La maggior parte delle persone può permettersi di acquistare una casa solo con un mutuo. Questo servizio ti consente di pagare a rate. Tuttavia, molte persone non sanno quante volte una persona può accendere un mutuo. La risposta alla domanda è presentata nell'articolo.

Quantità di affari

Quante volte una persona può accendere un mutuo? Non ci sono restrizioni in questo senso nella legge. Una persona può iscriversi al servizio un numero illimitato di volte. Dal punto di vista legale, questa operazione è considerata una transazione finanziaria che impone obblighi reciproci al mutuatario e all'istituto di credito. In questo caso, entrambe le parti hanno bisogno di benefici materiali: al cliente vengono forniti i soldi per l'alloggio e la banca riceve un profitto.

Quante volte una persona può accendere un mutuo se in precedenza è stato concesso e pagato un prestito? Se le tasse sono state pagate in tempo, non ci sono restrizioni sulla presentazione della domanda. La banca può organizzare una transazione con un cliente fidato a tassi di interesse bassi o fornire altri vantaggi. Il contratto viene quindi stipulato per decine di anni e il profitto può arrivare fino al prezzo dell'immobile, il che è svantaggioso per il cliente.

A Sberbank

Quante volte una persona può stipulare un mutuo da Sberbank? Questo problema viene risolto individualmente. L'ispettore del credito analizza la situazione e il carico del debito. Se i pagamenti superano il 40% del reddito, non sarà possibile ottenere una seconda ipoteca. La disciplina di pagamento del cliente è importante. Se i termini per effettuare i pagamenti vengono violati, la domanda viene respinta.

Un aspetto positivo sarebbe avere un secondo lavoro o un reddito aggiuntivo. La seconda e le successive opportunità vengono fornite quando sono presenti ulteriori garanzie collaterali liquide. L'importo della nuova ipoteca non può superare l'80% del prezzo dell'appartamento ipotecato.

Il fattore tempo viene preso in considerazione nella valutazione delle capacità finanziarie. Il cliente non deve avere più di 65 anni alla data del pagamento completo. Se stai cercando di accendere una seconda ipoteca, è importante considerare questi costi aggiuntivi. I costi che non sono legati al tasso aumentano notevolmente il costo del prestito.

Due mutui

Quante volte una persona può accendere un mutuo se viene emesso un prestito esistente? In questo caso la situazione è più complicata. Puoi ottenere di nuovo un mutuo, ma dovresti essere preparato a condizioni difficili. Questa opzione è rischiosa per la parte che fornisce i fondi.

Quando vengono emessi 2 mutui, la validità del documento si estende per molti anni e il rischio che il mutuatario non riesca a effettuare regolarmente le rate del prestito è alto. Ma se la banca ha fiducia nell'affidabilità della transazione, l'ottenimento di 1 prestito non interferirà con l'ottenimento del secondo.

Requisiti

Ogni banca può avere regole diverse. Quante volte una persona può accendere un mutuo? Anche le condizioni e i requisiti possono essere diversi. Ma ci sono ancora regole generali che valgono per tutte le aziende:

1. Il reddito del mutuatario e del co-mutuatario deve essere stabile e sufficiente per pagare regolarmente le rate di tutti i prestiti. Questo deve essere documentato.
2. I fondi devono avere uno scopo specifico ed essere vantaggiosi per il mutuatario. Una seconda ipoteca può essere accesa quando viene utilizzata su un immobile commerciale con alloggi in affitto. Un'alternativa è che il primo prestito venga concesso per un appartamento affittato.
3. Il cliente deve essere maggiorenne e in grado di lavorare.
4. È richiesto un impiego formale.
5. Hai bisogno della cittadinanza russa.
6. È richiesta una storia creditizia positiva.

Questi sono i requisiti di base. Quante volte una persona può accendere un mutuo? Quasi tutte le banche hanno più o meno le stesse regole a questo riguardo. Quante volte una persona può accendere un mutuo ipotecario se il 40% del prestito è già estinto? In questo caso la richiesta del prestito 2 verrà respinta. E dopo aver saldato il debito, potrai presentare nuovamente domanda per acquistare una casa.

