Il preventivo per la costruzione di una casa è il documento principale da preparare prima della costruzione della struttura. La sua presenza consente di pianificare con precisione le spese e decidere l'acquisto di materiali adeguati. Lo svantaggio è che le organizzazioni edili spesso forniscono un importo approssimativo, perché è difficile prevedere i costi quando si costruisce una casa in legno, struttura o mattoni. Ci sono molte sfumature che influiscono sul costo finale di costruzione. Ecco perché le grandi aziende hanno interi reparti dedicati alla preparazione dei preventivi. Se l'azienda non fornisce tale servizio, è necessario contattare aziende speciali. Di seguito considereremo qual è l'essenza del preventivo, come redigerlo e fornire un campione per una comprensione generale del processo.

Il termine “stima” in relazione alla costruzione di una casa è un documento speciale, senza il quale nessun appaltatore inizia i lavori. Quando si costruisce un edificio, i costi maggiori sono i materiali da costruzione e il costo della manodopera per i lavoratori edili. Ecco perché tutte le sfumature vengono prese in considerazione nel processo di calcolo del prezzo:

• Ambito del lavoro svolto.
• Tecnologie utilizzate.
• Il periodo di costruzione di una casa in mattoni, blocchi di schiuma, cemento cellulare o altro materiale.
• Il numero di lavoratori coinvolti nel processo.
• Opzioni di investimento del progetto e così via.

Avere un preventivo permette al proprietario di controllare lo stato di avanzamento dei lavori di costruzione e i costi di realizzazione della struttura. Di conseguenza, è possibile creare un programma di attività e costringere i costruttori a rispettare rigorosamente il piano stabilito. Spesso, quando inizia la costruzione, i proprietari vanno sul sicuro e presentano richieste di preventivi a più società contemporaneamente. Tuttavia, la differenza nel prezzo finale può essere piuttosto significativa.

Il motivo della differenza negli indicatori finali sono i prezzi diversi dei fornitori di materiali, il costo individuale dell'esecuzione del lavoro per ciascuna azienda e così via. Il confronto della documentazione di stima ottenuta da diverse società consente di stimare approssimativamente i costi di costruzione di una struttura e di adottare misure adeguate per ridurre i costi.

Come redigere correttamente un preventivo di costruzione?

Durante il processo di calcolo, molti costi vengono persi e non presi in considerazione dai clienti. Di conseguenza, il prezzo finale risulta essere superiore al prezzo indicato. Ad esempio, la componente burocratica comporta un ulteriore 15-20% dei costi. I costi di trasporto possono sembrare insignificanti, ma in realtà ammontano anche al 5-10% del budget previsto.

Quando prepari la documentazione relativa al preventivo, dovresti sapere quanto segue:

• Il calcolo viene effettuato tenendo conto di tutte le posizioni del documento.
• Se nel calcolo è coinvolta un'altra società, i parametri ottenuti devono essere controllati e adeguati per tenere conto delle realtà attuali.
• Le stime di costruzione dovrebbero essere coordinate con esperti in questo campo.

Oltre alle spese minori, dovrebbe essere pianificata una certa somma di fondi per spese impreviste. Vengono assegnati fino al 2-4% dell'importo totale nel preventivo. In questo caso, l'importo reale raggiunge il 4-5%.

La documentazione di stima è l'elemento principale nella costruzione, pertanto la sua preparazione viene effettuata secondo regole speciali. Molti di loro funzionano e rimangono invariati dai tempi dell'URSS. Ad esempio, in precedenza le stime venivano elaborate da organizzazioni coinvolte nello sviluppo di documenti di progetto. L'organizzazione ha preso il 10% per la creazione del progetto e un altro 1% per la documentazione del preventivo.

Oggi i processi di calcolo sono automatizzati, compaiono programmi speciali e le aziende hanno esempi già pronti davanti ai loro occhi. Non resta che inserire i parametri richiesti e dare il comando per eseguire i calcoli. Nonostante la disponibilità del software, sorgono difficoltà sotto un altro aspetto: la gamma di materiali è aumentata, è cresciuto il numero dei fornitori e delle imprese di costruzione. Il pagamento in eccesso o il risparmio sulla documentazione di stima dipende dalle qualifiche dei dipendenti che hanno intrapreso questo lavoro. Allo stesso tempo, non dovresti risparmiare molto sui materiali, perché ciò porta ad una perdita di qualità.

Tipi di stime

In contabilità, non è sempre possibile calcolare le stime prima dell'inizio della costruzione. Ciò è dovuto al regolare aumento dei prezzi delle materie prime, dei materiali, del lavoro umano e degli strumenti utilizzati. Inoltre, non è possibile tenere conto della probabilità di forza maggiore, a causa della quale il costo del lavoro sarà molto più elevato. Per questo motivo, fino all'avvento di calcoli accurati, vale la pena utilizzare calcoli di stima, sulla base dei quali vengono creati i calcoli degli oggetti. Questi ultimi vengono modificati ove necessario. La preparazione delle stime viene effettuata utilizzando standard di stima, disponibili in documentazione speciale.

Locale: stime che determinano il prezzo stimato della struttura in costruzione. Tale documento si applica a tutti i tipi di lavoro e spese. È possibile redigere un preventivo per un oggetto nel suo insieme o per una categoria di lavoro: costruire una fondazione, erigere un tetto e così via.

La stima dell'oggetto è un documento che contiene informazioni sulla struttura da riparare o costruire. Le informazioni sono tratte dalla stima locale.

Documentazione di stima consolidata: documenti redatti sulla base di stime oggettive per tipi specifici di spese.

Metodi di compilazione

Esistono diversi metodi di calcolo. Per fare la scelta giusta, dovresti conoscere le caratteristiche di ciascuno di essi:

• Metodo ad alta intensità di lavoro. Questa tecnica viene utilizzata per strutture di piccole dimensioni. L'impresa di costruzioni annuncia al cliente i costi finali che lo attendono in caso di ordine. Inoltre, i problemi con la consegna dei materiali vengono risolti direttamente dall'appaltatore. Con questo metodo non si stipula alcun contratto e l'appaltatore non garantisce nulla. Di conseguenza, la documentazione di stima contiene “insidie” che è quasi impossibile notare senza uno studio dettagliato.
• Metodo universale. Con questa tecnica il documento prevede una sezione in cui le opere principali sono elencate per tappe. Con l'aiuto di tali documenti, è più facile mantenere il controllo sul processo e sui costi di costruzione. Inoltre, il cliente dispone di informazioni sul costo dei materiali utilizzati, nonché sui dati di costo. Con l'aiuto della documentazione di preventivo è possibile tenere sotto controllo i costi. Ad esempio, la struttura dei costi generali comprende le retribuzioni dei dipendenti, il pagamento delle imposte e le spese aggiuntive.
• Documentazione dettagliata del preventivo. Dal nome del metodo è facile giudicare le sue caratteristiche. L'elaborazione di tale stima è necessaria durante l'esecuzione di lavori di costruzione. Inoltre, un resoconto dettagliato del preventivo per la costruzione della struttura mostra al cliente lo stato reale delle cose e il costo attuale dei materiali da costruzione (strumenti, lavoro). Comprendere la documentazione non è difficile nemmeno per un cliente non iniziato alle complessità della sua preparazione.

Componenti del preventivo

Come notato in precedenza, quando si elaborano le stime, vengono presi in considerazione molti componenti: il tipo di appaltatore, il tipo di attività svolta, le caratteristiche del lavoro e altri aspetti dell'attività. Questo è il motivo per cui ogni preventivo preparato da diverse società presenta differenze significative e i parametri finali differiranno per la costruzione di diversi tipi di edifici.

Inoltre la documentazione di preventivo redatta in fase di realizzazione di una struttura per le proprie esigenze sarà diversa da quella predisposta dalle ditte appaltatrici. In quest’ultimo caso si trascurano alcuni elementi. Se decidi di redigere tu stesso un preventivo, dovresti comprenderne la composizione e aderire alla struttura:

• Informazioni generali sul documento. Queste informazioni si trovano nella (prima) pagina del titolo della documentazione. Di norma contengono informazioni sull'appaltatore e sul cliente, nonché il nome e la data di preparazione. Inoltre vengono indicati i dettagli che confermerebbero l'approvazione della documentazione di preventivo.
• Sezione costruzioni. Qui le informazioni sono raggruppate in base ad argomenti specifici, il che rende i documenti facili da comprendere e interpretare. Le sezioni possono avere nomi diversi: "Finitura", "Riparazione" e così via.
• Elenco dei materiali. Durante la compilazione di questa sezione, viene utilizzata la metodologia delle risorse discussa sopra, nonché un sistema di indici per l'esecuzione dei lavori di costruzione (utilizzato nell'edilizia). Per ogni posizione vengono presentate le informazioni personali: numero di serie, codice risorsa nella directory e così via. I documenti di stima di un oggetto sono documenti che contengono informazioni sull'oggetto in costruzione (restaurato). I dati sono presi da calcoli e documenti locali. Qui vengono forniti anche il numero richiesto di materiali, il costo (per ciascuna unità specifica) e il prezzo totale.
• Elenco dei lavori secondo i preventivi di costruzione. In questa sezione, per ogni articolo, il numero di serie, il codice, il nome e l'unità di misura, il numero e il costo del lavoro degli operai e degli autisti, il numero delle ore uomo, la categoria media dei lavoratori coinvolti, le tariffe, i salari, ecc. sono indicati.
• Un elenco dei meccanismi, dei trasporti e dei dispositivi necessari per eseguire i lavori, tenendo conto dell'attuale stima di costruzione. Per ciascuna posizione sono indicate le seguenti informazioni: numero di serie, codice, nome del veicolo (dispositivo, meccanismo), unità di misura, numero di unità per il funzionamento, numero di attrezzature necessarie per eseguire il lavoro, costo della posizione, e così via.
• Costi totali secondo la documentazione di stima. Una colonna separata indica l'entità del fondo stipendio, il prezzo dei materiali utilizzati e i costi di utilizzo di meccanismi e dispositivi.
• Vari coefficienti, abbuoni, sconti, spese generali e altri parametri che vengono calcolati come una certa percentuale dell'importo totale per il preventivo.
• L'importo dell'IVA è un parametro che viene calcolato dai parametri finali della documentazione di stima, tenendo conto di informazioni aggiuntive.

