Chi è responsabile della pulizia del territorio? La pulizia dell’area locale dovrebbe essere effettuata da:

• società di gestione con le quali sono state stipulate apposite convenzioni;
• i residenti della casa firmano direttamente i documenti sulla fornitura dei servizi pertinenti con varie società;
• Membri HOA che hanno stipulato direttamente accordi con organizzazioni che forniscono servizi di pulizia delle aree.

Sono proprio queste aziende che dovrebbero assumere una persona direttamente coinvolta nella pulizia dell'area intorno alla casa. Ciò è indicato anche nelle Regole per la manutenzione di un condominio al paragrafo 1.

Chi dovrebbe pulire l'area locale di un condominio da terzi? Quelle aziende che assumi per pulire i cortili vicino a casa tua, sarà ritenuto responsabile per il mancato adempimento dei propri obblighi o per lo scarso livello di servizio. Ma solo se sono stati conclusi accordi con loro.

Questo documento ha un modulo standard che conterrà i seguenti elementi:

• nome, indirizzo del cliente;
• su quali basi agisce;
• dettagli dell'organizzazione gestionale;
• oggetto del contratto con l'elenco dei servizi forniti;
• responsabilità;
• diritti delle parti;
• pagamento;
• responsabilità;
• quando il contratto viene rotto.

Alla fine indicare le firme e le posizioni dei soggetti responsabili.

Dovrebbe pagare il proprietario

Il territorio adiacente è di proprietà di tutti i proprietari di casa. Ne parla. I documenti legali spiegano chiaramente che i proprietari di appartamenti, indipendentemente dal fatto che abbiano privatizzato o meno le loro abitazioni, sono tenuti a monitorare la pulizia e il miglioramento del terreno situato vicino alla loro abitazione.

Poiché la collocazione stessa di un grattacielo presuppone che tutti coloro che vi abitano utilizzino l'area locale e quindi debbano servirla.

La tariffa per la pulizia del territorio è calcolata in base alla superficie totale dell'immobile di proprietà del proprietario. Ciò è affermato nella parte 1 dell'art. 158 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. In altre parole, più grande è l’appartamento, maggiore sarà l’importo che il proprietario pagherà per la manutenzione del terreno vicino alla casa.

IMPORTANTE! Se la pulizia del locale non viene effettuata o non viene effettuata integralmente, il proprietario dell'abitazione contatta l'impresa e redige un verbale. Sulla base di ciò, la tariffa per questo servizio sarà ridotta.

L'atto afferma:

• titolo: Atto sulla mancata prestazione dei servizi di pulizia di un condominio;
• data di;
• dichiarazione del reclamo: nome dell'organizzazione di gestione, indirizzo della casa, elenco dei sinistri;
• Nome completo, appartamento, firma.

Dovresti scrivere nel modo più completo possibile quale lavoro non viene svolto.

Quali norme ne regolano l'attuazione

Le leggi dicono sulla frequenza di pulizia dell'area locale di un condominio:

• nel Codice degli alloggi della Federazione Russa;
• nelle leggi federali;
• nelle norme e nei regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare.

Ogni località sviluppa i propri documenti, che indicano quali organizzazioni di lavoro sono tenute a svolgere, coloro che sono coinvolti nella manutenzione della casa, i tempi del loro completamento. Questi documenti devono essere conformi alle leggi della Federazione Russa. Un accordo tipico è nelle Regole di manutenzione della casa.

Non solo i residenti, ma anche le autorità locali o i comitati tecnici speciali da loro nominati possono controllare la qualità della pulizia del territorio di un condominio.

Quale lavoro è necessario svolgere

Responsabilità di un custode per la pulizia dell'area locale di un condominio variano a seconda del periodo dell'anno. Quindi, nella stagione calda, l'obiettivo principale sarà la rimozione della polvere e la rimozione dei rifiuti. Inoltre, l'elenco dei lavori di pulizia delle aree locali comprende:

• taglio dell'erba;
• spazzare la zona;
• pulizia dei contenitori;
• raccolta rifiuti dai siti;
• pulire le aree sotto i bidoni della spazzatura;
• irrigazione degli spazi verdi;
• consegna di sabbia alle sabbiere per bambini;
• riparazione, verniciatura di piccole forme architettoniche;
• irrigare marciapiedi e vialetti se la temperatura esterna è superiore a 30 gradi Celsius.

In inverno, oltre a pulire l'area dai detriti, le società di gestione devono rimuovere la neve dalle aree adiacenti della strada. Allo stesso tempo, sono richiesti i seguenti lavori:

• sgombero marciapiedi da neve e ghiaccio manualmente o utilizzando macchine;
• rimuovere il ghiaccio sotto i tubi di scarico;
• sciogliere la neve sui prati;
• È imperativo pulire aree come vialetti, uscite pedonali dagli ingressi, strade che portano ai contenitori dei rifiuti;
• cospargere i percorsi in condizioni di ghiaccio;
• bidoni della spazzatura puliti;
• spazzare le aree sotto i bidoni della spazzatura;
• pulire l'area vicino agli scantinati;
• rimozione di ghiaccio e neve dai tombini delle fognature;
• raccogliere i rifiuti dai parchi giochi e dai campi sportivi.

L'incontro dei residenti della casa determina in modo indipendente quali servizi verranno forniti loro e a quale prezzo.

Chi controlla

Per vigilare sulla pulizia dell’area vicina all’abitazione sono tenuti a vigilare:

• direttamente gli stessi residenti della casa;
• Rospotrebnadzor;
• amministrazione locale.

Se i proprietari non sono soddisfatti della qualità della pulizia, devono scrivere una dichiarazione corrispondente all'amministrazione della loro località. L'ispezione sarà organizzata entro cinque giorni lavorativi.

Se non c'è pulizia

Se la tua zona non viene pulita, puoi segnalarlo a:

• il presidente dell'HOA;
• il capo della società di gestione;
• al Servizio federale per la supervisione della tutela dei diritti dei consumatori;
• Ispettorato statale per l'edilizia abitativa;
• forze dell’ordine e autorità giudiziarie.

