Per una persona che non ha mai preso in prestito denaro, decidere subito di accendere un mutuo per un appartamento non è molto semplice. Mio marito ed io pensavamo di guadagnare soldi abbastanza normali. Nel nostro caso, il processo di accumulazione ricordava l’aporia di Zenone su Achille e la tartaruga: quando raccoglievamo la somma richiesta, questa diventava insufficiente e dovevamo risparmiarne di più. E in primavera ci è sembrato di essere la stessa “tartaruga” che per qualche motivo e contro il buon senso cercava di raggiungere Achille. Zeno, insieme alla sua aporia, fuma nervosamente in disparte.

In realtà non abbiamo mai avuto paura dei mutui. Tutte queste paure provengono dalla serie "e se..." e "e se", e anche quella più terribile - "e se all'improvviso...?!" Non ci hanno spaventato, ci hanno semplicemente costretto a studiare prima attentamente la questione e l’esperienza degli altri (Internet comanda!), a calcolare le opzioni e a confrontare i programmi di diverse banche.

Di conseguenza, in gran parte grazie a forum e conferenze, è stata scelta la Banca Internazionale di Mosca. Diverse persone hanno chiesto prestiti di seguito e tutti erano felici. E la Banca sembra avere anche i tassi più bassi: 9% in dollari e 11% in rubli. Abbiamo considerato i rubli e li abbiamo rifiutati. O meglio, il marito pensò a lungo, contò e disse che in dollari sembrava essere più redditizio. Non fornirò tutte le argomentazioni, ma sembrava plausibile. Inoltre li ho scritti, se risulta che è stato più redditizio in rubli, mi laverà i piatti fino alla pensione senza alcun "alternarsi".

Eh sì... A dire il vero eravamo ancora in una posizione privilegiata. Avevamo già un appartamento nella regione di Mosca. È un appartamento così così: un monolocale in un edificio dell'epoca di Krusciov, non ci viviamo da molto tempo (all'inizio lo abbiamo affittato e poi ci siamo fermati), ma sullo sfondo della follia di oggi , costa MOLTO bene. Ebbene, visto che stiamo divagando, l’abbiamo venduto anche al “mutuatario”, quindi non ci siamo nemmeno preoccupati di assumere un agente immobiliare. Non ci vuole molta intelligenza per fare pubblicità in “Di mano in mano”. E non serve più a niente.

L'intera transazione era sotto il controllo della banca. Tutti i documenti sono standard. Le transazioni vengono effettuate più volte al giorno, come in una catena di montaggio. Naturalmente ci sono state chiamate da parte delle agenzie: diciamo, ti troveremo un acquirente per una cifra simbolica di 3-5 mila dollari, ma il marito le ha stroncate sul nascere e i benefattori sono stati mandati educatamente ma con fermezza. Se vendi a un "titolare di un mutuo", il venditore è protetto in modo affidabile!

Inizialmente volevano portare a termine un accordo alternativo. Quelli. troviamo un acquirente, cerchiamo rapidamente un'opzione e quindi conduciamo due transazioni contemporaneamente. Ma questa idea dovette essere rapidamente abbandonata. Nessuno vuole aspettare. Onestamente non credono che non alzeremo il prezzo. L'aumento dei prezzi è continuato. È un peccato. Inoltre, gli IMB praticano la controvendita. Quelli. Non devi versare alcun acconto, ma utilizzare i soldi derivanti dalla vendita del tuo appartamento. Le ragazze del dipartimento mutui hanno assicurato che non c'era nulla di complicato lì e, a giudicare dall'ulteriore lavoro con loro, molto probabilmente sarebbe stato così.

Era spaventoso? Ovviamente è spaventoso. Mio marito a volte mi guardava in modo strano, quando ogni giorno la sera avevo un'altra serie di domande che non gli venivano nemmeno in mente. Gli uomini amano dimostrare che presumibilmente sanno tutto e controllano tutto, anche se in realtà lasciano semplicemente che le cose seguano il loro corso, sperando nel caso.

Cercavamo un appartamento solo per tre settimane. In mattinata ci sono state chiamate dallo stesso “Di Mano in Mano” e da vari siti. Chiarimento sulla vendita libera o alternativa, quanti anni di proprietà. Perché se è inferiore a tre, il venditore deve pagare le tasse o indicare nel contratto un importo inferiore a 1 milione di rubli. L'IMB ha acconsentito, ma noi volevamo ottenere una detrazione fiscale.

Il quadro era già delineato nei primi giorni. Ci sono opzioni. Siamo andati alle visite a giorni alterni, cercando di vedere 2-3 appartamenti contemporaneamente in una zona. La prima settimana siamo stati dispettosi, cercando l’opzione “ideale”. Ma poiché abbiamo limitato rigorosamente il nostro tempo, abbiamo abbassato un po’ l’asticella.

Entro la fine della terza settimana la scelta fu fatta a favore dell'amato sud-ovest. Lì è più costoso, ma le infrastrutture e la zona sono molto buone. L'appartamento è un monolocale all'ultimo piano di una palazzina abbastanza nuova di 17 piani. Purtroppo è un po’ lontano dalla metro, ma il Parco Bitsevskij è molto vicino.

I documenti dell'appartamento erano praticamente ritirati (mancava un certificato). L'IMB ha esaminato e approvato in 3 giorni, un altro giorno per l'assicurazione (a proposito, l'hanno trovato solo per lo 0,8%) e due per la valutazione (i processi vanno in parallelo). In generale, dopo aver presentato tutti i documenti, abbiamo raggiunto l'accordo entro una settimana. Un'altra settimana di registrazione e i documenti sono in mano.

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Ridete tutti, ma se guardate, non si parla di calo del settore immobiliare! guarda gli indici stessi [link-1] Ma non dimenticare di confrontare i prezzi in dollari rispetto ai nostri stipendi e prezzi. E si scopre che mentre i prezzi sembrano diminuire, in realtà stanno crescendo piuttosto rapidamente!!

