1. I proprietari delle stanze di un appartamento comune sopportano l'onere delle spese per il mantenimento della proprietà comune in questo appartamento.

2. La quota delle spese obbligatorie per il mantenimento della proprietà comune in un appartamento comune, il cui onere è a carico del proprietario di una stanza in questo appartamento, è determinata dalla quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo appartamento del proprietario specificato.

Commenti all'art. 43 Complesso residenziale della Federazione Russa

1. Il proprietario di uno spazio abitativo isolato (stanza o stanze) in un appartamento comune partecipa al diritto di proprietà comune della proprietà comune in un appartamento comune (vedi commento all'articolo 41 del Codice dell'edilizia abitativa).

La quota del proprietario di un'abitazione isolata in un appartamento comune nel diritto di proprietà comune della proprietà comune dell'appartamento è proporzionale alla dimensione dell'area dell'abitazione di sua proprietà in questo appartamento (vedi commento all'articolo 42 del Codice dell'edilizia abitativa).

2. I proprietari di locali d'abitazione isolati in appartamento comune sopportano l'onere della manutenzione dei locali d'abitazione nell'appartamento comune e dell'appartamento stesso che appartengono loro per diritto di proprietà. L'onere della manutenzione dei locali residenziali in un appartamento comune si esprime nell'obbligo dei proprietari di pagare i servizi per la manutenzione dei locali residenziali e della proprietà comune dell'appartamento comune.

L'importo dei pagamenti obbligatori di ciascun proprietario di locali residenziali in un appartamento comune per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali di sua proprietà e della proprietà comune dell'appartamento comune è proporzionale alla sua quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune nell'appartamento comune.

3. In questo caso, è necessario prestare attenzione al fatto che esiste una differenza tra i casi di manutenzione dei locali residenziali da parte dei proprietari di locali residenziali in un appartamento comune da quelli in cui l'appartamento è di proprietà comune. Se nel primo caso tutti i partecipanti alla proprietà condivisa sono proprietari dell'appartamento e insieme partecipano alla manutenzione dell'appartamento, nel caso di un appartamento comune ogni proprietario di un'abitazione isolata in un appartamento comune è proprietario di un oggetto indipendente (locali abitativi) e sopporta autonomamente l'onere del mantenimento dei beni che gli appartengono. Se l'appartamento è in proprietà condivisa, ogni partecipante alla proprietà condivisa è responsabile degli obblighi in proporzione alla sua quota nel diritto di proprietà comune dell'appartamento. Il proprietario di un'abitazione in un appartamento comune ha l'onere di mantenere i suoi locali abitativi e la proprietà comune dell'appartamento comune in proporzione alla superficie dell'abitazione a lui appartenente per diritto di proprietà. Se, ad esempio, in un bilocale in comune c'è una stanza di 20 mq. me l'altro - 10 mq. m, allora la quota del proprietario del primo è 2/3 e la quota del proprietario del secondo è 1/3. Ogni proprietario paga il mantenimento della proprietà comune dell'appartamento in base alla sua quota.

4. Il pagamento delle utenze viene effettuato per vari motivi. Ad esempio, il criterio per pagare il riscaldamento di un appartamento è l'area dell'intero appartamento. Di conseguenza, il proprietario dell'abitazione in un appartamento comune paga il riscaldamento in proporzione alla sua quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune dell'appartamento comune. Nei casi in cui il criterio per il pagamento dei servizi di pubblica utilità è il numero di persone che vivono nell'appartamento (ad esempio, l'approvvigionamento idrico), il pagamento viene effettuato secondo questo criterio, senza tener conto della quota di proprietà comune dell'appartamento comune .

5. Il proprietario dei locali residenziali in un appartamento comune ha anche una quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune di un condominio e, di conseguenza, sopporta anche l'onere di mantenere la proprietà comune di un condominio in proporzione alla sua quota (vedi commento all'articolo 39 del Codice dell'edilizia abitativa).

Una delle questioni più importanti che preoccupano i proprietari di appartamenti comunali è stata recentemente esaminata dalla Corte Suprema. Un'abitazione con più proprietari significa quasi sicuramente non solo problemi quotidiani, ma anche gravi conflitti legali. Questi problemi si verificano nel contesto di un aumento inaspettato del numero di appartamenti comunali negli ultimi anni.

La ragione di questo fenomeno è la possibilità di acquistare, vendere, cedere ed ereditare metri quadrati. Un residente della capitale, che viveva in un appartamento comune, ha dovuto affrontare uno di questi problemi comuni. Quindi, una donna in un appartamento di tre stanze aveva due stanze come sua proprietà. Il terzo apparteneva ad un'altra signora. Ma il proprietario di una stanza aveva un altro posto dove vivere e, avendo comprato un'altra stanza, non vi si trasferì mai. Ma fin dal primo giorno ho iniziato a guadagnare metri in più. Da quel momento in poi iniziò l'inferno comunitario per il proprietario di due stanze che viveva stabilmente nell'appartamento. I residenti temporanei utilizzavano il bagno, la cucina, il corridoio e altre “proprietà comuni”.