I residenti possono risolvere il contratto con la società di gestione in una riunione straordinaria e scegliere un'altra organizzazione che pulirà l'area locale.

Un elenco di tali società può essere ottenuto dalle autorità locali.

La cosa principale è che i proprietari di un condominio non rimangono indifferenti e controllano da soli la qualità della pulizia. Allora le aziende che servono il vostro territorio adempiranno alle loro responsabilità in buona fede.

Oggi molti sono pronti a lavorare in aziende che forniscono alloggi per lavoro.

E, sebbene a prima vista tali "guadagni" possano sembrare strani, sono del tutto applicabili nelle condizioni moderne.

Perché offrono appartamenti in Russia?

Nell'Unione Sovietica, con i salari bassi, le persone difficilmente potevano permettersi i propri beni immobili, ma di questo si occupava lo Stato: dopo aver aspettato in fila per molti anni, le famiglie potevano contare su beni immobili gratuiti o su condizioni di vita migliori.

Oggi la situazione è cambiata radicalmente e le persone devono prendersi cura da sole del proprio carbone: comprarlo, scambiarlo, ritirarlo.

Ma alcune organizzazioni stanno ancora cercando di aiutare un prezioso specialista a risolvere il problema degli alloggi, anche se in altri modi.

Nota:È possibile ottenere alloggi per lavoro sia presso aziende pubbliche che private.

Lavorare per un appartamento o cos'è un alloggio di servizio

Il personale militare può ottenere un appartamento di servizio

Un appartamento di servizio è una vera salvezza per molti dipendenti pubblici che, a causa delle loro mansioni, sono stati costretti a trasferirsi in un'altra località.

Affinché non debbano spendere l'intero stipendio per l'affitto di alloggi, lo Stato fornisce loro alloggi temporanei.

L'edilizia di servizio è un appartamento in cui un dipendente e la sua famiglia vivranno mentre lavorano per un'impresa statale.

Nota: Le stanze separate in un dormitorio o la convivenza di più famiglie in un appartamento non sono alloggi di servizio: non possono essere fornite per l'intera durata del lavoro.

A seconda della posizione e della composizione del nucleo familiare gli appartamenti possono variare in dimensioni e ubicazione. Anche le capacità dell'azienda stessa giocano un ruolo importante: di solito negli enti statali il numero di appartamenti disponibili è limitato.

Elenco delle professioni

I medici possono anche richiedere un alloggio

Secondo la legge, hanno diritto agli alloggi del servizio pubblico i seguenti specialisti:

• deputati e funzionari;
• personale militare trasferito per servizio in un'altra città o insediamento chiuso;
• dipendenti del Ministero degli affari interni, nonché doganieri, giudici, funzionari fiscali;
• medici;
• insegnanti e maestre della scuola dell'infanzia;
• dipendenti dei servizi di soccorso di emergenza: vigili del fuoco, dipendenti del Ministero delle situazioni di emergenza;
• guardie forestali e ranger;
• pescatori negli allevamenti di pesca;
• dipendenti degli alloggi e dei servizi comunali: molto spesso questo vale per i bidelli, ma anche elettricisti e meccanici possono ricevere un alloggio.

Lo Stato è obbligato a fornire a tutti questi specialisti uno spazio abitativo se decidono di andare a vivere e lavorare in un'altra città e non riescono a trovare un appartamento da soli.

È importante sapere: gli specialisti di cui sopra hanno diritto all'uso dell'alloggio solo durante il periodo di servizio pubblico.

L'alloggio è spesso fornito da:

• dipendenti che lavorano in altre città a rotazione, ad esempio, lavoratori impiegati nei giacimenti petroliferi;
• costruttori;
• anche le grandi aziende interessate a uno specialista specifico o un top manager possono affittare un appartamento per lui, pagando di tasca propria.

Procedura per la fornitura

Gli alloggi di servizio aiutano ad attrarre le persone verso lavori meno promettenti, ad esempio quelli dei bidelli

Per ottenere un alloggio ufficiale, è necessario presentare domanda al Ministero locale degli alloggi e dei servizi comunali.

Deve indicare che il richiedente è un dipendente di un'impresa statale e non dispone di un proprio alloggio.

Unitamente alla domanda dovranno essere raccolti i seguenti documenti:

1. Passaporto del dipendente.
2. Documenti relativi all'attuale abitazione del richiedente. Ad esempio, un contratto di locazione o documenti in cui si indica che il proprietario è un parente del richiedente e non lui stesso.
3. Certificato del registro statale sulla presenza o assenza di alloggi.
4. Certificato attestante che la famiglia non possiede un'abitazione propria o si trova in condizioni insoddisfacenti.
5. Una lettera del supervisore del dipendente sulla necessità di quest’ultimo di ottenere un alloggio ufficiale.

Tenere in considerazione: se l'alloggio viene offerto da una società non statale, l'elenco dei documenti e la procedura di rilascio potrebbero differire in modo significativo.

Oltre al ministro, la decisione di concedere spazi per uffici può essere presa dall'amministrazione dell'impresa. In questo caso è meglio contattarli direttamente e scoprire quali documenti dovranno essere preparati.

La richiesta viene esaminata entro un mese. Successivamente, viene decisa la questione dell'area dell'abitazione e della sua ubicazione, quindi viene concluso un contratto di affitto.

Motivi di sfratto

Dopo la scadenza del contratto di lavoro, la famiglia deve lasciare l'appartamento di servizio entro un mese

I motivi per lo sfratto degli inquilini possono essere i seguenti:

1. Risoluzione del contratto di lavoro: ciò può essere dovuto alla scadenza del contratto o alle dimissioni volontarie.
2. Danni intenzionali alla proprietà o all'appartamento stesso.
3. Mancato pagamento delle bollette entro sei mesi.
4. L'incapacità di altri residenti di convivere con i dipendenti sullo stesso piano o nella stessa casa: potrebbero trattarsi di comportamenti immorali, alcolismo, dipendenza dalla droga e molto altro.