Aumenta le tue possibilità

Ogni banca può avere le sue sfumature. Quante volte una persona può accendere un mutuo? Le condizioni della maggior parte degli istituti di credito sono le stesse. I clienti hanno l’opportunità di aumentare le loro possibilità di vedere approvata la loro richiesta:

1. Se non hai una storia creditizia, devi compilarla. E quando non è del tutto positivo, dovresti rimuovere gli aspetti negativi e saldare i debiti esistenti.
2. Dovrebbero essere preparati più documenti che confermino il benessere materiale.
3. È necessario confermare l'esistenza di garanzie, la cui vendita sarà sufficiente a pagare i debiti alla banca in caso di difficoltà finanziarie.
4. Sono necessari garanti e co-mutuatari affidabili.
5. Puoi candidarti a più aziende, il che aumenta le tue possibilità di approvazione.

Se devi richiedere 2 mutui contemporaneamente è meglio presentare le richieste a più banche. Sebbene sia possibile richiedere nuovamente un mutuo per la casa, è necessario prima valutare tutti gli aspetti positivi e negativi di questa situazione.

Svantaggi delle nuove candidature

Quando si richiede una prima ipoteca sono previsti benefici per alcune categorie di popolazione. Ma non si applicano alle domande ripetute:

1. Non ci saranno vantaggi per le giovani famiglie e i giovani professionisti se la banca emette fondi al tasso di interesse consueto e per un periodo più breve, se il prestito è stato precedentemente pagato prima del previsto.
2. In questo caso non è prevista la detrazione fiscale del 13%. Ma se l'acquisto precedente ammontava a meno di 2 milioni di rubli, allora c'è la possibilità di presentare una domanda all'ufficio delle imposte.

Il mutuatario decide quanti prestiti richiedere. Qualsiasi richiesta può essere approvata o respinta. Ma la cooperazione ripetuta con le istituzioni finanziarie non è vietata. Devi solo tenere conto della solvibilità e della responsabilità del cliente.

Informazioni aggiuntive

Non esistono disposizioni particolari che stabiliscano il numero dei mutui erogati. Dipende dalla solvibilità dei clienti. Il reddito non è costituito solo dai salari, ma anche da benefici, pensioni e guadagni aggiuntivi. Tutti i tipi di guadagno devono essere confermati con un certificato 2-NDFL: questo vale sia per il lavoro part-time che per il profitto.

Quando si richiede un'ipoteca secondaria, soprattutto se il prestito precedente non è stato interamente pagato, si tiene conto che i pagamenti alla banca non possono superare il 40% del reddito totale. Se desideri acquistare un alloggio in affitto, devi avvisare il creditore. Fino al pagamento completo, l'appartamento è di proprietà della banca e il mutuatario è responsabile del suo stato. Di solito la banca rifiuta di concedere un prestito per l'acquisto di alloggi che verranno affittati.

I mutui vengono emessi dalla maggior parte delle banche che concedono prestiti al consumo alla popolazione. Innanzitutto, dovresti familiarizzare con i requisiti di diverse organizzazioni e solo dopo presentare le domande.

Richiedere nuovamente un prestito

L'ipoteca secondaria viene emessa allo stesso modo della prima. I requisiti non sono diversi. I mutuatari devono ritirare l'intero pacchetto di documenti. Pagare l'acconto, se non diversamente previsto dai termini del programma di prestito.

È necessario presentare una domanda e attendere una decisione. Se è positivo, sono necessari i documenti con cui viene redatta la transazione. Puoi contattare la banca un numero illimitato di volte. È solo necessario che il reddito ti permetta di pagare i prestiti.

Il modo più semplice per richiedere un mutuo è dopo aver estinto il prestito precedente. In questo modo ci sono maggiori possibilità che la tua richiesta venga approvata. Le condizioni e i requisiti per i mutuatari rimarranno gli stessi. Ma puoi comunque richiedere un prestito se hai un mutuo formalizzato. In questo caso è importante il reddito, che dovrebbe essere sufficiente per pagare tutti i pagamenti.

