La concessione di mutui ipotecari per l'acquisto di immobili sta diventando un servizio bancario sempre più popolare. Considerando l’ingente importo dei fondi coinvolti e la durata del contratto, la legalità e la trasparenza di tale transazione svolgono un ruolo importante. La regolamentazione di tali rapporti è dedicata alla legge sui mutui, i cui punti chiave saranno discussi in questo articolo.

Diritto ipotecario - Disposizioni fondamentali

Un mutuo non è solo un prestito, ma un pegno sulla proprietà per ottenere fondi. L'immobile acquistato presenta gravami fino al completo rimborso del debito. In questo modo la banca assicura i propri rischi di mancato rimborso dei fondi emessi, il pegno garantisce che le parti adempiano ai propri obblighi.

La base giuridica per l'emergere di tali rapporti tra cliente e cliente è la legge sui mutui, l'attuale versione del 2020, entrata ufficialmente in vigore nell'ottobre 2015.

Secondo gli standard accettati, il mutuo è riconosciuto come un tipo speciale di relazione tra cittadini. I suoi termini stabiliscono che il titolare della garanzia (che è la banca) ha il diritto primario di recuperare le proprie spese.

Secondo la legge, l’utilizzo delle garanzie può essere di diversa natura, vale a dire:

• elaborazione dei prestiti;
• obblighi contrattuali;
• garanzia del risarcimento del danno.
• diritti e doveri del mutuatario

Come previsto dalla legge federale 102 sulle ipoteche immobiliari, la persona che fornisce la garanzia può essere lo stesso mutuatario o un terzo. Questo tipo di rapporto contrattuale non comporta un cambio di proprietario; anche il diritto di proprietà resta della persona che ha fornito la garanzia. Pertanto, quando si acquista una casa o un appartamento utilizzando mutui ipotecari, soggetto all'adempimento degli obblighi previsti dal contratto, la banca non ha il diritto di rivendicare la proprietà o l'uso degli immobili.

I requisiti standard sono i seguenti:

• rimborso della quota capitale nei tempi stabiliti;
• pagamento degli interessi maturati per l'utilizzo dei fondi bancari in conformità con i termini dell'accordo sulla fornitura del denaro pagato;
• rimborso di una multa o penalità in caso di mancato rispetto degli obblighi assunti secondo le modalità concordate;
• pagamento di tutti i costi aggiuntivi che potrebbero sorgere se fosse necessario interagire con agenzie governative o tribunali;
• copertura dei costi legati alla procedura di vendita delle garanzie.

Gli obblighi delle parti, nonché i loro diritti, sono specificati nell'accordo concluso, che si consiglia di leggere attentamente prima della firma.

Requisiti per l'immobile che funge da garanzia per un mutuo

La legge federale sull'ipoteca immobiliare affronta separatamente la questione del tipo di proprietà che può essere utilizzata come garanzia quando si ottiene un prestito. Sono indicati come oggetti immobiliari idonei:

• appezzamenti di terreno di una certa dimensione, tenendo conto dell'una o dell'altra destinazione d'uso (se si tratta di proprietà a livello comunale o federale, allora è necessario ottenere il permesso dall'ente autorizzato);
• beni immobili di qualsiasi forma, compresi quelli destinati a risolvere problemi produttivi di attività commerciali;
• edifici residenziali e appartamenti;
• parti isolate dell'abitazione (una o più stanze);
• cottage estivi, garage, edifici da giardino e altri;
• veicoli per trasporti aerei o marittimi di grandi dimensioni;
• progetti di costruzione incompiuti (soggetto al rispetto di condizioni aggiuntive relative al sito di sviluppo);
• diritti di locazione, se il locatore esprime il suo consenso;
• diritti di partecipazione azionaria nella costruzione.

La proprietà che si prevede di trasferire in garanzia deve essere di proprietà o soggetta a diritti di gestione economica. Si noti che la legge federale sui mutui contiene anche un elenco di oggetti che non possono essere utilizzati come garanzia. Questi includono terreni ritirati dalla circolazione; oggetti che non dovrebbero essere di proprietà privata; collezioni e così via.