Vale la pena notare: Alcuni motivi di sfratto sono specificati nel contratto o determinati dalla legge.

Se viene presa la decisione di sfrattare, la famiglia deve andarsene abbastanza velocemente, entro un mese.

Quando non puoi sfrattare

Insieme al militare, anche la sua famiglia si trasferisce nell'appartamento di servizio

In alcuni casi, una famiglia non può essere sfrattata “verso il nulla”: deve ricevere un alloggio equivalente.

Questi includono:

• dipendenti la cui esperienza lavorativa è superiore a 10 anni;
• la famiglia di un dipendente deceduto che aveva diritto ad un alloggio ufficiale;
• dipendenti single con figli minorenni;
• personale militare;
• Partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale e persone rese disabili a causa delle ostilità;
• lavoratori disabili.

Un'altra condizione è che al momento del 1 marzo 2005 fossi in lista d'attesa per condizioni abitative migliorate o vivessi in condizioni terribili che ti consentano di entrare in lista d'attesa in qualsiasi momento.

Nota: il datore di lavoro è obbligato a fornire in cambio uno spazio abitativo nella stessa località.

È possibile privatizzare?

La privatizzazione di un appartamento di servizio avviene estremamente raramente

Il Codice degli alloggi vieta ai dipendenti di privatizzare gli appartamenti di servizio: ciò è stato fatto per combattere l'abuso delle opportunità di privatizzazione.

Ma la seconda parte della stessa legge consente ai proprietari di immobili residenziali di decidere autonomamente sulla questione della privatizzazione: cioè l'impresa proprietaria dell'immobile può decidere autonomamente se la privatizzazione può essere effettuata.

Tuttavia, le organizzazioni non accettano quasi mai la privatizzazione, il che, tuttavia, non sorprende. Possono concordare di trasferire l'appartamento a un dipendente con una vasta esperienza o a uno specialista esperto e prezioso.

Buono a sapersi: affinché un'organizzazione rifiuti la privatizzazione non è nemmeno necessario fornire una motivazione.

Per privatizzare l'appartamento dovrà essere trasferito dallo status ufficiale a quello comunale, trasferito a un dipendente e poi privatizzato.

Lavoro per un appartamento a Mosca e San Pietroburgo

Trovare un lavoro dove poter affittare un appartamento non è facile, soprattutto nella capitale e nella regione.

Ciò è dovuto al gran numero di imprese commerciali, piuttosto che di proprietà statale, alle quali non è redditizio regalare immobili in questo modo.

Accade spesso che spazi abitativi separati vengano affittati per preziosi specialisti fuori città bisognosi, ma in questo caso non possono assolutamente essere privatizzati.

Se il desiderio di prendere un appartamento è ancora grande, dovresti scegliere una delle professioni indicate all'inizio dell'articolo: ti aiuteranno temporaneamente a “agganciarti” all'alloggio e, con un buon atteggiamento da parte dei tuoi superiori, anche a restarci .

Ottenere un appartamento aziendale non è così difficile come potrebbe sembrare a prima vista, ma con la privatizzazione le cose vanno peggio. Molto spesso, i proprietari di immobili rifiutano questo ai dipendenti, ritenendo che abusino della loro fiducia. Tuttavia, c’è sempre la speranza per un risultato favorevole.

Guarda il video in cui un avvocato esperto spiega le caratteristiche della privatizzazione degli alloggi ufficiali:

Cari lettori! I nostri articoli parlano di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è unico.
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Nei vecchi tempi sovietici, quasi ogni giovane specialista che veniva a lavorare in una fabbrica o in un grande complesso industriale in un'altra città poteva avere la garanzia di ricevere un appartamento entro un paio d'anni. Sì, un "Krusciov", sì, piccolo, ma separato e completamente confortevole e, soprattutto, completamente gratuito.

Vittorio Burkulai. Dormitorio. 1968

La pratica di fornire i cosiddetti appartamenti di servizio continua ancora oggi. Solo che il loro numero è diventato significativamente più piccolo; per ottenere un alloggio così gratuito bisogna fare la fila per anni e le condizioni degli appartamenti di solito lasciano molto a desiderare.

Proviamo a capire chi ha diritto agli appartamenti di servizio, chi può contare su tali alloggi, ci sono imprese nel nostro Paese che forniscono appartamenti ai dipendenti a proprie spese e, infine, è possibile privatizzare gli alloggi di servizio, rendendo è davvero tuo?

Che cosa sono gli alloggi di servizio

Pertanto, per ottenere un alloggio ufficiale, non è necessario fare la fila o avere un reddito basso, avere molti figli ed essere socialmente vulnerabili o avere benefici: è sufficiente ottenere con successo un lavoro.

Spesso gli appartamenti di servizio vengono forniti anche a quei dipendenti che dispongono già di un proprio alloggio. È vero, in un'altra città, da dove è impossibile andare a lavorare tutti i giorni. In questo caso, l'organizzazione o l'impresa in cui lavora la persona gli fornisce un alloggio ufficiale.

La condizione principale per la fornitura di un appartamento di servizio è l'impossibilità di svolgere mansioni ufficiali a causa della mancanza di alloggi nelle immediate vicinanze del luogo di lavoro.

Allo stesso tempo, l’articolo 93 del Codice immobiliare russo ha limitato il significato del termine “alloggi ufficiali” e ha stabilito che solo gli appartamenti forniti ai “cittadini in relazione alla natura dei loro rapporti di lavoro con un ente governativo, un un'impresa unitaria statale, un ente locale” può essere classificato come tale l'autogoverno, l'istituzione municipale o statale, in relazione al servizio, in connessione con l'incarico a una carica pubblica della Federazione Russa o una carica pubblica di un'entità costituente della Federazione Russa. Federazione Russa, nonché in relazione all’elezione a posti elettivi negli organi di governo locale o nelle autorità pubbliche.”

