introduzione

Il complesso agroindustriale è la componente più importante dell'economia russa, dove vengono prodotti prodotti vitali per la società e dove si concentra un enorme potenziale economico. Impiega quasi il 30% dei lavoratori nel settore della produzione materiale, utilizza un quinto degli asset produttivi e crea circa un terzo del reddito nazionale lordo. Lo sviluppo del complesso agroindustriale determina in modo decisivo lo stato dell'intero potenziale economico nazionale, il livello di sicurezza alimentare dello Stato e la situazione socioeconomica della società.

L'anello più importante del complesso agroindustriale è l'agricoltura. Occupa un posto speciale non solo nel complesso agroindustriale, ma anche nell'intera economia nazionale.

La terra è il principale e insostituibile mezzo di produzione in agricoltura. La qualità della terra migliora con il suo uso economico razionale come mezzo di produzione. Tuttavia, per mantenere il livello richiesto di fertilità, è necessario sostituire non solo i nutrienti del suolo utilizzati, ma anche ripristinare gli indicatori di qualità (contenuto di humus, livello di acidità, condizioni acqua-aria, ecc.), associati a materiale significativo, investimenti tecnici e finanziari. Allo stesso tempo, il rimborso dei principali volumi di investimenti è esteso nel tempo ed è calcolato su diversi anni (calcinaio, bonifica, gesso, ecc.), il che limita gli investimenti in agricoltura.

Ecco perché è così importante studiare la questione dell'aumento dell'efficienza economica della gestione del territorio, il cui compito generale è trovare le opzioni più efficaci per l'uso razionale dell'intero potenziale produttivo del territorio e delle risorse dell'impresa per raggiungere questi obiettivi.

Lo scopo del corso è analizzare il concetto stesso di aumento dell'efficienza economica della gestione del territorio, valutare (per anno) lo stato di sviluppo dell'impresa nella produzione di prodotti agricoli, scoprire modi per aumentare l'efficienza economica del territorio gestione presso Vit LLC e proporre misure specifiche per la loro attuazione.

In conformità con l'obiettivo, vengono formulati i seguenti compiti:

Studiare i fondamenti teorici dell'economia della gestione del territorio;

Fornire un'analisi dello stato di sviluppo dell'impresa Vit LLC nel distretto di Engels nella regione di Saratov;

Identificare possibili modi per aumentare l'efficienza economica della gestione del territorio, fornire raccomandazioni specifiche per la loro attuazione sulla base di calcoli.

Fondamenti teorici dell'economia della gestione del territorio

Essenza economica della gestione del territorio

L'essenza economica della gestione del territorio risiede nella più completa conformità delle forme e degli elementi di organizzazione del territorio (area, ubicazione, configurazione, struttura dei terreni, loro confini) con le esigenze e le forme di organizzazione e aumento dell'efficienza della produzione sociale, tecnologia per l'esecuzione dei processi produttivi sulla terra e compiti del suo uso razionale.

La gestione del territorio nel senso ampio del termine è parte integrante del modo sociale di produzione, manifestato come processo socioeconomico di organizzazione del territorio e dei mezzi di produzione indissolubilmente legati alla terra. Di conseguenza, è sempre associato ad un certo livello di forze produttive e di rapporti di produzione e dipende da leggi economiche oggettivamente esistenti (legge del valore, sviluppo proporzionale, risparmio di tempo, ecc.).

Le leggi dello sviluppo sociale sono percepite dalla società non direttamente, ma attraverso gli interessi. Pertanto, la gestione del territorio, essendo di natura statale e sotto il controllo delle autorità esecutive e legislative, è sempre effettuata nell'interesse di determinati gruppi sociali. Nel sistema degli interessi di questi gruppi (politici, industriali, sociali) prevalgono sempre quelli economici. Pertanto, il compito della gestione del territorio è quello di ridistribuire la terra in modo tale da, da un lato, garantire l'unità degli interessi economici della società, dei singoli gruppi e dei cittadini e, dall'altro, di mantenere la priorità degli interessi pubblici. interessi. Poiché la terra è costantemente oggetto di interessi contrastanti, la gestione del territorio come meccanismo per la sua distribuzione e organizzazione d’uso è sempre stata al centro della lotta politica.

Durante la gestione del territorio, gli appezzamenti vengono distribuiti tra proprietari terrieri e utilizzatori del territorio e, attraverso di essi, tra settori dell'economia pubblica (industria, trasporti, agricoltura, ecc.). Quindi viene effettuata la struttura interna della proprietà fondiaria e dell'uso del suolo, vengono individuati gli impianti di produzione, gli insediamenti, le strade, i terreni (seminativi, campi di fieno, pascoli), le rotazioni delle colture, le piantagioni forestali, i giardini, ecc. Allo stesso tempo, il terreno può svolgere diverse funzioni.

In agricoltura, il processo produttivo è direttamente correlato alla fertilità del suolo, alla qualità del terreno e alla natura del suo utilizzo. Per aumentare la fertilità, le persone influenzano la terra in vari modi, svolgono lavori di bonifica e culturali, applicano fertilizzanti e coltivano il suolo.

Nella gestione del territorio, da un lato, si creano le condizioni per un migliore sfruttamento della fertilità naturale ed economica del suolo, grazie alla collocazione differenziata dei terreni in rotazione colturale, alla semina delle colture agricole sui terreni più idonei, ecc., dall'altro, si creano le condizioni produttive le proprietà del terreno vengono migliorate grazie ad una serie di interventi volti a migliorare la fertilità del suolo, la protezione del territorio dall'erosione, la conservazione della natura. Ciò aumenta la resa dei prodotti vegetali, compresi i mangimi, e aumenta il ruolo economico della terra come principale mezzo di produzione in agricoltura, il che indica anche il significativo ruolo economico della gestione del territorio.

L'obiettivo principale della gestione del territorio è stabilire l'ordine sul territorio, che si ottiene attraverso l'organizzazione razionale del territorio, il miglior posizionamento della produzione sociale e delle singole industrie e proporzioni razionali di costruzione e gestione dell'economia. La struttura organizzativa e produttiva è coerente con la qualità e le proprietà territoriali delle masse terrestri (loro distanza dai centri economici, superficie, configurazione, smembramento, disunità).

Durante la gestione del territorio, viene creata una base informativa per l'introduzione di un meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie. Si procede all'assegnazione e al ritiro dei terreni, se ne formano di nuovi, si riorganizzano i possedimenti e gli usi dei terreni esistenti, si stabiliscono i loro confini, si valuta la qualità dei terreni, si rilasciano documenti attestanti il ​​diritto di proprietà fondiaria, l'affitto di terreni e vengono creati fondi fondiari speciali per la ridistribuzione della terra. Ogni appezzamento di terreno deve avere un prezzo o valore (normativo, catastale, di mercato) e ogni proprietario e utilizzatore del terreno deve ricevere informazioni sull'importo dell'imposta fondiaria, della rendita fondiaria, del risarcimento in caso di sequestro della terra da parte dello Stato e bisogni pubblici, misure economiche che stimolano l’uso razionale del territorio.

La natura statale della gestione del territorio presuppone che essa sia collocata nel sistema generale di gestione del territorio a vari livelli (federale, soggetto alla Federazione, comunale), che comprende:

Supporto informativo sotto forma di catasto fondiario statale e monitoraggio del territorio;

Previsione e pianificazione dell'uso e della tutela del territorio;

Organizzazione dell'uso razionale e tutela del territorio; controllo sull’uso e sulla tutela del territorio. Il lavoro di gestione del territorio copre tutte le fasi della gestione delle risorse terrestri, a partire dalle indagini topografico-geodetiche, fotogeodetiche aeree, del suolo e di altro tipo. I loro risultati sono necessari per la contabilità, la registrazione e la valutazione dei terreni, l'elaborazione di schemi per l'uso e la protezione delle risorse del territorio, schemi di gestione del territorio e per lo sviluppo di progetti di gestione del territorio.

Poiché la gestione del territorio è parte del sistema complessivo di pianificazione e finanziamento del governo, ogni impresa, azione o lavoro di gestione del territorio deve essere basato sui principi di autosufficienza, vantaggio commerciale ed efficienza.

Efficienza economica della gestione del territorio

La gestione del territorio può essere considerata sotto diversi aspetti: in relazione all'ambiente naturale, alla produzione materiale e alla società nel suo insieme. Di conseguenza, la sua efficacia è divisa in ambientale, produttivo-economica e sociale.

L'efficienza ambientale è associata alla necessità di proteggere la natura, riprodurre e utilizzare razionalmente le risorse naturali; Si manifesta principalmente attraverso l'influenza delle misure di gestione del territorio sull'ambiente naturale e sulla natura dell'uso del territorio. Qui la bonifica del territorio, la protezione dall’erosione e l’attuazione di misure ambientali sono di primaria importanza.

L'efficienza economico-produttiva (o semplicemente economica) è determinata dall'influenza dell'organizzazione del territorio sull'organizzazione della produzione e viceversa. Le decisioni di gestione del territorio dovrebbero contribuire a creare proporzioni ottimali di produzione e migliorare le condizioni commerciali, che influiscono direttamente sugli indicatori di prestazione delle imprese.

L’efficienza sociale della gestione del territorio è caratterizzata dal rafforzamento dei rapporti fondiari, dalla stabilità dei diritti di utilizzo e del possesso della terra. È determinato dall'importanza della terra come oggetto delle relazioni socio-economiche e mira a migliorare le condizioni sociali della riproduzione sociale.

L’efficienza economica è il rapporto tra i risultati di produzione risultanti – prodotti e servizi materiali, da un lato, e i costi del lavoro e dei mezzi di produzione, dall’altro.

L'efficienza produttiva di un'impresa agricola dipende principalmente dall'organizzazione territoriale della produzione, garantendo l'uso razionale della terra, della manodopera, delle attrezzature, la conservazione e il miglioramento della fertilità e di altre proprietà naturali del terreno e delle risorse naturali, la creazione di paesaggi agricoli naturali, e condizioni generalmente favorevoli per la vita e le attività dei residenti rurali. Tutte le misure di cui sopra vengono prese in considerazione quando si effettua la gestione del territorio aziendale.

Con la gestione del territorio aziendale, grazie alla corretta organizzazione del territorio e all'uso razionale del territorio, si creano le condizioni per l'attuazione del programma di produzione con la massima efficienza e si migliora l'utilizzo di tutti i tipi di produzione.

L’indicatore aggregato generale dell’efficienza produttiva è il tasso di profitto e il livello di redditività. Il profitto in condizioni di mercato è l’obiettivo principale dell’imprenditorialità e un criterio per l’efficienza produttiva.

Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" MINISTERO DELL'AGRICOLTURA DELLA FEDERAZIONE RUSSA Istituto di istruzione di bilancio dello Stato federale di istruzione superiore Accademia agricola statale di Penza G.V. Terzova ECONOMIA DELLA GESTIONE DEL TERRITORIO Penza 2015 1 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Agenzia di servizi di libri MINISTERO DELL'AGRICOLTURA DELLA FEDERAZIONE RUSSA Istituto di istruzione di bilancio dello Stato federale di istruzione superiore Accademia agricola statale di Penza G.V. Terzova ECONOMIA DELLA GESTIONE DEL TERRITORIO Istruzioni metodologiche per lo studio della disciplina e compiti di prova per gli studenti del dipartimento di corrispondenza della Facoltà di Agraria nel campo della preparazione 21/03/02 - Gestione del territorio e catasti, profilo formativo - Gestione del territorio (qualificazione (laurea) "laurea") Penza 2015 2 Copyright JSC "CDB" BIBKOM & LLC Book-Service Agency UDC 631.111(075) BBK 65.32-511(ya7) T 35 Revisore – Candidato di scienze economiche, Professore associato del Dipartimento di Organizzazione e Informatizzazione della Produzione S.N. Alekseeva. Il Protocollo n. 8 è stampato con decisione della commissione metodologica della Facoltà di Agraria del 7 dicembre 2015. Terzova, Galina Vasilievna. T 35 Economia della gestione del territorio: linee guida / G.V. Terzova. – Penza: RIO PGSHA, 2016. – 89 pag. Le linee guida sono destinate agli studenti del dipartimento di corrispondenza della Facoltà di Agraria nell'ambito di studi 21/03/02 - Gestione del territorio e catasti, profilo formativo - Gestione del territorio (qualifica (laurea) "Bachelor"), comprendono il contenuto principale degli argomenti, domande per testare le conoscenze, metodi per il calcolo degli indicatori economici per il lavoro indipendente, nonché opzioni per gli incarichi di prova. FSBEI HE Accademia agricola statale di Penza, 2015 G.V. Terzova, 2015 1 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency INTRODUZIONE Rafforzando il lato economico, tecnico e legale della gestione del territorio, il suo orientamento ambientale richiede il miglioramento dei metodi di progettazione a tutti i livelli. Nel risolvere questo problema, la scienza della progettazione della gestione del territorio dovrebbe basarsi sull'ulteriore sviluppo della teoria generale della gestione del territorio e sull'interazione con altre discipline scientifiche che studiano vari aspetti della gestione del territorio. Una di queste discipline è "Economia della gestione del territorio", in cui, sulla base dei modelli socioeconomici di sviluppo della gestione del territorio, viene determinata la sua importanza nella regolazione delle relazioni fondiarie, nella gestione delle risorse fondiarie, nell'organizzazione dell'uso razionale e della protezione del territorio . L'argomento "Economia della gestione del territorio" rivela l'essenza, le tipologie e i principi della valutazione dell'efficienza economica della gestione del territorio, stabilisce criteri, indicatori e metodi per valutare le decisioni di gestione del territorio in vari progetti di gestione del territorio. Lo studio di questa disciplina da parte di uno studente comporta la risoluzione dei seguenti problemi: - formare un'idea dell'essenza economica della gestione del territorio e del suo contenuto socioeconomico come parte integrante del meccanismo economico del Paese; - familiarità con leggi economiche oggettive, forme e modelli della loro manifestazione nell'organizzazione del territorio, valutazione della loro influenza sulla gestione del territorio; - studio del meccanismo economico per regolare i rapporti fondiari; - studiare le modalità più economiche per migliorare l'uso del territorio e aumentare l'efficienza della gestione territoriale (inter-aziendale) e intra-aziendale; - padronanza di tecniche e metodi di giustificazione economica e di valutazione dell'efficacia delle decisioni di gestione del territorio; 3 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" - studio delle modalità più economiche per migliorare l'uso del territorio e aumentare l'efficienza della gestione del territorio aziendale; - padronanza di tecniche e metodi di giustificazione economica e di valutazione dell'efficacia delle decisioni di gestione del territorio; - instillare le capacità e le competenze per eseguire calcoli economici per selezionare l'opzione migliore basata sull'uso di tecnologie automatizzate. Come risultato dello studio della disciplina, lo studente deve: conoscere: l'essenza economica della gestione del territorio, i principi, i metodi e i criteri per valutare l'efficacia degli schemi e dei progetti di gestione del territorio; modi per migliorare l'efficienza dell'uso del territorio; principi, metodi e criteri per valutare l'efficacia di schemi e progetti di gestione del territorio; meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie; essere in grado di: utilizzare metodi moderni per valutare l'efficacia di schemi e progetti di gestione del territorio territoriale; definire ragionevolmente gli usi del territorio, i possedimenti fondiari e stabilirne le dimensioni e la struttura ottimali; analizzare le opzioni di progettazione, il loro impatto sugli indicatori di uso razionale del territorio; utilizzare metodi moderni per valutare l'efficacia dei programmi e dei progetti di gestione dei terreni territoriali e aziendali; sviluppare studi di fattibilità per nuovi progetti, schemi, programmi di investimento per l'uso del territorio; determinare l'efficienza sociale (economica), di bilancio e commerciale del lavoro di gestione del territorio; possedere: ragionamento professionale nella scelta delle migliori opzioni per le soluzioni di gestione del territorio; applicare metodi per migliorare l'efficienza della gestione del territorio; metodi di giustificazione tecnico-economica ed economico-ambientale delle decisioni di gestione del territorio; applicazione di metodi di ricerca scientifica nella scelta delle migliori opzioni per le soluzioni di gestione del territorio; metodologia per lo sviluppo di progetti di investimento per il miglioramento e lo sviluppo del territorio; tecnologie informatiche nella valutazione delle opzioni per i progetti di gestione del territorio. 4 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency La disciplina è finalizzata allo sviluppo delle competenze: culturale generale (GC) - ha una cultura del pensiero, la capacità di generalizzare, analizzare, percepire, sistematizzare le informazioni, fissare un obiettivo e scegliere modi per raggiungerlo ( OK-1); - pronto a collaborare con i colleghi e a lavorare in gruppo (OK-3); - sa utilizzare i documenti legali normativi nelle sue attività (OK-5); - si impegna per lo sviluppo personale, il miglioramento delle proprie qualifiche e competenze (OK-6); - si rende conto del significato sociale della sua futura professione, ha un'elevata motivazione a svolgere attività professionali (OK-8); - è in grado di utilizzare le disposizioni e i metodi di base delle scienze sociali, umanistiche ed economiche nella risoluzione di problemi sociali e professionali, è in grado di analizzare problemi e processi socialmente significativi, navigare nelle disposizioni di base della teoria economica, le caratteristiche di un'economia di mercato (OK -9); - è in grado di utilizzare le leggi fondamentali delle scienze naturali nelle attività professionali, applicare metodi di modellazione matematica, ricerca teorica e sperimentale (OK-10); - è in grado di comprendere l'essenza e il significato delle informazioni nello sviluppo di una moderna società dell'informazione, riconoscere i pericoli e le minacce che sorgono in questo processo, rispettare i requisiti fondamentali della sicurezza delle informazioni, compresa la protezione dei segreti di stato (OK-11 ); - padroneggia i metodi, i metodi e i mezzi di base per ottenere, archiviare, elaborare informazioni, abilità nel lavorare con un computer come mezzo per gestire le informazioni (OK-12); - in grado di lavorare con le informazioni nelle reti informatiche globali (OK-13); 5 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency - conosce i suoi diritti e responsabilità come cittadino del suo paese, sa come utilizzare il codice civile e altri documenti legali nelle sue attività (OK-15). professionale (PC) - in grado di applicare le conoscenze sulle basi dell'uso razionale delle risorse del territorio, indicatori di sistema per aumentare l'efficienza dell'uso del territorio, esame ambientale ed economico di programmi, schemi e progetti per lo sviluppo socioeconomico del territorio (PC -1); - è in grado di utilizzare la conoscenza delle risorse del territorio del Paese e del mondo, le misure per ridurre l'impatto antropico sul territorio nell'ambito di uno specifico uso del suolo, comune, soggetto della Federazione, regione (PC-2); - è in grado di utilizzare la conoscenza dei metodi per lo sviluppo di materiali di progettazione (documenti) sull'uso e la protezione delle risorse del territorio e del patrimonio immobiliare, studi di fattibilità delle opzioni di soluzioni progettuali (PC-6); - è in grado di utilizzare la conoscenza delle moderne tecnologie di automazione per la progettazione, gli interventi catastali e altri relativi al Catasto immobiliare dello Stato, la pianificazione territoriale, la gestione del territorio, la topografia (PK-7); - è in grado di utilizzare la conoscenza dei metodi di zonizzazione territoriale e di pianificazione per lo sviluppo delle città e degli insediamenti, determinandone i confini, ponendo gli elementi progettati della propria attrezzatura ingegneristica (PC-8); - è in grado di attuare misure per attuare decisioni progettuali sulla gestione del territorio e sullo sviluppo di oggetti immobiliari unificati (PC-9); - è in grado di utilizzare la conoscenza delle moderne tecnologie automatizzate per la raccolta, sistematizzazione, elaborazione e registrazione di informazioni su terreni e beni immobili (PC-10); - è in grado di utilizzare la conoscenza delle moderne tecnologie di lavoro topografico e geodetico durante l'esecuzione dell'inventario6 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency zioni e rilevamento del territorio, gestione del territorio e lavori catastali, metodi per l'elaborazione dei risultati delle misurazioni geodetiche, trasferimento dei progetti di gestione del territorio nella natura e determinazione delle aree dei terreni (PK-13); - è in grado di utilizzare la conoscenza delle moderne tecnologie per attività di consulenza e innovazione, esame di progetti di investimento per la pianificazione territoriale e la gestione del territorio (PC-17); - capace e pronto a condurre ricerche sperimentali (PC-19); - pronto a studiare informazioni scientifiche e tecniche, esperienza nazionale ed estera nell'uso del terreno e di altri beni immobili (PC-20); - capace e pronto a partecipare all'implementazione dei risultati della ricerca e dei nuovi sviluppi (PC-21). 7 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Sezione 1 RACCOMANDAZIONI METODOLOGICHE GENERALI PER LO STUDIO DELLA DISCIPLINA Per padroneggiare il materiale teorico della disciplina "Economia della gestione del territorio", è consigliabile che lo studente aderisca a quanto segue ordine di studiarlo. Il lavoro indipendente di uno studente per corrispondenza per studiare la disciplina "Economia della gestione del territorio" durante il periodo intersessionale è una condizione importante per una profonda padronanza di questo corso. Questo lavoro dovrebbe iniziare con uno studio dettagliato del materiale teorico, per il quale è necessario utilizzare non solo libri di testo sull'economia della gestione del territorio, ma anche atti legislativi e regolamenti governativi sulle questioni di gestione del territorio, nonché risorse Internet. Il programma, le linee guida ed i compiti delle prove vengono consegnati allo studente durante la sessione di orientamento. Prima di tutto, devi familiarizzare con le linee guida per lo studio della disciplina. Quindi dovresti selezionare la letteratura appropriata dalla bibliografia data. Si consiglia di accompagnare lo studio della disciplina con brevi appunti e risposte a domande di controllo sull'argomento. Indicatori poco chiari, definizioni, domande che possono sorgere durante lo studio del materiale tematico, lo studente deve scriverli separatamente per chiarirli successivamente durante le lezioni o le lezioni pratiche con l'insegnante. Il risultato dello studio della disciplina "Economia della gestione del territorio" dovrebbe essere la capacità di calcolare gli indicatori economici delle decisioni di gestione del territorio. Il consolidamento delle conoscenze acquisite dagli studenti come risultato del lavoro indipendente durante il periodo intersessionale viene effettuato a seguito di lezioni frontali e lezioni pratiche. Lo studio della disciplina si conclude con il superamento di un esame. La distribuzione del tempo di studio nella disciplina studiata è mostrata nella Tabella 1. 8 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency Tabella 1 - Distribuzione del tempo di studio quando si studia la disciplina "Economia della gestione del territorio" Argomento della disciplina 1 1. Gestione del territorio L'economia come scienza 2 Gestione del territorio nel sistema di produzione sociale 3. Questioni di base della teoria dell'efficienza economica della gestione del territorio 4. Valutazione dell'efficacia di programmi e progetti di investimento per migliorare l'uso e lo sviluppo del territorio. 5. Economia della gestione del territorio interaziendale 6. Economia della formazione delle organizzazioni agricole e delle aziende contadine 7. Giustificazione economica per eliminare gli svantaggi dell'uso della terra (possesso della terra) e fornire terra per scopi non agricoli. 8. Fondamenti di giustificazione economica per le decisioni di gestione del territorio nei progetti di gestione del territorio in azienda 9. Valutazione completa dell'efficienza economica di un progetto di gestione del territorio in azienda 10. Giustificazione economica per il posizionamento di unità di produzione, centri economici 9 Tipo di formazione lavoro e intensità di lavoro in ore di lavoro. lezioni ratorworked 2 3 4 0 1 6 0 1 8 2 2 6 2 2 6 0 0 8 0 0 8 1 2 10 1 0 6 0 0 6 0 6 0 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency » continuazione di tabella 1 1 11 Giustificazione economica per la collocazione delle principali strade aziendali 12. Valutazione economica dello sviluppo agricolo, trasformazione e miglioramento del territorio 13. Metodologia per la giustificazione ambientale ed economica per l'organizzazione di un sistema di rotazione delle colture 14. Valutazione comparativa delle opzioni per l'organizzazione il territorio della rotazione delle colture, delle piantagioni perenni e dei terreni foraggere. 15. Caratteristiche della giustificazione economica e valutazione dell'efficacia delle decisioni di gestione del territorio in varie zone naturali TOTALE 10 2 3 4 0 0 6 0 0 8 1 8 0 1 14 0 0 10 6 10 119 0 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book Agency Service" Sezione 2 CONTENUTO DEGLI ARGOMENTI DISCIPLINARI. DOMANDE PER VERIFICARE LE CONOSCENZE Argomento 1 L'ECONOMIA DELLA GESTIONE DEL TERRITORIO COME SCIENZA Nello studio di questo argomento è necessario considerare le seguenti domande: - il contenuto e l'essenza economica della gestione del territorio; - il ruolo della gestione del territorio nell’economia del Paese; - oggetto, metodi e obiettivi della disciplina. Linee guida per lo studio dell'argomento Nello studio dell'argomento è necessario innanzitutto comprendere il ruolo della terra come principale mezzo di produzione e mezzo di lavoro in agricoltura, per mostrare da una prospettiva storica che per avviare il processo produttivo è necessario collegare il lavoro con la terra, altri mezzi di produzione e una certa organizzazione della società. In futuro, sarà importante determinare le somiglianze e le differenze tra il rilevamento e la gestione del territorio. Va notato che la gestione del territorio si è trasformata in un intero complesso di azioni che hanno contemporaneamente contenuto giuridico, tecnico, organizzativo, economico ed economico, e il lato economico è dominante nella gestione del territorio e ne determina l'essenza. È necessario comprendere che l'essenza economica della gestione del territorio è determinata da quanto segue: - la gestione del territorio è parte integrante del modo di produzione sociale ed è influenzata dalle leggi economiche oggettive dello sviluppo sociale; - riflette gli interessi economici di varie classi della società e segmenti della popolazione; 11 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency - organizza la terra non come un semplice corpo fisico, ma come oggetto e strumento di lavoro, il principale mezzo di produzione in agricoltura, influenza la fertilità economica dei suoli; - è un fattore di intensificazione e crescita dell'efficienza economica della produzione agricola; - rappresenta la base informativa per la creazione di un meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie; - è parte del sistema di gestione del territorio a vari livelli, è pianificato, finanziato, organizzato e opera in una situazione economica reale. È necessario divulgare in dettaglio ciascuna delle ragioni di cui sopra che spiegano l'essenza economica della gestione del territorio. Lo studio dell'argomento dovrebbe iniziare con un'analisi dell'essenza delle relazioni fondiarie e del loro impatto sull'efficienza dell'uso del territorio. Successivamente, è necessario chiarire i processi di regolamentazione statale dell'uso del territorio e mostrare cosa determina la scelta delle direzioni prioritarie della politica fondiaria statale, considerare il meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie, compresi gli investimenti e la politica fiscale, le misure di incentivi economici per uso razionale del territorio e mostrare l’importanza della gestione del territorio. Quando si studia il ruolo della gestione del territorio nell'organizzazione della produzione e nella gestione ambientale razionale, è necessario dare il concetto di organizzazione dell'uso razionale del territorio come base per aumentare l'efficienza produttiva, considerare la gestione del territorio e il progresso scientifico e tecnologico in termini di creare condizioni organizzative e territoriali per l'introduzione di nuove attrezzature, tecnologie e organizzazione della produzione, per valutare il ruolo della gestione del territorio nell'organizzazione di una gestione ambientale razionale. È necessario comprendere che la gestione del territorio nel corso dello sviluppo sociale è diventata un'attività multiforme e rappresenta un complesso sistema di conoscenze pratiche e teoriche. Pertanto, è studiato da un complesso di discipline, inclusa la disciplina "Economia della gestione del territorio", che rivela la teoria economica della gestione del territorio, la sua essenza e ragioni socioeconomiche, l'influenza della gestione del territorio sull'uso del territorio, metodi economicamente fattibili della gestione del territorio, metodi di contabilizzazione dell'effetto economico della gestione del territorio, funzionamento di leggi economiche oggettive, forme della loro manifestazione nell'organizzazione dell'uso del territorio, modi per aumentare l'efficienza produttiva. È necessario evidenziare la differenza tra la materia “Economia della gestione del territorio” e la materia “Progettazione della gestione del territorio”. Gli obiettivi principali dell'economia della gestione del territorio sono: - studiare il meccanismo di regolazione economica dei rapporti fondiari; - individuare modalità per migliorare l'efficienza dell'uso del territorio; - sviluppo e giustificazione di forme razionali di proprietà fondiaria e di uso del suolo, di produzione agricola e corrispondenti forme di organizzazione del territorio; - stabilire la dimensione e la struttura ottimali della proprietà fondiaria e dell'uso del territorio e scegliere le direzioni prioritarie per il loro sviluppo; - miglioramento dei metodi di progettazione della gestione del territorio, giustificazione economica e valutazione dell'efficienza economica delle decisioni di gestione del territorio; - aumentare l'efficienza della gestione del territorio. Va notato che la base metodologica della scienza sono le leggi della dialettica, lo sviluppo della natura e della società. È necessario studiare i metodi della scienza determinati dalla metodologia della conoscenza scientifica: astrazione scientifica, induzione e deduzione, analisi e sintesi, studio storico, ricerca sperimentale, economico-statistica, monografica, calcolo-costruttivo, economico-matematico, ecc. Domande per l'autotest 1. Cosa è necessario per avviare la produzione sulla terraferma? 2. Fornire il concetto di rilevamento del territorio e nominare i suoi obiettivi principali. 3. Quali azioni prevedevano il rilevamento del territorio? 13 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency 4. Quali azioni comprende la gestione del territorio? 5. Indicare le ragioni che spiegano la predominanza dell'aspetto economico della gestione del territorio. Fornisci una spiegazione per ogni motivo. 6. Qual è l'essenza delle relazioni fondiarie? 7. Nominare i componenti del meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie. 8. Qual è il ruolo della gestione del territorio nell'organizzazione della produzione e nella gestione ambientale razionale? 9. Qual è l'oggetto della disciplina? 10. Nominare gli obiettivi della disciplina "Economia della gestione del territorio" 11. Elencare i metodi della scienza. 14 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 2 GESTIONE DEL TERRITORIO NEL SISTEMA DI PRODUZIONE SOCIALE Nello studio di questo argomento è necessario considerare: - la natura oggettiva della gestione del territorio e il suo contenuto socioeconomico ; - leggi economiche della società e meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie; - la gestione del territorio come parte integrante del meccanismo economico del Paese; - l'importanza della gestione del territorio in un'economia di mercato. Linee guida per lo studio dell'argomento Lo studio deve iniziare con un'analisi dell'essenza delle relazioni fondiarie, del sistema fondiario e della politica fondiaria statale. Quindi determinare le misure e la natura dell’influenza dello Stato sul sistema fondiario (legale, economica, organizzativa). Successivamente, è necessario identificare gli enti statali con l'aiuto dei quali viene attuata la politica fondiaria, divulgare le attività degli enti di gestione del territorio per regolare i rapporti fondiari: registrazione tecnica e legale dei terreni, costituzione, fornitura e protezione dell'uso del territorio e diritti di proprietà della terra. È anche importante considerare lo sviluppo del territorio come un processo stabilito dalla legge. Durante lo studio, è necessario dimostrare che la gestione del territorio ha sia un carattere statale che oggettivo. Allo stesso tempo, la natura statale della gestione del territorio dovrebbe essere resa pubblica in quanto le attività degli enti statali per la registrazione tecnica e legale dei terreni, l’istituzione, l’applicazione e la protezione dei diritti di utilizzo del territorio (proprietà dei terreni), la regolamentazione mirata dell’uso del territorio , come l'interazione degli enti di gestione del territorio con gli enti governativi per l'utilizzo di un fondo fondiario statale unificato non solo negli interessi personali e negli interessi del collettivo dei lavoratori, ma anche nell'interesse dell'intero popolo. La natura oggettiva della gestione del territorio è spiegata da una serie di ragioni: in primo luogo, lo sviluppo delle forze produttive e dei rapporti di produzione porta oggettivamente a cambiamenti nella politica fondiaria, cambiamenti nell'uso del suolo (proprietà fondiaria); 15 Copyright OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" in secondo luogo, costantemente, e ancor più nelle condizioni delle relazioni di mercato, gli utilizzatori del territorio hanno bisogno di ridistribuzione delle terre e delle colture coltivate; in terzo luogo, la gestione del territorio è determinata da specifiche condizioni naturali, storiche ed economiche. Nel presentare il contenuto socioeconomico della gestione del territorio, è necessario collegarlo al modo sociale di produzione, per mostrare il ruolo della gestione del territorio come fenomeno economico in via di sviluppo oggettivo e il processo socioeconomico di organizzazione mirata del territorio e della produzione , indissolubilmente legato al territorio. Qui è importante dimostrare che i due compiti più importanti della gestione del territorio - adattare il territorio alla produzione e adattare la produzione al territorio - richiedono soluzioni correlate. Pertanto, qualsiasi misura volta a migliorare il territorio deve essere attuata con la partecipazione diretta delle autorità di gestione del territorio o in accordo con queste. Lo stesso vale per la pianificazione produttiva territoriale. Nel presentare la questione, è necessario confermare questa posizione con esempi di collegamento tra l'organizzazione del territorio e la bonifica, la sistemazione della rete stradale principale, i complessi zootecnici, ecc. Le leggi economiche della società si dividono in generali e specifiche. È necessario mostrare il meccanismo della loro azione, studiare le relazioni, le forme di manifestazione e l'uso delle leggi economiche oggettive. La legge di corrispondenza dei rapporti di produzione alla natura e al livello di sviluppo delle forze produttive va considerata nella loro unità e sviluppo dialettico. Successivamente, è importante mostrare le forme di proprietà fondiaria e di uso del suolo come riflesso dello sviluppo dei rapporti produttivi della società, valutare le forme di struttura fondiaria del territorio e la loro conformità ai sistemi economici e ai sistemi agricoli come fondamenti materiali. delle forze produttive. È inoltre necessario stabilire la corrispondenza dei contenuti, delle forme e dei metodi di gestione del territorio con la natura delle forze produttive e dei rapporti di produzione, e analizzare l'evoluzione delle forme di gestione del territorio nello spazio e nel tempo. 16 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Quando si rivela l'essenza della legge del valore e la sua influenza sulla gestione del territorio, è necessario studiare le forme di proprietà fondiaria, le forme di possesso della terra e l'uso della terra , organizzazione della produzione agricola e forme corrispondenti di gestione del territorio e loro efficacia nelle condizioni di produzione moneta-merce e di economia di mercato. È importante stabilire la dipendenza del valore della terra dalle sue proprietà produttive e territoriali, il prezzo della terra dalla domanda e dall’offerta, giustificare la necessità di pagare la terra, dare il concetto di mercato fondiario, le condizioni e i fattori garantendone lo sviluppo. Spiegando l'essenza della legge sull'aumento della produttività del lavoro e la categoria del risparmio di tempo derivante dalla legge, è necessario mostrare la natura della gestione del territorio come un fenomeno in via di sviluppo dialettico e storico, per dimostrare la necessità di continui cambiamenti nel organizzazione del territorio e dipendenza delle forme di gestione del territorio dalle forze produttive. È inoltre necessario definire il concetto del livello di intensità dell'agricoltura, la sua dipendenza dalla dimensione ottimale della proprietà e dell'uso del territorio, per mostrare il rapporto tra la gestione del territorio e le conquiste del progresso scientifico e tecnologico, per giustificare la gestione del territorio una base scientifica, per dimostrare che la gestione del territorio è un fattore di sviluppo della produzione. La legge di proporzionalità deve essere tracciata attraverso esempi di creazione di equilibri e rapporti intersettoriali e intrasettoriali, di integrazione orizzontale e verticale, per dimostrare che durante la gestione del territorio si determinano le migliori proporzioni tra terra, altri mezzi di produzione e lavoro. Quando si studiano leggi specifiche, è anche importante mostrare la loro influenza sulla gestione del territorio nelle varie formazioni socioeconomiche. È necessario determinare i modelli di sviluppo della gestione del territorio. È possibile identificare le componenti del meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie: 17 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency - sistema fiscale (imposta fondiaria e il suo ruolo nell'aumentare l'efficienza produttiva, l'uso e la distribuzione dei fondi ricevuti da tassa territoriale ); - politica di investimento (prestiti e sussidi, programmi di sostegno all'agricoltura e aree prioritarie per il suo sviluppo); - incentivi economici per l'uso razionale del territorio (assegnazione di stanziamenti di bilancio per il ripristino e la bonifica dei terreni, esenzione dai pagamenti fondiari, compensazione per la conservazione temporanea dei terreni, incentivi per il miglioramento della qualità dei terreni, aumento della fertilità del suolo, produttività dei terreni forestali , stabilendo prezzi più alti per i prodotti rispettosi dell'ambiente , agevolazioni fiscali); - protezione economica dei terreni agricoli (pagamenti compensativi per terreni agricoli ritirati per esigenze dell'industria, dei trasporti e altri scopi non agricoli, sanzioni per perdita di fertilità del suolo, sviluppo di processi di erosione, violazione della legislazione ambientale). La gestione del territorio costituisce la base informativa per l'attuazione della politica economica statale nel campo dell'uso del territorio ed è strettamente interconnessa con il monitoraggio del territorio e il catasto fondiario. Il grande ruolo del servizio di gestione del territorio sta nell'attuazione del meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie attraverso un sistema di programmi statali e regionali per l'uso e la protezione del territorio, la pianificazione e la previsione, l'organizzazione dell'uso razionale del territorio e il monitoraggio della uso e tutela del territorio. La gestione del territorio è la leva principale nell'attuazione dei compiti socio-politici nel campo della regolamentazione delle relazioni fondiarie. Pertanto, il ruolo dell'informazione, del supporto tecnico e giuridico della gestione del territorio per la politica economica dello Stato nel campo della proprietà fondiaria e dell'uso del territorio, nonché dello stato attuale della gestione del territorio e del catasto fondiario, è grande. 18 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Quando si rivela il lato ambientale della gestione del territorio, è importante giustificare la necessità di creare paesaggi agricoli sostenibili, implementare un sistema di misure ambientali e antierosive, aumentare la fertilità del suolo e recuperare le terre disturbate. Studiando il ruolo della gestione del territorio nel sistema di gestione del territorio del paese, è necessario caratterizzare il fondo fondiario come oggetto di gestione statale, stabilire le funzioni di gestione statale del fondo fondiario (manutenzione del catasto fondiario e monitoraggio del territorio, previsione e pianificazione dell'uso del territorio, organizzazione dell'uso razionale dei terreni, loro bonifica, bonifica e tutela, controllo sull'uso del territorio e risoluzione delle controversie fondiarie), mostrano l'importanza della gestione del territorio nella risoluzione dei problemi gestionali. Dovresti anche prestare attenzione alle funzioni della gestione del territorio come evento organizzativo ed economico, alla necessità di fornire e prelevare terreni, considerare l'azienda agricola e il suo territorio come oggetto di gestione del territorio, comprovare il rapporto tra gestione del territorio e insediamento, analizzare il ruolo della gestione del territorio come fattore per aumentare l’efficienza dell’economia e la produttività del lavoro. Quando si studia la questione dell'importanza della gestione del territorio in un'economia di mercato, è necessario fornire il concetto di privatizzazione dei terreni, mostrare la procedura e i metodi per formare il mercato fondiario e il mercato immobiliare, creando infrastrutture di mercato fondiario (banche fondiarie, scambi fondiari, agenzie per la formazione, trasferimento e registrazione di beni immobili), tribunali fondiari, dovresti anche considerare le categorie di pagamento per la proprietà e l'uso del terreno, il valore del terreno, il prezzo del terreno, le aliquote fiscali, analizzare la procedura di acquisto e vendita , ipotecando terreni, ottenendo prestiti e benefici. Si dovrebbe prestare attenzione alle caratteristiche della formazione degli enti di gestione del territorio e al loro finanziamento in un'economia di mercato, alle caratteristiche e ai metodi di base della gestione del territorio. 19 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Agenzia Kniga-Service Domande per l'autotest 1. Fornire il concetto di relazioni terrestri. 2. Cos'è il sistema fondiario, la politica fondiaria? 3. Nominare le misure di influenza del governo sul sistema fondiario. 4. Quali sono lo scopo e gli obiettivi delle autorità di gestione del territorio? 5. Qual è la natura statale della gestione del territorio? 6. Cosa spiega la natura oggettiva della gestione del territorio? 7. Cosa determina il contenuto socioeconomico della gestione del territorio? 8. Nomina i tipi di leggi economiche. 9. Quali leggi sono generali, specifiche, speciali? 10. Spiegare il funzionamento della legge di corrispondenza dei rapporti di produzione alla natura e al livello di sviluppo delle forze produttive nella gestione del territorio, il funzionamento della legge di proporzionalità. 11. In quali parti è composto il meccanismo per regolare le relazioni fondiarie? 12. Nominare gli elementi principali della regolamentazione economica delle relazioni fondiarie. 13. Come si muove il fondo fondiario? 14. Quali sono le funzioni della gestione del territorio? 15. Quali azioni di gestione del territorio corrispondono a determinate funzioni? 20 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 3 PRINCIPALI QUESTIONI NELLA TEORIA DELL'EFFICIENZA ECONOMICA DELLA GESTIONE DEL TERRITORIO Quando si studia questo argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - tipi e indicatori per valutare la efficienza economica della gestione del territorio; - metodologia per la giustificazione economica delle decisioni di gestione del territorio in schemi e progetti e organizzazione della gestione del territorio. Linee guida per lo studio del tema Una delle condizioni più importanti prese in considerazione nel giustificare le decisioni di progettazione della gestione del territorio è il fattore territoriale, che è strettamente correlato alle proprietà della terra come mezzo di produzione. Le condizioni territoriali della produzione agricola sono predeterminate dall'ubicazione dei terreni, dal terreno, dall'area e dalla configurazione delle masse terrestri, dalla loro lunghezza e dai contorni sconnessi, dalla lontananza e dalla natura del collegamento con i centri economici. È necessario vedere le connessioni tra queste condizioni e indicatori tecnici dell'organizzazione territoriale della produzione come la lunghezza del percorso, la distanza media ponderata dalle aree servite ai centri economici, ecc. È importante notare l'aspetto economico del influenza del fattore territoriale sulla produttività di macchine e trattori, lavoro di trasporto per il trasporto di merci, persone, trasporto di macchine agricole, perdita di tempo nelle transizioni e ricollocamenti dei lavoratori nella produzione di servizi, ecc. Va tenuto presente che una caratteristica della produzione agricola è che il lavoro principale sul campo viene svolto entro i confini delle aree di lavoro, dei campi e dei contorni naturali del terreno. Pertanto, le dimensioni dei contorni, la loro configurazione, la dissezione del terreno da burroni, canaloni, reti idrografiche e stradali, altri ostacoli, nonché la distanza dai centri economici sono le 21 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency. caratteristiche più importanti dell’uso del territorio. Le forme spaziali della terra sono in gran parte determinate dall’insieme delle forme della superficie terrestre, dal suo rilievo, che sono caratterizzati dalla profondità della suddivisione del territorio, dalla ripidità e dall’esposizione dei pendii, ecc. Va sottolineato che tra le varie caratteristiche del rilievo riveste particolare importanza la pendenza della superficie terrestre in quanto fattore più importante nel verificarsi dell'erosione idrica e nel limitare l'aratura dei terreni agricoli, la sistemazione delle colture a filari e l'organizzazione del territorio nel suo complesso. È necessario tenere conto degli indicatori di cui sopra quando si pianifica il terreno. Quando si studia l'influenza della gestione del territorio sull'organizzazione e sull'efficienza della produzione, è necessario rivelare l'influenza delle decisioni su vari componenti ed elementi dei progetti di gestione del territorio sull'organizzazione e sull'efficienza della produzione: il numero, le dimensioni e l'ubicazione delle unità di produzione e centri economici; posizionamento delle principali strade aziendali; organizzazione dei terreni e rotazioni colturali; sistemazione dei terreni agricoli. Allo stesso tempo, è necessario valutare l'impatto dell'organizzazione del territorio di un'impresa agricola sulla riduzione dei costi di organizzazione del lavoro, dell'utilizzo di attrezzature, investimenti di capitale, risorse di manodopera e beni di produzione. Considerando i principali approcci ai metodi di valutazione delle decisioni di gestione del territorio nei documenti di pre-pianificazione e pre-progetto sulla gestione del territorio, va notato che gli sviluppi pre-pianificazione e pre-progetto includono, prima di tutto, le principali indicazioni e schemi generali per l'uso delle risorse fondiarie del paese, le principali indicazioni per l'uso delle risorse fondiarie nella regione, i piani di gestione del territorio per la regione e i distretti amministrativi, nonché i piani generali per l'organizzazione del territorio delle organizzazioni agricole. La base metodologica per lo sviluppo e la valutazione delle decisioni prese in esse è il materialismo dialettico con le ben note leggi generali della dialettica, come la legge della transizione dei cambiamenti quantitativi in ​​cambiamenti qualitativi, unità e lotta degli opposti, negazione . È importante dimostrare che la metodologia per valutare le decisioni di gestione del territorio è un insieme di principi e metodi per la loro attuazione. Presuppone la logica della valutazione dello sviluppo, caratterizza il contenuto delle singole fasi e la sequenza della loro attuazione. I metodi e la metodologia delle valutazioni economiche, tecniche, ambientali e sociali dovrebbero essere distinti dalla metodologia per valutare gli sviluppi della gestione del territorio. Va ricordato che il metodo di valutazione delle decisioni di gestione del territorio è solo uno dei metodi o delle tecniche di valutazione dei risultati, mentre la metodologia è un insieme di regole particolari e metodi di lavoro per effettuare calcoli specifici. Metodi e metodologia sono inclusi nella metodologia per valutare le decisioni di gestione del territorio come sue componenti. La condizione più importante per confrontare e valutare gli sviluppi della gestione del territorio pre-pianificazione e pre-progettazione è la necessità che gli oggetti in questione operino nelle stesse condizioni naturali ed economiche e nella stessa specializzazione della produzione. È necessario soffermarsi sull'essenza e rivelare il contenuto degli approcci sistematici e integrati alla valutazione delle decisioni, sui metodi statistici, monografici, logico-astratti, costruttivi di calcolo e di altro tipo utilizzati per prenderle. È necessario supportare la vostra comprensione del problema con esempi di sviluppi specifici. Ampliando la questione dell'organizzazione e della pianificazione della gestione del territorio, è innanzitutto necessario nominare chi avvia e finanzia la gestione del territorio, di quali organizzazioni di gestione del territorio sono responsabili e quali diritti hanno nell'esercitare la supervisione sull'attuazione dei progetti di gestione del territorio. Successivamente, è necessario stabilire il contenuto della pianificazione della gestione del territorio, prestando particolare attenzione alla complessità e alla sequenza di sviluppo dei documenti di progetto, per rivelare metodi per pianificare la struttura e gli oggetti del lavoro di gestione del territorio, anche quando si eseguono nuovi tipi di 23 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book Agency Service" funziona, l'uso di metodi, tecnologie e mezzi moderni di supporto informativo alla gestione del territorio. Domande per l'autotest 1. Quali sono le caratteristiche principali per valutare l'efficienza economica della gestione del territorio? 2. Fornire i concetti di efficienza ambientale, sociale ed economica della gestione del territorio. 3. Qual è la differenza tra efficienza economica assoluta e comparata? 4. Come viene determinata l'efficienza calcolata ed effettiva della gestione del territorio? 5. Per quali ragioni l'efficienza calcolata ed effettiva della gestione del territorio può differire? 6. Cosa riflette l’efficienza economica e contabile nazionale (commerciale) della gestione del territorio? 7. Quali indicatori possono essere utilizzati per identificare l'efficienza economica della gestione del territorio? 8. Come si può determinare l'indicatore principale (criterio) dell'efficienza complessiva della gestione del territorio aziendale? 9. Denominare le componenti del sistema di indicatori per una valutazione completa dei diversi aspetti della gestione del territorio. 10. Quali caratteristiche del terreno devono essere prese in considerazione quando si pianifica il terreno? 11. Cosa si intende per proprietà territoriale produttiva dei terreni? 12. Cosa si intende per riproduzione della fertilità del suolo? 13. In che modo la gestione del territorio influisce sull'organizzazione e sull'efficienza della produzione? 14. Metodi di base per valutare le decisioni di gestione del territorio nei documenti di pre-pianificazione e pre-progetto. 15. Chi organizza, esegue e paga i lavori di gestione del territorio? 16. Di cosa si tiene conto quando si pianifica lo sviluppo del territorio? 24 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 4 VALUTAZIONE DELL'EFFICACIA DI PROGRAMMI E PROGETTI DI INVESTIMENTO PER MIGLIORARE L'USO E LO SVILUPPO DEL TERRENO Quando si studia questo argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - tipologie e fasi di sviluppo dei progetti di investimento; - principi di base per valutare l'efficacia dei progetti di investimento; - valutazione dell'efficacia commerciale dei progetti di investimento. Linee guida per lo studio dell'argomento Progetto di investimento: un piano o programma per investire al fine di realizzare un profitto. Gli investimenti sono investimenti a lungo termine di fondi (capitale) in vari settori dell'economia al fine di generare reddito (profitto). In base alla scala di attuazione, si distinguono i seguenti tipi di progetti di investimento: globale, su larga scala, regionale, settoriale, locale e locale. I progetti di investimento si distinguono per il loro focus: commerciale, ambientale, sociale e che incidono sugli interessi statali. A seconda della durata del periodo di investimento, i progetti si dividono in a breve termine (il periodo di investimento non supera un anno) e a lungo termine, che hanno un periodo di investimento più lungo. In base alla natura e al grado di partecipazione statale, i progetti di investimento si distinguono con il finanziamento del bilancio statale, utilizzando incentivi fiscali, garanzie statali o altre forme di partecipazione statale. Una caratteristica di classificazione generalmente accettata è l'oggetto allegato. In conformità ad esso, gli investimenti sono suddivisi in investimenti reali e finanziari, di formazione di capitale e di portafoglio. Gli investimenti reali sono considerati investimenti a lungo termine nei settori della produzione materiale. Gli investimenti finanziari sono investimenti a lungo e a breve termine di capitale in vari strumenti finanziari con l’obiettivo di generare reddito. Gli investimenti di formazione di capitale sono spesso identificati con investimenti di capitale in capitale fisso, vale a dire: in nuove costruzioni, espansione, ricostruzione, riattrezzatura tecnica di imprese esistenti, acquisizione di macchinari, attrezzature, strumenti, inventario, beni immateriali di natura innovativa, direttamente connessi alle attività operative dell’impresa. Gli investimenti di portafoglio sono investimenti in titoli a lungo termine (azioni, obbligazioni, cambiali e altri titoli di debito). In base alla partecipazione al processo di investimento, gli investimenti si dividono in diretti e indiretti. Gli investimenti diretti comprendono gli investimenti effettuati da persone giuridiche e persone fisiche che possiedono imprese o hanno il diritto di partecipare alla loro gestione. Si distinguono in: - apporti al capitale sociale; - prestiti ricevuti dal comproprietario dell'impresa. Gli investimenti indiretti comprendono gli investimenti effettuati tramite intermediari finanziari. Il processo di sviluppo e attuazione di un progetto di investimento comprende solitamente le seguenti fasi: - fase di pre-investimento, durante la quale viene presa una decisione di investimento sulla fattibilità dell'attuazione del progetto; - fase di investimento, in cui vengono effettuati investimenti in oggetti di investimento; - la fase operativa, che inizia dal momento in cui vengono ricevuti i primi risultati dell'investimento e termina al termine del periodo di investimento; - fase di liquidazione dell'oggetto. 26 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Quando si considerano i principi di base per valutare l'efficacia dei progetti di investimento, è necessario ricordare che determinare l'efficienza economica di un progetto di investimento è una verifica della conformità del progetto con gli obiettivi e interessi dei suoi partecipanti. Esistono due tipi di efficienza economica di un progetto di investimento: - efficienza del progetto nel suo complesso; - efficacia della partecipazione al progetto. Valutare l’efficacia del progetto nel suo insieme determina la potenziale attrattiva del progetto per tutti i possibili partecipanti e fonti di finanziamento. Comprende: - efficacia pubblica (socioeconomica) del progetto; - efficacia commerciale del progetto. Nel determinare l'efficienza sociale, vengono prese in considerazione le conseguenze socioeconomiche del progetto di investimento per la società nel suo complesso, gli effetti ambientali, sociali e di altro tipo. L'efficienza commerciale è l'efficacia di un progetto di investimento per i partecipanti che lo realizzano, presupponendo che sostenga tutti i costi necessari e utilizzi tutti i suoi risultati. L’efficacia della partecipazione al progetto, determinata a individuare l’interesse di tutti i suoi partecipanti, comprende: - l’efficacia della partecipazione delle imprese al progetto (l’efficacia dei progetti di investimento per le imprese partecipanti); - efficienza dell'investimento in azioni di impresa (efficienza per gli azionisti di società per azioni - partecipanti al progetto di investimento); - l'efficacia della partecipazione al progetto di strutture di livello superiore in relazione alle imprese che partecipano al progetto di investimento, compresa l'efficienza economica regionale e nazionale - per le singole regioni e l'economia nazionale della Federazione Russa, nonché l'efficienza del settore - per i singoli 27 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Book-Service" di settori dell'economia nazionale, gruppi finanziari e industriali, associazioni di imprese e strutture holding; - efficienza di bilancio dei progetti di investimento (l'efficacia della partecipazione statale al progetto in termini di spese e entrate dei bilanci di tutti i livelli). Quando si considera la questione della valutazione dell'efficacia commerciale dei progetti di investimento, si dovrebbe tenere conto della complessità della sua attuazione a causa del fatto che l'investimento dei fondi e la ricezione del reddito sono separati nel tempo. Per valutare l'efficacia degli investimenti vengono utilizzati i seguenti metodi: a) statici, abbastanza semplici da calcolare; b) dinamico, più complesso, basato sulla teoria delle variazioni di valore nel tempo. Gli indicatori per valutare l'efficacia commerciale dei progetti di investimento sono forniti nelle linee guida per la risoluzione dei problemi. Domande per l'autotest 1. Cosa sono gli investimenti e un progetto di investimento? 