01.11.2016 19:55:40,

Per quanto riguarda le restrizioni. Durante i miei anni da studente negli anni '80, avevo un amico il cui padre per 20 anni limitò se stesso e la sua famiglia in tutto; mangiavano carne anche solo nei giorni festivi. Quindi voleva uno Zhiguli, avevano un cosacco!!! È terribile il modo in cui vivevamo. Quando l'importo fu quasi riscosso, all'improvviso lui! Si sono offerti di andare con un contratto di lavoro in Angola. E lì gli stipendi venivano pagati non in rubli, ma in assegni, ad es. valuta. Ho lavorato 1 anno e... ho comprato un'auto, una pelliccia per mia moglie, cappotti di montone per le mie figlie, ecc. e così via. La domanda è: era necessario tenere la famiglia di mano in bocca per 20 anni? QUELLI. Ho tratto una conclusione per me stesso molto tempo fa: dobbiamo vivere entro i nostri mezzi e poi vedremo. 10 anni fa non pensavo che avrei potuto comprare un appartamento di qualsiasi tipo e guidavamo una moto, ma ora possiedo un negozio, un appartamento e un'auto straniera. E grazie a Dio non ho lasciato che la mia famiglia sedesse di mano in bocca

07/09/2007 13:09:41, Lyudmila

Tutti sanno che gli appartamenti stanno diventando più costosi. Mmm... non ricordo che l'anno scorso la nostra camera costava la metà di adesso. C'era una tale differenza circa cinque anni fa, ma anche cinque anni fa la nostra famiglia non poteva permettersi investimenti di questo tipo! Veramente.
Lasciate che vi faccia un esempio...
Questo è un monolocale adesso! Costi da 150mila dollari in su. Dove posso ottenere questo importo? Anche nella mia organizzazione ci sono tanti soldi senza! Non mi daranno una percentuale, non dovrò lavorare 5 o anche 10 anni e nemmeno mio marito per restituire questi soldi. In media danno un prestito di 5! (cinque anni), al 10% annuo. Cioè, dal costo di 150mila dollari, devi pagare altri 15mila dollari all'anno in più, moltiplicando per cinque anni, otteniamo che oltre al pagamento mensile per l'appartamento, dovrai pagare 50mila in più superiore. Cosa è compreso nella rata mensile: visto che l'appartamento è di 150mila, bisogna dividere questa cifra per cinque anni - risulta essere 30mila all'anno e per 12 mesi - risulta essere 2.500mila dollari al mese. Ebbene, quanto deve guadagnare una famiglia per permettersi di pagare 2,5 dollari al mese per un appartamento e senza dimenticare gli interessi? Risultato: +50mila, dovrai già pagarne 200mila. Dimmi: dov'è il vantaggio? Per chi? Forse non sono un bravo matematico, ma posso calcolare anche queste cose in modo elementare. E l'appartamento non sarà di tua proprietà finché non rinuncerai fino all'ultimo centesimo, c'è sempre l'opportunità di separarsi dal nuovo appartamento se le capacità finanziarie di almeno uno dei coniugi diminuiscono drasticamente. E la vita è così instabile che non metterei a rischio il mio vecchio appartamento per pagarne uno nuovo. E, di regola, un prestito così grande viene concesso per qualche tipo di proprietà; non sorprenderai nessuno con un'auto per molto tempo, quindi sarà sicuramente in gioco un vecchio appartamento. C'è la possibilità di perdere tutto. Sto parlando di un prestito bancario per appartamenti.
Lascia che ti faccia un esempio con un mutuo.
Ci hanno offerto un alloggio perché avevamo bisogno di alloggi migliori.
Considerando che a quel punto eravamo in fila da 11 anni, i soldi “hanno dato” il 70% del costo dell'appartamento. Scrivo "dato" tra parentesi, perché Non riceverai mai soldi in contanti, tutto viene trasferito sul conto bancario, i soldi ti passano accanto: prima dalle vene. I fondi vengono trasferiti sul conto bancario, quindi dal conto bancario al conto dell'organizzazione edile.
Ci hanno dato 300 dollari al metro; anche cinque anni fa non esisteva un prezzo simile per gli appartamenti a Mosca, solo in periferia - Zhulebino, Butovo e zone simili. Mentre a Mosca il prezzo era di 600 dollari al metro. Ora si stanno costruendo grandi appartamenti, ad es. moltiplichiamo i 18 metri standard a persona per 3, risulta che per legge sono obbligatori 48 metri, di questi 48 metri solo il 70% viene pagato con un costo di 300 dollari al metro. Gli appartamenti adesso sono più piccoli di 60-70 metri e non vengono costruiti. Cioè, si scopre che avrai bisogno di altri 30 metri tu stesso! Compra e non per 300 dollari... In generale, io e mio marito calcolavamo in quel momento, di ottenere anche il 70% di no! In termini di costi reali, abbiamo dovuto pagare la stessa cifra per acquistare un appartamento. Dimmi, dove può ottenere subito 35-50mila una giovane famiglia? Dovrei chiedere nuovamente un prestito alla banca? Ho scritto del prestito sopra. Quindi ho esaminato tutto questo e l'ho calcolato con mio marito, non te lo consiglio.

E aggiungo anche:
La mia collega ha chiesto un prestito all'azienda per 7 anni, quando ci siamo incontrati, a quel punto aveva già pagato due anni e ne erano rimasti altri cinque quando sono andata in maternità.
Quindi, quando finirà di ripagare il debito dell’azienda, avrà già più di 30 anni, non ha ancora un marito e non ha nemmeno figli. Si limita in tutto, perché... Oltre a pagare l'appartamento, deve anche aiutare i suoi vecchi genitori che non vivono a Mosca.
Ha comprato un monolocale per (credo) 27mila dollari, in un momento in cui il suo stipendio era di 500 dollari. Quindi calcola: cosa vuol dire per una donna adulta vivere con 200-300 dollari al mese; ora il suo stipendio è leggermente aumentato. E questo nonostante ripaga il debito senza interessi.
Ha una stanza, ma cosa succede se si sposa e se nasce un bambino? Per schiavizzarti di nuovo? Non voglio vivere tra 25 anni, quando pago l'affitto, voglio vivere adesso, anche in una piccola zona, ma almeno posso permettermi varie spese e non preoccuparmi di essere sfrattato per mancato pagamento del prestito.
Ho pagato abbastanza per l'affitto degli appartamenti, quindi almeno è mio, è ancora mio e non di qualcun altro.
Ma dipende da te, io non gioco a questi giochi.

Molte persone acquistano (a buon mercato) e investono nella ristrutturazione il costo dell'acquisto di un appartamento. E ora molti appartamenti in costruzione vengono affittati senza essere finiti, quindi dovrai pagare parecchi dollari in più. E, se consideri che l'appartamento è nuovo, allora vuoi nuovi mobili, tutto è nuovo. Anche soldi. Per me - non ci sono soldi, non chiedere prestiti, ci sono - per l'amor di Dio. Non ci sono soldi extra nella nostra famiglia; morirei soffocato se pagassi gli interessi alla banca. Ragazze, qualcuno vuole vivere dopo i 50 anni? Non pensare..

E riguardo al vivere a credito, ti racconto una breve storia:
Mia madre ha lavorato a lungo con un uomo, che per diversi anni!!! Risparmiato per comprare un'auto. Non pranzava, portava sempre con sé panini, porridge e noodles. Per anni ha indossato lo stesso abito, le sue scarpe si sono rotte, durante tutto questo tempo la sua famiglia non è mai andata in vacanza, tranne che al villaggio. Ha rimandato per circa 15 anni, sua madre ha detto che era impossibile guardarlo senza lacrime, si stava seccando davanti ai nostri occhi. E, oh, miracolo... l'importo è stato finalmente riscosso... Immagina... un uomo ha trascorso 15 anni a perseguire il suo caro obiettivo, limitandosi in tutto... Si è permesso di comprare un'auto... Ma... ... a quanto pare ha sofferto "poco" nella sua vita, che c'è stato un incidente e l'auto si è rotta e non poteva essere restaurata... Cosa ne pensi: cosa ha vissuto quando si è reso conto che ciò per cui aveva lottato per 15 anni anni erano crollati davanti ai suoi occhi? Perso il senso della vita: è un eufemismo...