Cioè, secondo l'articolo, solo i dipendenti statali e comunali possono richiedere un alloggio ufficiale; i lavoratori delle imprese private non possono ricevere tali appartamenti; Tuttavia, esiste ancora una pratica quando una società o organizzazione non statale fornisce alloggi ai suoi dipendenti particolarmente preziosi e tali locali non possono essere definiti altro che ufficiali. Molti esperti sottolineano che l'articolo 93 del Codice degli alloggi non riflette la situazione reale che si è sviluppata nel campo della fornitura di appartamenti di servizio e lascia inoltre ampio margine di interpretazione.

Dove andare a lavorare per ottenere un alloggio aziendale

M.G. Sokolov. IN E. Lenin a Razliv. 1969

Quindi, per avere la possibilità, spesso molto reale, di trasferirsi in un appartamento di servizio, dovresti scegliere specialità, professioni e aree di attività come:

1. Rappresentanti del popolo. I deputati di qualsiasi livello, che si tratti di un modesto consiglio comunale nell'entroterra o della Duma di Stato, ricevono il diritto all'alloggio ufficiale mentre svolgono le loro funzioni. Se un deputato rappresenta gli interessi, ad esempio, del territorio di Krasnoyarsk o di Khabarovsk e arriva nella capitale, dove lo attende un posto alla Duma di Stato, a lui e alla sua famiglia viene fornito un confortevole appartamento con mobili e telefono a Mosca. Per qualche motivo, la legge federale “Sullo status dei deputati della Duma di Stato e dei membri del Consiglio della Federazione” insiste sulla presenza di un telefono, che determina la procedura per l'assegnazione degli appartamenti a deputati e senatori dal fondo per i servizi statali.
2. Funzionari. Anche i dipendenti di numerosi ministeri, dipartimenti e agenzie governative possono richiedere un alloggio ufficiale se non ne hanno nella città in cui sono arrivati ​​per lavoro. Ministeri e dipartimenti spesso risolvono la “questione abitativa” dei propri dipendenti fornendo sussidi per l’acquisto di alloggi, ma questa è già un’opzione di prestito preferenziale che non è correlata alla pratica di fornire appartamenti per uffici.
3. Personale militare. Come sapete, il personale militare è forzato e nel corso degli anni di servizio può cambiare diverse città e paesi. E se un militare single può vivere in un dormitorio, condividendo la stanza con un collega, allora quelli con famiglia sono tenuti ad avere un alloggio di servizio. Il tema della fornitura sia di appartamenti di servizio che di alloggi permanenti al personale militare che sta già lasciando i ranghi dell'esercito russo è piuttosto acuto. Il Ministero della Difesa riferisce regolarmente sui piani per costruire nuovi edifici residenziali, in cui gli appartamenti saranno assegnati al personale militare, ma molte famiglie di militari necessitano ancora di migliori condizioni di vita.
4. Agenti delle forze dell'ordine, in particolare agenti di polizia distrettuali, investigatori, agenti di polizia, ecc., che vengono inviati in una stazione di servizio in un'altra località. In questo caso, anche i dipendenti con le loro famiglie ricevono prima degli alloggi per uffici.
5. Tergicristalli. Tradizionalmente, per attirare le persone in questa posizione non prestigiosa, vengono forniti appartamenti di servizio sul posto di lavoro. Questa pratica è anche legata alle esigenze di produzione: i bidelli di solito iniziano a lavorare alle 6 o anche alle 5 del mattino, e arrivarci da un'altra zona della città a quell'ora è molto problematico. Possono ottenere appartamenti di servizio anche altri dipendenti del sistema abitativo e dei servizi comunali, ad esempio meccanici o capicantiere.
6. Personale dei servizi di emergenza, come i vigili del fuoco.
7. Guardaboschi, cacciatori, pescatori. Il lavoro dei rappresentanti di questa categoria di specialisti comporta spesso il viaggio in aree difficili da raggiungere, in aree lontane dalle grandi città, pertanto a tali lavoratori vengono forniti alloggi ufficiali mentre svolgono le loro funzioni ufficiali.
8. Doganieri, tributari, giudici.
9. Insegnanti e medici. Idealmente, dopo diversi anni di lavoro, gli alloggi ufficiali dovrebbero essere forniti a tutti i dipendenti medici e agli insegnanti che sono dipendenti del settore pubblico, cioè lavorano negli ospedali e nelle scuole ordinarie e non nelle palestre private e nelle cliniche d'élite. È inutile raccontare come stanno realmente le cose: è noto che insegnanti e medici possono ottenere appartamenti di servizio quasi solo se accettano di andare a lavorare in campagna, e per un certo periodo dovranno lavorare per l'alloggio. .

È chiaro che è meglio essere un deputato che un custode: i rappresentanti del popolo hanno molte più possibilità di ottenere un alloggio ufficiale, ma in linea di principio tutte le categorie di cui sopra possono richiedere appartamenti gratuiti mentre lavorano in una particolare organizzazione.

Possiamo anche affermare con sicurezza che molte grandi imprese, ad esempio fabbriche e stabilimenti metallurgici, forniscono ai loro specialisti particolarmente preziosi, ad esempio manager o ingegneri invitati dall'estero, appartamenti nel loro luogo di servizio o pagano l'affitto per l'alloggio, che può essere considerato anche una delle varietà per ottenere spazio abitativo per ufficio.

Procedura per la fornitura di alloggi ufficiali

Come afferma il Codice immobiliare della Russia, per ottenere un alloggio ufficiale, una persona che ha bisogno di spazio abitativo nel luogo del suo nuovo lavoro deve scrivere una domanda corrispondente per la fornitura di un appartamento dal patrimonio abitativo specializzato locale.

