Edizione attuale del 27 dicembre 2019, con modifiche e integrazioni in vigore dal 1 gennaio 2020

Capitolo 6. Proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio. Assemblea generale di tali proprietari

Consulente per i servizi abitativi e comunali della Federazione Russa 19/01/2013 01/01/2020

Codice degli alloggi della Federazione Russa del 29 dicembre 2004

Capitolo 6. BENI COMUNI DEI PROPRIETARI DI LOCALI IN UN CONDOMINIO. ASSEMBLEA GENERALE DI TALI PROPRIETARI

Articolo 36. Diritto di proprietà sulla proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio

1. I proprietari dei locali di un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, la proprietà comune del condominio, vale a dire:

1) locali di questa casa che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di una stanza di questa casa, compresi pianerottoli tra appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri vani, corridoi, piani tecnici, soffitte, scantinati in cui ci sono comunicazioni di ingegneria, altre apparecchiature che servono più di una stanza in una determinata casa (seminterrati tecnici);

2) altri locali di questa casa che non appartengono a singoli proprietari e sono destinati a soddisfare le esigenze sociali e quotidiane dei proprietari dei locali di questa casa, compresi i locali destinati all'organizzazione del tempo libero, allo sviluppo culturale, alla creatività dei bambini, all'educazione fisica ed eventi sportivi e simili;

3) tetti che racchiudono strutture portanti e non portanti di una determinata casa, attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo (comprese strutture e (o) altre attrezzature progettate per garantire l'accesso senza ostacoli alle persone con disabilità ai locali di un appartamento edificio) situato in questa casa all'esterno o all'interno e che serve più di una stanza;
(come modificato dalla legge federale n. 462-FZ del 29 dicembre 2017)

4) il terreno su cui si trova questa casa, con elementi paesaggistici e di miglioramento, altri oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa e situati sul terreno specificato. I confini e le dimensioni del terreno su cui è situato il condominio sono determinati in conformità con i requisiti della legislazione fondiaria e della legislazione sulla pianificazione urbana.
(Parte 1 modificata dalla legge federale del 4 giugno 2011 n. 123-FZ)

2. I proprietari dei locali del condominio possiedono, utilizzano e, nei limiti stabiliti dal presente Codice e dalla legislazione civile, dispongono dei beni comuni del condominio.

3. Ridurre le dimensioni della proprietà comune in un condominio è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali in questo edificio attraverso la sua ricostruzione.

4. Con decisione dei proprietari dei locali di un condominio, adottata in un'assemblea generale di tali proprietari, la proprietà comune di un condominio può essere trasferita per uso ad altre persone se ciò non viola i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini e persone giuridiche.

4.1. L'adattamento della proprietà comune in un condominio per garantire l'accesso senza ostacoli alle persone con disabilità ai locali di un condominio in conformità con i requisiti specificati nella parte 3 dell'articolo 15 del presente Codice è consentito senza una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio solo se tale adattamento viene effettuato senza attrarre fondi dai proprietari indicati.
(Parte 4.1 introdotta dalla legge federale n. 462-FZ del 29 dicembre 2017)

5. Il terreno su cui si trova il condominio può essere gravato dal diritto di utilizzo limitato da parte di altre persone. Non è consentito vietare la costituzione di gravami su un terreno se è necessario garantire l'accesso di altre persone a cose esistenti prima della data di entrata in vigore del presente Codice. Un nuovo gravame su un terreno con diritto di utilizzo limitato viene stabilito mediante accordo tra la persona che richiede tale gravame sul terreno e i proprietari dei locali in un condominio. Le controversie riguardanti la costituzione di un gravame su un terreno con diritto di utilizzo limitato o le condizioni di tale gravame vengono risolte in tribunale. Una servitù pubblica in relazione a un terreno è stabilita in conformità con la legislazione fondiaria.

6. In caso di distruzione, inclusa la morte accidentale, demolizione di un condominio, i proprietari dei locali del condominio conservano una quota del diritto di proprietà comune del terreno su cui si trovava la casa, con elementi di paesaggistica e paesaggistica e altro destinato alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa, oggetti situati sul terreno specificato, in conformità con la quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio al momento della distruzione, inclusa la morte accidentale, la demolizione di una casa del genere. Tali proprietari possiedono, utilizzano e dispongono dei beni previsti in questa parte in conformità alla legislazione civile.
(Parte sesta introdotta dalla legge federale n. 232-FZ del 18 dicembre 2006)

Articolo 36.1. Fondi generali tenuti in un conto speciale

(introdotto dalla legge federale n. 271-FZ del 25 dicembre 2012)

1. I proprietari dei locali in un condominio hanno diritti sui fondi situati in un conto speciale destinato al trasferimento di fondi per importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio e aperto presso un organismo di credito (di seguito denominato conto speciale), e formato da contributi per riparazioni di capitale, sanzioni pagate in relazione al mancato adempimento dell'obbligo di versare tali contributi e interessi maturati dall'istituto di credito per l'utilizzo di fondi in un conto speciale.

2. La quota del proprietario di un locale in un condominio nel diritto ai fondi situati in un conto speciale è proporzionale all'importo totale dei contributi per le riparazioni importanti pagati dal proprietario di tali locali e dal precedente proprietario di tali locali.

3. Il diritto del proprietario di un locale in un condominio alla quota dei fondi in un conto speciale segue il destino della proprietà di tali locali.

4. Quando si trasferisce la proprietà dei locali in un condominio, la quota del nuovo proprietario di tali locali nel diritto ai fondi situati in un conto speciale è pari alla quota nel diritto a questi fondi del precedente proprietario di tali locali.

5. Il proprietario dei locali in un condominio non ha il diritto di richiedere l'allocazione della sua quota di fondi in un conto speciale.

6. Quando acquisisce la proprietà di un locale in un condominio, l'acquirente di tale locale riceve una quota del diritto ai fondi in un conto speciale.

7. I termini dell'accordo, secondo il quale il trasferimento della proprietà dei locali in un condominio non è accompagnato dal trasferimento di una quota del diritto ai fondi situati in un conto speciale, sono nulli.

Articolo 37. Determinazione delle quote del diritto di proprietà comune di beni comuni in un condominio

1. La quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio del proprietario dei locali in questo edificio è proporzionale alla dimensione della superficie totale dei locali specificati.

2. La quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio del proprietario dei locali di questa casa segue il destino della proprietà dei locali specificati.

3. Quando si trasferisce la proprietà dei locali in un condominio, la quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo edificio del nuovo proprietario di tali locali è pari alla quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune specificata del precedente proprietario di tali locali.

4. Il proprietario dei locali in un condominio non ha il diritto di:

1) assegnare in natura la sua quota nel diritto di proprietà comune di beni comuni in un condominio;
2) alienare la sua quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio, nonché eseguire altre azioni che comportano il trasferimento di tale quota separatamente dal diritto di proprietà dei locali specificati.

Articolo 38. Acquisizione di una quota nel diritto di proprietà comune di una proprietà comune in un condominio al momento dell'acquisto di locali in tale edificio

1. Quando acquisisce la proprietà dei locali in un condominio, l'acquirente riceve una quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune nel condominio.

2. I termini dell'accordo secondo il quale il trasferimento della proprietà dei locali in un condominio non è accompagnato dal trasferimento di una quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in tale casa sono nulli.

Articolo 39. Manutenzione della proprietà comune in un condominio

1. I proprietari dei locali di un condominio sopportano l'onere delle spese per la manutenzione della proprietà comune del condominio.

2. La quota delle spese obbligatorie per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, il cui onere è a carico del proprietario dei locali in tale casa, è determinata dalla quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in una casa del genere del proprietario specificato.

3. Le regole per il mantenimento della proprietà comune in un condominio sono stabilite dal governo della Federazione Russa.
(come modificato dalle leggi federali n. 160-FZ del 23 luglio 2008, n. 237-FZ del 27 luglio 2010)

4. In conformità con i principi stabiliti dal Governo della Federazione Russa, gli organi esecutivi degli enti costituenti della Federazione Russa stabiliscono elenchi di misure per il risparmio energetico e l'aumento dell'efficienza energetica in relazione alla proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio, da effettuarsi contestualmente e (o) regolarmente.
(La quarta parte è stata introdotta dalla legge federale n. 261-FZ del 23 novembre 2009)

Articolo 40. Modifica dei confini dei locali in un condominio

1. Il proprietario di un locale in un condominio, quando acquisisce la proprietà di un locale adiacente ai locali di un condominio a lui appartenente per diritto di proprietà, ha il diritto di unire questi locali in un unico locale secondo le modalità stabilite dal Capitolo 4 del presente Codice. I confini tra locali adiacenti possono essere modificati o questi locali possono essere divisi in due o più locali senza il consenso dei proprietari degli altri locali, se tale modifica o divisione non comporta una modifica dei confini degli altri locali, dei confini e delle dimensioni di proprietà comune in un condominio o una modifica delle quote nel diritto di proprietà comune di proprietà comune in questa casa.

2. Se la ricostruzione, la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali è impossibile senza l'aggiunta di parte della proprietà comune in un condominio, per tale ricostruzione, riqualificazione e ( o) riqualificazione dei locali.

Articolo 41. Diritto di proprietà sulla proprietà comune dei proprietari delle stanze di un appartamento comune

1. I proprietari delle stanze dell'appartamento comune possiedono per diritto di proprietà comune i locali di questo appartamento che servivano a più stanze (di seguito denominata proprietà comune nell'appartamento comune).

2. La modifica delle dimensioni della proprietà comune in un appartamento comune è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari delle stanze di questo appartamento attraverso la sua ricostruzione e (o) riqualificazione.