Aumentato del 70%. Molte persone hanno acceso un mutuo ipotecario nel 2018 nel secondo o più cerchi.

Tuttavia, molti cittadini sono interessati a quante volte possono accendere un mutuo e se ci sono restrizioni da parte delle banche o della legge.

Restrizioni bancarie

Va subito notato che le banche non impongono alcuna restrizione al numero di mutui ipotecari contratti. Puoi richiedere un prestito una, due, tre o più volte.

Il requisito principale per un potenziale cliente bancario è la solvibilità del mutuatario. Un mutuo è un impegno abbastanza lungo. È rilasciato sulla base della legge federale n. 102. A volte i pagamenti vengono effettuati nell'arco di molti anni e durante questo periodo devono essere effettuati pagamenti mensili. Inoltre, l'importo richiesto deve essere sul conto entro il termine prescritto.

Solo un cittadino che percepisce un reddito regolare e stabile può soddisfare tali requisiti. Ecco perché la società finanziaria richiederà sicuramente al cliente di confermare il suo impiego. Esistono diverse opzioni per confermare il reddito:

1. un certificato attestante il reddito se il cittadino è lavoratore dipendente;
2. certificato di imprenditore individuale registrato, se il cittadino lavora per se stesso.

Di grande importanza è anche l'anzianità di servizio di un cittadino, che deve essere di almeno un anno.

Anche le società finanziarie non dimenticano che il cittadino ha altri bisogni. Pertanto, l’ideale è che l’importo del contributo non superi il 30% del reddito mensile totale del mutuatario. Tuttavia, in pratica, la maggior parte delle società finanziarie approva un prestito anche se il pagamento ammonta alla metà del reddito totale.

Che cosa dice la legge?

Dopo l'acquisto a credito, l'abitazione viene registrata come garanzia da una società finanziaria, come prescrive l'art. 102 della legge federale. 6. Questa condizione garantisce l’integrità del cittadino. Anche un cittadino, secondo la legge federale “Sul mutuo”, deve ripagare mensilmente non solo il debito principale, ma anche gli interessi sul prestito.

Quante volte una persona può accendere un mutuo?

Purtroppo, le statistiche moderne sono tali che gli stipendi dei cittadini del paese non sono sufficienti nemmeno per un mutuo. Tuttavia, in questo caso, la banca potenziale cliente può invitare un co-mutuatario, quindi il reddito totale verrà preso in considerazione al momento dell'emissione di un mutuo.

Naturalmente, in tali circostanze, un cittadino può ripagare con successo diversi prestiti. Tuttavia, non dimenticare che se il mutuatario smette di pagare il prestito, il co-mutuatario dovrà fare lo stesso.

Pertanto, se decidi di accendere più mutui, pensa a dove otterrai i fondi in caso di crisi finanziaria in famiglia.

Probabilità di approvazione del nuovo mutuo

Vediamo in quali casi una società finanziaria sarà felice di approvare un prestito ripetuto a un cliente.

Da cosa dipende?

Se un cliente ha già rimborsato un prestito in passato e non ha avuto ritardi di pagamento o multe, il prestatore sarà lieto di approvare un secondo prestito per tale mutuatario.

Se, al contrario, il mutuatario è in ritardo su uno o più prestiti, o non paga affatto il debito, verrà inserito nella lista nera e non potrà contare su una seconda ipoteca da parte di questo istituto finanziario.

Come accendere correttamente un mutuo ipotecario spiegato nel video.

Secondo le statistiche, 7 appartamenti su 10 nella Federazione Russa vengono acquistati con fondi presi in prestito. Chi vuole possedere più di un immobile ha una domanda logica: quante volte si può accendere un'ipoteca su una casa e quali ostacoli esistono per una tale decisione.