Nella domanda deve essere indicato quanti familiari vivranno con il richiedente, poiché esistono norme approvate per lo spazio abitativo minimo per abitante di un appartamento di servizio. Ad esempio, se la famiglia ha due bambini: un maschio e una femmina di età superiore a 9 anni, il richiedente può richiedere un appartamento di tre stanze. Inoltre, ogni membro della famiglia deve avere almeno 6 metri quadrati di spazio abitativo, ma non più di 15: questo è già considerato un lusso insostenibile.

Vincent van Gogh. Reparto dell'ospedale di Arles. 1889

Tuttavia, tali norme non si applicano ovunque; in molte città, gli alloggi di servizio vengono forniti secondo il principio: prendi quello che danno, non c'è nient'altro. E non si può discutere con una simile affermazione, dal momento che il Codice degli alloggi relativo agli appartamenti di servizio afferma che devono essere "residenziali" - e basta, niente più chiarimenti o norme.

Inoltre, il patrimonio edilizio specializzato comunale è spesso costituito dai cosiddetti alloggi “escheat”, cioè appartamenti che sono stati privatizzati e i proprietari deceduti non avevano eredi. Questi appartamenti di solito rimangono abbandonati per molto tempo mentre è in corso la ricerca di possibili eredi, sono in rovina e i bilanci locali non hanno i fondi per ripararli, almeno esteticamente. Ci sono spesso casi in cui, ad esempio, un nuovo agente di polizia distrettuale che arriva al suo posto di lavoro in un centro distrettuale riceve un alloggio ufficiale “senza finestre, senza porte” e non riesce a credere alla sua “fortuna”, rifiutandosi di trasferirsi in un appartamento del genere.

Dopo che la domanda di alloggio ufficiale è stata scritta e ricevuta da un funzionario autorizzato, tra l'organizzazione che fornisce l'alloggio e il dipendente viene concluso un contratto per l'affitto di alloggi ufficiali, che è considerato valido per il periodo di servizio militare, rapporti di lavoro o prestazione di servizio compiti ufficiali. All'inquilino viene rilasciato un mandato che gli dà il diritto di trasferirsi nell'appartamento specificato.

I residenti degli appartamenti di servizio pagano le bollette esattamente allo stesso modo e per lo stesso importo dei proprietari di appartamenti privatizzati. Allo stesso tempo, sono obbligati a mantenere i locali in ordine, a non ritardare i pagamenti delle utenze e così via.

I diritti dei residenti negli uffici sono limitati: non possono affittare l'appartamento fornito, prenotarlo o scambiarlo con altri alloggi. L'inquilino può trasferire nell'appartamento di servizio tutti i suoi familiari, persone a carico e parenti, se gli altri residenti maggiorenni non sono contrari e hanno dato il loro consenso scritto.

Alessandro Benois. Illustrazione per “La dama di picche”. 1910

Il contratto di locazione degli spazi ad uso ufficio si risolve in caso di risoluzione del rapporto di lavoro, scadenza del mandato in carica elettiva, o di licenziamento dalla carica.

È possibile privatizzare un appartamento di servizio?

L'elenco dei locali residenziali non soggetti a privatizzazione, stabilito dalla prima parte dell'articolo quattro della Legge della Federazione Russa del 4 luglio 1991 "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa", comprende anche gli alloggi di servizio.

Cioè, non può essere privatizzato secondo la legge, tuttavia, in alcuni casi, gli inquilini degli alloggi ufficiali riescono comunque a redigere tutti i documenti necessari e ottenere una decisione positiva da parte delle autorità e della direzione dell'azienda o dell'organizzazione.

Una sfumatura importante: in ciascuna regione della Russia, le autorità locali sono responsabili della privatizzazione degli uffici, pertanto le condizioni e la procedura per la privatizzazione possono variare notevolmente.

Ad esempio, a Mosca esiste un decreto governativo secondo il quale gli inquilini che hanno vissuto in un determinato spazio abitativo e, di conseguenza, hanno lavorato nell'organizzazione che ha fornito lo spazio abitativo per più di 10 anni, possono privatizzare un appartamento di servizio.

Tali dipendenti possono scrivere una dichiarazione sulla base della quale verrà risolto il contratto di lavoro e verrà concluso un contratto sociale di affitto dell'appartamento. Pertanto, prima di avviare il processo di privatizzazione degli spazi residenziali di servizio, questi devono essere rimossi dal patrimonio edilizio di servizio specializzato e introdotti nel patrimonio di alloggi sociali statali o comunali.

Di cosa avrai bisogno per questo? Prima di tutto, il consenso dell'organizzazione, impresa o istituzione proprietaria dell'appartamento.

In alcuni casi specificati, gli alloggi aziendali possono essere privatizzati anche da datori di lavoro che non hanno ancora lavorato per 10 anni nell'organizzazione. Questi casi speciali includono:

• pensionamento del datore di lavoro a cui è stato fornito l'alloggio ufficiale, se si dimette per raggiungimento dell'età pensionabile dall'organizzazione che ha fornito l'appartamento;
• ricevimento dell'invalidità del 1o e 2o gruppo, avvenuta in relazione a un infortunio dovuto a colpa dell'organizzazione datrice di lavoro o ad una malattia professionale ricevuta durante il servizio. In questo caso l'organizzazione può “espiare la propria colpa” consentendo la privatizzazione di un appartamento di servizio;
• in caso di decesso dell'inquilino dell'abitazione ufficiale, la sua famiglia può anche successivamente privatizzare l'appartamento messogli a disposizione sul luogo di lavoro;
• ristrutturazione o liquidazione di un'impresa che ha comportato il licenziamento del datore di lavoro dal posto di lavoro.