Articolo 42. Determinazione delle quote del diritto di proprietà comune dei beni comuni in un appartamento comune

1. La quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un appartamento comune del proprietario di una stanza in questo appartamento è proporzionale alla dimensione della superficie totale della stanza specificata.

2. La quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio del proprietario di una stanza in un appartamento comune situato in questa casa è proporzionale alla somma delle dimensioni dell'area totale della stanza specificata e determinato in conformità con la quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune nell'appartamento comune di questo proprietario dell'area dei locali che costituiscono la proprietà comune in questo appartamento.

3. La quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un appartamento comune del proprietario di una stanza in questo appartamento segue il destino del diritto di proprietà della stanza specificata.

4. Quando si trasferisce la proprietà di una stanza in un appartamento comune, la quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo appartamento del nuovo proprietario di tale stanza è uguale alla quota del diritto di proprietà comune della persona specificata proprietà comune del precedente proprietario di tale stanza.

5. Il proprietario di una stanza in un appartamento comune non ha diritto:

1) assegnare in natura la sua quota nel diritto di proprietà comune dei beni comuni in un determinato appartamento;
2) alienare la sua quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo appartamento, nonché compiere altre azioni che comportano il trasferimento di questa quota separatamente dal diritto di proprietà della stanza specificata.

6. Quando vendono una stanza in un appartamento comune, i restanti proprietari delle stanze di questo appartamento comune hanno il diritto di prelazione di acquistare la stanza alienata nei modi e alle condizioni stabilite dal Codice Civile della Federazione Russa.

Articolo 43. Manutenzione della proprietà comune in un appartamento comune

1. I proprietari delle stanze di un appartamento comune sopportano l'onere delle spese per il mantenimento della proprietà comune in questo appartamento.

2. La quota delle spese obbligatorie per il mantenimento della proprietà comune in un appartamento comune, il cui onere è a carico del proprietario di una stanza in questo appartamento, è determinata dalla quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo appartamento del proprietario specificato.

Articolo 44. Assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio

1. L'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio è l'organo di gestione del condominio. L'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio si tiene allo scopo di amministrare il condominio discutendo i punti all'ordine del giorno e prendendo decisioni sulle questioni poste in votazione.
(come modificato dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)

1.1. Le persone che hanno accettato dal promotore (la persona che provvede alla costruzione di un condominio) dopo aver rilasciato il permesso di mettere in funzione un condominio i locali di questo edificio con un atto di trasferimento o altro documento di trasferimento, hanno il diritto di partecipare alle assemblee generali di proprietari di locali condominiali e deliberare sulle questioni poste dal presente codice di competenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali condominiali, secondo le modalità prescritte dal presente codice, entro un anno dalla data di rilascio dell'autorizzazione mettere in funzione il condominio.
(Parte 1.1 introdotta dalla legge federale n. 485-FZ del 31 dicembre 2017)

2. La competenza dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio comprende:

1) prendere decisioni sulla ricostruzione di un condominio (compresa la sua espansione o sovrastruttura), costruzione di annessi e altri edifici, strutture, strutture, importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio, sull'utilizzo del fondo di riparazione del capitale, su ricostruzione e (o) riqualificazione di locali che fanno parte della proprietà comune in un condominio;
(come modificato dalle leggi federali n. 123-FZ del 4 giugno 2011, n. 271-FZ del 25 dicembre 2012, n. 558-FZ del 27 dicembre 2018)
1.1) prendere decisioni sulla scelta di un metodo per costituire un fondo di riparazione del capitale, scegliere una persona autorizzata ad aprire un conto speciale presso un istituto di credito russo ed eseguire transazioni con fondi situati in un conto speciale;
(Clausola 1.1 modificata dalla legge federale n. 257-FZ del 29 luglio 2017)
1.1-1) prendere decisioni sull'importo del contributo per le riparazioni del capitale in termini di eccedenza della sua dimensione rispetto all'importo minimo stabilito del contributo per le riparazioni del capitale, l'importo minimo del fondo per le riparazioni del capitale in termini di eccedenza rispetto al importo minimo stabilito del fondo per la riparazione del capitale (se la legge in materia La Federazione Russa ha stabilito una dimensione minima del fondo per la riparazione del capitale), collocando temporaneamente i fondi liberi del fondo per la riparazione del capitale, formati in un conto speciale, su un deposito speciale in un istituto di credito russo;
(clausola 1.1-1 modificata dalla legge federale del 29 luglio 2017 n. 257-FZ)
1.2) prendere decisioni sulla ricezione da parte di un'associazione di proprietari di case o di una cooperativa di costruzione di alloggi, di una cooperativa di alloggi o di un'altra cooperativa di consumatori specializzata, di un'organizzazione di gestione e, nella gestione diretta di un condominio, da parte dei proprietari dei locali di questo edificio da una persona autorizzata da una decisione dell'assemblea generale di tali proprietari, un prestito o un prestito per la riparazione del capitale della proprietà comune in un condominio, sulla determinazione dei termini essenziali di un contratto di credito o di un contratto di prestito, al ricevimento da parte di queste persone di una garanzia, fideiussione per questo prestito o prestito e sulle condizioni per ottenere la garanzia, fideiussione specificata, nonché il rimborso a spese del fondo di riparazione del capitale del prestito o prestito, utilizzato per pagare i costi di importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio e per il pagamento degli interessi per l'utilizzo di questo credito o prestito, il pagamento dal fondo di riparazione del capitale per i costi per l'ottenimento delle garanzie e fideiussioni specificate;
(clausola 1.2 introdotta dalla legge federale del 25 dicembre 2012 n. 271-FZ)
2) prendere decisioni sui limiti di utilizzo del terreno su cui si trova il condominio, compresa l'introduzione di restrizioni al suo utilizzo, nonché sulla conclusione di un accordo sulla creazione di una servitù, un accordo sull'attuazione di una servitù pubblica in relazione al terreno annesso ai beni comuni del condominio;
(come modificato dalla legge federale n. 341-FZ del 3 agosto 2018)
2.1) prendere decisioni sul miglioramento del terreno su cui si trova il condominio e che appartiene alla proprietà comune dei proprietari dei locali del condominio, compreso il posizionamento, la manutenzione e il funzionamento degli elementi paesaggistici e paesaggistici sul specificato terreno;
(clausola 2.1 introdotta dalla legge federale n. 416-FZ del 20 dicembre 2017)
3) prendere decisioni sull'uso della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio da parte di altre persone, compresa la conclusione di contratti per l'installazione e il funzionamento di strutture pubblicitarie, se per la loro installazione e funzionamento si intende utilizzare proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio;
(Clausola 3 modificata dalla legge federale del 27 settembre 2009 n. 228-FZ)
3.1) prendere decisioni sull'identificazione delle persone che, per conto dei proprietari dei locali in un condominio, sono autorizzate a concludere accordi sull'uso della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio (compresi gli accordi per l'installazione e il funzionamento di strutture pubblicitarie), presentare documenti per l'approvazione della ricostruzione e (o) riqualificazione dei locali che fanno parte della proprietà comune in un condominio, per la conclusione di un accordo sulla creazione di una servitù, un accordo sull'attuazione di una servitù pubblica in relazione a un terreno relativo alla proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio e alle persone autorizzate a firmare tali accordi, nonché la procedura per ricevere i fondi prevista da questi accordi alle condizioni determinato dalla decisione dell'assemblea generale;
(Clausola 3.1 introdotta dalla legge federale n. 228-FZ del 27 settembre 2009; come modificata dalle leggi federali n. 341-FZ del 3 agosto 2018, n. 558-FZ del 27 dicembre 2018)
3.2) prendere decisioni sull'uso del sistema o di altri sistemi informativi quando si tiene un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sotto forma di voto per corrispondenza;
(clausola 3.2 introdotta dalla legge federale del 21 luglio 2014 n. 263-FZ)
3.3) prendere decisioni sull'identificazione delle persone che, per conto dei proprietari dei locali di un condominio, sono autorizzate a utilizzare il sistema o altri sistemi informativi quando si tiene un'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio sotto forma di voto per corrispondenza (di seguito denominato amministratore dell'assemblea generale);
(clausola 3.3 introdotta dalla legge federale del 21 luglio 2014 n. 263-FZ)
3.4) decidere sulla procedura con cui l'amministratore dell'assemblea generale può ricevere messaggi sullo svolgimento delle assemblee generali dei proprietari di locali in un condominio, decisioni dei proprietari di locali in un condominio su questioni messe a votare, nonché la durata della votazione sulle questioni all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sotto forma di voto per corrispondenza utilizzando il sistema;
(clausola 3.4 introdotta dalla legge federale del 21 luglio 2014 n. 263-FZ)
3.5) decisione sulla procedura di finanziamento delle spese legate alla convocazione e all'organizzazione di un'assemblea generale da parte dell'organizzazione di gestione, del consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case, di una cooperativa di costruzione di alloggi o di costruzione di alloggi o di altra cooperativa di consumo specializzata ai sensi della parte 6 dell'articolo 45 del presente Codice;
(clausola 3.5 introdotta dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)
4) scelta della modalità di gestione di un condominio;
4.1) prendere decisioni sulle riparazioni in corso di proprietà comune in un condominio;
(clausola 4.1 introdotta dalla legge federale del 4 giugno 2011 n. 123-FZ)
4.2) decisione di conferire al consiglio di un condominio il potere di prendere decisioni sulle attuali riparazioni della proprietà comune in un condominio;
(clausola 4.2 introdotta dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)
4.3) decisione di attribuire al presidente del consiglio di un condominio il potere di prendere decisioni su questioni non specificate nella parte 5 dell'articolo 161.1 del presente Codice, ad eccezione dei poteri di competenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio;
(clausola 4.3 introdotta dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)
4.4) prendere una decisione sulla conclusione da parte dei proprietari dei locali di un condominio, che agiscono per proprio conto, secondo le modalità stabilite dal presente Codice, rispettivamente, di un contratto per la fornitura di acqua calda e fredda, rete fognaria, fornitura di elettricità, gas fornitura (compresa la fornitura di gas domestico in bombole), riscaldamento (fornitura di calore, compresa la fornitura di combustibile solido in presenza di riscaldamento a stufa) (di seguito denominato anche accordo contenente disposizioni sulla fornitura di servizi comunali), contratti di l'erogazione di servizi per la gestione dei rifiuti solidi urbani con un ente fornitore di risorse, un operatore regionale per la gestione dei rifiuti solidi urbani;
(clausola 4.4 introdotta dalla legge federale del 04.03.2018 N 59-FZ)
4.5) prendere una decisione sul consenso al trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali;
(clausola 4.5 introdotta dalla legge federale del 29 maggio 2019 N 116-FZ)
5) le altre questioni attribuite dal presente Codice alla competenza dell'assemblea generale dei proprietari di locali condominiali.

