La frode fondiaria è il tipo più comune di crimine immobiliare.

Negli ultimi due anni, la frode fondiaria in Russia ha acquisito proporzioni senza precedenti. Quasi ogni giorno i media riportano l'arresto di un altro funzionario che ha scaldato le mani su ettari statali. Guardando i luoghi di detenzione, è tempo di studiare la geografia del paese e la portata dei furti è impressionante. Come dimostra la pratica giudiziaria, un impiegato comunale di medio rango può rubare e vendere un terreno delle dimensioni di un piccolo villaggio. Se viene coinvolto un gruppo di alti funzionari, un'intera città di provincia può finire illegalmente sotto il martello. L'avvocato spiega che tipo di truffe fondiarie vengono perpetrate da chi detiene il potere a livello locale.

I malversatori esperti lo sanno: il fondo fondiario in Russia è la stessa miniera d'oro degli appalti pubblici. Con il giusto approccio, l'ettaro più degradato può trasformarsi in diversi milioni di rubli. Per non parlare di chicche come un terreno in centro città o un angolo in una pineta. Quando nel bilancio dell'amministrazione locale ci sono migliaia di appezzamenti di questo tipo, scatta il riflesso dei funzionari senza scrupoli: prendi quanto puoi portare. A questo proposito, le regioni si distinguono solo per l'entità dei danni derivanti dai reati. I metodi di frode stessi non sono cambiati dagli anni Novanta.

Un classico del genere: fornitura illegale di terreni in cambio di una tangente. La sceneggiatura è stata elaborata nei minimi dettagli da più di 20 anni. Il capo della città (distretto, villaggio, comitato specializzato - sottolinea se opportuno) viene avvicinato da un certo uomo d'affari che ha urgente bisogno di un terreno per la costruzione. Preferibilmente senza formalità e a buon mercato. Il funzionario accetta di aiutare per una ricompensa. Di solito si tratta del 20-30% del valore catastale del terreno, anche se a volte all'importo viene aggiunto un premio per la complessità e il rischio. Dopo aver ricevuto un anticipo, il funzionario pubblico assegna il terreno all'imprenditore, aggirando la procedura di gara e, di conseguenza, la legge. In uno dei comuni della regione di Kurgan, questo schema è stato messo in atto. Per 5 anni, i funzionari del distretto di Ketovsky hanno letteralmente eliminato le norme illegali nell'interesse degli uomini d'affari. Non chiedevano molto: la tangente media per una proprietà era di 100mila rubli. Ma ne prendevano in quantità. Come risultato delle indagini, i cinque membri del gruppo sono stati accusati di aver commesso 69 reati e i materiali del procedimento penale occupavano 63 volumi. La corte li esaminerà nel prossimo futuro.

A Khabarovsk, un intero ministro delle relazioni immobiliari è stato recentemente coinvolto in un piano simile. Insieme ai suoi colleghi e ad un agente immobiliare che conosceva, il funzionario ha deciso di fare il cattivo Robin Hood: togliere la terra libera a 30 famiglie numerose e darla a un uomo d'affari locale per lo sviluppo di cottage. In totale, si prevedeva di rubare 3 ettari con un valore di mercato di 40 milioni di rubli. Non si sa quanto si aspettasse di ottenere l'organizzatore della frode, ma la corte ha deciso per lui: 7,5 anni in una colonia del regime generale e una multa di 1 milione. I complici sono stati condannati a pene da 1 a 5,5 anni.

Un'altra pratica comune è l'emissione di terreni a prezzo ridotto. Di norma, in questo caso, i funzionari danno appezzamenti di terreno attraenti per pochi centesimi alle “loro” persone: parenti, conoscenti, colleghi. I nuovi proprietari dividono gli appezzamenti in piccoli appezzamenti e li vendono al valore di mercato. Il profitto derivante da tali transazioni a volte raggiunge il migliaia di percento. Ci sono molti esempi. Nella regione di Kaliningrad i dipendenti pubblici hanno venduto 116 appezzamenti di 14 ettari alle proprie madri, padri e suocere per la cifra simbolica di 33.999 rubli. Poi la stessa terra è stata rivenduta alla popolazione per le dacie, ma a 200-250mila per appezzamento. I dirigenti di Sverdlovsk hanno prima creato una società di dacia, poi hanno trasferito a sé 530 ettari per quasi nulla e hanno venduto la proprietà ai giardinieri senza sconti. Il danno ammontava a 77 milioni di rubli e i truffatori hanno ricevuto dai 3 ai 5 anni di prigione. Una storia da manuale ha avuto luogo nella regione di Vladimir. I funzionari locali hanno assegnato i terreni agricoli intorno al villaggio di Krasnaya Roshcha a un'azienda vicina. Come al solito, lo hanno venduto a buon mercato: 293 ettari sono andati agli imprenditori per 376mila, ovvero 127 rubli per cento metri quadrati. Inoltre, il sito comprendeva non solo campi, ma anche una strada di accesso, un parco giochi e campi sportivi, 40 ettari di bosco e una riva del fiume. Dopo la registrazione, gli imprenditori hanno diviso il terreno in parti e hanno offerto ai residenti locali di acquistare il territorio richiesto per 40.000 rubli. per cento. Il margine è superiore al 30.000%. Ci sono voluti 4 anni ai cittadini per dichiarare illegale la privatizzazione attraverso i tribunali e restituire la terra alla proprietà statale.

Spesso i truffatori nel governo cercano di impossessarsi del terreno desiderato utilizzando documenti falsi. Un tempo, i funzionari del Daghestan riuscirono ad appropriarsi di 1.000 ettari per un valore di 1 miliardo di rubli falsificando risoluzioni del capo del distretto, passaporti catastali e documenti di confine per 34 appezzamenti. Nella regione di Mosca, i dipendenti pubblici hanno tratto profitto dalla stessa cifra, rubando solo 300 ettari. I criminali hanno falsificato certificati di proprietà fondiaria risalenti al 1992. Poi, con l'amnistia della dacia, furono redatti documenti autentici e i terreni furono venduti alla popolazione. L'estate scorsa, un capo villaggio della Crimea è stato processato. Nel corso di un anno, l'uomo ha preso 113 decisioni fraudolente di cedere terreni in riva al mare a parenti stretti e conoscenti. Il danno derivante dalla frode è stato stimato in 90 milioni di rubli.

Infine, i nostri dipendenti pubblici amano molto cambiare illegalmente la categoria dei terreni. Così, nella regione di Krasnodar, l'ex capo del distretto ha trasferito 10.000 mq. m dalla zona industriale alla “terra dei centri abitati” e l'ho regalato ad un amico per 60mila rubli. Poco tempo dopo il territorio fu diviso e una parte fu venduta per 12 milioni. Il crimine era punibile con 3 anni di carcere. Funzionari particolarmente intraprendenti riescono a mettere all'asta non solo le proprietà municipali, ma anche quelle federali. Ad esempio, lo scorso anno i funzionari governativi di Omsk hanno venduto 4mila “quadrati” di fondi forestali per la costruzione di alloggi. Il fatto che il territorio fosse di proprietà della Federazione Russa e non potesse essere utilizzato per costruire case non ha disturbato gli aggressori. L'intervento della Procura ha salvato il sito dalla deforestazione. Nella regione di Rostov, il capo di un insediamento rurale, con un tratto di penna, ha trasformato 207 ettari della riserva naturale di Donskoy in terreno per insediamenti, per poi vendere i terreni a costruttori e residenti estivi.

Tali frodi danneggiano non solo il bilancio e l’ambiente. Molto spesso, i perdenti sono cittadini comuni che, ignari, acquistano acri rubati, investono milioni in costruzioni e alla fine perdono le loro proprietà. Dopotutto, non importa quale schema complesso utilizzino i truffatori, tali storie hanno sempre lo stesso finale. Un anno o dieci anni dopo, durante l'audit successivo, l'inganno viene rivelato e l'ufficio del pubblico ministero va in tribunale. Poi arriva l'arresto dei terreni contestati, il riconoscimento dell'invalidità dei contratti di compravendita e la restituzione del terreno al vero proprietario, cioè allo Stato", afferma l'avvocato Oleg Sukhov. Le case restano in piedi su territorio altrui, ei proprietari ricevono l'ordine di demolire gli edifici ormai non autorizzati. E per i miei soldi.

Pertanto, nella regione di Perm, più di cento famiglie sono diventate vittime di truffatori da parte dell'amministrazione. La gente ha acquistato terreni e costruito alloggi, ma l'anno scorso si è scoperto che la terra era stata loro venduta illegalmente. L'ex capo del villaggio lo ha tolto dalla circolazione con l'aiuto di estratti falsi di libri di casa. Il funzionario è fuggito e ai trasgressori è stata data una scelta: demolire le case o riacquistare i terreni al prezzo di mercato. La situazione non è stata ancora risolta. Uno scandalo simile si è verificato nella regione di Kaliningrad. Ai cittadini è stato assegnato un terreno per la costruzione di alloggi individuali nella zona di sicurezza del gasdotto e quindi, con una decisione del tribunale, le loro case sono state riconosciute come autocostruzione. Nel dicembre 2016 i residenti hanno ricevuto avvisi da parte degli ufficiali giudiziari che chiedevano la liquidazione degli edifici. Spinte dalla disperazione, le persone si sono rivolte al governatore ad interim per chiedere aiuto, ma non hanno ancora ricevuto risposta. La regione di Mosca non ha fatto eccezione. La direzione di Yaroslavl, il distretto di Ramensky, Vidnoye e molti altri si sono distinti per centinaia di casi nei tribunali cittadini, le cui vittime erano acquirenti di terreni in buona fede, la cui coscienziosità non li ha salvati dalla confisca dei loro appezzamenti.

Il terreno è sempre stato considerato un'ottima opportunità di investimento per i fondi liberi.

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Per il proprietario di un terreno, qualsiasi metodo legale di utilizzo sarà buono, purché generi reddito.

L'acquisizione di terreni offre ampie opportunità, quindi è costosa, soprattutto nelle grandi città e nelle loro vicinanze.

I truffatori utilizzano tutti i tipi di metodi per trarre profitto dalle transazioni fondiarie, spesso gli acquirenti ingannati non possono provare il crimine e restituire il denaro.

Ci sono una serie di sfumature a cui i cittadini devono prestare attenzione durante le transazioni.

Fare un accordo

Se un cittadino è una persona comune in materia di conclusione di operazioni di compravendita immobiliare, è difficile per lui proteggersi dai truffatori, perché anche le aziende che impiegano avvocati nel proprio staff rientrano nelle loro reti.

Prima di concludere una transazione è meglio richiedere informazioni sul proprietario del terreno e un documento che ne attesti la proprietà.

A tal fine è necessario rivolgersi alla Camera regionale di registrazione.

La situazione può essere prossima all’ideale quando l’acquirente:

• visiterà il sito;
• esaminare attentamente l'area;
• chiarirà le coordinate con l'organo di autogoverno, nonché l'area e i confini.

Tutto ciò deve essere confrontato con i documenti presentati dal venditore.

Sarà importante conoscere i vicini del cantiere e chiarire con loro la reale identità del proprietario.

Quando si effettua una transazione, è meglio per l'acquirente:

• verificare l'idoneità del sito per la realizzazione di un complesso residenziale;
• verificare la documentazione relativa ai rilievi geologici e topografici.

Che cosa ti serve sapere?

Quale conoscenza minima deve avere un acquirente per non commettere un errore fatale:

• il terreno non viene acquistato dai libri dei giardinieri o dal presidente di un’associazione di giardinieri;
• quando il venditore rifiuta di presentare i documenti originali del titolo e il passaporto originale del proprietario, questo è il primo segnale di allarme;
• Il secondo segnale può essere considerato l'imposizione da parte del venditore del proprio notaio di portare a termine l'operazione.

Frode fondiaria

Ogni terza transazione con terreni è accompagnata da una truffa, che coinvolge molte persone coinvolte in attività criminali, dai funzionari che aiutano a commettere frodi agli agenti immobiliari.

E se il proprietario perde il documento di proprietà e il passaporto del terreno, può essere sicuro che sarà facilmente utilizzabile.

I cittadini legalmente analfabeti di solito ripristinano i documenti in preda al panico. Ma già durante la vendita e l'acquisto si può sospettare una frode con i documenti. A cosa dovresti prestare attenzione?

Quando si vende

Molto spesso, i venditori affidabili hanno in mano documenti falsi, sia documenti di proprietà che un passaporto del terreno. Invece dell'originale, l'acquirente si trova di fronte a un duplicato.

Se il terreno è stato venduto più volte, si può subito sospettare che solo la prima transazione fosse legale; le transazioni ripetute sono state effettuate utilizzando documenti “falsi”.

In questo caso, i truffatori agiscono sempre con sicurezza e rapidità, non permettendo alla vittima di riprendere i sensi, perché dopo aver registrato un accordo notarile e pagato il terreno acquisito, le modifiche sono impossibili.

Le frodi nella vendita di terreni vengono spesso commesse da agenti immobiliari associati alle autorità governative; le informazioni sugli immobili contenute nel database di registrazione dei diritti di proprietà possono essere facilmente falsificate.

Ciò ti consente di effettuare doppie operazioni con facilità. Quando vendono, i truffatori spesso presentano anche la trama sbagliata.

Al momento dell'acquisto

Gli acquirenti non informati potrebbero riscontrare una registrazione errata, quindi invece del vero proprietario, i documenti vengono firmati da un fittizio.