Se parliamo di proprietà congiunta, per utilizzarla come garanzia è necessario il consenso scritto di tutti i titolari dei diritti legali. Se esiste una proprietà condivisa, ciascuno degli azionisti può disporre della propria parte come ritiene opportuno, senza la necessità di ottenere il consenso degli altri proprietari. Tuttavia, in caso di alienazione delle garanzie, queste ultime hanno la priorità nell'acquisizione.

Caratteristiche del contratto di mutuo ipotecario

Tali rapporti civili come l'ipoteca, a forza di legge, devono essere formalizzati nei modi prescritti mediante la conclusione di apposito accordo tra le parti. Dovrebbe contenere:

• informazioni complete sulla garanzia;
• condizioni per la restituzione della garanzia – entità del prestito, importo del pagamento mensile, periodo di rimborso;
• diritti e doveri delle parti.

Il contratto di mutuo viene creato in un'unica copia. Dopo che entrambe le parti della transazione l'hanno firmata, deve essere registrata presso Rosreestr. Il rispetto di tutte le condizioni specificate dalla legge è obbligatorio, poiché in caso di violazione la registrazione non verrà completata, per cui la transazione verrà dichiarata non valida.

Le offerte di prestiti bancari per l'acquisto di beni immobili sono regolate dalla legge federale 102 sulle ipoteche immobiliari. È sulla base di esso che viene costruito e determinato il rapporto tra prestatore e mutuatario. Definisce il concetto stesso di ipoteca, i documenti necessari per la registrazione e le opzioni per le garanzie immobiliari. Grazie ad una chiara regolamentazione per legge, il consumatore è diventato più protetto nei confronti delle organizzazioni bancarie e lo stesso mercato dei prestiti immobiliari ha registrato una crescita senza precedenti. Esaminiamo più nel dettaglio cosa stabilisce esattamente la Legge Federale 102.

Concetto di mutuo

La legge definisce l'ipoteca come un contratto di prestito, la cui garanzia è un immobile. Ciò consente di ridurre significativamente il rischio per un istituto finanziario in caso di mancato pagamento del debito. Il mutuatario ha il diritto di risiedere e di disporre dei suoi beni, ma con alcune restrizioni. Se ad esempio vuoi vendere un immobile devi prima ottenere il permesso dalla banca.

È possibile ottenere il permesso dalla banca solo se l'appartamento è costretto a vendere per impossibilità di ripagare il debito. Vale la pena notare che in questo caso la banca molto probabilmente si assumerà la vendita stessa e ti restituirà la differenza, ma non dovresti contare su un importo elevato, poiché quando vendi la banca è semplicemente interessata a restituire i propri fondi .
Il rischio per la banca è ridotto anche dal fatto che il mutuatario deve versare un acconto, il cui importo minimo in diverse banche e per diversi programmi di prestito è del 15-20%. Pertanto, se la banca dovesse vendere la casa a causa del mancato pagamento del debito, potrebbe anche concordare un prezzo inferiore.
Dopo l'emissione dell'ipoteca, l'ipoteca sull'appartamento rimane presso la banca e, dopo che il debito è stato ripagato e l'ipoteca è stata rimossa, viene restituita al mutuatario. Ma fino ad allora, la banca ha il diritto di disporre di questa ipoteca a propria discrezione, ad esempio può impegnarla essa stessa o venderla a un'altra organizzazione finanziaria. Ciò non influirà in alcun modo sul mutuatario e le condizioni del prestito rimarranno le stesse.

Due tipologie di mutui ipotecari

Considerando il n. 102 della Legge federale sulle ipoteche come garanzia per gli immobili, si possono distinguere due modalità di concessione di mutui ipotecari, che si riferiscono piuttosto alla forma della garanzia:

• Nel primo caso, l’immobile acquistato fungerà da garanzia. Questa opzione è adatta per i mutuatari. Che hanno una somma sufficiente per un acconto.
• La seconda opzione è più rischiosa poiché gli immobili esistenti fungono da garanzia. In questo caso non è richiesto alcun acconto, ma il costo dell'alloggio acquistato non deve superare il 70-80% del valore stimato dell'immobile ipotecato. Questa opzione è adatta per coloro che non hanno soldi per l'acconto, ma hanno un alloggio costoso, ma in questo caso il rischio è notevolmente più elevato, poiché la perdita in caso di recupero sarà maggiore.