E hanno reso la vita molto difficile al proprietario di tutto ciò che si trovava su questo territorio “comune”. Il fatto è che la cucina e il bagno sono rimasti indivisibili tra i proprietari dell'appartamento comune. E tutto ciò che era nella toilette e nel corridoio apparteneva al proprietario permanentemente vivente. E i residenti temporanei ritenevano non necessario acquistare grucce e utensili da cucina.

La stanca proprietaria di due stanze si è rivolta al tribunale distrettuale con una richiesta di tutela dei suoi diritti civili e di risarcimento del danno morale. Voleva il suo permesso per trasferirsi in residenti temporanei. Ma il tribunale l'ha rifiutata. Il Collegio giudiziario per le cause civili della Corte Suprema, dopo aver verificato le decisioni dei colleghi distrettuali e cittadini, non era d'accordo con esse.

Il tribunale distrettuale, quando ha respinto il querelante, è partito dal fatto che la legislazione odierna non prevede una limitazione dei diritti del proprietario come la necessità di ottenere il consenso dei proprietari di altre stanze per trasferire estranei nel loro territorio. E la “proprietà comune”, cioè bagno, cucina e disimpegno, “segue il destino di proprietà della stanza”. La corte ha fatto riferimento agli articoli 41 e 42 del Codice dell'edilizia abitativa. La Corte Suprema non era d’accordo con tali conclusioni.

La Corte Suprema ha affermato che il proprietario ha il diritto di “dare il possesso temporaneo” dei suoi locali residenziali ad altri cittadini. Ma oltre ai diritti ha anche delle responsabilità. Il proprietario dei metri quadrati è tenuto per legge a “rispettare i diritti e gli interessi dei vicini e la procedura per il mantenimento della proprietà comune”.

Secondo il Codice dell'edilizia abitativa (articolo 41), il proprietario di un appartamento comune possiede, per diritto di proprietà comune, "i locali dell'appartamento utilizzati per la manutenzione". In poche parole, è lo stesso bagno. Ma il successivo articolo del codice (articolo 42) afferma che la quota del diritto di proprietà comune è proporzionale alla dimensione della superficie totale dell’appartamento del proprietario. Cioè, il proprietario di due stanze ha il doppio della quota in cucina e in bagno.

La legge stabilisce che la proprietà comune viene utilizzata mediante accordo. Se non riusciamo a raggiungere un accordo, il tribunale deciderà il problema. Quando si affitta una stanza, il proprietario presuppone che l'inquilino vada in bagno e in cucina. Ma per “raggiungere un equilibrio di interessi” è necessario negoziare con l'altro proprietario l'uso della cucina. Se non funziona, deve farlo il tribunale.

Nel nostro caso non ci sono stati tentativi di raggiungere un accordo, né pacificamente né in tribunale. Quindi, in effetti, puoi affittare una stanza senza il consenso del tuo vicino, ma non puoi usare il bagno senza la sua “approvazione”. Oppure ottenere una decisione del tribunale su questo problema..

La Corte Suprema ha concluso che la violazione della legge da parte dei tribunali distrettuali e cittadini ha portato al fatto che le richieste del querelante “sono rimaste praticamente non prese in considerazione”. Le decisioni nel caso del proprietario di due stanze sono state annullate e il caso verrà riesaminato.

Buon pomeriggio. Per favore aiutami a capire la parte 1 dell'articolo 42 del codice sugli alloggi RF. Dopo aver letto la parte precedente dell'articolo, possiamo concludere che la quota di proprietà comune in un appartamento comune è proporzionale alla dimensione della superficie totale della stanza occupata. O c'è ancora qualche tipo di problema? Spiegherò la situazione.

Viviamo in un appartamento comune di 7 locali (148,1 m2). Siamo una famiglia di 3 persone (io, mia madre e mia moglie), viviamo in 4 stanze (57,8 m2) in questo appartamento comune. Solo mia madre è la proprietaria, mia moglie ed io siamo solo registrati. È nata una disputa sullo spazio in cucina. Cucina 18,7 m2. Abbiamo 1 tavolo sopra, che occupa una zona cucina abbastanza piccola. I proprietari di 1 camera (10,7 m2) hanno a disposizione 1 tavolo in più. E 3 tavoli, metà della cucina (circa) è occupata da una coppia sposata, proprietaria di 2 stanze (27 mq). Al momento io e mia moglie vorremmo un tavolo separato da mia madre. I vicini di 2 stanze sono categoricamente contrari a liberare 1 posto per le nostre esigenze. Sulla base dell'articolo di cui sopra, possiamo chiedere legalmente la liberazione di 1 posto in cucina? È possibile fare riferimento al fatto che, in base alla parte 1 dell'articolo 42 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa e alle dimensioni delle nostre stanze, abbiamo il diritto di occupare 11,3 m2 di cucina (grosso modo)? In caso negativo, come vengono risolti tali problemi?