Pertinenza del ricorso

Il credito è chiamato sia servitù che schiavitù, ma per la maggior parte dei cittadini questa è l'unica opportunità per acquistare un appartamento o costruire una casa. I singoli mutuatari specificano quante volte una persona può accendere un mutuo, anche prima di rimborsare il primo prestito. Ci sono diversi motivi:

• reddito ed età ti permettono di pensare ad un altro acquisto;
• la comparsa di un co-mutuatario (matrimonio) ha ampliato le opportunità;
• la precedente acquisizione viene utilizzata per scopi commerciali e genera profitto;
• il secondo appartamento sarà utilizzato per l'affitto e la produzione di reddito.

Tali situazioni sono rare: un grosso onere sul bilancio diventa insopportabile. Più spesso le banche valutano la richiesta di un secondo mutuo dopo che il primo è stato rimborsato. Ma in realtà non ci sono vincoli, se non economici, per presentare nuovamente domanda, anche se la prima non viene rimborsata. La risposta alla domanda se è possibile accendere un mutuo due volte se il primo prestito è chiuso e la vostra età e il vostro livello di reddito soddisfano i requisiti della banca è un sonoro “sì”.

Fanno eccezione i programmi per coloro che hanno bisogno di un alloggio. L'offerta “Famiglia Giovane” è valida una volta, poiché il primo appartamento priva la famiglia dello status di bisognoso.

Puoi saperne di più sui mutui preferenziali per le giovani famiglie.

Restrizioni per la ricezione

Il mutuatario decide quante volte accendere un mutuo se il reddito consente la puntualità dei pagamenti. Ma stiamo parlando solo di reddito legale. Alcuni progetti sui quali si riponeva speranza vengono soppressi dalle banche. La banca ha quindi il diritto di vietare l’affitto di un appartamento gravato: l’accordo prevede la responsabilità del proprietario per il suo stato. Tentare di attuare un tale schema aggirando la banca è rischioso: se vengono rilevate transazioni non autorizzate, la banca potrebbe richiedere il pagamento anticipato del prestito. L'affitto illegale non può essere incluso nella lista dei redditi: tale profitto non può costituire la base per l'approvazione di un prestito.

Se la banca concede l'autorizzazione per l'uso commerciale dell'immobile, il mutuatario può contrarre più di un mutuo per l'appartamento, coprendo con profitto le spese di rata. Questo schema è molto vantaggioso per il proprietario dello spazio.

Il secondo problema che frena la decisione di assumere un altro impegno è che esso viene aggiunto all’importo del pagamento del primo prestito. L'opportunità di risolvere questo problema preparando un pacchetto di acconti apre prospettive.

Procedura di registrazione

L'unico ostacolo che impedisce di assumere nuovamente gli obblighi è la mancanza di fondi per saldare il debito e gli interessi. Se il mutuatario conferma la solvibilità, la banca prenderà in considerazione la seconda richiesta. Rivolgersi allo stesso istituto di credito che ha approvato il primo prestito semplifica addirittura la procedura di verifica. Non devi dimostrare:

• una serie di fatti immutabili della biografia personale;
• nessuna macchia sulla tua storia creditizia.

Si riconfermano i livelli occupazionali e reddituali. Lo stesso vale per i rapporti familiari, poiché questi dati potrebbero essere cambiati rispetto al controllo precedente. Ma un'eccellente reputazione, confermata dai pagamenti tempestivi nell'ambito di un accordo esistente, e un termine ravvicinato per il rimborso completo possono servire come base per gravi vantaggi e una riduzione del tasso di interesse.

Un mutuo è un prestito mirato destinato all'acquisto di un appartamento o di una casa. Puoi ottenere denaro per l'alloggio dalla banca a un tasso di interesse ridotto rispetto a un normale prestito al consumo.

Quante volte è possibile accendere un mutuo dipende solo dalla solvibilità di una persona; di solito le banche non sono contrarie alla sottoscrizione di più prestiti di questo tipo contemporaneamente e, ancora di più, non interferiscono con la conclusione di un nuovo contratto dopo aver rimborsato gli obblighi di debito.

Perché hai bisogno di un mutuo e come ottenerlo

Un mutuo ipotecario è un prestito in cui la casa rimane garantita dalla banca fino al completo rimborso del debito. Oltre al debito principale, il cittadino deve pagare anche gli interessi maturati, che spesso superano l'importo del prestito stesso.