Un altro errore comune commesso dagli acquirenti è la mancanza di conoscenza di come dovrebbero apparire i documenti fondiari, quindi durante una transazione è del tutto possibile mostrare una falsificazione piuttosto che un atto governativo.

Inoltre, una volta completata la transazione, l'acquirente potrebbe scoprire che il terreno ha un altro proprietario legale che possiede parzialmente o completamente il terreno. Dovresti informarti in anticipo su queste cose.

Per la maggior parte degli acquirenti, effettuare transazioni tramite intermediari rappresenta una perdita di denaro.

Come può un acquirente identificare un agente immobiliare senza scrupoli? Di solito lui:

• non presenta l'acquirente al venditore;
• chiede un anticipo di importo elevato;
• mostra eccessiva gentilezza o aggressività;
• consente all'acquirente di ridurre il prezzo del terreno, a condizione che la transazione venga completata nel prossimo futuro.

Schemi comuni

I truffatori coinvolgono cittadini ingenui in transazioni i cui schemi sono pensati in anticipo.

A prima vista è impossibile anche solo sospettare che siano contrari alla legge, in seguito la loro illegalità è generalmente difficile da dimostrare;

Doppia vendita

Un oggetto può essere venduto innumerevoli volte; i truffatori, quando concludono transazioni ripetute, utilizzano contratti e certificati di registrazione della proprietà duplicati.

Gli atti criminali sono sostenuti dai funzionari. La truffa è considerata la più popolare.

Spesso gli acquirenti non pensano che concludere un contratto di compravendita e trasferire denaro non sia sufficiente.

L'operazione si conclude con la registrazione dell'immobile, cosa che molti non hanno fretta di fare. I truffatori approfittano di questo tempo e rivendono la trama.

Ma secondo la legge della Federazione Russa, è considerato proprietario colui che per primo ha registrato il diritto di proprietà presso le autorità competenti.

Comunicazioni nascoste

Gli appezzamenti con comunicazioni sotterranee nascoste vengono solitamente venduti a un prezzo medio o conveniente.

Falsi documenti di rilevamento topografico e geologico dell'oggetto indicano che non vi è alcuna fornitura sotterranea di gas e acqua, quindi il terreno può essere utilizzato per l'edilizia residenziale.

Il profitto dei truffatori è molto alto, perché infatti un oggetto del genere costa 2 volte meno.

L'acquirente non si rende conto che successivamente il terreno non sarà più adatto alla costruzione di locali residenziali o che dovrà investire una somma considerevole per liberarlo. La verità può diventare chiara quando vengono eseguiti lavori di costruzione sotterranei o quando il progetto di costruzione finito è collegato alle comunicazioni.

Se si scopre che sul sito sono presenti comunicazioni sotterranee nascoste, il proprietario non solo verrà multato, ma dovrà spostarle a proprie spese.

Posizione falsa

La frode con i terreni si inserisce perfettamente nello schema di presentare al cliente un altro terreno più attraente. È anche possibile modificare i confini del terreno; in realtà, all'ispezione, è difficile notare la discrepanza con i documenti.

Questo schema viene spesso utilizzato dai venditori di grandi appezzamenti di terreno destinati a edifici commerciali.

Le associazioni di giardinaggio spesso vendono piccoli appezzamenti che l'acquirente non ha mai visto. Al termine della transazione, gli è stato presentato quello di un vicino.

Sopravvalutazione del valore catastale

Il costo della trama può essere gonfiato dal venditore, su cui un acquirente ingenuo non ha fretta di informarsi.

Per fare ciò, i truffatori falsificano facilmente i documenti che mostrano le coordinate di un oggetto, i suoi confini e i risultati dei rilievi (geologici e topografici). I criminali riescono a gonfiare il prezzo di quasi la metà.

Di solito, i nuovi proprietari non hanno fretta di scoprire la verità sul loro acquisto, quindi non effettuano misurazioni.

Come evitare?

Gli esperti consigliano di non affrettarsi nella conclusione delle transazioni fondiarie e di coinvolgere gli avvocati.

Esistono criteri in base ai quali è necessario costruire rapporti contrattuali:

1. I truffatori osservano da vicino una potenziale vittima molto prima che si incontrino, esplorando forum online e studiando la carta stampata. È meglio che il venditore immobiliare fornisca nell'annuncio solo brevi informazioni necessarie.
2. Quando si inserisce un annuncio, è necessario indicare approssimativamente la sua ubicazione; la conformazione del sito, la distanza dalle infrastrutture e la disponibilità delle comunicazioni devono essere comunicate con precisione all'acquirente.
3. Una dichiarazione precisa nei media sui meriti del complotto e l'indicazione delle sue coordinate può dare ai truffatori un motivo per mostrarlo da soli alle potenziali vittime, mentre in realtà gli agenti immobiliari venderanno terreni peggiori, ma ad un indirizzo diverso.
4. L'acquirente inoltre non deve informare dettagliatamente le sue intenzioni; è sufficiente indicare il prezzo e la zona desiderati.

Per negoziare e completare una transazione, è necessario trattare con un proprietario specifico. È inoltre necessario informarsi sull'autenticità dei documenti. Gli esperti ritengono che le azioni fraudolente con i terreni nella fase di acquisto siano spesso impossibili da individuare.

Se presti molta attenzione ai documenti, puoi almeno rivelare un semplice schema del crimine (ubicazione, confini reali, ecc.).

È meglio che l'acquirente trovi amici che lo aiutino a raccogliere tutte le informazioni sull'oggetto venduto e sul suo vero proprietario. Non si può parlare affatto di documenti duplicati quando si effettua una transazione.

Ma l'acquirente dovrebbe anche assicurarsi che non ci siano comunicazioni nascoste sottoterra, per questo deve essere presentata una richiesta a organizzazioni speciali.

Che consigli puoi dare agli acquirenti:

1. Il basso costo dell'immobile non deve costituire motivo di acquisto.
2. Dovresti fare tutte le domande sulla zona che ti piace.
3. Per completare una transazione, è meglio utilizzare i servizi di uno studio legale o di un avvocato privato. Gli specialisti sono necessari non solo per fornire assistenza legale, ma anche per condurre esami dei documenti.
4. L'acquirente dovrà provvedere autonomamente alla scelta del notaio. Non dovresti accettare l'offerta del venditore, anche se viene annunciato il basso costo dei servizi.

Pratica dell'arbitraggio

La frode immobiliare è la pratica giudiziaria più comune e suggerisce che la maggior parte dei casi penali sono pendenti da anni. Spesso il tribunale respinge i ricorrenti per mancanza di fatti.

Anche Mark Twain consigliò di acquistare terreni perché non vengono più prodotti. In effetti, l’acquisto di un terreno è considerato un investimento redditizio a lungo termine e non soggetto all’inflazione. Tuttavia, durante la transazione potresti essere ingannato. Il costo del terreno è elevato e questo attira molti truffatori in questa attività. Parliamo degli schemi di frode più comunemente utilizzati e di come agire per evitare di diventare vittima dei criminali.

Gli schemi fraudolenti nella vendita di terreni sono estremamente comuni. Alcune fonti sostengono che i tentativi di utilizzarli rappresentano un terzo di tutti questi acquisti. L'alto costo dei terreni consente grandi profitti illegali. Per questo motivo, persone molto facoltose, ad esempio funzionari e notai, possono partecipare a tali programmi. Quando acquisti un terreno, puoi fidarti solo dell'avvocato che hai incaricato appositamente.

Nota!

Spesso gli schemi criminali vengono attuati utilizzando documenti smarriti o rubati. Questi possono essere passaporti di altre persone o documenti sul diritto di possedere terra.

Tutti i titoli utilizzati in una transazione devono essere attentamente controllati. Ci sono casi in cui le persone che hanno smarrito i documenti, invece della procedura stabilita dalla legge per il loro ripristino, si rivolgono a vari conoscenti. In questo caso, nuovi certificati e certificati possono contenere modifiche che non sono vantaggiose per il proprietario, ma sono molto vantaggiose per i criminali.

Il numero di schemi fraudolenti nella vendita di terreni è elevato e in costante aumento. A questo stanno lavorando le migliori menti del mondo criminale. Assolutamente tutte le transazioni immobiliari dovrebbero essere controllate attentamente.

Doppia vendita

L'essenza di questo schema è molto semplice: lo stesso appezzamento di terreno viene venduto a diversi acquirenti. In teoria, questo è impossibile, poiché tutte le transazioni immobiliari devono essere registrate presso Rosreestr e l'acquirente deve pagare solo dopo che tale registrazione è stata completata.

Tuttavia, tra il momento in cui si conclude la transazione e la data della sua registrazione trascorre sempre del tempo. A volte i cittadini stessi non prendono questo processo in modo sufficientemente responsabile e ritardano la registrazione. I truffatori possono solo convincere una persona a depositare fondi al momento della conclusione della transazione e cercare nuove vittime. Spesso vengono utilizzati vari duplicati e copie autenticate dei documenti di proprietà.

Nota!

Rosreestr registrerà i diritti fondiari per coloro che per primi contattano questo dipartimento con un pacchetto di documenti. Per gli altri sarà estremamente difficile riavere indietro i loro soldi.

Pertanto, segui la regola: prima viene registrato il contratto di compravendita e solo dopo viene effettuato il pagamento completo.

Vendita di un terreno con comunicazioni sotterranee

Viene acquistato un appezzamento di terreno a buon mercato, dopo di che i dati del rilevamento topografico e geodetico vengono falsificati. Sulla base di questi documenti, l'acquirente è convinto che l'acquisto sia redditizio. Dopo aver venduto il terreno, i truffatori intascano il profitto; seri problemi attendono il nuovo proprietario del terreno.

È vietato costruire case e annessi sopra le comunicazioni (condutture e cavi). Tuttavia, il nuovo proprietario del sito ritiene che la sua terra sia pulita e inizia la costruzione. A volte viene a sapere della presenza delle comunicazioni solo quando tutto è già stato costruito. Nella migliore delle ipotesi, dovrà trasferire tutte le comunicazioni a proprie spese. Tuttavia, a volte il trasferimento supera il valore del terreno e della casa costruita su di esso.

Falsa ubicazione del terreno

Il numero di persone esperte di geodesia e cartografia non è particolarmente ampio. L'essenza di questo schema di frode si riduce al fatto che all'acquirente viene venduto un appezzamento di terreno che non gli viene mostrato sulla mappa, oppure i truffatori ne indicano erroneamente i confini. Potrebbe succedere che il tuo appezzamento si trovi a diversi chilometri dal luogo indicato, proprio presso la discarica.

Come evitare?

Per evitare di essere ingannati dai metodi sopra descritti o da altri mezzi, tali transazioni non dovrebbero mai essere effettuate in fretta. Se iniziano a convincerti che devi prendere una decisione immediatamente, è meglio rifiutare l'acquisto. Il terreno è un immobile costoso e le perdite in caso di truffa saranno significative.

Nota!

Considera qualsiasi tentativo di convincerti che domani sarà tardi, nella migliore delle ipotesi, il desiderio di essere pagato prima e, nel peggiore dei casi, un tentativo di trascinarti in uno schema fraudolento.

Anche i proprietari in buona fede possono essere coinvolti in schemi criminali quando vendono appezzamenti di terreno contro la loro volontà. Per evitare problemi, dovresti seguire una serie di regole generalmente accettate.

Condividere le informazioni in modo sicuro

Non è necessario fornire molte informazioni dettagliate negli avvisi di vendita o di acquisto. Gli indirizzi esatti dei siti, la loro posizione specifica e le coordinate geografiche possono essere utilizzati dai truffatori. Vale la pena indicare solo l'area del sito, informandone la forma, lo scopo e gli indubbi vantaggi, ad esempio, sulla fornitura di tutte le comunicazioni. Nei piccoli insediamenti è indicato solo il loro nome, nelle città - il distretto. Tutto il resto lo dirai e lo mostrerai in seguito all'acquirente o all'intermediario dopo averlo incontrato.

All'incirca le stesse informazioni devono essere fornite negli annunci per l'acquisto di terreni, è possibile aggiungere solo il budget massimo di acquisizione.

Nota!

Evita informazioni non necessarie e informazioni che ti caratterizzano come persona. Varie chiamate ingenue per aiutare e vendere a buon mercato ti caratterizzano come una persona credulona. Forse i truffatori si approfitteranno immediatamente di te.

Attenzione nella scelta dell'intermediario

Vendere un immobile senza la partecipazione di un agente immobiliare è possibile, ma richiede un enorme investimento di tempo e fatica. Per questo motivo tali specialisti sono presenti nella maggior parte delle transazioni con case, appartamenti e terreni. Alcuni di loro sono complici di truffatori. Un buon agente immobiliare è sempre un ottimo psicologo. Dopo aver identificato le persone che tendono a soccombere all'influenza esterna, inizia a costringerle a intraprendere azioni sfavorevoli. I venditori sono convinti a ridurre irragionevolmente i prezzi e gli acquirenti sono convinti ad acquistare qualcosa di cui non hanno bisogno a prezzi gonfiati.

Quando comunichi con gli agenti immobiliari, dovresti diffidare delle seguenti circostanze:

• eccessiva cautela o inaspettata arroganza e maleducazione.