Nel preventivo è indicato anche l'importo totale del preventivo, il nome completo e la firma del compilatore e del soggetto verificante. Queste sezioni sono solitamente sufficienti per ottenere il costo totale dei lavori di costruzione.

Come viene calcolato il preventivo di costruzione?

Casa fatta di legno

Per investire adeguatamente denaro nella costruzione di una casa in legno, è importante determinare la qualità dei materiali utilizzati, i costi di trasporto e installazione. Nel calcolare i costi, vale la pena tenere conto del tipo di strutture utilizzate, del costo di un'unità di produzione, del numero di oggetti richiesti e del prezzo totale dell'intero volume dei materiali. A questo importo vengono inoltre aggiunti i costi di trasporto e di caricamento.

Il legname è utilizzato come materiale principale. Quando si elaborano le stime, è importante calcolare il volume del legname richiesto, che viene venduto per metro cubo. metri. È in questa fase che sorgono le difficoltà. Per affrontarli, dovresti conoscere il perimetro dell'oggetto (indicato nella documentazione tecnica), quindi moltiplicare il parametro risultante per l'altezza. Il numero finale viene quindi moltiplicato per l'area della sezione trasversale. Il volume totale è ottenuto in metri cubi: questo materiale è sufficiente per costruire l'oggetto. Successivamente, resta da includere la cifra nel preventivo, tenendo conto del prezzo di mercato.

Una fase altrettanto importante è il calcolo dei costi di copertura, finitura e fondazione. Vale la pena partire dalle fondamenta dell’edificio. Per risolvere il problema moltiplicare il perimetro per lo spessore e l'altezza della base. Di conseguenza, i dati sul volume rimangono a portata di mano. Una volta completato il calcolo, non resta che scoprire il prezzo di mercato di un metro cubo di calcestruzzo, e quindi moltiplicare il parametro risultante per il valore esistente.

Calcolare il materiale del tetto è facile. Prendi l'area del tetto dal progetto, quindi moltiplica il parametro per il costo al metro quadrato del materiale selezionato. È più difficile calcolare i costi di finitura, poiché qui vengono utilizzati diversi tipi di materiali. Nel calcolo, il costo del muro viene moltiplicato per il prezzo al metro quadrato di ciascun materiale separatamente. Dopo aver completato i calcoli, non resta che combinare i costi e riassumere i risultati.

Preventivo per la realizzazione di un edificio a telaio

Il calcolo dei costi durante la costruzione di un edificio a telaio avviene secondo lo stesso principio discusso sopra. La differenza sta nel materiale utilizzato. Per eseguire i calcoli, vale la pena avere a portata di mano informazioni sulla forma e le dimensioni della struttura. Vale anche la pena considerare i costi di copertura, finitura e installazione della fondazione. Il preventivo comprende le spese di trasporto e carico. Un punto importante è la ripartizione di una certa percentuale dei costi per cause di forza maggiore. Questi punti sono sufficienti quando si elabora un preventivo per la costruzione di un edificio a telaio.

Casa in blocchi di schiuma

Per calcolare con precisione il preventivo, vale la pena determinare il materiale che verrà utilizzato durante i lavori di costruzione. Esistono tre tipi di blocchi per la costruzione: calcestruzzo espanso, calcestruzzo aerato o calcestruzzo argilloso espanso. La soluzione migliore per oggi è l'uso del calcestruzzo aerato (anche dal punto di vista del prezzo). Se viene costruita una casa con una superficie di 300 metri quadrati o più, il prezzo totale del calcestruzzo aerato sarà di 30 mila rubli.

Campione

Per facilitare la stesura dei preventivi per la costruzione, è importante avere davanti agli occhi un documento campione già pronto.

La stesura di preventivi per i lavori di costruzione è obbligatoria, poiché quasi tutti i progetti hanno un budget che necessita di approvazione. Nell'articolo parleremo dei principi di base dello sviluppo dei preventivi di costruzione e di come il servizio Business.Ru aiuterà nella stesura dei preventivi.

Cosa imparerai:

Principi base del bilancio

Qualsiasi preventivo viene effettuato per avere un piano per il completamento di un progetto specifico, ma risolve anche altri problemi. Ad esempio, la stesura di preventivi per lavori di costruzione e altri lavori di riparazione è necessaria per:

• separare il denaro necessario per vari materiali, procedure e lavori;
• comprendere e comunicare al cliente quanto costerà la costruzione;
• gestire i flussi di cassa in modo uniforme e corretto, nel rispetto dei tempi e delle esigenze;
• verificare la fattibilità finanziaria di un particolare progetto.

Il preventivo di costruzione mostra separatamente il costo dei materiali e del lavoro necessari per ciascuno dei processi.

Tradizionalmente, il preventivo è un allegato al contratto per la fornitura di servizi di costruzione.

La funzionalità per la preparazione dei preventivi è uno dei nuovi prodotti del servizio Business.Ru. Ciò è utile per gli imprenditori e gli utenti del sistema che sono impegnati professionalmente in lavori di costruzione o di finitura. Inoltre, la possibilità di elaborare preventivi di costruzione semplificherà la comunicazione con gli appaltatori per i proprietari di negozi che approfondiscono il processo di riparazione delle loro strutture.

I principi per l'elaborazione delle stime sono prescritti nella guida speciale "Metodologia per determinare il costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa" MDS 81-35-2004.

Secondo lui, ci sono diversi tipi di stime. Fondamentalmente, il documento definisce le stime quando si lavora con ordini governativi e organismi ufficiali.

Tipologie di preventivi di costruzione

La MDS 81-35-2004 individua le seguenti tipologie di preventivi di costruzione:

• stime locali (documenti primari per la costruzione di grandi oggetti e strutture: edifici, strade, ecc. a livello di prezzo base e con una previsione);
• stime oggettive (documenti con cifre provenienti da stime locali, compilate con i prezzi dell'anno in corso);
• preventivi riepilogativi (realizzati sulla base di documenti precedenti, nonché sulla base dei costi previsti per il funzionamento dell'apparato amministrativo). Determinano il limite finale dei fondi che saranno necessari per la costruzione degli oggetti.

Importante! Le raccomandazioni metodologiche sono necessarie per gli estimatori professionisti di grandi commesse governative o imprese di costruzione. Quando preparano tali stime, di solito utilizzano elenchi con i prezzi per il 2000, quindi li modificano utilizzando un coefficiente.

Se parliamo di piccole imprese quando lavoriamo con aziende private o privati, viene redatta una versione più semplice del preventivo. Il tipo di tale documento differisce a seconda delle aree di costruzione: un preventivo generale per lavori di costruzione, nonché un preventivo per lavori di finitura, elettrici, di progettazione, idraulici, coperture, installazione e altri tipi di lavori.

Un preventivo per i lavori di costruzione è necessario se c'è da fare un progetto globale: dalla costruzione di un nuovo edificio all'aggiunta di una nuova sede.

Il preventivo campione per i lavori di costruzione differisce da altri preventivi in ​​un gran numero di posizioni. Ad esempio, potrebbe indicare non solo un elenco di lavori di installazione, ma anche di smantellamento.

Un preventivo di esempio per i lavori di costruzione è simile al seguente:

Puoi creare tu stesso un preventivo di esempio per i lavori di costruzione in un foglio di calcolo Excel oppure puoi utilizzare servizi speciali per preparare i preventivi. Ad esempio, questa funzionalità è disponibile nel sistema di contabilità cloud Business.Ru.

Sulla base dei risultati del lavoro nel servizio, il preventivo finito viene anche caricato su Excel, dove può essere ulteriormente corretto.

Per lavori di installazione elettrica si intende l'intera gamma di lavori di riparazione relativi al cablaggio elettrico. Questi includono la sostituzione completa e parziale del cablaggio elettrico, del cablaggio elettrico in un nuovo edificio e persino l'installazione di un quadro elettrico, prese e lampade.

La particolarità di tale documento è che la base del preventivo è un elenco di lavori con costi. Puoi effettuare un preventivo per i lavori di installazione elettrica utilizzando il servizio Business.Ru.

Esempio di preventivo per lavori di installazione elettrica:

Dopo la conclusione del contratto tra il contraente e il cliente, viene selezionato un negozio di materiale elettrico dove verrà effettuato l'acquisto (o l'attrezzatura viene acquistata dal cliente stesso tramite il negozio online).

Il lavoro di progettazione è la prima fase della costruzione di un edificio. Quando si progetta una struttura, la stima tiene conto della remunerazione degli specialisti. In genere, le stime per il lavoro di progettazione vengono elaborate utilizzando libri di consultazione speciali in cui vengono calcolati salari e coefficienti. Tale documento ha un numero limitato di colonne.

Esempio di preventivo per un lavoro di progettazione:

Il preventivo per i lavori di riparazione può essere molto vario. Comprende sezioni relative alle finiture o piccole riparazioni.

Esempio di preventivo per lavori di riparazione per livellare le pareti di una stanza dove erano già installati i radiatori:

I lavori idraulici sono un gruppo di lavori relativi all'installazione e alla sostituzione di condotte idriche e fognarie, nonché all'installazione e allo smantellamento di lavandini, WC, rubinetti, radiatori, ecc.

