Condizioni per la concessione di un'ipoteca militare

È abbastanza facile per il personale militare risolvere il problema degli alloggi con l'aiuto di un sistema di mutui di risparmio. Allo stesso tempo, ti vengono forniti alloggi in qualsiasi città della Federazione Russa dal mercato immobiliare primario o secondario.

Di cosa hai bisogno per diventare proprietario del tuo appartamento? Per prima cosa devi diventare partecipante al sistema ipotecario. Molto spesso, l'iscrizione viene rilasciata automaticamente o tramite contratto da parte del personale militare.

Secondo le fasi del sistema ipotecario di risparmio, un militare può ricevere il diritto di acquistare un appartamento solo dopo tre anni. Tuttavia, questo periodo può essere prolungato continuando a risparmiare denaro.

Quanto costa?

Un militare non riceve un appartamento gratuitamente. I fondi di un conto personale possono rimborsare completamente i pagamenti del prestito, ma il militare deve pagare lui stesso le spese associate. Questi includono principalmente pratiche burocratiche, servizi di un agente immobiliare, avvocato e perito.

Tuttavia, su tali questioni esiste un progetto "Costruzione giovanile", in cui non è necessario pagare per la mediazione con gli agenti immobiliari.

Nel sistema ipotecario i titolari di conti di risparmio possono acquistare appartamenti durante il processo di costruzione. Ma puoi trasferirti in un appartamento del genere solo dopo la messa in servizio. Puoi essere sicuro di ottenere alloggi di qualità e non dovrai effettuare riparazioni o rimodellamenti. Se hai scelto un appartamento piuttosto costoso e non potrai pagare dal tuo conto di risparmio. Puoi utilizzare i tuoi risparmi personali, questo è legalmente possibile.

Caratteristiche del prestito

Lo stato acquista un appartamento per un militare. Devi solo scegliere la tua futura casa e la banca, che, secondo il sistema ipotecario, è obbligata a concederti un prestito garantito da un appartamento. Secondo il sistema dei mutui di risparmio, dopo tre anni l'importo richiesto per l'acconto sul prestito si trova sul conto personale. Successivamente, il tuo prestito dovrà essere rimborsato dallo Stato e tu diventerai proprietario dell'appartamento. L'unica cosa è che non hai il diritto di dimettersi dal servizio. Se ciò accade, il sistema ipotecario smette di funzionare e i proprietari dovranno ripagare la loro proprietà. L'eccezione è il licenziamento per motivi di salute. L'acconto sul mutuo non deve superare il 10% del costo dell'appartamento. Puoi anche rimborsare anticipatamente il prestito.

Politica per la protezione e il trattamento dei dati personali di ILIS Group LLC

La presente Politica per la Protezione e il Trattamento dei Dati Personali (di seguito denominata “Informativa sulla Privacy”) spiega in dettaglio come il sito situato agli indirizzi del sito (di seguito “noi”, “nostro”, “sito”) utilizza il informazioni lasciate da te o ricevute durante una qualsiasi delle tue sessioni utente (di seguito denominate "Le tue informazioni"). L'informativa sulla privacy è stata redatta in conformità con il paragrafo 2 dell'articolo 18.1 della legge federale del 27 luglio 2006 n. 152-FZ "Sui dati personali" (di seguito denominata Legge sui dati personali), così come altre normativa in materia di protezione e trattamento dei dati personali ed è valida in relazione a tutti i dati personali (di seguito i Dati) che ILIS Group LLC (di seguito la “Società”) dovesse ricevere dall'oggetto dei dati personali durante l'utilizzo del sito. L'utilizzo del sito costituisce l'accettazione della presente Informativa sulla privacy. Sei informato e accetti che il tuo consenso, fornito in formato elettronico sul sito, è un consenso che soddisfa pienamente i requisiti della legislazione attuale della Federazione Russa e ti consente di confermare il fatto della sua ricezione da parte della Società. Esprimi la tua volontà e nel tuo interesse acconsenti al trattamento, inclusa la raccolta, sistematizzazione, accumulazione, archiviazione, chiarimento, aggiornamento, modifica, utilizzo, trasferimento all'amministrazione del sito, spersonalizzazione, blocco, distruzione, trasferimento a terzi di dati personali, inclusi , ma non limitato ai seguenti dati personali: nome completo, numero di telefono di contatto, indirizzo e-mail, nome della persona giuridica, imprenditore individuale, INN, OGRN, OGRNIP, ubicazione della persona giuridica e imprenditore individuale, coordinate bancarie e altro.

Questo documento si applica al sito. La Società non controlla e non è responsabile dei siti di terzi a cui è possibile accedere tramite i link presenti nel sito.

L'amministratore del sito tratta i dati personali contenuti nelle tue informazioni al fine di adempiere all'accordo tra l'amministratore del sito e l'Utente per la fornitura dei servizi del sito (vedi Regole per l'utilizzo del sito).

La Società garantisce la protezione dei dati personali trattati da accesso e divulgazione non autorizzati, uso improprio o perdita in conformità con i requisiti della Legge sui dati personali.

La Società ha il diritto di apportare modifiche alla presente Politica.

Dati personali (PD) – qualsiasi informazione relativa a una persona fisica, giuridica, direttamente o indirettamente identificata o identificata (oggetto dei dati personali).

Trattamento dei dati personali – qualsiasi azione (operazione) o insieme di azioni (operazioni) eseguite utilizzando strumenti di automazione o senza utilizzare tali strumenti con PD, inclusa raccolta, registrazione, sistematizzazione, accumulazione, archiviazione, chiarimento (aggiornamento, modifica), estrazione, utilizzo , trasferimento (distribuzione, fornitura, accesso), depersonalizzazione, blocco, cancellazione, distruzione dei PD.

Trattamento automatizzato dei dati personali – trattamento dei dati personali utilizzando la tecnologia informatica.

Il sistema informativo dei dati personali (PDIS) è un insieme di dati personali contenuti in database e che garantisce il loro trattamento utilizzando tecnologie e mezzi tecnici.