2. Quali tipologie di investimenti si distinguono nella pratica domestica? 3. Quali fasi comprende il processo di sviluppo e attuazione di un progetto di investimento? 4. Cosa comprende la valutazione dell'efficacia di un progetto di investimento nel suo complesso? 5. Cosa comprende la valutazione dell'efficacia della partecipazione al progetto? 6. Quali indicatori vengono evidenziati per valutare l'efficacia commerciale dei progetti di investimento? 28 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 5 ECONOMIA DELLA GESTIONE DEL TERRITORIO INTERFARMICO Nello studio di questo argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - la necessità della gestione del territorio interaziendale e i suoi compiti principali ; - mantenimento della gestione del territorio interaziendale; - natura socioeconomica della gestione dei terreni interaziendali; - principi e condizioni fondamentali per la formazione degli usi del suolo (possesso fondiario) a fini agricoli. Linee guida per lo studio dell'argomento Quando si inizia a studiare la questione della necessità di gestione dei terreni interaziendali, è necessario fornire il concetto di fondo fondiario, caratterizzare le principali categorie di terreni, quindi analizzare l'uso del suolo e l'uso del suolo a livello fase attuale, identificare le ragioni principali che causano la necessità di distribuzione e ridistribuzione della terra tra categorie e settori dell'economia nazionale, utilizzatori e proprietari terrieri: politici, socioeconomici, organizzativi ed economici. È necessario definire la gestione del territorio interaziendale e identificarne gli oggetti. La gestione del territorio interaziendale si caratterizza come uno dei tipi di gestione del territorio attraverso il quale viene organizzato l'uso razionale e la protezione delle risorse del territorio. Successivamente, dovremmo considerare la gestione dei terreni interaziendali come un insieme di misure legali, economiche, sociali e tecniche. È importante rivelare i compiti principali della gestione del territorio interaziendale: determinare la destinazione principale del terreno; fornire a tutti i settori dell'economia e ai singoli utilizzatori del territorio (proprietari terrieri) i terreni necessari, la loro opportuna collocazione sul territorio; 29 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency che crea condizioni territoriali eque per lo sviluppo di tutte le forme di gestione economica sulla terra; rispetto rigoroso della legislazione fondiaria, garantendo la certezza dei confini territoriali; organizzazione territoriale della produzione, creando le condizioni per il suo sviluppo di successo e l'aumento dell'efficienza; formazione e miglioramento di un sistema razionale di uso e possesso della terra; sviluppo dell'uso del territorio e della proprietà fondiaria, rafforzamento e miglioramento delle relazioni fondiarie; organizzare l'uso razionale e la protezione delle terre, sviluppare misure volte a migliorare e ripristinare le terre, aumentare la loro fertilità, proteggere dall'erosione, alla bonifica, nonché conservare le terre la cui fertilità non può essere ripristinata; preparazione dei dati per stabilire l'imposta fondiaria e l'affitto, compensazione per le perdite di produzione agricola durante il sequestro dei terreni. Le principali azioni di gestione del territorio riguardano la gestione interaziendale del territorio: la formazione di nuovi possedimenti fondiari e usi del suolo delle imprese agricole e delle aziende agricole contadine; razionalizzare i possedimenti fondiari esistenti e gli usi del territorio delle imprese agricole e delle aziende agricole contadine; formazione di usi del suolo non agricoli; creazione di fondi fondiari speciali; ridistribuzione delle terre delle imprese agricole durante la loro riorganizzazione e privatizzazione; stabilire e modificare le caratteristiche delle città e dei paesi; stabilire i confini degli insediamenti rurali; giustificazione per la collocazione e la definizione dei confini di aree particolarmente protette; 30 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency che stabilisce (ripristina) i confini delle entità amministrativo-territoriali, degli usi del territorio e dei possedimenti fondiari sul terreno. La natura socioeconomica della gestione del territorio deve iniziare con uno studio dei prerequisiti economici per la fornitura e il prelievo di terreni per scopi agricoli e non agricoli. Successivamente, è necessario analizzare i fattori della gestione del territorio interaziendale, rivelare le ragioni che determinano la natura socioeconomica della gestione del territorio interaziendale, dimostrare l'essenza economica della gestione del territorio interaziendale e la sua natura sociale. La gestione del territorio interaziendale si divide in due tipologie: 1) organizzazione dell'uso del territorio delle imprese agricole; 2) organizzazione dell'uso del territorio delle imprese non agricole. Quando si inizia a caratterizzare queste varietà, è necessario comprendere che la divisione si basa sulle differenze nella destinazione delle parti principali del fondo fondiario statale unificato, nell'uso della terra come mezzo di produzione in agricoltura e in altri settori della produzione. l'economia nazionale. Queste differenze sono importanti: gli usi dei terreni agricoli e non agricoli devono includere terreni di qualità diversa. Di conseguenza, il contenuto e la metodologia per creare usi del suolo agricolo e non agricolo differiranno in modo significativo. È necessario tenere conto del fatto che l'uso del suolo agricolo è caratterizzato da: ubicazione nel suo insieme, ubicazione delle sue singole parti rispetto alle proprietà e la loro ubicazione relativa l'una rispetto all'altra, quantità e rapporto della terra, configurazione e compattezza, e la posizione dei confini. Ognuna di queste caratteristiche influisce sull’efficienza della produzione agricola. Dovrebbe essere dimostrato che i cambiamenti nei parametri di cui sopra influenzano la controllabilità, il volume di produzione, gli investimenti di capitale, i trasporti e altri costi annuali, la produttività del terreno, i costi di produzione, l’erosione del suolo e le condizioni sociali. 31 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Tenendo conto dei fattori di cui sopra, è importante formulare i principi di base per la formazione di un uso razionale del territorio per scopi agricoli: - collocamento di ciascun uso del suolo in conformità con le condizioni socio -interessi economici dell'agricoltura, in interrelazione e tenendo conto degli interessi di tutti gli utilizzatori del territorio situati in questo territorio; - garantire la dimensione della produzione e dell'uso del territorio corrispondente alle condizioni zonali e alla specializzazione della produzione agricola; - inclusione in ciascun uso del suolo di tipologie, superfici e proporzioni di terreno che corrispondono alla specializzazione delle aziende agricole e consentono un uso razionale ed efficiente del territorio; - garantire la compattezza dell'uso del suolo, la comodità della sua configurazione per l'organizzazione della produzione e del territorio; - corretta ubicazione dei centri economici nell'ambito dell'uso del territorio e loro comodo collegamento con il territorio, tra loro e con i centri economici e amministrativi esterni. Quando si considerano i compiti e il contenuto della formazione degli usi del suolo non agricoli, si dovrebbe prestare attenzione alla varietà di beni non agricoli, alle loro diverse dimensioni e ubicazioni e al grado di impatto sull’ambiente. Quando si creano usi del suolo non agricoli, deve essere rispettato il principio della priorità dell'uso del suolo agricolo stabilito dalla legislazione fondiaria: i terreni adatti all'agricoltura, innanzitutto, dovrebbero essere destinati a scopi agricoli o terreni agricoli di qualità peggiore; sono forniti per esigenze non agricole. È necessario spiegare come si ottiene il rispetto di questo principio. In conclusione, vengono formulate le condizioni di base che devono essere osservate quando si creano usi del terreno agricolo: - collocazione dell'appezzamento concesso in un luogo dove ci sono le condizioni necessarie per soddisfare gli scopi e i compiti speciali dell'utente del terreno, tenendo conto degli interessi di altre industrie e imprese; - conformità dell'area, della configurazione e delle condizioni naturali del sito con gli scopi per i quali è fornito; - uso razionale e tutela del territorio e delle altre risorse naturali; - l'uso più razionale dei costi sostenuti per il miglioramento fondiario, la massima conservazione dei terreni preziosi, l'organizzazione intraaziendale del territorio, la prevenzione degli svantaggi nell'uso del suolo; - garantire la tutela dell'ambiente. Domande per l'autotest 1. Definire il concetto di “gestione del territorio interaziendale”. 2. Quali ragioni (fattori) rendono necessaria la gestione dei terreni interaziendali? 3. Secondo quali principi viene effettuata la gestione dei terreni interaziendali? 4. Rivelare le ragioni che determinano la natura socioeconomica della gestione dei terreni interaziendali. Qual è la sua essenza economica? 5. Quali compiti vengono svolti durante la gestione dei terreni interaziendali? 6. Cosa significano i concetti: ritiro della terra, fornitura della terra, assegnazione della terra? 7. Nominare i principi per la formazione di un uso razionale del territorio per scopi agricoli. 8. Elencare le principali condizioni che devono essere osservate nella formazione degli usi dei terreni agricoli. 33 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 6 ECONOMIA DELL'ISTRUZIONE DELLE ORGANIZZAZIONI AGRICOLE E DELLE FATTORIE CONTADINE Nello studio di questo argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - requisiti economici per il calcolo dell'area ottimale di uso del suolo (proprietà della terra); - condizioni e fattori che influenzano l'entità dell'uso del territorio (proprietà della terra) per scopi agricoli; - metodi utilizzati per determinare le dimensioni ottimali stimate dell'uso del suolo (proprietà fondiaria) per scopi agricoli; - valutazione dell'uso del territorio (possesso fondiario) delle imprese agricole; - valutazione dell'efficienza economica della produzione (competitività) dell'organizzazione agricola emergente; - valutazione delle conseguenze del sequestro dei terreni durante la riorganizzazione delle organizzazioni agricole. Linee guida per lo studio dell'argomento Quando si creano nuove organizzazioni agricole o si riorganizzano quelle esistenti, la terra dovrebbe essere assegnata loro in dimensioni ottimali. Allo stesso tempo, il calcolo dell'area ottimale si basa sui requisiti di costruzione e gestione razionale dell'economia, senza tener conto dei quali è impossibile organizzare adeguatamente la produzione e il territorio. È necessario elencare e analizzare i più importanti di questi requisiti: - le condizioni fondamentali e i fattori di produzione - terra, risorse materiali, lavoro - devono essere in determinate proporzioni ed equilibrati; - l'indirizzo produttivo dell'azienda agricola, la sua specializzazione e struttura devono essere necessariamente stabiliti tenendo conto della fertilità del suolo, del grado di coltivazione del terreno e della possibilità di successive trasformazioni e miglioramenti dei terreni; 34 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency - lo sviluppo sostenibile di qualsiasi economia è possibile solo sulla base della riproduzione ampliata; - per ridurre vari tipi di costi, l'azienda agricola dovrebbe, se possibile, essere situata sulla stessa massa terrestre, avere la forma corretta, una configurazione razionale con una collocazione dei confini e del centro economico giustificata dal punto di vista ambientale ed economico; - l'azienda agricola, in termini di estensione territoriale e di struttura organizzativa e produttiva, deve essere gestibile; - tutti i settori dell'economia devono essere dotati delle necessarie superfici fondiarie di composizione adeguata; - nel determinare la dimensione di un'azienda agricola per superficie, è necessario tenere conto di una serie di requisiti per la produzione agricola (stagionalità, interdipendenza tecnologica dei settori colturale e zootecnico, agronomico, zootecnico, biologico, ambientale, edilizio e di pianificazione, sanitario e condizioni e restrizioni igieniche). Senza tenere conto di queste esigenze è impossibile organizzare adeguatamente la produzione e il territorio. È necessario caratterizzare i principali fattori e condizioni che influenzano la dimensione dell'uso del suolo (possesso della terra) di un'impresa agricola: -direzione produttiva (specializzazione) dell'azienda agricola, composizione e combinazione delle sue industrie; - condizioni naturali che caratterizzano la fertilità del suolo, la bonifica e lo stato tecnico-culturale dei terreni, il loro contorno, la dissezione, la distanza dai centri economici, dalle strade principali, ecc.; - la fornitura all'economia di risorse lavorative, la composizione e il livello di qualificazione del personale amministrativo e dirigente e di altri lavoratori, la possibilità di attrarre manodopera dall'esterno; -disponibilità di asset produttivi fissi e circolanti, risorse monetarie e materiali, possibilità di attrarre prestiti bancari; 35 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency - disponibilità e condizioni della rete stradale, veicoli, comunicazioni, condizioni di alloggio, ecc. In questo caso, è necessario mostrare quali condizioni influenzano l'aumento e quali - la diminuzione dell'area di utilizzo del suolo. Di conseguenza, è necessario definire l’area ottimale (razionale) di utilizzo del territorio (proprietà fondiaria), che garantirà la massima efficienza economica, uso razionale e protezione delle risorse fondiarie. Per determinare le dimensioni ottimali calcolate (iniziali) dell'uso del suolo (possesso fondiario), vengono utilizzati vari metodi: il metodo degli analoghi, economico-statistico, calcolo-costruttivo, analitico, economico-matematico. Utilizzando questi metodi, è necessario tenere conto delle condizioni territoriali e naturali quando si stabilisce la dimensione finale dell'uso del suolo (proprietà della terra) e i suoi confini, la struttura del territorio e la produzione. È necessario soffermarsi più in dettaglio sui metodi economico-statistici e di calcolo-costruttivi, per studiare le relazioni funzionali tra il valore ottimale della dimensione d'uso del suolo (proprietà fondiaria) e il costo della produzione lorda, nonché il valore dei costi di produzione e del reddito netto. Quando si studia l'applicazione del metodo economico-matematico, è necessario fornire un concetto generale del modello economico-matematico, i metodi e le regole per la sua costruzione, nonché i metodi per utilizzare i modelli per risolvere problemi specifici. Nel valutare gli usi del suolo (proprietà fondiarie) delle imprese agricole, è necessario comprendere l'essenza della valutazione degli usi del suolo (proprietà fondiarie), nominare i principali fattori e condizioni che caratterizzano gli usi del suolo (proprietà fondiarie), concludere che la valutazione degli usi del suolo dovrebbero limitarsi a determinare la loro idoneità a svolgere compiti di produzione, nonché i requisiti per la protezione dell’ambiente e la creazione delle migliori condizioni di lavoro e di vita della popolazione rurale. 36 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency È necessario comprendere che il sistema di indicatori per valutare lo stato dell'uso del suolo dovrebbe fornire: - caratteristiche quantitative e qualitative dettagliate di tutte le proprietà positive e negative dell'uso del suolo; - la capacità di determinare la conformità degli usi del suolo ai requisiti fondamentali loro imposti; - un confronto globale tra diversi usi del suolo con la determinazione di quanto un dato uso del suolo sia migliore o peggiore di un altro; - determinazione della fattibilità statale dell'introduzione di determinati cambiamenti nell'uso del suolo, nonché della conformità di tali cambiamenti con gli interessi oggettivi degli utenti del territorio interessati; - valutare le decisioni emerse, i cambiamenti nell'uso del territorio e determinarne l'efficienza economica. È consigliabile dividere gli indicatori di valutazione dell'uso del suolo in tre livelli: - il primo livello comprende una valutazione globale dell'uso del suolo, che caratterizza collettivamente la conformità dell'uso del suolo ai requisiti per esso; - il secondo livello dovrebbe includere indicatori indipendenti gli uni dagli altri e caratterizzanti l'uso del territorio; - il terzo livello dovrebbe includere indicatori indipendenti e dipendenti l'uno dall'altro, che caratterizzino quantitativamente e qualitativamente tutte le proprietà positive e negative degli usi del suolo. Gli indicatori del livello più alto, di norma, sono determinati sulla base degli indicatori del livello più basso. Quando si valuta l'efficienza economica della produzione (competitività) di un'organizzazione agricola di recente formazione, è importante mostrare la necessità di efficienza economica della produzione dell'impresa organizzata, stabilire un elenco di indicatori di valutazione e delineare una metodologia per il calcolo dell'efficienza economica generale indicatore: il livello atteso di redditività dell'azienda agricola o tasso di rendimento. Successivamente, è necessario valutare l'efficacia degli investimenti di capitale, se previsti nel progetto di gestione del territorio. 37 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Quando si valuta l'efficienza economica della produzione di un'impresa agricola di nuova organizzazione, è prima necessario dimostrare la fattibilità di stabilire una nuova o riorganizzare la produzione e il territorio di un'azienda agricola esistente. A tal fine è necessario caratterizzare il sistema di indicatori del progetto di gestione del territorio interaziendale nella formazione dei possedimenti e degli usi del suolo a fini agricoli, che consenta di: - confrontare i dati del progetto con i risultati delle attività produttive raggiunto dall'allevamento, ovvero il livello standard di controllo che garantisce la riproduzione allargata; - valutare l'impatto sulla produzione agricola di tutte le misure di organizzazione del territorio, scegliere la dimensione ottimale dell'azienda agricola e l'opzione migliore per la sua gestione del territorio; - fornire alla versione finale selezionata del progetto materiale digitale che caratterizza la struttura progettuale e il livello di sviluppo della produzione, la sistemazione del territorio aziendale. Quando si studia la questione, è necessario caratterizzare gli indicatori della produzione lorda, commerciabile e netta, il livello di redditività dell'economia, il livello di utilizzo della terra e delle risorse lavorative, il coefficiente di efficienza degli investimenti e altri indicatori di efficienza produttiva . Si deve pertanto concludere che è necessario sostenere i progetti di gestione dei terreni interaziendali con calcoli economici adeguati. Nel valutare le conseguenze del sequestro dei terreni durante la riorganizzazione delle organizzazioni agricole, è necessario determinare le condizioni alle quali la riorganizzazione è economicamente fattibile. Successivamente, è necessario delineare la sequenza delle azioni in caso di riorganizzazione delle aziende agricole, creazione di nuove o razionalizzazione degli usi del territorio esistenti (proprietà fondiarie). Allo stesso tempo, stabilire cosa fornisce una valutazione globale del territorio, tenendo conto di quali raccomandazioni viene sviluppato il progetto di riorganizzazione e quale metodologia di progettazione della gestione del territorio viene utilizzata in questo caso. Considerando le conseguenze del sequestro dei terreni nella riorganizzazione delle imprese agricole, è necessario giustificare la fattibilità economica di tale sequestro, provvedere a minimizzare i possibili danni e creare condizioni organizzative e territoriali che contribuiscano ad aumentare l'efficienza produttiva. Per valutare la possibilità di sequestro di terreni, è necessario utilizzare indicatori che caratterizzano il grado di declino della produzione dell'impresa durante la sua riorganizzazione e la formazione di nuovi possedimenti fondiari e usi del suolo all'interno dei suoi confini: una diminuzione dell'area di seminativi, variazione del volume della produzione lorda e del suo valore, importo dei costi per la coltivazione delle colture agricole, costi aggiuntivi per il mantenimento della fertilità del suolo, costi per i viaggi inattivi delle macchine agricole, aumento dei costi del lavoro meccanizzato sui campi, ulteriori investimenti di capitale in nuove costruzioni residenziali e industriali, costruzione di strade, aumento dei costi annuali, diminuzione dell'utile netto e della redditività. Domande per l'autotest 1. Indicare i requisiti di base per la costruzione e la gestione razionale di un'abitazione. 2. Quali condizioni e fattori influenzano l'entità dell'uso del suolo (proprietà della terra) di un'azienda agricola? 3. Descrivere i principali metodi utilizzati per determinare le dimensioni ottimali stimate degli usi dei terreni agricoli (proprietà fondiarie). 4. Quali parametri principali caratterizzano l'uso del territorio (proprietà della terra)? 5. Qual è l'essenza della valutazione dell'uso del territorio (proprietà fondiaria)? 6. Su quali principi dovrebbe essere costruito il sistema di indicatori per la valutazione dello stato di utilizzo del suolo (proprietà fondiaria)? 7. Indicare i requisiti di base presi in considerazione nel calcolo dell'area ottimale della proprietà fondiaria (uso del suolo). 8. Con quali indicatori viene valutata l'efficienza economica della produzione di un'impresa di nuova costituzione? 39 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency 9. Indicare le condizioni in cui la riorganizzazione dell'economia non è economicamente fattibile. 10. Qual è la sequenza delle azioni durante la riorganizzazione delle aziende agricole? 40 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 7 GIUSTIFICAZIONE ECONOMICA PER ELIMINARE GLI SVANTAGGI DELL'USO DEL TERRENO (POTENIMENTO DELLA TERRA) E FORNIRE TERRENO PER SCOPI NON AGRICOLI Quando si studia questo argomento, è necessario considerare quanto segue questioni: - efficienza economica nell'eliminazione degli svantaggi legati al possesso della terra (uso del territorio); -contenuto del progetto di ritiro e messa a disposizione di terreni a fini non agricoli; - perdite (perdite) delle organizzazioni agricole in relazione al sequestro di terreni per scopi non agricoli e alla procedura per la loro determinazione; - procedura di compensazione per le perdite di produzione agricola. Linee guida per lo studio dell'argomento Quando si considera la questione dell'efficienza economica nell'eliminazione delle carenze del possesso della terra (uso del suolo), dovrebbero essere notate queste carenze: - striping (interfarm); - uso esteso del territorio; - confini esterni scomodi; - la presenza di usi del suolo estranei che complicano l'uso del suolo; - terreni agricoli di piccola scala; - bassa quota di terreni agricoli; - collocazione scomoda delle unità produttive; - posizionamento scomodo delle masse terrestri; - ubicazione scomoda del territorio rispetto alla viabilità principale aziendale; - divisione del territorio mediante barriere naturali e artificiali (striing interno); 41 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency - dimensione irrazionale dell'uso del territorio (proprietà della terra); - cattive condizioni della rete stradale aziendale; - struttura irrazionale dei terreni agricoli; - frammentazione della produzione; - diritti limitati dell'utilizzatore del terreno (proprietario del terreno); - poca o molta terra; - assenza di istituzioni culturali e sociali di base sul territorio; - la presenza di condizioni che impediscono la sostenibilità dell'uso del suolo; - ubicazione scomoda rispetto ai punti di consegna dei prodotti e ai punti di rifornimento; - ubicazione scomoda rispetto ai centri amministrativi e culturali; - ubicazione scomoda rispetto alla viabilità pubblica; - abbandono dei terreni agricoli; - terreno difficile; - presenza di pericolo di erosione del suolo; - grande diversità di copertura del suolo; - scarsa fertilità del suolo; - condizioni climatiche sfavorevoli; - scarso approvvigionamento idrico; - condizioni idrografiche e idrogeologiche sfavorevoli; - condizioni igienico-sanitarie e veterinario-zootecniche sfavorevoli; - scarsa copertura vegetale naturale; - mancanza di risorse minerarie per le esigenze dell'azienda agricola; - allagabilità del territorio. In condizioni specifiche, la composizione delle carenze e il loro impatto sulle attività socioeconomiche delle aziende agricole possono essere diversi. Pertanto, è necessario identificare non solo la loro presenza, ma anche determinare il grado di impatto negativo, stabilire le cause della loro insorgenza e i metodi di eliminazione. È consigliabile classificare le carenze. In primo luogo, viene effettuato secondo i segni di manifestazione: carenze nell'ubicazione e configurazione degli usi del suolo (esterni, interni, misti), carenze produttive e sociali, svantaggi di ubicazione, svantaggi naturali. In secondo luogo, la classificazione viene effettuata secondo metodi di eliminazione: gestione dei terreni interaziendali, organizzazione intraaziendale del territorio, loro combinazione. Inoltre, ci sono carenze difficili da eliminare, così come carenze di cui è quasi impossibile eliminare. Dovremmo soffermarci più in dettaglio sui metodi per eliminare le carenze della proprietà fondiaria (uso del suolo) nei progetti di gestione del territorio interaziendale contemporaneamente per un gruppo di proprietà fondiaria e uso del suolo: - scambio di appezzamenti di terreno uguali ed equivalenti; - scambio di aree disuguali e disuguali; - trasferimento gratuito o compensato (a pagamento) di terreni da un'azienda all'altra; - formazione di nuovi possedimenti fondiari e usi del suolo o riorganizzazione di quelli esistenti. È necessario studiare gli indicatori per valutare il danno economico causato dalle carenze nell'uso del territorio (proprietà fondiaria) e la metodologia per calcolare i valori degli indicatori di giustificazione economica e determinare l'efficacia dell'eliminazione di tali carenze. Il criterio per l'efficienza economica dell'eliminazione delle carenze del possesso della terra (uso del suolo) dovrebbe essere considerato l'eliminazione del loro impatto negativo sull'attività economica e sull'uso del territorio. Quando si considera il contenuto del progetto per l'acquisizione e la fornitura di terreni per scopi non agricoli, è importante non solo nominare il contenuto del progetto per l'acquisizione di terreni per esigenze non agricole, ma anche analizzare le questioni di il progetto dal punto di vista della complessità sia del progetto nel suo insieme che della risoluzione delle sue singole componenti e problematiche. Nel calcolare le perdite (danni) delle organizzazioni agricole in relazione al sequestro di terreni per scopi non agricoli e la procedura per la loro determinazione, è necessario fornire spiegazioni per la definizione (calcolo) di ciascuna di esse, sulla base della legislazione del Federazione Russa. Si tenga presente che sono soggetti a rimborso: il costo degli edifici residenziali, delle strutture culturali e sociali, degli edifici e strutture industriali e di altro tipo o le spese per il loro trasferimento in una nuova ubicazione, il costo delle strutture di bonifica e di controllo dell'erosione ; il costo di frutta e bacche, piante protettive e altre piante perenni coltivate dal proprietario terriero e dall'utilizzatore del terreno (incluso l'affittuario), comprese le piantagioni forestali coltivate; il costo dei lavori in corso (aratura, concimazione, semina e altri lavori); il valore dei raccolti e dei vari tipi di prodotti forestali non legnosi; costi per il miglioramento della qualità dei terreni durante la proprietà o l'uso dei terreni e altre perdite associate al sequestro o all'occupazione temporanea dei terreni, alla limitazione dei diritti degli utilizzatori del terreno o al deterioramento della qualità dei terreni; costi per il ripristino di edifici e strutture danneggiati a causa del cedimento della superficie terrestre durante lo sviluppo di depositi minerali, nonché costi aggiuntivi per l'attuazione di misure per proteggere edifici e strutture collocati secondo le modalità prescritte nelle aree in cui sono presenti minerali i depositi si verificano a causa di possibili cedimenti della superficie terrestre. Divulgare la procedura per determinare le perdite (costi) causate da inconvenienti nell'uso del terreno, deterioramento della qualità, limitazione dei diritti degli utilizzatori del terreno e perdita di profitti. Quando si considera la procedura per il risarcimento delle perdite nella produzione agricola, è necessario utilizzare il Codice Civile della Federazione Russa e i documenti normativi. Dovrebbe essere delineata la procedura per il risarcimento delle perdite nella produzione agricola: da chi, a chi, come viene compensata, come vengono utilizzati questi fondi, in quali casi le perdite non vengono compensate, ecc. Domande per l'autotest 44 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Agenzia Book-Service 1. Nomina gli svantaggi dell'uso del territorio. 2. In che modo vengono eliminati gli svantaggi dell'uso del territorio (proprietà fondiaria)? 3. Contenuti del progetto di assegnazione dei terreni per esigenze non agricole. 4. Quali perdite (perdite) vengono risarcite alle organizzazioni agricole in relazione al sequestro di terreni per esigenze non agricole? 5. Qual è la procedura per il risarcimento delle perdite (perdite)? 6. Da chi, a chi e come vengono compensate le perdite di produzione agricola? 7. In quali casi le perdite di produzione agricola non vengono compensate? 45 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agency Kniga-Service" Argomento 8 FONDAMENTI DI GIUSTIFICAZIONE ECONOMICA PER LE DECISIONI DI GESTIONE DEL TERRITORIO IN PROGETTI INTERNAZIONALI DI GESTIONE DEL TERRITORIO Nello studio dell'argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - il rapporto tra il forme di organizzazione della produzione e del territorio ai vari livelli del processo produttivo; - differenziazione dell'effetto economico dell'organizzazione del territorio; - un sistema di indicatori per valutare l'efficacia dei progetti di gestione del territorio aziendale. Linee guida per l'approfondimento del tema Quando si considera il rapporto tra forme di organizzazione della produzione e territorio, occorre innanzitutto comprendere che per costruire un sistema di indicatori per la valutazione economica dei progetti di gestione del territorio è necessario prendere in considerazione: - la struttura e le fasi del processo produttivo, nell'ambito del quale viene effettuata l'organizzazione dell'uso del suolo, a partire dall'organizzazione territoriale del processo lavorativo e termina con il processo di riproduzione di un prodotto socialmente necessario a il livello dell’economia nel suo insieme; - il ruolo della terra a vari livelli (fasi) del processo produttivo, quando la terra può fungere da soggetto di lavoro, principale mezzo di produzione e base operativa spaziale; - un elenco delle principali questioni da giustificare nelle varie componenti del progetto e in base ai suoi elementi. È necessario dimostrare che ogni parte (fase) della produzione ha la propria forma di struttura fondiaria. Va sottolineato che la differenziazione del processo produttivo porta a differenziare l'effetto di organizzazione del territorio a seconda del ruolo del territorio e della natura del suo utilizzo. 46 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Successivamente, è necessario mostrare quale sia l'effetto principale dell'organizzazione aziendale del territorio quando si risolvono i vari componenti della gestione del territorio aziendale, come il viene determinato un indicatore generale per valutare l'efficacia del progetto, tenendo conto delle misure di sviluppo e miglioramento e di protezione del territorio, costruzione di strutture e strutture e altro, ad es. lavoro che richiede capitale e costi di produzione aggiuntivi. Nel determinare un sistema di indicatori per valutare l’efficacia dei progetti di gestione del territorio in azienda, si dovrebbe innanzitutto dimostrare che l’aumento dell’efficienza produttiva è associato al miglioramento della specializzazione, al chiarimento del numero e dei confini delle unità di produzione, alla composizione e alla collocazione dei terreni e delle colture rotazioni, riduzione dei costi annuali per il trasporto di merci, transizioni e trasferimenti di persone, trasferimenti di attrezzature, coltivazione dei campi, aumento della resa dei raccolti agricoli grazie a una migliore considerazione dei predecessori, del suolo e di altre condizioni, aumento della produttività degli animali grazie a una migliore assegnazione pascoli al bestiame, riducendo i viaggi e fornendo completamente mangime al bestiame. Poiché i progetti di gestione del territorio sono di natura complessa, la valutazione economica deve essere coerente con quella ambientale e sociale. Inoltre, lo sviluppo di progetti di gestione del territorio richiede la soluzione di questioni specifiche (tecniche) e produttive (tecnologiche). A questo proposito, la giustificazione economica dei progetti di gestione del territorio aziendale comprende le seguenti parti: - ingegneristica e tecnologica (tecnica ed economica); - produttivo e tecnico (agroeconomico); - economico; - socioeconomico. Successivamente, è necessario divulgare il contenuto principale e gli obiettivi di ciascuna parte citata della giustificazione economica. 47 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Domande per l'autotest 1. Cosa deve essere preso in considerazione quando si costruisce un sistema di indicatori per la valutazione economica dei progetti di gestione del territorio? 2. In quali fasi si articola il processo produttivo di un'impresa agricola? 3. Quali forme di struttura del territorio corrispondono a ciascuna fase della produzione? 4. Qual è l'effetto principale dell'organizzazione aziendale del territorio? 5. Come viene determinato l'indicatore generale per valutare l'efficacia del progetto? 6. Nominare le parti che costituiscono la giustificazione economica per i progetti di gestione del territorio aziendale. 7. Qual è lo scopo principale di ciascuna parte dello studio di fattibilità economica dei progetti? 48 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 9 VALUTAZIONE COMPLETA DELL'EFFICIENZA ECONOMICA DEL PROGETTO DI GESTIONE DEL TERRENO IN AZIENDA AGRICOLA Quando si studia l'argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - efficienza economica di le attività del progetto di gestione del territorio aziendale che non richiedono costi di capitale; - efficienza economica delle attività progettuali di gestione del territorio aziendale associate a costi di capitale significativi. Linee guida per lo studio del tema Quando si considera la prima domanda, è necessario comprendere che l'efficacia delle misure non legate ai costi di capitale viene stabilita confrontando gli indicatori del progetto con gli indicatori normativi o corrispondenti dell'impresa agricola prima dello sviluppo del territorio. Nel sistema di tali indicatori si possono distinguere gruppi che caratterizzano le condizioni: organizzazione della produzione e sua gestione; comunicazioni stradali; organizzazione dei terreni e rotazioni colturali; sistemazione dei terreni agricoli; conservazione della natura. Indicatori specifici di questi gruppi consentono di identificare l'efficienza organizzativa, economica e tecnica del progetto di gestione del territorio aziendale, nonché la sua fattibilità in termini agroeconomici. Successivamente, è necessario nominare indicatori (misure) tecnici ed economici che non richiedono costi di capitale per l'attuazione e mostrare l'effetto atteso di questi eventi; indicatori tecnici e metodi per la loro determinazione. Nello studio della seconda domanda è necessario identificare chiaramente le attività che richiedono spese in conto capitale; costi annuali aggiuntivi; aumento della produzione, risparmio sui costi. I costi di capitale sono calcolati per le seguenti attività: trasformazione e miglioramento dei terreni agricoli, sviluppo di nuovi terreni; attrezzature ingegneristiche del territorio; misure antierosione; lavoro di progettazione e rilievo. I costi di produzione annuali associati all'implementazione delle attività del progetto includono: ammortamento; costi operativi; costi di produzione; costi di trasporto per il trasporto di prodotti aggiuntivi, perdita di reddito; aumento dei costi del lavoro sul campo. La crescita del prodotto, il risparmio sui costi annuali e la prevenzione delle perdite di prodotto devono essere analizzati secondo i seguenti indicatori (misure): crescita della produzione dovuta allo sviluppo, al miglioramento, all'implementazione di misure antierosione e alla riduzione delle aree sotto gli impianti di produzione; riduzione dei costi di trasporto grazie alla riduzione delle distanze medie e al miglioramento delle condizioni di trasporto; riduzione (aumento) dei costi per il fermo e la rotazione delle macchine agricole; reddito netto aggiuntivo derivante dall'eliminazione dei piccoli contorni; posizionamento delle colture agricole tenendo conto della qualità dei suoli e dei predecessori nella rotazione delle colture; ridurre le perdite di produttività del bestiame dovute alla vicinanza dei pascoli alle aziende agricole, ecc. È necessario fornire una metodologia per determinare costi, reddito e risparmi per ciascun indicatore (evento). Allo stesso tempo, è importante sottolineare che l’indicatore principale per valutare un progetto di gestione del territorio aziendale è il rapporto tra l’aumento del reddito netto e i costi attuali. Domande per l'autotest 1. Nominare gli indicatori tecnici ed economici del progetto di gestione del territorio aziendale. 2. Elencare i gruppi di attività organizzative ed economiche e l'effetto atteso come risultato della loro attuazione. 3. Quali indicatori tecnici possono giustificare l'efficacia delle attività? 4. Quali attività richiedono spese in conto capitale durante l'attuazione di un progetto di gestione del territorio aziendale? 50 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency 5. Indicare i costi annuali aggiuntivi durante l'implementazione delle attività del progetto di gestione del territorio aziendale. 6. Attraverso quali attività del progetto puoi generare entrate aggiuntive? 7. Quali misure possono ridurre i costi e le perdite di prodotto? 51 Copyright OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 10 GIUSTIFICAZIONE ECONOMICA PER L'UBICAZIONE DI DIVISIONI PRODUTTIVE, CENTRI ECONOMICI Nello studio dell'argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - i principali criteri e indicatori economici per giustificare l'ubicazione delle unità produttive e dei centri economici; - metodologia per il calcolo dei costi una tantum nella giustificazione dell'ubicazione delle unità produttive e dei centri commerciali; - metodologia per il calcolo dei costi annuali nella giustificazione dell'ubicazione delle unità produttive e dei centri commerciali. Linee guida per lo studio dell'argomento Quando si studia la prima domanda, è necessario formulare criteri e indicatori per la giustificazione economica per il posizionamento di unità produttive e centri direzionali, valutazione di nuove costruzioni e posizionamento di insediamenti e centri di produzione, efficienza economica degli investimenti di capitale nell'espansione, ricostruzione e riattrezzatura tecnica della produzione esistente (costi una tantum, costi annuali, perdite e guadagni nella produzione, ecc.). Quando si affronta la seconda domanda, si dovrebbe considerare la metodologia per calcolare i costi una tantum per la nuova produzione, l'edilizia abitativa, l'edilizia culturale e comunitaria e le attrezzature ingegneristiche del territorio, l'importo dell'investimento di capitale per la ricostruzione o la riattrezzatura degli edifici, come nonché gli ammortamenti e i costi operativi associati. Quando si studia la terza domanda, è necessario comprendere la metodologia per il calcolo dei costi annuali di trasporto di merci e lavoratori; costo52 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agenzia di prodotti agricoli e zootecnici, a seconda del livello di specializzazione e concentrazione della produzione e delle spese aziendali generali; perdita di prodotti dall'area occupata da abitazioni e costruzioni industriali; costi aggiuntivi associati alla formazione di una nuova mandria; calcoli del costo di prodotti aggiuntivi in ​​base alla crescita del numero di capi di bestiame e all'aumento della resa del letame. Successivamente, è necessario calcolare il rapporto di efficienza degli investimenti di capitale, dei costi ridotti e dell’importo del reddito netto aggiuntivo per unità di costi ridotti. Domande per l'autotest 1. Elencare gli indicatori utilizzati nella giustificazione economica per l'ubicazione delle unità produttive e dei centri economici di un'impresa agricola. 2. Come valutare l'efficacia delle nuove costruzioni, il posizionamento degli insediamenti e dei centri di produzione dell'economia? 3. Come determinare la perdita di produzione nell'area occupata da abitazioni e costruzioni industriali? 4. Come determinare l'aumento della produzione dovuto alla concentrazione del bestiame nelle aziende agricole e nelle colture principali nelle unità di produzione? 5. Come valutare l'efficienza economica degli investimenti di capitale nell'espansione, nella ricostruzione e nella riattrezzatura tecnica degli impianti di produzione esistenti? 6. Quali sono i criteri di giustificazione economica per l'ubicazione delle unità produttive e dei centri direzionali? 53 Copyright OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 11 GIUSTIFICAZIONE ECONOMICA PER L'UBICAZIONE DELLE STRADE INTERNE PRINCIPALI Nello studio dell'argomento è necessario considerare le seguenti questioni: - indicatori per valutare le opzioni per l'localizzazione della rete stradale principale ; - metodologia per il calcolo dei costi e delle perdite una tantum e annuali; - metodologia per determinare le perdite di prodotti agricoli dovute all'impassibilità. Le linee guida metodologiche per lo studio dell'argomento Le strade interne all'azienda agricola includono strade che collegano le tenute centrali con i centri delle loro divisioni, allevamenti di bestiame, campi di campo, punti di approvvigionamento, stoccaggio e lavorazione dei prodotti e altre strutture agroindustriali, oltre a fornire collegamenti di trasporto con strade pubbliche. Le autostrade sono divise in cinque categorie. A seconda dell'intensità del traffico, secondo SNiP P-D-572, le strade di accesso alle aziende agricole appartengono alla categoria IV e le strade aziendali permanenti alla categoria V. Sono divise in quattro gruppi: strade principali interne all'azienda agricola; ingressi; strade principali del campo; strade e passaggi negli insediamenti rurali. Il gruppo I comprende le strade che collegano le tenute centrali delle imprese agricole con le tenute delle unità produttive, altri insediamenti rurali, nonché le tenute delle unità produttive tra loro, con strade pubbliche e stazioni ferroviarie. Il Gruppo II comprende strade che collegano le tenute delle unità produttive e altri insediamenti rurali con allevamenti di bestiame, officine sussidiarie, 54 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency, punti di approvvigionamento, stoccaggio e lavorazione primaria dei prodotti con magazzini di fertilizzanti e pesticidi , cantieri edili, cave di materiali edili locali. Il gruppo III comprendeva strade di campo permanenti che collegavano le tenute di unità di produzione, fattorie, altri insediamenti e centri di produzione con terreni agricoli e singoli appezzamenti economici, campi di campo. Il gruppo IV di strade è oggetto di progettazione nell'elaborazione di piani generali per lo sviluppo degli insediamenti. Quando si posiziona una rete stradale all'interno dell'azienda agricola, vengono risolti i seguenti problemi: determinazione della direzione delle strade; stabilire la categoria e la tipologia di copertura; posizionamento di binari e strutture artificiali su di essi. In conclusione, vengono determinati il ​​costo e la priorità della costruzione e l'efficienza economica degli investimenti di capitale. La rete stradale sul territorio di un'impresa agricola dovrebbe fornire: - comodi collegamenti di trasporto con il massimo effetto economico, tutto l'anno e completamento tempestivo dei lavori di trasporto al minor costo; - aumentare l'efficienza economica della produzione agricola; - investimenti minimi di capitale nell'organizzazione del lavoro di trasporto, riducendo le perdite di produzione agricola dovute all'impraticabilità; - creazione di un sistema unificato di trasporto merci e movimenti non merci, soddisfazione dei bisogni culturali, quotidiani e di altro tipo. Le strade interne alle aziende agricole dovrebbero creare le condizioni per collegamenti di trasporto durante tutto l’anno. Quando si studiano le opzioni per il posizionamento della rete stradale principale, è necessario scoprire l'ubicazione delle principali strade agricole e delle strutture stradali e rivelare la metodologia per il calcolo degli investimenti di capitale per la costruzione di strade e strutture stradali. 55 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Nel calcolare i costi e le perdite una tantum e annuali, è necessario considerare i metodi di calcolo: quote di ammortamento, costi operativi annuali per la manutenzione e la riparazione delle strutture stradali, costi per il trasporto di merci su strada e trattori, perdita di produzione dalla superficie di terreno agricolo utilizzata per la costruzione di strade. Quando si studia il volume delle perdite di prodotti agricoli dovute all'impraticabilità, è necessario comprendere la metodologia per determinare tali perdite (a causa della compattazione eccessiva del suolo, riduzione dell'area produttiva a causa di danni alle colture vicino a strade sterrate nei campi in aree rotte e solcate, a causa alla polverosità dei raccolti, a causa della perdita di produzione durante il trasporto, violazione della tecnologia di produzione, ecc.). Successivamente, è importante mostrare come viene effettuato il calcolo degli indici di efficienza degli investimenti e di riduzione dei costi. Domande per l'autotest 1. Quali indicatori vengono utilizzati quando si analizzano le opzioni per individuare le strade nell'azienda agricola? 2. Come calcolare l'importo dell'investimento di capitale per la costruzione di strade? 3. Quali indicatori dei costi annuali vengono utilizzati nella giustificazione economica per la sistemazione delle autostrade? 4. Cosa causa le perdite di prodotto dovute all'impraticabilità? 