Piccole aziende private e singoli imprenditori effettuano preventivi per lavori idraulici senza tenere conto delle linee guida per la remunerazione.

Di seguito viene presentato un preventivo di esempio per i lavori idraulici:

Come nel caso del preventivo generale per i lavori di costruzione, il preventivo per i lavori di copertura comprende solitamente non solo i lavori di installazione, ma anche quelli di smantellamento.

L'immagine mostra un esempio di preventivo per i lavori di copertura in un edificio amministrativo:

I lavori di saldatura vengono solitamente preparati come stima separata solo da stimatori professionisti nelle grandi imprese di costruzione, tenendo conto delle raccomandazioni metodologiche.

Tuttavia, se vengono eseguiti lavori di saldatura minori, il preventivo per i lavori di saldatura può essere eseguito in programmi più semplici per la preparazione dei documenti. Ad esempio, nel servizio cloud "Business.Ru".

Frammento di esempio di un preventivo per lavori di saldatura:

Se il lavoro viene eseguito scavando il terreno o, al contrario, riempiendolo (in buche), tale lavoro è chiamato movimento terra.

Il preventivo per i lavori di scavo comprende solitamente il costo del lavoro stesso (salari di operai e caposquadra), nonché i materiali di consumo: pale, borse, ecc.

Ecco come appare un frammento di una stima campione per i lavori di sterro, effettuata secondo raccomandazioni metodologiche:

Per lavori di smantellamento si intendono l'insieme dei lavori relativi alla distruzione di un edificio o di parte di esso (ad esempio muri, finestre, porte, ecc.).

Di solito, tale documento, oltre al costo dei lavori di smantellamento, indica la tariffa per la rimozione dei rifiuti dal pavimento, la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti in discarica.

Preventivo di esempio per i lavori di smantellamento:

Il lavoro di installazione è un insieme di lavori relativi all'installazione di qualcosa. Il preventivo per i lavori di installazione comprende il calcolo del prezzo dell'attrezzatura, nonché il costo della sua installazione.

Nel programma Business.Ru puoi creare un preventivo simile che aiuterà a vendere una serie di beni per l'installazione di prodotti tecnicamente complessi. Ad esempio, quando si implementano sistemi di casa intelligente o una barriera elettronica.

A proposito, di seguito viene presentato un preventivo di esempio per il lavoro di installazione della barriera, che un negozio potrebbe stampare per un cliente:

Lavori di messa in servizio: una serie di lavori dopo l'installazione dell'attrezzatura: controllo e adeguamento di tutti i processi. In genere, i preventivi per la messa in servizio vengono elaborati nelle grandi imprese di costruzione, tenendo conto dei codici e delle posizioni degli standard specificati in appositi libri di consultazione.

Stima di esempio per il lavoro di messa in servizio:

Il lavoro di finitura è la fase finale della riparazione. Ad esempio, lavora sulla tappezzeria, sulla posa di pavimenti in laminato, sull'installazione di porte, ecc.

Di seguito viene presentato un preventivo di esempio per i lavori di finitura in uno degli uffici. Comprende la finitura del soffitto, delle pareti e del pavimento.

Preventivo per lavori e materiali

Un preventivo per lavoro e materiali è un tipo di preventivo semplificato utilizzato per riparazioni minori. Ad esempio, se il tuo negozio ha solo bisogno di dipingere le pareti, la stima campione di manodopera e materiali includerà solo il costo della verniciatura e della rifinitura.

Preventivo per lavori di rilievo

Il lavoro di rilievo è un elenco di lavori necessari per esplorare il cantiere. La stima dell'indagine comprende sia il lavoro economico che quello tecnico.

I calcoli economici includono studi che comprovano i vantaggi della costruzione di un edificio in questa particolare posizione. La tecnica è un insieme di questioni nel campo della geologia e della geodesia, che vengono svolte anche prima della costruzione.

La stima del campione per il lavoro di indagine comprende principalmente i costi per gli stipendi, nonché per la consegna di specialisti sul luogo della costruzione proposta (benzina, noleggio auto, ecc.).

Il concetto di costo stimato nella costruzione

La determinazione del costo stimato viene utilizzata non solo dagli estimatori, ma anche da tutti i caposquadra che redigono preventivi senza tenere conto degli standard. Nel senso più generale, il costo stimato è la somma di denaro destinata alla costruzione. Rappresenta l'importo finale su cui fanno affidamento l'appaltatore e il cliente per determinare l'importo del finanziamento.

Nel calcolare il costo stimato, vengono presi in considerazione i prezzi dei beni da costruzione, i costi delle attrezzature (affitto, acquisto), la rimozione e la consegna, nonché i costi salariali dei lavoratori e del loro supervisore.

Il costo stimato è determinato dai costi diretti e generali, nonché dal profitto stimato dell'organizzazione.

I costi diretti comprendono il costo dei materiali, il funzionamento di macchinari e meccanismi, nonché i salari dei dipendenti.

I costi generali nelle stime di costruzione sono costi in contanti indiretti associati all'organizzazione del lavoro. Questi includono, ad esempio, la remunerazione dell'apparato amministrativo, il pagamento per l'utilizzo di programmi per la stesura di preventivi e altra documentazione, l'uso delle comunicazioni mobili, l'affitto di locali amministrativi, ecc.

Il profitto stimato è denaro per coprire i costi degli appaltatori e stimolare il lavoro dei lavoratori (ad esempio, bonus per gli straordinari).

I 5 principali errori nella stesura dei preventivi

Quando si preparano i preventivi di costruzione, si verificano periodicamente degli errori. Ecco i 5 errori più comuni.

1. Nessun budget. Il cliente incontra il caposquadra e scopre a parole i prezzi del lavoro. L'imprenditore è stato consigliato da un amico, quindi il futuro cliente non dubita della sua onestà e si limita a informarsi sui prezzi per stimare i costi.

Di conseguenza, l'importo dei costi di costruzione o riparazione supera tutti i limiti consentiti. Dopotutto, se non esiste un accordo specifico sui materiali, l'appaltatore acquisterà più materiali da costruzione del necessario.

1. Non c'è ambito di lavoro. Il preventivo di costruzione può semplicemente indicare l'importo dei costi per una particolare azione (ad esempio, la riparazione di un ripostiglio), ma non indica l'ambito del lavoro.

Di conseguenza, si scopre che durante la stesura del preventivo, l'appaltatore ha indicato solo il lavoro principale su questo oggetto e ha dimenticato quelli aggiuntivi e più piccoli (apposta o per sbaglio - in questo caso non importa). Il cliente deve pagare un extra.

Ad esempio, in un negozio il soffitto viene livellato. L'appaltatore ha deciso di utilizzare una rete e uno strato minimo di intonaco. Ma durante la rimozione del vecchio rivestimento si scoprono giunti molto grandi tra le lastre, che richiedono un consumo di intonaco 5 volte maggiore. I costi di riparazione del cliente stanno aumentando.

1. Lavoro aggiuntivo nel preventivo. Questo errore potrebbe essere accidentale o speciale. A volte i costruttori non professionisti non conoscono la tecnologia più semplice e assumono una serie di lavori più complessi. Nel preventivo può comparire intenzionalmente lavoro aggiuntivo al fine di aumentare il costo della manodopera.
2. Quantità di materiali eccedente nel preventivo. Sopravvalutare la quantità di materiali di oltre il 15% rispetto a quanto richiesto non è un'assicurazione dell'appaltatore, ma un errore. Dopotutto, per fare un buon preventivo di costruzione, ad esempio per la ristrutturazione di un negozio, è necessario misurare tutte le pareti, le finestre, le porte, verificare le irregolarità delle superfici, ecc. Tuttavia, raramente un appaltatore si avvicina ai calcoli in modo così approfondito.
3. Non tutto il lavoro è compreso nel preventivo. Un appaltatore senza scrupoli può dedicare la maggior parte del preventivo al lavoro preparatorio. Il cliente, senza considerare appieno il preventivo, ma vedendo solo l'importo finale, vede che il prezzo gli è adatto e firma il contratto.

Di conseguenza, l’appaltatore fa il lavoro duro e scompare. Il cliente, guardato attentamente il preventivo, vede che in realtà ha pagato solo la parte preparatoria. Di conseguenza, un tale "errore" nella stima della costruzione porta a un pagamento in eccesso.

La pratica dimostra che spesso un investitore, soprattutto un principiante, quando concepisce un progetto, non ha idea delle spese che potrebbe comportare. Qualsiasi attività richiede un calcolo preliminare di tutti i costi, altrimenti il ​​cliente potrebbe trovarsi di fronte al fatto di non avere abbastanza soldi per completare il lavoro. E questa è la risposta ad una domanda frequente: perché hai bisogno di un preventivo?

Per prima cosa definiamo il concetto. Un preventivo, cos'è, quando e perché viene redatto. Una stima è un documento finanziario che consente di determinare con un significativo grado di precisione e in dettaglio il costo dell'esecuzione di determinati lavori. I calcoli vengono effettuati in fase di progettazione, dopodiché vengono tutti redatti in un documento ufficiale e trasferiti al cliente.

I preventivi vengono elaborati in vari tipi di attività umana dove è necessario un calcolo preliminare dei costi. Tuttavia, il concetto di documentazione di stima gioca il ruolo più importante nel settore edile, dove sono coinvolte grandi quantità di denaro e l’implementazione dei processi richiede molto tempo (mesi e anni). Potrebbe trattarsi di un insieme standardizzato di documenti o di un calcolo delle risorse o dei costi per unità di materiale (pezzo, metro lineare, chilogrammo). Insieme alla documentazione di progettazione e al contratto, costituisce l'elemento più importante per avviare la costruzione.