L'operatore è un'organizzazione che, in modo indipendente o insieme ad altre persone, organizza il trattamento dei dati personali, nonché determina le finalità del trattamento dei dati personali da elaborare e le azioni (operazioni) eseguite con i dati personali. L'operatore è ILIS Group LLC, con sede a: 115054, Mosca, st. Dubininskaya, 57, edificio 1, E 2, stanza. I, K 7, ufficio 30B.

Hai il diritto di accedere ai tuoi dati personali e alle seguenti informazioni:

– conferma dell'avvenuto trattamento dei PD da parte dell'Operatore;

– basi giuridiche e finalità del trattamento dei DdP;

– finalità e modalità del trattamento dei PD utilizzate dal Gestore;

– nome e ubicazione dell'Operatore, informazioni sulle persone (ad eccezione dei dipendenti)

– termini di trattamento dei PD, compresi i termini della loro conservazione;

– la procedura per l'esercizio da parte dell'interessato dei dati personali dei diritti previsti dalla Legge sui dati personali;

– nome o cognome, nome, patronimico e indirizzo della persona che tratta i PD per conto del Gestore, se il trattamento è stato o sarà affidato a tale persona;

– contattare l'Operatore ed inviargli richieste;

L'operatore è obbligato:

– nei casi in cui il PD non sia pervenuto dal soggetto del PD, darne comunicazione al soggetto;

– in caso di rifiuto al conferimento dei PD, vengono illustrate al soggetto le conseguenze di tale rifiuto;

determinare la propria politica in merito al trattamento dei dati personali, alle informazioni sull'attuazione

requisiti per la protezione dei dati personali;

– fornire risposte alle richieste scritte e ai ricorsi dei soggetti interessati ai dati personali, dei loro rappresentanti e dell'organismo autorizzato alla tutela dei diritti degli interessati ai dati personali.

Tutte le informazioni vengono raccolte in tre modi.

Innanzitutto, la navigazione sul nostro sito farà sì che il suo software crei una serie di "cookie" (piccoli file di testo scaricati nella cartella dei file temporanei del tuo browser). I "cookie" contengono un identificatore di sessione anonimo ("session-id") assegnato automaticamente all'utente dal software del sito, nonché informazioni sugli argomenti del forum che hai letto, migliorando così la tua esperienza utente.

In secondo luogo, il sito è collegato al servizio automatico Yandex.Metrica e Google Analytics, che leggono i parametri della tua visita al sito. Abbiamo bisogno di questi servizi per analizzare le aree problematiche, incomprensibili e con colli di bottiglia del nostro sito web, identificare difficoltà nel funzionamento del sito e anche localizzare possibili errori.

In terzo luogo, il sito web ha un'implementazione programmatica della capacità di presentare le seguenti domande:
richiesta di sconto;
richiesta di consultazione;
richiesta di feedback;
altri moduli di domanda.

Specificando un numero di telefono, accetti automaticamente di inviare i dati inseriti alle organizzazioni partner, di ricevere messaggi SMS con informazioni importanti dal punto di vista dell'amministrazione del sito sul sistema di risparmio e ipoteca degli alloggi per il personale militare, comprese le informazioni sugli attuali sconti e condizioni speciali. Se desideri annullare l'iscrizione a questa mailing list, devi compilare una richiesta in qualsiasi forma utilizzando il modulo di feedback.

Il trattamento dei dati personali viene effettuato:

– con il consenso del PD soggetto al trattamento dei suoi dati personali;

– nei casi in cui il trattamento dei dati personali è necessario per l’attuazione e l’adempimento delle funzioni, poteri e doveri attribuiti dalla legislazione della Federazione Russa;

– nei casi in cui viene effettuato il trattamento dei DP, è consentito l'accesso a un numero illimitato di persone da parte dell'interessato o su sua richiesta (di seguito indicati come dati personali resi pubblici dall'interessato).

Finalità del trattamento PD:

– attuazione dei rapporti di diritto civile.

Vengono trattati i PD dei seguenti soggetti:

– qualsiasi persona fisica e giuridica.

La Società non è responsabile per eventuali danni o perdite causati all'utente derivanti da inesattezze o errori nelle informazioni fornite sul sito. La Società non è responsabile nei tuoi confronti per la mancata ricezione di informazioni a causa di lavori preventivi o altri lavori tecnici sul sito. I PD conservati dei soggetti ottenibili potranno essere sottoposti ad ulteriori elaborazioni ed essere trasferiti per la conservazione sia su supporto cartaceo che informatico.

La PD registrata su supporto cartaceo viene conservata in armadi chiusi a chiave o

stanze chiuse con diritti di accesso limitati.

D.P. di soggetti trattati mediante strumenti automatizzati per varie finalità,

sono memorizzati in cartelle diverse.

Non è consentito conservare e collocare all'aperto documenti contenenti PD

cataloghi elettronici (servizi di file hosting) nell'ISPD.

La presente Informativa sulla privacy è pubblicata sul sito Web, le modifiche all'Informativa sulla privacy vengono apportate pubblicando una nuova Informativa sulla privacy sul sito Web ed entra in vigore dal momento in cui viene pubblicata sul sito Web, non è richiesta alcuna ulteriore notifica delle modifiche.

Fino a poco tempo fa, per ottenere il proprio alloggio, gli agenti dovevano fare la fila per ricevere un appartamento, come gli altri cittadini del nostro paese. Allo stesso tempo, avendo rifiutato un’opzione inadeguata, potrebbero ritrovarsi in “coda” della lista.

Affinché il personale militare abbia fiducia nel futuro e sappia che lui e le sue famiglie avranno la garanzia di ricevere un alloggio di loro scelta, nei prossimi anni, e non al momento del pensionamento, e anche per attirare i giovani verso prestare servizio nell'esercito sotto contratto, il Ministero della Difesa e il governo del paese hanno sviluppato un sistema a capitalizzazione, che ha iniziato a funzionare nel 2005.

Il sistema mutuo-risparmio ti permette di diventare proprietario della tua casa già nei primi anni di servizio.

Il sistema comprende tutti gli aspetti di questa questione, comprese le relazioni legali, finanziarie e organizzative. Il personale militare di qualsiasi ramo e grado può utilizzare il programma. Tutte le questioni sono regolamentate Legge federale "Sul sistema di risparmio e ipoteca per la fornitura di alloggi per il personale militare" n. 117. La legge riflette gli obiettivi principali del programma, i principi del suo funzionamento, i requisiti per i partecipanti, la formazione del registro, l'inclusione e l'esclusione da esso, nonché il meccanismo per l'attuazione del programma stesso.