Per quali scopi viene emessa un'ipoteca?

Come accennato in precedenza, viene emessa un'ipoteca per l'acquisto di alloggi garantiti da immobili esistenti o acquistati. Ma cosa puoi comprare esattamente? Il mutuatario può scegliere tra appartamenti già pronti sul mercato secondario o primario, alloggi in costruzione, un appezzamento di terreno con un oggetto già pronto, oppure per l'ulteriore costruzione di una dacia o di una casa, è possibile accendere un mutuo per l'acquisto di un residenza cittadina.

Tuttavia, vale la pena ricordare che diversi programmi prevedono diversi oggetti immobiliari. Vale soprattutto la pena prestare attenzione a questo se si desidera accendere un mutuo nell'ambito di un programma preferenziale, ad esempio un mutuo con sostegno statale prevede solo l'acquisto di alloggi in nuovi edifici costruiti con finanziamenti statali.

Assicurazione obbligatoria quando si ottiene un mutuo

In genere le banche richiedono assicurazioni obbligatorie, come ad esempio:

• Assicurazione sulla vita del mutuatario.
• Assicurazione sugli immobili che fungono da garanzia.
• Potrebbero anche richiederti di assicurare il tuo titolo sulla proprietà.

Per quanto riguarda i prestiti, diverse banche indicano chiaramente che se si rifiuta di rinnovare, il tasso di interesse aumenterà, vale la pena ricordarlo, poiché di solito l'aumento è del 2,5% annuo, il che può ammontare a una cifra impressionante.

Le sfumature della firma di un contratto di mutuo ipotecario

Dopo aver ricevuto una decisione positiva e aver scelto un appartamento, è necessario firmare un contratto di prestito, che dovrebbe includere i seguenti punti:

• All'inizio sono indicate le informazioni sull'oggetto del contratto. Stiamo parlando di immobili acquistati.
• Inoltre, secondo la perizia del perito, è indicato il valore dell'oggetto.
• Naturalmente, il contratto deve contenere informazioni sull'importo del prestito, sui termini di rimborso, nonché sul calcolo delle rate mensili fino al rimborso completo.
• E infine, il punto sulla proprietà.

Pegno di beni immobili quando si richiede un mutuo

La legge regola l'ipoteca e determina il garante. 102 della Legge federale sulle ipoteche come garanzia per immobili stabilisce chiaramente che l'immobile acquistato o esistente funge da garanzia. Inoltre, gli oggetti possono essere vari, includendo anche navi marittime, che non sono immobili, nonché edifici industriali.

In ogni caso la banca non rischia nulla, poiché l'acconto, oltre al fatto che l'immobile ipotecato deve essere più caro di quello acquistato, garantisce alla banca una restituzione dei propri soldi e anche un profitto. Certo, puoi evitare il pignoramento e rivolgerti alla banca per la vendita dell'immobile ipotecato. In questo caso sarà possibile restituire parte dei fondi versati.

Imposta ipotecaria

Notarizzazione delle transazioni

Limitazione delle sanzioni ipotecarie

Un mutuo è uno dei tipi di prestito bancario a lungo termine. Grazie a questo prestito è possibile acquistare immobili residenziali e non residenziali. Lo Stato monitora attentamente le attività degli istituti di credito nel settore immobiliare, pertanto i mutui sono regolati dalla legge federale "Sul mutuo (pegno immobiliare)" n. 102-FZ. Spesso questa legge viene finalizzata e vengono apportate modifiche. Inoltre, stanno cambiando la legislazione fiscale e le regole di registrazione dei beni immobili dello Stato. Vengono creati programmi speciali per alcune categorie di cittadini e le condizioni di prestito vengono ampliate. Pertanto, affinché tu sappia cosa cercare quando ottieni un mutuo nel 2016, te lo diremo sui cambiamenti più importanti nella legge sui mutui e le relative modifiche in altri settori.