Uno dei partecipanti al progetto di investimento può preparare stime:

• Un designer che ha un rapporto contrattuale con il cliente. Di solito in questi casi viene utilizzato il metodo di calcolo delle risorse;
• Il cliente, che determina il costo preliminare nella fase di preparazione di uno studio di fattibilità (studio di fattibilità);
• L'appaltatore generale che determina il costo di costruzione attraverso gare d'appalto.

È importante che questo documento finanziario responsabile sia redatto da un'organizzazione professionale che abbia esperienza in tali attività e una buona reputazione. Un approccio non professionale alla questione può portare a sottostimare o sovrastimare il costo stimato di costruzione, il che è altrettanto non redditizio per l'investitore, poiché comporta costi aggiuntivi. Il lavoro di preparazione della documentazione finanziaria è solitamente stimato in una certa percentuale del costo totale del progetto.

Molto spesso, i preventivi vengono preparati dalle organizzazioni edili che eseguiranno il lavoro e acquisteranno per loro i materiali da costruzione. È importante che il cliente partecipi a tutte le fasi di preparazione della documentazione, controlli i dati inseriti in essa sui tipi di lavoro, i loro costi, i prezzi dei materiali e ne richieda la correzione. L'uso di moderni programmi informatici specializzati accelera l'esecuzione dei calcoli, quindi le organizzazioni possono offrire al cliente una scelta secondo il principio "prezzo - qualità" tra diverse opzioni di stima dei costi, tenendo conto delle diverse tecnologie di costruzione e dei materiali utilizzati. Dopo aver scelto l'opzione migliore, il cliente la approva, dopodiché è possibile apportare modifiche al documento solo con il suo consenso.

I calcoli durante la stesura di un piano finanziario vengono effettuati sulla base di norme, prezzi e tariffe stimati, che sono combinati in raccolte tematiche, che costituiscono la giustificazione ufficiale per la preparazione. Tutti possono essere classificati a seconda dei soggetti che li hanno sviluppati:

• Stato federale). Si tratta di libri di consultazione GSN (Norme di stima statale), GESN (Norme di stima elementare statale), FER (Prezzi unitari federali). Sono approvati dal Comitato statale per le costruzioni della Federazione Russa, possono essere utilizzati in qualsiasi settore e sono necessari per riparazioni o costruzioni eseguite a spese del bilancio statale.
• Industriale-industriale (POSN). Sono utilizzati nell'edilizia in alcuni settori, ad esempio energetico o ferroviario.
• Territoriale (TER). Approvato dalle autorità locali e utilizzato per la costruzione sul territorio interessato, incl. a discapito dei bilanci locali.
• Individuale e di marca. Sono sviluppati per singole aziende o organizzazioni, tenendo conto delle specificità dei loro lavori di costruzione e installazione, solitamente sulla base di prezzi e standard federali, industriali o territoriali.

Tutte le raccolte di prezzi e standard di cui sopra formano insieme un sistema unificato di standardizzazione stimata e di prezzi nelle costruzioni, applicato su tutto il territorio della Federazione Russa. Le informazioni contenute negli elenchi vengono periodicamente aggiornate tenendo conto dei processi di inflazione e dello sviluppo della tecnologia costruttiva.

Classificazione delle stime

Spesso la determinazione preliminare del costo di un grande progetto di costruzione sembra molto difficile e persino impossibile a causa dei prezzi in continua evoluzione delle risorse umane, dell'energia, dei materiali da costruzione, delle attrezzature e degli strumenti. In questi casi, gli stimatori seguono il principio “dal minimo al massimo”, utilizzando vari tipi di stime:

• Locale preparato per l'uno o l'altro tipo di lavoro, in base al volume di lavoro, alla quantità e alla gamma di attrezzature, agli standard di stima attuali, alle tariffe e ai prezzi di mercato. Ad esempio, lavori idraulici interni, paesaggistica o installazione di un sistema di allarme. L'insieme dei costi comprende i costi diretti, il profitto stimato e le spese generali.
• Oggetto. Sono formati al livello attuale o base dei prezzi per un oggetto specifico sommando diverse stime locali e raggruppando i dati nelle sezioni "Attrezzature", "Lavori di installazione", "Lavori di costruzione", "Altri costi". In questo rientrano anche i fondi previsti per coprire i cosiddetti costi limitati (strutture temporanee, aumento dei costi dei processi nel periodo invernale).
• Calcolo riassuntivo preventivo. Mostra il limite dei fondi necessari per il pieno completamento del progetto previsto dal progetto è aperto il finanziamento dei lavori di costruzione; Il calcolo riepilogativo include tutti i calcoli per i singoli tipi di spesa. È formato per l'edilizia nel suo complesso, indipendentemente dal numero di appaltatori, in base all'attuale livello dei prezzi. I fondi sono distribuiti in capitoli separati a seconda dell'oggetto specifico. In sede di redazione di un preventivo riepilogativo, le istruzioni prevedono la presenza di una nota esplicativa con la descrizione testuale dei principali parametri costruttivi.

Nel determinare il costo del lavoro, molto dipende dalle informazioni fornite dalle parti dell'accordo per la preparazione dei documenti. Esistono diversi tipi di stime:

• Concettuale. Preparato nella fase di sviluppo di uno studio di fattibilità di una proposta di investimento. In base alla capacità dell'oggetto o al costo per unità di proprietà del consumatore. Precisione dal 17 al 20%.
• Investitore. Viene sviluppato nella fase preliminare del progetto come base per il prezzo iniziale durante le offerte. In questo caso vengono utilizzati un piano generale, uno schizzo, un diagramma di layout della struttura e un calcolo ampliato delle specifiche dell'attrezzatura e dell'ambito di lavoro. Precisione dal 10 al 13%.
• Stima dell'appaltatore. Compilato sulla base della documentazione di gara in preparazione alla conclusione di un accordo. Nel prepararlo, l'appaltatore si avvale di FER e TER e di precedenti esperienze nella costruzione di strutture simili. Ci sono già perdite inflazionistiche, profitti dell’organizzazione e costi dei subappaltatori. Precisione dal 5 al 7%.
• Stima del progettista. Viene utilizzata una documentazione più completa (progetto, schemi e disegni esecutivi, prezzi unitari, standard elementari, valori medi dei prezzi di settore), che aumenta la precisione dei calcoli al 2-5%.
• Esecutivo. Viene calcolato in base alle spese effettive dell'appaltatore nella fase finale della costruzione, pertanto vengono prese in considerazione tutte le spese aggiuntive sostenute dal cliente e dall'appaltatore. Utilizzando questo documento finanziario, viene calcolato il valore contabile finale della struttura costruita.

La stima può assumere la forma di una tabella, le cui colonne indicano i tipi di lavoro, il loro volume, quantità, prezzo e costo dei materiali da costruzione, nonché processi e risorse aggiuntivi. In un'altra opzione, è possibile utilizzare sezioni quali costi diretti (funzionamento di attrezzature, salari, acquisto di materiali da costruzione), spese generali (detrazioni su fondi, viaggi di lavoro, protezione del lavoro) e profitto stimato

Per confermare la correttezza dei calcoli finanziari effettuati, identificare le inesattezze e apportare le modifiche necessarie, il cliente ha il diritto di contattare esperti indipendenti. I loro servizi costano tipicamente tra lo 0,3 e lo 0,5% del costo totale di costruzione.

Come fare un preventivo correttamente

Quando si costruisce qualsiasi struttura, viene inizialmente redatta la documentazione di progettazione e stima. Lo scopo principale della stima è determinare chiaramente il costo totale della costruzione, tenendo conto dei possibili cambiamenti nel mercato dei materiali da costruzione, delle attrezzature, ecc. I calcoli della stima vengono effettuati sulla base di diversi approcci - dal punto di vista di tempo S x costi, indici base dei prezzi, costi delle risorse. Una descrizione di questi approcci, nonché un esempio già pronto di preparazione di un preventivo, può essere trovata nell'articolo.

Determinare gli obiettivi della creazione

Il preventivo è un documento finanziario contenente un piano dettagliato dei costi per la costruzione di un immobile. Per comodità, questi costi sono suddivisi in diverse sezioni e di seguito è riportato il costo totale ai prezzi attuali o previsti.

La definizione del budget implica il raggiungimento di più obiettivi contemporaneamente:

1. Determinazione del costo stimato, ad es. importo totale della costruzione.
2. Determinazione dei costi per i singoli tipi di lavori di costruzione in tutte le fasi.
3. Rapporto sulla spesa dei fondi al cliente, ai rappresentanti delle agenzie governative, agli investitori e ad altre parti interessate.
4. La capacità di adeguare i valori in base alla mutevole situazione nei diversi mercati delle costruzioni.

Un preventivo redatto in modo professionale è garanzia di una spesa efficiente dei fondi, di un processo di costruzione continuo e di una distribuzione competente delle risorse finanziarie. Pertanto, per redigere la documentazione di stima, è necessario selezionare un determinato approccio (metodologia), quindi eseguire i calcoli e verificarne la correttezza.

Metodi di bilancio

Esistono vari metodi per preparare le stime, che differiscono nel loro approccio alla determinazione dei costi di costruzione.

Analogico

Questo metodo viene utilizzato in pratica solo nei casi in cui lo stimatore dispone inizialmente di informazioni con i prezzi di oggetti già costruiti o progettati in precedenza. Il metodo è chiamato analogico perché entrambi gli oggetti da valutare devono essere simili, ad esempio 2 edifici residenziali realizzati con materiali simili. Allo stesso tempo, non è necessario che siano identici: la condizione principale sono gli stessi costi per unità di misura (metro lineare, metro quadrato di superficie, ecc.).

