Che ha guadagnato molti fan. E la pratica dimostra che uno dei tipi di attività più popolari per i quali i singoli imprenditori acquisiscono brevetti è il leasing Proprio immobiliare e sost. 19 comma 2 art. 346.43 Codice Fiscale della Federazione Russa.

Per coloro che stanno pensando di unirsi all'esercito dei titolari di brevetti “a noleggio” a partire dal prossimo anno, abbiamo preparato le risposte alle domande più frequenti in questo ambito.

DOMANDA 1. Per applicare PSN è necessario essere unico proprietario dell'immobile in affitto?

Attenzione

Se un imprenditore non è proprietario, ma inquilino di un immobile e vuole sublocarlo, applica il PSN non ha alcun diritto Lettera del Ministero delle Finanze del 18 gennaio 2013 n. 03-11-11/8.

Affatto. Un imprenditore può applicare il regime brevettuale per la locazione di un immobile che gli appartiene di diritto:

• <или>proprietà comune condivisa;
• <или>proprietà comune comune, e anche nel caso in cui la proprietà sia registrata a nome del coniuge del singolo imprenditore.

Solo nel primo caso dovrà avere un semplice consenso scritto da parte di altri proprietari per affittare parte dell'immobile Lettera del Ministero delle Finanze del 25 luglio 2013 n. 03-11-12/29569 e, nel secondo caso, il consenso autenticato del coniuge a nome del quale è registrato l'immobile Lettera del Ministero delle Finanze del 21 giugno 2013 n. 03-11-12/24021.

DOMANDA 2. Come calcolare il numero di immobili in affitto per capire quanto costerà un brevetto?

La posizione stabile del Ministero delle Finanze è questa: gli oggetti vanno contati dal numero degli inquilini, con cui hai contratti di locazione Lettere del Ministero delle Finanze del 04/12/2013 n. 03-11-09/12205, del 30/07/2013 n. 03-11-11/30202, del 09/09/2013 n. 03-11- 12/36942.

Supponiamo che tu sia il proprietario di un locale non residenziale, affittato in parti a tre inquilini. Ciò significa che hai tre proprietà in affitto. Se vuoi applicare PSN per tutti questi oggetti, nell'applicazione e il modulo è stato approvato con l'ordinanza del Servizio fiscale federale del 14 dicembre 2012 n. ММВ-7-3/957@ per ottenere il brevetto occorre indicare l'area di ciascuno dei tre oggetti locati, specificata nel contratto x Lettera del Ministero delle Finanze del 13 marzo 2013 n. 03-11-12/28. Non importa se sono a lungo termine o a breve termine (cioè conclusi per un periodo superiore o inferiore a 1 anno) Lettera del Ministero delle Finanze del 20 giugno 2013 n. 03-11-12/23297.

Il brevetto rilasciato dall'ispettorato indicherà l'importo totale dell'imposta per tutte le proprietà in affitto. Ricordiamo come viene calcolato il costo annuo di un brevetto Articoli 346.48, 346.50 del Codice Fiscale della Federazione Russa:

Attenzione

Se l'imprenditore non è registrato nel territorio della Federazione Russa, dove si trova l'immobile che intende affittare, può presentare domanda di brevetto a qualsiasi servizio fiscale federale territoriale questo argomento ha la sua scelta clausola 2 art. 346.45 Codice Fiscale della Federazione Russa.

Tenendo conto di questa posizione del Ministero delle Finanze, nelle regioni in cui il costo di un brevetto è legato al numero di unità immobiliari non residenziali in affitto, gli imprenditori potrebbero trovarsi di fronte al seguente problema. Affittando i locali a un inquilino, pagheranno molto meno per un brevetto rispetto ai loro colleghi con più inquilini. Non devi cercare lontano per trovare un esempio. Prendiamo la stessa Mosca. Qui il costo di un brevetto di “noleggio” per il 2013 ammontava a 60mila rubli. per un oggetto immobiliare e Legge di Mosca del 31 ottobre 2012 n. 53. Cioè, il proprietario, ad esempio, di un locale di 800 metri, affittandolo interamente a una società, ha pagato 60.000 rubli. E se lo affittasse a quattro società, già 240.000 rubli. (Contratti di locazione RUB 60.000 x 4). Come si suol dire, senti la differenza. La situazione è simile in quelle regioni della Federazione Russa dove il prezzo di un brevetto dipende dall'area della struttura affittata.

I testi delle Lettere del Ministero delle Finanze citati nell'articolo si trovano: sezione “Consulenze finanziarie e del personale” del sistema ConsultantPlus

Ma ci sono regioni in cui la situazione è esattamente opposta: più inquilini si hanno, minore sarà il costo del brevetto. Un tipico esempio è Primorsky Krai. Qui il costo di un brevetto dipende anche dall'area degli oggetti locati, e nel 2013 gli importi erano i seguenti: Legge del territorio di Primorsky del 13 novembre 2012 n. 122-KZ:

• fino a 100 mq. m - 11.100 rubli;
• da 100 a 150 mq. m - 30.000 rubli;

...>

• da 501 mq. m - 600.000 rubli.

CONCLUSIONE

Tutti questi calcoli hanno lo scopo di illustrare la saggezza popolare “Misura due volte, taglia una volta”. Cioè, prima di decidere di acquistare un brevetto “a noleggio”, analizzare la normativa regionale in materia e calcolare attentamente il tutto. È possibile che il sistema fiscale semplificato sia per te un’opzione molto più economica. Inoltre, con il PSN, contrariamente alla stessa semplificazione, l’imprenditore non ha il diritto di ridurre l’imposta per l’importo dei premi assicurativi versati in Lettera del Servizio fiscale federale del 15 ottobre 2013 n. ED-4-3/18471@.

DOMANDA 3. Cosa succede se durante il periodo di validità del brevetto cambia il numero degli oggetti presi in locazione?

Il Ministero delle Finanze risponde a questa domanda come segue. Gli imprenditori hanno il diritto di richiedere PSN solo per il numero di oggetti presi in locazione come specificato nel brevetto. Lettera del Ministero delle Finanze del 04/05/2013 n. 03-11-10/11254 (comma 2). Se durante la durata del brevetto il numero dei tuoi inquilini è aumentato, puoi ottenere un brevetto separato per gli oggetti aggiunti o applicare per essi un regime fiscale diverso. Ma se durante il periodo del “brevetto” alcuni contratti di locazione venissero risolti (e quindi il numero degli inquilini diminuisse), nessuno vi ricalcolerà l'imposta precedentemente pagata Lettere del Ministero delle Finanze del 20 giugno 2013 n. 03-11-12/23297, del 24 maggio 2013 n. 03-11-11/18577. In altre parole, ciò che entra nel bilancio è perso.

Tuttavia, in un caso raccontare tassa sui "brevetti". Dopotutto disponibile: se, prima della scadenza del brevetto, l'imprenditore riduce completamente l'attività di noleggio. Ad esempio, i vecchi contratti di locazione cesseranno di essere validi e quelli nuovi non verranno stipulati. E se durante il ricalcolo viene rivelato un pagamento in eccesso, il singolo imprenditore ha il diritto di presentare una richiesta di rimborso o compensazione dell'importo in eccesso con altre tasse. Lettera del Ministero delle Finanze del 23 settembre 2013 n. 03-11-09/39218.

DOMANDA 4. Dovrò pagare un'imposta aggiuntiva sui "brevetti" se il reddito effettivo da locazione è superiore al reddito annuo stabilito dalla legge dell'entità costituente della Federazione Russa, sulla base della quale viene calcolato il costo del brevetto?

No, questo fatto non influirà in alcun modo sull'importo dell'imposta.