Articolo 44.1. Moduli per lo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio

(introdotto dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)

Un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio può essere tenuta tramite:

1) votazione di persona (presenza congiunta dei proprietari dei locali in un determinato edificio per discutere i punti all'ordine del giorno e prendere decisioni sulle questioni poste in votazione);
2) voto per corrispondenza (a scrutinio o mediante il sistema di cui all'articolo 47.1 del presente Codice);
3) voto di persona e per corrispondenza.

Articolo 45. Procedura per tenere un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio

1. I proprietari dei locali di un condominio sono tenuti a tenere annualmente un'assemblea generale annuale dei proprietari dei locali di un condominio. Se non diversamente stabilito dall'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio, l'assemblea generale annuale dei proprietari dei locali di un condominio si tiene nel secondo trimestre dell'anno successivo all'anno di riferimento, secondo le modalità prescritte dal presente articolo.
(come modificato dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)

2. Le assemblee generali dei proprietari di locali condominiali tenutesi in aggiunta all'assemblea generale annuale sono straordinarie. L'assemblea generale straordinaria dei proprietari dei locali di un condominio può essere convocata su iniziativa di uno qualsiasi di questi proprietari.

3. L'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio è valida (ha un quorum) se vi hanno preso parte i proprietari dei locali in questo edificio o i loro rappresentanti con più del cinquanta per cento dei voti del numero totale di voti, ad eccezione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, effettuata sulla questione specificata nella clausola 4.5 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice. Se non esiste un quorum per tenere l'assemblea generale annuale dei proprietari dei locali in un condominio, deve essere tenuta una nuova assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio. L'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio, tenutasi sulla questione specificata nella clausola 4.5 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice, è competente (ha un quorum):

1) se in un condominio ci sono più ingressi, se i proprietari dei locali di questo condominio o i loro rappresentanti con più del cinquanta per cento dei voti del totale dei voti dei proprietari dei locali di questo condominio hanno preso partecipare all'assemblea generale dei proprietari dei locali di questo condominio, compresi i proprietari dei locali di un condominio all'ingresso del quale si trovano i locali da trasferire, con più di due terzi dei voti del totale dei voti di tali proprietari;

2) se in un condominio c'è un ingresso, se i proprietari dei locali di questo condominio o i loro rappresentanti hanno preso parte all'assemblea generale con più di due terzi del numero totale di voti dei proprietari dei locali di questo condominio riunione dei proprietari dei locali nel condominio.
(Parte 3 modificata dalla legge federale del 29 maggio 2019 N 116-FZ)

3.1. L'organismo di gestione, il consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case, una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi o un'altra cooperativa di consumatori specializzata sono tenuti a tenere un registro dei proprietari dei locali in un condominio, che contiene informazioni che consentono di identificare i proprietari dei locali in un determinato condominio (cognome, nome, patronimico (se presente) il proprietario dei locali in un condominio, il nome completo e il numero di registrazione nello stato principale della persona giuridica, se il proprietario dei locali in un condominio è una persona giuridica, il numero dei locali del condominio, il cui proprietario è una persona fisica o giuridica), nonché informazioni sull'entità delle loro quote nel diritto di proprietà comune della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio. Dopo aver ricevuto l'organizzazione di gestione, il consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case, di una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi o di un'altra cooperativa di consumo specializzata, presenta ricorso per iscritto, anche utilizzando il sistema, al proprietario o ad altra persona specificata nel presente articolo, sulla cui iniziativa viene convocata un'assemblea generale assemblea dei proprietari dei locali di un condominio, sulla fornitura di un registro dei proprietari dei locali di un condominio, queste persone sono obbligate a fornire tale registro al proprietario o ad altra persona specificata nel presente articolo entro cinque giorni dalla data di ricevimento di tale domanda. Il consenso dei proprietari dei locali di un condominio al trasferimento dei dati personali contenuti nel registro dei proprietari dei locali di un condominio, quando forniscono tale registro secondo le modalità stabilite da questa parte, allo scopo di convocare e organizzare un incontro non è richiesta l'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.
(Parte 3.1 introdotta dalla legge federale n. 485-FZ del 31 dicembre 2017)

4. Il proprietario, un'altra persona specificata nel presente Codice, su iniziativa della quale è convocata un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, è tenuto a informare i proprietari dei locali in questo edificio dello svolgimento di tale riunione entro e non oltre dieci giorni prima della data del suo svolgimento. Entro il termine specificato, a ciascun proprietario dei locali di un determinato edificio deve essere inviato un messaggio sullo svolgimento dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un determinato edificio tramite posta raccomandata, a meno che la decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un dato edificio prevede un altro modo di inviare questo messaggio per iscritto, o consegnato a ciascun proprietario dei locali di questa casa sotto firma o affisso nei locali di questa casa, determinato da tale decisione e accessibile a tutti i proprietari dei locali di questa casa .
(come modificato dalle leggi federali del 29 giugno 2015 n. 176-FZ, del 29 luglio 2017 n. 257-FZ)

5. L'avviso di convocazione di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio deve indicare:

1) informazioni sulla persona su iniziativa della quale è convocata questa riunione;
2) la forma in cui si terrà questa riunione (voto di persona, per assente o per corrispondenza);
(Clausola 2 modificata dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)
3) la data, il luogo, l'ora in cui si terrà l'assemblea o, nel caso in cui questa assemblea si tenga sotto forma di voto per corrispondenza, la data limite per l'accettazione delle decisioni dei proprietari sulle questioni messe al voto, e il luogo o l'indirizzo in cui tali decisioni dovrebbe essere trasferito;
4) l'ordine del giorno della presente riunione;
5) la procedura per familiarizzare con le informazioni e (o) i materiali che verranno presentati in questo incontro e il luogo o l'indirizzo in cui possono essere visualizzati.

6. I proprietari che hanno almeno il dieci per cento dei voti del numero totale di voti dei proprietari di locali in un condominio hanno il diritto di presentare domanda per iscritto all'organizzazione di gestione o al consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case, alloggi o alloggi -cooperativa di costruzione, o altra cooperativa di consumo specializzata per organizzare un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio. La domanda per lo svolgimento dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio deve formulare le questioni da inserire all'ordine del giorno dell'assemblea. Su richiesta dei proprietari, l'organismo di gestione, il consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case, di una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi o di un'altra cooperativa di consumo specializzata sono tenuti a svolgere le attività necessarie per lo svolgimento dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio entro quarantacinque giorni dalla data di ricevimento della domanda, ma non oltre dieci giorni prima della data dell'assemblea generale, notificare a ciascun proprietario dei locali di questa casa lo svolgimento di questa assemblea generale nei termini prescritti modo, nonché redigere i documenti necessari sulla base dei risultati di questa assemblea generale e garantire che siano portati a conoscenza dei proprietari dei locali di questa casa secondo le modalità prescritte stabilite dalla parte 3 dell'articolo 46 del presente codice .
(Parte 6 introdotta dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)

7. L'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio può essere convocata su iniziativa dell'organizzazione di gestione che gestisce questo condominio in base a un contratto di gestione. Allo stesso tempo, l'ordine del giorno di tale riunione può includere questioni attribuite dal presente Codice alla competenza dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.
(Parte 7 introdotta dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)

Articolo 46. Decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio

1. Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari dei locali del condominio sulle questioni messe al voto sono adottate a maggioranza del numero totale dei voti dei proprietari dei locali del condominio che partecipano a questa riunione, ad eccezione di quelle previste dai paragrafi 1.1, 4.2 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice, le decisioni adottate da più del cinquanta per cento dei voti sul totale dei voti dei proprietari dei locali in un condominio, e le decisioni previsti dai paragrafi 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice, che sono adottati con una maggioranza di almeno due terzi dei voti del numero totale dei voti dei proprietari di locali in un condominio, nonché la decisione di cui al paragrafo 4.5 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice, adottata conformemente alla parte 1.2 del presente articolo. Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio sono documentate in protocolli in conformità con i requisiti stabiliti dall'organo esecutivo federale che esercita le funzioni di sviluppo e attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali. Le decisioni e i verbali dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio sono documenti ufficiali come documenti che attestano fatti che comportano conseguenze legali sotto forma di imposizione di obblighi ai proprietari dei locali di un condominio in relazione alla proprietà comune in un dato edificio, modificando la portata dei diritti e degli obblighi o sollevando questi proprietari dai loro obblighi, e sono soggetti all'inserimento nel sistema da parte di chi ha avviato l'assemblea generale. Gli originali delle decisioni e dei verbali dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio devono essere presentati obbligatoriamente da parte della persona su iniziativa della quale è stata convocata l'assemblea generale all'organizzazione di gestione, al consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case, a un'associazione di alloggi o cooperativa di costruzione di alloggi, un'altra cooperativa di consumo specializzata e, in caso di gestione diretta di un condominio, all'autorità statale di vigilanza sull'edilizia abitativa entro dieci giorni dall'assemblea generale dei proprietari dei locali del condominio. Copie delle decisioni e dei verbali dell'assemblea generale dei proprietari di locali condominiali sulla questione specificata nell'articolo 44, comma 2, comma 4.4, del presente Codice devono essere inviati anche dalla persona su iniziativa della quale è stata convocata l'assemblea generale, entro il periodo specificato in questa parte, all'organizzazione fornitrice delle risorse, operatore regionale per la gestione dei rifiuti solidi urbani, con il quale i proprietari dei locali di un condominio, agendo per proprio conto, entreranno, in conformità con la decisione presa in accordi contenenti disposizioni per la fornitura di servizi di pubblica utilità.
(come modificato dalle leggi federali del 27 settembre 2009 N 228-FZ del 29 giugno 2015 N 176-FZ del 3 luglio 2016 N 355-FZ del 20 dicembre 2017 N 416-FZ del 31 dicembre 2017 N 485-FZ del 03/04/2018 N 59-FZ del 28/11/2018 N 435-FZ del 29/05/2019 N 116-FZ)