56 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 12 VALUTAZIONE ECONOMICA DELLO SVILUPPO AGRICOLO, TRASFORMAZIONE E MIGLIORAMENTO DEL TERRENO Nello studio dell'argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - metodologia per il calcolo degli investimenti di capitale per lo sviluppo di nuovi terreni, la trasformazione e il miglioramento della bonifica dei terreni agricoli, il miglioramento delle terre foraggere naturali e la creazione di pascoli coltivati, l'attuazione di una serie di misure antierosive; - calcolo del costo della produzione agricola lorda e dei costi di produzione, aumento del reddito netto, indici di efficienza degli investimenti; - criterio per la migliore opzione per l'organizzazione dei terreni agricoli. Linee guida per lo studio del tema Il compito principale della trasformazione dei terreni è quello di adeguare la loro composizione e il loro rapporto alle nuove esigenze produttive e ambientali. L’obiettivo principale è aumentare l’efficienza economica e garantire la fattibilità ambientale di un ulteriore utilizzo del territorio. Come risultato della trasformazione dei terreni, viene determinata la loro nuova ubicazione. Pertanto, la trasformazione e la sistemazione dei terreni è un compito complesso e interconnesso. Aumentare l'intensità dell'uso del suolo è possibile migliorandolo radicalmente, sia attraverso complesse opere di bonifica, sia attraverso misure culturali e tecniche (sradicamento di arbusti e piccoli boschi, rimozione di dossi e pietre, gessi, misure antierosive, ecc.) . Il compito complesso comprende anche il miglioramento del territorio. La creazione di una nuova struttura fondiaria mediante trasformazione, il loro miglioramento e la sistemazione sono strettamente correlati e formano un tutt'uno. 57 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Agenzia Kniga-Service Pertanto, l'organizzazione del territorio significa la creazione di una composizione, un rapporto e un posizionamento degli stessi sul territorio economicamente vantaggiosi e fattibili dal punto di vista ambientale. La composizione e il rapporto (struttura) progettati dei terreni, la loro collocazione sul territorio devono soddisfare i seguenti requisiti: - uso razionale di tutti i terreni nel rispetto delle loro proprietà naturali; - arrestare e prevenire i processi di erosione e migliorare i paesaggi; - ripristino sistematico e aumento della fertilità del suolo; - conformità dell'organizzazione progettata del territorio con la consolidata specializzazione delle industrie e la loro razionale combinazione; - garantire la sostenibilità dell'approvvigionamento di mangimi per l'allevamento; - costi minimi per il trasporto e lo stoccaggio dei prodotti senza perdite significative; - creazione di condizioni favorevoli per l'aumento della produttività del lavoro e l'uso altamente efficiente di macchine e trattori. Il rispetto dei requisiti elencati è il punto di partenza per determinare il volume di trasformazione e miglioramento del territorio, l'assegnazione del terreno, tenendo conto dei fattori naturali ed economici. È necessario rendere nota la metodologia per il calcolo degli investimenti di capitale per lo sviluppo di nuovi terreni, la trasformazione e la bonifica dei terreni agricoli, il miglioramento dei terreni foraggere naturali e la creazione di pascoli coltivati, nonché l'attuazione di una serie di misure antierosive. Mostra come calcolare il costo della produzione agricola lorda e i costi di produzione, gli aumenti del reddito netto e i rapporti di efficienza degli investimenti. Spiegare il meccanismo per stabilire la priorità dello sviluppo agricolo, della trasformazione e del miglioramento dei terreni, a seconda del rapporto di efficienza delle attività di investimento. 58 Copyright OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Successivamente, è necessario mostrare come vengono calcolati gli indicatori di efficienza comparativa degli investimenti di capitale, studiare la metodologia per il calcolo dei costi di grandi riparazioni, ammortamenti, riparazioni correnti e funzionamento, l'attuazione di misure tecnologiche, l'attuazione di processi tecnologici nella produzione agricola. È anche importante comprendere le caratteristiche della metodologia per la giustificazione economica per l’eliminazione dei terreni su piccola scala e frammentati e comprovare il criterio per l’opzione migliore per l’organizzazione dei terreni agricoli. Domande per l'autotest 1. Quali gruppi di attività si distinguono quando si valuta lo sviluppo, la trasformazione e il miglioramento del territorio? 2. Quale indicatore viene utilizzato come indicatore generale quando si sceglie la migliore opzione per lo sviluppo, la trasformazione e il miglioramento del territorio? 3. Come calcolare l'aumento del reddito netto derivante dalla trasformazione e dal miglioramento del territorio? 4. Quali sono le caratteristiche della valutazione dello sviluppo, della trasformazione e del miglioramento del territorio in condizioni su piccola scala? 59 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 13 METODOLOGIA PER LA GIUSTIFICAZIONE ECOLOGICA ED ECONOMICA DELL'ORGANIZZAZIONE DI UN SISTEMA DI ROTAZIONE COLTURALE Quando si studia l'argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - analisi, ambiente e caratteristiche tecnologiche e valutazione dell'idoneità comparativa delle aree di lavoro per la coltivazione di colture agricole; - valutazione economica dell'efficienza della coltivazione delle colture agricole nelle aree di lavoro; - giustificazione del sistema di rotazione delle colture; - valutazione delle opzioni per organizzare un sistema di rotazione delle colture. Linee guida per lo studio del tema Organizzazione delle rotazioni ecologiche delle colture, la loro giustificazione viene effettuata sulla base della formazione, dell'analisi, delle caratteristiche ambientali e tecnologiche, della valutazione dell'idoneità comparativa delle aree di lavoro e della valutazione economica dell'efficienza della coltivazione delle colture su di esse. È necessario fornire indicatori tecnici e ambientali per valutare le aree di lavoro, mostrare la metodologia per la loro determinazione e considerare la metodologia per valutare l'idoneità comparativa delle aree di lavoro per la coltivazione di colture agricole. In questo caso, è necessario stabilire gruppi di fattori che influenzano l'idoneità delle aree di lavoro per varie colture, per spiegare come i dati di tale valutazione vengono utilizzati nella formazione di gruppi ambientali e tecnologici, e quindi nelle rotazioni colturali. Se sono disponibili materiali per la valutazione dei terreni in azienda, le rotazioni delle colture vengono organizzate in base ai risultati del raggruppamento degli appezzamenti di lavoro in base all'importo del reddito netto stimato quando si coltivano varie colture su di essi. In assenza di tali materiali, è possibile ottenere informazioni economiche di base sugli appezzamenti come risultato della loro valutazione dell'efficienza della coltivazione delle colture su un computer utilizzando un programma speciale. Tale valutazione può essere espressa sotto forma di reddito condizionato o di efficienza energetica condizionata della coltivazione delle colture nelle aree di lavoro. In questo caso possono essere presi in considerazione solo quei tipi di costi che dipendono dalle proprietà spaziali e tecnologiche delle aree di lavoro, nonché dalla fertilità del terreno. Successivamente, è necessario mostrare come i suoli, i precursori e altre condizioni influenzano il costo della produzione agricola lorda, le proprietà tecnologiche e la distanza delle aree di lavoro dai centri economici sui costi di produzione (per il lavoro sul campo, il trasporto di merci, persone, trasporti delle attrezzature), studiare la metodologia per il calcolo dei costi di riproduzione della fertilità del suolo. È anche importante considerare la metodologia per valutare gli indicatori dell’efficienza dell’organizzazione del lavoro, della concentrazione delle colture e dell’uso di macchine agricole e dell’influenza dei tempi di raccolta dei raccolti sulle perdite di prodotto. È necessario nominare le condizioni e i fattori che influenzano la scelta della forma di rotazione delle colture (nel tempo e nello spazio o solo nel tempo), tipi, specie, quantità, composizione e rotazione delle colture. Si tratta, da un lato, della tecnologia di coltivazione, dei requisiti per l'ambiente naturale, dell'intensità di lavoro, della capacità di carico, dall'altro delle varie condizioni dei terreni (suolo, topografia, regime idrico, compattezza, distanza dai centri economici, superficie, configurazione), il terzo - condizioni economiche (specializzazione dell'azienda agricola e concentrazione del bestiame, struttura dei terreni agricoli, ubicazione e dimensione dei seminativi, erodibilità dei terreni, ecc. ). Dovrebbe essere mostrato come tutte queste condizioni influenzano l'organizzazione del sistema di rotazione delle colture e quali opzioni per il numero, i tipi, i tipi, le forme e il posizionamento delle rotazioni delle colture sono possibili a questo riguardo. Quando si presenta la questione della valutazione delle opzioni per l'organizzazione delle rotazioni delle colture, dovrebbero essere elencati gli indicatori tecnici ed economici. Allo stesso tempo, è importante sottolineare che il confronto tra le opzioni di rotazione delle colture con l’alternanza delle colture nel tempo e nello spazio (tra i campi) e l’alternanza solo nel tempo (tra le aree di lavoro) sulla base di indicatori tecnici è impossibile. Secondo61 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency, la valutazione finale delle opzioni viene effettuata secondo criteri economici, che possono essere il reddito condizionato medio annuo o la produzione di energia. Successivamente, è necessario mostrare come viene determinato questo indicatore, quali altri requisiti, oltre all'effetto economico, devono essere presi in considerazione. Domande per l'autotest 1. Qual è la base per organizzare rotazioni colturali ecologiche e tecnologiche? 2. Quali indicatori vengono utilizzati per caratterizzare le aree di lavoro? 3. Come viene determinata l'idoneità comparativa delle aree di lavoro per la coltivazione delle colture? 4. Qual è la valutazione dei terreni di lavoro in base all'efficienza della coltivazione delle colture su di essi? 5. Di cosa si tiene conto nel calcolo del reddito condizionato e dell'efficienza energetica della coltivazione delle colture nelle aree di lavoro? 6. Quali condizioni e fattori influenzano la scelta di tipologie, tipologie, forme, quantità e posizionamento delle rotazioni colturali? 7. Opzioni per organizzare un sistema di rotazione delle colture. 8. Quali indicatori tecnici vengono utilizzati quando si valutano le opzioni per organizzare le rotazioni delle colture? 9. Qual è il criterio per scegliere l'opzione migliore per organizzare le rotazioni delle colture? 62 Copyright OJSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 14 VALUTAZIONE COMPARATIVA DELLE OPZIONI PER LA PROGETTAZIONE DEL TERRITORIO DI ROTAZIONI COLTURALI, IMPIANTI PERMANENTI E TERRENO FORAGGERO Quando si studia l'argomento, è necessario considerare i seguenti problemi: - valutazione dell'ubicazione dei campi e delle aree di lavoro; - efficienza economica delle misure agrotecniche; - valutazione del posizionamento di cinture di protezione, campi da campo e fonti di approvvigionamento idrico del campo; - valutazione della sistemazione del territorio delle piantagioni perenni e dei terreni foraggere. Linee guida per lo studio dell'argomento Quando si considera la valutazione dell'ubicazione dei campi e delle aree di lavoro, è necessario delineare la metodologia per calcolare le perdite di produzione dei campi su capezzagne e cunei, dall'area occupata da strade campali aggiuntive; risparmiare sui costi di produzione riducendo le pendenze nelle direzioni di lavoro, aumentando la lunghezza della capezzagna, riducendo i tempi di fermo delle macchine agricole per motivi organizzativi e tecnici, riducendo il numero di spostamenti intra-turno delle attrezzature da un sito all'altro. Quando si studia l’efficienza economica delle pratiche agricole, è necessario considerare i costi di produzione annuali aggiuntivi, vale a dire non legati a investimenti di capitale ed effettuati sulla base dell'attrazione di ulteriori investimenti di capitale. Considerando la giustificazione economica per il posizionamento delle cinture di rifugio, si dovrebbe studiare la metodologia per calcolare i costi una tantum per la creazione delle cinture di rifugio e la loro cura, calcolando il reddito netto (aumento di produzione) dovuto all’influenza agroclimatica delle cinture di rifugio, tenendo conto della loro risorsa idrica. ruolo regolatore, angolo di approccio dei venti dominanti e oppressione dell'ombra 63 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" piante, perdite di prodotto dall'area occupata dalle cinture forestali, nonché dall'area di ​​inversione di rotta, l’aumento del reddito netto per unità di investimento di capitale quando si creano cinture forestali. È inoltre necessario considerare la procedura per valutare l'efficacia della costruzione dei campi e delle fonti di approvvigionamento idrico del campo. Nel valutare la sistemazione del territorio delle piantagioni perenni e dei terreni foraggere, si dovrebbe studiare la metodologia di costo per la coltivazione meccanizzata di frutteti e vigneti; perdite di prodotti provenienti da aree occupate da ulteriori strade interblocco e intercellulari, centri economici sussidiari, cinture forestali; il costo di prodotti aggiuntivi dovuto all'impatto positivo delle cinture di protezione orticole, dell'inerbimento di filari di piantagioni perenni, nonché della valutazione dell'efficacia degli investimenti nella progettazione di cinture di protezione orticole, strade, centri commerciali (cortile delle squadre, siti di container, aree destinate lo stoccaggio e la preparazione dei pesticidi, ecc.). Successivamente, è necessario studiare la metodologia per calcolare gli investimenti di capitale per la recinzione dei pascoli, la costruzione di recinti per il bestiame, i campi estivi, i costi e le perdite annuali di produzione: ammortamenti e costi operativi; perdita di produttività animale e di prodotti dei campi dovuta a movimenti significativi di bestiame e danni ai raccolti in assenza di spostamenti di bestiame; perdite di prodotti provenienti dall'area occupata da allevamenti di bestiame e colonie estive; determinare la resa della produzione aggiuntiva lorda attraverso l’introduzione della rotazione dei pascoli, del pascolo standardizzato e guidato del bestiame, di indici di efficienza degli investimenti e di riduzione dei costi. Per quanto riguarda la sistemazione dell'area del fieno, considerare il calcolo del costo dei prodotti aggiuntivi dovuti all'introduzione delle rotazioni del fieno, la determinazione delle perdite di produzione agricola dall'area occupata da strade aggiuntive, il calcolo del risparmio sui costi per la lavorazione meccanizzata dei campi di fieno dovuti alla riduzione nelle aree di lavoro e un aumento della lunghezza del solco. 64 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Agenzia Kniga-Service Domande per l'autotest 1. Perché è necessaria una valutazione comparativa della disposizione dei terreni coltivabili? 2. Quale indicatore viene utilizzato come indicatore generale in tale valutazione? 3. Quali indicatori vengono utilizzati nel calcolo dell'efficienza dell'utilizzo delle apparecchiature in questo componente e perché? 4. Qual è l'efficienza economica delle attività agricole? 5. Come valutare le opzioni per il posizionamento territoriale delle cinture forestali, dei campi e delle fonti di approvvigionamento idrico sul campo? 6. Delineare la metodologia per la giustificazione economica per la sistemazione di un'area di piantagioni perenni e terreni foraggere. 7. Quali tipi di perdite si verificano e come calcolarle durante la creazione di pascoli? 65 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Argomento 15 CARATTERISTICHE DELLA GIUSTIFICAZIONE ECONOMICA E VALUTAZIONE DELL'EFFICACIA DELLE SOLUZIONI DI GESTIONE DEL TERRITORIO IN VARIE AREE NATURALI Quando si studia l'argomento, è necessario considerare le seguenti questioni: - valutazione dell'efficacia dell'assetto antierosivo del territorio; - giustificazione dei progetti di gestione del territorio nelle aree soggette ad attività di drenaggio e irrigazione; - efficienza nell'organizzazione di rotazioni speciali delle colture; - giustificazione delle decisioni di gestione del territorio nei progetti di lavoro; - utilizzo dell'approccio energetico nella valutazione delle decisioni di gestione del territorio. Linee guida per lo studio dell'argomento Quando si considera la questione dell'organizzazione antierosione del territorio, è necessario capire quali tipologie di misure protettive dell'intero complesso di misure antierosive richiedono costi di capitale e, quindi, una valutazione della loro efficienza economica e quali indicatori aggiuntivi vengono utilizzati. Successivamente, è necessario capire quali indicatori di base vengono utilizzati nella giustificazione economica delle rotazioni colturali per la protezione del suolo, come viene determinato il costo della produzione agricola tenendo conto del posizionamento delle colture in aree con vari gradi di erosione, il costo di acquisto e applicare fertilizzanti a seconda del volume stimato di terreno da lavare via. In questo caso è necessario analizzare i valori di perdita di suolo sotto diverse colture a seconda della categoria di terreno, l’efficacia delle varie misure antierosive (aumento della resa in grano - c/ha, prevenzione della perdita di suolo - t /ha, costi materiali - rub./ha, reddito netto dalle misure – rub./ha). 66 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Quando si studia la questione dei progetti di gestione del territorio nelle aree di attività di drenaggio e irrigazione, è necessario scoprire i principali indicatori dell'efficienza economica delle soluzioni di gestione del territorio nelle aree di bonifica , quindi mostrare quali costi sono inclusi nel calcolo di ciascun indicatore, come viene determinato il periodo di ammortamento degli investimenti di capitale. È anche importante capire come viene selezionata la migliore opzione di progettazione, se ne viene sviluppata una. Quando si considera l'efficacia dell'organizzazione di rotazioni colturali speciali (specializzate), è innanzitutto necessario capire in quali condizioni la loro introduzione sarà giustificata economicamente e quali indicatori vengono utilizzati quando si analizzano le opzioni per l'introduzione di rotazioni colturali speciali. Successivamente, dovremmo considerare l’ubicazione dei terreni adatti a speciali rotazioni colturali rispetto ai centri economici e le corrispondenti soluzioni progettuali che danno l’effetto di concentrare le colture sui suoli migliori e sui terreni vicini, in particolare colture ad alta intensità di manodopera e di carico. In questo caso, è necessario analizzare le possibili opzioni per organizzare un sistema di rotazione delle colture. È inoltre necessario considerare i casi di introduzione della rotazione delle colture vicino all'azienda agricola, gli indicatori della loro giustificazione economica e i metodi per calcolare i costi di trasporto. Lo studio della questione della giustificazione delle decisioni di gestione del territorio nei progetti di lavoro deve iniziare con la comprensione degli obiettivi principali dei progetti di lavoro, la loro composizione in relazione all'uso e alla protezione del territorio, le differenze nel contenuto e negli indicatori della giustificazione economica di progetti di lavoro per oggetti areali e lineari. È importante stabilire ulteriormente un criterio per l’efficacia degli investimenti. Quando si considera la questione dell'utilizzo dell'approccio energetico nella valutazione delle decisioni di gestione del territorio, è necessario analizzare le ragioni per l'utilizzo dell'approccio energetico nella gestione del territorio, stabilire misure che consentano di ottenere la conservazione delle risorse e ottenere un effetto energetico positivo nel processo di produzione. Successivamente è necessario citare le misure di gestione del territorio che consentono di ridurre i costi energetici per il mantenimento del territorio e il funzionamento della produzione. Domande per l'autotest 1. Con quali indicatori si possono valutare le varie opzioni per l'organizzazione antierosione del territorio di un'azienda agricola? 2. Come giustificare economicamente la necessità di introdurre la rotazione delle colture a difesa del suolo sui terreni dilavati? 3. Elencare i principali indicatori della fattibilità economica dei progetti di gestione del territorio aziendale in aree soggette ad attività intensive di drenaggio e irrigazione. 4. Quali indicatori vengono utilizzati per giustificare: la creazione di speciali rotazioni colturali nell'azienda agricola; introdurre al posto di una rotazione colturale in campo due rotazioni colturali con collocazione differenziata delle colture; introdurre rotazioni colturali in azienda? 5. Con quali indicatori viene valutata l'efficacia delle misure relative all'uso e alla protezione del territorio nei progetti di gestione dei terreni lavorabili? 6. Come può essere utilizzato l'approccio energetico per giustificare progetti di gestione del territorio aziendale? 68 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" Sezione 3 ISTRUZIONI METODOLOGICHE PER L'ESECUZIONE DEL LAVORO DI CONTROLLO Il completamento del compito di controllo individuale è il risultato del lavoro indipendente dello studente nello studio della disciplina "Economia della gestione del territorio" durante l'intersessione periodo. Questo compito è uno dei modi per organizzare il lavoro indipendente dello studente per studiare i problemi più importanti basati sui modelli socio-economici dello sviluppo della gestione del territorio, la sua importanza nella regolazione delle relazioni fondiarie, nella gestione delle risorse fondiarie, nell'organizzazione dell'uso razionale e della protezione del territorio . Il compito di prova dello studente si compone di due parti: nella prima parte risponde ad una serie di domande teoriche sugli argomenti della disciplina; nella seconda parte lo studente è invitato a risolvere il problema spiegando in modo esaustivo la procedura risolutiva. Per la prima parte del compito, lo studente dovrà preparare risposte scritte a due domande (su vari argomenti della disciplina) poste dal docente durante le lezioni di orientamento. Durante il colloquio di prova lo studente dà spiegazioni sui materiali che gli vengono presentati, e deve essere preparato anche a rispondere ad eventuali domande del docente sugli argomenti della disciplina. I numeri della parte teorica del compito sono determinati dalla penultima e ultima cifra del codice del registro dei voti dello studente (Tabella 2). Il test completato dallo studente viene sottoposto all'accademia per la verifica e il colloquio. 69 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Tabella 2 – Determinazione dei numeri della parte teorica del compito in base al codice dello studente Penultima cifra del codice 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Ultima cifra del codice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1.34 11.24 17.32 31.3 21.13 11.21 21.31 9.22 19.32 12.25 2.33 12.23 18.31 30.4 20.14 12 .22 22.32 1 0,23 20,33 13,26 3,32 13,22 19,30 29,5 19,15 13,23 23,33 11,24 21,34 14,27 4,31 14,21 20,29 28,6 18,16 14.24 24.34 12.25 5.18 15.28 5.30 15.20 21.28 27.7 5.15 15.25 3.16 13.26 6, 19 16.29 6.29 16.19 22.27 26.8 6.16 16.26 14.27 7.20 17.30 7.28 17.34 23.26 25.9 7.17 17 .27 5.18 15.28 8.21 18.31 8.27 18.33 24.25 24.10 8.18 18.28 6.19 16.29 19.32 9.26 15.34 33.1 23.11 9.19 19.29 7.20 17.30 10.23 20.33 10.25 16.33 32.2 22.12 10.20 20.30 8.21 18.31 11, 24 21.34 Elenco delle domande per la parte teorica del compito 1. L'essenza economica della gestione del territorio. 2. Riforme fondiarie e gestione del territorio in Russia. 3. Oggetto, metodi e obiettivi del corso “Economia della gestione del territorio” 4. La natura oggettiva della gestione del territorio e il suo contenuto socio-economico. 5. Leggi economiche e loro impatto sulla gestione del territorio 6. Meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie. 7. La gestione del territorio come parte integrante del meccanismo economico del Paese. 8. Proprietà fondiaria e trasformazione. 9. Esperienza nell'attuazione e contenuto delle riforme agrarie e fondiarie all'estero. 10. L'importanza della gestione del territorio in un'economia di mercato. 70 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency 11. L'essenza, i tipi e i principi della valutazione dell'efficienza economica della gestione del territorio. 12. Criteri e indicatori per valutare l'efficienza economica nazionale della gestione del territorio. 13. Organizzazione e pianificazione della gestione del territorio 14. Contenuto e natura socioeconomica della gestione del territorio interaziendale. 15. Dimensioni ottimali delle proprietà fondiarie (usi del suolo) delle imprese agricole. 16. Valutazione dell'efficienza economica della produzione e della competitività di un'impresa di nuova organizzazione. 17. Valutazione delle conseguenze dell'esproprio dei terreni nella riorganizzazione delle imprese agricole. 18. Efficienza economica nell'eliminare le carenze del possesso e dell'uso della terra. 19. Giustificazione economica per la concessione di terreni per scopi non agricoli. 20. Metodologia per la costruzione di un sistema di indicatori per la valutazione economica dell'efficacia dei progetti di gestione del territorio aziendale. 21. Giustificazione economica per i progetti di gestione del territorio aziendale. 22. Giustificazione economica dell'ubicazione delle unità produttive e dei centri direzionali. 23. Giustificazione economica per la sistemazione della rete stradale principale. 24. Valutazione economica dello sviluppo agricolo, trasformazione e miglioramento del territorio. 25. Metodologia per la giustificazione ambientale ed economica dell'organizzazione di un sistema di rotazione delle colture. 26. Valutazione comparativa delle opzioni per organizzare il territorio della rotazione delle colture. 27. Caratteristiche della giustificazione economica e valutazione dell'efficacia della sistemazione del territorio di piantagioni perenni e terreni foraggere. 28. Valutazione dell'efficacia dell'organizzazione antierosiva del territorio. 71 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency 29. Giustificazione dei progetti di gestione del territorio nelle aree di drenaggio e bonifica irrigua. 30. Soluzioni standard per l'organizzazione delle rotazioni colturali. 31. Giustificazione delle decisioni di gestione del territorio nei progetti di lavoro. 32. Tipologie e fasi di sviluppo dei progetti di investimento. 33. Sviluppo di progetti di investimento nella pratica domestica. 34. Principi base per valutare l'efficacia dei progetti di investimento Elenco dei numeri per la parte pratica del compito Tabella 3 - Determinazione dei numeri per la parte pratica del compito in base al codice studente Penultima ultima cifra del codice 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Ultima cifra del codice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1(1) 8(1) 6(1) 4(1) 2(1) 6(1) 8(1) 4 (1) 8(4) 1(3) 1(2) 8(2) 6 (2) 4(2) 2(2) 6(2) 8(2) 4(2) 8(5) 1(4 ) 1(3) 8(3) 6(3) 4(3) 2(3 ) 6(3) 8(3) 4(3) 7(1) 1(5) 1(4) 8(4) 6 (4) 4(4) 2(4) 6(4) 8(4) 4 (4) 7(2) 2(1) 1(5) 8(5) 6(5) 4(5) 2(5 ), 6(5) 8(5) 4(5) 7(3) 2( 2) 2(1) 7(1) 3(1) 5(1) 3(2) 7(1) 4(1) 5(1) 7(4) 6(1) 2(2) 7(2) 3(2) 5(2) 3(3) 7(2) 4(2) 5(2) 7(5) 6( 2) 2(3) 7(3) 3(3) 5(3) 3( 4) 7(3) 4(3) 5(3) 2(4) 6(3) 2(4) 7(4) 3(4) 5(4) 3(5) 7(4) 4(4) 5(4) 2(5), 6(4) 2(5), 7(5) 3(5) 5(5) 3(1) 7(5) 4(5) 5(5) 3(2) 6(5) Nota: le varianti dei problemi sono indicate tra parentesi. Problema 1. Un appezzamento di terreno con una superficie di α ettari viene venduto per lo sviluppo di un complesso sportivo. La tariffa base del noleggio è β rub. per 1 mq nell'anno. Il coefficiente di attività del tipo di locatario è γ; il coefficiente del valore commerciale dell'ubicazione del terreno è pari a δ. Il tasso di rendimento richiesto è κ 15%. Determinare il costo del terreno utilizzando i dati nella Tabella 4. Tabella 4 – Dati iniziali per l'attività 1 Indicatore Superficie del terreno (α), ha Canone di affitto di base (β), rub. per 1 mq. m. Coefficiente del tipo di attività dell'inquilino (γ) Coefficiente del valore commerciale dell'ubicazione del terreno (δ) 1 Opzione compito 2 3 4 5 0,4 0,6 0,8 0,5 0,9 14 16 18 22 15 2,5 2, 0 2.1 1.8 2.4 3 2 2.8 3.5 2.6 Compito 2. Determinare l'efficienza d'uso dei terreni agricoli prima dell'attuazione del progetto di gestione del territorio e dopo la sua attuazione utilizzando i dati iniziali presentati nella Tabella 5. Compito 3. Determinare l'efficienza d'uso dei terreni agricoli prima dell'attuazione del progetto di gestione del territorio e dopo la sua attuazione secondo i dati iniziali presentati nella tabella 6. Compito 4. Determinare l'efficienza dell'uso dei terreni agricoli prima dell'attuazione del progetto di gestione del territorio e dopo la sua attuazione secondo i dati iniziali presentato nella Tabella 7. Compito 5. Determinare l'efficienza dell'uso dei terreni agricoli prima dell'attuazione del progetto di gestione del territorio e dopo la sua attuazione secondo i dati iniziali presentati nella Tabella 8. Compito 6. Calcolare gli indicatori dell'efficienza assoluta degli investimenti di capitale nella modernizzazione sulla base dei dati iniziali presentati nella Tabella 9. 73 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Compito 7. Calcolare gli indicatori dell'efficienza assoluta degli investimenti di capitale in la produzione del progetto di ricostruzione ed espansione secondo i dati iniziali presentati nella Tabella 10. Compito 8. Calcolare gli indicatori dell'efficienza assoluta degli investimenti di capitale in nuove costruzioni secondo i dati iniziali presentati nella Tabella 11. Linee guida per la risoluzione dei problemi L'efficienza economica del territorio l'utilizzo in agricoltura è determinato da un sistema di indicatori: a) naturali: - prodotto per 100 ettari di seminativo, quintali: cereali, barbabietole da zucchero, girasoli, aumento di peso vivo dei suini; - prodotto su 100 ettari di agricoltura. terra, c: latte, aumento di peso vivo dei bovini; - prodotto per 100 ettari di colture di cereali, centesimi: aumento del peso vivo del pollame, uova. b) indicatori di costo: - resa dei prodotti lordi e commerciabili, reddito lordo, reddito netto e profitto per unità di superficie (resa della terra), - intensità della terra - un indicatore inverso alla resa della terra, caratterizza quanta area di terra è necessaria per produrre un unità di produzione o ricevi 1 rublo. arrivato; c) indicatori indiretti che caratterizzano l'intensità di utilizzo del fondo fondiario: - il grado di sviluppo del territorio è determinato dal peso specifico della superficie agricola dell'intero fondo fondiario dell'economia, - il grado di seminativo è determinato come il rapporto tra la superficie dei seminativi e la superficie dei terreni agricoli, espresso in percentuale, - il peso specifico delle colture nella superficie dei seminativi, - il peso specifico del maggese puro nel superficie di terreno coltivabile. Nella pratica nazionale, per calcolare l’efficienza degli investimenti destinati alla formazione di capitale vengono tradizionalmente utilizzati quattro indicatori. 74 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency 1. Efficienza comparativa con un numero limitato di opzioni di investimento di capitale (Ec): dove C2 e C1 sono i costi correnti (costo) per la prima e la seconda opzione; K2 e K1 – investimenti di capitale secondo la seconda e la prima opzione. 2. Costi ridotti (3pr): Zpr = Ci + ENKi, dove Ci – costi attuali (costo) per l'opzione i-esima; Ki – investimenti di capitale secondo l'opzione i-esima; EN – coefficiente standard di efficienza degli investimenti di capitale. Viene selezionata l'opzione con il valore minimo dei costi ridotti. 3. Periodo di ammortamento degli investimenti di capitale (Corrente): , dove K – investimenti di capitale; C1 e C2 – costi di produzione prima e dopo gli investimenti di capitale. 4. Efficienza economica complessiva degli investimenti di capitale (EOBC): , dove P – profitto annuo; K – investimenti di capitale. Per confrontare valori in momenti diversi si utilizza l'attualizzazione (portandoli al valore del momento presente nel tempo). Per riportarlo al momento iniziale si utilizza il fattore di sconto (αi), definito come il reciproco degli interessi maturati: 1, i t 1 E dove E è il tasso di sconto; t – numero del passo di calcolo (t = 0; 1; 2; ...T); T – orizzonte di calcolo. 75 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Per confrontare vari progetti di investimento e selezionare quello più efficace, viene utilizzata una serie di indicatori, che include quanto segue. Valore attuale netto (VAN). È definito come la differenza tra i risultati degli investimenti e i costi sostenuti nel processo di investimento, ridotti alla fase di calcolo iniziale: T VAN Rt Зt t 0 αt T Кt αt , t 0 dove Rt sono i risultati ottenuti al t- passo di calcolo; 3t – costi sostenuti nella fase t-esima del calcolo; Кt – investimenti di capitale nella fase t-esima del calcolo; αi – fattore di sconto; T – periodo di calcolo completo. Se E cambia durante le fasi di calcolo, allora α 1. 1 E1 1 E 2 ... 1 E t Un valore positivo del valore attuale netto (VAN > 0) mostra che questa opzione di progetto con il tasso di sconto scelto è redditizia, cioè l'investitore riceverà un tasso di rendimento superiore al tasso di sconto calcolato. Indice di redditività (YI). L'indice di redditività, a differenza del valore attuale netto, è un valore relativo e quindi mostra il risultato reale quando si valutano progetti indipendenti l'uno dall'altro. Ti consente di confrontare progetti che differiscono in termini di costi e flussi di entrate. Allo stesso tempo, il calcolo dell’indice di redditività è strettamente legato al calcolo del VAN e si basa sulla misurazione della somma degli effetti ridotti sull’importo dell’investimento di capitale: T T ID R t Зt α t / К tα t . t 0 t 0 Se ID › 1, il progetto è effettivo. Se ID ‹ 1, il progetto è considerato inefficace. 76 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Agenzia di servizi di libri Tasso di rendimento interno (IRR). In alcuni casi, la determinazione dell’RNL precede il calcolo degli investimenti. Ciò è determinato dal fatto che identifica il confine che separa tutti i progetti di investimento redditizi da quelli non redditizi. Viene calcolato quando l'investitore conosce il valore reale del tasso di sconto. Mediante il calcolo, viene determinato il tasso di interesse del tasso di rendimento interno, al quale il valore dei risultati forniti sarà uguale agli investimenti di capitale dati, ad es. e. t T T R t Çt Ú t / 1 Å ВН 0, t 0 t 0 dove ÕВН – tasso di rendimento interno. Se il tasso di rendimento interno è maggiore del tasso di rendimento del capitale richiesto dall'investitore, l'investimento sarà redditizio; se è inferiore, non sarà redditizio; Pertanto, nelle fasi iniziali del calcolo, è possibile separare le proposte di progetti efficaci da quelle non redditizie e, nel processo di ulteriori calcoli, scegliere l'opzione più accettabile per l'investitore. Periodo di rimborso (attuale). L'indicatore del periodo di ammortamento riflette il periodo di tempo durante il quale la somma dei risultati netti attualizzati al momento del completamento dell'investimento sarà pari all'importo delle risorse finanziarie investite nel progetto. Pertanto, il periodo di ammortamento di un progetto di investimento è determinato dalla formula: Tok Rt Зt α t Кt, t 0 dove Tok è il periodo di ammortamento del progetto di investimento; Кt – investimenti totali nel progetto. 77 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agency Tabella 5 - Dati iniziali per l'attività 2 Indicatori 1 Superficie totale, ettari Superficie dei terreni agricoli, ettari incl. superficie arabile Prodotto, t: latte di barbabietola da zucchero Prima del progetto di gestione del territorio Opzione 2 3 4 5 Dopo il progetto di gestione del territorio Opzione 1 2 3 4 5 3500 3250 3800 4200 2700 3500 3250 3800 4200 2700 2630 2710 2735 3680 1350 2 850 2850 2735 3820 2380 2010 2100 2150 2800 1290 2320 2410 2400 2910 1960 1470 6200 976 1735 5120 879 1658 4630 953 1832 5620 890 950 3650 78 3 1820 7450 1250 181 0 6200 1180 1865 5915 1168 1980 5814 968 1350 4500 890 78 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book Agency -Service" Tabella 6 - Dati iniziali per l'attività 3 Indicatore 1 Superficie totale, ettari Superficie dei terreni agricoli, ettari incl. superficie arabile superficie seminata a cereali Prodotto, t: semi di girasole aumento di peso vivo dei suini aumento di peso vivo del pollame aumento di peso vivo degli ovini Prima del progetto di gestione del territorio Opzione 2 3 4 5 Dopo il progetto di gestione del territorio Opzione 1 2 3 4 5 3185 2900 3200 4200 3208 3185 2900 3200 4200 3208 2900 2730 2850 3880 2680 3100 2810 2930 3950 2860 1850 1650 2680 3650 1990 20 00 2010 2800 3780 2100 620 560 650 710 6 10 700 680 810 850 920 105 1430 108 1550 115 1560 210 1680 106 1530 152 1640 148 1654 154 1750 225 1790 129 1684 98 95 102 88 105 159 125 135 120 165 56 54 60 65 98 88 78 68 80 110 60 56 70 69 79 65 68 75 73 85 79 Copyright JSC "CDB "BIBCOM" & LLC "Agenzia di servizi di libri" Tabella 7 - Dati iniziali per l'attività 4 Indicatore 1 Superficie totale, ettari Superficie dei terreni agricoli, ettari incl. superficie arabile prodotta, t: semi di girasole aumento peso vivo dei suini Prima del progetto di gestione del territorio Opzione di assegnazione 2 3 4 5 Dopo il progetto di gestione del territorio Opzione di assegnazione 1 2 3 4 5 3800 3750 3500 4500 3650 3800 3750 3500 4500 3650 3250 3420 3330 90 3320 3400 3510 3410 4100 3450 2980 2920 2680 3350 3200 3100 3111 2850 3600 3350 1250 1620 1640 987 1450 1200 1600 1890 1365 1630 1340 1850 1750 135 2 1650 1450 1690 1980 1587 1390 256 310 210 185 146 289 325 230 258 168 80 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC "Agency Book-Service" Tabella 8 - Dati iniziali per l'attività 5 Indicatore Superficie totale, migliaia. ha Superficie dei terreni agricoli, migliaia di ettari, incl. superficie coltivabile Costo della produzione lorda, milioni di rubli. Costi di produzione, milioni di rubli. Utile netto, milioni di rubli. Profitto dalle vendite di prodotti, milioni di rubli. Prima del progetto di gestione del territorio Opzione di assegnazione 1 2 3 4 5 4,20 4,35 4,15 4,56 4,38 Dopo il progetto di gestione del territorio Opzione di assegnazione 1 2 3 4 5 4,2 4,35 4,15 4,56 4,38 3,50 3,80 3,68 3,95 3,92 3,8 3,98 3 0,85 4,20 4,10 3,25 3,40 3,45 3,78 2,88 3,5 3, 51 3,58 3,82 3,56 75,2 79,6 76,2 78,5 77,52 180,3 178,6 78,3 79,3 78,30 25,1 28,6 26,12 26 ,80 24,56 60,8 67,8 24,3 3 25,65 40,0 41,8 45,5 44,3 56,13 42,1 98,3 70,8 56,6 58,18 81 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga-Service Agenzia Tabella 9 – Dati iniziali per l'attività 6 Indicatore 1 Numero di vacche per il periodo del progetto, capi. Costi per la ricostruzione e la costruzione (compresi i costi di macchinari e attrezzature), milioni di rubli. Resa media annua di latte per vacca, kg Prezzo di vendita di 1 quintale di latte, strofinare. Costi di produzione totali, milioni di rubli. Per l'anno di gestione del territorio Opzione compito 2 3 4 5 1 Per il progetto di ammodernamento Opzione compito 2 3 4 5 400 430 460 500 510 400 430 460 500 510 - - - - - 7,82 6,35 6,89 8,10 7,89 4000 4120 3850 4500 4250 4000 4120 3850 4500 4250 620 652 615 700 685 620 652 615 700 685 3,89 3,58 3,15 4,85 4,56 3,11 3,15 2, 85 4,18 4,05 82 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga -Agenzia di servizi Tabella 10 – Dati iniziali per l'attività 7 Indicatore 1.400 Numero di mucche per il periodo del progetto, teste. Costi per la ricostruzione e la costruzione (compresi i costi di macchinari e attrezzature), milioni di rubli. Resa media annua di latte per vacca 4000, kg Prezzo di vendita 660 1 c di latte, strofinare. Totale costi di produzione 9,32, milioni di rubli. Per l'anno di sviluppo del territorio Opzione compito 2 3 4 420 415 410 5 435 - - - - 4100 4250 4318 4200 Per il progetto di ammodernamento Opzione compito 1 2 3 4 5 450 470 468 460 480 6,81 4000 7,05 4100 6,55 6, 15 4318 7,15 4200 658 670 656 685 660 658 670 656 685 9,56 9,25 9,18 9,88 9,76 9,62 9,84 9,68 10,05 83 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & Kniga-Service Agency LLC Tabella 11 – Dati iniziali per l'attività 8 Indicatore 1 Numero di mucche per il periodo del progetto , teste. Costi per la ricostruzione e la costruzione (compresi i costi di macchinari e attrezzature), milioni di rubli. Costi per la formazione di una mandria, milioni di rubli. Costi totali una tantum, milioni di rubli. Resa media annua di latte per vacca, kg Prezzo di vendita di 1 quintale di latte, strofinare. Costi di produzione totali, milioni di rubli. Per l'anno di gestione del territorio Opzione compito 2 3 4 5 Per il progetto di ammodernamento Opzione compito 1 2 3 4 5 400 420 415 420 405 600 620 615 625 622 - - - - - 6,56 6,88 6,75 6,58 6,28 - - - - - 3 3,2 3,5 3,85 2,98 - - - - - 4150 4250 4000 4100 4200 4000 710 10,04 4100 715 10,55 4200 4150 708 720 708 710 715 708 10,2 5 10, 18 10,26 14,16 14,65 14,68 15,01 84 720 4250 708 14,85 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency ELENCO della letteratura consigliata per il completamento del test 1. Volkov, S.N. Gestione del territorio: libro di testo. manuale: in 9 volumi / S. N. Volkov. – M.: Kolos, 2001-2009. T.5. Economia della gestione del territorio. – M.: Kolos, 2001. – 452 p. 2. Volkov, S.N. Il concetto di moderna gestione del territorio. (Fondamenti teorici e metodologici della gestione del territorio nelle condizioni di transizione verso nuove relazioni fondiarie) / S. N. Volkov. − M., 2000. – 459 pag. 3. Pimenov, V.V. Economia della gestione del territorio: laboratorio / V.V. Pimenov; a cura di S.N. Volkova; Università statale di gestione del territorio. – M., 2007. – 112 pag. 4. Stroev, E.S. La questione fondiaria in Russia all'inizio del 21° secolo (problemi e soluzioni) / E.S. Stroev, S.N. Volkov. − M.: GUZ, 2001. − 55 p. 5. Terzova, G.V. Economia della gestione del territorio: linee guida / G.V. Terzova. – Penza: RIO PGSHA, 2014. – 101 pag. Letteratura legislativa e normativa 1. Federazione Russa. Costituzione (1993). Costituzione della Federazione Russa: ufficiale. testo. – M.: Marketing, 2001. 2. Federazione Russa. Il presidente. Indicazioni, principali attività e parametri del progetto nazionale prioritario “Sviluppo del complesso agroindustriale”: approvato dal presidio del Consiglio sotto la Presidenza della Federazione Russa per l'attuazione dei progetti nazionali prioritari. [Risorsa elettronica] URL: http://www.rost.ru/agriculture_doc_1.doc. 3. Federazione Russa. Codice fondiario della Federazione Russa: ufficiale. testo: [adottato dallo Stato. Duma, 28 sett. 2001: approvato Consiglio della Federazione 10 ott. 2001]. – M.: Prospekt, KnoRus, 2010. – 96 p. 4. Federazione Russa. Legislazione. Sulla gestione del territorio: federale. legge: [adottata dallo Stato. Duma 24 maggio 2001: approvato. Consiglio della Federazione 6 giugno 2001]. – M.: Media lordi, 2004. – p. 90.5. Federazione Russa. Legislazione. Sullo sviluppo dell'agricoltura: federale. Legge: [adottata il 29 dicembre 2006]. – M.: Ros. gas. – 2007. – 11 gennaio. 6. Federazione Russa. Legislazione. Sul fatturato dei terreni agricoli: federale. legge: [adottata dallo Stato. Duma 85 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency 26 giugno 2002: approvato. Consiglio della Federazione, 10 luglio 2002]. – M.: GressMedia, 2004. – p. 72. 7. Federazione Russa. Legislazione. Sulle attività di investimento nella Federazione Russa, effettuate sotto forma di investimenti di capitale. − M.: Os-89, 1999. − 16 p. 8. Federazione Russa. Governo. Sul programma obiettivo federale “Preservazione e ripristino della fertilità del suolo dei terreni agricoli e dei paesaggi agricoli come patrimonio nazionale della Russia per il periodo 2006-2010 e per il periodo fino al 2012”: decreto del governo della Federazione Russa del 04. 06.2007 N. 345. URL [risorsa elettronica]: http://www.mcx.ru/documents/document/show/9226.172.htm. 9. Federazione Russa. Governo. Regolamento del Ministero dell'Agricoltura della Federazione Russa: Decreto del Governo della Federazione Russa del 12 giugno 2008 n. 450 // Ros. gas. – 2008. – 15 giugno. 10. Raccomandazioni metodologiche per valutare l'efficacia dei progetti di investimento e la loro selezione per il finanziamento /seconda edizione/: Pubblicazione ufficiale. Approvato da: Ministero dell'Economia della Federazione Russa, Ministero delle Finanze della Federazione Russa, Comitato di Stato della Federazione Russa per la politica edilizia, architettonica e abitativa n. VK 477 del 21 giugno 1999 - M.: Economia, 2000. - 421 pag. Banche dati, informazioni, sistemi di riferimento e di ricerca www.mcx.ru, www.economy.gov.ru, www.kadastr.ru, www.mgi.ru, www.msh.mosreg.ru, www.roscadastre.ru 1. www .mcx.ru/ Sito ufficiale del Ministero dell'Agricoltura della Federazione Russa 2. www.economy.gov.ru/ Sito ufficiale del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa 3. www.kadastr.ru/ Sito ufficiale della Agenzia federale del catasto immobiliare della Federazione Russa 86 Copyright JSC "CDB "BIBKOM" & LLC "Agenzia Kniga-Service" 4. www.mgi.ru/ Sito ufficiale dell'Agenzia federale per la gestione del demanio della Federazione Russa 5. www .msh.mosreg.ru/ Sito ufficiale del Ministero dell'Agricoltura e dell'Alimentazione della Regione di Mosca 6. www.roscadastre.ru/ Sito ufficiale della partnership senza scopo di lucro “Cadastral Engineers” 87 Copyright OJSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Kniga -Agenzia di Servizi INDICE Introduzione……………………………… Sezione 1 Raccomandazioni metodologiche generali per lo studio della disciplina…………… ………………………. Sezione 2 Contenuti degli argomenti disciplinari e domande per la verifica delle conoscenze……………. Argomento 1 Economia della gestione del territorio come scienza…………. Argomento 2 La gestione del territorio nel sistema di produzione sociale ………………….. Argomento 3 Domande fondamentali sulla teoria dell’efficienza economica della gestione del territorio…… ……………… Argomento 4 Valutazione dell’efficacia dei programmi e progetti di investimento per migliorare l’uso e lo sviluppo del territorio……………… Argomento 5 Economia della gestione dei terreni interaziendali……… ……… Argomento 6 Economia dell'educazione delle organizzazioni agricole e delle aziende contadine……… …………... Argomento 7 Giustificazione economica per eliminare gli svantaggi dell'uso della terra (possesso della terra) e fornitura di terra per non -scopi agricoli…………………. Argomento 8 Nozioni di base sulla giustificazione economica per le decisioni di gestione del territorio nei progetti di gestione del territorio aziendale………… Argomento 9 Valutazione completa dell'efficienza economica di un progetto di gestione del territorio aziendale……………. . Argomento 10 Giustificazione economica per la collocazione di unità produttive, centri direzionali…………….. Argomento 11 Giustificazione economica per la collocazione di strade principali interne all'azienda………………….... ....... .......................... Argomento 12 valutazione economica dello sviluppo agricolo, trasformazione e miglioramento del territorio……… ………… ……………… Argomento 13 Metodologia per la giustificazione ambientale ed economica dell'organizzazione di un sistema di rotazione delle colture nelle aziende agricole……… Argomento 14 Valutazione comparativa delle opzioni per l'organizzazione del territorio delle rotazioni delle colture , piantagioni perenni e terreni foraggere……… …. Argomento 15 Caratteristiche di giustificazione economica e valutazione dell'efficacia delle soluzioni di gestione del territorio in varie zone naturali………………. Sezione 3 Linee guida per lo svolgimento del test Elenco della letteratura consigliata per lo svolgimento del test……………..………….. Contenuti………… ………… ………………….................. 88 3 8 11 11 15 21 25 29 34 41 46 49 52 54 57 60 63 66 69 85 88 Copyright JSC Central Design Bureau BIBKOM & LLC Book-Service Agency Galina Vasilievna Terzova ECONOMIA DELLA GESTIONE DEL TERRITORIO Istruzioni metodologiche per lo studio della disciplina e compiti di prova per gli studenti del dipartimento di corrispondenza della Facoltà di Agraria direzione della formazione 21.03.02 - Gestione del territorio e catasti, formazione profilo - Gestione del territorio (titolo di studio "laurea") Layout informatico G.V. Terzovoy ______________________________________________________________ Messa in produzione Formato 60×84 1/16 Carta da lettera Cond. forno l. Circolazione N. ordine __________________________________________________________ RIO PGSHA 440014, Penza, st. Botanicheskaja, 30 89