Queste sono due opzioni per tentare di esercitare una pressione psicologica. Nel primo caso, la scommessa è che il cliente si sentirà in colpa davanti allo specialista per i tanti servizi forniti e sarà disposto a sacrificare i propri interessi. Nel secondo caso lo stesso risultato si ottiene in modo diverso. Il cliente è convinto che l'agente immobiliare sia onnipotente e impegnato. Lui è l'unico che può aiutare, ma può anche rifiutare. Il cliente è portato a credere che ogni consiglio professionale debba essere seguito incondizionatamente;

• rifiuto, con vari pretesti, di fornire documenti relativi al titolo del terreno e documenti personali del proprietario.

Ciò potrebbe indicare che si tratta di un truffatore che non ha il diritto di rappresentare il proprietario del terreno. Forse questo appezzamento di terreno non è affatto in vendita. Nella migliore delle ipotesi, un agente immobiliare del genere intende venderti un vero appezzamento di terreno che non soddisfa le tue esigenze. In altre situazioni potresti rimanere senza acquisti e senza soldi;

• rifiuto di mostrare l'orto, ostruzione della comunicazione con i vicini durante la presentazione.

È comunicando con i residenti locali che puoi scoprire le tubazioni sotto il tuo sito o che si trova, ad esempio, sul territorio di un ex cimitero di bovini;

• l'assenza di una delimitazione chiaramente definita del sito proposto da quelli vicini;
• pretendere un anticipo eccessivo per un futuro acquisto;
• tentativi di impedire la comunicazione personale tra venditore e acquirente.

Supporto legale della transazione

La maggior parte delle persone partecipa a transazioni immobiliari 1-2 volte nella propria vita e non possiede le conoscenze e le competenze necessarie per farlo. Pertanto, è meglio contattare uno studio legale rispettabile, dove verrai presentato a un avvocato specializzato in tali transazioni.

Nota!

Un tale specialista è a conoscenza di tutti gli schemi fraudolenti utilizzati e vede i tentativi di utilizzarli, come si suol dire, "a un miglio di distanza". Sa come dovrebbero essere i documenti veri, come vengono falsificati i documenti del titolo e non permetterà che tu venga ingannato. Per gli studi legali rispettabili, la reputazione è tutto.

La probabilità che l'avvocato da te assunto agisca in collusione con i truffatori è trascurabile. Il costo dei suoi servizi non è paragonabile alle possibili perdite se coinvolto in schemi fraudolenti.

Anche se assumi un avvocato, dovresti svolgere parte del lavoro da solo. Ti daremo alcuni consigli:

• il costo inaspettatamente basso della trama non dovrebbe attrarti, ma piuttosto respingerti. Tutti i venditori scoprono il livello dei prezzi. Le storie secondo cui il denaro è urgentemente necessario, e quindi la terra viene venduta molto più a buon mercato, potrebbero rivelarsi un inganno che nasconde circostanze spiacevoli per te;
• fare domande sull'orto e sul suo proprietario. Chiedi ai tuoi vicini, rivolgiti ai vari enti governativi, accertati che non sorgano problemi;
• La scelta di un notaio per formalizzare la transazione è prerogativa dell'acquirente. Il consiglio insistente di un agente immobiliare di utilizzare i servizi di un notaio specifico che elabora le transazioni in modo rapido ed economico può indicare che questo specialista partecipa a uno schema fraudolento;
• Non badare a spese e ordinare il servizio di supporto legale per la transazione. Questo può farti risparmiare molti problemi in seguito.

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Il terreno è sempre stato considerato un'ottima opportunità di investimento per i fondi liberi.

Puoi costruire qualsiasi edificio su di esso, avviare una fattoria, usarlo per coltivare raccolti e molto altro ancora.

Per il proprietario di un terreno, qualsiasi metodo legale di utilizzo sarà buono, purché generi reddito.

L'acquisizione di terreni offre ampie opportunità, quindi è costosa, soprattutto nelle grandi città e nelle loro vicinanze.

I truffatori utilizzano tutti i tipi di metodi per trarre profitto dalle transazioni fondiarie, spesso gli acquirenti ingannati non possono provare il crimine e restituire il denaro.

Ci sono una serie di sfumature a cui i cittadini devono prestare attenzione durante le transazioni.

Fare un accordo

Se un cittadino è una persona comune in materia di conclusione di operazioni di compravendita immobiliare, è difficile per lui proteggersi dai truffatori, perché anche le aziende che impiegano avvocati nel proprio staff rientrano nelle loro reti.

Prima di concludere una transazione è meglio richiedere informazioni sul proprietario del terreno e un documento che ne attesti la proprietà.

A tal fine è necessario rivolgersi alla Camera regionale di registrazione.

La situazione può essere prossima all’ideale quando l’acquirente:

• visiterà il sito;
• esaminare attentamente l'area;
• chiarirà le coordinate con l'organo di autogoverno, nonché l'area e i confini.

Tutto ciò deve essere confrontato con i documenti presentati dal venditore.

Sarà importante conoscere i vicini del cantiere e chiarire con loro la reale identità del proprietario.

Quando si effettua una transazione, è meglio per l'acquirente:

• verificare l'idoneità del sito per la realizzazione di un complesso residenziale;
• verificare la documentazione relativa ai rilievi geologici e topografici.

Che cosa ti serve sapere?

Quale conoscenza minima deve avere un acquirente per non commettere un errore fatale:

• il terreno non viene acquistato dai libri dei giardinieri o dal presidente di un’associazione di giardinieri;
• quando il venditore rifiuta di presentare i documenti originali del titolo e il passaporto originale del proprietario, questo è il primo segnale di allarme;
• Il secondo segnale può essere considerato l'imposizione da parte del venditore del proprio notaio di portare a termine l'operazione.

Frode fondiaria

Ogni terza transazione con terreni è accompagnata da una truffa, che coinvolge molte persone coinvolte in attività criminali, dai funzionari che aiutano a commettere frodi agli agenti immobiliari.

E se il proprietario perde il documento di proprietà e il passaporto del terreno, può essere sicuro che sarà facilmente utilizzabile.

I cittadini legalmente analfabeti di solito ripristinano i documenti in preda al panico. Ma già durante la vendita e l'acquisto si può sospettare una frode con i documenti. A cosa dovresti prestare attenzione?

Quando si vende

Molto spesso, i venditori affidabili hanno in mano documenti falsi, sia documenti di proprietà che un passaporto del terreno. Invece dell'originale, l'acquirente si trova di fronte a un duplicato.

Se il terreno è stato venduto più volte, si può subito sospettare che solo la prima transazione fosse legale; le transazioni ripetute sono state effettuate utilizzando documenti “falsi”.

In questo caso, i truffatori agiscono sempre con sicurezza e rapidità, non permettendo alla vittima di riprendere i sensi, perché dopo aver registrato un accordo notarile e pagato il terreno acquisito, le modifiche sono impossibili.

Le frodi nella vendita di terreni vengono spesso commesse da agenti immobiliari associati alle autorità governative; le informazioni sugli immobili contenute nel database di registrazione dei diritti di proprietà possono essere facilmente falsificate.

Ciò ti consente di effettuare doppie operazioni con facilità. Quando vendono, i truffatori spesso presentano anche la trama sbagliata.

Al momento dell'acquisto

Gli acquirenti non informati potrebbero riscontrare una registrazione errata, quindi invece del vero proprietario, i documenti vengono firmati da un fittizio.

Un altro errore comune commesso dagli acquirenti è la mancanza di conoscenza di come dovrebbero apparire i documenti fondiari, quindi durante una transazione è del tutto possibile mostrare una falsificazione piuttosto che un atto governativo.

Inoltre, una volta completata la transazione, l'acquirente potrebbe scoprire che il terreno ha un altro proprietario legale che possiede parzialmente o completamente il terreno. Dovresti informarti in anticipo su queste cose.

Per la maggior parte degli acquirenti, effettuare transazioni tramite intermediari rappresenta una perdita di denaro.

Come può un acquirente identificare un agente immobiliare senza scrupoli? Di solito lui:

• non presenta l'acquirente al venditore;
• chiede un anticipo di importo elevato;
• mostra eccessiva gentilezza o aggressività;
• consente all'acquirente di ridurre il prezzo del terreno, a condizione che la transazione venga completata nel prossimo futuro.

Schemi comuni

I truffatori coinvolgono cittadini ingenui in transazioni i cui schemi sono pensati in anticipo.

A prima vista è impossibile anche solo sospettare che siano contrari alla legge, in seguito la loro illegalità è generalmente difficile da dimostrare;

Doppia vendita

Un oggetto può essere venduto innumerevoli volte; i truffatori, quando concludono transazioni ripetute, utilizzano contratti e certificati di registrazione della proprietà duplicati.

Gli atti criminali sono sostenuti dai funzionari. La truffa è considerata la più popolare.

Spesso gli acquirenti non pensano che concludere un contratto di compravendita e trasferire denaro non sia sufficiente.

L'operazione si conclude con la registrazione dell'immobile, cosa che molti non hanno fretta di fare. I truffatori approfittano di questo tempo e rivendono la trama.

Ma secondo la legge della Federazione Russa, è considerato proprietario colui che per primo ha registrato il diritto di proprietà presso le autorità competenti.

È possibile la frode sul pegno auto? Leggi qui.

Comunicazioni nascoste

Gli appezzamenti con comunicazioni sotterranee nascoste vengono solitamente venduti a un prezzo medio o conveniente.

Falsi documenti di rilevamento topografico e geologico dell'oggetto indicano che non vi è alcuna fornitura sotterranea di gas e acqua, quindi il terreno può essere utilizzato per l'edilizia residenziale.

Il profitto dei truffatori è molto alto, perché infatti un oggetto del genere costa 2 volte meno.

L'acquirente non si rende conto che successivamente il terreno non sarà più adatto alla costruzione di locali residenziali o che dovrà investire una somma considerevole per liberarlo. La verità può diventare chiara quando vengono eseguiti lavori di costruzione sotterranei o quando il progetto di costruzione finito è collegato alle comunicazioni.

Se si scopre che sul sito sono presenti comunicazioni sotterranee nascoste, il proprietario non solo verrà multato, ma dovrà spostarle a proprie spese.

Posizione falsa

La frode con i terreni si inserisce perfettamente nello schema di presentare al cliente un altro terreno più attraente. È anche possibile modificare i confini del terreno; in realtà, all'ispezione, è difficile notare la discrepanza con i documenti.

Questo schema viene spesso utilizzato dai venditori di grandi appezzamenti di terreno destinati a edifici commerciali.

Le associazioni di giardinaggio spesso vendono piccoli appezzamenti che l'acquirente non ha mai visto. Al termine della transazione, gli è stato presentato quello di un vicino.

Sopravvalutazione del valore catastale

Il costo della trama può essere gonfiato dal venditore, su cui un acquirente ingenuo non ha fretta di informarsi.

Per fare ciò, i truffatori falsificano facilmente i documenti che mostrano le coordinate di un oggetto, i suoi confini e i risultati dei rilievi (geologici e topografici). I criminali riescono a gonfiare il prezzo di quasi la metà.

Di solito, i nuovi proprietari non hanno fretta di scoprire la verità sul loro acquisto, quindi non effettuano misurazioni.

Come evitare?

Gli esperti consigliano di non affrettarsi nella conclusione delle transazioni fondiarie e di coinvolgere gli avvocati.

Esistono criteri in base ai quali è necessario costruire rapporti contrattuali:

1. I truffatori osservano da vicino una potenziale vittima molto prima che si incontrino, esplorando forum online e studiando la carta stampata. È meglio che il venditore immobiliare fornisca nell'annuncio solo brevi informazioni necessarie.
2. Quando si inserisce un annuncio, è necessario indicare approssimativamente la sua ubicazione; la conformazione del sito, la distanza dalle infrastrutture e la disponibilità delle comunicazioni devono essere comunicate con precisione all'acquirente.
3. Una dichiarazione precisa nei media sui meriti del complotto e l'indicazione delle sue coordinate può dare ai truffatori un motivo per mostrarlo da soli alle potenziali vittime, mentre in realtà gli agenti immobiliari venderanno terreni peggiori, ma ad un indirizzo diverso.
4. L'acquirente inoltre non deve informare dettagliatamente le sue intenzioni; è sufficiente indicare il prezzo e la zona desiderati.

Per negoziare e completare una transazione, è necessario trattare con un proprietario specifico. È inoltre necessario informarsi sull'autenticità dei documenti. Gli esperti ritengono che le azioni fraudolente con i terreni nella fase di acquisto siano spesso impossibili da individuare.

Se presti molta attenzione ai documenti, puoi almeno rivelare un semplice schema del crimine (ubicazione, confini reali, ecc.).

È meglio che l'acquirente trovi amici che lo aiutino a raccogliere tutte le informazioni sull'oggetto venduto e sul suo vero proprietario. Non si può parlare affatto di documenti duplicati quando si effettua una transazione.

Ma l'acquirente dovrebbe anche assicurarsi che non ci siano comunicazioni nascoste sottoterra, per questo deve essere presentata una richiesta a organizzazioni speciali.

Che consigli puoi dare agli acquirenti:

1. Il basso costo dell'immobile non deve costituire motivo di acquisto.
2. Dovresti fare tutte le domande sulla zona che ti piace.
3. Per completare una transazione, è meglio utilizzare i servizi di uno studio legale o di un avvocato privato. Gli specialisti sono necessari non solo per fornire assistenza legale, ma anche per condurre esami dei documenti.
4. L'acquirente dovrà provvedere autonomamente alla scelta del notaio. Non dovresti accettare l'offerta del venditore, anche se viene annunciato il basso costo dei servizi.