1.1. L'organismo di gestione, il consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case, di una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi o di un'altra cooperativa di consumatori specializzata, entro cinque giorni dal ricevimento delle decisioni originali e del verbale dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di cui alla parte 1 del presente articolo, sono obbligati, secondo le modalità stabilite dall'organo esecutivo federale, a svolgere le funzioni di sviluppo e attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali, a inviare gli originali di tali decisioni e protocolli, anche utilizzando il sistema, all'autorità statale di supervisione dell'edilizia abitativa per la conservazione per tre anni. L'organismo statale di vigilanza sull'edilizia abitativa, se entro tre mesi consecutivi riceve due o più verbali dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio, contenenti decisioni su questioni simili all'ordine del giorno, è obbligato a condurre un'ispezione straordinaria al fine stabilire il rispetto dei requisiti legali durante l'organizzazione, lo svolgimento e la registrazione dei risultati di tale riunione.
(Parte 1.1 introdotta dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ; come modificata dalla legge federale del 31 dicembre 2017 n. 485-FZ)

1.2. La decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio, prevista dal paragrafo 4.5 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice, è adottata:

1) se c'è più di un ingresso in un condominio, con un voto a maggioranza del numero totale di voti dei proprietari dei locali del condominio che partecipano a questa riunione, previa votazione di tale decisione da parte dei proprietari di locali nel condominio all'ingresso del quale si trovano i locali trasferiti, che hanno la maggioranza dei voti sul numero totale dei voti dei proprietari che partecipano a questa assemblea;

2) se c'è un ingresso in un condominio, con la maggioranza dei voti dei proprietari dei locali del condominio che partecipano a questa riunione.
(Parte 1.2 introdotta dalla legge federale del 29 maggio 2019 N 116-FZ)

2. L'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio non ha il diritto di prendere decisioni su questioni non incluse nell'ordine del giorno di questa riunione, o di modificare l'ordine del giorno di questa riunione.

3. Le decisioni prese dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, nonché i risultati delle votazioni, vengono portati all'attenzione dei proprietari dei locali in questo edificio dal proprietario di cui all'articolo 45 del presente Codice da un'altra persona in data su iniziativa della quale è stata convocata tale riunione, affiggendo un apposito messaggio nei locali di questa casa, determinato dalla decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di questa casa e accessibile a tutti i proprietari dei locali di questa casa, non più tardi dieci giorni dalla data di adozione di tali decisioni.
(come modificato dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)

4. Le copie dei verbali delle assemblee generali dei proprietari dei locali in un condominio e le decisioni di tali proprietari sulle questioni messe a voto sono conservate nel luogo o nell'indirizzo determinato dalla decisione di questa assemblea.
(Parte 4 modificata dalla legge federale n. 485-FZ del 31 dicembre 2017)

5. La decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio, adottata secondo le modalità prescritte dal presente Codice, sulle questioni di competenza di tale riunione, è vincolante per tutti i proprietari dei locali di un condominio, compresi quelli proprietari che non hanno partecipato alla votazione.

6. Il proprietario dei locali in un condominio ha il diritto di ricorrere in tribunale contro una decisione presa da un'assemblea generale dei proprietari dei locali in questo edificio in violazione dei requisiti del presente Codice, se non ha preso parte a questa riunione o ha votato contro tale decisione e se tale decisione ha violato i suoi diritti e interessi legittimi. L'istanza per tale ricorso può essere presentata al tribunale entro sei mesi dal giorno in cui il proprietario specificato è venuto a conoscenza o avrebbe dovuto venire a conoscenza della decisione. Il tribunale, tenendo conto di tutte le circostanze del caso, ha il diritto di confermare la decisione impugnata se il voto del proprietario specificato non ha potuto influenzare i risultati della votazione, le violazioni commesse non sono significative e la decisione presa non ha comportato perdite al proprietario specificato.

7. In un condominio, tutti i locali in cui appartengono a un proprietario, le decisioni su questioni di competenza dell'assemblea generale dei proprietari dei locali del condominio sono prese da questo proprietario individualmente e sono documentate per iscritto. In questo caso non si applicano le disposizioni del presente capo che definiscono le modalità e i tempi per la preparazione, la convocazione e lo svolgimento dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio, ad eccezione delle disposizioni relative ai tempi di svolgimento dell'assemblea generale annuale riunione dei proprietari dei locali in un condominio.

Articolo 47. Assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sotto forma di voto per corrispondenza (per votazione) e voto per corrispondenza di persona

(come modificato dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)

1. Se, quando si tiene un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio attraverso la presenza congiunta dei proprietari dei locali in questo edificio per discutere le questioni all'ordine del giorno e prendere decisioni sulle questioni poste in votazione, tale assemblea generale non ha avuto come specificato nella parte 3 dell'articolo 45 del presente codice di quorum, in futuro le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio con lo stesso ordine del giorno potranno essere adottate per corrispondenza (per votazione) (trasferimento al luogo o indirizzo indicato nell'avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, decisioni scritte dei proprietari sulle questioni messe ai voti).
(come modificato dalle leggi federali del 04/06/2011 n. 123-FZ, del 29/06/2015 n. 176-FZ)

2. Coloro che hanno preso parte all'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, tenutasi sotto forma di voto per corrispondenza (per votazione), sono considerati proprietari dei locali di questo edificio, le cui decisioni sono state ricevute prima della chiusura data per il loro ricevimento.
(come modificato dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)

3. L'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio può essere tenuta mediante voto personale e per corrispondenza, prevedendo la possibilità di discutere personalmente le questioni all'ordine del giorno e prendere decisioni sulle questioni messe al voto, nonché la possibilità di trasferire le decisioni dei proprietari entro un determinato termine al luogo o all'indirizzo indicato nell'avviso di convocazione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.
(Parte 3 modificata dalla legge federale n. 176-FZ del 29 giugno 2015)

Articolo 47.1. Assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio sotto forma di voto per corrispondenza utilizzando il sistema

(introdotto dalla legge federale n. 263-FZ del 21 luglio 2014)

1. Se l'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio prende le decisioni previste ai paragrafi 3.2 - 3.4 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice, il sistema viene utilizzato per pubblicare messaggi sullo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, decisioni adottate dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, risultati delle votazioni, per la conservazione dei verbali delle assemblee generali dei proprietari dei locali in un condominio all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, per la pubblicazione elettronica di immagini delle decisioni dei proprietari di locali di un condominio su questioni poste a votazione, nonché per la votazione su questioni all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali di un condominio.

2. Se il sistema viene utilizzato quando si tiene un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, pubblicando messaggi sull'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, le decisioni prese dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio , i risultati delle votazioni, la memorizzazione dei verbali delle assemblee generali dei proprietari dei locali di un condominio all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio, vengono eseguite le decisioni dei proprietari dei locali di un condominio sulle questioni messe al voto tenuto conto della parte 4 dell'articolo 45, nonché delle parti 3 e 4 dell'articolo 46 del presente Codice.

3. Al più tardi quattordici giorni prima della data di inizio dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio che utilizza il sistema, deve essere inviato un messaggio all'amministratore dell'assemblea generale in merito allo svolgimento della corrispondente assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, che soddisfano i requisiti previsti nella parte 4 del presente articolo, nella procedura stabilita dall'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio nel caso di un'assemblea generale annuale dei proprietari di locali in un condominio , o dal proprietario, su cui iniziativa è convocata un'assemblea generale straordinaria dei proprietari di locali in un condominio.

4. In caso di utilizzo del sistema durante l'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio sotto forma di voto per corrispondenza, nel messaggio sullo svolgimento dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, insieme alle informazioni previsti dai commi 1, 2, 4 e 5 della parte 5 dell'articolo 45 del presente Codice, devono essere indicati:

1) informazioni sull'amministratore dell'assemblea generale (nome (ragione sociale), forma organizzativa e giuridica, ubicazione, indirizzo postale, numero di telefono di contatto, sito web ufficiale su Internet (per una persona giuridica), cognome, nome, patronimico , dettagli del passaporto, luogo di residenza permanente, numero di telefono di contatto, indirizzo e-mail (per un individuo);
2) luogo e (o) indirizzo effettivo dell'amministratore dell'assemblea generale;
3) data e ora di inizio e fine della votazione mediante il sistema sulle questioni poste in votazione;
4) la procedura secondo la quale l'amministratore dell'assemblea generale accetta le decisioni scritte dei proprietari dei locali di un condominio sulle questioni messe al voto.