L'aspetto economico è legato al funzionamento della terra come mezzo di produzione e consiste nel tenere conto del funzionamento delle leggi economiche; Per sviluppare corrette decisioni di gestione del territorio, vengono raccolte ampie informazioni sullo stato del territorio come mezzo di produzione (valutazione, valutazione economica del territorio, produttività del territorio), sviluppo produttivo (disponibilità di immobilizzazioni di lavoro, capitale). La soluzione progettuale viene valutata dal punto di vista del recupero dei costi per la sua realizzazione.

L'essenza economica della gestione del territorio risiede nella più completa conformità delle forme e degli elementi di organizzazione del territorio (area, ubicazione, configurazione, struttura dei terreni, loro confini) con le esigenze e le forme di organizzazione e aumento dell'efficienza della produzione sociale, tecnologia per l'esecuzione dei processi produttivi sulla terra e compiti del suo uso razionale.

La gestione del territorio nel senso ampio del termine è parte integrante del modo sociale di produzione, manifestato come processo socioeconomico di organizzazione del territorio e dei mezzi di produzione indissolubilmente legati alla terra. Di conseguenza, è sempre associato a un certo livello di forze produttive e rapporti di produzione e dipende da leggi economiche oggettivamente esistenti (legge del valore, sviluppo proporzionale del risparmio di tempo, ecc.). Le leggi dello sviluppo sociale sono percepite dalla società non direttamente, ma attraverso gli interessi. Pertanto, la gestione del territorio, avendo carattere statale ed essendo sotto il controllo delle autorità esecutive e legislative, viene sempre effettuata nell'interesse di determinati gruppi sociali. Nel sistema degli interessi di questi gruppi (politici, industriali, sociali) prevalgono sempre quelli economici. Pertanto, il compito della gestione del territorio è ridistribuire la terra in modo tale da, da un lato, garantire l'unità degli interessi economici della società, dei singoli gruppi e dei cittadini e, dall'altro, mantenere la priorità degli interessi pubblici . Poiché la terra è costantemente oggetto di interessi contrastanti, la gestione del territorio come meccanismo per la sua distribuzione e organizzazione d’uso è sempre stata al centro della lotta politica.