Detrazione fiscale per mutuo. Una delle prime novità del 2016 è stata che dal 1° gennaio 2016 sono cambiate le regole per la tassazione dei redditi personali percepiti dalla vendita di beni immobili. Avendo precedentemente acquistato un immobile, non hai pagato le tasse sulla sua successiva vendita se era di tua proprietà per più di tre anni. Attualmente, il periodo minimo di proprietà di un immobile per il quale il venditore non è soggetto a imposta al momento della vendita è di 5 anni. Questa modifica si applica solo agli immobili acquistati dal 1 gennaio 2016.

Ma ci sono anche delle eccezioni. Beni ricevuti in proprietà per eredità, un accordo di donazione da parenti stretti, nonché a seguito del trasferimento di beni al pagatore in affitto o in base a un contratto di mantenimento a vita con una persona a carico - in questi casi, il periodo di proprietà della proprietà immobiliare, dopodiché l'imposta non verrà pagata in caso di vendita della proprietà, dura, come prima, solo 3 anni.

In che modo questo cambiamento influisce sul mercato dei mutui? Innanzitutto, questo rende difficile la scelta di un appartamento, perché molti venditori non vogliono pagare l'imposta e aspetteranno la scadenza del periodo specificato o ti chiederanno di pagare un importo fiscale aggiuntivo separatamente dal costo dell'appartamento. E se un nuovo edificio viene venduto con un nuovo certificato di proprietà, il periodo di attesa totale per il venditore diventerà ancora più lungo. Dopotutto, prima ha aspettato un anno o due per la costruzione della casa, e ora altri cinque anni dalla data di registrazione del diritto.

In precedenza era possibile evitare le tasse “sottovalutando” il valore degli immobili nel contratto di compravendita. Ora questo è impossibile.

L'imposta sulla vendita di immobili nel 2016 viene ora calcolata o dal prezzo contrattuale o dal valore catastale dell'immobile (con un fattore di riduzione), a seconda di quale prezzo è più alto. Appositamente a questi fini è stata effettuata una stima catastale statale che risulta praticamente pari al valore di mercato dell'immobile.

Se l'importo del contratto è superiore al valore catastale, l'imposta sarà del 13% meno 1.000.000 di rubli (detrazione fiscale) o meno le spese per la transazione precedente, a scelta del venditore. Per esempio:

Il costo nella DCT è di 5.000.000 di rubli ed è superiore al valore catastale.
L'imposta viene calcolata:
1. Da 5.000.000 meno 1.000.000 (detrazione fiscale) = 4.000.0000.
L'imposta sarà pari al 13% di 4.000.000, ovvero 520.000 rubli.
2. Se l'appartamento è stato acquistato prima per circa 3.500.000 rubli, allora:
Da 5.000.000 meno 3.500.000 (consumo precedente) = 1.500.000
L'imposta sarà pari al 13% di 1.500.000, ovvero 195.000 rubli.

Se nel contratto si indica un importo inferiore al valore dell'immobile secondo l'estratto catastale, allora l'imposta verrà calcolata dal valore catastale moltiplicato per un fattore di riduzione pari a 0,7. L'imposta sarà del 13% meno 1.000.000 di rubli (detrazione fiscale) o meno le spese della transazione precedente, a scelta del venditore. Per esempio:

Il costo nel contratto monetario è di 1.000.000 di rubli ed è inferiore al valore catastale (eufemismo).
Il valore catastale è di 6.000.000 di rubli.
1. L'imposta si calcola da 6.000.000 moltiplicato per 0,7 = 4.200.000
Meno detrazione fiscale 1.000.000 = 3.200.000
L'imposta sarà pari al 13% di 3.200.000, ovvero 416.000 rubli.
2. Se l'appartamento è stato precedentemente acquistato, diciamo, per 3.500.000 rubli, allora:
L'imposta si calcola da 6.000.000 moltiplicato per 0,7 = 4.200.000
4.200.000 meno 3.500.000 (consumo precedente) = 700.000
L'imposta sarà pari al 13% di 700.000 rubli, ovvero 91.000 rubli.