5. L'amministratore dell'assemblea generale inserisce nel sistema un avviso di convocazione di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, trasmessogli ai sensi della parte 2 del presente articolo, entro e non oltre dieci giorni prima della data e dell'ora dell'inizio di tale incontro. Entro il periodo specificato, l'amministratore dell'assemblea generale invia attraverso il sistema un messaggio sullo svolgimento di un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio a ciascun proprietario dei locali in questo edificio.

6. La votazione sulle questioni all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio utilizzando il sistema viene effettuata personalmente dai proprietari dei locali di un condominio indicando la decisione su ciascun punto all'ordine del giorno, espressa in le parole “favorevole”, “contro” o “astenuto” in formato elettronico, oppure trasmettendo all'amministratore dell'assemblea generale le decisioni scritte dei proprietari dei locali di un condominio sulle questioni poste in votazione prima della data e dell'ora della la fine di tale votazione.

7. Coloro che hanno preso parte all'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio utilizzando il sistema sono considerati proprietari dei locali di questo edificio che hanno votato elettronicamente, nonché i proprietari le cui decisioni sono state ricevute prima della data di fine della votazione e tempo specificato nell'avviso dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.

8. La durata della votazione sulle questioni all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio che utilizza il sistema non deve essere inferiore a tre giorni e non superiore a cinque giorni dalla data e dall'ora di inizio di tale votazione .

9. La votazione sulle questioni all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio che utilizza il sistema viene effettuata senza interruzione dalla data e dall'ora del suo inizio fino alla data e dall'ora della sua fine.

10. L'amministratore dell'assemblea generale è tenuto a indicare nel sistema le informazioni sulla persona che partecipa al voto, le informazioni sul documento attestante la proprietà della persona che partecipa al voto ai locali nel condominio corrispondente, a lui trasferiti dal proprietario dei locali del condominio per iscritto ed espresso nella dicitura "a favore", "contro" o "astenuto" decisione su ciascun punto all'ordine del giorno, nonché inserire nel sistema un'immagine elettronica della decisione specificata del proprietario dei locali in un condominio entro un'ora dal ricevimento di tale decisione.

11. Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, adottate sulla base dei risultati della votazione utilizzando il sistema, sulle questioni messe a votare, vengono generate automaticamente sotto forma di protocollo e pubblicate nel sistema entro un'ora dopo la fine di tale votazione.

12. Verbali delle assemblee generali dei proprietari dei locali in un condominio all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, generati utilizzando il sistema dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, immagini elettroniche di le decisioni dei proprietari dei locali di un condominio sulle questioni messe al voto, trasferite all'assemblea generale dell'amministratore sono archiviate nel sistema.

13. Lo svolgimento dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sotto forma di voto per corrispondenza utilizzando altri sistemi informativi si svolge nei modi e nei termini previsti dal presente Codice, tenendo conto delle specificità stabilite dalla Questo articolo.

Articolo 48. Votazioni all'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio

1. Il diritto di voto all'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio sulle questioni messe al voto appartiene ai proprietari dei locali di questo edificio. La votazione all'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio viene effettuata dal proprietario dei locali di questo edificio, sia personalmente che tramite il suo rappresentante.

2. Un rappresentante del proprietario dei locali in un condominio in un'assemblea generale dei proprietari dei locali in questo edificio agisce in conformità con i poteri basati sulle istruzioni delle leggi federali, atti di enti statali autorizzati o atti di enti governativi locali, o una procura scritta per votare. La procura per il voto deve contenere informazioni sul proprietario rappresentato dei locali nel condominio corrispondente e sul suo rappresentante (nome o designazione, luogo di residenza o ubicazione, dettagli del passaporto) e deve essere redatta conformemente ai requisiti dei paragrafi 3 e 4 dell'articolo 185.1 del Codice Civile della Federazione Russa o autenticato da un notaio.
(come modificato dalla legge federale del 3 luglio 2016 n. 267-FZ)

3. Il numero di voti che ciascun proprietario dei locali in un condominio ha all'assemblea generale dei proprietari dei locali in questo edificio è proporzionale alla sua quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo edificio.

4. La votazione sulle questioni all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio può essere effettuata mediante decisioni scritte dei proprietari sulle questioni messe al voto.

4.1. La votazione sulle questioni all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, tenuta sotto forma di voto di persona e per assente, viene effettuata mediante decisioni scritte dei proprietari sulle questioni messe al voto.
(Parte 4.1 introdotta dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)

5. La votazione sulle questioni all'ordine del giorno dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, tenuta sotto forma di voto per corrispondenza, viene effettuata solo attraverso decisioni scritte dei proprietari sulle questioni messe al voto, ad eccezione del caso previsto di cui all'articolo 47.1 del presente Codice.
(come modificato dalla legge federale n. 263-FZ del 21 luglio 2014)

5.1. Quando si tiene un'assemblea generale mediante voto di persona, di persona, per assente o per corrispondenza, la decisione del proprietario sulle questioni messe a votare, che è inclusa nel verbale dell'assemblea generale, deve indicare:

1) informazioni sulla persona che partecipa alla votazione;
2) informazioni sul documento attestante la proprietà della persona che ha partecipato al voto dei locali nel condominio corrispondente;
3) decisioni su ciascun punto all'ordine del giorno, espresse con i termini “favorevole”, “contrario” o “astenuto”.
(Parte 5.1 introdotta dalla legge federale del 29 giugno 2015 n. 176-FZ)

6. Quando la votazione avviene mediante decisioni scritte dei soci su questioni poste in votazione, i voti vengono conteggiati sulle questioni per le quali il proprietario partecipante alla votazione ha lasciato solo una delle possibili opzioni di voto. Le decisioni redatte in violazione di questo requisito sono dichiarate nulle e i voti sulle questioni in esse contenute non vengono conteggiati. Se la decisione del titolare sulle questioni poste al voto contiene più questioni poste al voto, il mancato rispetto di tale obbligo in relazione ad una o più questioni non comporta l’invalidazione di detta decisione nel suo complesso.

Lo stato della proprietà comune dei residenti in un condominio, la procedura per prendersene cura e molte altre questioni devono essere decise dai proprietari dei locali. Ciò richiede un organo di gestione speciale: una riunione dei proprietari. Affinché le sue decisioni siano legali, è importante rispettare la procedura stabilita dalla legge per la sua formazione e il suo funzionamento.

Cos'è?

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

DOMANDE E CHIAMATE SONO ACCETTATE 24 ore su 24, 7 giorni su 7.

È veloce e GRATUITO!

L'Assemblea generale è un organo di gestione indipendente per i proprietari di appartamenti e locali commerciali di un condominio (MKD).

Le disposizioni e le regole da lui adottate sono tenute al rispetto di tutti i proprietari dei locali e dei residenti.

Legge

L'assemblea dei proprietari dei locali è il massimo organo di gestione della vita del condominio ai sensi del comma 1. La stessa norma stabilisce che esso venga svolto considerando e risolvendo argomenti e problemi rilevanti per i residenti.

Sono fissati i requisiti fondamentali per la gestione dei condomini.

Secondo le sue disposizioni, la gestione dei condomini è l'attività dei proprietari dei locali e delle persone da loro autorizzate in:

• creare condizioni di vita sicure e confortevoli in casa;
• garantire la corretta manutenzione e l'uso della proprietà comune;
• fornitura di alloggi e servizi comunali conformi alle norme e agli standard stabiliti.

L'assemblea è considerata legittima se vi partecipano i proprietari degli appartamenti o i loro delegati con una percentuale di voti superiore al 50% (Parte 1, Articolo 44, Parti 1, 3). Le sue conclusioni sono prese a maggioranza dei voti dei partecipanti alla riunione.

Competenza dell'assemblea generale dei proprietari di un condominio

I poteri e gli obblighi dell'assemblea sono stabiliti dal Codice dell'edilizia abitativa.

Al comma 2 dell'art. 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa ne fornisce un elenco aggiornato per il 2020, che è condizionatamente suddiviso nei seguenti gruppi di domande:

• Per la gestione dei beni comuni dei condomini.
• Sul lato finanziario ed economico.
• Per attività amministrative ed economiche.

Cosa è incluso?

Nell'ambito della gestione congiunta della proprietà, la competenza dell'assemblea generale dei proprietari di un condominio comprende la considerazione delle seguenti questioni:

• ricostruzione di condomini (comprese sovrastrutture, ampliamenti), costruzione di edifici di servizio e altre strutture, esecuzione di importanti riparazioni e spesa del fondo costituito per questo;
• sull'ambito di utilizzo del terreno su cui si trova la casa, compresa l'istituzione di restrizioni sul suo utilizzo;
• sull'uso della proprietà comune da parte di persone che non sono proprietari di locali o residenti in condomini, ad esempio, sull'installazione di strutture pubblicitarie;
• sulla concessione al consiglio MKD del diritto di organizzare riparazioni operative interne ed esterne.

In ambito finanziario ed economico, l'Assemblea dei residenti è competente a scegliere:

• opzioni per formare un fondo per importanti riparazioni di una casa e gli importi richiesti dei contributi ad esso;
• forme di finanziamento dei costi di convocazione e svolgimento dei propri lavori.

La competenza dell'assemblea generale dei proprietari di un condominio nel campo delle attività amministrative ed economiche comprende la considerazione delle seguenti questioni:

• sull'utilizzo dei sistemi informativi per le riunioni assenti;
• sulla determinazione della cerchia delle persone autorizzate a utilizzare tali sistemi di informazione;
• sulla procedura attraverso la quale uno specialista può ricevere informazioni sulle riunioni, sulla durata delle votazioni e sulle decisioni sviluppate;
• sul conferimento al Consiglio della competenza nella risoluzione delle questioni relative alle riparazioni operative;
• sulla concessione al presidente del Consiglio del diritto di esaminare i casi non previsti nella parte 5 dell'art. 161.1 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Ordine di condotta

L'assemblea generale dei proprietari di case condominiali si tiene nel seguente ordine:

• La prima fase è la preparazione.
• Successivamente, i residenti vengono informati sull'evento pianificato.
• La fase principale è il voto stesso.
• Nella fase finale, vengono registrati i risultati della riunione.