Il sistema implica creazione di una lista (registrazione) personale militare che ha aderito al programma. Per ogni persona viene aperto un conto personale separato, ove mensile vengono trasferiti i contributi di risparmio. Successivamente può essere concesso un prestito dai fondi del bilancio federale, il suo importo è pari ai fondi che un partecipante al programma potrebbe raccogliere dai contributi di risparmio, soggetto a servizio per almeno vent'anni. I fondi vengono pagati fino a tre mesi dopo che il partecipante ha presentato la domanda. Secondo la legge, è possibile utilizzare il programma solo una volta.

I fondi vengono maturati in base al decreto governativo del 7 novembre 2005 "Sulla procedura per il funzionamento del sistema abitativo con mutuo di risparmio per il personale militare" n. 655.

Oltre alla legge federale n. 117, l'“ipoteca militare” si basa su alcune disposizioni e risoluzioni della Banca di Russia, sulla legge “Sullo status del personale militare”, “Sull'ipoteca (pegno di proprietà)” e su altri regolamenti.

Implementa il funzionamento del programma Istituzione statale federale "Rosvoenipoteka", che fa capo al Ministero della Difesa.

Procedura per il finanziamento e l'accantonamento dei fondi

Durante l'intero periodo di servizio, i contributi mensili vengono presi in considerazione nei conti personali dei partecipanti al programma.

Il loro importo non può essere costante: annualmente avviene l'indicizzazione tenendo conto del tasso di inflazione. Pertanto, nel 2005, dall'inizio del programma, ammontava a 37.000 rubli all'anno. Nel 2014, a causa della crisi, l’indicizzazione è diminuita e nel 2016 il governo ha rifiutato completamente di indicizzare i contributi. Il personale militare lo ha subito avvertito, poiché di conseguenza "doveva" agli istituti di credito fino a 1 milione di rubli. l'indicizzazione è ripresa e oggi l'importo del contributo annuale è pari 260.141 rubli.

Inoltre, il reddito derivante dall'investimento di fondi viene accreditato sui conti personali ogni trimestre. La selezione delle società che gestiranno i fondi e li investiranno fa "Rosvoenipoteka". Lo stesso personale militare non può influenzarlo, poiché fino al momento del pagamento i fondi non appartengono a loro.

Chi può diventare partecipante

Può aderire al programma personale militare di diverse categorie, indipendentemente dal grado e dal ramo di servizio.

Invia un rapporto sulla partecipazione all’“ipoteca militare” può:

In un programma non partecipare militari trasferiti in riserva per pensionamento dopo il 01/01/2005. Per loro il Ministero della Difesa ha adottato uno schema abitativo diverso.

Dopo tre anni di partecipazione Nel programma, un militare può acquistare un appartamento utilizzando i fondi accumulati su un conto personale. Allo stesso tempo, può scegliere un immobile in qualsiasi località, senza vincolarlo alla regione di servizio. La scelta dell'abitazione inoltre non è influenzata dalla presenza di un altro immobile, dalla composizione del nucleo familiare e dalla superficie dell'appartamento o della casa acquistata.

Diritti dei partecipanti

Dopo che un partecipante al sistema ha prestato servizio con un contratto per tre anni, ha il diritto di disporre dei risparmi raccolti sul suo conto personale.

Essi possono essere spesi per l'acquisto di qualsiasi casa con mutuo o utilizzando un prestito mirato. Oltre ai mutui e ai fondi presi in prestito, il personale militare può utilizzare questo denaro per acquistare alloggi senza utilizzare un prestito o spenderlo per migliorare le condizioni abitative esistenti.

Quando acquista una casa a credito, un militare può aspettarsi di ricevere il 13%.

Insieme al “mutuo militare”, qualsiasi altro prodotto di prestito “civile” può essere utilizzato se il richiedente non dispone di fondi NIS sufficienti per acquistare la proprietà desiderata. Inoltre, se un militare ha un mutuo, può utilizzare i fondi accumulati sul suo conto per estinguere il mutuo esistente.

In caso di divorzio, l'alloggio acquistato con i fondi NIS non può essere diviso, poiché mentre il militare partecipa al programma, l'appartamento o altro tipo di immobile residenziale viene dato in pegno contemporaneamente sia alla banca che al Ministero della Difesa.

Per quanto riguarda l'affitto di alloggi vuoti acquistati con “ipoteca militare”, se nel contratto non è specificata questa clausola, per darli in locazione sarà necessario il consenso dell'istituto di credito presso cui l'appartamento o la casa è data in pegno.

Procedura di rimborso del prestito

Vengono utilizzati i fondi del sistema di risparmio e mutuo militare rimborsare un mutuo immobiliare mirato. Tutti i fondi raccolti sul conto al momento dell'emissione del prestito vengono utilizzati per effettuare il deposito iniziale. Tutti gli obblighi per i restanti pagamenti del prestito sono assunti da Rosvoenipoteka.

Puoi spendere solo soldi per tali scopi:

acquisizione di immobili residenziali su garanzia;
effettuare un pagamento iniziale su un mutuo ipotecario e ulteriori pagamenti per ripagare il debito;
acquisizione di immobili residenziali nell'ambito di un accordo di partecipazione azionaria.

Gli alloggi acquistati utilizzando i fondi del "mutuo militare" diventano di proprietà del militare, ma rimangono in pegno presso la banca e il dipartimento militare fino alla fine del periodo di pagamento.

Per acquistare un alloggio nell'ambito del programma, è necessario completare quanto segue: Azioni:

Il partecipante al programma deve capire che unendosi ad esso, lui deve prestare servizio nelle Forze Armate per almeno 10 anni. Se dopo questo periodo va in pensione, dovrà saldare da solo il debito ipotecario residuo, senza la partecipazione dei fondi di bilancio. Coloro che hanno prestato servizio per 20 anni o più si trovano in una posizione molto più vantaggiosa: l'intero debito del prestito viene ripagato attraverso il programma, quindi è meglio che il personale militare aderisca prima e inizi a utilizzare i fondi.