Diciamo che nel territorio di Krasnoyarsk il reddito potenziale massimo da locazione annuale per il 2013 è fissato a 10 milioni di rubli. Appendice alla legge del territorio di Krasnoyarsk del 27 novembre 2012 n. 3-756 I singoli imprenditori che affittano locali non residenziali hanno già ricevuto nel 2013 circa 20 milioni di rubli. reddito. E, a giudicare dai contratti rinegoziati con gli inquilini, si aspetta di ricevere almeno la stessa cifra nel 2014. Tuttavia, l’imposta sui “brevetti” per il 2014 sarà comunque calcolata in base all’importo del reddito da locazione stabilito in una determinata regione Lettere del Ministero delle Finanze del 30 settembre 2013 n. 03-11-09/40318, del 22 gennaio 2013 n. 03-11-11/21.

Va ricordato che le entrate da tutte le attività “brevettuali”. non dovrebbe superare i 64.020.000 RUB per il 2014. In caso contrario, si considera che tu abbia lasciato il regime dei brevetti per OSNO e dall'inizio del periodo per il quale è stato rilasciato il brevetto sost. 1 comma 6 art. 346.45 Codice Fiscale della Federazione Russa; Ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico del 7 novembre 2013 n. 652.

In conclusione, vorremmo ricordarvi che gli imprenditori possono facilmente combinare PSN con qualsiasi altro sistema fiscale comma 1 art. 346.43 Codice Fiscale della Federazione Russa.

Ma coloro che intendono applicare il regime dei brevetti insieme al regime semplificato nel 2014 dovrebbero prestare particolare attenzione al fatto che quando si determina il limite di entrate annuali è di 64.020.000 di rubli. il reddito viene preso in considerazione collettivamente in entrambe le modalità speciali clausola 6 art. 346.45 Codice Fiscale della Federazione Russa. Cioè, se un singolo imprenditore guadagna 22 milioni di rubli da attività "brevettate" in un anno e 45 milioni di rubli da attività "semplificate", ciò significherà che ha perso il diritto di utilizzare entrambi i sistemi clausola 4 art. 346.13, comma 6 dell'art. 346.45 Codice Fiscale della Federazione Russa.

Coloro che vogliono combinare il regime dei brevetti con l’imputazione si trovano in una posizione più vantaggiosa. Dopotutto, i redditi derivanti dalle attività trasferite all'UTII non vengono presi in considerazione ai fini dell'applicazione del PSN Lettera del Ministero delle Finanze del 22 luglio 2013 n. 03-11-12/28687.

Gli accordi di regalo e di scambio, essendo transazioni civili, hanno i loro pro e contro. Molto spesso si ricorre a loro quando è necessario formalizzare l'alienazione di beni immobili. L'uso di un tipo o di un altro dipenderà direttamente dalle circostanze specifiche e dal rapporto tra il donatore e il ricevente. Pro e contro del contratto di donazione La regolamentazione della donazione è effettuata dal cap. 32 del Codice Civile della Federazione Russa (Codice Civile della Federazione Russa). Di norma, si intende il trasferimento gratuito di proprietà da una persona all'altra (articolo 572 del codice civile della Federazione Russa). Il dono ha caratteristiche specifiche, per cui quando viene applicato presenta alcuni aspetti positivi e negativi. Tra i vantaggi derivanti dall'utilizzo degli atti di donazione ci sono i seguenti:

1. La forma dell'incarico è scritta semplice; in alcuni casi è accettabile la forma orale (articolo 574 del Codice civile della Federazione Russa).

Dare e barattare

Ad esempio, per un veicolo, è necessario indicare i dati del titolo, della marca, del modello dell'auto, dell'anno di produzione, del colore, della targa e del costo. Ne consegue che un atto di donazione implica il trasferimento non solo dell'auto, ma anche di tutti i documenti necessari.

Importante

Dopo aver completato la transazione, il venditore deve pagare l'imposta sul reddito personale del 13%. In alcuni casi è possibile ridurre l’importo dell’imposta:

1. Nessun reddito.

In effetti, questo è ciò che accade. Avendo acquistato un'auto a un prezzo, nessuno potrà venderla a un prezzo ancora più alto tra pochi anni. Supponiamo che tu abbia acquistato un'auto per 600.000 rubli e l'abbia venduta un anno dopo per 599.000 rubli.

Il reddito derivante dalle attività ammontava a 0 rubli. Abbiamo quindi tutto il diritto di rivolgerci all'ufficio delle imposte e prevedere due accordi per l'auto (uno per l'acquisto, il secondo per la vendita).

Cosa è meglio tra parenti: regalo o vendita?

• Se il donatario trasferisce la ricompensa al donatore.
• Se il donatore è una persona anziana o ha una disabilità mentale o una malattia grave.
• Se il donatore ha altri parenti di sangue che potrebbero essere eredi di primo grado e non sono d'accordo con l'operazione di donazione.

Insieme di documenti richiesti per un contratto di regalo

1. Certificato di proprietà dell'immobile trasferito.
2. Domanda di trasferimento di proprietà al donatario.
3. Un accordo di regalo scritto.
4. Estratto dall'ITV con passaporto tecnico.
5. Se il destinatario ha meno di 14 anni - autorizzazione di tutori o genitori con il consenso ad accettare la proprietà come regalo.

Il pacchetto di documenti raccolto viene trasferito alle autorità di Rosreestr per formalizzare il trasferimento dei diritti di proprietà a una nuova persona.

Scambio di casa tra parenti: come spendere meno?

Il lavoro è finito: niente più tasse!

• Anche possedere un'auto per più di 3 anni è esente dal pagamento delle tasse.
• Il costo dell'immobile venduto arriva fino a 250.000 rubli.
Come puoi vedere, non c'è molta differenza nell'attuazione di una donazione o di acquisto e vendita. Conclusione Riassumiamo tutto quanto sopra:

1. Il trasferimento di proprietà è un tipo di transazione semplice, durante la registrazione della quale si può rinunciare alla presenza di un notaio.
2. La differenza principale è la ricompensa monetaria.
3. Non dovresti sostituire un accordo con un altro: questo molto spesso porta all'invalidità della transazione.

   Giocare secondo le regole conviene!

4. Entrambi i tipi di transazioni sono soggetti a tassazione.
5. Ridurre le tasse o eliminarle completamente sono cose molto reali.

Cosa è meglio, un atto di donazione o un contratto di compravendita?

Se entrambe le parti sono d'accordo (cioè firmano il documento), tali condizioni entreranno in vigore. Per quanto riguarda il contratto di donazione, ci sono molti più motivi per la sua risoluzione. Allo stesso tempo, sia il donatore stesso che i suoi parenti (dopo la sua morte) possono revocare la transazione se sussistono motivi impellenti. Quando scegliere cosa? Per determinare la fattibilità di concludere una determinata transazione, è necessario prima di tutto considerare tra chi si trova.

Attenzione

A seconda delle parti coinvolte, possono esserci vantaggi sia nel vendere un appartamento che nel donarlo. Se una transazione viene conclusa tra estranei e il suo scopo principale è realizzare un profitto, la scelta è chiara: stipulare un contratto di compravendita.

Trasferimento di immobile ad altro proprietario mediante donazione o vendita

I governi locali devono rescindere questi contratti e stipularne di nuovi entro dieci giorni. Documenti per il relativo scambio di appartamenti L'accordo di scambio è la cosa principale in questa procedura.
Ma oltre a questo, è necessario preparare altri documenti da presentare alle autorità amministrative locali:

• Una domanda che deve essere approvata dall’amministrazione del governo locale.
• Copie del passaporto di ciascun partecipante allo scambio.
• Garanzie ricevute per appartamenti.
• Delibera per il trasloco in nuovi locali residenziali.
• Documento sull'affitto sociale dei locali precedenti.
• Un estratto che permette un ulteriore spostamento.
• Un certificato che indica tutti i membri della famiglia registrati.
• Consenso di tutti i familiari coinvolti.