Motivi

L'assemblea generale deve svolgersi secondo le regole stabilite dal Codice degli alloggi della Federazione Russa. Altrimenti le sue decisioni non saranno valide.

Il Codice prevede due tipi di riunioni dei proprietari di locali in condomini:

• Il primo è annuale. In conformità a ciò, dovrebbe essere riscosso nel secondo trimestre dell'anno successivo all'anno di riferimento. Inoltre, non è stata accertata alcuna responsabilità per la sua omissione. Pertanto, non è obbligatorio.
• Il secondo tipo è un incontro straordinario. Il tempo necessario per condurlo non è limitato dalla legge. Qualsiasi proprietario di un immobile in un condominio può avviare un simile evento.

Registrazione dei risultati

Le decisioni prese durante la votazione vengono registrate. Dovranno essere completati entro 10 giorni. Il promotore deve fornire, entro questo termine, copie del protocollo e dei suoi allegati alla società di gestione (cooperativa edilizia, HOA, ecc.), che le trasmette all'ispezione degli alloggi entro e non oltre 5 giorni.

Il promotore deve informare i proprietari dei locali dei risultati dell'incontro entro 5 giorni. Può affiggere un avviso in tal senso in un luogo stabilito dall'assemblea e accessibile a tutti i residenti.

È possibile sfidare?

Il proprietario dell'appartamento ha il diritto di contestare i risultati della votazione in un'assemblea generale in caso di violazione della procedura per l'organizzazione o lo svolgimento della stessa.

Il Codice degli alloggi della Federazione Russa conferisce a ciascun proprietario dei locali il diritto di adire il tribunale se:

• non ha partecipato alla riunione;
• ha votato contro il risultato contestato (comma 6).

Puoi presentare ricorso al tribunale entro sei mesi dal momento in cui sei venuto a conoscenza della decisione o da quando il proprietario avrebbe dovuto saperlo.

Il tribunale ha il diritto di lasciare in vigore la decisione impugnata nei seguenti casi:

• il voto del querelante non avrebbe potuto influenzare il risultato della votazione;
• la violazione non è significativa;
• la decisione impugnata non comporta perdite per la ricorrente.

Secondo l'art. 181.4 del Codice Civile della Federazione Russa i motivi per impugnare le decisioni sono:

• mancato rispetto dei requisiti legali;
• ammissione di una violazione significativa nel corso dell'organizzazione o della manifestazione, che abbia influenzato la volontà dei partecipanti;
• mancanza di diritti del rappresentante del partecipante;
• violazione dell'uguaglianza dei diritti dei cittadini che hanno preso parte all'evento durante la sua realizzazione;
• un caso di grave violazione delle regole per la registrazione del documento risultante, compreso l'uso della forma scritta.

La decisione dell'assemblea può essere annullata se:

• riguarda questioni non all'ordine del giorno (con la partecipazione di tutti i proprietari di condomini);
• non c'era un quorum sufficiente;
• riguarda argomenti non legati alle competenze dell'assemblea generale dei proprietari di un condominio;
• contiene una contraddizione con i fondamenti della moralità o dell'ordine pubblico (articolo 181.5 del Codice civile della Federazione Russa).

Il reclamo viene presentato contro l'autore dell'evento. In conformità con la parte 6 dell'art. 181.4 del Codice Civile della Federazione Russa, per andare in tribunale, il richiedente deve informare tutti i partecipanti della sua intenzione e fornire loro le informazioni disponibili rilevanti per il caso. Per fare ciò è necessario inviare lettere raccomandate o raccogliere personalmente le firme delle notifiche.

Tempo di lettura: 18 minuti

L'incontro dei proprietari di case di un condominio è una procedura stabilita nel codice immobiliare russo. Basandosi su un atto giuridico, questa misura permette di regolare la gestione della proprietà comune dei proprietari di beni immobili situati nella MKD. Per avviare una riunione e svolgerla nella forma corretta, è necessario seguire le disposizioni legali. La violazione della procedura comporta il riconoscimento del ritiro come non autorizzato.

Cari visitatori!

I nostri articoli sono di natura informativa sulla risoluzione di determinati problemi legali. Tuttavia, ogni situazione è individuale.

Per risolvere un problema specifico, compila il modulo sottostante, oppure fai una domanda al consulente online nella finestra pop-up in basso a destra dello schermo o chiama i numeri indicati sul sito (24 ore su 24, 7 giorni su 7). settimana).

La necessità di condurre l'OSS come espressione della volontà dei residenti del condominio

L'OSS, cioè l'incontro dei proprietari di appartamenti in condomini, viene effettuato al solo scopo di risolvere problemi emergenti o pianificati riguardanti la proprietà. Il punto degli incontri è che gli individui regolano congiuntamente i compiti emergenti.

Ogni anno si possono tenere assemblee generali dei proprietari dei locali in un condominio ai sensi del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Tuttavia, se sorgono problemi urgenti, i proprietari degli appartamenti hanno il diritto di convocare una riunione di emergenza.

Nota: per un nuovo MKD, prima di tutto, è necessario avviare una riunione nella quale avrà luogo l'elezione del Consiglio della Camera, guidato dal presidente, e verranno risolti i compiti principali.

Competenza dell'OSS

I poteri dell'assemblea dei proprietari di locali residenziali in un condominio ai sensi del Codice degli alloggi della Federazione Russa comprendono vari elementi relativi alla proprietà della proprietà comune.

L’elenco seguente delinea le domande principali:

• determinare il metodo di gestione del MKD;
• istituzione di parcheggi;
• Fornitura di locali non residenziali non occupati in affitto;
• fissare l'importo delle detrazioni per l'uso di beni di terzi, ad esempio fornitori di servizi Internet;
• coordinamento dell'installazione di stand informativi e pubblicitari nei padiglioni, negli ascensori e negli ingressi.

Pertanto, la raccolta dei proprietari consente di prendere decisioni relative all'uso di tutti gli oggetti, ad eccezione delle aree residenziali: coperture, territorio adiacente, ecc.

Guarda il video:"Le sottigliezze di tenere un'assemblea generale dei proprietari di case."

Quali atti giuridici regolano la procedura per l'organizzazione e lo svolgimento dell'OSS MKD

Secondo il Codice immobiliare della Federazione Russa, la tassa generale per i residenti di condomini consente di regolare varie situazioni, il cui scopo è aumentare il soggiorno confortevole dei cittadini nel complesso, nonché il valore di mercato degli immobili . La legislazione stabilisce norme, requisiti e condizioni per lo svolgimento delle riunioni.

Codice degli alloggi della Federazione Russa sull'assemblea generale dei proprietari

Lo schema secondo il quale l'OSS viene eseguito in MKD è regolamentato. Secondo i principi della legge, l'assemblea dei proprietari è un organo di gestione dei beni comuni.

Nella legislazione sugli alloggi, i principali articoli su questo tema sono:

1. – regola le modalità di elezione del management di MKD.
2. La prima parte stabilisce la necessità di concludere accordi tra la società di gestione o in altra forma con i proprietari di case.
3. L'articolo n. 162 dello stesso codice nella parte n. 8.2 indica che i proprietari hanno il diritto di concordare e decidere di rifiutare i servizi della società di gestione se l'organizzazione scarsamente o non rispetta pienamente le norme dell'accordo.
4. La norma specifica le modalità con cui deve avvenire la cessione dei beni comuni a terzi per uso temporaneo.
5. Qualsiasi decisione relativa a riparazioni, ampliamenti, aggiunte, nonché alla costruzione di vari annessi. le costruzioni dovranno essere eseguite in conformità alle disposizioni

Ordine del Ministero delle Costruzioni sulla conduzione dell'OSS

È consentita la discussione e l'espressione del voto mediante la compilazione di appositi moduli, ovvero per iscritto oppure oralmente per alzata di mano. In questo caso il segretario dovrà attestare il numero dei “favorevoli” e dei “contro” e i partecipanti alla riunione dovranno firmare la decisione. È interessante notare che la procedura di voto deve essere scelta e formalizzata in anticipo.

In contumacia, il referendum viene effettuato compilando a distanza fogli che vengono inviati ai proprietari degli immobili insieme all'avviso di convocazione dell'assemblea generale.

Il formato in presenza e per assenza prevede una riunione in due fasi, il che consente ai partecipanti di votare al momento della riunione e a coloro che per qualche motivo non erano presenti di farlo dopo.

Procura per il voto

I proprietari di appartamenti in condomini hanno il diritto di partecipare autonomamente all'assemblea dei proprietari di casa o di autorizzare il loro rappresentante con procura. La regola è registrata in . In questo caso il documento dovrà contenere le seguenti informazioni:

• informazioni sul proprietario;
• dettagli della persona autorizzata: nome completo, indirizzo di residenza (effettivo, secondo la registrazione), serie e numero del passaporto.

Il documento è redatto conformemente all'articolo e autenticato ().

Voto dei minorenni

Istruzioni generali per la stesura di un protocollo:

1. Nome.
2. Numero di formazione e numero in entrata.
3. Data e indirizzo di convocazione dell'OSS.
4. Dirigendosi alla parte principale.
5. Sezione Contenuti.
6. È indicato dove verranno archiviati i documenti relativi a ciascuna riunione dei proprietari dell'immobile nel condominio.
7. Appendici al documento principale.
8. Approvazione del presidente del Consiglio della Camera, nonché del segretario e dei rappresentanti della commissione di conteggio. In alcuni casi, nel caso in cui non siano stati eletti i delegati del CdA, viene stabilita la firma del promotore principale della riunione.
9. Il protocollo è firmato da tutti i proprietari che hanno votato “a favore” della formazione dell'HOA e dell'approvazione della Carta.