In sostanza, l'ufficio delle imposte calcola l'importo dal 70% del valore catastale delle abitazioni e consente anche di utilizzare 1.000.000 di rubli come detrazione fiscale o detrarre le spese precedenti. Pertanto al momento non ha senso indicare nel contratto di compravendita un valore inferiore al 70% del valore catastale.

Limitazione delle sanzioni ipotecarie. Un altro importante cambiamento nella legge sui mutui è stata l'adozione nel giugno 2016 da parte della Duma di Stato di una legge che limita l'importo massimo delle sanzioni previste dai contratti ipotecari in caso di violazione dei termini del contratto. Ora l'importo della sanzione prevista da un contratto di mutuo ipotecario non supererà il tasso chiave stabilito dalla Banca Centrale Russa il giorno della conclusione del contratto di prestito. Se il contratto di prestito non matura interessi, l'importo della sanzione non deve superare lo 0,6% dell'importo del debito scaduto per ogni giorno di violazione dei termini del contratto di prestito. In precedenza, le banche stesse stabilivano l'importo della sanzione e succedeva che le persone che si trovavano in una situazione difficile finivano per dover alla banca importi che superavano di gran lunga il prestito originale e gli interessi su di esso.

Notarizzazione delle transazioni immobiliari. Nel 2016 è entrata in vigore anche una legge che stabilisce che tutte le operazioni di alienazione di beni immobili in proprietà comune sono soggette ad autenticazione notarile. La legge federale 172 regola l'autenticazione notarile di tutte le transazioni con quote di beni immobili, anche se tutti i proprietari sono parti della transazione. Questo servizio notarile non è economico, il suo costo consiste in una percentuale fissa del prezzo di vendita dell'immobile, più una tariffa fissa e le relative spese.
Cioè, se non hai un venditore, ma diversi (marito e moglie, parenti, ecc.), Non puoi più concludere un contratto di compravendita in semplice forma scritta presso la banca. Assicurati di andare da un notaio e condurre la transazione con lui secondo la sua forma. Ciò ovviamente influisce negativamente sul mercato dei mutui. In primo luogo, estende il tempo necessario per concludere un accordo. Non tutti i notai hanno l'autorità per certificare tale operazione; ciò può essere fatto solo da un notaio localizzato territorialmente presso l'indirizzo dell'immobile. Per prima cosa devi trovarlo e fissare un appuntamento. Successivamente, la banca e il notaio devono concordare una forma accettabile del contratto in modo che siano presi in considerazione i desideri della banca, del notaio, del venditore e dell'acquirente. E questo richiede molto spesso anche diversi giorni. In secondo luogo, si tratta di costi aggiuntivi (circa 25.000 rubli), che molto probabilmente ricadranno sulle spalle dell'acquirente, perché I venditori operano secondo il principio “compri, paghi”.

Un mutuo militare non apparirà nella tua storia creditizia. Nell’estate del 2016, il Ministero della Difesa ha preparato un’iniziativa legislativa secondo la quale i dati relativi al personale militare che ha sottoscritto un “Mutuo Militare” dovrebbero essere rimossi dalla sua storia creditizia. Questa iniziativa legislativa è stata causata dal fatto che il personale militare non partecipa al rimborso dei prestiti, poiché Rosvoenipoteka lo fa per loro. Se questo disegno di legge verrà approvato, i dati sul “Mutuo Militare” non verranno più trasmessi alle agenzie di credito. Se queste informazioni sono già state precedentemente inserite nella storia creditizia, allora qualsiasi personale militare potrà scrivere una domanda con la richiesta di escludere da essa l'ipoteca militare.
Questi cambiamenti nella legislazione sui mutui e nei settori correlati influenzano il mercato dei mutui sia positivamente che negativamente. Alcuni di essi potrebbero ancora subire modifiche e migliorare. In un modo o nell'altro, tutti dovrebbero essere presi in considerazione quando si richiede un mutuo. Speriamo che il nostro articolo sui cambiamenti nella legge sui mutui nel 2016 ti possa aiutare

La nuova legge sulle ipoteche era attesa con ansia da coloro che intendono accendere un mutuo ipotecario nel 2017. Quali aggiornamenti di legge sono stati adottati per l'anno in corso e quali previsioni ci si possono aspettare sui tassi dei mutui?

