Il CLIENTE è un'organizzazione, impresa o istituzione che dispone di fondi stanziati in conformità con la procedura stabilita per l'esecuzione di costruzioni o riparazioni di capitale e per questi scopi stipula un accordo per lavori di progettazione, rilevamento, costruzione e installazione con un appaltatore

(Lingua bulgara; Български) - investitore; investito

(Lingua ceca; Čeština) - investitore

(tedesco; tedesco) - Auftraggeber

(ungherese; ungherese) - megrendelő

(Mongolo) - zahialagch

(Lingua polacca; Polska) - zleceniodawca

(Lingua rumena; Român) - beneficiario

(Lingua serbo-croata; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - naručilac

(spagnolo; spagnolo) - cliente

(Lingua inglese; inglese) - cliente; cliente

(francese; francese) - cliente

una persona fisica o giuridica autorizzata a realizzare un progetto di costruzione. (Vedi: Norme per il sistema di certificazione degli impianti elettrici degli edifici. Disposizioni di base. Approvato con Ordinanza del Ministero dei Combustibili e dell'Energia della Federazione Russa del 26 dicembre 1995 n. 264.)

Fonte: "Casa: terminologia edilizia", ​​M.: Buk-press, 2006.

Dizionario delle costruzioni.

Sinonimi:

Scopri cos'è "CLIENTE" in altri dizionari:

Una persona (persona fisica o giuridica) interessata al fatto che l'appaltatore esegua lavori, fornisca servizi o acquisti qualsiasi prodotto dal venditore (in senso lato). A volte ciò comporta l'effettuazione di un ordine, ma non necessariamente.... ... Wikipedia

Cm … Dizionario dei sinonimi

cliente- Un'organizzazione, impresa o istituzione che dispone di fondi stanziati secondo la procedura stabilita per la realizzazione di costruzioni o riparazioni di capitale e per questi scopi stipula un accordo per la produzione di progettazione, rilievo e costruzione... ... Guida del traduttore tecnico

CLIENTE, vedi ordine. Dizionario esplicativo di Dahl. IN E. Dahl. 1863 1866 … Dizionario esplicativo di Dahl

Parte del contratto; una persona giuridica o un individuo che crea un incarico per svolgere un lavoro in base a un metodo contrattuale. In inglese: Client Sinonimi inglesi: Customer Vedi anche: Contracts Financial Dictionary Finam... Dizionario finanziario

- (SVILUPPATORE) come definito dalla legge federale sulle attività architettoniche del 18 ottobre 1995, un cittadino o una persona giuridica che intende realizzare la costruzione o la ricostruzione di un oggetto architettonico, la cui costruzione richiede un permesso... .. . Dizionario giuridico

Una persona giuridica o un individuo che ha effettuato un ordine con un'altra parte, produttore, venditore, fornitore di beni e servizi. Dizionario dei termini commerciali. Akademik.ru. 2001... Dizionario dei termini commerciali

CLIENTE, cliente, marito. La persona che dà l'ordine (vedi ordine1). Questo calzolaio ha molti clienti. Il sarto cuce dal tessuto del cliente e dal suo. Il dizionario esplicativo di Ushakov. D.N. Ushakov. 1935 1940... Dizionario esplicativo di Ushakov

CLIENTE, eh, marito. Colui che effettua l'ordine (in 1 valore) ordina quanto n. | mogli clienti. | agg. cliente, oh, oh. Il dizionario esplicativo di Ozhegov. S.I. Ozhegov, N.Yu. Shvedova. 1949 1992 … Dizionario esplicativo di Ozhegov

Una persona giuridica o un individuo che ha effettuato un ordine con un'altra persona: produttore, venditore, fornitore di beni e servizi (appaltatore). Il cliente può essere il governo, enti statali, istituzioni, organizzazioni,... ... Dizionario economico

Cliente- (cliente) una persona fisica o giuridica nel cui interesse e a spese dei cui fondi vengono effettuati gli acquisti. Il cliente è il proprietario dei fondi o il suo amministratore legale, e i rappresentanti dei suoi interessi sono i gestori investiti del diritto... ... Dizionario economico e matematico

Libri

• Cliente anonimo, S. Vysotsky. Portiamo alla vostra attenzione il prossimo libro della serie: Detective. Fantastico. Avventure. 2, che includeva il romanzo dello scrittore sovietico Sergei Vysotsky Anonymous Customer. La trama del romanzo è basata...