08.11.2006 17:45:02,

Totale 82 messaggi .

Maggiori informazioni sull'argomento "Ho paura di accendere un mutuo":

Ho un piccolo appartamento e voglio espandermi. Voglio accendere un mutuo, ma ho bisogno di una consulenza, ne vale la pena? Famiglia con 2+2 figli, reddito totale circa 220, io 80% / marito 20%, non sappiamo proprio come risparmiare. Voglio accendere un mutuo su una nuova costruzione, la casa sarà pronta tra 2 anni.

Senza acconto il mutuo ipotecario può essere: 1) Quanto dovrai stipulare per il mutuo? Riuscirai a pagare il mutuo e avrai abbastanza soldi per la ristrutturazione...

Come non aver paura di un mutuo? Avevamo già un appartamento nella regione di Mosca. È un appartamento così così: un monolocale in un edificio dell'epoca di Krusciov, non ci viviamo da molto tempo (all'inizio lo abbiamo affittato, ma temo di non potermi permettere un appartamento del genere) mutuo: quanto dovrai stipulare per un mutuo?

Come non aver paura di un mutuo? Avevamo già un appartamento nella regione di Mosca. È un appartamento così così, un monolocale in un edificio dell'epoca di Krusciov, non ci abitiamo da molto tempo (all'inizio lo abbiamo affittato, ma purtroppo non posso permettermelo) un mutuo del genere. Quanto dovrai stipulare per un mutuo? Sarai in grado di pagare il mutuo e...

Vendita di un appartamento ipotecato. In realtà, il diagramma è descritto in dettaglio su Internet. vendita di un appartamento ipotecato. Mutuo per un appartamento con riqualificazione abusiva. Sezione: Acquisto di un appartamento (come acquistare un appartamento con un mutuo VTB 24 con l'obbligo di rimuovere la riqualificazione).

Qualcuno ha acceso da zero un mutuo per un appartamento? Con un reddito ufficiale di 40.000 rubli, io e mio marito abbiamo acceso un mutuo presso la stessa banca al 12,5%, i nostri genitori hanno acceso un mutuo per loro stessi...

Domanda sui mutui. Leggi, diritti. Legale. Discussione di questioni giuridiche, consultazioni con specialisti su temi successori, domande su ipoteche. Buongiorno cari utenti, prima di fare una domanda voglio descrivere la situazione attuale...

Decisione della banca sul mutuo 3 mesi. Temo solo che se la banca è d'accordo e io ho un appartamento a Guarda le opzioni per decidere esattamente cosa prendere. Poi in banca per...

Non le verrà concesso un mutuo ipotecario o le verrà concesso, ma con la condizione di pagamento fino all'età di 60 anni (cioè tra un anno - non avremo tempo). Mio marito può accendere circa 50mila mutui per 5 anni, oppure (Mio marito è contrario a questa opzione - penso che abbia paura di offendere sua madre, che, sospettiamo, non accetterà il "regalo").

E se accendono un mutuo, pagando 2.000 al mese per 20 anni, potranno permettersi solo due centesimi. Da qualche parte vicino alla tangenziale di Mosca. E i restanti 3.000mila bastano per vivere.

Un mutuo è una truffa per un venditore di appartamenti. Spieghero. Ho passato questo inferno anch'io. non sempre) ci sono ipotecari che accendono un mutuo per l'importo mancante... totale...

Due mutui contemporaneamente. Alloggiamento. Legale. Discussione di questioni giuridiche, consultazioni con specialisti sui temi ereditari, immobiliari Due ipoteche contemporaneamente. Persone esperte, ditemi. Questa è la situazione. Mio marito ha acceso un mutuo a fine agosto (fino al 2021) per...

Siamo andati a Sberbank, dove il prestito non era più un mutuo, cioè non garantito da un nuovo appartamento. Come non aver paura di un mutuo? Affido e mutui. Voglio accendere un mutuo (piccolo, circa 10, tra l'altro, vendendo l'appartamento ipotecato non rimarrai affatto in nero. Perché il tuo obiettivo...

Sezione: -- raduni (ho paura di comprare un appartamento). comprato un appartamento: avrai paura per il resto della tua vita? Non riesco a calmarmi, ho visto una storia in TV su come vengono riconosciuti come disonesti...

Si prega di avvisare una società di mutui. Mutuo. Immobiliare. Acquisto e vendita di alloggi, affitto, agente immobiliare, agente, agenzia. Sezione: Mutuo (Stiamo progettando di acquistare un appartamento nella regione di Mosca con l'aiuto di un mutuo). Si prega di avvisare una società di mutui.

Un mutuo non è una schiavitù, un mutuo è un’opportunità. L'opportunità di ottenere qualcosa che altrimenti non potresti nemmeno sognare. Hai 1 milione di rubli. acconto, e altri 4 milioni tu...

Benvenuto! Oggi parleremo di cosa fare se non riesci a pagare il mutuo. Questa domanda è molto difficile e dolorosa. Chi ha acceso un mutuo capirà. I nostri esperti forniranno consigli su come saldare il mutuo e gli arretrati, nonché le opzioni per uscire da una situazione finanziaria difficile, anche con l'aiuto dello Stato.

I mutui ipotecari sono abbastanza diffusi nel nostro Paese; molte persone hanno utilizzato questo strumento per risolvere il proprio problema abitativo. Tuttavia, durante il periodo di servizio di un mutuo ipotecario, possono verificarsi varie situazioni, tra cui la perdita del lavoro, la diminuzione del reddito e così via. Di conseguenza, potrebbe verificarsi una situazione in cui è impossibile rimborsare il prestito. Entrando in esso, molti commettono vari errori che aggravano ulteriormente la loro situazione, ma le difficoltà con il servizio del prestito sono, in linea di principio, una situazione standard per una banca e il mutuatario ha molte opportunità per risolverlo, senza perdite significative.

Se siete in arretrato con il mutuo, ovviamente c’è motivo di preoccuparsi. Il fatto è che per la banca il mancato rispetto dei termini di pagamento è un segnale che il prestito potrebbe non essere rimborsato, cioè aumenta il rischio di investimenti. In conformità con i requisiti legali, la banca è tenuta a creare riserve aggiuntive per coprire tale rischio e le riserve vengono create dai profitti. Pertanto, la violazione dei termini di pagamento porta ad una riduzione del profitto dell'organizzazione finanziaria, pertanto la banca utilizzerà tutti i metodi possibili per riscuotere i debiti.