La legge federale sui mutui ipotecari n. 102 è stata adottata nel 1998. Comprende quattordici capitoli e settantanove articoli che regolano l'acquisizione di beni immobili sul territorio della Federazione Russa. Breve contenuto della legge federale "Sull'ipoteca (pegno immobiliare)", N 102-FZ del 16 luglio 1998:

• Nel capo 1 la legge stabilisce le disposizioni generali della legge, definisce i requisiti e gli obblighi, la tipologia dell'oggetto ipotecato;
• Dai capitoli 2 a 4, stabilisce la normativa sui contratti ipotecari e sui mutui, nonché sulla registrazione statale;
• Nei capitoli 5-6, la legge regola la sicurezza dei beni ipotecati, il diritto di trasferire i diritti sull'ipoteca a terzi;
• Base dei capitoli 7 e 8 per il successivo pegno e cessione degli obblighi derivanti dal contratto ipotecario
• I capitoli da 9 a 10 stabiliscono disposizioni sulle sanzioni per i beni ipotecati e la loro vendita;
• Dai capitoli da 11 a 13 è regolamentata la procedura per l'ipoteca di terreni, immobili non residenziali, aziende, ipoteche su appartamenti e spazi abitativi privati;
• L'ultimo capitolo comprende le disposizioni finali della legge federale-102.

Scaricamento

La legge federale sui mutui ipotecari istituisce un sistema di prestiti come garanzia per gli immobili e i terreni agricoli sul territorio della Federazione Russa. La Legge Federale - 102 è composta da 14 capitoli e 79 articoli. A partire dal luglio 2017 sono state introdotte significative novità volte a modificare l’oggetto del contratto di pegno, semplificare la registrazione statale, ecc.

Puoi scaricare la legge federale sull'ipoteca e sul pegno immobiliare su

Ultimi cambiamenti

Da quest'anno sono in vigore le modifiche alla legge federale 102 sulle ipoteche e sul pegno immobiliare. Adesso anche i parcheggi sono oggetto di un contratto di mutuo. (Articolo 5, comma 1, comma 6). A partire da gennaio è stato modificato l'obbligo di registrare un contratto di mutuo. Ora è registrato se richiesto dalla legge federale. Sono stati cancellati i punti relativi alle scadenze, alle norme di registrazione, alla conferma dell'ipoteca, al rifiuto della registrazione e alla sua sospensione. Nel 2015 sono stati approvati nuovi regolamenti e scadenze.

Disposizioni di legge, comma 1, art. 22, che conteneva le informazioni relative all'iscrizione dell'ipoteca, non sono più valide. Dall'articolo 25 della legge, paragrafo 3, la sezione con riferimento alla legge federale-310 è stata soppressa, poiché ha perso la sua rilevanza. A partire dal 01/01/2017 non si applicano gli articoli 27 e 28 che stabiliscono le norme per impugnare l'attività di iscrizione statale delle ipoteche e la responsabilità dell'autorità di registrazione per il pegno immobiliare.

Nell'emendamento aggiornato alla legge, il nome dell'organismo per la registrazione statale dei diritti è cambiato: ora è chiamato “autorità per la registrazione dei diritti”. Un'altra novità riguarda la sostituzione delle parole da “Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso” in “Registro unificato dei beni immobili”.

Nell'art. 19, 20,25 e 55 includono note a piè di pagina alla legge federale n. 218, in vigore da gennaio di quest'anno, sulla contabilità statale dei beni immobili. Allo stesso tempo, non è indicata l'ubicazione dell'autorità statale di registrazione del pegno.

I tassi di interesse per i mutui garantiti dal governo sono stati modificati a soli 9-11,4 all'anno. Secondo la nuova legge, la riscossione dei debiti ipotecari in ritardo sarà entro i limiti del tasso di interesse della Banca Centrale.

