Recentemente abbiamo parlato in dettaglio della primissima fase del viaggio: dove e come prenotare proficuamente i biglietti aerei.

Nell'articolo descriveremo sia gli strumenti semplici e familiari a molti, sia quelli più stravaganti, su cui non tutti possono decidere, ma che tuttavia hanno il diritto di esistere.

Cominciamo con l'opzione più stravagante.

6. Sistemi di prenotazione

Questo è forse il modo più standard per cercare hotel. Esistono molti sistemi di prenotazione che dispongono di un database di hotel da cercare.

Inoltre, spesso il costo dello stesso numero su diversi motori di ricerca può differire in modo significativo.

I sistemi più popolari:

• http://www.agoda.com
• http://hotels.com
• http://ostrovok.ru.

7. Metamotori di ricerca

Questo metodo può essere definito il più semplice, conveniente e, spesso, il più efficace, soprattutto se il tuo obiettivo è semplicemente trovare un hotel accettabile nella città desiderata.

I metamotori di ricerca sono motori di ricerca che non dispongono di un proprio database di hotel e non offrono servizi di prenotazione, ma effettuano ricerche in una varietà di sistemi di prenotazione.

L'ovvio vantaggio di questo metodo è la possibilità di confrontare molte opzioni diverse e l'assenza della necessità di studiare separatamente ciascun sistema di prenotazione. Per ogni hotel trovato viene fornito un elenco di opzioni con prezzi, da cui puoi scegliere tu stesso.

Oltre a prezzi, descrizioni e foto, alcuni di questi metamotori raccolgono anche offerte di sconti e recensioni di hotel, così puoi esplorare tutto in un unico posto.

Abbiamo provato molti siti simili, molti di loro sono simili, ma a nostro avviso i più convenienti e completi sono www.hotellook.ru e.

Quando scegli un hotel specifico per effettuare una prenotazione, ti verrà chiesto di andare al sito web del sistema di prenotazione: puoi provare ad andare su diversi sistemi e confrontare i risultati.

A volte capita che la differenza di prezzo non sia significativa, ma in una delle opzioni, ad esempio, non è necessario effettuare un pagamento anticipato, o semplicemente qualche sistema ti sembra più conveniente.

Quindi, riassumendo tutto quanto sopra: se stai semplicemente andando in vacanza in Europa o negli Stati Uniti, vuoi vivere comodamente, ma non pagare più del dovuto e allo stesso tempo non dedicare molto tempo alla ricerca di un alloggio, allora sarà più conveniente utilizzare uno di questi servizi:

• www.hotellook.ru

Ci auguriamo che questa recensione ti permetta di trovare un alloggio adatto alla tua anima e al tuo budget e di trascorrere una fantastica vacanza!

Cosa devi sapere per evitare situazioni spiacevoli, trovare rapidamente un alloggio conveniente e dignitoso e affittarlo correttamente per lungo tempo?

Cos’è più importante, analizzare le informazioni e porre le domande giuste? O la capacità di evitare le trappole? Questo sarà discusso in dettaglio di seguito.

Cari lettori! I nostri articoli parlano di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è unico.

Se lo vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema: contatta il modulo del consulente online sulla destra o chiama i numeri sottostanti. È veloce e gratuito!

Cerca tra le agenzie immobiliari

Le persone che si trovano ad affrontare la necessità di affittare un appartamento per la prima volta, di solito si rivolgono ad un'agenzia. È consigliabile trovare un'organizzazione fidata, possibilmente su consiglio di amici. I compiti di uno specialista immobiliare sono i seguenti:

• Trovare un appartamento in base alle esigenze del cliente;
• Stabilisci un periodo di visione con il proprietario;
• Accompagnarvi alle visioni degli appartamenti selezionati;
• Quando si stipula un contratto di noleggio, condurre tutte le trattative;
• Consigliare il cliente su questioni contrattuali;
• Controllare i documenti del proprietario riguardanti la proprietà dell'immobile;
• Direttamente, oltre a redigere un certificato di trasferimento e accettazione, che conterrà un inventario della proprietà dell'appartamento.

Il costo dei servizi specialistici è pari al 50-100% del prezzo di affitto mensile.

La domanda crea offerta e queste offerte non sono sempre giuste. Ti invitiamo a guardare un video sui nuovi metodi di frode nell'affitto di un appartamento.