PS Una volta si è verificato un caso, durante una disputa sui contatori in cucina, è stato chiamato l'ufficiale di polizia distrettuale. Lui, a sua volta, ha detto che la cucina è condivisa e il numero di stanze non influisce in alcun modo sulla possibile quantità di spazio occupato in essa. Spero in una risposta. Grazie.

Maxim

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Risposte

Alekseev Dmitry NikolaevichAvvocato

Secondo l'art. 41 del Codice immobiliare RF, i proprietari delle stanze di un appartamento comune hanno diritti di proprietà comune sui locali utilizzati per servire più di una stanza (proprietà comune in un appartamento comune). La quota delle spese obbligatorie per il mantenimento della proprietà comune in un appartamento comune è determinata dalla quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo appartamento di questo proprietario (Parte 2 dell'articolo 43 del Codice degli alloggi della Federazione Russa ). La quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un appartamento comune del proprietario della stanza è proporzionale alla dimensione della superficie totale della stanza specificata (parte 1 dell'articolo 42 del codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa).

Secondo l'art. 42 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, la quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un appartamento comune del proprietario di una stanza segue il destino del diritto di proprietà della stanza specificata; non può essere cambiato quando cambia il proprietario della camera; assegnazione in natura, nonché alienazione o altro trasferimento separato dalla proprietà della camera. E la cosa più importante per te è questa la quota in natura non viene assegnata (clausola 1, parte 5, articolo 42 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Risposte

Pogodina Svetlana NikolaevnaAvvocato

L'area delle aree comuni in un appartamento comune è calcolata esattamente ai sensi dell'art. 42 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, hai il diritto di utilizzare (occupare) una quota della cucina pari alla tua quota della superficie totale dei soggiorni. Superficie soggiorno nel tuo caso: 95,5 mq. metri. Pertanto tua madre è proprietaria di 3/5 della zona cucina.

Tuttavia, il Codice degli alloggi della Federazione Russa non prevede l'assegnazione di una quota in luoghi pubblici, ad es. non hai il diritto di recintare la tua area e isolarla completamente, installare il tuo lavello, fornelli aggiuntivi, ecc. e negare ad altri proprietari l'accesso alla loro area, di fatto, allo stesso modo degli altri proprietari di stanze. Ma devi rispettare le regole della legge quando lo usi.

Se nel tuo caso è sorta una controversia con altri proprietari di camere, devi ordinare all'ITV il calcolo della tua superficie nelle aree comuni, scattare fotografie della cucina (se c'è una controversia al riguardo), redigere un Contratto per la Uso della cucina e invita i tuoi vicini a firmarlo per iscritto (allegare all'accordo di prova). Se entro un mese dalla data di ricevimento della lettera i tuoi vicini non sono d'accordo a stabilire nel contratto la procedura per l'utilizzo della cucina, hai il diritto di adire il tribunale.

1. I proprietari delle stanze di un appartamento comune sopportano l'onere delle spese per il mantenimento della proprietà comune in questo appartamento.

Commento all'art. 43 Complesso residenziale della Federazione Russa

1. I proprietari di locali d'abitazione isolati in appartamento comune sopportano l'onere della manutenzione dei locali d'abitazione dell'appartamento comune e dell'appartamento stesso che spetta loro per diritto di proprietà. L'onere della manutenzione dei locali residenziali in un appartamento comune si esprime nell'obbligo dei proprietari di pagare i servizi per la manutenzione dei locali residenziali e della proprietà comune dell'appartamento comune.

L'importo dei pagamenti obbligatori di ciascun proprietario di locali residenziali in un appartamento comune per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali posseduti dal diritto di proprietà e della proprietà comune dell'appartamento comune è proporzionale alla sua quota nel diritto di proprietà comune dell'appartamento comune proprietà comune nell'appartamento comune.

2. Il pagamento dei servizi di pubblica utilità viene effettuato per vari motivi. Ad esempio, il criterio per pagare il riscaldamento di un appartamento è l'area dell'intero appartamento. Di conseguenza, il proprietario di una superficie abitativa in un appartamento comune paga il riscaldamento in proporzione alla sua quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune dell'appartamento comune. Nei casi in cui il criterio per il pagamento dei servizi di pubblica utilità è il numero di residenti nell'appartamento (ad esempio, l'approvvigionamento idrico), il pagamento viene effettuato secondo questo criterio, senza tener conto della quota del proprietario nel diritto di proprietà comune nell'appartamento. appartamento comunale.