Molte persone hanno bisogno di accendere un mutuo perché il costo dell’abitazione supera di gran lunga il reddito di una persona. Il mutuo può essere di due opzioni:

Un vantaggio indiscutibile di un mutuo è la possibilità di acquistare un appartamento e di abitarlo immediatamente, dopo che tutti i documenti sono stati completati. La persona che ha stipulato il mutuo avrà la proprietà dell'abitazione e alla banca verranno fornite copie dei documenti che lo confermano.

Prima di richiedere un mutuo è necessario trovare un alloggio adeguato o, almeno, decidere l'importo che può realisticamente essere speso per l'alloggio. Spesso le persone fanno affidamento su un pagamento mensile che possono restituire alla banca.

In questo caso, puoi utilizzare un calcolatore di prestito per aiutarti a calcolare l'importo disponibile. La richiesta di un mutuo avviene in più fasi:

Successivamente, puoi registrare la proprietà e trasferirti. La banca fornirà un piano di pagamento indicante gli importi dei pagamenti mensili.

Quante volte si può accendere un mutuo?

A volte una persona può aver bisogno di più appartamenti, a causa di varie circostanze. In questo caso è molto importante sapere quante volte è possibile accendere un mutuo. Non preoccuparti subito se devi acquistare un altro appartamento mentre il tuo mutuo non è ancora stato estinto.

Le banche non limitano il numero di questo tipo di prestiti che una persona può stipulare. Esiste un solo criterio in base al quale viene valutata la possibilità di erogare secondi e successivi mutui ipotecari: il reddito del cittadino per il quale viene stipulato il contratto.

Di norma, la banca consente la presenza di più obblighi di debito se il pagamento su di essi non supera il 30% del reddito del cittadino. Molte banche fanno un'eccezione in base alle circostanze, permettendoti di pagare un importo pari al 50% del tuo stipendio. Esistono due opzioni per la reiscrizione di un mutuo:

Da ciò possiamo concludere che è possibile accendere un mutuo presso una banca esattamente quante volte è necessario e quanto lo consente la situazione finanziaria di una persona. È interessante notare che, quando si rinnova l'accordo, un cittadino può attrarre altri co-mutuatari, aumentando così l'eventuale importo del prestito.

Accendere un mutuo è una decisione seria per molte persone; dovresti essere mentalmente preparato al fatto che dovrai ripagarlo per decenni e riflettere attentamente prima di decidere di accendere un secondo prestito. Se godi di un benessere finanziario e hai un reddito stabile, più di una banca può vietarti di accendere un mutuo, poiché la cosa principale per un istituto di credito è il pagamento tempestivo della quota capitale e degli interessi maturati.

La maggior parte dei cittadini del nostro Paese è costretta a accendere un mutuo per acquistare una casa. Per molti questa opzione di acquisto della propria casa è l'unica possibile. Le statistiche sugli alloggi dicono che 7 appartamenti su 10 vengono acquistati tramite mutuo ipotecario. In questo caso, spesso sorge una domanda logica: "Quante volte puoi accendere un mutuo e cosa è necessario per ottenerlo di nuovo?"

Posizione bancaria

Inizialmente si presumeva che un cliente non potesse ottenere più di un prestito. Tuttavia, a causa dell'apertura di nuove banche e della crescente concorrenza, ogni istituto finanziario cerca di acquisire clienti e offre diverse linee di credito. Il mutuatario ha il diritto di contrarre più prestiti se il suo livello di reddito lo consente. Tuttavia, in questo senso, occorre distinguere tra un normale prestito al consumo e un mutuo ipotecario. Quest'ultimo viene emesso a condizioni più stringenti in base all'entità del debito e alla durata. Tali richieste vengono valutate attentamente e l’accento non è posto sulla garanzia, ma sulla solvibilità del cliente.