Oltre a tutti i documenti specificati, devi avere con te le ricevute di pagamento delle operazioni eseguite.

Contratto di regalo o di vendita: quale è meglio?

Lo stesso schema di scambio, solo tra sconosciuti, è pensato per indicare la differenza nel costo dello spazio abitativo. Questo tipo di interscambio è più affidabile, ma allo stesso tempo comporterà costi considerevoli.

Il Codice Fiscale della Federazione Russa (TC RF) stabilisce che l'importo di denaro ricevuto a seguito della vendita di uno spazio residenziale posseduto da qualcuno per non più di tre anni costituisce reddito imponibile. Il prelievo fiscale ammonta al tredici per cento del costo dello spazio abitativo.
Se il costo dell'appartamento non supera il milione di rubli, non viene pagata alcuna imposta. L'abolizione dell'imposta prevede anche il caso in cui l'immobile sia posseduto da non più di tre anni, più il suo prezzo non superi il milione.
Prima di prendere tale decisione, è necessario tenere conto della decisione del coniuge in merito.

Se confronti la loro attrattiva in base ai pro e ai contro che abbiamo elencato, puoi fare una sorta di valutazione: l'opzione meno accettabile è l'acquisto e la vendita, quella più preferibile, ma anche indesiderabile, è l'eredità. Ebbene, il leader dell'hit parade sta dando. Tuttavia, gli esperti notano che nel prossimo futuro l’accordo di donazione potrebbe perdere la sua “maglia gialla di leader”.

Sarà sostituito da un contratto di rendita, che è una sorta di raccolta di tutte le opzioni elencate. “Il contratto di affitto prevede un'operazione per l'acquisto e la vendita di un appartamento a determinate condizioni che gravano sull'acquirente, secondo le quali l'acquirente si impegna a sostenere il venditore fino alla fine della sua vita e l'ex proprietario manterrà il diritto di vivere in questo appartamento fino alla sua morte”, spiega Olga Rykova. Il presente contratto deve essere concluso in forma notarile.

Cosa è meglio: donazione o scambio tra parenti?

È popolare la questione se esistano privilegi per i parenti che desiderano scambiare lo spazio abitativo. Ma attualmente per uno scambio di alloggi correlato sono necessari gli stessi documenti e certificati di uno scambio tra sconosciuti.

Gli avvocati notano che spesso vengono loro rivolti domande sullo scambio di appartamenti. Per raccogliere tutti i documenti necessari per lo scambio di alloggi tra parenti, è necessario tenere conto di una serie di fattori. La legislazione russa non definisce tale concetto come “scambio di parentela”. Anche il Codice degli alloggi della Federazione Russa non prevede questo tipo di scambio. Esiste una differenza significativa tra lo scambio di appartamenti privatizzati e non privatizzati. Rappresentano caratteristiche giuridiche diverse.
Conclusione Alla fine, è necessario annotare le seguenti informazioni:

1. Dal punto di vista della sua struttura, un atto di donazione è più semplice di un accordo di scambio, poiché in tale transazione c'è un solo oggetto.
2. Entrambi questi tipi di transazioni hanno i loro pro e contro, sia nel contenuto che nella tassazione.
3. La sostituzione di un'operazione con un'altra ne comporta l'invalidità.

Domanda - Risposta È necessario redigere un atto di accettazione e trasferimento di terreno ai sensi di un contratto di donazione? La redazione di tale atto non è obbligatoria per questo tipo di operazioni. È necessario indicare il valore di inventario nel contratto di scambio appartamento? Il costo degli oggetti è determinato previo accordo tra le parti (è possibile indicare sia il valore di mercato che quello di inventario).
È quasi impossibile contestare un contratto di compravendita, poiché si tratta di una transazione alla pari: l'acquirente riceve un appartamento, il venditore riceve denaro per questo.

• Esenzione da tassazione se l'appartamento è stato di proprietà del venditore per più di tre anni. In questo caso, non è tenuto a pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche.
Il contratto di compravendita presenta anche alcuni svantaggi:

1. La necessità di dividere un appartamento acquistato dall'acquirente dopo il matrimonio.

   Tali beni vengono acquisiti congiuntamente e vengono divisi equamente tra i coniugi.

2. Difficoltà con la registrazione delle persone registrate nell'appartamento. Dopo il trasferimento dei diritti di proprietà da una persona all'altra a seguito della vendita, tutte le persone registrate nell'appartamento mantengono il diritto di registrarsi e di risiedervi.

   Questa situazione può rovinare in modo significativo l'accordo, perché nessuno vuole vivere con estranei.

Informazioni

Codice Civile della Federazione Russa), requisito obbligatorio è il proprietario dell'immobile, 2 parti che agiscono contemporaneamente come venditore e acquirente. Diritti e obblighi delle parti L'elenco è ristretto L'elenco è ampio Indicazione del prezzo Obbligatoria per la forma notarile dell'operazione, nonché ai fini fiscali Obbligatoria (per stabilire l'equivalenza degli oggetti di scambio, e, in caso contrario caso, per stabilire l'importo del pagamento aggiuntivo) Determinazione della responsabilità per inadempimento (adempimento inadeguato) degli obblighi previsti dal contratto No Sì Disponibilità della registrazione statale Obbligatorio Momento del trasferimento di proprietà Momento della registrazione statale, che viene effettuata dall'Ufficio di Rosreestr per l'entità costitutiva della Federazione Russa secondo le modalità stabilite dalla legge federale n. 122-FZ del 21 luglio 1997.

"Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essi."

Gli accordi di dono e di scambio, essendo transazioni civili, hanno i propri vantaggi e svantaggi. Molto spesso si ricorre a loro quando è necessario formalizzare l'alienazione di beni immobili. L'uso di un tipo o di un altro dipenderà direttamente dalle circostanze specifiche e dal rapporto tra il donatore e il ricevente.

Pro e contro di un contratto regalo

La regolamentazione delle donazioni è effettuata dal Cap. 32 del Codice Civile della Federazione Russa (Codice Civile della Federazione Russa). Di norma, si intende il trasferimento gratuito di proprietà da una persona all'altra (articolo 572 del codice civile della Federazione Russa). Il dono ha caratteristiche specifiche, per cui quando viene applicato presenta alcuni aspetti positivi e negativi.

Tra vantaggi Si possono distinguere le seguenti applicazioni:

1. Forma della commissione - scritto semplice, in alcuni casi è accettabile la forma orale (articolo 574 del codice civile della Federazione Russa). Forma notarile - nei casi in cui le parti della transazione lo determinano autonomamente.
2. La proprietà passa da una persona all'altra con la conclusione del contratto, poiché viene effettuato il trasferimento vero e proprio della donazione (salvo futura donazione o transazione immobiliare).
3. Il dono diventa proprietà esclusiva del donatario(se donato a una persona sposata, non si verifica il regime di proprietà congiunta dei coniugi - clausola 1 dell'articolo 36 del Codice di famiglia della Federazione Russa - RF IC)
4. In conformità con i paragrafi. 18.1 comma 1 art. 218 del Codice Fiscale della Federazione Russa (TC RF), il donatario può essere esente dal pagamento dell'imposta sul reddito.
5. In alcuni casi, l'uso degli atti di donazione consente l'alienazione dei beni aggirando le norme restrittive dell'attuale legislazione della Federazione Russa che stabilisce il diritto di prelazione sull'acquisto.