Basato sul tempo

Questo approccio prevede la determinazione del costo in base alla misurazione di un'unità di tempo di lavoro. La tecnica ha un'applicazione limitata, poiché viene solitamente utilizzata solo quando si valutano piccoli volumi di lavori di costruzione. Potrebbe trattarsi di riparazioni, lavori domestici, ecc. Quando si tratta di realizzare grandi progetti edilizi, vengono spesso utilizzati altri approcci.

Indice base

Si basa sull'utilizzo di database con indici attuali e previsionali. In questo caso, il costo è spesso determinato a livello base, da cui deriva il nome del metodo. Inoltre è determinato al livello attuale nei valori del periodo precedente.

Per determinare i prezzi correnti in costi base per ciascun elemento, moltiplicare per l'indice, scegliendo un valore per:

• settore specifico;
• per regione;
• in vista del lavoro, ecc.

Risorsa

Il costo totale dell'oggetto è determinato sulla base dei prezzi attuali (o previsti, tenendo conto dell'inflazione e di altri possibili rischi) delle risorse e delle tariffe. Il calcolo si basa sui costi delle risorse, quindi questo approccio in pratica è il più ottimale sia per il cliente che per lo sviluppatore stesso. La misurazione naturale dei costi consente di valutare adeguatamente i costi per diverse voci di budget. Pertanto, questo metodo può essere utilizzato per qualsiasi fase di sviluppo della documentazione di stima.

Tuttavia, lo svantaggio di questo approccio è che richiede molto lavoro e tempo per effettuare i calcoli. Inoltre, il calcolo viene effettuato utilizzando formule piuttosto complesse, il che causa ulteriori difficoltà e aumenta il rischio di errori o imprecisioni. Un altro svantaggio è che è difficile per il cliente monitorare le dinamiche dei prezzi a livello regionale. Pertanto, non può controllare completamente l'utilizzo dei fondi da parte dell'appaltatore.

Indice delle risorse

Questo approccio combina un approccio basato sulle risorse e l'uso di un sistema di indici per i costi. Il vantaggio del metodo è che fornisce calcoli abbastanza adeguati grazie all'utilizzo di database aggiornati mensilmente. Le informazioni vengono prese dai centri prezzi unificati. Alcuni esperti consigliano di utilizzare questo metodo non per tutte le risorse, ma solo per materiali rappresentativi, nonché per le macchine principali. Per quanto riguarda gli altri calcoli, possono essere effettuati utilizzando indici regionali.

Standard di stima allargati

In questo caso, questa determinazione del costo utilizza standard di stima allargati. Sono espressi in diverse unità di misura:

• interesse;
• metri lineari;
• metri quadrati di superficie, ecc.

Molto spesso, gli standard ampliati vengono utilizzati in 2 fasi per creare la documentazione:

1. Prime fasi di progettazione.
2. Sviluppo della documentazione utilizzando UR, PRZS, ecc.

Compensazione di base

L'essenza dell'approccio è che gli stimatori riassumono il prezzo dei costi e dei lavori di costruzione, che sono determinati a livello di base. Poi i dati ottenuti vengono chiariti durante la preparazione del progetto e l'attuazione dei lavori di costruzione, 1 primavera variazioni reali dei prezzi e delle tariffe. Se si verifica una differenza, il cliente compensa i costi man mano che si presentano. I costi più comuni includono:

• spesa eccessiva di materiali;
• costi aggiuntivi associati alla bassa produttività del lavoro;
• perdita di tempo dovuta a circostanze impreviste;
• aumento del preventivo dovuto al pagamento dei servizi degli intermediari, ecc.

Struttura ed esempio di rapporto di stima

L'obiettivo finale dei calcoli è quello di compilare un rapporto di stima consolidato, che includerà gli indicatori finali per 12 sezioni:

1. Preparazione del cantiere.
2. Principali oggetti costruttivi.
3. Oggetti per scopi ausiliari e di servizio.
4. Impianti energetici.
5. Strutture di trasporto e comunicazione.
6. Reti e strutture esterne di approvvigionamento idrico, fognario, fornitura di calore e fornitura di gas.
7. Miglioramento e sistemazione paesaggistica del territorio.
8. Edifici e strutture temporanee.
9. Altri lavori e costi.
10. Contenuto della direzione (supervisione tecnica) di un'impresa (istituzione) in costruzione.
11. Formazione del personale operativo.
12. Lavoro di progettazione e rilievo, supervisione del progettista.

Il documento completato si presenta così. La parte principale è presentata sotto forma di tabella con i numeri stimati per ciascuna di queste sezioni. Nella tabella sono inoltre riportati i nomi dei lavori, il loro costo stimato per tipologia e il costo totale. Quando si specificano i numeri di stima, sono richiesti riferimenti ai documenti normativi pertinenti (lettere del Ministero delle Costruzioni della Federazione Russa, contratti, ecc.).

Un esempio già pronto di un rapporto di stima riepilogativo che è possibile utilizzare come guida durante lo sviluppo della documentazione è simile a questo.

Un esempio di preparazione di un rapporto di stima

Il numero e le caratteristiche della redazione delle relazioni di stima dipendono direttamente dal progetto di costruzione/installazione/miglioramento, ecc. Diamo un'occhiata alle istruzioni per redigere un rapporto utilizzando un esempio specifico. L'amministrazione del distretto comunale prevede di realizzare interventi di sistemazione paesaggistica e paesaggistica del territorio. Per fare ciò, stipula un contratto con l'azienda selezionata. Tutti i lavori devono essere eseguiti nel rigoroso rispetto della documentazione di preventivo precedentemente redatta. Il lavoro si svolge in più fasi.

Fase 1. Stesura di un elenco di tipologie di lavoro

Prima di tutto, l'appaltatore deve decidere le tipologie specifiche di lavoro pianificato e determinarne gli indicatori:

• unità di misura (pezzi, metri quadrati o cubi, ecc.);
• quantità di lavoro (ad esempio, 1500 m2 di territorio devono essere paesaggistici);
• le attrezzature necessarie per svolgere questi compiti (bulldozer, pompe per bitume, autocarri con cassone ribaltabile, finitrici stradali e molti altri); quando si esegue un lavoro senza l'uso della tecnologia, viene apposto il marchio appropriato "manuale".

Il risultato di questa fase dovrebbe essere una dichiarazione completa dei tipi di lavoro pianificati. Sulla base di esso, gli stimatori calcolano tutti i costi per materiali/lavoro, ore di lavoro e salari dei dipendenti. La dichiarazione è firmata per ogni tipo di lavoro: ad esempio, nel nostro esempio si pianteranno alberi, si abbellirà il prato e molto altro.

Fase 2. Redazione di un foglio per il calcolo dei costi dei materiali

Per ogni tipo di attività pianificata viene redatto un rendiconto che identifica i costi dei materiali. Il documento è redatto anche sotto forma di tabella nella quale sono indicate le seguenti colonne:

1. Tipo di materiale raggruppato per attività. Ad esempio, per un prato, i materiali sarebbero terreno fertile e semi di erba da seminare.
2. L'unità di misura del consumo può anche essere un metro quadrato o cubo, la quantità di materiale e il suo costo unitario.
3. Successivamente, indicare il costo totale in rubli e fornire il costo totale per ogni tipo di oggetto (prati, alberi, vialetti, ecc.) indicando il prezzo totale per tutti i lavori.

Fase 3. Redazione di un foglio paga per i dipendenti

Gli stimatori devono anche redigere una dichiarazione dei calcoli salariali.
I calcoli sono presentati sotto forma di tabella con le seguenti colonne:

1. Nome del tipo di lavoro (ad esempio, installazione di un prato o piantagione di alberi).
2. Il volume totale indicato nelle unità di misura precedentemente indicate (ad esempio 1500 m 2 di prato).
3. La quantità di tempo prevista da dedicare a questo tipo di attività (ora).
4. La tariffa è di rubli all'ora.
5. Pagamenti aggiuntivi soggetti a disponibilità.
6. Il costo totale è il fondo salari (in rubli).

Fase 4. Compilazione dei prospetti per il calcolo delle ore macchina

Gli estimatori devono anche calcolare i dati sui costi associati al funzionamento di ciascun tipo di attrezzatura. A questo scopo vengono solitamente preparati 2 report. La prima indica i dati di input che servono a giustificare il calcolo delle ore macchina (per ogni attrezzatura). Ad esempio, per un bulldozer sarebbe:

• valore contabile;
• aliquota tariffaria per i salari;
• costo di 1 litro di carburante;
• tasso di consumo di carburante;
• costo di 1 litro di lubrificante, ecc.

Sulla base di ciò, viene calcolato ciascun indicatore associato ai costi di gestione di un bulldozer (ammortamento, salari, costo del carburante, materiali, noleggio del garage, ecc.). Di conseguenza, viene redatto un secondo rapporto (dichiarazione), che descrive:

• indice;
• unità di misura (rublo, mese, ora, litro, ecc.);
• costo totale in rubli.

Fase 5. Stime locali

Infine, lo stimatore elabora anche alcune stime locali. Sono dichiarazioni con elenchi di lavori e materiali per ciascun oggetto (prato, strade, alberi, ecc.). La tabella utilizza le seguenti colonne:

1. Nome del tipo di spesa (pagamento dello stipendio, IVA, spese generali, ecc.).
2. Importo totale.
3. Nota se necessario.

Pertanto, la stesura di un rapporto di stima consolidato è sempre un processo in più fasi e piuttosto laborioso. La velocità di stesura della documentazione dipende direttamente dalla complessità dell'oggetto, quindi solitamente la preparazione dei preventivi viene pianificata in anticipo.

