a sinistra e a destra. Su tutti i fogli i disegni del master plan vengono realizzati con lo stesso orientamento.

Direzione dell'orientamento, ad es. la linea “sud-nord” è indicata in tutti i casi con una freccia. Vari tipi di frecce sono mostrati in Fig. 14.2.4.

Se necessario, sul foglio con il disegno del masterplan viene riportato un diagramma che indica il numero di giorni di vento in percentuale per una determinata zona e la direzione del vento rispetto ai punti cardinali durante l'anno. Questo diagramma è chiamato rosa dei venti, la cui sequenza di costruzione è mostrata in Fig. 14.2.5, a-c. I dati del vento vengono tracciati su una scala da un punto preso come centro verso il vento (Fig. 15.2.5, c). Pertanto, ogni segmento ritardato mostra la direzione verso il centro della rosa dei venti e la durata del vento in percentuale rispetto ai punti cardinali. La somma di tutti i segmenti che determinano la direzione del vento e il numero di giorni ventosi in direzioni diverse dovrebbe essere pari al 100%.

Sui piani generali non è consentito disegnare gli edifici in modo speculare rispetto al progetto presentato. In tutti gli edifici progettati ed esistenti, di regola, le aperture di porte e cancelli vengono rappresentate come interruzioni nel contorno con la linea centrale.

Gli edifici e le strutture sul piano generale sono contrassegnati con numeri arabi. Si consiglia di posizionare il numero di contrassegno nell'angolo in basso a destra del contorno dell'edificio.

I disegni del master plan sono realizzati sia in grafica lineare che a sfumature, semplici o colorate.

Tutte le vernici sono adatte al lavaggio, tranne quelle brillanti; il lavaggio con inchiostro nero funziona particolarmente bene.

Esempi di vari progetti di piani generali sono mostrati in Fig. 14.2.6-14.2.8.

La disposizione del materiale grafico sui fogli del master plan può essere diversa. Ad esempio, nella parte in alto a sinistra del foglio, disegna una freccia “sud-nord” o una rosa dei venti, un piano situazionale con un cantiere evidenziato. Nella parte in basso a sinistra del foglio è possibile posizionare immagini convenzionali non incluse in GOST 21204-93, con le opportune spiegazioni. Al centro del foglio c'è un disegno del piano generale. Sul lato destro, dall'alto verso il basso, sono presenti le tabelle (spiegazione degli edifici e delle strutture, elenco degli edifici e delle strutture residenziali e pubbliche, ecc.), oltre alle istruzioni testuali (note). La loro larghezza, di regola, è considerata uguale alla larghezza dell'iscrizione principale. Si consiglia di lasciare un margine libero di almeno 45 mm tra questi dati e l'iscrizione principale per consentire le modifiche che si verificano dopo il completamento del progetto. Una posizione approssimativa è mostrata in Fig. 14,2,9.

Questa lezione ti aiuterà a elaborare un piano generale (piano generale), che viene utilizzato nel miglioramento dell'edificio costruito. Le soluzioni architettoniche e progettuali del masterplan sono sviluppate in conformità con lo scopo dell'edificio progettato, il rispetto degli standard sanitari e di sicurezza antincendio. Va notato che il piano generale dovrebbe essere preso come base quando si progetta un piano di costruzione. Il cantiere si trova a Mosca. La sismicità della regione è di 6 punti, la regione climatica è di 3B. Dimensioni del cantiere:

Piano generale di costruzione

Di seguito, nelle illustrazioni, la pianta generale (pianta generale) presenta una linea tratteggiata con tratti, che indica il luogo destinato alla costruzione.

lunghezza – 33,1 m;

larghezza – 41,2 m.

Il cantiere confina:

• nel nord-ovest - con 28 giugno Street;
• nel nord-est - con una zona residenziale;
• nel sud-est - con 28 giugno Street;
• nel sud-ovest - con territorio non sviluppato.

L'immagine seguente evidenzia una serie di attività che rendono utile implementare il piano generale. Si tratta di vari spazi per la cura delle cose e per il relax. I primi comprendono aree per asciugare i vestiti e batti tappeti, mentre i secondi sono sabbiere, complessi sportivi, ecc.

Per garantire le necessarie condizioni igienico-sanitarie, il piano generale delinea un insieme di misure paesaggistiche e paesaggistiche. Nelle aree libere dallo sviluppo, si prevede di installare prati, arbusti a crescita libera, aiuole e piantare alberi decidui. Pavimentazione di marciapiedi, vialetti e piattaforme in lastre di cemento e asfalto.

Inoltre, il master plan ha un riferimento verticale... negli esempi riportati, viene realizzato a partire da un benchmark esistente. Allineamento orizzontale - allineato con l'edificio esistente ad una distanza di 28,90 m ritengo che la quota assoluta del piano primo sia di 24,65 m.

Il terreno è calmo con una leggera pendenza verso sud-est, consentendo il drenaggio delle acque atmosferiche dal sito in modo aperto lungo vialetti e marciapiedi nel canale di scolo cittadino. Se non ti piacciono le proposte per la progettazione paesaggistica del sito, significa che non è stato redatto da un professionista, la cosa più importante è che siano progettate le aree funzionali, vedi la spiegazione.

Nel canale sono progettati l'approvvigionamento idrico sotterraneo, la rete fognaria, i cavi elettrici e le reti di riscaldamento. Tale installazione di reti di servizi garantisce facilità di manutenzione durante il funzionamento.

Spiegazioni sul piano generale

	Nome		Nota
	Edificio in costruzione		proiettato
	Zona asciugatura vestiti		copertura - asfalto
	Sabbiera		rivestimento - sabbia
	Zona battitappeto		copertura - asfalto
	Terreno di gioco
	Parcheggio		copertura - asfalto
	Zona raccolta rifiuti		copertura - asfalto
			costruzione di un edificio destinato alla seconda fase
	Casa		esistente
	strade e marciapiedi		copertura - asfalto e lastre per pavimentazione

Indicatori tecnici ed economici secondo il master plan.

Nome
Superficie totale del terreno entro i confini
Superficie totale del terreno fuori dai confini
Area costruita
Area di copertura entro i limiti
Area di copertura fuori limite
Area paesaggistica entro i confini
Area paesaggistica fuori dai confini

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