Le modalità di collaborazione con i debitori che non possono pagare il mutuo sono generalmente descritte nei contratti bancari. In particolare, al mutuatario potranno essere applicate le seguenti misure:

• Accumulo di multe e sanzioni. Se il mutuatario non riesce a pagare in tempo gli interessi o il capitale, la banca spesso inizia ad addebitargli multe e penalità per ogni giorno di ritardo. Non è consigliabile arrivare a questo punto, perché se non hai nulla da pagare al tasso esistente, il servizio del debito con sanzioni sarà ancora più difficile.
• Pignoramento sul co-mutuatario e garante: il mutuatario congiunto e garante dell'ipoteca, in caso di ritardo, sarà obbligato a pagare per te. In caso contrario, la banca potrebbe riscuotere il debito del tuo mutuo in tribunale.
• Pignoramento di un appartamento. Questa misura prevede, tra le altre cose, lo sfratto. Di conseguenza, potrebbe risultare che il mutuatario ha pagato il prestito per un po 'di tempo, ma a causa del deterioramento della situazione reddituale, rimane improvvisamente senza appartamento.

Opzioni per risolvere il problema

Ristrutturazione

In una situazione in cui non è chiaro cosa fare se non ci sono i soldi per pagare il mutuo, il primo consiglio è quello di rivolgersi alla banca per la ristrutturazione. La ristrutturazione è un cambiamento nei termini del servizio del debito.

Le opzioni di ristrutturazione più comuni sono:

• Pagamento rateale. In questo caso, la banca offre al mutuatario la possibilità di aumentare la durata del prestito in modo da ridurre l'importo della rata mensile. Sono possibili situazioni in cui per qualche tempo il mutuatario ha l'opportunità di pagare solo gli interessi e non ripagare il debito principale.
• Vacanze di credito. La banca può consentire al debitore in difficoltà di non pagare il prestito per un certo periodo (ad esempio finché non trova un nuovo lavoro o finché non cambiano alcuni fattori esterni).
• Sospensione o annullamento delle sanzioni. Un istituto finanziario può accettare di annullare le maggiori spese se ritiene che ciò consentirà al mutuatario di saldare rapidamente i debiti. La banca non ha interesse a creare problemi al debitore; è molto più vantaggioso per il creditore ricevere i fondi in tempo e, quindi, realizzare un profitto.

Durante il processo di ristrutturazione, potrebbe verificarsi anche un cambiamento nel tasso di interesse o nella valuta del prestito (se i problemi del mutuatario sono iniziati dopo che il tasso di cambio della valuta in cui è stato emesso il prestito è aumentato notevolmente). In rari casi, una parte del debito può addirittura essere cancellata.

Potrai saperne di più a riguardo dal prossimo post.

Rifinanziamento

Un'altra opzione su cosa fare potrebbe essere il rifinanziamento. In sostanza, si tratta di ottenere un prestito da un'altra banca. Per accendere un mutuo presso un altro istituto finanziario, è necessario compiere sforzi significativi ed essere preparati al fatto che le condizioni per il rifinanziamento saranno significativamente peggiori rispetto al prestito originale. Dopotutto, ora il mutuatario è nei guai e ha debiti in sospeso e una storia creditizia negativa.

Poiché, come accennato in precedenza, la presenza di debiti scaduti significa un aumento del rischio per la banca, solo le banche disposte ad assumersi un elevato livello di rischio sono pronte a ristrutturare i prestiti di tali debitori. Questa strategia implica anche un’elevata redditività e quindi tassi elevati. Infatti, nel caso di transazioni ad alto rischio, l'organizzazione finanziaria ha un'alta probabilità di perdite o danni. Di conseguenza, fisserà un tasso di interesse elevato per compensare le perdite di quei debitori che non hanno i soldi per un mutuo a scapito di quelli che li hanno.

Pertanto, prima di decidere di accendere un mutuo presso un'altra banca, è necessario valutare attentamente tutti i lati positivi (mantenimento della storia creditizia, possibilità di differire il pagamento) e negativi (aumento del tasso di interesse). È del tutto possibile che sarà molto più redditizio vendere la garanzia (appartamento).

Vacanze ipotecarie

Nel 2020 è stata adottata una legge speciale. Ora, se non riesci a pagare il mutuo e ci sono buone ragioni per questa situazione, la banca è obbligata a concederti una sospensione del mutuo per 6 mesi. Durante questo periodo non sei tenuto a pagare affatto il mutuo. Durante questo periodo, la persona deve risolvere la sua difficile situazione di vita e tornare a pagare il mutuo, ma secondo un nuovo programma.

Per ricevere tale sospensione ipotecaria, il mutuatario deve soddisfare una serie di requisiti e condizioni ed è inoltre tenuto a fornire un pacchetto completo di documenti in conformità con la legge per confermare la sua difficile situazione di vita e i problemi con il pagamento del prestito. Puoi saperne di più su e come ottenerli nel 2020 da un post separato.

Vendere un appartamento

La vendita di alloggi impegnati è una delle opzioni più comuni per ottenere denaro per estinguere il mutuo. Questa opzione può essere accettabile per il mutuatario, poiché tutti i fondi rimasti dopo la vendita dell'appartamento e il rimborso del debito rimarranno a sua disposizione.

Questo può essere un importo significativo se i debitori hanno saldato il prestito per un lungo periodo di tempo. Questi fondi possono essere utilizzati per affittare alloggi per un certo periodo, finché la situazione finanziaria non diventa nuovamente stabile e il mutuatario ha la possibilità di ottenere nuovamente un mutuo ipotecario.

Le banche spesso accettano anche di vendere la garanzia, poiché andare in tribunale, quindi pignorare e vendere la proprietà con l'aiuto degli ufficiali giudiziari è una procedura molto lunga ed è più redditizio per la banca ricevere i fondi il più rapidamente possibile. Inoltre, dopo il sequestro dell'appartamento, l'istituto finanziario dovrà iscriverlo in bilancio, il che peggiora notevolmente la sua liquidità e crea alcune difficoltà nel rispettare gli standard stabiliti dalla Banca Centrale.

Pertanto, la vendita di un appartamento potrebbe essere una soluzione in una situazione in cui il mutuatario viene in banca e pronuncia una frase molto spiacevole per i banchieri: "Non posso pagare il mutuo".

Ulteriori fonti di reddito e risparmio

La prima opzione con cui ottenere i soldi per pagare i debiti ipotecari è affittare l'immobile. Ciò significa che il debitore dovrà lasciare l'appartamento e trasferirsi con i parenti, ma apparirà una fonte che gli consentirà di onorare il prestito.

Il secondo modo è prendere in prestito denaro dai parenti. Questa fonte è una delle più affidabili, perché spesso amici o genitori vengono in soccorso. La cosa principale da ricordare quando si ripaga un prestito da tale fonte è la necessità di ripagare i debiti, perché se ciò non viene fatto c'è il rischio di perdere amici o di peggiorare i rapporti con i parenti. Pertanto, dopo aver stabilizzato la tua situazione finanziaria, è imperativo saldare, almeno un po', il tuo debito con parenti o amici.