Aspetti negativi donazioni:

1. La gratuità è una circostanza negativa per il donatore, perché non ottiene nulla da una tale transazione.
2. La possibilità di annullare un regalo rappresenta un grosso svantaggio per il destinatario.
3. Alla risoluzione dell'atto di donazione o al riconoscimento della transazione come non valida, il donatario deve restituire l'oggetto della donazione(comma 5 dell'articolo 578 del Codice Civile della Federazione Russa, comma 2 dell'articolo 167 del Codice Civile della Federazione Russa).
4. In alcuni casi tali accordi possono essere facilmente impugnati in tribunale.
5. Mancanza di possibilità per il donatore di stabilire vincoli sull'oggetto della donazione.
6. In assenza di stretti legami familiari tra le parti della transazione, il donatario paga l'imposta sul reddito delle persone fisiche (NDFL).

Pro e contro di un accordo di scambio

Non mi stupisce si applicano le disposizioni sulle vendite, mentre questa transazione ha una serie di caratteristiche specifiche, che ci permettono di evidenziare i seguenti pro e contro.

Positivo parti dell’applicazione dell’accordo di scambio:

1. L'esecuzione di tale accordo avviene in forma scritta semplice. Obbligatorio non è necessaria l'autenticazione notarile.
2. I beni sono riconosciuti equivalenti, il che consente alle parti di non ricorrere a inutili procedure relative alle transazioni (salvo diversa disposizione del contratto).
3. Esistono alcune garanzie dei diritti delle parti in caso di situazione controversa e la transazione viene contestata in tribunale. Riconoscerlo invalido comporta il ripristino della posizione esistente prima della conclusione del contratto.

Ivanov e Petrov hanno deciso di scambiare appartamenti concludendo un accordo di scambio. Dopo la conclusione del contratto, i parenti di Petrov riuscirono a invalidare l'accordo in tribunale, a seguito del quale Ivanov e Petrov tornarono nelle loro precedenti abitazioni.

A negativo Per l’applicazione di tale operazione vale quanto segue:

1. Nel caso in cui i beni non siano di pari valore, la parte che fornisce il bene di valore inferiore dovrà pagare la differenza di prezzo.
2. Avviene il trasferimento della proprietà della merce scambiata contemporaneamente dopo che le parti hanno adempiuto ai loro obblighi di trasferire i beni (ad eccezione degli immobili).
3. Poiché allo scambio si applicano le regole sull'acquisto e sulla vendita, i beneficiari della transazione sono i contribuenti dell'imposta sul reddito delle persone fisiche.
4. I beni trasferiti all'altra parte sono di proprietà comune dei coniugi.

Permuta o donazione di beni immobili

Molto spesso nelle transazioni civili si verificano transazioni con beni immobili (vale a dire oggetti che sono saldamente collegati al terreno e il loro movimento senza pregiudicare il loro scopo è impossibile - Articolo 130 del Codice Civile della Federazione Russa).

Tenendo conto di questa circostanza, forniamo una descrizione comparativa generale dei contratti di scambio e donazione relativi all'alienazione di beni immobili:

Base di confronto	Accordo di donazione	Accordo di baratto
Regolamento regolamentare	cap. 32 Codice Civile della Federazione Russa	cap. 31 del Codice Civile della Federazione Russa (utilizzando le disposizioni del Capitolo 30 del Codice Civile della Federazione Russa)
Oggetto dell'accordo	Gratuito trasferimento di beni dal donatore al donatario	Controtrasferimento di proprietà tra le parti (carries natura remunerativa)
Forma contrattuale	Scritto semplice. Non è richiesta l'autenticazione notarile (articolo 574 del codice civile della Federazione Russa, articolo 550 del codice civile della Federazione Russa)
Oggetto dell'accordo	Immobiliare(casa, appartamento, rustico, terreno, ecc.). Le caratteristiche individuali devono riflettersi pienamente.
Parti dell'accordo	Donatore, ricevente. Non può essere un donatore persona minorenne o incapace (articolo 575 del Codice Civile della Federazione Russa), requisito obbligatorio è il proprietario dell'immobile	2 parti che agiscono contemporaneamente come venditore e acquirente.
Diritti e doveri delle parti	L'elenco è ristretto	L'elenco è ampio
Indicazione del prezzo	Necessario per la forma notarile della transazione, oltre che ai fini fiscali	Obbligatorio (per stabilire l'equivalenza degli oggetti di scambio e, in caso contrario, per stabilire l'importo del pagamento aggiuntivo)
Istituzione di responsabilità per inadempimento (adempimento improprio) degli obblighi previsti dal contratto	NO	SÌ
Disponibilità della registrazione statale	Obbligatorio
Momento del passaggio di proprietà	Il momento della registrazione statale, che viene effettuata dall'Ufficio di Rosreestr per l'entità costituente della Federazione Russa secondo le modalità stabilite dalla legge federale n. 122-FZ del 21 luglio 1997 “Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e transazioni con esso."
Trasferimento di proprietà	Non è necessario l'atto di trasferimento	Obbligatorio secondo il certificato di accettazione
Disponibilità di tassazione	Per il donatore - no. Per il donatario - sì (eccetto i casi di esenzione dal pagamento).	Per entrambe le parti - sì. Ma ci sono una serie di caratteristiche in base alle quali questa tassa non può essere pagata.

Scambio o donazione di locali residenziali

Di norma, quando si parla di operazioni di alienazione immobiliare, per interessati si intende una stanza, un appartamento, una casa, ad es. spazio vitale. Sulla base dell'analisi sopra effettuata dei contratti di permuta e donazione di beni immobili, nonché tenendo conto delle peculiarità dell'alienazione di locali residenziali, è necessario evidenziare quanto segue:

• l'oggetto della transazione sarà direttamente spazio vitale, le cui caratteristiche individuali devono riflettersi nel contratto. Tra questi: indirizzo, superficie totale (e abitativa) dei locali, piano, numero di vani, numero catastale o condizionale);
• ha bisogno di essere riflesso prerequisiti(informazioni sul documento del titolo per i locali residenziali - un certificato di registrazione statale della proprietà; un'indicazione della procedura per la registrazione statale del trasferimento di proprietà; un elenco delle persone che mantengono il diritto di utilizzare i locali residenziali, un'indicazione di restrizioni e gravami esistenti);
• indicazione costo locali residenziali;
• quando si esegue la procedura di registrazione statale, all'autorità di registrazione viene presentato un pacchetto di documenti, che deve contenere il consenso autenticato del coniuge (se il donatore è sposato e la proprietà è stata acquisita durante il suo matrimonio), in alcuni casi - il consenso delle autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria;

Le principali differenze tra atto di donazione e scambio sono:

1. Un tratto caratteristico della donazione è la sua gratuità.
2. Il contratto per lo scambio di locali residenziali deve sempre indicare 2 proprietà, e anche che le aree potrebbero essere disuguali.
3. In caso di permuta è necessario stabilire l'importo del compenso aggiuntivo per i locali residenziali se l'immobile trasferito non è di pari valore, ad es. il requisito del prezzo è una condizione essenziale (articolo 555 del codice civile della Federazione Russa).
4. Il trasferimento di locali residenziali nell'ambito di un accordo di scambio viene sempre effettuato solo da atto di cessione.
5. Lo scambio di locali residenziali può essere effettuato anche nei casi in cui le parti non siano proprietarie di tali locali. Stiamo parlando del patrimonio abitativo comunale e le persone vivono in appartamenti con un contratto di locazione sociale. In questo caso è necessario ottenere l'autorizzazione dalle autorità locali. Allo stesso tempo, è impossibile lo scambio di un appartamento comunale con un appartamento di proprietà del proprietario e viceversa. In caso di donazione - solo se l'abitazione è di proprietà del donatore.

Una questione importante quando si considera questo argomento è la tassazione.