Come affittare un appartamento da solo?

Quando effettui la ricerca da solo, dovrai trovare un annuncio del proprietario, non di una società immobiliare, impostare tu stesso un orario e visitare gli appartamenti che ti piacciono. Naturalmente, in una situazione del genere ci sono delle insidie, ma molte persone preferiscono.

Cosa dovresti considerare quando effettui una ricerca da solo?

Controllo del proprietario dell'appartamento

Per garantire la purezza legale della tua casa, chiedi al proprietario di fornirti i seguenti documenti:

• Prova di proprietà;
• Un accordo che conferma la proprietà di un appartamento (ad esempio, un contratto di compravendita);
• Passaporto.
• Nel caso in cui il locatore sia un rappresentante del proprietario, deve fornire una procura notarile che confermi il diritto di gestire.

Assicurati che non ci siano debiti di utilità. È necessario controllare le ricevute di pagamento e i contatori di elettricità e acqua prima di stipulare un contratto.

Consenso di tutti i proprietari

Se l'appartamento ha più proprietari, cioè appartiene a loro in quote, allora è richiesto il consenso di tutti loro (al compimento dei 14 anni). Il contratto di locazione deve contenere le firme di tutti i proprietari oppure la firma di una persona autorizzata che abbia una procura da parte loro.

Se vuoi affittare una stanza in un appartamento comune, avrai bisogno del consenso dei tuoi vicini. Il proprietario deve occuparsi di questo. È inoltre obbligato a fornire un documento che indichi la procedura per l'utilizzo di questo appartamento, ovvero quale stanza è assegnata a quale proprietario, il che ti salverà da possibili conflitti.

Contratto di locazione corretto

Un contratto redatto correttamente e legalmente contiene:

• Nome completo e dettagli del passaporto del proprietario e dell'inquilino;
• Importo dell'affitto mensile;
• Condizioni per la revisione delle tariffe abitative;
• Il maggior numero di visite da parte del proprietario dell'appartamento per ispezionarlo, nonché le condizioni delle ispezioni;
• Persone che hanno il diritto di convivere con l'inquilino;
• Termine ultimo per affittare l'appartamento;
• Condizioni alle quali il contratto verrà risolto.
• Il contratto deve contenere una descrizione dettagliata dell'alloggio: indirizzo dell'appartamento, superficie e numero di stanze, numero di piani dell'edificio.

Inoltre, ogni contratto è individuale: non esiste un modulo standard.

Ti invitiamo a scaricare il modulo di contratto di locazione dell'appartamento: Download.

Inventario delle proprietà

L'inventario immobiliare è un allegato al contratto di locazione principale. L'inventario indica l'immobile che viene trasferito al locatario per uso temporaneo.

Il proprietario dell'immobile può includere nell'inventario: mobili, elettrodomestici, biancheria, utensili e stoviglie da cucina, tappeti, ecc. Se l'affittuario perde o danneggia oggetti non compresi nell'inventario, il proprietario non potrà restituirli.

Regole per l'affitto di un appartamento

Verificare con il proprietario dell'appartamento il suo diritto di affittare locali residenziali, studiare i documenti per l'appartamento.

Scopri dove puoi trovarlo e controlla i tuoi dati di contatto (telefono, indirizzo).

Controlla le condizioni per la connessione a Internet o, se è già stata stabilita, scopri la procedura di pagamento.

Durante l'ispezione dell'appartamento controllare lo stato dell'impianto idraulico e del cablaggio elettrico. È importante che le spine non vengano staccate quando si collega un numero minimo di dispositivi (bollitore elettrico, computer, lavatrice). Assicurati anche che non ci siano formiche, scarafaggi, cimici o altri insetti.

Se durante il sopralluogo venissero riscontrati problemi, verificare con il proprietario dell'immobile a spese del quale verranno effettuate le riparazioni e lo smantellamento.

Se affitti una stanza che non è chiusa a chiave o un letto, non dovrai pagare un deposito.

Le finestre dell'appartamento devono essere in buone condizioni, altrimenti nei mesi freddi rimarrete spente, e nei mesi caldi l'aria condizionata avrà difficoltà a funzionare.

Annotare i numeri di emergenza per i servizi di emergenza.