Durante la gestione del territorio, gli appezzamenti vengono distribuiti tra proprietari terrieri e utilizzatori del territorio e, attraverso di essi, tra settori dell'economia pubblica (industria, trasporti, agricoltura, ecc.). Quindi viene effettuata la struttura interna della proprietà fondiaria e dell'uso del territorio, impianti di produzione, insediamenti , strade, terreni (seminativi, campi di fieno, pascoli), rotazioni colturali, piantagioni forestali, giardini, ecc. Allo stesso tempo, il terreno può svolgere diverse funzioni.

In agricoltura, il processo produttivo è direttamente correlato alla fertilità del suolo, alla qualità del terreno e alla natura del suo utilizzo. Per aumentare la fertilità, le persone influenzano la terra in vari modi, effettuano bonifiche e lavori tecnici sui raccolti, applicano fertilizzanti e coltivano il suolo.

Nella gestione del territorio, da un lato, si creano le condizioni per un migliore sfruttamento della fertilità naturale ed economica del suolo attraverso la collocazione differenziata dei terreni in rotazione colturale, la semina delle colture agricole sui terreni più idonei, ecc., dall'altro, la le proprietà produttive dei terreni vengono migliorate grazie ad una serie di opere volte ad aumentare la fertilità dei suoli, la protezione del territorio dall'erosione, la conservazione della natura. Ciò aumenta la resa dei prodotti agricoli, compresi i mangimi, e aumenta il ruolo economico della terra come principale mezzo di produzione in agricoltura, il che indica anche il significativo ruolo economico della gestione del territorio.

L'obiettivo principale della gestione del territorio è stabilire l'ordine sul territorio, che si ottiene attraverso l'organizzazione razionale del territorio, il miglior posizionamento della produzione sociale e delle singole industrie e proporzioni razionali di costruzione e gestione dell'economia. La struttura organizzativa e produttiva è coerente con la qualità e le proprietà territoriali delle masse terrestri (loro distanza dai centri economici, superficie, configurazione, smembramento, disunità).

Durante la gestione del territorio, viene creata una base informativa per l'introduzione di un meccanismo economico per regolare le relazioni fondiarie. Si effettuano l'assegnazione e il ritiro dei terreni, se ne formano di nuovi, si riorganizzano i possedimenti fondiari esistenti e i confini dell'uso del territorio, si valuta la qualità dei terreni, si rilasciano documenti che attestano la proprietà e l'affitto dei terreni, si creano fondi fondiari speciali per la ridistribuzione dei terreni. Ogni appezzamento di terreno deve avere un prezzo o valore (normativo, catastale, di mercato) e ogni proprietario e utente del terreno deve ricevere da lui informazioni sull'importo dell'imposta fondiaria, della rendita fondiaria, del risarcimento in caso di sequestro di terreno per conto statale e pubblico bisogni, misure di incentivazione economica per un uso razionale del territorio.

La natura statale della gestione del territorio suggerisce che essa sia collocata nel sistema generale di gestione del territorio a vari livelli (federale, soggetto alla Federazione, comunale), che comprende:

• - supporto informativo sotto forma di catasto fondiario statale e monitoraggio del territorio;
• -previsione e pianificazione dell'uso della protezione del territorio;
• -organizzazione dell'uso razionale e della tutela del territorio; controllo sull’uso e sulla tutela del territorio.
• -Il lavoro di gestione del territorio copre tutte le fasi della gestione del territorio, a partire dalle indagini topografico-geodetiche, fotogeodetiche aeree, del suolo e di altro tipo. I loro risultati sono necessari per la contabilità, la registrazione e la valutazione dei terreni, l'elaborazione di schemi per l'uso e la protezione delle risorse del territorio, schemi di gestione del territorio e per lo sviluppo di progetti di gestione del territorio.

Poiché la gestione del territorio è parte del sistema complessivo di pianificazione e finanziamento del governo, ogni impresa, azione o lavoro di gestione del territorio deve essere basato sui principi di autosufficienza, vantaggio commerciale ed efficienza.

Barsukova G. N.

Economia della gestione del territorio: libro di esercizi / G. N. Barsukova, D. K. Derevenets,
L.A. Mironenko. – Krasnodar: KubGAU, 2017. – 44 pag.

La cartella di lavoro contiene un'attività per eseguire il lavoro di calcolo-grafico (controllo), vengono fornite l'ordine di esecuzione e le tabelle di calcolo.

Pensato per gli studenti dell'indirizzo formativo 21/03/02 “Gestione del territorio e catasti”.

Revisionato e approvato dalla commissione metodologica della facoltà di gestione del territorio dell'Università agraria statale di Kuban, protocollo n. 9 del 29 maggio 2017.

Presidente

commissione metodologica S. K. Pshidatok

© Barsukova G. N.,

Abitante del villaggio D.K.,

Mironenko L.A., 2017

© Istituzione educativa di bilancio dello Stato federale di istruzione superiore "Kubansky"

stato
università agraria
intitolato a I. T. Trubilin", 2017

Foglio di correzione

Superficie – 15,4* ha

Nota: * aggiungi il tuo numero all'elenco.

Produttività, c/ha:

Grano invernale – 61,5, massa verde: pascolo cespuglioso – 15;

pascolo migliorato – 30.

Costo di 1 ct, rub.:

Grano invernale – 872,5, avena – 727,7

Costo di 1 ct, rub.:

Grano invernale – 510,2, avena – 500

Il coefficiente di conversione della massa verde in unità di alimentazione è 0,16

Periodo di ammortamento degli investimenti di capitale:

BH = SVP – PZ, (1)

dove NH è il reddito netto, migliaia di rubli;

SVP – costo della produzione lorda, migliaia di rubli;

PP – costi di produzione, migliaia di rubli.

T = KV / ∆BH, (2)

dove KV – investimenti di capitale, migliaia di rubli;

∆BH – aumento dell’utile netto, migliaia di rubli.

Efficienza degli investimenti di capitale:

Eq = ∆BH / KV = 1 / T, (3)

al momento della masterizzazione:

∆BH = BH2 – BH1 = __________________________________________________________

T = 450,3* / ∆BH (+ 2 anni) = _____________________________________________ anni

al miglioramento:

∆BH = BH4 – BH3 = __________________________________________________________

T = 210,1* / ∆BH = _______________________________________________________ anni

Eq = ______________________________________________________________________________

Conclusione: ____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

COMPITO N. 2

Calcolare i principali indicatori ambientali.