Il terzo modo è vendere qualsiasi proprietà, ad esempio un'auto, mobili o elettrodomestici. In una situazione del genere è necessario lasciarsi guidare dal fatto che è meglio vivere in un appartamento e viaggiare con i mezzi pubblici piuttosto che avere un'auto e non avere un alloggio. La situazione è simile con gli elettrodomestici. Se non c'è nessun posto dove metterlo, allora perché è necessario?

Naturalmente, dovresti analizzare attentamente le tue spese. Durante una situazione finanziaria difficile, si consiglia di rinunciare a divertimenti, viaggi di vacanza e così via. È necessario acquistare solo l'essenziale e utilizzare tutti i fondi disponibili per estinguere il mutuo ipotecario.

Fallimento

Non molto tempo fa è apparso uno strumento per coloro che hanno perso la capacità di adempiere ai propri obblighi finanziari con un mutuo ipotecario: il fallimento di un individuo. Si tratta di identificare e vendere tutte le proprietà di una persona e di utilizzare i fondi ricevuti per ripagare le pretese dei creditori. Tutti i crediti per i quali non ci sono fondi sufficienti da soddisfare verranno cancellati dal debitore.

Tuttavia, questa procedura presenta alcune sfumature. In primo luogo, la dichiarazione di fallimento per conto proprio dovrebbe essere eseguita con cautela. Il tribunale che decide di avviare una procedura di fallimento può ritenere che la persona voglia evitare di saldare tutti i debiti e rifiutare la procedura. Di conseguenza, dovrai compiere sforzi per ripagare i prestiti. Pertanto, è più efficace per la banca stessa adire il tribunale con una richiesta di dichiarare fallito il mutuatario. Ma la banca non lo farà finché non avrà esaurito tutti i mezzi per il rimborso volontario del prestito.

In secondo luogo, il fallimento implica la presenza di un manager esterno, e questi sono costi aggiuntivi per pagare il suo lavoro, e vengono rimborsati attraverso la vendita dei beni del debitore. Pertanto, se non è presente alcuna proprietà, anche la procedura potrebbe non iniziare.

È anche importante ricordare le conseguenze. Pertanto, per cinque anni dopo il fallimento non è possibile contrarre prestiti o ricoprire una posizione di leadership. Pertanto, prima di decidere di iniziare tale procedura, è necessario riflettere attentamente su tutto.

Credito

Questo metodo per risolvere il problema quando non c'è nulla a servizio del mutuo è molto inefficace, ma, tuttavia, viene spesso utilizzato. Ciò implica che il mutuatario, dopo aver contratto un prestito al consumo, ripaga gli interessi e il debito principale sul mutuo ipotecario.

L’inefficacia di questo passaggio è dovuta a due ragioni. Il primo è che il tasso di un prestito al consumo è solitamente più alto di quello di un mutuo. Pertanto, se non è possibile onorare il mutuo, da dove arriveranno i fondi per ripagare anche il prestito al consumo? Come risultato di una tale transazione finanziaria, il mutuatario non fa altro che peggiorare ulteriormente la sua situazione finanziaria e mettersi all'angolo.

Il secondo motivo per cui non è consigliabile contrarre prestiti al consumo sono le garanzie. La garanzia di amici, conoscenti o parenti viene spesso utilizzata come garanzia per tali prestiti. Di conseguenza, attirando fondi aggiuntivi in ​​questo modo, una persona può creare difficoltà e obblighi finanziari aggiuntivi per i suoi parenti o amici, rovinando così il suo rapporto con loro e causando problemi.

Cosa assolutamente da non fare se si è in ritardo

La cosa principale da non fare in una situazione finanziaria difficile è farsi prendere dal panico e nascondersi dalla banca. Molte persone credono che quando sorgono problemi la banca sia il nemico, ma questo non è vero. Se c’è un debito scaduto, la banca è un alleato. Inoltre è interessato a saldare i debiti il ​​più rapidamente possibile e non è interessato a prendere l'appartamento per poi venderlo o utilizzarlo in altro modo. Pertanto, è molto più efficace recarsi in banca e segnalare le difficoltà esistenti per trovare insieme una via d'uscita.

Inoltre, non cambiare improvvisamente il tuo stile di vita e non rinunciare a tutto. Ci sono abbastanza opzioni per sopravvivere a un periodo finanziario difficile della vita. Devi solo pensare e verrà trovata una via d'uscita. Pertanto, non vale la pena rifiutare il trattamento, se necessario, o il cibo. La salute dovrebbe essere preservata: questo è il bene più prezioso di ogni persona.

Quindi, il consiglio principale nella situazione su cosa fare se non è possibile pagare il mutuo sarebbe il seguente: andare in banca e chiedere una ristrutturazione. Parallelamente, è necessario riconsiderare la struttura dei costi e trovare ulteriori fonti per il servizio del prestito.

Hai ancora domande su questo argomento? Ti saremo grati se li lasci nei commenti e valuti l'articolo.

Se ti trovi in ​​una situazione di vita difficile e hai bisogno di protezione legale, assicurati di iscriverti per una consulenza legale gratuita con il nostro avvocato. Ti dirà sicuramente la via d'uscita.

Le rapide trasformazioni in atto presso Sberbank sono state notate, forse, da molti dei suoi clienti. Il vettore impostato a tutti i livelli è quello di rendere piacevole per una persona venire in banca, in modo che tutte le transazioni bancarie vengano eseguite in modo rapido, chiaro e conveniente. Ciò vale naturalmente quasi soprattutto per i prestiti ipotecari. Oggi la questione abitativa è piuttosto acuta in molte famiglie.

Secondo le statistiche, solo il 5% della popolazione può acquistare un appartamento in contanti. E per il restante 95% delle persone il mutuo diventa un'ottima occasione per acquistare la propria casa.

Molti sviluppatori di Kursk realizzano progetti con l'aiuto dei prestiti Sberbank. E per acquistare alloggi in tali proprietà, i clienti delle banche necessitano di una serie minima di documenti e il tasso di interesse sarà ridotto il più possibile.

Vale anche la pena notare che questo autunno è stata lanciata un'offerta unica per i clienti. L'acconto per questo programma è pari al 15% del costo della casa acquistata. Una delle condizioni dell'offerta è la registrazione elettronica della transazione direttamente presso l'ufficio dello sviluppatore, aggirando MFC e Rosreestr. Il servizio è conveniente, perché il cliente non ha bisogno di ottenere un coupon e registrare la transazione in altri istituti.

COSA DEVI FARE PER ACQUISTARE UN ALLOGGIO REDDITIZIO:

Passaggio 1. Trova uno sviluppatore affidabile

Adesso puoi acquistare un appartamento alle nuove condizioni ipotecari dal promotore GK S.K.B. nella zona di Silver Hills e nelle case all'incrocio della strada. Zapolnaya e st. 50 anni di ottobre. Oltre ai soliti monolocali, bilocali e trilocali, l'azienda costruisce villette a schiera a due piani e appartamenti con accesso individuale alla terrazza, dove è possibile grigliare, sdraiarsi su un lettino o sdraiarsi in una sdraio. piscina gonfiabile.