Il testo del protocollo stesso è diviso in due componenti: input e base. La prima indica informazioni statistiche (metraggio totale, numero di proprietari, ecc.) e informazioni fattuali.

Consulenza legale GRATUITA!

Non capisci l'articolo o hai bisogno di aiuto? Fai una domanda al nostro avvocato interno tramite il modulo Consulente online o lascia un commento. Risponderemo sicuramente!

La seconda sezione contiene i dati sulle questioni poste all'ordine del giorno: a ciascuna è assegnata una sottosezione separata. L'elenco viene sottoposto all'esame dei partecipanti in conformità con l'avviso generato dall'OSS. Ogni argomento è numerato.

Nota: non è consentito trascrivere la dicitura della clausola “Altro”, “Varie”, “Altro”, ecc. Nel verbale dovranno figurare solo i punti all'ordine del giorno. È vietato riunire più argomenti con contenuti diversi in un'unica posizione.

Aggiunte al protocollo

Al protocollo dovrà essere allegata ulteriore documentazione:

1. Elenco dei proprietari di immobili nel MKD (registro). Il documento deve contenere informazioni su tutti i proprietari: nome completo. per i privati ​​e il nome e OGRN per le organizzazioni, se hanno diritto ad alcuni locali della casa. Inoltre, viene indicato il numero del certificato.
2. Avviso del prossimo OSS, che soddisfa i requisiti degli articoli e
3. Elenco di consegna delle notifiche relative allo svolgimento di una riunione dei proprietari di case nei condomini a cui sono stati inviati gli annunci. Inoltre vengono indicate l'opzione di consegna del documento selezionata e la data di ricezione. Un caso eccezionale in cui ciò non è richiesto è la pubblicazione di informazioni sulla riunione in un luogo accessibile al pubblico - pannelli informativi ad ogni ingresso.
4. Elenco delle persone che hanno preso parte all'OSS, con indicazione delle informazioni sul diritto di proprietà.
5. Procura e altra documentazione (o copie) attestante la competenza della persona a partecipare alla riunione dei residenti del condominio, nonché di coloro che erano presenti alla riunione. Se il proprietario dell'appartamento è una persona di età inferiore a 18 anni, il padre e/o la madre, nonché il tutore legale, possono votare per lui. Come documenti vengono presentati il ​​passaporto del genitore e il certificato di nascita del bambino.
6. Documenti necessari per prendere decisioni sulle questioni specificate all'ordine del giorno.
7. Se la votazione è stata effettuata in contumacia o in contumacia, è necessaria una domanda sotto forma di decisione di ciascuno dei proprietari del condominio.
8. Altri materiali indirettamente o direttamente correlati alla riunione.

Il verbale è formato entro il termine stabilito dall'OSS e comunque non oltre lo scadere dei dieci giorni dall'effettivo svolgimento della riunione.

Motivi per dichiarare nullo il verbale dell'assemblea

Lo svolgimento di una riunione annuale o di emergenza dei residenti può essere considerato illegittimo in caso di impugnazione giudiziaria della decisione. Tuttavia, anche in assenza di una dichiarazione di reclamo, esiste la possibilità di assegnare lo status “insignificante”.

Spesso tali situazioni comportano la presa di una decisione su un argomento che non era all'ordine del giorno.

Ma anche in questo caso ci sono delle eccezioni alla regola:

• Il 100% dei proprietari di MKD ha preso parte all'OSS;
• il verbale è stato redatto in una riunione che non ha raggiunto il numero legale;
• La questione è inclusa nell'elenco dei poteri dell'OSS.

Motivi per riconoscere il verbale di una riunione dei proprietari dei locali in un condominio:

• contraddizioni con le norme e i requisiti della legislazione vigente;
• violazione delle condizioni per la generazione dei documenti;
• violazione della moralità.

Sfumature dello svolgimento di un'assemblea generale negli HOA e nelle cooperative edilizie

Nota: il quorum per una cooperativa di residenti (TSC) è riconosciuto se più del 50% di tutti i membri hanno partecipato all'assemblea ().

Conclusione

Se il proprietario di un immobile in un condominio non è d'accordo con la decisione adottata dall'OSS o dubita della correttezza della sua attuazione, ha il diritto di presentare un reclamo in tribunale. Entro sei mesi dalla data di ricevimento delle informazioni, il proprietario può influenzare i risultati della votazione.

Guarda il video:"La procedura per tenere un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio."

Tuttavia, se durante l'indagine vengono rilevate violazioni minori che non hanno causato perdite materiali per il querelante, è competenza del dipartimento lasciare invariati i risultati dell'incontro.

Inoltre, il cittadino invia un reclamo all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa. L'autorità, dopo aver esaminato il caso nel merito e se vengono scoperti errori gravi, ha il potere di avviare un'udienza in tribunale.

Immagina che nella casa che gestisci si tenga un'assemblea generale dei proprietari. I residenti hanno deciso di installare un sistema di videosorveglianza all'ingresso. Hai installato una videocamera, ma ora un proprietario si rifiuta di pagare per l'installazione dell'attrezzatura e chiede un risarcimento morale.

I tribunali si sono schierati dalla parte del proprietario e alcuni hanno addirittura deciso che l'OSS non poteva discutere una questione del genere. Oggi vi racconteremo come finisce questa storia e quali decisioni potrà prendere l'assemblea generale dei proprietari.

Pareri della Corte sulla competenza dell'OSS

Nel corso di un'assemblea generale straordinaria, i proprietari dei locali del condominio hanno deciso di installare un sistema di videosorveglianza nella casa, hanno stabilito la procedura di pagamento e approvato la tariffa del servizio. All'OSS c'era il quorum e nessuno dei proprietari ha contestato il verbale della riunione.

Nessuno tranne uno. Questo proprietario ha intentato una causa contro la società di gestione, chiedendogli di restituirgli i soldi spesi per i servizi di videosorveglianza e anche di risarcire i danni morali.

Le opinioni dei tribunali erano divise. La corte del magistrato non ha soddisfatto la richiesta. La Corte d'Appello ha annullato questa decisione, ha dichiarato illegale l'addebito dei pagamenti per l'installazione e la manutenzione delle telecamere, ha ordinato alla società di gestione di ricalcolare, risarcire il proprietario dei danni morali e pagare una multa.

Il Presidium della Corte Suprema della Repubblica ha annullato l'obbligo di ricalcolo, ma ha affermato che si dovrà comunque pagare una multa e un risarcimento per il danno morale. La società di gestione ha presentato ricorso alla Corte Suprema della Federazione Russa. E la Corte Suprema della Federazione Russa ha riconciliato nuovamente tutti.

Competenze dell'OSS secondo la legge

La società di gestione ha installato e iniziato a mantenere un sistema di videosorveglianza all'ingresso, perché soddisfaceva i desideri dei proprietari dei locali del condominio. Hanno espresso il loro desiderio in un'assemblea generale dei proprietari di case.

La Corte d'Appello, infliggendo una severa sanzione alla società di gestione, è partita dal fatto che la videosorveglianza è un servizio aggiuntivo che una società di gestione può fornire ai proprietari. I servizi aggiuntivi non riguardano i servizi di manutenzione degli immobili residenziali e dei servizi pubblici e pertanto non rientrano nella competenza dell'OSS.

La corte di cassazione ha sostenuto questa posizione e ha concordato con la nullità della decisione dell'OSS. La Corte Suprema della Federazione Russa ha spiegato che ciò è sbagliato.

L'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio è l'organo di gestione di un condominio (parte 1 dell'articolo 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). La sua competenza comprende le questioni previste nella parte 2 dell'art. 44 Codice degli alloggi della Federazione Russa:

• sulla ricostruzione di condomini, costruzione di annessi, importanti riparazioni;
• sui limiti d'uso del terreno;
• sull'uso dei beni comuni della casa da parte di terzi;
• sulla scelta di un metodo di controllo.

Le decisioni dell'OSS sulle questioni poste in votazione vengono prese a maggioranza del numero totale dei voti. Ci sono una serie di questioni per le quali è necessario ottenere almeno due terzi dei voti del numero totale di voti dei proprietari dei locali del condominio (Parte 1 dell'articolo 46 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa ).

La decisione dell'OSS su questioni di sua competenza è obbligatoria per tutti i proprietari di locali in tale casa, anche per coloro che non hanno partecipato al voto (parte 5 dell'articolo 46 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Esecuzione delle decisioni dell'OSS

Non ci stancheremo mai di ripetere dopo la Parte 1 dell'Art. 161 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, secondo cui la gestione di un condominio deve garantire condizioni di vita favorevoli e sicure al suo interno. L'autorità di gestione deve cercare di mantenere la proprietà comune della casa in condizioni adeguate e fornire servizi di alta qualità.

La società che gestisce il condominio è responsabile nei confronti dei proprietari della fornitura di servizi e dell'esecuzione dei lavori di manutenzione della proprietà comune della casa (Parte 2.3 dell'articolo 161 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa).

In base al contratto di gestione, la società di gestione, su istruzione dei proprietari, entro i termini concordati e dietro compenso, fornisce servizi ed esegue lavori di manutenzione e riparazione della proprietà comune e fornisce servizi pubblici (parte 2 dell'articolo 162 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Tutti i proprietari di locali in un condominio, in base al diritto di proprietà comune, possiedono proprietà comune in un condominio (clausola 1, parte 1, articolo 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). I beni comuni comprendono:

• pianerottoli tra appartamenti,
• scale,
• ascensori,
• vani ascensore,
• corridoi,
• pavimenti tecnici,
• soffitte e scantinati.