Tutti sanno che qualsiasi attività deve iniziare con i calcoli. Quando ti prepari ad appendere la carta da parati in casa, calcola i costi necessari per la carta da parati, la colla, lo stucco e il lavoro del pittore. Se vuoi costruire un tavolo con le tue mani, calcola il costo di tavole, viti e colla PVA.

Quando si costruisce una casa, è necessario tenere conto di tutte le fasi di costruzione e dei relativi costi. Tali indicatori sono concentrati nella bozza di lavoro nella sezione della documentazione di stima.

Come stilare un preventivo per la costruzione di una casa senza perdite e revisioni?

Progettisti, estimatori, capisquadra e altre categorie di ingegneri e costruttori sanno stilare un preventivo per la costruzione di una casa. La gente comune che non è coinvolta nei lavori di costruzione, ma che ha iniziato a costruire una casa, ne ha un'idea. Il loro desiderio è chiaro: non vogliono pagare più del dovuto. Se una persona è persistente e propositiva, non sarà difficile per lui eseguire i calcoli da solo. Esempi di preventivi per la costruzione di una casa sono ampiamente disponibili su Internet.

La documentazione di stima viene preparata sulla base dei calcoli, che presenta punti con indicatori:

• numero di serie;
• numeri di stime e calcoli;
• nomi della fase di costruzione;
• costo stimato, che comprende i costi dei lavori di costruzione e installazione, l'uso dei materiali e altre spese;
• costo totale stimato.

I preventivi firmati dalla direzione del compilatore e dal cliente sono considerati un documento monetario, che costituisce la base per l'effettiva esecuzione del lavoro, la partecipazione a una gara d'appalto, ecc.

Quando si elabora un preventivo per la costruzione di una casa, vengono presi in considerazione tutti gli elementi importanti e minori. A volte al cliente sembra che l'inclusione di una particolare voce di spesa non sia affatto necessaria. Ma durante la costruzione “si profilano” spese impreviste che non vengono prese in considerazione nella documentazione. Il cliente lo capisce e include nella documentazione il 5-10% per spese generali impreviste. Potrebbero trattarsi di fondi finalizzati all'ottenimento di permessi da parte dei vigili del fuoco, dei lavoratori del gas, degli elettricisti, dei fornitori di acqua e di altre autorità autorizzative, o di altri tipi di spese.

Un esempio approssimativo di preventivo per la realizzazione di una casa in legno rivestita con tegole metalliche

Cercheremo di presentartelo preventivo campione per la costruzione di una casa in legno con una superficie di 150 mq.

Nome dell'oggetto: casa di legno
Tecnologia: costruzione di tronchi
Area totale: 150 mq
Costo totale stimato: 1 milione 630mila 244 rubli (1.630.244 rubli)
Base: documentazione di progettazione, disegni

• 1. Esecuzione di lavori di rilievo geologico, idrogeologico, topografico sul sito per la costruzione di una casa (mq) 200x100= 20.000 rubli
• 2. Lavoro di terra per rimuovere lo strato di humus del terreno (mc.) 10x450=4500 rub.
• 3. Scavare una trincea per una fondazione con una larghezza di 600 mm (metri cubi)
  50x575=28.750 rubli.
• 4. Livellamento manuale della trincea con compattazione del terreno (m2)
  22x689=14.960 rubli.
• 5. Rinterro di sabbia e pietrisco nel fossato (m3) 12x1200=14.400.
  In questo è compreso anche il costo del materiale 12x600 = 7200
  Totale per questa posizione 14.400 +7200= 21600
• 6. Installazione e, dopo completo indurimento, smantellamento della cassaforma (m2)
  60x100=6000;
  è compreso anche il costo del noleggio del cassero 60x250=15000;
  totale per questa posizione 6000+15000= 21000

• 7. Legatura del rinforzo longitudinale in acciaio D12 e del rinforzo trasversale D8 (m3). È previsto il consumo di 60 kg di laminato per 1 m3 di calcestruzzo.
  Lavoro 20x1800=36000;
  requisito per raccordi D12 e D8 20x60=1200 kg. Se il prezzo del rinforzo per 1 tonnellata è di 26.000 rubli, il costo del materiale è 1,2 x 2600 = 31.200.
  Totale per la 7a posizione 36000+31200= 67200
• 8. Colata di impasto cementizio 20x2500=50000;
  costo del calcestruzzo 20x5000=100.000
  Il costo totale dell'ottavo articolo. 50000+100000=150000
• 9. Esecuzione dell'impermeabilizzazione dei muri di fondazione verticali (con bitume a caldo applicato in doppia applicazione) (m2) 80x150=12000
  Costo dei materiali 80x45=3600
  Totale per la 9a posizione 12000+3600=15600
• 10. Levigatura tronchi con pialla (metri lineari) 572x66=37752
• 11. Finitura, macinazione tronchi su 2 lati (m2) 572x400=228800
• 12. Allineamento angoli (pz.) 8x1500=12000
• 13. Tronchi rotanti (pz.) 2x1500=3000
• 14. Esecuzione di lavori di disinfezione tronchi con soluzioni particolari (metri lineari) 580x15=8700
  costo delle fosse settiche 580x20=11600
  Totale 8700+11600=20300
• 15. Installazione della casa in tronchi sulla fondazione (m2) 150x550=82500;
  materiali 150x1500=225000;
  totale per il 15° articolo. 82500+225000=307500
• 16. Arricciatura bifacciale della stoppa, (m lineari) 572x50=28600;
  materiale 572x3=1716;
  totale per il 16° articolo. 28600+1716=30316
• 17. Calafataggio bifacciale di una casa in legno, (m lineari) 572x140=80080;
  materiale 572x3=1716;
  totale per il 17° articolo. 80080+1716=81796
• 18. Taglio delle aperture di finestre e porte, installazione di finestre e porte (pz.)
• 14x2000=28000;
  materiale 14x2500=35000;
  totale per il 18° articolo. 28000+ 35000=63000
• 19. Installazione delle travi, installazione dei pavimenti, posa del sottopavimento (m2)
  128x80=10240;
  materiali 5522,38x6,7=37000;
  totale per il 19° articolo. 10240+ 37000=47240
• 20. Rivestimento pareti, soffitto, tetto, pavimentazione di finitura (m2) 390x325=126750
  materiali 7586.2x5.8=44000
  solo 20 articoli. 126750+44000=170750
• 21. Dipinto (m2) 144x50=7200;
  vernici e altri materiali 144x70=10080;
  totale 7200+10080=17280
• 22. Montaggio copertura con posa guaina (mq) 135x750=101250;
  materiali 5400x2,5=13500;
  totale 101250+13500=114750
• 23. Posa di piastrelle metalliche (m2) 135x300=40500;
  costo delle tegole metalliche e degli elementi di fissaggio 135x350=47250;
  totale 40500+47250=87750
• 24. Rifinitura del basamento con pietra (mq) 22x2200=48400;
• 25. Installazione porte d'ingresso metalliche, 2 set (m2) 2x3500=7000;
  materiale 2x4500=9000;
  totale per il 25° articolo. 7000+9000=16000

Totale secondo stima: RUB 1.630.244
Compreso:

• — per i materiali: RUB 592.862
• — per l'esecuzione dei lavori: RUB 1.037.382

Come puoi vedere, fare un preventivo approssimativo per costruire una casa non è molto difficile se si conoscono il consumo di materiali, i prezzi standard e i prezzi attuali. L'articolo fornisce anche un campione di stime per un edificio residenziale realizzato con blocchi aerati (vedi figura).

Conclusione

Ogni persona può calcolare i costi di costruzione. Ma gli specialisti lo fanno in modo più abile e competente. A volte sovrastimano gli importi dei singoli articoli. Per regolare gli indicatori, i proprietari possono eseguire i calcoli da soli o rivolgersi all'aiuto di altre organizzazioni.

Per le riparazioni ho speso una volta e mezza più tempo e denaro di quanto mi aspettassi.

Aleksej Malakhov

effettuato riparazioni senza preventivo

Ho effettuato le riparazioni senza preventivo: ho pensato che dal momento che il caposquadra ha annunciato l'importo di 10mila rubli al metro quadrato, allora sarebbe stato così. Non sono mai stato così sbagliato in vita mia.

Dopo che le acque della costruzione si sono calmate, ho deciso di capire cosa avevo fatto di sbagliato e cosa avrei dovuto fare saggiamente, quindi mi sono rivolto a uno specialista in stime.

Cos'è una stima

Un preventivo è un documento in cui i costi di un progetto vengono calcolati in base alle spese: lavoro, materiali da costruzione, necessità domestiche, acquisto di componenti, ecc.

Quando viene effettuato il preventivo?

Prima dell'inizio delle riparazioni viene redatto un preventivo. Per redigere correttamente un preventivo sono necessari dati precisi sui locali: lunghezza delle pareti, altezza dei soffitti, posizione delle finestre, ecc. All'inizio ho calcolato tutto secondo il piano ITV e ho chiesto a un amico architetto di disegnare un diagramma. Con nostro grande stupore, il piano si è rivelato impreciso: uno dei muri nel piano era leggermente più lungo che nella vita.

L'incongruenza è stata notata da un misuratore dell'azienda alla quale ho ordinato la cucina. Per le misurazioni ha utilizzato apparecchiature laser ad alta precisione e ha disegnato i piani in un programma speciale che controlla il risultato e non consente errori nei calcoli.

Le misurazioni vengono effettuate rapidamente e i risultati possono essere ottenuti entro pochi giorni. Ho ricevuto disegni dettagliati che indicavano non solo le lunghezze, le superfici dei pavimenti, ma anche le superfici delle pareti, che sono molto difficili da calcolare da soli a causa delle finestre e delle porte.