Come procedere per frode? Vedere qui.

Come evitare le frodi quando si affitta un appartamento? Informazioni dettagliate in questo articolo.

Pratica dell'arbitraggio

La frode immobiliare è la pratica giudiziaria più comune e suggerisce che la maggior parte dei casi penali sono pendenti da anni. Spesso il tribunale respinge i ricorrenti per mancanza di fatti.

Anche se si è svolto il processo e la sentenza è stata emessa, ciò non significa che il danno verrà immediatamente risarcito. In pratica, alla maggior parte degli acquirenti ingannati non rimane nulla.

La legislazione oggi è imperfetta; è meglio che i cittadini siano più prudenti, soprattutto quando si tratta di transazioni che la persona media non ha mai riscontrato.

È molto difficile raccogliere fatti e dimostrare la colpevolezza di un truffatore o di un gruppo di persone che vendono terreni in violazione della legge.

Un esempio di dichiarazione alla polizia sulla frode è qui.

Video sulla frode fondiaria

Negli ultimi anni i prezzi dei terreni sono aumentati più volte e continuano ad aumentare di valore, motivo per cui non sono praticamente rimasti immobili “puliti” (inizialmente registrati legalmente) vicino alle grandi città. La maggior parte dei lotti ha una storia “grigia”, comprese le rivendicazioni degli abitanti dei villaggi che ritengono che la terra sia stata portata via illegalmente e la doppia registrazione della proprietà. Pochi acquirenti ingannati trovano la forza e l'opportunità di restituire il denaro perduto, e i truffatori non dormono: i loro schemi sono intricati e spesso riescono, grazie alle lacune nella legislazione. A cosa bisogna prestare attenzione quando si acquista un terreno e come può la gente comune evitare di essere ingannata durante l'operazione di compravendita di tale immobile?

Sottigliezze della truffa

La frode nell'acquisto di terreni accompagna ogni terza transazione di alienazione di appezzamenti. Un numero enorme di truffe nel campo dei rapporti giuridici fondiari sono dovute a enormi profitti e alla possibilità di rafforzare saldamente i legami con potenti funzionari. Anche se nel piano sono coinvolte più persone, dividendo i profitti della vendita criminale di un paio di piccoli appezzamenti, ognuna di loro può accumulare una discreta fortuna in breve tempo.

L'atteggiamento negligente dei cittadini nei confronti della sicurezza dei documenti diventa terreno fertile per le attività dei truffatori. Per la frode su un terreno è sufficiente anche la perdita del passaporto del proprietario. Dato che di solito i documenti importanti vengono archiviati in un unico posto (cartella, portafoglio) e quindi si perdono insieme, il passaporto e il titolo fondiario di qualcun altro nelle mani dei criminali diventano uno strumento eccellente per portare a termine con successo una truffa.

La procedura per il ripristino dei documenti perduti, che sembra estremamente difficile per la persona comune, il panico e lo stesso analfabetismo giuridico dei cittadini negligenti in questa materia giocano nelle mani dei delinquenti. Non volendo conoscere la procedura di ripristino della documentazione personale, i cittadini cercano subito di risolvere il problema della “carta” in modo indiretto e si rivolgono per chiedere aiuto ad amici “influenti”. Questi spesso risultano essere agenti immobiliari senza scrupoli e loro contatti nelle agenzie governative. Non è difficile per loro preparare i documenti del titolo per un terreno "a modo loro" e apportare modifiche al database per la registrazione dei diritti di proprietà sugli immobili.

La frode è un reato punibile con una significativa pena detentiva e con la confisca dei beni personali.

Non volendo andare in prigione e perdere "ciò che hanno acquisito con un lavoro massacrante", i truffatori escogitano schemi sempre più elaborati per ingannare i cittadini creduloni, alcuni dei quali, a prima vista, non contraddicono la legge o sono estremamente difficile da dimostrare.

Schemi di frode

Esistono numerose variazioni sul tema della frode monetaria nell'acquisto di terreni. Le truffe fondiarie più popolari sono elencate di seguito.

Doppia vendita

La frode consiste nel rivendere lo stesso immobile a più acquirenti; è possibile ignorando la tempestiva registrazione del contratto di compravendita del terreno presso l'Ufficio regionale del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia e viene effettuata utilizzando certificati e contratti duplicati.

Anche la falsificazione di documenti rende possibile la doppia vendita. Tali truffe sono impossibili senza il supporto di funzionari del governo locale, dipendenti degli enti regionali del Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia, forze dell'ordine, notai e agenti immobiliari. Queste formazioni sono gruppi criminali a tutti gli effetti che si dedicano a ingannare i partecipanti creduloni o disattenti nelle transazioni di alienazione immobiliare. L'ignoranza giuridica degli acquirenti di terreni rende la doppia vendita dei terreni lo schema di frode più popolare.

Gli acquirenti dell'immobile sono certi che dopo la firma del contratto di compravendita dell'immobile e il pieno accordo con il venditore, la proprietà dell'immobile sarà loro definitivamente trasferita, mentre per formalizzare pienamente la transazione, la registrazione dell'accordo presso le autorità competenti è necessario.

Ignorando questo requisito legale e mostrando inerzia, gli acquirenti in buona fede danno il via libera agli intriganti, offrendo la possibilità di vendere il terreno precedentemente venduto a un'altra controparte. Secondo il Codice Civile della Federazione Russa, l'acquirente legale è l'acquirente che si è registrato per primo il trasferimento della proprietà del terreno presso le autorità competenti, tuttavia, spesso contenziosi e pretese da parte di acquirenti truffati rendono impossibile il normale utilizzo del sito.

Vendita di terreni con comunicazioni nascoste

Una trama del genere sembra attraente e viene venduta al prezzo medio di mercato. Oltre alla documentazione generale del titolo, il venditore e il suo rappresentante presentano ai clienti un rilievo topografico o geologico dell'oggetto, affermando che il sito è destinato alla costruzione di alloggi individuali, e ulteriori documenti confermano la sua "pulizia" e indicano l'assenza di sotterranei condutture del gas e dell'acqua.

L'acquirente non si rende nemmeno conto che quando acquista un terreno per la costruzione di un edificio residenziale, sarà impossibile o molto costoso utilizzarlo per lo scopo previsto.

I terreni per la costruzione di alloggi individuali, a seconda della zona e della posizione, sono molto costosi, quindi le perdite di chi viene ingannato (profitti dei truffatori) possono essere enormi.

I venditori fraudolenti falsificano magistralmente i risultati dei rilievi topografici e geologici dei terreni, correggono le coordinate della posizione dell'oggetto e dei suoi confini. Tali operazioni aiutano a vendere terreni a un prezzo gonfiato, il cui valore reale è inferiore del 30-50% rispetto a quello dichiarato.

La verità può emergere nella fase di stesura della documentazione di progetto, di realizzazione di lavori di costruzione sotterranei o di collegamento di una casa finita alle comunicazioni. Se una casa o degli annessi vengono costruiti senza autorizzazione sul sito di un gasdotto o di un acquedotto o di linee telefoniche, le reti dovranno essere spostate a proprie spese, pagando una multa considerevole. Può anche succedere che costruire su un sito del genere sia del tutto impossibile o non redditizio: la rete di tubi può essere molto ramificata e spostarli può costare molto denaro.

Come verificare la frode di un negozio online? Scoprilo qui.

Vendere un terreno con una falsa ubicazione

La truffa viene spesso messa a punto dal venditore del terreno insieme ad un intermediario. Quest'ultimo seleziona i clienti più innocui e meno astuti, mostra loro la trama presentabile di qualcun altro e, presumibilmente, tutti i documenti relativi. È anche possibile che i confini delle terre legali cambino.

Questo schema viene spesso utilizzato dai venditori di grandi appezzamenti assegnati a scopi commerciali, perché su un'area di diversi ettari è difficile notare la discrepanza tra i confini effettivi e la segnaletica specificata nel documento del titolo.

Quando acquisti un tradizionale 6 acri in un'associazione di dacia, non puoi abbassare la guardia. Gestendo lotti così piccoli, i truffatori presentano agli acquirenti il ​​terreno più redditizio del vicino. Dopo aver completato la transazione, varie sorprese attendono i nuovi proprietari, fino alla completa impossibilità di utilizzare il sito.

Come evitare le frodi nell'acquisto di un terreno?

Gli agenti immobiliari esperti consigliano a tutti i partecipanti alle transazioni immobiliari di essere particolarmente vigili e di non effettuare transazioni in fretta, senza coinvolgere gli avvocati. Esistono criteri generali per il comportamento dei partecipanti ai rapporti giuridici contrattuali e parametri standard per verificare la "pulizia" del sito che ti piace.

Un modo sicuro per condividere informazioni

Sia il venditore che l'acquirente devono ricordare che i truffatori iniziano a dare un'occhiata più da vicino alle potenziali vittime molto prima della conoscenza personale. Un'ottima fonte di informazioni per loro sono i siti di annunci gratuiti e la carta stampata.

Queste sono l'area e la destinazione d'uso del terreno, la forma del sito, la sua distanza dalle infrastrutture dell'insediamento e dalle comunicazioni e gli ovvi vantaggi dell'oggetto. È meglio indicare l'ubicazione del terreno solo approssimativamente, ad esempio, indicare il villaggio in cui si trova l'oggetto e indicare qualche punto di riferimento.

Non dovresti descrivere in dettaglio le coordinate del sito, nominare la strada o un indirizzo specifico. Un annuncio "fresco" riceverà risposta da molti intermediari che possono utilizzare i dati sulla posizione dell'oggetto in schemi fraudolenti. Quindi, se un appezzamento di terreno è veramente buono, allora all'insaputa del proprietario può essere mostrato agli acquirenti, invece di uno peggiore che è effettivamente in vendita. Dopo l'incontro con un potenziale acquirente, il proprietario, in base alla sua convinzione interiore, deciderà autonomamente se vale la pena presentare la proprietà o se è meglio rifiutare un'ulteriore collaborazione con la controparte.

Se viene pubblicato un annuncio per l'acquisto di un terreno, non è necessario descrivere in dettaglio i dettagli e le motivazioni della futura acquisizione. È sufficiente indicare l'area desiderata, l'area, la destinazione d'uso e il budget di acquisto. Per inviare un annuncio informativo su un sito Web o su un giornale, è necessario evitare un linguaggio colloquiale e inviare informazioni non necessarie: utilizzando tali testi, i truffatori identificano le persone analfabete, troppo buone, che credono sulla parola e a cui piace parlare con estranei “per la loro vita”. Costituiscono la maggior parte di coloro che vengono ingannati.

Scelta del venditore o dell'intermediario

Nella maggior parte delle truffe, gli intermediari agiscono dalla parte degli aggressori. Gli agenti immobiliari professionisti sono ottimi psicologi, hanno molti contatti e capiscono bene chi può vendere un appezzamento di terreno problematico e con chi è meglio non scherzare.

Anche nella fase delle conversazioni telefoniche con un agente o un venditore, un acquirente attento dovrebbe diffidare di:

• Riluttanza a presentare i documenti originali e i passaporti dell'alienante. Forse un truffatore si spaccia per il proprietario del terreno e vuole incassare gli anticipi dei potenziali acquirenti. Bisogna anche diffidare di impedire uno studio accurato dei documenti fondiari, soprattutto coinvolgendo un avvocato;
• Riluttanza a presentare l'oggetto e, se ne è avvenuta una, impedimento alla comunicazione del cliente con i vicini e i rappresentanti delle autorità dell'insediamento adiacente.
• Delimitazione poco chiara dell'oggetto dalle aree vicine.
• L'obbligo di trasferire una grande quantità (più 500-1000 dollari) a titolo di anticipo su un futuro acquisto.
• Evitamento da parte dell'intermediario di una conoscenza personale tra il venditore e l'acquirente.

La stragrande maggioranza dei terreni viene venduta con la partecipazione di agenti immobiliari, quindi prima o poi l'acquirente dovrà fare i conti con gli intermediari. È più sicuro collaborare con rappresentanti di grandi aziende eminenti della regione: i loro manager apprezzano molto la loro reputazione e monitorano attentamente il reclutamento del personale.

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Controllo di fatti e documenti

Gli esperti immobiliari ritengono che sia quasi impossibile riconoscere tutte le possibili frodi con i terreni nella fase di acquisto. Un'attenta attenzione ai documenti relativi alla terra consente di scoprire, se non i più sofisticati, ma gli schemi di frode più comuni.

Secondo la legge, l'acquirente ha il diritto di rivolgersi personalmente o tramite un rappresentante autorizzato agli organi regionali della camera di registrazione con una domanda corrispondente e ricevere informazioni su chi possiede il terreno e quale documento conferma la proprietà di un determinato cittadino .

In effetti, è meglio cercare di trovare amici presso le autorità competenti e scoprire tutti i dettagli sul venditore e sul suo sito. Molto probabilmente dovrai informarti su diverse proprietà immobiliari e presentare costantemente richieste e attendere diversi giorni lavorativi non è sempre conveniente. È più facile ottenere informazioni tramite gli amici, prendere la decisione definitiva di acquisto e solo allora contattare la camera di registrazione e ricevere una risposta ufficiale dai funzionari riguardo a uno specifico appezzamento di terreno.