Nella copia del contratto annotare il pagamento mensile dell'affitto e richiedere la firma del proprietario dell'immobile.

Decidi la questione dei mobili: utilizzerai i mobili del proprietario o ne porterai i tuoi.

Poiché i prezzi nel mercato degli affitti sono instabili, Non è consigliabile firmare un contratto di noleggio a lungo termine a prezzo fisso. Se i prezzi scendono, puoi trovare un'opzione di noleggio più economica o chiedere uno sconto al proprietario.

Al momento della firma del contratto, il proprietario dell'appartamento dovrà consegnarvi un mazzo di chiavi. Controllali. Ricorda che è illegale richiedere il pagamento delle chiavi.

Solitamente la durata del contratto è di un anno meno un giorno. Ciò è nell'interesse del proprietario dell'appartamento, poiché tali accordi sono chiamati a breve termine e riducono la capacità dell'inquilino di trasferirsi illegalmente in co-inquilini. Se desideri prolungare il contratto, firma l'apposito accordo un mese prima della data di scadenza.

Cerca di trovare un linguaggio comune con il proprietario dell'appartamento e i vicini, mantieni buoni rapporti con loro.

Secondo gli esperti, in aprile i prezzi sul mercato degli affitti urbani segnavano il passo. Allo stesso tempo, i prezzi del prodotto più popolare – “odnushki” – sono addirittura leggermente diminuiti. I proprietari di appartamenti accettano sempre più sconti. "EV" ha deciso di scoprire dove si trovano gli alloggi in affitto più convenienti.

Secondo gli esperti di INCOM-Real Estate, nel mese di aprile la maggior parte degli alloggi economici sono stati affittati vicino alle stazioni della metropolitana Rimskaya, Tushinskaya e Akademicheskaya. L'offerta massima di appartamenti di classe economica è stata osservata nel Distretto Amministrativo Meridionale (18,58%), il minimo nel Distretto Amministrativo Centrale (5,04%).

La tariffa più bassa è di 19 mila rubli. al mese - registrato nel distretto Nekrasovka del distretto sud-orientale di Mosca. "Odnushka" si trova in un nuovo edificio sulla 1a via Volskaya, a 15 minuti di auto dalla stazione della metropolitana "Vykhino". L'appartamento è stato ristrutturato dal promotore, ma non ci sono mobili.

Un'altra proprietà con prezzi convenienti si trova in un edificio di mattoni di cinque piani in via Tipografskaya, a 15 minuti di auto dalla stazione della metropolitana Admiral Ushakov Boulevard. I proprietari hanno affittato un monolocale con modesti lavori di ristrutturazione e mobili per 20mila rubli. al mese.

Per 21,5 mila rubli. Abbiamo affittato un monolocale in un edificio di 9 piani a Maly Kupavinsky Proezd, a 10 minuti di auto dalla stazione della metropolitana Pervomaiskaya. L'appartamento è stato ristrutturato e sono stati installati mobili moderni.

Un monolocale, situato in un edificio di 16 piani a Keramichesky Proezd, a 15 minuti di macchina dalla stazione della metropolitana Petrovsko-Razumovskaya, è stato affittato per 22mila rubli. Si prega di notare che la camera è arredata con mobili moderni.

Il lotto disponibile si trovava ad aprile in Svobody Street, a 8 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Tushinskaya. Per 23 mila rubli. al mese qui veniva affittato un monolocale in un edificio di mattoni a cinque piani, dotato degli elettrodomestici necessari.

24 mila rubli. al mese chiedevano un monolocale situato in un edificio di 9 piani in via Stavropolskaya, a 4 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Lyublino. Sono stati effettuati lavori di ristrutturazione estetica nel soggiorno e nella cucina.

Un'altra interessante proprietà in affitto si trovava in un edificio di 22 piani su Altufevskoye Shosse, a 8 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Altufyevo. Per un monolocale ben tenuto, i suoi proprietari volevano ricevere 25mila rubli. al mese.

Per 26 mila rubli. un appartamento di 1 stanza veniva affittato al mese in un edificio di 12 piani a Sumsky Proezd, a 5 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Chertanovskaya. La camera è arredata e dotata di tutti gli elettrodomestici necessari.