Ragioni comuni per il rifinanziamento

Alcuni mutuatari specificano quante volte una persona può accendere un mutuo prima di ripagare il debito iniziale. Ci sono diverse ragioni per questo:

• Una persona o una famiglia dispone di un reddito sufficiente e la sua età consente loro di acquistare un altro spazio abitativo.
• Un altro motivo per chiarire quante volte si può accendere un mutuo è il matrimonio. In questo caso il coniuge funge da co-mutuatario.
• Il mutuatario utilizza i locali precedentemente acquistati come fonte di reddito per scopi commerciali e riceve vantaggi materiali.
• Il cliente banca chiarisce quante volte potrà accendere un mutuo anche se prevede di destinare a reddito l'immobile acquistato.

L'affitto degli immobili come fattore negativo

Il mutuatario non ha il diritto di affittare l'immobile promesso dalla banca senza il suo consenso. In caso contrario, la banca valuterà questo fattore come negativo e la nuova ipoteca non verrà approvata. Se specifichi quante volte puoi accendere un mutuo per affittare una seconda stanza, anche questo problema deve essere discusso in anticipo, al momento della stesura del contratto.

Criteri di design

Se stai pensando a quante volte puoi accendere un mutuo, devi prestare attenzione a diversi fattori:

• L'indicatore più importante è il livello di reddito del mutuatario. Ogni banca ha il proprio rapporto debito/Pil. Dopo aver pagato la rata mensile, al cliente dovrebbe rimanere il 40-60% del reddito.
• Esperienza lavorativa, reddito tracciabile e datore di lavoro affidabile. Le banche si fidano di più dei loro clienti che si occupano del libro paga. Le banche sono favorevoli anche alle organizzazioni che lavorano nel settore pubblico.
• Storia creditizia "pulita". Un altro fattore importante a cui presta attenzione un istituto finanziario che richiede un mutuo ipotecario. Innanzitutto vengono esaminati il ​​calendario dei pagamenti e l'assenza di ritardi.
• Presenza di un garante. Un altro prerequisito per ottenere una seconda ipoteca nella maggior parte delle banche. Allo stesso tempo, non sarà sufficiente portare semplicemente una persona pronta a garantire per te. La seconda persona non dovrebbe avere prestiti attivi da altre banche e avere una storia creditizia “bianca”.
• L'acconto su una seconda ipoteca può arrivare fino al 40% del costo dell'immobile acquistato e oltre.
• La banca prenderà sicuramente in garanzia i locali acquistati. Il passato già di proprietà del mutuatario non è considerato una garanzia.

Se il primo mutuo non viene estinto

Dal punto di vista della banca, chiedersi quante volte si può accendere un mutuo se il primo mutuo non viene estinto è quasi inutile. Ma c’è ancora la possibilità di ottenere l’approvazione. Per fare ciò è necessario tenere presente una serie di fattori:

• entrambi i redditi sia del mutuatario che del co-mutuatario devono essere in grado di effettuare pagamenti sul mutuo ipotecario;
• il contratto di mutuo ipotecario è stipulato per un immobile di tipo commerciale che genererà reddito per i mutuatari;
• La prima ipoteca è stata emessa per affittare l'immobile e generare reddito.

Eccezioni

Un istituto finanziario può prendere in considerazione le richieste dei mutuatari su base individuale. Le famiglie che hanno un'ulteriore fonte di reddito o un ricco co-mutuatario (ad esempio un singolo imprenditore) potrebbero ricevere l'approvazione della banca. Le ipoteche militari vengono considerate separatamente.

Ipoteca militare

Quante volte puoi accendere un mutuo militare? Qualsiasi dipendente ha il diritto di contrarre un altro mutuo ipotecario se, al momento della conclusione del contratto, il primo debito ipotecario è stato ripagato e il militare non ha più di 42 anni. Il debito viene ripagato con fondi presi in prestito o personali, nonché con l'aiuto del capitale di maternità.

Passi per richiedere un mutuo militare per la seconda volta

La seconda volta viene emessa un'ipoteca militare in più passaggi:

• dopo aver rimborsato la prima ipoteca, l'ufficiale deve scrivere una domanda per la seconda;
• il partecipante al programma riceve un certificato NIS (sistema ipotecario di risparmio) e firma un accordo TsZHZ (prestito mirato per l'edilizia abitativa);
• Successivamente, puoi iniziare ad acquistare un nuovo spazio abitativo.