Passaggio 2. Scegli un metodo di richiesta del mutuo

Ci sono due modi. Il primo è elettronico, quando puoi richiedere un mutuo online utilizzando il servizio DomClick.

Il secondo modo è richiedere un mutuo presso qualsiasi filiale di Sberbank o un centro specializzato in prestiti ipotecari situato a Dzerzhinskogo, 42 (fermata Mercato Centrale).

Passaggio 3. Tutto è nelle tue mani

Una delle condizioni per ottenere il sussidio è l'ottenimento di un mutuo per un periodo massimo di 7 anni. Dimentica quindi i prestiti che trasmetterai ai tuoi nipoti per eredità.

È troppo presto per stringere i denti per chi ha acquistato un appartamento diversi anni fa e ora sta ripagando un prestito a un'altra banca. Sberbank rifinanzia tali prestiti.

1. Prepararsi in anticipo

2. Prendi un prestito solo in rubli

Naturalmente è interessante che il tasso su un prestito in valuta estera possa essere più basso. Ma tutti ricordano quanto velocemente è cresciuto il dollaro? Accendete quindi un mutuo solo nella valuta in cui percepite il vostro reddito principale. Quindi eliminerai gli aumenti dei pagamenti durante i rally valutari e non perderai denaro durante la conversione.

3. Considera la reputazione della banca

Quasi tutte le banche offrono mutui ipotecari. Ma, come dimostra l'esperienza, presso le banche rinomate e con una buona reputazione si trovano condizioni più favorevoli.

4. Scegli un appartamento

Per non modificare all'ultimo momento l'importo del mutuo ipotecario, decidere in anticipo sul promotore e sulle sue proposte. Se possibile, monitorare le offerte e le promozioni delle aziende per diversi mesi. Valutare oggettivamente il rapporto qualità-prezzo degli alloggi.

5. Crea una riserva

Tutto può succedere nella vita. Accantonare quindi in anticipo una somma pari a tre mensilità di mutuo. Gli esperti lo chiamano “airbag finanziario”.

Un mutuo è una schiavitù, la dieta migliore è un mutuo, un mutuo non è una prigione, non ci sarà alcuna amnistia... Si sente tanto parlare di questo tipo di prestito! Dissipiamo le paure più comuni!

1. Pagamento esorbitante. Se non riesci nemmeno a sentire la parola "mutuo" per paura di pagamenti ingenti, apri il calcolatore mutui Banki.ru e usalo per calcolare la rata mensile che ti fa comodo, giocando con il valore dell'immobile e il ribasso pagamento, tariffe e termini diversi.
   
2. Devi avere un grosso acconto, non ho tanti soldi. Puoi acquistare un appartamento con un mutuo con un piccolo acconto o senza alcun acconto. Puoi conoscere interessanti offerte di mutui sul mercato immobiliare secondario seguendo il link,
3. Tassi ipotecari proibitivi. Queste sono storicamente le tariffe più basse!
4. Non posso confermare il mio reddito con un certificato nel modulo 2-NDFL. Usa il link per trovare prestiti vantaggiosi senza certificati di lavoro.
5. Il tasso del mio prestito può aumentare per motivi indipendenti dalla mia volontà: la banca vuole ricevere più entrate o scoppierà una crisi nel paese. Tieni presente che la banca non ha il diritto di aumentare personalmente il tasso del tuo prestito esistente! Il tasso può aumentare solo se si sottoscrive un mutuo a tasso variabile, ma tali programmi sono ormai rari ed è meglio evitare tali offerte.
6. La banca trarrà profitto da me costringendomi a pagare commissioni “cavalle”.. Per i mutui sono vietate le commissioni: mensili, nascoste, per la revisione di una richiesta di prestito, per l'apertura di un conto corrente, ecc.
   
7. Non ho soldi gratis per pagare i pagamenti mensili. Pensa alla tua spesa quotidiana. Quante voci di spesa facoltative ci sono? Forse riuscirete a pagare più facilmente il vostro mutuo se rinunciate al caffè mattutino da Starbucks a favore del Nescafè in ufficio, a un pranzo di lavoro a favore degli incontri, a un'auto costosa a favore di una più economica o alla metropolitana?
8. Il mutuo mi costringerà a vivere nello stesso posto per molti anni e non potrò cambiare nulla. Un appartamento acquistato con un mutuo può essere venduto, nonostante la profonda convinzione di molti del contrario. Anche se sottoscrivi un mutuo trentennale puoi cambiare casa prima che scada questo periodo! La procedura di vendita è leggermente diversa da quella standard.
9. Sarò costretto a pagare il prestito per tutti i 20-30 anni per i quali firmo il contratto. Un mutuo presso qualsiasi banca può essere chiuso prima del previsto e quindi ridurre significativamente il pagamento in eccesso! Per fare ciò, è necessario scoprire qual è il saldo del capitale e pagarlo insieme agli interessi maturati per diversi giorni del periodo di riferimento (mese). In questo caso nessuno ti chiederà di pagare gli interessi futuri per la durata restante del contratto di mutuo.
10. Non ho una grande somma per il rimborso anticipato completo e non me lo aspetto. Qualsiasi mutuo può essere estinto parzialmente prima del previsto. Cosa significa? Ogni mese (o almeno ogni giorno, se la banca non è d'accordo) puoi depositare sul tuo conto più denaro di quanto richiesto dalla rata mensile obbligatoria. Dai un ordine alla banca (è necessario scrivere una domanda presso una filiale della banca o per telefono, se la banca offre tale opportunità) di cancellare questi soldi per ripagare il debito principale, altrimenti i tuoi soldi resteranno semplicemente sul conto e non servirà a nulla.
11. La detrazione dell'imposta sulla proprietà, alla quale hanno diritto tutti i residenti nel nostro Paese al momento dell'acquisto di un immobile, contribuirà a ridurre i pagamenti in eccesso e l'onere finanziario sul bilancio. La detrazione viene calcolata su un importo non superiore a 2 milioni di rubli spesi per l'acquisto o la costruzione (si tratta di 260 mila rubli in denaro reale); da un importo non superiore a 3 milioni di rubli spesi per ripagare gli interessi bancari (390 mila rubli).
12. Se mi succede qualcosa, la banca mi toglierà l'appartamento oppure i debiti diventeranno un peso insopportabile per i miei parenti più stretti. L'assicurazione proteggerà i propri cari dal trasferimento di prestiti in caso di fine improvvisa della vita da parte del mutuatario o di perdita della capacità lavorativa per un lungo periodo.
    