Questo servizio costa in media 5000 RUR. Ma semplificherà il calcolo della quantità richiesta di materiali ed eviterà errori. Ad esempio, il misuratore mi ha salvato da spese inutili: stavo già programmando di ordinare l'attrezzatura che alla fine non si sarebbe adattata al luogo in cui avevo pianificato secondo il piano ITV.

Si prega di notare che le dimensioni prima dello smantellamento, dopo lo smantellamento e dopo i lavori grossolani sono diverse. Questo è importante per ordinare tutto ciò che è previsto per adattarsi alla stanza: mobili, cucina, porte, armadi a muro. Anche un errore di un centimetro conta qui. Ad esempio, ho limato le mie mensole e lucidato con carta vetrata gli inserti in plastica per la luce: a causa dello strato di intonaco, lo spazio tra le pareti è diventato più piccolo di un paio di centimetri.

Perché hai bisogno di un preventivo?

Il preventivo si trova all'intersezione degli interessi del cliente e dell'appaltatore. Il cliente vuole spendere il meno possibile per le riparazioni e l'appaltatore vuole guadagnare il più possibile.

Perché è importante redigere ed eseguire correttamente un preventivo? Senza un preventivo, tu come cliente hai meno argomenti per proteggere il tuo budget: potrebbero importi lavoro aggiuntivo o addebitarti denaro per qualcosa che non hanno nemmeno fatto. Ma anche una stima ideale potrebbe non proteggerti da spese aggiuntive. Ma ti aiuterà a decidere se queste spese sono giustificate o meno.

Se hai stipulato un contratto con un'impresa edile, puoi chiedere di spiegare perché ti richiedono più soldi di quelli indicati nel preventivo. Devono spiegare chiaramente perché è necessario ulteriore lavoro.

Il preventivo determina anche la tecnologia del lavoro svolto. Immagina: il caposquadra ti chiama e chiede soldi. Dice che ha dovuto stuccare le pareti con un metodo diverso e ha acquistato materiali aggiuntivi e plumbus a proprie spese.

Se hai redatto correttamente il preventivo e lo hai concordato con un rappresentante dell'azienda, puoi dire: “Non eri d'accordo con me sulle spese, sui cambiamenti nel processo tecnico e non mi hai avvertito di lavoro aggiuntivo. Pertanto, non posso confermare se queste spese siano giustificate o meno. Ma il plumbus non era affatto incluso nel preventivo: non capisco perché sia ​​necessario e non lo pagherò."

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Compiti di bilancio

Questi sono i compiti che esegue il preventivo.

Risolve il volume e il costo del lavoro. L'appaltatore non potrà aumentare improvvisamente il costo del lavoro o assegnarne di nuovi senza discussione con il cliente. Il preventivo tutela il cliente da variazioni improvvise ed infondate del costo delle riparazioni.

Stima dei costi dei materiali. Serve da guida per l'acquisto e aiuta a non spendere soldi extra.

Fornisce garanzie legali. Sulla base del preventivo, i tribunali prendono decisioni sulle controversie tra il cliente e l'appaltatore.

Fornisce uno strumento di controllo. Sulla base della stima, puoi determinare cosa sta succedendo sul sito. È facile confrontare ciò che è sulla carta con ciò che è realmente fatto.

Tipologie di stime e metodi di calcolo

Nell'edilizia professionale esistono molti preventivi diversi, ognuno con le proprie esigenze e caratteristiche. Ma i lavori di ristrutturazione dell'appartamento non saranno controllati da ispettori severi, quindi puoi limitarti ai seguenti tipi.

Preventivo per lavoro. Preventivo preliminare lavori - listino prezzi per i servizi della brigata. Ti consente di stimare cosa è necessario fare e quanto costerà. La stima finale del lavoro tiene conto di tutto ciò che è stato fatto dal team sul posto.

Preventivo per i materiali.È impossibile prevedere con precisione i prezzi nei negozi: cambiano costantemente. Inoltre, i costi finali dipendono dalla scelta del parquet, della carta da parati e delle piastrelle. Pertanto, la stima preliminare dei materiali serve solo come guida ai prezzi. La stima finale per i materiali è essenzialmente la somma di tutte le entrate.

Come scegliere il metodo ottimale per il calcolo delle stime.È impossibile descrivere una stima “standard”. Quanti costruttori - così tante stime. Ognuno fa ciò che gli è più conveniente e familiare. Alcuni preparano i preventivi utilizzando il metodo “from scratch”: in tali preventivi lo smantellamento può facilmente avvenire dopo l'installazione.

L'opzione più conveniente per il cliente è richiedere un preventivo in ordine cronologico. In altre parole, che il costruttore organizzi i lavori nel preventivo secondo l'ordine della sequenza pianificata.

Una tale stima riduce l'incertezza e l'ansia: il cliente inizia ad immaginare almeno approssimativamente lo stato di avanzamento del lavoro, senza diventare caposquadra. Se il cliente vede che per qualche motivo il lavoro indicato alla fine dell'elenco viene eseguito ora, potrebbe chiedere quale sia la causa del cambiamento di programma. Ciò aiuta a tenere traccia del problema e ad evitare che si trasformi in perdite.

Quando il cliente comprende la sequenza del lavoro, è più facile per lui pianificare il pagamento e la consegna dei materiali al costruttore. È conveniente anche per il costruttore: non ha bisogno di ricostruire o modificare nulla in modo significativo nel suo lavoro. Esegue il lavoro costantemente secondo il preventivo.

Succede che i costruttori resistono e chiedono perché è necessaria una tale stima. Per fare questo, puoi pronunciare la frase magica: “Ho bisogno di pianificare tempo e denaro in modo che tu non abbia tempi di inattività e non ritardi il tuo pagamento”.

Preparare una stima cronologica richiede un po’ più di tempo. Molti costruttori hanno difficoltà a dividere il lavoro in ordine cronologico: sono abituati a unire più lavori in uno solo. Ad esempio, smontare e appendere una nuova carta da parati può essere scritto come “fare carta da parati”. Dovrai spiegare questo approccio: dì che questo ti permetterà di controllare velocemente lo stato di avanzamento dei lavori e pagare per quanto è stato fatto.

Alcuni lavori potrebbero procedere in parallelo, poiché più persone effettueranno le riparazioni. Il costruttore potrebbe dire che non sarà possibile scrivere il preventivo in ordine cronologico. In questo caso, devi dire loro di organizzare il lavoro come se fosse svolto da una sola persona.

Oltre alla stima cronologica, esistono diversi altri metodi di calcolo.

Per fasi. Si effettuano preventivi separati per smantellamento, installazione, sgrossatura e finitura. Questo è il metodo di calcolo più diffuso, poiché consente di valutare lo stato dell'oggetto dopo ogni fase e di adeguare la stima nel tempo.

Tutti adeguano le stime in media del 20%: questo è normale. Ad esempio, dopo aver smantellato la vecchia carta da parati, si è scoperto che il muro si stava sgretolando e doveva essere livellato nuovamente. I costi dei materiali aggiuntivi verranno concordati con il cliente e compresi nel preventivo di installazione.

Per stanza. Adatto se non si sta ristrutturando l'intero appartamento. O, al contrario, se ci sono troppe stanze in cantiere ed è facile confondersi su quanti materiali siano necessari.

Ma potrebbe esserci un problema in tale stima. Quando stabilisci il budget per le stanze, è facile acquistare materiali extra. Ad esempio, prevedi di dipingere il soffitto e scrivi un secchio di vernice nel preventivo per ogni stanza. Nella vita un secchio può bastare per più stanze. È anche più redditizio acquistare vernice in grandi quantità, ma se acquisti piccoli contenitori può essere più costoso.

Per tipo di lavoro. Preventivi separati per pareti, impianti elettrici, idraulici e così via. Tali stime sono tra le più comuni, ma è difficile per il cliente tenere traccia dei materiali rimanenti e dello stato di avanzamento delle riparazioni.

Chi è autorizzato ad effettuare preventivi?

È meglio che il cliente e l'appaltatore elaborino insieme i preventivi. Ciò è nell’interesse di entrambe le parti.

Se assumi una squadra, il caposquadra elaborerà un preventivo e lo coordinerà con te. Se hai ordinato servizi da un'azienda, molto probabilmente il preventivo verrà preparato da uno stimatore professionista. In ogni caso, ne controllerai l'attuazione insieme al contraente.

Il caposquadra apporta tutte le modifiche al preventivo solo con l'approvazione del cliente. Se sono necessari materiali e lavorazioni non comprese nel preventivo, il caposquadra dovrà interrompere la riparazione, chiamare il cliente e ottenere il suo consenso.

Ad esempio, durante la sostituzione programmata di una porta, si è scoperto che il muro tra le stanze sarebbe crollato da un momento all'altro. Un buon caposquadra ti inviterà al cantiere e concorderà le modifiche al preventivo. Cattivo: rafforzerà il muro, quindi discuterà e chiederà il pagamento. Se dei lavori non compresi nel preventivo sono stati eseguiti a tua insaputa, hai il diritto di non pagarli.

Richiedi le ricevute di tutti gli acquisti, controlla la ricevuta con il preventivo e chiedi al caposquadra di spiegare il significato degli acquisti. Se non ti fidi delle ricevute scritte a mano dei mercati, chiedi al caposquadra di acquistare i materiali non nei mercati delle costruzioni, ma nelle grandi catene di negozi: stampano le ricevute ed è quasi impossibile falsificarle. I prezzi nei negozi possono essere più alti o più bassi rispetto ai mercati. Ma anche un grande supermercato edile avrà un assortimento più modesto di quello del mercato.