Un'opzione conveniente è stata offerta in un edificio di 17 piani in via Novorogozhskaya, a 10 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Rimskaya. I proprietari del monolocale erano pronti a far vivere agli inquilini per 29mila rubli. È vero, il soggiorno non era arredato.

La top 10 degli appartamenti più economici di aprile è stata completata da un'offerta con un canone di locazione di 30mila rubli: è stato affittato un "monolocale" all'ottavo piano di un edificio di 12 piani in via Dmitry Ulyanov, a 10 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Akademicheskaya. L'appartamento è stato ristrutturato secondo standard elevati ed è dotato di mobili ed elettrodomestici moderni.

Secondo gli esperti, molto spesso i potenziali inquilini cercano monolocali vicino alla metropolitana con prezzi che vanno dai 25 ai 40 mila rubli. Rappresentano oltre il 50% della domanda totale. Per l'affitto di monolocali in classe economica ora chiedono in media 29,36 mila rubli, per bilocali - 38,12 mila rubli, per trilocali - 47,74 mila rubli.

“I prezzi sul mercato degli affitti urbani nel segmento della classe economica non cambiano da molto tempo. Il fatto è che molti proprietari non sono più pronti a ridurre i prezzi, credendo di aver già raggiunto il minimo possibile, e semplicemente non c'è nessun posto dove ridurli ulteriormente. Anche l’aumento dei prezzi nell’attuale situazione economica è una decisione irragionevole”, ha osservato Maria Zhukova, direttrice della società MIEL-Arenda.

"per capire come affittare un appartamento a Mosca in modo economico e sicuro.

Dove cercare un appartamento e quanto
Lei è in piedi

Attualmente, affittare un monolocale in classe economica a Mosca costa 28-30 mila rubli al mese. Per quella cifra l'alloggio viene offerto con ristrutturazione standard e tutti i mobili necessari. Gli appartamenti più convenienti nel sud e nel sud-est di Mosca. Lì puoi affittare un monolocale per una media di 28mila rubli, un bilocale per 38mila rubli. Il costo nel distretto orientale è leggermente più alto: 29mila rubli per un monolocale, 40mila rubli per un bilocale. Il basso canone di locazione è dovuto principalmente alle cattive condizioni ambientali. Tuttavia, le loro infrastrutture sono sviluppate e c'è tutto il necessario per vivere.

Nel nord-est un monolocale costa in media 32mila rubli, un bilocale costa 40mila rubli. Nel nord-ovest: rispettivamente 33mila rubli e 43mila rubli. Al Nord i dati sono gli stessi.

I distretti più costosi sono Southwestern, Western e Central. Nei primi due, il prezzo medio di affitto per i monolocali è di 34mila rubli, per i bilocali di 45mila rubli. Nel quartiere più costoso, quello centrale, un monolocale di classe economica viene affittato per una media di 37mila rubli, un bilocale per 48mila rubli.

Quando cercare un appartamento

Tradizionalmente, la stagione calda inizia tra la fine dell'estate e l'autunno, periodo in cui la domanda cresce a causa di coloro che entrano nelle università e vengono a Mosca per lavorare. Di conseguenza, le offerte economiche vengono cancellate, il che porta a tariffe più elevate. Ma quest’anno la situazione è favorevole alla contrattazione. Oggi sul mercato si trovano numerose offerte competitive e i proprietari sono pronti a fare delle concessioni. Alcuni inquilini decidono di cercare un nuovo appartamento perché sono apparse offerte simili, ma a un prezzo migliore. Questa situazione è particolarmente evidente nel segmento costoso, dove le esigenze abitative sono elevate.

Il periodo più adatto per cercare alloggio è la primavera e l'estate fino a metà luglio. Durante questo periodo, c'è una pausa nel mercato degli affitti, quindi i proprietari spesso rinunciano al prezzo fino a 2-3 mila rubli, e talvolta il costo può essere ridotto fino al 15%.

Ma in ogni stagione ci sono offerte di proprietari che, vista l'urgenza della transazione, sono pronti a concedere il costo del canone di locazione (ad esempio, se è necessario andare all'estero e affittare un alloggio in breve tempo).

Come controllare il proprietario

Per evitare truffatori, gli inquilini devono richiedere i documenti di proprietà dell'appartamento. È necessario assicurarsi che la persona che affitta l'immobile abbia il diritto di farlo. È opportuno inoltre richiedere le ricevute di pagamento dell'appartamento e verificare quante persone registrate vi sono indicate. Se il proprietario afferma di vivere da solo, ma la ricevuta indica il contrario, bisogna diffidare.