Tabella 2 – Aree terrestri

Tabella 3 – Calcolo del coefficiente di stabilità ambientale

Tipo di terreno	All'eq. Arte.	Zona, ah	K1i x Pi
prima dello sviluppo del territorio	secondo il progetto	prima dello sviluppo del territorio	secondo il progetto
Strade	0,01
Gli edifici	0,01
Terra arabile	0,14
Piantagioni perenni	0,43
Strisce di foresta	0,38
Fienagione	0,62
pascoli	0,68
Sott'acqua, paludi	0,79
Foreste naturali	1,0
Microriserve	1,0
Altri	1,0
Totale	–

Coefficienti di stabilità ecologica delle principali tipologie di terreno:

0,14 – seminativo;

0,29 – piantagioni perenni;

0,62 – fienagione;

0,68 – pascolo;

0,79 – palude;

1.00 – bosco;

0,38 – cinture forestali;

0,10 – strade;

0,10 – edifici pubblici.

Il coefficiente di stabilità ecologica del territorio si calcola utilizzando la formula:

A Ec.St. = (åК 1 i ×Р i / åP i) × K p , (8)

dove: K 1 i – coefficiente di stabilità ecologica del terreno del tipo i-esimo;

P – area di terreno di tipo i-esimo;

Кр – coefficiente di stabilità morfologica del rilievo (Кр = 1,0 – per territori stabili e Кр = 0,7 – per territori instabili).

Se il valore ottenuto di K EcSt è inferiore a 0,33, allora il territorio è ambientalmente instabile; se varia da 0,34 a 0,50 allora è classificato come instabile; se è compreso tra 0,51 e 0,66 allora entra nella gradazione di media stabilità; se supera 0,67 il territorio è ambientalmente stabile.

A eq.st al momento della gestione del territorio = _____________________________________________

Estendere al progetto =______________________________________________________________

Conclusione: ____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

COMPITO N. 3

Eseguire una valutazione del terreno in base al grado di carico antropico della JSC Sokol a Krasnodar.

Tabella 5 – Aree terrestri

Tabella 6 – Valutazione del territorio in base al grado di carico antropico

K an = åР B i / åР, (9)

dove P è l'area di terreno con il corrispondente livello di carico antropogenico, ha;

B i – punteggio corrispondente ad un'area con un certo livello di carico antropico (misurato utilizzando un sistema a 5 punti).

Dottorato di ricerca (prima dello stipendio)=________________________________________________________________

Dottorato di ricerca (per progetto)=__________________________________________________________

COMPITO N. 4

Calcolare l'efficienza economica delle rotazioni colturali.

Tabella 7 – Alternanza delle colture nelle rotazioni erbacee

Rotazione delle colture in campo n. 1	Rotazione delle colture in campo n. 2
Superficie totale – 1000* ha	Superficie totale – 1000* ha
Dimensione media del campo: 83 ettari	Dimensione media del campo – 100 ha
1. Erba medica – 83 ettari	1. Erba medica – 100 ha
2. Erba medica – 83 ettari	2. Erba medica – 100 ha
3. Frumento invernale – 84 ha	3. Frumento invernale – 100 ha
4. Frumento invernale – 84 ha	4. Frumento invernale – 100 ha
5. Mais per grano – 83 ettari	5. Girasole – 100 ha
6. Frumento invernale – 84 ha	6. Frumento invernale – 100 ha
7. Barbabietola da zucchero – 83 ettari	7. Piselli (50 ha) + + mais per insilato (50 ha) – 100 ha
8. Piselli (40 ha) + + mais per insilato (44 ha) – 84 ha
8. Frumento invernale – 100 ha
9. Frumento invernale – 83 ha	9. Mais per cereali – 100 ha
10. Orzo invernale – 83 ha	10. Frumento invernale – 100 ha + risemina di erba medica
11. Girasole – 83 ettari
12. Orzo primaverile – 83 ha + semina di erba medica
Nota: * aggiungi il tuo numero all'elenco. E ricalcola l'area di ciascun campo

Alimentazione richiesta:

1. Graminacee perenni, piselli e mais per insilato – 100%

2. Grani invernali – 7%

3. Mais per cereali – 9%

4. Barbabietole da zucchero e girasoli non vengono utilizzati come mangime

Il calcolo è stato effettuato utilizzando le seguenti formule:

VP = S ∙ Produttività, (10)

TP = VP totali – VP per mangime, (11)

STP = Tsr ∙ TP (12)

Pieno egoista. = Sebest. 1 c ∙ PV totali (13)

BH = STP – Completo. egoista. (14)

Liv. = BH / Pieno egoista. ∙ 100% (15)

Conclusione: ______________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

COMPITO N. 5

Confronta le opzioni in base ai costi attuali.

Costi livellati = CV ∙ En+Ss

dove Сс – costo, strofinare;

KV – investimenti di capitale, rub.;

En è il coefficiente di efficienza standard di CV (rendimento minimo accettabile su ciascun rublo di investimento).

Supponiamo che un'impresa debba scegliere due opzioni per sviluppare l'allevamento del bestiame:

1) costruzione di una nuova azienda agricola;

2) ricostruzione della vecchia fattoria (Tabella 19).

Sulla base del rendimento minimo consentito di 20 centesimi. (0,20 sfregamenti) da 1 sfregamento. investimenti, è possibile calcolare gli importi corrispondenti dei costi ridotti. L'opzione più efficace è quella in cui i costi del progetto sono minimi.

Tabella 19 – Dati iniziali

Tabella 20 – Calcolo dei costi ridotti per opzioni

Conclusione: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________

COMPITO N. 6

Calcolo dell'imposta fondiaria e dell'affitto utilizzando l'esempio del distretto municipale del distretto di Dinskoy.

L'area per gli impianti industriali è di 34,5* ettari, gli edifici residenziali a più piani – 605* ettari, l'edilizia abitativa individuale – 725* ettari.

Nota: * aggiungi il tuo numero all'elenco

Secondo l'ordinanza del Dipartimento delle relazioni immobiliari del territorio di Krasnodar del 14 dicembre 2016 n. 2640 "Sull'approvazione dei risultati della valutazione catastale statale dei terreni degli insediamenti nel territorio di Krasnodar", il valore catastale specifico medio per singolo l'edilizia abitativa è di 489,42 rubli/m2, per le case l'edilizia residenziale a più piani è di 2127,84 rubli/m2 e il valore catastale medio specifico per i terreni industriali è di 360,65 rubli/m2.

Le aliquote fiscali come percentuale del valore catastale sono stabilite dai prelievi fiscali, accreditati sui bilanci dei comuni situati nel territorio di Krasnodar, Consiglio dell'insediamento rurale Dinsky del distretto di Dinsky del 28 novembre 2013 n. 283-48/2 per costruzioni abitative individuali 0,1% del valore catastale, terreni sotto edifici residenziali a più piani 0,1% del valore catastale, terreni industriali 1,5% del valore catastale.

I tassi di affitto come percentuale del valore catastale sono stabiliti dalla decisione del Consiglio della formazione municipale del distretto di Dinskoy del territorio di Krasnodar del 27 aprile 2011 n. 230-16/2 “Sulle regole per determinare l'importo dell'affitto, nonché la procedura, le condizioni e i termini per il pagamento dell'affitto del terreno situato di proprietà comunale del comune distrettuale di Dinskaya" per i terreni sotto edifici residenziali a più piani 0,3%, terreni industriali 1,5%.

Tabella 21 – Calcolo dell'imposta fondiaria e dell'affitto

COMPITO N. 7

Determina l'area protetta dalle cinture forestali quando gli alberi sono alti 13 m.

Figura 1 – Diagramma dell'area di lavoro

Soluzione: _______________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Conclusione: __________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

COMPITO N. 8

Determinare la direzione di coltivazione dell'area di lavoro della rotazione delle colture protettive del suolo. Valutare la posizione dell'area di lavoro della rotazione delle colture per la protezione del suolo lungo la topografia.

Figura 2 – Diagramma dell'area di lavoro

Soluzione: ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Conclusione: ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

COMPITO N. 9

Eseguire una valutazione della posizione dell'area di lavoro della rotazione delle colture in campo in base alla configurazione. Mostra la direzione di elaborazione dell'area di lavoro. Determinare le perdite dovute a giri e corse a vuoto.

Figura 3 – Diagramma dell'area di lavoro

Soluzione: _________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Conclusione: ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

COMPITI

Problema 1

Per 150 ettari di rotazione delle colture per la protezione del suolo, è prevista l'aratura con approfondimento, che fornisce un aumento della resa in grano di 1,8 kg per 1 ettaro e una prevenzione della perdita di suolo di 3,2 tonnellate per 1 ettaro.

Determinare i prodotti aggiuntivi e il reddito netto aggiuntivo dovuto a questa misura agrotecnica, nonché prevenire il dilavamento del suolo, se i costi aggiuntivi per la produzione di 1 quintale di prodotti aggiuntivi sono di 100 rubli.

Il prezzo di vendita di 1 centesimo di grano è di 949,9 rubli, la resa è di 52,8 centesimi/ha.

Soluzione: __________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Problema 2

La creazione di fasce forestali per la regolazione dell'acqua e la creazione di pozzi di regolazione del flusso garantiscono un aumento della resa del grano invernale di 5,5 centesimi per 1 ettaro e la prevenzione della perdita di suolo di 34 tonnellate per 1 ettaro.

Determinare la produzione aggiuntiva e il reddito netto aggiuntivo dovuti a queste misure antierosive, nonché la perdita di suolo evitata su una rotazione colturale protettiva del suolo con un'area di 250 ettari, se i costi aggiuntivi per la produzione di 1 quintale di i prodotti aggiuntivi costano 100 rubli.

Soluzione: ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Problema 3

Determinare il periodo di rimborso per gli investimenti di capitale nello sviluppo di un altro terreno con una superficie di 50 ettari in seminativi (grano invernale), se l'importo degli investimenti di capitale nella trasformazione è di 1.000 mila rubli.

Il prezzo di vendita di 1 centesimo di grano invernale è di 872,5 rubli, i costi di produzione per la produzione di 1 centesimo di prodotto sono di 510,2 rubli, la resa è di 61,5 centesimi/ha.

Soluzione: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Problema 4

Giustificare la scelta dell'opzione più efficace per organizzare e costruire un giardino in termini di redditività della produzione e reddito netto, se nella prima opzione il costo della produzione lorda è di 4.500 mila rubli, i costi di produzione sono di 2.300 mila rubli. e nel secondo, il costo della produzione lorda è di 6.380 mila rubli, i costi di produzione sono di 3.150 mila rubli.

Soluzione: __________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Problema 5

Determinare il periodo di rimborso per gli investimenti di capitale nella creazione di cinture forestali, se l'area protetta dalle cinture forestali progettate è di 600 ettari, gli investimenti di capitale nella creazione di cinture forestali sono di 2.500 mila rubli, l'aumento della produzione (grano invernale) da 1 ettaro di area protetta è di 5,0 ts, se i costi aggiuntivi per la produzione di 1 ts di prodotti aggiuntivi sono di 100 rubli.

Il prezzo di vendita di 1 c di grano invernale è di 872,5 rubli, la resa è di 61,5 c/ha.

Soluzione: _________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Appendice A

Tabella A1 – Produttività, prezzo di vendita e costo della produzione agricola
prodotti, 2018

Cultura	Produttività, c/ha	Prezzo di vendita, strofina. per 1 c.	Costo, strofina. per 1 c.
Cereali compreso il mais	52,8	949,9	550,7
Grano invernale	61,5	872,5	510,2
Orzo invernale	60,2	733,5	480,7
Orzo primaverile	28,7		527,6
Avena	27,2	727,7
Piselli per grano	21,1	1251,5	883,4
Riso	66,1	1390,5	950,8
Mais per grano	33,9	740,2	490,7
Mais per insilato	171,3	–	–
Barbabietola	385,6		154,4
Girasole	22,7	1937,9	1060,6
Semi di soia	14,7	1737,8
Verdure	118,5	710,2
Patata	122,1	1095,2
Colza invernale	26,5	1149,6	946,7
Graminacee perenni per fieno	36,1		236,6
Lupinella	16,1		334,7
Trifoglio

Compito n. 1……………………………

COMPITO N. 2. 6

COMPITO N. 3. 8

COMPITO N. 4. 9

COMPITO N. 5. 13

COMPITO N. 6. 14

COMPITO N. 7. 15

COMPITO N. 8. 17

COMPITO N. 9. 18

COMPITI.. 19

Appendice A... 21

Edizione didattica

Barsukova Galina Nikolaevna,

Abitante del villaggio Diana Konstantinovna,

Mironenko Leonty Alexandrovich

Economia dello sviluppo territoriale

Firmato per la pubblicazione il __.__.2017. Formato 60×84 1/8.

Condizionale forno l. – 5.1. Ed. accademica. l. – 3.0.

Tiratura 100 copie. Numero d'ordine.

Tipografia dello Stato di Kuban

Università Agraria.

350044, Krasnodar, st. Kalinina, 13 anni

Inviare il tuo buon lavoro nella knowledge base è semplice. Utilizza il modulo sottostante

Studenti, dottorandi, giovani scienziati che utilizzano la base di conoscenze nei loro studi e nel loro lavoro ti saranno molto grati.

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Test

Economia dell'uso del territorio

Contenuto

• 2.1 Caratteristiche della valutazione fondiaria
• 2.1.5 Metodi di valutazione dei terreni
• Letteratura

1. Caratteristiche dell'uso del suolo

1.1 Il territorio come risorsa naturale

Qualsiasi attività umana - produttiva, commerciale, ecc. - è indissolubilmente legata al territorio, che è la tipologia e componente più importante del patrimonio immobiliare, base per la formazione di qualsiasi immobile.

Il terreno, come gli altri immobili, è caratterizzato dalle seguenti proprietà:

limitazioni spaziali;

l'impossibilità di movimento senza una significativa interruzione delle sue caratteristiche;

questa è una condizione indispensabile per qualsiasi attività economica e sociale.

Oltre alle proprietà generali caratteristiche di tutti i tipi di immobili, il terreno ha qualità distintive che gli sono uniche. Questo:

capacità produttiva;

la possibilità di migliorare la qualità con un uso razionale;

significativo aumento di valore quando si cambia lo scopo.

Innanzitutto il territorio è una risorsa naturale caratterizzata da spazio, rilievi, suoli, acque, sottosuolo, flora e fauna. Man mano che le forze produttive si sviluppano, questa risorsa si trasforma in un oggetto di relazioni socioeconomiche, il principale mezzo di produzione in agricoltura e la base spaziale per lo sviluppo e l'ubicazione di tutti i settori dell'economia, la base territoriale dell'esistenza nel suo insieme.

catasto economico valutazione uso del territorio

Una proprietà unica della terra è la sua capacità, con l'aiuto delle forze naturali, di produrre materie prime agricole e di altro tipo su vasta scala.

Il terreno come oggetto immobiliare appare solo quando viene definita una massa di terreno o un appezzamento specifico.

Terra complotto - parte del territorio terrestre attrezzato e pronto per essere utilizzato per vari scopi.

Si forma un appezzamento di terreno ad uso di una persona fisica o giuridica o di un gruppo di persone, con confini e ubicazione specifici uso del suolo (possesso della terra). Questi concetti determinano la portata dei diritti sulla terra (proprietà, possesso e uso), il processo del suo utilizzo.

1.2 Il territorio come categoria economica

Inizialmente, in quanto risorsa naturale, la terra trova la sua espressione economica attraverso un sistema di legami socio-economici e rapporti di proprietà tra i cittadini, le loro associazioni, gli enti locali e statali. Questa interazione è chiamata relazioni fondiarie, che si esprimono attraverso la macro e microeconomia dell’uso del territorio. Allo stesso tempo, la diversità degli aspetti giuridici delle relazioni fondiarie si realizza attraverso indicatori economici.

Il terreno come base spaziale per l'attività e come proprietà è caratterizzato da parametri sociali ed economici. Le caratteristiche più importanti di un terreno sono la sua dimensione e la sua ubicazione. L'ubicazione del sito è caratterizzata dalla lontananza dai principali servizi, dai centri di influenza territoriale, dalla presenza di strade e dalla loro qualità. A seconda della diversa ubicazione, il valore di un appezzamento di terreno può variare notevolmente.

Il valore di un terreno è direttamente influenzato dalle sue proprietà naturali e tecnologiche: contorno, rilievo, geologia, suolo. A seconda di queste qualità, varieranno i costi di sviluppo e utilizzo di un terreno, vale a dire la posa di servizi pubblici, la costruzione di edifici e strutture e il loro funzionamento.

Una componente importante del valore di una proprietà è la condizione ecologica sia del sito su cui si trova la proprietà sia dei terreni circostanti.

Il contenuto giuridico dell'uso del territorio si trasforma in parametri economici. A seconda della portata dei diritti su un terreno - proprietà, uso, locazione - il suo valore e il costo delle strutture situate sul sito differiscono in modo significativo. Nell'agricoltura e nella silvicoltura, la terra funge non solo come base spaziale per l'ubicazione dei progetti di costruzione, ma anche come principale mezzo di produzione. Allo stesso tempo, la caratteristica economica più importante del territorio è la sua produttività, che dipende in gran parte dalla fertilità del suolo e dallo sviluppo infrastrutturale del sito. In base alle caratteristiche di fertilità del suolo, le terre della Federazione Russa furono suddivise in zone e si formarono gruppi di suolo. I dati ottenuti vengono utilizzati nell'accertamento di massa dei terreni agricoli e forestali a fini fiscali.

Le caratteristiche relative del valore dei terreni produttivi si ottengono come risultato della loro valutazione.

Punto qualità - Questo è l'indicatore più importante che caratterizza la fertilità naturale ed economica dei suoli. Sulla base di esso vengono calcolati gli standard di produttività del terreno per le principali colture coltivate. E solo dopo vengono determinati gli indicatori economici o di valutazione dei terreni.

Secondo per importanza dopo la fertilità posizione terre. La valutazione del mercato dell'ubicazione di un'impresa agricola come oggetto immobiliare è determinata dalla sua distanza dai punti vendita di prodotti agricoli e dall'acquisizione di mezzi materiali e tecnici. Allo stesso tempo, le distanze su strade di varia qualità - asfalto, ghiaia, sterrato - vengono confrontate con il loro equivalente medio.

La valutazione tecnologica dell'ubicazione di un terreno viene effettuata in base alla sua distanza dal centro di produzione dell'azienda agricola. È fortemente influenzato dal modo in cui viene utilizzata la terra, dai costi di spostamento di unità e lavoratori, nonché dalla consegna di sementi, carburanti e lubrificanti e dall’esportazione dei prodotti agricoli prodotti.

Nonostante le differenze funzionali tra i terreni su cui viene effettuata la produzione agricola e forestale e quelli utilizzati come base spaziale per l’ubicazione delle città e degli impianti industriali, essi sono in costante interazione. I terreni agricoli e forestali sono una fonte di espansione urbana e di collocazione di tutti i tipi di progetti edilizi.

In conformità con la legislazione fondiaria russa, quando occupa un terreno agricolo per scopi edificabili, un nuovo utente del terreno (proprietario del terreno) effettua pagamenti di compensazione. Il contenuto economico dei pagamenti è quello di compensare le perdite nella produzione agricola. Le risorse finanziarie ricevute vengono utilizzate per incrementare la produzione di altre zone del territorio.

Il processo di utilizzo del terreno, il suo status economico e il fatturato del mercato portano un contenuto economico significativo, che costituisce la base per la formazione delle caratteristiche di costo dei terreni e di altri oggetti immobiliari indissolubilmente legati al terreno.

1.3 La gestione del territorio come strumento per creare un uso del territorio economicamente sano

Gestione del territorio come fenomeno socioeconomico, è un processo naturale e un sistema di misure per organizzare l'uso della terra e la sistemazione del territorio per mutevoli scopi e condizioni di produzione, l'uso economico dei singoli oggetti immobiliari e le esigenze sociali della popolazione.

La gestione del territorio regola le relazioni fondiarie, organizza l'uso, la contabilità e la valutazione del territorio e lo sviluppo di piani di utilizzo del territorio territoriale. Le attività di gestione del territorio coprono un’ampia gamma di questioni fondiarie in tutti i settori dell’economia. A livello statale questo è:

- previsione scientifica delle trasformazioni del territorio;

- assicurare una politica statale unificata nella pianificazione e organizzazione dell'uso razionale e della protezione delle terre di tutte le categorie, indipendentemente dalla proprietà;

- controllo sulla destinazione d'uso del territorio;

- formazione di un uso del territorio ecologicamente ed economicamente sano, compatto e ottimale;

- garantire il funzionamento affidabile delle varie industrie creando per esse le condizioni territoriali necessarie;

- preparazione ed emissione dei documenti attestanti il ​​diritto alla terra.

In relazione agli oggetti immobiliari, i metodi di gestione del territorio risolvono i seguenti problemi:

- elaborazione di programmi per l'uso e la tutela del territorio basati sulle caratteristiche urbanistiche, ambientali ed economiche del territorio;

- formazione di appezzamenti di terreno secondo un sistema statale unificato e loro registrazione tecnica;

- elaborazione di progetti di creazione e regolamentazione dell'uso del territorio con l'eliminazione dei diversi disagi;

- stabilire i confini dei terreni, assegnare i terreni in natura, redigere documenti per la registrazione dei diritti sui terreni;

- fissare e modificare le caratteristiche delle città, dei paesi e degli insediamenti rurali sul territorio;

- effettuare un inventario per identificare i terreni inutilizzati, utilizzati irrazionalmente e diversi da quelli destinati;

- esecuzione di lavori di valutazione del territorio.

Per il settore immobiliare, il problema pratico più importante risolto dai metodi di gestione del territorio è l'assegnazione di un sito in natura (sul terreno). Di conseguenza, viene stabilito il confine tra un oggetto immobiliare, la proprietà del terreno e l'uso del terreno. La documentazione per l'assegnazione di un sito comprende la descrizione dei confini, le planimetrie dei confini e i cataloghi delle coordinate dei contrassegni di confine. Il lavoro viene effettuato utilizzando materiali di rilevamento catastale utilizzando mappe e piani che registrano l'ubicazione, i confini, le aree e lo stato giuridico del terreno con altri elementi immobiliari, topografici e altri dell'area.

La documentazione sulla gestione del territorio è coordinata con le organizzazioni e istituzioni statali e pubbliche interessate ed è approvata, a seconda del livello di documentazione in fase di sviluppo, dall'organo esecutivo statale competente e dal governo locale.

Il lavoro di progettazione e rilevamento svolto da imprese di gestione del territorio e da individui senza licenza è considerato non valido. Gli sviluppatori della documentazione di gestione del territorio sono responsabili della fattibilità economica e ambientale delle misure previste nei progetti di gestione del territorio.

Nel processo di progettazione della gestione del territorio, vengono sviluppate diverse opzioni di soluzioni progettuali e per ciascuna di esse vengono eseguiti calcoli di efficienza economica. La versione finale del progetto è la soluzione progettuale più economica ed ecologica.

1.4 Il catasto fondiario demaniale come sistema economico e giuridico per il funzionamento degli oggetti immobiliari

Il catasto fondiario è un sistema statale per la registrazione dei terreni e degli immobili ad essi saldamente associati e per l'elaborazione dei documenti di proprietà, della contabilità e della valutazione dei terreni. Secondo l'attuale legislazione fondiaria, si svolge secondo un sistema unificato su tutto il territorio della Federazione Russa e svolge un ruolo fondamentale nella creazione giuridicamente legale e nell'efficace funzionamento dei beni immobili.

Il catasto fondiario statale contiene un sistema di informazioni e documenti necessari sul regime giuridico dei terreni, sulla loro proprietà da parte di proprietari, utilizzatori e inquilini, sulle categorie di terreni, sulle caratteristiche qualitative e sul valore dei terreni, comprende la registrazione dell'uso del terreno e dei terreni della proprietà fondiaria, contabilità quantitativa e qualitativa delle risorse fondiarie, classificazione del suolo e valutazione economica dei terreni.

La registrazione dei diritti sulla terra (proprietà, possesso, uso) è uno dei compiti più importanti. Durante il processo di registrazione, a ogni pezzo di terreno viene assegnato un numero di serie univoco. Un appezzamento di terreno elementare o una massa di terreno viene considerato come unità di registrazione e registrazione primaria dell'uso del suolo.

Un appezzamento di terreno separato come unità elementare durante la registrazione, così come la contabilità e la valutazione del terreno, deve avere confini fissi e facilmente riconoscibili sul terreno e sul piano. Naturalmente può differire per caratteristiche storico-naturali e paesaggistiche, caratteristiche microclimatiche e condizioni d'uso.

La registrazione di un terreno è preceduta dall'esecuzione di documenti legali che stabiliscono il diritto di fornire o acquisire un terreno, l'assegnazione di un terreno in natura e la preparazione di un adeguato materiale di pianificazione e cartografico. La proprietà e l'uso del terreno sono registrati nel libro catastale statale del distretto (città). Allo stesso tempo vengono stabiliti il ​​regime giuridico, l'area e il proprietario (utilizzatore) del terreno. Un documento legale è un certificato di proprietà di un terreno ad uso indefinito (permanente).

La contabilità quantitativa dei terreni viene effettuata in base alla destinazione d'uso, ai proprietari dei terreni, agli utilizzatori dei terreni, agli inquilini, ai terreni e ai tipi di terreno nella loro composizione. La contabilità per la qualità del terreno comprende la zonizzazione catastale dei terreni, la classificazione dei terreni, le loro caratteristiche in base alle proprietà economiche, ambientali, tecnologiche e urbanistiche e il raggruppamento specializzato dei suoli.