Uno dei soggetti dell'attività di investimento, i partecipanti alla costruzione del capitale sono clienti o sviluppatori o sviluppatori-clienti: in realtà sono la stessa cosa.

L'articolo fornisce una serie di definizioni per i concetti di “cliente”, “sviluppatore” e “cliente-sviluppatore”. Diamo uno sguardo più da vicino a chi è chi.

Cliente

1. Secondo l'articolo 702 del codice civile, il cliente è la parte del contratto, che obbliga l'altra parte - l'appaltatore - a eseguire determinati lavori nell'ambito del relativo incarico e a consegnarne il risultato; Il cliente si impegna ad accettare il risultato del lavoro e a pagarlo.
2. Cliente - una persona giuridica o un individuo che ha inviato un ordine a un'altra persona - un produttore, venditore, fornitore di beni e servizi (appaltatore). Il cliente può essere il governo, enti statali, istituzioni, organizzazioni, imprese, cittadini (Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B. “Modern Economic Dictionary” (INFRA-M, 2006)).
3. Secondo il paragrafo 3 dell'articolo 4 della legge federale del 25 febbraio 1999 n. 39-FZ "Sulle attività di investimento nella Federazione Russa, svolte sotto forma di investimenti di capitale", i clienti sono persone fisiche e giuridiche autorizzate dagli investitori che realizzare progetti di investimento. Allo stesso tempo, non interferiscono con le attività imprenditoriali e (o) di altro tipo di altre entità di investimento, salvo diversamente previsto dall'accordo tra di loro.

I clienti possono essere investitori. Al cliente, che non è un investitore, viene concesso il diritto di possedere, utilizzare e disporre degli investimenti di capitale per il periodo e nei limiti dei poteri stabiliti dall'accordo e (o) contratto governativo in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

Sviluppatore

1. Il promotore, ai sensi del comma 1 dell'articolo 2 della legge federale del 30 dicembre 2004 n. 214-FZ “Sulla partecipazione alla costruzione di condomini e altri oggetti immobiliari e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa” 214-FZ, è una persona giuridica, indipendentemente dalla sua struttura organizzativa - forma giuridica, che possiede o affitta un terreno e attira fondi dai partecipanti alla costruzione condivisa per la costruzione (creazione) di condomini e (o) altri immobili oggetti immobiliari su questo terreno, ad eccezione di scopi industriali, sulla base di un permesso di costruzione ricevuto.
2. Lo sviluppatore è una persona fisica o giuridica che fornisce costruzione, ricostruzione, grandi riparazioni di progetti di costruzione di capitale su un terreno di sua proprietà, oltre a svolgere indagini ingegneristiche e preparare la documentazione di progettazione per la loro costruzione, ricostruzione e grandi riparazioni. Questa definizione è data nei paragrafi. 16 Articolo 1 del Codice Urbanistico.

Cliente-sviluppatore

1. In conformità con i regolamenti sul cliente-sviluppatore, sul singolo cliente, sulla direzione dell'impresa in costruzione e sulla supervisione tecnica, approvati con decreto del Comitato statale per l'edilizia dell'URSS del 02.02.1988 n. 16, il cliente-sviluppatore è un la persona giuridica che gestisce i fondi stanziati per finanziare gli investimenti di capitale, nonché tutti i beni materiali presi in considerazione nel bilancio della costruzione di capitale, è responsabile della messa in servizio delle capacità produttive e degli impianti costruiti secondo il progetto approvato e la documentazione di stima in tempo, per la loro tempestiva preparazione all'operazione, garantendo un elevato livello di architettura e pianificazione urbana, soluzioni progettuali e qualità della costruzione, determinazione e rispetto del costo stimato di costruzione approvato, dei prezzi contrattuali (senza consentire che vengano irragionevolmente superati), consegna tempestiva delle attrezzature, nonché il pagamento dei lavori di costruzione e installazione eseguiti e delle attrezzature fornite.
2. I clienti-sviluppatori per progetti di costruzione e oggetti inclusi nell'elenco (di seguito denominati clienti-sviluppatori) possono essere:

a) istituzioni statali o municipali, comprese le direzioni degli oggetti in costruzione, costituite sotto forma di istituzione (di seguito denominata direzione);