Prima di trasferirsi in un appartamento, è necessario controllare tutto: mobili, elettrodomestici e impianti idraulici. Se il proprietario ha gettato una coperta sul divano, prenditi il ​​tempo necessario per controllare il rivestimento. Succede che alcune imperfezioni siano coperte da una coperta.

Cosa scrivere nel contratto

Il contratto di locazione deve specificare l'immobile oggetto della locazione. E' preferibile indicare l'indirizzo completo dell'appartamento. Inoltre, è necessario registrare le questioni chiave: il periodo di noleggio (alloggio), l'importo e la procedura di pagamento, la frequenza delle revisioni del pagamento, a spese delle quali verranno effettuate le riparazioni, nonché la possibilità di tenere animali domestici.

È del tutto possibile scaricare il contratto su Internet e fare a meno dell'aiuto di un agente immobiliare. Ma per scegliere un campione normale, devi seguire le regole.

–Si consiglia di guardare risorse giuridiche principalmente specializzate.

–Non male da valutare rilevanza del documento. Se menziona, ad esempio, il codice civile della RSFSR, vale la pena pensarci.

–Scorri il testo. Solo perché è troppo "legalistico" (frasi lunghe con troppa terminologia tecnica) non significa che sia giusto per te. È meglio utilizzare un campione che puoi comprendere.

Con una certa conoscenza giuridica è possibile dimostrare l'esistenza di un contratto di locazione orale. A sostegno di ciò possiamo fare riferimento al comportamento delle parti: se una pagasse all'altra lo stesso importo ogni mese il 5 (e, ovviamente, può dimostrarlo), allora il tribunale potrebbe convenire che non si tratta di un mera coincidenza. Ma risolvere i problemi attraverso i tribunali in una situazione del genere è il percorso di persone tenaci e appassionate. Allo stesso tempo, non dovremmo dimenticare che nella situazione esaminata in tribunale non sarà possibile fare riferimento alle testimonianze, ma solo a prove scritte e di altro tipo.

Chi fa le riparazioni

In genere, i costi delle riparazioni ordinarie (sostituzione di una lampadina, verniciatura di un muro dopo gli esercizi di disegno dei bambini) sono a carico dell'inquilino. È possibile richiedere un risarcimento per tali riparazioni solo se ciò è espressamente previsto nel contratto.

Per impostazione predefinita, le riparazioni importanti devono essere eseguite dal proprietario dell'appartamento. Se l'inquilino dovesse farlo, potrà chiedere un risarcimento delle spese. Ma è opportuno che ciò sia indicato nel contratto.

Se alcune apparecchiature si rompono, è necessario verificare se l'inquilino è responsabile dell'accaduto. Se riesci a dimostrare che la sedia è caduta a causa delle termiti e non perché il tuo amico lottatore di sumo si è seduto su di essa, non dovrai pagare nulla al proprietario.

Questo materiale è stato scritto da Igor Tyulkanov, un agente immobiliare praticante. Potete porre le vostre domande nei commenti, Igor risponderà.

Attenzione ai truffatori

La frode sta gradualmente perdendo rilevanza a causa della facilità di identificare i truffatori, ma alcuni continuano a cadere nei loro trucchi.

Il metodo di frode più comune funziona soprattutto con i visitatori che non comprendono le peculiarità del mercato immobiliare e vogliono risparmiare sulla ricerca di un appartamento. Si paga in anticipo per ricevere “informazioni” sull'apertura di nuovi appartamenti o, in opzione, per ottenere il numero di una nonna che affitta un appartamento in centro per 20mila rubli, ma alla fine la “nonna” è o malato, o stanco, e lascia gli incontri con te entro un paio di giorni, ma nessuno ti fornisce informazioni. Quando cercano di restituire denaro, i truffatori fanno riferimento a un accordo in cui si afferma che non devono nulla). Il modo più semplice per affrontare tali frodi è scrivere una dichiarazione alla polizia.