3. Il proprietario dei locali residenziali in un appartamento comune ha anche una quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune di un condominio e, di conseguenza, sopporta anche l'onere di mantenere la proprietà comune di un condominio in proporzione a la sua quota (vedi commento all'articolo 39 del Codice dell'edilizia abitativa).

Pensi di essere russo? Sei nato in URSS e pensi di essere russo, ucraino, bielorusso? NO. Questo è sbagliato.

In realtà sei russo, ucraino o bielorusso? Ma tu pensi di essere ebreo?

Gioco? Parola sbagliata. La parola corretta è “imprinting”.

Il neonato si associa a quei tratti del viso che osserva subito dopo la nascita. Questo meccanismo naturale è caratteristico della maggior parte degli esseri viventi dotati di vista.

I neonati in URSS vedevano la madre per un minimo di tempo durante l'allattamento durante i primi giorni e per la maggior parte del tempo vedevano i volti del personale dell'ospedale di maternità. Per una strana coincidenza, erano (e sono tuttora) per la maggior parte ebrei. La tecnica è selvaggia nella sua essenza ed efficacia.

Durante la tua infanzia ti sei chiesto perché vivevi circondato da estranei. I rari ebrei sulla tua strada potevano fare quello che volevano di te, perché eri attratto da loro e respingevi gli altri. Sì, anche adesso possono.

Non puoi risolvere questo problema: l'imprinting è una tantum e per tutta la vita. È difficile da capire; l’istinto ha preso forma quando eri ancora molto lontano dal poterlo formulare. Da quel momento nessuna parola o dettaglio è stato conservato. Solo i tratti del viso rimanevano nel profondo della memoria. Quei tratti che consideri tuoi.

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Sistema e osservatore

Definiamo un sistema come un oggetto la cui esistenza è fuori dubbio.

Un osservatore di un sistema è un oggetto che non fa parte del sistema che osserva, cioè ne determina l'esistenza attraverso fattori indipendenti dal sistema.

L'osservatore, dal punto di vista del sistema, è una fonte di caos: sia le azioni di controllo che le conseguenze delle misurazioni osservative che non hanno un rapporto di causa-effetto con il sistema.

Un osservatore interno è un oggetto potenzialmente accessibile al sistema rispetto al quale è possibile l'inversione dei canali di osservazione e controllo.

Un osservatore esterno è un oggetto, anche potenzialmente irraggiungibile per il sistema, situato oltre l’orizzonte degli eventi del sistema (spaziale e temporale).

Ipotesi n. 1. L'occhio che tutto vede

Supponiamo che il nostro universo sia un sistema e abbia un osservatore esterno. Quindi le misurazioni osservative possono avvenire, ad esempio, con l'aiuto della "radiazione gravitazionale" che penetra nell'universo da tutti i lati dall'esterno. La sezione trasversale della cattura della “radiazione gravitazionale” è proporzionale alla massa dell'oggetto e la proiezione dell'“ombra” da questa cattura su un altro oggetto è percepita come una forza attrattiva. Sarà proporzionale al prodotto delle masse degli oggetti e inversamente proporzionale alla distanza tra loro, che determina la densità dell'“ombra”.

La cattura della “radiazione gravitazionale” da parte di un oggetto ne aumenta il caos e viene da noi percepita come il passare del tempo. Un oggetto opaco alla “radiazione gravitazionale”, la cui sezione trasversale di cattura è maggiore della sua dimensione geometrica, sembra un buco nero all’interno dell’universo.

Ipotesi n. 2. Osservatore interiore

È possibile che il nostro universo stia osservando se stesso. Ad esempio, utilizzando coppie di particelle quantistiche entangled separate nello spazio come standard. Quindi lo spazio tra loro è saturo della probabilità dell'esistenza del processo che ha generato queste particelle, raggiungendo la sua massima densità all'intersezione delle traiettorie di queste particelle. L'esistenza di queste particelle significa anche che non esiste una sezione trasversale di cattura sulle traiettorie degli oggetti che sia sufficientemente grande da assorbire queste particelle. Le restanti ipotesi restano le stesse della prima ipotesi, tranne:

Flusso del tempo

Un'osservazione esterna di un oggetto che si avvicina all'orizzonte degli eventi di un buco nero, se il fattore determinante del tempo nell'universo è un "osservatore esterno", rallenterà esattamente due volte: l'ombra del buco nero bloccherà esattamente la metà del possibile traiettorie della “radiazione gravitazionale”. Se il fattore determinante è l '"osservatore interno", allora l'ombra bloccherà l'intera traiettoria dell'interazione e il flusso del tempo per un oggetto che cade in un buco nero si fermerà completamente per la vista dall'esterno.

È anche possibile che queste ipotesi possano essere combinate in una proporzione o nell'altra.