Oltre ai 20 anni di servizio, è possibile un utilizzo mirato dei fondi se il militare ha raggiunto la fine del servizio o è stato licenziato per riduzione del personale; in caso di morte o riconoscimento di disperso; a causa dell'insorgenza della disabilità (in questo caso, il saldo del debito del prestito verrà rimborsato non dai fondi della famiglia militare, ma dal bilancio regionale secondo gli obblighi dello Stato nei confronti del partecipante NIS).

Numero di registrazione e verifica del risparmio

Tutto il personale militare che partecipa al programma riceve un numero speciale che indica la sua registrazione nel registro.

Per fare questo devi prima per scrivere una domanda indirizzato al capo della sua unità militare. Successivamente, il candidato invia le informazioni su se stesso alla filiale regionale di Rosvoenipoteka, dove il partecipante viene registrato e assegnato numero di registrazione individuale del partecipante. È necessario per aprire un conto speciale in cui verranno raccolti i fondi e ricevere informazioni sulle loro entrate e uscite.

La notifica dell'assegnazione di un numero a ciascun militare viene inviata tramite posta ufficiale nel luogo di servizio. Se tre mesi dopo aver scritto il rapporto la notifica non è arrivata, puoi scoprire il tuo numero nella tessera personale del militare della tua unità. Se la carta non contiene informazioni sull'IRNU, è necessario presentare un rapporto alla leadership e presentare una richiesta ufficiale a Rosvoenipotek e al dipartimento degli alloggi a cui appartiene questa unità militare.

Dopo la registrazione potrai controllare lo stato del tuo account tramite il tuo Account personale sul portale dell'autorità di registrazione.

Ripristino di un certificato perduto

Se perdi il tuo certificato di partecipante NIS, ne avrai bisogno il più presto possibile ristabilire. Questo viene fatto secondo lo stesso schema della ricevuta iniziale.

Viene scritto un rapporto alla direzione dell'unità, che include informazioni sul passaporto del militare, dati di registrazione nel sistema: data e numero individuale. Al rapporto nell'unità deve essere assegnato un numero di registrazione e la relativa registrazione viene effettuata in un giornale speciale. Dopo di che entro 30 giorniè necessario ottenere un nuovo certificato.

Lo stato del recupero potrà essere verificato via Internet; nell'apposita sezione bisognerà inserire i propri dati, dopodiché il sistema troverà tutte le informazioni sulla disponibilità del documento. Puoi anche controllare lo stato del tuo account allo stesso modo.

Alloggi di servizio

Nel luogo di servizio, al soldato e alla sua famiglia deve essere fornito un alloggio per tre mesi dopo l'arrivo nell'unità. È temporaneo e soggetto a trasferimento allo Stato dopo il trasferimento alla riserva.

Se, contemporaneamente alla ricezione dell'alloggio ufficiale, un militare possiede un appartamento in un'altra regione o località diversa dal luogo di servizio, che ha acquistato utilizzando un "mutuo militare", a lui resta il diritto di utilizzare le abitazioni comunali.

Lo stesso vale nel caso in cui un militare che richiede un alloggio dipartimentale diventa membro del NIS. Secondo la legge, la presenza di uno spazio abitativo (comunale o privato) non è un ostacolo alla partecipazione al programma.

I vantaggi della partecipazione al sistema discusso sono descritti nel seguente video:

Benvenuto! Oggi parleremo più in dettaglio del sistema abitativo con mutuo di risparmio per il personale militare, di come i mutui di risparmio aiutano il personale militare a realizzare il proprio diritto all'alloggio da parte dello Stato.

Il sistema di risparmio e mutuo per il personale militare è stato creato con un obiettivo principale: aiutare il personale militare e le loro famiglie ad acquisire alloggi confortevoli con l'aiuto di mutui a condizioni preferenziali. Esaminiamo più in dettaglio le caratteristiche dell'attuazione del programma statale con la partecipazione di NIS.

Per conto del Presidente della Federazione Russa, al fine di realizzare i diritti di proprietà abitativa con l'aiuto di un mutuo per il personale militare, nel 2005 è stato sviluppato e ha iniziato a funzionare un sistema di mutui di risparmio (NIS). A questo scopo è stata creata l’istituzione statale federale “Rosvoenipoteka”, le cui principali funzioni sono:

pubblicare sul sito ufficiale tutte le informazioni necessarie alla popolazione;
preparazione di documenti e certificati;
mantenere un registro dei partecipanti;
contabilità di tutti i risparmi nei conti;
attuazione di misure volte a ottenere fondi per il personale militare;
altre funzioni previste dalla legge.

Tutto il funzionamento del sistema di risparmio e ipoteca è regolato dalle seguenti norme:

Legge federale n. 117 "Sulla NIS relativa alla fornitura di alloggi per il personale militare" del 20 agosto 2004.
Codice civile della Federazione Russa.
Codice degli alloggi della Federazione Russa.
Decreto del governo russo n. 655 del 7 novembre 2005 "Sulla procedura per il funzionamento del NIS per la fornitura di alloggi per il personale militare".

Il principale, ovviamente, è 117-FZ, che stabilisce le responsabilità, i diritti delle parti coinvolte, le caratteristiche della spesa mirata dei fondi e altre restrizioni e opportunità.

L'essenza del NIS risiede nei sussidi mensili dal bilancio federale ai conti personali del personale militare che partecipa al sistema dal momento stesso della registrazione/ricezione di un certificato di conferma. Il saldo dei fondi in ciascun conto è determinato dalla durata totale della partecipazione e dall'importo del contributo stabilito.

È possibile utilizzare il denaro accumulato sul conto solo dopo 3 anni dalla data di apertura per pagare l'acconto sul mutuo o saldare parte del debito corrente previsto dal contratto di prestito.

L'ipoteca militare consente ai partecipanti NIS di acquistare un appartamento o una casa separata sia nel mercato immobiliare primario che in quello secondario. Nell'ambito del presente programma non è consentita l'acquisizione di terreni a scopo di ulteriore costruzione.