Il 1 luglio 2017 è entrata in vigore una nuova versione della legge che aggiunge l’art. 20. comma 2. Il nuovo paragrafo approva la procedura legale per l'iscrizione comunale di un'ipoteca su beni immobili per i residenti nella regione della capitale della Federazione Russa (Mosca), contemporaneamente all'iscrizione del diritto sui locali residenziali senza istanza da parte del sulla base di un contratto per il trasferimento del diritto all'abitazione ipotecata o sulla base di una decisione del tribunale sulla conclusione forzata di un contratto di mutuo. L'ordine di priorità per i mutui ipotecari è regolato sulla base delle informazioni del Registro statale unificato dei beni immobili sulla registrazione statale degli immobili nei condomini che partecipano al programma di rinnovamento del patrimonio immobiliare di Mosca.

La legge sui mutui ipotecari è stata integrata dall'art. 41,1 punti su 8 riguardanti la ristrutturazione del patrimonio immobiliare della capitale della Federazione Russa.

Punto uno - Firma di un atto sul trasferimento dei diritti di proprietà sullo spazio abitativo in un condominio, con l'obbligo di fornire uno spazio abitativo equivalente, emettendo una decisione del tribunale sulla registrazione statale del trasferimento dei diritti di proprietà sullo spazio abitativo - la base per fornire altri alloggi su mutuo senza l'approvazione del mutuatario e del mutuatario. Per quanto riguarda gli immobili residenziali forniti in permuta restano invariate le condizioni del vecchio contratto di mutuo.

Paragrafo due: in caso di sostituzione dell'oggetto della garanzia, non prevede la modifica degli obblighi delle parti in merito all'oggetto dell'accordo coinvolto nella ristrutturazione del patrimonio immobiliare della capitale della Federazione Russa

Comma terzo - La valutazione delle abitazioni gravate da ipoteca è regolata da un accordo tra debitore e creditore ipotecario, secondo la stima dei locali o sulla base di un valore monetario approvato con atto di accertamento o sulla base di un prezzo catastale .

Punto quattro - Quando si riceve un mutuo garantito da un'altra casa, la casa assicurata diventa oggetto di garanzia.

Punto cinque - L'assicuratore deve essere informato per iscritto dal titolare del pegno che la garanzia è stata modificata. L'assicuratore consegna al creditore ipotecario un certificato di assicurazione per l'immobile impegnato con il contratto di ipoteca, con condizioni simili al vecchio contratto di assicurazione, e consegna la polizza con la sua firma. all'indirizzo della sede assicurata. Il contraente non è tenuto a firmare la polizza o il certificato assicurativo.

Paragrafo sei - Determina l'importo dei pagamenti assicurativi in ​​caso di incidenti di danni alla proprietà, secondo i limiti dell'importo dell'assicurazione, senza tener conto del rapporto tra l'importo dell'assicurazione e il valore assicurato.

Paragrafo sette - Se il creditore pignoratizio conferma i suoi diritti derivanti dall'ipoteca, se l'oggetto del pegno viene sostituito, le informazioni sull'oggetto del contratto vengono modificate nell'atto. Il prezzo monetario stimato della superficie abitativa indicato dagli assicuratori può essere sostituito dal prezzo catastale della superficie abitativa. Il marchio aggiornato nel Registro immobiliare dello Stato unificato viene apposto dall'organismo di registrazione dei diritti di proprietà dello spazio abitativo. Il contrassegno viene inserito su richiesta del titolare del mutuo. Il proprietario è tenuto a presentare la domanda originale e l'ipoteca. Non è necessario un accordo tra il debitore dell'ipoteca, il mutuatario e il titolare dell'ipoteca per modificare i voti nel documento.

Comma ottavo - L'adeguamento dell'ipoteca a norma di legge avviene mediante allegato ad esso di un separato atto con le rettifiche apportate, con l'indicazione dell'ente che registra i diritti nell'atto, precisando che l'allegato allegato costituisce parte inscindibile dell'atto. Una registrazione sul documento relativa alle modifiche apportate viene effettuata da un dipendente dell'autorità di registrazione, firmata da lui e supportata dal timbro dell'organizzazione. La procedura è gratuita.

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