Dovresti diffidare della vendita di un appezzamento di terreno sulla base di documenti di proprietà duplicati. In questo caso è meglio rifiutare l'accordo. Quando si acquista un terreno edificabile senza casa (anche fatiscente, ma decorato), è necessario assicurarsi personalmente che non ci siano comunicazioni nel suo spazio sotterraneo. È necessario presentare una domanda a Gorgaz, Gorsvet, Gorvodokanal e alle linee telefoniche locali e ricevere una risposta scritta in cui si afferma che non ci sono restrizioni allo sviluppo. La presenza sul sito di vecchie capanne temporanee costruite legalmente e di strutture capitali fatiscenti fornisce una certa garanzia che non ci fossero comunicazioni nascoste nel sito (in epoca sovietica, qualsiasi costruzione era controllata dallo Stato, mentre la costruzione non autorizzata era severamente punita, quindi era quasi impossibile sviluppare un sito con un gasdotto).

Alcuni consigli per i potenziali acquirenti di terreni:

1. Non reagire ai bassi prezzi dei terreni.
2. Il sito che ti piace deve essere attentamente esaminato sul campo, comunicare con i vicini e scoprire le sue coordinate, i confini e l'area dall'autorità governativa locale.
3. È meglio spendere fondi aggiuntivi e organizzare il supporto legale per la transazione in uno studio legale: gli specialisti esamineranno i documenti, forniranno assistenza legale e redigeranno con competenza un accordo preliminare sull'intenzione di acquistare un terreno in futuro.
4. La scelta di un notaio per registrare un'operazione di compravendita immobiliare dipende dalle preferenze dell'acquirente.

Non dovresti accettare una registrazione rapida e poco costosa presso un notaio imposta dal venditore o dal suo rappresentante. È consigliabile che l'acquirente si rechi da un notaio prima di incontrare il venditore e riceva una consulenza professionale sulla stesura degli accordi e delle azioni necessarie delle parti dopo la transazione. Lo specialista ti dirà a quali documenti devi prestare particolare attenzione, descriverà i loro dettagli obbligatori (la qualità dei moduli, delle firme e dei sigilli sul certificato di proprietà del terreno, l'autenticazione notarile e i segni sulla registrazione statale della documentazione contrattuale, la presenza di risoluzioni dei funzionari delle autorità competenti).

La procedura per l'acquisto e la vendita di un terreno è piuttosto complicata anche per gli avvocati professionisti. L'opinione di uno specialista disinteressato è importante qui. La persona media vede l'oggetto desiderato ad un prezzo interessante e spesso perde la testa quando studia i documenti e li firma. La maggior parte dei semplici ma pericolosi schemi fraudolenti potrebbero essere scoperti anche prima della firma dell'accordo preliminare, se i russi non fossero abituati a fare affidamento sul popolare "forse", ma si esercitassero a firmare tutti i documenti in presenza di un avvocato.

Le frodi nella vendita di terreni vengono spesso commesse da agenti immobiliari associati alle autorità governative; le informazioni sugli immobili contenute nel database di registrazione dei diritti di proprietà possono essere facilmente falsificate. Ciò ti consente di effettuare doppie operazioni con facilità. Quando vendono, i truffatori spesso presentano anche la trama sbagliata. Al momento dell'acquisto, gli acquirenti non informati potrebbero riscontrare una registrazione errata, quindi invece del vero proprietario, i documenti vengono firmati da un manichino. Un altro errore comune commesso dagli acquirenti è la mancanza di conoscenza di come dovrebbero apparire i documenti fondiari, quindi durante una transazione è del tutto possibile mostrare una falsificazione piuttosto che un atto governativo. Inoltre, una volta completata la transazione, l'acquirente potrebbe scoprire che il terreno ha un altro proprietario legale che possiede parzialmente o completamente il terreno. Dovresti informarti in anticipo su queste cose.

Frode nell'acquisto di terreni

7 tipi di inganno nell'acquisto e nella vendita di dacie e appezzamenti di terreno

Una delle opzioni per la verifica iniziale dell'accuratezza dei documenti e delle informazioni sulla transazione è la possibilità di presentare una richiesta alle autorità di Rosreestr. Su tale richiesta, è possibile ricevere un estratto dal Registro immobiliare dello Stato unificato, che conterrà dati affidabili e aggiornati sul terreno. Per effettuare una richiesta è sufficiente conoscere l'indirizzo e il numero catastale del terreno.
Come riconoscere la frode Quando si effettuano transazioni immobiliari, compresi i terreni, è estremamente importante prestare attenzione ai dettagli dei documenti e alle spiegazioni del venditore. Recentemente, i casi di frode nella vendita di terreni registrati nell'ambito del programma di amnistia delle dacie sono diventati più frequenti. In questo caso, i cittadini hanno la possibilità di registrare terreni ed edifici situati nei territori del SNT secondo un programma semplificato.
Per fare ciò, è sufficiente presentare alle autorità di Rosreestr un documento redatto di proprio pugno che confermi la ridistribuzione della trama comune del partenariato.

Tipi di frode fondiaria

Controlla il numero catastale del tuo passaporto con il numero catastale nel certificato di registrazione statale: devono corrispondere. Chiedi al venditore di mostrarti i documenti relativi alla misurazione del territorio e all'approvazione dei confini, dove appariranno le firme dei residenti dei terreni vicini. Altrimenti, potrebbe essere necessario molto tempo per concordare i confini del sito con i vicini, e spesso tali disaccordi finiscono in tribunale. Se sul sito sono presenti comunicazioni, chiedi al venditore di mostrarti un certificato di non avere debiti per comunicazioni. Fai una copia di tutti i documenti del venditore presso il reparto fotocopie più vicino e recati da un avvocato per verificare la purezza legale della transazione. Questo è un passaggio importante, poiché potresti perdere alcuni punti importanti nei documenti o semplicemente non comprendere alcune informazioni speciali.
terminologia.

Come acquistare un terreno e non cadere nelle mani dei truffatori

È inoltre necessario informarsi sull'autenticità dei documenti. Gli esperti ritengono che le azioni fraudolente con i terreni nella fase di acquisto siano spesso impossibili da individuare. Se presti molta attenzione ai documenti, puoi almeno rivelare un semplice schema del crimine (ubicazione, confini reali, ecc.). È meglio che l'acquirente trovi amici che lo aiutino a raccogliere tutte le informazioni sull'oggetto venduto e sul suo vero proprietario. Non si può parlare affatto di documenti duplicati quando si effettua una transazione. Ma l'acquirente dovrebbe anche assicurarsi che non ci siano comunicazioni nascoste sottoterra, per questo deve essere presentata una richiesta a organizzazioni speciali.

Mosca. immobiliare

Quando acquisti una trama del genere, devi prestare attenzione ai seguenti punti:

1. quando presentano un atto sulla ridistribuzione della terra alle autorità di Rosreestr, i proprietari senza scrupoli possono sottovalutare o sovrastimare impunemente l'area della terra, nonché visualizzare in modo inaffidabile i confini dell'assegnazione;
2. per concludere una transazione, all'acquirente può essere offerto non un certificato di proprietà o un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato, ma un libro azionario di una società di giardinaggio;
3. Un tentativo di vendere un terreno a SNT può essere effettuato dal presidente della partnership, che non ha alcun diritto di disporre della proprietà comune dell'associazione di cittadini.

In questo caso, solo richiedere documenti alle autorità di Rosreestr e controllarli durante un'ispezione visiva del sito consentirà di stabilire il rispetto dei parametri dichiarati e il costo della transazione. Se una tale transazione avviene e il denaro viene trasferito al truffatore, contattare urgentemente un avvocato per questioni fondiarie.

Frode nell'acquisto di un terreno: come non farsi ingannare?

Vuole sicuramente acquistare il tuo immobile (automobili, mobili, elettrodomestici...), ma purtroppo attualmente è in viaggio d'affari (in viaggio, all'estero...). Per evitare che altri acquirenti rubino il prodotto redditizio, decide di versarti un anticipo. Come farlo? Il modo più conveniente è utilizzare una carta bancaria. Devi solo dire il suo numero e poi riceverai un codice di conferma del trasferimento sul tuo telefono.

Come essere sicuri NON ACCETTARE MAI IL “PAGAMENTO ANTICIPATO”. Sappi che questo è un inganno al 100%. Non appena fornisci il numero della carta, accetti il ​​codice e lo dai all '"acquirente", tutti i soldi sulla tua carta "evaporano", cioè verranno trasferiti al truffatore.

Frode nella vendita di terreni o dacie

Le associazioni di giardinaggio spesso vendono piccoli appezzamenti che l'acquirente non ha mai visto. Al termine della transazione, gli è stato presentato quello di un vicino. Sopravvalutazione del valore catastale Il costo di un appezzamento di terreno può essere gonfiato dal venditore, cosa su cui un acquirente ingenuo non ha fretta di informarsi. Per fare ciò, i truffatori falsificano facilmente i documenti che mostrano le coordinate di un oggetto, i suoi confini e i risultati dei rilievi (geologici e topografici).

Frode nella vendita di terreni

Schemi di frode nell'acquisto di terreni

Un modo sicuro per diffondere le informazioni Sia il venditore che l'acquirente devono ricordare che i truffatori iniziano a dare un'occhiata più da vicino alle potenziali vittime molto prima della conoscenza personale. Un'ottima fonte di informazioni per loro sono i siti di annunci gratuiti e la carta stampata. Se un venditore immobiliare pubblica un annuncio per la vendita di un terreno, per motivi di sicurezza devono essere fornite solo le informazioni necessarie.

Non dovresti descrivere in dettaglio le coordinate del sito, nominare la strada o un indirizzo specifico. Un annuncio "fresco" riceverà risposta da molti intermediari che possono utilizzare i dati sulla posizione dell'oggetto in schemi fraudolenti. Quindi, se un appezzamento di terreno è veramente buono, allora all'insaputa del proprietario può essere mostrato agli acquirenti, invece di uno peggiore che è effettivamente in vendita.

Gli agenti immobiliari professionisti sono ottimi psicologi, hanno molti contatti e capiscono bene chi può vendere un appezzamento di terreno problematico e con chi è meglio non scherzare. Anche nella fase delle conversazioni telefoniche con un agente o un venditore, un acquirente attento dovrebbe diffidare di:

• Eccessiva cortesia o deliberata maleducazione dell'interlocutore. Se nel 1° caso i truffatori fanno del loro meglio per ottenere il favore dell'acquirente, chiamandolo ripetutamente con la promessa di cedere il prezzo del terreno, con offerte da incontrare per ulteriori presentazioni, nel 2° caso perseguono l'obiettivo di intimidatorio, creando il ruolo di persone potenti e onnipotenti, alle quali è meglio non fare domande. Il tono della conversazione dovrebbe essere professionale e amichevole, senza alcun accenno di familiarità o ignoranza.
• Riluttanza a presentare i documenti originali e i passaporti dell'alienante.

Schemi di frode nella vendita di terreni

Acquisizione di un terrenoè un investimento redditizio. Le strutture fraudolente, quando concludono transazioni con acquirenti ordinari, utilizzano vari schemi ingannevoli, il cui fatto può essere difficile da dimostrare. In questi casi spesso non è possibile sperare in un rimborso. Tuttavia, la conoscenza delle norme e delle procedure legali aiuterà a proteggersi dai truffatori (ad esempio, nel mercato immobiliare di Irkutsk), le cui lacune vengono utilizzate quando acquisto e vendita di terreni.

Proteggiti dai truffatori!

1. 10 tipi di frode fondiaria

1.1. Vendita fittizia di terreni (senza fondamento giuridico)

Questo tipo di frode non è sempre il risultato di azioni intenzionali. Spesso il proprietario non sospetta nemmeno di non avere il diritto di disporre del terreno. Una situazione simile si verifica nel caso di obblighi giudiziari, quando un immobile viene donato se la proprietà non è stata registrata presso il Catasto dello Stato, nonché in assenza di documenti catastali.

IMPORTANTE. Le nuove modifiche alla legislazione del 2018 si riflettono nella legge "Sulla topografia" n. 477-FZ, "Sulla registrazione statale dei beni immobili" n. 218-FZ, "Sulla legalizzazione degli edifici non autorizzati" n. 258-FZ , nonché il Codice fondiario della Federazione Russa.

La frode deliberata viene attuata nascondendo la mancanza di diritti. Come documento attestante la proprietà viene dimostrato regolare certificato di trasferimento della proprietà del terreno. Secondo la legge della Federazione Russa, si riceve un documento senza fornirne uno simile dal precedente proprietario. Pertanto, è problematico dire esattamente chi ha il diritto di disporre della terra.

Per evitare una situazione del genere, il futuro proprietario e il venditore richiedono un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato, contenente tutte le informazioni necessarie e giuridicamente rilevanti sul sito.

L'acquisto di terreni comunali e demaniali viene affrontato sistematicamente a causa della presenza di un numero enorme di sfumature e l'acquisto di terreni, nella maggior parte dei casi, è organizzato tramite aste.

1.2. Vendere terreni utilizzando documenti falsi

Per vendere i terreni vengono falsificati diversi documenti, sia quelli mancanti (per qualche motivo) sia quelli che non sono mai stati rilasciati. Molto spesso si trovano duplicati tra accordi sul trasferimento dei diritti di proprietà, certificati di proprietà, atti di coordinamento dei confini con i proprietari di appezzamenti adiacenti.