Principi base del bilancio

Prima di iniziare i lavori, il preventivo deve essere approvato sia dal cliente che dall'appaltatore. Tutte le modifiche al preventivo dovranno essere concordate con il cliente.

Assicurati di mettere da parte un importo per le spese impreviste. Di solito è il 30% della stima pianificata. Nel mio caso, si è scoperto che i muri dovevano essere smantellati e costruiti da zero. Non si tratta solo di spese aggiuntive per manodopera e materiali, ma anche per la consegna dal magazzino e per la rimozione dei rifiuti. Per me queste spese sono state una spiacevole sorpresa perché non le avevo preventivate.

Quanto più dettagliato è il preventivo, tanto minori saranno le discrepanze nel processo. È meglio suddividere il lavoro di “mettere in ordine i muri” in compiti più piccoli: “strappare la vecchia carta da parati”, “raddrizzare i muri”, “preparare i muri per la verniciatura” e “montare la carta da parati”.

Il lavoro dal nome corretto è già la metà del preventivo

Alessandro Stupino

aiuta a preparare i preventivi

Ci sono tante formulazioni dell'opera quanti sono i costruttori: ognuno formula l'opera nel modo in cui è abituato o si è abituato nei suoi documenti.

La stessa opera può essere chiamata diversamente da diversi costruttori e comprendere azioni diverse. Ad esempio, ogni costruttore avrà la propria comprensione del concetto di “allineamento del muro” a seconda della situazione. Ciò rende la vita difficile ai clienti e porta a malintesi.

Un compito formulato in modo errato riduce l'efficacia del controllo, della gestione e dell'accettazione. Gli errori nei calcoli della quantità richiesta di materiali e pagamenti crescono e la confusione aumenta.

Ti dirò come identificare le opere formulate correttamente e quelle formulate in modo errato.

Una cella della tabella del preventivo può contenere solo lavori con materiali comuni. Idealmente, ogni lavoro ha la propria cella.

Sbagliato: installazione del controsoffitto, verniciatura.

Giusto: installare un controsoffitto è un lavoro, dipingerlo è un altro.

Non è possibile mischiare opere che hanno unità di misura diverse.

Sbagliato: tappezzeria, installazione di battiscopa a soffitto.

Giusto: tappezzare è un lavoro (perché si calcola in metri quadrati), posare i battiscopa è un altro (perché si calcola in metri lineari).

I costruttori reagiscono a tali richieste con cautela. A loro non piace dettagliare perché rende più facile confrontare il costo del loro lavoro con quello della concorrenza. I costruttori sono abituati alle proprie formulazioni e credono che i dettagli aumentino il loro carico di lavoro.

Ma i costruttori ricostruiranno rapidamente e con gioia se accetti di pagare una volta alla settimana “per le linee completate nel preventivo”. Quindi sono interessati a formulare il lavoro e collocarlo in diverse linee in modo da ricevere il pagamento regolarmente. Perché un costruttore, come ogni persona, apprezza la stabilità e la regolarità dei pagamenti.

Come viene preparato un preventivo?

Il preventivo è una semplice tabella. Nella sua forma più semplice contiene le seguenti colonne: nome, unità di misura, quantità, prezzo e importo. Va bene se c'è una colonna "sconto": questo ti consentirà di indicare uno sconto non per l'intero preventivo, ma per un lavoro specifico. In questo modo sarà più semplice capire esattamente cosa ti costa meno. Se si concede uno sconto sull'intero preventivo, non è chiaro se lo sconto verrà applicato nel caso in cui sia necessario aggiungere del lavoro e il preventivo si espande.

Non è così importante come è progettato esattamente e in quale programma. È importante che il cliente e l'appaltatore comprendano il preventivo allo stesso modo.

Il modo più semplice è fare un preventivo utilizzando un modello già pronto.

Modulo. Molti cantieri offrono la possibilità di scaricare un modulo di preventivo. Di solito si tratta di un documento di testo in Word. È meglio non calcolare il preventivo in un documento del genere - una tabella in Word non calcolerà l'importo per te - ma scaricare un modello per fogli di calcolo Excel o Google.

Stima campione per lavori di costruzione. Abbiamo preparato un preventivo di esempio in Fogli Google. Per lavorare con esso, copia il documento per te stesso.

Esempio di preventivo completo per un monolocale dal sito defsmeta.com

Programmi per la stesura e la compilazione di preventivi

Per la ristrutturazione di un appartamento è sufficiente un foglio di calcolo Excel o Google Docs. Puoi cercare servizi specializzati utilizzando le query “preventivo di riparazione online” o “calcolatore di riparazione”.

Esistono molti programmi a pagamento su Internet per la preparazione dei preventivi: "Grand Estimate", "Estimate-ru", "1C: Estimate". Tali programmi vengono utilizzati per stime di edifici residenziali, ponti, stadi e oggetti simili, dove è necessario documentare dettagliatamente ogni dettaglio. Imparare a utilizzare questi programmi richiederà più tempo della riparazione stessa. Ad esempio, in tali programmi non esiste il concetto di "dipingere carta da parati". Viene invece utilizzato il termine “applicazione di fogli di carta”.

Puoi caricare il tuo layout o disegnarlo nel designer per calcolare il costo approssimativo delle riparazioni

Errori fondamentali nella stesura dei preventivi

È impossibile tenere conto di tutte le sfumature se stai facendo una stima tu stesso e non hai mai fatto nulla di simile prima. Ecco le principali cose che più spesso vengono dimenticate.

Consegna e sollevamento a terra. La voce di spesa che più spesso viene dimenticata. Di solito i negozi consegnano materiali da costruzione solo all'ingresso. Sia i traslocatori che i costruttori dovranno pagare per il sollevamento nell'appartamento. Abito all'ottavo piano di un edificio senza montacarichi e piangevo in silenzio per i prezzi dei traslocatori ogni volta che un ordine non entrava nell'angusta cabina dell'ascensore.

Portare fuori la spazzatura. Non potrai gettare i rifiuti edili in un normale cestino della spazzatura: dovrai ordinare un contenitore. Non sempre è possibile caricare un container da 3 tonnellate a 3 tonnellate: agli autisti è vietato caricare il container più in alto delle sponde. Ho dovuto ordinare diverse auto, anche se contavo solo su una.

Prima che inizi la ristrutturazione, chiedi al caposquadra o al costruttore senior quanto costerà rimuovere i detriti una volta completato il lavoro. È difficile calcolare il costo finale della rimozione dei rifiuti. Metti da parte almeno 10.000-15.000 per questo R inoltre. Se la casa non dispone di ascensore il prezzo aumenterà.

Porta d'entrata. Dopo la riparazione, molte persone cambiano le serrature e il rivestimento delle porte. Queste spese raramente sono incluse nel preventivo e non ho tenuto conto neanche di questo.

Contatori. La riparazione è un buon motivo per cambiare i contatori. Dimenticavo che vale la pena includere nel preventivo non solo il costo dei dispositivi stessi, ma anche l'installazione e il collaudo.

Comunicazioni. A volte, per realizzare i tuoi piani, devi trasferire le comunicazioni pubbliche. Ad esempio, avevo bisogno di spostare le colonne montanti con acqua calda e fredda. Avevo programmato che lo facesse l'idraulico del caposquadra. Ma si è scoperto che solo gli idraulici del dez hanno il diritto di occuparsi delle comunicazioni generali della casa. In assenza di concorrenti, hanno fissato il prezzo a 35.000 RUB.

È consentito superare le cifre indicate nel preventivo?

Una stima è un piano approssimativo e le ristrutturazioni non vanno mai secondo i piani. È normale modificare il preventivo man mano che la riparazione procede. L'importante è che tutte le modifiche al preventivo siano concordate in anticipo con il cliente e siano giustificate. Se possibile, stipulare accordi aggiuntivi per lavori che vanno oltre il preventivo.

Alcuni capisquadra scrivono i prezzi con una riserva. Ad esempio, nel preventivo hanno calcolato il parquet al prezzo di 2500 RUR, ma lo hanno acquistato per 2000 RUR. Oppure hanno calcolato appositamente che la quantità di lavoro fosse maggiore del necessario per avere una riserva di fondi per spese impreviste. Ciò è accettabile se la differenza viene poi restituita al cliente e non messa in tasca.

Come fare un preventivo correttamente

La riparazione è una seccatura. Ad un certo punto, ho semplicemente chiuso gli occhi e ho dato al caposquadra tutto ciò che chiedeva, solo perché finisse in fretta. Sono stato portato fuori strada da spese non pianificate e, a causa del nervosismo e della fretta, ho preso diverse decisioni sbagliate.

Questo è quello che ho capito adesso:

1. Prima di iniziare le riparazioni, dovresti assolutamente invitare un geometra. Non ci si può fidare dei vecchi progetti di appartamenti.
2. La riparazione senza preventivo è un colpo al ginocchio.
3. Qualcosa andrà sempre storto e vale la pena accantonare il 20% in più del budget per questo. Se all'improvviso tutto va come dovrebbe, il 20% sarà un piacevole bonus per l'acquisto di mobili.
4. Se non sei un costruttore, allora è difficile fare da solo un preventivo preciso; otterrai solo un layout approssimativo, che dovrai modificare con il caposquadra;
5. È meglio insistere in anticipo affinché il caposquadra sia d'accordo con te su tutte le modifiche al preventivo piuttosto che giurare su una pila di assegni inaspettati.
6. È meglio ordinare mobili e attrezzature dopo aver terminato il lavoro. Sarebbe un peccato se qualcosa non si adattasse a causa di un paio di centimetri di mastice.
7. Anche se la ristrutturazione è in ritardo e hai speso più del previsto, non prendere decisioni in fretta e con i nervi saldi. Porteranno ancora più problemi.

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