B) imprese unitarie statali e municipali, comprese le direzioni di oggetti in costruzione, costituite sotto forma di impresa unitaria statale o municipale con diritto di gestione operativa (di seguito denominata direzione);

C) organizzazioni commerciali non statali a cui vengono forniti investimenti di capitale statale per finanziare i loro progetti di costruzione e oggetti inclusi nell'elenco, subordinatamente al trasferimento nella proprietà della Federazione Russa di una parte delle azioni (azioni) di queste organizzazioni nella modo stabilito dal Governo della Federazione Russa;

D) le autorità statali della Federazione Russa e i loro enti territoriali in relazione ai cantieri e agli oggetti inclusi nell'elenco che sono sotto la loro gestione operativa
(Articolo 7 del Decreto del Governo della Federazione Russa dell'11 ottobre 2001 n. 714 “Sull'approvazione dei regolamenti sulla formazione di un elenco di progetti di costruzione e strutture per le esigenze dello Stato federale e sul loro finanziamento dal bilancio federale. "

Nonostante tali differenze nelle definizioni che presentiamo, va detto che molto spesso le parole "cliente", "sviluppatore" o "cliente-sviluppatore" hanno lo stesso significato.

© Richiamiamo l'attenzione particolare dei colleghi sulla necessità di fare riferimento a " " nel preventivo (per i progetti on-line è necessario un collegamento ipertestuale attivo)

Chi è uno sviluppatore e chi è un cliente nel settore edile? Nel settore edile vengono utilizzati concetti come “sviluppatore”, “cliente”, “appaltatore”, “investitore”.

I primi due vengono spesso confusi tra loro, sebbene abbiano significati diversi. Di seguito ti diremo di più su chi è lo sviluppatore e chi è il cliente.

Si sente spesso parlare di sviluppatori in relazione alla proprietà condivisa.

Il significato di questo concetto è rivelato dalla legge "Sulla partecipazione alla costruzione di condomini e altri oggetti immobiliari" n. 214-FZ del 30 dicembre 2004. Uno sviluppatore è un'organizzazione che:

Questo termine si trova anche nel Codice urbanistico della Federazione Russa (articolo 2). Secondo esso, per costruttore non si intende solo un'organizzazione, ma anche un individuo che costruisce oggetti, li ricostruisce e li revisiona su un terreno di sua proprietà. Inoltre, possono eseguire rilievi e altri lavori preparatori per la costruzione.

Gli sviluppatori effettivamente organizzano tutto il lavoro sulla costruzione di case o altri oggetti. Per questo devono ottenere un terreno, permessi e fondi. Tuttavia, non sono tenuti a costruire da soli.

Spesso gli sviluppatori coinvolgono gli appaltatori nei lavori di costruzione. In questo caso, agiscono anche come committenti dell’opera. Poiché queste persone attirano i fondi di altre persone, sono anche investitori.

Si possono distinguere le seguenti caratteristiche di questi argomenti di attività di costruzione:

1. Possiedono un appezzamento di terreno sul quale si prevede di costruire un oggetto.
2. Deve essere a portata di mano prima di iniziare il lavoro.
3. Organizzano tutti i lavori per la costruzione di strutture e hanno il diritto di investire i fondi dei cittadini per questi scopi e di attrarre appaltatori.

In generale, il concetto di sviluppatore è più ampio di quello di cliente, investitore e appaltatore. Possono combinare tutti questi concetti separati.

Chi è il cliente

Chi è il cliente? Il concetto di “cliente” è utilizzato nella legislazione principalmente in relazione al lavoro a contratto. Le parti contraenti sono i clienti e gli appaltatori. I primi affidano l'esecuzione di qualsiasi lavoro ad altre persone ed organizzazioni.

I clienti assegnano il lavoro, controllano lo stato di avanzamento della sua implementazione, quindi accettano e pagano per il risultato. Si scopre che in ogni caso non svolgono alcun lavoro da soli, ma organizzano solo il processo di attuazione. Allo stesso tempo, hanno una certa responsabilità per l'esito del lavoro svolto dall'appaltatore.