Come registrarsi al NIS

Per diventare membro del NIS, un militare deve soddisfare le categorie di personale militare aventi diritto a ricevere un'ipoteca militare stabilita da 117-FZ. Queste categorie includono:

personale militare con il grado di ufficiale che ha stipulato il primo contratto di servizio nelle forze armate RF dopo il 2005;
marescialli, guardiamarina e sottufficiali con durata contrattuale superiore a 3 anni;
soldati, marinai, sergenti con un contratto ripetuto concluso dopo l'inizio del programma statale.

La procedura di registrazione stessa in NIS viene effettuata in due modi:

automaticamente (il registro e gli elenchi dei partecipanti militari sono formati negli istituti scolastici e alla conclusione di un contratto di servizio senza la partecipazione del militare stesso);
mediante applicazione (il personale militare che non rientra nei requisiti della legislazione federale può, di propria iniziativa, presentare una relazione indirizzata ai propri superiori diretti con la richiesta di diventare membro della NIS e successivamente ricevere un'ipoteca preferenziale).

Se l'esito del caso è positivo, il richiedente sarà inserito nel registro e riceverà un certificato giustificativo. Successivamente, Rosvoenipoteka assegnerà al militare un numero di identificazione univoco (numero di registrazione di un partecipante al sistema di mutui di risparmio) e aprirà un conto di risparmio personale, sul quale verranno poi accreditati i fondi statali.

Il funzionamento del resoconto personale di un membro dell'istituzione NIS dell'istituzione statale federale Rosvoenipoteka verrà discusso in dettaglio nel prossimo post.

Partecipazione ai NIS e utilizzo del risparmio

La legislazione stabilisce annualmente l'importo del contributo NIS, che sarà trasferito al personale militare sul suo conto personale. Il trasferimento viene effettuato dividendo tale importo in 12 parti uguali, ovvero per ciascun mese di calendario. Nel 2017, il contributo del sistema ipotecario di risparmio è di 260mila rubli. Questo importo è soggetto a indicizzazione e aggiustamento annuali tenendo conto dell'inflazione, ma dal 2016 è rimasto invariato. Ciò è dovuto alla situazione economica sfavorevole del paese.

Dopo tre anni di partecipazione al NIS, quando sul conto è già presente un importo sufficiente, il militare potrà utilizzare questi fondi per richiedere un mutuo immobiliare mirato nell'ambito del programma preferenziale "Mutuo militare". In sintesi, il processo di attuazione del programma NIS è il seguente:

La scelta dell'alloggio

Dal 2016, il personale militare ha il diritto di scegliere autonomamente l'immobile che intende acquistare, compresa l'area della città, della casa, del numero di piani, della disposizione e dell'area. Ma naturalmente ci sono molte restrizioni imposte sia da Rosvoenipoteka che dalle banche. Gli alloggi devono essere inseriti nell'elenco delle strutture accreditate da questi enti strutturali (puoi informarti più nello specifico sui siti o di persona) e rispondere ai requisiti stabiliti. Tali requisiti includono il livello ammissibile di usura dell'edificio (per il mercato secondario), la presenza delle comunicazioni necessarie, il rispetto di tutti gli standard sociali e sanitari secondo il Codice abitativo della Federazione Russa, ecc. Non sarà possibile acquistare alloggi fatiscenti soggetti a demolizione o ricostruzione, nonché appartamenti con riqualificazione abusiva. Nessuno darà tale permesso.

Studiare le offerte nelle banche

I partecipanti NIS potranno ottenere un mutuo ipotecario solo presso alcune banche partner. Attualmente, 13 maggiori banche russe stanno implementando tali programmi, tra cui Sberbank of Russia, Gazprombank, Rosselkhozbank, Svyaz Bank, Zenit Bank e altre. Le condizioni di prestito in essi contenute sono abbastanza simili, ma ci sono ancora alcune differenze. Si riferiscono al tasso di interesse, al tipo di pagamenti, alla necessità di assicurazione e ai requisiti del mutuatario. Prima di fare una scelta definitiva a favore di un determinato finanziatore, si consiglia al cliente di studiare in dettaglio i parametri del prestito e di utilizzare un calcolatore ipotecario visivo, che consentirà di stimare in anticipo il costo finale del prestito e in caso di forza maggiore (ad esempio, licenziamento) essere preparati a tale onere finanziario.

Preparazione di un pacchetto di documenti e presentazione di una richiesta di prestito

Insieme al certificato di partecipazione NIS, il militare dovrà fornire alla banca una serie minima di documenti, tra cui un passaporto russo, un modulo di domanda e documenti per la proprietà acquistata. Alcune banche potrebbero inoltre richiedere come garanzia un certificato di matrimonio, SNILS, il consenso del coniuge a ricevere un prestito e il trasferimento dell'alloggio. Per gli immobili secondari sarà necessario fornire una relazione sulla valutazione professionale della proprietà (la valutazione viene effettuata a spese del militare).

Presentazione della domanda presentata al Comitato del credito e decisione finale

Come ogni altra richiesta di mutuo, una richiesta di mutuo militare è considerata di almeno 5-7 giorni, poiché è richiesto un controllo approfondito dei documenti forniti e degli immobili, in particolare. La durata massima per prendere una decisione non supera i 14 giorni lavorativi. Successivamente, la decisione finale verrà immediatamente comunicata al cliente.

Conclusione di un contratto di compravendita

Se la banca prende una decisione positiva a favore del potenziale mutuatario, la fase successiva sarà la conclusione di un accordo tripartito di compravendita tra l'acquirente (partecipante NIS), il venditore e Rosvoenipoteka. Il contratto deve prevedere nella clausola sulla procedura di pagamento dell'alloggio acquistato che il trasferimento di denaro avverrà utilizzando i fondi presi in prestito.

Conclusione di un contratto di mutuo

Il contratto di mutuo viene concluso dopo aver concordato tutti i dettagli e i termini di registrazione con la banca e Rosvoenipoteka. Il calendario dei pagamenti costituirà un allegato obbligatorio all'accordo. Dopo aver firmato il contratto e il calendario, Rosvoenipoteka trasferirà l'importo dell'acconto sul conto del venditore immobiliare. Tutte le operazioni di questo organismo vengono effettuate esclusivamente in forma non monetaria, il che consente la massima trasparenza di tutte le procedure. Tutti i termini per ricevere denaro sono stabiliti in dettaglio nel contratto di mutuo. Non appena l’ente governativo trasferirà il denaro al venditore, l’importo residuo verrà accreditato dalla banca creditrice.