La seconda opzione più comune è affittare un appartamento a più inquilini contemporaneamente. Si calcola facilmente dal fatto che ti viene chiesto di lasciare un acconto/effettuare un acconto/versare anticipatamente, senza stipulare alcun contratto o ricevuta cauzionale, motivato da una “fila di persone” che sta dietro di te in attesa del possibilità di recedere).

Sapendo come funziona il mercato immobiliare di Mosca, tali truffe sono facili da individuare. Ad esempio, offerte molto ridotte senza un valido motivo (vendita, affitto a breve termine) sono un'esca per i truffatori o un tentativo dell'agenzia di attirare l'attenzione e costringervi a chiamare. Il che ci porta al punto successivo.

Conoscere i prezzi

La risorsa principale per trovare un appartamento a Mosca è il sito web Cian (cian.ru). Con il suo aiuto, puoi facilmente determinare la fascia di prezzo nell'area di interesse.

Inoltre, conoscendo il mercato, puoi facilmente filtrare le offerte inadeguate che sono più alte del mercato, quindi un paio d'ore su Internet possono farti risparmiare diverse decine di migliaia di rubli a lungo termine.

Scopri i dettagli telefonicamente

Una volta che conosci i prezzi nella tua area di ricerca, puoi iniziare a cercare le offerte adatte. Assicurati di controllare con gli agenti tutti i dettagli riguardanti l'appartamento, perché... i dati potrebbero non essere aggiornati o imprecisi.
Non dimenticare di controllare il prezzo. A causa della situazione attuale (quando il proprietario lavora con 5-10 agenzie, cercando di consegnare più velocemente), molti agenti riducono i costi per essere più alti nella ricerca e, ad esempio, nel segmento d'élite lo spread può raggiungere decine di migliaia di rubli.

Controlla l'importo della commissione dell'agente

Dopo aver selezionato le opzioni adatte a te e esserti assicurato che le informazioni fornite negli annunci siano vere, non dimenticare di chiarire l'importo della commissione dell'agente. Molti agenti, cercando di guadagnare il più possibile, fissano una percentuale irragionevolmente alta. Se l'appartamento che ti interessa è offerto da più agenzie contemporaneamente, scegli le 2 percentuali più basse (se presenti) e concentrati sul fatto che puoi rivolgerti a un concorrente e chiedere uno sconto. È probabile che lo riceverai.

Nel segmento d'élite, gli agenti rifiutano sempre più le commissioni dei clienti perché... gli appartamenti costosi vengono affittati molto meno spesso, ed è meglio affittare un appartamento dopo aver ricevuto una commissione dal proprietario piuttosto che non affittarlo affatto a causa di una commissione irragionevolmente alta.

Lavorare con un agente

Trovare un appartamento con un agente non è un metodo per tutti. Preparati al fatto che non sarai in grado di risparmiare denaro. I principali vantaggi per te sono il risparmio di tempo, l'accesso alla conoscenza dell'agente, l'assistenza nella stesura dei contratti, la consulenza sulle trattative e la consulenza sulle questioni che si presentano lungo il percorso.

Ci sono due opzioni qui: chiedi a un agente che conosci di darti consigli, quindi cerca opzioni, pianifica riunioni, prepara un contratto e negozia tu stesso. Oppure, se apprezzi il tuo tempo e i tuoi nervi, assumi un agente immobiliare. Spesso, alla fine dell'intero processo, il valore del tempo e dei nervi spesi supera la commissione che gli agenti chiedono per il loro lavoro.

Trovare un appartamento senza agente

Insomma, la ricerca di un appartamento senza agente segue uno schema semplice:

• Selezione delle opzioni, chiamata di informazioni adeguate alla pertinenza (si consiglia di tenere presente tutte le questioni importanti per voi: disponibilità di parcheggio, lavastoviglie, vicinanza alla carreggiata, disponibilità di parchi, scuole, ecc.).
• Assegna le visualizzazioni a quelle più adatte a te.
• Visualizzazioni.
• Selezionando quelli più adatti.
• Negoziazione.
• Conclusione di un accordo.

Caratteristiche del mercato di Mosca

Il mercato di Mosca è caratterizzato da una forte variazione della domanda a seconda del prezzo dell'appartamento. Un appartamento in periferia, che costa 20mila la sera stessa della sua comparsa, può avere una coda di 10 persone, mentre un appartamento che costa 80mila può rimanere sul mercato per diversi mesi. Questa variazione è dovuta al fatto che Mosca ha un gran numero di visitatori che necessitano di alloggi a buon mercato, ma con l’aumento dei costi il ​​potere d’acquisto diminuisce notevolmente.