È interessante notare che, secondo gli accordi contrattuali, i clienti devono creare tutte le condizioni richieste affinché gli artisti possano lavorare. Una delle condizioni è la fornitura di territorio per lo sviluppo. Tuttavia, il concetto di cliente non comprende la proprietà del terreno ceduto all'appaltatore.

Secondo la legge n. 39-FZ sulle attività di investimento nella Federazione Russa (di seguito denominata legge n. 39-FZ), il cliente è la persona a cui gli investitori hanno assegnato la realizzazione di un progetto. In altre parole, devono organizzare la costruzione di una struttura immobiliare utilizzando i fondi stanziati. Clienti e investitori possono essere la stessa persona.

Nel settore edile i clienti possono agire anche come sviluppatori. I clienti possono investire i propri fondi nella costruzione o in fondi presi in prestito. E combina anche entrambe le fonti di finanziamento. Per diventare uno sviluppatore, il cliente dovrà ottenere i diritti sul territorio per lo sviluppo.

Gli investitori assegnano fondi per scopi specifici

Questo concetto è divulgato dalle disposizioni della suddetta legge n. 39-FZ. Gli investitori possono essere qualsiasi persona, indipendentemente dal loro status. Sono organizzazioni, cittadini e anche entità straniere.

La loro attività principale è effettuare investimenti per l'attuazione di eventuali progetti.

Nel settore edile vengono investiti fondi per la costruzione di vari edifici. È possibile investire sia i fondi propri che quelli presi in prestito. È possibile combinare queste due opzioni di investimento.

Allo stesso tempo, gli investitori assegnano fondi per scopi specifici e hanno il diritto di verificare la corretta spesa.

Un investimento è un investimento che dovrebbe portare successivamente profitto all'investitore. Possono essere di natura a breve o lungo termine.

Chi è un imprenditore

Lo sviluppatore è il cliente o l'appaltatore? Un imprenditore è una persona che è direttamente coinvolta nell'esecuzione del lavoro. Svolgono le loro attività sulla base delle istruzioni di altre persone. Il loro ruolo può essere clienti o sviluppatori.

È responsabilità dei clienti fornire tutte le condizioni affinché gli appaltatori possano eseguire il lavoro. Gli esecutori (appaltatori) devono agire in conformità con l'incarico e fornire il risultato del lavoro entro i termini stabiliti dal contratto. La costruzione deve essere eseguita rigorosamente nel quadro dei progetti approvati, delle norme e dei regolamenti edilizi.

Gli appaltatori sono responsabili della qualità del proprio lavoro, del suo completamento tempestivo e del rispetto dei progetti. Inoltre, gli artisti devono avere un permesso (licenza) per questo tipo di attività. Di solito il contratto viene concluso con l'appaltatore principale (generale).

L'appaltatore specificato ha già il diritto di negoziare autonomamente con altri appaltatori (subappaltatori) per eseguire parte o tutto il lavoro. Tuttavia, molti clienti vogliono sapere a chi è affidato il lavoro sul loro progetto.

Chi è lo sviluppatore e chi è il cliente: il loro rapporto reciproco

Nonostante la somiglianza di questi concetti, presentano ancora differenze significative. Il modo più semplice per distinguerli dagli altri appaltatori è perché sono gli esecutori dei lavori di costruzione. Li eseguono secondo le istruzioni del cliente (sviluppatore) quando creano le condizioni richieste per la costruzione di oggetti.

Gli sviluppatori hanno funzioni più estese rispetto ad altri. Possono agire come clienti, investitori e persino appaltatori.

Il cliente non è sempre uno sviluppatore e un investitore e non svolge le funzioni di appaltatori. Gli investitori sono impegnati a investire fondi in diversi progetti. Clienti e sviluppatori possono agire nel loro ruolo.

conclusioni

A prima vista potrebbe sembrare che i concetti di cliente e sviluppatore siano identici. Ma in realtà ognuno di essi ha le sue caratteristiche distintive.