Adempimento degli obblighi di prestito da parte del mutuatario

L'attuale piano di pagamento dettaglia i termini di rimborso del debito del cliente, suddivisi per mese. Lo schema di rimborso è tale che ogni mese il denaro dal bilancio viene ricevuto sul conto militare come parte del contributo annuale, che viene cancellato come pagamento in base al contratto ipotecario concluso. Poiché l'importo del contributo può essere modificato, anche il programma cambierà di conseguenza. Il nuovo programma viene inviato da Rosvoenipoteka a ciascun mutuatario o può essere ottenuto direttamente dalla banca.

Se il pagamento mensile dal bilancio statale è sufficiente per onorare il debito ipotecario, il militare non contribuisce con i propri fondi. In caso contrario, la parte rimanente la pagherà lui. L'accordo prevede inoltre il rimborso anticipato del debito, totale o parziale.

Pro e contro del sistema mutuo-risparmio

I NIS, in quanto misura di sostegno statale di comprovata efficacia, presentano molti evidenti vantaggi. Tra loro:

la possibilità di ottenere un alloggio quasi subito dopo l'entrata in servizio, senza attendere lunghi anni di servizio e di pensionamento;
permesso di partecipare al programma anche se il militare e la sua famiglia hanno un alloggio proprio;
uguaglianza dei contributi annuali per tutti i gradi e gradi del personale militare, senza alcuna discriminazione;
la possibilità di selezionare autonomamente l'immobile da acquistare (quartiere, zona, disposizione, numero di piani, ecc.);
condizioni di prestito preferenziali (tassi di interesse più bassi) e atteggiamento leale nei confronti dei mutuatari;
possibilità di rimborso anticipato del debito.

Ma ci sono anche degli svantaggi:

limitazione dell'importo massimo (fino a 2,8 milioni di rubli);
la necessità di contribuire con fondi propri per sostenere spese aggiuntive (per una relazione di valutazione, acquisto di una polizza assicurativa);
burocrazia e tempi lunghi di elaborazione da parte delle agenzie governative;
esclusione dal registro e obbligo di restituzione di tutti i risparmi in caso di licenziamento.

In generale, la partecipazione al sistema di mutui di risparmio è un'efficace forma finanziaria di assistenza al personale militare con famiglie che non dispongono di un alloggio proprio. Questa è una buona alternativa al programma precedentemente utilizzato per fornire a questa categoria di cittadini alloggi già pronti, che non differivano in termini di comfort e condizioni di vita desiderate.

Puoi saperne di più su come funzionano i mutui di risparmio nelle diverse banche in un post speciale.

Il nostro avvocato specializzato in mutui è pronto a supportarti per qualsiasi domanda. Compila un modulo speciale sul sito Web con la tua domanda.

Ti saremo grati per la tua valutazione del post e dei ripubblicazioni.

Il programma di mutui militari statali è stato sviluppato dalle autorità competenti per conto del Presidente del Paese. La legge federale sulle ipoteche militari (117-FZ) è stata adottata nel 2004. Per garantire il pieno funzionamento di questo sistema, è stata creata appositamente una struttura sotto la giurisdizione del Ministero della Difesa della Federazione Russa.

Dopo 3 anni dal momento dell'inclusione nel sistema dei mutui di risparmio, il partecipante ha il diritto di richiedere un prestito a una banca per (o una casa privata su un terreno). I fondi accumulati a questo punto nel conto personale del militare fungono da acconto su un mutuo ipotecario. Successivamente, lo Stato trasferisce mensilmente 1/12 del contributo di risparmio annuo per ripagare gli obblighi di prestito.

Il processo passo passo per acquistare un appartamento in un nuovo edificio o sul mercato secondario utilizzando un mutuo militare è il seguente:

Il militare è incluso nel registro dei partecipanti NIS (obbligatorio o volontario, a seconda del grado militare, della data di entrata nel servizio militare e del periodo di servizio militare previsto dal contratto all'ora specificata). La conferma dell'iscrizione nel registro dei partecipanti NIS è un Avviso di iscrizione nel registro con un numero di registrazione di 20 cifre del partecipante NIS.

Sulla base del suo rapporto, al militare viene rilasciato l'importo adeguato per l'acquisto di un appartamento su un mutuo militare (o case su un terreno con ipoteca militare), viene aperto un conto bancario speciale. È in corso un'operazione per l'acquisto di un immobile residenziale.

Ogni anno lo Stato trasferisce fondi sul conto del militare, il cui importo è approvato dalla legge federale sul bilancio federale per l'anno corrispondente. Nel 2015 e nel 2016 i pagamenti ammontavano a RUB 245.880. Contributo ipotecario militare nel 2017 - RUB 260.141. Nel 2018 è stato approvato il contributo di risparmio per un importo di RUB 268.465,60. Se un militare ha un prestito e ha acquistato un appartamento utilizzando un mutuo militare, i fondi mensili dal suo conto personale vengono trasferiti alla banca per ripagare gli obblighi di prestito. Dopo che il prestito sarà stato rimborsato, i fondi ricominceranno ad accumularsi nel conto personale del partecipante NIS.

Due opzioni per i partecipanti NIS per l'acquisto del proprio immobile

Il programma ipotecario militare statale offre al personale militare l'acquisto di appartamenti o case sul sito attraverso due strategie:

Richiedere un mutuo militare, ovvero utilizzare i fondi accumulati sotto forma di mutuo immobiliare mirato (CJZ) durante il servizio militare e, se lo si desidera, richiedere un mutuo ipotecario presso una banca partner NIS per l'acquisto di un appartamento o di una casa su un terreno con ipoteca militare con le caratteristiche desiderate.
Accumulare fondi in un conto personale fino a quando non si ottiene il diritto di utilizzarli; all'insorgere di tale diritto, eventualmente utilizzarli, recuperando con fondi propri la somma mancante per l'acquisto dell'appartamento.

Come diventare membro del NIS e acquistare un appartamento con mutuo militare?