L'elenco dei documenti richiesti per la privatizzazione di un appartamento di servizio comprende:

• il permesso del proprietario del patrimonio immobiliare ufficiale è il documento più importante, senza il quale è quasi impossibile privatizzare l'edilizia pubblica;
• l'ordine originale dell'appartamento o l'estratto originale della decisione con il contratto di locazione sociale;
• un estratto di tutti i libri immobiliari senza eccezione, di tutti gli indirizzi in cui l'inquilino aveva precedentemente vissuto ed era registrato, a partire dal 1 luglio 1991;
• una spiegazione rilasciata dalla ITV e un passaporto catastale;
• originali e copie dei passaporti di tutti i membri della famiglia dell'inquilino registrati in questa zona residenziale;
• se il passaporto è stato rilasciato dopo il 1° luglio 1991 è richiesto anche il certificato di sostituzione del passaporto;
• procura notarile per il dipendente dello sportello unico;
• dichiarazioni di tutti i membri della famiglia registrati nell'appartamento, nonché la loro presenza personale durante le pratiche burocratiche;
• una ricevuta attestante il pagamento del dazio statale.

Vale la pena notare che il trasferimento di alloggi ufficiali da un fondo specializzato a un fondo sociale comunale o statale, che darà il diritto di privatizzare un appartamento, potrebbe richiedere diversi mesi o addirittura anni. Per accelerare questo processo e privatizzare un appartamento di servizio, puoi andare in tribunale con una dichiarazione di reclamo, che conterrà una richiesta per riconoscere il diritto dell'inquilino a privatizzare l'alloggio. Vale la pena rivolgersi al tribunale anche se il datore di lavoro, l'ente proprietario dell'appartamento, non dà il suo consenso alla privatizzazione, nonostante abbia dieci anni di esperienza. Purtroppo anche i procedimenti giudiziari possono durare a lungo e in questi casi un esito positivo è raro.

Pertanto, per privatizzare un appartamento di servizio, è necessario negoziare con il datore di lavoro con qualsiasi mezzo e ottenere comunque il permesso dall'organizzazione che ha fornito l'alloggio. In questo caso, è del tutto possibile privatizzare gli uffici, anche se il processo di raccolta dei documenti, in particolare degli estratti di tutti i libri di casa nei luoghi di residenza precedente, potrebbe subire ritardi.

L'unica consolazione per quegli inquilini di uffici ai quali, nonostante dieci anni di esperienza lavorativa in un'organizzazione, sia il proprietario che il tribunale hanno negato il diritto di privatizzare l'appartamento, può essere il fatto che è impossibile sfrattare tali famiglie senza fornire altri alloggi.

Anna Sedykh, rmnt.ru

MOSCA, 2 ottobre – RIA Novosti, Marina Malkova. La vecchia generazione di russi ricorda ancora come non hanno acquistato appartamenti in URSS, ma li hanno ricevuti uno per uno gratuitamente, ma nella Russia moderna, che è da tempo sulla strada del mercato, solo alcune categorie di cittadini possono contare su alloggi gratuiti . Il sito web RIA Real Estate ti dirà a chi andare a lavorare per ottenere un appartamento.

Anche in epoca sovietica, quando sembrava che tutti, senza eccezioni, avessero diritto a un alloggio, in attesa del prodotto della costruzione di alloggi industriali, a volte dovevano lavorare per pochi centesimi, trasferirsi in altre città e regioni, trovare un lavoro nell'edilizia e avere figli . Più grande è la famiglia, maggiori saranno i metri quadrati che potrà ottenere.

Oggi nel nostro Paese gli appartamenti comunali sono disponibili solo per alcune categorie di cittadini, e tra questi c'è chi non è in fila. Prima di tutto, l'alloggio a spese dello Stato viene fornito ai veterani della Grande Guerra Patriottica, agli orfani, agli immigrati provenienti da case fatiscenti e fatiscenti, nonché alle persone che soffrono di una forma grave di qualsiasi malattia cronica. Non puoi scegliere deliberatamente un simile destino per il bene di un appartamento. Ma, avendo fissato l'obiettivo di ottenere alloggi gratuiti ad ogni costo, puoi metterti in lista d'attesa e contare sul sostegno statale per risolvere la questione degli alloggi.

Pogorelskaya porta l'esempio di Mosca e della regione di Mosca che, con la costruzione attiva di alloggi, sono ancora tra le regioni problematiche della Russia: i tempi di attesa nella regione della capitale possono essere di 10 anni o più.

Il direttore generale della società del gruppo Metrium Maria Litinetskaya ricorda fatti ancora più tristi. Secondo lei, tra quelli in lista d'attesa ce ne sono molti che da più di 20 anni languiscono in attesa di un alloggio. «Purtroppo nel nostro Paese le case comunali vengono costruite a un ritmo molto lento e in piccoli volumi e, al contrario, ci sono sempre più persone in lista d'attesa, per questo molte persone sono costrette ad aspettare per anni appartamenti promessi”, si lamenta Litinetskaya.

In effetti, quelli in lista d'attesa che non rientrano in nessuna delle categorie preferenziali rimangono in coda per molto tempo, come confermato dal Dipartimento per la politica abitativa e dal Fondo per l'edilizia abitativa di Mosca. Ora, ad esempio, le persone che si sono registrate per un alloggio nel 1989-1990 ricevono appartamenti gratuitamente nell'ambito di contratti di affitto sociale.

Nel frattempo, 10-20 anni sono un periodo paragonabile a quello durante il quale altri cittadini sono costretti a ripagare un mutuo ipotecario, spendendo ogni mese i loro soldi duramente guadagnati per il suo rimborso.

Allo stesso tempo, quelli in lista d'attesa hanno l'opportunità di risolvere il loro problema abitativo con l'aiuto parziale dello Stato. Se sono pronti a investire fondi personali, il processo per ottenere un alloggio può essere accelerato utilizzando metodi a pagamento: sussidi o sociali mutui. Utilizzando un mutuo sociale, ad esempio, una famiglia che ha registrato una casa più di 10 anni fa può acquistare un monolocale a Nekrasovka per circa 1 milione di rubli, secondo il dipartimento di politica abitativa. Ma questa opzione è adatta solo a coloro che sono disposti a pagare un extra per l'alloggio e quindi, con un'alta probabilità, non possono più essere considerati a basso reddito.