Il cliente negli appalti pubblici è una persona che acquista direttamente beni, nonché lavori o servizi necessari per soddisfare le esigenze dello Stato o di una specifica impresa, organizzazione o istituzione e stipula un contratto con l'appaltatore.

Tuttavia, il concetto di “cliente” non trova una definizione precisa nei documenti legislativi che regolano le attività di procurement. Per ottenere informazioni più specifiche, è necessario considerare come questo concetto viene interpretato dalle leggi federali n.

Cliente sotto 44-FZ

Cliente statale

Il cliente statale è una persona giuridica che agisce nell'interesse della Federazione Russa e dei suoi enti costitutivi, accetta obblighi di bilancio per conto della Federazione Russa ed effettua gli appalti. Il cliente statale può essere un ente governativo, un istituto di tesoreria statale, un ente governativo, nonché un ente che svolge attività di gestione di un fondo fuori bilancio.

Cliente comunale

Il cliente comunale è una persona giuridica che accetta gli obblighi di bilancio per l'esecuzione e svolge attività di appalto nel rispetto degli interessi di un determinato comune. I clienti municipali includono un ente municipale o un'agenzia governativa.

Istituzioni di bilancio

Un'istituzione di bilancio può essere un cliente quando svolge attività di appalto, se non ci sono contraddizioni con la legge sulla FCC (legge federale "Sul sistema contrattuale..." (Parte 1, articolo 15)). Secondo 44-FZ, il cliente non sarà un'istituzione di bilancio che:

1. Prima dell'inizio dell'anno solare, abbiamo sviluppato il Regolamento sugli appalti ai sensi della legge federale n. 223-FZ, lo abbiamo approvato e pubblicato in un sistema informativo unificato.
2. Prevede di svolgere attività di approvvigionamento utilizzando proventi propri o sovvenzioni ricevute.
3. Secondo il contratto è un artista.

Legale persone investite dal bilancio

Altre persone giuridiche che non appartengono a istituzioni comunali o statali, quando sono investite dal bilancio.

Imprese unitarie

Imprese unitarie di livello comunale o statale e istituzioni autonome, se investono in beni di proprietà dello Stato o dei comuni.

Cliente sotto 223-FZ

Il cliente ai sensi della legge federale 223 sarà una persona giuridica, la metà del cui capitale autorizzato è costituito da proprietà statale, proprietà delle entità costituenti della Federazione Russa o dei comuni. Il gruppo di tali clienti, secondo 223-FZ, è composto da:

• monopoli naturali, corporazioni statali e aziende statali;
• organizzazioni impegnate in attività regolamentate nel campo della fornitura di gas, elettricità, acqua e calore, smaltimento dell'acqua e trattamento delle acque reflue, smaltimento (smaltimento) di rifiuti solidi domestici;
• società commerciali di tipo sussidiario;
• clienti che rientrano in questa definizione secondo l'interpretazione di 44-FZ, il cui finanziamento degli appalti proviene da fonti non statali (2014).

Risorse del cliente ai sensi della legge federale 223 per le gare d'appalto

I cambiamenti nelle leggi che regolano le attività di appalto richiedono che il cliente dimostri una certa “flessibilità”, che garantirà che conduca gare e procedure di appalto non competitive nel rispetto delle normative stabilite. Secondo la legge, il cliente deve garantire

Le funzioni del cliente tecnico comprendono:

• preparazione di tutti i tipi di permessi;
• ottenere tutte le approvazioni necessarie;
• esame dei cantieri e consultazioni su questioni relative alla loro organizzazione;
• adempimento di tutte le condizioni tecniche necessarie per la connessione alle reti di pubblica utilità;
• controllo finanziario.

Pertanto, il cliente tecnico svolge un ruolo importante nella gestione del processo di costruzione, interagisce da vicino con tutti i partecipanti al processo di costruzione, esegue la supervisione tecnica e coordina tutte le fasi della costruzione, nonché i tempi e la qualità dei processi.

La necessità di un cliente tecnico come organizzazione separata è nata negli anni '80 del secolo scorso. Allo stesso tempo, Gosstroy ha approvato un servizio separato progettato per preparare la costruzione dell'impianto ed eseguire la supervisione tecnica della costruzione stessa. L'idea ha dato i suoi frutti e la qualità della costruzione è aumentata in modo significativo. Ma dopo il crollo dell'URSS, questo servizio non è più stato in grado di adempiere alle sue funzioni nelle condizioni dei tempi nuovi.