13. Se tra qualche anno i tassi ipotecari scendono notevolmente, dovrò comunque pagare il mio prestito a un tasso elevato; meglio aspettare. Se ciò accade, potrai rinnovare il tuo prestito ad un nuovo tasso favorevole. Questo si chiama rifinanziamento.
14. Se ho urgentemente bisogno di soldi, non potrò ottenere un prestito bancario nemmeno per una piccola somma. Se il tuo reddito lo consente, la semplice presenza di un mutuo non è un fattore frenante per richiedere altri prestiti o addirittura un altro mutuo.
15. Viene emesso un mutuo solo per l'acquisto di un appartamento. Un mutuo ipotecario può essere concesso non solo per l'acquisto di un appartamento, ma anche, ad esempio, per la costruzione di una casa.

Allora, abbiamo elencato i veri motivi per cui non bisogna avere paura di un mutuo. E per un'introduzione più dettagliata a questo tipo di prestito, ti suggeriamo di familiarizzare con la sezione speciale "Mutuo", dove non solo puoi scoprire le ultime novità sull'argomento, studiare concetti sconosciuti, ma anche monitorare il tasso e seleziona un mutuo secondo i tuoi parametri di priorità.

Benvenuto! Oggi parleremo se vale la pena accendere un mutuo. Infatti i nostri lettori si pongono regolarmente questa domanda, per questo i nostri esperti vi diranno in questo articolo quando conviene accendere un mutuo e quando no, come valutare i pro e i contro di un mutuo bancario e proporvi, se vale la pena accendere un mutuo e quando no, mutuo nel 2020 o è meglio aspettare.

Prima di accendere un mutuo per un appartamento, non dovresti solo valutare le tue capacità finanziarie, ma anche studiare gli indicatori di mercato.

Indicatori di mercato

Prima di tutto, presta attenzione al tasso di interesse. Più è basso, minore sarà il pagamento in eccesso. Nel nostro Paese, se il tasso ipotecario è inferiore all'11-12%, l'affare è considerato redditizio.

Se lo consideriamo su larga scala, l’aumento del livello di interesse sui prestiti dipende dai seguenti fattori:

• a causa dell'introduzione delle sanzioni internazionali, l'afflusso di investimenti nell'economia russa è diminuito;
• allo stesso tempo, i prezzi all'esportazione del petrolio diminuiscono e il rublo si deprezza;
• Diventa più difficile per le banche attrarre nuovi capitali, con il risultato che i tassi di interesse sui prestiti aumentano.

Prendi in considerazione anche l’attuale tasso di cambio del dollaro e la sua tendenza al rialzo o al ribasso. Se il dollaro si apprezza rispetto al rublo, significa che il tasso di rifinanziamento della Banca Centrale aumenterà. Ciò, a sua volta, comporterà un aumento dei tassi di prestito, incl. e sui mutui.

Ad esempio, quando si è verificato un aumento dei tassi di cambio nel 2014, i tassi ipotecari sono saliti al 17-18% annuo. Molti mutuatari avevano semplicemente paura di contrarre un prestito a lungo termine a tali tassi di interesse, ma non c'era via d'uscita.

Pertanto, se un mutuo viene emesso a un tasso di interesse basso e il mercato dei cambi è stabile, è il momento di richiedere un mutuo adesso.

Proprie capacità

Quando pensi a come decidere per un mutuo, valuta i seguenti parametri:

• il tuo reddito;
• importo del prestito desiderato;
• periodo di rimborso previsto.

Sulla base di questi dati, conoscendo il tasso di interesse, è possibile calcolare l'entità della rata mensile e trarre conclusioni sulla possibilità e fattibilità di ottenere un mutuo.

Considera anche i seguenti fattori:

• reddito aggiuntivo (ad esempio, investimenti o depositi o un lavoro part-time esistente);
• avendo già prestiti e altri pagamenti obbligatori.

Valuta se potrai versare alla banca ogni mese l'importo della rata stabilita per un periodo prolungato oppure no. Quanto è stabile il tuo reddito, sarà sufficiente avere abbastanza soldi non solo per ripagare il prestito, ma anche per la vita di tutti i giorni.

Puoi scoprirlo dal nostro post precedente.

I pro del mutuo

Naturalmente un prestito del genere non è economico, ma gli aspetti positivi di un mutuo giustificano i rischi:

1. Non è necessario risparmiare una grossa somma negli anni per acquistare una casa. Puoi diventare il proprietario di un appartamento o di una casa adesso. Per fare ciò è sufficiente avere a portata di mano l'importo dell'acconto. E il periodo durante il quale viene emesso il prestito, di norma, non dura più di 1-2 mesi.
2. Puoi trasferirti nell'appartamento immediatamente dopo aver completato la transazione.
3. Quando richiedi un mutuo, puoi utilizzare uno dei programmi sociali del governo, se ce ne sono i motivi. Ad esempio, puoi ricevere un sussidio o fondi di capitale di maternità, con l'aiuto dei quali verrà rimborsata parte del debito.
4. Accendendo un mutuo su un appartamento si può ottenere una detrazione fiscale.
5. Anche se perdi il lavoro, puoi contattare la banca con una richiesta di pagamento differito.
6. Il tasso di interesse è inferiore a quello di un prestito al consumo.

Se il tasso del mutuo è basso, il vostro reddito lo consente, e a maggior ragione è possibile ricevere un sussidio, non dovete aver paura di accendere un mutuo sulla vostra casa. Sì, con un mutuo ipotecario dovrai effettuare delle rate mensili alla banca, ma in cambio avrai una casa tua.

Quando non accendere un mutuo

Prima di decidere di compiere un passo così responsabile, dovresti riflettere attentamente. Forse adesso è il momento in cui è meglio rimandare l'accensione di un mutuo ipotecario.

Indicatori di mercato

Non dovresti prendere una decisione affrettata e richiedere un mutuo se la situazione sul mercato dei cambi non è stabile. Se il tasso di cambio dollaro/rublo cresce rapidamente, le banche potrebbero aumentare i tassi sui prestiti. In tempi di crisi economica, c'erano spesso casi in cui i mutuatari presentavano una richiesta all'1% e, nel momento in cui veniva approvata, la banca fissava un tasso più alto. Non c'era via d'uscita, non c'era la possibilità di acquistare una casa per diversi milioni di rubli, così molti hanno deciso di accendere un mutuo a condizioni meno favorevoli.

Qualcuno dirà: “Ho paura!”, e avrà ragione. Dopotutto, ad un tasso elevato, il pagamento in eccesso anche per 10 anni sarà superiore al costo dell'appartamento stesso.

È anche rischioso stipulare un contratto di mutuo non in rubli russi, ma in dollari USA o euro. Con l’aumento del tasso di cambio, i pagamenti mensili in rubli aumenteranno molte volte.

Rischi propri

Un mutuatario responsabile, di regola, ha paura di contrarre un mutuo per la casa se l'azienda in cui lavora è instabile, c'è il rischio di licenziamento o di cambio di campo professionale. Per essere sicuro della tua solvibilità, valuta l'affidabilità del tuo posto di lavoro almeno per il periodo di validità del contratto di mutuo.