La falsificazione di documenti viene effettuata per nascondere dati indesiderati e vendere rapidamente, per ottenere fondi in modo fraudolento, per rivendere lo stesso terreno ad acquirenti diversi, ecc.

Anche per un professionista non è sempre possibile distinguere l'originale dal falso. Con l'ausilio di attrezzature speciali e con il furto di moduli in bianco da parte delle autorità preposte al loro rilascio, viene effettuata la maggior parte delle transazioni illegali.

Puoi impedire una transazione fittizia utilizzando i servizi di Rosreestr. La procedura dettagliata per ottenere un estratto è descritta nel capitolo 8 della legge n. 218-FZ. Successivamente vengono verificati i documenti in base al numero catastale, vengono controllate le informazioni sul proprietario (soci), le informazioni sull'assenza di gravami e pretese, ecc.

1.3. Doppia vendita di contenitori

Sia i proprietari che gli agenti immobiliari neri possono trarre vantaggio da tali frodi. Perché La registrazione dei diritti di proprietà su un ricordo richiede molto tempo; i truffatori sfruttano questa possibilità per ottenere molteplici profitti. Un appezzamento diventa proprietà di diversi “proprietari”.

Se il proprietario non ha fretta con la registrazione, rischia di perdere il terreno acquistato. Perché Secondo la legge, il proprietario legale del terreno è considerato il primo a rivendicare i suoi diritti sul terreno. Ai successivi acquirenti viene offerto il terreno utilizzando copie di documenti e un certificato di proprietà (obsoleto). Se ci sono dubbi di questo tipo, l'acquirente non ha fretta e richiede tempo per pensare.

In connessione con l'introduzione della registrazione obbligatoria dei diritti di proprietà (attraverso il Registro statale unificato dei beni immobili), i dati dell'ultimo proprietario del terreno vengono archiviati nel database. I fondi vengono trasferiti solo dopo il rilascio del certificato di registrazione statale. Se il venditore è coscienzioso, accetterà tale requisito previa certificazione di tutte le istruzioni da parte di un notaio (pagherò cambiario, pagamento di parte dell'importo, ecc.).

Secondo la legge, se c'è un altro proprietario del terreno, né il contratto di compravendita, né l'accordo sul trasferimento dei diritti di proprietà, in particolare un certificato di proprietà che non registra il vero proprietario, non influiranno sulla decisione del tribunale e non aiuterà a restituire il denaro. La proprietà legale è una proprietà registrata a nome di una persona specifica, i cui dati sono archiviati nel registro.

1.4. Vendita di terreno con tipo di uso consentito inappropriato (VRI ZU)

Nella pratica si verificano spesso situazioni in cui il terreno non può essere utilizzato per lo scopo previsto, ad esempio per costruire un edificio residenziale o organizzare la produzione. Ciò è possibile quando si acquistano terreni appartenenti a una o all'altra categoria (classificazione catastale dei terreni) che hanno uno scopo specifico. La tipologia del terreno deve essere indicata nel certificato di proprietà del terreno. Ma i truffatori si riferiscono alla possibilità di trasferire il terreno ad un'altra categoria, promettendo all'acquirente l'assistenza delle autorità e scadenze rapide. In realtà, questo processo si trascina per molti anni, perché... i funzionari non sono tenuti a risolvere tali problemi. La traduzione stessa costa un sacco di soldi; non è possibile risolvere la questione con l'aiuto dei giudici, perché La legge non conferiva loro tale diritto.

Inoltre, il sito può contenere oggetti di importanza strategica, edifici militari e di difesa, comunicazioni, ecc. I futuri proprietari devono studiare la planimetria catastale del territorio, gli schemi geologici e topografici, in modo che quando si mette in funzione il territorio o si collegano alle comunicazioni non ci siano controversie con lo Stato. I costi di deviazione delle comunicazioni oltre il proprio territorio sono a carico del legittimo proprietario. In questi casi i magazzini vengono rivenduti a un prezzo irrisorio e gli edifici devono essere trasportati.

Ci sono spesso casi in cui i risultati delle indagini topologiche e geologiche sono falsificati. Pertanto, eventuali documenti forniti dal proprietario devono essere verificati tramite fonti ufficiali.

Quando si acquista un terreno, è necessario determinare per quale scopo verrà utilizzato il terreno. Per costruire una casa o un cottage, acquistano solo terreni destinati alla costruzione di abitazioni individuali e appezzamenti domestici privati.

1.5. Fallimento dell'affare nella fase di pagamento anticipato

Questo tipo di frode si verifica quando il contratto di compravendita prevede il versamento di una parte significativa dell'importo totale a titolo di caparra. L'acquirente si impegna a pagare la parte rimanente dopo la registrazione statale dei diritti sul terreno. In questi casi si rivolgono ai servizi di rinomate società immobiliari. Di norma, prima delle transazioni riconciliano i documenti, perché... Apprezzano la loro immagine e reputazione. Quando si effettua una transazione direttamente o tramite un privato, esiste il rischio di mancato rimborso dell'anticipo. Il proprietario può essere un prestanome con documenti falsi, e il proprietario privato semplicemente alzerà le mani, citando mediazioni e coincidenze.

Pertanto, al momento dell'acquisto di un terreno, viene controllato il proprietario stesso (utilizzando il suo passaporto). Di solito contattano i proprietari dei terreni vicini per ottenere le informazioni di interesse. Inoltre, d'accordo con il proprietario, richiedono dati al servizio fiscale e ai servizi abitativi e comunali sulla presenza di debiti.

Se il terreno appartiene a una società di persone, cooperativa o di giardinaggio, informatevi se sono necessari ulteriori contributi o pagamenti obbligatori.

Quando una transazione viene effettuata per delega, il titolare viene controllato con maggiore attenzione. Per fare ciò, scoprono se è vivo, sulla base di quale documento viene venduto il terreno, se il curatore è entrato nell'eredità, ecc. In molti casi l'acquirente si assicura richiedendo ad un centro di salute mentale un certificato sullo stato di salute del proprietario e del rappresentante autorizzato. Perché in alcuni casi l'operazione può essere annullata dichiarando il soggetto incompetente.

1.6. Vendere un terreno con una posizione falsa o mostrare un terreno con coordinate diverse

Questo tipo di frode comporta la vendita di memoria che non soddisfa i parametri indicati. Per ricevere maggiori entrate, al venditore viene mostrato un terreno con un'area più ampia, con comunicazioni, una posizione più attraente, ecc. Nelle strutture organizzate, a pagamento, si offre di trovare un terreno per qualsiasi esigenza. In effetti, si scopre che le coordinate dell'oggetto visitato non coincidono con le informazioni specificate nel Registro immobiliare dello Stato unificato e che il sito stesso è di proprietà di un vicino o sotto la giurisdizione di un'entità costituente della Russia Federazione.

Lo schema è popolare quando si vendono terreni a strutture commerciali che acquistano grandi aree. È abbastanza difficile identificare le discrepanze sul posto.

Un problema a parte è la questione della misurazione del territorio e della proprietà condivisa. Questi dati possono essere nascosti all'acquirente fornendo documenti falsi (nella fase iniziale). E la trascrizione definitiva dei diritti di proprietà potrebbe non avvenire per la mancanza di un piano di delimitazione del territorio, che potrà essere acquisito dopo una serie di procedure e il pagamento di una ingente somma di denaro.

Se ci sono dubbi su questo punto, l'acquirente richiede al proprietario di ottenere congiuntamente un estratto da Rosreestr sul terreno, dopo di che viene decisa la questione del pagamento di parte dei fondi come anticipo (garanzia di pagamento).

1.7. Vendere terreni a prezzo gonfiato

Nonostante il valore catastale del terreno sia vicino al valore di mercato, i truffatori traggono profitto dalla vittima mostrandogli un appezzamento di dimensioni maggiori e migliorabile per eventuali esigenze. Le case e gli annessi vengono spesso venduti insieme al terreno, il che aumenta il valore catastale. In questo caso l'edificio stesso può essere considerato pericolante e non idoneo ad essere abitato. Le frodi su vasta scala vengono rilevate durante la vendita di terreni costruiti frettolosamente senza osservare le norme di sicurezza. Pertanto, la trama viene migliorata prima dell'acquisto e viene venduta a 3 volte il prezzo.

Se sul terreno sono presenti edifici, gli acquirenti determinano se tale struttura è stata messa in funzione, quali servizi hanno monitorato la messa in servizio e se è disponibile la documentazione. Altrimenti, il futuro proprietario si rivolge ad un avvocato competente, effettua un sondaggio completo del territorio e altre procedure tecniche.

1.8. Vendita di terreni da parte di società di comodo o collusione con il proprietario

In questo caso, il fatto stesso del negozio giuridico rimane controverso, perché Le società Shell non sono un’entità economica e la loro leadership è nascosta dietro prestanome. Manca infatti l'oggetto del contratto; la società solitamente non possiede alcun immobile sotto forma di contratto di prestito.

Tale transazione viene avvisata nella fase di verifica del documento e il pagamento viene effettuato solo dopo il trasferimento della proprietà.

Se l'agente immobiliare è deliberatamente colluso con il proprietario, l'accordo viene interrotto nella fase del pagamento anticipato. In questi casi, il proprietario del contratto di locazione annulla il contratto e il denaro viene trasferito sul conto ombra del falso agente immobiliare. In altri casi, se il cliente è analfabeta, la transazione viene pagata per intero in assenza degli originali o nel contratto di vendita vengono inserite informazioni deliberatamente false. In tali casi, il ricorso ai tribunali rimane infruttuoso.

1.9. Vendita di terreni da parte di promotori “fittizi”.

Questo tipo di frode è apparso relativamente di recente. La crescente domanda di alloggi suburbani a basso costo ha spinto i truffatori a lanciare un nuovo programma. Stanno comprando parte del territorio, edificandolo con rustici di second'ordine, a dimostrazione dell'attivo avanzamento dei lavori. Il denaro investito per le case non ancora costruite scompare insieme alla LLC.

La frode sta guadagnando slancio a causa della mancanza di legislazione che regola il rapporto tra lo sviluppatore e l'investitore.

1.10. Vendita previo accordo preliminare

La particolarità di questo schema è che il contratto preliminare di compravendita non è registrato e, inoltre, non accettato dalle autorità di Rosreestr. L'acquirente accetta un simile accordo per vari motivi, spesso è attratto dal sito stesso o dal prezzo. Avendo pagato la transazione a costo intero, il cliente si aspetta un documento incompleto, giorni non lavorativi dal ricevimento, l'arrivo del marito da un viaggio d'affari, ecc. Dopo aver ingannato l'acquirente prima dell'effettivo pagamento, i truffatori si nascondono. I professionisti lavorano secondo questo schema; monitorano a lungo la potenziale vittima e la sua attività in termini di ricerca di proprietà (annunci su Internet, media, corruzione di un agente immobiliare, ecc.)

2. Cosa fare se ti innamori di un truffatore

Secondo la legge, se il truffatore non dispone di reddito e proprietà permanenti, i fondi persi non possono essere restituiti. E la transazione fittizia sarà dichiarata non valida dal tribunale.

Se viene scoperta una frode, è necessario contattare la polizia. Vale la pena considerare che se l'acquirente non è abbastanza accorto, difficilmente potrà incriminare un reato. In alcuni casi vale la pena rivolgersi ad un avvocato che saprà suggerirvi la giusta soluzione.

3. Come proteggersi in futuro

Se intendete acquistare o vendere un terreno, valutate attentamente la scelta di una società immobiliare, di un notaio e di un avvocato.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al controllo del proprietario e dei documenti proposti per il terreno. In alcuni casi è consigliabile utilizzare la verifica dell'autenticazione dei dati personali. Quando si firma un contratto esiste sempre il rischio di una transazione fittizia. Non dimenticare la possibilità di verificare autonomamente sul sito la presenza di divieti di alienazione di proprietà (Rosreestr).

È inoltre necessario fare attenzione quando si stipula un contratto di compravendita. In caso di mancato rispetto delle norme legali (nel contenuto e nella forma), la transazione viene annullata.

Più tempo per riflettere sulla decisione aiuterà a chiarire il meccanismo della transazione. Con una determinata sequenza di azioni volte a fermare qualsiasi tipo di frode, tutti i rischi possono essere ridotti al minimo. Pertanto, di regola, i truffatori, prevedendo le conseguenze delle richieste proposte, si ritirano dalla transazione fittizia con vari pretesti.

4. Responsabilità ai sensi del Codice degli illeciti amministrativi e del Codice penale della Federazione Russa

La responsabilità per la frode con i terreni è prevista sia per gli individui che per i funzionari responsabili dell'uso razionale e della protezione.

I crimini governativi frequenti includono:

• Fornitura di terreni in cambio di una tangente
• Consegna a terra a costo ridotto
• Presa di possesso di terreni falsificando documenti
• Trasferimento illegale di memoria ad altre categorie (uso improprio)

I reati commessi dai proprietari e dagli agenti immobiliari includono:

• Frode in qualsiasi forma
• Pratiche corrotte
• Falsificazione di documenti e firme
• Traffico illegale di terre

La responsabilità amministrativa è prevista dal Codice degli illeciti amministrativi:

• Articolo 7.1. (sanzione fino al 3% del valore catastale);
• Articolo 7.4 (multa fino a 200.000 rubli);
• Arte. 7,16 (multa fino a 400.000 rubli);
• Art. 8.8 (sanzione fino al 2% del valore catastale per uso improprio; sanzione fino al 10% per mancato uso);
• Articolo 19.23 (ammenda fino a 40.000 rubli con confisca degli strumenti del reato), ecc.