Diventare membro del NIS, per la categoria più diffusa del sistema (sergenti, caposquadra, soldati e marinai in servizio sotto contratto), è sufficiente prestare servizio nell'esercito per tre anni e preparare un rapporto sul tuo desiderio di essere incluso. Il programma NIS non limita in alcun modo il militare: può acquistare a sua discrezione quasi ogni tipo di immobile con mutuo militare (eccezione - terreno senza casa).

Non ci sono inoltre restrizioni sulla zona. Un partecipante NIS può scegliere un immobile in qualsiasi regione del paese; il programma non lo vincola in alcun modo alla regione di servizio.

Un importante aspetto positivo del sistema è il fatto che il militare ha il proprio alloggio (o i suoi familiari) non è un ostacolo all'acquisto di alloggi con mutuo militare. Questa restrizione era in vigore nel vecchio sistema abitativo, che sotto questo aspetto era imperfetto.

Se un partecipante NIS ha acquistato un alloggio non nel luogo del servizio militare, conserva il diritto all'alloggio ufficiale.

Pertanto, il personale militare che ha acquistato appartamenti in nuovi edifici o un fondo secondario con un mutuo militare può ricevere entrate dall'affitto dei propri immobili.

Concetti chiave del sistema ipotecario-risparmio

Materiali correlati

Contributo di risparmio - fondi stanziati dal bilancio statale e trasferiti sul conto di risparmio personale del partecipante NIS. L'importo del contributo di risparmio viene rivisto annualmente dallo Stato. Per tutti i partecipanti al NIS, la sua dimensione è la stessa, indipendentemente dalla composizione familiare, dal grado militare e da altri fattori.

Conto di risparmio personale del partecipante NIS è una forma di contabilità analitica che include informazioni sui contributi finanziati che vengono regolarmente ricevuti dal bilancio federale. Inoltre, questa forma di contabilità analitica riflette l'importo del reddito derivante dalle attività di investimento. Inoltre, questo conto riflette le informazioni sul partecipante, le informazioni sul suo debito e gli obblighi garantiti da garanzie reali.

Mutuo militare per mandatari, ufficiali: da dove cominciare?

I mandatari e gli ufficiali oggi sono una categoria obbligatoria di partecipanti NIS. Cioè, per la maggior parte di loro (con rare eccezioni) il diritto di scelta della forma di garanzia non è affatto previsto dalla legge: è possibile solo il NIS.

A questo proposito, il compito principale di qualsiasi ufficiale di mandato è (guardiamarina) o un ufficiale in materia di fornitura di alloggi - per controllare la loro tempestiva inclusione nel registro da parte dei funzionari responsabili dell'unità militare.

Solo l'inclusione tempestiva può garantire una quantità sufficiente di fondi nel conto personale per la piena sicurezza utilizzando un mutuo immobiliare mirato per l'acquisto di un appartamento con un mutuo militare o di una casa su un terreno.

Si tratta di fondi forniti al partecipante NIS in termini di utilizzo gratuito o restituibile.

Il personale militare che vuole diventare membro dei NIS, ma non sa come farlo, sarà aiutato dal “Military Relocation”. Ti diremo se hai diritto a un mutuo militare e come esercitare al meglio questo diritto.

Mutuo per il personale militare

La lunga attesa angosciosa di un tetto sopra la testa era molto importante per il personale militare. Hanno dovuto aspettare per decenni per avere un appartamento tutto loro, accontentandosi di angoli temporanei di proprietà del governo in città chiuse o in un ostello.

Oggi questo problema viene risolto con successo in una direzione positiva. Il sistema di alloggi con mutuo di risparmio per il personale militare è operativo in Russia già dall'undicesimo anno. Si tratta di un insieme di varie misure volte a garantire che i rappresentanti delle forze dell'ordine ricevano il proprio alloggio. L'essenza di questo sistema, sancito dalla Legge della Federazione Russa del 20 agosto 2004 n. 117-FZ, i suoi vantaggi e caratteristiche, saranno descritti di seguito.

Finalità dell'ipoteca militare

Fino a poco tempo fa, un militare, indipendentemente dal grado e dalla posizione, poteva ottenere gli ambiti metri quadrati solo dopo molti anni in fila per un appartamento. I continui spostamenti legati al servizio portarono al fatto che il militare, dopo essersi ritirato, rimase senza tetto sopra la testa. Il nuovo sistema dei mutui di risparmio per i militari permette loro di ritrovare la propria abitazione mentre sono ancora in servizio, ed in un periodo di tempo abbastanza breve.

Gli obiettivi di un mutuo militare finanziato sono quelli di svolgere i seguenti compiti:

Monetizzazione del diritto allo spazio vitale di un militare. Utilizzando un certo importo che lo Stato gli garantisce, una persona ha la possibilità di scegliere il proprio luogo di residenza, il tipo, la qualità e l'area della proprietà.
Una persona con spallacci ottiene il diritto di adesione al sistema abitativo con mutuo di risparmio per il personale militare dopo tre anni dalla presentazione della domanda.
Interesse dei giovani a prestare servizio con contratto. Inoltre, ciò incoraggia gli specialisti con esperienza, necessari nelle unità militari, a rimanere nell'esercito.
Libertà di scegliere dove vivere. Spesso, nelle guarnigioni remote, alle forze di sicurezza venivano offerte opzioni estremamente non redditizie per case o appartamenti quando arrivava il loro turno. Il rifiuto significava scendere nella lista d'attesa. La nuova legge prevede l'utilizzo dei fondi per l'acquisto di alloggi in qualsiasi momento e in qualsiasi distretto del Paese.

Dettaglio importante: Si tenga presente che lo Stato garantisce un tetto sopra la testa al difensore della patria. Per questi scopi viene stanziato un importo abbastanza significativo dal bilancio, che aumenta ogni anno a seconda dell'inflazione.

Principi del sistema dei mutui di risparmio militare

Principi del sistema ipotecario

Il sistema dei mutui di risparmio per il personale militare non è un'assistenza gratuita o un ente di beneficenza su scala statale. Per sfruttare i suoi benefici e vantaggi, ci sono alcune regole e restrizioni.