Va notato qui che quando si dona un appartamento, solo il destinatario deve pagare un'imposta (clausola 5 dell'articolo 208 del Codice fiscale della Federazione Russa) per un importo pari al 13% del suo valore (Articolo 224 del Codice fiscale di la Federazione Russa). Inoltre, in alcuni casi, il contribuente è esente dal pagamento - parenti stretti, direttamente indicati nei paragrafi. 18.1 comma 1 art. 217 Codice Fiscale della Federazione Russa.

Informazione

Quando si effettua uno scambio, tutto è un po' più complicato, perché entrambe le parti della transazione sono sia venditori che acquirenti, ma in ogni caso sono beneficiari.

Poiché a tale accordo si applicano le disposizioni che regolano l'acquisto e la vendita, è necessario determinare il reddito che ciascuna parte riceve (clausola 5 dell'articolo 208 del Codice fiscale della Federazione Russa). Le difficoltà sorgono perché il pagamento degli appartamenti non viene effettuato in contanti, ma in genere.

Inoltre, tali transazioni sono immaginarie (fatte per spettacolo, senza l'intenzione di creare conseguenze legali per le parti) o finte (lo scopo della transazione è quello di coprire un'altra transazione).

In ognuno di questi casi, tali accordi sono considerati nulli, vale a dire senza dar luogo ad alcuna conseguenza giuridica per le parti.

Inoltre

Tutto ciò che viene eseguito in base a tale accordo viene restituito dalle parti. Ad una transazione fittizia vengono applicate le regole della transazione realmente avvenuta.

Conclusione

Alla fine è necessario annotare le seguenti informazioni:

1. Dal punto di vista della sua struttura, un atto di donazione è più semplice di un accordo di scambio, poiché in tale transazione c'è un solo oggetto.
2. Entrambi questi tipi di transazioni hanno i loro pro e contro, sia nel contenuto che nella tassazione.
3. La sostituzione di un'operazione con un'altra ne comporta l'invalidità.

Domanda risposta

È necessario redigere un atto di accettazione e trasferimento di terreno ai sensi di un contratto di donazione?

La redazione di tale atto non è obbligatoria per questo tipo di operazioni.

È necessario indicare il valore di inventario nel contratto di scambio appartamento?

Il costo degli oggetti è determinato previo accordo tra le parti (è possibile indicare sia il valore di mercato che quello di inventario).

Argomento 29. Scambio, donazione, affitto

Programma delle lezioni:

1. Nozione, caratteristiche e contenuto dell'accordo di scambio.

2. Concetto, elementi e contenuto del contratto di donazione.

3. Contratto di locazione: disposizioni generali.

4. Contratto di rendita permanente.

5. Contratto di rendita vitalizia.

6. Contratto di mantenimento a vita con le persone a carico.

Gli studenti dovrebbero capirlo secondo l'accordo permuta ciascuna parte si impegna a trasferire un bene nella proprietà dell'altra parte in cambio di un altro (comma 1 dell'articolo 567 del codice civile).

Il contratto di baratto è consensuale, compensativo e reciproco.

All'accordo di scambio (capitolo 31 del codice civile della Federazione Russa, articoli 567 - 571), le regole del capitolo. 30 del Codice Civile della Federazione Russa sull'acquisto e sulla vendita, se ciò non contraddice le regole dell'argomento specificato e l'essenza dello scambio. In questo caso, ciascuna delle parti è riconosciuta come venditore del bene, che si impegna a trasferire, e acquirente del bene, che si impegna ad accettare in cambio (comma 2 dell'articolo 567 del codice civile).

I soggetti del presente accordo possono essere sia cittadini che persone giuridiche. Ciascuna parte è sia venditore che acquirente.

A modulo Quando si conclude un accordo di scambio, si applicano le stesse regole relative alla forma di conclusione di un contratto di compravendita.

Come risulta dal comma 1 dell'art. 568 cc, se non risulta diversamente dal contratto di permuta, i beni da scambiare si presumono di pari valore e le spese della loro cessione e accettazione sono in ogni caso a carico di chi porta le corrispondenti obbligazioni. Questa regola si applica anche nei casi in cui il prezzo è una condizione essenziale del contratto di compravendita (ad esempio, la compravendita di beni immobili). Se, a giudizio delle parti, il valore della merce scambiata non è equivalente, la parte obbligata a trasferire la merce, il cui prezzo è inferiore al prezzo della merce scambiata, dovrà pagare la differenza prezzi immediatamente prima o dopo l'adempimento dell'obbligo di trasferire i beni, a meno che il contratto non preveda un'altra modalità di pagamento (comma 2 dell'articolo 568 del codice civile).

Termini essenziali i contratti di scambio sono: oggetto, nome e quantità della merce. Come regola generale, può trattarsi di qualsiasi cosa che non sia stata ritirata dalla circolazione civile. Gli oggetti a circolazione limitata possono diventare oggetto di un contratto di compravendita solo se il venditore e l'acquirente hanno un permesso speciale per acquistarli (ad esempio, le transazioni con armi da caccia sono possibili solo con la licenza appropriata).

Al contratto di scambio si applicano norme particolari che regolano il trasferimento della proprietà dei beni scambiati. In base al contratto di scambio, la proprietà dei beni scambiati passa alle parti acquirenti, contestualmente all'adempimento degli obblighi di trasferimento dei beni da parte di entrambe le parti (articolo 570 del codice civile). Tuttavia, questa regola può essere modificata dalle parti del contratto.

Tenendo conto del regime giuridico speciale del settore immobiliare, è necessario sottolineare che quando si scambiano beni immobili, gli acquirenti acquisiscono i diritti di proprietà solo dopo che ciascuna parte dell'accordo ha completato la procedura di registrazione. Che, in linea di principio, è il corretto adempimento dell'obbligo di trasferire i beni.

Secondo l'accordo di regalo una parte (il donante) cede o si impegna a trasferire gratuitamente all'altra parte (il donatario) una cosa di proprietà o un diritto di proprietà (pretesa) a se stesso o a un terzo, oppure la libera o si impegna a liberarla da un obbligo di proprietà a se stesso o a terzi (comma 1 dell'art. 572 del Codice Civile della Federazione Russa).

Al contratto di donazione è dedicato il capitolo 32 del Codice Civile della Federazione Russa (articoli 572 - 582).

Il contratto regalo è gratuito. Può essere reale o consensuale. In quest'ultimo caso si tratta di contratti di regalo contenenti una promessa di donazione futura (clausola 2 dell'articolo 572 del Codice Civile della Federazione Russa). Un contratto di donazione è, di regola, vincolante unilateralmente (il donatore ha l'obbligo di trasferire la cosa a titolo gratuito, il ricevente ha il diritto di accettare la cosa o di rifiutarsi di accettarla).

Parti accordo di donazione - donatore e donatario. Come regola generale, il donante deve essere il proprietario della cosa (ad eccezione delle imprese unitarie basate sul diritto di gestione economica o di gestione operativa). Sia i donatori che i donatari possono essere soggetti di diritto civile, tuttavia, le persone giuridiche pubbliche possono agire come donatario solo in un tipo di accordo di donazione come una donazione.

Articolo. Come regola generale, può trattarsi di qualsiasi cosa che non sia stata ritirata dalla circolazione civile. Gli oggetti a circolazione limitata possono diventare oggetto di un accordo di donazione solo se le parti hanno un permesso speciale (ad esempio, le transazioni con armi da caccia sono possibili solo con la licenza corrispondente).

Oggetto di un contratto di donazione possono essere anche diritti di proprietà (pretese). In questo caso, è necessario tenere conto delle norme che regolano la cessione del diritto di reclamo (articoli 388 - 389 del codice civile della Federazione Russa). In particolare, in base all'art. 383 del Codice Civile della Federazione Russa, oggetto di una donazione non possono essere diritti indissolubilmente legati alla personalità del creditore (richieste di pagamento di alimenti e risarcimento per danni causati alla vita e alla salute del donatore). Per la cessione del diritto di credito non è necessario il consenso del debitore, ad eccezione degli obblighi in cui l'identità del creditore è essenziale per il debitore.