Nelle condizioni moderne, le funzioni di un cliente tecnico sono così diverse che per svolgerle in modo efficace sono necessarie una vasta conoscenza e un'esperienza straordinaria. Il cliente tecnico non è una specialità, quindi tali specialisti non vengono formati nelle università. Per diventarlo, hanno bisogno di molti anni di conoscenza pratica ed esperienza nel settore edile. Coinvolgendosi nel processo di costruzione, il cliente tecnico stipula un contratto per la realizzazione della gamma di servizi richiesti, che lo pone di fronte anche alla necessità di comprendere il lato giuridico della questione (documentazione amministrativa, pratica giudiziaria, ecc.) .

Quadro normativo

Il quadro normativo per le attività di un cliente tecnico è apparso nel 2011, quando sono state adottate le corrispondenti modifiche al Codice urbanistico della Federazione Russa. Da allora con il termine cliente tecnico si intende ufficialmente una persona fisica o giuridica autorizzata dal committente e che agisce a titolo professionale per suo conto e nel suo interesse.

Secondo la clausola 22 del Codice urbanistico della Federazione Russa, le funzioni del cliente tecnico includono:

• conclusione di contratti per indagini ingegneristiche, sviluppo di documentazione di progettazione, costruzione, ricostruzione e revisione di edifici e strutture;
• preparare gli edifici per la ricostruzione e la revisione;
• fornire agli appaltatori che effettuano lavori di costruzione, riparazione e ricostruzione la documentazione e le risorse materiali necessarie per il corretto svolgimento delle loro attività;
• approvazione della documentazione di progetto;
• preparazione ed esecuzione dei documenti necessari per la messa in servizio dell'impianto;
• altre funzioni previste dal Codice.

È importante notare che lo sviluppatore ha il diritto assoluto di implementare in modo indipendente tutte le funzioni elencate del cliente tecnico.

Il ruolo del cliente tecnico nella realizzazione dell'impianto

Molti esperti paragonano il ruolo del cliente tecnico nell'edilizia moderna alla direzione di un'orchestra. Dopotutto, le sue funzioni comprendono non solo la preparazione di tutta la documentazione pre-progettuale e di progettazione, ma anche la gestione completa della costruzione della struttura in tutte le fasi: formazione, organizzazione del cantiere, costruzione della struttura e fase di la sua messa in servizio. Organizza direttamente l'interazione tra tutti i partecipanti al processo di costruzione: clienti e investitori, appaltatori, progettisti, autorità di approvazione e licenza. Vale la pena notare che ciascuna delle entità elencate ha i propri interessi nell'attività e il compito del cliente tecnico è quello di consegnare l'oggetto in modo tempestivo, tenendo conto degli interessi dei partecipanti al processo, tenendo conto tenere conto dei tempi e del piano di costruzione pre-pianificato, tenendo conto di tutte le moderne norme e regolamenti di costruzione.

Un esempio pratico del lavoro di un cliente tecnico

Il lavoro per la costruzione di un oggetto inizia con l'intenzione del cliente (investitore) di investire denaro nella costruzione di questo oggetto su un determinato appezzamento di terreno. In questa fase iniziano le attività del cliente tecnico. Sulla base del piano di sviluppo urbano, deve preparare e firmare tutta la documentazione pre-progetto necessaria:

• concludere un contratto di locazione per un terreno;
• concludere un accordo per l'uso temporaneo gratuito di questo sito per il periodo di progettazione, preparazione alla costruzione e periodo di costruzione della struttura;
• preparare e firmare la documentazione sul trasferimento del terreno nella categoria desiderata.

Pertanto, il cliente tecnico si fa carico di un flusso impressionante di pratiche burocratiche per la preparazione pre-progetto e la preparazione di una massa di permessi e documenti di approvazione.