La responsabilità penale è prevista dai seguenti articoli del codice penale:

• Art. 159 (fino alla reclusione fino a 10 anni e alla multa fino a 1 milione di rubli);
• Articolo 160 (piano di risoluzione della libertà fino a 10 anni con una multa di 1 milione di rubli);
• Articolo 170 (lavoro obbligatorio fino a 360 ore, privazione del diritto di esercitare attività fino a 3 anni);
• Articolo 285 (fino alla reclusione fino a 10 anni e all'interdizione fino a 3 anni dall'esercizio di determinate attività);
• Art. 290 (fino alla reclusione fino a 4 anni);
• Art. 291 (fino alla reclusione fino a 15 anni con pagamento di una multa superiore di 70 volte l'importo della tangente);
• Art. 327 (fino alla reclusione fino a due anni)
• Art. 330 (fino alla reclusione fino a cinque anni), ecc.

5. Cosa fare e dove rivolgersi se viene rilevato un caso di frode della memoria

1. Contattare le forze dell'ordine con una dichiarazione (persone fisiche) o la procura (persone giuridiche);

2. Allegare alla domanda copie di documenti, contratti di compravendita e altri accordi esistenti;

3. Vale la pena occuparsi in anticipo della ricerca dei testimoni;

4. Se non ci sono materiali sufficienti per avviare un procedimento penale, è necessario consultare un avvocato;

5. In caso di rifiuto di avviare un procedimento penale (ripetuto), è necessario scrivere una dichiarazione all'ufficio del pubblico ministero o al tribunale.

1. Quando si organizza l'acquisto e la vendita di un immobile, non fornire eccessive informazioni nell'annuncio. Tutti i problemi devono essere risolti in un incontro personale.

2. È necessario analizzare in anticipo il quadro normativo, in particolare le situazioni in cui un'operazione sarà considerata non valida.

3. È preferibile effettuare il pagamento sul conto indicato nel contratto e solo dopo aver ricevuto i documenti in mano (garanzia della proprietà).

4. Dovrebbero essere verificati l'identità del proprietario (tramite le forze dell'ordine) e lo stato della proprietà (tramite Rosreestr e le autorità catastali locali).

5. L'intero processo di transazione deve essere affidato ad un avvocato qualificato. I documenti devono essere certificati da un notaio personale.

L’acquisto di un terreno è un investimento redditizio. Le strutture fraudolente, quando concludono transazioni con acquirenti ordinari, utilizzano vari schemi ingannevoli, il cui fatto può essere difficile da dimostrare. In questi casi non è possibile sperare in un rimborso. Tuttavia, la conoscenza delle norme e delle procedure legali aiuterà a proteggersi dai truffatori, le cui lacune vengono utilizzate quando si acquistano e vendono terreni.

L'articolo è stato scritto sulla base di materiali provenienti dai siti: juristconsul.ru, nam-pokursu.ru, ipopen.ru, plusbuh.ru, realty.irktorgnews.ru.

Recentemente, il prezzo dei terreni è aumentato più volte e i prezzi continuano a salire, motivo per cui non sono quasi rimaste proprietà immobiliari “pulite” (originariamente registrate legalmente) vicino alle grandi aree metropolitane.

Molti acquirenti ingannati non trovano mai la forza di restituire il denaro sprecato e i truffatori non dormono, poiché i loro schemi funzionano principalmente a causa di lacune legali. A quali metodi di frode fondiaria dovresti prestare attenzione e in che modo la gente comune può evitare la frode fondiaria quando completa una transazione di acquisto e vendita di questa proprietà?

Metodi di frode con terreni

1. Al cittadino che desidera acquistare un terreno viene indicato un luogo con un paesaggio pittoresco, fornitura di gas e acqua. L'acquirente è soddisfatto del terreno e accetta di acquistare il terreno senza problemi.

   Dopo aver concluso il contratto di compravendita, si scopre che il terreno acquistato non si trova affatto nel luogo originariamente mostrato, ma a diversi chilometri di distanza. Questo tipo di inganno ricorda il metodo di vendita di un appartamento ad un indirizzo falso.

2. La documentazione per il terreno in vendita non è stata redatta secondo le regole. Ad esempio, i documenti importanti portano le firme di persone che non hanno il diritto di farlo.
3. L'ubicazione del terreno in vendita è determinata in modo errato.
4. Le dimensioni del terreno indicate nell'atto non coincidono con le dimensioni reali.
5. I titoli fondiari possono essere illegali o falsificati. Ad esempio, i truffatori possono utilizzare un atto di proprietà fondiario falso.

   Ora esistono diversi tipi di tali atti che hanno la stessa forza giuridica. Un acquirente che non sa come dovrebbe essere un atto reale potrebbe semplicemente essere indotto in errore.

6. Invece dell'atto statale originale, viene utilizzato il suo duplicato. Sono comuni i casi di acquisto doppio dello stesso appezzamento di terreno.
7. Dopo l'acquisto del terreno può succedere che ne abbia diritto un terzo, cosa che non è stata scoperta durante la preparazione e la verifica della documentazione.

Importante! Se il contratto è già stato certificato e registrato presso un notaio e il denaro per il terreno è stato pagato, è semplicemente troppo tardi per cambiare qualcosa.

Questo è ciò su cui contano i truffatori. Per evitare una situazione del genere, prima di concludere una transazione, è necessario controllare attentamente i documenti del titolo, nonché controllare sul posto anche l'indirizzo indicato nei documenti con l'indirizzo del terreno acquistato.

• Non lasciarti ingannare dal basso prezzo dei terreni.
• L'area che ti interessa deve essere attentamente esaminata sul campo, parlare con i vicini e scoprirne l'ubicazione, i confini e l'area presso l'autorità locale.
• È meglio organizzare il supporto per la transazione in uno studio legale: specialisti esperti esamineranno la documentazione, forniranno assistenza legale e redigeranno correttamente un accordo preliminare sull'intenzione di acquistare il terreno in futuro.
• La scelta di uno studio notarile per la registrazione di una transazione di vendita immobiliare dipende dalle preferenze dell'acquirente.

Importante! Non dovresti accettare un accordo economico e veloce con un notaio che ti è stato imposto dal venditore o dal suo rappresentante.

È meglio che l'acquirente si rechi da un notaio prima dell'incontro con il venditore e ottenga una consulenza professionale sulla stesura del contratto e sulle azioni delle parti dopo la transazione.

La procedura per l'acquisto e la vendita di terreni è piuttosto complicata anche per gli avvocati esperti. È importante ottenere l'opinione di un professionista disinteressato qui. La persona media vede un oggetto ad un prezzo interessante e spesso perde la testa quando studia la documentazione e la firma.

Molti semplici ma pericolosi schemi di frode fondiaria potrebbero essere scoperti anche prima della conclusione di un accordo preliminare, se le persone non fossero abituate a fare affidamento sul "forse", ma firmassero i documenti in presenza di un avvocato.

ATTENZIONE! A causa dei recenti cambiamenti legislativi, le informazioni contenute in questo articolo potrebbero non essere aggiornate! Il nostro avvocato vi consiglierà gratuitamente - scrivi nel modulo sottostante.

Acquisizione di un terrenoè un investimento redditizio. Le strutture fraudolente, quando concludono transazioni con acquirenti ordinari, utilizzano vari schemi ingannevoli, il cui fatto può essere difficile da dimostrare. In questi casi spesso non è possibile sperare in un rimborso. Tuttavia, la conoscenza delle norme e delle procedure legali aiuterà a proteggersi dai truffatori (ad esempio, nel mercato immobiliare di Irkutsk), le cui lacune vengono utilizzate quando acquisto e vendita di terreni.

Proteggiti dai truffatori!

1.1. Vendita fittizia di terreni (senza fondamento giuridico)

Questo tipo di frode non è sempre il risultato di azioni intenzionali. Spesso il proprietario non sospetta nemmeno di non avere il diritto di disporre del terreno. Una situazione simile si verifica nel caso di obblighi giudiziari, quando un immobile viene donato se la proprietà non è stata registrata presso il Catasto dello Stato, nonché in assenza di documenti catastali.

IMPORTANTE. Le nuove modifiche alla legislazione del 2018 si riflettono nella legge "Sulla topografia" n. 477-FZ, "Sulla registrazione statale dei beni immobili" n. 218-FZ, "Sulla legalizzazione degli edifici non autorizzati" n. 258-FZ , nonché il Codice fondiario della Federazione Russa.

La frode deliberata viene attuata nascondendo la mancanza di diritti. Come documento attestante la proprietà viene dimostrato regolare certificato di trasferimento della proprietà del terreno. Secondo la legge della Federazione Russa, si riceve un documento senza fornirne uno simile dal precedente proprietario. Pertanto, è problematico dire esattamente chi ha il diritto di disporre della terra.

Per evitare una situazione del genere, il futuro proprietario e il venditore richiedono un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato, contenente tutte le informazioni necessarie e giuridicamente rilevanti sul sito.

L'acquisto di terreni comunali e demaniali viene affrontato sistematicamente a causa della presenza di un numero enorme di sfumature e l'acquisto di terreni, nella maggior parte dei casi, è organizzato tramite aste.

1.2. Vendere terreni utilizzando documenti falsi

Per vendere i terreni vengono falsificati diversi documenti, sia quelli mancanti (per qualche motivo) sia quelli che non sono mai stati rilasciati. Molto spesso si trovano duplicati tra accordi sul trasferimento dei diritti di proprietà, certificati di proprietà, atti di coordinamento dei confini con i proprietari di appezzamenti adiacenti.

La falsificazione di documenti viene effettuata per nascondere dati indesiderati e vendere rapidamente, per ottenere fondi in modo fraudolento, per rivendere lo stesso terreno ad acquirenti diversi, ecc.

Anche per un professionista non è sempre possibile distinguere l'originale dal falso. Con l'ausilio di attrezzature speciali e con il furto di moduli in bianco da parte delle autorità preposte al loro rilascio, viene effettuata la maggior parte delle transazioni illegali.

Puoi impedire una transazione fittizia utilizzando i servizi di Rosreestr. La procedura dettagliata per ottenere un estratto è descritta nel capitolo 8 della legge n. 218-FZ. Successivamente vengono verificati i documenti in base al numero catastale, vengono controllate le informazioni sul proprietario (soci), le informazioni sull'assenza di gravami e pretese, ecc.

• IMPORTANTE. Solo i proprietari che hanno registrato (catastalmente) il terreno come immobiliare possono rivolgersi alle autorità di Rosreestr per ottenere un estratto regolare ed esteso dal Registro statale unificato dei beni immobili.

1.3. Doppia vendita di contenitori

Sia i proprietari che gli agenti immobiliari neri possono trarre vantaggio da tali frodi. Perché La registrazione dei diritti di proprietà su un ricordo richiede molto tempo; i truffatori sfruttano questa possibilità per ottenere molteplici profitti. Un appezzamento diventa proprietà di diversi “proprietari”.

Se il proprietario non ha fretta con la registrazione, rischia di perdere il terreno acquistato. Perché Secondo la legge, il proprietario legale del terreno è considerato il primo a rivendicare i suoi diritti sul terreno. Ai successivi acquirenti viene offerto il terreno utilizzando copie di documenti e un certificato di proprietà (obsoleto). Se ci sono dubbi di questo tipo, l'acquirente non ha fretta e richiede tempo per pensare.

In connessione con l'introduzione della registrazione obbligatoria dei diritti di proprietà (attraverso il Registro statale unificato dei beni immobili), i dati dell'ultimo proprietario del terreno vengono archiviati nel database. I fondi vengono trasferiti solo dopo il rilascio del certificato di registrazione statale. Se il venditore è coscienzioso, accetterà tale requisito previa certificazione di tutte le istruzioni da parte di un notaio (pagherò cambiario, pagamento di parte dell'importo, ecc.).

Secondo la legge, se c'è un altro proprietario del terreno, né il contratto di compravendita, né l'accordo sul trasferimento dei diritti di proprietà, in particolare un certificato di proprietà che non registra il vero proprietario, non influiranno sulla decisione del tribunale e non aiuterà a restituire il denaro. La proprietà legale è una proprietà registrata a nome di una persona specifica, i cui dati sono archiviati nel registro.

1.4. Vendita di terreno con tipo di uso consentito inappropriato (VRI ZU)

Nella pratica si verificano spesso situazioni in cui il terreno non può essere utilizzato per lo scopo previsto, ad esempio per costruire un edificio residenziale o organizzare la produzione. Ciò è possibile quando si acquistano terreni appartenenti a una o all'altra categoria (classificazione catastale dei terreni) che hanno uno scopo specifico. La tipologia del terreno deve essere indicata nel certificato di proprietà del terreno. Ma i truffatori si riferiscono alla possibilità di trasferire il terreno ad un'altra categoria, promettendo all'acquirente l'assistenza delle autorità e scadenze rapide. In realtà, questo processo si trascina per molti anni, perché... i funzionari non sono tenuti a risolvere tali problemi. La traduzione stessa costa un sacco di soldi; non è possibile risolvere la questione con l'aiuto dei giudici, perché La legge non conferiva loro tale diritto.