Per garantire il mantenimento dell'ordine in tutti i locali elencati, i proprietari approvano in assemblea generale l'elenco dei servizi e dei lavori, le condizioni per la loro fornitura e realizzazione, nonché l'importo del finanziamento (articolo 17 del Regolamento approvato con decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491).

Il pagamento per locali residenziali e utenze comprende le spese per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali. Ciò include anche il pagamento per servizi e lavori di gestione di un condominio, manutenzione, riparazioni ordinarie di proprietà comune in un condominio, un contributo per riparazioni importanti e spese per i servizi pubblici (Parte 2 dell'articolo 154 del Codice degli alloggi della Federazione Russa) .

L'importo del pagamento per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali in un condominio è determinato dall'assemblea generale dei proprietari. È determinato tenendo conto delle proposte della società di gestione per almeno un anno (Parte 7, Articolo 156 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Risulta che la competenza dell'assemblea generale dei proprietari dei locali comprende la risoluzione della questione della determinazione dell'elenco dei servizi e dei lavori per la gestione dei condomini per la manutenzione della proprietà comune della casa. La società di gestione fornisce tali servizi e lavori come pagamento per i locali residenziali.

Decisione della Corte Suprema della Federazione Russa

La società di gestione ha installato la telecamera che ha causato il conflitto con una direzione di visione sulle porte d'ingresso. Ciò è stato fatto perché la videosorveglianza avrebbe dovuto contribuire a garantire la sicurezza dei residenti della casa.

I tribunali precedenti non ne hanno tenuto conto. E le loro conclusioni secondo cui la risoluzione della questione della fornitura di servizi aggiuntivi ai proprietari di condomini non rientra nella competenza dell'OSS sono illegali.

La videosorveglianza è un servizio finalizzato alla corretta manutenzione dei beni comuni. Il suo scopo è garantire la sicurezza e preservare la proprietà dei proprietari dei locali della casa. Non si tratta di un servizio individuale, ma di un servizio ugualmente utile a tutti i residenti della casa.

La Corte Suprema della Federazione Russa ha annullato le decisioni dei tribunali precedenti e ha rinviato il caso a un nuovo processo.

Gestione di un condominio da parte di proprietari di locali residenziali implica il coordinamento della volontà di ciascuno di essi. Quando il numero degli attori è piccolo, è meno probabile che sorgano conflitti insormontabili. In cui prendere decisioni sull’uso dei beni comuni non è accompagnato da difficoltà significative. La situazione è diversa nel caso di più proprietari. Le specificità del coordinamento della volontà di tali soggetti sono regolate dall'art Arte. 44 Codice degli alloggi della Federazione Russa. Nella nuova edizione Le norme forniscono regole fondamentali per discutere questioni di attualità relative alla sorte dei beni materiali, il cui utilizzo è effettuato congiuntamente. Diamo un'occhiata a loro.

Assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio

Agisce come una sorta di organo amministrativo. Assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominioè organizzato per discutere le questioni relative all'uso congiunto dei beni materiali che fanno parte della struttura. Per fare ciò, viene formata un'agenda e viene fissata una data per l'evento. Secondo la parte 1 dell'art. 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, il coordinamento della volontà dei proprietari viene effettuato votando sulle questioni formulate.

La competenza dell'Autorità

È menzionato nella parte 2 dell'art. 44 Codice degli alloggi della Federazione Russa. La competenza dell’organo amministrativo è piuttosto ampia. I proprietari degli spazi abitativi concordano su:

Arte. 44 Codice degli alloggi della Federazione Russa con commenti

La privatizzazione del patrimonio immobiliare in Russia ha creato una situazione piuttosto difficile. La maggior parte dei condomini non ha un proprietario. Tali strutture sono costituite da molte aree di proprietà di cittadini, persone giuridiche, comuni, ecc. Ciò complica notevolmente la gestione della proprietà. Tenendo conto di questa circostanza, la norma del Codice in questione stabilisce una forma speciale di discussione delle questioni relative alla MKD. L'Assemblea Generale è considerata l'unico organo amministrativo. Esiste durante l'intero periodo di esistenza del MKD.

Ordine precedente

In precedenza, le condizioni per la gestione della proprietà condominiale erano formulate dalle autorità territoriali. Allo stesso tempo, i legittimi proprietari delle aree sono stati esclusi dalla discussione delle questioni attuali. Ciò, a sua volta, ha portato a un diffuso disprezzo per i diritti di questi individui a partecipare alle decisioni riguardanti la manutenzione, lo smaltimento e l’uso dei beni materiali sfruttati congiuntamente dai cittadini. Nella maggior parte dei casi, la discussione si è svolta a livello degli alloggi e dei servizi comunali. Ciò ha portato alla municipalizzazione della sfera gestionale della MKD. Di conseguenza, non c'erano altri presupposti organizzativi ed economici per lo sviluppo di altre forme di amministrazione. Il principio sancito dall’art. 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, è progettato per cambiare radicalmente la situazione.

La natura della competenza dell'organo amministrativo della MKD

È collegato al regime per l'esercizio dei diritti di proprietà dei proprietari di spazi abitativi. Gli elementi di competenza di un organo amministrativo possono essere caratterizzati come patrimoniali-giuridici ed organizzativi. Quest'ultimo include l'identificazione delle aree chiave per la gestione delle risorse condivise. Questi includono:

1. Selezione della modalità di amministrazione e dell'organizzazione autorizzata.
2. Coordinamento delle questioni relative alla liquidazione e alla creazione di una HOA.
3. Determinazione della procedura e dei tempi delle discussioni annuali su questioni di attualità relative alla MKD, ecc.

Gli elementi di competenza giuridicamente patrimoniale comprendono la decisione sulle regole d'uso e, entro i limiti stabiliti, la disposizione dei beni comuni, la determinazione degli onorari per i lavori e i servizi di amministrazione, manutenzione, ecc.

Esclusività dei poteri

Ciò si manifesta nel fatto che su determinate questioni nessun altro organo, tranne l'assemblea generale, può discutere. Altre strutture, ad esempio, includono il consiglio della HOA. Possibilità di discutere alcuni temi dell'art. 44 del Codice degli alloggi RF prevede altri organismi. Pertanto, i membri del partenariato possono concordare l'affitto o il trasferimento di altri diritti sui beni materiali utilizzati dai proprietari dello spazio abitativo nei condomini. Ma, ad esempio, questioni come la scelta di un'opzione amministrativa o la formazione di un HOA possono essere discusse solo da un'assemblea generale. L'elemento unificante delle problematiche che rientrano nella competenza esclusiva di questo organismo è la loro natura fondamentale. Le decisioni prese su tali questioni sono di natura a lungo termine.

Problema attuale

La norma in questione rientra nell'elenco delle questioni oggetto di discussione esclusivamente da parte dell'organo amministrativo della MKD, importante ristrutturazione e la ristrutturazione di singole aree dell'edificio. Di competenza esclusiva di tale struttura rientrano anche le problematiche relative alla realizzazione di annessi ed altri fabbricati. Presente nell'art. 44 del Codice delle abitazioni, la norma imperativa esclude la possibilità di libera interpretazione e fruizione da parte di soggetti che non siano considerati proprietari dello spazio abitativo del condominio.

Punto importante

Dovrebbero essere prese in considerazione le specificità della discussione delle questioni relative alla riattrezzatura in una struttura. Pertanto, se ciò comporta una diminuzione del volume della proprietà comune, allora, tenendo conto delle disposizioni degli articoli 36 e 40 del Codice, la decisione deve essere presa all'unanimità da tutti i proprietari in generale o da tutti i partecipanti. In quest'ultimo caso occorre prima ottenere l'approvazione degli altri proprietari dell'abitazione che non possono partecipare alla discussione. Questa regola si applica anche ai casi in cui uno dei proprietari, senza il consenso dei vicini, ricostruisce locali adibiti in comune. Altri proprietari potrebbero richiedere che le aree convertite siano riportate alle condizioni originali. Il relativo reclamo può essere proposto secondo le norme dell'articolo 304 del codice civile.

Controversia

Quando si considerano i casi relativi all'uso Arte. 44 Codice degli alloggi della Federazione Russa, pratica giudiziaria tiene conto delle norme del codice civile. Quindi, ad esempio, se uno dei proprietari dello spazio abitativo di un condominio viene privato della possibilità di utilizzare una parte della struttura (non ha accesso al sottotetto), può presentare un reclamo ai sensi dell'articolo 301 del Codice Civile Codice. Il reclamo può essere proposto contro qualsiasi altro proprietario o contro terzi. In quest'ultimo caso la domanda di rivendicazione si considererà presentata nell'interesse di tutti i proprietari di condomini. La sua soddisfazione non pregiudica la questione relativa all'uso dei beni comuni. Garantisce solo che l'attore riceva il bene perduto.

Costruzione di annessi e altri edifici

Secondo gli esperti, la competenza dell'organo amministrativo della MKD, sancita dal primo comma della seconda parte dell'art. 44 ZhK, formulato in modo ambiguo. La vaghezza dell'interpretazione si manifesta, innanzitutto, nel fatto che la norma non specifica quale area può essere utilizzata per la costruzione di edifici. Inoltre, l'art. 44 del Codice dell'edilizia abitativa non contiene indicazioni sulla destinazione delle strutture. Da ciò possiamo trarre una conclusione superficiale che i proprietari degli spazi abitativi hanno il diritto di approvare la costruzione su qualsiasi territorio. Inoltre, potrebbe non applicarsi alla zona in cui si trova il condominio. Allo stesso tempo, va ricordato quanto previsto dalla prima parte dell'art. 44LCD. Si precisa che la competenza dell'organo amministrativo si estende soltanto agli oggetti utilizzati in comune dai proprietari di spazi abitativi. La natura dell'autorità è legata alla proprietà della proprietà. Di conseguenza, solo le questioni ad esso correlate sono oggetto di discussione.

Articoli simili