Dopo la fase di accordo sul concetto architettonico della futura struttura, inizia il processo per ottenere le condizioni tecniche necessarie per collegare la struttura all'infrastruttura ingegneristica esistente. Tutte le specifiche tecniche emesse devono essere tempestivamente registrate e confermate in numerose organizzazioni governative legate al funzionamento di edifici e strutture. E ci sono molte di queste condizioni tecniche e sono legate all'organizzazione dell'approvvigionamento idrico, della fornitura di calore, della rete fognaria, dell'elettrificazione, dell'impianto telefonico, dell'impianto radio, della gassificazione e dell'illuminazione stradale.

Per preparare un progetto per un concorso per selezionare un'organizzazione di progettazione, è inoltre necessario preparare un piano prestabilito del terreno selezionato, una base geologica d'archivio, un concetto architettonico e altri documenti.

Dopo aver selezionato un progettista, il cliente tecnico si impegna a preparare e firmare con lui un accordo sullo sviluppo della documentazione di progettazione e preventivo entro un determinato periodo di tempo. Il cliente tecnico dovrà inoltre coordinare la documentazione ricevuta con i vari reparti ed effettuare vari esami.

Nella fase finale della preparazione del progetto, tutta la documentazione di progettazione e stima, tutti i permessi e i documenti di consenso vengono trasferiti all'investitore per selezionare appaltatori, fornitori di materiali da costruzione e attrezzature necessarie. In questa fase è necessario anche un cliente tecnico: è lui che partecipa attivamente al processo di selezione delle organizzazioni necessarie, monitora tutte le fasi e le scadenze del concorso o delle offerte per la selezione di queste associazioni.

Dopo aver selezionato appaltatori e fornitori, il cliente tecnico rilascia un permesso di costruzione per l'intera “squadra”. Per fare ciò, svolge prima tutto il lavoro di documentazione sull'assegnazione del terreno selezionato per i lavori di costruzione. Per la durata di tutti i lavori di costruzione, ottenere un permesso per l'uso dei servizi dalle autorità federali o municipali. In particolare, se il cantiere si trova vicino a un'autostrada o a una ferrovia, a comunicazioni sotterranee e a strutture ingegneristiche, è necessario espletare una grande quantità di pratiche burocratiche.

Per implementare tutte le funzionalità sopra indicate è consigliabile (ma non necessario) che il cliente tecnico abbia l'approvazione SRO. Tuttavia, la presenza di tale permesso consente al cliente di controllare la qualità del lavoro sul progetto, effettuare supervisione e controllo tecnico, verificare la qualità delle strutture e dei materiali e la funzionalità delle attrezzature utilizzate.

Dopo il completamento della costruzione, il cliente tecnico mette in funzione l'impianto e trasferisce all'investitore (cliente) un pacchetto completo di documentazione per la registrazione della proprietà, compresi gli obblighi di garanzia e i documenti per ITV.

Livello di competenza del cliente tecnico

Molti oggi percepiscono l'associazione di un cliente tecnico come un elemento ausiliario, necessario solo per la rapida esecuzione di tutte le procedure di autorizzazione e approvazione. Ma non è vero. L'associazione tecnica dei clienti comprende le seguenti questioni a livello di esperti:

• organizzazione del cantiere e delle attività su di esso;
• ottenere le condizioni tecniche per la connessione alle comunicazioni e alle reti esistenti;
• supervisione tecnica di tutte le fasi della costruzione;
• supervisione finanziaria sulla spesa dei fondi;
• messa in funzione dell'impianto costruito.

Pertanto, l'utilizzo completo delle funzioni di un cliente tecnico ci consente di ottenere lavori di costruzione di alta qualità, nonché il rispetto di tutte le scadenze secondo un piano predeterminato.

Un'area di attività separata per il cliente tecnico è il controllo finanziario. Include le seguenti funzionalità:

• accordo con l'investitore sul costo di tutti i lavori;
• controllare fatture e ricevute per servizi eseguiti e lavori eseguiti;
• monitorare la spesa delle risorse finanziarie nell'ambito della documentazione di stima approvata;
• riferire sulla tempestività di utilizzo delle risorse finanziarie assegnate;
• controllo sul lavoro di contabilità.

Tenendo conto del lavoro multilaterale del cliente con vari enti di costruzione, autorità di concessione di licenze e di regolamentazione, nella maggior parte dei casi il cliente tecnico non è una persona, ma un'intera organizzazione che opera sotto forma di LLC.

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