A proposito, coloro che sono in lista d'attesa e desiderano ricevere assistenza pubblica gratuita per migliorare le proprie condizioni di vita dovranno confermare il proprio status per l'intero periodo di attesa. Altrimenti potresti perdere il diritto all'alloggio gratuito. "Mia madre ed io siamo stati in fila per un appartamento per più di dieci anni", dice Dmitry Gorin da Mosca, "E avremmo aspettato se non avessimo ereditato una casa nel villaggio da nostra nonna, dopo averla aggiunta alla nostra proprietà , siamo stati cancellati dal registro.

Vorrei arruolarmi nell'esercito, datemi un appartamento!

Questa disposizione è regolata da una legge federale separata n. 73-FZ "Sullo status del personale militare". Di norma, il personale militare può contare su un appartamento nel luogo di residenza prescelto se la durata complessiva del servizio militare è superiore a 20 anni. Oppure se la durata totale del servizio è superiore a 10 anni, se il militare è stato licenziato per i cosiddetti motivi preferenziali - per motivi di salute, al raggiungimento del limite di età per il servizio militare o in connessione con misure organizzative e di personale, chiarisce Pogorelskaya.

Aggiunge inoltre che oltre al personale militare, anche i giudici, i pubblici ministeri e i soccorritori dei servizi professionali di soccorso d'emergenza hanno un diritto simile di fornire locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale.

È importante che il personale militare in servizio nelle città in cui non dispone di un alloggio proprio riceva appartamenti di servizio. Pertanto, a differenza delle normali liste d'attesa, i militari hanno un vantaggio significativo: in attesa di uno spazio abitativo libero, possono vivere in un appartamento separato con metri quadrati sufficienti per ogni membro della famiglia.

Inoltre, il personale militare ha anche la possibilità di utilizzare un metodo a pagamento per migliorare le proprie condizioni di vita: il sistema dei mutui di risparmio, che opera nel paese già dal quinto anno. Offre al personale militare dopo 3 anni di servizio la possibilità di esercitare il proprio diritto all'alloggio permanente utilizzando un mutuo immobiliare mirato. In questo caso, il partecipante al sistema può scegliere l'ubicazione del suo appartamento e le sue caratteristiche.

Entro il 2024, secondo il direttore del dipartimento degli alloggi del Ministero della Difesa Sergei Pirogov, si vuole che i NIS diventino l’unico modo per fornire alloggi al personale militare. Tuttavia, non tutto il personale militare cerca ancora di ottenere un alloggio in questo modo.

“Io, come la maggior parte del personale militare, un tempo ho rifiutato un mutuo militare, perché ricevere dallo Stato un appartamento del valore di 10 milioni di rubli o un sussidio di 2,5 milioni fa una grande differenza. Ma otterremo comunque un alloggio, non ho dubbi questo", dice il tenente colonnello Vyacheslav Morozov.

Il Ministero della Difesa russo promette di fornire alloggi permanenti a più di 40mila persone in lista d'attesa entro la fine di quest'anno, ha dichiarato quest'estate il capo di stato maggiore Valery Gerasimov. Pertanto, tutto il personale militare che si è unito alla coda prima del 1 gennaio 2012 dovrebbe ricevere un alloggio. In generale, le autorità prevedono di abolire la lista d'attesa per gli alloggi permanenti per il personale militare entro la metà del 2015.

Appartamento per un deputato

La gamma di richiedenti per appartamenti di servizio è molto più ampia. La legislazione russa, come afferma Pogorelskaya, prevede la possibilità di fornire alloggi per uffici a quasi tutti i dipendenti del settore pubblico, a condizione che, ovviamente, il datore di lavoro disponga di fondi sufficienti.

Allo stesso tempo, ad alcune categorie di cittadini, se non dispongono di un alloggio sul posto di lavoro o di servizio, vengono forniti a colpo sicuro locali residenziali ufficiali. Tra questi figurano i deputati della Duma di Stato e i membri del Consiglio della Federazione, i cittadini che ricoprono cariche elettive, gli agenti di polizia e altre forze dell'ordine, nonché i suddetti giudici e personale militare.

Eppure, gli alloggi ufficiali, anche se temporanei, sono comunque meglio di niente. Anche se le prospettive future per ottenere un alloggio sono piuttosto vaghe, durante il periodo in cui vivi gratuitamente in un appartamento di servizio, puoi risparmiare notevolmente sull'acquisto del tuo spazio abitativo. Ad esempio, i deputati della Duma di Stato della Federazione Russa, che, a giudicare dalle loro dichiarazioni dei redditi, guadagnano da 100mila rubli al mese, possono facilmente acquistare un appartamento a credito, ad esempio prendendo in prestito più di 4 milioni da una banca per un periodo massimo di 15 anni.

Naturalmente, l'idea di entrare nel servizio militare o governativo con la prospettiva di ottenere un alloggio gratuito difficilmente può essere presa sul serio. Dopotutto, non importa quanto sia complicata la questione abitativa, il fine non sempre giustifica i mezzi e bisogna lavorare dove è interessante. Tuttavia, se in precedenza sei stato attratto dal servizio civile, la probabilità di ottenere un alloggio ti aiuterà senza dubbio a rafforzare la tua decisione.

Si tratta innanzitutto di un impiegato a tempo pieno del dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali, che mantiene l'ordine nel territorio a lui affidato, non solo nel senso di mantenere le adeguate condizioni igieniche del cortile, del vicolo o della strada.

Un tale dipendente serve sempre un'area limitata adiacente agli edifici residenziali e nota involontariamente chi esce dall'ingresso e a che ora.

Il custode si abitua ai residenti e riconosce subito gli estranei che arrivano con intenzioni non proprio buone. Pertanto, il custode è obbligato a collaborare con i rappresentanti delle forze dell'ordine e, prima di tutto, con l'ufficiale di polizia distrettuale.