Come una forma di accordo di donazione è riconosciuta anche la liberazione dagli obblighi patrimoniali verso se stessi (remissione del debito) o verso terzi (il donatore trasferisce a se stesso il debito del donatario al creditore). Dare a terzi mediante l'adempimento dell'obbligazione del donatario è possibile se la legge, altri atti giuridici, i termini dell'obbligazione o la sua essenza non implicano l'obbligo del donatario di adempiere personalmente all'obbligazione. Nel trasferire un debito (articoli 391-392), il donatore è tenuto a ottenere il consenso del creditore.

Allo stesso tempo, il codice civile vieta le donazioni, ad eccezione dei doni ordinari, il cui valore non superi i cinque salari minimi nei seguenti casi:

· per conto dei minori e dei cittadini dichiarati incapaci, i loro legali rappresentanti;

· nei rapporti tra organizzazioni commerciali;

· dipendenti di istituti medici, educativi, istituti di protezione sociale e altri istituti simili, cittadini che ricevono cure, sostegno o istruzione lì, coniugi e parenti di questi cittadini;

· dipendenti pubblici e dipendenti degli enti comunali in relazione al loro incarico ufficiale o in connessione con l'esercizio delle loro funzioni ufficiali.

Modulo il contratto di regalo dipende dai suoi argomenti, oggetto e prezzo. Tuttavia, se il momento della conclusione del contratto e quello dell'esecuzione coincidono, lo stesso potrà essere concluso oralmente.

Il trasferimento di un regalo avviene mediante la sua consegna, il trasferimento simbolico (consegna delle chiavi, ecc.) o la consegna dei titoli di proprietà.

Il contratto di donazione di beni mobili deve essere stipulato per iscritto nei casi in cui:

· il donatore è una persona giuridica o il valore della donazione supera i cinque salari minimi stabiliti dalla legge;

· il contratto contiene una promessa di donazione futura.

Un accordo di donazione immobiliare deve essere concluso per iscritto in conformità con la registrazione statale.

Gli studenti dovrebbero prestare attenzione al fatto che una particolarità della donazione è che le norme del Codice Civile della Federazione Russa consentono l'annullamento di un contratto già stipulato. Quindi, ai sensi dell'art. 578 del Codice Civile della Federazione Russa, l'annullamento della donazione è consentito nei seguenti casi:

· il donatore ha il diritto di annullare la donazione se il donatario ha attentato alla sua vita, alla vita di un suo familiare o di un parente stretto, o ha causato intenzionalmente lesioni personali al donatore;

· il donatore ha il diritto di chiedere in tribunale l'annullamento della donazione se la manipolazione da parte del ricevente dell'oggetto donato, che ha un grande valore non patrimoniale per il donatore, costituisce una minaccia della sua perdita irreparabile;

· su richiesta di una persona interessata, il tribunale può annullare entro sei mesi una donazione effettuata da un singolo imprenditore o da una persona giuridica in violazione delle disposizioni della legge sull'insolvenza (fallimento) a scapito dei fondi relativi alle sue attività commerciali prima della dichiarazione di tale persona come insolvente (fallita);

· se il contratto di donazione prevede la possibilità di annullamento della donazione da parte del donatore qualora sopravviva al donatario.

Il diritto di revocare una donazione non deve essere confuso con il diritto di rifiutarsi di eseguire un contratto di donazione. Il rifiuto di stipulare un contratto di regalo è possibile:

In primo luogo, quando il trasferimento della donazione non è ancora avvenuto;

In secondo luogo, solo se la situazione familiare o personale del donatore è peggiorata a tal punto che l’esecuzione del contratto di donazione in nuove condizioni porterà ad una significativa diminuzione del suo tenore di vita.

I danni cagionati alla vita, alla salute o ai beni del donatario a causa di difetti della cosa donata sono soggetti a risarcimento secondo le norme generali sul risarcimento dei danni se è dimostrato che tali difetti sono sorti prima della consegna delle cose al donatario , non sono evidenti e il donatore, sebbene ne fosse a conoscenza, non ne ha avvertito il donatario (articolo 580 del codice civile della Federazione Russa).

Quando rispondono alla terza domanda, gli studenti dovrebbero capirlo in base ad un contratto di rendita una parte (beneficiario dell'affitto) trasferisce la proprietà dell'immobile all'altra parte (contribuente dell'affitto) e il contribuente si impegna, in cambio della proprietà ricevuta, a pagare periodicamente l'affitto al beneficiario sotto forma di una certa somma di denaro o a fornire fondi per il suo mantenimento in un'altra forma (clausola 1 dell'articolo 583 del codice civile della Federazione Russa).

I rapporti giuridici di locazione sono regolati dal capitolo 33 del Codice Civile della Federazione Russa (articoli 583-605).

Il contratto di rendita è reale, compensativo e vincolante unilateralmente.

Si possono distinguere due tipi di contratto di rendita: un contratto di rendita permanente (perpetuo), la cui validità non è limitata, e un contratto di rendita permanente, una delle cui varietà è il mantenimento a vita con una persona a carico.

Parti. Destinatario dell'affitto e pagatore dell'affitto. Le parti di un contratto di rendita differiscono a seconda che si tratti di una rendita permanente o vitalizia. Pertanto, solo i cittadini, così come le organizzazioni senza scopo di lucro, possono essere destinatari di rendita permanente, se ciò non contraddice la legge e corrisponde agli obiettivi delle loro attività (clausola 1 dell'articolo 589 del Codice civile della Federazione Russa) . Inoltre, questa composizione dei beneficiari di rendita permanente può cambiare, per cui i diritti del beneficiario della rendita possono essere trasferiti mediante cessione di un credito, trasmessi per eredità o per successione durante la riorganizzazione delle persone giuridiche.

Solo i cittadini possono essere destinatari di una rendita vitalizia. Inoltre, la rendita vitalizia può essere corrisposta sia a un cittadino che a più cittadini, le cui quote sono considerate uguali, salvo diversa disposizione nella convenzione di rendita vitalizia. In caso di decesso di uno dei beneficiari di rendita, la sua quota di diritto alla rendita passa ai beneficiari di rendita superstiti, salvo diversa disposizione di legge o di convenzione, e in caso di decesso dell'ultimo beneficiario, l'obbligo è terminato il pagamento della rendita (comma 2 dell'articolo 596 del codice civile).

Per quanto riguarda i contribuenti, la loro composizione non è limitata dalla legge.

Articolo. Affitto e proprietà trasferita per il pagamento dell'affitto.

Modulo. Scritto, autenticato e quando l'oggetto dell'accordo è immobiliare, l'accordo è soggetto a registrazione statale.

Termini essenziali del presente contratto sono: l'oggetto e l'obbligo del pagatore di rendita di garantire l'adempimento dei suoi obblighi o di assicurarsi contro l'inadempimento o l'adempimento improprio di tali obblighi.

Un contratto di rendita permanente può includere disposizioni che prevedono il diritto di acquistare la rendita permanente. L'affitto può essere riscattato su richiesta del pagatore o su richiesta dell'acquirente. Se il pagatore della rendita rifiuta di pagarla riacquistandola, deve avvisare per iscritto il beneficiario della rendita al più tardi tre mesi prima della cessazione del pagamento della rendita.

Motivi per il riacquisto della rendita permanente su richiesta del beneficiario della rendita:

· Il pagamento dell'affitto è scaduto da più di un anno.

· violazione degli obblighi di garantire il pagamento del canone.

· insolvenza del debitore dell'affitto.

· se l'immobile trasferito per il pagamento del canone è entrato in proprietà comune o è stato diviso tra comproprietari.