Inoltre, il sito può contenere oggetti di importanza strategica, edifici militari e di difesa, comunicazioni, ecc. I futuri proprietari devono studiare la planimetria catastale del territorio, gli schemi geologici e topografici, in modo che quando si mette in funzione il territorio o si collegano alle comunicazioni non ci siano controversie con lo Stato. I costi di deviazione delle comunicazioni oltre il proprio territorio sono a carico del legittimo proprietario. In questi casi i magazzini vengono rivenduti a un prezzo irrisorio e gli edifici devono essere trasportati.

Ci sono spesso casi in cui i risultati delle indagini topologiche e geologiche sono falsificati. Pertanto, eventuali documenti forniti dal proprietario devono essere verificati tramite fonti ufficiali.

Quando si acquista un terreno, è necessario determinare per quale scopo verrà utilizzato il terreno. Per costruire una casa o un cottage, acquistano solo terreni destinati alla costruzione di abitazioni individuali e appezzamenti domestici privati.

• IMPORTANTE. I caricabatterie vengono venduti con il trasferimento di un passaporto e integrazioni (schemi e piani). La procedura per la loro emissione è regolata dal n. 210-FZ "Sull'organizzazione della fornitura di servizi statali e comunali", n. 221-FZ "Sul catasto immobiliare statale" e dal Decreto del governo della Federazione Russa N. 457 "Sul servizio federale di registrazione statale, catasto e cartografia".

1.5. Fallimento dell'affare nella fase di pagamento anticipato

Questo tipo di frode si verifica quando il contratto di compravendita prevede il versamento di una parte significativa dell'importo totale a titolo di caparra. L'acquirente si impegna a pagare la parte rimanente dopo la registrazione statale dei diritti sul terreno. In questi casi si rivolgono ai servizi di rinomate società immobiliari. Di norma, prima delle transazioni riconciliano i documenti, perché... Apprezzano la loro immagine e reputazione. Quando si effettua una transazione direttamente o tramite un privato, esiste il rischio di mancato rimborso dell'anticipo. Il proprietario può essere un prestanome con documenti falsi, e il proprietario privato semplicemente alzerà le mani, citando mediazioni e coincidenze.

Pertanto, al momento dell'acquisto di un terreno, viene controllato il proprietario stesso (utilizzando il suo passaporto). Di solito contattano i proprietari dei terreni vicini per ottenere le informazioni di interesse. Inoltre, d'accordo con il proprietario, richiedono dati al servizio fiscale e ai servizi abitativi e comunali sulla presenza di debiti.

Se il terreno appartiene a una società di persone, cooperativa o di giardinaggio, informatevi se sono necessari ulteriori contributi o pagamenti obbligatori.

Quando una transazione viene effettuata per delega, il titolare viene controllato con maggiore attenzione. Per fare ciò, scoprono se è vivo, sulla base di quale documento viene venduto il terreno, se il curatore è entrato nell'eredità, ecc. In molti casi l'acquirente si assicura richiedendo ad un centro di salute mentale un certificato sullo stato di salute del proprietario e del rappresentante autorizzato. Perché in alcuni casi l'operazione può essere annullata dichiarando il soggetto incompetente.

1.6. Vendere un terreno con una posizione falsa o mostrare un terreno con coordinate diverse

Questo tipo di frode comporta la vendita di memoria che non soddisfa i parametri indicati. Per ricevere maggiori entrate, al venditore viene mostrato un terreno con un'area più ampia, con comunicazioni, una posizione più attraente, ecc. Nelle strutture organizzate, a pagamento, si offre di trovare un terreno per qualsiasi esigenza. In effetti, si scopre che le coordinate dell'oggetto visitato non coincidono con le informazioni specificate nel Registro immobiliare dello Stato unificato e che il sito stesso è di proprietà di un vicino o sotto la giurisdizione di un'entità costituente della Russia Federazione.

Lo schema è popolare quando si vendono terreni a strutture commerciali che acquistano grandi aree. È abbastanza difficile identificare le discrepanze sul posto.

Un problema a parte è la questione della misurazione del territorio e della proprietà condivisa. Questi dati possono essere nascosti all'acquirente fornendo documenti falsi (nella fase iniziale). E la trascrizione definitiva dei diritti di proprietà potrebbe non avvenire per la mancanza di un piano di delimitazione del territorio, che potrà essere acquisito dopo una serie di procedure e il pagamento di una ingente somma di denaro.

Se ci sono dubbi su questo punto, l'acquirente richiede al proprietario di ottenere congiuntamente un estratto da Rosreestr sul terreno, dopo di che viene decisa la questione del pagamento di parte dei fondi come anticipo (garanzia di pagamento).

1.7. Vendere terreni a prezzo gonfiato

Nonostante il valore catastale del terreno sia vicino al valore di mercato, i truffatori traggono profitto dalla vittima mostrandogli un appezzamento di dimensioni maggiori e migliorabile per eventuali esigenze. Le case e gli annessi vengono spesso venduti insieme al terreno, il che aumenta il valore catastale. In questo caso l'edificio stesso può essere considerato pericolante e non idoneo ad essere abitato. Le frodi su vasta scala vengono rilevate durante la vendita di terreni costruiti frettolosamente senza osservare le norme di sicurezza. Pertanto, la trama viene migliorata prima dell'acquisto e viene venduta a 3 volte il prezzo.

Se sul terreno sono presenti edifici, gli acquirenti determinano se tale struttura è stata messa in funzione, quali servizi hanno monitorato la messa in servizio e se è disponibile la documentazione. Altrimenti, il futuro proprietario si rivolge ad un avvocato competente, effettua un sondaggio completo del territorio e altre procedure tecniche.

1.8. Vendita di terreni da parte di società di comodo o collusione con il proprietario

In questo caso, il fatto stesso del negozio giuridico rimane controverso, perché Le società Shell non sono un’entità economica e la loro leadership è nascosta dietro prestanome. Manca infatti l'oggetto del contratto; la società solitamente non possiede alcun immobile sotto forma di contratto di prestito.

Tale transazione viene avvisata nella fase di verifica del documento e il pagamento viene effettuato solo dopo il trasferimento della proprietà.

Se l'agente immobiliare è deliberatamente colluso con il proprietario, l'accordo viene interrotto nella fase del pagamento anticipato. In questi casi, il proprietario del contratto di locazione annulla il contratto e il denaro viene trasferito sul conto ombra del falso agente immobiliare. In altri casi, se il cliente è analfabeta, la transazione viene pagata per intero in assenza degli originali o nel contratto di vendita vengono inserite informazioni deliberatamente false. In tali casi, il ricorso ai tribunali rimane infruttuoso.

1.9. Vendita di terreni da parte di promotori “fittizi”.

Questo tipo di frode è apparso relativamente di recente. La crescente domanda di alloggi suburbani a basso costo ha spinto i truffatori a lanciare un nuovo programma. Stanno comprando parte del territorio, edificandolo con rustici di second'ordine, a dimostrazione dell'attivo avanzamento dei lavori. Il denaro investito per le case non ancora costruite scompare insieme alla LLC.

La frode sta guadagnando slancio a causa della mancanza di legislazione che regola il rapporto tra lo sviluppatore e l'investitore.

1.10. Vendita previo accordo preliminare

La particolarità di questo schema è che il contratto preliminare di compravendita non è registrato e, inoltre, non accettato dalle autorità di Rosreestr. L'acquirente accetta un simile accordo per vari motivi, spesso è attratto dal sito stesso o dal prezzo. Avendo pagato la transazione a costo intero, il cliente si aspetta un documento incompleto, giorni non lavorativi dal ricevimento, l'arrivo del marito da un viaggio d'affari, ecc. Dopo aver ingannato l'acquirente prima dell'effettivo pagamento, i truffatori si nascondono. I professionisti lavorano secondo questo schema; monitorano a lungo la potenziale vittima e la sua attività in termini di ricerca di proprietà (annunci su Internet, media, corruzione di un agente immobiliare, ecc.)

2. Cosa fare se ti innamori di un truffatore

Secondo la legge, se il truffatore non dispone di reddito e proprietà permanenti, i fondi persi non possono essere restituiti. E la transazione fittizia sarà dichiarata non valida dal tribunale.

Se viene scoperta una frode, è necessario contattare la polizia. Vale la pena considerare che se l'acquirente non è abbastanza accorto, difficilmente potrà incriminare un reato. In alcuni casi vale la pena rivolgersi ad un avvocato che saprà suggerirvi la giusta soluzione.

3. Come proteggersi in futuro

Se intendete acquistare o vendere un terreno, valutate attentamente la scelta di una società immobiliare, di un notaio e di un avvocato.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al controllo del proprietario e dei documenti proposti per il terreno. In alcuni casi è consigliabile utilizzare la verifica dell'autenticazione dei dati personali. Quando si firma un contratto esiste sempre il rischio di una transazione fittizia. Non dimenticare la possibilità di verificare autonomamente sul sito la presenza di divieti di alienazione di proprietà (Rosreestr).

È inoltre necessario fare attenzione quando si stipula un contratto di compravendita. In caso di mancato rispetto delle norme legali (nel contenuto e nella forma), la transazione viene annullata.

Più tempo per riflettere sulla decisione aiuterà a chiarire il meccanismo della transazione. Con una determinata sequenza di azioni volte a fermare qualsiasi tipo di frode, tutti i rischi possono essere ridotti al minimo. Pertanto, di regola, i truffatori, prevedendo le conseguenze delle richieste proposte, si ritirano dalla transazione fittizia con vari pretesti.

4. Responsabilità ai sensi del Codice degli illeciti amministrativi e del Codice penale della Federazione Russa

La responsabilità per la frode con i terreni è prevista sia per gli individui che per i funzionari responsabili dell'uso razionale e della protezione.

I crimini governativi frequenti includono:

• Fornitura di terreni in cambio di una tangente
• Consegna a terra a costo ridotto
• Presa di possesso di terreni falsificando documenti
• Trasferimento illegale di memoria ad altre categorie (uso improprio)

I reati commessi dai proprietari e dagli agenti immobiliari includono:

• Frode in qualsiasi forma
• Pratiche corrotte
• Falsificazione di documenti e firme
• Traffico illegale di terre

La responsabilità amministrativa è prevista dal Codice degli illeciti amministrativi:

• Articolo 7.1. (sanzione fino al 3% del valore catastale);
• Articolo 7.4 (multa fino a 200.000 rubli);
• Arte. 7,16 (multa fino a 400.000 rubli);
• Art. 8.8 (sanzione fino al 2% del valore catastale per uso improprio; sanzione fino al 10% per mancato uso);
• Articolo 19.23 (ammenda fino a 40.000 rubli con confisca degli strumenti del reato), ecc.

La responsabilità penale è prevista dai seguenti articoli del codice penale:

• Art. 159 (fino alla reclusione fino a 10 anni e alla multa fino a 1 milione di rubli);
• Articolo 160 (piano di risoluzione della libertà fino a 10 anni con una multa di 1 milione di rubli);
• Articolo 170 (lavoro obbligatorio fino a 360 ore, privazione del diritto di esercitare attività fino a 3 anni);
• Articolo 285 (fino alla reclusione fino a 10 anni e all'interdizione fino a 3 anni dall'esercizio di determinate attività);
• Art. 290 (fino alla reclusione fino a 4 anni);
• Art. 291 (fino alla reclusione fino a 15 anni con pagamento di una multa superiore di 70 volte l'importo della tangente);
• Art. 327 (fino alla reclusione fino a due anni)
• Art. 330 (fino alla reclusione fino a cinque anni), ecc.

5. Cosa fare e dove rivolgersi se viene rilevato un caso di frode della memoria

1. Contattare le forze dell'ordine con una dichiarazione (persone fisiche) o la procura (persone giuridiche);

2. Allegare alla domanda copie di documenti, contratti di compravendita e altri accordi esistenti;

3. Vale la pena occuparsi in anticipo della ricerca dei testimoni;

4. Se non ci sono materiali sufficienti per avviare un procedimento penale, è necessario consultare un avvocato;

5. In caso di rifiuto di avviare un procedimento penale (ripetuto), è necessario scrivere una dichiarazione all'ufficio del pubblico ministero o al tribunale.

1. Quando si organizza l'acquisto e la vendita di un immobile, non fornire eccessive informazioni nell'annuncio. Tutti i problemi devono essere risolti in un incontro personale.

2. È necessario analizzare in anticipo il quadro normativo, in particolare le situazioni in cui un'operazione sarà considerata non valida.

3. È preferibile effettuare il pagamento sul conto indicato nel contratto e solo dopo aver ricevuto i documenti in mano (garanzia della proprietà).

4. Dovrebbero essere verificati l'identità del proprietario (tramite le forze dell'ordine) e lo stato della proprietà (tramite Rosreestr e le autorità catastali locali).

5. L'intero processo di transazione deve essere affidato ad un avvocato qualificato. I documenti devono essere certificati da un notaio personale.

L’acquisto di un terreno è un investimento redditizio. Le strutture fraudolente, quando concludono transazioni con acquirenti ordinari, utilizzano vari schemi ingannevoli, il cui fatto può essere difficile da dimostrare. In questi casi non è possibile sperare in un rimborso. Tuttavia, la conoscenza delle norme e delle procedure legali aiuterà a proteggersi dai truffatori, le cui lacune vengono utilizzate quando si acquistano e vendono terreni.

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