La qualità del servizio aumenta proporzionalmente al costo; nel segmento immobiliare a basso costo non è raro riscontrare maleducazione sia da parte dell'agente immobiliare che del proprietario, ma con l'aumento del costo degli appartamenti questa scompare.
Negli appartamenti economici, il proprietario non ha bisogno di cercare i clienti da solo, quindi il proprietario non paga mai una commissione all'agente immobiliare; il lavoro dell'agente immobiliare è pagato dal cliente che affitta l'appartamento è molto più difficile, perché Potrebbero esserci altre 5-6 persone che ti stanno col fiato sulla schiena e che sono pronte ad affittare un appartamento pagando l'intera commissione. Nel segmento costoso, invece, per ogni 5-6 appartamenti disponibili ci sono uno o due clienti che possono permettersi di fare una scelta e contrattare per settimane.

Visualizza appartamento

Durante la visualizzazione, dovresti assolutamente prestare attenzione alle condizioni dell'impianto idraulico, degli elettrodomestici e dei mobili. Assicurati di controllare che i documenti di proprietà corrispondano ai dati del passaporto, scopri se ci sono ancora proprietari, quante persone sono registrate, se ci sono più proprietari, se c'è una procura, dove si trovano, quanto tempo ci vorrà loro di raggiungere l'appartamento. Se l'appartamento ti piace, dovresti scoprire in anticipo le condizioni di base in base alle quali viene affittato: costo, termini di pagamento, condizioni aggiuntive, costo delle utenze della casa.

Scelta delle opzioni, contrattazione

Dopo aver esaminato tutte le opzioni, di solito ce ne sono solo una o due più adatte. Chiamali, fai un'offerta che pensi che il proprietario accetterà, ma dovresti capire in anticipo che il proprietario potrebbe non accettare i tuoi termini e fare una controproposta o rifiutare completamente. In questo caso vale la pena chiedersi quali concessioni può fare e a quali condizioni. È probabile che ti incontrerà a metà strada.

Accordi, documenti

Mentre stai ancora visualizzando, puoi chiedere all'agente di fornirti una copia dei contratti con i quali l'agente sta attualmente lavorando. In genere i contratti delle grandi agenzie sono simili tra loro, differiscono solo nella formattazione e nella dicitura, ma vale la pena chiedere preventivamente all'agente (o al titolare) quali condizioni particolari si vorrebbero stipulare. Spesso, solo in fase di trattativa, si scopre che le condizioni offerte dal proprietario non sono assolutamente adatte all'inquilino (ad esempio pagamento in dollari, doppia cauzione, visite più di una volta al mese, ecc.)

Inoltre, chiedi all'agente quali sono le condizioni standard utilizzate nei loro contratti: alcune agenzie prevedono per impostazione predefinita penalità nel contratto per chi lascia l'appartamento prima dei 6 mesi. Gli agenti conoscono a memoria il contratto dell'azienda e possono dirlo in dettaglio; è esattamente descritto in esso.

Inventario

Evidenzierei come voce separata l'inventario effettuato dopo la firma di un contratto di locazione o di affitto.
Lasciando un deposito, garantite così la sicurezza dei mobili che vi sono stati consegnati dal proprietario, trattate quindi l'inventario con tutta l'attenzione e assicuratevi di controllare che siano state fatte tutte le eventuali osservazioni. Previo accordo con il proprietario è possibile scattare fotografie e inviargliele.

Calcolo

Dopo aver ricevuto il contratto d'affitto firmato dal proprietario non resta che pagarlo (solitamente viene versato il primo mese di affitto e una cauzione). In questo caso potete chiedere in anticipo all'agente di portare con sé una ricevuta del denaro pagato al proprietario.

Tu dai i soldi, ti danno la ricevuta, le chiavi, le istruzioni per gli elettrodomestici e i contatti del personale di manutenzione e dei servizi.

Ora sei il felice proprietario di un appartamento in affitto a Mosca!

Questa è una breve descrizione della procedura di noleggio.

Se avete domande potete sempre contattarmi, sarò felice di rispondervi nei commenti.

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