Non accendere un mutuo se hai intenzione di trasferirti nel prossimo futuro.

È possibile ottenere un mutuo ipotecario con un reddito basso? È possibile, ma dovresti considerare quanto segue:

• quale importo rimarrà dopo il rimborso di tutti i pagamenti obbligatori;
• basterà per vivere;
• con un importo minimo di pagamento, la durata del prestito sarà la massima possibile (fino a 30 anni).

Contro di un mutuo

Affinché il mutuatario personalmente e la sua famiglia non abbiano paura di prendere un appartamento a credito, è necessario valutare in anticipo tutte le conseguenze della conclusione di un accordo:

1. L'alloggio sarà dato in pegno alla banca. Pertanto non può essere venduto finché il prestito non sarà completamente rimborsato.
2. Il mutuatario si assume obblighi finanziari a lungo termine per effettuare pagamenti regolari di importo significativo.
3. Al momento della conclusione del contratto il cliente titolare sostiene anche i costi aggiuntivi per la valutazione dell'immobile e l'assicurazione. Spesso, quando si richiede un mutuo, è consuetudine assicurare non solo la proprietà, ma anche la vita e la capacità lavorativa del mutuatario.

Mutuo nel 2020

Consideriamo se vale la pena accendere un mutuo quest'anno. Molto probabilmente sì, perché la situazione del mercato è ora abbastanza favorevole per concludere tali transazioni. Le autorità del paese, nell'ambito dei progetti nazionali, hanno scelto i mutui come uno degli strumenti su cui realmente contano. Secondo i piani del governo, i tassi ipotecari dovrebbero scendere all’8% entro il 2024. È già sceso al di sotto del 9% nel 2020 e continuerà a diminuire a meno che non accada qualcosa di brutto.

Lo Stato sostiene attivamente i mutuatari ipotecari stimolandoli con speciali programmi di mutui preferenziali. Nel 2020, ci sono diversi programmi di questo tipo:

1. — mutuo per le famiglie in cui è nato il secondo figlio dopo il 1° gennaio 2018. Nell'ambito di questo programma, puoi acquistare alloggi in un nuovo edificio da uno sviluppatore a un tasso addirittura inferiore al 6% annuo.
2. per l'Estremo Oriente: i residenti dell'Estremo Oriente hanno il diritto di acquistare alloggi a un tasso preferenziale solo del 2%, ma sono tenuti a registrarsi per un periodo di almeno 5 anni.
3. — programma preferenziale per i residenti delle regioni rurali. Con il suo aiuto, puoi acquistare alloggi a un tasso compreso tra lo 0,1 e il 3% annuo.

Sono previste anche misure di sostegno per i mutuatari che hanno già contratto un mutuo:

1. Capitale materno. Nel 2020 è indicizzato e ammonta a 466.617 rubli. Può essere utilizzato per estinguere un mutuo o
2. Se il tuo terzo e successivo figlio è nato dopo il 1 gennaio 2019, hai diritto a 450.000 rubli per estinguere il mutuo. Allo stesso tempo, non c'è differenza se si trattasse di un alloggio secondario o di un nuovo edificio.

Non dovremmo dimenticare la situazione generale del paese, vale a dire

1. Bassa inflazione.
2. Il tasso di cambio è abbastanza stabile.
3. I prezzi sul mercato immobiliare sono ormai quasi minimi.

Come guadagnare con un mutuo

Con un mutuo ipotecario non solo puoi acquistare una casa, ma anche guadagnarci dei soldi.

Metodo 1

Se disponi di un appartamento principale in cui vivere, avendo l'importo dell'acconto, puoi accendere un mutuo sull'appartamento dalla banca e poi affittarlo.

La cosa principale è che l'importo che pagheranno gli affittuari è pari o superiore alla rata mensile del prestito. Pertanto, tutte le spese previste dal contratto di prestito saranno coperte dall'affitto e alla fine diventerai proprietario della casa che altri hanno effettivamente pagato. Se anche l'affitto supera le rate del prestito, oltre all'appartamento stesso riceverai anche un reddito aggiuntivo.

Metodo 2

Avendo un reddito mensile consistente è possibile accendere un mutuo per un appartamento in una nuova palazzina in costruzione. In questo caso, il suo prezzo sarà molto inferiore al prezzo di mercato rispetto a quando la casa sarà completata.

Allo stesso tempo, vale la pena accendere un mutuo per un breve periodo per estinguere il prestito il più rapidamente possibile e il pagamento in eccesso è minimo. Dopo un po ', quando il prestito viene rimborsato e la casa viene affittata per l'edilizia abitativa, questo appartamento può essere venduto a un prezzo molto più alto di quello acquistato, tenendo conto dei costi del prestito.

Metodo 3

Gioca sul calo dei prezzi immobiliari. Questo è uno dei periodi migliori per acquistare un immobile, poiché esiste la possibilità di acquistare un'opzione di rivendita con un buon sconto. Sul mercato si sono accumulati un gran numero di appartamenti invenduti; se riesci a trovare un buon affare e a vendere al prezzo del venditore, dopo l'inevitabile aumento dei prezzi immobiliari potrai vendere l'appartamento con un vantaggio, anche prendendo conto degli interessi.

Come scegliere la banca per concludere un'operazione di mutuo

Quando si decide di accendere un mutuo è importante non solo valutare la situazione del mercato immobiliare e i rischi finanziari, ma anche scegliere la banca giusta.

Perché non è sempre vantaggioso rivolgersi all'istituto finanziario con il tasso di interesse più basso? Il fatto è che oltre al tasso ipotecario annuo ci sono anche altre condizioni. Per capire dove è meglio stipulare un accordo, prestare attenzione ai seguenti parametri:

1. Importo delle multe e delle sanzioni per ritardato pagamento.
2. C'è una commissione per l'erogazione di un prestito e in quale importo?
3. Esiste la possibilità di rimborso anticipato e a quali condizioni?
4. Esplora le tue opzioni per pagare i pagamenti mensili (se devi andare in banca o avere un'opzione di trasferimento online).
5. Chiedi al direttore della banca di calcolare il costo totale del prestito sull'intero periodo di rimborso. Confronta questo importo con le offerte di altre banche.
6. Scopri se la banca ha ulteriori programmi di mutuo. Ad esempio, per le giovani famiglie o per i militari.

Decidere un mutuo non è facile, ma se valuti correttamente tutti i rischi e le tue opportunità, allora questo è un vero modo per diventare proprietario della tua casa non in un lontano futuro, ma proprio adesso. Inoltre, al momento dell'esecuzione del contratto, il costo dell'appartamento è “fisso”, e molti anni dopo, al momento del completamento dei pagamenti, tale importo sarà molto inferiore al costo reale dell'alloggio al momento della chiusura. il contratto di prestito.

Aspettiamo le vostre domande nei commenti. Saremo grati per la ripubblicazione e la valutazione dell'articolo.

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