Il riacquisto della rendita permanente viene effettuato ad un prezzo che può essere concordato tra le parti del contratto. In assenza di tale condizione, il riacquisto viene effettuato ad un prezzo corrispondente all'importo annuo del canone d'affitto, se la proprietà per il pagamento dell'affitto è stata trasferita a pagamento (clausola 2 dell'articolo 594 del codice civile russo Federazione). Se l'immobile oggetto del pagamento dell'affitto è stato trasferito a titolo gratuito, il prezzo di riscatto, insieme all'importo annuo dei pagamenti dell'affitto, comprende il prezzo dell'immobile trasferito (clausola 3 dell'articolo 594 del Codice civile della Federazione Russa).

In pratica, l'accordo più comune è un accordo di mantenimento a vita con una persona a carico. In base a questo accordo, il beneficiario della rendita, un cittadino, trasferisce la sua casa residenziale, appartamento, terreno o altro immobile nella proprietà del contribuente, il quale si impegna in cambio a fornire il mantenimento per tutta la vita alla persona a carico del cittadino e (o) un terzo (persone) da lui indicate (comma 1 dell'art. 601 cc). Il mantenimento dipendente può includere la garanzia delle necessità del beneficiario di alloggio, cibo e vestiario e, se la salute del cittadino lo richiede, anche la cura di lui. Un contratto di mantenimento a vita con persone a carico può prevedere anche il pagamento da parte del debitore della rendita per i servizi funebri (comma 1, articolo 602 del codice civile).

L'accordo di sostegno permanente deve definire il costo dell'intero importo del sostegno a carico. In questo caso, il costo totale del mantenimento mensile non può essere inferiore a due salari minimi (comma 2 dell'articolo 602 del codice civile).

Un contratto di mantenimento a vita con una persona a carico può essere risolto in caso di morte del beneficiario, di nuovo contratto, di novazione o di remissione del debito.

Inoltre, è possibile recedere dal contratto a causa di una violazione significativa dei suoi obblighi da parte del contribuente. In tali casi, il percipiente del canone ha diritto di esigere la restituzione dell'immobile trasferito a garanzia del canone, ovvero il pagamento del prezzo di riscatto alle condizioni stabilite dall'art. 594 Codice Civile della Federazione Russa. In questo caso, il contribuente non ha il diritto di esigere il risarcimento delle spese legate al mantenimento del percipiente (articolo 605 del codice civile).

Domande di controllo:

1. Fornire il concetto di accordo di scambio.

2. Qual è l'oggetto del contratto di baratto?

3. Qual è la forma del contratto di baratto?

4. Nomina i termini essenziali dell'accordo di baratto.

5. Regole su quali accordi si applicano al contratto di baratto?

6. Come vengono determinati il ​​prezzo e le spese in un accordo di scambio?

7. Qual è la procedura per il trasferimento della proprietà dei beni oggetto dello scambio?

8. Qual è la peculiarità della natura giuridica del contratto di regalo?

9. Qual è la sua forma e le sue condizioni essenziali?

11. Quando è vietata la donazione?

12. Quando il donatore ha il diritto di annullare la donazione e rifiutarsi di realizzarla?

13. Cosa c'è di speciale nella donazione?

14. Fornire il concetto di contratto di rendita.

15. Quali sono la forma e i termini essenziali del contratto di rendita?

16. Quali tipologie di rendita esistono? Chi si assume il rischio di morte accidentale e di danni ai beni trasferiti per il pagamento dell'affitto per ciascuna tipologia?

17. Qual è la responsabilità per il ritardato pagamento dell'affitto?

18. Qual è l'essenza del diritto del pagatore e del destinatario della rendita di riacquistare la rendita?

19. Come viene calcolato il prezzo di riscatto dei canoni di locazione?

20. Qual è l'entità e le modalità di pagamento della rendita vitalizia?

21. È consentita l'alienazione dell'immobile trasferito per il pagamento del canone?

22. Esporre il concetto ed elencare i motivi per cui si pone fine al mantenimento a vita con una persona a carico.

Programma delle lezioni del seminario:

1. Contratto di scambio.

1.1. Concetto, elementi e caratteristiche del contratto di baratto. Distinzione tra contratti di scambio e contratti di compravendita.

1.2. Determinazione del momento di esecuzione del contratto di scambio e del momento del trasferimento della proprietà dei beni scambiati.

2. Contratto di donazione.

2.1. Concetto, elementi, caratteristiche e tipologie del contratto di donazione.

2.2. Caratteristiche dell'oggetto del contratto di regalo. Composizione soggettiva del contratto di donazione.

2.4. Caratteristiche del contratto di regalo in futuro.

2.5. Divieto di donazione. Annullamento dell'esecuzione di un contratto di donazione. Rifiuto di stipulare un contratto di donazione.

2.6. Responsabilità per mancato adempimento degli obblighi derivanti da un contratto di donazione.

2.7. Donazioni.

3. Rendita e mantenimento vitalizio a carico.

3.1. Concetto, elementi e caratteristiche del contratto di affitto.

3.2. Parti del contratto di rendita.

3.4. Risoluzione del contratto di affitto.

3.5. Esecuzione del contratto di rendita. Responsabilità delle parti nel contratto di locazione.

3.6. Contratto di rendita permanente.

3.7. Contratto di rendita vitalizia.

3.8. Contratto di mantenimento a vita con i familiari a carico.

Argomenti di esempio per abstract e report:

1. Contratto di mantenimento a vita con i familiari a carico.

2. Natura giuridica del contratto di scambio.

3. Donazione: concetto e caratteristiche.

4. Forma e tipologie dei contratti di locazione.

5. Forme giuridiche dello scambio di merci (baratto).

6. Forme giuridiche delle attività di beneficenza.

Test di riferimento

Contratto di scambio e contratto di vendita, donazione e affitto... Ciascuna di queste operazioni ha le sue caratteristiche individuali. Quale di essi è più vantaggioso per un determinato cliente può essere compreso solo nella situazione di una valutazione dettagliata di ciascuno di essi in relazione alla situazione personale.

Prima di tutto vale la pena prestare attenzione alle differenze tra tali transazioni. Scopriamo qual è la differenza tra un contratto di scambio e un contratto di compravendita, affitto o regalo.

Cosa significa contratto di noleggio?

L'utilizzo di un contratto di locazione è interessante per coloro che sono disposti a ricevere assistenza finanziaria garantita e sostegno in cambio della loro proprietà abitativa esistente.

Nella pratica legale, ci sono tre opzioni per tale accordo:

• rendita permanente senza limitazione di durata;
• rendita vitalizia, in cui il periodo di prestazione dell'assistenza materiale è rigorosamente stabilito, corrispondente alla vita del beneficiario della rendita;
• mantenimento permanente con persone a carico, che può indicare la necessità di mantenere sia il beneficiario della rendita sia il terzo indicato nella convenzione.

Tutte le varianti di questo accordo di sostegno finanziario di rendita può essere concluso sia con una persona fisica che con una persona giuridica.

La loro unica caratteristica è la prospettiva di risoluzione previo accordo delle parti o in tribunale.

Accordi di mantenimento o di rendita vitalizia a carico in assenza di altre clausole termina con la morte del beneficiario.

Cosa comprende il concetto di contratto regalo?

Il diritto civile prescrive tale accordo trasferire qualcosa in proprietà al donatario in modo completamente gratuito. Tale accordo si basa sulle disposizioni dell'articolo 572 del Codice Civile della Federazione Russa.