La valutazione catastale viene effettuata per stabilire il valore oggettivo dei terreni e viene utilizzata principalmente per determinare la base imponibile. Viene effettuato simultaneamente sul territorio del distretto amministrativo (città) ed è espresso sotto forma di un sistema di indicatori naturali e di costo. Il valore dei terreni di varie categorie è stabilito in base alla redditività, all'offerta e alla domanda nel mercato fondiario. La valutazione catastale dei terreni agricoli tiene conto del livello

2. Specifiche del terreno come oggetto di valutazione

2.1 Caratteristiche della valutazione fondiaria

2.1.1 Disposizioni fondamentali per la valutazione dei terreni

Come mezzo di produzione, la terra ha caratteristiche che hanno un impatto diretto sulla valutazione degli immobili:

- il terreno non è il risultato di lavoro precedente;

- spazialmente limitato;

- insostituibile con altri mezzi di produzione;

- ha una posizione costante;

- esente da usura se usato correttamente;

- geograficamente di diversa qualità;

- caratterizzato dall'utilità specifica di ogni specifico appezzamento di terreno;

- ha fertilità e tutte le sue qualità benefiche sono utilizzate più efficacemente in agricoltura;

In quasi tutti gli ambiti dell'attività umana (ad eccezione dell'agricoltura e della silvicoltura), funge principalmente da base operativa spaziale, quindi è indissolubilmente legato agli oggetti che si trovano su di esso: edifici, strutture, strade, strutture di bonifica e altri elementi materiali creati da lavoro umano, i cosiddetti miglioramenti.

È necessario distinguere tra i termini “terreno” e “appezzamento di terreno”, che vengono utilizzati con significati diversi. Il termine "terreno" viene generalmente utilizzato quando ci si riferisce a proprietà non edificate. Con il termine "appezzamento di terreno" si intende una parte del territorio su cui sono stati eseguiti alcuni lavori (miglioramento) che consentono l'utilizzo di questo appezzamento secondo lo scopo previsto.

Per realizzare il sito vengono apportati i seguenti miglioramenti:

- esterni: realizzazione di strade, marciapiedi, reti di drenaggio e di servizi;

- interni: progettazione, sistemazione paesaggistica, pavimentazione, installazione di prese per il collegamento di reti di servizi, linee di comunicazione, ecc.

Il Codice fondiario della Federazione Russa contiene la seguente definizione di terreno: " Terra complotto - Parte superfici terra, avendo fisso confine, piazza, posizione, legale stato E altro caratteristiche, riflesso V Stato terra catasto E documenti stato registrazione diritti SU terra. Legale stato terra complotto include: bersaglio appuntamento, consentito utilizzo, modulo legale possedimenti. Terra complotto Forse Essere divisibile E indivisibile. Indivisibile riconosciuto terra complotto, Quale Di al suo bersaglio scopo E consentito utilizzo Non Forse Essere diviso SU indipendente terra trame".

La valutazione dei terreni non si applica solo ai terreni liberi e non edificati. Una tipica proprietà è costituita da un terreno e da fabbricati ed è necessario determinare il valore del terreno separatamente dai miglioramenti disponibili su di esso, per i seguenti motivi:

- differenze nella tassazione dei terreni e degli edifici (imposta sulla proprietà e imposta fondiaria);

- è necessaria una valutazione separata del terreno dalle migliorie quando si applica il metodo del costo per determinare il valore degli immobili;

- prendere decisioni sulla demolizione dei miglioramenti esistenti al fine di utilizzare meglio e più efficientemente il territorio.

L'elemento principale delle relazioni fondiarie è la proprietà della terra. Quando si valuta un appezzamento di terreno, è necessario tenere conto dell'insieme dei diritti ad esso associati. Diritti comuni che richiedono valutazione:

pieno diritto di proprietà - la possibilità di utilizzare un terreno libero da inquilini in qualsiasi modo legale;

diritto di locazione - la possibilità di possedere un terreno con un contratto di locazione.

In conformità con la legge della Federazione Russa "Sul pagamento della terra", viene pagato l'uso della terra nel nostro stato. Le forme di pagamento in esso contenute sono: imposta fondiaria, affitto, prezzo standard del terreno. L'imposta fondiaria viene riscossa ogni anno su tutti i proprietari terrieri, nonché sui proprietari terrieri e sugli utilizzatori dei terreni, ad eccezione degli inquilini. Per i terreni presi in affitto viene addebitato l'affitto. Il prezzo standard della terra viene introdotto per l'acquisto e il riscatto di terreni nei casi previsti dalla legislazione della Federazione Russa, per garantire la regolamentazione economica dei rapporti fondiari al momento del trasferimento della terra in proprietà, dell'istituzione della proprietà collettiva condivisa della terra, del trasferimento da parte di eredità, donazione e ricezione di un prestito bancario garantito da un terreno.

In Russia, la maggior parte dei terreni non viene venduta, ma affittata, quindi i periti spesso determinano non il valore di un appezzamento di terreno, ma il valore dei suoi diritti di locazione.

Prezzo diritti noleggio - Questo è l'importo che un potenziale acquirente è disposto a pagare per il diritto di possedere un determinato sito in base a un contratto di locazione al fine di ottenere benefici da questa proprietà. La valutazione dei diritti di locazione viene utilizzata quando si determina il prezzo di vendita del diritto di affittare un terreno, quando si determina il valore dell'oggetto di cui fa parte il terreno affittato e quando si valuta il danno derivante dalla risoluzione del contratto di locazione.

2.1.2 Valutazione della massa e dei singoli oggetti della proprietà fondiaria

Esistono tre forme di pagamento per la terra:

* tassa territoriale,

* affitto,

* prezzo standard del terreno,

che si basano sulla valutazione dei terreni. Nella pratica della valutazione globale, esistono due tipi di valutazione del valore delle risorse fondiarie:

ѕ massiccio;

ѕ separare oggetti terra proprietà.

Entrambi i tipi di valutazione sono metodi sistematici di calcolo del valore. In entrambi i casi è necessaria un'analisi di mercato, ma la differenza fondamentale sta nell'entità della valutazione e nel controllo di qualità della valutazione effettuata.

Modelli massa stime sono focalizzati sulla riproduzione del mercato per una o più opzioni di utilizzo del territorio su un’ampia area geografica. Effettuare una valutazione di massa richiede personale significativo; sviluppo di una metodologia standard in grado di unificare la procedura per la valutazione di un gran numero di immobili in una data specifica; l'utilizzo di metodi statistici sia nel processo di valutazione che per verificare la qualità della valutazione effettuata. La valutazione di massa è ideale a fini fiscali.

La valutazione dei singoli oggetti immobiliari in una data specifica viene effettuata, di norma, da un numero limitato di dipendenti, la decisione viene presa da uno specialista. La qualità del lavoro svolto è determinata dal confronto con le vendite effettive di oggetti simili.

2.1.3 Analisi dell'uso migliore e più efficiente del territorio

Quando si valuta un appezzamento di terreno, è necessario determinare l'opzione per il suo utilizzo migliore e più efficace, che è determinato dall'interazione di una serie di fattori.

L'analisi del miglior utilizzo comprende lo studio degli usi alternativi (sviluppo, sviluppo) di un terreno e la selezione di quello ottimale. Ciò tiene conto delle prospettive dell’ubicazione, dello stato della domanda del mercato, dei costi di sviluppo, della stabilità del reddito atteso, ecc.

Nella valutazione del valore di un immobile composto da terreno e fabbricati, grande importanza viene attribuita all'analisi del miglior utilizzo, in primo luogo, del terreno presumibilmente libero e, in secondo luogo, del terreno con le migliorie esistenti.

L'analisi di un presunto terreno libero è un passo necessario per determinarne il valore e si basa sulla definizione dell'opzione più redditizia per l'utilizzo del terreno.

L'analisi di un terreno con miglioramenti esistenti comporta la decisione sulla demolizione, l'ammodernamento o la conservazione dei miglioramenti esistenti sul terreno al fine di garantire la massima redditività della proprietà.

L'utilizzo probabile e più proficuo del sito ne garantisce il massimo valore. I casi d’uso devono essere legali, fisicamente fattibili ed economicamente vantaggiosi.

Chiamiamo i principali fattori che determinano l'uso ottimale del territorio:

l'ubicazione è un fattore che incide notevolmente sul costo di un terreno (vengono prese in considerazione le prospettive dell'ubicazione, l'accessibilità ai trasporti e la natura dell'ambiente);

domanda di mercato - un fattore che riflette la relazione tra domanda e offerta nel mercato;

fattibilità finanziaria - la capacità del progetto di fornire un reddito dall'uso del terreno, che sarebbe sufficiente a rimborsare le spese degli investitori e garantire il profitto atteso;

idoneità fisica del sito - prospettive di miglioramento - dimensioni, topografia, qualità del suolo, clima, caratteristiche ingegneristico-geologiche e idrogeologiche del sito, zonizzazione esistente, parametri ambientali, ecc.;

fattibilità tecnologica e fattibilità fisica - analisi del rapporto tra qualità, costi e tempi del progetto, probabilità di disastri naturali, accessibilità dei trasporti, capacità di collegamento ai servizi pubblici, tenendo conto, ad esempio, delle dimensioni e della forma del sito , la dimensione può essere contenuta per la realizzazione di un impianto industriale;

ammissibilità legislativa (legale) - conformità dell'opzione per l'utilizzo di un terreno con la legislazione vigente. Individuati a seguito di un'analisi degli standard costruttivi e ambientali, restrizioni sul numero di piani, presenza di divieti temporanei di costruzione in una determinata località, difficoltà nell'area dello sviluppo urbano storico, possibili cambiamenti normativi, rispetto delle norme regole di zonizzazione, sentimenti negativi della popolazione locale;

il rendimento massimo (reddito massimo dell'immobile e valore del sito), determinato attualizzando il reddito futuro di usi alternativi, tenendo conto del rischio dell'investimento.

2.1.4 Aumentare l'efficienza dell'uso del territorio urbano

I terreni urbani rappresentano una categoria speciale. Il loro valore è influenzato dalle dimensioni della città e dal suo potenziale produttivo ed economico, dal livello di sviluppo delle infrastrutture ingegneristiche e sociali, da fattori naturali, ambientali e di altro tipo a livello regionale. Inoltre, esiste una legislazione specifica per questa categoria di terreni.

Gli stessi fattori possono avere influenze opposte sul valore di un particolare sito:

- il traffico intenso non è auspicabile per una zona residenziale, ma aumenta il costo del sito per scopi commerciali;

- l'ubicazione rispetto agli istituti scolastici e ai centri commerciali, i vantaggi estetici e le comodità, presi in considerazione nella valutazione dei terreni per la costruzione di alloggi, non hanno praticamente alcun effetto sul valore delle aree orientate allo sviluppo industriale; Per loro sono importanti le infrastrutture dei trasporti e la zonizzazione economica.

Nell'economia pianificata precedentemente funzionante con le priorità dello sviluppo industriale, la distribuzione comando-amministrativa dei terreni "gratuiti" ha portato a gravi sproporzioni nello sviluppo della città e all'uso dispendioso, inutile e persino dannoso per la città dei terreni urbani più preziosi (anche da parte di imprese e organizzazioni), che spesso portano a gravi problemi ambientali. Una volta distribuiti, i terreni non vengono praticamente ridistribuiti, il che porta ad un ulteriore aggravamento delle tendenze negative.

Le principali unità utilizzate per il confronto dei terreni:

- prezzo per 1 ettaro - per grandi superfici di edilizia agricola, industriale o residenziale;

- prezzo per 1 m2 - nei centri commerciali delle città, per uffici, negozi;

- prezzo per 1 metro frontale - per uso commerciale del terreno nelle città. In questo caso, il costo del sito è proporzionale alla lunghezza del suo confine lungo la strada o l'autostrada, mentre la profondità standard del sito rappresenta una piccola parte del costo;

- prezzo per lotto - utilizzato per confrontare lotti standard in forma e dimensione nelle aree di sviluppo residenziale e di dacia;

- prezzo per unità di densità - rapporto tra l'area edificabile e l'area del terreno, ecc.

La maggior parte delle risorse fondiarie sono attualmente di proprietà statale e municipale. La pratica dimostra che in condizioni di mercato, il territorio urbano è una risorsa preziosa e può fungere da fonte stabile di reddito del bilancio locale. Le autorità cittadine determinano l'importo dell'imposta fondiaria, il tasso di affitto del terreno e il prezzo standard di un terreno al momento dell'acquisto, quindi la questione di aumentare l'efficienza dell'uso del territorio è rilevante per loro. In modo che la proprietà fondiaria venga utilizzata in modo più efficiente, ad es. portato il massimo reddito dall'uso e contribuito a migliorare il clima generale degli investimenti, sono necessari l'ulteriore sviluppo delle relazioni di mercato nel mercato fondiario, l'orientamento all'attuale situazione del mercato e le esigenze del mercato.

In modo che la proprietà fondiaria venga utilizzata in modo più efficiente, ad es. ha portato il massimo reddito dall'uso e ha contribuito a migliorare il clima generale degli investimenti, prima di tutto, è necessario attuare i processi di tassazione, affitto e acquisto di terreni urbani in base al loro valore di mercato. Allo stesso tempo, si ottiene un'equa distribuzione del carico fiscale, l'incentivazione dell'uso efficiente e l'attivazione di investimenti per la ricostruzione e lo sviluppo nel processo di ristrutturazione del territorio.

I risultati della valutazione dell’area urbana servono come prime informazioni per risolvere i seguenti problemi:

* sviluppo della politica di sviluppo urbano e di pianificazione sociale;

ѕ formazione di proposte per tipologie di uso funzionale del territorio, tenendo conto della sua qualità;

ѕ formazione di meccanismi economici per la collocazione di varie opzioni di utilizzo del territorio e politiche di investimento e di costruzione;

ѕ analisi delle conseguenze delle opzioni per lo sviluppo e la ristrutturazione dell'ambiente urbano, ottimizzazione degli investimenti comunali nel mantenimento e nello sviluppo dell'ambiente urbano;

ѕ determinazione dell'attrattività del territorio per gli investimenti in funzione del costo del suolo urbano.

Esistono due visioni sul valore del suolo urbano:

progettista urbano nel processo di zonizzazione funzionale del territorio come sezione del piano regolatore della città;

perito in fase di elaborazione della stima catastale del terreno.

La base per la formazione della valutazione catastale dei terreni e la zonizzazione funzionale del territorio dovrebbe essere una valutazione urbanistica completa del valore di mercato.

2.1.5 Metodi di valutazione dei terreni

Normativo metodo è quello di determinare il prezzo standard dei terreni. Viene utilizzato in caso di trasferimento, acquisto di terreni in proprietà, creazione di proprietà congiunta (condivisa) comune eccedente la norma gratuita, trasferimento per eredità o donazione, ottenimento di un prestito garantito, ritiro per esigenze statali o pubbliche.

I terreni urbani vengono valutati tenendo conto della densità di sviluppo, del prestigio dell'area, della natura dell'uso del territorio circostante, delle condizioni ecologiche, delle strutture ingegneristiche e di trasporto, ecc. I terreni sono divisi in zone differenziate dalle aliquote base dell'imposta fondiaria e il prezzo standard dei terreni (Legge della Federazione Russa "Sul pagamento dei terreni") . Il prezzo standard dei terreni è fissato nel Catasto dei terreni.

La base per determinare il prezzo standard dei terreni: aliquote fiscali fondiarie e coefficienti crescenti, benefici fiscali fondiari non vengono presi in considerazione.

Spesso è necessario valutare un oggetto costituito da un fabbricato e da un terreno, quando quest'ultimo ha solo diritti di locazione. In questo caso, il costo di assegnazione di un terreno per la costruzione può essere preso in considerazione come costo del terreno.

In condizioni di mercato, se sono disponibili le informazioni necessarie, è consigliabile utilizzare metodi basati sull'analisi dei dati di mercato. L'Ordine del Ministero della Proprietà della Russia del 7 marzo 2002 n. 568-r ha approvato le Raccomandazioni metodologiche per determinare il valore di mercato dei terreni. Di norma, quando si valuta il valore di mercato dei terreni, vengono utilizzati il ​​metodo del confronto delle vendite, il metodo di allocazione, il metodo di capitalizzazione dell'affitto fondiario, il metodo di distribuzione, il metodo residuo e il metodo di divisione in lotti.

Metodo confronti saldi è il metodo di valutazione più semplice ed efficace, può essere utilizzato per valutare sia i terreni effettivamente liberi che quelli presumibilmente liberi; consente di determinare il prezzo specifico di un terreno apportando aggiustamenti percentuali ai prezzi di vendita degli analoghi. In assenza di informazioni sui prezzi delle transazioni con terreni, è consentito utilizzare i prezzi dell'offerta (della domanda).

Elementi di confronto comunemente accettati per i terreni: proprietà, condizioni di finanziamento, condizioni speciali di vendita, condizioni di mercato (cambiamento nel tempo), ubicazione (distanza dalla città e dalle strade, caratteristiche ambientali), condizioni di zonizzazione, caratteristiche fisiche (dimensioni, forma e profondità del terreno, ubicazione angolare, tipologia del terreno, topografia), utenze disponibili, caratteristiche economiche, migliore e più efficiente utilizzo. Quando si valuta un terreno, è possibile utilizzare più unità di confronto, adeguando il prezzo di ciascuna e ottenendo più valori che definiscono un intervallo di valori. I terreni urbani rappresentano una categoria speciale; il loro valore è influenzato dalle dimensioni della città e dal suo potenziale produttivo ed economico, dal livello di sviluppo delle infrastrutture ingegneristiche e sociali, da fattori naturali, ambientali e di altro tipo.

Il metodo fornisce risultati abbastanza accurati solo in un mercato competitivo aperto alle informazioni sviluppato. Il mercato fondiario russo non soddisfa questi requisiti; il valore di un terreno non può essere determinato sulla base delle informazioni sulle transazioni di vendita di terreni analoghi. Pertanto, la valutazione deve raccogliere tutte le informazioni disponibili per applicare tutti i metodi di valutazione del sito.

Metodo capitalizzazione terra rendite si basa sul fatto che se esistono informazioni sufficienti sui canoni di affitto dei terreni, è possibile determinare il valore di questi terreni come valore attuale del reddito futuro sotto forma di affitto per il terreno da valutare. Nell'ambito di questo metodo, il valore della rendita fondiaria può essere calcolato come reddito derivante dall'affitto di un terreno alle condizioni prevalenti sul mercato fondiario. In quanto flusso di reddito regolare, le rendite fondiarie possono essere capitalizzate in valore dividendo per il tasso di capitalizzazione dei terreni determinato dall'analisi di mercato. I primi dati di capitalizzazione si ottengono dal confronto tra le vendite di terreni in locazione ed i valori locativi.

Sulla base del canone di locazione ricevuto, il valore di mercato del sito viene determinato utilizzando l'approccio del reddito, solitamente utilizzando il metodo della capitalizzazione diretta.

Il tasso di capitalizzazione viene determinato dividendo il valore della rendita fondiaria per terreni simili per il loro prezzo di vendita o aumentando il tasso di rendimento del capitale privo di rischio per l'importo del premio di rischio associato all'investimento di capitale nel terreno da valutare.

I principali fattori che influenzano il tasso di affitto di un terreno: caratteristiche dell'ubicazione, dimensioni, forma, tipo di utilizzo del terreno circostante, accessibilità ai trasporti, attrezzature ingegneristiche.

Tuttavia, in Russia, i terreni statali e municipali vengono principalmente affittati e l'affitto viene calcolato in base al prezzo standard del terreno, che non equivale al suo valore di mercato. Attualmente si sta tentando di affittare i terreni al valore di mercato, ma è troppo presto per parlare dell'oggettività dei risultati dell'applicazione pratica del metodo di capitalizzazione della rendita fondiaria.

Metodo distribuzione ( metodo di correlazione, correlazione, allocazione) - determinazione della componente del costo di un terreno in base al noto rapporto tra costo del terreno e migliorie nel complesso immobiliare. Il metodo si basa sul principio contributivo e sull'affermazione che per ogni tipologia di immobile esiste un rapporto normale tra il valore dei terreni e quello dei fabbricati. Questo rapporto è più affidabile per i nuovi edifici; sono vicini all'opzione di utilizzo migliore e più efficiente. Quanto più vecchi sono gli edifici, tanto maggiore è il rapporto tra il valore del terreno e il valore totale della proprietà.

Per applicare il metodo sono necessari dati statistici affidabili sul rapporto tra i valori dei terreni e tutte le proprietà di un particolare tipo di immobile in un dato mercato. Tuttavia, il metodo viene utilizzato raramente anche nei mercati sviluppati, poiché ha una bassa affidabilità. L'uso del metodo è giustificato in condizioni di informazioni insufficienti sulle vendite di terreni. I valori risultanti sono considerati approssimativi.

Metodo scarico (estrazione) viene utilizzato per valutare i terreni edificati se sono disponibili informazioni sui prezzi di transazione per oggetti immobiliari simili. I miglioramenti apportati al territorio corrispondono al suo utilizzo più efficiente. Il metodo prevede la seguente sequenza di azioni:

- definizione degli elementi per il confronto degli oggetti;

- determinazione delle differenze tra ciascun analogo e l'oggetto della valutazione;

- calcolo e correzione per ciascuno degli elementi di confronto;

- calcolo del valore di mercato di un singolo immobile, compreso il terreno oggetto di valutazione, mediante una ragionevole generalizzazione dei prezzi rettificati degli analoghi;

- calcolo del costo di sostituzione o del costo di riproduzione dei miglioramenti al terreno valutato;

- calcolo del valore di mercato del terreno valutato sottraendo dal valore di mercato di un singolo oggetto immobiliare, compreso il terreno valutato, il costo di sostituzione o il costo di riproduzione di miglioramenti al terreno.

Il metodo di ripartizione viene utilizzato quando il contributo delle migliorie al prezzo totale del lotto è piccolo, è consigliato per la valutazione delle aree periferiche (per le quali il contributo delle migliorie è piccolo e abbastanza facilmente determinabile), ed è utilizzato in assenza di dati sulle vendite di terreni nella zona circostante.

Il metodo è più efficace in un mercato passivo (non ci sono dati sulla vendita di terreni liberi), tenendo conto delle caratteristiche delle informazioni iniziali e del modello per ottenere il valore desiderato. Il costo di un terreno in generale è determinato dalla formula:

CON 3 = CON - CON U,

Dove Сз è il costo del terreno;

C - costo dell'oggetto;

Su - costo dei miglioramenti.

Metodo resto in base alla tecnica del gruppo d'investimento per i componenti fisici. Il metodo viene utilizzato per valutare i terreni edificati e quelli non edificati, se è possibile sviluppare il terreno valutato con miglioramenti generatori di reddito. Il valore dei terreni è determinato capitalizzando la quota di reddito attribuibile ai terreni.

Per determinare il valore di un terreno è necessario conoscere il costo del fabbricato, il ricavo netto di gestione dell'intero immobile e le aliquote di capitalizzazione del terreno e dei fabbricati.

I passaggi principali del metodo residuo per i terreni:

il reddito operativo netto dell'intero immobile è determinato sulla base del canone di mercato e delle spese operative stimate;

viene determinato il risultato operativo netto relativo alla struttura (edificio);

Il reddito operativo netto attribuibile al terreno viene capitalizzato nell'indicatore di valore attraverso il tasso di capitalizzazione del terreno.

È difficile prevedere il reddito in condizioni di stabilità economica insufficiente.

Metodo guasti SU trame ( approccio di sviluppo) viene utilizzato per valutare i terreni idonei alla suddivisione in singoli appezzamenti. Consiste nei seguenti passaggi:

- determinazione della dimensione e del numero dei singoli appezzamenti;

- calcolo del costo dei lotti edificati utilizzando il metodo del confronto delle vendite comparabili;

- calcolo dei costi e programma di sviluppo per il periodo previsto di vendita e ragionevole profitto aziendale;

- detrazione di tutti i costi di sviluppo e degli utili aziendali dal prezzo di vendita totale stimato dei lotti per determinare il ricavo netto derivante dalla vendita degli immobili dopo il completamento dello sviluppo e della vendita dei singoli lotti;

- scelta di un tasso di sconto che rifletta il rischio associato al periodo di sviluppo e vendita previsto.

I costi di sviluppo del territorio solitamente includono:

- spese di sistemazione, sgombero e livellamento dei siti;

- spese per la costruzione di strade, marciapiedi, reti di servizi, drenaggi;

- tasse, assicurazioni, spese di ingegneria;

- spese di marketing;

- profitto e costi generali del contraente, ecc.

In generale, la modellizzazione del valore di mercato dei terreni viene effettuata nel quadro del presupposto che sia stato raggiunto un equilibrio dinamico nella competizione tra vari utenti “razionali” del territorio per il diritto di occupare un determinato terreno. Con l'equilibrio tra domanda e offerta effettiva sul mercato fondiario simulato e offerta limitata, viene risolta la questione dell'uso più efficace del sito come libero e tenendo conto dello sviluppo esistente. La modellizzazione del potenziale reddito locativo per vari tipi di uso del suolo si basa sui modelli di formazione degli effetti locativi dell'ubicazione e dei prezzi prevalenti (vendite e affitti). Considerando la significativa differenza negli indicatori di costo per i lotti situati lungo il fronte della rete stradale cittadina e situati in aree intra-isolato, questi lotti sono soggetti a divisione obbligatoria in fase di valutazione. L'attuazione del principio dell'uso più efficace avviene in condizioni di concorrenza per l'uso degli immobili tra vari segmenti funzionali del mercato, tenendo conto delle reali restrizioni sul volume della domanda e della possibile multifunzionalità del territorio, di conseguenza di cui in ciascun sito si forma un insieme di utilizzatori del territorio.

Letteratura

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