Le sfumature di una seconda ipoteca militare

Nonostante il programma governativo per il personale militare consenta una seconda ipoteca, le condizioni saranno diverse:

1. La durata della seconda ipoteca è più breve della prima.
2. Il secondo prestito viene emesso per una quantità di fondi inferiore rispetto al primo.
3. Dopo aver rimborsato il mutuo immobiliare mirato, il denaro va sul conto del funzionario, partecipante al sistema dei mutui di risparmio. Dopo qualche tempo, l'importo sarà sufficiente per l'acconto.

I mutui militari vengono pagati con fondi governativi. Se l'ufficiale ha l'importo in contanti per pagare il contributo abitativo previsto, la possibilità di un nuovo mutuo diventa più realistica.

Ipoteca militare e prestito civile

NIS non vieta di accendere un mutuo militare se esiste un prestito civile per l'acquisto di alloggi. La decisione spetta alla banca che concede il prestito. L’istituto finanziario si assume un rischio, quindi presenta una serie di requisiti:

• il mutuo ipotecario civile deve essere chiuso all'80-90%;
• l'ufficiale non ha raggiunto il limite di età per il servizio militare;
• L'ufficiale non ha debiti su altri prestiti.

Seconda ipoteca prevista da un contratto assicurativo

Una seconda ipoteca viene solitamente emessa nell'ambito di un contratto assicurativo. Niente viene rilasciato separatamente. La clausola è inclusa nel contratto di mutuo. La presenza di un'assicurazione ha un effetto positivo sul tasso di interesse. Senza di esso, il tasso di interesse potrebbe essere proibitivo per il mutuatario. Questo vale non solo per l'appartamento, ma anche per la stanza.

Documentazione

Documenti necessari per ottenere un secondo mutuo ipotecario:

• originale e copia del passaporto;
• copia e TIN originale;
• certificato di reddito

Una o più banche

Quante volte si può accendere un mutuo È chiaro, ma le banche? In teoria è possibile richiedere un secondo mutuo ipotecario presso un'altra banca, ma in pratica questo non sarà redditizio per diversi motivi:

• se non hai prestiti scaduti e una storia creditizia “bianca” sul primo mutuo ipotecario della prima banca, ciò aumenta le possibilità di approvazione della richiesta nello stesso istituto finanziario, poiché ti sei guadagnato una buona reputazione come mutuatario;
• Per i clienti con una storia creditizia “bianca”, la banca può fare concessioni, offrire un tasso di interesse più basso o altre condizioni favorevoli;
• gestire due prestiti in una banca è più conveniente e fa risparmiare tempo al cliente.

Questo elenco non include le situazioni in cui la collaborazione con la banca non è adatta al cliente o un'altra banca offre condizioni di prestito più favorevoli.

Quando la risposta è no

Il cliente decide quante volte nella sua vita potrà accendere un mutuo. Ma se la banca rifiuta di concedere un prestito, puoi formalizzare l’accordo insieme a un garante o un co-mutuatario. Come ultima risorsa è possibile rivolgersi ad un'altra banca.

Contro di un remortgage

Legalmente non esiste una cifra esatta che indichi quante volte è possibile accendere un mutuo su una casa. Ma se hai intenzione di firmare nuovamente un accordo con la banca, dovresti prendere in considerazione diversi punti:

• Il primo mutuo viene emesso con eventuale partecipazione a programmi di prestito preferenziali (ad esempio “Young Family”) e i dipendenti della banca selezionano le condizioni più favorevoli per il cliente. La seconda ipoteca non comprende la partecipazione ai programmi.
• La banca che concede il prestito può proporre condizioni piuttosto rigorose e un tasso di interesse favorevole.

Quando pensi a quante volte puoi accendere un mutuo, affronta questo problema in modo razionale in modo che un nuovo contratto di prestito non diventi un problema per te.

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