Articolo 572. Contratto di donazione

1. Con un contratto di donazione una delle parti (il donatore) trasferisce o si impegna a trasferire gratuitamente all'altra parte (il donatario) un bene o un diritto di proprietà (pretesa) a se stesso o a un terzo, oppure libera o si impegna a liberare da un obbligo patrimoniale verso se stesso o verso un terzo.
   Se c'è una controcessione di una cosa o di un diritto o una controobbligazione, il contratto non è riconosciuto come donazione. A tale accordo si applicano le norme previste dal comma 2 dell'articolo 170 del presente Codice.
2. La promessa di trasferire a qualcuno una cosa o un diritto patrimoniale a titolo gratuito o di liberare qualcuno da un obbligo patrimoniale (promessa di donazione) è riconosciuta come contratto di donazione e vincola il creditore se la promessa è fatta nella forma adeguata (comma 2 dell'art. Art. 574) e contiene l'intenzione chiaramente espressa di fare in futuro una donazione gratuita di una cosa o di un diritto a una determinata persona o di liberarla da un obbligo patrimoniale.
   La promessa di donare l'intero tuo patrimonio o una parte del tuo intero patrimonio senza indicare un oggetto specifico della donazione sotto forma di cosa, diritto o liberazione da obblighi è nulla.
3. Il contratto che prevede il trasferimento di una donazione al donatario dopo la morte del donatore è nullo.
   Per questo tipo di donazioni valgono le norme del diritto successorio civile.

È conveniente che tali documenti può essere rilasciato in semplice forma scritta e non richiede la registrazione statale.

Una caratteristica di tale accordo è la sua irrevocabilità pratica. In teoria, può essere risolto, ma solo per diversi motivi:

Tutti questi punti dovranno essere contestati in tribunale.

Caratteristiche del contratto di scambio

L'articolo 567 del Codice Civile della Federazione Russa prevede anche un accordo di scambio come transazioni immobiliari. In una situazione del genere, il contratto inizialmente tiene conto la necessità di trasferire un immobile in cambio di un altro.

Può includere la presenza di fondi, ma diventa sempre una fissazione dello scambio diretto di proprietà.

Una volta adempiuti tutti gli obblighi derivanti dal contratto, l'oggetto dello scambio diventa di proprietà completa e incondizionata del nuovo proprietario.

La caratteristica principale di un tale accordo Diventa appunto lo scambio di spazio vitale con un altro prodotto che non sia associato a banconote o banconote reali. Ad esempio, le parti partecipanti all'accordo si trasferiscono reciprocamente beni immobili.

Puoi scoprire come scambiare azioni immobiliari qui.

Articolo 567. Contratto di permuta

1. Nell'ambito di un accordo di scambio, ciascuna parte si impegna a trasferire un prodotto nella proprietà dell'altra parte in cambio di un altro.
2. Le regole sulla compravendita (capitolo 30) si applicano al contratto di scambio, se ciò non contraddice le regole di questo capitolo e l'essenza dello scambio. In questo caso ciascuna delle parti è riconosciuta come venditore del bene, che si impegna a trasferire, e acquirente del bene, che si impegna ad accettare in cambio.

Puoi leggere ulteriori informazioni sulla stipula di un accordo di scambio qui.

Caratteristiche distintive e preferenze del contratto di compravendita

Diventa la caratteristica principale della registrazione dell'operazione di presa di possesso di una nuova proprietà sotto forma di acquisto e vendita scambio di un vero appartamento con il suo equivalente in contanti.

Come contratto non rimborsabile. Dopo la sua firma, la nuova proprietà passa in possesso indiviso della parte indicata nel contratto come acquirente dell'immobile.

Quali sono le principali differenze?

Quando si considerano le differenze tra i contratti riguardanti le diverse opzioni per il cambio di proprietà, vale la pena prestare attenzione ad alcune delle loro caratteristiche che possono influenzare la scelta finale delle parti coinvolte nella transazione.

Distinzione tra contratto di scambio e contratto di compravendita: in un accordo di scambio anziché in un accordo di compravendita Deve essere indicato il valore di entrambi gli oggetti immobiliari e deve essere uguale.

Un'opzione alternativa è concludere un accordo di scambio con il pagamento aggiuntivo indicato nel testo di questo documento.

Registrazione di rendita in contrapposizione alla sottoscrizione di contratti di scambio, vendita o donazione implica la necessità di sostegno finanziario dell'ex proprietario dell'appartamento, indicato nel presente documento, nella maggior parte dei casi con la vita nell'appartamento.

Una caratteristica conveniente per entrambe le parti della transazione è la restituibilità del presente accordo in caso di mancato adempimento dei propri obblighi da parte di una delle parti. Questa possibilità è indicata nel testo del contratto come condizione imperativa.

Un'importante caratteristica distintiva di tale accordo di trasferimento di proprietà è la possibilità di scegliere autonomamente il periodo per prendere possesso della proprietà.

L'accordo può prevedere il trasferimento immediato o l'acquisizione della proprietà dell'appartamento dopo la morte del beneficiario. In base a un contratto di rendita, come in un contratto di compravendita, è necessario pagare le tasse.

I pro e i contro del contratto regalo sono in un certo carattere giuridicamente volontario di tale procedura. Una delle opzioni più comuni per trasferire la proprietà di un immobile è un contratto di donazione.

Nella maggior parte dei casi, tale accordo viene concluso tra parenti, poiché implica l'assenza di pagamenti fiscali.

Il contratto di donazione è irrevocabile. Legalmente è possibile annullarlo, ma può essere dimostrato solo in tribunale.

Quale contratto è meglio scegliere e in quali situazioni?

Il più semplice dal punto di vista legale ammettono gli esperti opzioni per la registrazione dell'acquisto e della vendita. È questo metodo di presa di possesso di un immobile che viene spesso consigliato a soggetti che non sono in alcun modo imparentati tra loro.

Con uguale successo, possono essere persone giuridiche e persone fisiche.

Posso consigliare alle persone di stipulare l'opzione con rendita, che implica ricevere preferenze finanziarie e morali prolungate e garantite. Tale documento è spesso firmato da anziani soli bisognosi di cure.

Un accordo di scambio e un accordo di donazione vengono spesso utilizzati nelle transazioni tra parenti. Tuttavia, ci sono sottigliezze nei contratti per lo scambio di alloggi privatizzati e non privatizzati. Maggiori informazioni a riguardo possono essere trovate in.

Dare come atto volontario, privo di vantaggi finanziari per il donatore, è particolarmente comune negli accordi correlati al trasferimento di proprietà.

Per il destinatario del regalo, questo tipo di transazione è interessante anche per la possibilità di evitare il pagamento delle imposte quando si firma un documento regalo tra parenti.

Viene spesso utilizzato anche il tipo di esecuzione della transazione nell'opzione di scambio quando si effettuano scambi correlati. Anche per la possibilità di modificare l'identità del proprietario degli oggetti immobiliari, che in realtà differiscono di valore.

Legislativamente non si tiene conto della necessità di effettuare una valutazione ufficiale degli oggetti di scambio, consentendo di indicare importi convenienti per le parti.

In conclusione, vale la pena notare che le attuali norme legali per il cambio del proprietario di un immobile consentono a ciascun partecipante a tale transazione di scegliere l'opzione migliore per se stesso.

I contratti esistenti, con la loro diversità, sono pronti a tenere conto di qualsiasi situazione, dallo scambio correlato all'eventuale ricezione di un appartamento in cambio dell'assistenza a lungo termine del suo proprietario, dall'acquisto e vendita di due immobili allo scambio degli stessi. .

In caso di problemi con il completamento della transazione, Puoi contattare agenti immobiliari o avvocati esperti operanti nel settore immobiliare, che in primo luogo spiegherà il concetto di contratto di scambio e di contratto di donazione, affitto o vendita.

In secondo luogo, tenendo conto del costo di ciascuna di queste operazioni, l'aiuto e le raccomandazioni di un professionista in questo caso risultano alla fine convenienti e redditizi per ciascuna delle parti della transazione.

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