Ecco cosa sono:

Possono prendere parte all'ipoteca di risparmio i rappresentanti di tutti i rami dell'esercito russo che hanno iniziato il servizio attivo (hanno firmato un secondo contratto) dopo l'entrata in vigore della legge (01/01/2005). Per diventare membro del NIS è necessario presentare domanda secondo il modulo prescritto.
I fondi vengono trasferiti annualmente sul conto personale del responsabile della sicurezza. La dimensione dei trasferimenti regolari è pari al prezzo di 3 m² di un appartamento medio in campagna. Secondo questo calcolo, dopo 20 anni di servizio, il risparmio raggiungerà un importo sufficiente per acquistare un bilocale, un cottage o una casetta.
Un partecipante al sistema di mutui di risparmio per il personale militare perde il diritto di ricevere i fondi che gli sono stati trasferiti se è stato trasferito alla riserva dopo aver prestato servizio per meno di dieci anni civili. Tale norma non si applica a coloro che hanno lasciato il servizio per motivi familiari, di salute o per riduzioni di personale.
Un militare può utilizzare i fondi pubblici dopo tre anni dalla sua registrazione presso i NIS. A questo scopo viene utilizzato un mutuo ipotecario concesso da una delle banche. La garanzia in questo caso è immobiliare. I pagamenti alla banca vengono effettuati dal conto personale dell’addetto alla sicurezza.

Un indubbio vantaggio è che dopo aver stipulato un mutuo militare di risparmio, una persona smette di preoccuparsi del futuro per quanto riguarda l'alloggio. Allo stesso tempo, è costretto a prestare servizio fino al raggiungimento del limite di età. La paura di essere licenziato prima lo costringe a farlo in buona fede. Sta emergendo una situazione vantaggiosa per tutti: il militare e i suoi superiori. A trarne vantaggio sono le Forze Armate nel loro insieme.

Soggetti del sistema ipotecario finanziato nell'esercito

Il sistema dei mutui di risparmio per il personale militare prevede la partecipazione di un'ampia varietà di categorie di forze di sicurezza.

Quindi, su basi legali complete, possono prendere parte a un mutuo militare:

Laureati degli istituti di istruzione militare superiore che hanno ricevuto la stella del primo ufficiale dopo il 01/01/2005. Allo stesso tempo, i laureati delle università militari che hanno firmato il primo contratto prima di tale scadenza possono presentare domande adeguate.
Ufficiali richiamati dalla riserva per il servizio militare attivo dopo il 01/01/2005. Per registrarsi devono stipulare un contratto.
Il personale militare con il grado di maresciallo (guardiamarina per i marinai), se al momento dell'entrata in vigore della legge, ha almeno tre anni di servizio.
Sergenti (sottufficiali) e soldati (marinai) che hanno firmato un secondo contratto dopo il 1 gennaio 2005. Il sistema dei mutui di risparmio militare offre loro una reale possibilità di possedere la propria casa dopo 8-10 anni di iscrizione al mutuo.
Specialisti che si sono laureati in università civili e hanno ricevuto gli spallacci da ufficiale dopo il dipartimento militare. Viene presa in considerazione la categoria dei laureati che hanno ricevuto incarichi presso unità militari e che hanno firmato contratti.
Funzionari a cui è stato assegnato il grado di ufficiale in relazione all'occupazione di una posizione in cui il personale dell'unità militare prevede la permanenza dell'ufficiale. Allo stesso tempo, deve restare in carica per almeno tre anni, a partire dal 01/01/2005.
Ufficiali che hanno ricevuto gradi militari primari dopo aver completato i corsi pertinenti. Il periodo di servizio nell'incarico di ufficiale al momento dell'entrata in vigore della legge non deve essere superiore a tre anni.

Un militare può avviare la procedura per l'acquisto di alloggi come proprietà personale in qualsiasi momento dopo aver acquisito il diritto di farlo. Cioè, dopo tre anni di appartenenza a NIS. Tutto dipende dal fatto che il militare abbia la quantità di fondi necessaria per effettuare un acconto. Allo stesso tempo, non è obbligato a essere vincolato alla località in cui è di stanza la sua parte. Inoltre, l'addetto alla sicurezza può acquistare un appartamento plurilocale di qualsiasi dimensione, indipendentemente dalla composizione della famiglia.

In una nota: Il sistema dell'ipoteca di risparmio per il personale militare non si applica ai pensionati militari trasferiti alla riserva prima del 01.01.2005. La fornitura di alloggi a questa categoria di pensionati viene effettuata nell'ambito di un programma separato.

Condizioni e modalità di utilizzo dei risparmi per lo scopo previsto

Utilizzando il risparmio

Entrato nel sistema dei mutui di risparmio militare, il difensore della patria deve inizialmente capire che da quel momento dovrà prestare servizio per almeno 10 anni. È molto più redditizio servire la pensione minima, che è di 20 anni. In questo caso non dovrai pagare il saldo del mutuo, che potrebbe risultare troppo elevato per la persona licenziata.

Aderire ai NIS non è un’impresa eccessivamente complicata.

La sequenza delle azioni è la seguente:

studiare la procedura e le regole dell'ipoteca militare;
presentare una relazione sul comando per aderire al sistema dei mutui di risparmio per il personale militare;
ottenere un documento di appartenenza a NIS;
prendere una decisione per l'acquisto di un immobile;
selezionando la banca che sarà il finanziatore;
ricezione dei documenti di liquidazione indicanti l'importo massimo del prestito e l'importo dell'acconto;
selezione di alloggi che soddisfino i parametri stabiliti;
raggiungimento di un accordo preliminare con il proprietario dell'immobile per la sua vendita;
stipulare un contratto di prestito;
firmare un contratto assicurativo;
registrazione di un contratto di compravendita di alloggi;
trasferimento dei documenti completati all'ente territoriale di Rosvoenipoteka per la registrazione e l'inizio del rimborso del mutuo ipotecario.

Attenzione: L'indubbio vantaggio di un mutuo militare è che una persona che ha indossato un'uniforme può trovare un tetto sopra la testa già nei primi anni di servizio, senza spendere i suoi sudati guadagni per l'affitto di alloggi. Allo stesso tempo, ha pieno diritto di scegliere la dimensione, il tipo e la qualità della casa.

Un certo svantaggio del NIS è l'entità relativamente ridotta del prestito emesso e l'importo significativo dell'acconto. Ciò costringe i militari a utilizzare i propri fondi e a chiedere assistenza finanziaria ai propri parenti.