Il pulitore del territorio conosce, se non per cognome, almeno per nome e sicuramente di vista, tutti i bambini del suo cortile, e ha il diritto di invitarli a mantenere l'ordine pubblico - a non fare rumore, a non permettere risse, ed è inoltre obbligato a fermare gli atti vandalici riguardanti i beni comuni.

È facile distinguere un vero custode: un guardiano della pulizia e dell'ordine nel senso ampio del termine deve essere vestito con una tuta.

Questo impiegato dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali ha un armadio in una delle case situate sul suo sito: di solito si tratta di una piccola stanza in cui l'addetto alle pulizie può conservare gli attrezzi: pale, scope, scope, piedi di porco, secchi e altre attrezzature. Questo lavoro è fisicamente difficile e nel ripostiglio non solo puoi cambiarti i vestiti, ma anche sederti e riposare.

Un addetto alle pulizie ritenuto inefficiente o negligente può essere denunciato. ufficio e una persona diligente e amichevole dovrebbe essere lodata; dipendenti così affidabili e laboriosi dovrebbero ricevere bonus dalla direzione degli alloggi e dei servizi comunali.

Descrizione del lavoro del custode degli alloggi e dei servizi comunali

Anche il contratto di lavoro contiene un elenco di responsabilità, ma è più conciso della descrizione del lavoro.

È questo documento che dovrebbe contenere una descrizione dettagliata e dettagliata di tutto ciò che un custode di alloggi e servizi comunali dovrebbe fare sul posto di lavoro.

La struttura del lavoro di un custode di alloggi e servizi comunali è la seguente:

• disposizioni generali;
• responsabilità lavorative;
• diritti;
• responsabilità.

È importante che il datore di lavoro sappia che non possono esserci requisiti per il candidato per questa posizione lavorativa in termini di livello di istruzione o esperienza.

Quali sono le responsabilità di un custode di alloggi e servizi comunali? Le principali responsabilità lavorative sono le seguenti:

Il custode fa capo al caposquadra dei servizi abitativi e comunali e al direttore, può ricevere incarichi direttamente da loro e, se è necessario eliminare urgentemente le conseguenze di un incendio, inondazione o altro incidente, verrà reindirizzato al luogo in cui si trova il suo è necessario aiuto.

È questo dipendente che è obbligato a riferire alla direzione del disturbo che ha notato e ha il diritto di suggerire modi per eliminare il problema.

Il custode deve inoltre rispettare le norme e le regole adottate per tutti i lavoratori degli alloggi e dei servizi comunali: evitare l'assenteismo, il mancato rispetto degli ordini di gestione, rispettare i requisiti di sicurezza e protezione del lavoro, le norme antincendio e sanitarie.

I diritti del custode sono i seguenti:

• ottenere gli strumenti e i materiali necessari per il lavoro;
• esigere la fornitura di locali per lo stoccaggio di materiali e strumenti, nonché la creazione di normali condizioni di lavoro;
• presentare proposte al management in merito ad una migliore organizzazione del lavoro ed al miglioramento delle proprie attività lavorative;
• esigere la conoscenza dei documenti relativi agli alloggi e ai servizi comunali riguardanti i suoi doveri e diritti, nonché i termini di pagamento e i bonus.

Per quanto riguarda la responsabilità, il custode deve essere ritenuto responsabile dell'inadempimento dei suoi doveri d'ufficio, nonché se commette un reato di qualsiasi tipo.

L'addetto alle pulizie sarà responsabile secondo la legge anche se le sue azioni causano danni materiali all'impresa.

Standard di pulizia

L'attività fisica intensa quando si svolgono compiti ufficiali come custode di alloggi e servizi comunali dovrebbe essere limitata all'area che questo dipendente può gestire.

Gli standard per la pulizia del territorio per un custode di alloggi e servizi comunali sono regolati dai seguenti atti legislativi:

Si è scoperto che gli standard per l'attività lavorativa di un addetto alle pulizie di alloggi e servizi comunali sono un'intera scienza.

Per esempio, i marciapiedi sono divisi in classi, a seconda della congestione stradale:

• 1a classe, se transitano non più di 50 persone in entrambe le direzioni in 1 ora;
• 2a classe, quando l'intensità del traffico pedonale è compresa tra 50 e 100 persone. all'una;
• 3° grado – più di 100 persone passeranno entro 1 ora.

I marciapiedi affollati di persone sono difficili da pulire senza disturbare i pedoni; è più conveniente spazzarli e innaffiarli al mattino presto o alla sera tardi, mentre aree di classi di intensità diverse richiedono frequenze di pulizia diverse;

Poiché il lavoro del custode rimane manuale, la norma per l'area da pulire continua a essere di 500 m2, ovvero l'area da pulire e non la superficie totale.

Livello salariale

Nonostante il lavoro di un addetto alle pulizie sia duro, svolgendosi in pubblico, cioè in bella vista e indipendentemente dalle condizioni meteorologiche, il livello di stipendio per questa categoria di servizi abitativi e di servizi comunali lascia molto a desiderare.

Pertanto, nel 2016 a Mosca, i guadagni di un custode non superavano i 15-16 mila rubli, e nella periferia non superavano gli 8 mila rubli. al mese .

È il livello dei salari che dissuade le persone dal voler diventare bidelli. Inoltre, i manager miopi spesso richiedono che l'addetto alle pulizie sia nel territorio assegnato dalle 8:00 alle 17:00.

Quei datori di lavoro che consentono al custode di dividere il suo orario di lavoro in ore mattutine e serali agiscono in modo più saggio.

In questo caso, anche prima che i residenti si rechino in massa al lavoro, è possibile rimuovere foglie e neve da marciapiedi e vialetti, il che risulta più gradevole per le persone ed impedisce alla neve di compattarsi rendendo difficoltosa la pulizia.

Quei lavoratori dei servizi pubblici che rendono i nostri cortili più puliti e la nostra proprietà comune più curata e indenne dovrebbero essere trattati con più rispetto di quanto siamo abituati e il loro lavoro duro e ingrato dovrebbe essere apprezzato.

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